Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит
Назаров Павел
Представим типичную новостройку в строящемся и развивающемся районе города. В одном и том же жилом комплексе, на одном и том же этаже, квартиры с одинаковой площадью отличаются в зависимости от цены, находясь в соседних блоках. Потому что в одном блоке квартиры сдаются в черновой отделке, в другом – в предчистовой, а в третьем – в чистовой. Или другая комбинация, отвечающая предпочтениям целевой аудитории застройщика.
Предчистовая отделка различается у всех застройщиков
Насколько оправдана разница в цене таких квартир и насколько подходит конкретная степень готовности, каждый покупатель решает для себя. В этой статье предлагаем рассмотреть ремонт квартиры после предчистовой отделки, чтобы правильно спланировать бюджет покупки жилья, учитывая стоимость предстоящего ремонта.
Содержание статьи
- Что входит в предчистовой ремонт
- Пол и потолок
- Штукатурка
- Гипсокартон
- Электропроводка
- С чего начать ремонт после предчистовой отделки
Что входит в предчистовой ремонт
Чтобы разобраться, какой предчистовая отделка предполагает дальнейший ремонт, важно понимать, что входит в предчистовой ремонт, за который отвечает застройщик.
В первую очередь, оборудование необходимых для комфортной жизни систем и подготовка поверхностей к монтажу декоративных покрытий, подготовка оснований.
Некоторые застройщики предлагают в комплексе предчистовой отделки спартанский список проведенных работ. Среди них стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), выравнивание шпаклевкой и штукатуркой поверхностей стен и потолка, установка систем обогрева с приборами и электрики, подготовка водопроводных отводов. Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовых операций.
Минимальная предчистовая отделка
В этом случае жилье к заселению еще не готово, ремонт квартиры с предчистовой отделкой придется начать до въезда. Хотя бы установить санитарно-техническое оборудование и завершить обустройство конструкции пола следует прежде, чем перевозить мебель, чемоданы и членов семьи. В другом варианте предлагается усовершенствованная, продвинутая разновидность предчистовой отделки.
В такой дом покупатели при желании заезжают сразу после покупки и завершают обустройство, уже став новоселами.
Итак, заехать в квартиру с предчистовой отделкой будет комфортно, если там уже:
Какая из комплектаций ожидает за дверями выбранного жилья, уточняйте у застройщика заранее, до покупки. На основании этой информации, сопоставив объем и стоимость оставшихся работ, рассчитаете выгоду от приобретения той или иной квартиры.
Если стоимость предчистового ремонта у застройщика завышена или не обоснована, и выбор все-таки пал на квартиру с привлекательной ценой, но без отделки, не помешает составить представление о том, какой фронт работ остается для самостоятельного выполнения хозяевами.
Пол и потолок
Предчистовая подготовка пола под нанесение напольного покрытия – это выравнивание стяжкой, цементной или бетонной, например. Вероятно, пол в только что сданной новостройке не отличается сильными перепадами высоты, поэтому стяжка не отнимет много времени и усилий.
Финишное покрытие самовыравнивающейся смесью скорее относится уже к чистовой отделке, но, когда проводите оба этапа своими силами – смело выполняйте эти операции одну за другой. Только не забывайте о тщательной просушке каждого залитого слоя.
Ремонт квартиры после предчистовой отделки – это недолго
Ремонт предчистовой квартиры не обязательно предусматривает дополнительные операции с потолком, ведь он уже оштукатурен или побелен. Кто-то предпочитает закрыть подвесной или натяжной конструкцией, кто-то – оставить без изменений. Если же потолок пока в черновой стадии, хозяину в ходе предчистовой отделки предстоит зашпаклевать и оштукатурить поверхность. В местах с повышенной влажностью, как кухня и ванная комната, рекомендуется еще и обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством.
Штукатурка
Как отмечено в предыдущем разделе, штукатурка понадобится для подготовки и потолка, и стен. А в случае выбора декоративной штукатурки финишным покрытием поверхностей, этот материал будет сопровождать новоселов и на последующих этапах ремонта (правда, для предчистовой отделки и нанесения декора используются разные виды).
Проверьте срок годности на упаковке сухой штукатурной смеси до покупки и держите в памяти увиденную дату, чтобы случайно не использовать просроченный материал.
Ремонт предчистовой квартиры включает оформление поверхностей
На рынке представлена достойная продукция иностранных и российских производителей, руководствуйтесь при выборе репутацией фирмы, предпочтениями в дизайне и бюджетом. Крупнозернистая штукатурка, применяемая для черновых работ, на предчистовом этапе не пригодится, покупайте материал более мелкой фракции.
Загрунтуйте поверхность стены перед оштукатуриванием. Позаботьтесь о качественном тепло- или гидроизолирующем слое, если этого требуют особенности помещения. Насколько ровным будет нанесенный слой штукатурки, определяет правильность установки маяков-ориентиров. Поверх штукатурной базы накладывается шпатлевка или специальная выравнивающая смесь.
Поскольку речь идет о новостройке, учитываем предстоящую усадку дома. Для нейтрализации вредного влияния усадки на состояние штукатурки слой армируют сеткой с двадцатимиллиметровыми ячейками.
Сетка делает покрытие эластичным. Гарантия прочности слоя – тщательная просушка, поэтому дайте стенам 7 дней на окончательное затвердевание.
Армирующая сетка под шпаклевку
Среди лидеров продаж пластичная и безвредная гипсовая штукатурка, отличающаяся рядом достоинств по сравнению с штукатурными смесями на других основах. Но применение такого материала в кирпичных домах подразумевает специфику монтажа. В этом случае предстоит загрунтовать поверхность, выставить маяки, нанести слой штукатурки и дать просохнуть. После снова нанести на стены грунтовку, зашпаклевать и наложить армирующую сетку и снова оставить высыхать. Потом нанести еще 2 слоя шпатлевки и после высыхания покрыть финишным слоем мелкозернистой штукатурки.
Проверьте нанесенный и просушенный штукатурный слой простукиванием – звонкий звук свидетельствует об отсутствии полостей, характерном для качественного оштукатуривания.
Гипсокартон
Другой способ выполнения предчистовой отделки стен – это обшивка гипсокартоном.
Из-за того, что этот способ дороже, встречается реже, в остальном же отличается рядом преимуществ. Монтаж занимает мало времени, не требует специальных знаний, умений и опыта. Еще один аргумент «за» – отсутствие пыли и грязи.
Ремонт в предчистовой отделке новостройки разными материалами
Листы гипсокартона крепят к заранее подготовленному каркасу. Выровнять лист поможет надавливание в местах стыков. Для улучшения результата размещайте плиты в шахматном порядке.
Электропроводка
Что не всегда входит в предчистовой ремонт
Наряду с системой отопления предчистовая отделка квартиры включает и прокладывание проводки. Этот этап относится к тем, которые нежелательно производить самостоятельно, не владея достаточными знаниями. Даже если удастся, не будучи профессиональном электриком, наладить рабочую электрическую сеть и не получить при этом травм, что уже маловероятно, есть риск невольного нарушения Жилищного кодекса. Такая проводка опасна при эксплуатации, наказуема штрафом, к тому же хозяина обяжут устранить нарушения и переделать электропроводку заново.
С чего начать ремонт после предчистовой отделки
Когда предчистовая отделка завершена, наступает время переходить к косметическому ремонту, декорированию согласно выбранному дизайну и установке недостающих элементов. С чего начать ремонт квартиры после чистовой отделки, важно знать и новоселам, которые купили квартиру в этой стадии готовности, и выполнившим подготовку самостоятельно. Первыми традиционно выполняются грязные работы, чтобы впоследствии строительная пыль не испортила декоративные поверхности, дверные полотна и остальные составляющие интерьера.
Театр начинается с вешалки, а квартира с входной двери. С надежной и крепкой двери, в идеале – с металлической. Прежде всего защитите вашу крепость от злонамеренных посягательств.
Если до сих пор не доходили руки или не хватало времени составить дизайн-проект нового дома, настал подходящий момент, чтобы этим заняться. Если наймете дизайнера, это будет полноценный красочный и подробный документ. Если придумываете будущий интерьер самостоятельно, занесите выработанный план на бумагу хотя бы схематично, чтобы можно было оперативно вносить правки и новые идеи.
Переписав (или перечертив) окончательный вариант набело, получите представление об общей картине и целесообразности элементов.
Дизайн проект квартиры
Цена отделки квартиры, уже прошедшей предчистовой ремонт, зависит от того, своими ли руками доделывать остальное или приглашать строительно-ремонтную бригаду, а также от стоимости используемых материалов.
Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой отличается, исходя из включенных этапов. Хозяева, недовольные планировкой купленного жилья, начинают ремонт с установки дополнительных перегородок, классическими материалами для этого считают гипсокартон и пеноблоки.
Теперь отправляемся на кухню, в ванную комнату и туалет. На очереди установка полимерных труб и подсоединение санитарно-технического оборудования, если это не сделано застройщиком. Подключаем сантехнику и трубы к канализации и дополняем конструкцию заглушками для предотвращения неприятного запаха из канализации в помещении.
Подключение водопроводной системы начнем с холодной воды для всех трех вспомогательных помещений, далее направим горячую в кухню и ванную.
Следующая стадия – нанесение декоративных покрытий на пол (ламинат, линолеум, паркет или плитка) стены (обои, краска или декоративная штукатурка) и на потолок (натяжная или подвесная конструкция, либо оставляем побеленным). Устанавливаем двери и откосы, проверяя плотность прилегания к проему и закрытия.
Монтаж электропроводки и вывод проводов на поверхность в предусмотренных планом точках, что уже отмечено выше, входит в предчистовой ремонт. А вот установка розеток и выключателей – не всегда. Монтируем недостающие элементы на завершающем этапе. Если сделали это раньше, придется прикрывать полиэтиленом или заклеивать скотчем, чтобы не запачкать. Обходим квартиру, выявляем и устраняем недочеты.
Когда ремонт квартиры с предчистовой отделкой завершен
Осталось только сделать уборку, избавиться от строительного мусора и отмыть поверхности от цементно- и штукатурно-пыльных разводов. Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки.
Все этапы ремонта квартиры наглядно продемонстрированы в видео ниже.
Выбирайте! 4 варианта отделки Lifestyle или предчистовая отделка White Box
С заботой о своих клиентах мы выбрали исключительно высококачественные материалы и оборудование от проверенных европейских брендов, а также гармоничные цветовые решения — Lifestyle кардинально поменяет ваш взгляд на качество отделки в новой квартире.
Мы предлагаем 4 варианта улучшенной отделки Lifestyle (LS) в различных цветовых решениях: универсальные и практичные оттенки позволят проявить фантазию и воплотить самые смелые дизайнерские решения. Выберите подходящий вариант и с легкостью подберите под него необходимую мебель и предметы декора, которые создадут индивидуальный образ вашего интерьера.
Получить консультацию
Виды отделки Lifestyle
- Scandi
- Wood
- Modern
- Coffee
Также в отделку входит:
Полный обзор отделки Lifestyle: показываем все преимущества
3D‐тур по квартире с отделкой
Чтобы вам удобнее было выбрать стиль вашей квартиры, мы сделали для вас 3D‐тур.
Теперь не выходя из дома, вы можете визуализировать свою будущую квартиру. Готовы виртуально прогуляться по комнатам и «примерить» разные виды отделки?
Просто нажмите кнопку «Стиль отделки», двигайте мышкой и перемещайтесь по квартире. Изображение можно увеличивать, разглядывать детали отделки и интерьера и вдохновляться на создание своего неповторимого проекта.
Подробнее про виды отделки Lifestyle
Описание отделки Lifestyle (PDF)
Документ от 19.11.2021
Предчистовая отделка White Box
White Box — идеальное решение для тех, кто ценит свободу выбора и творческий полет фантазии. Вы сможете самостоятельно определиться со стилем дизайна, цветовой гаммой, материалами отделки, выбрать подходящую мебель и создать свое уютное гнездышко, исходя из ваших предпочтений, а все шумные и пыльные подготовительные работы мы возьмем на себя!
Получить консультациюЧто внутри White Box:
Комната, кухня
Пол подготовлен для укладки напольного покрытия.
Выполнены звукоизоляция, фиброцементная стяжка, выравнивание полимерцементным ровнителем.
На стены можно сразу клеить обои. Выполнены штукатурка гипсовыми смесями, грунтовка, финишная шпаклевка в 2 слоя. Углы укреплены профилем. А если вы хотите стены покрасить, то их нужно будет только отшлифовать и загрунтовать.
Потолок почти готов, осталось только покрасить! Выполнены штукатурка, грунтовка, финишная шпаклевка в 2 слоя, шлифование, грунтовка.
Установлены все необходимые выключатели и розетки, даже над кухонным фронтом.
Оконные откосы оштукатурены, установлен пластиковый подоконник.
В кухне сделаны выводы ГВС, ХВС и канализации без разводки.
Санузел
Пол. Выполнена звукоизоляция, обмазочная гидроизоляция на цементной основе, фиброцементная стяжка.
Стены. Цементная штукатурка
Потолок. Выполнена шлифовка бетона
Установлены выключатели и влагостойкие розетки, а также настенный светильник.
Для вашего удобства, мы также предусмотрели вывод для зеркала с подсветкой.
Установлен S-образный полотенцесушитель.
Сделаны выводы ГВС, ХВС и канализации без разводки. Предусмотрен вывод для стиральной машины.
Прихожая
Пол подготовлен для укладки напольного покрытия. Выполнены звукоизоляция, фиброцементная стяжка, выравнивание полимерцементным ровнителем.
На стены можно сразу клеить обои. Выполнены штукатурка гипсовыми смесями, грунтовка, финишная шпаклевка в 2 слоя. Углы укреплены профилем. А если вы хотите стены покрасить, то их нужно будет только отшлифовать и загрунтовать.
Потолок почти готов, осталось только покрасить! Выполнены штукатурка, грунтовка, финишная шпаклевка в 2 слоя, шлифование, грунтовка.
Установлены выключатели и розетки, даже для wifi роутера, а также электросчетчик. Предусмотрен вывод интернет-кабеля .
Откосы входной двери оштукатурены, углы укреплены профилем.
Установлена домофонная трубка.
Балкон
Стены. Согласно фасадным решениям
Потолок. Бетон шлифованный
Установлены выключатель и розетка, а также настенный светильник.
Изображения окон, дверей, покрытия стен, потолка, напольного покрытия, видеодомофона, раковины с тумбой и сантехнического оборудования (далее — «материалы»), а также указанные марки (производители) материалов являются примерными. Застройщик имеет право использовать в отделке как указанные материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим к ухудшению качества квартиры, либо иным недостатком, делающим квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий договора. Все остальные изображения мебели и оборудования не входят в стоимость квартиры и указаны справочно для возможного дальнейшего самостоятельного размещения.
Кстати Приглашаем
в шоу‐румы
Посещение шоу‐рума — это прекрасная возможность на время ощутить себя в собственной квартире.
Предварительная обработка | Brush Masters
Отличное начало означает качественную отделку
Цех предварительной отделки Brush Masters может обеспечить высококачественную отделку в контролируемой среде для работ любого размера. Независимо от ваших потребностей, вы можете рассчитывать на то, что наша команда установит стандарт для индивидуальной предварительной отделки. Мы гордимся общением, командной работой и обслуживанием, создавая опыт, который поможет вам построить прочные партнерские отношения.
Предлагаем морилку на заказ, морилку на заказ, высококачественные покрытия (лаки, лаки, полиуретаны), отделку дерева, металла, дверей, гаражных ворот, отделку столярных изделий, отделку шкафов, можем использовать отделку, которую иногда невозможно используется в полевых условиях, что приводит к более высокому качеству конечного продукта, мы можем выполнить работу любого размера… у нас достаточно места, мы можем забрать и доставить ваши материалы, мы предлагаем линейные цены и цены на квадратные футы, когда вы ремонтируете – после того, как вы устанавливаете работу завершена, и клиентам не нужно иметь дело с запахом.
Знаете ли вы, что Brush Masters предоставляет больше, чем просто услуги по гипсокартону, покраске и предварительной отделке?
С 1986 года Brush Masters стремится сотрудничать с клиентами для поддержки вашего бизнеса в целом.
Z
Наша универсальность и обширный штат сотрудников помогут вам удовлетворить потребности каждого вашего проекта.
Z
У нас есть возможность устранить перепалки между вашим гипсокартоном и подрядчиком по покраске, предлагая вам обе эти услуги на месте.
Z
Предварительная отделка Brush Masters предоставляет вам высококачественную отделку, которая позволяет экономить время и гибко планировать работу.
Z
Наши консультационные услуги по цвету обеспечивают душевное спокойствие вам и вашим клиентам; зная, что мы можем направить ваш выбор цвета и отделки в правильном направлении.
От начала до конца профессионалы строительной отрасли любого масштаба могут рассчитывать на Brush Masters как на универсальный магазин.
Мы завоюем признание ваших клиентов и поможем вам в развитии вашего бизнеса.
Brush Masters предлагает гипсокартон, внутреннюю покраску (включая морилку и эмаль для дерева), наружную покраску (включая окрашивание и отделку палубы), услуги по поклейке обоев, специальную отделку, эпоксидные напольные покрытия, консультационные услуги по цвету (руководство по подбору и выбору цвета), услуги по предварительной отделке (предлагая самовывоз и доставку) и сервисные работы (подкрашивание деревянных изделий, подкрашивание краской, ремонт гипсокартона, списки недостатков на конец года).
Узнайте больше о наших услугах ниже.
Поскольку 2020 год подходит к концу, наши любимые производители красок выпускают свои трендовые цвета на 2021 год! Какое прекрасное время, чтобы обновить свой дом и начать новый год с новыми красками! Может быть, пришло время закончить ту смену домашнего офиса, над которой вы работали…
Протоколы компании COVID-19
Хостинг: Brush Masters Запустите IBS на ура и пообщайтесь с коллегами по промышленному строительству из Миннесоты в Орландо.
Brush Masters сердечно приглашает вас посетить нашу вечеринку IBS Kick Off 2017 в Орландо! В этом году мы садимся ужинать с нашими…
Rocky Mountain FinishesО предварительной отделке
Rocky Mountain Finishes предоставляет клиентам экологически чистую и долговечную предварительную отделку внутренних и наружных изделий. Заводская предварительная отделка — это дополнительный процесс для производителей и поставщиков строительных материалов, владельцев домов и предприятий, подрядчиков и дизайнеров, когда окрашенные или окрашенные изделия покрываются в контролируемой среде перед установкой.
RMF может автоматически покрывать изделия длиной от 2 футов 3 до 20 футов и шириной от 1/2 до 12 дюймов. Такой широкий ассортимент позволяет RMF повторно выполнять предварительную отделку таких изделий, как молдинги, столярные изделия, паркетные полы, сайдинг и многое другое. RMF также может работать с большими, меньшими и более сложными проектами в нашей ручной покрасочной камере; где каждое изделие обрабатывается вручную и покрывается лаком.
RMF использует различные покрытия на водной основе (грунтовки, краски, морилки и герметики) для достижения желаемого внешнего вида. Целенаправленное автоматическое нанесение не только обеспечивает красивую отделку; он обеспечивает минимальные отходы продукта, делая наш экологически чистый процесс еще более экологичным. Компоненты подготавливаются, покрываются, отверждаются и упаковываются в соответствии с конкретными требованиями к отделке. Требуется ли вам предварительная шлифовка, удаление пятен, несколько проходов покрытия (грунтовка и покраска, морилка и герметизация и т. д.), RMF способна справиться со всеми вашими потребностями в предварительной отделке.
Процесс RMF сочетает в себе ведущие в отрасли технологии, меры контроля качества и различные рецептуры для создания потрясающей, воспроизводимой и долговечной отделки. Заводская программа предварительной отделки RMF предлагает множество преимуществ по сравнению с отделкой на месте.
Преимущества предварительной отделки
- Повышенное качество нанесения – Отсутствие изменений цвета или толщины пленки, заводская предварительная обработка обеспечивает однородность отделки всей партии.
- Сокращение временных задержек — продукты готовы к установке и использованию внутри или снаружи дома по прибытии.
- Превосходное качество — современное оборудование в беспыльном помещении обеспечивает равномерный цвет, текстуру и блеск.
- Сокращение трудозатрат — дорогостоящая финишная обработка на месте может быть выполнена заранее автоматически с более высоким и стабильным качеством. Во многих случаях стоимость заводской предварительной отделки ниже, чем стоимость привлечения отдельного подрядчика по отделке.
- Усовершенствованный контроль окружающей среды — отсутствие грязного распыления, вредных химикатов или запахов, а также проблем с очисткой на месте. Содержание летучих органических соединений контролируется на заводе и снижается на стройплощадке.
- Ситуационные преимущества – безопаснее, чем отделка в полевых условиях в опасных зонах или несовершенных условиях.
- Уменьшение задержек из-за непогоды – готовые изделия для наружных работ продлевают строительный сезон.
- Долговечность – готовая продукция немедленно защищена от непогоды, вредных ультрафиолетовых лучей и повседневного использования, которое может вызвать проблемы с адгезией краски или ее выцветание.
- Мгновенное обращение — рабочая площадка выглядит аккуратно, а ее интерьер и экстерьер сразу же выглядят законченными.
Как купить готовые изделия
Готовые изделия для внутренних и наружных работ можно приобрести на большинстве складов пиломатериалов, у дистрибьюторов и производителей. После того, как вы сделали свой выбор материала, вы можете попросить, чтобы ваши продукты были покрыты в Rocky Mountain Finishes. Мы работаем со многими региональными поставщиками в рамках этого процесса с добавленной стоимостью и всегда ищем новых партнеров. Наша команда также рада сотрудничать с вами в процессе выбора цвета и планирования. Вы захотите поговорить со своим поставщиком о предварительной отделке продуктов при выборе материала.
- Запросите ценовое предложение и образец материала и цвета, которые вы рассматриваете, указав при этом, что RMF является вашим предпочтительным средством предварительной отделки.
