Квартира без отделки в новостройке это как: Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах

Содержание

Какие квартиры в новостройках сберегут нервы и деньги покупателей

Если вы хотите удачно купить квартиру в новостройке, то надо сразу определиться, какая отделка вам больше подходит, в том числе и по деньгам.

Специально для “Российской газеты” член Экспертного совета по строительству, промышленности стройматериалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ Кирилл Аксенов рассказал о видах отделок, а также назвал плюсы и минусы каждой.

– Сегодня на законодательном уровне единого сформированного стандарта по отделке жилых помещений в новых многоквартирных домах нет. Более того, в одном жилом комплексе можно встретить несколько вариантов отделки квартир. Поэтому правильнее ориентироваться не только на название, но и внимательно изучать список работ по объектам. Ведь комплектация и совокупность выполненных работ влияет на дальнейшие расходы на ремонт.

“Черновая” отделка

Этот вид отделки представляет собой бетонную коробку с проведенными коммуникациями, радиаторами отопления, более-менее качественной входной дверью и остекленной лоджией. Также иногда варьируются межкомнатные перегородки: они могут отсутствовать, могут быть все установлены согласно проекту, а может быть выделена только зона санузлов.

Свободная планировка

Наименование этого варианта может ввести в заблуждение новичка в вопросах недвижимости. Свободная планировка не подразумевает свободу творческой реализации: нельзя сделать в квартире все, что душе угодно.

Застройщик создает и регистрирует в БТИ план жилых помещений. Без этого важного этапа он не может оформить документацию на недвижимость. Отличительной особенностью таких квартир являются “дорожки”, расположенные на полу помещения. Это основания предполагаемых межкомнатных перегородок.

Есть несколько фундаментальных правил такой планировки. Во-первых, нельзя передвинуть кухню на место гостиной или спальни. Она должна быть расположена по плану, утвержденному в БТИ.

Во-вторых, запрещено увеличивать санузел за счет кухни, и наоборот. Но площадь санузла можно увеличить за счет других помещений: холла, коридора или прихожей.

Совет! Перед покупкой квартиры со “свободной планировкой” уточните, какие границы зон предусматривает план БТИ. Также посмотрите, где располагаются общественные и личные зоны. В идеале кухня, гостиная и столовая должны быть расположены ближе ко входу, а спальня и детская максимально отдалены от него. Обратите внимание на количество окон и площадь остекления: чем больше окон, тем больше вариантов расположения разных зон.

Предчистовая отделка (White box)

Такой вид отделки подразумевает подготовленное для отделочных работ жилое помещение. Включает разводку электричества, коммунальные коммуникации, стяжку пола, межкомнатные перегородки, штукатурку и шпаклевку стен.

Это лучший вариант по соотношению цена-качество, не требующий существенных временных затрат со стороны собственника. Еще один плюс – минимальное количество грязных работ.

Минусы такой отделки: типовые решения для планировки. То есть невозможно внести коррективы без вмешательства в архитектуру здания. К тому же качество работ от застройщика может быть невысокого уровня.

Чистовая отделка

Квартира с чистовой отделкой подходит для тех, кто хочет вселиться сразу. Останется только внести мебель.

В такую отделку включена установка розеток, выключателей, окраска стен, поклейка обоев, установка и подключение сантехники, укладка напольного покрытия и установка межкомнатных дверей.

Минусы все те же, что и с предчистовой отделкой – типовое решение для планировки и дизайна квартиры. Если что-то решите поменять по своему дизайнерскому проекту, то это будет проблематично, особенно в мелочах. Например, уже не поменять расположение розеток и выводы электрики под осветительные приборы.

Без отделки

Квартира без отделки, по сути, включает в себя голые стены: без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций.

Абсолютно пустая коробка, где электричество доводится до щитка в подъезде, а системы отопления и водоснабжения до выводов в квартиру. От застройщика идут только сами стены, стеклопакеты и входная дверь. Как правило, в таких проектах даже нет остекления лоджий.

Из плюсов квартиры без отделки можно выделить стоимость недвижимости, которая может быть дешевле до 30 процентов. Также в такой квартире можно увидеть все изъяны: трещины, мокрые стены и так далее. В других случаях, в квартирах “с отделкой”, это можно легко замаскировать и скрыть.

Из минусов стоит отметить, что затраты из-за ремонта могут превысить запланированные. И возникнуть дополнительные вопросы для урегулирования. Нередко требуется от собственника оформление и согласования документации в различных инстанциях, закупка строительных материалов, поиск исполнителя ремонтных работ и так далее.

Квартира с отделкой или без нее, что лучше ?

Выбирая квартиру, необходимо сразу решить купить квартиру новостройку готовую с отделкой, или рассмотреть другие варианты? Большинство покупателей квартир на первичном рынке в новостройках прекрасно знают, что совсем не в каждую квартиру можно сразу же заехать и начать жить, даже если ключи уже будут получены новыми владельцами. Квартиры продают с различной степенью готовности к проживанию в них.

Для начала, нужно понимать, что приобретение квартиры в новостройке возможно в трех вариантах:

  1. Черновая отделка
  2. Предчистовая
  3. Чистовая

Процесс выбора отделки осуществляется на предварительном этапе, заказчик подписывает договор с компанией-застройщиком, в котором должны быть оговорены все нюансы желаемой отделки квартиры. Самый дешёвый вариант – черновая отделка жилого помещения. Более дорогой и, как правило, самый популярный на рынке – предчистовая отделка. Отдельный вариант – квартира с чистовой отделкой (так называемый ремонт “под ключ”), где проводится финишная отделка помещения. Последняя категория отличается увеличенной стоимостью, но при этом дальнейшие затраты заказчика сильно снижаются.

Без отделки (Черновая отделка)

Квартиры без отделки стоят на 15-20% дешевле квартир с чистовой отделкой, но жить в такой коробке без межкомнатных дверей, проводки и сантехники невозможно. Существует две категории людей, выбирающих этот вариант: состоятельные люди, которые знают на что идут и занимаются ремонтом не жалея средств, и те, кому просто не хватает денег на более дорогой вариант. Заморочек с ремонтом и денежных затрат на него получится гораздо больше, чем если бы вы немного переплатили.

Черновая отделка подразумевает под собой минимальный набор работ, но для проживания квартира не будет пригодной. Если у вас нет грандиозных планов по ремонтным работам квартиры, то лучшим вариантом для вас будет уже готовая квартира с отделкой в новостройке. Но если вы планируете масштабную перепланировку, или использование при ремонте особых материалов, или же у вас своя ремонтная бригада, то этот вариант идеально вам подойдет.

Предчистовая

На сегодняшний день предчистовая отделка является самой распространённой на рынке. Этот вариант подходит желающим сделать ремонт самостоятельно, не занимаясь при этом так называемыми “грязными” работами. Квартира будет подготовлена к проведению последующих ремонтных работ. Заранее будет сделано следующее:

  • полное проведение электропроводки;
  • установка приборов отопления;
  • создание всех необходимых выводов и отводов, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме того, квартира в новостройке с отделкой от застройщика обеспечит вас уже сразу выровненными стенами, полом и потолком. Работы останется совсем немного, поэтому можно доверить ее профессионалам, или, при наличии свободного времени сделать все своими руками. Предчистовая отделка квартиры в новостройке недорого обойдется, но доделывать все равно придется еще много.

Чистовая

Работы по обеспечению жилого помещения чистовой отделкой самые трудоемкие и дорогостоящие из всех приведенных выше вариантов. Купить квартиру в новостройке с отделкой, сразу пригодной для проживания, можно практически в любом современном доме. Сама по себе отделка квартиры в новостройке цены на квартиру изменит не колоссально, но проблем с ремонтом позволить полностью избежать. Все что вам останется – это купить мебель и сантехнику. Розетки, подоконники, радиаторы, двери будут уже стоять на месте в момент вашего заселения. На полу будет лежать линолеум, а потолок побелят или сделают натяжной. Если вы собираетесь купить квартиру для инвестиционных целей, с последующей сдачей жилья в аренду, то не нужно быть экспертом для того чтобы посчитать выгоду от экономии времени на ремонт, вы сможете сдать квартиру буквально на следующий день после покупки.

«Отделка от застройщика в общем для покупателей более выгодна и дешевле, чем проведение ремонта собственными силами. Застройщик ведет оптовую закупку отделочных материалов, что делает их дешевле, стоимость ремонтных работ так же сокращается благодаря большому масштабу строительства», — поясняет Иван Котельников, специалист по сделкам с недвижимостью.

Если вы можете купить квартиру в новостройке с отделкой, то это однозначно позволит сэкономить время, а зачастую и деньги. Выбор остается за вами, и решать вам самостоятельно, взвесив все “за” и “против”. При принятии решения о покупке квартиры с отделкой от застройщика необходимо учитывать, как положительные, так и отрицательные факторы.
К минусам относятся:

  • цена на квартиру выше, чем на квартиры без отделки;
  • если дом еще не сдан, то ключи от квартиры вы получите чуть позже остальных;
  • резкое желание заняться глобальной перепланировкой при въезде обернется дополнительными тратами;

Среди плюсов следующие моменты:

  • отсутствие проблем со строительной бригадой;
  • за вас примут работы в соответствии с общепринятыми нормами строительства, о которых вы можете не знать;
  • заехать можно сразу после покупки;
  • значительная экономия нервов и времени, затрачиваемых на ремонт;

Квартира в новостройке с отделкой от застройщика может оказаться выгодным решением жилищных проблем семей, проживающих на съемной квартире, въехать в нее вы сможете сразу, а вот за время, пока вы будете доводить черновую отделку до ума, накапает приличная сумма за аренду квартиры – обязательно учитывайте эти расходы при окончательном принятии решения. После того как вы определитесь, обратите внимание на договор – все работы, которые проведет застройщик должны быть отражены на бумаге.

Наша компания предоставляет квартиры с различными вариантами отделки. Обращайтесь к нашим сотрудникам и они ответят на все ваши вопросы и подробно расскажут, что входит в тот или иной вариант отделки квартиры.
 

Как принимать квартиру в новостройке без отделки: советы от профессионалов

Квартира в новостройке без отделки

Содержание:

Приобрести квартиру без отделки в доме, который еще только строится – отличный вариант для тех, кто желает сэкономить. Дело в том, что стоимость жилья в доме, находящемся в процессе строительства, а также в уже сданном в эксплуатацию, может отличаться аж на 50 процентов.

Именно поэтому довольно часто встречаются случаи, когда новоиспеченные собственники жилья вынуждены принимать его без чистовой отделки. Обычно с этим проблем не возникает, однако все-таки следует учитывать определенные нюансы перед тем, как принимать квартиру, поскольку она должна соответствовать некоторым требованиям.

Что нужно учитывать

Перед тем, как принимать квартиру в новостройке без отделки, ее нужно тщательно осмотреть. Делать это необходимо в дневное время суток, имея при себе отвес, рулетку и уровень. Дело в том, что несмотря на то, что в квартире по большей части присутствуют только стены, они не должны быть кривыми или неровными, а все швы в обязательном порядке должны быть герметичны.

Квартира в новостройке из блоков

Далее в процессе осмотра необходимо сопоставить ваши данные о высоте потолков с теми, которые представлены в документах. Объяснить это можно тем, что в случае несоответствия площади квартиры заявленной, вы вполне имеете право требовать возмещение стоимости.

Также посредством уровня и отвеса проверяется горизонтальность и вертикальность стен.

В случае с кирпичными домами также простукиваются все стены, дабы там не присутствовало пустот. Осмотрите все поверхности, в особенности потолки, там не должно быть плесени, грибков и прочих нежеланных гостей.

Далее уделите должное внимание оконным и дверным проемам. Между оконной рамой и стеной не должно быть продуваемых зазоров или дыр – конструкция в обязательном порядке делается герметичной. Также окна должны плотно закрываться и без проблем открываться – это говорит об их качестве. Двери тоже должны плотно прилегать к раме, при этом не допуская сквозняков и холодных потоков воздуха.

Совет! Проверить, продувают ли окна или двери можно посредством обычной спички или зажигалки. Нужно ее поджечь, и поднести к оконным или дверным проемам. Если огонь не шелохнется, значит все в порядке, в противном случае следует обращаться к застройщику с жалобой.

Многие задаются вопросом, как принимать квартиру без отделки, так вот, очень важно обращать внимание на мелкие детали, к примеру, на качество стеклопакетов в остекленном балконе. При этом помните, что если ремонт закончен относительно недавно, и в помещении еще не провели отопление, конденсат на окнах будет образовываться даже если стеклопакеты качественные, и грамотно установлены.

Квартира без отделки в кирпичной новостройке

Также очень важно пристально осмотреть все батареи, радиаторы и прочие отопительные элементы. Их тип, марка и свойства должны полностью соответствовать заявленным в договоре. Помимо этого, следует проверить надежность крепления.

На кухне и в санузле необходимо проверить работоспособность вытяжки, также посредством зажигалки или обычной бытовой спички. Проверьте все имеющиеся люки и дверки, плотно ли они закрываются. Также обязательно проследите, есть ли водопроводная разводка и вывод канализации – это важно. Если это предусмотрено договором, также проверьте наличие вывода под установку стиральной машины.

После всех произведенных проверок можно подписывать акт приема-передачи лишь со всеми найденными дефектами в жилом помещении. Помимо этого, должны быть четко и ясно описаны сроки их устранения. Дабы к вам вовсе не оставалось никаких вопросов, все описанные недостатки лучше всего запечатлеть и дополнить данными иллюстрациями акт приема-передачи.

При обнаружении недостатков

Квартира в новостройке без чистовой отделки

В случае, если при осмотре были найдены существенные недостатки, описанные выше, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи. Не следует этого делать, даже если застройщик обещает все исправить в кратчайшие сроки.

Все должно быть сделано по уму – составьте полный список всех найденных проблем, затем предъявите его застройщику. Закон полностью на вашей стороне, благодаря чему все недоделки должны быть бесплатно исправлены в оговоренные сроки, либо застройщик обязан компенсировать затраты, если вы решили исправлять обнаруженные дефекты самостоятельно.

Помните, прием квартиры без отделки – это очень важный и кропотливый процесс, которым не следует пренебрегать, если не хотите потратить массу времени и денег на самостоятельное решение проблем в будущем.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Квартира с отделкой и без: что выгоднее?

Узнайте, что выгоднее для покупателей жилья в новостройках – купить квартиру с отделкой от застройщика или выполнить чистовой ремонт самостоятельно, а также какое будущее ждет рынок квартир с готовой отделкой.

Что выгоднее для покупателя?

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что покупка квартиры с готовой отделкой оказывается более предпочтительным решением для клиентов, желающих сэкономить на ремонте. Застройщик закупает материалы по оптовым ценам и выполняет типовой ремонт во всех квартирах одновременно, что позволяет сэкономить на работе. Поэтому покупателю отделка от застройщика обходится дешевле, чем выполненный самостоятельно ремонт.

Помимо прямой финансовой выгоды покупатели избавляют себя от необходимости жить по соседству с ремонтом – зачастую в новостройках корпуса с квартирами, в которых есть отделка, и квартирами, которые сдаются без ремонта разделяются.

Еще один плюс – возможность переехать сразу после подписания акта приема-передачи. Покупателю остается только меблировать свою квартиру, после чего сразу же можно въезжать, ведь все остальные работы уже выполнены.

Последнее особенно важно для тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях, а именно для последующей сдачи в аренду. Чем раньше собственник начнет сдавать квартиру, тем быстрее инвестиция окупится, а ремонт не только затянет срок окупаемости, но и увеличит его за счет возросших финансовых трат. Кроме того, отделку от застройщика будет не так жалко в случае, если арендаторы окажутся не самыми опрятными людьми.

А если квартира куплена в ипотеку?

Тогда отделка от застройщика тем более выгодна! Ведь покупатель сразу вкладывает расходы на отделку в общую сумму ипотечного займа, а это значит, что после сдачи дома ему не придется изыскивать дополнительные средства на покупку материалов и оплату ремонтных работ.

Даже для тех, кто планирует обойтись собственными силами, без привлечения профессиональных мастеров, готовая отделка в конечном счете оказывается более дешевой и выгодной.

В каких случаях «голые стены» все же предпочтительнее готового ремонта?

Когда покупатель мечтает об эксклюзивном ремонте или как минимум о чем-то нестандартном. Необходимо признать, что отделка от застройщика зачастую выполняется по типовому дизайн-проекту – без изысков и модных трендов. Это максимально нейтральный интерьер, который может дополняться различными стилями.

Чтобы жильцам было легче разнообразить свой ремонт, застройщики отдают предпочтение обоям под покраску. Это позволяет покупателям без лишних трудностей и финансовых затрат придать квартире индивидуальность за счет самостоятельно подобранной цветовой палитры.

Но такое решение чаще применяется в домах сегмента масс-маркет. Покупатели квартир в новостройках бизнес- и премиум-класса отдают предпочтение эксклюзивным дизайнерским проектам, разработанным под индивидуальные вкусы и потребности клиентов.

Квартира без отделки будет более предпочтительна и для покупателей, которые хотят выполнить перепланировку. В этом случае нет смысла переплачивать за ремонт, который все равно придется переделывать.

Эксперты уточняют, что хорошую отделку, которая прослужит как можно дольше, стоит делать спустя 2-3 года после сдачи дома в эксплуатацию. За это время здание пройдет этап усадки, то есть новая отделка окажется более надежной, чем выполненная сразу после заселения новостройки.

Как будет меняться рынок квартир с готовой отделкой?

Вот уже несколько лет мы наблюдаем тенденцию роста тподобного предложения в общей доле новостроек – все чаще застройщики предлагают покупателям квартиры с готовым ремонтом. Причем если в жилых комплексах эконом-класса это стандартная отделка во всех квартирах, то в домах комфорт-класса это, как правило, несколько дизайн-проектов на выбор.

Некоторые компании идут еще дальше, предлагая клиентам жилье с частичной или полной меблировкой. Например, в ЖК «Ясно.Янино» квартиры одной секции сдаются с кухонной мебелью. А вот в ЖК All Inclusive можно купить недвижимость с полным комплектом меблировки и бытовой техники!

В 2017 году Минстрой предлагал запретить продажу квартир без отделки, однако дальше разговоров дело не зашло. Тем не менее, и без официального запрета процент предложения с черновой отделкой в сегменте доступного жилья снижается.

Эксперты считают, что данная тенденция сохранится и в будущем. В то же время на рынке недвижимости бизнес- и премиум-класса существенных изменений не ожидается, квартиры с отделкой в новостройках данного сегмента все так же не будут пользоваться спросом.

Какие есть типы отделок квартир в новостройках?

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Помощь при продаже и покупке недвижимости

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

  • установка входной двери;
  • подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
  • разводка отопления;
  • гидроизоляция кухни и санузла;
  • установка окон;
  • остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Досрочное расторжение договора аренды для покупки дома

Покупка нового дома — это крупная инвестиция, и когда вы найдете идеальный дом, вы сразу же захотите сделать предложение. Даже если первоначальный взнос, расходы на закрытие и оформление документов организованы, вам может помешать еще одна вещь: долгосрочная аренда.

Двенадцатимесячная аренда, как правило, является наиболее распространенной, и нет никакой гарантии, что окончание контракта совпадет с тем, когда вы захотите переехать в новый дом.Это может поставить вас в неудачное положение: либо досрочно расторгнуть договор аренды (и столкнуться с возможными последствиями), либо платить арендную плату и ипотеку до истечения срока аренды.

Так что же делать в этой ситуации? Есть несколько вариантов, но сначала давайте посмотрим, почему кто-то может захотеть досрочно расторгнуть договор аренды.

Плюсы разрыва договора аренды

Переезд в новый дом

Это очевидно, но стоит повторить: чтобы сделать шаг в дом мечты, нужно уметь действовать быстро.Один из способов сделать это — расторгнуть договор аренды.

Строительный финансовый капитал

Покупка дома означает вложение ваших долларов в улучшение вашей финансовой стабильности, и это то, что мы все хотели бы сделать. Поскольку аренда не дает вам право собственности, вы не получаете отдачу от своих инвестиций каждый месяц, когда платите арендную плату.

Минусы разрыва договора аренды

Расходы

Если вы решите съехать досрочно, ваш арендодатель может потребовать, чтобы вы заплатили часть или всю причитающуюся арендную плату в дополнение к штрафным сборам.Поскольку вы подписали договор о проживании в арендованном жилье в течение определенного периода времени, они имеют на это законное право. Кроме того, вы можете потерять залоговый депозит, досрочно расторгнув договор.

Ущерб кредитному рейтингу

Если ваш арендодатель взимает комиссию, а вы отказываетесь платить, это может негативно сказаться на вашей кредитной истории, что затруднит вам открытие новой кредитной линии в будущем. Хотя это может не повлиять на вашу заявку на ипотеку, вы можете столкнуться с проблемами, когда вам нужно совершить другие крупные покупки.

Юридические аспекты

Арендодатель может, если захочет, принять решение о возбуждении судебного дела и подать в суд на вас за досрочное расторжение договора аренды. Даже если это будет решено в вашу пользу, посещение суда испортит ваш кредитный отчет, что затруднит аренду в другом месте, если возникнет такая необходимость.

Как я могу разорвать аренду?

Если вы хотите двигаться дальше, обязательно ознакомьтесь с местными политиками. Законы о расторжении договора аренды варьируются от штата к штату, поэтому первый шаг — понять, во что вы ввязываетесь.

Тем не менее, вот несколько идей о том, как вы можете расторгнуть договор аренды.

Ищите пункт о покупке жилья

Большинство людей бегло просматривают свои договоры аренды и быстро расписываются внизу, но в подобных ситуациях стоит внимательно изучить их. Просмотрите свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли в нем пункт о покупке жилья, который позволяет арендаторам расторгнуть договор аренды вскоре после переезда в новый дом. Хотя нет гарантии, что такой пункт существует, это будет карта «досрочно выйти из аренды», которую вы можете разыграть.

Субаренда или переназначение вашей квартиры

Ваш арендодатель может досрочно расторгнуть договор с вами, если вы найдете кого-то, кто возьмет на себя вашу арендную плату до конца срока аренды. Помните: субаренда означает, что кто-то другой будет нести ответственность за оплату арендной платы, но договор аренды остается на ваше имя, поэтому будьте избирательны в отношении арендатора: все, что он сделает, отразится на вас.

С другой стороны, переназначение означает прекращение аренды и возложение всех обязательств на кого-то другого.Если вы можете найти кандидата, который соответствует критериям аренды, это избавляет арендодателя от необходимости искать кого-то самостоятельно.

Поговорите со своим арендодателем

Иногда дело не столько в договоре, сколько в отношениях. Если вы считаете, что вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды, заранее вовлеките в разговор своего арендодателя. Возможно, они захотят сотрудничать с вами и найти способ расторгнуть договор аренды, не причинив неудобств ни одной из сторон. В худшем случае они скажут, что не могут вам помочь, так что стоит попробовать.

Работа с продавцом

Если ваш арендодатель не сдвинется с места, попробуйте свои навыки ведения переговоров: продавец может согласиться оплатить заключительные расходы. Если это компенсирует штрафы и сборы, которые вы в конечном итоге заплатите за нарушение договора аренды, это может стоить того.

Если продавец вынужден закрыть сделку по дому, он может рассмотреть возможность выкупа в аренду. Хотя это случается редко, были случаи, когда застройщик готов вложить деньги в досрочное расторжение договора аренды, чтобы домовладельцы могли подписать контракт.

В любом случае будьте разумны в своих требованиях к продавцу. Если вы уже получили скидки и улучшения в вашем новом доме, они вряд ли будут удовлетворять дальнейшие запросы.

Стоит ли разрывать договор аренды?

К сожалению, это зависит от каждой ситуации. Посмотрите внимательно на свои финансы и подумайте о плюсах и минусах досрочного расторжения контракта. Если вы думаете, что в долгосрочной перспективе вам станет лучше, расторжение договора аренды может быть финансово выгодным.Однако, если вы не торопитесь и уверены, что на рынке будет доступно больше вариантов, вероятно, стоит заключить и завершить договор аренды.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменной речью и налаживанием связей. Вне работы Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

Выезд до истечения срока аренды

Важно знать свои права и обязанности, когда вам необходимо досрочно прекратить или расторгнуть договор аренды, независимо от того, должны ли вы переехать или не можете позволить себе платить арендную плату.Примите меры, чтобы сэкономить время и деньги.

Как мне сообщить арендодателю, что я хочу расторгнуть договор аренды?

Сообщите своему арендодателю в письменной форме , когда вы хотите расторгнуть договор аренды, независимо от того, какой у вас договор аренды, и даже если вы никогда не подписывали договор аренды.

Предупредите своего арендодателя как можно раньше. Когда вы должны предоставить это уведомление, зависит от типа вашего договора аренды:

  • Ежемесячная аренда :  Письменно уведомите арендодателя не менее чем за 30 дней до прекращения аренды.До следующей арендной платы должно пройти целых 30 дней. Например, если вы обычно платите арендную плату первого числа каждого месяца и уведомляете арендодателя 15 октября, вы все равно должны платить арендную плату за ноябрь, но срок аренды заканчивается 1 декабря. 
  • Понедельная аренда:  Письменно уведомите арендодателя не менее чем за 7 дней до прекращения аренды. До выплаты арендной платы должно пройти целых 7 дней.
  • Устная или устная аренда:  Направьте письменное уведомление арендодателю в зависимости от типа вашего договора аренды и частоты внесения арендной платы.Например, если у вас есть ежемесячная аренда , вы можете расторгнуть ее, уведомив своего арендодателя не менее чем за 30 дней до того, как вы хотите, чтобы аренда закончилась. Сообщите своему арендодателю в письменной форме , когда вы хотите прекратить аренду, даже если у вас нет письменного договора аренды. Узнайте у своего арендодателя или в пункте проката, есть ли форма, которую вы должны использовать.
  • Письменное соглашение об аренде с датой окончания:   Внимательно прочитайте свое соглашение об аренде , чтобы понять, за какое время вы должны предоставить уведомление.Даже если срок действия вашего договора аренды уже установлен, вам может потребоваться письменно уведомить арендодателя за несколько недель или месяцев до вашего выезда.

Если вы не сообщите об этом своему арендодателю в течение достаточного времени, вам, возможно, придется платить арендную плату сверх того времени, которое вы проживаете в нем. Например, если у вас есть помесячная аренда, и вы не уведомляете об этом достаточно, вам, возможно, придется платить арендную плату за дополнительный месяц. Однако ваш арендодатель не может взимать с вас арендную плату навсегда.

Когда вы отправляете арендодателю письменное уведомление о том, что хотите расторгнуть договор аренды, может быть достаточно написать ему текстовое или электронное письмо, но рекомендуется дополнить свое сообщение письмом.

Если вы отправляете письмо и приближается срок подачи уведомления, доставьте письмо лично. Сохраните копию письма для своего архива.

Для получения дополнительной информации о том, что вам нужно сделать перед выездом из арендованного жилья, см. контрольный список при выезде.

Могу ли я разорвать договор аренды и не платить?

Обычно нет. В большинстве случаев, если вы нарушаете договор аренды или выезжаете досрочно, вы нарушаете соглашение между вами и вашим арендодателем. Вы, вероятно, будете нести ответственность за оплату арендной платы до истечения срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не сдаст квартиру кому-то другому.

В штате Огайо арендодатели должны попытаться как можно скорее сдать жилье кому-то другому, чтобы уменьшить свои потери, поэтому, если вам необходимо выехать до истечения срока аренды, как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Это даст вашему арендодателю больше времени для поиска нового арендатора. Вы также можете попытаться помочь своему арендодателю найти нового арендатора.

Если ваш арендодатель может повторно сдать аренду быстро, вам, возможно, придется оплатить некоторые расходы, такие как арендная плата за то время, когда квартира была пуста, сборы за повторную аренду или расходы на причиненный вами ущерб, но эти расходы могут быть меньше, чем вы были бы должны, если бы вам пришлось платить за оставшуюся часть аренды.

Есть несколько ситуаций, которые дают арендаторам право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций:

  • Военная служба.  Если вас призвали на действительную военную службу, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий в соответствии с законом, который называется Законом о гражданской помощи военнослужащим. Узнайте больше о своих правах в соответствии с SCRA и используйте этот шаблон, чтобы написать письмо своему арендодателю с требованием расторгнуть договор аренды. Ваш местный военный юридический отдел также может помочь вам понять ваши права в соответствии с законом.
  • Серьезные материальные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность.  Если в вашем доме возникли серьезные материальные проблемы, такие как отсутствие отопления, и арендодатель не устраняет их после того, как вы уведомили об этом надлежащим образом, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды. Но если проблемы настолько серьезны, что вы думаете об отъезде, получите юридическую помощь. Ваш местный офис юридической помощи может помочь.

Сколько стоит расторжение договора аренды?

Найдите пункт о досрочном расторжении или раздел договора аренды, в котором говорится, что произойдет, если вы досрочно расторгнете договор аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды, в нем может быть указано, во сколько вам обойдется досрочное прекращение аренды. Это может быть много.

Хотя у вас может быть веская причина для разрыва договора аренды, например, неспособность платить за аренду или поиск работы в новом городе, вы, как правило, несете ответственность за невыплату арендной платы до конца срока аренды.

Могу ли я работать с арендодателем, чтобы платить меньше?

Арендодатели обычно хотят сохранить арендаторов на месте, поэтому постарайтесь найти решение, которое устроит вас обоих.

Например, узнайте, можете ли вы:

  • Достигните мирового соглашения или соглашения о «выкупе».  Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, вы можете согласиться отказаться или лишиться залога и заплатить арендную плату за дополнительный месяц. Вы соглашаетесь платить больше в обмен на то, что ваш арендодатель соглашается принять меньше полной суммы арендной платы, которую вы должны.
  • «Сдача в субаренду» арендуемого помещения. Спросите, позволит ли ваш арендодатель найти другого человека, который возьмет на себя аренду и вместо этого будет платить арендную плату. Прежде чем делать это, получите письменное разрешение вашего арендодателя . Обратите внимание: если человек, которого вы нашли для субаренды, не платит арендную плату вовремя, ваш арендодатель все равно может преследовать вас за деньги.

Получите любое соглашение о выкупе в письменной форме.  Убедитесь, что он подписан вами и вашим арендодателем. Вы должны получить письменное заявление от своего арендодателя о том, что в обмен на ваш платеж договор аренды прекращается или прекращается, и вы больше не должны платить арендную плату.

Узнайте больше о переговорах с арендодателем.

Я испорчу свой кредит или попаду в тюрьму, если нарушу договор аренды?

Разрыв договора аренды может быть дорогостоящим, и в конечном итоге это может повлиять на ваш кредит или вашу способность арендовать в будущем, но вы не можете попасть в тюрьму просто за нарушение договора аренды.

Если вы выедете до окончания срока аренды, арендодатель может наложить штраф за просрочку платежа или другие штрафы. Если вы не выплатите все, что должны, арендодатель может подать на вас в суд, чтобы попытаться заставить вас заплатить, или коллекторы могут начать с вами связываться.

Если вы заплатите все, что должны, когда уходите, то досрочное прекращение аренды не повлияет на ваш кредит.

Могу ли я вернуть залог?

Имеете ли вы право на возврат залога, зависит от того, в каком состоянии вы покинули квартиру, и от того, должны ли вы по-прежнему деньги арендодателю.

Если вы закончите ежемесячную аренду надлежащим образом, вы имеете право на возврат залога в течение 30 дней, хотя арендодатель может оставить себе часть денег для покрытия ущерба сверх нормального износа.

Если вы расторгли договор аренды «неправомерно» и у вас есть задолженность по арендной плате перед арендодателем, ваш арендодатель может использовать ваш гарантийный залог для покрытия причитающейся вам арендной платы.

Если вы считаете, что имеете право на возврат залога, сообщите своему арендодателю адрес для пересылки в письменном виде.

Узнайте больше о возврате залога.

 

Часто задаваемые вопросы по договорам аренды | Tenants Union

Знай свои права » Переезд » Договоры аренды

Должен ли мой арендодатель предоставить мне копию договора аренды, который я подписываю?

Да.Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, подписавшему его. Арендатор может запросить одну бесплатную замену копии во время аренды.

По-прежнему ли я подпадаю под действие Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений, даже если у меня нет письменного договора об аренде?

Устная аренда разрешена законом в штате Вашингтон и считается действительным ежемесячным соглашением.

На кого не распространяется действие Закона о арендодателе-арендодателе жилья?

Типы аренды, не подпадающие под действие Закона о арендодателях и арендаторах, включают коммерческую аренду или аренду домовладельцами искусственных домов, которые арендуют площади в парке искусственных домов.В RCW 59.18.040 перечислены другие условия проживания, на которые не распространяется действие Закона о домовладельцах и арендаторах: лица, находящиеся в медицинских, религиозных, образовательных, рекреационных или исправительных учреждениях; люди, заключившие контракты на покупку своих домов; люди, проживающие в отелях или мотелях; трудящиеся-мигранты, жилье которых предоставляет их работодатель; и люди, место жительства которых зависит от их занятости.

Существуют ли какие-либо ограничения на то, насколько мой арендодатель может повысить арендную плату?

№Как указано в RCW 35.21.830, контроль арендной платы является незаконным в штате Вашингтон. Тем не менее, арендаторы в Сиэтле имеют право на уведомление за 60 дней до повышения арендной платы на 10% или более в течение 12-месячного периода в соответствии с SMC 7.24.030. А арендаторы, проживающие за пределами Сиэтла, имеют право на письменное уведомление о повышении арендной платы за 30 дней до окончания периода аренды. Кроме того, повышение арендной платы не может носить дискриминационный или ответный характер.

Я подписала договор аренды еще до того, как увидела квартиру, и теперь не хочу въезжать.Что я могу сделать?

Всегда смотрите на фактическую квартиру, которую собираетесь арендовать, прежде чем соглашаться подписать договор аренды. Вы можете договориться с арендодателем об исключении из договора аренды, если квартира вам не подходит. Если вы нарушите договор аренды и переедете, вы все равно можете быть привлечены к ответственности за денежные штрафы, предусмотренные законом и/или договором аренды. Если в квартире, которую вы арендуете, возникли проблемы с ремонтом, ваш арендодатель обязан их исправить. Дополнительную информацию см. в разделе Ремонт.

Мне показали ​”образец квартиры”, а потом я увидел настоящую квартиру, которую сдаю, и это полная зона бедствия! Что я могу сделать? Могу ли я подать на них в суд за ложную рекламу?

Прежде чем соглашаться подписать договор об аренде, всегда смотрите на квартиру, которую собираетесь арендовать.Если в квартире, которую вы арендуете, возникли проблемы с ремонтом, ваш арендодатель обязан их исправить. См. Ремонт для более подробной информации. Вы можете подать иск против своего арендодателя за ложную рекламу, но получить юридическую помощь в таком иске может быть сложно. Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Я только что подписал договор об аренде, а потом передумал жить там. Есть ли в штате Вашингтон льготный период, который позволяет мне отказаться от контракта в течение 24 часов после его подписания?

В штате Вашингтон льготный период не предусмотрен.Подписав договор аренды, вы обязуетесь выполнять его условия, если только арендодатель не согласится освободить вас от него. Если они согласятся освободить вас от договора аренды, обязательно получите его в письменной форме и подпишите арендодателем.

Некоторые арендаторы попытаются найти нового арендатора, чтобы переехать в квартиру и подписать новый договор аренды с домовладельцем. Это повлечет за собой то, что ваш арендодатель проверит другое лицо и подпишет новый договор аренды, для чего потребуется согласие арендодателя.

Может ли арендодатель устанавливать любые правила по своему усмотрению?

Арендодатель не может применять какие-либо правила договора аренды, которые нарушают или отменяют ваши права как арендатора в соответствии с федеральным, государственным или местным законодательством.RCW 59.18.230 устанавливает права арендаторов в отношении договоров аренды. Вы не можете отказаться от своих прав по закону. Например, если договор аренды требует, чтобы арендаторы несли ответственность за весь ремонт, необходимый в квартире, независимо от того, причинили они ущерб или нет, это конкретное положение договора не подлежит принудительному исполнению. Однако остальная часть договора по-прежнему действительна и подлежит исполнению. Кроме того, в RCW 59.18.140 говорится, что арендаторы должны соблюдать все разумные правила и ограничения, установленные арендодателем.Вы можете возразить, что определенные правила неразумны и, следовательно, не имеют законной силы.

Должна ли арендная плата взиматься первого числа месяца?

Арендная плата традиционно вносится первого числа, но арендная плата может взиматься в любой день месяца. День, когда должна быть уплачена арендная плата, будет определен в вашем договоре аренды или в устном договоре с вашим арендодателем. Иногда арендодатели соглашаются принимать частичные платежи частями в течение месяца или принимать платежи еженедельно. Это хорошая идея, чтобы закрепить такого рода соглашения в письменной форме с вашим арендодателем.

Должен ли арендодатель распределять даты моего въезда и выезда пропорционально?

Закон не требует, чтобы арендодатели распределяли арендную плату пропорционально, когда арендатор въезжает в квартиру или освобождает ее. Часто арендодатели пропорционально распределяют первые дни или недели пребывания арендаторов в квартире, чтобы получить полную арендную плату первого числа следующего месяца. По закону арендодатели не обязаны распределять арендную плату пропорционально, когда вы выезжаете, даже если вы не остаетесь до конца месяца. Если вы освобождаетесь в середине месяца, вы можете договориться с арендодателем о пропорциональном распределении арендной платы в зависимости от даты вашего выезда.В соответствии с RCW 59.18.200 закон штата требует от вас письменного уведомления об освобождении за 20 дней, если срок аренды не истекает. Обязательно сделайте это, иначе арендодатель может взимать с вас плату в следующем месяце.

Может ли арендодатель применять правила аренды, которые нарушают мои права по закону?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель не может на законных основаниях применять какие-либо условия аренды, которые нарушают какие-либо законы штата или местные законы. Например, арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с неисправностями, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора, даже если арендатор подписывает договор аренды, в котором говорится, что он согласен произвести все необходимые ремонтные работы во время аренды.Включение пункта, нарушающего другие законы о защите арендаторов, не делает весь договор аренды недействительным. Однако те положения, которые противоречат законодательству штата, не подлежат исполнению.

У меня договор аренды на два года. Это действительно?

Договоры аренды на два года действительны только в том случае, если они нотариально заверены. Если договор аренды не заверен нотариусом, он становится помесячной арендой.

Я разорвал договор аренды и съехал. Может ли мой арендодатель взимать с меня оставшуюся часть арендной платы по договору аренды?

РЦВ 59.18.310 говорится, что арендодатель может продолжать взимать с вас арендную плату до тех пор, пока помещение не будет сдано повторно, и что он может взимать с вас расходы на рекламу. Если в конечном итоге им придется арендовать квартиру по цене ниже той, которую вы должны были заплатить по договору аренды, они могут взыскать разницу за весь срок аренды. Они должны приложить разумные усилия, чтобы повторно арендовать квартиру после вашего освобождения.

Некоторые арендаторы попытаются найти нового арендатора, который возьмет на себя их аренду. Это повлечет за собой то, что ваш арендодатель проверит другого человека и подпишет новый договор аренды.Это должно быть с согласия арендодателя.

Что делать, если арендодатель не предпринимает разумных усилий для повторной аренды моей квартиры после того, как я нарушил договор аренды и съехал?

При наличии документации вы можете договориться с арендодателем об уклонении от уплаты части возмещения, если вы сможете доказать, что арендодатель не предпринимает разумных усилий для повторной аренды помещения после того, как вы освободили его. Возможно, вам удастся вернуть часть уплаченной арендной платы в суде мелких тяжб постфактум или напрямую договориться с арендодателем о снижении или устранении арендной платы.Некоторые арендодатели будут работать с арендаторами, чтобы получить помощь в поиске новых арендаторов.

Если я съехал без надлежащего уведомления, может ли арендодатель удержать весь мой залог и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, арендодатель не может требовать от вас полной конфискации залога. В договор аренды не может быть включено положение, которое автоматически аннулирует залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что договор аренды, срок действия которого заканчивается, например, договор аренды сроком на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Много раз в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возмещения своего депозита, если он не предоставил надлежащее 20-дневное уведомление о расторжении договора при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом об арендаторе-арендодателе. В соответствии с RCW 59.18.230(2) закон запрещает включать в договор аренды формулировки, которые могут привести к отказу от этих прав.

Если арендатор находится в аренде и расторгает ее досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, скорее всего, будет нести ответственность за арендную плату в течение оставшегося периода аренды или до тех пор, пока помещение не будет сдано повторно, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде помещения, но помимо этого нет никаких конкретных требований в отношении усилий, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды помещения.

Может ли мой арендодатель взимать с меня плату за расторжение договора аренды?

Это зависит от того, что написано в договоре аренды. Нередки случаи, когда плата за расторжение договора включается в договор аренды. Тем не менее, RCW 59.18.310 позволяет арендодателю уменьшить ущерб, причиненный арендатором в случае нарушения договора аренды.Они могут продолжать взимать арендную плату с арендатора до тех пор, пока помещение не будет повторно сдано в аренду, как описано выше, или они могут решить вычесть потерянную арендную плату из депозита арендатора. Закон не позволяет арендодателям взимать с арендаторов штрафные санкции, помимо уменьшения убытков за потерю арендной платы из-за нарушения арендатором договора аренды.

Что произойдет с моей арендой, если изменится право собственности?

Договор об аренде, а также ваш залог и все другие деньги, находящиеся у арендодателя, должны быть переданы новому арендодателю.RCW 59.18.060 требует, чтобы арендатор был немедленно уведомлен в письменной форме о любых изменениях арендодателю либо лично, либо на видном месте и отправлен почтой первого класса. Никакие условия аренды не могут быть изменены, кроме как по взаимному согласию, и договор аренды должен соблюдаться в течение всего срока, за исключением случаев, когда на имущество было обращено взыскание в течение срока аренды, и новый покупатель желает занять дом в качестве своего основного места жительства. RCW 59.18.270 диктует условия смены депозита.

Должен ли я подписывать дополнительное соглашение об аренде, если этого требует мой арендодатель?

Арендаторы не обязаны соглашаться на изменения любого аспекта срочной аренды, если они этого не хотят. Арендодатель не может предъявить вам никаких законных исков, если вы не согласны подписать дополнительное соглашение об аренде. Однако арендодатель может принять решение не продлевать договор аренды по истечении срока, если вы не подпишете договор. Рекомендуется обратиться за юридической помощью в отношении дополнений к аренде, если вы не уверены.

Должен ли я выезжать по окончании срока аренды?

Ознакомьтесь с конкретными условиями договора аренды, чтобы узнать, автоматически ли он возвращается к помесячной аренде.Многие договоры аренды автоматически переходят в помесячную аренду, но это должно быть указано на языке аренды. Если в договоре аренды не указана конкретная помесячная формулировка, то в RCW 59.18.220 указано, что срок аренды заканчивается в конце срока аренды. Если в договоре аренды указано, что срок аренды истекает, вы обязаны освободить помещение в конце срока аренды. Вы можете попросить остаться дольше, связавшись с вашим арендодателем в письменной форме или попросив подписать новый договор аренды. Если арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц после окончания срока первоначальной аренды, то вы установили помесячную аренду.

Если мой срок аренды заканчивается, нужно ли мне уведомлять об этом за 20 дней?

По-прежнему рекомендуется уведомить арендодателя за 20 дней, даже если срок аренды истекает. Вы должны уведомить об этом за 20 дней, если ваша аренда автоматически становится помесячной арендой по истечении установленного срока.

Что я могу сделать, если мой арендодатель не уведомит меня в письменном виде за 30 или 60 дней о повышении арендной платы?

Если ваш арендодатель уведомил вас о повышении арендной платы в середине месяца, повышение арендной платы вступит в силу первого числа месяца, следующего за 30- или 60-дневным периодом уведомления.Арендатор, выплачивающий повышение арендной платы без уведомления за 30 дней, может указать арендодателю на свое согласие принять увеличение без надлежащего письменного уведомления.

Арендатор может отправить арендодателю письмо с уведомлением о ненадлежащем уведомлении и копию закона. См. Образец письма: Неправомерное повышение арендной платы или изменение правил (PDF) . Если ваш арендодатель не признает свои юридические обязательства по предоставлению надлежащего уведомления и вместо этого вручает вам уведомление о выплате заработной платы или освобождении за 3 дня, арендатор может оплатить увеличение арендной платы, написав в своем чеке «платеж по протесту.Затем арендатор может взыскать разницу, причитающуюся с неправомерного увеличения арендной платы, в суде мелких тяжб.

Некоторые арендаторы предпочтут вообще не платить надбавку, а просто заплатят свою обычную сумму. Риск заключается в том, что арендатор может оказаться в суде по выселению за неуплату арендной платы после вручения трехдневного платежа или уведомления о выселении, и не обязательно может выиграть суд. Это может быть рискованным выбором, потому что всякий раз, когда арендодатель подает иск о выселении против арендатора, он создает постоянную запись о выселении независимо от того, выиграет ли арендатор.

Что такое субаренда?

Субаренда — это договор аренды (с фиксированным сроком или помесячно) между арендаторами. Например, арендатор, у которого есть договор аренды с владельцем на аренду дома, может решить, что он хочет сдать комнаты другому арендатору. Между первоначальным арендатором и новым заключается договор, и новый арендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, а не арендодателю. Большинство договоров аренды запрещают субаренду. Первоначальный арендатор несет ответственность перед арендодателем за любой ущерб, причиненный субарендодателем.


Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например лиц определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю.Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, арендную плату все равно придется платить, если аренды нет. Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно.В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой в аренду квартире возникла серьезная проблема или опасность, из-за которой она становится непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее.В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт в зависимости от того, капитальный он или мелкий. Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен отреагировать немедленно.Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, является ли проблема серьезной или незначительной.У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление иска арендодателю в отношении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб.Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать.Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, например меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления.Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения условий аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться.Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы. Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах вам разрешается уведомлять о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату. В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, распространяется ли этот тип правила на вас.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за просрочку платежа. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы.Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, скорее всего, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем.Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или менее. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет. Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не подчинитесь уведомлению.Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление.(Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности.) Затем, если услуги арендодателя по процессуальным действиям недостаточны, арендатор может продлить процесс путем выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться. Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого.Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может подать в суд на задолженность по арендной плате после выселения. Это долг перед арендодателем. Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части.Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности.Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай происходит из-за нарушения арендодателем строительных норм или норм безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая.Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за порчу имущества.Вам нужно будет показать, что они создали условия, вызвавшие материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за появление плесени, если он создал условия, вызвавшие развитие плесени. Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его.Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Домогательства арендодателя могут варьироваться от раздражающих до преступных. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры.Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но также, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель допустил крайне неправомерные действия.

Когда мне нужен адвокат?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. .Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашем доме, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность. Если ваш арендодатель не отвечает на просьбы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги. Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законом арендодатель не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких защищенных признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение. Это означает, что арендодатель не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети младше 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении об аренде.Точно так же арендодатель не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичная защита существует и на государственном, и на местном уровне.

Что произойдет, если вы покинете свою квартиру без предупреждения?

Если вы хотите уйти немедленно и не хотите платить штраф за поломку, вы можете аннулировать залог и уйти без предупреждения. Юридический термин для этого – оставление. Разница между отказом от аренды и расторжением договора аренды сводится к участию вашего арендодателя.Когда вы уезжаете без какого-либо уведомления, у вас нет никаких гарантий, что ваш арендодатель не подаст на вас в суд или не подаст на вас в жилищный суд. По крайней мере, хорошего референса с ними вы точно не получите.

С другой стороны, можно расторгнуть договор аренды мирным путем, не подвергая риску свою репутацию арендатора или кредитоспособность — вы можете заплатить арендодателю компенсацию за поломку в обмен на его подпись на документе, официально освобождающем вас.

Отказаться от игры может показаться проще, если вы согласны с потерей депозита, но это более опасно, чем вы думаете.Вы должны принять во внимание следующие дополнительные риски:

  • Ваш арендодатель может подать на вас в суд за упущенную арендную плату и любые дополнительные расходы.
  • Ваш арендодатель может предъявить невыплаченную арендную плату в качестве долга агентству по сбору платежей.

Обо всех этих вещах сообщается кредитным агентствам, и в будущем вам может быть намного сложнее арендовать квартиру.

Предъявление иска о возмещении ущерба

Существует предел суммы денег, на которую вам может быть предъявлен иск. Предполагая, что вы живете в штате, где ваш арендодатель обязан уменьшить ущерб, вы можете предъявить иск только на сумму арендной платы, которую они не смогли покрыть, найдя нового арендатора.Они обязаны добросовестно сдать вашу квартиру новому арендатору как можно быстрее после вашего отъезда.

Если уж на то пошло, то можно узнать, добросовестно ли старался ваш арендодатель: рекламировали вашу квартиру? Ищем ваш адрес и проверяем, есть ли список, который вы не создавали. Они организовывали просмотры? Спросите соседей, видели ли они какие-нибудь экскурсии.

Убедитесь, что квартира на самом деле пуста и что домовладелец не просто пытается удвоить свои деньги.В большинстве штатов бремя доказывания ложится на арендатора, поэтому соберите все возможные доказательства и информацию.

Влияние на вашу кредитоспособность

Помимо угрозы судебного разбирательства, оставление помещения может повредить вашей кредитоспособности и затруднить получение аренды в будущем. Ваш арендодатель может передать ваш долг агентству по сбору платежей, которое может сообщить о счетах в бюро кредитных историй. В соответствии с Законом о достоверной кредитной отчетности счета по инкассо могут оставаться в вашем кредитном отчете на срок до семи с половиной лет, поэтому будьте осторожны.

Отказ от аренды — рискованное предприятие. Невыплаченная арендная плата работает так же, как и любой другой долг, и может серьезно подорвать ваше финансовое здоровье. Вместо этого найдите нового арендатора и субаренду или назначьте его.

Связанные статьи

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Полезная информация о законах в Вашингтоне.

Существует несколько «уважительных причин» или причин, по которым домовладельцы могут расторгнуть договор аренды или выселить арендатора.Во всех случаях арендодатели должны должным образом вручить письменное уведомление (на бумаге). Они не могут просто сказать арендатору устно или посредством текстового сообщения. Они не могут попытаться выселить арендатора, сменив замки или отключив коммунальные услуги. Прочтите статью «Мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать», чтобы узнать больше.

 

*Если ваш арендодатель выселит вас в нарушение этого нового закона, вы можете возбудить дело о незаконном выселении. Сразу же поговорите с юристом. Могут быть сроки подачи иска.

Вот причины, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды, и сколько времени арендодатель должен уведомить арендатора в каждой ситуации.

  1. Аренда. Если арендодатель считает, что вы просрочили арендную плату, арендодатель может выдать вам 14-дневное Уведомление об оплате или освобождении. Чтобы узнать больше, прочтите «Мой арендодатель только что уведомил меня об оплате арендной платы или освобождении за 14 дней». *Арендодатели могут подать такое уведомление только после окончания моратория на выселение.Срок действия федерального моратория и моратория штата Вашингтон истекает 30 июня 2021 года. Мы не знаем, будут ли они продлены снова.

  2. Нарушение условий аренды. Если арендодатель считает, что вы нарушили («нарушили») важное условие или правило договора аренды, арендодатель может направить вам 10-дневное уведомление о соблюдении или освобождении. Если вы живете в субсидируемом жилье, арендодатель может выдать вам одно из этих уведомлений за нарушение важного требования жилищной программы.Прочтите, что мой арендодатель только что уведомил меня за 10 дней, чтобы я подчинился или освободил жилье.

  3. Неоднократные нарушения условий аренды. Если вы получили четыре или более письменных уведомления «10-Day» за последние 12 месяцев, арендодатель может выдать вам уведомление 60-Day .

  4. Преступление или неприятность. Если арендодатель считает, что вы совершили преступления в отношении собственности или неоднократно или существенно нарушали право ваших соседей или арендодателя на использование и пользование собственным жильем, арендодатель может направить вам трехдневное уведомление о выселении.Прочтите «Мой арендодатель только что уведомил меня о выходе за 3 дня», чтобы узнать больше.

  5. Общее пространство. Если вы и арендодатель делите жилое помещение, кухню или ванную комнату, арендодатель должен направить вам уведомление за 20 дней до окончания срока аренды.

  6. Сексуальные домогательства. Если арендодатель считает, что вы совершали нежелательные сексуальные домогательства или сексуальные домогательства в отношении владельца недвижимости, управляющего или другого арендатора в нарушение договора аренды, арендодатель может направить вам 20-дневное уведомление .Арендодатель также может направить вам такое уведомление, если арендодатель считает, что вы домогались арендодателя, сотрудника или другого арендатора на основании расы, пола или другого защищенного статуса.

  7. Осужден. Если сертифицированное местное агентство заявило, что сдаваемая в аренду квартира является «непригодной для проживания», арендодатель может направить вам 30-дневное уведомление . Если уведомление за 30 дней невозможно, арендодатель должен уведомить об этом как можно раньше. Прочтите «Права арендаторов: мое жилье было осуждено », чтобы узнать больше.

  8. Переходной корпус.  Если вы участвуете в программе временного жилья и ваше участие закончилось или вы больше не имеете права на участие в программе, арендодатель может направить вам 30-дневное уведомление .

  9. Просроченная аренда. Если вы все еще проживаете в арендуемом помещении после окончания срока действия договора аренды или аренды и не подписали новое «разумное» соглашение по просьбе арендодателя, арендодатель может направить вам 30-дневное уведомление .

  10. Не в аренде. Если вы проживаете в арендованном жилье в течение как минимум шести месяцев, не заключая договора аренды, и лицо, арендованное в аренде, выезжает, арендодатель может выдать вам 30-дневное уведомление с требованием подать заявление на заключение договора аренды или освободить. У вас есть эти 30 дней, чтобы заполнить и подать заявку на аренду, чтобы жить в аренде. Арендодатель должен использовать те же критерии для рассмотрения вашего заявления, что и любой другой заявитель, при принятии решения об утверждении или отклонении вашего заявления.

  11. Ложная заявка. Если вы намеренно солгали в своем заявлении об аренде относительно чего-то важного, арендодатель может направить вам 30-дневное уведомление .

  12. Сексуальный преступник. Если вы должны зарегистрироваться в качестве «сексуального преступника» во время аренды или вы не указали, что вы зарегистрированы как «сексуальный преступник» в своем заявлении об аренде, арендодатель может направить вам 60-дневное уведомление .

  13. Арендодатель больше не сдает. Если у арендодателя есть «деловые или экономические причины» больше не сдавать помещение в аренду, арендодатель может направить вам 60-дневное уведомление .

  14. Арендодателю нужно место для себя или семьи. Если арендодателю или его ближайшим родственникам необходимо переехать в арендуемое помещение, арендодатель может направить вам 90-дневное уведомление .

  15. Арендодатель продает. Арендодатель, который собирается продать сдаваемое в аренду помещение, может направить вам уведомление за 90 дней . Если арендодатель на самом деле не продает дом, вы можете подать в суд на незаконное выселение.

  16. Ремонт. Арендодатель, который планирует снести (снести) или отремонтировать дом, может направить вам уведомление за 120 дней.

  17. Квартира. Арендодатель, который планирует превратить аренду в кондоминиум, может выдать вам уведомление за 120 дней .

Расторжение договора аренды в Чикаго

Расторжение договора аренды в Чикаго (или где-либо еще) до истечения срока его действия сопряжено с риском, и вам следует всегда консультироваться с юристом, знающим чикагское законодательство о арендодателях и арендаторах, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды. Цель этой статьи — предоставить общую юридическую информацию (а не рекомендации, относящиеся к вашей ситуации) о расторжении договора аренды в Чикаго.

Сейчас мы принимаем только залоговые депозиты, но у нас большая реферальная сеть.Нажмите здесь, чтобы запросить направление.

Большинство договоров аренды в Чикаго заключаются на один год, часто с летней датой начала и окончания. Это хорошая договоренность как для арендодателей, так и для арендаторов, потому что срок дает уверенность, а переезд летом намного проще, чем зимой. В этой статье основное внимание будет уделено годовой аренде, поскольку окончание помесячной аренды до истечения срока ее действия встречается нечасто.

При любом обсуждении прав арендаторов в Чикаго, в том числе при расторжении договора аренды в Чикаго, мы должны учитывать применимость Постановления о владельцах жилых помещений и арендаторах («RLTO»).

RLTO является основным источником закона о правах арендаторов в Чикаго. Это относится к большинству квартир в Чикаго, но не к пригороду округа Кук. Самым большим исключением из RLTO являются здания, занимаемые владельцами, в которых менее 7 жилых единиц. Если в вашем здании 7 или более квартир, скорее всего, применяется RLTO, а если вы живете в небольшом здании, где владелец живет где-то еще, возможно, применяется RLTO. Для подробного обсуждения RLTO нажмите здесь.

Ответственность арендатора за арендную плату в целом

Прежде чем обсуждать способы расторжения договора аренды, важно понять, что происходит, когда арендатор перестает платить арендную плату и съезжает (эта статья не о выселении).

Когда арендатор и арендодатель подписывают письменный годовой договор аренды, арендатор обещает ежемесячно платить арендную плату в течение срока этой аренды. Обязательство по ежемесячной арендной плате не прекращается просто потому, что арендатор съезжает и сдает ключи.

Если арендатор в Чикаго перестает платить арендную плату и выезжает (оставляет квартиру), арендодатель обязан приложить разумные усилия для поиска нового арендатора, мы называем это уменьшением убытков арендодателя. Затем арендодатель предъявляет иск против отказавшегося арендатора в отношении арендной платы за весь оставшийся срок плюс расходы на смягчение последствий (реклама и т.), за вычетом арендной платы, полученной от нового арендатора. Лучше всего это проиллюстрировать на примере.

Арендодатель и Арендатор подписывают договор об аренде квартиры в Чикаго на один год по арендной ставке 1000 долларов в месяц. Арендатор обязан платить 12 000 долларов в течение года. Затем арендатор получает новую работу в Нью-Йорке и съезжает в конце 6-го месяца, оставляя квартиру в идеальном состоянии и возвращая ключи арендодателю. Арендодатель нанимает агента по недвижимости, чтобы найти нового арендатора (что является его обычной практикой), и новый арендатор находится в конце 7-го месяца.Однако новый арендатор платит всего 800 долларов в месяц, так как зимой рынок аренды мягче. Арендодатель платит агенту по недвижимости их месячную плату и просит Арендатора оплатить убытки Арендодателя.

В этом сценарии арендная плата за весь срок составила 12 000,00 долларов США, Арендатор заплатил 6 000,00 долларов США, пока жил там, а Арендодатель возместил 4 000,00 долларов США от нового арендатора. Арендодатель потерял арендную плату за один полный месяц, а также был вынужден выплатить агенту по недвижимости 1000 долларов на маркетинговые расходы. Ответственность составит (12 000–6 000 долларов – 4 000 долларов + 1 000 долларов США) = 3 000 долларов США.00. Таким образом, у Арендодателя будет претензия на 3000 долларов США к Арендатору, и он сможет предъявить иск Арендатору в суде, если Арендодатель решит сделать это.

При принятии решения о расторжении договора аренды следует учитывать несколько вариантов:

  • По письменному соглашению с арендодателем;
  • Оговорки о выкупе;
  • Субаренда;
  • Повторная аренда;
  • Нарушения RLTO.

 Расторжение договора аренды в Чикаго по письменному соглашению

Расторжение договора аренды по письменному соглашению с арендодателем – безусловно, лучший вариант.Причина, по которой этот вариант предпочтительнее, заключается в том, что права и средства правовой защиты сторон решаются окончательно, и при правильном составлении ничто не будет преследовать арендатора в будущем.

Некоторые арендодатели проявляют понимание и готовы расторгнуть договор аренды досрочно, особенно если арендатор заранее уведомляет об этом и расторжение происходит в летние месяцы. Арендодатели могут просто освободить арендатора от договора аренды, попытаться договориться о некоторой финансовой компенсации или потребовать, чтобы арендатор нашел подходящего арендатора, чтобы арендодатель мог повторно сдать квартиру.

В Чикаго арендаторы часто имеют определенные финансовые рычаги, если арендодатель нарушил RLTO. Когда у арендатора есть требования о финансовом возмещении в соответствии с RLTO, он может договориться о полном или частичном освобождении от этих требований в обмен на расторжение договора аренды.

Если арендатору необходимо расторгнуть договор аренды, он должен как можно скорее обсудить свои варианты со своим арендодателем. Если стороны приходят к соглашению, оно должно быть в письменной форме и в идеале составлено адвокатом арендатора.

Оговорки о выкупе

Мы видим все больше и больше договоров аренды, содержащих оговорки о выкупе. Эти пункты особенно распространены, когда арендодателем является крупная корпорация. Условия выкупа обычно дают арендатору возможность досрочно прекратить аренду за уплату сбора, который обычно равен арендной плате за два или три месяца.

В некоторых случаях выкупная плата завышена, но, если у арендатора нет других вариантов, это минимизирует его риск. Если арендатор намеревается воспользоваться пунктом о выкупе, он должен сначала попросить адвоката прочитать его, чтобы убедиться, что арендодатель отказывается от своего права подать в суд на арендатора за невыплаченную арендную плату.После рассмотрения адвокат может составить мировое соглашение, правильно нарушающее договор аренды.

Субаренда

Арендаторы в Чикаго имеют право на субаренду, если недвижимость подпадает под действие RLTO. Арендодатель может потребовать от арендатора разрешения на субаренду, но в этом разрешении не может быть необоснованно отказано. По сути, арендатор может сдавать в субаренду, но арендодатель может потребовать, чтобы у нового арендатора был источник дохода, приличная кредитная история и отсутствие судимостей.

Субаренда (в отличие от повторной аренды) — это когда первоначальный арендатор становится арендодателем нового арендатора.Первоначальный арендатор подписывает договор аренды с новым арендатором, получает арендную плату от нового арендатора и продолжает нести обязательства перед первоначальным арендодателем по выплате арендной платы и возмещению ущерба имуществу.

Субаренда в Чикаго настоятельно не рекомендуется . Быть арендодателем в Чикаго — не случайная задача, так как существует множество законов, которые необходимо соблюдать, а выселение субарендатора может занять месяцы. Первоначальный арендатор отдает свое финансовое благополучие в руки кого-то, кого он не знает.Если новый арендатор перестанет платить арендную плату, на первоначального арендатора может быть подан иск. Если новый арендатор разрушает имущество, это также является ответственностью первоначального арендатора. Более того, когда первоначальный арендатор становится арендодателем, первоначальный арендатор должен соблюдать RLTO, что трудно даже профессиональным арендодателям.

Повторная аренда

Повторная аренда отличается от субаренды и является более предпочтительной. Многие арендодатели и арендаторы используют этот термин взаимозаменяемо, поэтому важно уточнить, на что арендодатель готов согласиться.В отличие от субаренды, по закону Чикаго арендодатели не обязаны повторно сдавать аренду.

Повторная аренда — это когда расторгающий договор арендатор находит нового подходящего арендатора для арендодателя, а арендодатель расторгает договор аренды со старым арендатором и подписывает новый договор аренды с новым арендатором. В этом случае старый арендатор освобождается от любой ответственности по первоначальному договору аренды. Большинство домовладельцев, которые говорят, что разрешат арендатору субаренду, также разрешат повторную аренду, поскольку это упрощает отношения.

Увольнение за нарушение RLTO

(ЧИКАГО RLTO ТОЛЬКО РЕГУЛИРУЕМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ)

В RLTO есть несколько положений, в случае нарушения которых допускается прекращение аренды.Расторжение договора из-за нарушений RLTO не является идеальным решением, поскольку арендодатель может впоследствии подать в суд на арендатора, утверждая, что расторжение было ненадлежащим или что требуемые процедуры не были соблюдены. Как всегда, при расторжении договора аренды в Чикаго необходима помощь юриста. Следующие положения разрешают прекращение аренды:

Незаконное проникновение (5-12-050 и 5-12-060)

За исключением экстренных случаев или случаев, когда ремонт в другом месте здания неожиданно требует доступа в квартиру арендатора, арендодатель должен уведомить об этом за 48 часов до входа.Вход должен быть в разумное время (между 8:00 и 20:00), если арендатор не согласен на другое время. Вход должен осуществляться с законной целью, а не просто для беспокойства арендатора.

Арендодатели также не должны предъявлять необоснованные и беспокоящие требования о законном въезде или осуществлять законный въезд необоснованным образом.

Если арендодатель нарушает положения RLTO о доступе, у арендатора есть несколько средств правовой защиты, включая расторжение договора аренды.

Неспособность установить владельца и агентов (5-12-090)

В соответствии с RLTO арендодатель должен предоставить следующую информацию в письменной форме до или после начала аренды:

  1. Имя, адрес и номер телефона владельца или лица, уполномоченного управлять помещением; и
  2. Имя, адрес и номер телефона лица, уполномоченного действовать в интересах и от имени владельца в целях обслуживания процесса, а также в целях получения и получения уведомлений и требований.

Часто арендодатель не раскрывает информацию, требуемую пунктом 2 выше. Несоблюдение 5-12-090 дает арендатору средства правовой защиты, включая расторжение договора аренды.

Неуведомление о прекращении права выкупа (5-12-095)

Хотя иск о лишении права выкупа сам по себе не прекращает договор аренды и не освобождает арендатора от обязанности платить арендную плату, арендодатель, подпадающий под действие RLTO, должен предоставить арендатору очень конкретное уведомление до того, как арендатор заключит договор аренды, или в течение семи дней после подается с жалобой на взыскание.

Арендодатели почти никогда не раскрывают информацию, требуемую по закону, и, если они этого не делают, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Неуведомление об условиях, влияющих на обитаемость (5-12-100)

Перед заключением или продлением договора аренды арендодатель должен в письменной форме сообщить арендатору следующее:

  1. Заявления о нарушении кодекса, вынесенные городскими властями, и любые судебные разбирательства по вопросам соблюдения кодекса или разбирательства в совете по соблюдению за 12 месяцев до даты, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды.Письменное уведомление должно содержать, если применимо:
    1. Номер дела судебного разбирательства;
    2. Идентификационный номер заседания комиссии по соблюдению требований; и
    3. Список всех упомянутых нарушений кодекса.
  2. Любое уведомление о намерении прекратить подачу воды, газа, электричества или других коммунальных услуг, выпущенное городом Чикаго или поставщиком коммунальных услуг. В раскрытии должно быть указано:
    1. Тип услуги, которую необходимо прекратить;
    2. Дата прекращения; и
    3. Затронет ли расторжение квартиру, общие помещения или и то, и другое.

Если арендодатель не выполняет эти обязательства, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Существенное несоблюдение условий аренды и другие вопросы (5-12-110)

Расторжение договора аренды в Чикаго из-за проблем с условиями всегда проблематично. За пределами Чикаго условия подразделения должны быть действительно плачевными, чтобы его ликвидировать. Чикаго возлагает больше ответственности на арендодателей, но не всегда ясно, может ли арендатор разорвать договор аренды в Чикаго из-за проблем с условиями, и необходимо выполнить необходимые процедурные шаги.Хотя мы всегда рекомендуем нанять юриста для решения вопроса о расторжении договора аренды, это особенно верно, когда вы полагаетесь на вопросы условий.

Арендодатели обязаны содержать квартиру и общие элементы в здании. Если арендодатель существенно не соблюдает договор аренды или Чикагский муниципальный кодекс, арендатор может расторгнуть договор аренды после надлежащего письменного уведомления, если арендодатель не устранит проблему. Требуемое уведомление является ключевым, поскольку нарушение договора аренды в Чикаго без надлежащего уведомления может привести к тому, что вы будете нести ответственность за невыплаченную арендную плату и ущерб, причиненный брошенным домом.

Раненый урон

Наиболее явные случаи существенного несоблюдения связаны с «несчастным случаем». Если квартира сгорела дотла, ее затопило или затопило до разрушения, арендатор может немедленно освободить квартиру и уведомить арендодателя о прекращении аренды в течение 14 дней после освобождения помещения. Пожар на сегодняшний день является наиболее распространенным типом несчастного случая.

Неспособность доставить имущество

Если арендодатель не передает квартиру во владение в дату, указанную в договоре аренды, арендатор может направить письменное уведомление о расторжении и расторгнуть договор аренды.

Непредоставление основных услуг

Следующим наиболее очевидным случаем существенного несоответствия является непредоставление жизненно важной услуги. Основные услуги включают в себя:

  • Тепло;
  • Проточная вода;
  • Горячая вода;
  • Электричество;
  • Газ;
  • Сантехника; и
  • Другое несоблюдение, представляющее непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора.

В целях расторжения не считается непредоставление жизненно важной услуги, если это происходит из-за того, что поставщик коммунальных услуг не может предоставить услугу (обрыв линий электропередач после шторма или поломка/замерзание водопровода).Также не является отказом в предоставлении основных услуг, если коммунальное предприятие прекращено из-за того, что арендатор не оплатил счет поставщика коммунальных услуг, за которого несет ответственность арендатор. Арендаторам также следует проявлять крайнюю осторожность при рассмотрении вопроса о расторжении договора из-за другого несоблюдения, которое представляет непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора, поскольку это положение по своей сути является субъективным во всех случаях, кроме самых крайних.

Чтобы расторгнуть договор из-за непредоставления основных услуг, арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление, доставленное по адресу, указанному для вручения уведомлений (или по последнему известному адресу, если он не указан).Если условие не будет исправлено в течение 72 часов после того, как арендатор уведомит об этом, арендатор может расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления, а затем освободить помещение в течение 30 дней после истечения 72-часового уведомления.

Другие существенные несоответствия или неспособность поддерживать проблемы

Подавляющее большинство проблем с условиями менее незначительны, чем указанные выше, и арендодателю дается 14 дней на их устранение. Список возможных проблем, подлежащих прекращению с уведомлением за 14 дней, практически бесконечен, мы видим наиболее распространенные проблемы:

.
  • Заражение насекомыми и грызунами;
  • Мелкие проблемы с сантехникой;
  • Мелкие затопления и резервирование канализации;
  • Отсутствующие датчики дыма;
  • Разбитые окна;
  • Неработающие приборы;
  • Крыша протекает;
  • Отсутствуют оконные сетки;
  • Отсутствуют оконные замки;
  • Негерметичные или разбитые окна;
  • Опасные подъезды;
  • Отсутствуют врезные замки; и
  • Отсутствуют глазки;

Если арендатор хочет расторгнуть договор из-за одного из этих более незначительных условий, арендатор должен направить арендодателю письменное уведомление за 14 дней с указанием дефектов/состояний и указанием, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 14 дней. после получения уведомления, если несоблюдение не будет устранено.Затем у арендатора будет 30 дней, чтобы освободить помещение и передать владение арендодателю после расторжения договора.

 Незаконное возмездие (5-12-150)

Положения RLTO, запрещающие возмездие, редко используются при расторжении договора аренды в Чикаго. Причина этого в том, что наиболее распространенными формами незаконного возмездия являются подача заявления о выселении, угроза подать заявление о выселении, повышение арендной платы или отказ в продлении договора аренды. Как правило, арендатор хочет остаться в квартире, а арендодатель пытается его выселить.Таким образом, хотя это и возможно, жертвы незаконного возмездия редко хотят расторжения договора аренды в качестве средства правовой защиты.

Непредоставление сводки RLTO и раскрытия процентной ставки (5-12-170)

При расторжении договора аренды в Чикаго жильцы обычно ссылаются на нарушения 5-12-170. Это положение RLTO требует, чтобы арендодатель приложил следующие документы, подготовленные Комиссаром Департамента планирования и развития, к каждому письменному соглашению об аренде в момент его первоначального предложения арендатору:

  1. Краткое изложение RLTO, описывающее соответствующие права, обязанности и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов;
  2. Краткое описание соответствующих прав, обязанностей и средств правовой защиты арендодателей и арендаторов в отношении гарантийных депозитов, включая новую процентную ставку, а также ставку за каждый из предыдущих двух лет.

Если договор об аренде заключается в устной форме, краткое изложение должно быть предоставлено во время предложения арендатору устного договора об аренде.

Арендодатели часто предоставляют старые копии резюме или вообще не предоставляют копии, что дает арендатору право расторгнуть договор аренды.

Заключение

При рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды в Чикаго как можно скорее поговорите с юристом! Хотя есть много способов расторгнуть договор аренды в Чикаго, ошибки могут дорого обойтись.Юристы много лет ходят в школу, чтобы научиться толковать и применять закон; кроме того, мы часто можем вести переговоры и должным образом документировать добровольное прекращение аренды. Чем больше времени нам предоставляется для оформления расторжения, тем выше вероятность благополучного исхода.

Сейчас мы принимаем только залоговые депозиты, но у нас большая реферальная сеть. Нажмите здесь, чтобы запросить направление.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.