Минусы каркасных домов мнения экспертов: Каркасные дома: плюсы и минусы технологии, отзывы экспертов

отзывы экспертов строителей +Видео проекты

Многие из нас привыкли думать, что дом из кирпича и из дерева – проверенный веками эталон, а другие современные технологии и методы строительства не могут достичь таких же характеристик, как уже давно известные нам дерево и кирпич. Следует отметить, что технологии не стоят на месте и в направлении строительства они двигаются очень быстрым шагом, поэтому отрицать те новейшие технологии, которые имеют целый ряд своих преимуществ не стоит.

 

Давайте обсудим 10 основных мифов, которые мы с Вами привыкли слышать о каркасных домах и попытаемся сразу же их развеять.

Содержание:

• 1 Миф 1. Каркасный дом не сможет прослужить долго
• 2 Миф 2. Каркасный дом очень холодный и не сможет выдержать сильных морозов
• 3 Миф 3. Строительство каркасных домов происходит по одной и той же технологии
  • 3.1 Миф 4. Стены каркасных домов непрочные, их можно легко сломать и забраться в дом
• 4 Миф 5. Каркасный дом не дышит, поэтому в нем всегда очень душно
  • 4.1 Миф 6. Каркасный дом не экологичен
• 5 Миф 7. Каркасный дом является пожароопасным
• 6 Миф 8. Каркасные дома изготавливают исключительно по типовым проектам
  • 6.1 Миф 9. Каркасный дом не совсем эстетичен на вид
  • 6.2 Миф 10. Каркасный дом — дешевый

Миф 1. Каркасный дом не сможет прослужить долго

Существует несколько типов каркасных домов, которые могут прослужить 30-100 лет. Данный показатель зависит непосредственно от качества каркаса и утеплителя, а также их сохранности в самой конструкции.

Для того, чтобы обеспечить долговечность всех материалов, необходимо предотвратить попадание влаги непосредственно внутрь материала стены. Долговечность металла и дерева при нормальной атмосферной влажности, а также при правильной обработке может превышать срок службы в 100 лет.

Вывод: качественно выполненный каркасный дом может прослужить до 100 лет и более.

 

Миф 2. Каркасный дом очень холодный и не сможет выдержать сильных морозов

На чем основывается данный миф не совсем понятно, поскольку одно из самых важных достоинств каркасных домов — высокие энергосберегающие свойства стен. Их обеспечивает утеплитель толщиной от 15 до 20 см, который расположен внутри самой стены. Но утепление можно сделать и еще более «серьезным» — дополнительно утеплить снаружи, что сделает дом еще более энергоэффективным.

Вывод: каркасный дом достаточно теплый и его также можно утеплить дополнительно.

Миф 3. Строительство каркасных домов происходит по одной и той же технологии

Схемы стены у всех каркасных домов одинаковы: между каркасными стойками находится утеплитель, который защищает с внутренней стороны специальной пароизоляционной пленкой, а с наружной — супердиффузионной гидроизоляционной мембраной. С обеих же сторон утеплитель и каркас защищены жесткой обшивкой с большим количеством листового материала: ЦСП, OSB, водостойкой фанерой, гипсокартоном. Подобным же образом устроены и все другие перекрытия.

Но следует отметить, что разные типы строений имеют существенные отличия в способах их возведения, а также материалах и нюансах самих конструкций.

Вывод: технологии возведения каркасного дома могут быть разными в зависимости от требований заказчика и применяемых материалов

Миф 4. Стены каркасных домов непрочные, их можно легко сломать и забраться в дом

Доля истины в этом конечно есть — кирпич прочнее, но вор не станет ломать стену, если намного проще забраться в дом через дверь или же окно. Что касается каркасного дома, то конструкция стены похожа на конструкцию кровли и имеет приблизительно такую же толщину. Но все же разрушить ее не так просто, как может показаться на первый взгляд. ОСП, которыми дом обшивают снаружи, даже прочнее массива дерева с аналогичной толщиной, еще же прочнее ЦСП. Сама обшивка совместно с каркасом дает всей стене необходимую устойчивость и жесткость.

Прочность самого дома также достаточно высока. Большое количество зарубежных технологии рассчитаны на сейсмоустойчивость не более 7 баллов. Следует отметить, что благодаря легкости всей конструкции, каркасные дома без дополнительного усиления фундамента можно строить на любых грунтах, которые обладают малой несущей способностью, не опасаясь при этом появления трещин и перекосов.

Вывод: каркасные дома обладают высокой прочностью и защищены как от природных катаклизмов, так и от непрошенных гостей.

Миф 5. Каркасный дом не дышит, поэтому в нем всегда очень душно

С научной точки зрения любой дом имеет здоровый микроклимат исключительно благодаря вентиляции, независимо от того или иного материала из которого изготовлены его стены. Сам миф базируется на заведомо ошибочном представлении о том, что кирпичные стены могут дышать — пропускать через себя лишнюю влагу. Но, как говорят специалисты, диффузия самого пара сквозь кирпичную стену очень незначительна в сравнении с объемом его накопления во всем помещении.

Следует отметить, что энергоэффективное здание, независимо от того, из какого материала оно сделано, должно иметь исключительно герметичные конструкции. Что касается свежего воздуха в доме, то для этого необходимо установить эффективную систему вентиляции с вытяжкой. Также, следует предусмотреть естественное проветривание помещений — окна в каждой комнате должны открываться.

Вывод: при установке эффективной системы вентиляции в каркасном доме всегда будет свежий воздух

Миф 6. Каркасный дом не экологичен

Большое количество каркасных домов отвечают всем необходимым требованиям экологичности, и практически все из них имеют специальные европейские сертификаты. Металл и дерево, из которых выполнен каркас дома, относятся к категории наиболее экологичных из всех известных в природе материалов. Каменная вата — нейтральный, не вредный для здоровья человека и природы материал. Пенополистирол при температуре менее 85 °С также не представляет какой-либо опасности. Внутри все стены обшивают ГКЛ, которые на 95 % состоят и из дерева.

Естественно, если дом очень дешевый, то велика вероятность использования некачественных, даже опасных для здоровья материалов. Но следует выделить, что данная опасность может возникнуть далеко не только в строительстве каркасных домов.

Во время строительства необходимо требовать все сертификаты качества материалов, которые будут подтверждать экологичность и безопасность применяемых материалов.

Вывод: При строительстве каркасных домов используют в основном материалы природного происхождения, а на все остальные необходимо проверять сертификаты соответствия.

Миф 7. Каркасный дом является пожароопасным

В данных зданиях все несущие элементы стен и кровли проходят обязательную огнезащитную обработку. К ним относится также и обшивка из ГКЛ и ЦСП— негорючих материалов. В целом, предел огнестойкости каркасных домов 30-60 минут, что соответствует необходимым нормативам и это должно быть отражено в сертификате соответствия у производителя.

Вывод: огнестойкость каркасных домов ниже, чем из камня, но для повышения их пожаробезопасности все деревянные конструкции обрабатывают специальными антипиренами используют для внутренней обшивки 2 слоя ГКЛ.

Миф 8. Каркасные дома изготавливают исключительно по типовым проектам

Да, действительно, каждая компания, строящая каркасные дома, имеет заранее разработанные типовые проекты, конструкции которых включены в программы заводского производства. Также проектное бюро компании может разработать для Вас индивидуальный проект или же адаптировать под каркасные конструкции тот, который уже имеется.

В данном случае, строительство каркасного дома обойдется значительно дороже и дольше, чем по заранее подготовленному типовому проекту, для которого уже налажено изготовление всех необходимых для возведения конструкций.

Вывод: каркасные дома можно построить используя типовые решения и разработать индивидуальный проект.

Миф 9. Каркасный дом не совсем эстетичен на вид

С данным утверждением нельзя согласиться, поскольку каркасный дом — это всего лишь технология его возведения, а сам внешний вид здания зависит непосредственно от отделки и архитектурных качеств самого проекта.

Отделка применяется такая же, как для домов из давно известных нам материалов: штукатурка, покраска, сайдинг, блок-хаус и пр. В архитектурном отношении каркасный дом никак не отличается от проектов зданий выполненных из каменных материалов, и практически любой из них можно использовать для строительства каркасного дома.

Вывод: каркасный дом может иметь солидную и красивую отделку.

Миф 10. Каркасный дом — дешевый

Стоимость возведения каркасного дома 150 — 1200 $/м². Данный диапазон цен обусловлен множеством технологий, а также возможностью выбора степени готовности самой постройки: приобретение комплекта для самостоятельного возведения или строительство под ключ. В рамках одной из технологий возможны ценовые колебания, которые зависят от используемых материалов. К примеру, дом с каркасом из клееного бруса будет стоить дороже, чем например из массива. Также имеет большое значение сам материал утепления, обшивка и др. Каркасные дома с утеплением из пенополистирола стоят дешевле, чем из базальтовой ваты, обшивка из ОСП дешевле, чем из ЦСП.

Одним из основных преимуществ каркасного строительства — прозрачность инвестиций и высокая точность сметы. Стоимость всего комплекта дома просчитывается индивидуально после разработки всего проекта и в дальнейшем никак не изменяется.

Вывод: Стоимость возведения каркасного дома может быть различной. Все зависит от множества факторов и требований заказчика.

 

Можно сделать общий вывод – строительство каркасных домов имеет целый ряд мифов, в которых на самом деле нет никакого основания. Современные технологии строительства каркасных домов позволяют быстро возвести энергоэффективное, эстетически красивое и безопасное здание, которое сможет прослужить не один десяток лет.

У Вас еще остались вопросы по поводу строительства каркасных домов?

Наши специалисты с радостью ответят на все возникшие у Вас вопросы в Комментариях!

Плюсы и минусы каркасных домов мнения экспертов

Рейтинг статьи

Загрузка…

Плюсы и минусы каркасных домов. 19 причин сделать выбор в пользу деревянного каркаса

Рисунок 1. Каркасный дом в стиле Барн

Содержание:

1. Особенности технологии каркасного строительства
2. Основные плюсы каркасных зданий
3. Минусы сборных конструкций
4. Проблемы, возникающие при строительстве
5. Качество строительных материалов
6. Квалификация строителей
7. Вентиляционная система

Технологию каркасного строительства в России переняли из развитых государств, где методику применяют уже многие годы. Это основной тип домостроения в Скандинавских странах, Германии, Японии. По сравнению со строениями из кирпича, пенобетонных блоков, газоблока или деревянного бруса быстровозводимые здания имеют плюсы и минусы. Это важно учитывать при планировании и организации работ.

Особенности технологии каркасного строительства

Каркасные (сборные) дома – это сооружения, построенные на основе легкого каркаса, обшитые сверху панелями. Для остова здания применяют деревянный брус или металл. Между слоями обшивки прокладывают утеплитель, обеспечивающий прочность, жесткость, теплоизоляцию всей конструкции. Это достаточно быстрое и доступное строительство.

Рассмотрим подробней преимущества и недостатки каркасных домов, с которыми можно столкнуться на стадии монтажа или во время эксплуатации строений.

Основные плюсы каркасных зданий

Популярность технологии объясняется простотой монтажных работ и высокими показателями комфорта готового жилья. Выделяют такие плюсы каркасных домов:

1. Высокая скорость монтажа. Возведение здания площадью 100-150 м2 занимает 4-8 недель. Сроки увеличиваются из-за задержек по вине поставщиков материалов.
2. Невысокая стоимость. Это связано с низким расходом материалов, отсутствием сложных процессов при их монтаже. Например, не нужна тяжелая спецтехника, а работы может выполнять бригада всего из нескольких человек.
3. Всесезонность строительства. Монтаж выполняют зимой, летом, в демисезон, при сухой или влажной погоде. Не важен климатический регион строительства. Например, в Северо-Западной части страны дома собирают круглый год.
4. Экологичность. Для каркаса подходят металлические конструкции, натуральное дерево. А для утепления – безопасные волокнистые материалы: эковата, базальтовая вата, минвата. Еще встречаются пенополистирол, пенополиуреитан или натуральное сырье (опилки, камыш). Внешние фасады обшивают цементно-стружечными плитами, OSB, фанерой. Уровень экологической безопасности строения напрямую зависит от материалов. Лучше использовать сухой брус, эковату или базальтовый утеплитель, фанеру из стружки хвойных пород дерева.
5. Прочность. В основе строения заложен надежный каркас, состоящий из перекрещивающихся реек, усиленных по углам, под оконными проемами, вокруг дверных блоков. Такой остов выдерживает значительные нагрузки без деформаций или разрушений. По прочности сборные здания уступают только кирпичным сооружениям.
6. Долговечность. Каркасные дома рассчитаны минимум на 30 лет. Весь срок службы не нужно ремонтировать фасады, а утеплитель сохраняет высокие изоляционные свойства. Каркас служит порядка 80-100 лет.
7. Легкость. Для создания теплого дома в Ленинградской области достаточно, чтобы общая толщина его стен была всего 150-250 мм. Такие тонкие ограждения с легким утеплителем внутри не сильно увеличивают вес всего сооружения. Здание среднего размера редко весит более 20 тонн.
8. Не требуется дорогой фундамент. Применяют винтовые или буронабивные сваи, плиты, ленту МЗФЛ.
9. Незначительная усадка, поэтому отделку внутренних помещений выполняют сразу после монтажа ограждающих сооружений. Преимущество тоже связано с небольшим весом дома.
10. Простота ремонта фундамента. Легкое здание можно полностью приподнять, чтобы усилить сваи или выполнить другие ремонтные работы.
11. Минимум внутренней отделки. Здесь не нужно делать стяжку пола, штукатурить стены или выравнивать потолок. Вообще отсутствуют «мокрые» работы, связанные с бетоном.
12. Устойчивость к сейсмической активности, движению грунтов. Прочное сооружение не дает осадку, а потому не деформируется из-за оползней или пучинистых грунтов. Конструкция каркаса сохраняет жесткость, внутри на отделке не появляются трещины. Проектные расчеты доказывают, что сборные здания выдержат землетрясения до 9 баллов.
13. Хорошая теплоизоляция. Технология каркасного строительства предполагает сооружение многослойных конструкций (3-5 слоев) с воздушными зазорами между разными материалами. Наружные стены получаются с очень низким коэффициентом теплопроводности. По своему принципу дома напоминают термос: они сохраняют тепло зимой, не нагреваются летом. Здесь просто поддерживать постоянную температуру внутреннего воздуха. Но нужно утеплить все стены, полы, потолки, устранить источники потерь тепла.
14. Энергетическая эффективность – снижаются теплопотери, уменьшается расход ресурсов на отопление.
15. Пожаростойкость. Качественные отделочные материалы для фасадов не поддерживают горение даже при прямом контакте с открытым огнем, препятствуют его распространению. Деревянные перекрытия со специальной пропиткой под воздействием высоких температур достаточно долго тлеют без разрушения, поэтому при пожаре люди успеют эвакуироваться.
16. Разнообразие конфигураций и планировок. Строят одно, двух, трехэтажные здания. Благодаря легкости перекрытий можно реализовывать сложные архитектурные решения.
17. Простота и удобство подведения инженерных коммуникаций. Каркасный дом может иметь любую геометрию. Проектировщики предусматривают различные типы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации.
18. Возможность скрытой прокладки инженерных сетей. Конфигурация стен подходит для проводки коммуникаций под отделочным слоем внутри помещений.
19. Разнообразие стилей. Кроме планировки можно выбирать вид внешней отделки. Панели для фасадов могут имитировать различные материалы: дерево, дикий камень, кирпич, мрамор.

Рисунок 4. Каркасный дом 9,5 на 8,5 м по проекту Петергоф Д-2

Если по истечении обещанного производителем срока службы изоляция утратила свои функциональные характеристики, ее можно заменить или дополнить. Однако опыт показывает, что через 30-40 лет строение устаревает не только физически, но и морально. Появляются более эффективные технологии утепления и инженерного снабжения, меняются тенденции по внутренним планировкам. Зачастую проще построить новое здание с нуля, чем проводить его реконструкцию. Здесь проявляется еще одно преимущество каркасных домов: их можно быстро демонтировать.

Минусы сборных конструкций

Кроме достоинств технология имеет недостатки. Среди минусов каркасных домов можно назвать:

1. Применение дешевых материалов. Зачастую подрядчики снижают себестоимость монтажа за счет некачественных стройматериалов, которые не отвечают требованиям по экологичности и могут навредить здоровью будущих жильцов. Так, дешевые плиты OSB, минеральная или базальтовая вата часто содержат фенолоформальдегидные смолы. А короткий ворс утеплителя может образовать канцерогенную пыль, оседающую в легких. Чтобы избежать этих факторов, нужно контролировать качество материалов.
2. Более трудоемкое проектирование для комплексов со сложной архитектурой. Перед началом строительства необходимо выполнить расчеты по ветровой и снеговой нагрузке с учетом региона строительства. А при монтаже нужно четко следовать проектным решениям, чтобы обеспечить заявленную прочность и долговечность.
3. Плохая звукоизоляция внутри из-за тонких перегородок. С так называемой «гулкостью» помещений можно бороться при помощи изоляции перекрытий этажей, стен между комнатами.
4. Возможное гниение деревянного каркаса. Эта проблема возникает, если неправильно организована вентиляция, не выполнена паро-, влагоизоляция. При грамотном проектировании и правильном монтаже нормальная влажность будет поддерживаться за счет постоянной естественной циркуляции воздуха.
5. Пожарная безопасность. Для сборных домов используют древесину, поэтому угроза возгорания возрастает. Для сниженияпожароопасности деревянные балки могут быть пропитаны антипиреном. Экологичность строения при этом снижается, а стоимость материалов – увеличивается.
6. Низкая стойкость к вандализму. Прочность многослойных внешних стен гораздо ниже, чем у кирпича или шлакоблока, их можно пробить или порезать с помощью специнструмента. Для защиты недвижимости рекомендуется оснащать ее системами охранной защиты.
7. Относительно короткий срок службы. Но, как уже отмечалось, здание не будет стоять без ремонта 100 лет, а тенденции в строительстве постоянно меняются.

Перечисленные минусы каркасных домов можно нивелировать, если хорошо продумать проект, а также правильно организовать работы. Определим важные моменты монтажа.

Проблемы, возникающие при строительстве

После получения на руки проекта наступает самый ответственный момент строительства – монтаж. На этом этапе чаще всего случаются ошибки, которые влияют на безопасность и долговечность жилья. Основные проблемные направления это: качество материалов, выбор монтажников, организация вентиляции.

Качество строительных материалов

Оно может быть низким или просто не соответствующим. Прежде всего, это касается деревянных элементов. Чтобы минусы каркасных домов были минимальны, используемое для строительства дерево должно быть не ниже второго сорта, а отделочные деревянные материалы должны быть хорошо просушены и, в дальнейшем, обработаны огнебиозащитой.

Следующие важные материалы – изоляция. Дешевые утеплитель, гидро-, парозащитная пленка снижают изоляционные свойства стен, ухудшают экологичность здания.

Нельзя экономить на оконных/дверных блоках. Тонкие стеклопакеты – это один из главных источников потерь тепла зимой, что особенно актуально для холодных регионов России.

Квалификация строителей

Доверять выполнение монтажных работ нужно опытным подрядчикам. Частные бригады будут стоимость дешевле, однако здесь выше риск нарваться на шабашников, которые не смогут правильно выполнить требования проекта.

Лучше заключить договор со специализированной компанией. Уровень организации можно оценить заранее по примерам из портфолио. Монтаж выполняется по договору, поэтому возможен контроль всех этапов строительства.

Хороший пример монтажной организации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – СК «ЭкоБрус». Компания работает на рынке уже более 12 лет.

Вентиляционная система

В зданиях с вентилируемыми фасадами используют волокнистые утеплители, которые хорошо пропускают воздух («дышат»). Однако их недостаточно для удаления влажного воздуха, образующегося внутри помещений. Источниками влаги служат строительные материалы (перекрытия, внутренняя отделка), приборы отопления, люди. Повышение влаги неминуемо ведет к загниванию дерева, ухудшению микроклимата помещений.

Для предотвращения проблем нужна система вентиляции. Ее тип – естественная, принудительная, комбинированная – определяется проектом в части ОВ.

Подводя итоги по плюсам и минусам технологии, отметим следующее. Это доступное, эффективное и перспективное направление строительства. Но оценить преимущества каркасных домов можно лишь при четком соблюдении методики монтажа и внимании к деталям.

Каркасный дом: плюсы и минусы

Каркасные дома на данный момент очень популярны в силу высокой скорости строительства, отличной надежности конструкций и часто сравнительно невысоких затрат на материалы.

Статьи

по теме

Дефекты древесины и способы их устранения

Растрескивание древесины и как этого избежать?

Усадка дома из профилированного бруса

Конопатка деревянного дома

Технология каркасного строительства привлекает покупателей своей доступностью, высокой скоростью возведения дома, современными технологическими решениями и низкой стоимостью. Чтобы построить теплый, надежный и долговечный деревянный дом и рационально использовать средства, выделенные на строительство, стоит заранее знать что такое каркасный дом, его плюсы и минусы.

Деревянный дом по каркасной технологии

Деревянный каркаксный дом, — это прочное и долговечное строение. Такой дом может стать местом постоянного проживания, или использоваться в качестве летней дачи. Каркасные дома отличаются разнообразием архитектурных решений, быстрыми темпами строительства и экономичностью.

• В основе данной технологии лежит возведение деревянного каркаса здания с последующей обшивкой и утеплением стен. Деревянный каркас изготавливается из цельного или клееного бруса, в качестве утепляющего материала используются:
• Пенобетон;
• Минеральная вата;
• Полистирол;
• Базальтовые плиты;
• Пеноплекс.

Наружная отделка сайдингом, вагонкой, имитацией кирпичной кладки или блокхаусом позволяет строению выглядеть современно и эстетично. Выбор утепляющих и обшивочных материалов напрямую влияет на энергоэффективность будущего дома, а также на микроклимат во внутренних помещениях, поэтому на них не следует экономить.

Каркасный дом может быть установлен на легком фундаменте, собранный каркас не требует усадки – к обшивке стен и их утеплению можно приступать незамедлительно. Чтобы каркасный дом был теплым и безопасным, следует внимательно подойти к выбору утепляющего материала. При недостаточной толщине слоя утеплителя дом будет быстро остывать, что приведет к значительным расходам на отопление.

Некачественный утеплитель может впитывать влагу и разрушаться под ее воздействием. Намокший утеплитель – это идеальная среда для развития плесени и грибков, поэтому при строительстве обязательно использование пароизоляции.

Также стоит помнить о том, что многие виды утеплителя отличаются повышенной горючестью и выделяют токсичные вещества при горении. Чтобы избежать проблем при эксплуатации каркасного дома, целесообразно установить вентилируемые фасады и кровлю, а также использовать так называемые «дышащие» окна.

Конструкция двухэтажного каркасного дома

Из чего состоят каркасные дома

• Фундамент — как правило винтовые сваи так как каркасный дом легче дома из бруса/блоков/бетона.
• Каркас — как правило брус и доски, скрепленные между собой гроздями/саморезами/уголками.
• Утеплитель — как правило минеральная вата.
• Пароизоляция — как правило полиэтиленовая пленка.
• Гидро-ветроизоляция — как правило мембрана, по аналогии с мембранами в горнолыжной одежде.
• Внешняя отделка — кто во что горазд, но как правило все начинается с OSB.
• Внутрення отделка — кто во что горазд, но как правило вагонка или гипсокартон.

Недостатки каркасных домов

• В каркасных домах низкая шумо- и вибро-изоляция.
• Закрытие металлической входной двери вы почувствуете в любом уголке каркасного дома.
• Не монолитность перекрытий: прыжки на втором этаже вы почувствуете на первом.
• Не в каждом месте стены можно вбить гвоздь или закрутить саморез для полки. Для этого нужно заранее предусмотреть закладные — то во что саморез будет вкручиваться.

Но, очень часто каркасный дом — это низкая квалификация строителей и качество материалов, применяемых фирмами в погоне за прибылью.

Достоинства каркасных домов

• Низкие требования к фундаменту — дом легкий.
• Быстрота возведения от начала до момента заселения.
• Дом не требует усадки для начала внутренней отделки.

На что обратить внимание при строительстве каркасного дома?

Гарантией высокого качества и надежности готового каркасного дома является:

• Выбор экологически безопасных материалов для утепления и отделки;
• Профессиональное изготовление технологических узлов;
• Строгое соблюдение технологии строительства.

Стены каркасного строения уступают по прочности полностью деревянным, поэтому при строительстве желательно учитывать планировку внутренних помещений и расстановку мебели. Более экологичной и безопасной альтернативой каркасного дома станет коттедж или дача, возведенные из оцилиндрованного бревна, цельного или клееного бруса. Стоимость строительства при этом будет выше, но улучшатся и эксплуатационные характеристики дома.

Схема утепления внешних стен каркасного дома

Каркасный дом подходит тем покупателям, которые стремятся как можно быстрее заселиться в собственный дом, и готовы пренебречь некоторыми недостатками будущего строения. Качество готового дома во многом зависит от того, насколько профессионально будет выполнена деревянная обвязка, установлены стойки и укосы, смонтирован утеплитель и пароизоляция, поэтому строительство каркасного дома следует доверить профессионалам.

Небольшой дачный дом построен по каркасной технологии

Учитывая плюсы и минусы каркасного дома, можно предусмотреть наиболее частые ошибки при строительстве и избежать их, чтобы стать владельцем по-настоящему качественного строения.

Плюсы и минусы каркасных домов мнения экспертов

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Пропитки, краски, масла, гидроизоляция от FORUMHOUSE

FORUMHOUSE в этом году исполняется 15 лет! За это время миллионы людей построили себе дома благодаря знаниям, полученным у нас на сайте. Нам хочется, чтобы при строительстве использовались только качественные и безопасные материалы, которые помогут сохранить дома на долгие десятилетия. Поэтому мы запустили проект собственной торговой марки FORUMHOUSE, под которой будут выпускаться строительные материалы и оборудование, которые прослужат вам долгие годы и сделают вашу жизнь в собственном доме комфортнее и безопаснее.

Мы начали этот проект с ЛКМ для деревянных поверхностей. В прошлом году сотни форумчан уже протестировали и дали положительные отзывы о нашей защитно-декоративной пропитке для дерева. Теперь в нашем ассортименте полный спектр продуктов для деревянных домов (пропитки, краски, масла, лаки и гидроизоляция).

В этой теме мы с радостью проконсультируем вас и подберем лучшие решение для покраски вашего дома!

С уважением, команда FORUMHOUSE.

Участвуй в хрониках загородной самоизоляции с FORUMHOUSE

Сидеть дома за городом круто: гулять на своем участке можно сколько хочешь без последствий, а еще можно сделать ремонт, разобрать завалы на чердаке, заняться садом, организовать огород, сделать мастерскую, построить бункер на случай апокалипсиса, в общем, кому что по душе. Уверены, у многих из вас будет список достижений за время карантина, и мы очень хотим, чтобы вы делились ими, поддерживая и вдохновляя форумчан.

Принимайте участие в нашем проекте «Сидим дома» и сможете получить мощную аккумуляторную пилу в подарок!

Плюсы и минусы каркасных домов. Могут ли достоинства превысить недостатки?

Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит для себя жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно пришли к строительству более совершенных домов из камня и дерева, в зависимости от доступности того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы совершенствовались, жизнь становилась комфортней, но и по сегодняшний день, любая технология и материалы имеют свои недостатки. Это выражается в долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, времени затраченном на него.

Традиционные каменные и деревянные дома долговечны, но требуют больших затрат времени, материалов и денег. Революция в домостроении произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов. Плюсы и минусы каркасных домов, американские и европейские застройщики определили сразу, поэтому технология получила развитие во многих странах, а последние годы и в России.

Каркасный дом на сваях

Плюсы каркасных домов

Сегодня, когда стремительно развивается загородное домостроение, каркасные технологии стали одним из идеальных решений по застройке загородных поселков, тем более что достоинства каркасных домов уже выявлены на практике.

Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:

• Стоимость строительства – она самая низкая в пересчете на кв. метр, поэтому дома по этой технологии возводятся по всему миру.
• Быстрота возведения – на готовый фундамент индивидуальный каркасный дом монтируется за 1 месяц бригадой из 3 человек; со строительством фундамента и отделочными работами не более 2-х месяцев.
• Низкая теплопроводность – особенности конструкции и современные утеплители создают комфортный уровень жизни зимой и обеспечивают прохладу летом.
• Низкая теплоемкость – конструктивные особенности каркасного дома позволяют отапливать только необходимые на конкретный момент помещения, что приносит существенную экономию, а после длительного отсутствия – возможность быстро отопить нужные помещения.

• Эстетичность внутренних стен – каркасная технология позволяет уже в процессе возведения готовить каналы в стенах и прокладывать трубы водопровода, отопления, разводить электропроводку и монтировать систему вентиляции
• Облегченный фундамент – небольшой вес конструкций такого дома дает возможность заливать фундаменты мелкого заглубления, что значительно уменьшает расходы на строительство, потребность в материалах и сокращает сроки строительства.
• Отсутствие усадки – при строительстве каркасных домов используются сухие модули и материалы, они не дают усадки, не нарушают геометрию дома и позволяют сразу проводить работы по внутренней отделке.
• Экологическая безопасность – при строительстве каркасных домов используется натуральное дерево и материалы, изготовленные на основе натурального сырья, которые соответствуют санитарным нормам и безопасны для людей.

Панель для каркасного дома. Составные материалы

• Простота внутренней отделки – для обшивки стен и потолков внутри домов, используются современные плитные материалы, поэтому отделочные работы не требуют серьезной предварительной подготовки и значительно облегчаются.
• Длительная устойчивость к колебаниям температур – материалы, используемые в конструкции дома, позволяют эксплуатировать его круглый год, прогревая только периодически, даже зимой.
• Сейсмоустойчивость – каркасные дома, благодаря своей конструкции способны выдержать колебания магнитудой до 9 баллов, поэтому они очень популярны в Японии.
• Всесезонность строительства – для каркасного домостроения время года значения не имеет, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы, но если имеются залитые летом фундаменты. Зимой можно строить прри температуре до -15 °C.
• Простота строительства – так как каркасная технология не предусматривает объемных тяжелых конструкций, нет необходимости в специальной строительной технике, дом может возвести мобильная бригада, что также положительно влияет на уменьшение стоимости строительства.
• Легкий монтаж и демонтаж – при внесении в проект необходимых дополнений, каркасные дома становятся мобильными, их легко разобрать без повреждений конструкций и снова собрать на другом месте.
• Удобный доступ к внутренним полостям стен и перекрытий — это облегчает оперативное доутепление, ремонт и обслуживание коммуникаций.

• Ветроустойчивость – большие плоскости наружных и внутренних поверхностей стен, плотно уложенный утеплитель закрытый паро- и гидроизоляционными пленками, гарантируют защиту от ветра и движения воздушных потоков между улицей и помещениями.
• Микроклимат помещений – наличие дерева и других натуральных материалов, которые «дышат», поглощают и отдают влагу, в помещениях создается свой здоровый микроклимат.

Каркас дома изнутри

Из сказанного видно, что каркасные технологии имеют массу достоинств, но нельзя забывать и про недостатки каркасных домов.

Сборные дома из бруса являются отличной альтернативой каркасным домам.

У домов из пенобетона тоже есть свои недостатки и достоинства.

Минусы каркасных домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Воспламенение каркасного дома

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.

Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.

Неустойчивость к вибрации

Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.

Трудность внутренней отделки

К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.

Видео о преимуществах дома по каркасной технологии

Долговечность и надежность каркасных домов напрямую зависит от качества строительных материалов, их правильной обработки антисептиками и соблюдении технологии строительства. Правильно спроектированный дом выдерживает землетрясение не менее 7 баллов и уверенно прослужит двум поколениям семьи. В Германии есть примеры домов аналогичной конструкции, простоявшие по 500 лет и более, а это достоинства каркасного дома. Это стало возможно, потому что качеству деревянных конструкций, пропитке их смолами и солью уделялось большое внимание в процессе строительства.

Все недостатки каркасных домов можно устранить и минимализировать, но есть один, который мешает полноценному развитию каркасного домостроения – это предвзятость и недоверие к таким домам в России. Время показывает состоятельность каркасных технологий, а уже построенные дома, их несомненные плюсы.

голоса

Рейтинг статьи

Оценка статьи:

Загрузка. ..

Adblock
detector

Плюсы и минусы каркасного дома

Коттеджи с основой из деревянного каркаса становятся в России все популярнее с каждым годом, хотя вопросов каркасные технологии вызывают еще много. Едва не самый распространенный среди них: какие плюсы и минусы каркасных домов? У них хватает поклонников и критиков, из-за чего часто сложно понять, где правда, а где – мифы, вызванные непониманием или ошибками строителей…

Павел Усманов

Архитектор

Чтобы вам было легче разобраться в данном вопросе, я, Павел Усманов, главный инженер компании «Домостроительные Технологии», расскажу все самое важное про такой дом и оценю его ключевые характеристики.

Содержание

• Галерея
• Плюсы каркасных домов
• Минусы каркасных домов
• Легкая воспламеняемость
• Возникновение сырости и грибка
• Плохая шумоизоляция
• Проблемы с внутренней отделкой
• Реальные минусы каркасников
• Как избежать недостатков каркаса?

В первую очередь нужно раскрыть основные преимущества каркасной технологии как таковой. Единственное «но»: я не буду подробно рассказывать о правильном создании стен.

Галерея

Плюсы каркасных домов

Вопросу о строительстве по каркасной технологии  посвящено много текстов у нас в блоге: например, по этой ссылке вы можете прочитать об утеплении, а по этой ссылке – о используемых материалах. Даже этих двух статей будет достаточно, чтобы понять суть каркаса. Если все сделано верно, по описанным сценариям, он радует такими качествами:

1. Энергосбережение. Коттеджи подобного типа действительно теплые – они ничем не уступают каменным или брусовым строениям. Толщины стен 200- 250 мм достаточно даже для северных регионов. Лучшим подтверждением этого выступает то, что строительство каркасных домов очень популярно в Канаде и странах Скандинавии.
2. Прочность. Дома из камня и дерева многие ценят за их устойчивость, хотя каркасный дом если и уступает им, то совсем немного. Его «скелет» только кажется хрупким, а на деле система бриджингов, укосин, хидеров и ригелей делает конструкцию очень мощной – такое здание способно выстоять даже при землетрясении до 7 баллов.
3. Большой ресурс. Долговечность и надежность каркасных домов вызывает сомнения лишь у тех, кто не видел таких строений возрастом по 50-70 лет – при должном уходе они выглядят почти так же, как и новые. Благодарить за это необходимо защиту всех их элементов от любых типов угроз: от гниения и плесени до грызунов.
4. Безвредность. Когда перечисляют достоинства каркасных домов, никогда не забывают об их экологической чистоте. При их возведении используются безопасные для здоровья материалы, риск появления аллергии сведен до предела. При этом микроклимат за счет грамотной системы вентиляции по- настоящему комфортный.
5. Выгодная цена. Стоимость домов, построенных по каркасной технологии, действительно привлекательна: она ниже, чем у аналогичных коттеджей из кирпича, бревна или бруса. К тому же скорость их создания минимальная. К примеру, среднее по размеру здание в полтора этажа можно построить за 7-8 недель (без отделки).

Фото 1. Дом каркасный два этажа

Минусы каркасных домов

Описанные плюсы настолько хороши, что многим кажутся «рекламой»: красивой, но не слишком правдивой картинкой. Тем более на форумах можно найти разные и весьма критические недостатки каркасных домов, причем многие подтверждены реальной практикой. Но если разобраться, то окажется: в большинстве ситуаций негативные характеристики вызваны не особенностью типа коттеджа как такового, а другими факторами. Рассмотрим это на примерах часто упоминаемых минусов каркасников.

Фото 2. Дом с террасой

Легкая воспламеняемость

Дом из дерева априори боится огня, с этим вряд ли кто-то будет спорить. Причем на уровне российской сертификации каркасные технологии уравняли с брусом – и те, и те строения относятся к одному классу пожарной опасности.

Фото 3. Защита от ветра

Но! Каркасный дом может загореться, но так же, как любой другой – в том числе из кирпича и бетона. Здесь нужно учесть ряд моментов. Во-первых, высушенная в камере доска воспламеняется в разы хуже древесины естественной влажности (к тому же ответственные строители могут обработать детали деревянных домов защищающими от огня антипиренами). Во-вторых, ОСП и минвата относятся к слабогорючим материалам – и даже если они загорятся, то не выделяют едкого дыма, как тот же пенопласт.

Фото 4. Каркас дома один этаж

Возникновение сырости и грибка

Проникновение влаги, гниль и плесень – это чуть не основные минусы каркасных домов, которые вам перечислят противники такого исполнения коттеджа. И нужно признать: это действительно распространенная проблема…

Фото 5. Дом из дерева

Но! Проблема кроется не в технологии строительства каркасных домов, а в ее точном соблюдении.

Хоть в канадских Building Codes, хоть в российских СНиПах, описывающих каркасное домостроение, прописаны доски только камерной сушки (меньше боятся воздействия воды), создание пароизоляции (защищает дерево и утеплитель от внутренней влаги) и гидроизоляции (уберегает от осадков). К тому же есть нюансы и по материалам – например, натянутая мембрана без защиты от УФ разрушается за 2-3 месяца.

Фото 6. Каркасные дома

Плохая шумоизоляция

Часто можно встретить: каркасный дом – как барабан. В нем вы будете слышать и шум от дождя, и звук шагов на втором этаже, и проезжающие машины. В этом есть доля истины: дерево, ОСП и СИП хорошо передают вибрации.

Но! Во-первых, забудьте о СИП. Каркасные технологии исключают использование таких панелей по целому ряду причин – в том числе слабой шумоизоляции. Во-вторых, ОСП снаружи можно заменить по финской модели на МДВП и уменьшить проникновение низкочастотных звуков. В-третьих, дом будет тише, если нарастить слой утепления из стекловолокна или минваты – за счет создания и наполнения внутреннего перекрестного каркаса и обшивки его гипсокартоном (это плюс и для энергосбережения).

Фото 7. Домостроение от компании ООО “ЛесоБиржа”

Проблемы с внутренней отделкой

Каких только ужасов в описании интерьеров коттеджей с каркасом не встретишь: от появления описанной плесени до образования трещин у внутреннего покрытия чуть не при самом строительстве стен каркасных домов.

Но! Как все другие проблемы, эти связаны с неквалифицированной реализацией. Например, складки на обоях или трещинки в слое покраски на внутренней стене вызваны усадкой древесины – но «правильный» каркасный дом в принципе лишен ее! Ведь его делают из строганной и высушенной до 12-15% доски, которая уже не меняется в размерах под нагрузкой. А если построить такой коттедж, например, из бруса естественной влажности, то о всех плюсах каркасных домов можно забыть – и усадка не заставит себя ждать через 2-3 года…

Фото 8. Каркасный дом из дерева

Реальные минусы каркасников

Я не буду утверждать, что описываемая технология лишена негативных сторон – это не так. Недостатки каркасных домов существуют, но они другие:

1. Определенная сложность при строительстве. Сама по себе стройка коттеджей с каркасом простая: вам не нужны ни специальные инструменты, ни тяжелая техника, ни большие бригады. Однако каркасные технологии потребуют определенного уровня знаний и опыта. Как проектировщик, так и строитель должны понимать, что они делают, как, из чего, зачем – и всегда выдерживать процедуры по всем работам.
2. Требования к материалам. Любое строение надо делать из качественных стройматериалов, но для каркасников это критически важно. Доски каркаса, утеплитель, изоляция, плитные материалы, даже крепеж – все это должно отвечать определенным стандартам. Если что-то будет не таким, как надо, все строительство каркасных домов идет насмарку. А потому выбирать и проверять материалы следует очень тщательно.
3. Относительно узкий диапазон размеров. Если вы хотите построить для себя особняк в три этажа площадью в сотни квадратов, лучше прицениться к другим типам коттеджей. В силу своей конструкции каркасный дом нельзя сделать по-настоящему большим, высоким. Хотя все относительно: строить подобное здание в 1,5-2 этажа до 200-250 м2 вполне можно – а надо ли для реальной жизни больше?

Фото 9. Отделка каркасного дома

Как избежать недостатков каркаса?

Объективно оценив перечисленные плюсы и минусы каркасных домов, наверняка сложно сделать вывод: чтобы не было проблем с коттеджем, следует выбирать проверенного застройщика. Таким является наша компания – «Домостроительные Технологии». А все потому, что у нас:

1. Собственные бригады. Ваш дом будут возводить грамотные и опытные строители. У нас нет случайных людей, все мастера прошли корпоративное обучение и регулярно повышают свою квалификацию. Они внимательные к любым вашим пожеланиям и вежливые в общении.
2. Выверенные регламенты. От архитектора до прораба и строителя – все они выдерживают необходимые, описанные в «кодах» и ГОСТах каркасные технологии. Также они соблюдают рекомендации производителей каждого используемого строительного или отделочного материала.
3. Качественные расходники. Мы применяем в конструкции дома только те стройматериалы, в качестве которых убедились лично – как при испытаниях в нашей лаборатории, так и на практике. Это касается всего: древесины из Архангельской области, минваты Rockwool, ЛКМ от Teknos и Tikkurilla и т.д.
4. Многоступенчатый контроль. Процесс строительства каркасных домов регулярно, на каждом этапе, проверяется и корректируется. При этом мы за прозрачность: вы всегда сможете лично убедиться в ходе работ на объекте – как вживую, так в онлайн-режиме.
5. Гарантия качества. Вы можете не переживать за возможные недостатки каркасных домов нашего производства. Ведь мы работаем по договору, где прописаны работы, сроки, цена и ответственность. Наша работа защищена от возможного брака на срок до 5 лет.

Фото 10. Строительство каркасного дома

Хотите уточнить детали? Не проблема: мы открыты для общения – приезжайте в наши офисы в Москве или же Санкт-Петербурге. Вместе мы найдем оптимальные решения, благодаря которым ваш дом каркасного типа будет только радовать год за годом!

Написать комментарий

плюсы и минусы каркасного строительства

Какие минусы каркасных домов, возможность сырости и грибка. Шумоизоляция, вибрация, сложность отделки. Надежность и долговечность велики.

Несмотря на достоинства деревянных конструкций, у каркасных домов есть и недостатки. Действительно ли каркасные дома легко воспламеняются? Насколько велика опасность грибка и сырости в доме. Какова надежность звукоизоляции помещения. Оказывает ли вибрация значительное влияние на конструкцию? В чем сложность внутренней отделки помещений.

Каковы типичные недостатки каркасных конструкций. Насколько велика долговечность и надежность рамы. Почему каркасные конструкции не вызывают доверия. Каковы основные недостатки и слабые места каркасных домов.

Горючесть каркасных домов

Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит себе жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно перешли к строительству более совершенных домов из камня и дерева в зависимости от наличия того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы улучшились, жизнь стала комфортнее, но и по сей день любые технологии и материалы имеют свои недостатки. Это отражается на долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, затрачиваемом на него времени.

Традиционные дома из камня и дерева долговечны, но требуют много времени, материалов и денег. Революция в жилищном строительстве произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов. Плюсы и минусы каркасных домов американские и европейские разработчики определили сразу, поэтому технология получила развитие во многих странах, а в последние годы и в России.

При обсуждении плюсов и минусов каркасных домов стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, обладая неоспоримыми достоинствами, непременно будет иметь недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая невысокую стоимость домов, построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других нужно говорить и по возможности минимизировать последствия от них. Основные недостатки каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, и к этим недостаткам относятся:

Экспертное заключение

Филимонов Евгений

Задать вопрос эксперту

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и разрушение конструкций, но если от кирпичного дома остались хотя бы стены, то каркасный дом выгорает полностью.

Но может ли воспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановится. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители средств защиты постоянно выпускают все более надежные антипирены – огнезащитные пропитки. Эти пропитки предотвращают воспламенение древесины при контакте с открытым пламенем.

Кроме того, пожар легче предотвратить, чем его тушить, и для этого существует большое количество электронных систем противопожарной защиты, круглосуточно следящих за аварийными ситуациями. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил пожарной безопасности делает достоинства каркасных домов более весомыми, чем этот недостаток.

Высокая степень сырости и грибка

В районах с большим количеством осадков и повышенной влажностью возможно появление сырости в любом здании. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а затем грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещения, когда стены не «дышат» и не выходит влага. При возведении стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «бутерброд», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенный и тщательно обработанный антисептиками дом, грибок, плесень и вредители будут не страшны долгие годы.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов является низкая шумоизоляция между отдельными комнатами и межэтажными перекрытиями.

Экспертное заключение

Филимонов Евгений

Профессиональный строитель. 20 лет опыта

Спросите у специалиста

На это влияет отсутствие толстых стен и перекрытий на потолке, но уровень шума можно снизить за счет укладки в стены более толстого слоя утеплителя и установки декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня производится очень много.

Но все эти меры не помогут в борьбе с грохотом и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Осталось сделать как можно меньше шума.

Вибродисбаланс

В силу своих конструктивных особенностей каркасные дома чувствительны к вибрации, что приводит к потере жесткости в соединении деталей и элементов конструкции, и дом постепенно идет к разрушению.

Сложность внутренней отделки

К недостаткам можно отнести проблемы с забиванием гвоздей для каких-то нужд, но это проблема всех домов, стены которых облицованы ГКЛ. Это решаемо, так как производители предлагают настенные крепления разных типов, поэтому всегда можно повесить семейный портрет.

Способ каркасного домостроения в нашей стране получил распространение в середине прошлого века. Тогда он был более известен как каркасно-панельный или каркасно-щелевой. На его основе можно было быстро и недорого создать приемлемые условия проживания для больших групп людей. Такие преимущества каркасных домов позволяли, например, быстро строить в суровых сибирских условиях целые рабочие поселки для семей приехавших осваивать этот холодный край.

Каркас вчера и сегодня

Тем не менее каркасы, адаптированные к советским реалиям, заслужили репутацию недолговечного, порой продуваемого ветром жилья. Произошло это по ряду причин, в частности, из-за некоторых упрощений при копировании, а также использования низкосортных строительных материалов. Поэтому в свое время каркасные дома не могли серьезно конкурировать с традиционными русскими срубами или более прочные кирпичные (каменные) конструкции.

В нашей стране в последние годы наблюдается новый виток развития западного метода строительства 25. Учитывая ошибки предшественников, используя более качественные, а также новые высокотехнологичные материалы, современники строят дома, свободно конкурирующие во многом с камнем или массивом дерева. Но все же, поскольку в мире нет ничего идеального, при выборе проекта необходимо учитывать плюсы и минусы каркасных домов. Рассмотрим наиболее типичные из них.

Преимущества каркасных домов, о которых следует знать

Универсальность технологии

Современное каркасное строительство в России сложно назвать каноническим. Безусловно, имеет общие принципы возведения многослойных каркасно-каркасных или каркасно-панельных конструкций, прописанные в ряде нормативных документов. Например, в широко используемом СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Тем не менее на практике каркасная технология оказалась настолько универсальной, что позволяла работать с широким спектром материалов, создавать здания с формами – от простых до самых необычных, наделенные разносторонней функциональностью.

Итак, рамы изготавливаются из цельного или клееного дерева. хвойных пород, а также из металлического профиля различной конфигурации. В качестве теплоизоляционных наполнителей используются – пенополистирол, пенополиуретан, эковата, минеральная вата, опилки и др. Еще большая вариативность наблюдается при выборе облицовочных материалов. Для обшивки панелей могут быть использованы практически все известные листовые строительные изделия (с учетом места их внешней или наружной установки): ОСП, ЦСП, ДСП, фанера, гипсокартон, магнезиальное стекло, шифер, профнастил, сайдинг и др. В Кроме того, снаружи каркасный дом может быть облицован кирпичом или камнем. При этом внешняя обшивка каркаса не всегда необходима (достаточно установки ветрозащитной пленки). Листовое покрытие также может быть заменено вагонкой как снаружи, так и внутри здания.

Быстрый монтаж и круглогодичное строительство

Это одни из самых значительных преимуществ каркасных домов. Во многом благодаря им каркасные конструкции давно получили признание на Западе и уже пришлись по душе широкому кругу отечественных застройщиков. Например, коробку среднего одноэтажного частного жилого дома можно собрать на заранее подготовленном фундаменте всего за сутки! Разумеется, речь идет о предварительно собранных панелях. Но даже если стены и перекрытия полностью изготавливаются на строительной площадке, скорость их возведения все равно достаточно высока. Итак, строительство среднекаркасного дома под ключ от нулевого цикла до начала эксплуатации занимает время, в случае сборки:

• из готовых заводских панелей – 2-3 месяца;
• из материалов на стройке – 4-5 мес.

При этом монтаж ограждающих конструкций можно производить круглый год, так как отсутствуют «мокрые» процессы. Исключение составляют только монолитные фундаменты, но их часто можно заменить винтовыми сваями.

Конкурентная стоимость

Взвешивая все за и против каркасного домостроения под ключ, нельзя забывать о привлекательных ценниках на такие конструкции. Если сравнивать их с «классическими» кирпичными домами, то разница в цене окажется двух-, а то и трехкратной не в пользу последних. При этом важно измерить общую сумму инвестиций, так как простор для манипулирования цифрами, характеризующими недостроенные здания, широк. Например, поставить коробку из голого кирпича не выйдет слишком дорого. Однако чтобы привести его к современным нормам теплоэффективности, кладку придется утеплять, что тоже будет немалой статьей расходов. Наоборот, преимущество каркасного дома в том, что его ограждающие конструкции изначально совмещают в себе несущие и теплоизоляционные функции.

То же самое касается отделки – даже стены каркаса часто достаточно зашпаклевать, чтобы подготовить, например, к покраске. В свою очередь, даже качественная кирпичная кладка (которая и без того стоит дорого) нуждается в дополнительном стартовом слое штукатурки.

Важно! Относительно низкая трудоемкость строительства каркасного дома также положительно сказывается на его рыночной стоимости. Строить его гораздо проще, чем дома из камня.

Применение облегченных фундаментов

Заметная экономия в общей сметной стоимости сооружения приходится на долю фонда. Ведь из-за малой массы здания для его установки не требуется материалоемких фундаментов. Например, самые популярные каркасные дома с каркасом из доски 50*150 мм характеризуются удельным весом стеновых панелей 30-50 кг/м 2 . Для сравнения приведенная до толщины 150 мм кирпичная кладка составляет 200- 250 кг/м 2 . Если учесть, что в реальности наружные кирпичные стены редко бывают меньше 380 мм или 510 мм, то разница в массах кирпичных и каркасных домов уже огромна. И это даже не учитывая отличные нагрузки от тяжелых многопустотных железобетонных перекрытий в кирпиче и на деревянные балки в каркасной конструкции.

Исходя из невысоких требований к несущей способности основания, каркасные рамы можно устанавливать на любой из известных типов фундаментов. Ограничения вариативности выбора могут быть только со стороны чрезмерно проблемных грунтов. Во всех остальных случаях тип фундамента выбирают, руководствуясь особенностями конкретного здания, местными условиями или наличием материалов. Например, одноэтажный каркасный дом можно установить на блок-столбы, винтовые сваи или железобетонную ленту шириной всего 250 мм.

Недостатки каркасных домов, которых можно избежать

Как и капитальное строение любого типа, каркасное требовательно к соблюдению технологии строительства. Однако в его случае проявление криворукости, небрежности или неоправданной экономии может сыграть чрезмерно выраженную отрицательную роль. Благодаря стараниям каких-то «профессиональных» бригад или сомнительных постановок-однодневок появляются те недостатки каркасного дома, которых теоретически быть не должно. В этом, пожалуй, главный недостаток рамы — многие ее эстетические и эксплуатационные свойства слишком зависят от соблюдения правил монтажа и качества исходных материалов. Если все сделать без нарушений, то дом даже без капитального ремонта простоит свободно не один десяток лет, радуя своих жильцов высоким уровнем комфорта и уюта.

С учетом этого недостатки каркасного дома следует рассматривать в плоскости возникающих проблем и путей их устранения или предотвращения.

Слабая устойчивость и прочность несущих конструкций

Противникам строительства по каркасной технологии обязательно помнят достопримечательности некоторых дачных или коттеджных поселков в виде покосившихся домиков, типа показанного на рисунке ниже.

Однако проблема вовсе не в изначальной хлипкости конструкции, а в том, что она требует тщательного предварительного расчета или хотя бы понимания (на основе практического опыта) специфики работы пространственного каркаса, приложенные к ней и распределение нагрузок, свойства материалов и узловых элементов. Надежные объекты строятся по проектам, разработанным инженерами с использованием средств компьютерного моделирования. Недостатки прочности каркасного дома также можно исключить, если он возводится по типовой схеме квалифицированными монтажниками. Обычно команды таких людей имеют значительный послужной список с положительными отзывами, которые они накопили за годы. Занимаясь строительством каркасных сооружений не один день, практикующие специалисты, кроме всего прочего, должны иметь четкое представление о региональных ветровых и снеговых нагрузках, работать с проверенными поставщиками качественных строительных материалов.

Недостаточная или постепенно снижающаяся теплоэффективность ограждающих конструкций

Одна из проблем, из-за которой интерес к каркасно-панельным домам несколько угас в прошлом. К сожалению, она встречается и сегодня. Причины следующие:

• толщина панелей стен или перекрытий, а соответственно и утеплителя в них, не соответствует местным климатическим условиям. Например, слой эффективной теплоизоляции 100 мм (минеральная вата , пенополистирол) можно рассматривать как достаточный тепловой барьер только в стенах. садовый домик, да и то, расположенный в умеренном поясе;
• плохо подогнанные или слабо затянутые элементы конструкции, недостаточно герметичные стыки деталей каркаса, ветрозащитных листов или листов обшивки – эти технологические нарушения вызывают сквозные удары. Подобные недостатки каркасных домов могут проявляться и в результате интенсивной усадки постройки или ее деформаций, как следствие применения пиломатериалов естественной влажности. Усадка древесины приводит к раскрытию стыков в конструкциях;
• нарушение целостности пароизоляции, неправильный выбор материалов для нее или неправильный ее монтаж – способствуют быстрому отсыреванию утеплителя. Влажная теплоизоляция не только перестает выполнять возложенные на нее задачи, но и становится очагом гнилостных процессов, разрушающих несущие элементы;
• оседание (ползучесть) изоляционного наполнителя стеновых панелей, из-за чего в их верхней части образуется зона с ослабленной энергоэффективностью. Обычно это происходит, если выбрана минеральная вата низкой плотности, но не приняты достаточные меры для ее закрепления;
• повреждение теплоизоляции каркасного дома грызунами иногда становится действительно серьезной проблемой. Чтобы не допустить его возникновения, следует постараться затруднить проникновение вредителей внутрь панелей или отбить у них такое желание. Для этого, например, вентилируемые фасады защищают снизу металлическими решетками или сетками. Если облицовка «мокрая», то хорошим решением будет установка плит Аквапанель Кнауф или ЦСП, оштукатуренных на стальную сетку. Кроме того, для отпугивания грызунов применяют различные химические пропитки и ультразвуковые приборы. Пара кошек на участке также поможет значительно снизить риск появления мышей или крыс, портящих утеплитель.

Высокая пожароопасность

Этот недостаток каркасных домов весьма относителен. Однако в любом случае она не более значительна, чем у традиционных конструкций из массива дерева. Ведь даже если ограждающие конструкции собираются на деревянном каркасе с пенопластовым наполнителем, то снаружи их можно обшить листами гипсокартона или стекломагнезиальными плитами. Такая подкладка надежно перекрывает доступ открытого пламени к горючим материалам. Кроме того, строительные нормы и правила требуют, чтобы изначально горючие материалы были огнезащитными на заводе или на стройплощадке.

Важно! Если монтируется каркас из металлического профиля с наполнителем из минеральной ваты, то его огнестойкость уже может быть соизмерима с каменной конструкцией.

Вопросы пожарной безопасности также влияют на электромонтаж. ПУЭ регламентирует прокладку электропроводки на сгораемых конструкциях открытым способом либо скрыто в металлических трубах или гильзах.

Хрупкость

Вряд ли есть смысл утверждать, что каркасный дом, в отличие от каменного, простоит века. Однако, как было сказано выше, можно рассчитывать на десятилетия. Здание, за которым осуществлялся своевременный уход, проводилась профилактика его конструкций, вполне может послужить еще детям и внукам. При этом к достоинству каркасного дома можно отнести и более простой и дешевый ремонт, по сравнению с массивными конструкциями из камня или дерева.

Ключевым фактором долговечности каркаса является гидрофобизация и антисептическая обработка конструкционных материалов его стен и перекрытий в частях, расположенных не выше 250 мм от земли. Для внутренних элементов из дерева обработка проводится на этапе возведения здания, а также при ремонте при вскрытии обшивки. Подготовку балок, стоек, ригелей, перемычек и т. д. на строительных площадках осуществляют путем их окраски или окунания в емкость с рабочим раствором. Сегодня в качестве таких растворов часто используют составы комплексного действия, являющиеся одновременно гидрофобизаторами, антипиренами и антисептиками. Части каркаса, находящиеся выше 250 мм от земли, не требуют обязательной обработки антисептиками (СП 31-105-2002).

В полной мере пользоваться преимуществами каркасного дома можно будет долгие годы, если избегать попадания влаги в любом виде на панели. Например, вода может просачиваться через поврежденный кровельный настил, подниматься по капиллярам фундамента через нарушенную запорную гидроизоляцию или мигрировать с потоками пара из помещения через плохо проклеенные стыки пароизоляции. Если это произошло, то следует снять обшивку, удалить изолирующий наполнитель и тщательно просушить каркас. Теплоизоляционный материал сушат отдельно, но иногда лучше вообще его обновить.

Перед сборкой панелей элементы каркаса должны пройти обязательную защитно-профилактическую обработку:

• детали, подвергшиеся биологическому повреждению или коррозии, очищаются, а при значительных разрушениях заменяются;
Деревянные детали
• пропитывают составами комплексного действия, стальные детали обрабатывают антикоррозионными средствами, затем оцинковывают или окрашивают.

Проблемы со звукоизоляцией

Хотя и приведен этот минус каркасного дома, часто, сравнивая его с кирпичным, надо четко понимать, о чем идет речь. Конечно, толстый кирпичный массив с одинаковой теплопроводностью каркасной стены лучше изолирует от уличного шума. Однако его интенсивность в местах преимущественного размещения скелетов не так высока. Ведь их обычно возводят не в городских центрах, а в коттеджных поселках, частном секторе или сельской местности.

Проблема внутреннего шума остается. И в этом вопросе все опять же зависит от соблюдения правил монтажа и используемых материалов. Например, чтобы не слушать разговоры людей на другом этаже:

• на потолках оборудованы напольные покрытия по системе «плавающие полы»;
• заполнение потолков или перегородок должно производиться только волокнистыми материалами с особыми акустическими параметрами;
• воздушные полости в потолках, стенах, перегородках не допускаются;
• сопряжение конструкций выполняется через элементы акустических взаимосвязей в виде эластичных прокладок или прослоек из латекса, пробки, пористой резины и др.

Острая потребность в вентиляции

Идеальный каркасный дом – это термос с нулевыми потерями тепла. На практике, подобрав соответствующие стройматериалы и выполнив из них качественную сборку, можно вплотную приблизиться к теоретически возможным минимальным потерям тепла через ограждающие конструкции. Однако в любом случае останется еще одно проблемное место в тепловом контуре здания, по которому будут уходить значительные объемы энергии. Это система вентиляции. Ведь без него еще можно обойтись в бревенчатом доме или кирпичном строении, где стены принимают непосредственное участие в паро-, газо- и теплообмене в помещениях. А вот в каркасе, где под внутренней обшивкой сплошной паронепроницаемый ковер поверх слоя утеплителя, без вентиляции никак.

И как бы ни было жалко зимой выдувать драгоценные калории вместе с воздушными потоками на улицу, если не обеспечить необходимый уровень газообмена, то серьезных проблем не избежать. Помимо прочего, негатив, вызванный недостатком свежего воздуха, скапливающейся сыростью постепенно найдет лазейку в пароизоляции. Пар, мигрируя через утеплитель из помещения на улицу, будет остывать в наружных слоях ограждающих конструкций, выпадая в виде конденсата. Результат – снижение эффективности теплоизоляции, гниение (ржавление) каркаса, развитие вредоносной плесневой микрофлоры.

Поэтому настоятельную необходимость вентиляции можно считать как плюсом, так и минусом каркасного дома. Ведь, с одной стороны, игнорировать этот важный вопрос уже нельзя будет, а значит, в помещении всегда будет здоровая атмосфера. С другой стороны, вам придется выбрать один из двух вариантов:

1. Увеличить энергопотребление, чтобы компенсировать потери тепла на вентиляцию. Это довольно сомнительный метод, так как высокая теплоэффективность ограждающих конструкций практически сводится на нет.
2. Установить комплексную климатическую систему в комплекте с блоками подогрева воздуха, рекуперации и кондиционирования воздуха. Несмотря на то, что такие устройства стоят немало, они постепенно окупаются и начинают экономить электроэнергию. В крайнем случае можно хотя бы смонтировать рекуператор на приточно-вытяжной системе вентиляции.

выводы

Принимая во внимание мнения специалистов относительно плюсов и минусов каркасных домов, а также положительные и отрицательные отзывы многочисленных пользователей данных конструкций, можно сделать общие выводы о том, что:

• Каркасный дом при четком соблюдении технологии его возведения и последующем бережном обращении способен обеспечить своим владельцам долгие годы комфортной эксплуатации;
• вполне доступен из-за невысокой стоимости;
• , имея ряд достоинств и недостатков, не может рассматриваться как абсолютная замена другим популярным типам построек, а лишь как достойная альтернатива им.

В этой статье вы узнаете все плюсы и минусы строительства каркасных домов, а также прочтете отзывы людей, которые живут или когда-либо жили в таком доме. Итак, начнем с преимуществ и недостатков каркасных домов.

Преимущества каркасных домов

В последнее время в России распространены каркасные дома

Самое главное преимущество такого жилья в том, что можно легко сэкономить на затратах на строительство. То есть не требует больших денежных затрат. Такие дома в последнее время очень распространены в России.

Здания из такого материала очень легкие, поэтому нагрузка на фундамент минимальна. Эти дома можно строить как по собственному плану, так и по плану специалистов, главное, чтобы они были высококвалифицированными.

Если вы хотите построить такой дом своими руками, то на это у вас уйдет около полугода. Каркасные дома обладают хорошей теплоизоляционной функцией, в отличие от других типов жилья, построенных из другого материала.

Очень важным преимуществом каркаса является скорость его возведения. Дом можно построить за девять недель. Коробка устанавливается в течение двух недель. Отделочные работы можно произвести в течение двух месяцев, что очень удобно.

Также наряду с дешевизной материала можно сэкономить на закладке фундамента. Можно обойтись просто столбчато-ленточным фундаментом, который не доставит вам больших затрат. Кроме того, характерно полное отсутствие усадки фундамента.

Также с помощью специальных пропиток можно обеспечить пожарную безопасность жилья.

Строительство каркасного дома возможно в любое время года

Очень важно отметить, что каркасные дома прекрасны и долго сохраняют тепло зимой. Если вы хотите жить в таком доме круглый год, то его следует хорошо утеплить. Каркасные дома можно возводить в любое время года, вне зависимости от того, жарко на улице или холодно.

Построив такой дом, вы можете выбрать любой тип крыши, что тоже очень удобно. Небольшая толщина стенки поможет вам сэкономить лишние квадраты.

Каркасные дома отличаются высокой прочностью, благодаря чему способны противостоять различным непогодам. Каркасы можно снаружи отделать по-разному: от сайдинга до обычного кирпича, что тоже очень удобно.

Недостатки каркасных домов

Теперь можно переходить к перечислению недостатков. Основные и главные из них следующие:

• Герметичность, поэтому при строительстве обязательно следует предусмотреть прокладку вентиляционной системы;
• В домах высокая пожароопасность, поэтому могут возникнуть дополнительные затраты на специальные средства и укрытия от огня.

И самое главное, следует соблюдать правила устройства и эксплуатации электропроводки, а также соблюдение требований безопасности при монтаже электроприборов, печей, каминов и так далее.

Еще один очень важный минус – такой дом лучше всего строить одноэтажным. Так как, если вы построите двухэтажный дом, то это вызовет у вас много затрат и потеряется такое главное преимущество каркасного дома, как экономия на строительстве.

Очень большим недостатком является низкая звукоизоляция, поэтому звукоизоляционный материал лучше укладывать заранее в процессе строительства.

Также хочется отметить тот факт, что каркасные дома отличаются недолговечностью.

К минусам можно отнести и гниение деревянных конструкций. Чтобы этого не произошло, их необходимо обрабатывать специальными антисептическими средствами.

Большой минус в том, что в каркасных домах могут завестись мыши, тараканы и термиты. Поэтому между нахлестами следует размещать специальное средство.

Помните, что грызуны очень любят минеральную вату и стекловату, поэтому лучше не использовать эти гидроизоляционные материалы.

Очень важной проблемой при строительстве всех каркасных домов (в том числе каркасно-панельных) является повышенное требование к квалификации специалистов. Если при возведении фундамента будут допущены ошибки, то это повлечет за собой большие экономические затраты при возведении здания.

Если вы хотите вбить гвоздь и повесить тяжелую картину, то для этого вам придется дополнительно укреплять стену или вбивать в место, где находится балка.

Отзывы жильцов о каркасных домах

После того, как вы узнали основные плюсы и минусы строительства каркасного дома, ознакомьтесь с отзывами жильцов каркасных домов.

Андрей, г. Самара, 35 лет

Отзыв: В моем доме очень тепло и уютно и летом и зимой.

Минус: так как я не устанавливал теплошумоизоляционный материал, дома все слышно.

Михаил, г. Москва, 45 лет

Отзыв: скорость в строительстве. Я построил свой дом за 8 месяцев.

Минус: дом «не дышит», поэтому нужна хорошая система вентиляции.

Тимур, г. Тольятти, 50 лет

Отзыв: теплый

Минус: пока нет, так как въехал недавно.

Александр, город кошек, 47 лет

Отзыв: Дом очень теплый.

Минус: летом очень жарко, поэтому сразу во время строительства позаботьтесь о системе вентиляции.

Схема принудительной вентиляции в каркасном доме

Владимир, Самара, 32 года

Отзыв: очень уютно.

Минус: плохая шумоизоляция.

Павел, г. Верхняя Пышма, 33 года

Живу в каркасном доме с 2014 года. Построил по совету соседа и не жалею, так как это стоило мне минимальных затрат… А еще я потерял мало времени на строительство жилья. Хочу отметить, что дом очень теплый зимой. Утеплил дом гидроизоляционной пленкой. Конечно, вариант не самый дорогой, но за все время проживания моей семьи в этом доме он себя оправдал. Стены в доме решили покрыть плиткой. Выглядит очень эстетично и довольно красиво. Единственное, что меня не устраивает, это плохая звукоизоляция. У меня в доме 4 комнаты, и слышимость между ними очень хорошая. В дальнейшем есть планы закупить звукоизоляционный материал и убрать этот недостаток.

Дмитрий, Самарская область, 52 года

Всем привет! Просто хочу оставить свой отзыв о преимуществах возведения каркасных домов. Еще я слышал, что на строительстве каркасных домов можно неплохо сэкономить. Сын строит каркасный дом. За два месяца он возвел его почти целиком и не произвел больших затрат. Об условиях жилья в таком доме я напишу позже, после того, как въедет мой сын.

Хорошее утепление создаст эффект термоса в доме

Максим, Псковская обл., 29 лет

Всем тем, кто строит каркасный каркас своими руками, хочу рассказать о теплоизоляции дома. Выбирайте дорогой и хороший утеплитель, тогда вы сможете добиться эффекта термоса в своем доме. Он будет быстро нагреваться, но медленно остывать, что очень хорошо зимой в холодную и холодную погоду.

Глеб, Свердловская область, 25 лет

Не могу остаться в стороне от комментариев по поводу выбора в строительстве дома. Лучше всего остановить свой выбор на каркасном здании. Если вы хотите построить небольшую конструкцию, то сможете сэкономить не только на деньгах, но и на своих силах. Так как можно обойтись работой всей семьи и не нанимать специалистов.

Александр, г. Воронеж, 36 лет

В плане перепланировки такие дома очень удобны. Я лично решил поменять местами розетки и сделал это без труда, не надо было ничего ломать, а просто использовал отвертки, которыми снял панель и сделал все что нужно. Так что имейте в виду! Единственное, что вас не устраивает, так это то, что пол немного пружинит. А также то, что особо тяжелые полки нельзя размещать на стенах.

Владимир, г. Сергиевск, 47 лет

Полностью согласен с предыдущими утверждениями. Такой дом прослужит вам очень долго. Единственный недостаток — это зависть соседей, что вы построили раньше них.

Необходимо выбрать хороший звукоизоляционный материал.

Константин, Ульяновская обл., 48 лет

У меня 3 детей, хочу сказать про шумоизоляцию. Очень плохо, слышимость во всех номерах просто отличная, отдыхать невозможно. В свое время выбрал простой звукоизоляционный материал, о чем сейчас очень жалею. Не повторяйте моих ошибок, не жалейте денег на шумоизоляцию.

Людмила, г. Каменск-Уральский, 42 года

Руслан, г. Воронеж, 29 лет

Выбрала каркасный дом, т.к. неправильный. Мой дом был готов к 9 месяцу строительства. В свою очередь дома соседей еще не достроены. Кроме того, дом выглядит очень красиво и эстетично. Каркас такого дома собирается заранее. Сделайте правильный выбор!

Алексей, г. Владивосток, 31 год

Отзывы о каркасном доме только положительные, ничего плохого сказать не могу. Я живу в таком доме уже 5 лет и не жалею.

Тамара, г. Воронеж, 30 лет

При строительстве дома мы долго думали какой материал выбрать лучше, но в итоге нашли с мужем консенсус и выбрали каркасный дом. Наш выбор был оправдан, так как у нас было минимум затрат. Теперь наш дом отлично защищает нас от холода и шума.

Григорий, г. Екатеринбург, 43 года

При строительстве дома я использовал ленточный фундамент, так как каркасные дома достаточно легкие и нагрузки на фундамент как таковой не будет. Снаружи стены обшиты OSB. Также я использовал специальный пластырь, который наносил на специальную сетку из стекловолокна, чтобы он дольше держался и не отклеивался. Я покрасила его в персиковый цвет, так что теперь мой дом очень хорошо виден издалека. Внутри стены отделаны гипсокартоном, что помогает сохранять тепло зимой. Не жалею, что стал обладателем каркасного дома.

Мы надеемся, что вы многому научились из этой статьи. Желаем вам удачи в выборе материала для строительства вашего дома! Комфорт для вас и вашей семьи, а также тепло!

Видео

Посмотрите видео о преимуществах и недостатках каркасных домов.

Строительство каркасных домов в настоящее время получает все большее распространение в России. Это связано с тем, что дома по этой технологии строятся быстро, стройматериалы для них стоят мало по сравнению с другими. Кроме того, каркасный дом имеет надежную конструкцию. Такую конструкцию можно построить самостоятельно, сэкономив тем самым на найме бригады строителей. При этом хозяин будет уверен, что все сделано правильно, так как строил сам. Естественно, если строить каркасный дом самостоятельно, нужно иметь минимальные строительные навыки и четко следовать проекту и рекомендациям.

Однако при всех достоинствах каркасных домов есть и ряд недостатков, которые следует учитывать при выборе и строительстве такого жилища.

При проектировании каркасного дома необходимо учитывать, что технология возведения этого здания более сложная, чем при возведении кирпичного или деревянного жилья. Каркас рассчитывается в соответствии с упругостью, нагрузкой и другими техническими свойствами материалов; проект дома должен выполняться квалифицированным специалистом.

А при строительстве каркасного дома необходимо абсолютно строго соблюдать технологию при установке всех деталей. Также нужно обратить внимание на качество строительных материалов.

Есть еще несколько моментов, которые следует учитывать при строительстве каркасного дома:

• Чтобы исключить продувание стен, и проседание наполнителя, проверьте герметичность каркаса на стыках.
• Все облицовки должны хорошо подходить друг к другу.
• Энергосбережение в каркасном доме достигается правильным выбором расходных материалов и опытом в строительстве.

Преимущества и недостатки каркасных домов

Среди российских строителей бытует мнение, что каркасный дом не очень хорошо подходит для нашей страны. В российском домостроении строительные технологии такого типа являются новинкой, поэтому еще недостаточно опыта и, соответственно, практиков, которые могли бы дать квалифицированный совет в случае затруднений при возведении дома своими силами.

Преимущества каркасных домов:

• Минимальные сроки строительства – при наличии спецтехники, материалов и специалистов дом можно сдать за несколько недель;
• Легкость каркаса позволяет сэкономить на обустройстве фундамента;
• Стоимость строительных материалов и работ на 30-40% ниже, чем у кирпичного или монолитного здания;
• При правильной теплоизоляции в доме можно жить круглый год.

Мнений много, давайте рассмотрим недостатки каркасного дома:

Как решить возникающие проблемы?

Есть еще несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, решая, строить каркасный дом или нет.

Поисковые материалы

Если человек решил сам построить каркасный дом, то он должен быть готов к ряду трудностей. При всем многообразии строительных материалов на рынке найти те, которые нужны для каркасного строительства, достаточно сложно. Из-за дефицита этих товаров цены на них достаточно высоки, так как нет конкуренции, и продавцы стараются продать их подороже. В результате стоимость экспортных материалов на нашем рынке в разы превышает реальную цену производителя. Чтобы удешевить строительство, нужно искать материалы в интернете, заходить на сайты поставщиков и мониторить все предложения. Следует учитывать, что весной цены на стройматериалы снижаются.

Недопустимость брака при строительстве

Существует опасность того, что при строительстве дома бригада, если не будет добросовестно относиться к своим обязанностям, может скрыть некачественную работу под облицовкой. При строительстве кирпичного или деревянного дома это сделать сложнее, так как их стены выполнены из одного материала и не являются сборными.
Опасность такого брака в работе в том, что недостатки сразу не обнаруживаются. Они могут появиться через год, и бывает очень сложно понять, в чем дело. В результате собственник вынужден нанимать других строителей для выявления и устранения недостатков.

Обязательная вентиляция

Каркасный дом требует постоянной вентиляции, что не является обязательным условием для кирпичных и деревянных строений. Приток воздуха – залог долговечности каркасного дома, поэтому облицовка и утеплитель должны быть защищены от влаги и постоянно проветривается. Спроектировать и установить систему вентиляции будет достаточно дорого, но если совместить системы кондиционирования, отопления и вентиляции, то можно сэкономить.

Проблемы с проводкой

Электропроводка в России дороже и проще, чем в других странах. Это связано с принятыми нами стандартами. По норме все провода должны быть проложены в металлических трубках с распределительными коробками, хотя в западных странах безопасные провода просто устанавливаются, проходя в вырезанных в каркасе пазах.

Найти профессионалов

Каркасное строительство в России пока не развито, поэтому найти профессионалов в этой области достаточно сложно. Потребители не склонны доверять каркасным домам, считают их хрупкими и пожароопасными.

Работы по строительству каркасного дома должны выполняться квалифицированными специалистами, особенно на этапе проектирования, где важно учесть все составляющие, разработать четкий план, все рассчитать с точностью до миллиметра. Поэтому при относительной дешевизне материалов для строительства стоимость дома может увеличиться за счет проектирования, и экономить на расчетах не рекомендуется, чтобы не получить в итоге массу проблем.

В других странах каркасные дома собирают из калиброванных досок. В России пока основу каркаса составляет обрезная доска, к которой сложно прикрепить другие материалы. С внедрением канадской технологии строительства каркасных домов большинство недостатков будет исправлено и эта технология прочно закрепится на строительном рынке.
Несмотря на ряд сложностей, преимущества каркасных домов в виде невысокой цены и быстрого процесса строительства делают постройки востребованными по всей нашей стране.

Приобретая земельный участок под строительство, все чаще его владельцы предпочитают строить на нем не классическое каменное строение, а или. Между тем, консультанты и отзывы на сайтах часто предупреждают о недостатках таких строений для постоянного проживания. Так насколько надежен такой тип жилья? Каковы реальные недостатки этой технологии?

Если посмотреть конкретно, то отрицательные свойства можно найти где угодно, в том числе и в кирпичных домах, и в многоэтажных панельных домах. Но стоит обратить внимание на отдельные недостатки конструкции, чтобы еще на строительном уровне уменьшить их или максимально устранить. Остановимся на преимуществах и недостатках каркасных конструкций.

Недостатки каркасных домов

• . Древесные материалы действительно легко воспламеняются, и такая опасность существует. Однако промышленность сегодня выпускает большое разнообразие антипиренов. Это особые, чрезвычайно усиливающие огнеупорные свойства древесины даже при непосредственном контакте с огнем.
• Хрупкость. Считается одним из основных недостатков рамной конструкции. Да, такая проблема действительно существует – шанс, что жилище простоит сотни лет, довольно мал. А что ему может помешать, кроме физического воздействия типа рухнувшего на него метеорита? Больше всего в постройках этого типа время действует на ту, что находится в наружных стенах. Но с этим фактором можно бороться. Примерно раз в 30 лет его просто заменяют. Для этого нужно снять обшивку, аккуратно удалить весь непригодный утеплитель, поставить вместо него новый, вернуть пароизоляцию на прежнее место, и. И дом снова станет уютным и теплым.
• 
  Гниющий каркасный дом

  Нет ничего идеального, тем сложнее представить полностью идеальный дом. Американские граждане чрезвычайно легки на подъем и часто меняют место жительства.

  Жители Европы более консервативны, относятся к дому как к родовому гнезду, часто служащему жилищем для нескольких поколений. Но они оба выбирают схожий тип развития. В Европе, Америке и Скандинавии растет количество частных и общественных зданий, возводимых по каркасной технологии. Если бы недостатки этого метода были действительно столь значительны, вряд ли этот метод приобрел бы такую ​​популярность. В чем преимущества конструкций, возводимых по каркасной технологии?
  

  Преимущества каркасных домов

  • Значительная экономия на устройстве фундамента. Каркасная конструкция легкая и прочная, поэтому в ней нет необходимости. Такое здание достаточно устойчиво, и не слишком чувствительно к возможным сезонным подвижкам фундамента, возникающим из-за .
  • Впечатляющая скорость строительства – несомненное преимущество каркасного дома. Возвести здание с нуля до крыши вполне реально за одну декаду – три месяца. По сравнению со структурой аналогичного района разница может составлять до полугода. Каркасный дом вместе с фундаментом можно построить за восемь недель, а кирпичное строение за те же месяцы.
  • При возведении каркасного строения не нужно ждать, пока произойдет усадка … А здание из кирпича, бревна или нуждается в этом. Срок его может составлять до одного года, только через определенное время можно приступать к выравниванию несущих стен, и последующим работам. То есть может пройти как минимум два года, прежде чем вы сможете наслаждаться своим новым домом. Вы можете смело заходить в каркасный дом после окончания отделки.
  • Экономия на технике Еще одно преимущество каркасного строительства. Все составляющие элементы, используемые в конструкции, достаточно компактны и относительно легки. Поэтому нет необходимости использовать специальную технику для перемещения и подъема отдельных деталей.
  • Хорошая сейсмостойкость. Каркасное здание достаточно устойчиво за счет отсутствия постоянных жестких связей между элементами. Кроме того, дерево достаточно гибкое, чтобы выдерживать удары, не ломаясь.
  • Благодаря низкой теплопроводности дерева каркасный дом сохраняет тепло лучше, чем дом из
  • Перепланировка. В готовом доме провести перепланировку не составит труда. Он не будет сопровождаться большими затратами и трудоемкими процессами.
  • Вариативность … Наличие разнообразия проектов, возможность выбора подходящего или реализация собственного проекта. К каждому завершенному проекту прилагается подробный план реализации, помогающий вести строительство.

  Риск разочарования при строительстве каркасного дома

  Риск разочарования присутствует во всем, это может случиться с построенным домом. Недоброжелательно может способствовать этому. качественные материалы, не слишком добросовестные или неквалифицированные работники, нарушение последовательности мероприятий, порча материалов от неправильного их хранения. Однако если соблюдать технологию, придерживаться необходимых норм, выбирать качественные материалы, то построенный дом будет верой и правдой служить вашей семье долгие годы.
  

Минусы каркасных домов и их несомненные плюсы. Список плюсов и минусов каркасных домов Преимущество строительства каркасных домов

В нашей стране в последнее время стали применяться дома, построенные по канадской технологии (это другое название каркасных конструкций). В остальном мире эта технология является самой популярной. В основном это связано с уникальными свойствами материала и относительной простотой конструкции. Прежде чем рассматривать преимущества каркасных домов, необходимо понять, что такое вообще такое строение и каковы перспективы развития этой технологии.

Каркасные дома: общие сведения о строительстве

Каркасные дома представляют собой конструкции, в основе которых лежит каркас, а стены собираются из панелей, представляющих собой слоеный «пирог». Материалом для каркаса может быть деревянный брусок или легкий металл. В сознании русского человека она ассоциируется с чем-то недостоверным. Но практика показывает, что дома, построенные по каркасной технологии, способны выдерживать очень высокую нагрузку.

При возведении стен их сразу утепляют. Для этого могут использоваться различные материалы: базальтовые плиты, минеральная вата и др. Поэтому дополнительная теплоизоляция стен каркасного дома проводится очень редко. Помимо теплоизоляции, конструкция обеспечивает ветрозащиту и .

Перспективы развития технологии строительства каркасных домов

При возведении стен каркасного дома важно соблюдать точные размеры. Поэтому его конструктивные элементы должны изготавливаться в заводских условиях. Существует несколько технологий сборки:

На стройплощадке;

В заводских условиях.

Сборка может осуществляться непосредственно на строительной площадке. В этом случае из заранее подготовленных элементов формируют каркас, стены, перекрытия и крышу. Это занимает от одного до трех месяцев. Минус здесь в том, что в «полевых» условиях иногда невозможно соблюсти все требования по монтажу.

Устройство каркасного дома

Поэтому чаще всего стены и перекрытия собираются на заводских мощностях, а готовые панели привозятся на строительную площадку. Благодаря заводской сборке можно добиться максимального соответствия проектным размерам. На строительной площадке остается скрепить между собой отдельные панели. По времени такой вариант сборки занимает максимум неделю.

Важно: Чтобы каркасный дом был построен качественно, важно найти надежного подрядчика. Только в этом случае размеры будут точно соблюдены, а конструкция порадует надежностью.

В зависимости от выбора отделочного материала и утеплителя, а также технологии строительства цены на строительство каркасного дома могут варьироваться в достаточно широком диапазоне. Поэтому нужно быть готовым к тому, что строительство каркасного дома обойдется недешево. Но по сравнению с другими технологиями каркасные дома являются наиболее экономичными с точки зрения финансовых затрат и трудоемкости строительства.

Именно благодаря скорости возведения каркасная технология домостроения является массовой. Ведь для строительства каркасного дома не требуется мощный фундамент, и такой дом практически не дает усадки. Это позволяет производить его внутреннюю и внешнюю отделку практически сразу после возведения.

В чем преимущества каркасных домов

Секция каркасного дома

С учетом вышеизложенного можно выделить следующие квартиры:

Простота конструкции. Панели, изготовленные на заводе, можно собрать самостоятельно;

Тяжелое оборудование не требуется. Ведь элементы конструкции легкие по весу;

Эффективность монтажа. Большая часть времени при строительстве такого дома уходит на закладку фундамента. Для нас строительство дома ассоциируется с долгостроем. И каркасные дома ломают этот стереотип;

Доходность. По сравнению с использованием дерева или кирпича экономия составляет до 25%. Без привлечения специалистов можно сэкономить до 40%. Но такие относительно дешевые каркасные дома не уступают по качеству своим кирпичным или деревянным аналогам;

Устойчивое развитие. Несмотря на то, что визуально такая конструкция не отличается прочностью, она способна выдерживать такие нагрузки, при которых каменные и кирпичные стены трескаются. Именно поэтому в сейсмоактивных районах рекомендуется строить каркасные дома;

Вы можете без проблем вносить коррективы в проект или менять коммуникации;

Их можно строить в любое время года;

Вы можете пользоваться жилплощадью сразу после постройки;

Каркасные дома быстрее прогреваются, лучше сохраняют тепло;

Есть возможность скрыть всю коммуникационную развязку внутри стен;

За счет конструкции стен повышается их шумоустойчивость.

При использовании каркасной технологии строительства дома можно реализовать архитектурный проект практически любой сложности. Затраты будут минимальными.

Видео о преимуществах каркасных домов:

Каркасные дома в настоящее время пользуются большой популярностью благодаря высокой скорости строительства, отличной надежности конструкции и зачастую относительно невысоким материальным затратам.

Такую конструкцию при желании можно создать в одиночку, обладая соответствующими навыками. Безусловно, все эти преимущества заставляют многих энтузиастов склоняться именно к этому варианту строительства. Однако не следует забывать, что каркасные дома имеют и определенные недостатки, которые не рекомендуется игнорировать. В этой статье мы рассмотрим основные из них.

Основные характеристики

На этапе проектирования стоит учитывать, что каркасный дом имеет гораздо более сложную схему строительства, чем кирпичный.

Поэтому при его сборке критически важно соблюдать все нюансы технологии. Схема каркаса рассчитывается на основе понимания нагрузки, расчета эластичности и других технических свойств используемого материала, поэтому устойчивость и долговечность требуют предельной точности в соединении каждой детали. При строительстве, например, кирпичного здания все несколько проще, так как кладка имеет более примитивную структуру. Еще понятнее в этом плане технология сборки деревянного жилища.

Так как в каркасном доме важную роль играет разнообразие используемых материалов, то и от их качества будет зависеть очень многое.

• При возведении такого здания стоит уделить особое внимание всем стыкам, избегая риска выдувания стен или проседания заполнителей
• Сложность также заключается в идеальной подгонке всех частей обшивки, эта процедура может занять достаточно много времени, особенно при использовании мелких щитовых элементов
• При правильном подходе такой дом действительно энергосберегающий, но добиться этого на практике не так просто: нужен опыт и рациональный подбор расходных материалов

Типичные недостатки каркасных домов

Многие практикующие строители считают, что каркасные дома плохо подходят для российских реалий. В отечественном строительстве эти технологии не так распространены, а значит, не накоплено серьезного опыта и знаний, которые могли бы сделать это явление привычным. Самостоятельно собрать подобное творение решаются не многие; при возникновении непредвиденных ситуаций за помощью к опытному специалисту придется обращаться дольше, чем в аналогичной ситуации с другими типами домов.

Одни мнения о каркасных домах построены на обывательском взгляде и мифах, другие – на опыте и знаниях. Мы хотим развеять мифы и сделать акцент на объективных проблемах. Итак, вот основные минусы:

• Часто такие дома ругают за недолговечность. Несомненно, такое здание, в отличие от кирпичного или деревянного аналога, наверняка не простоит в неизменном виде более ста лет. Однако считается, что все зависит от режима эксплуатации и климатических условий: если каждые 25-30 лет проводить капитальный ремонт, срок службы при удачном стечении всех обстоятельств может быть неограниченным. В процессе ремонта придется снимать обшивку, обновлять изоляцию и пленку
• Тонкая деревянная рама очень хорошо горит. Именно поэтому пожароопасность каркасных домов вызывает массу негатива в их сторону. Противодействие этому риску заключается в использовании правильной негорючей изоляции. Кроме того, каркас можно обработать специальными жаропонижающими составами.
• Деревянные конструкции также подвержены гниению, проявление этого эффекта в первую очередь будет зависеть от влажности. Снизить негативное воздействие поможет правильно подобранный антисептик.
• По сравнению с обычными домами из кирпича или бетона каркасная конструкция имеет довольно низкую звукоизоляцию. В сельской местности на это часто можно не обращать внимания, когда вокруг почти нет громких звуков, хотя не следует забывать о ветре и подобных факторах. Близость автомобильных дорог или рельсов априори обуславливает необходимость использования хороших шумопоглощающих материалов.
• Не все каркасные дома можно считать экологически чистыми. При сборке обшивки используются материалы, содержащие синтетические и, в перспективе, не очень полезные для здоровья человека вещества: это касается гипсокартона или ориентированно-стружечной плиты. Значение этого момента является спорным вопросом, так как любой дом сегодня обрабатывается огромным количеством пропиток, антисептиков и антипиренов, которые также не могут не оказывать определенного действия на человека.
• Стены каркасного дома вполне могут содержать полчища вредителей. Проблем с термитами в российских реалиях нет – это удел США и Канады. Однако для отечественных владельцев таких жилищ есть еще одна угроза – мыши. Чаще всего они появляются в домах с дешевым наполнителем, например, с пенопластом. Эковата — лучший вариант на данный момент, простое решение, создающее среду, в которой грызуны по определению не заводятся

Проблемы и решения

Помимо прочего, есть ряд менее очевидных трудностей, на которые тоже стоит обратить внимание внимательного строителя и инженера.

материалы

Поставив задачу самостоятельно создать каркасный дом, вы обязательно столкнетесь с неожиданной, но довольно очевидной трудностью. Материалы для таких построек не так распространены, на рынке их продажи нет конкуренции, поэтому не все магазины продают их, зачастую по далеко не разумным ценам.

Это касается, в первую очередь, экспортных материалов, имеющих реальную стоимость значительно ниже той, за которую они продаются в нашей стране. Ценник на ОПС для кровли или фанерный шип-паз завышен в разы. Решением этого вопроса является поиск поставщиков, посещение сайтов и постоянный мониторинг ситуации. Обратите внимание на сезон: в апреле практически все расходники будут существенно дешевле, чем в конце лета.

Контроль соответствия технологий

Если строительством занимается не совсем добросовестный подрядчик, он вполне может скрыть некачественный или поврежденный материал под слоем обшивки. В случае с большинством других домов, например, деревянных или каменных, это сделать гораздо сложнее, так как они практически полностью состоят из одного материала.

В случае с каркасным домом хозяин может узнать о браке при строительстве через месяц или год, мучаясь весь этот период, не понимая в чем проблема.

Вентиляция

Вентиляция необходима для каркаса, заметим, что для домов из бруса или бревна это не обязательное условие. Здесь необходима долговечность: утеплитель и обшивка должны быть постоянно защищены от пара. Проектирование и монтаж достаточно дорогие, но можно обратиться к западным технологиям: совместить вентиляцию с системой, сочетающей в себе функции отопления и кондиционирования.

Электропроводка

Российская специфика накладывает на дома определенный стандарт ПУЭ. По нормам провода должны идти в металлических трубах с распределительными коробками и подрозетниками. Подход действительно странный, во всем мире используются безопасные провода, проложенные в прорезях прямо вдоль каркаса. По второй технологии работать гораздо проще и быстрее, так что жителю России при строительстве придется напрячься чуть больше, чем строителю в любой другой стране.

Западные постройки этого типа собираются из калиброванной доски, которая производится там во всех видах и, как говорится, на любой вкус. Его нельзя сравнивать с классической обрезной доской, так как гипсокартон крепить к последнему гораздо сложнее. Как только, а это рано или поздно произойдет, мы официально сможем создавать каркасные дома по канадской технологии, значительная часть их недостатков будет вычеркнута из списка.

Квалификация исполнителей

Профессиональные бригады, специализирующиеся на каркасных домах, встречаются крайне редко. Технологии строительства такого плана в России не так развиты: обывателям присущ консерватизм: не доверять каркасам – обычное дело.

Это можно понять, так как такая работа должна быть абсолютно безошибочной, соответственно к квалификации исполнителей предъявляются жесткие требования. Часто требуется детальное проектирование и инженерная проработка, поэтому за экономической эффективностью каркасного дома с точки зрения материалов может стоять много интеллектуальных затрат. Поскольку вы собираетесь строить каркасный дом, не пытайтесь сэкономить на качестве работы подрядчиков.

Какие плюсы и минусы у каркасного дома? Что нужно знать и учитывать перед началом строительства? Как давно используется эта технология?

Какие каркасные конструкции самые надежные и долговечные? Стоит ли выбирать этот метод для строительства капитального жилого дома?

Что такое каркасная конструкция?

В нашей стране каркасные постройки применялись в середине прошлого века. Первым каркасно-панельным строительством на просторах бывшего Советского Союза стали загородные дома.

В народе они заслуженно получили название “карточные домики”. Качество этих зданий оставляло желать лучшего.

Как по внешнему виду, так и по прочностным характеристикам эти здания нельзя было назвать жилым домом.

Прошло время, и технология каркасного строительства претерпела значительные изменения.

Современный каркасный или панельный дом может быть:

• качества;
• красивый;
• прочный.

При этом такая конструкция будет значительно дешевле других видов конструкции. Но, несмотря на невысокую стоимость, в таком доме вполне можно жить.

Технология строительства проста, и собрать такое здание не составит труда. Строительство можно выполнить своими руками.

Как правило, это занимает намного меньше времени, чем строительство дома из кирпича или деревянного бруса. Но, тем не менее, у построек щитового типа есть и недостатки.

На сегодняшний день технология каркасного строительства является наиболее востребованной за рубежом. С применением каркасных конструкций строят в основном одно-двухэтажные частные коттеджи, хозяйственные постройки, бани.

Мнения по этому поводу разделились. Многие считают, что постройки такого типа целесообразнее использовать в регионах с мягким теплым климатом. Это неправда.

Использование качественного современного утеплителя позволяет строить панельный дом даже в условиях Крайнего Севера.

Такие дома получили распространение в северных странах – Финляндии, Швеции, Норвегии. Но, конечно же, при строительстве в местности с неблагоприятными погодными условиями не стоит экономить на утеплении.

Сама конструкция рамы состоит из трех вещей:

• рама;
• изоляция;
• скины.

Каркас может быть щитовым или балочным. При использовании щитового типа готовые панельные части стен скрепляются между собой. Сборный каркас собирается из отдельных частей.

Строительство из готовых монолитных панелей идет быстрее. Однако при сборке каркаса из бруса строитель имеет возможность изменить проект по своему усмотрению.

Здесь можно варьировать высоту и ширину необходимых проемов и длину стен.

Сборный каркас может быть металлическим или деревянным. Если используются деревянные балки, то их скрепляют между собой саморезами или сквозными болтами.

Металлические детали скрепляются сваркой.

После сборки каркаса необходимо его утеплить. В качестве утеплителя можно использовать стекловату, пенополистирол или пенополистирол.

Стыки проклеены строительным скотчем, зазоры заполнены монтажной пеной. При использовании щитового каркаса дополнительное утепление не требуется, так как панели, идущие с завода, изготавливаются цельными, и их можно устанавливать сразу.

После утепления каркаса производится обшивка сначала наружных поверхностей стен, затем внутренних.

Поскольку все изоляционные материалы являются горючими, для внешней обшивки следует отдавать предпочтение огнестойким материалам.

Преимущества каркасной конструкции

По сравнению с другими традиционными методами строительства каркасная конструкция имеет ряд отличий.

Основные преимущества такого здания неоспоримы:

• скорость строительства;
• простота монтажа;
• низкая стоимость материалов.

Каркас будущего дома можно собрать своими руками всего за пару дней. Технология проста и понятна человеку, не имеющему опыта в сфере строительства.

Полное строительство, включая кровлю, внутреннюю отделку и коммуникации, может быть завершено за один-два месяца. Деревянный или кирпичный дом невозможно построить самостоятельно в такие сроки.

Однако в таком серьезном деле, как строительство дома, важна не только скорость, но и качество. Качество в данном случае напрямую зависит от используемых строительных материалов.

Важно учитывать, что слой заполнителя каркаса должен быть монолитным без щелей и зазоров, поэтому не стоит экономить на качестве и количестве теплоизоляционных материалов.

Однако хороший прочный каркас обойдется относительно дешевле, чем строительство дома традиционным способом, даже с учетом утепляющих и отделочных материалов.

Блочные коттеджи строятся по готовым проектам – это позволяет значительно удешевить и повысить качество продукции.

При заказе коттеджа покупатель получает не только монолитные панели, но и кровельные и отделочные материалы.

Вам не придется бегать по магазинам в поисках того или иного элемента, все необходимое будет под рукой. Строительство такого домика не сложнее, чем сборка детского конструктора.

Возможен индивидуальный заказ монолитно изготовленных блоков по собственному проекту, но это будет стоить немного дороже. Чтобы удешевить дом по индивидуальному проекту, каркас из бруса рекомендуется собирать самостоятельно.

Помимо вышеперечисленных, у каркасного дома есть еще ряд преимуществ. Трансформироваться легче.

Если со временем решено расширить дом, пристроить к нему мансарду, несколько комнат или гараж, то больших проблем это не доставит.

К каркасу можно прикрепить новый каркас, качество соединения в этом случае будет цельным и монолитным.

Каркас не подвержен деформации и усадке, в отличие от традиционных домов. При необходимости его легче отремонтировать.

Срок службы каркасной конструкции 70 лет. Это, конечно, меньше срока службы домов из срубов и кирпича.

Но через столько лет, скорее всего, хозяева захотят новый дом из самых современных материалов.

Снести каркасное строение, чтобы освободить место для нового строительства, гораздо проще, чем снести аналогичное здание из дерева или кирпича. Для этого нужно всего лишь разобрать конструкции на панели и утилизировать их.

Недостатки каркасного строительства

Недостатки у каркасных домов тоже есть, и их немало.

Основными проблемами являются:

• хрупкость изоляционных материалов;
• пожароопасность;
• склонность к гниению;
• относительно низкая звукоизоляция;
• вероятность появления грызунов;
• неэкологическая структура.

Эти недостатки распространяются не только на каркасные постройки, но и на все деревянные дома. Все эти проблемы можно решить в той или иной степени.

Первый неблагоприятный фактор – хрупкость утеплителя. Синтетику придется менять каждые 25-30 лет. Однако сделать это не так сложно.

Для этого снимите облицовку, удалите старую изоляцию и замените ее новой.

Если утеплитель пролежал немного только в некоторых местах, то при необходимости можно частично добавить новый.

Важно, чтобы изоляция была уложена плотно, без трещин и провалов. Большие зазоры монолитно заполняются пенополиуретаном.

Если в качестве утеплителя при строительстве использовались пеноблоки, то поврежденные детали также придется заменить.

Такой утеплитель, как пенопласт или пенопласт, не так подвержен влиянию времени, но его могут повредить грызуны.

Требования к ремонту нагревательного слоя из этих материалов одинаковые. Утеплитель должен равномерно и монолитно заполнять все полости конструкции.

Любые деревянные постройки грешат повышенной пожароопасностью, и каркасное строение не исключение.

Каркас может быть пропитан антипиренами. Кроме того, следует уделить должное внимание мерам безопасности при проведении электропроводки и газопроводов.

Если все выполнить в соответствии со строительными нормами и правилами, то риск возгорания значительно снижается.

Соответствующая обработка рамы перед отделкой поможет справиться с гнилью и плесенью. Кроме того, при утеплении стен не пренебрегайте влагозащитными средствами.

Звукоизоляция каркасных домов действительно ниже, чем теплоизоляция кирпичных домов. При строительстве в сельской местности этот фактор не имеет большого значения.

Если участок под застройку находится в черте города или вблизи дорог, то перед внутренней отделкой рекомендуется укладка дополнительного слоя звукоизоляционных материалов.

Особое внимание следует уделить тому, чтобы звукоизоляционный материал располагался монолитным равномерным слоем, закрывающим все несущие элементы конструкции.

Для защиты дома от нашествия грызунов в качестве наполнителя каркаса рекомендуется использовать эковату. Это прекрасный наполнитель, с которым не справляются грызуны.

Экологичность здания больше зависит от используемых материалов, чем от типа здания. Как и в любом другом доме, в конструкции каркасного строения должна быть предусмотрена вентиляция.

Каждый может взвесить все за и против каркасного строительства и сделать свой выбор. Удачной стройки!

Какие недостатки у каркасных домов, возможность сырости и грибка. Шумоизоляция, вибрация, сложность отделки. Будь надежность и долговечность большой.

Несмотря на достоинства деревянных конструкций, у них есть наличие и недостатков каркасных домов. Действительно ли каркасные дома легко воспламеняются? Насколько велик риск появления грибка и сырости в доме. Насколько надежна звукоизоляция помещения? Оказывает ли вибрация значительное влияние на конструкцию? В чем сложность внутренней отделки помещений.

Каковы типичные недостатки каркасных конструкций. Насколько велика долговечность и надежность рамы. Почему каркасные конструкции не внушают доверия. Каковы основные недостатки и слабые стороны каркасных домов.

Легко воспламеняемость каркасных домов

Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит себе жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно перешли к строительству более совершенных домов из камня и дерева в зависимости от наличия того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы улучшились, жизнь стала комфортнее, но и по сей день любые технологии и материалы имеют свои недостатки. Это выражается в долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, затратах времени на него.

Традиционные каменные и деревянные дома долговечны, но требуют много времени, материалов и денег. Революция в жилищном строительстве произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов. Плюсы и минусы каркасных домов сразу определили американские и европейские разработчики, поэтому технология получила развитие во многих странах, а в последние годы и в России.

При обсуждении плюсов и минусов каркасных домов стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, обладая неоспоримыми достоинствами, непременно будет иметь недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов, эксплуатационными параметрами. Учитывая невысокую стоимость домов, построенных по каркасной технологии, с некоторыми недостатками приходится мириться, а с другими нужно обсуждать и по возможности минимизировать их последствия. Основными недостатками каркасных домов являются особенности их конструкций и материалов, и к этим недостаткам относятся:

Экспертное заключение

Филимонов Евгений

Задать вопрос эксперту

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и разрушение конструкций, но если от кирпичного дома остались хотя бы стены, то каркасный дом выгорает полностью.

Но может ли воспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановится. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители средств защиты постоянно выпускают все более надежные антипирены – противопожарные пропитки. Эти пропитки предотвращают воспламенение древесины при контакте с открытым пламенем.

Кроме того, пожар легче предотвратить, чем его тушить, и для этого существует большое количество электронных систем пожаротушения, которые круглосуточно следят за аварийными ситуациями. Большое значение имеет контроль внутренней электросети и других коммуникаций. Соблюдение правил пожарной безопасности делает достоинства каркасных домов более весомыми, чем этот недостаток.

Высокая степень сырости и грибка

В районах с большим количеством осадков и повышенной влажностью сырость может появиться в любом здании. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», границы между разным температурным фоном улицы и дома.

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а затем грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметичности помещения, когда стены не «дышат» и не выходит влага. При возведении стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «бутерброд», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенный и тщательно обработанный антисептиками дом долгие годы не будет бояться грибка, плесени и вредителей.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую звукоизоляцию между отдельными комнатами и межэтажными перекрытиями.

Экспертное заключение

Филимонов Евгений

Профессиональный строитель. 20 лет опыта

Спросите у специалиста

На это влияет отсутствие толстых стен и плит на потолке, но снизить уровень шума можно за счет укладки в стенах более толстого слоя утеплителя и установки декоративных звукоизоляционных материалов, которые производятся сегодня довольно много.

Но все эти меры не помогут в борьбе с эхом и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Делайте как можно меньше шума.

Виброустойчивость

Каркасные дома в силу своих конструктивных особенностей чувствительны к вибрации, что приводит к потере жесткости в соединении деталей и элементов конструкции, и дом постепенно идет к разрушению.

Сложность внутренней отделки

К недостаткам можно отнести проблемы с забиванием гвоздей для некоторых нужд, но это проблема всех домов, стены которых обшиты гипсокартоном. Это решаемо, так как производители предлагают разные виды настенных креплений, поэтому всегда можно повесить семейный портрет.

Как следует из названия, каркасный дом представляет собой конструкцию, в основе которой лежит каркас. Каркас делают из толстого деревянного бруса или металла. Материалом для возведения стен обычно служат СИП-панели или доски.

Проекты домов каркасного типа представляют собой комплекты документов, содержащие полную информацию о будущем здании. Они состоят из двух разделов: архитектурного и конструктивного. Первый показывает внешний вид здания с разных ракурсов. Второй содержит строительные планы, схемы, чертежи, спецификации, сметы, инструкции по монтажу. Причем это касается не только строительных конструкций, учитываются и основные коммуникации (электрические, водопроводные, вентиляционные).

Строительство каркасного дома в разрезе

Преимущества и недостатки каркасных домов

По надежности и прочности каркасные дома не уступают постройкам из других материалов. Их Основные преимущества :

• Низкая стоимость и короткие сроки строительства.
• Прочность соединения строительных элементов между собой. Благодаря этому здание меньше подвержено повреждениям в результате усадки на проблемных грунтах. Ошибки в строительстве и повреждения не влекут серьезных последствий.
• Не требуются сложные технологические процессы при отделке, отделочные работы можно проводить круглый год.
• Конструкция легкая, что позволяет обойтись без мощного фундамента.
• Хорошая теплоизоляция стен позволяет быстро прогревать помещения и экономить на отоплении.
• Конструкция стен позволяет скрыть все коммуникации.
• Архитектурные возможности ограничены только фантазией, можно создать практически любую конфигурацию.

Современные каркасные дома чаще всего строятся в стилях модерн или хай-тек. Источник houzz.com

Но у «скелетов» есть и определенные слабые стороны . Но “предупрежден – значит вооружен” – на каждый недостаток есть удачный пример решения проблемы:

• Короткий срок службы . ГОСТ утверждает, что срок службы каркасных домов составляет 75 лет. Но, если делать ремонт каждые 25 лет и бережно относиться к конструкции, она прослужит не один век.
• Низкая экологичность . Не все материалы, используемые в строительстве, изготовлены из натуральных компонентов. Например, SIP-панели изготавливаются с использованием синтетических клеев; в качестве утеплителя внутри них используется пенополистирол. Этот момент достаточно спорный, найти полностью экологичный дом в настоящее время вряд ли удастся. В конечном итоге все зависит от качества используемых материалов, а значит, и от добросовестности строительной компании.
• Низкая звукоизоляция . Об этом следует помнить, если строительство планируется вблизи железнодорожных путей, автомагистралей или аэропортов. Проблема решается просто – перед началом строительства необходимо подобрать подходящий звукоизоляционный материал.
• склонность к гниению . При повышенной влажности дерево начинает разрушаться, появляется плесень и грибок. Своевременная обработка антисептиками полностью решает эту проблему.

Первичная обработка материалов осуществляется на стадии производства Источник bg. decorexpro.com

• пожароопасность . Любая конструкция из дерева способствует распространению огня. На помощь приходят специальные противопожарные составы, которыми обрабатываются деревянные поверхности.

Виды каркасных конструкций

Прежде чем купить проект каркасного дома, необходимо разобраться, какие бывают виды каркасных домов. Существует 4 основных типа, все остальные разновидности представляют собой сочетание элементов из разных модификаций в одном здании. Используются следующие типы зданий:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с наиболее популярными проектами каркасных домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Каркасные дома из каркаса с перекрытиями

Такие постройки еще называют «канадскими домами». Считается, что при их разработке в России за основу были взяты канадские строительные нормы.

Основное отличие состоит в том, что они состоят из нескольких слоев. Каждый ярус представляет собой пол, закрепленный на своем платформенном основании. Основу (обвязку) первого этажа принято называть цокольным этажом. Название условное, здание может быть без подвала. Обвязка монтируется сразу на фундамент и выполняет роль опоры для брусьев перекрытия, соединенных лагами. Таким образом получается щит, внешне напоминающий поддон для перевозки и хранения товаров.

Перекрытие на каркасе каркасного дома Источник assz.ru

Вертикальные брусья являются основными несущими конструкциями. Внизу они крепятся к горизонтальным балкам, вверху соединяются такими же балками, создавая основу для второго этажа.

Каркасные дома со сплошными стойками

Такие постройки еще называют финскими. Неизвестно, были ли они изобретены в Финляндии или нет, но именно там и на территории прилегающих к ней стран они получили широкое распространение.

Отличаются от других видов тем, что их основным несущим элементом являются сплошные вертикальные строения, проходящие через два этажа (отсюда и название – сплошные). Перекрытия между этажами монтируются на опорных досках, врезанных в основные стойки на уровне второго этажа. Доски являются не только опорой, они стягивают стойки, тем самым увеличивая общую прочность конструкции.

При сооружении сплошных стеллажей особое внимание следует уделить правильной установке. Если на первом этаже допускается даже небольшое отклонение в сторону, то возведение второго этажа будет очень затруднено, а то и вообще невозможно.

Вертикальные стеллажи – основа всего дома Источник kayabaparts.ru

На нашем сайте вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства каркасных домов. Вы можете напрямую пообщаться с представителями, посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Дома стоечно-балочного типа

Этот тип зданий распространен в Германии, их еще называют фахверковыми. По внешнему виду их легко отличить от других – снаружи видны все наружные стойки, поперечные и наклонные балки стен. Срок службы больше, чем у других домов. Есть архитектурные памятники, возраст которых составляет 5-6 веков.

В этих конструкциях используются только толстые стержни. Делают не только вертикальные стойки, но и горизонтальные перекрытия и диагональные опоры. Это главное отличие; в других конструкциях для полов и лаг используют доски меньшего сечения.

Строительство таких домов более трудоемко из-за того, что детали конструкций крепятся с помощью врезных соединений. Но, есть проекты небольших каркасных домов, в которых балки скреплены болтами.

Каркасный дом стоечного типа Источник piorit.ru

Каркасно-стоечные конструкции

В отличие от вышеперечисленных зданий, вертикальные стойки таких конструкций не только поддерживают стены и перекрытия. Кроме того, они используются в качестве свай. Их забивают в землю или ставят на бетонные опоры. Это дает возможность приподнять конструкцию над уровнем земли. Эта функция будет полезна при строительстве зданий на заболоченных участках или в затопляемых районах. Еще одним преимуществом является хорошая вентиляция нижней части дома. Доски остаются сухими, что препятствует образованию грибка и плесени.

В домах этого типа нагрузка от кровли и поперечных перекрытий равномерно распределяется на вертикальные стойки. В пространство между ними монтируются двери, окна или утепленные панели. Если требуется дополнительное армирование, устанавливаются диагональные опоры.

Весь каркас дома опирается на мощные стойки Источник stroy-podskazka.ru

Что входит в базовую комплектацию проекта

Дома размером 6х8 м считаются типовой постройкой. Разные поставщики предлагают как типовые проекты, так и индивидуальные с учетом пожеланий заказчика. Но, несмотря на все различия в архитектуре и дизайне, есть понятие базовой комплектации. Включает в себя:

• полы – лаги, потолки, пароизоляционная пленка, половые доски (черновые и чистовые).
• Стены – несущий брус, стеновые панели, утеплитель, отделочные материалы, декоративные элементы.
• Межэтажные перекрытия – лаги перекрытия для пола второго этажа, пароизоляционная пленка, половые доски (черновые и чистовые).
• Окна и двери с наличниками и откосами .
• Кровля – стропила, обрешетка, кровельный материал (обычно металлочерепица), утеплитель, ветровлагозащитная пленка, отделочные материалы.

Внимание! В базовые проекты домов по каркасной технологии фундамент обычно не включают. Это связано с тем, что подобрать необходимый тип фундамента можно только после осмотра строительной площадки. В некоторых случаях могут потребоваться геологические изыскания. Особенно это касается проблемных почв (высокая влажность, мощный слой гумуса, глинозема).

Грамотно проведенные геологоразведочные работы – залог качественного фундамента по минимально возможной цене Источник smrte.ru

Если планируется строительство дома выше одного этажа, то лучше доверить такую ​​работу специалистам, неправильный выбор может принести в будущем серьезные разочарования.

Этапы сборки каркасного дома

Технология строительства напоминает классическое строительство деревянного дома, но есть отличия. Последовательность следующая:

• Строительство фундамента и гидроизоляция.
• Обвязка дома (установка венца венца).
• Подготовка и сборка рамы.
• Напольное покрытие.
• Монтаж стеновых конструкций.
• Монтаж межэтажных перекрытий.
• Кровельный материал настил.
• Монтаж окон и дверей.
• Изоляция и наружная отделка.

Наиболее ответственными этапами являются устройство фундамента и установка несущих конструкций. Почему фундамент важен? Особое внимание уделяется аккуратности сборки и установки каркаса, ведь он служит основой для всей конструкции. Любой перекос или отклонение от уровня в дальнейшем создадут трудности при установке других элементов.

Видео описание

Наглядно пошаговую демонстрацию строительства каркасного дома смотрите в следующем видео:

Можно ли вносить изменения в уже готовые проекты

Очень часто заказчиков не устраивают типовые проектов, и они хотят внести в них определенные изменения. Это могут делать все организации, разрабатывающие проекты. Вопрос только в том, сделают ли они это бесплатно.

Бывает, изменения будущему хозяину дома кажутся незначительными, и их можно провести нажатием двух-трех клавиш, тогда программа все сделает сама. На практике может оказаться, что для реализации задуманного необходимо сделать новый проект.

Например, проектировщик бесплатно согласится на перерасчет материала на утепление или изменение назначения помещения. Добавить крыльцо или крыльцо из другого проекта, убрать дверь или окно — в большинстве случаев, но не всегда. Если вам нужно изменить размер дома – вряд ли. Для этого потребуется пересчитать размеры всех несущих конструкций, перекрытий, фундаментов и фасадов. Правда, такие случаи достаточно редки, любой каталог проектов каркасных домов позволяет каждому выбрать либо типовой проект, либо с небольшими изменениями адаптировать его под себя.

Видео описание

В следующем видео смотрите что такое полноценный проект каркасного дома:

Как правильно выбрать проект дома для постоянного проживания

Здания для постоянного проживания предполагают возможность их эксплуатации в любое время года года, как в жару летом, так и в холод зимой. При проектировании будущего дома нужно уделить этому особое внимание. Если нет необходимости жить в здании при низких температурах, можно сэкономить на теплоизоляции. Чтобы летняя жара не мешала комфортному пребыванию в доме, достаточно небольшого слоя этого материала. Если предполагается постоянное пребывание людей, необходимо предусмотреть такую ​​толщину, чтобы сохранялось тепло даже при самых низких температурах. Для средней полосы России рекомендуется толщина утеплителя не менее 150 мм, оптимальной считается 200 мм.

Видео описание

Заключение

Грамотно изготовленные (с соблюдением всех требований технологии) каркасные конструкции нельзя назвать самыми дешевыми. Перед строительством дома по каркасной технологии проекты и цены на материалы можно посмотреть в каталоге поставщика и оценить свои финансовые возможности. Но, их неоспоримыми преимуществами являются разнообразные варианты исполнения и технологий строительства. Это дает каждому возможность выбрать оптимальный для себя вариант.

Плюсы и минусы покупки новостройки

Потребовалось около шести месяцев поиска в списках недвижимости, прежде чем мой муж и я остановились на покупке нового дома. Все свойства в нашем ценовом диапазоне потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, и когда вы уже потратили большие деньги на покупку, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Принятие решения о строительстве нового строительного дома было легкой частью. Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы узнали, что это не так просто, как просто построить индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вам нужно тщательно задавать правильные вопросы и отстаивать свои интересы. Чем больше вы сможете понять, чего ожидать, прежде чем приступить к работе, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через процесс с неповрежденным рассудком. Наш дом все еще находится на ранней стадии строительства, поэтому мы еще не совсем на финишной прямой, но мы узнали кое-что о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути. И хотя плюсы в подавляющем большинстве случаев перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны иметь в виду, прежде чем принять решение о строительстве нового дома.

Pro: новый дом по сравнению с «подержанным» домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чистое и первозданное, и каждая деталь, от самой крупной бытовой техники до молдингов вдоль плинтусов, была помещена туда специально для вашего пользования. Хотя это и не является необходимостью (и, конечно, многим людям нравится купленная ими бывшая в употреблении недвижимость), если вы тот, кто любит держать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажного дома, начинать с нуля лучше всего. отличный способ пойти.

Против: все строители не равны

Опыт строительства новых зданий у разных покупателей разный, потому что у разных строителей разные правила, навыки и доступные варианты. Нам повезло в том, что наш застройщик более 50 лет строит жилые комплексы в нашем районе и имеет отличную репутацию как за надежность, так и за качество производимых домов. Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно быть осторожным с тем, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для своего нового строительного дома, не ограничивайтесь фотографиями на их веб-сайте и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили с ними, и убедитесь, что против них не подано серьезных жалоб. У вас не должно возникнуть проблем с поиском отличного строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит то, что вы ищете.

Pro: Индивидуализация экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой большой контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и стилю жизни, — это настоящая роскошь. Покупка новостройки означает, что вы можете выбрать все, от цвета вашего сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие из вещей, которые вы можете настроить, сложно или, по крайней мере, очень дорого установить после того, как дом будет построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной. Если вы любите дизайн или просто человек с большим количеством предпочтений в отношении того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать так много решений о различных аспектах, которые делают ваш дом домом.

Минусы: Ограниченные возможности

Несмотря на то, что у вас есть возможность настройки, есть далеко не безграничные возможности, диктующие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, которого нет в исходных планах, или выбрать другое место для камина. Многие строители позволят вам выбрать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите что-то другое, это проект, который вам придется взять на себя после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различные бытовые приборы за пределами покупателя, и установить их (обычно за дополнительную плату) в рамках общей конструкции. Но для таких вещей, как столешницы и ковровые покрытия, вы, скорее всего, сможете выбирать только из вариантов, представленных застройщиком.

Pro: ограниченные возможности

Но подождите, ограниченные возможности — это тоже хорошо! Если вы не профессионал в дизайне дома, вас легко парализует огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы те помогли им просеять широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шести сотен на самом деле является преимуществом при покупке новостройки и помогает снять стресс, связанный с наличием слишком большого количества вариантов.

Против: Модернизация не из дешевых

Первая цена, которую вы видите при выборе нового дома, — это базовая цена недвижимости. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать в себя такие вещи, как участок, на котором будет стоять дом, и окружающий его ландшафт — или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или качественными вариантами. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам придется выбрать некоторые улучшения, и они быстро повысят цену вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковра, встроенное освещение, камины и обновленные кухни, значительно увеличат стоимость вашего дома. Покупка нового строящегося дома уже стоит примерно на 20% дороже, чем существующего, поэтому учитывайте дополнительные расходы и старайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и сохранением своего бюджета.

Pro: Энергоэффективность

Во всех новых домах используются преимущества инноваций в области энергоэффективности, и если вы строите новую постройку, скорее всего, вы получите дом, специально построенный для использования меньшего количества энергии. В доме есть много переменных, которые можно оптимизировать для повышения энергоэффективности, включая изоляцию и изоляцию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику. Когда вы строите новую постройку, у вас есть больше возможностей влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома. Ваш строитель, вероятно, уже включает некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% притока и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как туалеты с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Против: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может понимать или не понимать истинную стоимость своего дома. По этой причине переговоры — это лишь часть процесса, и совершенно разумно ожидать, что вы заплатите меньше, чем цена, которую вы видите в листинге, при условии, что на недвижимость нет конкуренции. Однако, когда вы покупаете новостройку, вы обычно видите то, что вы собираетесь заплатить, плюс любые обновления. Строители не любят снижать базовые цены на дома, потому что это меняет цену застройки и приводит к тому, что больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предлагать некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, а не ожидайте убедить покупателя снизить цену.

Pro: Меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет

Новые дома не всегда нуждаются в ремонте, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, что означает меньше стресса и меньше деньги потрачены пока все новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий на свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на полную конструкцию и долгосрочную гарантию на внешний вид.