Классы строительных конструкций: Статья 36. Классификация строительных конструкций по пожарной опасности \ КонсультантПлюс

Масса древесины

— тип инженерной древесины, изготовленный путем прикрепления множества кусков фанеры, стружек или размерных пиломатериалов для формирования более крупных и прочных кусков — не вписывается легко в существующие классы строительства в страховой отрасли. Это ставит под сомнение предположение о том, что горючие материалы не подходят для высотных зданий. Экономические и экологические факторы заставляют массовую древесину широко использоваться, поэтому важно, чтобы страховщики понимали ее преимущества и риски.

Скачать отчет

Имя*

Фамилия*

Деловая электронная почта*

Компания*

Страна* — Select an option –United StatesUnited KingdomAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia and HerzegovinaBotswanaBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCongo (RD)Cook IslandsCosta RicaCote d’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern Terr. GabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea -БисауГайанаГаитиХерд/Острва Макдональдс.ГондурасГонконгВенгрияИсландияИндияИндонезияИранИракИрландияИзраильИталияДжамай caJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea (North)Korea (South)KuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarN. Mariana Isls.NamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorwayOmanPakistanPalauPalestinian Territory, OccupiedPanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSamoaSan MarinoSao Tome/PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbia and MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovak RepublicSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSpainSri LankaSt. ЕленаСв. Пьер и МикелонСв. Vincent and GrenadinesSudanSurinameSvalbard/Jan Mayen Isls.SwazilandSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad and TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks/Caicos Isls.TuvaluUS Minor Outlying Is.UgandaUkraineUnited Arab EmiratesUruguayUzbekistanVanuatuVatican CityVenezuelaViet NamVirgin Islands (British)Virgin Islands (U.S.)Western SaharaYemenZambiaZimbabweWallis/Futuna Isls.

Вы можете узнать больше об этом нетрадиционном строительном материале, прочитав нашу белую книгу The Mass Timber Revolution.

Классы зданий (A, B, C) — все, что вам нужно знать

Когда кто-то говорит о «первоклассном офисном помещении» или «подземелье, кишащем тараканами», что именно они имеют в виду? Задача создания классификаций состоит в том, чтобы различать качество различных свойств. Обычно мы используем классификацию зданий в сочетании с офисными зданиями. Однако вы можете использовать их, в частности, для торговых, промышленных, гостиничных и жилых помещений. Существует три классификации офисных зданий: класс A, класс B и класс C. В этой статье мы рассмотрим различные классификации офисных зданий. Кроме того, мы углубимся в построение классификаций занятости и закончим некоторыми часто задаваемыми вопросами.

Первое, что нужно знать, это то, что классификация офисных зданий зависит от рынка. То есть вы классифицируете здания как класс B или класс C по отношению к классу A на конкретном рынке. Таким образом, не существует абсолютных стандартов для различных классификаций офисных зданий. Тем не менее, различные группы стремятся сделать систему классификации менее субъективной, в том числе BOMA International, CoStar и NAIOP. Хотя консенсуса нет, мы можем описать общие характеристики каждой классификации зданий, что мы и делаем ниже.

Класс недвижимости является важным фактором для инвесторов, поскольку каждый класс имеет уникальное соотношение риска и доходности. Естественно, объекты класса А могут заинтересовать менее склонных к риску инвесторов. Недвижимость класса C иногда привлекает любящих риск инвесторов, стремящихся получить более высокую прибыль. Ссылаясь на здания по классам, кредиторы, брокеры, арендодатели и инвесторы могут более эффективно общаться, что часто экономит время.

Классификация зданий охватывает множество характеристик зданий. В частности, к ним относятся возраст, состояние и местоположение собственности, ее удобства и доход от аренды. Также учитываются уровни доходов арендаторов, перспективы роста района и потенциал роста стоимости здания.

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Класс А и его еще более качественный родственник, Класс А+, представляют собой здания высшего качества на рынке. Часто в деловом районе города площадь зданий класса А может легко превышать 250 000 квадратных футов. И наоборот, пригородные здания могут иметь площадь более 50 000 квадратных футов. Конечно, они конкурируют за лучших арендаторов и имеют самые высокие показатели заполняемости.

Здания класса А имеют наилучший внешний вид, прекрасную конструкцию и высококачественную инфраструктуру, оборудование, ОВКВ, лифты и высокотехнологичные системы. Кроме того, они расположены в самых роскошных местах, предлагают превосходный доступ, энергоэффективны и пользуются профессиональным управлением. Как правило, здания класса А выросли за последние 10-15 лет, имеют качественные удобства и самые высокие арендные ставки. Тем не менее, старые известные здания могут быть столь же впечатляющими, как и новые.

Часто услуги класса А могут включать рестораны, услуги консьержа, услуги парковщика, фитнес-центры, детские сады и розничные магазины. Примечательно, что в пригородах вы можете встретить здания класса А с площадками для барбекю и роскошными фонтанами. Кроме того, вы часто найдете высокие коэффициенты парковки, передовые системы безопасности, помещение для хранения велосипедов, игровые комнаты и террасы на крыше. Естественно, арендная плата будет выше, чем в среднем по городу, а собственники редко идут на уступки арендаторам.

Часто здания класса А высокие, с высокими потолками и большими вестибюлями на первом этаже. Как правило, эти здания эстетичны и привлекают внимание своей архитектурой. Примечательно, что вы, вероятно, столкнетесь с крытым атриумом с успокаивающей водой и зеленой зеленью. Очевидно, что элегантные вестибюли с акцентами из красного дерева, хрустальными люстрами и импортными мраморными поверхностями являются идеальным акцентом для этих зданий. Кроме того, они страдают от нескольких проблем с отложенным обслуживанием, если таковые имеются.

Ясно, что с такой репутацией здания класса А привлекают арендаторов самого высокого качества с самыми глубокими карманами. Часто арендаторами являются престижные компании, такие как юридические фирмы и финансовые учреждения. На самом деле, такие арендаторы наслаждаются наличием в помещении копировальных центров и служб сбора почты. Кроме того, в зданиях класса А работают самые авторитетные управляющие компании, которые безупречно обслуживают недвижимость.

Обычно здания класса А взимают высокую арендную плату и обеспечивают высокий чистый операционный доход (NOI). Естественно, это облегчает их финансирование, предлагая больше возможностей, более низкие ставки, более длительные сроки, более длительную амортизацию и более высокое кредитное плечо. Как правило, здание является основным или единственным источником залога, и кредиторы могут легче одобрить ссуды без права регресса. Статистически ищите кредиторов, требующих более низкий коэффициент покрытия обслуживания долга, всего 1,15 к 1. Кроме того, ставки капитализации будут в диапазоне от 4% до 8%, в зависимости от рынка.

Здания класса B занимают второе место, но это совсем не так уж и плохо. Несмотря на то, что строения класса B, как правило, немного старше класса A, они часто привлекают хороших арендаторов и управляющих недвижимостью.

Здания класса B имеют хорошие, если не впечатляющие, удобства. Несомненно, некоторые из них были зданиями класса А 10-20 лет назад, но со временем потеряли часть своего блеска. Часто сообразительные инвесторы покупают здания класса B в надежде отремонтировать их и восстановить их положение в классе A. Недорого инвесторы могут реализовать эту стратегию, отремонтировав передний фасад и помещения общего пользования. Надеемся, что в результате реконструкции здание будет содержаться в хорошем состоянии, функционально не устарев. Естественно, арендаторы, как правило, имеют более низкий доход, а в здании может отсутствовать профессиональный менеджмент. Могут существовать некоторые проблемы с отложенным обслуживанием. Тем не менее, инвесторы часто рассматривают здания класса B как инвестиции с добавленной стоимостью из-за возможности модернизации. Ставки капитализации для класса B выше, чем для класса A, из-за более высокого риска.

Не ищите высококачественную сантехнику, роскошные вестибюли или характерные архитектурные детали в зданиях класса B. Очевидно, именно поэтому в зданиях класса B средняя арендная плата, менее престижное расположение и обычные удобства. Часто многие из этих зданий имеют всего четыре этажа или меньше и доступны в пригородах. Естественно, вы можете ожидать изрядное количество открытой парковки на территории, посредственную визуальную привлекательность и функциональные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. К сожалению, технологии в здании не самые современные, возможно, немного устаревшие. Скорее всего, отделка будет варьироваться от хорошей до средней. Действительно, безопасность будет менее жесткой, чем в зданиях класса А. Ясно, что такие офисы предпочитают арендаторы среднего размера, потому что они более доступны по цене. Часто здания класса B могут предлагать солидные пакеты улучшений для арендаторов для увеличения арендной активности.

Класс C — это самая низкая классификация офисных структур. Как правило, этим зданиям более 20 лет, и они расположены в менее привлекательных районах.

Здания класса C часто приходят в негодность, требуют капитального ремонта и непримечательны с архитектурной точки зрения. Кроме того, вы должны ожидать, что эти здания будут иметь устаревшие технологии и инфраструктуру. Естественно, в зданиях класса C арендная плата ниже среднего, что может удовлетворить арендаторов без излишеств, которые сталкиваются со сложными экономическими ситуациями. Конечно, вы ожидаете, что эти здания будут арендоваться дольше всего. Очевидно, что смелые инвесторы могут рассматривать эти здания как возможности для реконструкции. Важно, чтобы инвесторы понимали, что здания класса С часто требуют более высоких затрат на ремонт и техническое обслуживание.

Неудивительно, что офис класса C с низкими потолками и маленькими окнами, выходящими на переулки, может ограничить ваш стиль. Кроме того, общественные туалеты могут плохо обслуживаться, а здание может страдать от хронической грязи и неприятного запаха. Более того, арендаторам, возможно, придется подниматься в свои офисы пешком, а кондиционирование воздуха может оказаться сомнительным. Естественно, вы вряд ли встретите дежурного в вестибюле или даже вестибюля. Обычно парковка на территории встречается редко, как и сотрудники службы безопасности или рестораны на территории. Часто домовладельцы вынуждены вести себя как владельцы трущоб и не могут позволить себе содержать здания в хорошем состоянии. Иногда арендаторам приходится иметь дело с бездомными местными жителями, которые могут быть пьяницами, наркоманами, проститутками и сутенерами. Однако многие здания класса C находятся в менее плачевном состоянии, и инвесторы могут перестроить некоторые из них в класс B9.0005

Классы занятости зданий не связаны со стандартами качества. Скорее, они связаны с функцией здания и полезны для обеспечения соблюдения правил пожарной безопасности. Основные классы занятости зданий:

Обратите внимание, что некоторые строения относятся к нескольким группам, поскольку они имеют смешанное размещение. В этих случаях местные органы власти применяют самые строгие применимые кодексы.