Внешний вид здания: Стандарт содержания недвижимости. Часть I. Внешний вид зданий и прилегающей территории

Стандарт содержания недвижимости. Часть I. Внешний вид зданий и прилегающей территории

Здравствуйте, коллеги!

В вводной статье мы рассмотрели основные цели и задачи Стандарта, а также коснулись конкурентных преимуществ, которые даёт нам этот основополагающий документ.

Сегодня мы продолжим рассматривать Стандарт и коснёмся вопросов обеспечения надлежащего внешнего вида зданий и прилегающей территории.

Экстерьер – визитная карточка объекта. Коллеги, Вы конечно знаете, как много внешний вид автомобиля может рассказать о его владельце. С объектами недвижимости аналогичная ситуация: чистота и ухоженность здания и прилегающей территории сформируют у целевой аудитории впечатление о собственнике объекта и компетенции управляющей компании. Лично мне, как профессионалу в области управления недвижимостью,  достаточно беглого осмотра объекта, чтобы сделать весьма реалистичные выводы.

Нетрудно догадаться, что для поддержания объекта в наилучшем состоянии необходимо чётко понимать критерии оценки качества содержания недвижимости и понимать, какие меры и с какой периодичностью следует предпринимать.

В Стандарте всё это чётко прописано – это первый плюс документа.

С другой стороны, при отсутствии вменяемого бюджета, реально выполнить только базовые мероприятия по поддержанию объекта. И здесь у нас второй плюс стандарта: зная критерии оценки качества и необходимый конечный результат, мы всегда можем подготовить и согласовать с собственником оптимальный бюджет, учитывающий все необходимые работы и затраты. Учитывая изложенное, предлагаю Вам запомнить одно простое и эффективное правило – знание целей и конечного результата делает возможным достижение этих целей в максимально сжатые сроки с необходимым качеством.

И ещё один момент: описание критериев должно быть кратким. По хорошему, по каждому разделу можно написать отдельную статью, а по некоторым – целую диссертацию. Если перечислять все возможные правила и рекомендации, документ получится размером с Википедию. Поэтому в данном случае руководствуемся правилом: краткость – сестра таланта. Пожалуй, главное, прописать основные критерии. А дополнительные разъяснения всегда можно предоставить в рабочем порядке.

1. ФАСАДЫ

Критерий оценки здесь очень прост – фасады всегда должны находиться в исправном  и чистом состоянии. И совершенно не имеет значения, штукатурный это фасад или навесные фасадные конструкции.

В первую очередь, фасады необходимо дважды в год мыть силами промышленных альпинистов. Замечу, что стеклянные фасады на высоте до 2-х метров еженедельно моются специалистами клининговой компании, так как именно на высоте человеческого роста на фасадах скапливается наибольшее количество грязи. И в обязательном порядке необходимо осуществлять диагностику фасадов при их помывке – не забудьте прописать это условие в договоре подряда на выполнение работ. Своевременная помывка обеспечивает чистоту поверхностей конструкции, препятствует накоплению агрессивных загрязнений и, что самое главное, обеспечивает регулярный мониторинг состояния фасадных конструкций объекта.

Категорически неприемлемо наличие дефектов поверхности фасада и навесных фасадных конструкций. Коллеги, очень важно следить за техническим состоянием фасада, так как падение элементов навесных фасадных конструкций или фрагментов штукатурки/лепнины может привести к травмам и, при определённых условиях, смерти людей. Поэтому если Вы не хотите сидеть в тюрьме за чью-то загубленную жизнь, следите за этим вопросом как можно тщательнее.

Также следует обращать внимание на незаконную рекламу на фасадах – незамедлительно удаляйте любые наклейки/стикеры, а лучше не допускайте её появление на Вашем объекте.

2. ОКНА

Остекление здания необходимо содержать в чистоте. Как я писал выше, следует не реже 2-х раз в год комплексно мыть стёкла, удаляя загрязнения. Остекление первого этажа на высоту до 2-х метров следует мыть еженедельно. Стойкие локальные загрязнения, которые не отмылись с первой попытки, необходимо отметить красными стикерами. Далее, используя специализированные химические средства (кислотные растворы), повторно моем и удаляем остатки загрязнений.

Эксплуатация стеклопакетов с дефектами не допускается. При наличии сколов, трещин и  локальных повреждений, следует оперативно заменить стеклопакет. Как правило, это выполняется силами специализированных компаний с использованием методов промышленного альпинизма. Замечательно, если предусмотрен консольный кран, расположенный на крыше и имеющий возможность перемещаться по периметру верхней ограждающей конструкции здания – процесс замены стеклопакетов с любой стороны фасада существенно упрощается.

3. ДВЕРИ

Входные двери в здание следует содержать в чистоте и исправном техническом состоянии. Профилактика, регулировка и текущий ремонт производятся силами штатного технического персонала управляющей компании.

Уличные двери осматриваются еженедельно по выходным дням. Внутренние дверные блоки, особенно противопожарные двери на этажах и эвакуационных выходах, осматриваются ежедневно. Ремонт/замену дверных ручек и замков не следует откладывать, приступайте к ремонту незамедлительно после обнаружения дефекта. Сколы и трещины в остеклении дверей не допускаются.

Если двери оснащены доводчиками, необходимо их обслуживать и регулярно проверять усилие открывания. Особое внимание следует уделять механизмам «Антипаника», так как от их исправности и работоспособности в критической ситуации зависит жизнь людей. К чему приводит недостаток обслуживания вышеуказанных механизмов, я описал в отдельной статье.

4. КРЫША

Крыша здания требует ухода и в процессе использования следует учитывать особенности этого конструктивного элемента здания. Необходимо следить за чистотой кровли, не допускать нахождения на ней посторонних предметов и мусора. Во избежание протечек, недопустимо наличие повреждений рулонного/мембранного покрытия.

 Должного внимания заслуживают водоприёмные воронки системы внутреннего водостока: при отсутствии профилактического обслуживания они имеют тенденцию утрачивать пропускную способность – заиливаться (забиваться грязью и мусором), что неминуемо приводит к поднятию воды над уровнем кровельного покрытия с сопутствующими рисками. Нельзя допускать роста растений и мха на гравийной засыпке балластных кровель, не говоря уже о кустах и иных растениях. Следует также поддерживать в надлежащем состоянии ветровую защиту, если таковая имеется.

Если Ваше здание конструктивно имеет фальцевую металлическую кровлю, то акценты внимания смещаются на герметичность фальцевых соединений, состояние снегозадерживающих приспособлений и элементов наружного водостока (желобов, водоприёмных воронок, водосточных труб). Не стоит забывать и о поддержании работоспособности системы обогрева желобов водостоков.

5. ВНЕШНЯЯ ПОДСВЕТКА ФАСАДА ЗДАНИЯ

Всё просто: если подсветка предусмотрена, она должна работать. В график ежедневного технического обслуживания необходимо включить осмотр светильников, кабелей и автоматики  управления подсветкой фасада. Все предусмотренные источники света должны работать, а мощность и цветность ламп обязана соответствовать исполнительной документации. Периодически визуально проверяйте целостность питающих линий – провода должны быть надёжно закреплены, а повреждения отсутствовать.

Учитывайте, что светодиодные лампы с годами теряют яркость, поэтому, если комплект ламп подсветки проработал несколько лет и вдруг одна из ламп вышла из строя, менять необходимо сразу все источники света. Даже если установить новую лампу, аналогичную списанной, весьма вероятно, что после этого выяснится, что она светит ярче остальных и визуально заметна неравномерность подсветки фасада.

 6. ФОНАРНЫЕ СТОЛБЫ/СТОЙКИ ОСВЕЩЕНИЯ

Очень хорошо, если у Вас на объекте изначально установлены столбы/стойки из нержавеющей стали: они эстетично выглядят, их просто мыть, им не страшна коррозия. Если же у Вас изделия из стали, то необходимо своевременно обновлять их внешний вид, удаляя коррозию и покрывая поверхность новым защитным слоем краски. Механические деформации или отклонение столбов от вертикали недопустимы.

Обязательно следите за электробезопасностью: все лючки в корпусах должны быть закрыты на замки со специальным ключом (например, трёхгранным) во избежание несанкционированного доступа, в распаячных коробках всегда должен обеспечиваться полный порядок. И ещё – никаких скруток с изолентой! Я серьёзно, не в каменном веке живём: существует огромное количество клеммников, самозажимных клемм и колодок в модульных корпусах. И напоследок – проверяйте, чтобы внутрь корпусов не попадал вода. Если Вы, открыв лючок, увидели следы влаги, необходимо срочно принять меры по восстановлению герметичности внутреннего пространства изделия.

7. АСФАЛЬТОВОЕ ПОКРЫТИЕ ТЕРРИТОРИИ

Всегда помните о том, что у Вас комплекс высокого класса, а не убитая просёлочная дорога. Состояние асфальта, наряду с фасадом – визитная карточка Вашего объекта. Категорически недопустимо наличие ям любого размера в дорожном покрытии и трещин с большой шириной раскрытия. Колейность и локальные просадки асфальта также не допустимы.

Если Ваш объект отличается наличием больших площадей асфальтового покрытия, весьма целесообразно держать собственную ручную виброплиту и аварийный запас холодного асфальта – будете иметь возможность оперативно устранять возникшие дефекты. Трещины в асфальте однозначно необходимо заполнять горячим битумом. Планируйте эти работы вместе с ямочным ремонтом, желательно силами квалифицированного подрядчика. И примите к сведению, что любые ремонтные работы должны выполняться оперативно – сняли участок покрытия, будьте добры оперативно уложить новый асфальт. Каждый автомобилист знает, как зачастую раздражают дорожники со своими «космическими» сроками ремонта, когда асфальт меняется неделями на крохотном участке. Так вот, будьте оперативны, не руководствуйтесь дурными примерами.

Отдельно скажу про загрязнения покрытия: старайтесь не допускать попадания на асфальт топлива и всевозможных технических жидкостей. Во-первых, пролитые масла и гидравлические жидкости создают угрозу пожара при воспламенении; во-вторых, испаряясь, попадают в дыхательные пути человека и наносят вред здоровью; в-третьих, портят асфальт, глубоко впитываясь в его структуру. Помните, что если загрязнение произошло, отмывать необходимо без задержек! А самое лучшее решение – не пропускать на территорию неисправный автотранспорт или, на худой конец, заставлять водителей подкладывать защиту (фанера, картон и т.д.) под моторный отсек на время стоянки.

8. БОРДЮРЫ/ТРОТУАРЫ/ПЕШЕХОДНЫЕ ДОРОЖКИ

Не допускается наличие дефектных элементов: бордюрных камней с крупными сколами и отсутствующими сегментами, а также фрагментированных элементов покрытия дорожек и тротуаров. Забудьте и о локальных просадках покрытия.

В очередной раз скажу, что следует оперативно устранять выявленные дефекты. За исключением бордюров, все работы, как правило, можно выполнить силами штатного технического персонала. Если требуется замена отдельных бордюров, замоноличенных в бетонный «замок», поручите эту работу подрядчику вместе с ремонтом асфальтового покрытия. Своевременно удаляйте загрязнения с дорожек и тротуаров, особенно следы попадания технических жидкостей.  В Ваших интересах полностью запретить передвижение любой техники по покрытиям, предназначенным для пешеходов — и покрытие будет цело, и грязи будет меньше.

 9. ПАРКОВКА ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ

Довольно модная и активно реализуемая на новых объектах тема, в основном в центральных городах страны. Содержание данной металлоконструкции никаких известных сложностей не представляет. Операции стандартные – мойка (1 раз в неделю в тёплое время года), покраска (1 раз в год в весенний период). Площадка под велопарковку должна быть из твёрдого покрытия (асфальт, брусчатка), категорически недопустимо размещение парковки на газоне. Наличие механических дефектов и ржавчины не допускается. Периодически проверяйте состояние крыши велопарковки из стекла или поликарбоната.

10. ЛЮКИ КОЛОДЦЕВ

Недопустимо наличие коррозии и видимых механических повреждений. Крышки люков должны плотно сидеть в обечайках, их следует очищать от грязи. Если у Вас есть возможность – используйте люки и обечайки из полимерных материалов, не подверженных коррозии. Классические чугунные люки целесообразно красить не реже 2-х раз в год, в отдельных местах территории даже чаще, если этого требует Собственник объекта недвижимости.

11. ЛИВНЕВЫЕ РЕШЁТКИ

Ливневые решётки поддерживаются в надлежащем техническом состоянии силами штатного технического персонала. Недопустимы деформации корпусов и следы коррозии. Помните о том, что решётки должны плотно лежать в основаниях и не дребезжать при проезде по ним автомобилей.

Секции решёток изготавливаются в основном из чугуна, подверженного коррозии. Поэтому следует при выявлении ржавчины незамедлительно принять меры к нанесению защитного покрытия (окраске).

12. ГАЗОНЫ

Совершенно недопустимы мусор и грязь на газонах, локальные омертвения травы (проплешины). Газон не может быть засеян травой разных сортов, на газонах не должны расти грибы и сорняки. Однородность травы по составу и равномерность по высоте – вещи, от которых в значительной степени зависит общее восприятие газона. Следует также помнить о цвете, необходимо поддерживать его однородно зелёным на всей площади газонов. Если площади газонов на объекте значительны, целесообразно воспользоваться услугами специализированной подрядной организации для выполнения работ по уходу за зелёными насаждениями. Состояние газонов в значительной степени зависит от работоспособности системы полива, поэтому в Ваших интересах обслуживать систему и своевременно выполнять необходимый ремонтч|.

13. ДЕРЕВЬЯ

Примите как данность, что если на территории Вашего объекта что-то произрастает, это необходимо содержать это в надлежащем виде. Деревья должны быть здоровыми и ухоженными, не иметь внешних признаков, свидетельствующих о наличии болезней. Недопустимы отклонения от вертикали, сухая крона, мёртвые ветви, видимые корни.

Особое внимание нужно уделять всевозможным паразитам, которые в довольно короткие сроки могут прогрызть дерево насквозь или опутать его паутиной. В случае выявления болезней у деревьев, не скупитесь на консультации профессионалов-дендрологов и эффективные препараты для лечения заболеваний.

14. АДРЕСНЫЕ УКАЗАТЕЛИ

Адресные указатели должны соответствовать действующим в Вашем регионе нормативным документам или стандартам/рекомендациям. В Москве, например, используются адресные указатели нового дизайна, разработанного Студией Артемия Лебедева по заказу Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. В соответствующем руководстве отражены все необходимые рекомендации относительно расположения графических и текстовых элементов, а также чётко указывается, какой шрифт необходимо использовать.

Обслуживание указателей сводится к их периодическим осмотрам на предмет работоспособности и помывке вместе с фасадом дважды в год.

15. ФЛАГШТОКИ/ФЛАГИ

Руководствуясь Постановлением Правительства Москвы «Об оформлении города Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий», каждое здание следует оснастить тройным флагштоком для вывешивания следующих флагов: флага РФ, флага города Москвы и Знамени Победы на 9 мая. С точки зрения надёжности и продолжительности использования, целесообразно использовать заказные изделия из нержавеющей стали. Обычная сталь корродирует и оставляет на фасаде здания грязные подтёки, которые зачастую чрезвычайно сложно отмыть даже с применением кислотных растворов.

16. МЕСТА ДЛЯ КУРЕНИЯ

Места для курения на объекте должны быть предусмотрены, разумеется, за пределами зданий. Типовое место для курения следует оборудовать соответствующей табличкой, а также разместить одну или несколько урн. В бизнес-парках с большой площадью территории в местах для курения весьма целесообразно разместить лавочки для большего удобства Арендаторов и гостей комплекса.

Соответственно, в остальных местах комплекса необходимо курение запретить, чтобы упорядочить этот процесс раз и навсегда. Реалии таковы, что огромное количество людей будет в упор не замечать запрещающие таблички и курить там, где им в данный момент удобно. Бороться с этим нужно путём информирования вышестоящего руководства нарушителей порядка. В крупных западных компаниях отношение к курению весьма негативное и к нарушителям правил нередко применяются штрафные санкции.

В местах курения следует обеспечивать порядок. Работы у клинеров будет много, так как люди у нас, по большей части, аккуратностью не обременены и мусорят весьма активно. Оптимальная периодичность уборки в тёплое время года – каждые 60 минут в течение рабочего дня.

17. УРНЫ ДЛЯ МУСОРА

Урны должны быть подобраны в соответствии со статусом объекта. На объектах класса А и В никаких альтернатив нержавеющей стали я не вижу. При условии применения таких изделий, вполне достаточно следить за их чистотой и отсутствием внешних повреждений (вмятин, царапин, потёртостей). Мыть урны следует 1 раз в неделю по выходным дням. На главном входе/в местах курения – по фактическому загрязнению, зачастую каждый вечер.

Обычные стальные урны подвержены коррозии и их необходимо регулярно перекрашивать: ржавчина на корпусах делает изделия визуально убогими. Многие, конечно, сталкивались с тем, что у стальных урн полностью разрушается дно. Рекомендую просверлить в днище несколько отверстий сверлом минимального диаметра – сток воды позволит продлить срок службы изделий.

18. МУСОРНЫЕ КОНТЕЙНЕРЫ/КОМПАКТОРЫ

На объектах высокого класса используйте максимально качественные урны и контейнеры, весьма желательно применение евроконтейнеров объёмом 1100 литров для мелкого мусора компакторов для крупного ТБО. Если контейнер предназначен для пищевых отходов, убедитесь, что он герметичен. Внешний вид контейнеров должен быть соответствующим – чистота, отсутствие вмятин, плотно закрывающиеся крышки, исправные поворотные колёса. Механические деформации корпуса недопустимы, сломанные колёса и перекошенные крышки – аналогично.

Компактор также нуждается в уходе, но при этом требует проведения регулярного технического обслуживания силами специализированной организации. Не нужно забывать, что компактор 1 раз месяц необходимо мыть на грузовой мойке, а также перекрашивать по мере значительного ухудшения внешнего вида. Забудьте о самостоятельной покраске, это очень хлопотно и не целесообразно.

Оптимальное решение – покрасить оборудование в заводских условиях с предварительной пескоструйной обработкой. При приёмке, правда, необходимо быть предельно внимательным и досконально осматривать отремонтированное оборудование. Мой опыт заводской перекраски компактора 30 м³ наглядно описан в отдельной статье. Скажу так – ещё ни разу я не принял оборудование с первой попытки из-за значительного количества  дефектов. Грустно, но реалистично.

19. ОГРАЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА

Вне зависимости от конструкции ограждения и используемых материалов, недопустимы механические дефекты, коррозия, загрязнения. Металлические заборы следует своевременно красить, как правило, один раз в год (весной). Влажная уборка осуществляется по необходимости, в зависимости от того, насколько быстро конструкция загрязняется. На практике удалять загрязнения с забора необходимо один-два раза в месяц, с фасадной/въездной группы – еженедельно. Ремонт ограждений целесообразно выполнять собственными силами.

Коллеги, на сегодня всё. В следующий раз мы рассмотрим вторую часть Стандарта, посвящённую содержанию входных групп и мест общего пользования, включая офис Управляющей компании на объекте.

Искренне Ваш

 Владимир Якимов

 

Внешнии вид здания

Категория: Экология человека

Внешнии вид здания

Внешний облик здания воспринимается каждым человеком по-свое-му, но обычно производит одинаковое впечатление на значительные группы лиц. Внешний облик здания—область деятельности архитектора.

Средства архитектурной выразительности

В распоряжении архитектора имеются различные средства художественной выразительности, главные из которых мы перечислим: контраст света и тени, чередование глухих участков стен и проемов, сопоставление темных и светлых, гладких и матовых поверхностей, создание более или менее явно выраженного рельефа, использование особенностей фактуры материала, цветового разнообразия (как основных материалов, например кирпича, так и дополнительных: штукатурки, облицовки и др.), применение членений (вертикальных, горизонтальных, наклонных, кривых) и т. д.

Использование архитектурных средств

В зависимости от конкретных условий архитектор использует основные свойства пространственных форм и закономерности их построения (пропорции, симметрии и ритм, распределение масс и т. д.), разнообразие форм и др.

Размещение зданий на участке

Выбирая месторасположение зданий на участке, по возможности учитывают различные обстоятельства:

характер окружающей местности — застроена она или нет, имеются ли на ней деревья, затененная она или освещенная, каков общий фон, имеют или нет соседние здания привлекательный внешний вид. Путем удачного расположения новых зданий можно замаскировать невзрачные соседние постройки;

профиль участка — здания размещают на участке по-разному в зависимости от того, снизу или сверху они будут просматриваться;

пейзаж, который будет просматриваться жильцами, может продиктовать расположение зданий на участке.

Об использовании архитектурных деталей

Повторяющиеся элементы определяют «масштаб» здания, позволяющий судить о его размерах. Если элементы этого масштаба очень крупны, то здание покажется маленьким. Если, напротив, они слишком малы, здание может показаться более крупным либо совсем не произвести эффекта.

В зависимости от того, горизонтально или вертикально расположены линии, здание покажется вытянутым в ширину или, наоборот, суженным. Это оптическая иллюзия.

Если здания расположены «в глубину», эффект перспективы изменяет пропорции сооружения. Так, крыши в натуре совершенно отличаются от изображенных на чертеже. Они в натуре кажутся более низкими, в особенности если здание расположено выше подхода к нему.

Часто силуэт имеет-большое значение. Так, печные дымовые английские трубы хороших пропорций обогащают силуэт здания, создавая декоративный эффект, тогда как трубы недавно построенных муниципальных домов во Франции не обладают таким преимуществом.

Различные виды искусства подчиняются общим объективным законам гармонии. В живописи — гармония оттенков, в музыке — почти математически стройные созвучия. Можно полагать, что и в архитектуре существуют аналогичные принципы. Интересно познакомиться с некоторыми из этих аналогий.

В настоящее время охотно говорят о «золотом сечении». Речь идет о некоторой зависимости между сторонами прямоугольника. Это правило применимо только в некоторых частных случаях.

В период Возрождения различные архитекторы, в частности Виньола и Палладио, как бы узаконили «архитектурные ордера». Но эти правила целесообразны только для типа зданий, пригодных в климатических условиях Италии и Греции. Годэ в 1900 г. показал, что в древние времена в Греции и Риме ордера не применялись строго («Элементы и теория архитектуры», т. I, стр. 398. Изд. «Современное строительство»).

Виоле ле Дюк в своих «Беседах по архитектуре» проанализировал различные способы вычерчивания древних зданий, чтобы понять, почему их пропорции так удачны. Позже другие исследователи также применяли этот метод. Практически результаты получились довольно разочаровывающими. Оказалось, что удачные пропорции всегда были подсказаны интуицией архитектора, а не найдены геометрическими методами.

Мы не думаем, что существуют неизменные требования к внешнему виду зданий. Формы в архитектуре меняются, как моды у женщин. Те, которыми еще недавно восхищались, сильно надоедают, повторяясь длительное время. Они внезапно отвергаются и заменяются новыми, несмотря на то, что прежние были приемлемы, а станут ли такими новые, еще неизвестно.

До второй мировой войны архитекторы останавливали свой выбор на классических формах, подчеркивая их силу и спокойствие, уравновешенность и сдержанность, изящество и утонченность. Нужно было убедить и восхитить, а не навязывать новое, необычное. Сегодня процесс идет обратным путем: сначала навязывают новые формы и строят нечто нелепое, невиданное, гигантское, чрезмерное. Все это пройдет, как эфемерная мода 1900 р. Никто не может сказать, как будет развиваться архитектура завтра.

Принято, что архитектура должна ясно выражать назначение сооружения и что внешний вид здания должен соответствовать его назначению. Однако нельзя сказать, что «функциональность» красива; ей нельзя придавать слишком большого значения, как это некоторые делают.

Требования к внешнему виду здания могут подчинить себе его конструктивное решение. Хорошие, испытанные материалы отвергаются по незначительным мотивам. А заменившие их материалы не всегда удовлетворяют всем требованиям.

Современный внешний вид, придаваемый зданиям, требует конструктивных ухищрений, которые имеют сомнительную долговечность и обходятся дорого. Хотя железобетон обладает огромными возможностями, иногда их преувеличивают.

Мы строим не только для своего времени, но также для будущего. У наших детей будут собственные вкусы, отличные от наших. При систематическом учете традиций, хотя и без отказа от новых методов строительства, можно избежать слишком рискованных и неприемлемых решений. Надо заботиться об улучшении внешнего вида зданий. Эстетические решения многочисленны и разнообразны.

Экология человека – Внешнии вид здания

Внешний вид зданий Московской области теперь можно согласовать онлайн

Согласование внешнего вида зданий в Подмосковье стало доступно в онлайн-формате, сервис по оформлению колористического паспорта появился на портале госуслуг региона, говорится в сообщении пресс-службы Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

«Колористический паспорт – важная мера сохранения архитектурного облика города. Раньше для согласования проектного решения по отделке фасада владельцу или арендатору здания или сооружения необходимо было обращаться в администрацию муниципалитета, а ждать результата нужно было целый месяц», – отметил министр госуправления, информационных технологий и связи региона Максим Рымар.

Он добавил, что теперь срок предоставления услуги сократился в два раза – до 15 рабочих дней. Новый сервис по оформлению колористического паспорта запустили в пилотном режиме на территории пяти городских округов. В будущем услуга появится и в других муниципалитетах региона.

На текущий момент услуга действует в Мытищах, Клину, Наро-Фоминском, Орехово-Зуевском и Сергиево-Посадском городских округах. 

Колористический паспорт представляет собой официальный документ, в котором содержится информация о цветовом решении и отделке фасада объекта недвижимости. Любые изменения фасада требует обязательного согласования и получения нового колористического паспорта.

Воспользоваться сервисом можно на портале госуслуг региона в разделе «Земля и стройка» – «Проектирование и согласование». Для этого необходимо выбрать услугу «Проектные решения по отделке фасадов зданий, строений, сооружений, ограждений» по ссылке.

Потом следует указать муниципалитет, выбрать цель обращения, категорию заявителя, а также заполнить электронную форму заявления. В нем необходимо подтвердить согласие на обработку данных, внести сведения о заявителе, объекте и о проектных решениях фасада.

Услуга бесплатная. Результат ее предоставления направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя на портале госуслуг региона.

Как построить магазин или автомойку в Московской области: 7 подсказок для бизнеса>>

Экстерьер зданий разного назначения

Отделка фасада магазина является акцентом, привлекающим внимание потенциальных покупателей.

В основе экстерьера здания – художественные идеи, которые реализуются в соответствии с возможностями рельефа и климата местности, где расположено строящееся здание. Такое сочетание обеспечит сочетание комфорта, удобства и длительности эксплуатации. Экстерьер здания во многом зависит и от назначения сооружения. Привлекательность внешнего вида здания общественного назначения будет служить важным фактором, который поспособствует привлечению посетителей. К примеру, экстерьер магазина должен быть не только красивым, но и выполнять рекламную функцию. Его основная задача: привлекать будущих покупателей, вызывать желание посещать магазин, делать в нем покупки, что повлияет на успех предприятия. Внешний вид магазина – первая визуальная информация, которую получает потребитель. В условиях конкуренции, использования сходных технологий, оборудования, похожего ассортимента товаров экстерьер магазина становится эффективным инструментом для привлечения внимания потребителя. Существуют разнообразные стили, в которых можно оформить экстерьер магазина. Независимо от стиля фасад обычно украшают символом фирмы, товары которой продаются в магазине. Сеть магазинов одного бренда обычно оформляют одинаково, что обеспечивает узнаваемость. Товарные знаки и название магазина, украшающие экстерьер магазина, должны вызывать определенные ассоциации у посетителей. Во-первых, название должно интриговать и стимулировать воображение, соответствуя профилю магазина. Оно может быть основано на культурных, национальных, исторических особенностях или же состоять из определенного набора букв, вызывающих ассоциации, например, с именем владельца, названия местности, определенными событиями или явлениями. Очень важна и эмоциональная составляющая названия. Те же требования относятся и к графическим изображениям, товарным знакам, эмблемам, украшающим экстерьер магазина.

Узнаваемый символ на фасаде магазина Apple Store Regent Street в Лондоне.

Для лучшего восприятия и воздействия на потенциального клиента названия, знаки и символы, присутствующие в экстерьере магазина, должны соответствовать отрасли, которую представляет это предприятие, виду его деятельности, чтобы было легко догадаться, какой товар можно найти в данном заведении. Названия и знаки должны легко запоминаться. Оригинальность, краткость, завершенность и ясность всех элементов экстерьера магазина обеспечат ему популярность и поспособствует превращению посетителя в покупателя и постоянного клиента. Наружные вывески должны быть легко читаемыми, для этого подбирают оптимальные размеры букв, шрифт, подсветку, фон и цвет надписи.

Подсвеченные буквы названия привлекают внимание к магазину и выступают контрастом со старинным фасадом здания. Барселона.

Исследователи указывают на то, что магазин будет пользоваться меньшей популярностью, если его внешнее оформление, а также символы, эмблемы и название будут носить агрессивную окраску. Рассмотрим такую составляющую экстерьера магазина как витрины, являющиеся важным фактором в продажах, инструментом ценообразования и маркетинга. Витрина ориентирует покупателя на ценовой ряд представленной в магазине продукции и привлекает определенных посетителей с тем или иным уровнем доходов. Витрина составляет четкое представление о характере товаров магазина. Роль витрины в формировании экстерьера магазина и важность ее правильного дизайна требует привлечения специалистов для ее оформления. Одну из важных функций при оформлении витрины играют манекены, которые могут использоваться в продажах товаров самых разных направлений. Они могут представлять не только одежду, но и машины, электронику и даже продукты питания. Манекены, изображающие людей или животных привлекают внимание покупателей и выгодно представляют товар, вызывают к нему интерес, так как, глядя на фигуры, напоминающие людей, посетителям легче представить самих себя в качестве обладателей того или иного товара.

Привлекательные витрины дополняют роскошный экстерьер известного торгового центра Harrods в Лондоне.

Экстерьер здания, где производится розничная торговля, может быть основан на типовом проекте. К примеру, супермаркеты чаще всего выглядят как прямоугольные сооружения с плоской крышей – такой образ сложился и укоренился у покупателей, Чтобы придать сооружению индивидуальность, могут быть использованы такие фасадные элементы, как арки, навесные кровли, входные группы с портиками. Очень часто экстерьеры предусматривают стеклянные фасады, позволяющие видеть торговый зал. Остекление может быть сплошным или частичным. Такие магазины очень красиво смотрятся в темное время суток, когда можно с улицы рассмотреть ассортимент товаров. Яркое освещение залов привлекает внимание, зазывая посетителей.

Остекленные витрины позволяют потенциальным покупателям видеть предлагаемые товары. Harrods. Лондон.

Важным элементом экстерьера магазина является входная группа. Расположение дверей, удобный и красивый подход к ним – все это является частью имиджа торгового предприятия.

Оформление входа в ГУМ на Красной площади в Москве подчеркивает значимость торгового центра, его историзм, вписываясь в концепцию главной площади страны.

Все составляющие экстерьера магазина должны выступать как единое гармоничное целое и создавать определенный имидж, формировать у покупателя впечатление о товарах, которые представлены в торговых залах предприятия.

Автор текста: М. Костин

Об утверждении Дизайн-регламента Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Об утверждении Дизайн-регламента Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Об утверждении Дизайн-регламента Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2018 N 310-КГ18-11858 по делу N А14-8552/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным паспорта фасада многоквартирного дома.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу о недоказанности заявителем нарушения оспариваемым паспортом фасада объекта его прав и законных интересов как собственника помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 2, 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, пунктом 4.2.3 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, пунктом 9.1 Правил благоустройства территории городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 N 190-II, постановлением администрации городского округа “Город Воронеж” от 21.10.2015 N 806 “Об утверждении дизайн-регламента “Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж”, установив, что утвержденный уполномоченным органом паспорт фасада многоквартирного дома не является частью проектной документации введенного в эксплуатацию объекта (1940 года постройки), содержащиеся в нем требования влияют лишь на эстетический вид здания, поскольку касаются только пространственных, колористических, иных решений внешних поверхностей здания и их комплексного восприятия, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования предпринимателя ввиду недоказанности заявителем нарушения оспариваемым паспортом фасада объекта его прав и законных интересов как собственника помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Об утверждении Дизайн-регламента Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж

Нормативные акты: Об утверждении Дизайн-регламента Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Воронежского УФАС России от 10.11.2016 по делу N 609-106р
Нарушение: п. 20 ч. 3 ст. 5 и ч. 7 ст. 24 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).Комиссией установлено, что рассматриваемая рекламная конструкция размещена не в месте осуществления деятельности ИП (т.е. не на здании/строении/сооружении, а в нескольких метрах от него (через дорогу). Кроме того, ее размеры превышают размеры, установленные пунктом 3.1.1. Постановления N 806 от 21 октября 2015 г., утвержденного администрацией городского округа город Воронеж “Об утверждении дизайн-регламента “внешний вид фасадов зданий”, где указано, что максимальный размер настенных вывесок и указателей – 0,4 м по ширине и 0,6 м по высоте.

Сергиевопосадцы могут согласовать внешний вид здания онлайн

В Сергиево-Посадском округе стала доступна онлайн-услуга по согласованию колористического паспорта – информационного документа об отделке фасадов зданий.

Согласовать проектные решения по отделке фасадов зданий, строений, сооружений и ограждений на территории Московской области стало проще. На региональном портале госуслуг появился сервис по оформлению колористического паспорта https://uslugi.mosreg.ru/services/21469

Колористический паспорт – это официальный документ, который содержит информацию о цветовом решении и об отделке фасада объекта недвижимости. Любое изменение фасада требует обязательного согласования и получения нового колористического паспорта.

Колористический паспорт – важная мера сохранения архитектурного облика города. Раньше для согласования проектного решения по отделке фасада владельцу или арендатору здания или сооружения необходимо было обращаться в администрацию муниципалитета, а ждать результата нужно было целый месяц. Теперь такая услуга доступна на региональном портале госуслуг, а срок её предоставления сократился в 2 раза – до 15 рабочих дней. Сейчас сервис запущен в пилотном режиме на территории 5 городских округов. В дальнейшем услуга появится и в других муниципалитетах Подмосковья, – Максим Рымар, министр госуправления, информационных технологий и связи региона

Услуга по согласованию колористического паспорта доступна в городских округах: Клин, Наро-Фоминск, Орехово-Зуево, Мытищи, Сергиево-Посадский.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо на портале госуслуг Московской области в разделе «Земля и стройка» – «Проектирование и согласование» выбрать услугу «Проектные решения по отделке фасадов зданий, строений, сооружений, ограждений» https://uslugi.mosreg.ru/services/21469. Далее следует указать муниципалитет, выбрать цель обращения, категорию заявителя и заполнить электронную форму заявления. В электронном заявлении необходимо подтвердить согласие на обработку данных, внести сведения о заявителе, объекте и о проектных решениях фасада.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оказания услуги – 15 рабочих дней. Результат предоставления услуги направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя на региональном портале госуслуг.

Планируем внешний вид здания – Континент Сибирь Online

Преимущества использования навесных вентилируемых фасадов в современном строительстве очевидны, и спрос на них постоянно растет. Сегодня 90% зданий проектируется с вентилируемыми фасадами. Однако с ростом спроса растет и предложение некачественных товаров. На сегодняшний день, к сожалению, авторитет вентилируемых фасадов подпорчен. Как отличить качественные и надежные системы вентилируемых фасадов от низкосортных аналогов и чем опасно использование некачественных фасадных систем, корреспонденту «КС» ДАНИЛУ ОВЧИННИКОВУ рассказала генеральный директор ООО «ТНД» ОЛЬГА МЕЩЕРЯКОВА.

ООО «ТНД« основано в 1996 году. С 2000 года компания является эксклюзивным дистрибьютором завода КРАСПАН на территории Новосибирска и Новосибирской области. С марта 2006 года компания выполняет полный комплекс услуг в сфере фасадного строительства (обучение, проектирование, монтаж, инжиниринг). Постоянные партнеры: ООО «Союз-10», ПСК «Сибирь«, ЗАО «ПТК-30», ООО «Проспект». В 2006 году ООО «ТНД» стало лауреатом конкурса «Лучшие товары и услуги Сибири. ГЕММА».

Генеральный директор ООО «ТНД» Ольга Мещерякова

— Ольга, расскажите, с какими проблемами могут столкнуться строители, используя некачественные вентилируемые фасады?

— Строго говоря, в системе навесных вентилируемых фасадов можно выделить две зоны риска — во-первых, это некачественные материалы: сама фасадная плита и подсистема, профили и направляющие, на которые крепится плита. Во-вторых, некачественный монтаж, вследствие которого даже в случае применения самых высококачественных материалов конечный результат получится отрицательным.

Вентилируемый фасад — современная фасадная система c навесными панелями различных видов — алюминиевый композит, керамогранит, гранит и др. В Европе активно используется более 30 лет. В Новосибирске широко применяется пять лет.

Стильно, престижно — возможно выделить здание за счет большой цветовой гаммы — коммерческая привлекательность здания; эффективное теплосбережение.

Риски — при использовании некачественного или дешевого материала и монтажа — плохой внешний вид через 1–2 года, снижение теплозащитных свойств стены.

— Какие будущие издержки могут ожидать владельцев зданий при применении некачественных фасадов?

— Я остановлюсь на некоторых наиболее значимых последствиях. Прежде всего это плохой внешний вид и низкая коммерческая привлекательность здания. И это касается не только коммерческой недвижимости: сегодня около 30% частных инвестиций в жилищное строительство осуществляется с целью вложения и приумножения капитала.

Соответственно, если здание будет иметь неприглядный вид, гораздо сложнее реализовать эту недвижимость. Следствие неправильного монтажа может почувствовать частный инвестор в квартире или в офисе — становится холодно! Все просто — несоблюдение технологии монтажа приводит к смещению точки росы, намоканию и сползанию утеплителя, в итоге теряются теплозащитные свойства фасада. Если застройщику придется устранять все вышеперечисленные проблемы, то его затраты раза в три превысят сэкономленные средства.

— Как же все-таки сделать правильный выбор?

— Прежде всего начинать следует с организации тендера с едиными критериями для всех поставщиков товара и услуг, с предоставлением всего пакета документов даже на стадии тендера.

Далее необходимо тщательно изучить все документы. Все фасадные системы обязательно должны иметь техническое свидетельство Госстроя России, более того, здесь нужно быть очень внимательным. Решите, подходит ли данная система вентилируемых фасадов к вашей ситуации — не все фасады сертифицированы для высотного строительства.

Кроме того, сейчас многие продавцы представляют собирательный образ фасада: есть сертификат на плиту и есть сертификат на подсистему, а как они взаимодействуют вместе, никто не знает, неизвестно, проходили ли натурные испытания по нагрузкам при совмещении двух данных продуктов. Следовательно, все составляющие вентилируемого фасада должны быть вписаны в одно техническое свидетельство.

На пути к правильному выбору важны репутация и жизнестойкость компании-поставщика. Это как гарантия и материальная ответственность поставщика, так и предлагаемый ассортимент выпускаемой продукции.

Также, на мой взгляд, важно получить рекомендации участников рынка, имеющих опыт работы с тем или иным поставщиком. «Сарафанное радио» по-прежнему остается самым эффективным маркетинговым инструментом. А еще лучше попроситься на экскурсию по заводу. Серьезный производитель, имеющий современное высокотехнологичное оборудование, не станет его прятать и никогда, я вас уверяю, не откажет в посещении завода.

Для того чтобы сделать правильный выбор и сдать объект в назначенный срок, начать нужно с планирования финансов. Фасад — практически финишная стадия строительства здания, и приходится выполнять его на то, что «осталось». Или другая ситуация — запланировано мало, и главное — в смету попасть. Конечно, в такой ситуации о будущем фасада уже сложно серьезно думать. Например, вы готовы отдать здание под фасадные работы в апреле, начните тендер не менее чем за четыре месяца, независимо от объема фасада (в этом процессе есть постоянные величины!), из расчета, что полтора месяца может уйти на проведение тендера, столько же — на выполнение рабочего проекта плюс месяц на поставку материала. Финансирование можно начать за 1,5 месяца до начала работ. Таким образом, вы получаете время для маневра в случае непредвиденной ситуации и уверенность в будущем вашего здания.

— Каким образом осуществляется контроль качества выпускаемой продукции на заводе, который вы представляете в Новосибирске?

— К качеству на заводе КРАСПАН подходят серьезно и основательно. На сегодняшний день вся продукция завода прошла обязательные испытания, в том числе и натурные пожарные. Кроме того, проводились исследования по определению несущей способности фасадных систем и их сопротивлению деформации — при этом условия испытаний имитировали естественную среду, где на каждую плиту действуют и ветровые нагрузки, и вес самих плит. Также успешно были проведены сейсмологические испытания. Результаты испытаний показали: фасадные системы «Краспан» имеют значительный запас прочности. Более того, весной 2006 года завод получил сертификат соответствия системы менеджмента качества требованиям международного стандарта ISO 9001:2000.

— Может ли на конечный результат повлиять качество монтажных работ?

— Да, безусловно. Важно не только тщательно рассчитать, спроектировать, разработать и произвести систему, наряду с этим необходимо обеспечить и ее грамотный монтаж. У нас в России система образования еще не пристроилась к быстрым темпам развития строительной сферы, и, конечно, не хватает квалифицированных рабочих, обучающих центров, поэтому сам завод постоянно проводит стажировки для повышения квалификации монтажников.

Я как участник строительного рынка и житель нашего города считаю, что наши фасады — это огромный полет фантазии архитекторов, стиль, современность и надежность для жителей и гостей города.

г. Новосибирск,
ул. Коммунистическая, 48А,
тел. (383) 362–00–62
www.kraspan.ru
[email protected]
NTS-07–1226–06

Лиц. N ГС-6–54–01–27–0–54072544199–006580–1 (до 100 м включительно)

3 важнейших элемента экстерьера здания – Spaces4Learning

Сооружения (ограждающие конструкции)

3 важнейших элемента экстерьера здания

Exteriors должен выдерживать износ и соответствовать эстетическим и общественным стандартам.

Прежде всего, эффективная ограждающая конструкция школа сохраняет экстерьер и интерьер среды разделены. Конверт делает это – различными способами и компоненты – регулируя влажность, воздуха и температуры, а также на улице уровни света и шума внутри здания.Эти функции имеют решающее значение не только к эффективности и устойчивости здание, но и качество среда для построения пользователей.

Создание настоящих сплошных воздушных преград; установка высокопроизводительных окон и двери в нужных точках; проверка качественная энергоэффективность за счет ввод конверта в эксплуатацию; и проектирование фасад здания и его особенности соответственно, все части процесса, объясняет архитектор Дэн Энген из VEBH Архитекторы.

Следовательно, конверт заметный слой, его внешние формы и поверхности, должны выдерживать износ и разрыв стихии. Но есть еще кое-что: Экстерьер также должен соответствовать эстетике и ассоциативные ожидания, в том числе местных жителей и района, у которых есть вложили в здание.

Конгруэнтность – ключ к успеху. Другими словами, делает Внешняя витрина, что за район вложено и что это за учреждение все о? Это не точный язык конечно, но разве несущая конструкция здания отражают образовательную миссию и цели школа и ее значение для района? Насколько логичен и практичен внешний вид? вдохновляюще?

Школьный комплекс North Olmsted 6-12 в Огайо – яркий тому пример.Внешний вид в грузинском стиле, с его колоннами и пропорции среди первых впечатлений Сделано зданием площадью 315 000 квадратных футов. Открытый в сентябре 2018 г. комплекс состоит из средней школы, средней школа, спортивный стадион и спектакль центр искусств. Дизайн Архитектура была архитектурной фирмой, а Хаммонд Строительный подрядчик.

Эффективность и эстетика

Оболочка стальной каркасной конструкции Включает изоляцию из напыляемой пены барьер и фасад кирпичный.Существует трехслойная резиновая мембрана, герметизирующая крыша и высокоэффективное двойное остекление окна. Есть большие, высокие просторы внешнее стекло в определенных точках между колонны здания.

Герметичное здание работает совместно с другой особенностью здания, его Система HVAC. Это первая полная – здание с кондиционером, – объясняет Майкл. Макдэйд, директор по бизнес-услугам для школ города Норт-Олмстед и время его установки было случайным.С момента открытия North Olmsted район пережил первые жаркие дни, во время которых необычно высокие температуры принудительное закрытие других школьных зданий. Новое здание, однако, оставалось открытым, он сообщает.

Старое снова новое. North Olmsted показывает медальоны из каменной кладки, были удалены из экстерьера средней школы 1930-х годов, что новые комплекс заменен.

В систему кондиционирования входит: два программируемых чиллера, которые делают лед в течение ночи, помещая его в восемь ледяных единицы хранения.В светлое время суток система отводит холодный воздух от агрегатов, повышение эффективности, потому что чиллеры не приходится постоянно бегать через день, – говорит Макдэйд. Данные об использовании энергии все еще собираются, но он ожидает тот кондиционер сам по себе создаст всплеск использования энергии по сравнению со старой школой строительство. Тем не менее, есть еще кое-что. доллар, так сказать, с лучшим внутренняя среда для преподавателей, сотрудников и студентов, и много пользы для строительство круглый год.

Внешний вид предназначен для компорта хорошо с окружающим сообществом: Муниципалитет придает большое значение строительная эстетика, с местным орехом Исторический район Ридж, разработка проекта руководящие принципы, например.Кстати, очевидны внешние отсылки к прошлому в рядах дорических колонн, отдельно стоящая антаблемент у входа, купола, и использование некоторых медальонов из каменной кладки которые были удалены с внешней стороны Средняя школа 1930-х годов, новый комплекс заменены.

Время охлаждения. Система кондиционирования включает два программируемых чиллеры, которые производят лед за ночь, помещая его в восемь блоков хранения льда.

Эта статья изначально была опубликована в выпуске Spaces4Learning за октябрь 2019 г.

Почему важен внешний вид вашего коммерческого помещения

Эффекты внешнего дизайна коммерческого здания

Для любого коммерческого объекта особенно важен качественный дизайн. Будь то продуктовый магазин, мини-маркет или прачечная, дизайн всегда имеет значение, и хотя дизайн интерьера всегда считается звездой шоу, когда дело доходит до обновления пространства, поддержание внешнего вида коммерческих зданий не менее важно.Коммерческие помещения – это места, которые люди часто посещают для выполнения обычных повседневных дел. Это отличная возможность для владельцев коммерческого бизнеса превратить некоторые из самых неприятных и отнимающих много времени частей дня в радостное событие и выделиться среди конкурентов.

Обновленный внешний вид не только придаст вашему коммерческому пространству более современный вид, но и покажет посетителям, что вы заботитесь о своем бизнесе и, следовательно, заботитесь об их потребностях.В дополнение к этому есть еще пара причин обратить внимание на внешний вид вашего здания.

Привлекательный дизайн привлекает больше клиентов

В то время как внутренняя среда на рабочем месте постоянно развивается, часть здания, которую клиенты часто видят больше всего, часто остается в тени. Хотя это может показаться «чертовски важным» моментом, мы не можем говорить достаточно о том, насколько важна визуальная композиция для экстерьера коммерческих помещений. Структурный дизайн должен быть не только эффективным, но и привлекательным визуально.

Несмотря на то, что существуют сотни стилей, от постмодернистского до колониального, каждая эстетика дизайна дает прочное визуальное представление здания, которое оно представляет. Качественный внешний вид коммерческого помещения также создает доверие между вами и вашими покупателями. Это показывает им, что вы заботитесь о том, что происходит вне вашего бизнеса, не меньше, чем о том, что происходит внутри. Хороший внешний вид должен заставить ваших клиентов захотеть вернуться к , даже если им не обязательно .

Эффективный дизайн создает безопасное пространство

В то время как внешний вид вашего коммерческого помещения должен быть приятным на вид, здание также должно быть бескомпромиссно безопасным. В то время как современные коммерческие здания обычно считаются безопасными средами, всегда существует вероятность возникновения опасных проблем, поэтому, в первую очередь, при проектировании коммерческих зданий необходимо уделять большое внимание устранению или предотвращению возникновения таких опасностей для персонала здания и посетителей.

Ваша проектно-строительная группа должна работать вместе, чтобы проанализировать безопасность вашего здания и предложить решения, которые еще больше повышают эту безопасность. Например, добавление нового освещения и акцентов наружного освещения – это элемент дизайна, который работает с освещением дорожек, проходов и входов, но также является более безопасным, чем наличие темных тротуаров. Высококачественный внешний вид здания также может обеспечить альтернативные пожарные лестницы и доступные пространства, которые позволяют получить доступ к машинам скорой помощи в случае пожара или любого другого типа чрезвычайной ситуации.

Наконец, уделение большего внимания внешнему дизайну также может дать вам возможность обеспечить безопасный поток пешеходного движения с использованием кустарников или других элементов ландшафта. Правильные элементы внешнего дизайна обеспечивают функциональную и четкую видимость, а также удерживают людей от определенных зон, таких как окна сотрудников или электрические коробки.

Если вы хотите обновить внешний вид вашего коммерческого здания, свяжитесь с нашей командой дизайнеров и строителей Camm Construction.Мы знаем, что нужно для того, чтобы вывести внешний вид вашего коммерческого помещения на новый уровень и расширить ваш бизнес.

Какой самый популярный наружный строительный материал?

Какой самый популярный наружный строительный материал?

Если вы догадались, что винил – самый популярный продукт для сайдинга – вы ошибались, но не намного. Согласно обследованию строительства Бюро переписи населения, в прошлом году штукатурка выделялась как наиболее часто используемый основной наружный материал при строительстве новых частных домов.

Виниловый сайдинг, включая алюминий с виниловым покрытием, занял довольно близкое второе место: 25% новых домов на одну семью используют винил в качестве основного внешнего материала. Штукатурка использовалась в 27% новых домов на одну семью, или 217 000 из 683 000 новых домов на одну семью, проданных в прошлом году.

Примерно 903 000 домов на одну семью были построены в прошлом году, в среднем 2 322 квадратных фута, и проданы по средней цене продажи 321 500 долларов.

[Подробнее: 9 АЛЬТЕРНАТИВ ВИНИЛОВОЙ ОБОЛОЧКИ, ПОДРАЗУМЕВАЮЩИХ ДЕРЕВО И КАМЕНЬ]

Другими строительными материалами, вошедшими в список, были фиброцемент, кирпич или облицовочный кирпич, древесина или изделия из дерева, камень, камень или другие каменные материалы и другие.Фиброцементный сайдинг составлял 21% новых домов на одну семью, в то время как кирпич или облицовка из кирпича использовались в 20%. Следом идет древесина или изделия из дерева, но с большим отрывом – 5%. В прошлом году камень, камень или другие каменные материалы использовались в 1% новых частных домов.

В 2018 году и лепнина, и винил использовались для изготовления наиболее популярных материалов для экстерьера и использовались в 26% новых домов. Но в 2017 году винил занял первое место на 2 процентных пункта.

Хотя эти проценты являются средними для строительства новых домов, первичный внешний материал резко меняется от региона к региону.В Восточно-Северо-Центральном регионе, Новой Англии, Средней Атлантике и Западно-Северо-Центральном регионах страны в качестве основного материала использовался винил.

[Подробнее: ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ДОЛГОВЕЧНОСТЬ ТРЕТЬЕГО ПОКОЛЕНИЯ ЕГО CEDAR IMPRESSIONS SIDING]

В регионе Средней Атлантики больше всего выбирают винил: в 75% новых домов винил используется в качестве основного внешнего материала.

Для штукатурки больше всего выбирают этот материал в регионах Тихого океана, гор и Южной Атлантики.Тихоокеанский регион выбрал штукатурку для 57% своих новых домов.

И в Западно-Южно-Центральном, и в Восточно-Южно-Центральном регионах использовали кирпич в качестве основного внешнего материала. Когда в Западно-Южно-Центральном регионе не выбрали кирпич, в 20% новых домов был использован фиброцемент. Древесина оказалась на втором месте только в регионах Западно-Северо-Центральная и Новая Англия.

[Подробнее: STO ПОВТОРНО ПРЕДСТАВЛЯЕТ ПРОВЕРЕННЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ЗАЩИТЫ НАРУЖНОЙ ЛЕПНИИ]

По сравнению с данными о новых постройках 2012 года, ни один из этих материалов не изменился.Винил и лепнина оставались самыми популярными в тех же регионах, за исключением региона Южной Атлантики. В этом регионе произошли самые большие изменения. В 2012 году самым популярным материалом был винил, а лепнина использовалась только в 27% новостроек.

Районы, в которых чаще всего используется штукатурка, теплые и пляжные, за вычетом всего Горного региона. Штукатурка чрезвычайно прочна и подходит для более теплого и сухого климата. Поскольку штукатурка изготавливается из цемента, песка, извести и воды, ее более естественный вид соответствует стилю этих более теплых регионов.Но из-за прочности материала и коэффициента теплопередачи 0,20 на дюйм он подходит для более холодных регионов, таких как некоторые штаты Горного региона.

Какие у вас есть варианты внешнего ремонта?

Мемориальный студенческий центр UW-Stout был отремонтирован внутри и снаружи.

Хотя ремонт интерьера вашего здания важен для ваших сотрудников и клиентов, реконструкция внешней и структурной основы вашей собственности также может повысить стоимость вашего здания и привлечь новых клиентов с новой привлекательной внешностью.

Мелкий ремонт экстерьера

Это включает замену отделки, корпусов, дверей, отделки, мебели и других косметических предметов, чтобы придать зданию новый облик, при этом стены, перегородки, конструкции и строительные системы останутся нетронутыми. С внешней стороны вы можете начать с простой перекраски или, в случае кирпичной кладки, очистки и закрепления. Это самый простой и дешевый вариант.

Нанесите новую внешнюю отделку поверх существующей

Обычный способ сделать это – использовать систему внешней изоляции и отделки.Это включает в себя наклеивание легких формованных панелей из пенополистирола на внешнюю часть существующего здания и последующее покрытие панелей штукатуркой. Панели можно сделать так, чтобы они напоминали практически любой вид текстуры / орнамента / дизайна, который вы можете себе представить, равно как и лепнину. Используя этот метод, можно создать имитацию кирпича, металлических панелей и даже камня, которые выглядят удивительно реалистично, в дополнение к обычной штукатурке. Это относительно недорого, а дополнительное преимущество заключается в дополнительной теплоизоляции здания.

Восстановите свое здание

Это самый обширный (и дорогой) вариант. Вместо того, чтобы просто перекрашивать или иным образом улучшать существующий внешний вид, вы можете удалить шпон и заменить его новым. Например, в показанном здесь офисном здании существующий традиционный сайдинг был заменен новыми фарфоровыми панелями, чтобы превратить его из очень традиционного здания в современное и элегантное. Также заменены окна и двери.

Дополнительные задачи капитального ремонта / ремонта

Другие варианты включают снос существующих перегородок и возведение новых для создания новых комнат и пространств.Это также будет включать замену или модернизацию систем здания, таких как котлы, печи, воздуховоды, электрические панели и распределение, а также освещение. Эти обновления могут быть мотивированы возрастом / устареванием / энергоэффективностью или серьезными изменениями в планировке здания. Обычно вы прибегаете к этому только тогда, когда исходные помещения и системы больше не соответствуют вашим функциональным и эксплуатационным потребностям.

Перестройка или реконструкция вашего здания не обязательно должна быть комплексной, и опытный архитектор сможет помочь вам выбрать лучшие варианты для вашего бюджета.Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу архитектурных услуг.

Значение экстерьера зданий для коммерческих и промышленных объектов

Когда вы думаете о своем бизнесе, вы часто думаете о своей повседневной деятельности, сотрудниках, финансах и маркетинговой тактике. Однако может не прийти в голову внешний вид вашего здания. Этот небольшой фактор может существенно повлиять на успех вашей компании.

Прочтите, чтобы узнать о важности внешнего вида вашего здания и о том, как вы можете использовать его в своих интересах.

Он может привлечь больше клиентов

Если ваше здание отличается привлекательным дизайном, оно заинтересует людей – больше, чем безвкусное и устаревшее пространство. Вы можете использовать этот интерес в своих интересах, приглашая людей внутрь или повесив вывески, обозначающие, что вы делаете. Согласно одному из опросов, 76% потребителей вошли в новый магазин только по его вывескам.

Если вы думаете об обновлении своего внешнего вида, узнайте, чего хотят ваши нынешние клиенты.Например, вы можете разослать опрос и спросить их, какие улучшения, по их мнению, вы хотите внести. Вы также можете проверить, что делают ваши конкуренты.

Это может показать вашу заботу

Независимо от того, какой организацией вы руководите, безупречный внешний вид сделает ваш бизнес более профессиональным. Это помогает создать профессиональную репутацию вашей компании и дает понять прохожим. Если вы заботитесь о своем внешнем виде, это говорит о том, что вы будете заботиться и о них.

С другой стороны, небрежный внешний вид – например, заросший ландшафт, обесцвеченный сайдинг и плохая крыша – указывают на то, что вам может быть все равно. Если у вас нет времени на то, чтобы ваш бизнес выглядел хорошо, у вас будет время удовлетворить потребности своих клиентов?

Это может улучшить безопасность

Внешний вид здания в отличной форме с меньшей вероятностью вызовет проблемы с безопасностью, например гниение материалов, которые могут упасть и кого-нибудь поранить.Ухоженные тротуары могут предотвратить спотыкания и падения, которые могут привести к судебному разбирательству.

Ухоженное здание также отпугнет многих потенциальных преступников. Например, поскольку более 10% преступлений против собственности происходит на стоянках или в гаражах, адекватное освещение может отпугнуть нарушителей и обезопасить ваших сотрудников и клиентов.

Он защитит от жалоб

Если у вас тусклое коммерческое здание, вы можете обнаружить, что клиенты часто высказывают свои опасения.Например, им может не понравиться, что у вас открытый вход или что ваша каменная кладка нуждается в хорошей мойке. В свою очередь, эти неприятности могут заставить их заняться другими делами.

Благодаря великолепному внешнему виду вы можете избежать подобных жалоб и сделать так, чтобы ваши клиенты остались довольны. Некоторые способы улучшить свой внешний вид включают установку пандуса для доступа инвалидных колясок, добавление витрины для демонстрации ваших продуктов или мощение парковки и пешеходных дорожек. Приспособление вашего здания для обеспечения доступности часто является находчивым и полезным способом привлечь больше клиентов, поскольку им будет проще получить доступ.

Он может предотвратить деградацию

Если вы регулярно ухаживаете за внешним видом своего здания и поддерживаете его в первозданном состоянии, это предотвращает деградацию и неблагоприятное воздействие на эксплуатационные характеристики здания. Результат – мгновенная экономия. Например, при отсутствии плана обслуживания влага может попасть в конструкцию внешней стены, что приведет к трещинам, сухой гнили, плесени и отслаиванию краски.

Ваша крыша также подвергнется износу. Хотя изоляция крыши обычно служит от 20 до 25 лет, вам все равно придется ремонтировать и заменять секции с течением времени, что может улучшить внешний вид вашего здания и продлить срок его службы.

Начните уделять внимание внешнему виду вашего здания

Привлекательный внешний вид не только радует глаз. Он также кое-что рассказывает клиентам о вашем бизнесе. Когда вы сосредотачиваетесь на обслуживании и улучшениях, вы можете привлечь новых клиентов, удовлетворить существующих и затмить конкурентов.

9 Идеи внешнего дизайна коммерческих зданий

В то время как когда-то считалось, что внешний вид коммерческих зданий не имеет значения по отношению к тому, что происходит внутри, или считалось несущественным для его использования, времена и мнения изменились.Сегодня многие владельцы бизнеса и зданий хотят, чтобы дизайн здания привлекал внимание, был динамичным и хотя бы напоминал то, что там происходит. По этой причине внешний вид коммерческих зданий начинает диверсифицироваться, и каждое из новых зданий вносит свой личный отпечаток в свой дизайн с точки зрения цвета, текстуры, рисунка и стиля.

Идеи внешнего дизайна коммерческого здания

Эти девять идей внешнего дизайна коммерческого здания разработаны, чтобы помочь вам получить некоторое вдохновение и подтолкнуть вас к созданию собственного уникального внешнего вида здания.

1. Динамический цвет и текстура

Мало что привлекает больше внимания, чем жирный цвет. Цвет оказывает сильное влияние на эмоции, а красный цвет считается страстным, сильным и двигающим вперед. В этом коммерческом здании хорошо используется этот цвет, так как центральная башня украшена яркими красными архитектурными панелями. Гладкие панели контрастируют с гофрированными панелями с обеих сторон, привлекая еще больше внимания к цвету в центре и выделяя это здание среди конкурентов.

2. Смешанные материалы

Цвет и стиль этого здания более тонкий, но не менее динамичный. В этом случае сочетание натурального камня с архитектурными панелями и сайдингом внахлест придает дизайну большую глубину. Архитектурная облицовка угловой части здания подобрана по размеру, чтобы соответствовать размерам окон, так что они имеют одинаковый узор на всем участке. Сайдинг внахлест идеально контрастирует как с гладкими панелями, так и с натуральным камнем с другой стороны, играя как текстуру, так и цвет каждой.

3. Угол дизайна

Это полу-рустикальное здание вызывает в памяти сразу несколько разных стилей архитектуры, сочетая разные материалы и дизайн в одном фасаде. Деревянные балки напоминают стальные балки, но при этом имеют приятную деревенскую отделку, которая хорошо сочетается с натуральным камнем в нижней части. Цвет горизонтального сайдинга внахлест прекрасно сочетается как с морилкой, так и с натуральным камнем, создавая дизайн, который кажется гармоничным с природой.Углы балок и окна наверху помогают придать зданию больше размеров, создавая впечатление, что оно занимает больше места, чем есть на самом деле.

4. Гладкий, гладкий дизайн

Придание вашему зданию характера и индивидуальности не обязательно означает, что вам нужно украшать его множеством декоративных элементов. Это мощное элегантное здание с очень чистыми линиями и небольшим количеством украшений. Архитектурные панели в двух цветах разделяют линии экстерьера достаточно, чтобы быть интересными, но все же достаточно гладкие и гладкие, чтобы не быть главной достопримечательностью в дизайне.Сочетание металла и кирпича с панелями придает зданию большой объем и интерес, создавая современный фасад, который может дополнить множество различных предприятий и целей.

5. Полностью деревенский дизайн

Не каждое коммерческое здание должно выглядеть современным, мощным или безличным. Некоторые здания действительно выглядят лучше, когда они доступны и гармонируют с окружающей средой. Этот деревенский дизайн здания делает именно это, с теплым деревянным сайдингом внахлест, окрашенным в цвет, который дополняет колонны из обточенного бревна за дверью.Зеленая отделка и речные каменные столбы дополняют естественный дизайн, который вызывает это здание, что делает его идеальным местом для любой курортной зоны. Это здание бесконечно доступное и гостеприимное, привлекающее людей прямо к своим входным дверям.

6. Контрастные линии

Это здание прекрасно сочетает в себе деревенский и современный дизайн, чтобы завершить его стиль. Сайдинг в стиле «деревянное перекрытие» украшен искусственными заклепками, которые дополняют архитектурные панели, используемые рядом с ними.Такой же шип используется на нижней стороне свесов, что создает оптическую иллюзию, которая создает впечатление, будто здание изгибается в пространстве. Контрастные линии, углы и материалы создают глубину и объем экстерьера, легко притягивая взгляд. Получившееся в результате здание является почти произведением искусства с его множеством плоскостей, линий и углов, а также небольшими деталями, такими как заклепки, которые усиливают эффект и не дают линиям стать слишком суровыми.

7.Pattern Play

Это коммерческое здание создает очень красивый дизайн за счет тонкого использования формы и узора. Во всем экстерьере используется тот же цвет и отделка, но форма панелей меняется в зависимости от сечения. Это создает уникальный узор на фасаде, который становится тем интереснее, чем дольше вы на него смотрите. Вместо того, чтобы привлекать взгляд с первого взгляда, это здание дольше задерживает ваш взгляд, пока вы ищите различные формы и способы, которыми они соединяются.В результате получается дизайн, который доказывает, что вам не нужно быть ярким или декоративным, чтобы иметь динамичный вид или привлекать внимание людей.

8. Многоуровневый дизайн

Здания не обязательно должны быть в несколько этажей, чтобы максимально использовать их высоту при проектировании. В этом двухэтажном здании используются архитектурные панели разных оттенков в сочетании со стеклом и сайдингом под дерево, чтобы создать динамичный дисплей, который передает большую высоту, чем есть на самом деле. Верхняя часть немного расширяется от нижней передней части, создавая фасад здания в обрамлении, который хорошо сочетается со стеклянными стенами.Стеклянные и архитектурные панели имеют одинаковый каркас, что помогает придать всему зданию целостный вид и дизайн. Конечным результатом является здание с большим характером, которое хорошо заполняет пространство, в котором оно находится, максимально используя его окружение.

9. Простой классический дизайн

Иногда то, что нужно зданию или бизнесу, – это просто свежий взгляд на классический дизайн. Этот ресторан делает именно это, сочетая горизонтальную обшивку внахлестку с оливково-зелеными архитектурными панелями, отделкой под дерево и большим количеством стекла.Конечный результат напоминает дизайн, который подобные рестораны использовали на протяжении десятилетий, но с новой, современной интерпретацией. Венчающие зеленые панели на верхнем уровне помогают привлечь внимание вверх, давая высоту здания, в то время как стеклянные панели в передней части имитируют размещение панелей с аналогичной отделкой, чтобы придать зданию цельный вид, который цементирует дизайн и делает разные разделы так хорошо работают вместе.

Создайте свой собственный уникальный коммерческий дизайн экстерьера здания

Внешний вид здания почти так же важен, как и то, что происходит внутри.Фасад – это то, что люди видят в первую очередь, и от чего они начинают черпать свои первые впечатления. Следовательно, любое коммерческое здание должно производить хорошее впечатление на любого, кто просто проходит мимо. Эти идеи внешнего дизайна коммерческих зданий – это только начало того, что можно создать в мире строительного дизайна. Используйте их как отправную точку для создания собственного уникального проекта здания и начните видеть, какие возможности существуют для вашего бизнеса.

5 преимуществ очистки наружных коммерческих зданий с помощью мойки Power

Один из важнейших приоритетов владельца или управляющего коммерческим зданием – очистка фасада для поддержания доброжелательного и профессионального внешнего вида.Проблема в том, что когда дело доходит до внешней части собственности, ее может быть трудно очистить из-за большой конструкции с множеством участков, недоступных с земли.

Коммерческое здание может стать очень грязным, если его не поддерживать. Есть много вещей, которые противоречат эстетике, включая птиц, загрязнения, плесень, граффити, жир, жевательную резинку и грязь. Все это может серьезно сказаться на внешнем виде крыши, окон, стен и тротуаров.

В TruClean Wash , наши индивидуальные услуги по мойке коммерческих помещений в Нью-Джерси помогают владельцам поддерживать внешний вид здания в чистоте и первозданном состоянии.Мы можем полностью удалить грязь и сажу, которая попала в материалы, независимо от того, насколько высока или обширна работа.

Мойка под давлением улучшает внешний вид вашего здания

Собираетесь ли вы продать или сдать помещение в аренду или нет, никогда не помешает повысить привлекательность вашей собственности. Регулярная промывка давления в вашем здании нашими профессионалами поможет повысить стоимость вашей собственности и привлечет потенциальных клиентов, покупателей или арендаторов. Это сделает ваше здание более новым и привлекательным.Чистое здание также является преимуществом для бизнеса, потому что клиенты и сотрудники оценят чистоту окружающей среды.

Очистка фасада коммерческого помещения помогает предотвратить ремонт

Птичий помет, рост плесени, водоросли и скопление грязи не просто выглядят непривлекательно – они действительно могут стираться в здании и вызывать другие виды повреждений. Некоторые строительные материалы, например кирпич, могут со временем испортиться, если их не вымыть. Регулярная мойка под давлением стен, окон, крыши и желобов в Нью-Джерси может помочь снизить эти риски и в конечном итоге сэкономить бизнесу деньги на эксплуатационных расходах.

Мощная стирка защищает от травм и способствует укреплению здоровья

Мойка под давлением коммерческого здания – отличный способ улучшить рабочую среду для ваших сотрудников. Он удалит с поверхностей потенциально вредные вещества, которые могут улучшить здоровье.