Срок службы шлакоблочного дома: плюсы и минусы – Ваш надёжный дом

плюсы и минусы – Ваш надёжный дом

Шлакоблок на рынке строительных материалов появился не так давно – в конце 20 века. Изначально, этот материал был предназначен для строительства складов, гаражей и других хозяйственных построек. Но со временем, показав на практике достаточно хорошие эксплуатационные характеристики, шлакоблок начал использоваться и для строительства жилых домов.

Что такое шлакоблок?

Шлакоблок – это строительный материал, основой которого является шлак, остающийся после сгорания каменного угля в промышленных печах. В качестве связующих и пластифицирующих добавок выступают вода и цемент. Как раз благодаря тому, что шлакоблок состоит практически из отходов производства, он имеет очень низкую стоимость и массовое распространение. С развитием строительных технологий меняется и состав смеси для изготовления шлакоблока. Вместо шлака могут использоваться практически любые строительные отходы: кирпичная крошка, щебень, бой стекла, керамзит, опилки, различные металлургические отходы. Помимо цемента могут также добавлять и известь, глину, гипс или песок. Все составляющие смеси для шлакоблока в конечном итоге влияют на качество и стоимость материала.

Характеристики домов из шлакоблока

Дома, построенные из шлакоблока, могут быть разных размеров и иметь самую разнообразную архитектуру. Самое главное выбрать хороший строительный материал. Основным компонентом шлакоблока, предназначенного для строительства жилого дома, должен быть ракушечник, опилки, керамзит или щебень. Именно эти материалы обладают наибольшей экологичностью. Нужно приобретать шлакоблок, изготовленный исключительно промышленным способом, имеющий сертификат качества с указанием качественных характеристик и всех составляющих материала. Вообще, дома из шлакоблоков, как и из любых других строительных материалов, обладают своими плюсами и минусами. И перед началом строительства нужно с ними подробно ознакомиться.

Достоинства шлакоблочных домов:

– низкая себестоимость;
– дома из шлакоблока имеют высокие огнеупорные свойства;
– быстрое строительство – так как шлакоблок сравнительно легкий, большого размера и правильной геометрической формы с ним легко и быстро работать даже непрофессионалу;
– шлакоблочные дома не подвержены воздействию сырости и плесени, устойчивы к ультрафиолету;
– обладают высокой устойчивостью и надежностью, выдерживают землетрясения и ураганы;
– при строительстве можно регулировать ширину стены, производя кладку в полтора блока, в один или в половину блока;
– срок эксплуатации шлакоблочного дома может достигать 100 лет, в зависимости от качества материала и профессионализма строителей;
– очень большой выбор проектов для строительства;
– шлакоблок обладает хорошими звукоизоляционными свойствами и не подвержен биологическому разрушению.

Недостатки домов из шлакоблока

– такие дома нужно хорошо утеплять, так как шлакоблок не обладает теплоизоляционными свойствами;
– нельзя вешать на стены очень тяжелые предметы, например дубовые шкафчики, потому что сам шлакоблок недостаточно плотный и прочный материал;
– у шлакоблока есть способность со временем впитывать влагу, поэтому нужна дополнительная влагоизоляция;
– шлакоблок требует облицовки, в отличии, например, от кирпича, ведь он имеет не очень эстетичный внешний вид;
– не все виды шлакоблока безвредны с экологической точки зрения;
– сложное проведение коммуникаций и труб;
– нужен дорогой фундамент – массивный, высокий, ленточного типа. Это связано с тем, что шлакоблок может напитаться влагой от земли и со временем разрушиться.

Из шлакоблока вполне реально возвести добротный дом, отвечающий всем нормам строительства жилых зданий. Но предварительно нужно просчитать в проекте все нюансы, связанные с обязательной теплоизоляцией, облицовкой, фундаментом. И, конечно же, уделить внимание качеству самого шлакоблока.

Срок службы домов из шлакоблоков

Шлакоблок – популярный строительный материал, который создается путем прессования бетонной смеси. Столь необычное название он получил из-за присутствия в составе доменного шлака, который, впрочем, сейчас успешно заменяю гранитным отсевом, песком, гравием, осколками кирпича и другими наполнителями. В результате материал получается экологически чистым и безопасным.

Секрет популярности шлакоблока

Главный плюс данного материала – доступная стоимость, которая позволяет возводить из шлакоблока сооружения самого разного назначения: от подсобных помещений до роскошных загородных домов. Эксплуатационные характеристики материала зависят от вида наполнителя, но есть несколько общих свойств:

– стойкость к низким температурам;

– огнеупорность;

– высокая прочность.

Использование шлакоблоков позволяет значительно сократить время на строительство, что объясняется габаритами материала, они же снижают расход раствора. С кладкой блоков справится даже домашний мастер, поэтому данный материал часто применяется при частном строительстве, которое выполняется без помощи профессионалов.    

Сколько прослужит дом из шлакоблоков?

К преимуществам данного материала можно отнести и долговечность, однако этот показатель зависит от множества факторов. Влияет на срок службы дома из шлакоблока качество ингредиентов в составе материала. Но главная причина ускоренного выхода шлакоблочных построек из строя – влажность.

Блоки абсолютно беззащитны перед разрушительным воздействием влаги. Хотите, чтобы дом из этого материала прослужил вам долго? Позаботьтесь о качественной облицовке постройки, причем и внутри, и снаружи. Нельзя допускать прямого попадания большого количества воды на стены, поэтому понадобится тщательно продуманная система сливов.

Соблюдая все правила грамотной эксплуатации качественного шлакоблочного дома, можно не сомневаться, что он прослужит вам более 50 лет, не доставляя особых проблем и не требуя серьезного ремонта!     

Читайте также:

Шлакоблок или кирпич: что выбрать?   

Строительный поризованный кирпич

Дом из шлакоблока плюсы и минусы

Выбирая материал для строительства дома, важно определить главные критерии постройки, так называемые цена/качество. Ниже мы рассмотрим наиболее весомые плюсы и минусы строительства дома из шлакоблока.

Шлакоблок – это строительный камень, полученный методом вибропрессования или естественной усадке в форме. Обычно стандартные размеры составляют 200 х 200 х 400 мм.

Цена – наверное, один из самых весомых положительных аргументов при выборе шлакоблока, как материала для строительства дома. Но в слепой погоне за экономией, не стоит забывать и о безопасности постройки, а так же сроке службы строения, ведь технология производства, напрямую влияет на ценообразование шлакоблока. Здесь стоит разделять на промышленное производство и кустарное. Изготовить шлакоблок можно и собственноручно, что может существенно снизить стоимость блока, но важно соблюдать технологию, тщательно подбирать используемый материал.

Материал – это одна из основных составляющих, которая будет влиять на экологичность блока, его устойчивость к внешним воздействиям, а так же срок службы строения. В состав при изготовлении шлакоблока может входить шлак, бой кирпича, бой затвердевшего цемента, зола, гравий, песок и многое другое. Зачастую проверить состав шлакоблока весьма сложно, поэтому он не является самым экологичным. Так как при изготовлении часто используется доменный шлак, он может вызывать радиоактивный фон, поэтому рекомендуется проводить замеры при выборе материала.

К положительным качествам стоит отнести простоту использования шлакоблока при строительстве, что может значительно снизить затраты на профессиональных рабочих. Малый вес шлакоблока, позволит сэкономить на возведении массивного фундамента.

Среди недостатков, необходимо отметить некоторые технические нюансы. Низкая морозостойкость, этот показатель равен F 15-35, что означает количество циклов заморозки и разморозки. Приведенные цифры справедливы для блоков, которые были изготовлены промышленным производством, для изготовленных кустарным способом, они могут значительно отличаться. После полного охлаждения дома, его необходимо прогревать в течение нескольких суток. Для лучшей звукоизоляции и теплоизоляции необходимо заполнять пустоты в шлакоблоках, а это может привести к дополнительным затратам. В течение некоторого времени засыпка может осесть, что грозит снижением теплоизоляции. Шлакоблок чувствителен к воздействию влаги, а значит, при планировании строительства дома, необходима качественная гидроизоляция между блоком и фундаментом, качественное планирование отливов кровли, наружная отделка блока и обязательно проводить строительство в теплый и не влажный сезон. Для наружной отделки, а так же улучшения теплоизоляции, рекомендуют использовать пенополистирол с нанесением на него штукатурки. Кроме того, вы можете перекрасить свой дом в самые смелые цвета, что придаст прекрасный эстетичный вид и избавит от серого, монотонного и не совсем лицеприятного шлакоблока. Наносить штукатурку непосредственно на шлакоблок не рекомендуют, из-за плохого сцепления цемента с блоком и в дальнейшем штукатурка может просто отпасть.

Из плюсов строительства из шлакоблока, при правильном выборе, либо изготовлении, стоит отметить достаточно высокий запас прочности. Такому дому не страшны бури и ураганы, тем более, если при кладке проводить армирование стальными прутьями. При этом важно планировать подвод коммуникаций заранее. Еще одним достоинством является скорость строительства дома из шлакоблока, процесс кладки гораздо быстрее, чем у кирпича. Срок службы дома из шлакоблока, при соблюдении всех рекомендуемых технических условий, приблизительно равен 90 – 100 лет, что является не самым низким показателем среди материалов, используемых при возведении стен.

В завершении хотелось бы отметить, планируя строительство дома из какого-либо материала, внимательно ознакомьтесь со всеми его техническими характеристиками. Особое внимание стоит уделить составу материала и методу производства. Доверяйте только проверенным производителям, даже если при этом придется немного переплатить, ведь, как известно, скупой платит дважды. А прочный, теплый и безопасный дом, будет гарантией уюта вашего семейного очага и душевного спокойствия.

Срок службы шлакоблочного дома 1949 года с деревянными перекрытиями – Домашний уют

Шлакоблочный дом срок службы – плюсы и минусы. Отзывы владельцев. Фото, видео

Кладка шлакоблока — работа по монтажу шлакобетона нуждается в грамотном и ответственном подходе, ведь от опыта и знаний мастера зависит срок эксплуатации будущего дома. Закажите в нашей компании профессиональные услуги и наслаждайтесь комфортом в новом доме. Мы поможет с закупом материала от лучших производителей, расскажем, на чем можно сэкономить, сделаем работу аккуратно, ровно, качественно и быстро.

На сколько рассчитаны дома

Ничто из того, что построено человеком, не вечно. У любого предмета есть отведенный срок существования. При этом полноценно выполнять свои основные функции он способен далеко не до последнего дня. То же самое применимо и для недвижимости.

Рассмотрим такой показатель, как нормативный срок эксплуатации зданий. В действующем ГОСТ 27751-2014 строительные конструкции по степени надежности разделены на 4 группы. Из него следует, что жилые здания должны эксплуатироваться не менее 50 лет.

Но нас интересуют более точные цифры по материалам строений, которые содержатся в инженерных справочниках.

Сроки службы жилых зданий из разных материалов

Материал жилого дома

Ожидаемый срок службы

Дерево (бревенчатый или брусчатый сруб)

Облегченная каменная кладка с деревянными перекрытиями и кирпичными опорами

Облегченная каменная кладка с деревянными перекрытиями и железобетонными опорами

Камень или блоки, с деревянными перекрытиями и железобетонными или кирпичными опорами

Камень или блоки, с железобетонными перекрытиями и железобетонными или кирпичными опорами

Железобетон с заполнением камнем

Предположим, что определить весь комплекс материалов строительства способен не каждый. В таком случае стоит выяснить серию дома. По каждой серии нужно найти справочную информацию, в том числе и нормативный срок эксплуатации. Узнаете эту цифру – поймете, сколько дом уже «отслужил» и сколько ему еще осталось.

Советы по строительству дома из шлакоблока собственными руками

• Фундамент лучше возводить на каменисто-песчаной почве. При этом конструкция фундамента может быть ленточной либо столбчатой. При этом необходимо провести работы по его гидроизоляции;
• Возводя станы из шлакоблока, каждые 3-4 ряда следует проводить их армирование сеткой;
• Не стоит использовать железобетонные перекрытия, так как прочность шлакоблоков может быть недостаточной;
• Не стоит использовать слишком толстый слой раствора. В том случае, если толщина его превосходит 1,5 сантиметра, то это снизит изолирующие свойства стен;
• Выполняя наружную отделку стен, сначала укладываем не менее 100 миллиметров утеплителя, а затем уже придаем дому внешний вид;
• Внутренняя отделка может быть самой разной. Но необходимо помнить, что без подготовки штукатурка держится на таких стенах весьма посредственно.

Средний срок эксплуатации жилых домов

Срок эксплуатации здания – это определенный отрезок времени, в течение которого целесообразно, а также выгодно в экономическом плане, использовать какое-либо строение.

Данный период времени зависит от многих факторов, таких как качество материалов, использованных при строительстве, капитальность здания и многие другие. Сроки могут значительно варьироваться от нескольких лет до десятилетий. Сроки эксплуатации жилых домов, отнесенных к постройкам следующих основных типов: Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.

Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.

Износ зданий

Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

Физический

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Моральный

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
2. Системы инженерного оборудования устарели.
3. Излишняя плотность застройки и заселения.
4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Нормативная долговечность домов из древесины

Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов. Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации.

Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

• Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай — не менее 100 лет;
• Для столбчатого основания и винтовых металлических свай — до 50 лет;
• Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) — до 100 лет;
• Для срубов строганых из бревна — до 70-75 лет;
• Для срубов из оцилиндрованного бревна — до 50-60 лет;
• Для срубов из профилированного бруса — не менее 50-55 лет;
• Для срубов из клееного бруса — не менее 40-45 лет;
• Для каркасных построек — не менее 35-40 лет.

Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

• Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
• Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
• Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.

Наши работы

Двухэтажный дом из шлакоблока, облицован кирпичом Общая площадь – 100 кв.м Заключаем договор, оплата поэтапная! Еженедельный отчет, гарантия!

Подберем проект под ваш бюджет По всем вопросам звоните: +7 (917) 411-5296

Двухэтажный дом из шлакоблока, облицован кирпичом 140 м² Общая площадь – 140 кв.м Заключаем договор, оплата поэтапная! Еженедельный отчет, гарантия!

Подберем проект под ваш бюджет По всем вопросам звоните: +7 (917) 411-5296

Одноэтажный дом из кирпича Общая площадь 100 м², габарит 10х10.

Подберем проект под ваш бюджет По всем вопросам звоните: +7 (917) 411-5296

В стоимость входит: • Эскизный и рабочий проект дома; • Организация проживания рабочих; • Доставка и разгрузка материалов.

Фундамент: • Буронабивные сваи, диаметр: 0,32 м, глубина 2м; • Ростверк (лента) 0,400×0,500; • Арматура 12 мм; • Бетон М-200-250 сертифицированный.

Перекрытия • Сборное из Ж/Б плит перекрытия.

Стеновой комплект • Внутренние стены выполняются из шлакоблока, толщина 400мм • Фасад: лицевой керамический кирпич, размер 250*120*88. • Перевязка со стеной с помощью гибких связей. • Внутренние перегородки выполняются из газобетонного блока, толщиной 100 мм. • Внутренняя несущая стена выполняется из газобетонного блока, толщина 300 мм. • Дымоходы выполняются из полнотелого, керамического кирпича М-125.

Кровля • Покрытие кровли: Металлочерепица; • Подшивка карнизов: профлист

Канализация • Разводка фановых труб с выводом в цоколь, монтаж септика с подводом фановой трубы к дому.

Гарантия • Гарантия 5 лет

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

• Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
• Экономическая целесообразность.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете здесь.

Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

• Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
• Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

Все, что важно знать о шлакоблоке

Шлакобетонный блок является искусственным камнем, получаемым методом вибропрессования или естественной усадки в специальных формах. Данный стройматериал изготавливается из раствора бетона и наполнителя, в качестве которого чаще всего выступает очищенный от несгоревшего топлива шлак. Но такие блоки можно производить практически из любого доступного сыпучего материала: керамзит, пепел, песок, гравий, кирпичные отходы, галька и тому подобные.

Например, если добавить в состав шлакоблока щебень или гальку, то получится прочное и долговечное изделие. Оно будет обладать отличной устойчивостью к всевозможным атмосферным воздействиям, в том числе и к влаге. Однако его теплопроводность и вес также будут высоки, что означает быстрое охлаждение дома и сложность монтажа.

Полнотелый тяжелый блок

А вот при производстве легких изделий в качестве наполнителя используют шлаки, угольную золу, песок, хвою или опилки. Все эти компоненты придают шлакоблоку легкость, а значит, и упрощают процесс его кладки. Правда, такие блоки боятся влаги. Но и здесь можно найти рациональное решение – допустим, нанести защитный слой раствора.

Пустотелый легкий блок

Плюсы и минусы домов из шлакоблоков

Итак, чтобы определиться, выбирать шлакоблок для строительства дома или нет, необходимо рассмотреть все положительные и отрицательные стороны шлакоблочных конструкций. Делать это мы будем, опираясь на опыт людей, которым уже довелось иметь дело с этим материалом.

Начнем, пожалуй, с плюсов:

• Хорошая огнеупорность. Состав шлакоблока, так же как и пеноноблока, поистине уникален. Шлакоблочные стены выдерживают открытый огонь так, что после пожара дом не рушится. Кроме того, если даже он был поврежден во время этого бедствия, то ремонтировать его будет гораздо легче, нежели, например, деревянный дом.
• Устойчивость к стихийным катаклизмам. В тех регионах, где бывают ураганы, землетрясения или торнадо, проекты домов из шлакоблоков с мансардой или без нее – особенно востребованы. Объясняется это высокой прочностью материала и особенностью кладки: при монтаже между шлакоблоками, как правило, укладываются стальные прутья и смесь из камня, цемента и песка.
• Защита он насекомых и грызунов. Владельцам домов из шлакоблока не грозят проблемы с муравьями, мышами и прочей живностью.

Весьма симпатичный, аккуратный домик, даже без дополнительной облицовки

• Цена на шлакоблок в разы ниже, чем на какой-либо другой строительный материал, из-за доступности компонентов для его изготовления.
• 1м² шлакоблочной кладки в несколько раз легче того же 1м² кирпичной кладки. Что это дает? Ввиду малого веса несущих стен уменьшается нагрузка на фундамент, а значит, не потребуется возводить мощное основание под дом. Заметная экономия, не правда ли?
• Шлакоблочные стены можно возвести своими руками, не имея особых навыков в сфере строительства. Помимо этого, процесс кладки шлакоблоков проходит гораздо быстрее и легче, нежели в случае с каким-либо другим материалом.

К минусам же шлакоблочных домов можно отнести следующее:

• Возможная неэкологичность. Как уже говорилось выше, шлакоблоки производят из отходов горения. Так-то в этом нет ничего страшного, и сам по себе шлакобетонный блок является безопасным. Но поскольку он боится воды, которая при проникновении начинает размывать его основу, токсичные наполнители уже могут представлять опасность для здоровья.

Важно! По вышеназванной причине, строения из шлаковых изделий нужно обязательно оштукатуривать водозащитной смесью или облицовывать подходящим материалом.

Кроме того, гигроскопичность шлакобетонных блоков зачастую приводит к повышенной влажности в помещении и образованию плесени на стенах. Чтобы этого не происходило, следует заранее позаботиться о наружном гидроизоляционном слое.

• Высокая проводимость тепла. Так что без утепления стен никак не обойтись.

Утепление шлакоблочного дома пенопластом и облицовочным кирпичом

• Сложность прокладки труб и проводов. Ввиду превосходной плотности шлакоблоков, прокладывать через них трубы и электропроводку довольно непростое занятие. Здесь могут потребоваться особые инструменты, и даже специальная техника.
• Неприглядный внешний вид. Однако этот минус может стать и плюсом: шлакоблочные стены являются широким полем для проявления креативности – отделка любым декоративным материалом! Если вы сомневаетесь в своих дизайнерских способностях, то всегда ведь можно посмотреть бесплатные проекты домов из шлакоблока, где профессиональные архитекторы уже все продумали.

Кроме того, на сегодняшний день шлакоблоки изготавливаются в красивых цветовых решениях и с различной фактурой

К сведенью! Сегодня многие компании предлагают бесплатно проекты домов из шлакоблоков. Среди них можно найти весьма интересные задумки и затем испробовать их на своем коттедже или особнячке.

• Дом из шлакоблока: плюсы и минусы

Собственноручное изготовление шлакоблоков

Производство шлакоблока в домашних условиях – доступное, не трудоемкое и довольно удобное занятие. Удобное потому, что вы можете изготавливать блоки под ваши конкретные нужды: узкие, длинные, широкие, короткие, легкие, тяжелые – совершенно любых параметров! Заинтересовались? Тогда приведенная ниже инструкция будет полезной для вас:

1. Для производства данного стройматериала под личные нужды потребуется лишь следующее:

• емкость для замешивания раствора;
• цемент и наполнители;
• формы под отливку изделий.

Внимание! Количество форм зависит от объемов производства. Прикиньте, сколько вы планируете делать шлакоблоков в день: если 30 штук, то потребуется 30 форм; если 200, то, соответственно, 200. Обусловлено это тем, что блоки будут сушиться прямо в формах.

1. Формы обычно делаются либо из дерева, либо из металла, и представляют собой открытый ящик с дном и боковыми стенками. С целью повысить производительность, можно изготовить формы с несколькими отделениями. Таким образом, в одной форме будет сразу готовиться 4-6 блоков.

Совет! Пользуясь этой маленькой хитростью, делайте раствор немного пожиже, чтобы масса получалась наиболее однородной и равномерно заполняла все отделения.

Один из способов создания форм под отливку

Форма должна получиться примерно такой

Принцип сборки форм из дерева

1. Если вы хотите сэкономить на растворе или снизить вес изделий, то вставьте в форму с залитым раствором пуансоны (болванки цилиндрической формы), которые заполнят часть внутреннего объема блока.

Производство шлакоблоков в домашних условиях допускает использование пустых стеклянных бутылок вместо пуансон. Они также просто вставляются в залитый раствор горлышками вниз. Где-то через 6-8 часов эти приспособления можно вытащить, на их месте вы увидите оставшиеся полости.

На фото – принцип уменьшения веса изделия с помощью сподручных средств

1. Сушатся шлакобетонные изделия прямо в форме, а по времени данный процесс занимает около суток. Затем шлакоблоки нужно аккуратно извлечь из форм и сложить штабелями. Помните, что полную свою прочность они обретут лишь через 28-30 дней!

Готовые изделия следует доставать осторожно

Как видите, технология производства шлакоблоков в домашних условиях несложная, и воспользоваться ей может каждый желающий.

Советские панельные и блочные многоэтажки (без реконструкции)

Типовые многоэтажки в 9 – 16 этажей строили преимущественно в период с 60-х по 80-е годы их запланированный период их эксплуатации составляет 100 лет.
Причем, применительно к этим зданиям трагичность ситуации состоит в том, что как только запас их нормативной прочности истечет, дома придется сносить, поскольку возможность реконструкции в данные проекты изначально не закладывалась.

Аналогичным же предельным сроком эксплуатации могут похвастаться и современные блочные и панельные дома 1980 – 1990 годов постройки.

Наверняка, в течение периода службы эти дома подвергнутся капитальному ремонту, однако ближе к концу текущего века их должны будут разобрать.

Мнение строителей

1. 
   Люди, которые использовали для строительства шлакобетонные блоки, довольны их эксплуатационными характеристиками.
   Они указывают на то, что качественный материал не сыпется и не крошится. Внутри помещения всегда поддерживается комфортная температура.

2. Шлакобетонные постройки в регионах с низкой сейсмологической активностью служат своим обладателям уже более 70 лет.
   Стены с качественной наружной и внутренней отделкой не промокают, в домах не появляется плесень и посторонние запахи.
3. Однако есть люди, которые недовольны использованием шлакобетонных блоков. Они утверждают, что материал обладает повышенным радиационным фоном из-за чего проживать в таких домах опасно для здоровья.
   Наличие посторонних примесей способствует развитию аллергии и бронхиальной астмы. Это утверждение правомерно в отношении дешевых шлакоблоков без сертификатов качества.
4. Также к минусам относят существенные траты на отделочный материал. Экономия на нем приводит к тому, что блоки промокают, промерзают и идут трещинами.
5. Чтобы избежать проблем, опытные владельцы домов из шлакоблоков советуют приобретать только качественный материал и строить здания по правилам, с выполнением точных расчетов.

С отзывами о строительстве из шлакоблока можно ознакомиться здесь и здесь.

Все преимущества и недостатки этого строительного материала подробно описаны в этом видео:

Нормативы в зависимости от материалов постройки

В зависимости от качества и вида материалов, используемых при строительстве зданий, рассчитывается срок их эксплуатации:

1. Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
2. Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
3. Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
4. Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
5. Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.

Недостатки

Как и любой другой строительный материал, шлакобетонные блоки имеют ряд недостатков, среди которых:

• Высокий показатель влагопоглощения, который составляет 75%. Кладку шлакоблока нужно проводить только в сухую погоду, а недострой надежно изолировать от сырости. Недопустимо оставлять здания из шлакоблоков без отделки и крыши на зимний период.
• Необходимость в быстрой и качественной наружной отделке с тщательно продуманной гидроизоляцией.
• Низкая экологическая составляющая.
• Сложность в проведении внутренних коммуникаций.
• Повышенная хрупкость материала.
• Внушительный вес полнотелых блоков. Их использование требует заливки прочного и массивного фундамента.
• Невысокие показатели прочности на сжатие на изгиб. Это может негативным образом отразиться на объекте при усадке фундамента или при движении грунта.
• Малопривлекательный внешний вид зданий из неотделанного шлакоблока.

Если недобросовестный производитель нарушает технологию производства, то внутри шлакобетонных блоков может оказаться токсичный наполнитель, что негативным образом отразится на здоровье людей, проживающих в таких постройках.

Три этажа – это максимальная высота задания из шлакобетонных блоков. В многоэтажных домах материал можно использовать лишь для возведения перегородок и ненесущих стен.

минусы и плюсы кладки, как правильно построить самому, проекты

Многие из тех, кто хочет построить долговечный и надежный дом, выбирают в качестве основного материала стен шлакоблок. Подобное сырье славится прочностными характеристиками и податливостью в работе. Сегодня мы ознакомимся с особенностями, преимуществами и недостатками домов, возведенных из шлакоблока.

Особенности

Ни для кого не секрет, что нынешний ассортимент стройматериалов пестрит своим многообразием. Для постройки жилого дома возможно использовать не только дерево или кирпич, но и практичные блочные элементы. Они изготавливаются по разным технологиям и имеют различные эксплуатационные характеристики. Из ряда таких товаров следует выделить шлакоблоки.

Этот материал представляет собой специальный строительный камень.

Его изготовление производится в особых формах. Связующим компонентом шлакоблоков является бетон. Для наполнения же применяются различные компоненты – это может быть экологически чистый керамзит, шлак, кирпичи и другие подобные элементы.

Дома из шлакоблоков отличаются долгим сроком службы. Такие постройки легко простоят много лет. При этом за подобным жилищем не придется регулярно ухаживать, как, например, за строениями из натурального дерева.

Шлакоблочные дома зачастую строятся самими хозяевами, без привлечения опытных мастеров. Специалисты утверждают, что справиться с такими работами может даже малоопытный пользователь, который ранее не сталкивался с подобными процессами. Конечно, если человек сомневается в своих силах или боится допустить серьезные ошибки, ему лучше вызвать профессионалов.

Некоторые люди изготавливают шлакоблоки в домашних условиях. Для этого обычно применяется недорогое и доступное сырье. Чтобы в результате изготовления получились качественные и крепкие материалы, очень важно придерживаться всех требуемых пропорций. Учтите, что строить дом из хрупких и низкосортных блоков нельзя, поскольку это скажется на долговечности и качестве всей постройки в целом.

Данный материал отличает универсальность.

К нему нередко обращаются для изготовления разнообразных составляющих участка, таких как беседка, небольшая пристройка, клумба или забор. Также из шлакоблока делают различные надворные постройки хозяйственного назначения. Изготавливаются такие конструкции легко и быстро, поэтому справиться с проведением подобных работ не составит никакого труда.

Плюсы и минусы

Шлакоблочные дома встречаются с завидной частотой. Их трудно перепутать с какими-либо иными постройками, поскольку они отличаются добротным видом, говорящим об их долговечности и надежности. Однако если вы решили возвести жилище из шлакоблоков, вам необходимо ознакомиться с его преимуществами и недостатками.

В наше время многие пользователи останавливают свой выбор именно на шлаковых блоках, так как они признаны пожаробезопасными, что очень важно для любого частного дома. Шлакоблоки не только не провоцируют появление пламени, но и не поддерживают уже возникшее горение.

Постройки из шлакоблоков могут похвастаться долгим сроком службы. Они не страдают ни от сильных ветровых нагрузок, ни от ураганов. Разумеется, такие полезные характеристики следует поддержать качественным армированием материалов.

Обычно в таком случае обращаются к стальным пруткам, которые способны сделать строение более износостойким.

Шлакоблочные дома беспроблемно ремонтируются, о чем свидетельствуют отзывы владельцев подобных сооружений. Например, вы без труда сможете заделать неожиданно образовавшиеся трещины. Для проведения таких работ не придется расходовать много сил, времени и денег.

Дома из шлакоблоков строятся очень быстро. Это объясняется тем, что такие стройматериалы отличаются внушительными размерами. Как упоминалось выше, построить дом из подобных блоков сможет даже неопытный мастер, не имеющий специального образования. Главное, следовать инструкции и не пренебрегать ни одним из шагов работ.

Не стоит думать, что из шлакоблока удастся возвести только однотипные и шаблонные строения, не имеющие никакой изюминки. На самом деле, вы можете возвести и весьма оригинальное строение нестандартной конфигурации. Для этого надо лишь проявить немного фантазии и обратиться к опытным в данных вопросах людям.

Проведение строительных работ с применением шлакоблоков не обойдется хозяевам дорого. Данный факт отмечают многие потребители, которые ощутимо сэкономили, выбрав за основу данный материал. Мало кто знает, что шлакоблоки изготавливают не только с применением шлаков. Сегодня существуют продукты, в составе которых имеются разные компоненты. Благодаря этому подобрать подходящее сырье удастся для любых условий.

Мастера утверждают, что во время возведения шлакоблочного дома уходит совсем немного цемента, что также удешевляет процесс.

Несмотря на свои размеры, шлакоблок, как правило, имеет совсем небольшой вес. Это объясняется тем, что по уровню плотности такой материал уступает кирпичу. Благодаря этому свойству блоки можно применять, если вы сооружаете дом на фундаменте облегченного типа.

Шлаковый блок является продуктом, который не привлекает к себе ни грызунов, ни насекомых. Такие строения нет необходимости обрабатывать защитными и антисептическими растворами, поскольку они не подвержены образованию плесени или грибка. Такие жилые постройки не боятся низких температурных значений, что говорит о морозостойкости шлакоблоков.

Перевозку блоков возможно осуществлять не только с применением поддонов. Эти материалы допустимо просто складировать в грузовом автомобиле/прицепе.

Дома из них могут похвастаться хорошими шумоизоляционными характеристиками. В них обычно не слышно раздражающих звуков с улицы.

Шлаковые блоки являются теплоемкими материалами.

К сожалению, постройки из шлакоблоков имеют и некоторые минусы. Например, некоторые разновидности шлакоблоков имеют большой вес. Сегодня продаются и тяжеловесные варианты, обращаться с которыми трудно. Во многих случаях с подобными материалами работают, прибегая к применению специальной техники.

Перед началом строительства дома важно помнить о том, что неотделанные блочные строения выглядят не очень привлекательно. Если вы не приобрели особый декоративный материал, то вам придется отделать жилище, чтобы оно смотрелось более эстетично.

Если для строительства дома вы выбрали шлакоблок, то вам надо быть готовыми к тому, что монтаж труб и кабелей будет не самым простым. По этой причине мастерам зачастую приходится использовать во время строительства специальные устройства, облегчающие такую задачу.

Если при строительстве вы используете пустотелый шлакоблок, то впоследствии вам придется засыпать его шлаком, чтобы обеспечить высокие теплоизоляционные характеристики. Проведение таких работ считается сложным. Кроме того, с течением времени такая засыпка может осесть, и в материалах опять появятся пустоты.

Из такого материала не получится построить многоэтажное жилище. Это объясняется тем, что чересчур тяжеловесные сооружения могут снизить плотность и прочность материалов.

Отделывать шлакоблочные стены простой штукатуркой не следует. Обращение к такому оформлению может привести к тому, что материал просто утратит плотность верхнего слоя, и он отвалится.

Как и пеноблок, шлакоблоки имеют не самую верную геометрию. Из-за этого во время строительства их приходится подпиливать и шлифовать, чтобы сформировать ровные поверхности.

Минусов у шлакоблочных домов все же меньше, чем плюсов. Многих проблем удастся избежать, если придерживаться соответствующей технологии, а также использовать качественные (и подходящие) материалы/инструменты.

Виды материала

Как упоминалось ранее, такой материал, как шлакоблок, имеет несколько разновидностей, каждая из которых обладает своими особенностями и правилами применения. Познакомимся поближе с такой продукцией.

Пустотелые и полнотелые

Оба указанных варианта блоков пользуются большим спросом. К примеру, распространенные полнотелые разновидности чаще всего применяют при возведении фундаментных конструкций, колонн разной модификации и несущих основ. Более того, пустотелые блоки прекрасно подходят для формирования цокольных этажей.

Приведенные материалы характеризуются замечательными прочностными характеристиками и выдерживают более серьезные нагрузки, нежели пустотелые варианты.

Что касается пустотелых блоков, то их обычно приобретают для возведения перегородок и стен. Они имеют скромный вес, поэтому совершенно не утяжеляют общую основу жилища.

Декоративные

Подобные материалы облицовки заняли свою нишу на рынке совсем недавно. Они дополняются особым декоративным покрытием, которое может располагаться как только на одной, так и на обеих сторонах блока. Этот дополнительный слой может повторять разного рода фактуры (например, камня или штукатурки). Кроме того, подобным образом удастся защитить сами блоки от таких негативных факторов, как влага и сырость. Если вы выбрали для строительства декоративные материалы, то от наружной отделки постройки можно отказаться.

Перегородочные

Если вы перешли к возведению перегородочных конструкций в блочном доме, то вам надо применять указанные разновидности материалов. Такие экземпляры отличаются тем, что из них можно соорудить ровные и аккуратные стены, сэкономив при этом на растворе. Также следует заметить, что перегородочные шлакоблоки имеют небольшой вес, а их укладка производится быстро и легко.

Фундаментные

Блоки фундаментного типа по-другому зовутся строительным камнем. Эти материалы обладают высокими показателями прочности и долговечностью. С течением времени подобные блоки не дают серьезной усадки, а также не разрушаются, что говорит об их повышенной надежности. Если вы совершаете укладку шлакоблоков на достаточно крепкую и устойчивую основу, то вам следует помнить о необходимости применения железобетонной ленты. Ее слой должен быть не меньше 1,5 см.

Специалисты советуют обратить внимание на то, что стенки шлакоблочных фундаментных конструкций в обязательном порядке нужно тепло- и пароизолировать специальными материалами.

Колотый и рваный

Не так давно рынок строительных материалов пополнился оригинальными шлаковыми блоками, имеющими декоративную поверхность с имитацией рваного/колотого кирпича. К таким вариантам чаще всего обращаются при отделке различных зданий и заборов.

Цветной

Встречается на рынке и цветной вариант шлакобетона. Из подобного материала чаще всего сооружают заборы, фронтоны или столбы. Необходимого оттенка данного материала добиваются еще на стадии его изготовления.

Обычно с этой целью подмешивают красную кирпичную крошку или мел разных цветов.

Шлаковые блоки отличаются друг от друга и своими основными компонентами.

На основе шлака

Свойства и характеристики таких блоков, в первую очередь, зависят от свойств исходного сырья. Главным образом это относится к экологической безопасности материалов (имеется в виду присутствие в их составе токсичных веществ). Указанный параметр следует брать в расчет, выбирая шлаковые блоки.

Данные материалы отличают высокие теплоизоляционные качества. Что касается срока службы, то он является таким же, как и у кирпича. Но тут нужно отталкиваться от того, какой в материале присутствует наполнитель. Блоки на основе шлака прослужат очень долго и не доставят проблем, если грамотно их уложить и отделать.

Арболитовые

Большим спросом сегодня пользуются блоки на основе арболита. Подобные материалы пользуются большим спросом, так как имеют замечательные теплоизоляционные характеристики. Однако такая продукция имеет один серьезный недостаток – она не может похвастаться достаточно долгим сроком службы. Разумеется, в процессе изготовления арболитовые блоки можно сделать более долговечными, однако от этого обычно страдает их экологичность. Такие негативные перемены обусловлены тем, что в обычный состав добавляются специальные вещества, которые не могут похвастаться натуральным происхождением.

Керамзитные

Самыми безопасными и экологичными по праву признаны блоки, в основе которых присутствует керамзит. Подобная продукция славится прекрасными теплоизоляционными качествами и долговечностью.

Нужно учесть, что популярность таких блоков объясняется не только их экологически чистым основанием. Эти разновидности являются легковесными, а в их структуре есть множественные пустоты. Большинство специалистов рекомендуют использовать для возведения дома именно такие разновидности шлакоблоков. В настоящее время более 50% жилищ в Европе изготовлены из подобных элементов.

Проектирование

Ни для кого не секрет, что грамотное составление проекта дома – очень важный этап, исключить который не удастся. Для этого рекомендуется обращаться к специалистам. Если же вы ограничены в бюджете, то можно попытаться провести такую работу самому.

На проекте в обязательном порядке следует отразить:

• размерные параметры будущего жилища;
• количество и габариты окон/дверей и прочие подобные составляющие.

К сожалению, наличие такого проекта не позволит вам вносить изменения, касающиеся планировки, к которым очень часто обращаются хозяева будущего жилища.

Зато вам будет проще и удобнее рассчитать объем и конкретный вид материалов, а также высчитать, во сколько встанет возведение шлакоблочного дома.

Расчет

Переходить к возведению дома нельзя, не произведя расчеты требуемого объема материалов.

Чтобы определить, сколько их вам понадобится, нужно придерживаться следующего алгоритма:

• нужно взять размерные параметры высоты и длины стены и перемножить их;
• отнимите от получившегося значения площадь оконных и дверных проемов;
• идентичные подсчеты выполняются и для оставшихся стен шлакоблочного жилища.

Далее вам понадобится правильно определить толщину стен. Данная величина будет обусловлена конкретным способом укладки блоков и климатом в регионе, где будут осуществляться работы. В районах, где имеют место достаточно суровые зимы, толщина стен не должна быть меньше 60 см. А в тех регионах, где преобладает умеренная температура, стены допустимо соорудить и менее толстыми.

После этого нужно переходить к расчету площади применяемого шлакоблока (подразумевается внешняя грань элементов).

Стройматериал, произведенный на заводе, имеет такие габариты (стандарт):

• ширина – 190 мм;
• длина – 390 мм;
• высота – 188 мм.

Если вы собираетесь укладывать шлакоблоки более широкой половиной наружу, то площадь отдельных элементов будет равняться 0,0741 кв. м (нужно умножить 190 на 390). Если же материалы планируется класть узкой стороной, то необходимую величину следует вычислить по-другому – умножаем 190 на 188. В результате получится требуемая площадь строительного камня – 0,03572 кв. м.

Далее следует определить, какое количество блоков будет нужно для установки 1 м2 стены. Для этого надо поделить площадь участка на вычисленную ранее площадь блока. В результате получится необходимая нам величина. Завершающие расчеты будут легкими, поскольку вы будете знать абсолютно все значения строения и число шлакоблоков для постройки стен.

Строительство

Шлакоблочный дом можно построить своими руками. Для этого необязательно быть опытным мастером. Главное – придерживаться пошаговой инструкции. Рассмотрим поэтапно, как возвести такое жилище.

Прежде чем переходить к строительным работам, вам потребуется запастись рядом необходимых инструментов:

• мастерком;
• уровнем;
• отвесом;
• бадьей;
• совковой лопатой;
• киркой;
• ведром;
• специальными носилками;
• защитными средствами (респиратор, перчатки и прочее).

Если вы приобрели все необходимые приспособления, можете смело приступать к возведению шлакоблочного дома.

Основные этапы:

• Первыми будут земляные работы. Вам будет необходимо разровнять участок, на котором планируется возведение дома.
• Понадобится сделать фундамент. В большинстве случаев люди сооружают ленточный вариант, поскольку изготавливается он несложно, но получается при этом крепким и надежным.
• После заливки нужно дать бетону закрепиться. На это обычно уходит около 4 недель. По прошествии этого срока вы можете продолжать строительные работы.
• Когда фундамент наберет требуемый прочностный уровень, вы можете укладывать на него шлакоблоки. Начинать кладку следует с углов – только так стены получатся ровными.

• Выложите блоки по углам и разровняйте их с использованием отвеса и уровня.
• Далее следует потянуть между углами бечёвку, которая должна быть расположена на внешнем углу блоков.
• Укладывая новые детали, следует обращать внимание на то, чтобы они не двигали бечёвку, иначе ровными стены не получатся.
• Дабы скрепить отдельные шлаковые блоки друг с другом, необходимо использовать цементный раствор. Его толщина при укладке должна составлять от 1,5 до 2 см. Если вы положите более толстые пласты, то стены получатся холодными, поскольку в них образуются холодные «мостики».

• Укладывая блоки, следует использовать киянку либо резиновый молоточек. С помощью таких приспособлений у вас получится легко и беспроблемно подровнять уже уложенные элементы.
• Когда вы доберетесь до оконных и дверных проемов, вам будет необходимо использовать специальные железобетонные перемычки. Они отличаются высокой прочностью, а также неплохо работают на изгиб, поэтому стены с ними получаются достаточно крепкими.
• Завершив возведение стеновых конструкций, нужно покрыть их специальным гидрофобизатором для защиты от сырости и влаги. После этого можно переходить к конструированию крыши.

Рекомендации

Для шлакоблоков обычно используются такие же крепежи, что и для пенобетона. Однако большинство опытных мастеров рекомендуют использовать специальный химический анкер. Он стоит дороже обычного дюбеля, однако обеспечит более надежное крепление материалов.

Совершая монтаж шлакоблоков, важно следить за тем, чтобы стыки между ними не были слишком широкими, поскольку через них впоследствии тепло будет уходить из дома наружу.

Наружные поверхности стен из шлакоблока обязательно нужно покрыть влагозащитными и теплоизоляционными материалами.

Не пренебрегайте данными работами.

Учтите, что самодельные шлакоблоки хоть и стоят дешевле, но впоследствии могут «повести себя» совершенно непредсказуемо, поэтому лучше приобретать материалы, изготовленные на заводе.

Укладывая шлакоблоки, особое внимание нужно уделить первому ряду. Именно от него будет зависеть качество и ровность последующих рядов.

Многие пользователи интересуются, какими материалами можно отделать внешние стены шлакоблочных домов. На такое основание допустимо крепить сайдинговые панели, кирпич, декоративный камень или дерево.

Удачные примеры

Из шлакоблока можно построить шикарный двух- или трехэтажный коттедж с высокой угловатой крышей, имеющей несколько скатов. Отделать такое строение допустимо комбинацией красного и белого кирпича, а в качестве кровли использовать черепицу темно-серого оттенка.

Из таких блоков получится эффектный одноэтажный дом Г-образной формы с вешней отделкой деревянными панелями или кирпичом. На крышу можно постелить контрастную мягкую кровлю, а нижнюю часть дома отделать белыми панелями.

Неотделанный шлакоблочный дом с двумя этажами будет выглядеть стильно, если покрыть его высокой конусообразной крышей темного оттенка, поставить большие окна с черными рамами, а на лужайке перед постройкой выставить уличные фонари в готическом стиле.

О том, как сделать шлакоблок в домашних условиях, смотрите в следующем видео.

Сколько простоит ваш дом?

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?
 

Нормативные сроки эксплуатации зданий
 

Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.
 

Капитальные здания, построенные из качественных, дорогих материалов, стоят дороже, чем дома эконом-класса, но требуют меньших затрат на эксплуатацию.
 

Физический износ здания предполагает потерю первоначальных технических свойств объекта: снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных и отделочных элементов, ухудшение состояния коммуникаций.
 

Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.
 

Сроки заявленной службы жилых домов в РФ
 

Источник: Гарантпроект
 

Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
 

У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.
 

Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.
 

 «Слабое звено» жилфонда
 

«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни. И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов. Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек». В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей. В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.
 

Темпы сноса «хрущевок» замедлились
 

Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2010 году. Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2018 года. Адреса «пятиэтажек», подлежащих сносу в ближайшее время, можно увидеть здесь.
 

Всплеск активности граждан, вселявшихся в «хрущевки» с целью скорого улучшения условий проживания, был недолгим. Даже к домам, официально внесенным в список предназначенных на снос, не спешит подъезжать демонтажное оборудование.
 

Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.
 

Главной причиной остановки демонтажа ветхого жилья стало отсутствие финансирования. Большая часть «хрущевок» сносилась за счет городского бюджета, а примерно четверть – за счет инвесторов, заинтересованных в освоении освободившихся территорий. С приходом новой администрации в мэрию  некоторые старые контракты были расторгнуты, а новые так и не были заключены.
 

«Проблема нарастает, как снежный ком, – сетует член Общественной палаты РФ Георгий Федоров в интервью газете «Известия». – Программа сноса «хрущевок» застопорилась, а вскоре на повестку дня встанет вопрос о судьбе 9-ти и 12-этажных домов, также построенных в 60-е годы прошлого века».
 

Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Научно-производственного центра «Стройтех» Владимир Уткин настроен более оптимистично:
 

–  Что касается в целом бетонных сооружений, нужно учитывать законы химии и физики. Если дома из железобетона построены из обычного (не активированного) цемента марки М400-М500, то с годами прочность их стен и фундамента лишь увеличивается: микрогранулы смеси входят постепенно в химические реакции, что ведет к уплотнению, можно сказать – «окаменению» конструкции.
 

Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства. Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания. Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой. Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
 

ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения. Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны. Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий. Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.
 

Снос или надстройка плюс капремонт?

Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей. К примеру, в Тимирязевском районе Северного округа планировалось подвергнуть реконструкции с надстройкой целых 24 дома. Реконструкция кварталов была запланирована властями на 2010-2020 годы, о чем сообщается на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.
 

Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
 

Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.
 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту. Всю информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.

Шлаколитой дом чем опасен – вред угольного шлака

Сфера строительства на данный момент обладает соответствующими возможностями и преимуществами, поскольку усовершенствуются технологии создания, материалы, да и навыки мастером достигают совершенно нового уровня.

Но вот среди всех предоставляемых материалов и способов строительства, нужно выделить шлакобетонные дома, для которых характерны свои определенные технические качества и удобства при дальнейшей эксплуатации.

Шлакозаливной дом плюсы и минусы имеет весомые, поэтому нужно внимательно отнестись к их рассмотрению, чтобы подобрать соответствующий вариант с оптимальными возможностями для дальнейшего использования.

Дома из подобного материала смогли завоевать существенную популярность по той причине, что здесь используются качественные материалы в виде шлака, который соединяется с цементом и глиной, обеспечивая при этом соответствующие технические и эксплуатационные качества. Но все же более прочный и качественный материал получается в том случае, если в составе вместо глины используется известь, поскольку она характеризуется такими свойствами, как вязкость, прочность и надежность в использовании.

Вредность шлакоблочного дома.

Вопрос Хочу купить шлакоблочный дом, построеный 30 лет назад. Подскажите какие минусы шлакоблочных домов и насколько вредны они здоровью человека. Зарание спасибо!

Шлакоблочные дома не должны быть вредными. Вообще, всегда существовали некие санитарные нормы и правила, по которым строительство из вредных материалов было незаконным. Тридцать лет назад порядка в этой сфере было больше чем сейчас, поэтому с большой степенью уверенности можно быть уверенным, что Ваш дом будет безопасен для жизни.

Однако эту проблему можно рассмотреть и с другой точки зрения.

Ремонт стен из шлака в доме снаружи и внутри — что может случиться со шлакобетонными стенами?

Привет всем читателям блога prosamostroi.ru! Вспомнилась мне сегодня одна песня Бориса Гребенщикова, в которой присутствуют такие слова: «…возвышаются сияющие дворцы из шлакобетона». И это не потому вспомнилось, что настроение музыкально-лирическое (хотя куда ж без этого?).

Дело в том, что эти самые «дворцы» иногда тоже нуждаются в серьезных ремонтных работах. И тут важно понимать, что ремонт стен из шлака отличается по своей технологии от ремонта стен из гипсокартона, или сотворенных из других материалов.

Вот и захотелось поделиться знаниями и опытом о том, как отремонтировать старый шлакоблочный дом.

Дом из шлакоблока: плюсы и минусы?

Шлакоблоки – морально устаревший материал, который пользовался большой популярностью 15-20 лет назад благодаря низкой цене и отсутствию выбора. Представляет собой стеновые камни, полученные путем вибропрессования бетонного раствора в форме. В состав наполнителя для бетона, из которого изготавливаются шлакоблоки, может входить топливный, доменный и вулканический шлак, зола, отходы кирпича, отсев щебня, песок, гравий, песчано-гравийная смесь, перлит, керамзит, обработанные опилки и т.д.

Дом шлакозаливной срок службы

1. Высокая прочность и надежность – она не идет ни в какое сравнение с прочностью шлакозаливных стен, которым уже более 40-50 лет. Также кирпич в 3 раза прочнее пенобетонных блоков.
2. Высокая долговечность – объекты из кирпича служат более 100 лет. Это лучший способ продлить жизнь старому шлакозаливному дому. Еще лучше выбрать для облицовки клинкерный материал.
3. Полная пожаробезопасность – огнеупорность кирпича никогда не вызывала сомнений. Ваш дом будет в безопасности, но для этого ещё нужно правильно обустроить электропроводку.
4. Экологическая чистота – мы выполняем безопасную кирпичную облицовку, в которой нет никакой химии. Материалы, которые применяют наши мастера, это продукты натурального производства.
5. Возможность реализовать уникальные архитектурные решения. Мы предлагаем отделку фасадов старых шлаковых домов по индивидуальным проектам.

Дом из шлакоблока, отзывы владельцев

Строители нередко для возведения дома используют шлакобетон, при помощи которого можно быстро построить здание, сделать конструкцию легкой и уменьшить нагрузку на грунт и на основание дома.

Однако перед постройкой стоит ближе познакомиться с информацией о строительном материале и изучить инструкцию по его правильной эксплуатации, ведь у шлакоблоков есть как и свои неоспоримые плюсы, так и свои минусы.

Плюс, статья еще и будет основываться на отзывах владельцев, которые уже построили дома из этого материала, и могут на практике поделиться впечатлениями.

Шлакобетонные блоки изготавливаются путем заливки в форму раствора из цемента, щебня, песка и кирпичной крошки.

Строительные работы

Проектирование и заливка фундамента

Конструкция зависит от массы здания, а также от свойств грунта. Как правило, она представляет собой ленточное основание. Для каменистого устойчивого сухого грунта больше подойдут железобетонные столбы, соединенные сверху армированным поясом. Такая схема позволяет сэкономить строительные материалы. Крыльцо устанавливают на деревянные сваи либо бетонную подушку.

В средней полосе климат влажный, поэтому пористую структуру необходимо защитить от грунтовых вод. Ленточный пояс не следует проектировать ниже 40 см над уровнем земли, иначе кладка будет постоянно находиться во влажной среде. Можно сделать его ниже, а верх выложить силикатным кирпичом, который не боится сырости.

На стадии проектирования нужно определить места разрывов в бетонном поясе. Они нужны для прокладки коммуникаций и стока.

Сначала необходимо подготовить площадку — расчистить ее, обеспечить к ней доступ, определить место для хранения стройматериалов. Траншею под ленточное основание и лунки под столбчатое следует копать по разметке. Флажками и веревками, натянутыми между ними, отмечаются контуры будущих стен. Их устанавливают так, чтобы по ним определить ширину траншеи. Обычно она составляет 0,5 м.

Дома из шлакоблоков

Готовитесь к строительству дома? Выбираете материал? Обратите свое внимание на шлакоблоки. О плюсах и минусах этого материала, особенностях его использования читайте ниже.

Как и у любого другого строительного материала, у шлакоблоков есть свои плюсы и минусы. Это факт. Но как избежать неприятностей в будущем, если вы выбрали именно этот материал? Возможно, еще не поздно пересмотреть свое мнение о шлакоблоках? Предусматривая заранее все недостатки и все достоинства такого строительного материала, вы убережете себя от возможных проблем в дальнейшем.

Шлакоблоки на сегодняшний день – универсальный материал и применяется практически во всех областях строительства.

Строительство дачного дома с шлакобетона

Если нет готового отстоянной фундамента, то, разумеется, начинать строительство дачного дома в разгар зимы никто не будет. Но сейчас самое время начать, так сказать, теоретическую подготовку, продумать все, начать заготовку материалов.

Стены из легкого бетона могут быть монолитными (наливными) или мелкоблочны. Почему именно легкий бетон? Он имеет ряд преимуществ: доступность и невысокая стоимость исходных материалов. несложность технологии, почти не уступают кирпичным по прочности и долговечности, но значительно легче их, лучше сохраняют тепло. На практике такие стены получаются на 50 процентов дешевле, чем кирпичные – разве это не весомый аргумент?

Материалом для монолитных стен из легкого бетона могут служить шлакобетон, керамзитобетон, опилкобетона. Выбирайте, с которым исходным материалом в вашем регионе будет простее, поинтересуйтесь ценами, возможностями. Опилки, к примеру, во многих городах на пилорамах просто не знают куда девать, горы лежат уже давно созревших, выветренных. Если на предприятиях является каменноугольный шлак, то это самый популярный материал для легкого бетона. Шлакобетон готовят из цемента М300 и этого самого каменноугольного шлака. Состав для наружных стен -1:10, для внутренних перегородок – 1:12. При использовании цемента М200 или М400 количество шлака увеличивают или уменьшают, соответственно, на две части.

Шлак предварительно нужно просеять, разделив на крупный (6-40 мм) и мелкий (5 мм). Зачем, если все-равно смешивать все вместе? Для того, что в шлаковой смеси для заполнителя должно быть в 1,5 раза больше крупнозернистого шлака, т.е. на 100 кг мелкого -150 кг крупного. Разделили, отвесила и снова тщательно перемешали обе фракции, добавив цемент. Теперь можно лить воду и снова перемешать до однородного состояния. Готовьте ровно столько, чтобы могли залить в опалубку в течение часа – масса быстро теряет пластичность, густеет.

Какой толщиной и лить стены?

Если в вашей местности зимние температуры достигают минус ЗО градусов, то толщина стен, которая защитит вас от мороза, должна быть не менее 55-60 см. Кстати, если вместо шлака будете использовать керамзит, толщину можно уменьшить на 5-10 см. И такие стены будут еще легче. Как я уже отмечала, наиболее доступный такой наполнитель, как опилки. Теплотехнические показатели опилкобетона ничуть не хуже, чем в шлакобетона. Есть преимущества: готовые стены можно сразу же, как только снимете опалубку, штукатурить, а уже через две недели можно и перекрытия устанавливать. Недостаток: не подходят свежие опилки. Поэтому я сначала говорила о выветренные опилки. Они должны хотя бы один сезон полежать на воздухе, созреть.

Кроме опилок для приготовления опилкобетона понадобятся цемент М300 (не ниже), известь и песок. Опилки (сухих) – шесть частей, цемента и извести – по одной части и песка – две части. Если цемент будет взят М400, количество опилок можно увеличить до восьми частей, а извести – до трех, что значительно облегчит укладку раствора.

Последовательность смешения компонентов тоже играет роль. Сначала нужно смешать цемент с песком, а известь – с опилками, затем обе смеси соединить и тщательно, равномерно перемешать, постепенно добавляя воду. Воды должно быть столько, чтобы она не вытекала из смеси.

Пожалуй, самое сложное в строительстве дома из монолитного легкого бетона – сооружение опалубки.

Конечно же, лучше, если есть возможность установить опалубку по всему периметру будущего дома, но можно и на одну стену. Для этого понадобятся хорошо обструганные доски толщиной 30-50 мм, плотно подгоняются и соединяются в щиты брусками-стойками 80×80 мм через каждые 1-1,5 м. Длина щитов – от 2 до 4 м, высота – 50-80 см. Практикой подтверждено: такие размеры наиболее удобны для работы с заливки стен.

Как шлакоблок влияет на здоровье человека?

Шлакоблок, как строительный материал, конечно, очень хорош в применении. Но что касаемо вопроса влияния на здоровье человека — сказать что-то положительное вряд ли удастся.

Во-первых, шлакоблоки могут «фонить», то есть излучать вредные вещества, попавшие в его состав. Поэтому перед покупкой шлакоблоков рекомендуется проверять строительный материал на уровень радиоактивности.

Также шлакоблоки весьма неэкологичный строительный материал, поскольку содержит в себе весомую долю различных строительных и производственных отходов.

Шлаколитой дом. Ремонт фундамента.

Проблема заключается в следующем: имеется шлаколитой дом, состояние стен удовлетворительное, а вот фундамент. Можно расковырять рукой. Постепенно разваливается. Снаружи есть места, где на он вывален уже на глубину в 5-7 сантиметров. Смотрел из погреба на фундамент с внутренней стороны домы, картина следующая: фундамент рассыпан, балка, лежащая на нем сгнила. Как восстанавливают фундамент в деревянных домах примерно представляю: либо приподымают, либо нижний венец снимают, устанавливают опалубку и заливают фундамент. А вот что делать в моем случае – не знаю. Приподнять – не поднимешь, откапывать с каждой стороны на глубину прежнего фундамента и заливать – вопрос, не отвалится ли новый фундамент от старого, т.к.состояние последнего удручающее.

Для для предварительной оценки и возможных вариантов решения проблемы нужно много дополнительной информации. Для начала придётся снаружи рыть несколько шурфов до подошвы фундамента чтобы оценить его общее состояние (при необходимости и внутри). А так, если коротенько, то нужна информация о глубине залегания фундамента, толщине, материале и армировании, насколько над грунтом выступает цоколь, где и из чего гидроизоляция, какая отмостка. Какой грунт под фундаментом и вокруг, глубина залегания грунтовых вод. Размеры дома и этажность.

Дом одноэтажный, ему уже лет 50, точно щас не скажу, да и плюс-минус 5-10 лет роли не играют. Глубину залегания фундамента не знаю, это ближе к лету можно посмотреть. Из земли фундамент выступает примерно на 15 см. На фундаменте слой рубероида. На счет армирования – в одном углу откололся кусок, ничего нет. В общем фундамент – г..но. Вокруг дома земля, кое где присыпаная отсевом. Весной грунтовые воды доходят практически до уровня земли. Полный погреб воды, да и на улице, стоит ямку сделать – вода.

Предлагали как вариант с двух сторон вбить в фундамент крюки, на них растянуть сетку и все это дело забетонировать. Но боюсь, что потом свежий бетон вместе с крюками и отвалится. Думал еще насквозь пробить фундамент перфоратором в нескольких местах, и вставить туда арматуру. За концы армотуры уже цеплять сетку и бетонировать. Но как делать тогда гидроизоляцию стен от фундамента?

У меня с садовым домом нечто похожее-фундамент без арматуры ,от этого лопаеться и трещины в кирпичной кладке. Планирую набурить в старый фундамент штырей и паралельно ему залить новый армированый. На гидроизоляцию придеться забить. Если у автора темы со стенами порядок,то зачем заморачиваться на фундамет? Пятьдесят лет простоял,значит еще лет 30 протянет-там пусть болит голова у потомков.

Ну так вроде и не старый еще, надеюсь через 30 лет и своя голова на плечах будет

А вообще, тяжело идти мимо и смотреть на разваливающийся фундамент, надо делать. Тем более балки сгнили, придется новые ложить, а значит и фундамент восстанавливать хотя бы в этих местах. А сетка крепится на анкерные болты, я правильно понимаю?

igor3522 написал : Тем более балки сгнили, придется новые ложить, а значит и фундамент восстанавливать хотя бы в этих местах.

ИМХО. Балки имеются в виду лаги для пола? От фундамента надо воду отвести, отмостки широкие сделать- тогда точно долго простоит

Если дому уже лет 50 и по стенам не бегают трещины, то ничего страшного в принципе. Отсутствие армирования тоже не особо значимо. Как то и до железобетона люди строили и жили. Если фундамент заложен с учётом глубины промерзания в данной местности и с нормальным наклоном боковых поверхностей, то ещё может лет 50 простоять. Большой минус, это то, что фундамент всего в 15 см от поверхности грунта заканчивается, это мало очень. Придётся принимать меры по гидроизоляции боковых поверхностей фундамента, налаживанию вентиляции подполья, изоляции грунта и антисептированию нового пола. Всё конечно будет зависеть от результатов осмотра фундамента, а так если действительно надо будет бетонировать боковины, то в худшем случае будет примерно следующий вариант (всё конечно примерно). На участке надо сделать перехватывающие канавки для отвода паводковых и дождевых вод. Дренаж по возможности, тут хозяин сам будет исходить из рельефа и прочего. Затем обеспечить в котловане уровень грунтовой воды ниже уровня фундамента, поскольку сбоку отливаем, а не фундамент с нуля делаем. С шагом 70-80 см забуриваемся перфоратором в фундамент, забиваем крюки из арматуры и к ним подвязываем дорожную сетку или что добыли аналогичное. Опалубку и заливаем из расчёта, что сетка в 3-4 см от поверхности будет. Толщина слоя от ситуации. По возможности желательно, вместо вертикали наклон поверхности в сторону дома дать снаружи и обратно изнутри дома. Затем гидроизоляция мастикой или гидроизол наклеиваем (основное поступление влаги идёт именно с боковых поверхностей фундамента). Так пошагово можно все 4 стороны сделать поочерёдно перекидывая грунт. Когда земля сядет, сделать отмостку и навести порядок с водостоками. Если внутри надо только места под балки восстановить, то там проще, отбил, забурился, арматурку забил, согнул под место, связал, опалубку и отливай. Если в подполье ничего не хранится, что маловероятно, учитывая весенний пруд, то есть смысл застелить грунт под полом чёрной толстой полиэтиленовой плёнкой. Тогда не будет там испарения воды из грунта и сырости в доме меньше станет. Ну и про вентиляцию подполья в тёплое время года не забыть. Всё конечно примерно, ибо вживую не видел и может что случайно и упустил.

Плохая шумоизоляция

Даже при самой качественной кладке, стены не могут похвастаться высокой шумоизоляцией. Казалось бы — это незначительная характеристика, ведь советские люди еще помнят «картонные» стены. Однако, современный ритм жизни уже наносит вред на психологический баланс человека. После насыщенного событиями дня хочется побыть в тишине и покое, насладиться уютом. В домах из шлаковых блоков это невозможно. Организм человека постоянно находится в стрессовой ситуации, а это имеет не самый благоприятный эффект.

В качестве вывода можно напомнить, что строительные материалы перед предстоящими работами необходимо проверять по всем пунктам качества и эксплуатационной безопасности. Это снизит риск вреда как для человека в отдельности, так и для всей окружающей среды.

3 типа бетонных оснований | Как долго прослужит бетонный фундамент? | Бетонный подрядчик | Walnut Creek, CA

Ожидаемый срок службы компонентов дома

Один из способов спланировать расходы на владение домом, помимо выплат по ипотеке, страхованию и налогам, – это знать ожидаемую продолжительность жизни, требуемую для компонентов вашего дома.

Эта осведомленность не заменяет использование домашнего инспектора при покупке дома, нового или старого, но она поможет вам составить план сбережений, чтобы подготовиться к неизбежному.

Рано или поздно вам нужно будет отремонтировать или перестроить все части вашего дома – внутри и снаружи.

Знание ожидаемого срока службы компонентов – это то, что ассоциации домовладельцев используют для создания, в частности, резервного фонда, предназначенного для распределения возможных затрат во времени.

Если тускнеет крыша, лопнет бытовая техника или краска начинает ржаветь, гораздо легче получить деньги, если у вас есть хоть что-то на один дождливый день.

В прошлом году Национальная ассоциация жилищных строителей вместе с Bank of America разработали «Исследование ожидаемой продолжительности жизни компонентов дома» NAHB / BoA, чтобы помочь вам не гадать при подготовке к худшему.

В исследовании предлагается использовать временные рамки в качестве общего ориентира. Местные погодные условия, режимы использования, текущее обслуживание – или его отсутствие – все это может повлиять на ожидаемый срок службы многих компонентов.

Личные предпочтения в отношении современных улучшений, необходимость в переделке и другие соображения также могут диктовать необходимость замены деталей до того, как истечет их полезный срок службы.

В любом случае, NAHB установил знания о долговечности компонентов корпуса на основе подробного телефонного опроса производителей, торговых групп и исследователей.

От основания до крыши, вот краткий обзор того, как долго некоторые из самых популярных домашних компонентов должны прослужить в среднем по стране.

• Фонды. Основания из бетонных блоков и фундаменты из плит прослужат в течение всего срока службы, от 80 до 100 лет или более, при условии, что они были построены с высокой точностью. Защита основания от термитов, 12 лет, при условии, что химические барьеры останутся нетронутыми. Правильно установленная гидроизоляция с битумным покрытием должна прослужить 10 лет.
• Полы. Срок службы напольных покрытий из натурального дерева при надлежащей обработке составляет 100 лет и более. Точно так же камень, сланец и гранит, опять же, только при должном уходе. Виниловые полы изнашиваются за пятьдесят лет, линолеум – за двадцать пять, а верхние ковры – за восемь и десять.
• Электросистема. Трубы с медным покрытием, латунь с медным покрытием и неизолированные медные кабели рассчитаны на срок службы электрической системы, в то время как электрические приборы и средства управления освещением, как ожидается, выйдут из строя не более 10 лет.
• Внешние материалы. Вещи снаружи обычно длятся всю жизнь. Кирпич, стекло, дерево, камень (как натуральный, так и искусственный) и цементное волокно обычно служат до тех пор, пока существует дом. Снаружи деревянные ставни получают 20 лет, водостоки в хорошем состоянии, 50 лет – стальные, 20 лет – алюминиевые. Медные водосточные трубы служат дольше всего – 100 лет и более, в то время как алюминиевые водосточные трубы перестают работать через 30 лет.
• Двери. Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева прослужат до тех пор, пока живет дом, в то время как виниловые и сетчатые двери имеют ожидаемый срок службы 20 и 40 лет соответственно.Предполагается, что двери для шкафов служат всю жизнь, а французские двери имеют средний срок службы от 30 до 50 лет.
• Окна. Деревянные окна служат дольше алюминиевых – 30 лет против 15 или 20.
• HVAC системы. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования требуют строгого режима содержания. Однако большинство компонентов сдаются в течение 25 лет. Печи выходят из строя через 15–20 лет, тепловые насосы через 16 лет и системы кондиционирования воздуха через 10–15 лет. Бесконтактные водонагреватели прослужат 20 и более лет, а электрических или газовых водонагревателей – только 10 лет.Срок службы термостатов составляет 35 лет, но их часто заменяют на более мощные.
• Приборы. Ожидаемый срок службы устройств во многом зависит от того, как часто они используются, но обычно их заменяют задолго до того, как они будут закончены. Газовые плиты живут 15 лет среди основных приборов, сушилки и холодильники умирают в 13 лет, уплотнители, посудомоечные машины и микроволновые печи прослужат до 9 лет.
• Кровля. Срок службы крыши зависит в первую очередь от местных условий окружающей среды, правильности конструкции и дизайна, качества материалов и достаточного ухода.Максимальный срок службы сланцевых, железных и глиняных / бетонных крыш составляет 50 лет и более. Древесина сотрясает кровли, выдерживает 30 лет, черепица из цементного волокна прослужит 25 лет, битумная черепица сдастся через 20 лет.

Как долго прослужат части дома?

НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД я написал статью под названием «Building Blind», в которой выявил некоторые серьезные недостатки в способах установки продуктов в новых домах, не обращая внимания на то, как один продукт ограничивает срок службы другого. Например, установка тонкого асфальтового войлока (битумной бумаги) под глиняную черепицу означает, что вам придется удалить эту черепицу, когда бумага выйдет из строя примерно через 20 лет, в то время как черепица могла прослужить века.

Очень сложно получить реальные цифры относительно ожидаемого срока службы продуктов, но еще в 1997 году Национальная ассоциация строителей жилья опубликовала оценки наиболее распространенных продуктов и систем в доме. Сотрудники Sunland Home Inspection в Аризоне были достаточно любезны, чтобы перепечатать их, и я включил числа ниже.

Некоторые из этих цифр, несомненно, являются анекдотическими оценками. Многие, на мой взгляд, слишком консервативны. Чугунная ванна, например, может легко прослужить пару сотен лет, в то время как многие литые фундаменты – нет.Тем не менее, список информативен и дает пищу для размышлений.

ОБОРУДОВАНИЕ / СРОК СЛУЖБЫ (в годах)

• Компактор / 10 лет
• Посудомоечная машина / 10 лет
• Мусороуборочная машина / 10 лет
• Сушильная машина / 10 лет
• Морозильник (компактный) / 12 лет
• Морозильник (стандарт) / 16 лет
• Микроволновая печь / 11 лет
• Диапазон (отдельно стоящая и встраиваемая, электрическая) / 17 лет
• Диапазон (отдельно стоящая и встраиваемая, газовая) / 19 лет
• Диапазон (высокая духовка, газ) / 14 лет
• Холодильник (компактный) / 14 лет
• Холодильник (стандарт) / 17 лет
• Стиральная машина (автоматическая и компактная) / 13 лет
• Вытяжной вентилятор / 20 лет

ВАННЫЕ КОМНАТЫ

• Ванна чугунная / 50 лет
• Ванна и душ из стекловолокна / 10-15 лет
• Душевая дверь (среднее качество) / 25 лет
• Туалет / 50 лет

ШКАФЫ

• Шкафы кухонные / 15-20 лет
• Аптечка / туалетный столик для ванны / 20 лет

СТОЙКИ

• Ламинат / 10-15 лет
• Плитка керамическая (полноценный монтаж) / Lifetime
• Дерево / блок для мясника / 20+ лет
• Гранит / 20+ лет

ДВЕРИ

• Экран / 25-50 лет
• Интерьер (не идеальный пустотелый сердечник) / 30 лет жизни
• Интерьер (сплошная сердцевина) / 30 лет жизни
• Внешний вид (защищенный свес) / 80-100 лет
• Внешний вид (незащищенный и открытый) / 25-30 лет
• Складывание / 30 лет жизни
• Гаражные ворота / 20-50 лет
• Устройство открывания гаражных ворот / 10 лет

ОТДЕЛКА (используется для гидроизоляции)

• Краски, штукатурка и лепнина / 3-5 лет
• Герметик, силикон и воски / 1-5 лет

ЭТАЖИ

• Дуб или сосна / Lifetime
• Сланцевый плитняк / Срок службы
• Виниловый лист или плитка / Минимум 20-30 лет
• Терраццо / на всю жизнь
• Ковролин / 11 лет
• Мрамор / Срок службы

ФУНДАМЕНТЫ И ФУНДАМЕНТЫ

• Заливные опоры и фундамент / 200 лет
• Бетонный блок / 100 лет
• Цемент / 50 лет
• Гидроизоляция (битумное покрытие) / 10 лет
• Термостойкость / 5 лет
• Плинтус / 20 лет

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНЕР

• Кондиционер (центральный блок) / 15 лет
• Кондиционер (оконный блок) / 10 лет
• Увлажнитель / 8 лет
• Водонагреватель (электрический) / 14 лет
• Водонагреватель (газ) / 11-13 лет
• Топка с принудительной подачей воздуха, тепловой насос / 15 лет
• Газовая или мазутная печь / 18 лет

БЫТОВАЯ ТЕХНИКА

• Охранная система / 14 лет
• Детектор дыма / 12 лет
• Дым / пожар / охранная система / 10 лет

ЛАНДШАФТ

• Деревянный настил / 15 лет
• Патио из кирпича и бетона / 24 года
• Теннисный корт / 10 лет
• Бетонная прогулка / 24 года
• Гравийная прогулка / 4 года
• Асфальтированный подъезд / 10 лет
• Бассейн / 18 лет
• Спринклерная система / 12 лет
• Забор / 12 лет

КРАСКИ И ПЯТНА

• Наружная краска – дерево, кирпич и алюминий / 7-10 лет
• Краска для внутренних стен / 5-10 лет
• Отделка салона и дверей / 5-10 лет
• Интерьерные обои / 7 лет

САНТЕХНИКА

• Сточная труба (бетон) / 50-100 лет
• Сливная труба (чугун) / 75-100 лет
• Мойки (мойка стальная эмалированная) / 5-10 лет
• Мойки (мойка эмалированная чугунная) / 25-30 лет
• Мойки (фарфоровая мойка) / 25-30 лет
• Смесители – низкое качество / 13-15 лет
• Смесители – высокое качество / 15-20 лет

КРОВЛЯ

• Битумная и деревянная черепица и тряска / 15-30 лет
• Плитка / 50 лет
• Сланец / 50-100 лет
• Листовой металл / 20-50 лет
• Застроенная кровля (асфальт) / 12-25 лет
• Застроенная кровля (слой и гудрон) / 12-30 лет
• Битумно-битумная черепица / 15-30 лет
• Асфальтовое перекрытие / 25-35 лет

САЙДИНГ

• Водостоки и водостоки / 30 лет
• Сайдинг (дерево) / 10-100 лет
• Сайдинг (сталь) / 50 лет жизни
• Сайдинг (алюминий) / 20-50 лет
• Сайдинг (винил) / 50 лет жизни

ОКНА

• Остекление окон / 20 лет
• Деревянная створка / 20-50 лет
• Алюминиевая створка / 10-20 лет
• Экран / 25-50 лет

Затраты на компоненты

Кровля – Облицовка – Дымоходы

• Установите обычную битумную черепицу поверх существующей черепицы / 1 доллар США.25 – $ 2 / кв. Фут
• Покройте и перекрашивайте черепицу обычной черепицей / 2–3 доллара за кв. Фут.
• Обшивка и повторная кровля кедровой черепицей / 5 – 7 долларов за кв. Фут.
• Зачистка и замена наросшей смоляной и гравийной кровли / 4-6 долларов США / кв. Фут.
• Снимите и замените однослойную мембрану / 4 – 6 долл. США / кв. Фут.
• Reflash типичный дымоход / 300 – 500 долларов
• Перепрошить типичный световой люк / 300 – 500 долларов
• Восстановить типовой дымоход над линией крыши / 100-200 долларов США / погон.фут
• Переустановить типовой дымоход над линией крыши / 20-30 долларов за ряд
• Установить оцинкованные или алюминиевые водостоки и водосточные трубы / 3–5 долларов / погон. фут

Софиты – Фасции – Переналадка – Гидроизоляция

• Установить алюминиевые люки и облицовку / 8 – 12 $ / погон. фут
• Установите алюминиевый или виниловый сайдинг / 3–4,50 доллара за кв. Фут.
• Ремонт наружной стены (мягкий раствор) / 3 – 4,50 долл. США / кв. Фут.
• Ремонт наружной стены (твердый раствор) / 6-8 долларов / кв.фут
• Фундаментные стены Parge / 3 – 4 доллара США / кв. Фут
• Гидроизоляция стен фундамента и установка плакирующей плитки / 60–120 долларов / погон. фут

Гаражи – Настилы – Подпорные стены – Фундамент

• Установите настил / 12–20 долларов за кв. Фут.
• Восстановить внешнюю лестничную клетку в подвале / 3500–5000 долларов
• Построить отдельно стоящий гараж (одиночный) / 8000 $ и выше
• Построить отдельно стоящий гараж (двойной) / 12000 $ и выше
• Строительство подпорной стены (дерево) / 20 – 25 $ / кв.фут
• Строительство подпорной стены (бетон) / 30-40 долларов США / кв. Фут.
• Конструкция, лежащая в основе одного угла дома / от $ 3500 и выше
• Подкрепить или добавить основы / 300 $ + / лин. фут
• Нижний цокольный этаж на опорах или скамьях / 150-300 $ / погон. фут
• Заменить изношенную балку порога на бетон / 60 долл. И выше / погон. фут
• Установить опорную стойку подвала с надлежащим фундаментом / 200 – 400 долларов
• Проведение химической обработки термитов / 500 долл. США и выше
• Устранение мелких трещин в бетонном фундаменте / 400-800 долларов

Ремонт электрооборудования – модернизация

• Электрооборудование Модернизация электрооборудования до 100 А / 1200-1800 долл. США
• Модернизация электрооборудования до 200 А / 1500–2000 долларов
• Установить новую панель автоматического выключателя / 500–700 долларов
• Добавить цепь на 120 В / 150 – 250 долларов
• Добавить цепь 240 В / 250 – 350 долларов
• Добавить обычную розетку / 75–150 долларов
• Заменить розетку без GFCI розеткой цепи замыкания на землю / 60–90 долларов
• Перепрограммировать избранный.розетка с обратной полярностью, если есть электрик / 5-10 долларов за шт.
• Установить обычную сигнализацию пожарно-охранной / 1000 $ и выше

Системы отопления – Кондиционирование воздуха

• Отопительная установка с воздушной печью средней эффективности / 1700 – 2500 долларов
• Установка высокоэффективной печи с наддувом / 2500 – 3500 долларов
• Установить увлажнитель барабанного типа / 200 – 300 долларов
• Установить электронный воздушный фильтр / 500-800 долларов
• Установить котел средней эффективности / 2500 – 4000 долларов
• Установить высокопроизводительный котел / 5000 – 9000 долларов
• Восстановить очаг (огнеупор) на котле / 500–800 долларов
• Установить циркуляционный насос / 400 – 600 долларов
• Установка облицовки дымохода / 300-700 долларов
• Установить понижающий термостат / 100 – 300 долларов
• Извлечь масляный бак из подвала / 200 – 400 долларов
• Удаление заброшенного подземного нефтяного резервуара / 3500 долл. США и выше
• Заменить клапан радиатора / 75–150 долларов
• Добавить электрический обогреватель плинтуса / 150 – 250 долларов
• Преобразование с водяного тепла на принудительное (накидка) / 8000 – 10000 долларов
• Преобразование с водяного отопления на принудительное (2 этажа) / 15000 – 20000 долларов
• Чистые воздуховоды / 250 долл. США и выше
• Добавить центральный кондиционер в существующую систему приточного воздуха / 2000–3000 долларов США
• Добавление теплового насоса в систему приточного воздуха / 3000–4000 долларов США
• Замена теплового насоса или компрессора кондиционера / 800–1400 долларов
• Установка независимой системы кондиционирования / 8000-15000 долларов США

Изоляция

• Изоляция Утеплить открытый чердак по современным стандартам / 1–1 доллар.50 / кв. Фут
• Выдувать изоляцию на чердак, потолок или стену собора / 2–3,50 доллара за кв. Фут.
• Улучшение вентиляции чердака / 40–50 долларов за вентиляционное отверстие

Сантехника

• Заменить оцинкованные трубы на медные (2 этажа + 1 ванна) / 2000 – 2500 долларов
• Замена водопровода в дом / 1500 – 3500 долларов
• Заменить унитаз / 300 долл. США и выше
• Заменить таз / 200 долл. США и выше
• Заменить ванну, включая керамическую плитку / 1500 долл. США и выше
• Установить гидромассажную ванну / 3000 $ и выше
• Ретиловый корпус для ванны / 800 – 1200 долларов
• Заменить протекающий поддон душевой кабины / 1000–1600 долларов
• Восстановить душевую кабину из плитки / 1500 – 2500 долларов
• Замена баков для стирки / 250–500 долларов
• Полная переделка ванной из четырех частей / 6000 $ и выше
• Подключение канализации к городской канализации / 3000 долл. США и выше
• Установить погружной насос / 800 $ и выше
• Установить всасывающий или струйный насос / 400 – 600 долларов
• Установить скромную ванную комнату в подвале / 4000 долларов и выше

Плотницкие работы – отделочные работы

• Отшлифовать и отполировать паркетные полы / 1 доллар США.50 – $ 3 / кв. Фут
• Внутренняя отделка гипсокартоном поверх штукатурки / 1,50–2,50 доллара за кв. Фут.
• Установить сменные окна / 200 – 400 долларов шт.
• Установить штормовые окна / 75 – 200 долларов за шт.
• Установить световой люк / от 500 долл. США
• Полная переделка кухни / 8000 $ и выше
• Живопись (только отделка) / 1500 – 2500 долларов
• Покраска (отделка и поверхности стен) / 3000 $ и выше

Камины – печи

• Ремонт дымохода (2 этажа) / 700 $ и выше
• Преобразование угольного камина в дровяной / 800 $ и выше
• Установить каменный камин (если дымоход уже прорублен) / от 2000 долларов США и выше
• Установить камин с нулевым просветом (включая дымоход) / от 2500 долларов США
• Установить стеклянные двери на камин / 300 $ и выше
• Установить газовую вставку в существующий камин / от 2500 долларов США

Какова средняя продолжительность жизни дома?

Покупка дома, вероятно, является самой крупной инвестицией, которую когда-либо сделает средний человек.Таким образом, вполне логично, что вы можете захотеть узнать, как долго продлится это вложение. Хотя хорошо построенный дом должен прослужить много лет, ничто не вечно. В этой статье мы рассмотрим вопрос: какова средняя продолжительность жизни дома?

Когда мы начинаем исследовать эту тему, на удивление трудно получить прямой ответ. Похоже, на этот счет есть много разных мнений и однозначного ответа нет. Итак, давайте начнем с рассмотрения трех квалифицированных мнений.

Три разных мнения

Начнем с исследования, проведенного канадской лесохозяйственной компанией.В это исследование были включены данные по всем видам зданий в Северной Америке, поэтому оно представляет собой довольно обширную выборку. Из 227 зданий, которые были снесены и снесены, большинству не более 50 лет. Это печальное обвинение в слабых строительных стандартах, которые стали слишком распространенными в наши дни.

Однако при более внимательном рассмотрении данных мы получаем более обнадеживающую картину. Когда здания разбиты по возрастным группам, мы видим, что только 12 процентов зданий выходят из строя до достижения 25-летнего возраста.Однако в диапазоне от 26 до 50 лет цифры резко увеличиваются.

Другая таблица в том же исследовании рассказывает интересную историю. Мы видим, что когда дело доходит до материального разрушения, большинству зданий не нужно беспокоиться об этом, пока им не исполнится 90-100 лет. Это хорошая новость, поскольку эти цифры указывают на максимальный срок службы дома. Если у вас нет такой продолжительности жизни, это произойдет из-за того, что вы не позаботились о своем доме должным образом.

А теперь давайте посмотрим на что-нибудь менее академичное.Эта статья из журнала Architect Magazine является достаточно авторитетным источником, и они дают открытый ответ на вопрос. Их точка зрения такова, что все дело в техническом обслуживании.

Эта перспектива имеет большой смысл. Есть исторические здания из дерева и глины, которые стоят веками и до сих пор находятся в хорошем состоянии. Конечно, эти сооружения сохранились, потому что люди достаточно заботились о них. Как говорится в статье, ухоженный дом переживет вас и, возможно, ваших детей.

Однако даже они признают, что материалы и методы строительства будут иметь значение. Если здание построено с использованием некачественных материалов и непрофессиональных методов, вы не можете ожидать, что оно прослужит так долго. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы никогда не покупать самые дешевые дома. Скорее всего, они будут изготовлены из некачественных материалов, и вам повезет, что вы получите их 25 лет.

Итак, что касается нашего третьего мнения, давайте посмотрим на эту проблему под другим углом.Нам не удалось найти ни единого числа, отражающего среднюю продолжительность жизни дома, но мы смогли найти набор цифр продолжительности жизни для различных компонентов дома. Это исследование включало все, от крыши до кухонной мойки.

Это принадлежит Национальной ассоциации строителей жилья, и они, кажется, пользуются большим уважением в своей области. Если вам нужно аккуратное и аккуратное резюме их результатов, вы можете найти его здесь. Некоторые из этих материалов имеют «срок службы». Это означает, что эти материалы / предметы прослужат вечно, если за ними правильно ухаживать.

Возможно, самое важное, что нужно изучить в этом отчете, – это срок службы фонда. Как только фундамент уходит, дома практически нет. Да, трещины в фундаменте иногда можно исправить, но вы бы хотели купить дом с ремонтом фундамента? Готовы поспорить, что ответ отрицательный. По нашим данным, цементный фундамент до ремонта прослужит всего 50 лет, а бетонный фундамент прослужит около 200 лет.

Ответ

Исходя из вышеизложенного, мы думаем, что сможем дать вам достойный ответ на этот вопрос.Без особого ухода и обслуживания максимальный срок службы дома составляет около 200 лет. Да, есть исторические здания, которые намного старше, но они нуждаются в особом уходе и профилактическом уходе, который получают немногие другие здания. Конечно, возможно, стоит изучить эту тему дополнительно, если вам нужны идеи о том, как максимально продлить срок службы вашего дома.

Что касается минимальной продолжительности жизни, мы бы сказали, что 25 лет – это самый минимум. В нашем исследовании сноса была огромная разница между диапазоном 1-25 и 26-50 (от 12% до 47% соответственно), и это указывает на то, что 88-90% всех домов доживут до 25 лет.

В то же время важно помнить, что ваш дом – это не единое целое, а совокупность множества вещей. На базовом уровне у вас есть фундамент, каркас и крыша. У них определенный срок службы, а у других компонентов – другой. Срок службы вашего дома во многом зависит от качества его частей.

К домашним компонентам с особенно долгим сроком службы относятся:

• Ванны чугунные (50 лет)
• Туалеты (50 лет)
• Наружные свесы (100 лет)
• Гаражные ворота (20-50 лет)
• Электропроводка (100+ лет)
• Монолитный фундамент (200 лет)
• Фундамент из бетонных блоков (100 лет)
• Кирпичные / каменные стены (100+ лет)
• Лестницы (50-100 лет)
• Сланцевая черепица (50-100 лет)
• Сайдинг алюминиевый (50 лет)
• Гипсокартон и стены из гипса (30-70 лет)

К домашним компонентам с особенно коротким сроком службы относятся:

• Посудомоечные машины (10 лет)
• Вывоз мусора (10 лет)
• Ванны и душевые из стекловолокна (10-15 лет)
• Столешницы из ламината (10-15 лет)
• Устройство открывания гаражных ворот (10 лет)
• Краски, лепнина и гипс (3-5 лет)
• Уплотнители и наполнители (1-5 лет)
• Оконные блоки HVAC (10 лет)
• Увлажнитель (8 лет)
• Поглотительные и колодезные насосы (10 лет)

Вещи, которые могут повлиять на продолжительность жизни дома

Когда мы смотрим на цифры продолжительности жизни, приведенные до сих пор, мы должны помнить одну вещь: все эти цифры предполагают, что дом содержался в надлежащем состоянии.Отсутствие обслуживания (или неправильно выполненное обслуживание) может значительно снизить срок службы вашего дома. Как мы упоминали ранее, дом состоит из компонентов, и каждый из этих компонентов может быть заменен в случае их выхода из строя. Кроме заливного фундамента, можно заменить любую часть вашего дома. Вот несколько общих советов, которые помогут вам продлить срок службы вашего дома.

Ущерб, нанесенный водой – самое худшее

Из всех опасностей, которые могут нанести вред вашему дому, повреждение водой, вероятно, является самым серьезным.Даже небольшая утечка может быстро превратиться в большую, если ее не устранить должным образом. Вот почему крыша всегда должна быть вашим первым приоритетом обслуживания. Ухоженная крыша снижает риск повреждения водой. При проверке утечек рекомендуется пройти на чердак. Любые утечки воды могут начаться именно там.

Многие люди удивятся тому, насколько быстро вода может нанести огромный ущерб их домам. Все сводится к одному: одни материалы созданы, чтобы противостоять воде, а другие нет.Плитка и другие кровельные материалы достаточно водонепроницаемы, чтобы защитить все находящиеся под ними не водонепроницаемые компоненты.

Ежегодная проверка

Если вы не специалист по строительству или архитектор, вполне вероятно, что вы можете пропустить потенциальные проблемы. Даже если вы думаете, что знаете, что делаете, ничто не заменит консультацию специалиста. Мы советуем вам проходить тщательный осмотр дома примерно раз в год. Дважды в год было бы лучше, но и одного раза в год должно быть достаточно.Все дело в том, чтобы уловить эти большие проблемы до того, как они превратятся в большие проблемы.

Используйте немного эмали

В большинстве домов будет стальная арматура. Будь то дверная петля, ручка шкафа, засов или что-нибудь еще, со временем он будет подвержен коррозии. Хотя эти виды стальных аксессуаров обычно покрыты другим металлом, было бы неплохо дать им дополнительную защиту.

Эмаль

чем-то похожа на краску, за исключением того, что она намного тверже и долговечнее.Его цель – создать толстую водонепроницаемую оболочку. Мы бы порекомендовали аэрозольную эмаль без запекания, так как она наиболее проста в использовании. Это может во многом помочь этим стальным компонентам прослужить дольше. В прибрежных районах это еще более важно. Соленый воздух в этих местах может иметь разрушительное воздействие на металл без покрытия.

Держите все в чистоте

Есть несколько причин, по которым чистые дома служат дольше. Во-первых, мы должны учитывать рост водорослей, плесени, плесени и грибка.Все эти вещи имеют тенденцию заражать грязные поверхности. Оказавшись там, они могут вызвать массу проблем. Грибы и плесень разъедают поверхность деревянных материалов (и многое другое). Водоросли, мох и другие подобные вещи будут удерживать воду и приведут к большему износу внешнего вида дома.

В чистом доме меньше шансов привлечь насекомых и других вредителей. С точки зрения ущерба вашему дому, крысы и термиты, вероятно, являются двумя худшими проблемами.Оба они могут постепенно съесть ваш дом, поэтому не давайте им еды или каких-либо грязных мест, где можно спрятаться!

Не забывайте о влажности

Существует другой вид повреждения водой, который может разрушить ваш дом и его содержимое. Мы говорим о влажности, то есть о количестве водяного пара в воздухе. Во влажной среде металл будет быстрее ржаветь, а дерево – более склонным к гниению. Прессованная древесина особенно подвержена явлению, известному как гигроскопичность.Гигроскопичное вещество впитывает влагу из окружающего воздуха и удерживает ее на месте. Силикагель, вероятно, самый известный пример гигроскопичного вещества.

Прессованная древесина и фанера состоят из обрезков древесины, скрепленных клеем. Со временем влага может и разрушит этот клей, и все это развалится. Вот почему мы рекомендуем вам приобрести хотя бы один гигрометр. Гигрометр измеряет влажность, и это даст вам знать, если у вас возникла проблема. Мы рекомендуем вам установить по одному в каждой комнате вашего дома.Все, что выше 65%, вызывает тревогу.

Есть два основных способа снизить влажность в доме. Первый шаг – увеличить вентиляцию вашего дома. Если влажный воздух не оседает на одном месте, его водяной пар не выделяется. Один из способов сделать это – поместить вентилятор в два разных окна. Эти окна должны быть расположены на противоположных концах дома. Один вентилятор должен втягивать свежий воздух снаружи, а другой выталкивать застоявшийся воздух в окно.

Еще вы можете использовать влагопоглотители.Некоторые сообщают об успехе подвешивания пакетов с силикагелем, но их придется время от времени нагревать на открытом воздухе. Это единственный способ позволить им выпустить влагу за пределы вашего дома.

Заключение

Мы думали, что это будет простой вопрос, и вы, вероятно, думали так же. Увы, в этом мире мало всего простого и легкого. Оказывается, срок службы вашего дома невозможно точно оценить, ведь каждый случай уникален. Лучшее, что мы можем вам сказать, это следующее: чем лучше вы о нем позаботитесь, тем дольше он прослужит.Если вы нашли наш совет полезным, вы можете получить еще больше, заполнив контактную форму ниже.

Оценка механических свойств, долговечности и жизненного цикла бетонных строительных блоков с использованием заполнителей из переработанного бетона

https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2018.07.069Получить права и содержание

Основные моменты

•

Экспериментально исследованы механические и прочностные свойства блоков РКК.

•

Бетонные блоки с 75% RCA демонстрируют хорошие характеристики.

•

Кладка RAC имеет сходные механические свойства по сравнению с обычной бетонной кладкой.

•

Блоки RAC оказывают меньшее воздействие на окружающую среду, чем обычные бетонные блоки.

•

Использование RCA для производства бетонных строительных блоков промышленным способом является жизнеспособным.

Реферат

Целью данной статьи является изучение возможности использования переработанных заполнителей бетона (RCA) для производства бетонных строительных блоков.Были проведены лабораторные испытания и заводские испытания для производства бетонных строительных блоков с 75% RCA. Был проведен ряд испытаний для изучения механических свойств и долговечности блоков из переработанного заполнителя (RAC). Экспериментально были также изучены характеристики сжатия и сдвига призм, построенных из блоков RAC и обычных растворов. Кроме того, с помощью метода оценки жизненного цикла (LCA) было изучено влияние блоков RAC на окружающую среду. Пять различных категорий воздействия на окружающую среду (т.е., GWP, AP, EP, HTP, POCP) вычисляются и сравнительно анализируются. Исследовано влияние RCA на механические свойства и долговечность, а также влияние на окружающую среду блоков RAC. Результаты испытаний показывают, что включение RCA немного снизило прочность на сжатие и ухудшило долговечность бетонных блоков. Тем не менее, бетонные строительные блоки, содержащие 75% RCA, удовлетворяли требованиям к прочности, усадке при высыхании и морозостойкости для бетонных строительных блоков, установленным китайским стандартом.Характеристики сжатия и сдвига призм, построенных из блоков RAC, аналогичны характеристикам традиционной бетонной кладки. Блоки RAC оказывают меньшее воздействие на окружающую среду по сравнению с обычными бетонными блоками. Возможно использование RCA для производства бетонных строительных блоков, а также экологических преимуществ. Использование блоков RAC играет ключевую роль в завершении жизненного цикла здания и улучшит устойчивое развитие каменных конструкций.

Ключевые слова

Заполнители из вторичного бетона (RAC)

Бетонные блоки

Механические свойства

Долговечность

Оценка жизненного цикла (LCA)

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

Полный текст

© 2018 Elsevier Ltd.Все права защищены.

Рекомендуемые артикулы

Цитирование статей

10 причин, по которым бетонное здание из каменной кладки – это лучшая инвестиция!

Каменная кладка уже много лет является популярным материалом во всем архитектурном мире. И на то есть веские причины. Доллар за доллар, это одна из лучших окупаемости ваших инвестиций в строительство. Сегодня сделать выбор между каменной кладкой и любой другой альтернативой несложно.

1.Высокая прочность:
Каменная кладка прочная, прочная и не повреждается от града, камней, брошенных вандалами, или от случайных столкновений автомобилей на стоянке.

2. Экономия на начальных затратах и ​​затратах в течение жизненного цикла:
С бетонной кладкой вы можете строить и завершать с помощью одной единицы и одной операции укладки. Разнообразие отделки, фактур и цветов устраняет необходимость в дополнительных покрытиях стен. Более высокая долговечность кладки также означает меньшее количество ремонтов, а цвет и блеск кладки не выцветают, не ржавеют или не меняют цвет от погодных условий, что исключает необходимость постоянной покраски и обслуживания.

3. Огнестойкость:
Кладка не горит, поэтому защищает ваши вложения в здание и его содержимое. И это может привести к снижению страховых тарифов. Противопожарные стены из бетонной кладки и противопожарные стены обычно являются противопожарными преградами, потому что эти элементы негорючие, по своей природе огнестойкие, долговечные и экономичные в строительстве. Они могут быть спроектированы таким образом, чтобы сохранять структурную целостность в течение более четырех часов воздействия огня. Бетонная кладка также используется для защиты конструкционной целостности стали от воздействия огня.

4. Структурная целостность:
Кладка может использоваться со всеми кровельными системами, и она имеет отличную несущую способность для поддержки крыш и дополнительных этажей. Кроме того, он выдерживает сильные снегопады и ветровые ножницы. Полости в бетонном блоке легко вмещают вертикальную стальную арматуру. Благодаря доказанной надежности и эффективности каменная кладка веками использовалась в правительственных, институциональных, промышленных и коммерческих зданиях.

5.Низкие страховые ставки:
Кладка обеспечивает лучшую защиту от взломов, пожаров и суровых погодных условий. Это помогает удерживать страховые ставки ниже, чем при других видах строительства.

6. Лучшая изоляция (значения R):
Тепловая масса бетонных стен из кирпича изолирует от внешних температур лучше, чем металлические стены, что помогает поддерживать постоянную температуру внутри, одновременно снижая затраты на отопление и охлаждение. Из-за своей массы здания из каменной кладки часто требуют гораздо более низкого уровня изоляции.Стены с каменной кладкой предоставляют широкий спектр возможностей для включения изоляции для получения высоких значений R.

7. Гибкость конструкции:
Бетонные блоки для кладки производятся и готовы к отправке в короткие сроки, в отличие от сборных стен, изготовленных на заказ. Кроме того, каменные стены можно легко отрегулировать в любое время в соответствии с условиями на стройплощадке, даже после начала строительства, и без задержек в производстве.

8. Экологически безопасный:
Готовые каменные блоки, такие как цветные Fullface Split и Ultra ^® Burnished, изготовленные со встроенным водоотталкивающим средством, обеспечивают дополнительные преимущества безопасности за счет здоровья окружающей среды в соответствии с Разделом 183 (c) Национальных стандартов по выбросам летучих органических соединений для архитектурных покрытий Закона о чистом воздухе

Подобные продукты не выделяют в воздух летучие органические соединения.Пример: Бетонный блок с одним слоем латексной краски ограничен максимальным выбросом ЛОС в 400 граммов или 3,3 фунта на галлон в воздух. Если это превышается за счет использования эпоксидных смол или латексных или эмалевых красок с более высоким содержанием твердого вещества, производитель взимает плату за превышение, выплачиваемую федеральному правительству, что увеличивает стоимость нового строительства и обслуживания существующих зданий.

9. Пониженная передача звука:
Нежелательный шум является основным отвлекающим фактором как дома, так и на работе.Благодаря своей массе и жесткости бетонная кладка особенно эффективна для снижения передачи нежелательного шума и звука.

10. Лучшая стоимость при перепродаже:
Каменные здания выглядят лучше, чем металлические, дольше сохраняют свою красоту и дают больше возможностей для строительства за ваши деньги.

Долговечность

Долговечность – это способность прослужить долгое время без значительного износа. Прочный материал помогает окружающей среде, сохраняя ресурсы и сокращая отходы и воздействие на окружающую среду ремонта и замены.Производство строительных материалов на замену истощает природные ресурсы и может привести к загрязнению воздуха и воды.

Бетон устойчив к атмосферным воздействиям, химическому воздействию и истиранию, сохраняя при этом свои желаемые инженерные свойства. Для разных бетонов требуется разная степень прочности в зависимости от условий окружающей среды и желаемых свойств. Ингредиенты бетона, их пропорции, взаимодействие между ними, методы укладки и отверждения, а также условия эксплуатации определяют окончательную долговечность и срок службы бетона.

Замененный двигатель Wacker Drive в центре Чикаго был рассчитан на срок службы от 75 до 100 лет.

Расчетный срок службы большинства зданий часто составляет 30 лет, хотя здания часто служат от 50 до 100 лет или дольше. Из-за их долговечности большинство бетонных и каменных зданий сносятся из-за функционального устаревания, а не изношенности. Однако бетонную оболочку или конструкцию можно использовать повторно, если изменяется использование или функция здания, или при обновлении интерьера здания.Бетон, как конструкционный материал и внешняя обшивка здания, способен противостоять обычным природным механизмам разрушения, а также стихийным бедствиям.

Долговечность бетона может быть определена как способность бетона противостоять атмосферным воздействиям, химическому воздействию и истиранию при сохранении своих желаемых инженерных свойств. Для разных бетонов требуется разная степень прочности в зависимости от условий окружающей среды и желаемых свойств. Например, бетон, подверженный воздействию морской воды, будет иметь другие требования, чем бетонный пол в помещении.

Эти бетонные панели размером 3 на 5 футов с декоративной отделкой были выставлены на улице в относительно суровую погоду в районе Скоки, штат Иллинойс (недалеко от Чикаго). За некоторыми исключениями, их внешний вид очень мало изменился после более чем 40 лет воздействия яркого солнечного света, ветра, снега, кислотных дождей, замораживания и оттаивания, жаркого лета и холодной зимы

Факторы, влияющие на прочность бетона

Высокая Влажность и дождь: Бетон, практически не содержащий органических веществ, устойчив к разрушению из-за гниения или ржавчины в жарком влажном климате.Влага может попасть в здание только через стыки между бетонными элементами. Ежегодный осмотр и ремонт стыков минимизируют этот потенциал. Что еще более важно, если влага проникает через швы, она не повредит бетон. Стены должны дышать, иначе бетон высохнет, если не будет покрыт непроницаемой мембраной.

Портландцементную штукатурку (штукатурку) не следует путать с системами внешней изоляции и отделки (EIFS) или системами синтетической штукатурки, которые могут иметь проблемы с эксплуатационными характеристиками, включая повреждение от влаги и низкую ударопрочность.Синтетическая штукатурка обычно составляет небольшую часть толщины штукатурки из портландцемента, что обеспечивает меньшую ударопрочность. Благодаря своему составу он не позволяет внутренней части стены высыхать, когда внутрь попадает влага. Попавшая в ловушку влага в конечном итоге разрушает изоляцию, обшивку и деревянный каркас. Он также разъедает металлический каркас и металлические детали. Было меньше проблем с использованием EIFS на твердых основаниях, таких как бетон или каменная кладка, потому что эти основания очень стабильны и не подвержены гниению или коррозии.

Стойкость к ультрафиолету: Ультрафиолетовая часть солнечного излучения не вредит бетону. Использование цветных пигментов в бетоне позволяет сохранить цвет эстетических элементов (например, стен или полов) еще долго после того, как краска потускнела из-за воздействия солнца.

Несъедобный: Паразиты и насекомые не могут разрушить бетон, потому что он несъедобный. Некоторые более мягкие материалы несъедобны, но по-прежнему обеспечивают путь насекомым. Благодаря своей твердости, паразиты и насекомые не протыкают бетон.

Условия воздействия для бетона от умеренных до тяжелых: Ниже перечислены важные условия воздействия и механизмы разрушения бетона. Бетон может противостоять этим эффектам при правильном проектировании. «Руководство специалиста по долговечному бетону», EB221 и «Проектирование и контроль бетонных смесей» , EB001.15 предназначены для предоставления достаточной информации, позволяющей практикующему специалисту выбрать материалы и параметры конструкции смеси для получения прочного бетона в различных средах.

Устойчивость к замерзанию и оттаиванию: Самым потенциально разрушительным фактором выветривания является замерзание и оттаивание во влажном бетоне, особенно в присутствии противогололедных химикатов. Ухудшение вызвано замерзанием воды и последующим расширением пасты, частиц заполнителя или того и другого.

Когда бетон имеет надлежащую систему микроскопических пузырьков воздуха, полученных за счет добавления воздухововлекающей добавки и тщательного перемешивания, бетон обладает высокой устойчивостью к замерзанию и оттаиванию.Эти микроскопические пузырьки воздуха в бетоне компенсируют расширение воды в лед и, таким образом, снижают создаваемое внутреннее давление. Бетон с низким водоцементным отношением (0,40 или ниже) более прочен, чем бетон с высоким водоцементным отношением (0,50 или выше). Бетон с воздухововлекающими добавками с низким водоцементным соотношением и содержанием воздуха от 5 до 8 процентов правильно распределенных воздушных пустот без проблем выдержит большое количество циклов замерзания и оттаивания.

Химическая стойкость: Бетон устойчив к большинству природных сред и многим химическим веществам. Бетон регулярно используется для строительства сооружений для транспортировки и очистки сточных вод из-за его способности противостоять коррозии, вызываемой высокоагрессивными загрязнителями в потоке сточных вод, а также химическими веществами, добавляемыми для обработки этих отходов.

Однако бетон иногда подвергается воздействию веществ, которые могут разъедать и вызывать разрушение.Бетон на предприятиях химического производства и складских помещений особенно подвержен химическому воздействию. Влияние сульфатов и хлоридов обсуждается ниже. Кислоты разрушают бетон, растворяя цементное тесто и заполнители на основе кальция. Помимо использования бетона с низкой проницаемостью, можно использовать поверхностную обработку, чтобы предотвратить контакт агрессивных веществ с бетоном. Влияние веществ на бетон и Руководство по защитным обработкам. В , IS001 , обсуждается влияние сотен химикатов на бетон и приводится список обработок, помогающих контролировать химическое воздействие.Подробнее о кислотостойкости.

Устойчивость к сульфатной атаке: Большое количество сульфатов в почве или воде может разрушить и разрушить бетон, который неправильно спроектирован. Сульфаты (например, сульфат кальция, сульфат натрия и сульфат магния) могут разрушать бетон, вступая в реакцию с гидратированными соединениями в затвердевшем цементном тесте. Эти реакции могут вызвать давление, достаточное для медленного разрушения бетона.

Подобно природным камням, таким как известняк, пористый бетон (обычно с высоким водоцементным соотношением) подвержен выветриванию, вызванному кристаллизацией соли.Примеры солей, которые, как известно, вызывают выветривание бетона, включают карбонат натрия и сульфат натрия.

Сульфатное воздействие и кристаллизация соли более серьезны в местах, где бетон подвергается циклам смачивания и высыхания, чем циклы непрерывного смачивания. Для наилучшей защиты от внешнего воздействия сульфатов бетон с низким соотношением воды и цементного материала (Вт / см) (менее 0,45 для сред с умеренным содержанием сульфатов и менее 0,40 для более жестких сред) следует использовать вместе с цементами или комбинациями цементирующих материалов. специально разработан для сульфатных сред.

Мост Конфедерации через пролив Нортумберленд между островом Принца Эдуарда и Нью-Брансуиком был специально разработан для обеспечения высокой прочности в суровых условиях и 100-летнего срока службы.Мост должен противостоять замораживанию и таянию, воздействию морской воды и истиранию плавучим льдом.

Воздействие на морскую воду: Бетон уже несколько десятилетий используется при воздействии морской воды с отличными характеристиками. Однако в таких суровых условиях требуется особая осторожность при проектировании смесей и выборе материалов. Конструкция, подверженная воздействию морской воды или брызг морской воды, наиболее уязвима в зоне приливов и брызг, где происходят повторяющиеся циклы смачивания и сушки и / или замораживания и оттаивания.Сульфаты и хлориды в морской воде требуют использования бетона с низкой проницаемостью, чтобы минимизировать коррозию стали и воздействие сульфатов. Полезен цемент, устойчивый к воздействию сульфатов. Должно быть обеспечено надлежащее покрытие бетона поверх арматурной стали, а водоцементное соотношение не должно превышать 0,40.

Хлоридостойкость и коррозия стали: Хлориды, присутствующие в простом бетоне (который не содержит арматурной стали), как правило, не являются проблемой для долговечности. В армированном виде паста защищает закладную сталь от коррозии благодаря своей щелочной природе.Среда с высоким pH в бетоне (обычно (более 12,5) вызывает образование пассивной защитной оксидной пленки на стали. Однако присутствие хлорид-ионов из антиобледенителя или морской воды может разрушить пленку или проникнуть в нее. При достижении порога хлоридной коррозии электрохимический ток образуется вдоль стали или между стальными стержнями, и начинается процесс коррозии.

Стойкость бетона к хлоридам хорошая; однако для жестких условий окружающей среды, таких как настил мостов, ее можно повысить, используя низкий уровень воды. цементный коэффициент (около 0.40), по крайней мере, семь дней влажного отверждения и дополнительные вяжущие материалы, такие как микрокремнезем, для снижения проницаемости. Увеличение бетонного покрытия над сталью также помогает замедлить миграцию хлоридов. Другие методы уменьшения коррозии стали включают использование добавок, замедляющих коррозию, арматурной стали с эпоксидным покрытием, поверхностной обработки, бетонных покрытий и катодной защиты.

Устойчивость к щелочно-кремнеземной реакции (ASR): Щелочно-кремнеземная реакция (ASR) – это расширяющаяся реакция между определенными формами кремнезема в заполнителях и калиевыми и натриевыми щелочами в цементном тесте.Реакционная способность потенциально опасна только тогда, когда она вызывает значительное расширение. Признаками наличия реакционной способности щелочных агрегатов может быть сеть трещин, замкнутых или растрескавшихся стыков или движение частей конструкции. Щелочно-кремнеземную реакцию можно контролировать путем правильного выбора заполнителя и / или использования дополнительных вяжущих материалов (таких как летучая зола или шлаковый цемент) или смешанных цементов, проверенных испытаниями для контроля реакции. С некоторыми реактивными заполнителями контроль уровня щелочи в бетоне был успешным.Также было показано, что добавки на основе лития предотвращают вредное расширение из-за ASR. Стандартное руководство по снижению риска агрессивной реакции щелочных агрегатов в бетоне, ASTM C1778, содержит подробные рекомендации.

Устойчивость к истиранию: Бетон устойчив к абразивному воздействию обычной погоды. Примерами сильного истирания и эрозии являются частицы в быстро движущейся воде, плавающем льду или местах, где допускается использование стальных шипов на шинах.Стойкость к истиранию напрямую зависит от прочности бетона. Исследования показывают, что для участков с сильным истиранием хорошо подходит бетон с прочностью на сжатие от 12 000 до 19 000 фунтов на квадратный дюйм (psi).

Как долго должен прослужить дом?

Дом, вероятно, будет самым большим достоянием человека, и люди должны знать, что конструкция их дома будет исправной в течение нескольких жизней. Срок службы любого здания во многом зависит от материалов, из которых оно построено, так что это действительно важное решение для строителей.

Как долго служат кирпичи?

Традиционные глиняные кирпичи служат сотни лет – и это тоже хорошо, поскольку около половины всех частных домов в Англии были построены до Второй мировой войны, и большинство из них были построены с массивными кирпичными стенами.

Однако дизайн дома изменился. Хотя многие новые дома отделаны кирпичом, обычно это только облицовочный материал, и фактическая несущая конструкция дома, скорее всего, будет сделана из кирпичных блоков, древесины или стального каркаса.

Как долго держится бетон?

Бетон также является материалом с огромным сроком службы – некоторые виды бетона сохранились еще со времен Римской империи. Это инертный кладочный материал; бетонные блоки не горят, не гниют, не деформируются и не разлагаются, а бетонные блоки в различных формах были первым выбором для строительства домов на протяжении десятилетий.

Как долго прослужит воздухобетон?

Aircrete – это бетонный блок современной формы. Он обладает всей прочностью традиционного плотного бетона, но с некоторыми большими дополнительными преимуществами.Он легкий и простой в обращении на месте, а также обеспечивает лучшие тепловые характеристики.

Самое главное, что как кладочный материал, газобетон обладает большой прочностью. Первые дома, построенные из газобетона, были построены в начале 1950-х годов, а предполагаемый срок службы материала составляет более 100 лет.

Как долго должен прослужить дом?

Странно, но официального ответа на этот вопрос нет. Принято считать, что новое здание прослужит не менее 60 лет.

«Руководство по экологическому строительству», опубликованное Исследовательским учреждением строительства, является широко признанной рейтинговой системой, которая оценивает экологические характеристики материалов, используемых в строительстве. Поскольку он рассматривает эти характеристики в течение всего жизненного цикла, включая производство, использование и утилизацию, Green Guide должен предполагать срок службы материалов на месте, и используемый показатель составляет 60 лет. Блоки Celcon, получившие наивысший рейтинг в Зеленом справочнике (A ++), прослужат в строении на много десятилетий дольше.

Вопрос о продолжительности жизни становится критическим, когда вы хотите продать свой дом или привлечь капитал, используя его в качестве гарантии. На этом этапе кредитор проведет оценку структуры, прежде чем принимать решение о выдаче ссуды. Они сделают это только в том случае, если будут уверены, что здание прослужит намного дольше, чем срок кредита.

Если ипотечная компания не ссужает деньги на дом, его сразу становится очень сложно продать. Один из первых вопросов, который задают ипотечные компании или страховщики, касается материала, из которого построен дом.

Можно ли приспособить дом в будущем?

Еще одно важное преимущество кирпичного дома состоит в том, что его можно адаптировать к меняющимся потребностям. Расширения, переоборудование чердаков и внутренняя реконструкция – все это обычные изменения, которые сменяющие друг друга покупатели вносят в дома.

Если дом построен с использованием каркасной системы, будь то деревянная или стальная, то конструкция просто не обладает такой же гибкостью. Несущей способности рамы может быть недостаточно, чтобы выдержать вес переоборудованного чердака, и удаление части конструкции для постройки пристройки также может оказаться невозможным.