Современные торговые центры архитектура: О современной архитектуре торговых центров

О современной архитектуре торговых центров

В условиях высокой конкуренции каждый торговый центр стремится обрести индивидуальность, чтобы привлечь свою аудиторию. Современный рынок торговой недвижимости диктует новые условия: из мрачных «коробок» для шопинга моллы превращаются в пространства для всей семьи с насыщенной досуговой и бизнес составляющими. Эти изменения находят отражение не только в коммерческой планировке, но и в архитектуре проекта: торговый центр и функционально, и визуально должен настраивать посетителей на получение максимального удовольствия от эффективно проведенного времени. Сегодня торговый центр – не только место для совершения покупок, но и общественная функция.

Продуманный интерьер и эффектный фасад действительно способны повысить конкурентную привлекательность проекта. То, как торговый центр вписан в городской контекст и каково его место в архитектуре окружающей застройки, может отражаться на посещаемости и интересе потенциальных покупателей. Торговые центры сегодня в большинстве случаев строятся именно в сложившихся районах с устойчивой инфраструктурой, где должны соответствовать своей среде. Особенно заметен данный тренд на примере торговых проектов районного масштаба. Так, работая над проектом реконструкции ТРЦ «Золотой Вавилон Отрадное», мы решали в том числе вопрос о гармоничной интеграции ТРЦ в окружающую застройку. Предусмотренные нами новые решения – перфорированные фасадные панели с подсветкой и вставки из дерева – позволили адаптировать объект к окружению. А спроектировав дополнительную входную группу, мы соединили ТРЦ с парком, расположенным за ним. Так нам удалось решить сразу несколько задач: повысить привлекательность ТЦ для местных жителей, сформировав дополнительную функцию пространства, а также оживить заброшенный парк.

Хочу отметить, что открытые входные группы, уютные террасы, открытые кафе с прямым выходом на улицу – это лишь некоторые удачные приемы архитекторов, выделяющие торговый центр. Чем больше заметных и стильных входных групп предлагает проект, тем больше шанс, что посетителю захочется зайти и воспользоваться торговой функцией.

В самой же торговой галерее создать расслабленную атмосферу, настраивающую на шопинг и времяпрепровождение, позволяет конструирование максимально комфортного пространства. Приятный свет (не слишком яркий, холодный или теплый), заметные витрины с сезонным оформлением, мягкие зоны в местах общего пользования, повсеместный wi-fi, являющийся неотъемлемой частью современного общественного пространства. Баланс между запоминающимся дизайном и стилем достигается с помощью грамотного размещения ярких декоративных элементов и деталей бренда проекта. 

Придать уникальный архитектурный и концептуальный облик торговому центру позволит качественная реновация, инструменты которой архитектор должен использовать продуманно и в комплексе, четко выделяя главное. Так, в проекте обновления «Золотой Вавилон Отрадное» мы сконцентрировались на имидже объекта среди местных жителей и постарались сделать его интересным в своей среде, при этом не контрастирующим в окружении. А работая над проектом реновации ТРЦ «5 авеню», мы остановились на ключевом решении – применении в оформлении пространств натуральных материалов, дерева и камня. Отказ от излишнего декорирования – преимущество, дающее интерьерам функциональность и простоту, привлекательные для покупателя.

Не только потребление: пять нестандартных торговых центров

Сегодня все больше горожан обращаются к осознанному потреблению, а модель торгового центра как главной точки притяжения любого района уходит в прошлое. Тем не менее, среди этих объектов можно найти сооружения, которые бережно работают с городским пространством и даже имеют шансы когда-нибудь стать памятниками архитектуры.

Losko выбрал пять таких необычных торговых центров.

Westside Bruennen

Местоположение: Берн, Швейцария

Дата: 2008 

Архитектурное бюро

Торговый центр Westside Bruennen построила Studio Libeskind в 2008 году. Руководитель бюро — американский архитектор Даниэль Либескинд, один из создателей стиля деконструктивизм. Большинство работ Либескинда представляют собой архитектурные интервенции в классические здания. Самые яркие примеры его построек — новый корпус для музея военной истории в Дрездене и расширение королевского музея в Онтарио. Так архитектор стремится создать диалог между прошлым и будущим. Другие черты стиля Либескинда — обилие острых углов, сбивчивый ритм объемов и атектоничность. 

Конструкция и территория

Здание с изломанными, нарочито сложными гранями и резко выступающими объемами представляет собой образец деконструктивизма. Тем не менее, оно не вступает в открытое противостояние с городской средой, характерное для деконструктивистских построек. Даже наоборот – торговый центр задуман как связующее звено между городом и сельской местностью. Постройка на границе между двумя территориями вписывается и в городскую среду, и в природный ландшафт.  Деревянный фасад и горизонтальная форма позволяют торговому центру избежать конфликта с пригородным пейзажем. Westside Bruennen стал переходной точкой между городом и прилегающей территорией. 

На что еще обратить внимание

Диагональное ленточное остекление здания — интерпретация одного из пяти тезисов Ле Корбюзье об, гласящего, что окна могут быть протянуты вдоль всего фасада здания. «Новейшие средства раскрепостили окно, железобетон произвел настоящую революцию в его истории», — писал великий архитектор.

Markthal Rotterdam

Местоположение: Роттердам, Нидерланды

Дата: 2014

Архитектурное бюро

Торговый центр Markthal спроектировало нидерландское бюро MVRDV. Его основали в 1993 году архитекторы и урбанисты Вини Маас, Якоб ван Рейс и Натали де Фриз. Студия разработала манифест, где изложила основные принципы своей работы: создание городского пространства, способствующего активному социальному взаимодействию и удовлетворяющего основные запросы жителей. 

MVRDV уделяет особое внимание проблеме городской застройки, поэтому часто разрабатывает проекты сооружений, которые могли бы совместить в себе несколько функций. Так студия добивается экономии пространства. Например, в Markthal собраны магазины, рестораны, жилой комплекс, крытый городской рынок и даже арт-объект. 

Конструкция и территория

Markthal расположен в центре Роттердама, в районе Laurenskwartier. Здание представляет собой масштабную арку, опоры которой вмещают в себя жилой комплекс из 228 квартир, парковку и магазины. Свод сооружения образует городскую площадь. Днем она работает как рынок, вечером превращается в место для отдыха с ресторанами и барами. Такое архитектурное решение позволило сэкономить пространство и создать новое место силы для горожан.

На что еще обратить внимание

Внутренний свод Markthal украшен произведением художников Арно Коэна и Айрис Роскам. Цифровая композиция «Рог Изобилия» представляет собой свободно парящие образы фруктов, цветов и насекомых. В создании произведения участвовала анимационная студия Pixar. Работа отсылает к традиции нидерландского натюрморта XVII века и создает историческую связь с городом.

Местоположение: Гданьск, Польша

Дата: 2018

Архитектурное бюро

Концепция проекта торгового центра Forum Gdańsk была задумана и реализована польским подразделением французской архитектурной студии SUD Architectes. Свою миссию бюро видит в создании компактного городского комплекса, гармонично сосуществующего с окружающей средой. 

Конструкция и территория

Торговый центр расположен в историческом центре Гданьска, на месте Сенного и Ракового рынков. Таким образом  Forum Gdańsk продолжает сложившуюся на этой территории традицию ведения торговли. Здание представляет собой цепочку из нескольких объемов небольшой высоты, соединенных между собой. Такой подход, по мнению архитекторов, избавляет торговый центр от массивности, свойственной постройкам такого рода, и сближает его с остальным городом. 

Авторы проекта не только учли историю местности, но и подумали над тем, как вписать торговый центр в прилегающую территорию. Например, в здание включили канал Радуйня, вырытый еще в XIV веке. Один из берегов канала вымощен брусчаткой, найденной на месте старого Сенного рынка. Тем самым архитекторы подчеркнули историческую преемственность постройки. 

На что еще обратить внимание

В Forum Gdańsk обыгрываются элементы исторических построек Гданьска. Например, в здании используется материал, по цвету и фактуре напоминающий красный керамический кирпич — он характерен для традиционной польской архитектуры.

Morocco Mall

Местоположение: Касабланка, Марокко  

Дата: 2011

Архитектурное бюро

Morocco Mall разработала студия Design International, занимающаяся проектами деловых и торговых центров. Бюро основано в Торонто в 1965 году. 

Конструкция и территория

Morocco Mall в Касабланке стал вторым по величине торговым центром Африки. Здание у берега Атлантического океана занимает территорию более чем в 10 Га. Архитектор Давид Падоа, разработавший проект, с вниманием отнесся к территории, на которой разместился торговый центр. Сооружение длиной в 628 метров проходит вдоль береговой линии, подчеркивая ее протяженность и не нарушая рельефа местности. В очертаниях здания преобладают плавные линии и объемы без острых углов. Они сочетаются с неровным контуром морского берега. 

На что еще обратить внимание

Внутри Morocco Mall находится еще один торговый центр – филиал известной парижской галереи Лафайет. Конструкция получила отдельный вход, который попал в книгу рекордов Гиннеса как самый большой фасад внутри торговой площадки. На нем расположены круглые отверстия с подсветкой — они воссоздают рисунок купола первой галереи Лафайет.

Центр Сони

Местоположение: Берлин, Германия

Дата: 2000

Архитектор 

Над центром Сони работал Хельмут Ян, ученик Людвига Миса ван дер Роэ — одного из основателей архитектурного модернизма. В своих проектах Хельмут Ян стремится к технологичности и функциональности, а особое внимание уделяет конструкции сооружения.

Конструкция и территория

Центр Сони — одна из главных новых достопримечательностей Берлина. Он находится на Потсдамской площади, разрушенной во время Второй мировой войны и разделенной на две части Берлинской стеной. В 1989 году, после падения стены, город вновь обрел одну из своих главных площадей. А в 1996 году городские власти решили возвести на ней новое здание и превратить Потсдамскую площадь в символ объединенного Берлина. 

Центр Сони представляет собой комплекс из семи отдельно стоящих зданий, образующих проходное треугольное пространство. Одна из сторон этого треугольника образует ось Потсдамской улицы, другая — ось улицы Бен-Гуриона. Хельмут Ян включил в ансамбль памятники довоенного прошлого, например, часть Отеля Esplanade. Остатки здания перенесли на 70 метров, а потом разместили в северной части Центра Сони.

На что еще обратить внимание

Отличительная черта Центра Сони — шатровая крыша из стального кольца и стеклянных панелей, опирающаяся на здания, которые входят в комплекс.

---

Следите за нами в социальных сетях, чтобы не пропускать новые материалы: Вконтакте, Facebook, Telegram — @loskomag, Instagram. Если вы цените свой и чужой труд, то всегда можете поддержать нас финансово на Patreon.

Небольшие зарубежные торговые центры архитектура. Самые лучшие торговые центры мира

Современная архитектура с каждым годом становится все интереснее и необычнее. Архитекторы и инвесторы проектов давно поняли – ничто так не запоминается и не привлекает посетителей, как незаурядность внешнего вида и внутреннего наполнения здания. Наиболее часто этот принцип используется при строительстве торговых центров, где очень важна высокая посещаемость.

Приведем живые примеры самых необыкновенных и привлекательных моллов и торговых комплексов со всего мира .

В самом начале списка правильнее всего упомянуть один из крупнейших комплексов, расположенный в США, штате Миннесота под названием «Mall of America». Он поражает своих посетителей не только грандиозными размерами, но и необычайно насыщенной инфраструктурой. Здесь можно увидеть спортивные стадионы и площадки для мини-гольфа, парки, кинотеатры, аттракционы и прочие развлекательные объекты.

Помимо всего перечисленного, в торговом центре представлено огромное количество магазинов различных направленностей. Нередко туристы приезжают в штат на выходные только для того, чтобы несколько дней провести в молле.

Следующее удивительное торговое сооружение – «Dubai mall», расположенный, естественно, в Дубае. Молл пользуется большой популярностью по ряду причин. Во-первых, он включает в себя почти тысячу магазинов. Во-вторых, его достопримечательностью является аквариум, который был вписан в книгу рекордов Гиннеса благодаря своим гигантским размерам, а также количеству богатому разнообразию его морских обитателей.

Третья причина, заставляющая ежедневно стекаться тысячам посетителей в торговый центр — смотровая площадка выдающегося по высоте небоскреба «Бурдж Дубаи», с высоты которой открывается вид на весь город.

Еще одна торговая достопримечательность Дубаи — «Mall of the Emirates». Ее изюминкой является наличие горнолыжного курорта крытого типа, расположенного прямо на территории молла.

Очень интересные решение торговых комплексов, использующих в качестве основной идеи искусственные пляжи и водоемы предлагают архитекторы многих стран. Ярким примером воплощения такой задумки можно назвать торговый центр «Canal city», который находится в Японии. Планировка его здания разделена водным каналом, имеющим красивые линии изгибов и площадки для отдыха, имитирующие живописную набережную.

Все описанные торговые комплексы имеют огромные территории и высокую ежедневную посещаемость, что создает немалые сложности при их эксплуатации. Для содержания общественных зданий в чистоте сегодня используется исключительно профессиональная техника, так как обслуживающий персонал не в состоянии справиться с заданными объемами вручную.

0+

В эпоху СССР ГУМ считался главным универмагом страны и играл значительную роль в развитии советской торговли. В наши дни комплекс совмещает функции торгового центра, места для проведения досуга и арт-пространства. В ГУМе найдут вещи по душе покупатели с разными вкусами и бюджетом. Кроме того, в универмаге работают кинозал, выставочные галереи, кафе, рестораны и развлекательные площадки.

 пл. Красная, д. 3

ЦУМ 0+

Старинный универмаг страны

Самый старый универсальный магазин Москвы размещается в историческом здании, которое является памятником архитектуры. Первый торговый центр появился здесь в 1880 году. В наши дни ЦУМ – самый модный и элитный универмаг столицы. Именно сюда наведываются за покупками иностранные звёзды, гостящие в Москве. В ЦУМе можно приобрести одежду и парфюмерию премиум-класса, а также продукты и напитки из разных уголков мира.

 ул. Петровка, д. 2

Торговый центр «Охотный ряд» 0+

Шопинг в сердце столицы

Если вы прогуливаетесь по историческому центру Москвы, непременно наведайтесь в «Охотный ряд»! Здесь можно купить дизайнерские новинки западных брендов и оренбургские пуховые платки, ювелирные украшения и бижутерию, редкие сорта чая и лекарства. А ещё сделать маникюр, отремонтировать телефон, выпить кофе, приготовленный по авторскому рецепту, пообедать в ресторане, купить подарки или сладости к праздничному столу.

 пл. Манежная, д. 1, стр. 2

Афимолл Сити 0+

Амбициозный и технологичный

«Амфимолл-Сити» расположился у подножья небоскрёбов бизнес-центра «Москва-Сити». Здесь можно купить одежду легендарных брендов Lacoste и Armani, спортивную обувь Adidas и New Balance, парфюмерию и косметику Jo Malone, ювелирные украшения и часы Pandora, товары для дома Hoff Home и многое другое. Рестораны предлагают гостям блюда разных кухонь мира – русской, американской, итальянской, грузинской, вьетнамской. А ещё здесь можно посмотреть кино, поиграть в игры виртуальной реальности, попеть караоке и «полетать» на авиатренажёре. Для юных гостей работают развлекательный центр, спортивная площадка и контактный зоопарк.

 наб. Пресненская, д. 2

Торговый центр МЕГА в Химках 0+

Торговые центры МЕГА – это проект всемирно известной компании IKEA. В торговых комплексах этой сети можно найти товары для дома, одежду, обувь и аксессуары популярных брендов, парфюмерию, одежду и игрушки для детей, бытовую технику и электронику, часы и украшения, косметику и бельё. А ещё здесь есть рестораны, кафе с фаст-фудом, салоны красоты, кинотеатр и разнообразные аттракционы для детей и взрослых.

 обл. Московская, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1

ТРЦ «Ривьера» 0+

Большой торгово-развлекательный центр «Ривьера», расположенный на берегу Москвы-реки, предлагает своим посетителям не только популярные магазины, но и 20 ресторанов, а ещё отдых на любой вкус и возраст. Алина Стрелкова, директор комплекса, подтверждает: «в „Ривьере“ можно найти уникальные развлечения и множество концепций для детей, подростков и взрослых.

 ул. Автозаводская, д. 18

0+

Владельцы ТЦ называют его не иначе как «галерея моды и стиля». На шести этажах расположены более 150 бутиков таких фэшн-гигантов, как Barrett, Burberry, Cartier, Chanel, Louis Vuitton, Valentino, St-James, отделы шёлка и кашемира, ювелирных изделий и детских товаров. Меню многочисленных кафе и ресторанов покупатели также смогут оценить по достоинству. А ещё в галерее проводятся лекции, кинопоказы, семинары и дискуссии на темы моды и современного искусства.

 просп. Кутузовский, д. 48

0+

Этот комплекс официально признан самым крупным европейским торговым центром. Его общая площадь составляет 396 000 м². Здесь представлены такие бренды как Calvin Klein, H&M, Karen Millen, Lacoste, Mango, Oysho, Zara и другие. Кроме шопинга, вы можете прокатиться на колесе обозрения или на сегвее, погонять в картинге, принять участие в квесте, пообщаться с ручными зверушками и поужинать в ресторане.

 24-й км МКАД,  56-й км МКАД,  66-й км МКАД

Универмаг «Цветной» 0+

В «Цветном» можно найти вещи любых типов и ценовых категорий – от удобной одежды и обуви в стиле casual до эксклюзивных дизайнерских новинок люкс-сегмента. Не менее широк выбор аксессуаров, парфюмерии и украшений. На «Фермерском базаре» можно купить экологически чистые продукты, а если вы захотите подкрепиться – к вашим услугам кафе и ресторан с панорамным видом на Москву-реку. Посетители, приезжающие в торговый центр на автомобилях, могут оставить машины на трёхэтажной подземной парковке.

 Цветной бул., д. 15, стр. 1

ТЦ «Метрополис» 0+

Город в городе

Внутреннее пространство торгового центра «Метрополис» напоминает жилой квартал, в котором можно перейти с одной «улицы» на другую по живописным мостикам. На трёх этажах комплекса располагаются магазины, кинотеатр, боулинг, гастроном, кафе, рестораны и детские площадки с горками и лабиринтами. В выходные дни в торговом центре проводятся розыгрыши призов, конкурсы, викторины и развлекательные шоу.

 Ленинградское ш., д. 16А, стр. 4

Торговый центр «Европейский» 0+

Торговый комплекс отличается футуристической архитектурой и оригинальным оформлением внутреннего пространства. Главные торговые ряды носят название столиц европейских государств («Париж», «Лондон», «Рим», «Берлин»), и интерьер каждого из них отделан в соответствующем стиле. Здесь можно купить одежду, обувь, вещи для дома и продукты, подкрепиться бургерами и пиццей или пообедать в ресторане. А если вам захочется развлечься, наведайтесь в развлекательный центр «Космик», в боулинг, в кинотеатр или на каток.

Столица России стремительными темпами выходит на первые позиции торговых городов Европы, а особую роль в этом играют лучшие ТЦ Москвы, которые не так давно стали привлекать внимание не только россиян, но и иностранных шопоголиков. Ежегодно в этом прекрасном городе открываются все новые центры, а следовательно, значительно улучшается инфраструктура. Подробнее разобраться поможет список, куда входят исключительно лучшие 2016 года, предоставленный ниже.

“Авиа Парк”

Первое место в рейтинге занимает ТРЦ, который открылся в 2014 году и за короткие сроки успел привлечь к себе внимание множества людей. Когда начинающие шопоголики задают более опытным вопрос о том, какой ТЦ в Москве лучше, то сразу же получают ответ – Он располагается на Ходынском поле, в довольно престижном и густонаселенном районе столицы. Добраться до него можно со станций метро “Аэропорт” и “Динамо”.

Этот торговый комплекс представляет собой целую сеть переходов, которые соединяют между собой множество торговых зон. На четырех этажах располагаются более 500 магазинов знаменитых брендов: “5 карманов”, “МВидео”, “Уютерра”, “Спортмастер”, Lady & Gentleman и так далее. Кроме того, тут можно прекрасно провести время с семьей, посетив различные кафе и рестораны, например “Шоколадницу”, “Теремок”, “Лепешку”, Burger King и другие.

ТРЦ торгует в основном товарами, предназначенными для среднего ценового сегмента, хотя можно найти в продаже и товары премиум-класса.

“Афимолл Сити”

Не так уж и просто отыскать действительно наилучшие ТЦ Москвы. Список лучших центров вмещает в себя исключительно те варианты, которые на самом деле честным способом добились уважения покупателей. Так, на втором месте стоит центр под названием “Афимолл Сити”, расположенный в деловом районе Москвы.

Тут есть целых пять уровней, которые заняты 400 магазинами различных направлений. Помимо одежды и обуви, здесь также можно приобрести электронику, косметику, парфюмерию и интересные товары для дома. Для покупателей не только из России, но и из других стран здесь предоставлены модные бренды: Lamoda, Lacoste, U. S. Polo, Tezenis и так далее. Далеко не все лучшие ТЦ Москвы могут сравниться с “Афимолл Сити”.

Сам же торговый центр оформлен в стиле хай-тек, благодаря чему и привлекает внимание покупателей. Посетив интересующие магазины на первых пяти этажах, можно отправиться на следующий уровень, где регулярно проводятся различные мероприятия. Данный ТЦ так же, как и предыдущий вариант, предоставляет выбор из товаров среднего ценового сегмента и премиум-класса.

“МЕГА”

Целая сеть торговых центров “МЕГА” включает в себя такие тяжеловесы, как Теплый Стан”, а также “МЕГА Химки”. Покупателям, решившим отправиться за покупками именно сюда, следует уделить на шопинг не менее дня.

Помимо немалого количества бутиков, тут присутствуют гипермаркеты, рестораны, детские площадки, ледовый каток и так далее. Поэтому данный центр поможет избавиться от лишних проблем и отвлечет от тусклых рабочих будней.

Универмаг “Цветной”

При строительстве универмага его владельцы обещали создать что-то новое и необыкновенное. С этой задачей они прекрасно справились, что порадовало многих опытных покупателей. Шопоголики могут отлично провести время, приобретая товары известных брендов, таких как Kolor, Folk, All Saints и прочие. А более усидчивые личности имеют возможность посетить курсы дизайна или узнать больше информации об архитектуре.

Уникальной вещью в универмаге является фермерский рынок, расположенный на пятом этаже. На его прилавках находятся всевозможные продовольственные товары, цены на которые держатся в пределах среднего сегмента.

Вид из окон универмага, располагающегося по адресу: Цветной бульвар, дом 15, ст. 1, никого не оставляет равнодушным. Этот необыкновенный действительно масштабный вид на Москву открывается исключительно в хорошую погоду, благодаря чему проводить шопинг будет еще приятнее.

“Охотный ряд”

Есть еще один комплекс, о котором можно сказать, что это самый лучший Расположенный на Манежной площади, “Охотный ряд” по праву считается центром моды столичной молодежи. Данное наименование он оправдывает тем, что на трех уровнях располагаются бутики, торгующие товарами модных брендов. Среди них присутствуют: LOVE, Lacoste, Zara, GAP, Oasis и многие другие.

Здесь всегда толпы покупателей, поэтому угадать время, в которое нужно приходить, чтобы чувствовать себя свободно, довольно трудно. Час пик в торговом центре может наступить совершенно в любой момент.

“Вегас”

Этот ТЦ уже давно официально признан наиболее крупным в Европе. По своим масштабам он достигает 296 тыс. кв. м. Тут есть множество интересных и популярных магазинов: Topman, Malene Birger, Tommy Hilfiger, Calvin Klein и так далее.

Найти здание таких масштабов не так уж и сложно, ТЦ расположен по адресу: станция метро “Домодедовская”, МКАД, 24-й км.

Люди, которые хотят после тяжелого и утомительного шопинга немного отдохнуть, могут прокатиться на колесе обозрения, посетить картинг и прочие развлекательные мероприятия.

“Времена года”

ТРЦ существует уже около 10 лет и в течение этого времени всегда был уникальным объектом. Тут в продаже есть только товары люкс-класса, а сам центр занимается не только лишь продажей, но и модой. Так называемая галерея стиля и моды состоит из 6-и этажей, где разместились более 150 бутиков и реальных гигантов моды. В их число входят: Jaeger London, Etam, Gant и так далее.

Помимо лучших мест для шопинга, тут есть немало VIP-ресторанов и огромный столичный “Глобус Гурмэ”. А находится ТЦ по адресу: Кутузовский проспект, 48.

ГУМ

К премиум-сегменту также относится и всем известный ГУМ, расположенный на Красной площади. Он представляет собой своеобразное историческое здание, где бутики занимают всего 69 тыс. кв. м. На этой площади разместились мировые бренды: Christian Dior, Hugo Boss, Louis Vuitton, Kenzo и так далее.

Сам же ГУМ преподносит себя как уникальное арт-пространство и дает возможность размещать на своей территории различные экспозиции, выставки современной фотографии и тому подобное.

Иные торговые центры

Помимо всех вышеперечисленных, существует еще несколько торговых центров. Это также которые обязательно следует посетить шопоголикам. Среди них:

1. “Облака” (Ореховый бульвар, 22а). Немного странная планировка и запутанные ходы делают шопинг значительно увлекательнее, но во время скидок это не всегда является преимуществом. В продаже есть как дорогие, так и более дешевые товары, поэтому каждый покупатель найдет для себя подходящую по всем параметрам вещицу.
2. “Принц Плаза” (Новоясеневский пр., 1). Любой посетитель торгового центра сможет отведать разные вкусности в фудкорте, а также развлечь себя в центре Game Zona. Кроме того, здесь можно обратиться в студию дизайна бровей, школу балета, прикупить для себя домашнего питомца в зоомагазине и воспользоваться фотоуслугами.
3. “Тройка” (ул. Верх. Красносельская, 3а). Продуктовые гипермаркеты, фудкорт и магазины известных брендов открыты для покупателей практически весь день.
4. “Филион” (Багратионовский пр, 5). Одежда, обувь и аксессуары на любой вкус здесь доступны каждому покупателю.
5. ЦУМ (ул. Петровка, 2). Тут можно приобрести абсолютно все, что необходимо для быта, развлечений и так далее. Первый этаж заполнен косметикой, второй предоставляет выбор из мужской одежды и аксессуаров, а третий – женская секция.

Торговые центры, в которых можно просто совершать покупки, уходят в прошлое. Сегодня – это чаще всего масштабные торгово-развлекательные комплексы. Кроме разнообразных торговых отделов, посетители в них смогут найти развлечения по душе, особенно, если они пришли туда с детьми. В некоторых странах торговые центры выглядят как настоящие «города» – в них есть целые парки развлечений, игровые пространства, аттракционы, бассейны, рестораны и даже аквапарки. Компания Импел Гриффин предлагает полюбоваться самыми грандиозными, эксклюзивно-роскошными и впечатляющими торговыми комплексами мира.

1. Dubai Mall – Дубай, ОАЭ

На сегодняшний день самым большим в мире торгово-развлекательным центром является Dubai Mall, открытый 2008 году. Общая площадь – 1 миллион квадратных метров, – это больше, чем 50 футбольных полей. На его территории – не только более тысячи магазинов и 120 ресторанов. Dubai Mall вместил пятизвездочный отель, кинотеатр с множеством залов и самыми большими в мире экранами, тематические развлекательные площадки для детей всех возрастов и многое-многое другое.

Например, океанариум Dubai Mall внесен в книгу рекордов Гиннеса как самый большой в мире. В нем посетители могут полюбоваться более 33 тысячами обитателей морей и океанов. В торговом центре есть ледовый дворец и впечатляющий своим размахом магазин сладостей – тоже самый огромный в мире. Там находится крытый рынок золота и целая улица магазинов самых модных брендов.

Dubai Mall вот уже 10 лет удерживает пальму первенства самого большого торгово-развлекательного центра и наиболее посещаемого туристического объекта в мире.

2. Торговый центр Puerto Venecia, Испания

Расположенный в Сарагосе Puerto Venecia – самый большой центр в Европе. А уникальным его делает расположение: центр возвели посреди большого искусственного озера. По нему все желающие могут прокатиться на лодке или отдохнуть на берегу, оборудованном в виде пляжа с зонами отдыха. В зимнее время озеро замерзает и становится отличным ледовым катком.

На территории этого удивительного торгово-развлекательного центра, которая составляет 750 000 кв. метров: магазины, более 10 кинотеатров, зона для серфинга, спортивные площадки, скалодром, рестораны, кафе, террасы для отдыха и залы для развлекательных мероприятий.

Возведение Puerto Venecia обошлось в 1 миллиард евро. Но эти затраты окупились огромными потоками туристов – более 20 миллионов в год.

3. Golden Resources Shopping Mall, Пекин, Китай

Это крупнейший в Азии торгово-развлекательный центр. Неофициально комплексу дали название «Великая китайская торговая стена». Действительно, Golden Resources Shopping Mall, как говорят о нем, не выпустит посетителя из своих объятий, пока тот не найдет развлечение или покупку по душе. Центр имеет, пожалуй, самую большую в мире обеденную зону, огромные магазины электроники, крытый ледовый каток, шикарные ювелирные магазины и конечно же развлекательные площадки и аттракционы на любой вкус.

Площадь Golden Resources Shopping Mall: 680 тысяч кв. метров. Кроме развлечений, в здании также есть языковые школы и центры детского образования. Уникальным данное заведение делает сад площадью 30 тысяч кв. метров, расположенный на крыше.

4. West Edmonton Mall, Канада

Торгово-развлекательный центр West Edmonton Mall построили в Эдмонтоне в 1981 году. И пока не был открыт Дубай Молл, центр считали самым большим в мире – это отметили в книге рекордов Гиннеса. Сегодня West Edmonton Mall носит титул крупнейшего торгового центра Северной Америки.

На площади 500 тыс. кв. м. расположились 800 магазинов, развлекательный парк Galaxyland, казино, контактный зоопарк, и аквапарк. «Фишкой» центра можно назвать два уникальных места: это самый большой в мире крытый бассейн с двухметровыми искусственными волнами и бассейн с дрессированными морскими львами прямо посреди торговых залов.

Этажи в West Edmonton Mall – это своеобразные тематические зоны, которые изображают самые известные мировые центры, например, «Китайский квартал» или «Европейский бульвар». Возведение West Edmonton Mall стоило около в 930 млн долларов.

5. New Century Global Center, Чэнду, Китай

С июля 2013 года титул самого огромного здания в мире принадлежит глобальному комплексу New Century Global Center в китайском городе Чэнду.

Площадь New Century Global Center: около 1,76 миллиона квадратных метров. Здание из стекла и металла расположилось на 18 этажах, оно в три раза больше строения Пентагона и в 20 раз больше «ракушек» Сиднейской Оперы. В Центре огромное множество магазинов и торговых площадок, присутствуют многочисленные конференц-залы, офисы, коммерческие центры, целых два пятизвездочных отеля, кинотеатр IMAX, а главное – местный университет.

Для развлечения в New Century Global Center есть огромный крытый аквапарк с пляжами, морским бризом и реалистичными закатами. Примечательно, что строительство такого гигантского здания длилось всего год.

6. Торговый комплекс SM Megamall, Манила, Филиппины

Этот торговый центр считается одним из самых крупных в мире и самым большим на Филиппинских островах. Он находится в центре Манилы и включает два корпуса. Самой красивой и впечатляющей частью комплекса является Атриум, соединяющий два этих корпуса. Вызывает восхищение и огромный ледовый каток, расположенный в здании центра.

SM Megamall открыли в 1991 году. Каждый год его посещают более 800 тысяч человек, в основном, туристы. В торговом комплексе есть множество магазинов, аттракционов, эксклюзивных ресторанов и торговых точек самых известных мировых брендов моды.

7. Canal City Фукуока, Япония

Это красивейший торгово-развлекательный комплекс – целый мини-город, который окружает искусственный канал, был открыт в 1996 году. По берегам есть магазинчики, кафе и рестораны.

Торговый центр интересен своими впечатляющими фонтанами и водными фигурами в национальном японском стиле.

Также в торговом центре можно посетить кинотеатр, мюзикл-холл, театр и выставки искусств. Один из этажей Canal City Фукуока занимает Ramen Stadium, где находится много торговых точек с различными видами традиционного блюда – лапши Ramen.

8. Mall of America, Миннеаполис, США

Самый масштабный торгово-развлекательный центр в Соединенных Штатах называют «рай для шопоголиков». И действительно, в трех огромных универмагах и 520 его магазинах точно можно найти что-то по своему вкусу. А потом отдохнуть и перекусить в одном из 50 ресторанов.

Интересно, что на территории молла могут разместиться 32 Боинга 747. Для детей в центре есть множество аттракционов, тематический парк «Леголенд», огромный аквариумный комплекс с морскими обитателями, где можно под присмотров опытных дайверов даже поплавать с акулами, а также «Центр симуляции полетов». Специалисты подсчитали, если обойти все магазины, кафе и площадки Mall of America, понадобится 86 часов.

9. Grand Canal Shoppes, Лас-Вегас, США

Grand Canal Shoppes был возведен в 1999 году. На площади более 46 тысяч квадратных метров посетители найдут магазины, кафе и рестораны. Но развлекательный центр привлекает огромное внимание туристов со всего мира не только этим. В нем предоставляется возможность прокатиться на настоящей гондоле по открытым каналам. Гондольер даже споет лирическую песню, чтобы посетители полностью окунулись в романтическую атмосферу «Венеции».

Также на территории центра проходят концерты, оперные постановки, работают галереи искусств. В год в Grand Canal Shoppes приезжают 20 миллионов человек.

10. Mall of the Emirates, Дубай, ОАЭ

Этот торгово-развлекательный центр 2-й по величине в ОАЭ после Dubai Mall. Его площадь – более 600 тысяч кв.м, а количество посетителей в неделю – 750 тысяч. В нем есть все, чем может порадовать такой огромный центр: магазины, рестораны, развлекательные площадки и аттракционы. Но его «фишка», гордость и визитная карточка, привлекающая сотни тысяч туристов – это крытый горнолыжный центр «Ски Дубай» – единственный в мире. За окном +30 и больше, а в заснеженном зале лыжные гонки и азартные перебрасывания снежками.

Также в торговом центре есть несколько супермаркетов и даже один гипермаркет, известные брендовые магазины и торговые точки подешевле, – все для посетителей и на любой самый притязательный вкус.

Построен в 2010 году в Мехико и идея архитекторов из бюро Rojkind Arquitectos заключалась в объединении пространства молла с улицей. Для этого стены здания сделали прозрачными, тем самым стирая границы интерьера и экстерьера и предлагая посетителям торгового центра и прохожим необычный вариант интерактива.

“Пористый” фасад предлагает большое количество возможностей оформления витрин, тем самым делая их посредниками между пространствами города и магазина. Стена представляет собой трехслойную сетку из шестиугольников разного размера, а также стали, алюминия и стекла. Создавая этот оригинальный дизайн, архитекторы вдохновлялись муаровыми узорами и оптическим искусством. Фасад получился словно “живым” – сквозь пространства “слоеных” стен проходят лестницы и пандусы, поэтому посетители магазина создают постоянную динамику.

Торговый центр Emporia

Мальмё, Швеция.
2012 год.

Это впечатляющее здание можно назвать целым аттракционом – архитектор Герт Вингорд (Wingardh Arkitktkontor AB) решил уйти от стандартных банальных видов торговых центров и спроектировал фасад, похожий на кусок оплавленного янтаря. Внутренние пространства сгруппированы вокруг ярких атриумов, имеющих каждый свою цветовую тему. Дизайн продуман до мельчайших деталей – чего стоят кожаные поручни и цвет строчек на сиденьях! Все направлено на привлечение максимального количества посетителей. Помимо торговых площадей, Emporia включает в себя офисные пространства и жилые апартаменты. Многофункциональный комплекс моментально стал очень популярным и является одной из доминант города.

Тяньцзинь, Китай.
2014 год.

Здание задумывалось как общественное пространство, объединяющее и активизирующее местных жителей. Кроме того, оно должно было стать городским ориентиром и связать реку Хай-Хи с бульваром Хе Пин Лу. Этот торговый центр от от Kohn Pedersen Fox Associates стал идеальным образцом современного коммерческого здания, которое предлагает своим посетителям новые возможности шопинга и стиля жизни в целом. Комплекс – самое длинное строение в этом регионе Китая, его протяженность -350 метров. Масштабное здание начинается от городской набережной и является продолжением реки, которая словно впадает в окружающию жилую застройку. Riverside 66 представляет собой супероболочку – фасад из двадцати двух балок из бетона и десяти тысяч стеклянных панелей. На здании разместилось невероятное количество рекламных экранов.

Торговый Центр Mikimoto Ginza

Токио, Япония .
2005 год.

На первый взгляд здание производит впечатление довольно простого – обычная призма. А вот окна придают ему запоминающийся образ – хаотично расположенные, с неправильной геометрией, они делают торговый центр похожим на огромный кусок швейцарского сыра. Некоторые окна располагаются в углах здания, в тех местах, где обычно находится несущая опора – что еще больше подчеркивает, что вовсе не рядовая постройка. Несущим элементом почти пятидесятиметрового здания является фасад-оболочка, освободивший внутренние пространства от балок и колонн. Далеко не последнюю роль играла и покраска – фирма Mikimoto занимается жемчугом, поэтому нужно было достичь идеально глянцевой поверхности. Особенно прекрасно здание выглядит в темное время суток, когда включается подсветка окон и сквозь стекло начинает проглядывать интерьер.

Market Hall в Роттердаме

Роттердам, Нидерланды.
2014 год.

Архитекторы MVRDV и нидерландские инженеры реализовали невероятный проект многофункционального комплекса, увязав в нем одновременно рынок, жилые апартаменты, торговый центр и парковку. Огромная арка перекрывает фермерскую ярмарку, под землей разместились торговые пространства и паркинг, а в самом здании расположились сетевые маркеты, жилье и офисы.

Внутренние стены арки украшены потрясающими художественными панно Арно Коэнена – не зря рынок прозвали в народе “Роттердамской Сикстинской капеллой”. Market Hall дал городу огромный толчок для дальнейшего развития. Этот удивительный МФЦ был обречен на успех задолго до окончания его строительства. Интерес со стороны общественности подогревался тем, что за процессом строительства Маркет Холла можно было наблюдать с помощью технологий дополненной реальности и видеть будущий результат.

Торговый центр в Аддис-Абебе

Аддис-Абеба, Эфиопия.
2016 год.

Торговый центр спроектирован барселонской фирмой Vilalta Arquitectura и архитекторам удалось не только придать впечатляющему своими размерами зданию изящный вид, но и создать постройку с отличной естественной вентиляцией – что в местных условиях было очень важной задачей. Торговый центр представляет собой легкобетонную постройку с узорами-отверстиями, по форме напоминающими алмазы. Эти отверстия создают не только вентиляцию, но и позволяют лучам солнца разбегаться по внутреннему пространству, образуя потрясающие узоры из света и тени, а белый интерьер оберегает от перегрева и образует чарующую ауру.

Франкфурт-на-Майне, Германия.
2009 год.

Молл в шесть этажей и площадью 77 тыс кв.м. является одним из крупнейших ТРЦ Германии. Смелый проект Массимилиано Фуксаса , в основу концепции которого легли футуристический дизайн и перетекание внешнего пространства во внутреннее. Стены, остекленные прозрачными треугольными панелями, “черные дыры” на фасаде и крыше, эскалатор в 42 метра длиной – все эти элементы делают здание уникальным.

Вайль-на-Рейне, Германия.
2010 год.

VitraHaus это ни что иное, как шоу-рум мебели фурнитурной компании Vitra. Проектировать здание пригласили известных архитекторов Жака Херцога и Пьера де Мерона и они превосходно справились с возложенными на них ожиданиями. Архитекторам удалось очень иронично переосмыслить идею современного здания, сложив его из дюжины домов со стеклянными торцами и двускатными крышами. Такие уютные, приближенные к домашним, пространства поспособствовали лучшему восприятию представленной мебели, в отличие от огромных ангароподобных залов. Постройка высотой более 20 метров, помимо демонстрационных помещений, вместила в себя конференц-зал, музей и магазин при нем, а также вестибюль с кафе и летней верандой.

Торговый центр Sino Ocean Taikoo

Чэнду, Китай.
2015 год.

Sino Ocean Taikoo – сердце китайского Чэнду. Это уникальная гармония магазинов, ресторанов, уличных кафе, площадок для выступлений, офисов, апартаментов и уютных переулков, площадей и двориков. В концепцию проекта заложено стратегическое сохранение и адаптация шести сохранившихся зданий и древних переулков, относящихся к соседнему древнему буддистскому храму. Создатели этого комплекса вдохновлялись вековыми традициями торговых улиц, при этом привнесли в проект современное видение зданий и адаптировали структуру под современные реалии, создав яркую и привлекательную атмосферу. Красота архитектуры проявляется в прекрасных пропорциях малоэтажных построек, дополненных оригинальным ландшафтным дизайном.

Статья подготовлена Натальей Леденёвой для сайт
по материалам: inhabitat.com, flickr.com, dezeen.com и других открытых источников

Тенденции в архитектуре ТЦ | Актуально Арендатор ру коммерческая недвижимость

Архитектура торговли не только всегда являлась проекцией общего состояния экономики, но и отражала общественные настроения. Анализируя тенденции в проектировании торговых объектов, необходимо говорить об этом в контексте всего состояния мировой торговли. 

Гонка за развлечениями 

Сейчас мы наблюдаем стремительное развитие различных форматов онлайн-ритейла. С приходом и укреплением е-комерс, роль и значимость физических торговых центров в современном обществе начали снижаться. Это не быстрый, но неизбежный процесс. 

В своем желании привлечь ускользающего клиента, девелоперы стали расширять общественные пространства, отводя им большее количество площадей, усиливать развлекательную составляющую, перебирая новые форматы арендаторов. Также в современных объектах ритейла участились различные промо-акции, специальные события и концерты. Появилась необходимость в более интенсивном использовании атриумов. Собственники региональных торговых комплексов, которые осознали, что буквально в мгновение ока их активы устарели, начали задумываться об их реконструкции. Можно спрогнозировать, что архитекторы будут все более востребованы в данном сегменте рынка торговой недвижимости. Они смогут выработать рецепты по переосмыслению объектов без необходимости их демонтажа. 

Марафон поиска новых форматов способствовал развитию самых неожиданных для ТК сочетаний. В различных объектах начали открываться концептуальные фитнесс центры, кружки танцев, гончарные мастерские, и т.д. В каком-то смысле в последнее время наблюдалась беспрецедентная гонка оригинальности и того, у кого неожиданнее и необычнее получатся развлечения. Масштабы соревнования пропорциональны размерам и стоимости объектов. Если в небольших районных центрах девелоперы соревнуются в оригинальности детских комнат, интерактивных пространств и т.д., то в суперрегиональных проектах речь идет уже об океанариумах и планетариях. 

Сетевая революция 

И все это лишь на первоначальных этапах развития онлайн-ритейла, который только становится полноценной частью функционирования современного общества. Далее наступит стадия зрелости, а это означает, что наиболее существенные преобразования еще впереди. В будущем назреет необходимость переосмысления самой культуры ТРЦ. 

Если обращать внимание на европейские стандарты, то достижения России в плане насыщенности торговыми площадями выглядят скромно. Например, среднее значение по объему торговых площадей на 1000 человек в нашей стране не достигает и 300 кв. м. Средний европейский уровень составляет 700-800 кв. м. России есть куда расти в данном плане, однако это не означает, что необходимый рост будет идти лишь в количественном формате. 

Прогнозировать развитие индустрии в любой сфере всегда довольно сложно, Мы часто строим свои гипотезы, опираясь на уже имеющиеся и доступные технологии. Но важно помнить, что они развиваются экспоненциально. В одном из реалистичных сценариев развития ритейла будущего останется место для гибридных пространств нового типа. Это должны быть комфортные объекты, поддерживающие существующую городскую, либо рождающие новую среду. Ими могут стать здания, где есть торговая функция, но она не превалирует и доминирует над пространством, а гармонично дополняет досуг. 

Торговый центр будущего 

Большинство покупателей следующего поколения не будут интересовать стандартные прилавки с товарами. Их легко заменить электронными сервисами, мобильными приложениями, системами дополненной реальности. Посетителям торговых комплексов будут ждать особого опыта, ощущения принадлежности к сообществу, общения с единомышленниками. 

Ритейл будущего — это по большей части технологичные шоу-румы, где можно получить наиболее полноценное представление о продукте и о бренде. Совмещение с виртуальной и дополненной реальностью соединит офлайн и онлайн-среды в единое целое. 

Конечно, за изменением смысла должна и следовать и форма. Архитектура будет играть все большую роль. Развитие данной тенденции можно наблюдать уже сейчас. Просто закройте глаза и представьте себе почти любой крупный торговый комплекс 15-20 летней давности, а затем свежие проекты. В будущем многослойные высокотехнологичные структуры, накрытые парками, вытеснят ангары без естественного света с бесконечными рядами прилавков. Ритейл должен стать местом отдыха, рекреации и природы. 

Естественно, что от финансовой стороны вопроса уйти нельзя. В каждом отдельном случае для реализации таких многогранных проектов будет необходим особенно тщательный просчет экономики, сроков строительства, окупаемости. Однако подобную тенденцию также можно назваться частью эволюции подхода к самой концепции ретейла. И в данном вопросе именно архитекторам есть о чем задуматься и о чем заявить в ближайшие годы. 

 

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ 

Торговым центрам понадобится больше света и меньше парковок

Торговые центры и общественные пространства – первые мишени пандемии в инфраструктуре городов мира. Самыми уязвимыми оказались развлечения и непродовольственный ритейл. Вместе они занимают более 80% площадей современных ТЦ. Их владельцам стоит задуматься об архитектурной трансформации пространств после снятия карантина. 

Двери закрываются

В условиях вынужденной самоизоляции граждан моллы терпят колоссальные убытки. Чуть лучше себя чувствуют районные ТЦ, где до 80% площадей может занимать продуктовый гипермаркет, а также магазины у дома с товарами первой необходимости, которым разрешено работать. Непродовольственный ритейл тем временем уходит в онлайн, что в будущем может привести к очередному сокращению занимаемых fashion-брендами площадей. 

Проблемы, с которыми столкнутся торговые центры после пандемии, связаны не только с экономикой, но и с архитектурой. Закрытые «коробки» без естественного освещения, в которых покупатель теряет ощущение времени, окончательно перестанут быть актуальными – напротив, такое наполненное людьми помещение еще долго будет восприниматься как некомфортное и потенциально опасное. Перед многими владельцами ТЦ встанет вопрос их реконструкции, с тем чтобы сделать акцент на большее количество открытых пространств, связь объекта с городом и дополнительные сервисы. 

Одним из вариантов развития ситуации после окончания пандемии на рынке коммерческой недвижимости является усиление тренда на многофункциональное проектирование (mixed-use). В частности, в торговом центре можно разместить коворкинг (количество фрилансеров ожидаемо вырастет после пандемии) или библиотеку. Прилегающую территорию можно не отдавать традиционной парковке, а сделать из нее благоустроенную зону с ландшафтным дизайном. К примеру, в ТРЦ «Золотой Вавилон» в Ростокино девелопер планирует преобразовать заброшенную часть железной дороги рядом с торговым центром в парк, который будет доступен горожанам. 

Пути трансформации

Чтобы прогнозировать, как изменится архитектура того или иного торгового центра после COVID-19, необходимо понимать, какой пул арендаторов выживет и останется в ТЦ, кто уйдет в онлайн, а кто совсем потеряет бизнес. Но есть и общие проблемы, особенно для объектов, построенных 10–15 лет назад. Например, входных групп в торговом центре должно быть как минимум по 1–3 с каждой стороны здания в зависимости от площади, также должны быть предусмотрены входы с парковки – удобные, просторные и безопасные. Кроме того, во многих российских ТЦ проблемы с освещением. Воздушные интерьеры торговых пространств, гарантирующие системное естественное освещение, – тренд в Европе последние несколько лет, но в России пока можно назвать единичные позитивные примеры. Между тем атриумы общих зон в случае большого количества естественного освещения создают у покупателя ощущение открытого пространства, в котором ему комфортно. В Солнцеве в Москве сейчас строится ТЦ «Небо», в архитектуре которого за основу взяли именно открытость пространства. Фасад из прозрачных светоотражающих материалов будет растворять здание в окружающей среде и менять его цвет в зависимости от времени суток. 

Перестает быть актуальным и принцип «чем больше парковочных мест, тем лучше» (в особенности в условиях, когда многие арендаторы вынуждены будут уйти из ТЦ). Парковка будущего должна будет учитывать покупательские сценарии, пути перемещения людей по ТЦ и должна быть четко отделенной от наземных входных групп.

Меньшее число магазинов в том же торговом центре, возможно, приведет к перераспределению площадей. Большая безопасность с точки зрения соблюдения дистанции между посетителями достигается благодаря большей протяженности магазинов и входных групп. Можно также предусмотреть бесконтактные зоны ожидания для покупателей, увеличить ширину проходов. С точки зрения логистики приоритетом стоит выбрать принцип разделения потоков: многообразие продуманных «дорожек покупателя» сделает процесс шопинга похожим на игру, одновременно это позволит позаботиться о безопасности посетителей. 

В будущем заниматься безопасным шопингом помогут и технологии: бесконтактный голосовой вызов лифтов и эскалаторов, автоматизированные тележки для товаров, 3D-примерочные и многое другое. Эти технологии должны быть правильно внедрены на уровне архитектуры здания: учесть их наличие необходимо уже на этапе разработки BIM-модели. 

Нас также может ждать расширение развлекательной составляющей, но уже с другой концепцией. На место традиционных детских развлечений могут прийти VR-комнаты для небольшого количества человек, развлечения на открытом воздухе на территории торгового центра – веревочные парки, парки развлечений и т. д. Более интенсивно начнут внедряться экоконцепции: использование натуральных материалов, обилие зеленых зон и переход на естественное освещение вплоть до изменения существующих фасадов. Тематику экологии легко внедрить в пространство шопинга – в интерьеры. Например, в торговом центре Baltia Mall в Калининграде предусмотрели большое количество зеленых зон внутри ТЦ и использовали в дизайне интерьеров экологичные и устойчивые материалы для дизайна: натуральный камень и дерево.

Под открытым небом

Наиболее жизнеспособными после эпидемии COVID-19 могут стать отдельные магазины в формате стрит-ритейла или торговые центры под открытым небом. Такие «улицы» или «деревни» магазинов, объединенные общей концепцией и брендом торгового объекта и с единой управляющей компанией, уже успешно функционируют в странах с разным климатом: в США (The Grove в Лос-Анджелесе), Испании (La Roca Village), Швеции и ОАЭ. Их площадь сопоставима с крупными традиционными моллами. А на случай плохой погоды есть навесы. Переход к подобным форматам в России в перспективе 10 лет вполне реален. 

Районные ТЦ – небольшие объекты, где большую часть помещений занимают продукты и винотеки, товары повседневного спроса и аптеки – это история не про наслаждение шопингом и не про свободное время: их планировки и логистика призваны удовлетворить первичные потребности покупателей. Тем не менее даже здесь возможны изменения: например, в магазине на первом этаже жилого комплекса можно сделать выход на стилобатную часть для жителей, которая будет использоваться в качестве веранды. На самоизоляции мир внезапно оказался ограничен возможностями квартиры, дома, в лучшем случае – двора. Важно, как именно инфраструктура того или иного жилого комплекса отвечает на запросы не только в отношении магазинов, но и отдыха, и опыт столкновения с коронавирусом может поменять в целом подход к проектированию коммерческой инфраструктуры жилых домов. 

Впрочем, отправлять мегамоллы на свалку истории преждевременно: эти объекты уже не раз трансформировались и приспосабливались к переменам. При грамотном управлении и качественной архитектуре даже в новых условиях пул арендаторов будет способен функционировать – а покупатели, безусловно, оценят адаптацию любимых торговых центров к изменениям, которые невозможно остановить. 

Торговая архитектура в эпоху Experience Economy — Борис Слажнев, Партнёр и архитектор Urban Experts

Клиент умер. Да здравствует Клиент!

Именно так происходит смена поколений аудитории. Давайте разберемся, что такое Experience Economy, какие процессы предшествовали его становлению и почему современный клиент уже не воспринимает торговые центры как место торговли.

История становления торгово-развлекательных центров в том виде, в котором мы воспринимаем их сегодня, занимала более полувека. Начиналось всё в классике жанра – начало ХХ столетия, США – родина первых классических торговых центров. Классических в плане максимальной приближенности к современным реалиям – разнообразные товарные группы с максимально возможным количеством брендов. Это была крытая торговая улица (аналог современных галерей в привычных нам ТРЦ), которые заложили основы архитектурных решений для будущих коммерческих объектов – протяженные торговые пространства, витрины, большой выбор в одном месте. 

С дальнейшей эволюцией торговой недвижимости (а она всегда сопровождается расширением и сменой приоритетов и потребностей целевой аудитории), торговые центры предоставляли всё больше и больше функций. Прогресс не стоял на месте и уже в 50х годах ХХ столетия возникла потребность в удобной автомобильной парковке. Поскольку в реалиях плотной городской застройки было проблематично найти локации, подходящие под требования крупных торговых объектов с паркингом, начали появляться первые классические торговые центры – огромные павильоны с сегментированными товарными группами, отдельными брендовыми магазинами, большими паркингами и удобными транспортными развязками. 

Переживая различные культурные эпохи, чувствуя постоянное насыщение количеством и качеством услуг и товаров, жесткой конкуренции брендов и т.д. общество постепенно сформировало требование к новому формату недвижимости – покупки и отдых в одном месте. С открытием первого настоящего мегамолла в г.Альберта (Канада) в 1981 году в наш обиход вошло новое выражение – торгово-развлекательный центр. West Edmonton Mall вмещал более 800 магазинов, парк развлечений, отель, поле для минигольфа, аквапарк и собственное озеро длинной чуть более 130 метров. Такое разнообразие функций обеспечило блестящий старт проекту и стало ориентиром для создания торговой недвижимости по всему миру в течении следующих трёх десятилетий.

Создание бизнес-модели для коммерческой недвижимости включает огромное количество факторов, среди которых не только экономические и архитектурные, но и оценка конкурентной среды, портрета покупателя и т.д.

Девелопер, создающий и оперирующий торговыми объектами, должен руководствоваться классическими требованиями широкой аудитории – максимальное количество открытых пространств, возможности удовлетворения всех базовых потребностей в одном месте, социальная составляющая.

Сделав краткий экскурс в историю «взросления» ТРЦ мы можем… забыть о вышесказанном.  Проекты, которые будут создаваться по концепции классического ТРЦ УЖЕ УСТАРЕЛИ. Потребитель поменялся. Он поменялся сам, его поменяли ритм и ценности современного общества, не говоря уже о технологиях и глобальных событиях. Люди начали воспринимать окружающее их пространство, товары и услуги через новый для торговой недвижимости фильтр – эмоции. Именно развитие восприятия всех сфер жизни через призму эмоций привело на стыке ХХ и ХХI века к появлению понятия Experience Economy (или Экономика впечатлений). 

Этот термин рассматривает впечатления как уже существующий, но еще мало изученный вид экономического предложения. Отделение впечатлений от услуг в деятельности как компании, так и объектов недвижимости, открывает перед ними невероятные возможности для экономического роста. Поэтому в настоящее время зарождается новая экономика — экономика впечатлений, ориентированная на ощущения аудитории. Прошли времена, когда мы годами относили к ключевым факторам, влияющим на объект строительства только экономику и архитектуру. Мы должны рассматривать каждый элемент проекта через его эмоциональную составляющую.\

Ocean Mall. Designed by Urban Experts

Возьмем свет. Недостаточно создать просто большую коробку с хорошим уровнем освещения. Необходимо возвести иллюминацию в категорию арт-объекта, добавить эмоциональную функцию – к, примеру, имитацию северного сияния, подобрать поверхности и покрытия для создания оптимального уровня отражаемости объектов интерьера, интерактивное освещение, реагирующее на действие посетителей и т.д. Естественно все это не должно мешать основному назначению любого освещения –создание ощущения комфорта и безопасности. 

Легкость навигации и идентификации услуг/товаров. При разработке архитектурной концепции будущего объекта проектные компании должны тесно сотрудничать с консалтинговыми агентствами для создания не просто выверенного архитектурного образа или изысканного интерьера, но и продуманных планировок, рождающихся из планируемого tenant-mix’a и зонирования функций.

Всегда стоит помнить, что основа архитектурной составляющей ТРЦ – это управление потоками посетителей.

Углубляясь в архитектурную составляющую успешного современного проекта торговой недвижимости, стоить понимать, что фасад является дополнительным фактором привлечения потоков. Высококачественное панорамное остекление входных групп должно расширять пространство и создавать географическую привязку к месту, где находится посетитель. Торговый объект должен стать ориентиром на местности, эталонной точкой отсчёта в окружающем пространстве. Также стоит упомянуть наличие медиа-элементов в фасадах – ни один современный коммерческий объект не может обойтись без ярких динамических элементов. Публика просто перестала воспринимать статику.  

При создании интерьера стоит особо много внимания уделять проработке решений, которые призваны помочь в достижении основной цели любого коммерческого интерьера – увеличению времени, проводимому внутри помещений. Арт-объекты, стилистическое оформление различных зон, элементы интерактивного окружения, нетипичные функции (к примеру образовательные элементы, интегрированные в интерьер) – всё это призвано расширить восприятие ТРЦ у аудитории от «объекта, где можно что-то купить» до полноценного «центра досуга с ВОЗМОЖНОСТЬЮ что-то купить». 

Критически важно для коммерческих объектов удовлетворить желания и эмоции посетителей в период пандемии CoVID-19 – дать возможность свободного общения, максимальной свободы, ощущении бесшовности пространств. Эмоции – вот одно из требований к современной архитектуре интерьеров. Увеличение высоты витрин, максимизация атриумных пространств, зенитные фонари (одно только использование солнечного света в качестве основного источника освещения способно увеличить объём совершаемых покупок на 40%), «детские зоны» с возрастным критерием 0-99, не просто фудкорты, а WOW-FoodZones, элементы Instadesign`а и фото/стрим зоны – вот будущее коммерческих пространств.

Rive Gauche. Designed by Urban Experts.

Торговая функция ставится лишь одной из многих. Мы пришли к моменту Эмоционального бизнеса -эмоциональной архитектуры и эмоциональной экономики. Вопрос какие объекты адаптируются к Experience Economy, а какие останутся коробками с торговой функцией. 

Be Smart.

Trust Experts.

Источник: Интерфакс

Архитектура торговых центров | Студия дизайна интерьера в Москве

Индивидуальность торгового центра играет огромное значение. В условиях жесткой конкуренции в сфере торговли и развлекательных услуг каждый владелец стремится привлечь как можно больше потенциальных покупателей. В результате современный рынок выдвигает новые требования – сегодня мрачные «коробки» для шопинга не способны заинтересовать клиентов. Для успеха в бизнесе нужны эстетически привлекательные, грамотно спроектированные пространства, в которых будет удобно и приятно находиться каждому человеку, независимо от возраста и потребностей. Изменения затрагивают не только коммерческую планировку в интерьере, но и в архитектуре. ТЦ должен функционально и визуально настраивать посетителей совершать покупки и проводить больше времени в здании.

Особенности проектирования ТЦ

Эффектный фасад в сочетании с продуманным дизайном интерьера внутри здания повышают привлекательность торгового центра, и, соответственно, выгодно выделяют его среди конкурентов. ТЦ должен гармонично вписываться в городской контекст для положительного отражения посещаемости и интереса покупателей.

Для успеха проекта требуется выбирать нестандартные архитектурные и планировочные решения. Разработка должна проводиться с учетом коммерческой составляющей, то есть возможности собственника для максимального заработка с потенциальных покупателей или арендаторов. Чем привлекательнее площадка, тем больше финансовых ресурсов с нее можно получить.

Современный ТЦ – это не просто место для торговли различными товарами. Большие торговые центры оснащаются кинотеатрами, игровыми зонами и другими помещениями для развлечения и отдыха. Это должно быть удобное и комфортное место пребывания всей семьи с людьми разных возрастных категорий. В проекте должно быть предусмотрено:

• удобное расположение на участке для заезда транспорта;
• грамотно спланированные парковки;
• эстетичность фасада, который выделит ТЦ среди других конкурентных зданий;
• удачное распределения потоков, совмещающее коммерческие цели и удобство клиентов;
• успешная планировка площадок внутри, чтобы можно с легкостью распределить их с учетом потребностей арендаторов.

Грамотное проектирование сэкономит финансовые расходы и повысит прибыль с объекта.

Современные стили в архитектуре торговых центров

Существует множество решений для архитектуры ТЦ в современных вариантах:

• арт-деко;
• неоклассика;
• футуризм;
• конструктивизм;
• функционализм;
• минимализм;
• хай-тек;
• постмодернизм и др.

Рассмотрим несколько стилей более подробно

Хай-тек

В качестве декоративных элементов в архитектуре хай-тек выдвигаются инженерные коммуникации, опорные конструкции, которые демонстрируются окружающим. Они грамотно вливаются в общий образ и отлично гармонируют с пространством, так как стилистическое направление основывается на прагматизме и функциональности, явному показу научных и технических достижений.

Для фасада используются высокотехнологичные материалы, преобладает металл, пластик и стекло. Цветовая гамма оформлена в монохромных оттенках. При умелом подходе к архитектуре в стиле хай-тек торговый центр становится символом престижности. Деловое строгое направление не терпит небрежности и излишнего декора. Яркость облику здания придает обилие свободного пространства и света.

Постмодернизм

Постмодерн является сочетанием канонов в архитектуре, пришедшим на смену модернизму. В основе стиля ставится упор на эстетичность облика здания и его оригинальность, при этом в отличие от предыдущего направления в нем сняты запреты на декоративные составляющие. В постмодернизме создаются настоящие архитектурные объекты с упрощенными классическими формами и хаотичностью применения нестандартных конструкций. В стиле приветствуется художественная выдумка и своеобразная театральность, выражающаяся в сложных образных ассоциациях.

Главным преимуществом архитектуры в постмодернизме становится богатый выбор композиций, создаются красивые и причудливые объекты, которые привлекают внимание, являются запоминающимися и яркими. При этом фасады выглядят современно и прекрасно вписываются в городскую среду, становясь истинным украшением уже имеющегося пространства.

Минимализм

В данном стиле каждая деталь функциональна, здесь нет места изобилию декора. Яркость архитектуре торгового центра придают игра света и тени, мягкие изгибы и плавные линии. Для минимализма характерны простая геометрия, естественные оттенки и фактуры, лаконичность всех элементов.

Используется нейтральная цветовая гамма в светлых оттенках. Преобладают белые, коричневые и серые тона. Для ненавязчивого подчеркивания базового цвета применяются зеленые оттенки.

Ключ успеха в проектировании здания в стиле минимализм кроется в удачном применении света. Благодаря его грамотному распределению объект предстает в запоминающейся форме.

К принципам минимализма относят также наличие прямых горизонтальных и вертикальных линий. Крыша располагается строго по прямой, без скосов и наклонов. К стилистическому направлению относятся такие решения, как:

• использование контрастных чистых оттенков;
• плоскость крыш и панорамные окна;
• применение мрамора, гранита, стекла и хромированной стали для фасадов;
• отсутствие навязчивого декора;
• игра света и тени.

Архитектура торгового центра – это первый и главный аспект, способный привлечь внимание, или наоборот, оттолкнуть своим непрезентабельным видом. Чтобы бизнес радовал ростом доходов, требуется профессиональный подход. Студия AP-BURO спроектирует архитектуру здания с уникальными нестандартными решениями, что повлечет к увеличению прибыли.

Маллификация: Мстительное возвращение торгового центра в 21 веке

Зачем все еще говорить о торговых центрах? С начала нового тысячелетия многие провозгласили смерть этой отличительной черты послевоенной американской культуры. После упадка идеализированного представления о пригороде, олицетворением которого всегда считался торговый центр, оставшиеся 300000 квадратных метров мастодонтов, укрывающих милю за милей торговых коридоров с кондиционерами, кажутся все более анахроничным явлением.Такие писатели, как Пако Андерхилл – самопровозглашенный «антрополог розничной торговли» и автор бестселлеров, таких как «Почему мы покупаем » и «Зов торгового центра », более десяти лет назад возвестили о нашей нынешней «эпохе после торговых центров», цитируя тогда: новые тенденции интернет-шоппинга и старение бэби-бумеров как его первопричина.

Около трех лет назад верная смерть торгового центра была запечатлена в коллективном сознании благодаря целому поджанру «исследователей городов», которые сфокусировали объективы своих камер на сценах заброшенных и заброшенных торговых центров. Неудачная архитектура тоже обратила на это внимание.Все больше и больше (онлайн) СМИ вскакивали на подножку превращенного в руины торгового центра, укрепляя повествование о верной смерти этого культурного и пространственного феномена. С тех пор «Dead mall» обзавелся собственной специальной статьей в Википедии более чем на десяти языках.

Кадр из фильма Джорджа Ромеро «Рассвет мертвецов» (1978).

На сегодняшний день в его гроб все еще забивают гвозди: всего пару месяцев назад в New York Times была опубликована «ода торговым центрам», которая читается как некролог: «Прощай, дворцы удовольствий минувших дней.Сериал одного из режиссеров рассказывает об окончании образа жизни “. Фотогеничная привлекательность интерьеров китча pomo (колонны, барабанные перепонки, пальмы…), которые определили характерные классические архитектурные элементы, которые были в моде в период расцвета «второй волны» 1980-х годов, позволяют легко представить фоторепортажи. как археологические предприятия, открывающие древнюю и не имеющую отношения к делу историю, которая была еще жива и развивалась менее десяти лет назад.

Логика стратегически (по своему дизайну, расположению или лабиринтной планировке) замкнутого пространства, которое функционирует – или маскируется – как общественная среда, однако, не стала такой устаревшей и «мертвой», как разлагающийся пригородный кирпич и строительный раствор. коробки, обсуждаемые выше, похоже, подразумеваютПодобно самой предпосылке фильмов про зомби, которые больше всего извлекли выгоду из потенциала торгового центра для постапокалиптической сценографии, он напоминает состояние нежити : торговый центр восстает из своей предполагаемой могилы, более мстительный и вездесущий, чем когда-либо. Возможно, «возвращение» торгового центра не является удовлетворительным анализом для тех, кто смотрит на некоторые из наиболее заметных возрождений современности: кажется, что новые разработки характеризуются только несоответствием форм и контекстов, более того, проявляя те самые черты в отличие от и . торговые центры, к которым мы привыкли в популярной культуре.

Всемирный торговый центр Вестфилда.

Предоставлено Патриком Кашином / Управление городского транспорта

Возьмите торговый центр Westfield в новом комплексе Всемирного торгового центра в Нью-Йорке, спроектированном звездным архитектором Сантьяго Калатрава. Расположенный в нижнем Манхэттене, под тенью башни One World Trade Center высотой 541 метр, он расположен скорее в городском, а не в пригородном районе hyper- , а характерные формы Калатравы – полная противоположность мягкому анонимному ящику.Еще одна инверсия классического архетипа находится в центральном деловом районе Пекина, где в районе Сан Ли Тун есть торговый центр под открытым небом, который специально сделан в виде обычных городских улиц и зданий, избавляясь от парадигмы «все под одной крышей». все вместе.

Команда дизайнеров Центрального делового района повторила формулу возле древнего храма в Чэнду, предложив торговую среду, напоминающую традиционную китайскую деревню, но с участием брендов высокой моды в качестве жителей здания и в окружении больших башен из стекла и стали. деловой район города.В Чэнду также находится самое большое здание в мире: Глобальный центр New Century. Хотя это колоссальное сооружение – 1,7 миллиона квадратных метров, Сиднейский оперный театр поместился бы в нем двадцать раза – открылся всего четыре года назад, его помещение использовалось как торговая площадка (400000 квадратных метров площади пола отведены под магазины). кажется уже анахронизмом по сравнению с его деревенской противоположностью, только что материализовавшейся в центре города. Как и его герметичные и универсальные аналоги, формула для наружного применения, казалось бы, может быть адаптирована к любому культурному, городскому или пространственному контексту с минимальными усилиями.

Торговая деревня Тайку Ли.

Европейскому наблюдателю возрождение и / или долговечность торгового центра может показаться мало заботой из-за воспринимаемого концептуально, идеологически и культурно чуждого характера чего-то столь типично американского (хотя ни в коем случае не ограниченного североамериканским контекстом, как вышеизложенное). примеры доказывают). Это правда, что Европа исторически не позволяла консьюмеризму – или, что еще важнее, частным разработчикам проектов, которые сделали эти примеры возможными – свободно: первые торговые центры в Европе были частью мечтательных архитектурных проектов, которые часто считались приспособленными к концепции новый, современный вид гражданства.Это резко контрастирует с тем, что предлагают современные разработки по ту сторону Атлантики, где первые архетипические (т. Е. Мягкие, утилитарные, кондиционированные и с акрами парковочных мест вокруг них) пригородные торговые центры начали появляться примерно в то же время.

Последний тип торговых центров часто приписывают Виктору Груену, чья архитектурная фирма отвечала за более пятидесяти торговых центров по всей территории США в период после Второй мировой войны до середины 1970-х годов.Грюн – урожденный Грюнбаум, австрийский архитектор-эмигрант и убежденный социалист в период своей европейской молодости, планировал построить первый в Америке торговый центр, который будет сопровождаться парками, школами и квартирами, чтобы торговый центр мог функционировать как центральное социальное пространство, подобное «древнегреческой Агоре». , Средневековый рынок и наши собственные городские площади, созданные в прошлом ».

Реальность торгового центра Southdale Mall в Эдине, штат Миннесота, завершенного в 1956 году, лишена этих социальных черт, поскольку новая типология, вместо этого, основана на прибыли, извлеченной из масштабов разрастания пригородов американской автомобильной революции 1950-60-х годов.По иронии судьбы, проект Груена стал образцом, прямо противоположным его социально ориентированным планам: бесчисленные изолированные и герметичные торговые центры будут построены по всей стране, а в их окрестностях преобладают парковочные места. Грюн вернулся в Австрию в 1968 году и в конце своей жизни заявил, что как предполагаемый «отец торгового центра» он «хотел бы воспользоваться этой возможностью, чтобы раз и навсегда отказаться от отцовства. Я отказываюсь платить алименты на эти мерзкие разработки. Они разрушили наши города.”

Европейский контекст явно отличался по своим архитектурным традициям и городской структуре, но также характеризовался иной политической реальностью из-за роли правительств в финансировании и развитии часто многофункциональных комплексов в центре города, в которых возникли первые торговые центры. В более ранний послевоенный период они часто материализовались как часть более широких усилий по восстановлению городов, пострадавших от заброшенных городских районов, иначе как часть усилий по восстановлению, чтобы заполнить пробелы, оставленные бомбардировками Второй мировой войны.

Торговый центр Lijnbaan в Роттердаме.

Предоставлено Van den Broek & Bakema

Роттердамский Lijnbaan, спроектированный Van den Broek & Bakema, является хорошим примером этого. Когда он открылся в 1953 году, это был самый первый пешеходный торговый район в Нидерландах, который представил стране новую типологию покупок: специализированную торговую улицу – открытый предшественник торгового центра.Жилища в старых европейских центральных городах, которые традиционно располагались над магазинами, были впервые размещены позади них, в результате чего «полоса» стала территорией, предназначенной исключительно для покупателей; к коммунальным службам и жилым помещениям можно было попасть только через закоулки.

Принадлежность Яапа Бакемы к CIAM и голландскому структуралистскому движению означала, что проект задумывался как создание нового и многообещающего образа жизни. По ту сторону канала мы можем найти похожие разработки. Район Слона и Замка Южного Лондона, известный своими великолепными театрами и кинотеатрами до того, как он был разрушен военными бомбардировками, должен был быть восстановлен в его былой славе путем строительства современного здания (т.е., вдохновленный Америкой) торговый центр, который открылся в 1965 году как один из самых первых закрытых торговых центров в Европе. Он не совсем оправдал возрожденные ожидания и в настоящее время страдает от плохой репутации (хотя некоторые, как и многие архитектуры той эпохи, начинают переоценивать комплекс), и его планируется снос и последующая перепланировка.

Таким образом, европейская политика послевоенной реконструкции привела к появлению торговых центров, которые – по крайней мере, по целям и заинтересованным сторонам – сильно отличались от того, что происходило в Соединенных Штатах, условия в которых были харизматично описаны Андерхиллом как «ковбойские условия».Однако, в то время как Европа никогда не знала ковбойских условий, неолиберальные политики Третьего пути 1980-х и 1990-х годов были счастливы заложить основу для широкого распространения “ шоппинга ” на все недавно приватизированные среды, по сути прокладывая путь к новой коммерциализированной публике Дикого Запада. область: больницы, вокзалы, музеи, аэропорты… все они стали жертвами серьезной деградации, в то время как новые пригородные торговые центры процветали.

Эти типологии, которые, как предполагается, связаны в основном с общественными интересами, такими как здравоохранение, логистика или культура, внезапно приобрели гораздо более коммерческий характер.Примечательно, что British Airport Authority, компания, созданная в результате приватизации британских аэропортов, включая аэропорт Хитроу, котируется на Лондонской фондовой бирже как розничный, а не как транспортный. В крысиных бегах, напоминающих все более зрелищные, похожие на тематические парки торговые центры Северной Америки 1990-х годов, современный торговый центр, аэропорт или даже музей медленно превращаются в среду, которая обслуживает только “ впечатления ”, которые создают “ миры ”, и представлены в качестве среды, в которой можно «просто повеселиться» (раньше лозунг торгового центра Mall of America звучал так: «В вашей жизни есть место для развлечений»), но, конечно, служат только для смазывания процесса потребления, который финансирует существование указанной среды.

Как заметил архитектурный дизайнер и писатель Марк Пимлотт в своей книге Вне и внутри. Эссе о территории и интерьере , эти виды «обширной внутренней среды […] представляются как непрерывные с городом [и] почти всегда, как и предшествующие им торговые центры, контролируются: их безопасность, их климат и их представления запланированы для обеспечения предсказуемого использования и производительности. Их владельцы могут создавать атмосферу нормальности и с их помощью осуществлять власть над своими пользователями, которые соглашаются быть участниками .”

В то время как Пимлотт фокусируется на таких видах работ для внутренних пространств, стало ясно, что формулу можно применить и на улице – или, точнее, может имитировать улицу за пределами большого замкнутого пространства так же, как он может создавать их внутри большого здания. Приведенный выше пример из Чэнду доказывает, что это реальный вариант для тех разработчиков, которые хотят создать «новые и захватывающие» итерации торгового центра: «улицы» или «деревни» возводятся с не очень тонкой традиционалистской эстетикой, в отличие от преувеличенное обращение к традиционной национальной архитектуре, которым известен голландский архитектор Сьерд Сутерс.

Этот шаг поддерживает конвергенцию торговых пространств в направлении логики и напоминает результаты знаменитой модели Диснея, представляющей : воссоздание чего-то, напоминающего городское коллективное пространство, но полностью моделирующего его в воображаемой форме. В случае Диснейленда и Мира это не просто розовые замки и листва деревьев, обрезанная кубиками. Это также означало, что торговые центры с домами в пастельных тонах не служат никакой другой функции, кроме продажи еды или товаров.Как ни странно, эта привлекательность, кажется, существует даже без привлекательности товарных знаков Disney, учитывая рост так называемых «торговых деревень». Пример такой «деревни» находится на границе между Нидерландами и Бельгией на юге Лимбурга: Диснейленд без американских горок и принцесс – всего лишь дизайнерские магазины с квазипасторальной архитектурой и искусственной колокольней в глубоко искусственном помещении. среда, в которой даже природа не может быть естественной.

Торговый поселок Маасмехелен.

Привлекательность маскировки торгового центра, торговой площадки на открытом воздухе или даже уникального магазина как романтического призыва к простым временам небольшой общественной среды (что, конечно, также подразумевает определенное исключение “ нежелательных ” элементов: бедных, бездомных – непотребляющая публика) еще далеко, что доказывает самый ценный в мире бренд: Apple. Компания недавно объявила, что больше не будет называть свои розничные точки «Apple Stores», а «Town Squares».

Во время грандиозного мероприятия в новом кампусе в Пало-Альто, спроектированном Foster + Partners, вдали от уличных реалий и общественной жизни, не говоря уже о сообществах, сказала Анджела Арендс, старший вице-президент Apple по розничной торговле и интернет-магазинам. для ее аудитории эти «квадраты» станут местами сбора, местами, где компания хочет «развивать сообщества», проводя семинары. Это развитие происходит параллельно с тревожным появлением частных вечеринок, занимающихся общественными пространствами, такими как парки и площади – разумеется, на их собственных условиях – что приводит к так называемым «POPS»: частным общественным пространствам.Поскольку эти места находятся в частной собственности, в городах появляются псевдопубличные пространства, которые ограничивают его основные общественные функции. Набережная Подробнее Лондон , где, например, находится лондонская мэрия, принадлежит кувейтской компании, занимающейся недвижимостью, а это означает, что вы должны сначала получить разрешение на акцию протеста или съемку перед резиденцией правительства города – явная и реальная угроза для общества. пространство.

Те же проблемы связаны с новыми торговыми центрами и деревнями, тем самым создавая тройную угрозу для общественной городской жизни: во-первых, внешние «деревни» вытесняют с улицы все традиционные функции, кроме одной: покупок.Это приводит к простому подобию улицы, где никто не бегает по делам, не идет на работу (кроме, конечно, клерков), выгуливает собаку, восстанавливается после похмелья или играет на улице. Он подрывает саму уличную и городскую жизнь, воспеваемую урбанистами с незапамятных времен. Во-вторых, поскольку эти места являются частным владением, владельцы могут навязывать на улицах свои квази-законы. «Нежелательные элементы» – протестующие, пьяные, бездомные – бесцеремонно изгнаны частными охранниками.

В-третьих, китч и тщательно продуманная городская обстановка (будь то «традиционные» китайские дома или «уютные» европейские улицы) не позволяют зданиям выполнять какую-либо другую функцию, кроме розничной торговли: никто не может жить на чердаках, верхних этажах и т. Д. подсобные помещения, поскольку их там нет – прямо как на главной улице Диснейленда. В случае крупных столичных городов, где цены на недвижимость постоянно находятся в состоянии перегрева, а доступное жилье практически отсутствует, этот сконструированный симулякр каннибализируется на ценном и столь необходимом общественном и домашнем пространстве (а в деревнях этот след сокращается. даже больше, чем в традиционном универмаге или торговом центре) и времени (целая часть города становится бесполезной в нерабочее время магазинов).

Кадр из фильма Джорджа Ромеро «Рассвет мертвецов» (1978).

Эти три явления, конечно, взаимосвязаны и усиливают друг друга. Псевдо-общественная жизнь в этих средах раньше сдерживалась и разграничивалась – ее размещение в единой структуре было самим условием ее рождения – но теперь, когда она просачивается кровью на улицы, постоянно усиливающаяся унификация нашей среды угрожает подорвать общественная основа, на которой были основаны наши общества: общественные места должны соответствовать абстрактному, инклюзивному понятию общественности , а не определенной, ограниченной и исключительной (в буквальном смысле слова) аудитории .И наоборот, мы не должны путать или объединять банальные магазины (даже если они помещают деревья внутри и называют себя городскими площадями) как общественное достояние эрзац . Нам лучше разобраться с феноменом унификации наших городов, иначе мы станем обитателями зомби-молла из Dawn of the Dead : пойманных в дезинфицированную среду, из которой высосано все живое, в городской среде, которая имеет стать не более чем призраком своего прошлого «я».

7 интересных дизайнов торговых центров, которые вдохновят вас

Торговые центры или моллы – типичное место для обычных тусовок.Больше, чем просто торговые центры, какими они были вначале, теперь они превратились в полноценные развлекательные центры с ресторанами, кафе, кинотеатрами, аркадными играми, боулингом, катками и многими другими развлекательными заведениями. В наши дни торговые центры стали обычным явлением, и чтобы выделяться, они должны представлять что-то особенное, что может быть беспрецедентными удобствами и услугами или уникальной архитектурой. Самая примечательная часть торгового центра – атриум, который обычно служит местом встречи.Хорошо спроектированный атриум добавляет грандиозности впечатлениям и удовольствиям посетителей торгового центра. Теперь мы перечислим вам некоторые из самых интересных дизайнов торговых центров в мире. Посмотрите их и получите вдохновение.

Список интересных проектов ТЦ

1.Galaxy Soho – Пекин, Китай

фотография © Иван Баан

Непрерывно соединяющиеся тома, вдохновленные традиционной китайской архитектурой, созданы компанией Zaha Hadid Architects.Нижние этажи комплекса Galaxy Soho отведены под торговые и развлекательные объекты, а рестораны и кафе находятся на самом верху, откуда открывается прекрасный вид. Между ними есть офисные помещения для ведения бизнеса.

2. Торговый центр MyZeal – Франкфурт, Германия

фотография © Karsten Monnerjahn

Этот торговый центр примечателен своим массивным стеклянным фасадом и динамичными атриумами, которые имеют речную внешнюю форму с разной глубиной. Здание спроектировано итальянской практикой Studio Fuksas с учетом географических и топологических привязок.

3.Парки Намба – Осака, Япония

Очаровательная органическая планировка, покрытая пышной зеленью, была попыткой Jerde Partnership создать определяющие ворота в Осаку. Скошенные зеленые крыши обеспечивают альтернативную циркуляцию воздуха на открытом воздухе и освежающие места для встреч. Изогнутая открытая взлетно-посадочная полоса окружена облицовкой стен землистого цвета, что создает ощущение каньона под открытым небом.

4. Вестсайд Брюннен – ​​Берн, Швейцария

фотография © Даниэль Либескинд

Городской проект вдоль главной магистрали Берна – работа Даниэля Либескинда.Архитектура этого мегапроекта демонстрирует отличительные черты известного польско-американского архитектора, представленные в виде летающих граней, острых углов и сложного, но интересного интерьера.

5. Tokyu Plaza Omotesando – Токио, Япония

фотография © Кодзи Фуджи / Nacasa & Partners Inc.

Хотя интерьер этого торгового центра в Харадзюку, Токио, кажется довольно посредственным, причудливый зеркальный вход с калейдоскопом более чем компенсирует это. Необычный игривый вход оставляет неизгладимое впечатление, как и терраса на крыше со ступенями, вращающимися вокруг мансардного окна, в окружении зелени; идеально подходит для общественных встреч в солнечный день.Проект разработан Хироши Накамура и NAP Architects.

6. Торговый центр Paleet – Осло, Норвегия

фотография © Эйнар Аслаксен

Торговый центр в центре Осло работает с 1990-х годов. Однако в 2014 году он был масштабно отремонтирован и превращен в современное блестящее произведение искусства. Обновленный металлический интерьер украшен золотыми и медными пластинами, дополненными кедровой обшивкой стен. Но самой привлекательной особенностью интерьера является подвесная прозрачная металлическая решетка, парящая над атриумом.

7.Parc Central – Гуанчжоу, Китай

фотография фотографией © Эйнар Аслаксен

На первый взгляд может показаться, что это стадионный проект, что отчасти верно. В конце концов, международная архитектурная компания Benoy задумала, что Parc Central должен быть «стадионом для розничной торговли». Большой торговый центр действует как его очищающее легкое, а также является главным местом сбора города. Освежающая зелень заполняет все промежутки между плавными бетонными формами, которые мешают динамичной циркуляции Parc Central.

ВЕДУЩИХ РОЗНИЧНЫХ АРХИТЕКТОРОВ ШИРОКО ОТКРЫТЫЙ ДИЗАЙН ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

Ведущие архитектурные бюро страны сообщают, что проекты городского развития и использования микропроцессоров присоединились к усиливающимся тенденциям уличного фасада, шоппинга в стиле Мейн-стрит и открытых пространств в дизайне торговых центров сегодня. В результате того, что эти проекты проводятся под открытым небом, покупателей поощряют чувствовать себя комфортно, делать покупки, развлекаться и оставаться на некоторое время – не будучи строго ограниченными в помещении.

В приведенных ниже профилях руководители ведущих фирм по всей стране обсуждают текущие розничные проекты, на которые повлияли эти новые дизайнерские сделки.

Anthony Belluschi Architects Фирма, предлагающая полный спектр услуг по планированию и дизайну, специализирующаяся на коммерческих, торговых и многофункциональных городских проектах

Директор компании Anthony Belluschi Architects из Чикаго отмечает несколько специфических тенденций в быстро развивающейся индустрии розничной торговли. Беллуски предвидит движение к тому, что он называет общими развлечениями, в связи с увеличением числа городских проектов смешанного назначения.

«Все изменения в розничной торговле сегодня привели к появлению большего количества форм визуальных развлечений – способов побудить покупателя оставаться дольше», – объясняет Беллуски. И эти развлекательные формы охватывают весь спектр. Крупные ритейлеры, такие как Disney, ESPN или Sony Metreon, стали настоящим явлением. Также есть элитные кафе с хорошо оформленным дизайном.

Независимо от масштаба проекта, по словам Беллуски, главный вопрос заключается в следующем: «Как мы можем лучше всего служить обществу?». Этот образ мышления применим к фуд-кортам и хорошим ресторанам, книжным магазинам и кофейням или к полноценному кинематографическому опыту.«Важнейшим ингредиентом даже больше, чем развлечения, являются хорошо продуманные удобства, которые помогают покупателям получить действительно незабываемые впечатления», – добавляет он.

Еще один аспект изменений, который отмечает компания, – это стремление к чистому размеру в сегодняшней отрасли. Как объясняет Беллуски, «розничная торговля не должна быть просто символом. Торговые комплексы должны иметь критическую массу и быть очень хорошо спроектированными для работы – 100 000 кв. Футов или более для городских проектов».

Таким образом, некоторые из текущих проектов фирмы включают крупные региональные центры.«У нас есть четыре или пять новых суперрегиональных торговых центров площадью 1 миллион квадратных футов или более на стадии планирования или проектирования, которые, по словам многих, больше не будут построены», – продолжает он. «Есть точка насыщения на определенных рынках, и, вероятно, есть много старых центров, которые не собираются этого делать, но многие из них будут адаптированы для повторного использования и получат новую жизнь».

Когда Беллуски попросили перечислить самые успешные предприятия фирмы, он указал на проект 1996 года. «Мы добились феноменального успеха с Park Meadows в Колорадо, – говорит он.«Проект поднял планку дизайна, использовал хорошие материалы и сделал заявление, создав прекрасное ощущение места».

Новый комплекс, который фирма в настоящее время строит в Чикаго, является частью проекта многоблочного Северного моста на 520 Н. Мичиган-авеню. «Мы создали большой общественный атриум высотой 85 футов в качестве главного входа, “Bellusch i говорит. «Проект сочетает в себе пятизвездочный отель и более пяти уровней розничной торговли с реконструированным знаковым фасадом и соединяется с новым районом Нордстрем прямо на Великолепной миле.«

Arrowstreet Inc. Многопрофильная дизайнерская фирма, насчитывающая 130 человек, специализирующаяся на архитектуре для коммерческих разработок.

Возрождение торговых центров в городских районах – это основной стиль дизайна, отмеченный Джоном Коулом, директором компании Arrowstreet Inc. в Сомервилле, штат Массачусетс. Одним из наиболее заметных вариантов этого стиля является городской развлекательный центр, ключевым элементом которого является Обычно это мультиплексный кинотеатр, работающий совместно с ресторанами и розничными торговцами, такими как книжные и видеомагазины, которые могут процветать за счет посещаемости кинотеатров.

Коул указывает на недавно завершенный проект Arrowstreet в Буэнос-Айресе, Аргентина, как на образец типичного городского развлекательного центра. Кинотеатр Hoyts с 12 кинотеатрами – стадионы расположены на двух уровнях, соединенных впечатляющим пятиэтажным вестибюлем – через городскую площадь соединяется со специализированным торговым центром в центре города. Проект представляет собой новое использование регионального овощного рынка в центре города, построенного в 1930-х годах.

«Нам есть чему поучиться на зарубежном опыте, когда розничная торговля оставалась в основном явлением городского центра города, без обширной пригородной экспансии, характерной для Соединенных Штатов», – говорит Коул.”Цена на землю в некоторых странах астрономическая, что заставляет застройку быть более вертикальной, более плотной и интегрированной с другими видами использования, такими как улицы, тротуары, офисные и жилые комплексы, транспортные центры и т. Д. в Соединенных Штатах сегодня, но за рубежом, это была непрерывная архитектурная эволюция ».

Arrowstreet применил аналогичную стратегию смешанного использования при проектировании Friendship Place в Friendship Heights, штат Мэриленд.Этот проект площадью восемь акров представляет собой сбалансированное сочетание уличной торговли; крупный универмаг; элитный отель на 270 номеров; офисная башня; 1235 единиц жилья; и общественное пространство, включая общественный парк площадью один акр. Проект представляет собой систему пешеходных улиц под открытым небом в отличие от традиционной модели закрытого торгового центра.

«Friendship Place» отражает типичные модели городского развития периода до Второй мировой войны, – говорит Коул, – с якорным магазином и специализированными магазинами, выходящими на тротуар под открытым небом.«

Beame Architectural Partnership Компания, предоставляющая полный комплекс услуг по планированию и архитектуре, специализирующаяся на розничных и розничных / многофункциональных проектах.

Все больше и больше проектов, разработанных Beame Architectural Partnership из Корал-Гейблс, Флорида, реагируют на небольшие участки площадью от 150 000 до 300 000 кв. Футов, которые сочетаются с существующими городскими структурами, говорит Лоуренс Бим, президент твердый. Внешний вид этих проектов сильно зависит от существующих, окружающих сообществ.

«На городских рынках, где большие группы населения недостаточно обслуживаются розничной торговлей, наши проекты удобны в общинах; они не являются чужеродными и необычными, грандиозными», – говорит он. «Есть много прекрасных районов в больших сообществах, которые все еще могут использовать развитие розничной торговли, о чем свидетельствует сильная сдача в аренду этих новых проектов».

Beame также сообщает, что сегодня в структуре городской розничной торговли больше арендаторов среднего размера, в среднем от 8000 кв.футов и 15000 кв. футов

Один из текущих проектов фирмы, ориентировочно названный «Брикелл», расположенный к югу от Майами, будет представлять собой высококлассный центр досуга и образа жизни, обслуживающий близлежащие дома, семьи и сообщества. Это будет удобное место с низкой плотностью населения для прогулок с деревьями, площадью, фонтанами и общественным центром в центре густонаселенной городской зоны. Архитектура отражает старые окрестности Майами, сообщает Beame, с двухэтажными зданиями, деревянными верандами и длинными навесами для защиты от солнца и непогоды.Этот меньший по площади проект площадью 180 000 кв. Футов планируется открыть менее чем через два года.

Callison Architecture Inc. Архитектурная компания и компания, занимающаяся дизайном интерьеров, специализирующаяся на автономных торговых центрах и торговых центрах.

«Избегайте обычных закрытых торговых центров любой ценой», – утверждает Боб Тиндалл, президент Callison Architecture из Сиэтла. «Потребители предпочитают более конкретные решения, отражающие их сообщества и образ жизни». Он также отмечает привлекательность центра города, похожей на городскую торговую среду, даже если они находятся в сельских общинах, потому что эти проекты увеличивают активность и взаимодействие с жителями общины.

Тиндалл также видит желание арендатора сделать традиционный торговый центр более деревенским и городским. Например, расширение Фазы I NorthPark Centre на 600 000 кв. Футов в Далласе объединит существующий закрытый торговый центр с торговой и развлекательной деревней на открытом воздухе с магазинами, ресторанами, кинотеатром и площадью, чтобы создать яркое, гражданское место. . Площадь станет местом для проведения художественных выставок, лекций и других культурных мероприятий для жителей общины и обеспечит связь с розничными магазинами NorthPark.

В то же время площади арендаторов становятся более вертикальными, чем глубокими, при этом площадь каждого магазина остается неизменной, сообщает Tindall. В этой новой конфигурации, состоящей из нескольких этажей, покупатели могут видеть больше о магазине на одном уровне за раз, а не быть перегруженными одним большим пространством. Он указывает на Crate & Barrel как на хороший пример такого подхода.

Cooper Carry Inc. Дизайнерская фирма, насчитывающая 190 человек, состоящая из архитекторов, дизайнеров интерьеров, проектировщиков и дизайнеров-экологов.

Сегодняшний рост многофункциональной застройки, в которой розничная торговля является важным компонентом, наряду с офисными, жилыми и гостиничными элементами, влияет на то, как и где люди совершают покупки, утверждает Гар Мьюз, директор и директор по розничной торговле Cooper Carry в Атланте.

«Традиционно развитие торговых центров происходило на окраинах загородных рынков», – поясняет Муза. «По мере роста этих рынков успех торгового центра стал зависеть от автомобиля». Текущие пробки на дорогах, проблемы с качеством воздуха и увеличенное время в пути привлекают как потребителей, так и разработчиков к проектам, которые в меньшей степени зависят от автомобильных путешествий.

«Многофункциональные проекты создают более динамичное ощущение места, где люди могут делать покупки, работать, развлекаться, а иногда и жить», – продолжает он. «Мы видим, что эти проекты разрабатываются в городских районах центрального делового района, а также в городах первого и второго поколения».

Один из многофункциональных проектов, который в настоящее время разрабатывает Cooper Carry, – это Lindbergh Plaza в районе Бакхед в Атланте. Этот участок площадью 30 акров будет включать 300 000 кв. Футов розничной торговли, 1,2 млн кв. Футов офисных помещений, отель на 300 номеров, 290 кондоминиумов и 320 апартаментов на этапе I.В него также войдут рестораны, кинотеатр и продуктовый магазин.

Этот «очень городской, живой / рабочий / игровой проект», как описывает его Muse, продвигает использование общественного транспорта, при этом Управление скоростных перевозок Metro Atlanta Rapid Transit Authority (MARTA) является основным клиентом. «Линдберг Плаза проектируется вокруг станции MARTA, а также находится на основных остановках автобусного маршрута в Атланте», – добавляет он.

Muse говорит, что в районе Бакхед наблюдается рост городской жизни и это сильный рынок жилья.Местные газеты сообщают, что BellSouth, вероятно, будет основным арендатором офисного сегмента проекта.

Cope Linder Architects Фирма, занимающаяся ландшафтной архитектурой и планированием, состоит из 45 профессионалов, специализирующихся на проектах розничной торговли, смешанного использования и гостеприимства.

Стэн Кэрнс, партнер этой фирмы из Филадельфии, заявляет, что одной из самых больших тенденций в архитектуре торговых центров является использование лучших, существующих в городе компонентов и мест для городских проектов, а не создание гражданской атмосферы на набережных и других объектах. периметр сайтов.Городские проекты, которые его фирма развивает сегодня, «расположены таким образом, чтобы перестроить городскую ткань, улучшив существующую торговую улицу, и вновь подчеркнут аспект главной улицы с использованием существующих общественных пространств, пешеходных и транспортных схем», – говорит он.

Дополнительная тенденция в городском развитии – предоставление арендаторам площадей, спроектированных с максимальной гибкостью для сегодняшних нестабильных условий аренды, в которых всего несколько национальных арендаторов больше не определяют общий проект.

«Разнообразные арендаторы в городских проектах все сосредоточены на том, чтобы вывести свою деятельность на улицу, а не усвоить ее в закрытом торговом центре», – говорит Кэрнс.«Чтобы помочь арендаторам создавать жизнь на улице, здания должны позволять больше свободы в создании индивидуального самовыражения. Вместо того, чтобы обеспечивать сильную архитектуру, дизайн этих городских проектов должен быть нейтральным и гибким, с большим пространством для основных арендаторов, чтобы создавать свои собственные изображения, например, с помощью вывесок и систем освещения на витринах “.

Павильон Филадельфии на Market East обеспечивает такую ​​гибкость в существующей городской среде, сообщает Кэрнс. Шестиуровневый, 560000 кв.Футов торгово-развлекательного проекта, который должен быть завершен в 2001 году, использует свободное место на главной торговой улице для создания нового трафика и создания синергии с существующим конференц-центром и туристическим потоком в этом районе. Все арендаторы будут смотреть наружу и товары с улицы.

Позиционирование как площадки, так и витрины сыграло решающую роль в привлечении ключевых арендаторов проекта, говорит Кэрнс. Дизайн внешнего пространства обеспечивает гибкость в масштабах и трехмерном качестве – в отличие от традиционных городских проектов – позволяя арендаторам полагаться на визуальное воздействие отдельных тем и изображений для создания своего присутствия на улице.

Crawford McWilliams Hatcher Architects Inc. Предоставляет услуги по планированию, архитектурному и графическому дизайну для розничных и корпоративных проектов в восточной и центральной частях США.

Еще несколько лет назад большинство проектов розничной торговли отражали три стандартных типа дизайна: центры питания, закрепленные на якоре торговые центры и районные центры. Сегодня розничные торговцы из всех этих типов застройки объединяются в новые проекты «стиля жизни», расположенные в элитной недвижимости и движимые отличными демографическими данными.

Модные ритейлеры переходят от торговых центров к открытым, высококлассным форматам; универмаги располагаются в очереди, а не на якорных позициях; ритейлеры с ценными бумагами переходят из традиционных центров силы; и арендаторы продуктовых магазинов и гастрономов, которые раньше находились почти исключительно в центре района, теперь стекаются в проекты по созданию образа жизни, чтобы обеспечить рабочую семью изобилием готовой еды, отмечает Эверетт Хэтчер, исполнительный вице-президент Crawford McWilliams Hatcher Architects из Бирмингема, штат Алабама. Inc.

«Новые центры стиля жизни ломают традиционные формулы и меняют определение торговых центров прошлого», – говорит Хэтчер.

В наиболее успешных примерах формата образа жизни тротуар превращается в вестибюль торгового центра с фонтанами, скамейками и другими удобствами, что делает удобство центральным элементом проекта. Эти события отражают сообщества, в которых они расположены, но могут полностью отличаться друг от друга. По словам Хэтчера, общая связь между всеми проектами, связанными с образом жизни, – это удобство, а также упор на покупательский опыт, и именно здесь архитектурный дизайн играет важную роль.

Он добавляет, что офисные и жилые помещения также сочетаются с форматами образа жизни, чтобы создать успешное сочетание, напоминающее о даунтаунах прошлых лет.

Dorsky Hodgson + Partners Inc. Фирма с полным спектром услуг, специализирующаяся на проектировании торговых центров с упором на архитектуру и экологическую графику.

По словам Дэвида Пэрриша, партнера этой фирмы из Кливленда, концепция Main Street продолжает оставаться сильной тенденцией к созданию городской атмосферы в пригородных торговых центрах.Один из текущих проектов группы – демонтаж Winter Park Village в Winter Park, Флорида. Открывающийся этой осенью, проект будет отражать атмосферу и масштаб района Main Street, в комплекте с 20-плексным кинотеатром Regal и кинотеатром Albertson’s. Village Market стоимостью более 25 миллионов долларов.

«Еще одна сильная тенденция – это постоянные требования покупателей к сочетанию развлечений и розничной торговли, чтобы они совпадали с их стилем жизни, и сокращение количества свободного времени», – заявляет Пэрриш.В ответ Дорски Ходжсон разработал для The Works обширную реконструкцию и реконструкцию 10-летнего торгового центра Forest Fair Mall площадью 1,8 млн кв. Футов в Цинциннати, который сочетает в себе развлечения и розничную торговлю, создавая тенденцию и ориентированную на ценность альтернативу. типичный торговый центр.

Важнейшим элементом реконфигурации центра является размещение кинотеатра в центре двухакрового двухэтажного общего пространства проекта.

Как отмечает Пэрриш, «людям наскучили одни и те же вещи.Роль профессионала в области дизайна как законодателя моды заключается в том, чтобы постоянно добавлять интересные и забавные концепции в эту смесь, чтобы поддерживать высокий уровень интереса потребителей к торговой среде.

«Есть много объектов недвижимости в хороших местах, которые только начинают жить», – продолжает он. «Благодаря чуткому подходу к дизайну и ремонту, эти центры могут вновь стать свежими альтернативами, которые вернут внимание местного рынка и покупают доллары».

Herschman Architects Фирма, «архитектор розничной торговли», предлагает уникальный взгляд на вещи благодаря обширному опыту работы с арендаторами розничной торговли на национальном уровне.

«Ориентация традиционных региональных торговых центров стала побочной жертвой сдвига в социальном и потребительском отношении, что привело к их изменению, расширению и преобразованию в новые концепции розничной торговли», – говорит Джуд Клайн, вице-президент Herschman Architects в Кливленде. «Сегодня упор делается на розничную торговлю в торговых центрах и появляется удобство розничной торговли, с ростом разработок, сочетающих в себе мощность, удобство и убойные категории.

«Десять или 15 лет назад многие наши розничные клиенты переезжали из стрип-центров в торговые центры, – продолжает Клайн, – но сегодня они возвращаются по трем причинам: 1) удобство; 2) экономия на масштабе, поскольку это дешевле работать в стрип-центре и 3) идентичность.Розничные торговцы хотят создать свой собственный бренд и привлечь внимание покупателей, и могут сделать это, создав «место на улице» в торговом центре ».

Все три льготы предоставляются арендаторам отремонтированного центра города Северанс в Кливленд-Хайтс, штат Огайо. Этот проект, построенный в начале 1960-х годов, терял клиентов, несмотря на солидный демографический рынок. С такими объектами, как мэрия, почта и другие, построенные по периметру центра, сообщество потребовало, чтобы центр отвечал коммерческим потребностям жителей.В начале 1980-х девелопер добавил к застройке ресторанный дворик и кинотеатр, чтобы увеличить посещаемость. Несмотря на эти усилия, центр не пользовался большей популярностью, и рост продолжал снижаться.

Владельцы

ответили более радикальным подходом и «вывернули торговый центр наизнанку», – утверждает Клайн. «Проект был ликвидирован как торговый центр и преобразован в подобный полосе электроцентр, на якорь которого стояли желанные крупные розничные торговцы, включая Wal-Mart и Home Depot». Двухэтажный проект соединяет якорные магазины визуально привлекательной пешеходной дорожкой на открытом воздухе и мероприятиями.Существующий супермаркет и удобное крыло торгового центра также остались, но были полностью отремонтированы, чтобы отразить более современный вид. Окончательная реконструкция центра города Северанс площадью 800 000 кв. Футов запланирована на весну 2000 года.

JPRA Architects Офис из 70 человек, занимающийся планированием, архитектурой, дизайном интерьеров и графикой окружающей среды, в основном в секторе розничной торговли.

«Самая большая тенденция в дизайне торговых центров – это определение того, как выйти из коробки», – настаивает Джеймс Райан, президент JPRA Architects из Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган.«Универмаги создают коробки, а затем пытаются подключить их к Anyplan USA, вместо того, чтобы создавать индивидуальные проекты для индивидуальных мест.

«Если универмаги, которые имеют большое влияние на общую планировку и дизайн центра, не начнут адаптировать характер своих пространств, – продолжает он, – мы будем всегда планировать одни и те же разработки. Промышленность должна вырваться из этой архаичной коробки. , начиная с более высокого соотношения этажей и перехода от конечного положения.«

Райан также отмечает рост числа проектов, имеющих более гражданский вид, с увеличением количества общественных мест, в которых люди могут взаимодействовать, таких как кафе, фонтаны, книжные магазины и кинотеатры.

«Двадцать лет назад разработчики пытались открыть кинотеатры и другие объекты общественного пользования, но у них ничего не вышло, потому что публика не была готова к этим элементам. Сегодняшний более активный, образованный покупатель хочет взаимодействовать во время покупок, и общественно-ориентированные пространства допускают такое участие.«

Райан сообщает о возвращении в города, где кино является критическим элементом. «Кинотеатры играют важнейшую роль в привлечении людей на территорию», – утверждает он.

Центральным центром Palladium City в Бирмингеме, штат Мичиган, который откроется в июле следующего года, станет кинотеатр с 12 зонами, который также привлечет посетителей в кафе и рестораны. «Люди хотят быть там, где есть люди», – говорит он. «Элементы, привлекающие людей, – важная часть того, куда движется эта отрасль. Это действительно продолжение и эскалация того, что происходило в течение длительного периода времени.«

KA Inc. Архитектура Архитектурное бюро с полным спектром услуг, ориентированное на разработчиков, занимающееся розничной торговлей.

В каждом проекте, разработанном сегодня KA Inc. Architecture of Cleveland, возрастает потребность в изображении розничных продавцов на внешней стороне проекта, – заявляет президент Джимми Хеллер. Такой подход привносит архитектурное выражение магазина арендатора как вовнутрь, так и вовне, помогает разработчикам придать проекту больше интереса и дает архитекторам возможность создавать более интересные проектные решения, чем вчерашние упрощенные плоские фасады, которые не привлекают потребителей.

В Rivertown Crossings в Грандвилле, штат Мичиган, открывшемся в ноябре этого года, компания KA Inc. Architecture перенесла внутреннюю часть торгового центра на улицу с существенной внешней архитектурой вокруг главного входа в торговый центр, эффективно изображая существующих арендаторов и соблазняя потенциальных, сообщает Хеллер.

Для сегмента фуд-корта в торговом центре Arbor Place Mall в Дугласвилле, штат Джорджия, большое стеклянное пространство выводит то, что происходит в проекте, наружу, соблазняя посетителей фуд-кортом.

Фирма также реализует многоуровневый стеклянный фасад для Bloomingdales в новом городском розничном проекте в Сан-Франциско, который в настоящее время называется 835 Market Street. В сотрудничестве с двумя другими дизайнерскими фирмами KA Inc. Architecture включает в себя многоэтажный стеклянный фасад – «чрезвычайно уникальный для универмага», – говорит Хеллер, – который создаст заманчивый образ для покупателей.

В Polaris Fashion Place, открывающемся в конце этого года в Колумбусе, штат Огайо, ресторан и розничный арендатор будут располагаться по обе стороны главного входа.Оба они несут свои внутренние темы, материалы, общие образы и заявления о качестве во внешнем архитектурном характере проекта.

MCG Architecture Уравновешивает инновационный дизайн, передовые технологии и персональное обслуживание, предлагая творческие, практические решения, которые обогащают сообщества и создают бизнес клиентов.

«Наступила эра многофункциональной застройки, – заявляет Рик Гейлорд, генеральный директор MCG Architecture из Беверли-Хиллз, Калифорния. – Создание этих городских центров – общая тема, которая проходит через все наши проекты.Развитие розничной торговли, которое привлекает внимание сообщества, а также является успешным для разработчика, определяется удовлетворением практических потребностей потребителей при одновременном повышении качества их жизни ».

Galleria площадью 1,1 млн кв. Футов в Розвилле, открытие которой запланировано на август 2000 года недалеко от Сакраменто, Калифорния, соответствует этой тенденции, утверждает Гейлорд. Ориентированный на главную улицу, образ жизни / развлекательный проект под открытым небом включает в себя пышный ландшафт, аркады, открытые комнаты, увитые виноградной лозой решетки, топиарии и богатую каменную плитку, которые добавляют архитектурной выразительности проекту.Проект отражает богатую историю Розвилля с непринужденным, но элегантным характером родного города, достигнутым с помощью традиционных архитектурных элементов, переплетенных с формами, абстрагированными от греческого возрождения, такими как драматические арки и колонны.

Также ведется строительство Studio Plaza, европейского торгового центра в деревенском стиле площадью 100 000 кв. Футов, который строится для удовлетворения потребностей растущего местного населения в розничной торговле. Коллекция построек в деревенском стиле дополняется общественной площадью, которая уступает место уличной галерее перед двумя соседними улицами.Чтобы укрепить концепцию деревни и стимулировать пешеходную активность, MCG разместила парковку за жилым комплексом стоимостью 32 миллиона долларов.

RTKL Associates Inc. Глобальная многопрофильная архитектурная фирма, обслуживающая самых разных клиентов.

По словам Джеффа Ганнинга, вице-президента RTKL в Балтиморе, наибольшее влияние на сегодняшнюю торговую среду оказывает упор на создание впечатлений для посетителей, которые отправляют семьи, покупателей и посетителей домой с воспоминаниями, а не только с товарами, и приносят их снова и снова, чего не могут сделать только товары.

Ганнинг подчеркивает, что внимание к деталям в проекте будет способствовать успеху создания впечатлений – переноса посетителей в среду, уникальную по сравнению с тем местом, в котором они работают или живут.

«Внимание к деталям» описывает проект «Проход пустыни в Аладдине» в Лас-Вегасе. Это предприятие создает почти аутентичную копию архитектурных тем таких торговых городов, как Бомбей, Марракеш и Танжер. RTKL проводит тематическую обработку всех архитектурных и дизайнерских элементов проекта, которые сильно детализированы и узорчаты, четко сформулированы, сложны и полны ярких цветов.«Мы делаем все возможное, чтобы развеять недоверие и заставить людей почувствовать, что они действительно находятся в этих рыночных городах», – говорит Ганнинг.

Сегодняшние темы Мэйн-стрит также создают впечатления для покупателей как на открытом воздухе, так и внутри помещений, добавляет он. В Southpoint, региональный торговый центр площадью 1,3 миллиона квадратных футов, открывающийся в октябре 2001 года в Дареме, Северная Каролина, RTKL и его развлекательное подразделение ID8 создают сегмент главной улицы под открытым небом площадью 160 000 кв. магазины и рестораны, ориентированные на стиль жизни и развлечения.С одной стороны проект будет закреплен за кинотеатром Cinemark площадью 100 000 кв. Футов с 18 экранами.

Проект под открытым небом на главной улице объединится в двухуровневый региональный торговый центр, чтобы создать единое торгово-развлекательное заведение с уникальной индивидуальностью.

Thompson, Ventulett, Stainback & Associates Inc. Фирма с 250 сотрудниками, занимающаяся архитектурным дизайном и дизайном интерьеров, тематикой и дизайном гостеприимства.

В своей международной работе основное внимание в дизайне TVS уделяется общему опыту пребывания в пространстве и взаимодействия с другими людьми, а не только в покупках и розничной торговле.Эти проекты включают в себя городские парковые зоны перед торговыми центрами, а не просто парковки, а также офисные, медицинские и продуктовые использования, сообщает Том Портер, старший директор фирмы в Атланте. Портер говорит, что эти элементы и связанные с ними удобства создают реальные впечатления для клиентов, которые хотят остаться подольше. «Этот стиль дизайна касается как розничной торговли, так и опыта покупок», – утверждает Портер.

В Соединенных Штатах Портер сообщает о тенденции к размещению рекламы как внутри, так и за пределами торговых центров, критически важным для которой является интеграция графики и вывесок, которые сочетаются с общим дизайном проекта.Различные компании заключают контракты на предоставление постоянных наружных вывесок и внутренней рекламы, в основном в киосках, напоминающих стандартные каталоги. «Это тенденция, которую мы увидим больше в торговых центрах будущего», – отмечает Портер.

Тем не менее, самая большая тенденция – это концепция деревни или главной улицы, применяемая в дизайне региональных торговых центров, подстегиваемая потребностями клиентов в более разнообразном покупательском опыте. Портер указывает на деревенские сегменты торгового центра Mall of Georgia, который открылся в прошлом месяце, а также на более 1 млн кв.ft. региональный торговый центр в Ричмонде, штат Вирджиния. Сейчас на ранних стадиях проектирования предложения по проекту Ричмонда предусматривают использование деревенской обстановки под открытым небом для типичных якорных арендаторов, таких как Nordstrom, JCPenney и Sears, с главной улицей, идущей вниз по улице. центр проекта.

5 ингредиентов успешного дизайна торгового центра

Когда в сентябре откроется торговый комплекс The Village at Westfield Topanga стоимостью 350 миллионов долларов и 444 744 кв.ф., он станет третьим торговым центром, построенным девелопером Westfield в Warner Center в Сенчури-Сити, Калифорния.

В трех торговых центрах – два других – Topanga и Promenade – будет в общей сложности 350 магазинов. Деревня под открытым небом будет представлена ​​арендаторами предметов домашнего обихода, 15 ресторанами и оптовой площадкой Costco на 146 000 квадратных футов в качестве якоря.

Трио торговых центров предложит обширное меню образа жизни и развлечений, охватывающее весь спектр от Центра здоровья и здоровья UCLA до помещений для художественных и музыкальных мероприятий. Покупатели смогут перемещаться из торгового центра в торговый центр на маршрутных автобусах. «Мы обслуживаем клиентов более полно», – говорит Ларри Грин, старший вице-президент Westfield в U.С. Развитие.

Пять ингредиентов успешного дизайна торгового центра
1. Используйте дизайн, чтобы закрепить «Вау!» фактор бренда торгового центра.
2. Расширьте общие пространства, чтобы создать больше точек соприкосновения и величия.
3. Добавьте «жить / работать», чтобы обозначить цель торговых центров.
4. Не рассчитывайте только на розничную торговлю или якоря для привлечения трафика.
5. Закройте ужасный «цифровой разрыв».

Развлечения, рестораны и досуг – это питательные вещества, которые обогащают недоедающие торговые центры, – говорит Дэниел Айзенман из Stantec, LEED AP, руководитель и руководитель практики в области видения, брендов и опыта.Они дают потребителям повод снять одежду и пойти в торговый центр вместо того, чтобы делать покупки в Интернете.

См. Также: рейтинг BD&C гигантов розничной торговли 2020 года

«Независимо от того, исследуют ли они онлайн и совершают покупки в магазине, покупают онлайн и отправляют в магазин, или используют множество других онлайн и обычных комбинаций, потребители просто хотят, чтобы путь к покупке был как можно более простым и с отличным покупателем. сервис на каждом шагу », – говорит Синди Рэдни, вице-президент JLL по маркетингу национальных услуг в сфере розничной недвижимости.Отраслевой термин для обозначения такого сочетания способов закупок: «многоканальная розничная торговля».

Неясно, где торговые центры, особенно гигантские региональные торговые центры, вписываются в это уравнение, поскольку современный американский торговый центр продолжает испытывать кризис доверия. По данным Green Street Advisors, за последние восемь лет в США открылись только два закрытых региональных торговых центра. По крайней мере, два десятка других закрылись с 2010 года.

Традиционный торговый центр быстро становится «историческим анахронизмом», отчаянно нуждающимся в переосмыслении, говорит Рик Карузо, генеральный директор компании-разработчика розничной торговли Caruso Affiliated.Это от человека, чей фирменный проект The Grove at Farmers Market в Лос-Анджелесе по-прежнему остается одним из самых копируемых торговых, пищевых и развлекательных центров в США, спустя 13 лет после его открытия.

Не только Интернет заполняет закрытые торговые центры, которые уступают место множеству конкурирующих торговых форматов: торговые центры на открытом воздухе, торговые центры на открытом воздухе, центры стиля жизни и даже подвергнутые критике стриптиз-центры. За последние два года Brixmor Property Group, специализирующаяся на анкерных полосах для продуктовых магазинов, убедила многочисленных арендаторов закрытых торговых центров рассмотреть возможность использования полос.По словам старшего вице-президента по маркетингу Кристен Мур, Бриксмор, владеющий 552 объектами недвижимости, заключил 150 договоров аренды за последние два года.

«Мы находимся в процессе подлинного изменения парадигмы того, что такое розничный торговец и что он делает», – говорит Джейми Петт, AIA, директор JP2 Architects. В прошлом году Международный совет торговых центров признал компанию JP2 и ее партнеров за возрождение центра Саутдейл площадью 1,8 миллиона квадратных футов в Эдине, штат Миннесота, «монстром Франкенштейна» (по словам Петта) с разрозненными секциями и эстетическими стилями, которые это здание Команда успешно сплочена.В следующем году Саутдейл отметит свое 60-летие.

Поскольку строительство новых торговых центров сокращается, фирмы AEC помогают владельцам и застройщикам переосмыслить существующую недвижимость: как сделать зоны общего пользования более привлекательными и многофункциональными, инфраструктуру, более поддерживающую быстро меняющиеся технологии, а их торговых арендаторов – более привлекательными для целеустремленных покупателей. .

«Я не думаю, что есть розничный торговец или владелец торгового центра, который не понимает, что его нужно менять довольно быстро», – говорит MJ Munsell, IIDA, директор по дизайну и розничному дизайну, MulvannyG2 Architecture.Вот как некоторые из лидеров отрасли вносят эти изменения.

1. Используйте дизайн, чтобы запечатлеть «Вау!» фактор бренда торгового центра.

Ни один торговый центр в наши дни не обходится без развлечений и досуга. И ни один владелец торгового центра не принимает эту максиму так далеко, как Triple Five Worldwide, чья собственность включает в себя торговый центр West Edmonton Mall площадью 5,3 миллиона квадратных футов в Канаде, который недавно получил разрешение на строительство крыла площадью 150 000 квадратных футов. В его известном аквапарке есть самый большой в мире крытый бассейн с волнами и 17 водных горок.Фото: любезно предоставлено Triple Five Worldwide

По мере того, как владельцы торговых центров меняют свои позиции, чтобы сделать их важными, если не предпочтительными, пунктами назначения, они должны помнить, что шоппинг сам по себе не является соблазном. «Торговые центры должны быть ориентированы на место, опыт и удобство», – говорит Дэвид Чилински, AIA, партнер архитектурной фирмы Prellwitz Chilinski Associates. По его словам, покупатели должны ассоциировать розничную торговлю со своим личным брендом.

Дэвид Гловер, главный и корпоративный директор розничных центров Gensler, убежден, что новое поколение торговых центров должно преуспеть в четырех областях: необычный дизайн, высокий уровень обслуживания, интернационализация брендов и децентрализация продуктов питания и напитков.

Что касается дизайна, то розничные продавцы хотят, чтобы это «Вау!» фактор, привлекающий внимание к их пространству. В октябре прошлого года обувной магазин Asics открыл на Таймс-сквер в Нью-Йорке магазин, в котором есть полноразмерный вагон метро, ​​примерно 1961 года.Флагманский выставочный зал аудиогиганта Harman Kardon на Мэдисон-авеню в Нью-Йорке, построенный Shawmut Design and Construction и открытый в 2013 году, включает в себя лаунж-зал, похожий на гостиную, где клиенты могут слушать музыку через стереосистему стоимостью 200 000 долларов.

Произведения искусства становятся все более популярным элементом дизайна в торговых центрах. Вестфилд сотрудничал с радиостанцией Калифорнийского государственного университета в Нортридже, уличным художником-монументалистом Элкпеном (настоящее имя Кристиан Касперковиц) и Школой искусств и архитектуры Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе для создания художественных и музыкальных мероприятий в Вилледже.Манселл из MulvannyG2 выделяет Nordstrom за то, как он умело координирует искусство в магазине с различными товарами и отделами.

По словам Лори Мукояма, старшего заместителя вице-президента и руководителя студии розничной торговли RTKL, ведущей дизайнерской фирмы FOC, произведения искусства разбросаны по всему 773 000 аутлетов моды в Чикаго, в первую очередь для привлечения покупателей из поколения миллениалов. Это первый закрытый торговый центр, построенный на рынке Чикаго более чем за десять лет. До открытия возле международного аэропорта О’Хара в августе 2013 года единственные торговые центры в регионе были в Авроре и Герни, более чем в 40 милях от Лупа.

2. Расширяйте общие пространства, чтобы создать больше точек соприкосновения и величия.

Места общего пользования – большая привлекательность для торговых центров, таких как китайский Chengdu MixC, водные объекты которого привлекают всех возрастов. Фото любезно предоставлено Callison

«Трансформация торгового центра должна включать гораздо больше общего пространства для проведения мероприятий», – говорит Натина Джеймс, AIA, LEED AP, специалист по розничной торговле и архитектор проектов в RSP Architects, Миннеаполис, Миннесота.Входы и пузырьки стали выше и крупнее, как будто предполагая, что покупатели попадают в совершенно иную среду. По сути, выдающиеся подъезды стали чем-то вроде торговой марки Simon Property Group, крупнейшего в отрасли владельца / оператора, который в прошлом году потратил 500 миллионов долларов на ремонт и пристройку.

Владельцы предпочитают более светлую нейтральную цветовую палитру и больше естественного света для этих общих помещений при ремонте своих торговых центров. Когда компания PCL Construction Services работала над реконструкцией торгового центра Mall of America в Блумингтоне, штат Миннесота, со стороны Южной авеню., он заменил более темную отделку на белую плитку и стены и поручни из прозрачного стекла, – говорит районный менеджер PCL Майк Хедрик.

Централизованные фуд-корты также становятся поворотными точками в перезагрузке бренда торгового центра. Девелопер / владелец Triple Five Worldwide Group тратит 5 миллионов долларов только на фуд-корт в American Dream, его торгово-развлекательный левиафан стоимостью 4 миллиарда долларов и 3,1 миллиона долларов, который строится в Ист-Резерфорде, штат Нью-Джерси. его фуд-корт под новым просторным потолочным окном.

В Суррее, Британская Колумбия, дизайнерская фирма Callison переместила ресторанный дворик в региональном торговом центре Guildford Town Center ближе к улице, чтобы разрушить восприятие торгового центра как крепости. «Теперь это более доступно», – говорит Стив Двоскин из Callison, директор AIA.

Иногда необходимы более радикальные меры, чтобы спасти находящийся в тяжелом состоянии торговый комплекс. Торговый центр Chestnut Hill (Массачусетс), построенный в 1949 году, обслуживал высококлассный пригородный рынок Бостона, чей текущий семейный доход в среднем составляет 155 000 долларов.Витрины были сильно устаревшими, а парковка была неудобно расположена сзади.

Реконструкция Прелвица Чилински хирургическим путем удалила несколько зданий, в частности, Macy’s, и преобразовала три здания в торговую площадку под открытым небом площадью 378 555 квадратных футов с кинотеатром, фитнес-центром и 60 000 квадратных футов офисов. «Мы превратили его в своего рода деревню с деревьями, красивым дорожным покрытием и [лучшим] освещением», – говорит Чилински.

Владелец, WS Development, арендовал дорогу, идущую параллельно Маршруту 9, и создал улицу с односторонним движением с угловой парковкой и новым фасадом.Комплекс из 41 магазина, переименованный в The Street, недавно получил золотую медаль на конкурсе ICSC U.S. Design and Development Awards.

3. Добавьте «живу / работаю», чтобы обозначить цель торговых центров.

Все больше разработчиков объединяют розничную торговлю с компонентами live / work. CitySet, многофункциональный комплекс площадью 7 акров в Глендейле / Черри-Крик, штат Колорадо, начинался как реконструкция отеля, но превратился в площадь под открытым небом площадью 250 000 кв. Футов, в которой смешались отели, рестораны и магазины. Фото любезно предоставлено Stantec

Добавление живых / рабочих элементов в процесс шоппинга – еще одна тенденция реанимации торговых центров – уходит корнями в творчество Виктора Грюна, первоначального архитектора Southdale Center.Груэн представлял себе торговые центры, в которых были бы школы, офисы, квартиры и дома, чтобы создать целостную среду.

Хотя идеал Груена не был реализован в Саутдейле, эта концепция получает новую жизнь среди сегодняшних застройщиков торговых центров. Simon Property Group, владелец Southdale Center, работает с одним застройщиком, чтобы добавить 300 квартир для сдачи в аренду на территории, которая когда-то была соседней парковкой.

Джефф Ганнинг, AIA, LEED AP, старший вице-президент RTKL, указывает, что Macerich, калифорнийский REIT, в основном занимался разработкой торговых центров, пока не приобрел Tyson’s Corner Center в округе Фэрфакс, штат Вирджиния., три года назад. «Теперь его мантра имеет смешанное применение», – говорит он о разработчике. Строительство одного из лучших торговых центров Северной Вирджинии будет включать в себя три жилых башни и офисное здание.

См. Также: Перестройка торгового центра может привести к обесценению собственности в 2021 году

Один из немногих региональных торговых центров, открывшихся за последние несколько лет, City Creek Center, спроектированный Каллисоном, в Солт-Лейк-Сити, включает в себя 500 жилых домов на его 23 акрах.В Уотертауне, штат Массачусетс, компания Prellwitz Chilinski Associates модернизировала торговый центр под названием The Arsenal Project, который упростил, добавив 400 квартир и кондоминиумов. Комплекс расположен вдоль дороги у реки Чарльз, которая превращается в общественное и рекреационное пространство.

Gensler’s Glendale 180, расположенный в пяти милях к юго-востоку от Денвера, проектируется как открытый многофункциональный комплекс с опорой на розничную торговлю. Комплекс «жить / работать» «использует концепцию« ткачества »для передачи городской формы, где культура, природа и отдых переплетаются, накладываются друг на друга, накладываются друг на друга и сливаются, создавая отчетливое ощущение места», – говорит Гловер.

В Мексике Stantec работал с несколькими торговыми центрами, которые, по словам Айзенмана, являются «настоящими центрами общества». К ним относятся Gran Patio Santa Fe, вертикальный центр смешанного использования с площадью 2,1 миллиона квадратных футов, который, по словам Айзенман, обращается ко всем социальным слоям и слоям населения в этом районе.

Как говорит Ян Томас, консультант по розничной торговле из Ванкувера, Британская Колумбия, «эти [торговые центры] больше не являются просто центрами города, они часто становятся центром города, где общественное пространство может стать новым якорем».

4.Не рассчитывайте только на розничную торговлю или якоря для ГЕНЕРАЦИИ трафика.

Предоставление клиентам ресторанов стало важным ключом к успеху торговых центров, таких как отмеченный наградами торговый центр, известный как The Street, в Честнат-Хилл, Массачусетс. Фото: Майкл Бланшар

Розничная торговля стала второстепенным, даже второстепенным драйвером трафика для многих торговых центров. Лес Моррис из Simon Property Group говорит, что в собственности его компании Mills – гибриде крупных торговых центров и торговых точек – есть такие развлечения, как LegoLand, аквариумы и Medieval Times.В торговом центре Флориды Саймона в Орландо площадью 1,8 миллиона квадратных футов скоро появится The Crayola Experience, пространство площадью 70 000 квадратных метров, предлагающее 25 практических занятий для детей и даже возможность создавать свои собственные персонализированные карандаши.

Дерек Баркер, управляющий директор лондонской архитектурной фирмы Haskoll, отмечает, что в 2000 году его фирма спроектировала торговый центр, в котором 10% арендованных площадей было предназначено для отдыха и обедов. «Все думали, что это перебор», – говорит он.

Но никто не моргнул, когда в 2011 году, по его словам, Westfield открыла свой торговый центр Westfield Stratford City в Восточном Лондоне, недалеко от Олимпийского парка, 25% арендованных площадей было отведено под столовые и развлекательные заведения, включая Aspers, U.Первое суперказино К.

«Совершенно очевидно, что мы идем к тому, чтобы уменьшить акцент на якорном магазине как на главном элементе центра», – говорится в отчете JLL о розничной торговле за четвертый квартал 2014 года. Томас рассматривает появление центров образа жизни как часть более широкой стратегии по созданию застроек на Мэйн-стрит со всем, от уличных костров до центров исполнительского искусства, где компонент розничной торговли становится более или менее дополнительным.

Розничные магазины становятся фоном, когда E! Новости фильмов еженедельно в прямом эфире в The Grove на фермерском рынке.Американская мечта Triple Five будет включать горнолыжный склон, колесо обозрения и аквапарк площадью 225 000 квадратных футов, спонсируемый DreamWorks. Кинотеатры в торговых центрах теперь обычно имеют плюшевые кресла с откидной спинкой, услуги консьержа и лобби, такие как Ritz-Carlton, говорит Томас.

Остается только догадываться, как далеко зайдут владельцы торговых центров в этой тенденции. Но Родольфо Фарбер, партнер / директор Jaime Partners, компании по управлению проектами, специализирующейся на ресторанах, предостерегает владельцев от того, чтобы их арендаторы питались едой и развлечениями в ущерб розничной торговле.«Должен быть баланс», – говорит он. «Рестораны – это рискованно, и если они потерпят неудачу, трудно найти в этом помещении другого арендатора».

Один из видов розничной торговли, которому торговые центры не уделяют должного внимания, – это роскошь, даже в аутлет-центрах. «Качество важно, независимо от покупательной способности, потому что ожидания клиентов изменились», – говорит Баркер из Haskoll. Ганнинг добавляет, что торговые центры преследуют целеустремленных покупателей, которые даже во время рецессии «нашли способы делать покупки как Target, так и Neiman Marcus.”

Callison’s Dwoskin указывает на два торговых центра – The Mills at Jersey Gardens, в Элизабет, штат Нью-Джерси, и The Outlet Collection Seattle, в Оберне, штат Вашингтон, – судьбы которых изменились к лучшему, когда они сделали доступным покупателям больше элитных брендов. «Волшебство заключалось в пере-лизинге», – говорит он.

Это не означает, что розничная торговля предметов роскоши и среднего класса не может сосуществовать. Fashion Outlets в Чикаго отводит роскошных арендаторов на второй этаж, а магазины среднего класса, такие как Disney и Nike, на первый.Исполнительный вице-президент / главный операционный директор Triple Five Джефф Шектер говорит, что перед тем, как его компания приступит к ремонту или строительству мегамолла, она определяет состав арендаторов, чтобы определить проекты, которые будут дополнять бренды этих арендаторов.

5. Закройте устрашающий «цифровой разрыв».

Technology предоставляет торговым центрам больше возможностей для конструктивного общения с технически подкованными покупателями. В центре Embarcadero в Сан-Франциско (вверху) компания RTKL обновила торговый центр, добавив полностью цифровую навигационную и мультимедийную программу.Корпоративные Системы Знаков были инженером по проекту. Владелец / застройщик – Boston Properties. Фото: © RTKL / Дэвид Уиткомб

«Технологии меняют то, как мы делаем покупки, обмениваемся информацией, знакомимся с местами и даже то, как мы даем статус», – говорит Гловер из Генслера.

Следовательно, владельцы торговых центров должны обслуживать клиентов, которые ищут возможности для покупки и получения товаров наиболее удобными способами. West Marine, розничный торговец оборудованием для лодок, имеющий 270 точек в Северной Америке, называет свой веб-сайт «нашим крупнейшим магазином».В то же время MulvannyG2 модернизировал магазины West Marine, чтобы привлечь покупателей в свои обычные торговые точки, превратившись в бренд стиля жизни с более широким ассортиментом одежды, аксессуаров и подарков для «жизни на воде».

Проблема для торговых центров и их розничных арендаторов заключается в том, как совместить легкость совершения покупок в Интернете с прикосновением и ощущением обычного опыта. Технологии предлагают некоторые решения.

По словам экспертов AEC, с которыми мы консультировались, приложения и платформы социальных сетей чрезвычайно важны для торговых центров, чтобы выйти на общественные орбиты своих клиентов.Так называемая маяковая технология используется для информирования покупателей торговых центров о быстроразвивающихся акциях и мероприятиях. Технология может даже направлять покупателей к определенным товарам в магазинах. (См. Www.BDCnetwork.com/beacon для получения дополнительной информации об этой технологии.)

Арендаторы торговых центров используют технологии для цифровой связи с клиентами. Nordstrom и Macy’s – два известных представителя торговых центров, которые нашли способы интегрировать мобильные технологии в процесс совершения покупок в своих магазинах при оформлении заказа и при доступе к инвентарю.Магазины Macy’s теперь принимают возврат онлайн-покупок и успешно меняют покупателей на более дорогие товары.

Источники в отрасли указывают на таких розничных продавцов, как UNIQLO и Burberry, которые тестировали интерактивные зеркала, чтобы покупатели могли увидеть, как они могут выглядеть в одежде, не примеряя товар.

Сеть универмагов Kohl’s потратила около 1 миллиарда долларов на технологии за последние три года и намерена потратить еще миллиард до 2017 года.Он сосредоточен на сборе данных о покупательских привычках клиентов, чтобы связать их с интернет-магазинами.

«Давайте представим: вы заходите в магазин Kohl, ваше приложение работает, теперь мы можем удивить вас инвентарем, который есть у нас в этом магазине, о котором вы, возможно, не знали», – говорит Кен Боннинг, старший исполнительный вице-президент Kohl по ИТ, логистике, и планирование магазина.

В декабре прошлого года Стэнфордский торговый центр Simon Property Group в Пало-Альто, Калифорния, представил «Connected Mall», интерактивный каталог, разработанный Саймоном совместно с отделом розничных инноваций eBay.72-дюймовый сенсорный экран позволяет покупателям просматривать трехмерные карты торговых центров, искать расписания мероприятий, услуги и скидки; и загружать маршруты до магазинов на свои смартфоны.

Triple Five и Westfield сейчас тестируют программное обеспечение, которое позволит покупателям удаленно резервировать парковку в торговом центре.

Технологические обновления могут предъявлять физические требования к торговым средам. Реконструкция торгового центра часто требует значительных физических изменений для размещения ИТ-систем и систем данных, которых, возможно, не существовало, когда торговый центр был построен.PCL недавно преобразовала старый книжный магазин в розетку Verizon, для работы которой требовалось больше энергии. Хедрик из PCL говорит, что только на технологические обновления ушла треть бюджета проекта.

Надежный бесплатный Wi-Fi – это «минимум» для любого торгового центра, который хочет быть интересным для технически подкованных покупателей, говорит Грин из Вестфилда. Зарядные станции для мобильных устройств и интерактивные киоски также становятся обычным явлением.

Шектер из Triple Five говорит, что его компания отремонтировала свой дом 5 за 40 миллионов долларов.Торговый центр West Edmonton Mall, в Альберте, который открылся в 1981 году, стоимостью 3 миллиона квадратных футов, потребовал разрушения большей части его магистрали, чтобы установить новые электрические, кабельные, телефонные линии, подвесное освещение, станции для отправки текстовых сообщений и триангулированный Wi-Fi.

Да здравствует торговый центр

Несмотря на все разговоры о гибели региональных торговых центров, открытие нового торгового центра по-прежнему вызывает ажиотаж. Губернатор Гавайев Дэвид Айдж явился с лопатой в руке для закладки фундамента в марте Ka Makana Ali`i, первого регионального торгового центра, построенного на Оаху за три десятилетия.Штат рассчитывает получить около 1 миллиарда долларов дохода по 65-летнему соглашению об аренде земли с DeBartolo Development, владельцем торгового центра с 1,4 миллиона SF.

Triple Five недавно объявила о планах построить самый большой торговый центр в стране, второй «Американская мечта», на 200 акрах в северо-западном Майами-Дейд, штат Флорида. В нем будут представлены подводная лодка и морские львы.

Simon Property Group строит новые магазины Premium Outlets в Шарлотте, Миннеаполис, Сент. Пол, Монреаль, Тусон, Тампа и Глостер Тауншип, Н.J. Новый торговый центр застройщика площадью 500 000 кв. Футов в Форт-Уэрте, The Shops at Clearfork, будет иметь 100 специализированных магазинов высокого класса, театр премиум-класса и рестораны, когда он откроется в 2017 году. Саймон также ремонтирует или расширяет 27 существующих торговых центров. год.

Эти события являются еще одним признаком повышенной конкурентоспособности в отрасли, где некогда надежные якоря и арендаторы, такие как Macy’s, Sears, RadioShack, Staples и JC Penney, закрывали магазины направо и налево.

Владельцы торговых центров продолжают оценивать модели покупок, чтобы понять, как изменить форму торговых центров, чтобы привлечь больше клиентов в свои здания.Они будут стремиться привлечь более нетрадиционных арендаторов, таких как клубы здоровья, ночные клубы, клиники, даже автосалоны. Центр Саутдейла имеет мини-представительство; В прошлом году Tesla Motors представила свою «галерею» в торговом центре на Шорт-Хиллз в Милбурне, штат Нью-Джерси,

.

По проекту Каллисона, торговый центр University Village в Сиэтле включает в себя медицинский центр University Village в Вирджинии Мейсон площадью 7500 квадратных метров с педиатрическим отделением. «Родители, которые приводят туда своих детей, также являются излюбленным местом для торгового центра», – говорит Двоскин из Каллисон.

Westfield фокусируется на расширении мероприятий, таких как концерты и катание на коньках, чтобы повысить привлекательность своих торговых центров. Но Грин, старший вице-президент Westfield, признает, что легче сказать, чем сделать, чтобы сохранить свои свойства свежими и интересными. «Планка продолжает подниматься», – говорит он.

(PDF) Современные торговые центры в США и Европе

T.E. Malec

Развитие торговых центров в Европе

не совпадает с американской моделью. Европейские архитекторы,

пионеры проектирования и строительства торговых центров

центров еще в 19 веке,

года спустя началась адаптация американской модели

во Франции, Великобритании, Германии и других странах

Европейских страны.Хотя в США современные

торговых центров являются важным элементом

повседневной жизни людей из разных слоев общества,

организуют, помимо покупок, досуга, развлечений,

многие другие аспекты их жизни. ,

торговых центров Европы

следовали этой тенденции только в течение последних нескольких лет.

Тем не менее, на рубеже 21-го века, проведение

свободного времени в торговых центрах стало более

и более популярным, особенно в Северной Европе,

, где атмосферные условия большей части

года не поощрять людей выполнять действия в открытом пространстве

.

В Северной Америке, особенно в США, ведущую роль

на коммерческом рынке и рынке услуг играют

региональные и районные торговые центры, то есть мультиспа-

обычных объектов, площадь большинства которых часто

превышает 37 000 м²), которые оказывают большое архитектурное и

городское планирование, а также экономическое воздействие на их

окрестности.

Торговые центры с их богатым функциональным, коммерческим и

развлекательным предложениями являются важной частью городов Северной Америки

и их пригородов.Несмотря на расширение интернет-торговли на

, торговые центры по-прежнему имеют

очень привлекательных предложений и выполняют функцию крупных социальных центров

, тем самым формируя пространство в его социальном аспекте.

Архитектура многопространственных торговых центров в США

в значительной степени зависит от их местоположения. Их появление

в городском пространстве всегда связано с соблюдением более высоких эстетических стандартов как с точки зрения

новых архитектурных решений, используемых материалов, так и с точки зрения

детального анализа городского контекста, особенно в

его пространственном аспект.Кроме того, технические, технологические

и архитектурные решения, применяемые в торговых центрах

, учитывают экологический аспект, как в

с точки зрения возобновляемых источников энергии, перерабатываемого материала –

риалов, так и прикладных решений, например, зеленого

крыш. Городские торговые центры увеличивают свою роль в функционировании

городов Северной Америки, часто составляя

как неотъемлемую часть городской ткани. Стиль жизни

торговых центров, часто расположенных в курортных или развлекательных городках

,

и городах становятся все более популярными,

в значительной степени служат социальным центрам.

Многопространственные региональные и районные торговые центры, расположенные в

пригородных районах США, в основном характеризуются

более низкими архитектурными стандартами, не уделяя слишком большого внимания пространственному аспекту

, за исключением доступа общественного транспорта

. Форма и форма

их тел по отношению к центрам города в целом менее разнообразны, выполняя, в первую очередь, роль

реконструкции или покрытия внутреннего пространства.

Однако они стали специфическими частями городского ландшафта

, и их текущая роль в качестве важных

коммерческих, сервисных и социальных центров растет.

Европейские торговые центры эволюционировали – косвенно –

из торговых центров и отделов большого города

магазинов, но все еще применяют некоторые архитектурные решения в Северной Америке

. Их текущая роль увеличилась в

за счет очень многих проектов строительства новых торговых центров;

, таким образом, как и в США,

традиционных средних размеров

((20 000–39 999 м²), больших (40 000–79 999 м²) и

многопространственных (более 80 000 м²) построены

.

В отличие от североамериканских моделей, европейские торговые центры

не используют преимущества конкретных

«диснеевских» образцов, но часто обладают высокими архитектурными качествами

. Следует подчеркнуть, что особенно в начале 1990-х годов в Центральной и Восточной Европе

произошла экономическая экспансия иностранного капитала, что привело к появлению множества некачественных

многопространственных торговых и коммерческих объектов, а также

только через несколько лет проекты с такой низкой эстетической ценностью

были заброшены.

В настоящее время построенные торговые центры все больше и больше,

, но в то же время они используют современные архитектурные решения

и делают особый упор на городской кон-

текст. В большинстве случаев новые традиционные магазины

пинг-центров оказывают большое влияние на свое окружение;

соответственно, их появлению, как и в случае их

североамериканских аналогов, обычно предшествует

анализов их потенциального воздействия на соседство.

Городские, центрально расположенные торговые центры имеют особенно высокое качество архитектуры

. Ввиду значительной плотины

возраста и опустошения городской среды в странах Центральной

и Восточной Европы (а также низкий уровень

урбанизации некоторых развитых западных

европейских стран (Ирландия, Португалия)) покупки

торговых центров в этих регионах играют очень важную роль, как

градообразующих, так и социальных.Из-за различных экономических и социальных условий

, в развитых странах,

, а также в Польше наблюдается повышенный интерес к так называемым

центрам «образа жизни», сайтам, которые в определенной степени создают поведение. их посетителей

и стали важной частью их жизни.

22 АРХИТЕКТУРА ГРАЖДАНСКАЯ СРЕДА 3/2010

ЧЕТЫРЕ ПРЕДСТОЯЩИХ ЦЕНТРА РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НА ДЛИННОМ ОСТРОВЕ! – Моджо Штумер

Mojo Stumer Associates работает над четырьмя отдельными проектами торговых центров на Лонг-Айленде.Будь то жилой или коммерческий объект, всегда важно произвести хорошее первое визуальное впечатление, особенно для торгового объекта. Вот тут-то и вступает в игру креативная архитектура.

Crossroads Center находится на углу Глен Коув Роуд и Северного бульвара в Гринвейл, штат Нью-Йорк. Этот объект находится в прекрасном месте, напротив известного Уитли Плаза. Учитывая качество окружающих торговых площадей, было очень важно, чтобы у этого центра был свой запоминающийся имидж.Наша работа заключалась в том, чтобы создать не только функциональный план участка, но и максимально увеличить площадь здания и создать увлекательный процесс покупок. Этот проект, благодаря своей современной элитной архитектуре, привлечет на Лонг-Айленд более качественные торговые объекты. Это даст покупателю на Лонг-Айленде возможность совершить покупки в Нью-Йорке. Архитектурные детали этого нового многоквартирного здания были очень важны для владельца, и MSA создала очень фактурный экстерьер, отвечающий большинству требований. Он включает камень, композитное дерево, гранит, стекло и нержавеющую сталь.У каждой новой современной витрины будет много парковочных мест для покупателей. Строительство планируется завершить к концу августа.

MSA также находится в процессе полной реконструкции старого торгового центра на бульваре Пенинсула в Хьюлетте, штат Нью-Йорк. Центр нуждался в новом имидже и большей видимости с дороги. Новый дизайн фасада торгового центра был поднят на 10 футов и будет украшен деревянными панелями из фарфора, кирпичными колоннами, стеклянными окнами и дверями витрины магазина, серыми фарфоровыми панелями и белыми треугольными выступами в обрамлении.Это идеальное сочетание более традиционного подхода с добавлением некоторых креативных современных деталей. Перед витринами имеется парковка, что делает ее доступной для покупателей. Этот проект находится в стадии строительства и должен быть завершен к концу осени.

Еще один розничный проект, который разрабатывает MSA, – это мультиарендный торговый центр в Минеоле. Новый дизайн хорошо заметен для проезжающих мимо людей и подчеркивается выступами из металлических панелей, солнцезащитными фильтрами и деревянными панелями.Белая рамка обрамляет многочисленные фасады магазинов, создавая приятную современную структуру. Здесь было очень важно, чтобы это торговое здание было видно для проезжающих по очень оживленной улице на длинном острове. Поскольку в этой области очень мало вывесок и для максимального увеличения количества парковок, торговый центр отодвинут от дороги.

Последний объект розничной торговли, который мы проектируем, – это реконструкция существующего небольшого торгового объекта. Поскольку на улице есть небольшая парковка перед домом, мы решили с владельцем вернуть часть холма позади, чтобы создать дополнительную парковку.Поскольку парковку не было видно с улицы, мы фактически сняли часть здания, чтобы сделать въезд на заднюю парковку более заметным и четко обозначенным. Мы снова добавили очень современный архитектурный фасад, который будет отличаться от проходящей мимо публики Лонг-Айленда.

Mojo Stumer привнес во все эти проекты ультрасовременную архитектуру, здоровую рабочую атмосферу для розничной торговли, правильную планировку, функциональную циркуляцию и творческий подход, которые помогут сделать эти новые современные торговые объекты высококлассными арендаторами и удовлетворить потребности клиентов.Эти четыре захватывающих проекта, разработанные Mojo Stumer Associates, являются отличными примерами того, как архитектура может помочь повысить ценность торгового центра, увеличить его потенциальные продажи и помочь стимулировать рост, как мы уже говорили выше, на

.

• Эстетичная архитектура.
• Хорошая планировка здания и участка.
• Креативные новые концепции.

Современная зеленая архитектура Торговые центры Современная зеленая архитектура Patel Architecture Палм-Спрингс, Калифорния

Современная зеленая архитектура

Инджой Шанхай

Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Современная зеленая архитектура

Инджой Сучжоу

Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Ванда Цзянмэнь Современная Зеленая Архитектура 1 Ванда Цзянмэнь Современная Зеленая Архитектура 2 Ванда Цзянмэнь Современная Зеленая Архитектура 3 Ванда Цзянмэнь Современная Зеленая Архитектура 4

Современная зеленая архитектура

Ванда Цзянмэнь

Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Ванда Цзинин Современная зеленая архитектура 1 Ванда Цзинин Современная зеленая архитектура 2 Ванда Цзинин Современная зеленая архитектура 3

Современная зеленая архитектура

Ванда Цзинин

Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Современная зеленая архитектура

Ванда Наньчан

Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Ванда Наньшань Современная Зеленая Архитектура 1 Ванда Наньшань Современная Зеленая Архитектура 2 Ванда Наньшань Современная Зеленая Архитектура 3

Современная зеленая архитектура

Ванда Наньшань

Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Современная зеленая архитектура

Ванда Шанхай

Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Современная зеленая архитектура Ванда Уху 1 Ванда Уху Современная зеленая архитектура 2

Современная зеленая архитектура

Ванда Уху

Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Современная зеленая архитектура

Ванда Уси

Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Ванда Иньчуань Современная Зеленая Архитектура 1 Ванда Иньчуань Современная Зеленая Архитектура 2

Современная зеленая архитектура

Ванда Иньчуань

Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

Современная зеленая архитектура

Ванда Чжанчжоу

Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела. Здесь размещается ваш контент для этого раздела.
закрыть

.