Цены на ремонт фундамента загородных и дачных домов (дачи) в Москве
Больше половины населения страны часть своей жизни проводят на даче. Они не только ухаживают за садом, огородом, но и отдыхают в своей резиденции на даче. Но проходят годы, и дачные постройки стареют, изнашиваются. Перекосы дверных проемов, окон, трещины на стенах постройки сигнализируют о том, что необходимо срочно провести своевременный ремонт фундамента.
Причины разрушений и перекосов:
Наша компания поможет вам отремонтировать старый костяк загородного дома, сделав ремонт фундамента дачи в Москве качественно, быстро, недорого и с гарантией 24 месяца. Различные способы укрепления опоры, используемые нашей компанией, сделают постройку крепкой и долговечной. Мы расскажем вам о некоторых методах укрепления основания, применяемых нашими мастерами. Стоимость работ укрепления базиса данными способами различна.
Ленточный фундамент представляет собой основание по периметру стен постройки. Оно может быть выполнено из железобетонного монолита, бетона, кирпича.
Рассмотрим технологию этого способа ремонта ленточного основания.
- Вокруг ленты роем траншею глубиной полметра.
- Освобождаем ее от мусора, растений.
- На дне делаем подушку из песка 15 см. Заливаем водой и утрамбовываем. Слоев нужно сделать несколько. Они необходимы для того, чтобы перераспределить нагрузку опоры.
- Укрепляем поврежденный участок основы с помощью анкеров. Поворачиваясь, железный болт выпускает свою лопасть, которая прочно ее скрепляет.
- Сверху кладем арматурную сетку.
- Делаем опалубку из досок.
- Заливаем бетоном полости.
- Кладем гидроизоляционный слой.
Реконструкция столбчатого основания похожа на восстановление ленточного базиса.
- Освобождаем столбы, вырывая землю до подушки.
- Очищаем их от штукатурки, грязи.
- В столбики вворачиваем анкеры.
- Столбы обрабатываем грунтовкой.
- Кладем арматурный слой.
- Делаем опалубку.
- Заливаем бетоном.
- Сверху засыпаем землей, утрамбовывая ее.
Опытные строители нашей компании используют и дешевый, экономичный, инновационный способ реконструкции опоры усадьбы – ремонт дачи фундамент с помощью винтовых свай.
Сначала профессионалы своего дела определяют, какие восстановительные работы нужны, чтобы сделать ремонт фундаментов загородных домов.
Узнать, насколько разрушен базис, можно через диагностику. Она выполняется с помощью маяков из гипса, которые устанавливаются поперек трещины через каждые 3см.
Через 3 недели выясняем, остановилось ли разрушение или продолжается.
Если маяки разрушились, роем шурф около метра длиной и смотрим, какие разрушения опоры привели к возникновению трещин. Обязательно обращаем внимание на цоколь, в каком он состоянии.
После диагностики закрепляем углы, вворачивая в них сваи.
Если не получилось укрепить полностью первооснову всей постройки, вскрываем ленту, ввинчивая сваи. По необходимости проводим частичное бетонирование.
Укрепление основы здания с помощью винтовых свай – наисложнейшая, но недорогая работа, но и она по плечу нашей бригаде строителей.
Читая отзывы клиентов, удивляемся, как ценят наших специалистов люди за их мастерство, быстроту, человеческое отношение.
Мы выполняем любой ремонт фундаментов дачных домов стоимость которого зависит от разрушений, от сложности восстановительных работ.
Ремонт фундамента дачного дома недорого – прерогатива нашей компании. Стоимость строительных работ небольшая. В течение 15 лет опытные мастера весьма успешно делают ремонт фундамента в Москве. Стоимость строительных работ небольшая. Дачники и жители московских загородных домов благодарны им за это. Мы рады оказать вам помощь в благоустройстве дачного домика. Приходите, мы вас ждем.
Ремонт фундамента дачного дома – столбчатого, ленточного: цены 2022
от 2950 ₽/М2
Калькулятор ремонта домов
Площадь дома, м2ТарифыКосметический
Капитальный
Дизайнерский
Под ключ
Тип недвижимостиНовостройка
Вторичное жилье
Дополнительные услуги
Дополнительные услугиУстановка дверей, шт
Замена или монтаж радиаторов отопления, шт
Монтаж теплого пола, м2
Замена окон, шт
Звукоизоляция стен, пола, потолка, м2
Демонтажные работы
Материал нашей компании
Процесс
Визитная карточка нашей компании – соблюдение сроков и финансовой прозрачности во всех взаимоотношениях с Заказчиком.
От заключения договора до начала строительства.
Этапы работы нашей компании
Бесплатный выезд замерщика
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Смета в день обращения
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Составляем договор
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Накладные материалы
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Контроль: фотоотчёт whatsapp, telegram или видеонаблюдение
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Акт выполненных работ
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Акт приемки работ по договору
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов.
Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Гарантия на выполненные работы
Закажите выезд консультанта/замерщика бесплатно, прямо сейчас и специалист приедет к вам в течении 25 часов. Наши квалифицированные мастера помогут сделать замер и ответят на все ваши вопросы прямо на месте. А так же наши специалисты непременно проведут следующие виды работ.
Таблица с ценами
Получите АУДИТ СМЕТЫ + АУДИТ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА бесплатно
Отправьте нам расчёт другой компании и наш прораб с 15-летним стажем проведёт его аудит и предложит лучшую цену.
Наши преимущества
Оплата по факту выполненных работ
Мы не берём предоплату. Вы платите за каждый этап работ после подписания акта.
Стоимость ремонта не меняется
Прозрачный бюджет. Финальная смета фиксируется в согласованных актах.
Мастера-славяне с опытом от 5 лет.
В штате 250 мастеров с опытом работы от 5 лет, 20 прорабов с опытом от 8 лет и инженерным образованием.
За нами
не переделывают
Качество работ для нас в приоритете. Даём гарантию на все виды работ.
Что говорят
клиенты
Репутация – это основа нашей компании. Мы создаем поистене качественные проекты для наших клиентов. О чем и говорит их благодарность.
Текстовый Видео
Кристина Ермолова
Просила особе внимание уделить утеплению, так как вообще ремонт начали из-за того что в квартире постоянно зимой было холодно – поддувало из под подоконников, были холодные откосы. А я очень не люблю холод! В процессе ремонт также было решено сделать теплые полы в кухне и в ванной, мне такая идея понравилось, а прораб проконсультировал и помог подобрать подходящую систему. Проблемы были только с плиткой – я взяла мало, не хватило коробки плитки, пришлось докупать. Но как работал мастер мне понравилось.
Особо без брака, выложил ровно. Так что ремонтом я довольна.
Павел
Хочу отметить аккуратную работу бригады. Конечно, это во многом заслуга Евгения. Он как прораб отлично организовал и контролировал и каждый этап работы и весь процесс в целом. Но и каждый из рабочих выполнял свою работу на совесть. Узнал, что специалисты в этой фирме работают по много лет, давно знают друг друга, что называется сработались. В этом отличие от бригад шабашников, где никто ни за что не отвечает.
Александр Ширяев
Я для себя понял, что в этой фирме все серьезно, когда в договоре прописали все до мелочей. Еще одним аргументом за сотрудничество с ними стало отсутствие авансов. Так как нашел Русский ремонт просто в интернете, то возможность платить только за готовую работу, сперва оценив ее качество, стало решающим фактором. Рад, что не разочаровали. Совершенно точно буду обращаться еще.
Антон
Делал с ними ремонт студии 32 кв м. Хотелось простоты, свободы и побольше света. Работу выполнили достаточно хорошо. На стенах – обои. Поклеены аккуратно, стык в стык. Натяжные потолки придали квартире элегантности. В ванной заменили трубы, вентиляцию и сантехнику. Плитка на стенах и полу положена с соблюдениям всех норм и стандартов. Только пару раз делал замечанию относительно укладки ламината. Но на месте сразу все порешали. Доволен.
koromoslova
Мне казалось, что с нуля всегда ремонт легче. Но когда закончили ремонт в нашей квартире в новостройке, мое мнение поменялось. Никакой ремонт легким не бывает. Облегчить жизнь в этом плане можно, если мастера хорошие попадутся. У нас так и получилось. Мастерам было достаточно дать посыл. Дальше каждый занимался своим делом. Мне было важна аккуратная поклейка обоев. Они были по всех стенах.
Кроме санузла. Там был кафель. Мы подобрали матовую плитку бежевого цвета. Отличная гармония с белоснежной сантехникой. Напольное покрытие только ламинат. Мастера управились с ним на отлично. Сейчас нас так и прет от радостных ощущений.
Виталий
Когда-то давно хотел обратиться в русский ремонт, но у меня был небольшой объем работ, а они делают более масштабные проекты. Вот спустя 4 года и у меня появилась необходимость отремонтировать новостройку под ключ. Был приятно удивлен, что фирма не исчезла со строительного рынка Москвы и по-прежнему на плаву. Теперь с удовольствием добавляю свой отзыв в копилку позитива этой фирмы. Ремонт прошел на ура, именно поэтому и пишу благодарный отзыв. Спасибо вам за ваш труд.
Денис
У меня двушка, но площадью как целая трешка – 80 квадратов. Я не большой поклонник написания отзывов, но решил поделиться своим положительным опытом сотрудничества с русским ремонтом.
Если коротко, что сделали:
1. на полах – цементно-песчаная стяжка, укладка ламинатной доски, отделка керамогранитом.
2. на стенах – штукатурка по маякам, шпатлевка, поклейка обоев, в ванной – укладка плитки
3. на потолке – гипсокартон, а в ванной – реечный потолок.
Работали с моими материалами, хотя предлагали и свои. Получилось современно и стильно.
Лея
Для себя я сразу выделила определенную сумму, которую готова вложить в ремонт кухни и ванной у родителей. Сметчик русского ремонта учел мое главное требование и когда я через несколько дней получила подробную смету на почту, то осталась довольна. Все в пределах моей суммы. Дорого-богато не вышло, но все равно лучше, чем было до. В ванной теперь установлена новая плитка, стеклянная шторка (была обычная), на кухне побелили и пошпаклевали потолок, покрасили стены, установили декоративную плитку между гарнитурой. Простенько, но со вкусом. Главное, родителям понравилось.
Глеб
Мы выбрали эту бригаду, которая полностью вела наш ремонт и был технадзор прораба. Склад у русского ремонта в Москве свой, все мешки со строй материалами закупали у них, тем более мастерам лучше знать, что и как им нужно для работы. Отзыв мой будет положительным – ремонт закончили в указаный срок, квартира стала светлее и как то просторнее. Получилось красиво, семья оценила )), хотя у всех разный возраст и вкус. Когда работа сделана с умом, честно, чисто и аккуратно, то это не может не нравиться.
Лена
Сдали мне новострой даже без внутренних стен, пришлось брать эту бригаду для ремонта квартиры под ключ. Простую планировку я сама накидала, точки электирики, сантехники, а все работы они делали, и перегородки в том числе. Особо похвалю плиточника Евгения Валерьевича, честный и умелый мастер, керамические работы сделаны на 5, швы ровные и тонкие, плитка одна к одной и в обрез минимум пошло.
Кристина Ермолова
Просила особе внимание уделить утеплению, так как вообще ремонт начали из-за того что в квартире постоянно зимой было холодно – поддувало из под подоконников, были холодные откосы. А я очень не люблю холод! В процессе ремонт также было решено сделать теплые полы в кухне и в ванной, мне такая идея понравилось, а прораб проконсультировал и помог подобрать подходящую систему. Проблемы были только с плиткой – я взяла мало, не хватило коробки плитки, пришлось докупать. Но как работал мастер мне понравилось. Особо без брака, выложил ровно. Так что ремонтом я довольна.
Павел
Хочу отметить аккуратную работу бригады. Конечно, это во многом заслуга Евгения. Он как прораб отлично организовал и контролировал и каждый этап работы и весь процесс в целом. Но и каждый из рабочих выполнял свою работу на совесть. Узнал, что специалисты в этой фирме работают по много лет, давно знают друг друга, что называется сработались.
В этом отличие от бригад шабашников, где никто ни за что не отвечает.
Александр Ширяев
Я для себя понял, что в этой фирме все серьезно, когда в договоре прописали все до мелочей. Еще одним аргументом за сотрудничество с ними стало отсутствие авансов. Так как нашел Русский ремонт просто в интернете, то возможность платить только за готовую работу, сперва оценив ее качество, стало решающим фактором. Рад, что не разочаровали. Совершенно точно буду обращаться еще.
Антон
Делал с ними ремонт студии 32 кв м. Хотелось простоты, свободы и побольше света. Работу выполнили достаточно хорошо. На стенах – обои. Поклеены аккуратно, стык в стык. Натяжные потолки придали квартире элегантности. В ванной заменили трубы, вентиляцию и сантехнику. Плитка на стенах и полу положена с соблюдениям всех норм и стандартов. Только пару раз делал замечанию относительно укладки ламината.
Но на месте сразу все порешали. Доволен.
koromoslova
Мне казалось, что с нуля всегда ремонт легче. Но когда закончили ремонт в нашей квартире в новостройке, мое мнение поменялось. Никакой ремонт легким не бывает. Облегчить жизнь в этом плане можно, если мастера хорошие попадутся. У нас так и получилось. Мастерам было достаточно дать посыл. Дальше каждый занимался своим делом. Мне было важна аккуратная поклейка обоев. Они были по всех стенах. Кроме санузла. Там был кафель. Мы подобрали матовую плитку бежевого цвета. Отличная гармония с белоснежной сантехникой. Напольное покрытие только ламинат. Мастера управились с ним на отлично. Сейчас нас так и прет от радостных ощущений.
Виталий
Когда-то давно хотел обратиться в русский ремонт, но у меня был небольшой объем работ, а они делают более масштабные проекты. Вот спустя 4 года и у меня появилась необходимость отремонтировать новостройку под ключ.
Был приятно удивлен, что фирма не исчезла со строительного рынка Москвы и по-прежнему на плаву. Теперь с удовольствием добавляю свой отзыв в копилку позитива этой фирмы. Ремонт прошел на ура, именно поэтому и пишу благодарный отзыв. Спасибо вам за ваш труд.
Денис
У меня двушка, но площадью как целая трешка – 80 квадратов. Я не большой поклонник написания отзывов, но решил поделиться своим положительным опытом сотрудничества с русским ремонтом. Если коротко, что сделали:
1. на полах – цементно-песчаная стяжка, укладка ламинатной доски, отделка керамогранитом.
2. на стенах – штукатурка по маякам, шпатлевка, поклейка обоев, в ванной – укладка плитки
3. на потолке – гипсокартон, а в ванной – реечный потолок.
Работали с моими материалами, хотя предлагали и свои. Получилось современно и стильно.
Лея
Для себя я сразу выделила определенную сумму, которую готова вложить в ремонт кухни и ванной у родителей.
Сметчик русского ремонта учел мое главное требование и когда я через несколько дней получила подробную смету на почту, то осталась довольна. Все в пределах моей суммы. Дорого-богато не вышло, но все равно лучше, чем было до. В ванной теперь установлена новая плитка, стеклянная шторка (была обычная), на кухне побелили и пошпаклевали потолок, покрасили стены, установили декоративную плитку между гарнитурой. Простенько, но со вкусом. Главное, родителям понравилось.
Глеб
Мы выбрали эту бригаду, которая полностью вела наш ремонт и был технадзор прораба. Склад у русского ремонта в Москве свой, все мешки со строй материалами закупали у них, тем более мастерам лучше знать, что и как им нужно для работы. Отзыв мой будет положительным – ремонт закончили в указаный срок, квартира стала светлее и как то просторнее. Получилось красиво, семья оценила )), хотя у всех разный возраст и вкус. Когда работа сделана с умом, честно, чисто и аккуратно, то это не может не нравиться.
Лена
Сдали мне новострой даже без внутренних стен, пришлось брать эту бригаду для ремонта квартиры под ключ. Простую планировку я сама накидала, точки электирики, сантехники, а все работы они делали, и перегородки в том числе. Особо похвалю плиточника Евгения Валерьевича, честный и умелый мастер, керамические работы сделаны на 5, швы ровные и тонкие, плитка одна к одной и в обрез минимум пошло.
Вопросы и ответы
Дорого ли ремонтировать фундамент дачного дома?
Стоимость зависит от тяжести повреждений, их характера и площади самого фундамента. Примерную сумму вы можете узнать, ознакомившись с нашим прайс-листом. Точную сумму наш специалист назовёт только после осмотра объекта.
Какой фундамент ремонтировать сложнее: дачи или коттеджа?
Нет практически никакой разницы – в работе используются те же самые технологии, да и характер повреждений практически всегда одинаков и не зависит от типа постройки.
Можно ли заказать ремонт фундамента дачи в кредит?
Да, у нас есть такая услуга. Мы предлагаем вам удобный индивидуальный договор ремонта в рассрочку без переплат. Условия вы можете узнать у менеджера после осмотра объекта специалистом.
Сколько длится по срокам ремонт фундамента дачного дома?
Это очень сложный вопрос, так как на срок ремонта влияют десятки различных факторов. Кроме того, ремонт фундамента проводится поэтапно, а не весь разом. Сроки вы сможете узнать только после начала работ.
Увеличивает ли ремонт фундамента стоимость дома?
Американская мечта проста и понятна: купить грязь . Является ли нынешний рынок недвижимости бумом или просто пузырем , можно обсуждать — независимо от того, продажи жилья и цены резко растут по всей стране.
Посмотрим правде в глаза — мир изменился. Все больше и больше людей работают из дома , создавая спрос на большие жилые помещения , чем тесные квартиры и кондоминиумы.
Кроме того, увеличивается количество семей, живущих в общинах: больше взрослых детей, чем когда-либо, живут со своими родителями из-за постпандемической экономики. То, что раньше было неудачной шуткой о тридцатилетнем парне, живущем в подвале, больше не смешно и не свидетельствует о безответственности.
Люди по всей стране хотят улучшить свои площади, делая ставки на ограниченный, пользующийся большим спросом товар.
Строители новых домов не справляются с поставленными задачами и задерживаются на месяцы. Цены на вторичное жилье значительно превышают запрашиваемую цену с предложениями за наличные . Этот поезд не замедляет ход.
Так что, может быть, вы хотите воспользоваться всеми преимуществами бычьего рынка, поставить все на черное: продать свой дом, сжечь свой мобильный и удалиться на Фиджи, потягивая май таис на пляже. Но есть только одна проблема: фундамент вашего дома в далеко не идеальном состоянии .
В этом случае вам следует прочитать нашу статью: Продажа дома с проблемами фундамента (2 варианта) .
Или, возможно, вы подумываете о покупке дома со сломанным фундаментом или даже с недавно отремонтированным фундаментом и хотите знать, стоит ли это вложений.
Правда: ремонт фундамента всегда увеличивает стоимость дома.
Неисправный фундамент может снизить от 10% до 20% общей стоимости вашего дома. Если ваш дом стоит 350 000 долларов США , то вы можете получить только 280 000 долларов США – это 70 тысяч долларов разница.
Средняя стоимость ремонта фундамента с Dalinghaus в 2021 году составляет 24 000 долларов США. Это означает (в этом сценарии), что если вы используете Dalinghaus Construction Inc. для ремонта фундамента, вы можете получить 46k.
Ремонт фундамента увеличивает стоимость вашего дома по трем основным направлениям :
- Структурная целостность
- Косметика
- Гарантия
Во-первых, если не сломалось – не чини .
Ремонт фундамента предполагает повреждение фундамента. Ремонт фундамента всегда увеличивает стоимость дома , потому что обрушение фундамента всегда снижает стоимость дома .
Некоторые очень честные и порядочные компании по ремонту фундамента попытаются внушить вам прекрасную идею (обычно после ремонта одной части вашего дома), что ваш весь дом нуждается в защите против дальнейшей осадки или вздутия. Вы должны купить волшебные бобы или одежду императора, пока вы там.
Код защиты: ненужная работа и больше денег из вашего кармана . Ремонт фундамента – это просто ремонт. Фонд «Защита» не делает ничего, чтобы повысить ценность вашего дома .
Ремонт фундамента повышает структурную целостность Значение Осадка фундамента и вздутие фундамента (оба вызваны расширяющимся грунтом ) являются основными причинами разрушения фундамента.
В соответствии со своими именами, оседание фундамента топит дом, и поднятие фундамента толкает дом вверх , оба оказывают чрезмерное давление на дом. Хотите верьте, хотите нет, но дома не качаются вверх и вниз, как на качелях. Бетон, хотя и крепкий, не известен своими упругими свойствами.
В худшем случае обрушение фундамента может привести к тому, что дом будет помечен красной меткой и признан непригодным для проживания. Хотя это чаще встречается в домах с проблемами стабилизации склона холма .
Короче говоря, люди обычно покупают дома по одной из двух причин:
- Чтобы жить в
- Чтобы сдать в аренду или продать
очевидно, необходимо для общей ценности дом. Таким образом, ремонт фундамента стоит того, хотя бы ради привилегии жить в своем доме, не беспокоясь о том, что фундамент провалится настолько сильно, что вынудит вас уйти.
Подавляющее большинство людей не уделяют пристального внимания своим основам, будь то заползание в подполье или обход.
И даже если бы они были, многие не знают, что искать. Оказывается, многие признаки и симптомы не обнаруживаются непосредственно на самом фундаменте.
Неравномерное давление, вызванное осадкой и вздутием фундамента, похоже на вирус, который начинается в сердце и распространяется на остальные части тела.
Давление передается вверх через фундамент, к костям дома и, в конечном счете, внутрь. Это приводит к нескольким явным признакам и симптомам.
Признаки и симптомы, указывающие на нарушение структурной целостности:
- Наклонные полы ( numero uno указывает на то, что с фундаментом дома что-то не так) 9017 7 Трещины Пробивка гипсокартона, штукатурки , плитка или цементная плита
- Торчащие двери и окна (с трудом открываются, с трудом закрываются, перекошены рамы)
- Наклонные кухонные шкафы (как танцевальное движение короля поп-музыки с наклоном на 45° в музыке Smooth Criminal видео)
Теперь многие из этих знаков можно считать косметическими .
Кое-что о человеческом мозге, запрограммированном на симметрию. Трещины в гипсокартоне и уродливые кривые дверные рамы не совсем подходят нашему серому веществу. Мы любим углы 90 °.
Однако было бы ошибкой относиться к косметическим повреждениям, вызванным осадкой фундамента, так же, как к косметическим повреждениям, вызванным любым другим источником.
Ремонт фундамента добавляет косметическую ценностьВсе мы знаем, что даже свежий слой краски может повысить ценность вашего дома на рынке вместе с декоратором интерьера по фэн-шуй. Косметические недостатки – это кошмар для потенциальных новых домовладельцев, которые не хотят тратить время или наличные на реконструкцию.
Правда в том, что ремонт = больше денег.
А вот и кикер. Реконструкция, выполненная до того, как дом с разрушающимся фундаментом будет стабилизирован, абсолютно бесполезна.
- Те трещины, которые вы заделали, вернутся с удвоенной силой
- Те новые шкафы, которые вы вставили, начнут отрываться, как и старые
- Наклонные полы, которые вы «исправили» с помощью самовыравнивателя, будут продолжать тонуть
Оставленные без внимания проблемы усугубляются.
Разрушение фундамента может сильно снизить стоимость вашего дома только из-за косметических проблем. Итак, если вы не хотите повторять реконструкцию отсюда и до вечности, мы предлагаем ремонт фундамента.
Реконструкция может существенно повысить ценность вашего дома. Реконструкция ванной комнаты может добавить 5% к общей стоимости вашего дома, а полная реконструкция кухни может добавить дополнительные 5% . Если ваш дом стоит 300 000 долларов , это дополнительные 30 тысяч в вашем кармане за эти две реконструкции.
Исправьте фундамент раз и навсегда, а затем переделайте. Таким образом, вы получаете двойную отдачу от своих инвестиций: для структурной целостности и косметика .
И, если вы решите ремонтировать с помощью Dalinghaus Foundation Inc., наша пожизненная гарантия может быть передана после продажи дома, что навсегда закрепит эту долю.
Многие компании по ремонту фундамента предлагают гарантию. Здесь, в Dalinghaus Construction Inc., мы предлагаем пожизненную гарантию , которая может передаваться при продаже или по наследству.
Это означает, что если вы решите отремонтировать фундамент через Dalinghaus, вы не только увеличите стоимость своего дома, но и зафиксируете его на месте.
Мы отремонтируем ваши системы толкателя и спирального стержня бесплатно. Это может быть главным аргументом при продаже недавно отремонтированного дома.
Выберите Dalinghaus для ремонта фундаментаЗдесь, в Dalinghaus Construction, Inc.: мы уважаем ваше время. Мы разрабатываем план ремонта вашего дома в соответствии с вашими уникальными потребностями.
Dalinghaus Construction Inc.
может помочь вам починить проседающий фундамент один раз и навсегда полиуретановая основа .
Мы правильно делаем фундамент , поддерживающий . С более чем 100 годами совокупного опыта и 4,9 звезды из более чем 300 отзывов.
Если вы живете в SoCal или Аризона и хотите провести БЕСПЛАТНУЮ проверку фундамента , нажмите на ссылку ниже – 9001 1
Стоит ли покупать дом с отремонтированным фундаментом?
Новые инвесторы в недвижимость часто спрашивают меня о покупке недвижимости со всевозможными повреждениями. Особую озабоченность часто вызывают вопросы: стоит ли покупать дом с отремонтированным фундаментом? Это зависит. В жарких и засушливых частях страны, таких как Техас, фундаменты требуют регулярных ремонтных работ, которые не должны останавливать инвестора. С другой стороны, если фундамент требует капитального ремонта с использованием винтовых опор, я не советую покупать такой дом.
В следующей статье я расскажу о некоторых дополнительных деталях покупки домов с отремонтированным фундаментом или нуждающихся в ремонте. В частности, я рассмотрю каждую из следующих тем:
- Обзор фундаментов домов
- Когда покупать дом с отремонтированным фундаментом
- Когда не покупать дом с отремонтированным фундаментом
- Эмпирическое правило ремонта моего фундамента
- Последние мысли
Обзор фундаментов домов
Прежде чем перейти к ремонту фундамента, я хочу дать краткий обзор различных типов фундаментов домов, с которыми вы можете столкнуться как инвестор. Несмотря на то, что существует множество модифицированных версий, строители обычно используют один из следующих трех типов, в зависимости от конструкции дома, климата, состояния почвы и бюджета строительства:
- Полный подвал: Это самые глубокие из трех типов. , и этот фундамент обычно соответствует всей площади пола на первом уровне дома. В то время как старые подвалы в среднем имеют высоту шесть футов, новые, как правило, выше, чтобы облегчить преобразование в жилое пространство. Строители часто используют эти фундаменты в более холодном климате, имея дело с регулярными замерзаниями и оттаиваниями.
- Crawlspace: Эти фундаменты представляют собой короткие фундаментные стены, стоящие на опорах. Как следует из названия, эти стены достаточно короткие, чтобы фактически заставить вас проползти через пространство между фундаментом и первым этажом дома. Ниши можно использовать для хранения вещей или для размещения таких приборов, как печи.
- Плита на уровне грунта: В этом типе фундамента используется монолитная бетонная плита, опирающаяся непосредственно на землю. В соглашении об именах класс означает уровень земли, а плита описывает одну бетонную подушку. Строители, как правило, используют эти фундаменты в климатических условиях, не связанных с регулярным промерзанием и оттаиванием грунта.
, и этот фундамент обычно соответствует всей площади пола на первом уровне дома. В то время как старые подвалы в среднем имеют высоту шесть футов, новые, как правило, выше, чтобы облегчить преобразование в жилое пространство. Строители часто используют эти фундаменты в более холодном климате, имея дело с регулярными замерзаниями и оттаиваниями.
Далее, инвесторы должны понимать инженерную технику, используемую для ремонта этих фундаментов, так как от этого в значительной степени зависит, стоит ли вам рассматривать покупку дома с отремонтированным фундаментом.
Спиральные сваи представляют собой изготовленные из стали фундаментные штифты, которые строители вбивают в грунт с помощью гидравлического оборудования. Как правило, эти опоры вставляются ниже линии промерзания. Хотя винтовые сваи чаще всего используются в коммерческом строительстве, они также часто используются для ремонта фундаментов жилых домов, а это означает, что инвесторы могут увидеть их в реконструируемых объектах.
Когда покупать дом с отремонтированным фундаментом
После описания типов фундамента мне нужно ответить на исходный вопрос. В этом разделе я расскажу, когда, по моему мнению, вам следует покупать дом с отремонтированным фундаментом или нуждающимся в ремонте фундамента.
Как указано выше, климат во многом определяет тип фундамента и его обработку.
В таких местах, как Техас с жарким и сухим климатом, владельцам домов приходится часто ремонтировать фундамент. Если вы не будете регулярно поливать эти основания, они могут быть повреждены.
Однако в таких случаях ремонт обычно не требует большого объема работ и обычно стоит менее 5000 долларов. Таким образом, такого рода ремонт фундамента не должен беспокоить инвестора. Если вы рассматриваете недвижимость, а ремонтные работы уже завершены, это не должно помешать вам совершить покупку. Точно так же, если вы решите, что недвижимость нуждается в такой работе, это легко сделать в качестве ремонтника, поэтому это не должно отговаривать вас от покупки.
В более холодном климате инвесторы могут найти дома с фундаментом, который уже был отремонтирован с помощью винтовых свай. Это не должно автоматически мешать вам купить дом. Вместо этого я рекомендую нанять собственного инженера-строителя для осмотра фундамента и его ремонтных работ (не полагайтесь только на отчет продавца).
Если ваш инженер определит, что ремонтные работы с опорами структурно прочны, у вас не должно возникнуть проблем с покупкой недвижимости. Но я бы рекомендовал в первую очередь точно определить, что вызвало повреждение фундамента, чтобы убедиться, что это не повторится.
Когда не стоит покупать дом с отремонтированным фундаментом
Далее я хочу обсудить ситуации, когда я рекомендую не покупать дом с отремонтированным фундаментом или нуждающийся в ремонте фундамента.
Во-первых, предположим, что винтовые сваи уже использовались для ремонта фундамента. Если ваш инженер-строитель решит, что в будущем, вероятно, потребуется выполнить дополнительную работу, я настоятельно рекомендую не продолжать покупку. При копании фундамента для установки винтовых свай существует вероятность катастрофических повреждений. Фундамент может рухнуть или осесть, и то, и другое может нанести огромный ущерб дому.
В инженерном отчете нельзя с уверенностью сказать, произойдет ли такое повреждение при копании фундамента.
В результате вы берете на себя огромный риск, выполняя такого рода работы, и вы, а не строительная бригада, окажетесь на крючке, если ремонт фундамента приведет к непреднамеренному повреждению дома.
По этим причинам я также настоятельно не рекомендую покупать недвижимость, в которой в настоящее время не используются винтовые сваи, но они могут понадобиться для будущего ремонта фундамента. Опять же, вы предполагаете слишком много неизвестных и слишком большой риск, используя сваи для ремонта фундамента. Вам как инвестору следует избегать таких сделок, потому что вы просто не можете точно сказать, насколько дорогим будет ремонт.
Мое практическое правило ремонта фундамента
Как и во многих других сферах недвижимости, у меня достаточно опыта ремонта фундамента, чтобы разработать собственное практическое правило:
Как инвестор или покупатель, если предполагаемый ремонт фундамента будет стоить менее 5000 долларов, заключайте сделку. Если предполагаемый ремонт будет стоить более 5000 долларов, не покупайте.
В итоге, если стоимость ремонта превышает 5000 долларов, это, вероятно, означает наличие серьезного повреждения. И с таким большим ущербом более вероятно, что в начале работы произойдет еще больший ущерб. Вы не хотите спускаться в эту потенциально бесконечную яму ремонта фундамента. С другой стороны, ремонт фундамента стоимостью менее 5000 долларов, скорее всего, состоит только из незначительных или эстетических повреждений, а это означает, что вас не следует отговаривать от покупки.
Тем не менее, я хочу предупредить об этом эмпирическом правиле для инвесторов с реальным опытом работы в сфере генерального подряда. Если у вас есть большой опыт ремонта фундамента, вы можете чувствовать себя комфортно, покупая реабилитационную недвижимость с серьезным повреждением фундамента. Для этих людей вам нужно полагаться на собственное суждение и уникальную ситуацию, чтобы определить, имеет ли смысл сделка.
Заключительные мысли
В конце концов, покупка любой недвижимости в качестве инвестора должна зависеть от потенциальной прибыльности сделки.