Классификация торговых зданий по материалу наружных стен: 2. Виды зданий магазинов, их классификация, требования, предъявляемые к ним.

Классификация торговых зданий и сооружений и требования, предъявляемые к ним.

Здания, которые используют для размещения магазинов, классифицируют по следующим основным признакам:

• капитальности сооружения;

• размещению;

• особенностям объемно-планировочного решения;

• материалу стен и конструктивных элементов.

По капитальноститорговые здания и сооружения под­разделяют на два вида — капитальные и облегченные.

Ка­питальные здания и сооружения представляют собой строительные системы, имеющие замкнутый объем, проч­но связанные фундаментом с земельным участком и под­соединенные к инженерным коммуникациям. В зданиях капитального типа располагаются магазины.

В зданиях облегченного типа устраивают павильоны, киоски, ларьки. Упомянутые виды зданий и сооружений различаются между собой стоимостью и сроками строительства, расходами строительных материалов, долговечностью постройки.

В зависимости от размещенияздания подразделяют на отдельно стоящие, встроенно-пристроенные, торговые ком­плексы.

Отдельно стоящие здания специально предназна­чены для магазинов. Встроенно-пристроенные помещения находятся на первых этажах жилых домов или в пристро­енных к ним специальных блоках.

Торговые комплексы — совокупность торговых предприятий, реализующих уни­версальный ассортимент товаров и оказывающих широ­кий набор услуг, объединенных единством хозяйственного обслуживания торговой деятельности. В торговый ком­плекс наряду с магазинами входят предприятия общест­венного питания и т. д.

В зависимости от особенностей объемно-планировоч­ного решенияразличают одноэтажные, многоэтажные с подвальными помещениями или без них торговые здания.

Магазины, расположенные в одноэтажных зданиях без подвала, с точки зрения функционально-технологических решений наиболее просты и удобны в эксплуатации, так как в них упрощаются пути движения товаров, нет необ­ходимости в устройстве лестниц и применении средств междуэтажного перемещения товаров. Они наиболее удоб­ны для покупателей, и для организации торгово-технологических процессов в магазина.

По материалу стен и конструктивных элементовторговые здания классифицируют на кирпичные, камен­ные, гипсоблочные, шлакоблочные, железобетонные и де­ревянные. Последние по степени огнестойкости относят к группе сгораемых зданий. В современных условиях ши­рокое внедрение получило строительство торговых зданий из сборных железобетонных конструкций индустриаль­ным методом.

Для размещения магазинов и предприятий обществен­ного питания могут быть использованы модульные торго­вые павильоны. Их можно устанавливать в виде конструк­ции «свод». Особенностью этих конструкций является проз­рачный или полупрозрачный свод в центре основного зала для магазина высотой до 3,5 м. С двух сторон от централь­ного свода расположены торговые модули.

Модули могут соединяться между собой и образовывать единые помещения значительной площади. Каждый мо­дуль имеет мощный металлический каркас, оцинкованную двухскатную крышу со сливами. Боковые стены отделаны рифленым оцинкованным листом, окрашенным краской. Для внутренней отделки используется пластик или рифле­ный крашеный металлический лист. В качестве утеплителя используется экологически чистый негорючий и сверхтеп­лый материал «пеноизол». Окна и двери модулей могут быть с зеркальными тони­рованными стеклами.

Здания и сооружения, в которых размещают магазины, должны отвечать ряду технологических, архитектурно-строительных, экономических и санитарно-гигиенических требований.

Технологические требованияпредполагают такое уст­ройство здания, которое создает возможность рациональ­ной организации торгово-технологического процесса в ма­газине с применением современной техники и внедрением прогрессивных форм продажи товаров. С учетом техноло­гических требований определяются состав помещений ма­газина, их размещение и взаимосвязь, схема движения то­варных и покупательских потоков.

Архитектурно-строительные требованияпредполага­ют прочность здания, строительство индустриальными ме­тодами с использованием готовых элементов заводского изготовления, соответствующее оформление фасада и ин­терьера магазина. Архитектура здания должна гармонично сочетаться с окружающей застройкой. Архитектурно-художественный образ магазина достигается композиционным решением отдельных элементов экстерьера и интерьера магазина (витрин, дверных проемов, стен и т.п.)

Экономические требованияпредусматривают оптими­зацию материальных и трудовых затрат не только в про­цессе строительства, но и при эксплуатации магазина. С этой целью строительство торговых зданий должно вестись из экономичных строительных материалов с использова­нием унифицированных деталей.

Санитарно-гигиенические требованияопределяют уст­ройство систем вентиляции, отопления, освещения, водо­снабжения и канализации. Они необходимы не только для создания надлежащих условий работы торгового персонала, но и для нормального осуществления торгово-технологического процесса в магазине. При помощи отопления и вентиляции создается оптимальная воздушно-влажностная среда и температура воздуха в помещениях. Во всех по­мещениях магазинов необходимо предусматривать осве­щение, обеспечивающее нормальный режим работы пред­приятий, а также дежурное освещение, которое должно автоматически выключаться и включаться в определенное время.

Особые требования предъявляются к генеральному пла­ну и благоустройству участка, на котором размещен ма­газин.

Функциональная сторона генерального плана должна предусматривать зону для посетителей и хозяйственную зону.

Зона для посетителейпредусматривает наличие не­скольких подзон: подхода и ознакомления с витринами; отдыха; паркинга индивидуального транспорта. Все зоны должны быть хорошо благоустроены, чтобы создать благо­приятные санитарно-гигиенические и комфортные усло­вия для покупателей. Для беспрепятственного движения покупателей устраиваются тротуары. Их расположение и ширина должны быть удобными для обозрения витрин ма­газина. Для сезонной торговли необходимо предусматри­вать площадки для установки сборно-разборных павильо­нов и организации базаров. Постоянное расширение парка автотранспортных средств покупателей требует устройст­ва у магазинов специальных стояночных площадок. Пло­щадь стоянки транспорта покупателей отводится с учетом действующих строительных норм и правил.

Для подъезда автомашин с товарами, их маневрирова­ния, а также для построек хозяйственного назначения соз­дается хозяйственная зона.Как правило, от основной зоны она отделяется линией озеленения или тротуаром. Не ре­комендуется устройство дворов и надворных построек. В хозяйственной зоне могут размещаться и технические со­оружения (пожарные резервуары и т. п.).

Классификация торговых зданий и сооружений и требования, предъявляемые к ним

Основными признаками, по которым классифицируют торговые здания и сооружения, являются:

• капитальность сооружения;
• особенности объемно-планировочного решения;
• материал наружных стен.

По капитальности все торговые здания и сооружения делятся на два вида – капитальные (предназначенные для размещения магазинов) и облегченные (для устройства мелкорозничных торговых предприятий).

В зависимости от особенностей объемно-планировочного решения торговые здания могут быть отдельно стоящими, встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными и образующими торговые центры.

При этом здания бывают одноэтажные и многоэтажные, с подземными этажами или без них.

Магазины, расположенные в одноэтажных зданиях без подземных этажей, более предпочтительны: в них отсутствует необходимость устройства лестниц и применения лифтов для перемещения товаров, более удобны они и для покупателей. Однако такое размещение магазинов, особенно крупных, не всегда возможно, особенно в районах с плотной застройкой.

По материалу наружных стен торговые здания подразделяют на каменные, кирпичные, шлакоблочные, железобетонные и деревянные.

При строительстве магазинов в настоящее время наиболее часто используют сборные железобетонные каркасно-панельные конструкции с несущими наружными стенами из местных строительных материалов.

Не нашли что искали?

Преподаватели спешат на помощь

Все большее распространение получает и строительство павильонов, представляющих собой быст- ровозводимые конструкции, изготовленные из профилированных стали или алюминия и других современных высокотехнологичных материалов.

Торговые здания и сооружения должны отвечать технологическим, архитектурно-строительным, экономическим и санитарно-техническим требованиям.

Технологические требования предполагают такое устройство здания, при котором обеспечивается рациональная организация торгово-технологического процесса, предусматривающая возможность комплексной механизации погрузочно-разгрузочных работ, применение прогрессивных методов продажи товаров.

Архитектурно-строительными требованиями предусматриваются прочность конструкции здания, использование при строительстве готовых элементов заводского изготовления, соответствие архитектуры здания композиции уже имеющейся застройки, наличие удобных подъездных путей к магазину и тротуаров для пешеходов.

В соответствии с экономическими требованиями должно быть обеспечено снижение затрат на строительство и эксплуатацию здания. Этому способствует уменьшение расхода основных строительных материалов на единицу торговой площади или объема здания, применение унифицированных деталей.

Санитарно-технические требования определяют устройство систем теплоснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, освещения. Соблюдение этих требований положительно сказывается на работе персонала, способствует повышению качества обслуживания покупателей.

Контрольная работа по “Товароведению”

     №3 Виды и классификация торговых зданий. Современные требования к устройству торговых предприятий, направление современного дизайна магазина. 

     Торговые  здания представляют собой наземные строения с помещениями, предназначенными для выполнения различных торгово-технологических операций.

     Классификация торговых зданий

     Торговые  здания классифицируют по ряду признаков:

• капитальности сооружения;
• особенностям объемно-планировочного решения;
• материалу наружных стен.

     По  капитальности  торговые здания делятся на два вида – капитальные (предназначенные для размещения магазинов) и облегченные (для устройства мелкорозничных торговых предприятий, в том числе используемых в качестве филиалов крупных магазинов).

     В зависимости от особенностей объемно-планировочного решения торговые здания могут быть отдельно стоящими, встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными и образующими торговые центры. При этом здания бывают одноэтажные и многоэтажные, с цокольными и подземными этажами или без них.

     Более предпочтительно расположение магазинов в одноэтажных зданиях без подземных этажей: в них отсутствует необходимость устройства лестниц и применения лифтов для перемещения товаров, более удобны они и для покупателей. Однако такое размещение магазинов, особенно крупных, не всегда возможно из-за трудностей с выделением земельных участков, особенно в районах с плотной застройкой. Поэтому в городах преобладают многоэтажные магазины. Наличие подземных и цокольных этажей позволяет разместить в них технические помещения, а иногда и торговые залы. Например, в подземном этаже универмага может размещаться отдел по продаже продовольственных товаров.

     По  материалу наружных стен торговые здания подразделяют на каменные, кирпичные, шлакоблочные, железобетонные и деревянные.

     При строительстве магазинов в настоящее время наиболее часто используют сборные железобетонные каркасно-панельные конструкции с несущими наружными стенами из местных строительных материалов.

     Все большее распространение получает и строительство павильонов. Их собирают из конструктивных элементов, изготовленных из профилированных стали или алюминия и других современных высокотехнологичных материалов. Для остекления павильонов применяют прозрачное, тонированное или зеркальное витринное стекло. 

     Требования  к торговым зданиям 

     К зданиям для магазинов предъявляются технологические, архитектурно-строительные, экономические и санитарно-технические требования.

     Технологические требования предполагают такое устройство здания, при котором обеспечивается рациональная организация торгово-технологического процесса, предусматривающая возможность комплексной механизации погрузочно-разгрузочных работ, применение прогрессивных методов продажи товаров.

     Архитектурно-строительными  требованиями предусматриваются прочность конструкции здания, использование при строительстве готовых элементов заводского изготовления, соответствие архитектуры здания композиции уже имеющейся застройки, наличие удобных подъездных путей к магазину и тротуаров для пешеходов.

     В соответствии с экономическими требованиями должно быть обеспечено снижение затрат на строительство и эксплуатацию здания. Этому способствует уменьшение расхода основных строительных материалов на единицу торговой площади или объема здания, применение унифицированных деталей.

     Санитарно-технические  требования определяют устройство систем теплоснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, освещения. Соблюдение этих требований позволяет создать условия для осуществления операций торгово-технологического процесса в магазине, положительно сказывается на работе персонала, способствует повышению качества обслуживания покупателей. 

     Требования  к торговым зданиям  в соответствии СНиП 

     Объемно-планировочные  конструктивные решения зданий магазинов  должны приниматься из условий обеспечения прогрессивных методов торговли (самообслуживание, применение тары-оборудования и др.), комплексной механизации погрузочно-разгрузочных работ и применения средств транспорта и предусматривать возможность увеличения торговой площади за счет кладовых, подсобных, служебных и других помещений.

     Проход  в кладовые, помещения для подготовки товаров к продаже, служебные, бытовые, подсобные и технические помещения не допускается предусматривать через торговые залы.

     Торговые  залы, кладовые и помещения для  подготовки товаров к продаже  универсамов торговой площадью до 1500 м² следует размещать, как правило, на одном этаже. Допускается при обоснованиях размещать указанные помещения универсамов торговой площадью свыше1000до1500м² на двух этажах. При торговой площади универсамов свыше 1500 м² эти помещения должны располагаться в двух этажах.

     Высота  этажа, где размещаются торговые залы, должна быть:

     3,3 м — при площади торговых  залов до 1000 м²;

     4,2 м — »»»» более 1000 м².

     Допускается при обосновании принимать высоту этажа 3,6 м при площади торговых залов свыше 300 до 1000 м².

     Высота  этажа для размещения других помещений  должна быть 3,3 м; допускается принимать высоту этажа равной высоте этажа для торговых залов.

     Высота  торговых залов в чистоте должна быть не менее 2,7 м. Высоту до низа подвесных коробов допускается принимать 2,5 м.

     Высоту  технических и подсобных помещений допускается принимать 2,2 м.

     Магазины, располагаемые в зданиях иного  назначения или пристраиваемые к ним, должны отделяться от помещений этих зданий несгораемыми стенами и перекрытиями с пределом огнестойкости не менее 1ч.

     Звукоизоляция указанных стен и перекрытий должна соответствовать нормам главы СНиП по проектированию защиты от шума.

     Входы и лестницы для обслуживающего персонала  должны быть отдельными от входов и лестниц для покупателей.

     В зданиях I и II степени огнестойкости в торговых залах допускаются открытые главные лестницы с первого до второго или из цокольного до первого этажа.

     Между первым и подвальным этажами допускается  предусматривать внутреннюю лестничную клетку, не учитываемую в расчете эвакуации из подвала.

     В проектах магазинов, предназначенных  для строительства в климатическом подрайоне ШБ и в IV климатическом районе, допускается предусматривать открытые железобетонные наружные эвакуационные лестницы.

     В магазинах торговой площадью 4500 м² и более, торговые залы которых расположены на трех и более этажах, должны быть эскалаторы.

     Пассажирские  лифты для персонала следует  предусматривать в магазинах, служебные  и бытовые помещения которых  располагаются на четвертом этаже и выше.

     Торговые  залы, комплектовочные, гладильные, конторские помещения и мастерские должны иметь, как правило, естественное освещение. Для торговых залов и гладильных допускается не предусматривать  естественное освещение или предусматривать  совмещенное освещение. Освещение следует предусматривать по нормам главы СНиП по проектированию естественного и искусственного освещения.

     Витрины непродовольственных магазинов  должны иметь экспозиционные площадки глубиной до 1,5 м, а в универмагах  — до 2,5 м в зависимости от ассортимента товаров. Пол экспозиционной площадки должен быть на высоте не более 0,6 м над тротуаром. Горизонтальное членение переплетов витрин на высоте менее 2 м над уровнем пола экспозиционной площадки не допускается.

     В продовольственных магазинах и в магазинах заказов экспозиционные площадки, как правило, предусматривать не следует.

     В витринах следует предусматривать  меры для защиты стекол от запотевания и обледенения, а при необходимости — устройства для защиты от прямых солнечных лучей.

     Полы на путях перемещения товаров не должны иметь порогов. Асфальтовые полы допускаются только в разгрузочном помещении и на разгрузочных платформах. Полы в помещениях с трапами следует предусматривать с уклонами в строну трапов не менее 1%. Отметка пола в моечных, уборных и душевых должна быть на 2 см ниже отметки пола соседних помещений.

     Стены и колонны в помещениях для  приема, хранения продовольственных  товаров и подготовки их к продаже, в комплектовочных, в моечных  и в других помещениях с влажным  режимом должны иметь влагостойкую отделку на высоту 1,6 м.

     Внутренняя  отделка торговых залов и путей  эвакуации должна предусматриваться из несгораемых или трудносгораемых материалов, каркасы подвесных потолков — из несгораемых материалов. Полимерные отделочные материалы следует применять в соответствии с перечнем полимерных материалов и изделий, разрешенных для применения в строительстве.

     Для расчета путей эвакуации количество покупателей, одновременно находящихся в торговом зале, следует определять исходя из расчета — 1,35 м² площади торгового зала на одного человека.

     Из  торгового зала должны быть предусмотрены  эвакуационные выходы непосредственно наружу или в лестничную клетку по расчету, но не менее двух. Эвакуационные выходы должны располагаться рассредоточено.

     При расчете эвакуационных выходов допускается учитывать служебные лестничные клетки, связанные прямым проходом с торговым залом.

     Главные открытые лестницы или пандусы в  торговом зале допускается учитывать в расчете путей эвакуации только для эвакуации со второго этажа не более половины количества покупателей.

     Ширину  основных эвакуационных проходов в  торговом зале следует принимать не менее 2,5 м, ширину маршей открытых лестниц— не менее 1,45 м.

     При объединении двух и более основных эвакуационных проходов в общий проход его ширина должна быть не менее суммарной ширины объединяющихся проходов. Ширина лестничного марша должна быть не менее наибольшей ширины эвакуационного выхода в данную лестничную клетку.

     Установками автоматического пожаротушения  должны быть оборудованы следующие помещения в зданиях непродовольственных магазинов торговой площадью 3500 м² и более или высотой в три этажа и более: торговые залы, помещения для приема, хранения и подготовки товаров к продаже, для хранения тары, упаковочных материалов и инвентаря, обменного фонда контейнеров, для прессования бумажных и древесностружечных отходов, для мусора, мастерские ремонта оборудования и инвентаря, рекламно-декорационные мастерские, экспедиции по доставке товаров на дом.

     Автоматической  пожарной сигнализацией должны быть оборудованы помещения непродовольственных магазинов и продовольственных магазинов, за исключением помещений уборных, душевых, моечных, охлаждаемых камер, хранения и подготовки к продаже мяса, рыбы, фруктов, овощей, металлической посуды, несгораемых строительных материалов.

     Мир постоянно меняется. Время создает  новых кумиров, заставляет изменяться состоявшиеся бренды и свергает тех, кто не устоял в этой вечной борьбе. Благодаря конкуренции бренды стали не просто сетью магазинов с привлекательным интерьером и грамотно спланированным торговым пространством с качественным товаром. Бренд – это, в первую очередь, история, которая заставляет людей мечтать…      

 Для  создания такой истории необходимо  знание тенденций в различных областях ретейла, разработка стратегии, развитие концепта и постоянный анализ. 
      Именно сейчас – лучшее время для изменений и начала нового успеха. Наша задача – стать источником вдохновения бесконечных возможностей Вашего бизнеса. Дать возможность Вам руководить обстоятельствами, а не быть в их власти.      

 Можно  стараться уловить тенденции  и настроения на данный момент  и идти в ногу со временем. Мы же создаем концепции, которые позволяют быть Вам на шаг впереди времени.

Как это делается?

Классификация стен

Стены могут разделяться по:

• назначению
• типу воспринимаемых нагрузок
• конструктивному решению
• материалу
• способу возведения

Классификация стен по назначению:

• наружные
• внутренние

Классификация стен по конструктивному решению:

• монолитные
• мелко- и крупноблочные
• панельные и щитовые
• каркасные
• сборные
• комбинированные

Классификация стен по восприятию нагрузок:

• несущие
• самонесущие
• ненесущие

Классификация стен по материалу:

• каменные
• бетонные
• деревянные
• из синтетических материалов

Классификация стен по способу возведения:

• сборные
• монолитные

Несущие стены

Отличить несущую стену от ненесущей достаточно просто. Несущие стены — воспринимающие кроме нагрузок от собственного веса и ветра также нагрузки от покрытий, перекрытий, кранов и т. п.

Эта стена в буквальном смысле “несет” на себе определенную нагрузку. Если вы мысленно удалите ее из конструкции здания, и такое удаление нарушит целостность здания, значит, стена несущая.

Самонесущие стены

Самонесущие – воспринимающие нагрузку только от собственного веса стен всех вышележащих этажей зданий, а также ветровую нагрузку.

Ненесущие стены

Ненесущие (в том числе навесные) — воспринимающие нагрузку только от собственного веса и ветра в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6 м (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим).

В том случае, если определение конкретного вида стены все же вызывает затруднения, лучше всего проконсультироваться у специалиста.

Была ли статья полезна?

Заключение, Список литературы

В своей курсовой работе я постарался раскрыть тему «Устройство и планировка помещений в магазине». Но одной курсовой работы не достаточно, что бы детально и в полном объеме рассмотреть организацию и принципы устройства планировки и оборудования магазинов, так как данный вопрос является масштабным и всеобъемлющим. Но вкратце я рассмотрел, что классификацию торговых зданий, что они различаются по признакам капитальности сооружения, особенности объемно-планировочного решения, материалу стен и конструктивных элементов, этажность и места расположения. По капитальности все торговые здания и сооружения делятся на два вида – капитальные и облегченные. В зависимости от особенностей объемно-планировочного решения торговые здания могут быть отдельно стоящими, встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными и образующими торговые центры. По материалу наружных стен торговые здания подразделяют на каменные, кирпичные, шлакоблочные, железобетонные и деревянные.

Мне удалось выделить ряд проектно-технологических требований к магазину. В магазине недопустимо пересечение покупательских и товарных потоков. Необходимо использовать гибкую планировку, которая позволяет быстро и без больших затрат осуществлять внутреннею перепланировку магазина, не меняя параметров здания. Следует способствовать перекомпоновке помещений в соответствии с новыми требованиями современных техники и технологий, изменением ассортимента и функций торгового предприятия.

Так же я выяснил, что у магазина должны быть помещения, которые способствуют рациональному функционированию торгово – технологического процесса. Состав и размеры помещения зависят от его площади и товарной направленности. У каждого магазина должна быть технологическая планировка, которая должна связывать помещения друг с другом. Существует классификация помещений по функциональному назначению. Помещения бывают для приемки, хранения и подготовки товара к продажам, торговые, вспомогательные, административно-бытовые и технические. Все помещения магазина должны быть расположены с учетом обеспечения рациональной взаимосвязи между ними.

Я постарался на примере магазина ООО «Дикси Групп», занимающегося розничной торговлей продуктами питания и товарами повседневного спроса, провести анализ планировки и установки оборудования. И с помощью данных исследований показать пути совершенствования устройства и планировки помещений магазина.

Данная тема современна и актуальна, и с каждым годом появляется все больше новых путей совершенствования магазинов, что делает эту тему еще более интересной и жизненной.

Список литературы

1. Организация, технология и проектирование торговых предприятия: Учебник для студентов высших учебных заведений / Л.П. Дашков, В.К, Памбухчиянц. – 11-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2013. – 512 с.

2. Организация и правовое обеспечение бизнеса в России: коммерция и технология торговли / Л.П. Дашков, В.К. Памбухчиянц, О.В. Памбухчиянц. – 6-е изд., – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2012. – 912 с.

3. Виноградова С.Н. Организация и технология торговли. Мн.: Выш.школа, 2012. – 479 с.

4. Розанов С.В. Оборудование торговых предприятий: устройство и планировка. М., «Финист», 2010. – 165 с.

5. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов: СанПиН 2.3.6.1066 – 016 утверждены главным государственным санитарным врачом РФ 25 февраля, 2010 // Российская газета. – 2010. – 1 марта. – С. 12.

6. Розничные тренды / 1Х Международная конференция «Торговля в России. Мировой опыт, Российские перспективы // Новости торговли, – 2011, – №11, – С. 22-28.

7. Володин Н.А. Оборудование торговых залов магазинов. Москва., «Дикси», 2011. – 93 с.

8. Андреев А.Н. Торговое оборудование. М.: «Финист», 2012. 142 с.

Виды, типы и классы керамической плитки

Виды керамической плитки Типы керамической плитки Классы керамической плитки Характеристики керамической плитки 

---

Редко какой современный интерьер обходится без декорирования кафелем. Это не только удивительный материал с широким списком характеристик, но и потрясающий декор, который может изящно украсить любой интерьер. Широкий выбор плитки позволяет дизайнером воплощать наиболее смелые идеи. Этот материал уместен в любой зоне – на полу, стене, лестницах и т.д. Рассмотрим подробнее, какие виды и типы имеет кафель, а также какими техническими характеристиками обладает.

Матовый керамогранит Соль-Перец (Грес) фабрики Cersanit – хорошее решение для помещений с высоким уровнем проходимости.

---

1. Разновидности керамической плитки в зависимости от типа производства

Разделяют множество типов кафеля, которые разнятся друг от друга, как по техническим характеристикам, так и по внешнему виду. Основные из них:

1. Майолика. Кафель с крупнопористой фактурой, основа которой состоит из красного типа глины. Ее внешняя поверхность покрывается непрозрачной глазурью, на которую наносится цветное изображение. Майолика дважды обжигается, процент ее водопоглощения составляет 15-25%. Обладает округлыми формами и характеризуется высокими показателями прочности. Чаще всего используется для отделки внутренних стен в помещениях с низким уровнем влажности.

2. Фаянс. Так же известен как белая керамика, т.к. в состав материала входит белая глина. Лицевая сторона покрывается глазурью. С точки зрения применяемых в производстве технологий, а также по базовым материалам, фаянс подобен фарфору. Фаянс – это кафель который производится посредством двойного обжига, имеет 10-20% водопоглощения. Используется в сухих помещениях, для облицовки любых поверхностей.

3. Коттофорте. Тип прессованной плитки, которая также поддается двойному обжигу, с внешней стороны стороны покрывается непрозрачной глазурью. Такая плитка имеет повышенные характеристики прочности, т.к. в ее основе несколько видов глины. Величина водопоглощения – 7-15%. Кладут на полах внутри зданий.

4. Котто. Неглазурованная плитка изготавлимая из красной глины. При производстве проходит один обжиг. По поверхности котто проходят специальными щетками, после чего на ней образуются твердые бугорки. В основном используют для отделки на внутренних полах, иногда на открытых полах и фасадах. Величина водопоглощения – 3-15%.

5. Монокоттура. Прессованная глазурованная плитка, которая может производиться, как из красной, так и из белой глины. Первая имеет 0-20% водопоглощения, вторая – 0-10%. Обжигается единожды, устойчива к морозам, поэтому часто применяется для укладки на наружных полах. Также применяется для облицовки внутренних стен и полов.

6. Клинкер. Разновидность плитки одноразового обжига, имеющий разноцветную уплотненную основу. Наружная сторона может быть как глазурованной, так и неглазурованной. Основные характеристики: 0-6% водопоглощения, большая толщина, низкая пористость, высокие показатели механической прочности, устойчивость к химикатам. Может применяться в облицовке наружных и внутренних полов, фасадов, а также для бортов бассейна.

7. Красный грес. Так называется керамогранит на основе из красной глины. Это прессованная неглазурованная керамическая плитка, которая проходит один обжиг. Имеет 0-4% водопоглощения. Используется для укладки наружных и внутренних полов.

8. Грес порчелланато. Также керамогранит, но на основе светлой глины нескольких сортов. Имеет 0-0,5% водопоглощения. Ею облицовывают наружные и внутренние полы, подоконники, столешницы и фасады.

Клинкер – универсальное решение как для пола, так и для стен. На фото элементы коллекции Tajo производства фабрики Gresmanc.

Популярная керамическая плитка

Все коллекции керамической плитки

---

2. Разновидности облицовочного материала в зависимости от состава и форм-фактора

Зная, какие существуют виды плитки, намного легче ее выбрать. Учитывая имеющуюся классификацию, можно легко определить, какая плитка подойдет для пола в ванной, а какой лучше выложить открытую веранду. Итак, керамическая плитка бывает следующих видов:

• По дизайну и фактуре: глянцевая, матовая, полуматовая.

• По эксплуатационным параметрам: прочная, водостойкая, морозостойкая, термоустойчивая, изностойкая.

Надежный и прочный глазурованный керамогранит Sity Style от Grasaro – долговечное решение для любого типа помещений.

Популярный керамогранит

Все коллекции керамогранита

---

3. Классификация керамической плитки в зависимости от условий эксплуатации

Кафель делится на классы, которые определяют его изностойкость. Учитывается способность поверхности облицовочного материала противостоять абразивному свойству веществ, которые имитирую контакт с ходьбой человека. Испытаниям подвергается лицевая часть кафеля. Керамическую плитку делят на пять категорий:

1. PEI I – для зон с малым количеством передвижения и отсутствием уличной обуви, наиболее уместна в ванных, санузлах и т.д.

2. PEI II – для комнат с ограниченным движением в домашней обуви, подходит для жилых помещений, спален, гостиных не следует ее использовать для коридоров, лестничных пролетов, кухонь и балконов.

3. PEI III – кафель для комнат, где имеется средней степени интенсивное передвижение по помещениям, где люди используют не в уличную обувь. Может укладываться в любых жилых домах, гостиницах, офисах. Не следует ее укладывать в активно проходимых зданиях.

4. PEI IV – более прочный вид плитки, подходит для зон со средней и высокой активностью передвижения. Может применяться в различных помещениях жилого сектора, торговых центрах, офисах, ресторанах, отелях, в том числе в зале регистрации.

5. PEI V – самая прочная плитка для мест независимо от интенсивности движения. Имеет повышенные характеристики устойчивости к эксплуатации в самых трудных условиях. Отлично подходит для общественных мест с очень высокой проходимостью.

Совет!

Для мест с высокой активностью движения выбирайте плитку 5-го класса!

Керамическая плитка – это материал с массой преимуществ. Благодаря ей, любое помещение может долгое время радовать свежестью и красотой. Она практична, экологична, имеет долгий срок службы, превосходно украшает интерьер, не требует особого ухода. Именно поэтому плитка до сих не сдает лидерских позиций при выборе отделочного материала.

По любым вопросам, связанным с приобретением материалов, обращайтесь к нашим консультантам.

Наружных стен, используемых для коммерческих зданий: какие варианты?

Вы строите с нуля или ремонтируете текущее коммерческое здание?

Тогда вам понадобятся качественные материалы для внешних стен.

Коммерческие здания включают в себя все, от офиса до квартиры. комплексы розничных магазинов и публичных библиотек. Вы хотите инвестировать в материалы, которые долговечны, энергоэффективны и доступны по цене.

Наружные стены играют важную роль в защите здания и эстетический.Наружная стена многое говорит о здании и компании. кому это принадлежит.

Есть много материалов на выбор, но многие коммерческие здания кажутся похожими. Как можно выделить свое здание?

Стиль и уход за стенами вашего здания может сделать его похожим на солидный бизнес, а не пустой склад. Независимо от типа коммерческого здания, которое принадлежит вам, для вас есть внешняя стена.

Вот некоторые из самых популярных вариантов наружных стен для вашего коммерческого здания.

О внешних стенах

Наружные стены – это первая защита здания от непогоды. Наружные стены должны быть устойчивыми к атмосферным воздействиям, чтобы не пропускать воду, ветер и солнце.

Наружные стены защищают изоляцию и каркас здания. Поскольку стены устойчивы к атмосферным воздействиям, они сохраняют как изоляцию, так и каркас здания сухой и защищенный от непогоды.

Сталь – очень прочный и долговечный строительный материал. Ты найдешь это в каркасах и стойках большинства коммерческих зданий.Воздействие влаги, солнечные лучи и ветер могут изнашивать самые прочные стальные шпильки.

В зависимости от вашего местоположения и климата вы можете обнаружить, что некоторые материалы для наружных стен будут работать лучше, чем другие. Например, если вы коммерческий здание находится в районе, где часто бывают дожди и наводнения, вы захотите использовать водостойкие материалы.

Мы разбили плюсы и минусы самых популярных материалов для наружных стен вашего коммерческого здания.

Бетонные наружные стены

Бетон – самое прочное и устойчивое к атмосферным воздействиям наружное здание. материал вы можете найти.Его основное применение – фундамент зданий. Остальное тогда здание представляет собой смесь стали, гипсокартона и других материалов.

Тем не менее, бетон – популярная внешняя отделка многих коммерческих зданий. В преимущества бетона не ограничиваются его прочностью. Огнестойкий, звукоизоляция, и паразиты не попадают в ваше здание.

Бетон обеспечивает отличную теплоизоляцию, чтобы поддерживать комфорт внутри вашего здания круглый год.

С визуальной точки зрения бетонные наружные стены кажутся более естественными.Это помогает зданию вписаться в окружающую среду.

Обшивка наружных стен

Сайдинг – популярный внешний вид жилого дома, но вы можете найти это на многих коммерческих зданиях. Винил – самый распространенный вид сайдинг, так как он экономичен, не требует особого ухода и имеет отличный подбор цветов и стилей.

Вы можете найти варианты из цементного волокна и алюминия. Они, как правило, более долговечны, чем их виниловые аналоги.

Сайдинг придает вашему зданию уютный вид.Он будет казаться гостеприимным и хорошо впишется в жилой район.

Виниловый сайдинг изнашивается под воздействием естественного солнца и погодных условий. Ты может потребоваться замена сайдинга каждые 10 лет в зависимости от носить. Если вы хорошо ухаживаете за сайдингом, он может прослужить вам дольше.

Если вам нужен материал, не требующий особого ухода и доступный, подумайте о сайдинге для экстерьера вашего коммерческого здания стены.

Металлические внешние стены

Современные металлические внешние стены отличаются прочностью и эстетикой.Они также не требуют особого ухода и долговечны.

Металлические стены могут добавить дополнительную устойчивость вашему коммерческому зданию. Ты также не нужно беспокоиться о термитах или паразитах, которые могут повредить ваши стены.

Преимущества металлических наружных стен – их устойчивость ко всем всякая погода. Существует множество вариантов металлических стен. Ты мы можем найти различную толщину и ряд цветовых вариантов, чтобы соответствовать вашему потребности и предпочтения.

Если металлическое покрытие начинает изнашиваться, вы можете продлить срок службы стен, добавив наружное покрытие для стен.Это помогает герметизировать любые небольшие утечки и предотвращает дополнительный износ вашего устройства. стены снаружи. Это экономичная альтернатива замене стен.

Вы будете спокойны, зная, что металлические стены вашего здания прочные и долговечные.

Дерево и гипсокартон для наружных стен

Дерево – красивый вариант наружных стен. Ваше коммерческое здание будет казаться теплым и гостеприимным с этим вариантом экстерьера в деревенском стиле.

Большинство деревянных стеновых рам имеют покрытие из гипсокартона для повышения прочности.Однако деревянные наружные стены лучше всего подходят для небольших коммерческих зданий. Деревянные фасады не так прочны и долговечны, как другие наружные стены. материалы.

Древесина какое-то время может быть довольно прочной, но она восприимчива к термиты, паразиты и ущерб от элементов. Требуется больше ухода для это, чтобы продолжать работать хорошо.

Если вы не возражаете против содержания и думаете о прекрасном Если дерево предлагает эстетичный вид, то деревянные наружные стены могут вам подойти.

Наружные стены из кирпича

Как и цемент, кирпич является прочным и долговечным стеновым материалом.Его огнестойкий, устойчивый к атмосферным воздействиям и защищает от термитов и паразитов строительство.

Кирпич – очень прочный строительный материал, но, как и все остальное, со временем портится. Одна из основных причин порчи кирпича – попадание влаги в пористый кирпич. Это заставляет кирпич расширяться и сжиматься при изменении температуры с течением времени.

Сегодня кирпичные стены включают отвод воды и движение в их дизайн. Это делает их более прочными и долговечными, чем когда-либо прежде.

Кроме того, кирпич выглядит старомодно. Ваше коммерческое здание будет иметь старый стиль, гостеприимство и сильную атмосферу с кирпичным фасадом стены.

Как выбрать лучшие варианты

Если вы планируете отремонтировать или построить новое коммерческое здание, у вас есть много вариантов для ваших внешних стен. Самый прочный Вариантами будут металлические и бетонные материалы. Они дадут вам больше всего удар за ваш доллар.

Не говоря уже о простоте обслуживания и долговечности. защита.Благодаря разнообразию цветов и вариантов ваше здание внешние стены не только будут хорошо выглядеть, но и придадут вашему коммерческое здание – всплеск индивидуальности.

Если вы ищете новую крышу или улучшаете внешние стены, мы специализируемся на коммерческих зданиях. Позвоните нам, и мы начнем подбирать для вас варианты!

Какие 5 типов строительства зданий?

Международный строительный кодекс (IBC) подразделяет здания на пять типов строительства, каждый из которых имеет разные параметры.Основная цель классификации различных типов строительства – установить базовый уровень безопасности для жителей в случае пожара. Вторичным является сохранение самой собственности.

В конечном счете, тип конструкции определяет использование здания, нагрузку на людей, площадь в квадратных футах, высоту, близость к другим конструкциям, окнам, расположение выходов, огнестойкость и потребность в спринклерах.

Определение того, к какому из пяти типов строительства подпадает ваш проект, является ключевым решением в рамках процесса оценки объема работ с вашим руководителем строительства и проектировщиком.Вы захотите поработать с ними, чтобы четко обозначить свои потребности и требования, прежде чем вы слишком глубоко погрузитесь в детали планирования.

Как определить тип конструкции

Тип I – самая жесткая конструкция здания. Строительные материалы и методы, используемые при строительстве типа I, обеспечивают высочайший уровень противопожарной защиты. Тип V, с другой стороны, наименее строгий.

Каждый тип конструкции далее описывается как «A» или «B.Достаточно сказать, что обозначение типа B является основным, а тип A – расширенным. Для целей этого обзора мы начнем с описания наименее жесткой конструкции Типа V и перейдем к Типу I.

Тип V – Деревянная конструкция

Стены и обрамление могут быть построены из любых материалов, разрешенных нормами, для конструкции типа V, обычно из дерева. Самая простая конструкция типа V-B не требует определения огнестойкости ни для одного из строительных элементов. К элементам здания относятся основной каркас конструкции, несущие стены, ненесущие стены, конструкция пола и конструкция крыши.Это бюджетный вариант, но, поскольку конструкция по своей природе имеет более низкие показатели огнестойкости, она имеет ограничения по использованию и может потребовать больших отступлений или барьеров для защиты соседних владений.

Тип деятельности, которая имеет место в конструкции, может помочь определить, является ли конструкция деревянного каркаса Типа V вариантом. Чаще всего используются жилые дома на одну семью. Некоторые коммерческие здания, такие как рестораны, офисные здания или даже небольшой театр, также могут быть отделаны деревом.

Но строительные здания типа V всегда меньше, чем здания того же назначения, построенные по более строгому типу конструкции. И в любом типе строительства, даже если в здании не требуются спринклеры, для повышения безопасности всегда рекомендуется установка спринклеров. Засыпанные здания того же типа строительства и используемые в качестве неорошаемых зданий могут быть больше.

По мере увеличения огнестойкости строительных материалов у вас появляется возможность строить более крупные объекты.Например, гостиница, построенная из конструкции Типа V, может иметь площадь всего 7000 квадратных футов, тогда как гостиница из тяжелой древесины Типа IV может иметь площадь 20 000 квадратных футов.

Тип IV – Каркас из тяжелой древесины

В конструкции типа IV внутренние стены и каркас могут быть выполнены из тяжелой древесины, в то время как внешние стены могут быть выполнены из материалов, не относящихся к номинальным. Деревянный каркас отличается от традиционного деревянного каркаса тем, что балки и балки толще и прочнее, часто из клееной древесины. Более тяжелая древесина эффективно создает сопротивление огню.Хотя внешняя поверхность 8-дюймовой балки может обгореть, она будет гореть медленнее, что даст жильцам больше времени для побега до обрушения и даст спринклерным системам, если они есть, шанс потушить пожар.

Тип III – Строительство негорючих стен

Наружные стены конструкции типа III строятся из кирпича, кирпичной кладки, бетонных блоков, сборных панелей или других негорючих материалов. Однако внутренние конструкции и крыша могут быть деревянными. По сути, стены здания имеют хороший рейтинг огнестойкости, но внутренние конструкции и стропильные фермы могут быть более подвержены разрушению в случае возгорания.Цели строительства Типа III заключаются в сдерживании любого возгорания внутри наружных стен здания и смягчении его распространения на соседние здания.

Здание меньшего размера типа III позволяет жильцам успеть сбежать, прежде чем пожар выйдет из-под контроля. Риск обрушения крыш можно свести к минимуму, спроектировав конструкцию с более высокими потолками, которая по существу сделает пламя «вне досягаемости».

Тип II – негорючие с 1-часовой огнестойкостью

Многие коммерческие здания розничной торговли, такие как торговые центры и биг-боксы, построены по типу II.Все строительные материалы, включая внутренние стены, каркас, полы, кровлю и экстерьер, сделаны из негорючих материалов, таких как металл и бетонные блоки. Требования к размеру аналогичны требованиям для Типа III, и, хотя строительные материалы относятся к категории негорючих, они обеспечивают меньшую огнестойкость, чем Тип I, и распространение огня, вероятно, вызовет больший ущерб.

Тип I – негорючий с 2–3-часовой огнестойкостью

Здания

типа I относятся к строительным типам Cadillac и изготовлены из высококачественных негорючих материалов, таких как заливной бетон и стальной каркас, которые защищены или изолированы от огня и рассчитаны на то, чтобы выдерживать огонь в течение двух-трех часов.Этот рейтинг обеспечивает высочайший уровень безопасности.

Высотные здания и многие большие и / или другие многоэтажные здания относятся к категории строительства типа I. Как упоминалось ранее, типы зданий иногда дополнительно классифицируются как A или B. Здание типа I – B («базовое» сооружение типа I) может иметь высоту 160 футов и 12–16 этажей. Здание типа I – A («улучшенная» конструкция типа I) добавляет еще больше уровней защиты и требуется для таких зданий, как небоскребы, где даже высота не ограничена (теоретически).За некоторыми исключениями, конструкция типа I не имеет ограничений по размеру.

Работа с вашим менеджером по строительству для оценки типов зданий

Множество нюансов использования здания и требований к размеру могут усложнить ситуацию и создать путаницу в отношении того, какой тип конструкции лучше всего подходит. Больницы или тюрьмы, где люди находятся взаперти и не могут выйти самостоятельно, могут потребовать более строгих типов строительства, даже в качестве одноэтажных зданий.

Конечно, большую роль играет и бюджет.Ваш руководитель строительства может помочь вам оценить ваши потребности и дать рекомендации по строительству на раннем этапе, помогая вам определить точный бюджет и, что наиболее важно, обеспечить безопасность других. Свяжитесь со специалистами по строительству в Samuels Group сегодня, чтобы обсудить ваш проект, и ознакомьтесь с нашим руководством ниже, содержащим дополнительные вопросы, которые нужно поднять во время разговора.

Различные типы и преимущества облицовки наружных стен

Облицовка наружных стен – это процесс покрытия поверхности другим материалом.Облицовка наружных стен в основном используется для улучшения внешнего вида стены, но она также имеет некоторые функциональные преимущества, которые делают ее идеальным, а также недорогим способом изменить внешний вид внешней стены. Одним из самых больших преимуществ наружной облицовки стен является то, что она бывает из различных материалов и стилей, что позволяет людям выбирать материал, который дополняет все здание / дом. Облицовка наружных стен может даже повлиять на общий вид здания и, таким образом, помочь в достижении желаемого стиля.

Специалисты Zero Defects расскажут вам о вариантах облицовки наружных стен вашего коммерческого здания. Мы также можем предоставить подробную оценку, чтобы помочь вам принять решение. Наши услуги не только обещают исключительное качество, но и гарантируют многолетний срок службы.

Различные варианты облицовки коммерческих зданий:

Легкие облицовки спроектированы таким образом, чтобы противостоять сейсмическим силам во время таких событий, как землетрясение, путем перемещения вместе со зданием.Эти типы облицовки также устанавливаются с учетом сноса панелей между двумя этажами здания. Этот тип конструкции, допускающий смещение между этажами, достигается за счет использования стыков управления перемещением и перекрытий между двумя компонентами облицовки; Таким образом, каждый компонент может двигаться независимо, не затрагивая окружающие компоненты оболочки.

Панели перемычки

Панели этого типа изготавливаются из бетона, стали или стекла и обычно достаточно велики, чтобы покрыть 2 этажа здания.Как правило, панели Spandrel в основном используются в бетонных или стальных зданиях, поскольку каждая панель может весить довольно много. Чтобы предотвратить повреждение панелей во время сейсмических воздействий, таких как землетрясения, эти панели подключаются к зданию с помощью соединительных систем, которые не позволяют сейсмическим силам передаваться от здания к панелям или к самой соединительной системе. Хотя для таких соединительных систем существуют различные запатентованные решения, двумя наиболее популярными являются гибкие или скользящие соединительные системы.

Границы панели

Границы панелей важны, потому что они предотвращают соприкосновение панелей с перемычкой друг с другом, что может произойти при сильном смещении между панелями. Было бы намного проще, если бы все панели были расположены в одной плоскости, но у зданий есть стены и элементы, встречающиеся под углами, что создает пересечения, где перемычки входят в контакт друг с другом под разными углами. Из-за определенного дрейфа, вызывающего силы, такие как землетрясения, эти панели будут перемещаться, и если соединения между панелями, а также между панелями и зданием не рассчитаны с учетом этого движения панелей, то эти перемычки будут соприкасаться и сталкиваться друг с другом. Другой.

Стеклянные навесные стены

Сегодня стекло очень популярно как архитектурный элемент, и во многих зданиях используются большие площади из стекла. Однако стекло из-за присущей ему хрупкости склонно к разрушению, особенно когда внешние силы вызывают деформации, и у стекла нет места, чтобы это выдержать. Поскольку стекло не может деформироваться, ему необходимо пространство по краям, чтобы выдерживать внешние деформации. Именно здесь используются стеклянные навесные стены, обеспечивающие зазоры и пространство между стеклянными панелями и окружающими стойками, фрамугами и резиновыми прокладками, чтобы приспособиться к движению стекла до того, как оно войдет в контакт с рамой.

Преимущества облицовки наружных стен

Облицовка стен изготавливается из различных материалов, от винила и кирпича до металла, в разных стилях, которые могут дополнять разные типы зданий.

Облицовка наружных стен

чрезвычайно проста в установке, предлагая владельцам быстрый и легкий способ улучшить эстетику стен своего здания.

Облицовка наружных стен предлагает домовладельцам возможность создавать стены уникального вида, предлагая ряд вариантов с точки зрения материалов.Таким образом, хозяева без труда смогут создать свой идеальный стиль жилища.

Облицовка наружных стен не только улучшает внешний вид стен, но и придает дополнительную прочность стенам, а следовательно, и всему зданию.

Поскольку материалы для облицовки стен тяжелые и тяжелые, они придают зданию дополнительную устойчивость за счет повышения его прочности и безопасности.

Некоторые материалы для облицовки наружных стен, такие как винил, устойчивы к плесени и плесени, обеспечивая защиту стен зданий от разрушения и повреждения элементов.

Свяжитесь со специалистами Zero Defects сегодня, чтобы назначить бесплатную консультацию или получить подробную оценку и заказать у нас проект внешней облицовки стен

Стеновые системы

: типы наружных стен

Ранее мы публиковали статью, в которой рассматривались основные концепции систем наружных стен, включая ключевые термины и определения. По этому случаю мы обсудим три основных типа наружных стен для ограждений коммерческих зданий: пустотелая стена, барьерная стена и массивная стена.У каждого типа есть свои преимущества и недостатки, как и в любом инженерном решении.

---

Экономьте на отоплении и кондиционировании воздуха с помощью энергоэффективной оболочки здания.

---

Стенка полости

Стенка с полостью также известна как система перегородок или дренажных стен. Этот тип стен наиболее распространен в большинстве климатических и дождевых зон по двум основным причинам: достижимое выравнивание давления и способность выдерживать большое проникновение дождевой воды.

Стена с полостью – это любая стеновая система или сборка, в которой используется скрытое воздушное пространство и плоскость дренажа, чтобы противостоять проникновению большого количества дождевой воды. В зависимости от конструкции полая стена может также улучшить тепловые характеристики здания. Стены полостей обычно имеют следующие характеристики:

• Элемент внешней облицовки, предназначенный для отвода или поглощения большей части дождевой воды до того, как она попадет в скрытые пространства при сборке.
• Дренажная полость, предназначенная для сбора и отвода дождевой воды, которая не впитывается наружным элементом облицовки.Эта полость или воздушное пространство может вентилироваться для выравнивания давления механически или пассивно. Избегая отрицательного давления воздуха, система вентиляции удерживает дождевую воду вдали от сухих участков стены.
• Внутренняя дренажная плоскость, которая служит основной линией защиты от неконтролируемого проникновения дождевой воды. Этот дренаж также служит разделением между влажной и сухой зонами сборки наружной стены.
• Изолирующий слой, который может располагаться как внутри, так и снаружи плоскости внутреннего дренажа.

Пустотные стены обладают множеством преимуществ, и многие строители предпочитают их по сравнению с другими типами систем наружных стен. Однако правильный дизайн стенной системы является ключом к достижению ожидаемых характеристик. Неадекватный дизайн и установка могут привести к дорогостоящему ремонту и сбоям после строительства. Ниже приведены некоторые важные вопросы, которые следует учитывать:

• Коррозия элементов из мягкой стали и рост внутренней плесени часто остаются скрытыми в стеновых системах этого типа.Это может произойти в течение многих лет, прежде чем проявится за пределами стенового блока.
• Первичная плоскость дренажа и наиболее важные границы раздела часто расположены во влажной зоне стеновой системы. Это делает любой ремонт или вмешательство очень инвазивным и разрушительным, особенно в жилом здании.

Соответствующая программа обеспечения качества оболочки здания может снизить риск неправильного проектирования и обеспечить эффективную установку на начальном этапе строительства.

Барьерная стена

Барьерная стена – это любая система наружных стен, которая зависит от водонепроницаемости самой внешней поверхности и строительных швов, чтобы противостоять проникновению дождевой воды и влаги. Этот тип стен обычно ассоциируется с сборными железобетонными панелями, наружной облицовкой из композитных и твердых металлических листов и системами отделки внешней изоляции (EIFS). Этот тип наружной стены является наиболее экономичным, но имеет некоторые ограничения, которые необходимо учитывать:

• Обеспечивает единую линию защиты от проникновения дождевой воды.
• Требует высокого уровня мастерства из-за сложных деталей интерфейса, которые он включает.
• Требуется специализированное обслуживание, чтобы оставаться эффективным в течение всего жизненного цикла, что со временем приводит к увеличению затрат на обслуживание.

Барьерные стены имеют нулевую погрешность при проектировании и установке: при обнаружении дефектов дождевая вода может попасть непосредственно в сухую зону стены. В крайних случаях дождевая вода может попасть в помещения и причинить серьезный ущерб.

Массовая стена

Массивные стены можно считать противоположностью пустотелых стен: они основаны на сочетании толщины стены, емкости хранения и сцепления между каменными блоками, чтобы противостоять объемной дождевой воде. Строительные проектировщики должны понимать поведение массивных стен с точки зрения их емкости, теплопередачи и влагоотдачи. Следует избегать испарительной сушки в массовых стенах, так как она может иметь негативные последствия, такие как высолы, ухудшение отделки штукатурки и рост плесени.Ниже приведены некоторые важные соображения при проектировании массивных стен:

• Защита от дождя
• Степень смачивания
• Объем памяти
• Скорость высыхания

Превышение допустимой емкости хранилища в течение длительного времени может вызвать долговременные проблемы с влажностью, влияющие на поверхности, контактирующие с массивной стенкой. В некоторых случаях массивные стены модернизируются в полые стены, особенно когда внутренняя отделка подвержена проникновению влаги.

Типы строительства коммерческой недвижимости

Типы строительства коммерческой недвижимости

Знание того, как была построена ваша коммерческая недвижимость, имеет решающее значение для правильной оценки ее стоимости, восстановительной стоимости и потребностей в страховании. Существует 6 основных типов строительства, о которых вам следует знать, если вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости: каркасная конструкция, соединенная кладка, легкая негорючая кладка, негорючая кладка, модифицированная огнестойкость и огнестойкость.Мы рассмотрим каждый из них, чтобы дать вам лучшее представление о том, какой у вас объект недвижимости.

Типы строительства коммерческой недвижимости – каркасное строительство

Каркасные здания имеют внешние стены, пол и крышу из горючего материала, обычно дерева. Каркасная конструкция обычно используется в жилых домах на западном побережье, однако есть и коммерческое применение. Преимущества каркасной конструкции заключаются в том, что они хорошо работают в зонах землетрясений, экономичны и, как правило, легко монтируются и переделываются.В качестве альтернативы здания с каркасными конструкциями неустойчивы при пожарах, и пожары могут быстро распространяться.

Общие сведения о типах строительства коммерческой недвижимости – соединенная кладка

Здания из соединенной каменной кладки с наружными стенами из каменной кладки или огнестойкими, с горючими полами и крышами. Чтобы здание считалось соединенной кладкой, несущие наружные стены должны быть построены из кирпичной кладки или аналогичных огнестойких материалов. Иногда каркасные здания неправильно классифицируются как соединенная кладка, потому что у них
внешние каменные стены, которые выглядят как соединенные каменные здания, но на самом деле не поддерживают структуру.В качестве альтернативы, иногда соединенные каменные здания с каменной стеной и несущим каркасом из тяжелой древесины будут классифицироваться как каркасные, тогда как на самом деле тяжелая древесина является огнестойкой и поэтому все еще считается соединенной кладкой. Преимущества конструкции из соединенной кладки заключаются в том, что она труднее воспламеняется, более устойчива при пожаре и имеет тенденцию иметь большую ценность
после пожара.

Общие сведения о типах строительства коммерческой недвижимости – легкие негорючие

Легкие Негорючие здания построены с наружными стенами из легкого металла или другого негорючего материала с негорючими крышами и полами.Небольшой металлический сарай или сарай может быть примером легкого негорючего материала. Легкие негорючие здания экономичны в строительстве, их легко возвести, и в них используются материалы, которые не горят легко.

С другой стороны, негорючие здания очень нестабильны в условиях пожара, поскольку они часто построены из стали, которая фактически деформируется и теряет прочность при высоких температурах.

Если вы хотите узнать о других типах конструкций, прочтите вторую часть нашего блога о типах конструкций.

Вы также можете позвонить нам по телефону 925-297-4829, чтобы узнать больше.

5 типов строительства зданий согласно главе 6 IBC

Строительные проекты можно классифицировать по ряду критериев. Здания можно разделить на категории, чтобы выбрать несколько примеров, в зависимости от их владельцев (например, общественные или частные), материалов, использованных для их строительства, или их использования. Последние в этом списке также известны как классификации заполняемости, и они лежат в основе главы 3 Международного строительного кодекса (IBC), которая делит конструкции на категории, включая собрания (церкви и рестораны), жилые, институциональные и складские.(IBC – это код, который служит основой для местных кодексов и кодексов штата и помогает гарантировать, что в Соединенных Штатах существуют согласованные стандарты.)

Тем не менее, пять типов зданий, обсуждаемых здесь, описывают необходимый уровень огнестойкости, который должно иметь здание, который в значительной степени определяется размером здания и его предполагаемым использованием или заполнением. 30-этажное жилое или офисное здание (Тип I) имеет более строгие стандарты огнестойкости, чем склад (Тип III).Различные уровни подробно описаны в главе 6 IBC.

Самый высокий уровень огнестойкости зарезервирован для больших зданий с большим количеством жителей, а самый низкий – для домов на одну семью. Владелец может следовать требованиям огнестойкости более высокого уровня, но это повысит стоимость строительства. (С другой стороны, если местные строительные нормы и правила требуют, чтобы здание соответствовало более высокому уровню огнестойкости, владелец или архитектор должен их придерживаться.)

Эти различные конструкции имеют наибольшее значение для пожарных, для которых они могут быть буквально вопросом жизни и смерти.Знание того, является ли здание уровнем I или уровнем III, дает информацию, которая важна при разработке стратегии по контролю над пламенем и предотвращению его распространения на другие здания. Знание различных уровней также важно для архитекторов и строителей, которые должны гарантировать, что конструкции соответствуют требованиям соответствующих уровней.

Класс огнестойкости с объяснением

Описание различных уровней в IBC часто относится к минимальным классам огнестойкости для различных элементов.Класс огнестойкости обычно измеряется с точки зрения времени, в течение которого структурный элемент может подвергаться воздействию огня, прежде чем он выйдет из строя или разрушится. Луч с 2-часовым рейтингом может подвергаться воздействию огня не менее двух часов, в то время как стена с рейтингом огнестойкости 0 обычно выходит из строя менее чем через час. Бетон (литой или блочный) и сталь обладают высокими показателями огнестойкости, которые можно дополнительно удлинить с помощью защитных покрытий.

Древесина имеет самый низкий (или самый короткий) рейтинг огнестойкости, но он также может быть увеличен, если деревянные элементы находятся в так называемой огнестойкой сборке (когда они могут быть покрыты гипсокартоном или другим материалом), если древесина обрабатывается, или если используются особо крупные бревна (так как шелушение защитит древесину).

Пять типов строительства IBC

Тип I: огнестойкий

Самые строгие стандарты огнестойкости применяются к высотным зданиям, определяемым как здания более 75 футов в IBC (обычно это здания с шестью и более этажами). Для этих зданий типа IA все материалы, используемые в строительстве, должны быть негорючими (например, бетон или сталь) и соответствовать самым высоким стандартам огнестойкости. Несущий каркас и внешние стены должны иметь огнестойкость не менее 3 часов, а полы и потолки – не менее 2 часов.Следующий полууровень вниз, тип IB, включает среднеэтажные офисные здания и некоторые жилые постройки, такие как многоквартирные дома и гостиницы. У них несколько более низкие требования к огнестойкости: 2 часа для структурных рам и наружных стен, 1 час для потолков и полов.

Тип II: негорючие

Второй уровень обычно применяется к школьным зданиям и некоторым небольшим коммерческим зданиям, которые не достигают высоты 75 футов и выше. Как и в зданиях типа I, все структурные элементы в зданиях типа II должны быть изготовлены из негорючих материалов, однако нет необходимости обрабатывать их огнестойкими покрытиями или иным образом защищать их.Стальная колонна или балка могут быть открыты в здании уровня II, в то время как в конструкции уровня I они должны быть защищены.

Тип III: Обычное строительство

Как и все ярусы, кроме IV, тип III (часто называемый «обычное строительство») делится на две подкатегории, A и B. Здания типа IIIA также называют «защищенными горючими» конструкциями. Их внешние стены сделаны из негорючих материалов, часто из кирпича, в то время как внутренние полы и крыши могут быть из горючих материалов (например, дерева), которые были признаны огнестойкими на срок до одного часа.

Здания типа IIIB или «незащищенные горючие» здания имеют негорючие наружные стены, а полы и крыши могут быть из дерева, не признанного огнестойким. Этот тип конструкции встречается на многих старых складах.

Тип IV: тяжелая древесина

Следующий ярус охватывает форму строительства, которая была нормой для многих зданий в 19 веке и в последние годы вызывает возрождение интереса. Строения из массивной древесины построены из дерева, но, учитывая большие размеры древесины, они могут выдерживать возгорание дольше, чем каркасные дома из легкого дерева.Как минимум, деревянные колонны, балки и балки тяжелых деревянных конструкций должны быть толщиной восемь дюймов, а доски пола должны быть толщиной не менее шести дюймов. Большая структурная масса этих деревянных элементов гарантирует, что здания будут стоять дольше – для несущего каркаса требуется один час огнестойкости. Наружные стены домов IV типа выполнены из негорючих материалов.

Тип V: конструкция с деревянным каркасом

Этот уровень, который охватывает здания с каркасом из светлого дерева, также разделен на два уровня: A и B.Здания типа VA известны как конструкции с «защищенным каркасом» и включают в себя множество более новых небольших многоквартирных домов. При этом внешние стены, структурный каркас, полы, потолки и крыши должны быть огнестойкими на срок до одного часа. Тип VB подходит для большинства частных домов и гаражей и известен как «незащищенный каркас». В этих конструкциях как наружные стены, так и опоры могут быть выполнены из любых материалов, в том числе горючих, разрешенных IBC.

Прочие правила в главе 6

IBC также устанавливает правила для ряда конкретных материалов и архитектурных особенностей, таких как звукоизоляция, столярные изделия и внутренние перегородки.Прежде чем приступить к реализации любого проекта, подрядчик должен изучить разделы главы 6, относящиеся к этому конкретному зданию и его уровню в системе IBC.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

типов строительства недвижимости – что это значит для андеррайтинга

Загрузите нашу электронную книгу, чтобы получить более важные сведения о недвижимости!

Когда дело доходит до страхования отрасли недвижимости, самым большим риском, с которым вы сталкиваетесь, является собственность. Страховщики, которые оценивают новые риски, проводят должную осмотрительность, чтобы убедиться, что они работают с компанией, которая ценит надлежащее обслуживание, передачу рисков и т. Д. Что еще более важно, они изучают типы конструкции ваших зданий.Это напрямую влияет на ваши страховые взносы. Чем прочнее строительный материал, тем лучше скорость, которую вы обычно видите.

Страховщики используют 6 различных классов строительства.

1. Рама
2. Стыковая кладка
3. Non-Cumbustible
4. Кладка негорючая
5. Огнестойкий модифицированный
6. Огнестойкий

Insurance Services Office Inc. (ISO) оценивает здания на основе того, что произойдет с вашей недвижимостью в случае утраты.Например, если у вас есть «каркасная» конструкция, вы обычно увидите более высокий показатель, чем «каменная кладка» или «огнестойкое» здание. Шансы на то, что конструкция останется нетронутой после пожара, намного меньше, чем у огнестойкого здания. Вот обобщенные 6 классов конструкции.

ISO класс 1 – рама

• Здания с наружными стенами, полами и крышами из горючего материала, как правило, из дерева. Кладочный шпон (облицовка кирпичом) или металлическая облицовка не меняют класс строительства.
• Рама проста в сборке и экономична, но горит быстро и легко. В нем есть скрытые пространства, где может продолжаться огонь.
• Наименее желанный класс для андеррайтеров.
• Примеры: Жилые 3-4 этажа макс.

ISO Класс 2 – Стыковая кладка

• Здания с наружными стенами из кирпичной или огнестойкой конструкции, рассчитанными на срок не менее одного часа, с горючими полами и крышами. Как правило, это здания, построенные из блоков, а также здания из тяжелой древесины.
• Сложнее воспламеняется, горит медленнее. Скрытых пространств меньше, чем в конструкции каркаса, и выше скорость восстановления, основанная на меньшем повреждении.
• Примеры: жилой дом, небольшой офис или розничная торговля. 3-4 этажа макс.

ISO класс 3 – негорючие

• Здания с наружными стенами, перекрытиями и крышами из негорючих или трудногорючих материалов.
• Прост в установке, экономичен в сборке и использует трудногорючие материалы.
• Обычно стальная конструкция. Легко теряет прочность при высоких температурах, что обычно наблюдается при пожарах.
• Примеры: склады и производственные помещения.

ISO Класс 4 – Негорючие кладочные материалы

• Здания со стенами из кирпича, состоящими из бетонных блоков, армированной каменной кладки и могут быть объединены со стальным каркасом.
• Конструкция крыши обычно изготавливается из толстой стали.
• Нет деревянного каркаса на крыше, что помогает конструкции выдерживать большие потери.Стены огнестойки минимум на 1 час.
• Примеры: торговые центры, офисные здания, склады и школы.

ISO Класс 5 – Модифицированный огнестойкий

• Строительная конструкция состоит из огнестойких материалов, таких как кладка и защищенные стальные материалы толщиной не менее 4 дюймов.
• Огнестойкость менее 2 часов, но более 1 часа.
• Кровельный настил – это тяжелый стальной каркас с бетонным покрытием, залитым на стальной настил или предварительно залитый бетон.
• Примеры: высокие и средние офисные здания, квартиры и многоквартирные дома.

ISO Class 6- Огнестойкий

• Огнестойкость не менее 2 часов для стен, полов и крыш.
• Типичная конструкция стены – это кладка толщиной минимум 4 дюйма, пустотелая кладка – минимум 8 дюймов.
• Полы и крыши имеют толщину не менее 4 дюймов и обладают огнестойкостью не менее 2 часов.
• Железобетон, каркас или сталь хорошо защищены и имеют толщину не менее 4 дюймов для стен, крыши и пола.
• Примеры: высотные офисные здания, квартиры и гаражи.

При строительстве новой недвижимости или приобретении недвижимости важно помнить, как она будет оцениваться и будет ли она соответствовать правилам андеррайтинга страховой компании. За дополнительной информацией обращайтесь к команде Real Estate «А»!

Связанные ресурсы

Связанные страницы

ОБ АВТОРЕ

Майкл Альберико

Майкл Альберико – старший вице-президент, руководитель практики строительства и недвижимости в Assurance.