Как обустроить крыльцо в частном доме: Дизайн крыльца частного дома – реализованные проекты и идеи

Как правильно обустроить крыльцо частного дома, чтобы исключить обледенение в зимний период

На наших дачных участках мало найдется домов, не имеющих крыльца, ведь этот элемент строения несет в себе важную функцию – делает более удобным вход в помещение. Если вдруг случилось так, что, купив дачный дом, вы не обнаружите крыльца, построить его самому вполне по силам, важно желание и немного творческого подхода. Также не беда, если деревянное крыльцо частного дома подгнило и его требуется заново построить – материалов нынче продается предостаточно, только выбирай. В этой статье мы дадим важную рекомендацию – при строительстве нового крыльца в частном доме делайте его теплым, чтобы избежать обледенения в зимний период, которое грозит двумя большими проблемами, может не открыться дверь и велика вероятность упасть на скользком крыльце и получить травму.

Содержание

1. Варианты крыльца
2. Проект крыльца с подогревом
3. Строительство крыльца с подогревом  видео
4. Элементы подогрева  видео

Варианты крыльца

Для начала рассмотрим виды крыльца, которое может быть пристроено к дачному дому. Основное требование – крыльцо должно подходить по стилю к главному строению и составлять с ним единое целое. На фото крыльца показаны различные варианты, которые пристраивались к уже готовым домам.

Деревянное крыльцо с каменными ступенями

Бетонное крыльцо с облицовкой керамогранитом

Кирпичное крыльцо, облицованное толстой керамической плиткой

В контексте нашей темы о строительстве теплого крыльца покажем несколько изображений полностью закрытого помещения при входе в дом.

Застекленное крыльцо

Зыкрытое крыльцо из поликарбоната

Проект крыльца с подогревом

Если условия не позволяют постройку полностью закрытого теплого крыльца, можно обустроить обычное открытое крыльцо, установив на него электрический подогрев, который монтируется в соответствии с инструкцией с использованием греющего кабеля, специальной нагревательной пленки или нагревательных стержней (наподобие тена), вставляемых с боков крыльца.

Если дачный дом эксплуатируется зимой и существует система водяного отопления, вполне разумно смонтировать водяной подогрев крыльца, но эта процедура весьма сложна технически и требует участия специалистов.

Как и любое инфраструктурное мероприятие, строительство крыльца необходимо начинать с проектирования, в котором учитываются все нюансы (геометрия сооружения, материалы и т.д.).

В проекте закладывается размер свободного пространства, который учитывает безпроблемное открытие двери (по пожарным правилам дверь дачного дома должна открываться наружу) и возможность нескольким людям удобно разойтись при входе и выходе в дом.

Отдельным пунктом в проекте крыльца частного дома, снабженного элементами утепления, прописывается устройство подогрева.

Строительство крыльца с подогревом

Технология строительства крыльца с подогревом включает в себя два этапа – непосредственно строительство крыльца и монтаж системы подогрева.

Рассмотрим операции в порядке их производства.

Сначала подготавливается площадка, для чего перед входом в дом выкапывается яма глубиной около метра, в нее засыпается песок высотой 20 сантиметров, а сверху песчано-гравийная смесь (или щебень) высотой 20-30 сантиметров.

Затем эту гравийную подушку необходимо залить слоем тощего раствора (смесь цемента, песка и воды с небольшим содержанием вяжущего элемента – цемента).

Для лучшей гидроизоляции залитую и высохшую поверхность нужно накрыть рубероидом или полиэтиленовой пленкой.

Фундамент под крыльцо готов, можно приступать к выкладке ступеней, которые лучше сделать из кирпича.

Кирпич для крыльца больше подойдет белый (силикатный), он устойчивей к перепадам температур.

При подведении ступеней к верхнему краю крыльца нужно учесть, что будет еще устанавливаться подогрев и запас (расстояние до нижней кромки входной двери) должен быть не менее 15 сантиметров.

Необходимо учитывать, что ступени должны располагаться с небольшим наклоном, позволяющим воде стекать с поверхности.

Поверхность ступеней выравнивается цементным раствором и не должна иметь выпуклостей, впадин и трещин. После изготовления основного массива крыльца устанавливаются перила – важная деталь, которая обязательно должна присутствовать на крыльце.

Когда сооружение готово к отделке, можно приступать к установке нагревательных элементов.

Прежде всего укладывается (и приклеивается) теплоизоляционный слой, для этого применяется  пенополистирол плотностью 35. Высота его должна быть не меньше 50 миллиметров. Затем змейкой располагается греющий кабель (от краев ступеней отступается 5-7 см). Поверхность, покрытая кабелем, составляет 70-80% всей поверхности крыльца. Шаг змейки рассчитывается примерно по формуле: Площадь обогрева умножить на100 и делить на длину кабеля. Змейка фиксируется пластиковыми стяжками и сверху заливается цементно-песчаным раствором в пропорции 1:3 (1 часть цемента на 3 части песка разбавленные в воде). Толщина раствора 3-4 сантиметра.

После застывания раствора выполняется финальная процедура отделки – укладка керамической плитки с применением специального клея для теплых полов. Поскольку планируется подогрев поверхности, расположенной фактически на улице, материал для отделки крыльца должен будет выбираться с учетом колебаний температур и влажности.

Элементы подогрева

В качестве нагревательного элемента для поверхности крыльца можно использовать либо греющий кабель, либо нагревательный коврик, что значительно упрощает монтаж системы, так как в коврике кабель уже упакован в специальную сетку и его нужно просто расстелить (и закрепить) на поверхности.

Если планируется водяной подогрев, в качестве материала используются металлопластиковые трубы. Если крыльцо уже готово, для борьбы с обледенением можно установить специальную противогололедную систему.

Готовые антиобледенительные коврики укладываются на поверхность крыльца, подключаются к электроцепи и за короткий срок ликвидируют снег и лед, позволяя содержать крыльцо в сухом состоянии круглый год.

Наобилее интересные варианты по теме как правильно обустроить крыльцо частного дома, чтобы исключить обледенение в зимний период.

Выгодные Цены на остекление крыльца от Фортали! Смотри!

Застеклите крыльцо от производителя со скидкой!

Срок действия акции — до этого четверга!

Отправьте нам заявку сегодня, и мы сохраним Вашу скидку. Узнайте, сколько будет стоить Ваше остекление крыльца в течение 15 минут. Плюс – мы подарим 4 подарка:

Перезвоним через 5-10 мин

Рассчитаем цену Вашего проекта за 10 минут!

Мы выполним точный расчет остекление крыльца дома, поможем с выбором лучшего варианта для Вас. Просто отправьте заявку прямо сейчас.

Все наши заказчики получают

Каленое стекло

Применяем ударопрочный стеклопакет со специальным стеклом (Евростандарт EN 13049) и усиленной фурнитурой для фасадного остекления.

Надежность защиты

Надежная защита Вашего застекленного крыльца – благодаря использованию противовзломных механизмов, защитных комплектующих, ударопрочных стеклопакетов.

Энергосбережение

Эта характеристика обеспечивается за счет мультифункционального энергосберегающего стеклопакета с аргоном. Он отражает тепловой спектр в жару, сохраняет тепло в мороз.

3D-проект в подарок

Чтобы Вы заранее смогли оценить внешний вид Вашего будущего дачного крыльца.

Установка крыльца, наши услуги

Готовые проекты

Хочу также

Отзывы

Рудакова О.

Заказала крыльцо из пластика, сделали качественно, никого не ждала, не переносили время по заказу, что очень приятно, видно, что компания дорожит своим именем.

Екатерина Г.

Нам застеклили крыльцо с помощью пластиковых окон, получилось очень теплое помещение, и в самом доме нигде не дует, не шумно. Благодарим фортали.

Кирияшкин Роман Андреевич

Когда только оформлял заказ, менеджер на телефоне рекомендовал пластиковые профили, сам я изначально планировал металлопластиковый. Теперь убедился и хочу сказать спасибо за то, что меня переубедили, поскольку и горя не знаем – комфорт по температуре и нет уличных звуков в доме.

Мамаев Г.

Для целого загородного дома цена отличная, при таком качестве – просто восторг. Теперь мы с панорамным крыльцом, не переплатив, по моему мнению, ни рубля. Планирую оформить по осени еще один заказ у вас, хочу чтобы новое входное крыльцо сочеталось с зимним садом, так что ждите мою заявку 🙂

Игорь В.

Решил заменить профиль своего застекленного крыльца на теплый. После обстоятельной консультации остановился на профиле rehau blitz, интересное решение для наших мест, думаю, зимой мы с женой еще больше оценим комфорт такого варианта. Вам всех благ, процветания и не теряйте марку!

Перова Анна В.

Моя дача стала красивой и теплой. А часть денег, которые запланировала израсходовать, оказалась нетронутой. Буду стеклить дальше, у меня теперь много планов на вас)

Мирослава О.

Нашей задачей было защитить крыльцо от постоянных осадков и воды. И нужна была максимально легкая конструкция. Поэтому остановились на provedal и не пожалели. Отличное решение за смешные деньги, вряд ли можно было придумать лучше. Отдельная благодарность консультанту, который нас сориентировал.

Владимир Вадимович К.

У нас крыльцо в дачном домике небольшое, поэтому сразу обратили внимание на вариант slidors – место экономит превосходно, а сама система – как игрушечка. Бесшумная, комфортная, все везде надежно, ничего не поддувает, не конденсирует. Ну молодцы же!

Оставить отзыв

Секреты нашего производства, гарантирующие качество

Наша деятельность в сфере остекления и изготовления окон начата в 2005 году. Свой заводской комплекс позволяет нам производить конструкции любого уровня сложности качественно и быстро. Для контроля качества внедрена четырехступенчатая система. Мы — не просто изготовитель, мы компания, напрямую взаимодействующая с клиентами. Наш штат укомплектован своими монтажниками, замерщиками. Наш продукт — не просто готовое окно, а комплексная услуга. Например, застекленная веранда с крыльцом, исполненная в идеале, которой доволен заказчик. Мы реализуем свои цели с помощью:

оборудования URBAN (ФРГ)

штатных инженеров, бригад опытных монтажников, замерщиков;

отсутствия посредников между нами и клиентами – а значит, выгодных цен;

сертификации выпуска.

Наши контакты

• Центральный офис для дилеров: г. Москва, ул. 2-я Машиностроения, д. 25 стр. 5. — с 09:30 до 21:00
• Офис для розничных заказов: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая, 3Б, офис 620, 6 этаж
• Телефон: +7 (499) 648-32-68
• Почта: zakaz@oknafortaly. ru
• Работаем и выезжаем на замер по Москве и Московской Области
• У нас есть другие офисы и филиалы в Москве и в Московской области — чтобы узнать ближайший к вам, звоните:+7 (499) 648-32-68
• Договор на дому — не обязательно ехать в офис, вы можете заключить договор на дому. Менеджер бесплатное приедет к вам со всеми документами.

Договор на дому

не обязательно ехать в офис

Бесплатный замер

в радиусе 80 км от Москвы

Хотите узнать, сколько стоит застеклить крыльцо частного дома для Вас?

Отправьте нам заявку сейчас, и мы подберем оптимальный вариант, выполним расчет, проконсультируем, определим точную стоимость!

Виды профилей

Rehau Blitz Veka Euroline Provedal Slidors Alutech Vidnal Segal

Rehau Blitz Профиль “Рехау Блитц”

Сочетание выгодной цены и высоких технических качеств, что обусловило популярность этого варианта в столице в коттедже, для квартир и в загородный дом. Высокая теплозащита и шумоизоляция – благодаря трехкамерной конструкции и 60-миллиметровой системной глубине со стеклопакетами. Высокая воздухо- и водонепроницаемость гарантирована наличием двух контуров уплотнения.

Энерго-сбережение Температура

• Толщина стенок (мм), (класс профиля) — 2.7 (А)
• Минимальная морозостойкость, С — -60
• Максимальная шумоизоляция, дБ — 37
• Монтажная глубина, мм — 60
• Максимальная толщина стеклопакета, мм — 32
• Коэффициент теплозащиты, м2С/Вт — 0.7
• Уплотнение, контуров — 2
• Камеры, число — 3

Цена от 3 900 руб*

*цена за кв/м. Старая цена 6 600 р

Veka Euroline Профиль “Века Евролайн”

Раздвижное, поворотно-откидное, поворотное, откидное, штульповое окно. Двери – складывающиеся гармошкой, комбинированные, соответствие остекления входа в дом регламентам DIN 18361. Стеклопакеты стандартные, специальные, звукозащитные, с повышенными характеристиками энергосбережения.

Энерго-сбережение Температура

• Толщина стеклопакета, мм — 4 — 32
• Коэффициент теплозащиты ( установленным армированием), м2С/Вт — 0.64
• Уплотнение, контуров — 2
• Камеры, число — 3
• Монтажная ширина, мм — 58
• Типовой вариант ширины рамы-створки в световом проеме и комбинации — 113
• Фальц, высота, мм — 18
• Уплотнения, материалы — Силикон, АРТК
• Цвет исполнения — Белый, Черный
• Цвет уплотнения — Карамель, Серый, Черный.

Цена от 4 750 руб*

*цена за кв/м. Старая цена 7 900 р

Provedal Профиль “Проведал”

Раздвижное алюминиевое остекление Проведал. Это холодное остекление, обеспечивающее надежную защиту от пыли и осадков. Благодаря малой массе остекление крыльца алюминиевым профилем Проведал подойдет на любой фундамент. Хотя теплоизоляция ниже, чем с пластиковыми окнами и slidors, но и цена более доступная.

Энерго-сбережение Температура

• Морозостойкость, С — -50+50
• Шумоизоляция, дБ — 20 — 27
• Монтажная глубина, мм — 40
• Максимальная толщина стеклопакета, мм — 16
• Коэффициент теплозащиты, м2С/Вт — 0.85
• Уплотнение, контуров — 2
• Камеры, число — 1

Цена от 5 200 руб*

*цена за кв/м. Старая цена 6 600 р

Slidors Профиль “Слайдорс”

Это раздвижные двери и окна для крыльца, позволяющие экономить место и увеличивать полезную площадь помещения. Рекомендуется использовать для остекления стеклопакет, а не стекло, что снижает риск образования конденсата и повышает звукозащиту.

Энерго-сбережение Температура

• Минимальная шумоизоляция, дБ — 26
• Монтажная глубина, минимум, мм — 58
• Толщина стеклопакета, мм — 18
• Коэффициент теплозащиты, минимум, м2С/Вт — 0. 65
• Уплотнение, контуров — 2
• Камеры, число — 3

Цена от 8 450 руб*

*цена за кв/м. Старая цена 8 700 р

Alutech Профиль “Алютех”

Профили этой системы ALT F50 используются для ограждающих конструкций различного уровня сложности – крышных, навесных светопрозрачных фасадов, зимних садов, зенитных фонарей. Гарантия максимальной прозрачности и визуальной легкости конструкции благодаря оптимальной профильной конфигурации, возможность реализации многообразия идей.

• Ширина профилей внутренняя, мм — 80, 60 и 50
• Ширина профилей внешняя, мм — 60 и 50
• Класс воздухопроницаемости по ГОСТу 26602.1-99 — А
• Класс водопроницаемости по ГОСТу 26602.1-99 — А
• Сопротивление теплопередаче приведенное по ГОСТу 26602.1-99 — R0 =1,21м² ⁰С/Вт
• Огнестойкость конструкции предельная — E15
• Сопротивление ветровой нагрузке по ГОСТу 26602.1-99, Класс — А
• Теплопроводность, коэффициент по EN ISO 10077-2:2017 — U =0,6-1,8 W/m² ·K
• Шумоизоляция (исходя из применяемого заполнения), предел, дБ — 48

Цена от 6 500 руб*

*цена за кв/м. Старая цена 8 000 р

Vidnal Профиль “Виднал”

Профиль этой системы предназначен для производства витражных и светопрозрачных теплых композиций. Применяются одно-, двух и многостворчатые окна разнообразной площади, которые займут проем целиком, имеющие подвижные створки для проветривания. Решение оптимально для остекления крыльца многооконных фасадов в стиле конструктивизма. Можно изготавливать целые створки большой площади для производственных корпусов.

• Тип — теплый
• Глубина монтажная, мм — 60
• Шумоизоляция, дБ — 29
• Класс воздухопроницаемости — А
• Толщина стеклопакета, мм — 14 — 22
• Коэффициент теплозащиты, м2°c/вт — 0.5 — 0.7
• Класс светопропускания — А
• Открывание — штульповое, откидное, поворотное

Цена от 8 840 руб*

*цена за кв/м. Старая цена 9 000 р

Segal Профиль “Сиал”

Используется для стекления фасадов и для крыльца частного дома. Получается прочный и легкий каркас, что гарантирует отсутствие дополнительных нагрузок на несущие конструкции. Особая профильная форма – с дополнительными ребрами жесткости и карманами позволяет существенно снизить теплопотери.

• Профильный тип — холодное
• Глубина, мм — 40 — 160
• Ширина монтажная, мм — 25 — 70
• Тип заполнений — из непрозрачных листовых материалов, из стеклопакетов
• Стеклопакет, толщина, мм — 3 -24
• Вид уплотнителя — EPDM

Цена от 8 450 руб*

*цена за кв/м. Старая цена 9 200 р

Разнообразие типов и форм крыш

Одно- двух- трехскатная	Панорамное
Выполняется как единая конструкция, но требует обустройства стен разной высоты. Ставится так, чтобы угол установки кровли был равен 40 градусов для обеспечения свободного схода осадков, снеговой массы, чтобы она не задерживалась на крыше. Сфера применения — пристройка к домам — веранда или терраса. Плюсы — эстетичная внешность, долговечность при грамотном оборудовании стыков.	Обеспечивает максимум проникновения светопотоков, безрамное остекление с большими стеклами создают превосходный обзор на крышах.

1

Застекленная частично	С мансардным окном
Одна часть такой конструкции стеклянная — прозрачная, другая — непрозрачная.	Современные виды мансардных окон оптимально сохраняют тепло. Поэтому уровень освещенности в помещениях, где они используются, существенно выше.

1

Крыльцо на даче с панорамными окнами:

1

Позволяют выполнить расширение полезной площади в доме, обустройство большой террасы вместо маленького крыльца. Если планируется использование такого крыльца с террасой исключительно в весенне-летний период, выбирается алюминиевый легкий вариант. Если и зимой — теплый алюминий или из пвх. Панорамный вариант особенно эффектен совместно с портальными системами открывания.

1

Подбор материала

1

Алюминиевый	Пластиковый
Преимущества — прочный, легкий. Подходит для тяжелых стеклопакетов. Недостаток — высокая теплопроводность. Два варианта применения — для преград осадкам и пыли без надежной теплозащиты, дополнительных утеплителей. Второй — конструкция с терморазрывами, с 3-х и 5-ти камерными стеклопакетами. Это более дорогой, но теплый вариант. Плюс застекленного крыльца дома — дополнительные эксплуатационные свойства пространства.	Долговечный, практичный вариант, эффективно сохранит тепло. Теплопотери сокращаются в разы, при наличии приборов отопления частный дом будет комфортным, теплым. Применяется надежный, проверенный профиль REHAU — сохраняет тишину и тепло даже в суровые морозы.

1

Безрамное	Деревянные со стеклопакетом
Эффектный вид. За счет максимальной узости профиля он незаметен даже вблизи. Уличная лестница к дому выглядит как отгороженная стеклом. Так как основная функция такой системы — декоративная, она не пользуется широкой популярностью, но она одна из самых эстетичных, позволяющая открывать пристройки по всей стороне.	Идеально для остекления крыльца загородного дома с деревянным профилем окон. Для брусовой основы применяются антисептики и отталкивающие воду пропитки, герметики для защиты от проникновения влаги. Дерево отбирается вручную, исключая брак. Максимальная прочность древесины за счет особенности направления волокон в ее слоях, уникальные технологии сборки защищают от деформаций.

Справочник домовладельца по правилам и нормам патио

Дженнифер Моган

Автор

---

20 июня 2014 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Весна и лето — это сезоны, когда арендаторы любят проводить время на свежем воздухе, наслаждаясь теплой погодой, устраивая пикники или поощряя детей “поиграть”. Как арендодатель, вы хотите, чтобы ваши арендаторы наслаждались арендованной недвижимостью, в том числе открытым пространством, но иногда правила и нормы для патио и террас не указаны в договоре аренды, что приводит к проблемам.
Вот 4 важных момента, которые всегда следует включать в договор аренды или дополнение к патио, чтобы у вас и вашего арендатора не было недопонимания о том, что разрешено, а что противоречит правилам.

1. Мебель

Это может показаться очевидным, но часто бывает удивительно, какие вещи арендаторы выставят на террасе в качестве садовой мебели. От диванов до мебели для столовой, досок и кирпичей, самодельная мебель для патио может привести к неприглядной привлекательности и даже может быть опасной. В приложении к договору аренды рекомендуется указать, что мебель для патио или уличная / садовая мебель в хорошем состоянии является единственным допустимым типом. Сделайте еще один шаг вперед и уточните, что любой тип домашней мебели не разрешен снаружи во внутреннем дворике.
Возможно, вы спрашиваете себя, что плохого в том, что во внутреннем дворике стоит неподходящая мебель. Внутренняя мебель может быть повреждена дождем, разбрызгивателями или вредителями. Если мебель часто вставляется и выдвигается, вода и вредители могут попасть внутрь. Ветхая мебель может представлять опасность для здоровья, так как сломанные ржавые края могут поранить кого-то. Наконец, мебель, не предназначенная для патио, просто выглядит плохо.

2. Грили

Правила относительно того, могут ли жильцы пользоваться грилем на террасе, должны быть приняты для обеспечения максимальной безопасности как жильцов, так и вашего имущества. Во многих случаях грили размещают слишком близко к дому, и тепло приводит к плавлению сайдинга или искрам, вызывающим пожар. Многие домовладельцы требуют, чтобы арендаторы размещали грили на расстоянии не менее 10–15 футов от любых наружных стен. Вы также можете включить формулировку об использовании или хранении любого типа грилей с открытым пламенем, например, о хранении баллонов с пропаном в помещении.
Если вы накладываете ограничения на грили или полностью запрещаете грили с открытым пламенем, рекомендуется указать последствия нарушения политики. Примером этого может быть то, что первое предупреждение приводит к штрафу, а второе предупреждение приводит к официальному уведомлению о соблюдении (избавьтесь от гриля) или отказе от аренды.

3. Растения и вазоны

Предоставление арендаторам возможности выращивать растения во внутреннем дворике — прекрасный способ сделать сдаваемое в аренду имущество более похожим на дом. Некоторым арендодателям не нужны горшки или контейнеры во внутреннем дворике, в то время как другие арендодатели считают, что это нормально, если арендаторы следуют правилам, касающимся их, в договоре аренды. От контейнерного садоводства до простого добавления прикосновения природы к пустому пространству, озеленение внутреннего дворика должно сопровождаться рекомендациями и ограничениями.
Примеры правил для растений во внутреннем дворике: установление максимального размера горшка, просьба к жителям использовать естественную грязь и посадочный материал или не размещать горшки в местах с интенсивным движением. Горшки и растения не должны портить внешний вид сдаваемой в аренду недвижимости, а за растениями следует хорошо ухаживать. Кроме того, вы должны включить в приложение к аренде требование к арендаторам использовать защитное покрытие под всеми горшками, чтобы вода и грязь не испачкали патио.

4. Декор

Многие арендаторы хотят придать индивидуальность арендуемому имуществу, в том числе патио. Однако то, что один человек считает привлекательным и декоративным, может показаться другому ужасным. Кроме того, добавление декора может непреднамеренно повредить зону патио. Хотя арендодатели не могут перечислить каждый допустимый декор, должны быть некоторые общие рекомендации относительно того, что арендаторы могут и чего не могут делать.
Примеры декора патио, о которых вам следует знать, включают свечи, факелы тики, веревочные фонари или другие источники тепла или огня. Другие примеры включают вывески или другие баннеры. Использование внутреннего дворика в качестве хранилища также должно быть запрещено, поэтому укажите, что вы позволите и что не позволите, когда речь идет о бельевых веревках, велосипедах, мопедах, больших детских игрушках и многом другом.

Пусть договор об аренде станет для вас руководством

Когда дело доходит до внутренних двориков в вашей арендуемой собственности, будь то дом на одну семью или многоквартирный комплекс, вы будете удивлены тем, какие действия арендаторов могут повредить имуществу. , повлиять на других арендаторов и соседей или просто выглядеть плохо и снизить привлекательность ваших инвестиций в недвижимость. Включение подробных формулировок в договор аренды — лучший способ убедиться, что вы и ваш арендатор знаете, что разрешено, а что нет, когда речь идет о патио.

Требования к зонированию – что я могу сделать со своей собственностью?

Нажмите на вопрос ниже, чтобы развернуть его.

Как я могу узнать, как моя собственность зонирована, какие виды использования могут быть установлены для этой собственности и каковы применимые требования к отступлению для моей собственности?

Вы можете определить зонирование вашей собственности с помощью анализатора района зонирования. Виды использования, разрешенные районом зонирования, перечислены в таблицах использования в статье 4 Постановления о зонировании (см. Таблицы 4101.1 и 4101.2, доступ к которым можно получить на вкладке «Таблицы» на домашней странице Постановления о зонировании). Неудачи перечислены по районам зонирования в статье 2, а дополнительные положения для районов коммерческого возрождения включены в подраздел 3102.3.C(2).

Я хочу построить пристройку к своему дому, а также добавить террасу. Насколько близко к линии участка могут быть построены эти сооружения?

Расстояние от любой предлагаемой пристройки к границам собственности регулируется требованиями к отступу для района зонирования и любыми применимыми предлагаемыми условиями или планом застройки. Строительство террасы также регулируется требованиями к отступу, но, в зависимости от учитывая высоту и характеристики предлагаемой палубы, может быть разрешено заходить в углубления. См. Таблицу 5100.1 (в подразделе 5100.2.D(5)) для разрешенных расширений.

Какие ограничения по размещению сараев и других подсобных строений в жилых дворах?

Округ регулирует расположение всех навесов и других отдельно стоящих вспомогательных сооружений, а в некоторых случаях также требует получения разрешения на строительство. Постановление о зонировании содержит правила, касающиеся разрешенного расположения вспомогательной конструкции в зависимости от высоты конструкции. Для целей Постановления о зонировании высота сооружения измеряется от самого низкого уровня земли, примыкающего к строению, до самой высокой точки строения. Обычно:

• Вспомогательное сооружение НЕ МОЖЕТ быть расположено (a) в любом минимальном отступе фасада на любом участке или (b) в любом переднем дворе на любом участке площадью 36 000 квадратных футов или меньше.
• Вспомогательное сооружение высотой 8 ½ футов или менее может быть расположено в любом месте в боковом или заднем дворе.
• Вспомогательное сооружение высотой от 8 ½ футов до 12 футов должно располагаться на расстоянии не менее пяти футов от боковой и задней линий участка.
• Вспомогательное сооружение высотой более 12 футов не может быть расположено ближе к задней линии участка, чем расстояние, равное его высоте, и не может быть расположено ближе к боковой линии участка, чем расстояние, равное минимальному боковому отступу участка.

Эти и другие правила применяются независимо от того, требуется ли разрешение на строительство. Если на участке имеются сервитуты округа, никакие постройки не могут вторгаться в землю или воздушное пространство сервитута. Разрешения на строительство требуются для строений, которые примыкают к существующему строению, а также для отдельно стоящих вспомогательных строений площадью более 256 квадратных футов. Для получения информации о том, требуется ли разрешение на строительство, обратитесь в Центр подачи заявок на получение разрешений Службы землеустройства (LDS) по телефону 703-222-0801, TTY 711.

Существуют ли какие-либо правила относительно расположения и высоты ограждений и стен?

Постановление округа о зонировании регулирует расположение заборов и стен на участке в зависимости от высоты забора или стены. На большинстве жилых участков Постановление о зонировании разрешает только забор или стену высотой 4 фута или менее во дворе перед домом. Помните, что на угловых участках два двора, лежащие между главным зданием и пересекающимися улицами, считаются передними дворами.

В боковом или заднем дворе обычно допускается забор или стена не более 7 футов. Есть несколько ограниченных исключений из этих правил для определенных типов участков, которые примыкают к основным магистралям или находятся в непосредственной близости от них. Дополнительную информацию см. в подразделе 4102.7.A(7) Постановления о зонировании. Во многих случаях разрешение на строительство забора не требуется. Для получения информации о требованиях к разрешениям на строительство обращайтесь в Центр подачи заявок на получение разрешений Службы землеустройства (LDS) по телефону 703-222-0801, TTY 711.

Могу ли я управлять бизнесом из дома?

Домашний бизнес разрешен при наличии административного разрешения или специального разрешения Апелляционного совета по зонированию. См. подраздел 4102.7.H Постановления о зонировании и эту страницу для получения дополнительной информации. Обратите внимание, что для некоторых видов бизнеса могут потребоваться дополнительные разрешения или лицензии от других окружных органов, таких как Департамент здравоохранения, Департамент кабельной связи и защиты прав потребителей, Департамент налоговой администрации и другие.

Я хочу заботиться о детях в своем доме. О скольких я могу заботиться и нужно ли мне разрешение?

В соответствии с Постановлением о зонировании детский сад на дому разрешается двумя способами: 

1. В качестве вспомогательного использования по праву, если количество детей-нерезидентов не превышает семи в отдельном жилом доме на одну семью и пяти в односемейном пристроенном (таунхаусе), многоэтажном таунхаусе, многоквартирном доме (квартире) или сборном доме;
2. В качестве аксессуара по праву использования для ухода за не более чем тремя пожилыми или немощными людьми или лицами с ограниченными возможностями; и
3. В качестве специального разрешения, после утверждения Апелляционным советом по зонированию (BZA), для потенциального максимум 12 детей-нерезидентов. Однако, если ваш дом расположен в районе P, требуется специальное разрешение Наблюдательного совета.

Участие одного иногороднего лица в учреждении дневного пребывания на дому разрешено по праву, но более одного требует специального разрешения. В дополнение к специальному разрешению, если это применимо, в зависимости от количества детей, за которыми осуществляется уход, и их возраста, либо разрешение на домашнее детское учреждение округа, выданное Управлением по делам детей округа Фэрфакс, либо лицензия штата, выданная Департаментом социального обеспечения штата Вирджиния. Требуется услуги. Обратите внимание, что в соответствии с законодательством штата может быть разрешено проживание до 12 детей, и в округе Фэрфакс также разрешено не более 12 детей. Вы можете обратиться в Управление по делам детей по телефону 703-324-8100, телетайп 711, чтобы получить дополнительную информацию о разрешении окружного учреждения по уходу за детьми на дому и процедуре лицензирования штата. Для получения информации о процессе специального разрешения и особого процесса исключения, пожалуйста, свяжитесь с Отделом оценки зонирования Департамента планирования и развития по телефону 703-324-129.0, телетайп 711.

Какие существуют ограничения на содержание животных?

Существуют ограничения на количество животных, которых можно содержать в зависимости от размера вашего участка: собаки, домашний скот (лошади, крупный рогатый скот, овцы, свиньи, козы, ламы, альпаки и другие подобные домашние животные), домашняя птица ( куры, утки, индейки, гуси, страусы или эму), медоносные пчелы и голуби.

Постановление о зонировании не регулирует количество кошек, которых можно содержать. Пожалуйста, ознакомьтесь с листовкой Содержание животных для получения дополнительной информации о правилах зонирования для содержания животных.

Существуют ли ограничения на парковку транспортных средств на территории жилого дома?

Максимум одно коммерческое транспортное средство на жилую единицу разрешено в любом жилом районе с учетом следующих ограничений, содержащихся в подразделе 4102.7.B(2) Постановления о зонировании:

1. Любой коммерческий автомобиль, припаркованный в жилом районе, должен быть принадлежит или управляется только жильцом жилой единицы, в которой он припаркован.
2. Следующим коммерческим транспортным средствам запрещено парковаться в жилом районе:
   1. Пищевые грузовики, автомобили для сбора твердых отходов, тягачи и прицепы тягачей, самосвалы, строительная техника, автомобили-бетоносмесители, а также тягачи и эвакуаторы;
   2. Транспортные средства, включая любые приспособления, прикрепленные к транспортному средству, более 21 фута в длину, восьми футов в высоту или восьми с половиной футов в ширину;
   3. Транспортные средства, перевозящие коммерческие грузы на виду;
   4. Прицепы, используемые для перевозки оборудования, прикрепленного или не прикрепленного к другому транспортному средству;
   5. Транспортные средства с тремя и более осями; или
   6. Транспортные средства или оборудование, аналогичные пунктам с 1 по 5 выше.

Существуют ли какие-либо ограничения на количество жилых единиц, которые могут быть построены на участке, или на количество людей, которые могут занимать жилую единицу?

Как правило, Постановление о зонировании ограничивает вас не более чем одной жилой единицей на участок, независимо от размера участка, за некоторыми исключениями. Согласно определению Постановления о зонировании, жилая единица – это жилое здание или часть здания, которое устроено, спроектировано, используется или предназначено для проживания с условиями для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии. Дополнительная жилая единица может быть одобрена административным разрешением или специальным разрешением Апелляционного совета по зонированию. Пожалуйста, посетите эту страницу для получения дополнительной информации об ALU.

Постановление о зонировании также содержит ограничения на использование жилой единицы. Жилая единица может быть занята не более чем одним из следующих лиц:

1. Два или более лиц, связанных кровным родством или браком, и любое количество внебрачных детей, приемных детей, пасынков, усыновленных детей или детей, находящихся на попечении родственников, и с не более двух постояльцев или постояльцев;
2. Одно или два лица со своими детьми-иждивенцами, в том числе родными детьми, приемными детьми, пасынками, усыновленными детьми или детьми, находящимися на попечении родственников, функционирующих как единое домашнее хозяйство;
3. Группа, состоящая не более чем из четырех человек, не связанных кровным родством или браком, функционирующих как единое домашнее хозяйство;
4. Групповой жилой комплекс;
5. Групповое домашнее хозяйство при наличии соответствующих разрешений; или
6. Жилая единица, включающая дополнительную жилую единицу, занятую в соответствии с подразделом 4102.7.B.

Регулируется ли размещение знаков округом?

Да, большинство вывесок на частной территории требуют выдачи разрешения на установку вывесок. Статья 7 Постановления о зонировании включает правила использования знаков для жилых, коммерческих или промышленных помещений. Как правило, площадь знака, которая может быть разрешена для данного коммерческого или промышленного использования, зависит от площади фасада здания, занимаемой этим использованием. Кроме того, для вывесок могут также потребоваться отдельные разрешения на строительство или электричество, в зависимости от размера вывески и того, освещена ли вывеска. Для получения информации, касающейся установки знаков и разрешенной площади для знаков, обращайтесь в Отдел выдачи разрешений на знаки Управления зонирования по телефону 703-324-4300, TTY 711.

Как мне сообщить о возможном нарушении правил зонирования?

Я понимаю, что мой участок может находиться в “пойме” или “зоне затопления”. Может ли это повлиять на мои планы по строительству этого участка?

Наличие поймы или зоны затопления на вашем участке может повлиять на его использование или развитие. Информацию о пойме или зонах затопления можно получить в Службе землеустройства (LDS), Отделе благоустройства и инспекции по телефону 703-324-1720, TTY 711.

Можно ли получить копию таблички моей собственности в округе?

Таблички с расположением домов показывают расположение построек на отдельном участке. Копии табличек с окончательным местонахождением есть в файлах многих, но не всех жилых домов в округе. Вы можете запросить копию платформы онлайн.

Применяет ли округ какие-либо соглашения или ограничения, которые могут быть применимы к моему подразделению?

На многие подразделения округа распространяются договоры и ограничения, регулирующие использование имущества сверх ограничений, содержащихся в постановлениях округа. Эти договоры и заветы являются частными соглашениями между владельцами собственности и не соблюдаются округом. Поэтому, прежде чем вы добавите сарай или забор к своей собственности или инициируете какие-либо другие изменения, вам также следует проконсультироваться с ассоциацией домовладельцев, чтобы определить, применяются ли какие-либо ограничения.

Могут ли боковые и оконные колодцы расширяться до минимальных отступов?

Да, колодец вдали или за окном может переходить в углубление, если он находится на уровне земли или ниже.

Может ли место или окно быть окружено перилами или стеной выше уровня земли, и какова максимальная высота перил или стены?

Да, приусадебный участок или оконный колодец могут быть окружены перилами или стеной выше уровня земли, если перила или стена соответствуют требованиям к максимальной высоте ограждения, изложенным в подразделе 4102.7.A(7) Постановления о зонировании.

Какие существуют ограничения на размещение солнечных батарей/оборудования на моей территории?

Солнечные панели разрешены в качестве дополнительных конструкций на всех застроенных объектах, если они в основном служат объекту и подчинены по назначению, площади и степени обслуживаемому зданию или использованию.