Дом из арболита отзывы владельцев скрытые проблемы: Дом из арболитовых блоков — отзыв владельца и скрытые проблемы

Арболит плюсы и минусы

Содержание

1. Технические характеристики арболита
2. Плюсы и минусы
3. Недостатки
4. Отзывы

Чтобы разобраться в теме: «арболит – плюсы и минусы», необходимо понять, что собой представляет этот строительный материал, и каковы его характеристики. А в его основе лежит деревянная щепа, как наполнитель, и цементно-песчаная смесь. Относится арболит к бетонным растворам легкого типа, отсюда и его технические характеристики.

Технические характеристики арболита

1. Плотность материала арболит варьируется в диапазоне 300-850 кг/м?. Поэтому разделяют его на две категории: конструкционный (550 кг/м? и выше), теплоизоляционный (до 550 кг/м?). Но тут есть один тонкий момент – чем плотнее арболит, тем выше его несущая способность, но ниже теплоизоляционные качества, потому что в таких растворах уменьшается процентное содержание щепы. Для сравнения можно показать плотность некоторых стройматериалов: дерево – 600, кирпич керамический – 1700, газобетон – 800 кг/м?.
   
2. Прочность. Маркируется этот показатель буквенным обозначением «В» и числовым определением. Чем выше последний, тем больше прочность. При этом прочность напрямую зависит от плотности. К примеру, при плотности 400-500, прочность арболита соответствует В 0,35. От 600-750 – В 2,5. От 700-850 – В 3,5.
3. Теплопроводность. Здесь та же зависимость от плотности. Чем выше одно, тем выше другое. При 400 кг/м? теплопроводность блоков будет равна 0,06 Вт/м К, а при 850 – соответственно 0,17.
4. Водопоглощение. Для конструкционных данный параметр равен 75%, для теплоизоляционных 85%.

Это основные технические характеристики, на основе которых можно конкретно сказать о преимуществах арболита и его недостатках.

Плюсы и минусы

Начнем с положительных моментов, которые сделали арболит популярным материалом в частном домостроении.

Основной плюс арболита в том, что он в себе сочетает два очень важных показателя: неплохую прочность, а соответственно и несущую способность, и достаточно низкую теплопроводность (если сравнивать с традиционными стеновыми материалами). Что касается прочности, то по отзывам экспертов (их рекомендациям) для возведения домов в два-три этажа лучше использовать арболит марки В 2,0 – не меньше. Более мелкие постройки типа гараж, котельная, сарай и прочее можно применять марку В 1,0. А это уже удешевление строительства, связанное с низкой ценой стройматериала данной марки.

Но тут надо добавить высокую прочность на изгиб, равную 0,7-1,0 МПа. Это говорит о том, что при достаточно серьезных нагрузках на изгиб арболит практически не подвержен трещинообразованию. И даже через несколько лет интенсивной эксплуатации здания трещины на стенах появляться не будут. Конечно, с кирпичом арболиту не сравниться, у него прочность на изгиб в пределах 2-3 МПа, но по сравнению с ячеистыми бетонами он лучше.

К положительным характеристикам можно отнести пористую поверхность материала. Это удобно в плане нанесения штукатурных или шпаклевочных растворов. Поверхности возведенных из арболита стен не надо дополнительно обрабатывать, увеличивая адгезию плоскостей. Нет надобности крепить армирующие сетки, набивать обрешетку. Конечно, в этом есть и свой минус. К примеру, на оштукатуривание стен из арболита уходит больше раствора, потому что им приходится заполнять поры.

И другие положительные стороны арболита:

1. Материал относится к категории Г1 – слабогорючий. Это серьезный показатель, потому что пожаростойкости строительных материалов сегодня предъявляются серьезные требования.
2. Небольшой удельный вес, за счет легкого наполнителя. К примеру, он в три раза весить меньше, чем кирпич. А это удобство в его использовании.
3. При строительстве дома необязательно использовать блоки. Можно производить заливку бетона в опалубку со смещением ее вверх, что гарантирует монолитное строительство.
4. Арболит не гниет, не подвергается воздействию плесени и грибков.
5. Его легко разрезать обычной пилой или выровнять одну из сторон рубанком.
6. Это паропроницаемый материал, поэтому возведенные из него строительные конструкции «дышат», что увеличивает комфортное нахождение внутри помещений.

Самая значимая отрицательная сторона арболита – влагопоглощение. И чем больше щепы в составе материала, тем показатель выше. Это негативно сказывается на самом материале, особенно при влажных условиях эксплуатации. Выход из положения – защитные способы отделки арболитовых стен: штукатурки, вентилируемые фасады, облицовка кирпичом, камнем и прочими материалами.

Второй по значимости минус арболита – морозоустойчивость. К сожалению, максимальный показатель этой характеристики всего лишь 50 циклов. И многие производители, которые поставляют этот материал на российском рынке, не всегда придерживаются именно этого параметра. Сегодня все чаще встречаются блоки русского арболита с морозоустойчивостью в пределах 25-30 циклов. Поэтому отделка дома снаружи – важная составляющая строительства из арболита. Если этого не проводить, то появятся скрытые проблемы в виде мелких трещин, сколов и прочих неприятностей.

Третий недостаток – геометрические размеры блоков, а точнее, отклонения от них. Все дело в том, что в производстве арболита много ручного труда, который уменьшает нередко качественные характеристики материала. Ведь человеческий фактор – серьезный недостаток производства любых видов изделий. Особенно, если делом занимаются малоквалифицированные работники. А так как изготовление арболита связано с тяжелым трудом, соответственно в нем и заняты те самые специалисты с низкой квалификацией.

К чему ведут неточные размеры. Это сказывается на кладке материалы. Чтобы подогнать блоки друг к другу, приходится использовать больше кладочного раствора, то есть, делать толще швы, которые в кладке стены становятся мостиками холода.

И последний недостаток по отзывам жильцов в домах из арболита, уже живущих в этих домах много лет, это появление грызунов, которые прогрызают стены, делая в них ходы. Это возможно не со всеми блоками, а с теми, которые были произведены без соблюдения норм и требований.

Отзывы

Итак, разобравшись с достоинствами и недостатками арболита, перейдем к отзывам об арболитовых блоках.

Сергей, Самара: Два года назад прикупил дачный участок и построил на нем небольшой домик из арболитовых блоков. Что могу сказать – в принципе материал неплохой, если его правильно обшить снаружи. И это делать надо обязательно. Я лично использовал облицовочный кирпич. Делал все сам, потому что такая отделка несложная. Внутри дома штукатурка гипсовая и покраска водоэмульсионкой. Больше ничего для дачи и не надо.

Перт Петрович, Солнечногорск: Много читал об отзывах владельцев домов из арболита (плюсы и минусы дома), искал построенные из этого материала дома в округе и разговаривал с хозяевами. Все сходились во мнении, что для небольших строений это отличный выбор. Им легко строить, арболит некапризный, можно возводить из блоков, можно заливать раствором прямо в опалубку. В общем решил строить дачку из арболита.

Частные дома из газобетона – отзывы владельцев

На рынке строительных материалов серьезная конкуренция. Разные производители рассказывают, что только их материал пригоден для строительства загородного дома. В самом деле, как ориентироваться в этом многообразии?

Для выбора материала существует несколько критериев. Главную роль в этом играет требование самого будущего собственника загородного дома к комфорту, уюту, срокам строительства и так далее. Все это важно, потому что наряду с новыми материалами используются и традиционные. Но среди современных строительных материалов практически вне конкуренции блоки газобетона.

Они представляют собой знакомую каждому форму параллелепипеда или кирпичика, вот только размер этого кирпичика больше. Он сравнительно легкий и пористый, это главное достижение производителей, ведь благодаря порам или ячейкам, газобетон и получил такие свойства, как низкую теплопроводность, большой размер и легкость. Этими свойствами обладают и дома из газобетона, отзывы владельцев тому подтверждение.

Что за блок и из чего он производится?

Создаются блоки газобетона из цементного раствора с добавлением кварцевого песка, алюминиевой пудры и извести. Существует два вида газобетонных блоков, автоклавные и неавтоклавные. Для создания первых применяют специальные емкости или камеры, где под давлением и происходит химическая реакция, благодаря которой возникают ячейки.

Если блок создан неавтоклавным способом, тогда его прочность не такая уж и большая, да и теплопроводность высокая.

Газобетонные блоки имеют массу преимуществ по сравнению с другими строительными материалами. Но также имеют и некоторое количество недостатков. При строительстве загородного дома из газобетона, отзывы владельцев сходятся в одном — стены дома не отличаются прочностью.

Особенно может быть сильным разочарование, если дом строится из блоков неавтоклавного способа изготовления. В самом деле, при всех преимуществах газобетонных блоков они требуют бережного отношения, так как очень хрупкие. Фундамент для дома должен отличаться прочностью, так как в случае его деформации стены будут разрушаться.

Кроме того, повесить кухонные шкафы без специальных приспособлений будет проблематично. Да и отделку дома снаружи нужно будет производить обязательно. Значит ли это, что материал не такой на самом деле, как говорят о нем производители?

Газобетонные блоки плюсы и минусы отзывы экспертов и владельцев

Дорого, конечно, у каждого по кошельку. Но есть вещи, на которых при строительстве дома лучше не экономить. Имеется ввиду не скупиться при постройке, чтобы экономить на отоплении и конидиционировании во время проживания. А газобетонные стены можно оштукатурить. Пропитать штукатурку влагозащитной грунтовкой и покрасить — будет и закрыто от влаги, и красиво. (только придется раз в несколько лет ремонтировать штукатурку и подкрашивать. В зависимости от качества штукатурных работ это надо будет делать раз в пятилетку или даже реже. если не повезет, то чаще.)

Наружные стены дома можно строить из разных материалов: кирпич, пено-газо-бетонные блоки, керамзитобетонные блоки, малоцементные блоки и т.д. Можно использовать брус или сруб, каркас с утеплителями, саман наконец. Конструкция и толщина стен зависит от климата, в котором строится дом. На Юге можно и перетерпеть скоротечные морозы, добавив мощности отопления. А в Центре и на Севере России надо утепляться.

В частном домостроении есть такая вещь как облицовка наружных стен дома. Вот ее можно использовать вместе с утеплителем по мере накопления средств. Т.е. сначала строите дом с одной наружной стеной. Расчитываете необходимую прочность и теплопроводность. В крайнем случае спрашиваете соседей, у которых дом такой конструкции как Вы хотите строить, сколько они платят за отопление. Если терпимо, даже с учетом растущих тарифов, то можно взять за основу их конструкцию. Главное чтобы эта первичная «коробка» была прочна и выдерживала все предстоящие ей нагрузки.

Все — у Вас уже жилье есть, да, без наружной отделки, с повышенными расходами на отопление, но Вы уже живете в своем доме. У меня в округе в таких домах живет много соседей. Да, они сейчас платят в два — три раза больше за отопление, но у них уже есть дома.

А через год-два, по мере накопления средств, можно сделать сендвичевую конструкцию и очень значительно утеплить дом. Для этого изначально делается фундамент под ширину будущей стены, в строящейся стене оставляются или делаются специальные закладные, оцинкованая проволока, арматура в пластике (какой-либо материал из Вашего региона) для последующей связки этих стен — внутренней и наружной.

Можно и одинарную стену в последствии утеплить минеральными плитами, с последующим навесным фасадом из сайдинга или фасадной плитки.

Далее идут более подробные вопросы по цене строительства. На самом деле с этого надо начинать проект своего дома. Нужен ли Вам глубокий цокольный этаж? Какой уровень грунтовых вод? Какова глубина промерзания в Вашем регионе? Какой площади и высоты и из каких материалов будет дом, чтобы знать какой фундамент ему нужен. Может будет достаточно буронабивных свай с ростверком, а может надо будет делать котлован с фундаментной плитой? и т.д.и.т.п.

Что говорят люди, а что производители?

О строительстве загородного дома из газобетона отзывы владельцев очень красноречивые и люди отмечают, что справились со стройкой в рекордно короткие сроки. Раньше строительство дома занимало несколько лет, а возможно завершить строительство за один сезон.

Это потому, что размер блоков большой, а вес маленький, да и нагрузка на фундамент невысокая. Замечено также, что процесс строительства не только ускорился, но и подешевел. И в этом тоже заслуга блоков. Далее отмечают, что теплопроводность действительно низкая, и в доме тепло и уютно.

Производители сравнивают свою продукцию с натуральными материалами, чтобы выявить и подчеркнуть преимущества. Так газобетонные блоки сравнивают по характеристикам с деревом. Газобетон также безвреден для здоровья человека, он такой же теплый и податливый в обработке. Но у него есть серьезное преимущество перед деревом, он пожаробезопасен. Блок газобетона в течение семи часов способен выдерживать высокие температуры.

Минусы

Несмотря на такое значительное количество положительных свойств, газосиликатные блоки обладают определенными минусами, которых также немало:

1. Низкие показатели механической прочности. Если производить вкручивание дюбеля, то изделие начинает разрушаться и рассыпаться. В результате этого невозможно обеспечить прочное удержание крепежного элемента. Говоря проще, на стену из газосиликатного блока можно установить картину, но вот тяжелая полка вряд ли сможет провисеть там долго.
2. Невысокие показатели морозостойкости. Производитель уверяет, что для такого изделия характерна морозостойкость 5- циклов, но подтвержденных данных о долговечности материала Д300 на сегодняшний день нет. Про размер блока для строительства дома, можно узнать из данной статьи.
3. Повышенный уровень водопоглощения. В структуру блока может проникнуть влага, а затем наносить разрушающий эффект. Результатом такого процесса становится потеря прочности
4. По причине высокого уровня поглощения влаги на поверхности стен из газосиликата может образоваться печень, грибок. Кроме этого, по прошествии 2 лет в структуре материала могут образоваться трещины.
5. Для блоков из газосиликата характерен высокий уровень усадки, результатом которой становится образование дефектов.
6. На поверхность газосиликатных блоков не стоит наносить цементно-песчаные штукатурки. Причина в том, что они не будут прочно держаться на стене и просто отвалятся. Решение есть – это применение гипсового состава, но и здесь имеется подводный камень. Такая штукатурка не способна замаскировать имеющиеся швы на стене, а когда наступят холода, то образуются трещины. Причина в том, что гипсовая штукатурка не может противостоять перепадам температур и влажности.О том как выглядит блок, размером 20х20х40, можно узнать в описании статьи.
7. По причине высокого водопоглощения наносить штукатурку необходимо в два слоя. В ходе усадки полученная отделка будет образовывать на своей поверхности трещины. Они не влиянию на герметичность, однако, нарушают эстетическую красоту. Гипсовая штукатурка отлично держится на стенах из газосиликата и даже при наличии трещин не отвалиться.

Какой блок выбрать для строительства дома, можно узнать из данной статьи.

На видео – больше информации о недостатках и преимуществах газосиликатных блоков:

Какая толщина стены из керамзитобетонных блоков, можно узнать из данной статьи.

Это может делать каждый

Интересно то, что строительство собственного загородного дома из газобетонных блоков можно осуществлять самостоятельно. Каждый блок имеет, чуть ли не идеальную геометрию. Но перед тем как начать работу необходимо точно определиться с количеством блоков.

Затем нужно точно соблюдать инструкцию. Создание стен начинается от углов. Важно не забывать о гидроизоляции. Во время работы блоки нужно очищать от пыли и увлажнять. Между собой блоки соединяются с помощью цементно-песчаного раствора. Есть и специальные клеевые составы. Они предназначены для этих же целей, вот только их стоимость выше.

Но есть и другая разница. Если вести строительство с помощью клеевого раствора, то швы будут тоньше и соответственно потери тепла меньше.

Безусловно, загородный дом из газобетонных блоков, созданных автоклавным способом, — это лучший вариант. Дом этот будет невысокий, максимум в три этажа. Кроме того, там всегда будет тепло и уютно. Пластичность и податливость материала позволяют воплощать в жизнь самые невероятные проекты. Таким образом, дом будет еще и оригинальным. Еще на стадии проектирования можно продумать, какой материал будет использован для отделки дома внутри и снаружи.

Еще по этой теме на нашем сайте:

1. Пошаговая кладка стен дома из газобетонных блоков Здесь будет описана кладка стен из газобетонных блоков в пошаговом формате. Каждый этап технологии работы с этим строительным материалом мы опишем подробно, с описанием требуемых…

Дома из бруса отзывы владельцев

Сегодня мы с вами будем обсуждать дома из бруса. Отзывы владельцев таких домов есть как на строительных форумах, так и на специализированных сайтах. На нашем…

Дома из арболита — отзывы жильцов и владельцев

Будущие владельцы загородных домов стараются использовать для строительства такие материалы, которые обходятся как можно дешевле. И если прочитать дома из арболита отзывы жильцов, то именно…

Радиаторы отопления, какие лучше – отзывы частных владельцев

Среди предложений от разных производителей предстоит отобрать наиболее производительные радиаторы, которые будут выдавать нужное количество тепла, и их не надо будет обслуживать и ремонтировать. К…

Стоунлайт

] «Стоунлайт»[/anchor] отличается наиболее доступной ценовой политикой на ячеистый бетон. Завод компании в Броварах занимает второе место на украинском строительном рынке по производственной мощности – 450.000 кубометров. Большим преимуществом «Стоунлайта» является удобное расположение завода, благодаря чему логистические задачи значительно упрощаются.

Доставка осуществляется в любую точку Украины на собственном транспорте компании. Один автомобиль за одну поставку доставляет до 40 кубометров газобетона.

В немало внимания уделяют правильной упаковке блоков из газобетона перед их транспортировкой. Блоки заворачиваются в термоусадочную пленку и кладутся на так называемые европалеты.

Производство автоматизировано (к примеру, штат компании – всего 100 человек), для изготовления газобетона используется немецкое высокотехнологичное оборудование .

Вот пример отзыва на газобетон Стоунлайт:

«Заказывал газобетон Стоунлайт, качество на 4, но покупкой остался доволен, тем более что цена адекватная» (Ruslan Petrikevich).

И действительно, единственный минус газобетона Стоунлайт – недостаточно высокое качество, хотя низким его никак не назовешь. Кроме того, в некоторых случаях встречаются блоки с небольшими отклонениями в геометрии параметров (1-3 мм).

ХСМ

Компания имеет полное название «Харьковские строительные материалы». Поначалу завод производил кирпич и силикатные изделия, а с 2001 года начал производить газобетон. Сегодня ХСМ – крупнейший производитель ячеистого бетона на северо-востоке Украины, куда входят Луганская, Донецкая, Сумская и Харьковская области.

Компания является концерном и владеет тремя заводами:

1. ЗЖБК (или Завод Железобетонных конструкций). Он расположен в самом Харькове;
2. ЗСИ («Завод силикатных изделий»), располагается в Солоницевке;
3. НПФ «Интерфакт ЛТД», город Чугуев.

Качество за счет неплохих европейских технологий у газоблока ХСМ достаточно высокое, а вот цены, увы, не столь выгодные, как у Аэрок и Стоунлайт.

Распространенные проблемы в новостройках

Bankrate logo

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

После долгих лет строительства домов, не способных удовлетворить спрос и нехватку запасов, строители домов делают все возможное, чтобы удовлетворить потребности покупателей в США. В то время как строители быстро работают над выводом на рынок нового жилья, эта спешка иногда может привести к непреднамеренным ошибкам или даже к срезанию углов.

Это означает, что покупатели жилья должны убедиться, что они определили любые потенциальные проблемы со строительством, прежде чем въезжать.

Рынок недвижимости может немного охладиться, но он по-прежнему высококонкурентен, и сейчас не время пропускать проверку дома. Как и в существующих домах, в недавно построенных домах тоже могут быть скрытые проблемы. Вот некоторые из наиболее распространенных и как их обнаружить.

Каковы наиболее распространенные бытовые дефекты?

Покупателям жилья важно подойти к осмотру недвижимости с широко открытыми глазами. Маленькие вещи, которые выглядят неуместными или выглядят ненадлежащим образом, могут намекать на более серьезные проблемы, лежащие на поверхности.

«Ищите такие вещи, как небольшие трещины в гипсокартоне над дверными проемами или вокруг окон — если дом немного оседает или у него есть проблемы с фундаментом, это может быть проблемой», — сказал Дэн Боуден, владелец и президент Legal Eagle Contractors в Хьюстоне. . «Убедитесь, что все работает правильно. Это хорошая идея, чтобы проверить соответствие и отделку нового дома, открывая и закрывая ящики, чтобы убедиться, что они работают без сбоев».

Некоторые относительно простые вещи, которые можно проверить, включают молдинг венца, который, кажется, отделяется от стены, трещины более четверти дюйма в бетоне гаража или подъездной дорожки или любые пятна на стене, которые не сочетаются должным образом с цветовой схемой. , — говорит Боуден.

«Иногда во время строительства возникают проблемы с водопроводом за новым гипсокартоном», — продолжает он, поэтому вам нужно убедиться, что строитель устранил все, что может происходить за стеной.

К другим вещам, на которые следует обратить внимание, относятся капающие краны, неработающее освещение и все, что выглядит так, как будто вода может попасть снаружи.

Быстрый доступ Покупателям жилья следует обратить внимание на

Из-за высокого спроса и стремительного роста цен на многие строительные материалы, включая пиломатериалы, некоторым подрядчикам, возможно, придется произвести замену. Поэтому вам нужно убедиться, что такие вещи, как каменные стойки или паркетные полы, не будут заменены на варианты более низкого качества в последнюю минуту.

Один пример: «Столешницы из синтетического мрамора намного дешевле, но они очень легко царапаются, и с ними не так легко жить», — говорит Боуден.

Ник Громицко, основатель InterNACHI, Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов, соглашается: «Материалы взлетели до небес — в прошлом труд стоил больше, чем материалы». В результате, говорит он, если подрядчик совершает ошибку при резке куска дерева, «у него меньше шансов исправить ошибку, заменив пиломатериал или продукт. Скорее всего, они исправятся». Заплаты — это хорошо, если они сделаны правильно, но могут стать слабым местом в недавно построенном доме, если их делать в спешке.

«Из-за нехватки жилья сейчас не так много инвентаря, и строители делают все возможное, чтобы ускорить процесс. Это беспокойно», — говорит Громицко. И это может привести к большему количеству ошибок, которые в долгосрочной перспективе могут дорого обойтись новому домовладельцу.

Другие признаки плохо построенного дома

Осматривая новостройки, обращайте внимание на признаки некачественной постройки. Они могут включать:

• Зазоры в деревянном настиле: Промежутки между досками деревянного пола могут быть вызваны либо неправильной установкой, либо колебаниями влажности. Какой бы ни была причина, пробелы трудно исправить.
• Смещенные двери: Если двери неправильно или поспешно установлены, они могут не закрыться полностью. Они могут залипать, а могут быть щели между закрытой дверью и дверным проемом.
• Трещины в бетоне: Еще один легко заметный признак, трещины на подъездных дорожках и дорожках могут указывать на неправильную установку.
• Водяные пятна вокруг окон: Видимые водяные пятна по краям окон и даже дверей могут быть вызваны протечками или, что еще хуже, плесенью. Эти пятна указывают на то, что вода попадает туда, где не должна.
• Влага под раковинами: Откройте шкафы под раковинами и проверьте, нет ли пятен воды или капель. Это может быть вызвано неправильно выполненными сантехническими работами или установкой.

Как избежать проблем с новостройками

Прежде всего, и Громицко, и Боуден согласны с тем, что лучшее, что может сделать любой покупатель жилья, — это проверить дом перед закрытием. Профессиональный инспектор потратит время на проверку каждого светильника и розетки и будет знать, как выявить проблемы, которые могут быть неочевидны, когда вы впервые входите в дверь.

«Психологически, когда вы входите в новый дом, ваш мозг бомбардируется образами и поверхностями, — говорит Боуден. «Вы пытаетесь обработать: нравится ли мне макет? Нравятся ли мне цвета? Вы не заметите небольшой трещины в гипсокартоне». Инспектор будет. «Наймите хорошего домашнего инспектора, который проведет полную проверку», — говорит он.

«Совершенно новые дома не похожи на совершенно новые автомобили, — говорит Громицко. «Каждый дом действительно строится индивидуально. Ваш инспектор обнаружит что-то неладное.

Любые проблемы, обнаруженные вами или вашим инспектором, должны быть решены задолго до закрытия. «Вы можете попросить строителя предоставить заверения и конкретную гарантию в документах на покупку», — говорит Боуден. Он также рекомендует провести проверку на наличие термитов даже в недавно построенных домах, потому что они могут оставаться необитаемыми в течение нескольких месяцев до закрытия продажи.

Как найти инспектора

Ваш риелтор может помочь связать вас с уважаемым инспектором по жилищным вопросам, и вы также можете найти его на веб-сайте InterNACHI. Важно убедиться, что ваш инспектор независим от вашего застройщика и имеет опыт работы с новым строительством в вашем районе.

Практический результат

Жаркий рынок жилья и текущие проблемы с цепочками поставок могут привести к тому, что некоторые строители будут сокращать расходы на строительство новых домов. Если вы подумываете о покупке новостройки, важно определить любые потенциальные проблемы до того, как вы получите ключи, иначе вы можете оказаться на крючке для дорогостоящего ремонта в будущем.

Обзор сборных домов Boxabl (дом Илона Маска)

Обзор сборных домов Boxabl SIPS

Компания Boxabl создала дом из металлических SIP (структурно интегрированных панелей), который привлек внимание многих людей.

Основная причина, по которой он стал таким вирусным, заключается в том, что он обещает все сразу — быстро, легко, дешево, отказоустойчиво и полезно для здоровья.

Моя работа как строительного биолога заключается в проверке домов на предмет их долговечности, качества воздуха в помещении и устойчивости к плесени.

Это может быть дешево и быстро, но является ли этот дом долговечным и здоровым домом?

Во-первых, является ли он «экологичным»?

Основная конструкция этого дома представляет собой конструкционную панель из стали и пенополистирола (EPS). Это очень безопасно даже для людей с химической чувствительностью. В этой части практически нет газовыделения, и я большой поклонник SIPS.

Они также используют плиту MgO (оксид магния) на внутренних поверхностях, что, как правило, является безопасным вариантом, поскольку, по моему опыту, оно имеет чрезвычайно низкое выделение газов или вообще не выделяет их.

Непонятно, как в данном случае он крепится к стенам, скорее всего приклеен, что может быть проблемой для дегазации. (Подробнее о неотъемлемых рисках MgO по отношению к стали ниже).

Пол выглядит как приклеенный винил, хотя они описывают его по-разному. Столешницы и столешница выполнены из ламината (меламинового пластика, наклеенного на подложку, которая почти всегда представляет собой МДФ). А внутренняя отделка обычная (как правило, из ДСП и ламината).

Эти три элемента будут способствовать газовыделению – пластификаторы и клей из винилового пола; клеи и формальдегид из шкафов на основе ДСП; клеи и формальдегид для столешниц из ламината на основе МДФ.

Хотя выделение газов само по себе невелико, по крайней мере, согласно общепринятому мнению, содержание летучих органических соединений может быть слишком высоким для тех, кто чувствителен к формальдегиду.

В настоящее время интерьер не может быть настроен по индивидуальному заказу и включает в себя всю внутреннюю отделку, кроме кровати и дивана. В будущем они планируют предлагать настраиваемые интерьеры.

Несмотря на то, что теоретически выбрать себе здоровый пол и шкафы довольно легко, снять уже приклеенный винил будет сложно.

Приложив немного больше усилий и планирования, они могли бы значительно сократить выделение газов, выбрав более качественные шкафы, столешницы и полы.

(Хотя имейте в виду, что мы не знаем точных материалов или марок, используемых в Casita, поэтому я делаю очень обоснованные предположения на основе видео и того, что сейчас наиболее типично и экономично).

Прочная ли конструкция?

В целом, металлические СИП-панели очень устойчивы к плесени, поскольку, пока стена остается ламинированной, они не подвержены проблемам конденсации. Влага не может попасть в какую-либо полость стены, чтобы найти холодное место для конденсации.

Если они хорошо соединены и хорошо герметизированы, они также могут быть устойчивыми к утечкам. От того, насколько хорошо соединены швы, будет зависеть гидроизоляция. У меня был металлический прицеп SIPS (Camplite), который сильно протекал!

У меня есть ряд проблем с этим домом:

• В нижней части первой части есть явный отрицательный круг  . Это не просто деталь внешней отделки, это неотъемлемая часть дизайна. На мой взгляд, рискованно иметь отрицательный круг, который помогает только вместе с зачеканкой. Я бы посоветовал жидкую мембрану или ленту + герметик.
• Хорошо, что он быстро распаковывается в полноценный жилой дом, но  как гидроизолированы все эти швы?  Я не думаю, что у нас сейчас достаточно информации об этом.
• Поскольку это почти полностью сделано на заводе , нам нужно будет увидеть подробный тур по заводу , чтобы убедиться, что это хороший дизайн. Есть так много деталей, которые я хотел бы увидеть, включая гидроизоляцию окон и всех швов.
• Дом, как и все сборные дома,  необходимо осмотреть лично , особенно во время установки, чтобы увидеть, есть ли места, уязвимые для воды. В моем предварительном посте рассказывается о должной осмотрительности, необходимой здесь.
• MgO и сталь плохо сочетались друг с другом  в прошлом .  В Дании огромные проблемы (и судебные процессы) возникли, когда соли естественным образом выщелачивались из плит MgO и вызывали коррозию металла в зданиях. Даже в недавних гастрольных видеороликах 2022 года неясно, размещен ли MgO против металла или SIP представляют собой металл-пена-MgO.
• Дно дома предположительно металлическое, так что, на мой взгляд, точно не стоит ставить прямо на бетон непосредственно на любом типе грунта, например на почве.
• На веб-сайте говорится, что Boxabl «не использует пиломатериалы или гипсокартон», а в электронном письме они сказали: «Мы не используем дерево или материалы, которые могут гнить или плесневеть». Но в нескольких видеороликах древесина кажется обрамлением краев SIP. Скрытая древесина в доме из металла – проблема скрытой плесени (потенциально) в моих книгах. Даже черновые оконные проемы обрамлены деревом — что делать, если окно протекает?

Это надежная компания?

Все еще в разработке

Когда я впервые написал это, мы еще не знали, надежная ли это компания. Как я уже говорил в своем общем посте о сборных конструкциях, я никогда не работаю с прототипом сборной конструкции. Обычно у них проблемы.

Когда я впервые написал этот пост в блоге, компании все еще нужно было собрать 10 миллионов долларов, чтобы выйти на полную мощность. По состоянию на середину 2022 года у них есть завод в Неваде, и они все еще расширяют производство.

По состоянию на сентябрь 2022 года ни один индивидуальный клиент еще не получил Boxabl, а некоторые внесли свой депозит почти два года назад. Они не будут производить дома для частных лиц, пока не будет построен второй завод.

Они стали намного более устоявшимися с тех пор, как я впервые о них написал, но я все еще настороженно отношусь ко всем прототипам домашних моделей.

Несоответствия

На странице сбора средств написано «ранние инвесторы получают скидку». Когда кто-то спросил, какая скидка, они ответили: «Возможно, будет скидка. Мы еще не объявили об этом».

В одном из видео представитель заявляет, что вы можете установить это без фундамента или разрешения. Это звучит опрометчиво.

Не похоже, чтобы представители действительно знали, из чего сделаны полы в ранних видео.

Участие Илона Маска

Это определенно добавит легитимности тому, что Элон Маск жил в одном доме (и теперь использует его как гостевой дом). Но неясно, поддерживает ли он компанию или нет. Его область знаний не связана со строительством, но было бы здорово, если бы он приложил все усилия, чтобы сделать этот дом лучше, чем он выглядит. Он имеет большой потенциал для решения проблемы нехватки доступного и здорового жилья во всем мире.