Дома обшитые профлистом фото: Отделка фасада дома профлистом фото

Содержание

полезные советы и фото работы

Профнастил является тем покрытием, которое довольно-таки часто используется при строительстве жилых домов. В настоящее время этот материал просто незаменим для этого. При помощи его довольно просто производить облицовку стен и кровель сооружений. Поэтому в этой статье мы поговорим вместе с порталом Beton-Area.com о том, как должна выглядеть обшивка дома профнастилом. Помимо, полезных советов в этой статье мы приведем фото, которые помогут вам проконтролировать ход работы.

Какие же конструкции можно отделывать профнастилом

Нет особой разницы, какой дом следует обшивать: административное здание или жилое строение. Но в данном случае можно применить всевозможные дизайнерские варианты. Красивая облицовка фасада здания, изготовленная по нужным требованиям и нормам всегда, сможет придать ему прекрасный внешний вид. В данный момент, облицовка является довольно популярным видом отделки у населения. Данной системой фасадной обшивки можно преобразить практически любое строение.

Примеры облицовки стен профнастилом

Прежде чем поговорить о том, как обшить дом профнастилом, нужно сказать о преимуществах этого материала. Большинство людей устраивает простота и дешевизна облицовочных работ при помощи профнастила. При проведении этих работ не применяются жесткие требования, по сравнению с работами по облицовке натуральным камнем или любым другим материалом. Отсюда следует вывод, что выполнить самостоятельно эти работы можно без труда. Более того, с этим сможет справиться абсолютно любой житель.

Как необходимо обшивать дом профнастилом самостоятельно: схемы, инструкции

Необходимо знать о том, что облицовка фасадной части здания профнастилом должна сопровождаться ее утеплением. Здесь, как правило, применяется технология вентилируемого фасада. В ней необходимо предусмотреть определенный технологический зазор между утеплительным слоем и стеной. Благодарная этому, здание будет защищено от внешних воздействий, таких как – влажность и конденсат. В большинстве случаев фасад, изготовленный из металлопрофиля, состоит из следующих слоев:

  • Ветровой барьер;
  • Пароизоляционный слой;
  • Теплоизоляционный слой;
  • Каркас из профнастила;
  • Облицовка.

Инструкция по облицовке здания профнастилом стен самостоятельно:

  1. В первую очередь необходимо установить каркас, состоящий из брусков и профилей.
  2. Перед установкой деревянные брусья нужно обработать специальным антисептическим средством. А для металлопрофиля потребуются кронштейны ККУ и профили различных форм (Т, Z и Г – образные).
  3. Сперва к внешней части стены крепятся кронштейны, а уже на них монтируются профили п-образной формы. Применение Z-образных профилей необходимо для того, обеспечить воздуху циркуляцию между облицовкой и утеплителем.
  4. После чего, следует произвести укладку пароизоляционного и теплоизоляционного материала. Если вы выполняете эти работы без чьей-либо помощи, то вы легко сможете сделать это.

Укладка утеплителя под профнастил

В этой части публикации мы говорим о том, как обшить дом профнастилом с утеплением.

  • Для установки утеплителя обычно применяют большие пластиковые дюбеля.
  • Необходимо проделать отверстие сквозь бетон и утеплитель (приблизительно на 5 см.).
  • В приготовленное отверстие устанавливается дюбель, и при помощи молотка вбивается металлический клин или специальная пластина. Этот способ чаще всего используется для утепления с фасадной части стен пенопластом.
  • Устанавливаем на фасадный утеплитель ветрозащитную пленку.
  • После этого начинаем устанавливать профнастил.

Данная работа лишь на первый вид кажется легкой. Но это далеко не так. Если грамотно произвести монтаж каркаса, и провести подготовку, то можно довольно быстро установить лист профнастила к стене. Как правило, профнастил монтируется к стене на предварительно установленные профили и при помощи саморезов крепится к ним, (с шагом в 35-40 см). Для проведения этой работы следует применять специальные оцинкованные саморезы, снабженные резиновой прокладкой, для того, чтобы в эти отверстия не смогла попасть влажность. Данные отверстия сверлятся при помощи дрели.

Крепление профнастила саморезами

Теперь производим финишные работы, придавая нашему дому завершающий вид. По периметру всех углов здания, а также дверей и окон монтируем расширители. Данный этап работ является завершающим.

Марки и цены на стеновой профнастил

Для обшивки фасадной части стен применяют профнастил с маркой №8. Его общая ширина составляет 1200 мм. А для обшивки фасада частного строения чаще всего используют профнастилы марок С20, МП 20, и С10.

Уделите внимание прочтению публикации:  Что такое арболитовые блоки? Их технические характеристики и другая интересная информация

Главные моменты в облицовке дома профнастилом

В недалеком прошлом большое значение уделялось только фасаду здания. А в настоящее время регулярно решается задачи по возможности максимально усовершенствовать весь спектр характеристик, касающихся эксплуатации строящегося здания или объекта. Такая современная технология, как-вентилируемый фасад смогла сделать первые шаги в быстром развитии строительной сферы. Облицовка строений профнастилом в данный момент завоевала большую популярность. В России вентилируемые фасады начали использоваться с начала девяностых годов 20 века, а уже сегодня можно увидеть огромное множество зданий, облицованных профнастилом. И удивляться этому не нужно. Ведь данный метод довольно экономичен и прост в установке. А результат радует своей красотой и изящностью.

Пример крыши, облицованной профнастилом

Навесной фасад, изготовленный из профнастила. Данная обшивка отлично может подойти для различного вида объектов: административного, общественного, промышленного. Иногда обшивку используют для отделки частных строений. Все эти виды строений отличаются друг от друга всевозможными эстетическими решениями, а также небольшими финансовыми затратами при дальнейшей их эксплуатации. Если более грамотно подойти к выбору облицовки фасада, то можно не только преобразить внешний вид строения, но и существенно сэкономить свои денежные средства.

Производить облицовку фасадной части дома следует таким образом, чтобы между утеплительным слоем и листом профнастила остался вентилируемый зазор. Он, в свою очередь, будет производить обеспечение большого эксплуатационного срока данному строению, а также всей конструкции навесного фасада. В этом пространстве будет происходить отличная циркуляция воздуха. По этой причине, влажность не будет там задерживаться, а легко станет выводиться наружу. Помимо этого, не произойдет появления в этой области плесени и грибков. Отделка, в свою очередь, обеспечит повышение звукоизоляционных свойств. Помните при таких работах о воздушной прослойке.

Сперва на поверхности здания строится подконструкция. Это так называемая система металлического каркаса. Необходима она в первую очередь для установки облицовочных элементов вентилируемого фасада. Установка каркаса производится при помощи крепежных кронштейнов. Далее, к этому каркасу устанавливаются листы профнастила с помощью саморезов.

Достоинства отделки профнастилом

Если вы не знаете чем обшить свое здание, то мы рекомендуем вам обратить внимание на современный материал — профнастил. Почему так стоит сделать? Да все потому что этот материал обладает прекрасными достоинствами, Стоит их перечислить ниже.

Итак, отделка здания профнастилом поможет добиться:

  1. Обеспечения качественной теплоизоляции кровельной части здания;
  2. Повышения уровня шумоизоляции;
  3. Обеспечения максимальной защиты здания от внешних факторов.

Также с помощью такой отделки можно будет:

  • Воплотить свои дизайнерские фантазии в жизнь.
  • Сэкономить свои деньги.

Выводы

В этой статье мы говорили о том, как должны выглядеть обшивка дома профнастилом своими руками. Из этой публикации мы узнали о том, что профнастил является очень красивым, и довольно недорогим материалом. Ко всему прочему он экологичен, и применяется в строительстве разнообразных жилых объектов. Поэтому если вы решите выбрать именно этот материал, то вы сделаете грамотное решение, которое позволит вам сэкономить свои деньги и придать своему дому весьма привлекательный внешний вид.

Обшивка дома профнастилом своими руками

В частном строительстве часто возникает необходимость обшить дом для дополнительной защиты здания от влаги и утепления. Чаще всего это необходимо старым кирпичным или деревянным постройкам. Материалов для облицовки много, но в этой статье мы подробно рассмотрим, как обшить дом профнастилом. Этот материал на сегодня является одним из самых лучших, потому что не боится влаги, механического воздействия и имеет привлекательный внешний вид.

Содержание.

  1. Выбор профилированного листа для облицовки.

  2. Необходимый для проведения работ инструмент.

  3. Облицовка деревянного дома.

  4. Видео: обшивка деревянного дома профнастилом своими руками

  5. Облицовка кирпичного дома.

Выбор профилированного листа для облицовки.

Сегодня в магазинах можно увидеть профилированный лист разных марок. Лучший на сегодня профнастил для обшивки дома – это материал марки С8, С10 и С20. Высота гофры данных материалов делает их прочными, но при этом они вполне доступны по цене. Вес листов незначительный, что позволяет комфортно с ними работать. Ширина профлиста до 1200 мм. Данное значение может быть и меньше все зависит от марки материала.

Специалисты советуют обратить внимание на профнастил маркировки С10, обладающей относительной высотой волны. За счет своей толщины этот материал рекомендован для обшивки любых помещений как промышленного, так и частного назначения.

Дома обшитые профнастилом фото

Необходимый для проведения работ инструмент

Прежде чем приступить к работе необходимо подготовить инструмент для монтажа. Для обшивки сооружения потребуется:

  • Перфоратор.

  • Шуруповерт.

  • Молоток, зубило, плоскогубцы.

  • Болгарка.

  • Различные мерительные приспособления, среди которых П и Н-планки.

Для сооружения прочного каркаса под облицовку и установки декоративных элементов потребуется:

  • Финишный профиль.

  • Стартовый профиль

  • Наружный и внутренний профиль.

  • Отливы, карнизные планки и подоконники.

Облицовка деревянного дома

Дерево – экологически чистый строительный материал, но срок его годности не такой большой, всего 30 лет. По истечению этого времени возникают проблемы – фасад сооружения начинает разрушаться. Обшивка дома профнастилом скроет все недостатки и защитит внешний фасад дома в целостности. Для облицовки лучше использовать оцинкованный профнастил несущего типа.

Подробная инструкция по проведению облицовочных работ для деревянного дома:

  • Сборка каркаса на стену дома. Главное назначение данной каркаса это обеспечение воздушной прослойки и защита древесины. Воздух должен свободно циркулировать за профнастилом, для того чтобы на древесной поверхности не образовывался конденсат и не возникла плесень. Каркас собирается из стального профиля. Лучше использовать сталь конструкционного типа.

Важно: можно также использовать для каркаса деревянный брус, работать с ним проще.

  • Каркас должен быть четко выровнен с помощью строительного уровня. Проверка осуществляется следующим образом: профиль фиксируется к стене саморезами, затем проверяется четкость его установки. Если индикатор уровня расположен не посередине профиль необходимо переустановить.

  • Профнастил может устанавливаться как горизонтально, так и вертикально. Выбор зависит от вкусовых предпочтений. Вертикальная установка обеспечит более надежную защиту дома от атмосферных явлений. Горизонтальный монтаж считается более жестким. Есть примеры укладки профнастила по диагонали, выглядит такая облицовка очень эффектно, но является более затратной и трудоемкой.

Важно: специалисты советуют укладывать профнастил вертикально, если для района застройки характерны частые осадки.

  • Если стены необходимо утеплить, то в стальной каркас закладывается любой материал удерживающий тепло. Это может быть как минеральная вата, так и слой полиэтилена.

  • После того как каркас собран, проверены его геометрические показатели и проложен утеплитель можно начинать облицовку профнастилом. Крепежные элементы с помощью шуруповерта ввинчиваются в профилированные листы через каждые 25-35 см. Если профлисты не несущего типа, а универсального то выполнять крепление можно с шагом в 40 см.

Важно: стальной профиль нельзя крепить гвоздями, лучше использовать специальные шурупы.

  • После того как все листы будут установлены и закреплены важно внимательно проверить каждое соединение. Затем с помощью специальной краски все соединения тщательно закрашиваются.

  • Финишный этап отделки установка доборных элементов – сточных труб, сливов, карнизов.

Видео: обшивка деревянного дома профнастилом своими руками

Облицовка кирпичного дома

Рассмотрим, как обшить дом профнастилом своими руками, если стены кирпичные. Кирпичные дома также часто облицовывают профнастилом. Причина аналогичная – желание скрыть недостатки фасада, утеплить дом и повысить уровень шумоизоляции. Рассмотрим коротко порядок монтажных работ:

  • Сборка каркаса. Для этого можно использовать как стальной профиль, так и арматурные трубы. Последний вариант потребует использование сварочного аппарата. Каркас представляет собой сетку, каждый элемент которой должен иметь ширину не более 20 см.

  • Утепления под профнастилом для кирпичного дома редко необходимо. Но если дом холодный можно использовать специальные пленочные утеплители.

  • Профильные листы укладываются с нахлестом в 45-55 мм (но не больше!). Если сделать нахлест больше, есть риск, что при сильном ветре лист отлетит от основания. Крепятся профлисты шурупевертом с помощью шурупов длиной не более 15 см. Крепежные элементы устанавливаются на расстоянии не более 30 см друг от друга.

  • После крепежа все соединения тщательно проверяются и закрашиваются.

  • Финишный этап – установка доборных элементов.

Добавить комментарий

Обшивка дома профнастилом своими руками

Профнастил - универсальный материал, используемый не только при возведении ограждений, но и в процессе обшивки домов. Среди его преимуществ отметим, доступную стоимость, легкость монтажа, прочность и длительный срок эксплуатации. О том как обшить дом с помощью профнастила рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Обшивка дома профнастилом: преимущества данного вида отделки
  2. Обшивка дома профнастилом фото и особенности выбора материала
  3. Расчет по утеплению обшивке дома профнастилом
  4. Профнастил для обшивки дома под бревно
  5. Как собрать каркас для обшивки дома профнастилом
  6. Технология по выполнению работ по обшивке домов целиком
  7. Обшивка кирпичного дома профнастилом

Обшивка дома профнастилом: преимущества данного вида отделки

Выбирая тип отделки для фасада здания, следует учитывать индивидуальные особенности местности, на которой оно расположено, материальное состояние его владельцев, а также внешний вид, полученного покрытия.

Профнастил - довольно популярный материал, с помощью которого выполняют отделку домов и коттеджей. Среди его преимуществ отметим:

  • высокий уровень механической прочности и упругости;
  • данный материал достаточно легок в уходе, хорошо моется и не накапливает пыль;
  • здание имеет привлекательный и аккуратный внешний вид;
  • материал отличается доступной стоимостью;
  • профнастил легко монтируется и легко демонтируется, при необходимости;
  • кроме того, среди его преимуществ отметим стойкость перед выцветанием, коррозией, перепадами температуры и ультрафиолетовым излучением.

Однако, у фасада, отделанного данный материалом имеются некоторые недостатки:

  • он сильно нагревается под воздействием температуры, если прикоснуться к нему, то возможен риск получения ожога;
  • он устойчив перед коррозией, однако, если резать его с помощью болгарки, то при нагреве, оцинкованное покрытие разрушается и материал покрывается ржавчиной;
  • при сильном дожде, возникают неприятные звуки, которые слышны в доме.

Обшивка дома профнастилом фото и особенности выбора материала

Особое значение в процессе обшивки дома профнастилом принадлежит качеству материала. Ведь именно от этого показателя зависит конечный результат работы и длительность эксплуатации фасада. Профилированный лист для работы с различными поверхностями, выпускается в трех формах:

1. Маркировка С обозначает тот факт, что листы используются для изготовления ограждения, отделки фасадных поверхностей и т.д.

2. Маркировка Н - подразумевает использование профилированных листов для отделки кровли.

3. Универсальные НС листы используются и в первом и во втором случае, а также при выполнении других видов отделочных работ.

Выбирая отделку для фасада, рекомендуем отдать предпочтение листам, имеющим маркировку С. Однако, данные листы также отличаются определенными различиями по структуре и составу:

  • листы, имеющие маркировку с8 достаточно легкие, прочные, но в то же время ломкие, благодаря небольшому весу материала, все монтажные работы проводятся очень быстро;
  • профнастил с маркировкой в с10 имеет довольно широкую волну, и большую толщину, нежели предыдущий вариант, с помощью данного материала как раз и выполняется отделка фасадных поверхностей, благодаря небольшому весу и высокой прочности, материал используется в работе по его установке в вертикальном положении;
  • профнастил с маркировкой в с15 имеет еще большую толщину, используется в том случае, если место его установки подвергается дополнительному механическому воздействию.

Кроме того, различают множество маркировок данного материала, в соотношении с его толщиной и эксплуатационными характеристиками. Выбор того или много материала должен обосновываться индивидуальными особенностями места его монтажа.

Немалое значение в привлекательности здания после его отделки играет цвет профнастила. Рекомендуем останавливаться на естественных цветах, таких как зеленый, синий, голубой, серый, белый, коричневый, красный. Старайтесь выбирать цвет по тому принципу, что фасад не должен отличаться от кровли по цвету. Лучше отдать предпочтение нейтральному цвету, на фоне которого будут выделены определенные элементы фасада.

Использование профнастила голубого цвета позволяет придать зданию умиротворенности, элегантности. К тому же данный цвет отлично гармонирует с другими оттенками, особенно с белым. Если на стенах нет мелких деталей, то возможен вариант установки профнастила фиолетового или темно-синего цвета.

Крыша и фасад должны быть окрашены в производные от одного цвета оттенки. Для выделения мелких деталей используйте цвета потемнее, а для окрашивания ровных и обширных поверхностей, достаточно светлых тонов. Не применяйте при оформлении здания более трех различных оттенков. Не выбирайте слишком яркие цвета крыши и фасада, чтобы не образовать резкого контраста.

Кроме того, в процессе работы потребуется наличие:

  • уголков, с помощью которых образуются угловые стыки;
  • стартовых и финишных соединителей;
  • элементов, с помощью которых оформляются дверные и оконные конструкции;
  • специальных отливов, монтируемых на поверхности цоколя.

Расчет по утеплению обшивке дома профнастилом

После определения типа материала, используемого в процессе обшивки, следует процесс проведения расчета его количества. Для этого, уточните длину одного профлиста и определитесь с его высотой. В зависимости от данных показателей, необходимо рассчитать объем необходимого материала. Для этого используйте нижеприведенную схему:

1. Определитесь с площадью поверхности, которую необходимо покрыть. Например, длина одной стены в доме составляет 5 м, а второй - 7 м. При этом высота здания 3 м. Для того, чтобы определить площадь поверхности, достаточно (7х3)+(5х3)=36 квадратных метров. Умножьте данное число на два, для того, чтобы прибавить площадь еще двух стен, получится 72 квадратных метра.

2. Так как на стенах присутствуют также элементы в виде дверных и оконных проемов, их площадь вычисляется с общего количества. Для этого, измерьте высоту и ширину окон и дверей, умножьте высоту на ширину и прибавьте в сумме все показатели. Полученное число вычитается с общей площади дома. Таким образом, удается получить идеальную отделочную площадь. Например, если площадь дверей составляет 1,5 квадратных метра, площадь около 8 квадратных метров, то получится 72-9,5=61,5.

3. Далее, следует определить площадь профилированных листов. Например, при их высоте в 3 м и длине в 2 м, она будет составлять 6 метров квадратных. Общая площадь разделяется на данный показатель 61,5 разделить на 6 равно 10,25 - количество листов для обшивки дома.

4. Далее, следует определить площадь на фронтоне. Для этого, используйте стандартные формулы. Полученный результат умножается на два и прибавляется к общей площади.

5. Полученное количество листов следует увеличить на компенсационные затраты в виде 10-15%.

Профнастил для обшивки дома под бревно

Для того, чтобы повысить привлекательность здания, его обшивают с помощью профнастила под бревно. То есть, в итоге дом имеет бревенчатую структуру. Данный материал стоит несколько дороже, недели обычный профнастил. Структура такого материала содержит не только металл, но и полимерные материалы.

Однако, в отличии от настоящего дерева, данный вариант профнастила не нуждается в дополнительном уходе, надежно защищает здание от внешних факторов окружающей среды.

Профнастил легко устанавливается, хорошо имитирует дерево, используется как для частных, так и для загородных или для дачных домов. Для изготовления данного материала используется однородные высококачественные листы стали, на которую нанесено специальное покрытие с полимерной основой.

Среди преимуществ данного материала отметим:

  • стойкость перед низкой температурой, механическими повреждениями, грязью, пылью и т.д.;
  • стойкость перед длительным ультрафиолетовым излучением, огнестойкость, обеспечиваемая полимерными веществами, находящимися в составе профнастила;
  • экологичность и безвредность для окружающей среды;
  • наличие специального замкового соединения, которое отличается простотой монтажа, но в то же время высокой надежностью;
  • разнообразие цветов и оттенков, имитирующих различные породы дерева.

Использование данного материала возможно в различных климатических регионах. С его помощью удается выполнить обшивку старого деревянного дома профнастилом. Кроме того, с их помощью сооружают заборы и другие конструкции оградительного типа.

Как собрать каркас для обшивки дома профнастилом

Для того, чтобы собрать каркас под обшивку дома с помощью профнастила, потребуется наличие:

  • стальных профилей, выполняющих роль направляющих;
  • профильных подвесов;
  • дюбелей и гвоздей, с помощью которых монтируется каркас;
  • саморезов, с помощью которых монтируется профнастил.

Учтите, что при обшивке деревянного дома профнастилом своими руками, некоторые материалы будут лишними. Так как для фиксации обрешетки на деревянной поверхности, достаточно гвоздей, в отличии от бетонных или кирпичных стен.

Изначально следует выполнить разметку под установку профиля для обрешетки. В соотношении с разметкой устанавливаются подвесы, которые позволяют контролировать ровность полученных стен. Шаг установки профиля составляет от полуметра до 70 см. Перед тем как устанавливать профиль, следует позаботиться о монтаже гидроизоляции и теплоизоляции. В качестве гидроизоляционного материала рекомендуем использовать специальную диффузионную мембрану. Среди теплоизоляционных материалов, оптимальным вариантом станет минеральная вата или пенополистирол.

Далее производится фиксация профилей. При этом, в обязательном порядке следует оставить зазор между теплоизоляцией и профнастилом в 5 см. Таким образом, через воздушное пространство будет выводиться конденсат, образовавшийся вследствие перепада температурного режима.

Для изготовления каркаса используют как деревянный, так и стальной тип профиля. При установке деревянных брусков, следует предварительно обработать их с помощью антисептиков, которые способны продлить срок службы дерева. В процессе установки стального профиля потребуется наличие разного рода кронштейнов.

Изначально устанавливается изоляционный материал, в виде утеплителя. Для его фиксации используют грибковые дюбеля. Далее следует установить пароизоляцию и ветрозащиту.

Технология по выполнению работ по обшивке домов целиком

После установки каркаса, следует процесс непосредственной обшивки дома с помощью профнастила. Листы между собой устанавливаются с небольшим нахлестом, ширина которого ровняется ширине одной волны.

Для того, чтобы зафиксировать материал на поверхности, следует использовать специальные метизы в виде кровельных саморезов. Таким образом, отверстия просверливаются непосредственно в процессе монтажа металла.

Для того, чтобы герметизировать места фиксации профнастила, следует использовать элементы в виде эластичных шайб. Они устанавливаются под саморезами.

Для резки листов используйте исключительно ножовку или ножницы по металлы. Применение болгарки недопустимо, так как она нарушает целостность антикоррозийного покрытия. Листы, после нескольких недель их использования начнут покрываться ржавчиной.

На дверные и оконные проемы следует установить специальные доборные элементы. В процессе обшивки фронтона на доме, следует также обеспечить его гидроизоляцию, установить каркас из металла или дерева, установить во внутрь его утеплитель и монтировать профнастил. Учтите, что материал должен быть правильно обрезан под фронтон. Поэтому, для этого потребуется наличие специальных измерительных инструментов. Выравнивание профнастила выполняется с помощью уровня.

Установка профнастила выполняется как в продольном, так и в поперечном направлениях. Горизонтальная установка материала отличается особой жесткостью, а вертикальная - защищает его от дождя, механических воздействий и т.д.

Шаг установки саморезов составляет около 30 см. После монтажа профнастила, необходимо проверить прочность всех соединений и покрыть краской стыки между соединениями.

Обшивка кирпичного дома профнастилом

Обшивка кирпичных зданий выполняется сложнее, нежели деревянных, так как для фиксации обрешетки на их поверхности потребуются специальные крепежи. Кроме того, особое внимание следует уделить прочности каркаса. Для этих целей следует соединить между собой трубы из металла, с помощью сваривания, а затем данные соединения укрепить с помощью стальных уголков.

Сварите металлическую сетку, с шириной клеток около 20 см. В качестве утеплителя для кирпичного дома достаточно использования гипсокартонных или деревянных досок или специальной пленки для утепления. Сетка фиксируется на поверхности. После чего, производится монтаж профнастила, нахлест при этом составляет около 40 см. Для того, чтобы поверхность отличалась жесткостью, используйте для фиксации листов саморезы длиной около 15 мм. Далее покройте места установки заклепок с помощью грунтовки, под цвет фасада.

Обшивка дома профнастилом видео:

Обшить дом профлистом – как не ошибиться, выполняя обшивку? + Фото и видео

Профлист – универсальный и качественный строительный материал для решения широкого круга задач. Из него не только делают заборы, им также можно застилать крышу, облицовывать стены снаружи и внутри.

1 Профлист для обшивки зданий – особенности материала

Облицовка профлистом в настоящее время является одним из наиболее популярных способов облагородить внешний вид здания. Причем ее можно применять при благоустройстве сооружений любого типа:

  • промышленных, производственных;
  • административных;
  • жилых и частных домов;
  • подсобных – гараж или сарай;
  • прочих.

В способах проведения работ по обшивке зданий различного назначения нет существенной разницы – технология во всех случаях примерно одинакова. Существуют только небольшие отличия, обусловленные высотой сооружения и применяемыми материалами. При этом в процессе обшивки профлистом есть возможность реализовать разнообразные оригинальные дизайнерские решения. Более того, применяя конструкции вентилируемого фасада с утеплением, получают дополнительную защиту внутренних помещений от воздействия внешних природных факторов. В случае оптимального подбора материалов, выполненного человеком со вкусом, и при условии соблюдения всех требований технологии монтажа, любой дом можно не просто преобразить, а сделать красивым, изысканным как на фото, с надежным, долговечным облицовочным покрытием.

Особенности и преимущества обшивки дома профлистом:

  • экономичность – небольшая стоимость профлиста, других элементов, материалов облицовки и монтажных работ по их установке;
  • долговечность облицовки – правильно смонтированные листы, в зависимости от типа их защитного покрытия, прослужат от 5 до 50 лет и дольше;
  • высокая стойкость к коррозии, повышенной влажности, воздействию различных негативных природных, погодных условий;
  • пожаробезопасность – профлист не горюч, при высокотемпературном нагреве не выделяет токсичных веществ;
  • высокий уровень теплоизоляции и шумоизоляции;
  • привлекательный внешний вид, широкий выбор цветов и оттенков;
  • экологичность;
  • простой и быстрый монтаж всех элементов обшивки – все работы можно выполнить самостоятельно.

При обшивке дома следует также позаботиться об облицовке его цоколя. Это нижняя часть стены, которая является продолжением фундамента или находится на нем, возвышаясь над поверхностью земли на 0,50–0,70 м. Цоколь – переходная часть капитального строения между фундаментом и несущими стенами. Среди всех конструкций дома он подвергается наибольшей нагрузке, наиболее уязвим и нуждается в дополнительной защите. В то же время эта часть стены не только служит преградой проникновению холода и влаги внутрь строения, но и своим внешним видом в значительной степени определяет общее впечатление от здания.

2 Выбор материалов для обшивки дома

Перед обшивкой дома необходимо определиться, какой внешний вид фасада должен получиться и какой профлист, а также другие материалы для этого потребуются. В настоящее время производители выпускают профилированный лист различных размеров и с разным защитным покрытием. По области применения он делится на три основных типа:

  • Стеновой профнастил – обозначается буквой "С". Применяется для отделки стен и обустройства заборов, ограждений.
  • Несущий – "Н". Предназначен для настила перекрытий и кровли. Самый прочный из всех видов профлиста. Тоже может использоваться для облицовки стен.
  • Универсальный – "СН".

В маркировке профлиста после обозначения его типа следует высота профиля, затем его полезная ширина (размер листов больше указанных, но часть их ширины не используется из-за укладки внахлест) и толщина материала (все размеры в миллиметрах). К примеру, С10-1000-0,6: профлист стеновой толщиной 0,6 мм с высотой профиля 10 мм, шириной 1 м.

Для облицовки домов обычно используют С8, С10, С21, С44 толщиной 0,5–1,2 мм. Они подойдут как для фасада, так и для цоколя. При обшивке различных частей строения можно использовать разные типы профлиста. Для цоколя, в зависимости от условий его эксплуатации, можно выбрать усиленный вид (СН или Н).

Прежде чем приобретать профнастил, следует произвести правильный расчет необходимого для работ количества материала. Обшивка дома выполняется либо вертикально, либо горизонтально, и расход профлиста при этом может отличаться. Поэтому с направлением материала лучше определиться заранее, а уже после этого подсчитывать нужный объем профнастила и подбирать его. Кроме непосредственно самих листов стандартной площади (количество рассчитывается по площади фасада с учетом укладки внахлест), необходимо приобрести доборные элементы:

  • водоотливы;
  • уголки;
  • для окон и дверей;
  • для закрывания зазоров на стыках листов;
  • другие.

Площадь фасада вычисляется с учетом дверных и оконных проемов, так как правильнее будет их размеры не вычитать, потому что часть профлиста пойдет на прирезку.

3 Как правильно сделать обшивку дома профлистом

Согласно технологии сборки вентилируемого фасада облицовочный материал крепят не непосредственно на стену дома, а на предварительно собранную подсистему (каркас). За счет такой конструкции между профлистом и зданием образуется воздушная прослойка, благодаря которой происходит вентиляция подкровельного пространства. Это позволяет предотвратить скапливание в последнем конденсата, избыточной влаги, а также появление на стенах и декоративно-защитном покрытии микроорганизмов, грибка, плесени, оказывающих негативное влияние на их целостность и срок службы.

При укладке утеплителя каркас для установки профнастила собирают таким образом, чтобы воздушный зазор оставался между облицовочным и теплоизолирующим материалами.

Перед облицовкой дома профлистом сначала производят разметку его стен, цоколь размечают отдельно. Затем устанавливают каркас из брусков или профилей. Деревянный материал в обязательном порядке подлежит обработке антисептиками. Для металлического каркаса используют ККУ кронштейны и П-, Т-, Г-, Z-образные профили. Кронштейны крепят к стене дюбель-гвоздями или другим способом через каждые 0,5 м. К ним прикручивают Т- и Г-образные профили, к которым перпендикулярно направлению монтируемого профнастила прикрепляют П-образные. Z-конструкции могут использоваться для фиксации утеплителя. При монтировании каркаса правильность его сборки по горизонтали и вертикали проверяют уровнем.

Следующий шаг – укладка утеплителя как на фото (обычно минеральная вата или пенопласт). Сначала у стены делают слой пароизоляции (используют соответствующую пароизоляционную мембранную пленку), а потом прокладывают теплоизоляционный материал. Для крепления его листов лучше применить пластиковые дюбеля, имеющие большую шляпку. Сначала сквозь утеплитель в стене делают отверстие, в которое вставляют дюбель, а в него резиновым молотком вбивают клин из пластика или металла. Поверх утеплителя укладывают ветрозащитную пленку.

Профнастил устанавливают по уровню вертикально к подготовленным П-профилям и крепят с шагом 0,3–0,4 м. Каждый следующий лист монтируют так, чтобы его крайняя часть накрывала кромку предыдущего. Пробивать отверстия в П-образном профиле и профлисте гвоздем или чем-либо еще не стоит. Для крепления обшивки используют оцинкованные саморезы из углеродистой или нержавеющей стали SL 4,8x20 с буртиком и шестигранной головкой стандартного размера, которая хорошо держится в гильзе шуруповерта, с самосверлящим кончиком, шайбой, а также резиновой прокладкой. Если применяются шурупы, то отверстия просверливают дрелью с помощью сверла по металлу.

Головку метиза и шайбу окрашивают под цвет профнастила или краской контрастного с ним оттенка. Завершается обшивка строения установкой доборных угловых и других элементов.

Как и чем обшить фасад дома и крыши профнастилом: фото фасадов

Не только красивым, но и надежным должен быть фасад любого здания, особенно, если возведено оно из материалов, нуждающихся в дополнительной защите: дерево, пеноблок и т.д. Традиционные методы облицовки, например – штукатурка, как правило, требуют от застройщика не только определенных строительных навыков, но и немалых финансовых вложений. Не стоит также забывать о количестве времени, которое придется потратить на выполнение работ. Куда более рациональное решение – обшивка дома профнастилом! Но не только облицовка возможна профнастилом. Нередко под тонкий профилированный лист прочного металла укладывают утеплитель - монтируются навесные вентилируемые фасады.

Профнастил – универсальный материал. Отличается эстетической привлекательностью, продолжительным сроком эксплуатации, невысокой ценой и простотой монтажа. Подойдет для обшивки любого сооружения:

  • Жилого дома;
  • Дачного домика;
  • Гаража;
  • Сарая;
  • Магазина;
  • Производственного помещения.

Благодаря уникальным свойствам: легкость, прочность, долговечность, эстетическая привлекательность, и превосходным технико-эксплуатационным характеристикам, профнастил завоевал не только доверие, но и любовь потребителя.

Профнастил для обшивки дома: выбираем материал

Оптимальным вариантом для обшивки дома станет стеновой профнастил марок: С-8, С-10, НС-20, реже, если позволяют условия эксплуатации, используется декоративный профиль С-2,5.

Небольшая высота гофра, ребра расположенные на достаточно большом расстоянии друг от друга обеспечивают не только необходимую прочность, но и привлекательность. Стеновой профлист может быть оцинкованным или окрашенным. Наличие декоративно-защитного покрытия не только продлевает срок эксплуатации материала, но и позволяет подобрать оптимальное цветовое решение, используя RAL-палитру. Для обшивки дома предпочтительнее светлые оттенки, так как темные цвета в летний период склонны нагреваться и оказывать влияние на температуру внутри помещения.

Не стоит беспокоиться о том, что светлый фасад будет чрезмерно пачкаться. Поверхность профлиста гладкая – осадки беспрепятственно покидают ее, а высокая плотность лакокрасочного слоя не позволяет грязи въедаться. Мыть фасад, обшитый профнастилом, можно из простого садового шланга или, используя мойки высокого давления.

Технология обшивки фасада профнастилом

Обшивка дома профлистом начинается с подготовки фасада – поверхность необходимо максимально выровнять. К стене монтируются металлические кронштейны или обрешетка из деревянного бруса. Предпочтительнее все же – первый вариант. Стеновой профнастил достаточно легок, поэтому система креплений вряд ли окажется дорогой и сложной. Крепежные кронштейны крепятся к стене с помощью дюбелей.

Если цель – утеплить здание, также укладывается слой утеплителя. Это может быть пенополистирол или минеральная вата. Утеплитель обязательно покрывается слоем гидроизоляционного материала.

Поверх утеплителя монтируется контробрешетка, которая обеспечит наличие зазора, необходимого для вентиляции. Правильная циркуляция воздуха предотвратит развитие коррозийных процессов: грибка, плесени и т.д.

Крепить профнастил следует специальными саморезами из высокопрочной углеродистой стали, снабженными неопреновой шайбой и головкой особой шестигранной формы. 

Дома, обшитые профнастилом: фото

Фасады из профнастила смотрятся эстетично, впрочем, фото говорят намного лучше слов!

характеристики материала, критерии выбора и расчет количества профнастила, технология обшивки кирпичных и деревянных домов

Сейчас внешнему виду домов уделяется большое внимание, каждый потребитель хочет, чтобы его жилище выглядело аккуратно, при этом затратив как можно меньше средств. В таком случае приемлемо использовать для обшивки профнастил — металлический лист, использующийся для покрытия фасадов, крыш и других поверхностей.

Плюсы и минусы отделки дома профнастилом

Плюсы:

  • материал прочный и обладает хорошей упругостью;
  • легкость ухода;
  • дом выглядит аккуратно и красиво;
  • экономичность;
  • устойчивость к выцветанию, высокой температуре, коррозии.

Минусы:

  • профнастил отлично выдерживает большие температуры, но есть риск получить ожог, если прикоснуться к фасаду в солнечный день;
  • стойкость от коррозии на срезах металла значительно уменьшается;
  • дождь, стуча по фасаду, будет хорошо слышен, хотя и не будет проникать в дом из-за утеплителя.

Как выбрать профнастил и рассчитать его количество

Если вы собираетесь обшивать дом профнастилом, то выбирать придется не только цвет, но и вид материала, высоту его волны и толщину листов.

Для обшивки домов больше всего подходят материалы типа С8, С10 и С20, высота их волны 8, 10 и 20 мм соответственно. Материал изготавливается из ровных цветных листов, ширина которых 1200 мм. При прокате листов их ширина уменьшится настолько, насколько потребуется для разных видов профлистов.

Расчет необходимого количество профнастила можно сделать самостоятельно, внимательно измерив все показатели дома, не забыв вычесть длины оконных и дверных проемов. Однако лучше обратиться к специалисту, который профессионально сделает подсчеты и оформит чертеж с помощью компьютера.

Технология обшивки

Обшивка деревянного дома немного отличается от обшивки кирпичного, так что рассмотрим их отдельно.

Обшивка деревянного дома профнастилом

Обшивка деревянного дома профнастилом — это удобное решение, потому что дерево служит не так уж долго (около 35 лет), а срок годности профлистов достигает 50 лет. Чтобы сохранить деревянный фасад в целости, необходимо использовать оцинкованный профнастил для обшивки здания. Материал должен быть несущего типа, потому что дому нужна опора и укрепители фундамента, особенно если он высокий. Предлагаем короткую инструкцию по созданию каркаса и монтажу:

  1. Каркас должен быть установлен так, чтобы было место для воздушной подушки и защиты плоскости здания. Подушка нужна для правильного циркулирования воздуха и проветривания помещения, кроме того она «съедает» внешние звуки, помогая избежать возникновения неприятных шумов. Таким образом, сначала должен быть проложен слой с утеплителем (подушкой), а затем стальной каркасный слой, который должен быть выровнен уровнями.
  2. По желанию можно устанавливать профнастил как вдоль, так и поперек. Вертикальный монтаж придаст металлу защиту от дождя, снега или града, а горизонтальный будет жестче.
  3. Не следует крепить листы гвоздями, используйте шурупы или специальные заклепки. Через каждые 25−30 см ввинчивайте в профнастил детали для крепежа.
  4. После того, как вы закрепили все листы, проверьте их на прочность. Далее необходимо закрасить соединения эмалью, которая используется для наружных работ.

Обшивка кирпичного дома профнастилом

Обшить кирпичный дом профнастилом труднее, чем деревянный, но при четком следовании инструкции вы сможете сделать это без особых проблем:

  1. Каркас должен быть прочным. Для этого требуется сварить арматурные трубы, а места сваривания закрепить металлическими уголками.
  2. Свариваем сетку из металла, ширина ее клетки составляет около 20 см. К каждой стенке крепим трубы для опоры воздушной подушки.
  3. Утепление не всегда необходимо кирпичному дому, можно использовать доски из гипсокартона или дерева, а также пленку для утепления.
  4. Закрепляем сетку, предварительно проверив ее прочность, далее устанавливаем воздушную подушку.
  5. Монтаж профнастила производим с нахлестом в 45−50 мм, не больше, чтобы избежать отлета листов при порыве ветра. Для придания системе жесткости используйте шурупы с крепежными элементами длиной 15 мм.
  6. После монтажа места заклепок следует покрыть грунтовкой, которую можно покрасить в цвет фасада.

Обшивка дома готова, но осталась установка доборных элементов (сточных труб, коньков и других), для которых требуется сварить дополнительные опоры, закрепляющиеся на главном каркасе.

Уход за профлистом не вызывает особых трудностей. Достаточно время от времени протирать фасад от пыли и грязи мылом или любым другим моющим средством.

Используйте мягкие губки и тряпки, вы избежите появления царапин на материале. Если все же заметили повреждения на профлистах, следует закрасить их аэрозольной краской, причем фасад в окрашенном состоянии будет служить дольше, чем в обычном.

Отзывы об обшивке из профнастила

Дом обшит профнастилом уже довольно долгое время. Сразу скажу: пластиковый сайдинг — ненужная вещь. Профнастил — это дешево и удобно (можно расположить панели и вертикально, и горизонтально). Читал отрицательные отзывы по поводу эстетичности. Да, есть немного мест, где требуется хороший монтаж, чтобы сгладить недочеты. Но если не брать в расчет несущественные детали, то вполне отличный материал с хорошим качеством и продолжительностью службы.

Леонид

Хочу сказать несколько слов о внешнем виде. Обычный профнастил смотрится неприглядно, но есть такой тип материала, как профнастил под дерево или кирпич. Вдали не сообразить, чем на самом деле обшит дом. По-моему, отличное решение для тех, кто решил обшить фасад, но при этом использовать немного денег. Лично я довольна внешним видом моего дома и пока не замечаю других минусов.

Юлия

Профнастил — материал, спрос на который не падает в последние несколько лет. Он практически универсален при покрытии и обшивке благодаря своему долголетию и прочности. Если вы хотите гарантированной защиты дома от разрушения по низкой цене, то профнастил — это прекрасный выбор!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Дома обшитые профлистом фото

1 Профлист для обшивки зданий – особенности материала

Облицовка профлистом в настоящее время является одним из наиболее популярных способов облагородить внешний вид здания. Причем ее можно применять при благоустройстве сооружений любого типа:

Как выполняется обшивка дома профнастилом?

Профнастил – это качественный универсальный строительный материал, который применяется для самых различных работ. Профилированным листом можно покрывать кровли, делать из него заборы, облицовывать стены внутри и снаружи.

Как обшить деревянный дом профнастилом своими руками: видео и фотоинструкции

В частном строительстве часто возникает необходимость обшить дом для дополнительной защиты здания от влаги и утепления. Чаще всего это необходимо старым кирпичным или деревянным постройкам. Материалов для облицовки много, но в этой статье мы подробно рассмотрим, как обшить дом профнастилом. Этот материал на сегодня является одним из самых лучших, потому что не боится влаги, механического воздействия и имеет привлекательный внешний вид.

Отделка фасада и её виды

Внешняя отделка дома является завершающим этапом при его строительстве, и несёт в себе не только эстетическую функцию, но гидро и теплоизоляцию, и защиту фасада от негативного действия окружающей среды. Фасадная отделка дома может быт произведена из таких материалов:

Обшивка деревянного дома профнастилом

Каждый владелец, имеющий деревянный дом, хочет, чтобы жилье имело неповторимый облик. Современная промышленность производит достаточно много различных строительных материалов, позволяющих сделать ваше жилище индивидуальным. В последние годы широкое распространение получил такой материал, как профнастил.

Все разнообразие сайдинга и его применение в отделке дома

Чтобы грамотно спланировать дизайн отделки нужно ориентироваться в существующих разновидностях сайдинга. Когда-то он был только деревянным, наподобие современной вагонки, которую сейчас применяют для внутренней отделки помещений, сейчас же есть и другие виды, более популярные и долговечные.

10 лучших советов по созданию дома для фотографий

Ах, да, любимый список 10 лучших. Если бы только жизнь была такой простой и любой навык, который вы когда-либо хотели изучить, можно было бы усовершенствовать с помощью всего 10 простых в освоении, аккуратно упакованных советов. Теперь я вижу это… «10 лучших советов по удалению опухоли собственного мозга» или «10 лучших советов по воскрешению мертвых». Не поймите меня неправильно - я не думаю, что фотографировать ваш дом - это такая сложная, как операция на головном мозге или некромантия, но часто лучше доверить это профессионалам.Однако, если вы оказались без профессионала и вам нужно подготовить свой дом для фотографий либо для аренды на время отпуска, либо для продажи, либо просто для демонстрации своих новых раскопок друзьям и семье, вот 10 лучших советов Спейда и Арчера о том, как чтобы лучше сделать.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

1. Дизайн для камеры, а не для конечного пользователя

Собирая пространство, мы всегда в первую очередь думаем о камере. Будет ли этот угол смотреться правильно, подчеркнет ли он лучшую черту дома? Правильно ли свет попадает на эти предметы? Хорошая новость в том, что когда вы читаете это, у вас в кармане есть фотоаппарат.Когда мы выставляем дом на продажу, мы постоянно его фотографируем и смотрим в объектив камеры. Это помогает нам увидеть ошибки в симметрии, освещении, чистоте и т. Д.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

2. Морщины больше нет

В реальной жизни морщинистые простыни не играют никакой роли. Вы по-прежнему будете спать так же и просыпаться отдохнувшими, независимо от того, гладите вы простыни или нет. Однако камера ненавидит морщины и заставляет их выглядеть в 100 раз хуже, чем они есть на самом деле.Наш лучший совет - использовать профессиональную пароварку. Горячий пар разглаживает эти морщинки и делает простыни, подушки, занавески для душа и т. Д. Идеально выглядящими на фотографии.

3. Зажгите.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

Light может быть вашим лучшим другом или вашим злейшим врагом. Если вы не знаете, как это контролировать, вы обречены на провал. Время суток и погодные условия могут иметь огромное значение для того, насколько хорошо вы снимаете космос.Если послеполуденное солнце светит в вашу комнату, отбрасывая резкие тени всюду, снимок будет выглядеть «размытым» с участками темными, как ночь, и яркими, как ядерный холокост. Чтобы справиться с этой проблемой, найдите лучшее время для непрямого солнечного света снаружи и внутри вашего помещения. Для этого идеально подходят пасмурные дни. Также неплохо включить внутреннее освещение и лампы, это поможет выровнять освещение в помещении.

4. Распушите ковер.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

Извините, ребята, это не эвфемизм для обеда вне дома.Так часто мы видим дома, сфотографированные с резкими вакуумными линиями или матовыми коврами, которые выглядят старыми и утомленными. Лучший способ взбить усталую стену до стены - использовать веник. Проведение метлы по ковру в произвольных направлениях оживит обвисший текстиль для пола.

5. Посмотрите за окно.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

Это правда, что вы фотографируете внутреннее пространство своего помещения, но на фотографиях будет видна внешняя сторона ваших окон.Если прямо за вашим окном есть груды мусора, покрытые синим брезентом, они будут просвечивать на фотографиях. Уберите пространство за окном и сделайте его визуально тихим, чтобы оно не привлекало к себе внимания. Если уборку невозможно убрать, подумайте о матовой пленке на окне.

6. Ограничьте цветовую схему.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

Есть нейтральные и есть цвета. Нейтральные цвета - черный, белый, серый, коричневый, бежевый, кремовый, серебряный, а иногда и золотой.Вы можете разместить в комнате столько разных нейтральных тонов, сколько захотите. Они могут стать отличной основой для вашего цвета. Цвета радуги: красный, оранжевый, желтый, зеленый, синий и фиолетовый. Цвета нужно использовать с большой сдержанностью. Мы стараемся, чтобы в каждом номере была только одна «цветная история». Цветная история может быть синей или красной, или цвета павлина, или бирюзового и желтого. Если у вас есть более одного цветного рассказа на комнату, фотографии начнут выглядеть хаотично и визуально зашумленными.

7. Положитесь на симметрию, повторение, ритм.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

Симметрия, повторение и ритм можно найти в природе, и люди находят их эстетически приятными. Симметрию можно найти у большинства животных и насекомых. Повторение - вот почему мы находим цветы такими приятными. Ритм можно найти в ряби песчаной дюны. Быстрый и простой способ сделать пространство более эстетичным - использовать эти простые принципы хорошего дизайна.

8. Взгляните на проблему под другим углом, а затем разработайте лучший вариант.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

Очень часто, когда я впервые обучаю дизайнера, они беспокоятся о каждом угле обзора комнаты. Я нахожу их парализованными жизнеспособными аргументами, как хорошими, так и плохими, основанными на наблюдении за пространством с двух точек зрения. Я всегда говорю им одно и то же. Какое будет первое впечатление? Создавайте такой вид, а все остальное встанет на свои места. Выясните, где, скорее всего, будет находиться камера, и на основании этого принимайте все решения для комнаты. Скорее всего, все получится.

9. Нанять профессионала.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

Мне всегда так грустно, когда клиенты платят мне много денег за то, чтобы их дом был красивым, а потом бегают с айфоном и делают 16 ужасных снимков нашего прекрасного места. Я всегда удивляюсь, почему они решили потратить тысячи долларов на постановку, а затем на инженера по стоимости (это эвфемизм для разучивания) фотографа, чтобы сэкономить пару сотен долларов.Мой лучший совет: если вы хотите получить отличные фотографии, наймите хорошего фотографа.

10. Опустите сиденье унитаза.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

Тот факт, что это вообще есть в списке, безумие ... тем не менее, я все еще вижу фотографию ванной с поднятым сиденьем унитаза хотя бы раз в месяц. Почему бы просто не повесить табличку с надписью: «Я отстой, так что не покупай мой дом. Серьезно, я супер хромой». Было бы так же эффективно.

11.Выйди из зеркала.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

На самом деле есть только одна вещь послабее, чем сиденье унитаза. Это ты держишь айфон перед зеркалом. Если вы все еще не знаете, как лучше всего исправить эту ошибку, обратитесь к пункту № 10: Наймите профессионала.

12. Обставьте дом, но не слишком украшайте торт.

Фото: Агентство дизайна Spade and Archer

Трудно увидеть пустые дома.Мебель обеспечивает масштаб, показывает использование и добавляет света в пространство. Без него пространство - это просто стены, окна, пол и потолок. Важно показать, как используется пространство и насколько оно велико. Как только вы позаботитесь об этих предметах, прекратите украшать их. Бывает, что украшение - это уже не дом, а украшение. Остановитесь, пока не доберетесь туда.

Итак, я вижу, что у меня есть более 10 советов, как сделать хорошие фотографии для вашего дома. Честно говоря, у меня еще около 4000.Хотел бы я научить их всем вам, но, опять же, я бы учился без работы. Удачи вам, детишки!

ОБ АВТОРЕ: Джастин Риордан, LEED AP, является основателем дизайн-агентства Spade and Archer Design в Портленде, штат Орегон. В качестве творческой энергии Спейда и Арчера Риордан сочетает свое формальное образование в качестве архитектора со своим естественным дизайнерским чутьем для создания красивые и аутентичные пространства для клиентов. До открытия Spade and Archer в 2009 году Риордан в течение 12 лет занимался архитектурой интерьеров и внутренним строительством, привнеся уважаемый набор навыков и разнообразный опыт в домашнюю постановку.С момента основания Spade and Archer он лично подготовил для продажи более 2100 домов.

Как попасть в фотографию недвижимости

В дополнение к фотографиям недвижимости, видео может быть чрезвычайно прибыльным вариантом для карьеры в фотографии недвижимости.

Эффектные, привлекательные визуальные эффекты могут быть созданы с помощью фотографий с дронов, которые могут помочь объекту выделиться из общей массы в Интернете. Дроны с камерой отлично подходят для создания виртуального тура, перемещаясь по каждой комнате объекта, чтобы онлайн-зритель мог исследовать пространство.

Дроны

также могут создавать потрясающие пейзажные снимки и демонстрировать большую собственность, но они не заменят вашу надежную цифровую зеркальную камеру - когда дело доходит до внутренних снимков, лучшим выбором по-прежнему остается традиционная фотография недвижимости.

Если вы хотите добавить в свой репертуар фотографии с дронов для недвижимости, имейте в виду, что дроны могут быть дорогими, обычно от 1000 долларов и выше.

Есть и другие препятствия на пути к тому, чтобы стать оператором дронов.В США вам нужно будет получить сертификат оператора, чтобы использовать дрон для фотосъемки недвижимости, еще до того, как вы начнете взимать плату за свои услуги. Также потребуется время, чтобы научиться управлять дроном, поэтому, когда вы только начинаете, рекомендуется обратиться к профессионалу в области фотографии с дронов.

Съемка с помощью дрона также будет занимать больше времени и дороже, чем обычная съемка недвижимости. Будьте готовы снимать длинные видеофрагменты и сокращать их до более удобных для восприятия кадров при постобработке.Для создания высококачественного видео вам понадобится 3-осевой стабилизатор, чтобы удерживать камеру на месте во время полета дрона. Это позволяет лучше контролировать съемку с помощью дрона, например масштабировать и панорамировать снимок.

Поскольку съемка с дронов в сфере недвижимости больше зависит от погодных условий, убедитесь, что вы сделали несколько снимков наиболее нужных вам перспектив, на случай, если не получится первый. Вы должны стремиться снимать свой беспилотник в безветренный день и держаться близко к земле, чтобы избежать порывов ветра.

Ваш дрон должен поставляться с программным обеспечением для управления полетом, с помощью которого вы можете заранее составить план полета, а не принимать эти решения по ходу полета. Будьте осторожны с такими вещами, как провода и деревья, которые могут разрушить ваш дрон и в конечном итоге стоить вам больших денег.

Наряду с общим контрактом на фотосъемку вам понадобится специальный контракт на эксплуатацию дронов, поскольку есть дополнительные юридические требования для операторов дронов.

Советы по съемке недвижимости

Если вам интересно, как делать впечатляющие фотографии недвижимости, мы поможем вам и в этом отделе.Вот исчерпывающий список советов, которые помогут вам в первые несколько сессий фотографа по недвижимости.

Создать стандартный список снимков

Составление списка фотографий, которые вам понадобятся для дома, сэкономит время, когда вы находитесь на месте, и поможет вам охватить все свои активы, которые вы доставите своему клиенту.

Вот пример снимков, которые вы можете включить в свой список снимков:

  • Внешний вид спереди (под разными углами и на разных расстояниях)
  • Широкоугольные снимки спальни, семейной комнаты, кухни и логова
  • Кадры технических помещений (прачечная, кладовая, гараж, подвал)
  • Фото двора / террасы

Конечно, каждый дом будет иметь свои уникальные особенности, поэтому предварительная глажка необходимых снимков с вашими клиентами поможет ускорить ваш рабочий процесс, когда придет время снимать, и обеспечит беспроблемный опыт работы с вами.

Прогулка по дому

Когда вы приедете на объект, почувствуйте пространство, с которым вы работаете, прежде чем брать камеру для съемки. Вы можете мысленно записывать освещение, углы и особенности домов, которые хотите запечатлеть на своих фотографиях.

Если домовладельцы там, вы также можете спросить, могут ли они перемещать предметы, мебель или убирать беспорядок в местах, которые могут отвлекать внимание на изображении. Чем меньше объем работы по редактированию для удаления беспорядка или других дефектов изображения, тем лучше для вашего рабочего процесса в целом.

Фотография со вспышкой в ​​недвижимости

Часто у вас нет контроля над тем, когда вы прибудете на съемку, и невозможно сказать, какое естественное освещение имеет дом.

Для наилучшего вида комнат в доме может потребоваться съемка со вспышкой. Проблема в том, что вспышки на камере могут создавать резкое освещение и тени, а это значит, что вам придется много работать после обработки, чтобы выровнять виньетирование (темные края фотографии и яркий центр).

Мы рекомендуем вам использовать вспышку, а не стандартную выдвижную вспышку вашей камеры, чтобы вы могли перемещаться вокруг ее положения. Попробуйте повернуть вспышку на камере так, чтобы она была обращена к стене, чтобы отражать свет. Отражение света от стен создаст более мягкий свет для более равномерного вида.

Исправить искажение

Искажение объектива - важный фактор, который необходимо учитывать при съемке любого типа. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, где ваши объекты представляют собой комнаты с очень четкими угловатыми линиями, вы можете исправить искажение объектива, чтобы исправить изогнутые или неестественные линии и кривые.

К счастью, такие программы, как Adobe Lightroom, позволяют легко исправить искажение объектива за несколько щелчков мышью. Чтобы свести к минимуму количество корректировок, которые вам нужно внести при редактировании, убедитесь, что вы снимаете свои комнаты прямо - при необходимости используйте штатив и измеритель уровня вашей камеры.

Процесс проверки клиентов

Быть хорошим фотографом недвижимости - это больше, чем просто делать снимки красивых мест. Вы также должны управлять ожиданиями своих клиентов.

После того, как вы сделаете снимки, рекомендуется просмотреть фотографии с агентом по недвижимости, пока вы находитесь на месте, чтобы избежать недовольных клиентов и необходимости повторно посещать объект для пропущенных снимков.

Вы можете отсчитать изображения из своего сет-листа, чтобы убедиться, что вы получили полный список обещанных снимков и что все они хорошо смотрятся в видоискателе, прежде чем покинуть территорию.

Как нанятый творческий профессионал, вы не можете предполагать, что все понимают ваш процесс или сделанные фотографии. На этот раз предоставьте возможность объяснить, почему вам нравятся определенные снимки и как они будут выглядеть после того, как вы их отредактируете.

Где можно научиться фотографии недвижимости?

Если вы задаетесь вопросом: «Как мне стать фотографом по недвижимости?»

Нет места, с которого можно было бы начать.

Существует множество онлайн-курсов по фотографии недвижимости, доступных на таких платформах, как Udemy или Coursera, которые помогут вам понять основы техники и бизнес-аспекты.

Кроме того, поиск групп фотографов в Интернете для обучения у коллег и практики - отличный способ получить реальный опыт и попрактиковаться с камерой и оборудованием. Ищите группы в Facebook или Meetup, чтобы общаться и учиться у других фотографов в вашем районе.

Какая предыстория вам нужна, чтобы вести профессиональный бизнес по фотографии недвижимости?

Чтобы стать успешным фотографом недвижимости, необязательно иметь какой-то определенный опыт, но опыт фотографа и фрилансера помогает.

Ведение бизнеса по фотографии недвижимости - это гораздо больше, чем просто профессиональная фотосъемка недвижимости. Вы решаете проблему для агентов по недвижимости, и они обращаются к вам за профессиональной экспертизой, а также за вашими фотографиями.

Вам также необходимо настроить систему выставления счетов, подписать контракты на фотосъемку и потратить время и усилия на поиск новых клиентов-фрилансеров. Большая часть работы фотографом по недвижимости также связана с разработкой стратегии в социальных сетях, чтобы ваши работы увидели.

Как мне продвигать свой бизнес по фотографии в сфере недвижимости?

Фотография недвижимости: полное руководство для агентов, знающих, что имидж имеет значение

Вы знаете, насколько конкурентоспособной может быть недвижимость. Один быстрый поиск в Google - это все, что нужно, чтобы ошеломить потенциального покупателя десятками объектов недвижимости (и агентов) на выбор.

Итак, как сделать так, чтобы ваши объявления выделялись из толпы?

Речь идет не только о том, чтобы достичь оптимального уровня ценообразования или выбрать сайты с наибольшей посещаемостью.Продажа большего количества домов означает создание убедительного видения для будущих покупателей жилья. И если изображение стоит 1000 слов, ваши навыки фотографии недвижимости (или их отсутствие) определенно что-то говорят о качестве вашего бренда.

Считайте это своим полным руководством по созданию фотографий для объявлений, даже если ваш профессиональный фотограф неожиданно заболел гриппом или уехал в отпуск.

Содержание
  1. Почему звездные фотографии необходимы в маркетинге недвижимости
  2. Стоит ли нанимать профессионала или делать это своими руками?
  3. Краткое руководство по фотографии недвижимости
  4. Инструменты нового уровня для фотографии недвижимости

Почему звездные фотографии необходимы в маркетинге недвижимости

Хотите конвертировать больше бизнеса, не тратя ни копейки по лидам? Получите простые, но высокоэффективные стратегии продаж от 5 наиболее эффективных команд с пошаговыми инструкциями, которые упростят их реализацию.

Узнать больше

100% людей реагируют на визуальные эффекты чрезвычайно действенным образом.

От теории «визуальной заметности» Чалдини до исследования 3M, доказывающего, что визуальные эффекты на 43% убедительнее , профессионалы в области психологии продаж изучали этот материал на протяжении десятилетий (может быть, даже столетий).

Без сомнения. Правильная фотография недвижимости может вызвать волнение, ожидание и, в конечном итоге, повлиять на решение покупателя.

«Без сомнения, профессиональная фотография - самый важный элемент вашей стратегии листингового маркетинга. 86% покупателей жилья заявляют, что фотография в листинге является причиной № 1, по которой они решают осмотреть дом, но только 35% риэлторов используют профессиональное решение для фотосъемки », - говорит Майкл Йейтс, директор по маркетингу Virtuance.

По мнению таких экспертов, как Майкл: «Использование профессиональной фотографии - это лучший способ выделить ваше объявление среди конкурентов и поставить вас в лучшую позицию, чтобы получить больше показов, больше предложений и, в конечном итоге, более высокую цену продажи».

Но зачем нам верить на слово? Вот простой пример того, почему так важно размещать фотографии.

Рассмотрим это:

Источник: Fix The Photo

По сравнению с этим:

Источник: Аарон Хубер через UnSplash

Какой вариант вы бы выбрали?

«В сфере недвижимости почти всегда во время покупки дома происходит какое-то важное событие. Ваш клиент может пережить сокращение, увеличение штата, развод, женитьбу, рождение ребенка и т. Д. », - говорит Дебра Бигл, совладелец и управляющий брокер Ashton Real Estate Group (которая, кстати, оказывается №1. Команда RE / MAX в мире).

Для таких создателей дождя, как Дебра, важно, чтобы ее агенты выходили за рамки роли риэлтора и становились профессиональными специалистами по решению проблем своих клиентов.

Ваш потенциальный клиент не только думает о том, чтобы потратить 350 тысяч долларов на 4-комнатные апартаменты с бассейном. Они думают о том, кем они станут , станут , когда будут жить в нем. Может быть, они хотят быть из тех родителей, которые готовят здоровую пищу на ужин каждый вечер, или из тех профессионалов, которые просыпаются отдохнувшими и готовыми быстро попасть в топ-менеджмент.

Хотите знать, сколько платить вашей команде? Узнайте, сколько ведущих команд в бизнесе структурируют свою компенсацию за счет разделения комиссионных, решения о том, когда назначить кому-то зарплату и нанять ли VA или нанять «штатных».

Узнать больше

Что бы это ни было, фотографии вашей недвижимости дают первое представление об этом видении.

Следует нанять профессионала или сделать это своими руками?

Вы, наверное, догадались, как мы ответим на этот вопрос.

По возможности, да. Вам обязательно стоит использовать профессионала, чтобы делать фотографии вашей недвижимости.

Потому что, как сказал известный фотограф Ансель Адамс: «Вы не фотографируете, а делаете его».

Говоря менее поэтично, за кадром творится чертовски много всего, чтобы создать действительно привлекательную фотографию. Фотография - это само по себе целое искусство. И мы предполагаем, что вы предпочтете недвижимость.

Но если вы все еще не определились, давайте потратим минуту, чтобы взвесить все варианты.

Плюсы найма профессионального фотографа
  1. Ваша недвижимость будет продаваться быстрее - Доказано, что профессионально сделанные фотографии позволяют продавать дома как минимум на 32% быстрее. Просто подумайте, что это может означать для вашей прибыли.
  2. Они знают, как сделать каждую комнату потрясающей. - Некоторые комнаты могут быть небольшими, и их сложно сфотографировать. Остальные помещения могут быть простыми и не иметь глубины. Профессионал знает, как работать с любым пространством и максимально использовать его.Они обучены критическому взгляду и могут использовать освещение, ракурс и постановку так, как вы даже представить себе не могли.
  3. У них есть специализированное оборудование и программное обеспечение. - Профессиональные фотографы будут иметь камеру, объективы и осветительное оборудование, чтобы справиться с любыми проблемами, с которыми может столкнуться объект недвижимости. Они также могут улучшить фотографии, чтобы они выглядели потрясающе, с помощью экспертного редактирования.

Минусы найма профессионального фотографа
  1. Ложные ожидания - Иногда фотографии не отражают реальность дома. Например, если определенная комната небольшая, профессиональный фотограф может использовать широкоугольный объектив, чтобы запечатлеть всю комнату за один снимок. Но это также может привести к тому, что комната будет казаться больше, чем есть на самом деле. Вы рискуете разочаровать потенциальных покупателей, когда они увидят недвижимость в реальной жизни.
  2. Качественные фотографии требуют времени - Когда вы нанимаете профессионального фотографа, вам нужно будет запланировать съемку, и вам, возможно, придется подождать неделю или две, чтобы дать время на редактирование.Это не идеально, если вы вынуждены продать недвижимость как можно скорее.

Плюсы самостоятельной фотосъемки
  1. Быстрые результаты - Очевидно, что гораздо быстрее делать собственные фотографии. Нет никакого сложного расписания и нет необходимости ждать, пока фотограф отредактирует и отправит их вам.
  2. Экономически выгодно - Если вы сделаете фотографии самостоятельно, вы определенно сможете сэкономить немного денег, которые в противном случае были бы потрачены на профессиональные услуги фотосъемки.
  3. Право собственности на изображение - Некоторые фотографы хотят сохранить права на фотографии. В таких ситуациях вы публикуете фотографии только для своего объявления, и они защищают свою работу, чтобы ни один другой фотограф не мог использовать изображения в своих интересах. Если вы сделаете свои фотографии своими руками, это не проблема.

Минусы самостоятельной фотосъемки
  1. Качество изображения - Если у вас нет навыков фотографии, вы не сможете получить изображение того же качества, что и профессионал.Ты просто не будешь.
  2. Отнимает время от других ваших задач - Это убийца. Да, делать фотографии самостоятельно означает, что конечный продукт будет у вас быстрее, но это также означает, что вам придется выделить время для съемки и редактирования фотографий - время, которое можно потратить на отслеживание вашей базы данных и закрытие больше сделок.

Сколько стоит профессиональный фотограф по недвижимости?

В зависимости от того, где вы находитесь в сфере недвижимости, цена может быть решающим фактором при выборе профессионального фотографа. Как бы вы ни хотели нанять профессионала, можете ли вы себе это позволить?

Стоимость фотосъемки недвижимости варьируется от 100 до 500 долларов за съемку, в зависимости от таких факторов, как:

  • Местоположение и / или тип объекта съемки
  • Если вы хотите включить изображения с дрона и / или виртуальный тур
  • Время суток, когда происходит съемка

Вам также необходимо принять во внимание тот факт, что некоторым фотографам может потребоваться полная предоплата, другим - залог, а некоторые могут принять оплату по завершении.

Источник: Fix The Photo

Как найти фотографа?

Одно из мест, где можно посмотреть - это местный совет риэлторов. Обычно у них есть база данных проверенных фотографов или фотографов, которые платят за рекламу своих услуг.

Сарафанное радио - это еще и отличный способ найти отличного фотографа. Если вы заметили великолепное объявление, просто обратитесь к агенту по листингу и спросите, готовы ли они назвать имя своего фотографа. Просто убедитесь, что вы выбрали фотографии, которые не только привлекают ваше внимание, но и имеют стиль, соответствующий вашему уникальному бренду.

И, конечно же, многие фотографы предпочитают продвигать себя через социальные сети. Зайдите в различные социальные сети и поищите фотографов по недвижимости рядом с вами, чтобы узнать, что из этого выйдет.

Вместе с Instagram и Pinterest у большинства фотографов будет свое портфолио прямо перед вами. Вы получите четкое представление о стиле фотографа и сможете заранее его проверить.

Вопросы, которые нужно задать

После того, как вы определили своих лучших кандидатов в фотографы, есть несколько ключевых вопросов, которые нужно задать, прежде чем заключать договор:

  • Вы специализируетесь на фотографии недвижимости?
  • Предлагаете ли вы полный спектр услуг? Изображения или видео с дронов? 360 виртуальных туров? Можете ли вы снимать внешние сумерки?
  • Какое время обработки? Сколько времени займет получение конечного продукта?
  • Кому будут принадлежать права на фотографии?
  • Есть ли у вас необходимое профессиональное оборудование?
  • Требуется ли залог перед съемкой?

Источник: Realty Boutique

Краткое руководство по фотографии недвижимости

Хорошо, мы все видели до смешного плохие фотографии объявлений.

Мы знаем, что нам нужен профессиональный фотограф, чтобы продемонстрировать истинный потенциал нашей недвижимости и получить самые выгодные предложения для наших клиентов. Но бывают случаи, когда по какой-либо причине вам просто нужно засучить рукава, взять iPhone и сделать свои собственные фотографии с листингом.

Вот наши советы, как пойти по пути своими руками и при этом добиться отличных результатов.

1. Советы по съемке великолепных изображений листинга
  • Declutter. Беспорядок - общий знаменатель на многих фотографиях плохой недвижимости.Удостоверьтесь, что вы нашли время, чтобы создать как можно более чистый холст, чтобы ваш потенциальный клиент мог увидеть себя на нем. (Подробнее об этом через минуту.)
  • Впустите свет. Откройте шторы или жалюзи и направьте как можно больше солнечного света в каждую комнату. Естественное освещение отлично смотрится на фотографиях, сделанных своими руками, и если вы не используете профессиональную вспышку, это совершенно необходимо.
  • Стремитесь к естественному росту. Фотографии, сделанные с неудобной высоты, выглядят просто на любителя. Не стоит опускаться слишком низко, так как это, скорее всего, откроет слишком много мебели.Вы также не хотите забираться слишком высоко, так как вы получите слишком много потолка.

Источник: Terrible Estate Agent Фото

2. Какие изображения должны быть в вашем списке кадров?

Создайте заранее составленный список снимков, чтобы вы могли прибыть на объект, точно зная, что вам нужно, и не терять время, делая неловкие снимки раковины в ванной.

  • 1-2 фотографии фасада дома (старайтесь получить под разными углами)
  • 1-3 фото заднего двора
  • 1 фото ванной
  • 2 широких кадра кухни, спальни и гостиной
  • 1 снимок каждой дополнительной особенности дома

Конечно, у каждой собственности есть свои уникальные преимущества.

В одном доме может быть потрясающий камин в гостиной, а в другом - потрясающий бассейн. Можно сделать несколько снимков, а потом выбрать лучшие из лучших. Просто убедитесь, что у вас есть готовый список снимков, чтобы знать, какие фотографии обязательно нужно сделать, и вы не сможете покинуть объект, не сделав их.

3. Как сделать сцену для звездных изображений

Чтобы сделать каждую комнату в отеле привлекательной, вам нужно серьезно подойти к постановке.

  • Избавьтесь от беспорядка .Мы не шутим по поводу этой беспорядочной вещи. Возможно, вам придется опорожнить кухонную раковину, очистить столешницы и удалить все ненужные предметы, которые могут отвлекать.
  • Удалить личные или спорные вещи . К ним относятся предметы, указывающие на политическую принадлежность, спортивные команды и семейные фотографии.
  • Подумайте о людских раздражениях. Магниты на холодильник, грязные зеркала, морщинистые простыни, сиденье унитаза и т. Д. Убедитесь, что недвижимость выглядит как можно ближе к совершенству.

Как только вы закончите расставлять каждую комнату, не забудьте пройти полное руководство перед тем, как приступить к съемке. Спросите себя: есть ли что-нибудь, что может оттолкнуть потенциального покупателя от недвижимости? Есть что добавить?

Помните, вы продаете образ жизни. Идите вперед и установите обеденный стол на двоих, добавьте свечи, свежие цветы или что-нибудь еще, что заставит ваших потенциальных клиентов увидеть себя там живущими.

Источник: Соломон Роджерс через Pixabay

4.Тип используемого программного обеспечения для редактирования

Если вы зашли так далеко, вы можете подумать, что в этой фотографии недвижимости нет ничего страшного. Но не дайте себя обмануть.

Процесс редактирования большой. Именно здесь профессиональные фотографы творят свое чудо. Но, к счастью для вас, существует ряд инструментов, которые могут сделать редактирование доступным для тех из нас, кто не имеет формального образования в области фотографии.

В этом руководстве мы сосредоточимся на одном обязательном элементе: HDR (расширенный динамический диапазон).

По сути, фотография HDR берет разные фотографии одного и того же изображения (одно светлое, одно нормальное, одно темное), а затем объединяет их для создания невероятно динамичной фотографии с использованием контрастных оттенков света из разных изображений.

Это программное обеспечение уже много лет используется в мире фотографии и недавно было представлено для iPhone и некоторых устройств Android.

Вот три лучших программного обеспечения для редактирования HDR для фотографии недвижимости, согласно Skylum :

Все вышеперечисленное имеет свои сильные и слабые стороны.Например, Adobe Photoshop позволяет объединять различные экспозиции в одно изображение и редактировать каждую мелкую деталь изображения, но это также может быть довольно сложно осмыслить.

Если вы новичок, возможно, вам будет легче с Aurora HDR или Adobe Lightroom.

Инструменты для фотосъемки недвижимости нового уровня

Вы, наверное, уже знаете о потрясающе крутых инструментах AR и VR, но вы можете быть удивлены, обнаружив, что некоторые из них намного доступнее, чем вы думаете.

Вот некоторые из высокооктановых опций, которые вы можете рассмотреть, чтобы сделать ваши фотографии объявлений еще более выразительными.

  1. Virtuance - Virtuance - одна из ведущих компаний по фотографии недвижимости в стране. Они предоставляют не только неподвижные изображения, но и виртуальные туры по территории в формате HD. Цена варьируется от 150 до 570 долларов в зависимости от количества требуемых изображений, вашего местоположения и того, будет ли съемка производиться днем ​​или в сумерках.
  2. Floor Planning Online - Floor Planning Online создает неподвижные изображения, видео, аэрофотоснимки и двухмерные и трехмерные планы этажей, чтобы помочь вам продвигать вашу недвижимость. Стоимость виртуальных туров варьируется от 29,99 до 69 долларов в месяц.
  3. Tour Factory - Tour Factory предоставляет различные инструменты и аксессуары, чтобы помочь риэлторам продвигать себя. Они также предлагают годовые брокерские пакеты, которые включают создание веб-сайтов премиум-класса для всех ваших объявлений и канала YouTube, чтобы помочь вам расширить охват. Стоимость варьируется в зависимости от размера собственности и количества объявлений.
  4. Matterport - Matterport создает 3D-модели и модели виртуальной реальности, чтобы помочь покупателям получить цифровой вид дома.Вам потребуется подписка на их услуги и покупка камеры. Их ежемесячные планы подписки начинаются с 9,99 долларов, а стоимость камеры - от 375 долларов.

В наши дни плохие фотографии недвижимости просто недопустимы.

Ваши потенциальные покупатели онлайн ищут свой идеальный дом и надежного консультанта, который поможет сделать следующий этап их жизни как можно более интересным. Чаще всего ваши листинговые фотографии - это ваше первое цифровое рукопожатие с вашими будущими клиентами, поэтому следуйте этим советам и убедитесь, что вы делаете все возможное.

Контрольный список из 20 шагов для подготовки вашего дома к размещению фотографий

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной.День приезда фотографа - одно из самых тревожных моментов в процессе продажи дома. К назначенному времени все должно быть полностью готово. Продажа дома - это большой стресс.

Как фотограф, часто бывает, что в день фотосессии продавцы отчаянно пытаются завершить последние шаги. Если вы когда-либо были в таком положении, вы понимаете стресс.

Риэлторы упорно трудятся, чтобы помочь нашим клиентам добраться до этой точки процесса продажи без особого хаоса.Они используют контрольные списки и тренерские визиты от стейджеров, чтобы сделать дом выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома существенно повлияет на мнение покупателей о вашем доме и вашей продажной цене. Было бы лучше, если бы у вас была самая профессиональная фотография и видеосъемка. Вот почему маркетинг недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которую нужно знать о профессиональном фотографе / видеооператоре в сфере недвижимости, - это то, что они действительно художники.Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф по недвижимости, они пройдут по дому и потратят некоторое время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы выделить потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие атрибуты собственности. Их опыт и торговые инструменты позволяют им управлять светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел как можно большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф / видеооператор является художником, вы получите значительно больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов, когда они приедут. Художники могут отвлечься, если перед съемкой им придется переставлять и убирать комнаты. В конце концов, это не входит в их должностные инструкции.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на ярком и чистом доме, а не на работе, которая требуется, чтобы довести дом до этого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, - это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от профессионального фотографа недвижимости, следуйте приведенному ниже контрольному списку перед съемкой фотографии недвижимости. Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фото и радушно, прежде чем выставить его на продажу. Воспользуйтесь этими советами, чтобы подготовить свой дом.

Объявление:


Вот список из 20 лучших вещей для подготовки вашего дома.

(Каждый элемент более подробно описан под инфографикой.)


Чистые и чистые кухонные стойки и раковина

Когда кухонные стойки полностью убраны, кухня становится более заметной, и покупатели могут представить себе, как они могут использовать это пространство. Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто создают ощущение захламленности кухни.

Удалите со столешницы все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая бытовую технику, кухонную раковину и фартук.


Clear & Clean Раковины, ванны и душевые кабины для ванных комнат

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной. Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Уберите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные комнаты казались пустыми. Допускается использование чистых, аккуратно сложенных полотенец на вешалках для полотенец.


Заменить перегоревшие лампочки

Этот шаг - один из самых недооцененных пунктов в списке.Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и наружное освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в домах есть темные участки, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы сделать их ярче. Торшеры, обеспечивающие повышенное освещение, великолепны! Чем больше света, тем лучше!


Включить все освещение во всем доме

Освещение - один из важнейших аспектов фотографии. Очень важно иметь как можно больше света.

Включите все освещение в доме, включая лампы и наружное освещение. Когда они приедут, ваш фотограф будет рад найти ваш дом в ярком свете.


Открыть все средства обработки окон

Естественный свет из окон привносит жизнь и эмоции в фотографии недвижимости. Мы рекомендуем открыть все оконные рамы по всему дому, чтобы пропустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит ваши оттенки и шторы, чтобы сбалансировать снимок.Не забывайте мыть окна!


Удалите ненужную мебель и украшения

Это, наверное, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или крупногабаритной мебели может быть сложной задачей, но это увеличивает пространство на полу и делает дом намного более обширным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стажером, чтобы определить, какие предметы следует оставить или уйти. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше.«


Снять напольные коврики и направляющие

Коврики и бегунки отлично защищают пол, но они могут уменьшить общую площадь пола, а также уменьшить размер комнаты. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому комнаты кажутся больше. Коврики из-за этого имеют тенденцию к перекосу.

Не забудьте свернуть и убрать все коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечных.Если у вас есть коврики, посоветуйтесь со стейджером, чтобы решить, стоит ли им оставаться.


Выключите все потолочные вентиляторы, телевизоры и экраны компьютеров

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждой фотографии делается несколько экспозиций света и объединяется их в один окончательный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные телевизионные / компьютерные экраны, выглядят в HDR очень странно. По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытость изображения. Это профессиональный совет по фотографии.


Очистить поверхности прибора от магнитов и помех

Обычно в холодильнике хранят магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому расчистите эти места.

Мы просим продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи. Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.


Сделать все кровати

Это очевидный объект, который на удивление часто упускается из виду, особенно во второстепенных спальнях.Обязательно сделайте и украсьте все кровати подходящими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

По возможности используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать. Если комната чистая, а кровать не заправлена, вся комната будет казаться неработающей.


Удалить все личные фотографии и предметы

Покупателям сложно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи.Покупателям хочется верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели фокусировались на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая патио, веранды и гаражи.


Положите всю обувь и куртки в шкафы

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в коридоре, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения вещей. Это восприятие легко исправить, убрав эти предметы подальше.

Лучше всего снимать все куртки и обувь из любой точки дома. Уберите все незакрепленные предметы, чтобы не отвлекаться.


Тумбы и комоды Clear All Night

Прикроватные тумбочки имеют свойство накапливать предметы естественным образом. Недочитанные книги, бутылочки с рецептами, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного декоративного предмета, например, небольшую цветочную композицию или декоративную книгу, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным.Подумайте о недавно убранном гостиничном номере.


Удалить ВСЕ предметы питомца

Не у всех есть домашние животные. На самом деле у некоторых людей сильная аллергия на животных. Важно убедиться, что в вашем доме нет следов домашних животных, особенно запаха домашних животных. Пожалуйста, потратьте немного времени на то, чтобы исправить эту часть. Это один из самых важных факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете не замечать запаха, поскольку каждый день живете в своем доме.Перед включением в список спросите у нейтральной стороны их честное мнение.

Уборка двора и ландшафтный дизайн

Первые впечатления имеют решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор убран. Все озеленения нужно подрезать и приводить в порядок.

Первым фото вашего дома, которое увидят люди, будет внешний вид во дворе. Это фото должно быть представлено в самом лучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.


Подметать крыльцо / патио / террасу

Этот шаг является обязательным осенью, когда листья накапливаются ежедневно.Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо вымыто, и удалите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти зоны цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющее пространство, которое приглашает покупателей жилья. Создание привлекательного входа вызывает у покупателей чувство гордости за владение недвижимостью.


Удалить все автомобили с дороги и проезжей части

На фото недвижимости никогда не бывает хорошо, когда на подъездной дорожке стоят машины. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, дома на колесах и трейлеры с подъездной дороги и перед домом.

Совет от профессионалов: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица выглядела тихой и привлекательной на ваших фотографиях. Это особенно важно при съемке с дронов.


Скрыть все мусорные баки и газонное оборудование

Большие мусорные баки и неприглядное оборудование для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Поместите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на лужайке не было мелких игрушек и домашних животных.Вы же не хотите, чтобы этот шаг выполнял фотограф. Это отвлечет их.


Снять крышки уличной плиты

Пришло время похвастаться этим фантастическим грилем bar-b-que, не скрывайте его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно накрыть, потому что он ржавый и неприглядный, лучше удалить или выбросить его полностью.


Открытые зонтики для патио

Если во время фотосессии не слишком ветрено, обязательно раскройте все зонтики в патио, чтобы обозначить сцену.Сотрите пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы потом будете наслаждаться им с друзьями.

Свежие уличные подушки и цветы создадут привлекательное пространство для вашего фотографа, когда они будут на заднем дворе.


Несколько дополнительных моментов, о которых следует знать:

Будьте готовы к переносу

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно управлять дронами и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено.Будьте готовы к тому, что агент по недвижимости позвонит вам и перенесет фотосессию, если погода резко изменится к худшему. Если профессиональный фотограф решает, что ему следует подождать, поверьте, это к лучшему.


Будьте готовы к отпуску на несколько часов

Мы используем технологию 3D-изображений для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, которые бегают по дому во время фотосессии, они, скорее всего, будут где-то в 3D-туре.Это проблема.

Лучше всего спланировать выход из дома и предоставить фотографу незанятое пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы перемещаетесь из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает. Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.


Оставьте инструкции для фотографа, чтобы запереть

Когда ваш профессиональный фотограф / видеооператор закончит, они обычно сообщают агенту по продаже недвижимости, который запланировал фотосессию, чтобы сообщить им, что они готовы.Если вас нет дома, оставьте ключ и инструкции, чтобы фотограф знал, как вам лучше запереть дверь, когда они уйдут.


Резюме:

Маркетинг вашего дома - самая важная часть головоломки продаж. Все начинается с вашей подготовки в паре с отличным фотографом / видеооператором. Заполнение пунктов этого контрольного списка гарантирует, что ваш дом будет готов к приезду фотографа. Этот прием позволит вам максимально эффективно использовать их время и талант.

Вы, вероятно, проделали большую работу, чтобы подготовить свой дом к продаже. Не расстраивайтесь в конце, когда эти детали имеют наибольшее значение! Помните, отличный маркетинг приводит к отличным предложениям!

Вот еще несколько руководств, которые помогут вам в процессе продажи вашего дома.
  • 10 важных шагов, которые необходимо предпринять перед включением вашего дома в список

  • Контрольный список для лучшего продавца дома - 96 дел

  • Как подготовить дом к осмотру дома

  • Что произойдет после того, как вы перейдете «по контракту»?


26 вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

Несмотря на пандемию, рынок жилья идет на поправку.Согласно Kiplinger's Economic Outlook, в августе продажи существующих домов выросли на 2,4% до 6 миллионов с учетом сезонных колебаний. Запасов мало, а конкуренция высока. Так что, если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким - или большим - исправлениям в вашем доме, которые накапливались за эти годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи. Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, будь то виртуально или лично.Так что сейчас самое время сделать эти обновления - отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной - прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

Сегодняшние покупатели хотят иметь дом, готовый к заселению, говорят эксперты по недвижимости. Так что вам нужно быть готовым потратить дополнительные деньги, чтобы подготовить свой к листингу. Вы сможете окупить часть затрат в зависимости от проекта, но не ожидайте, что получите полную сумму. Например, вы получите всего 53% возмещения затрат на замену деревянного входного дверного проема на версию из стекловолокна (около 9 254 доллара США), согласно данным журнала Remodeling в статье «Стоимость против 2020 года»Отчет о стоимости. На распродаже вы бы забрали домой всего 4930 долларов.

Прежде чем оплачивать любой ремонт, вам следует проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома больше всего желают покупатели в вашем районе. Это должно помочь вам определить, какие из столь необходимых улучшений вашего дома стоят усилий, и установить реалистичный бюджет на реконструкцию.

Согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему хозяйству, которые ежедневно обращаются к предпочтениям покупателей, проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших отказов покупателей .Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взглянуть.

1 из 26

Беспорядок и грязь

Уф. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме.Упакуйте чуки и другие несущественные вещи, которые вы хотите сохранить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до тех пор, пока вы не съедете.

  • Стоимость исправления : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное хранилище или пункт аренды, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене.Чистка стоит вам мало - только стоимость расходных материалов - если вы добавляете смазку для локтей. За профессиональную глубокую уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 430 до 530 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

2 из 26

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, в которой нет места для парковки автомобиля, или если вы используете официальную столовую как офис или игровую комнату для детей, верните пространство в исходное состояние.Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это недопустимо, - говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

Это простое решение, не требующее дополнительных денежных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить место. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

3 из 26

Ваши личные интересы

Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вы или ваша семья . Так что соберите свою коллекцию статуэток или оружия, спортивных памятных вещей из любимых команд, выражений религиозной или политической веры (особенно в этот год выборов) и дипломов. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть какие-то предметы, которые покупатели могут найти странными, жестокими или противоречивыми (включая обнаженные тела), уберите их, - советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, например, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной китайской посуды, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.

4 из 26

Переполненные столешницы

Будут ли наши кухни и ванные комнаты выглядеть в стиле дзен, как те, которые мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz.com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. «Удалите все из этих областей, прежде чем делать фотографии в списке», - говорит Канд Грин, агент Re / Max из Далласа, штат Форт. Уорт, Техас. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

5 из 26

Комнатные растения

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы впечатлить потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook's Marketplace или Nextdoor.com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

Обязательно удалите все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

6 из 26

Праздничные украшения

Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.Если вы решили отложить размещение своей собственности до тех пор, пока рынок недвижимости не начнет нормализоваться на фоне глобальной пандемии здоровья, есть шанс, что этого не произойдет до наступления более прохладных месяцев. Так что, если вы в конечном итоге будете продавать во время зимнего курортного сезона , не забудьте свести украшения к минимуму.

Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи.И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не «Рождественские каникулы Национального Пасквиля» , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете отсортировать это и решить, чего вы не хотите. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество имеет огромное значение для перепродажи», - говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные вещи сразу после Дня труда.

Однако, если вам необходимо установить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, - советует она.

7 из 26

Индивидуальная обработка окон

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает вид и естественный свет, а также собирает пыль.

Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме. Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

  • Стоимость починки : Если вам нужно закрыть окно для уединения, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору.На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие комнату рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 10 до 39 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 31 доллара за штуку.

8 из 26

Hodgepodge of Area Rugs

Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и бегунки добавляют цвет, помогают определить пространство и уменьшить шум. Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

Когда будут сделаны фотографии, снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», - говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby's International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк

Между прочим, если туалеты одеты с мягкими чехлами и коврик - вероятный фактор ewwww - избавьтесь от набора.

9 из 26

Неприятные запахи

Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Откажитесь от приготовления сильно пахнущих продуктов. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

  • Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
  • Если у вас есть домашние животные, воспользуйтесь черным фонариком (от 6 до 120 долларов на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели. Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
  • В затхлой зоне включите осушитель . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать 30-50 пинт воды из воздуха в день, стоит около 200 долларов.
  • Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (без мыла) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для устранения запаха и пятен и перекрашивайте.

Пропустите ковры в паровой чистке и в химчистку портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, ваша обивка будет профессионально очищена компанией, сертифицированной IICRC для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 180 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера.com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

10 из 26

Тьма, Тьма

Темный дом не приветствуется. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

11 из 26

Ваши домашние животные

Покупатели могут быть напуганы, иметь аллергию или отвлекаться на пушистых членов семьи, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего, если вы сможете убрать собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед может вызвать вас на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, детские сады и места для посещения в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 220 долларов США).

12 из 26

Нет конфиденциальности для выставок

Если вы или ваш агент по недвижимости находитесь дома во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся так долго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и видели себя живущими в доме», - говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы домов даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он советует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома технологии наблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их. Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе входа.

13 из 26

Messy Neighbours

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядит преследуемым, это может быть отказом. Нанесите соседям дружеский визит, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести лучшее впечатление и продать за большие деньги - что тоже повысит стоимость их дома - "наверстывая упущенное". с их дворовой работой или уборкой. Если они пожилые или нуждаются в помощи на открытом воздухе, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

Если ваши соседи невосприимчивы и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

  • Стоимость ремонта : Установить деревянный забор. По данным Homewyse.com, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 590 до 960 долларов.

14 из 26

Туалетные полоски

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоска круглых огней над зеркалом в ванной.Замените его приспособлением с абажуром для каждой лампочки или штангой для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

  • Стоимость ремонта : Многие бестселлеры с тремя светильниками и шторами стоят от 44 до 100 долларов на сайте www.lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

15 из 26

Ландшафтный дизайн дома с привидениями

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»). Пока вы занимаетесь этим, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и остатков насекомых.

  • Стоимость ремонта : около 95 долларов на ландшафтного дизайнера, который подрежет и подстригает небольшое дерево и пару кустов, согласно www.diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

16 из 26

Ковровое покрытие от стены до стены

В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в новостройках. Re / Max's Green говорит, что покупатели в ее районе могут не возражать против ковров в спальнях, в то время как Sotheby's Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

Если ковер скрывает оригинальные полы из твердых пород дерева, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии.Предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы переедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер на фанере, подумайте об установке из твердых пород дерева. В противном случае не снимайте ковер. Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, если его вычистят профессионально, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные. Вы можете найти уборщика, сертифицированного Институтом сертификации инспекции, очистки и восстановления, используя их инструмент Locate a Certified Pro.

Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят).Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие нейтрального цвета с низким ворсом и толстой подушечкой, что сделает менее дорогой ковер более роскошным, - говорит Грин.

  • Стоимость починки : По данным Homewyse.com, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2 050 до 2 500 долларов, включая оплату труда, в то время как стоимость установки новой древесины лиственных пород составляет примерно от 4 000 до 5 800 долларов.Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2156 до 2986 долларов.

17 из 26

Латунная арматура

От переключателей до люстр - блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Тем не менее, в некоторых городах золотая отделка снова набирает популярность, особенно среди молодых покупателей жилья в не глянцевой отделке. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и узнать приблизительную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите фурнитуру из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатинированная, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве настроек, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

Замена осветительной арматуры - довольно простая и самостоятельная работа. Чтобы получить инструкции, посмотрите эти видео на YouTube: Как установить люстру из Lamps Plus и Buildipedia DIY, как заменить светильник.

  • Стоимость исправления : Вы можете купить две люстры (например, чтобы поставить над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников скрытого монтажа за 200-500 долларов в большом магазине, таком как Lowe's или Home Depot. После этого сделай сам.

18 из 26

Коврик для ванной

Хотя некоторым покупателям дома может понравиться наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он впитывает влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты ковром, говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните фактор неприятности, заменив ковер высококачественным, но экономичным виниловым напольным покрытием. что похоже на плитку.

  • Стоимость ремонта : Ожидайте платить от 240 до 550 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Для некоторого дополнительного «вау-фактора» выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 650 до 1000 долларов за 50 квадратных футов.

19 из 26

Ошибки и другие твари

Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель - ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания по борьбе с вредителями Terminix предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них.Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, подумайте о найме компании по контролю над дикой природой, которая использует гуманные методы. Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

  • Стоимость исправления : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 180 до 185 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 45 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесячный или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

20 из 26

Ручки для смесителей из искусственного кристалла

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодым, пожилым или мыльным рукам. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа флиппера или рычага. Полированное хромовое покрытие обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

  • Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset начинаются примерно с 25–50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным diyornot.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет около 300 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить смеситель для ванны и душа примерно за такую ​​же сумму.

21 из 26

Ваша личная палитра красок и эффекты красок

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красный акцент на стене, лимонно-желтая детская спальня или лесной-зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета - для продажи. . Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите теплый нейтральный цвет - светло-бежевый или светло-серый - он сделает ваши комнаты уютными, просторными и яркими. Переделать крашенную обшивку в белый цвет.

  • Стоимость ремонта : По словам Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню 10x15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз за от 400 до 860 долларов.com.

22 из 26

Обои и деревянные панели

Хотя обои могут немного вернуться (в современных узорах, а не ситцевых или капустных роз), в целом они датируются домом, и покупатели видят только работы требуется удалить его. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно легко, но убрать всю комнату с обоями будет нелегко. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 870 до 1750 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.

Не в восторге покупатели и от коричневых деревянных панелей. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 610 до 1370 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как закрасить панели».)

Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим.Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера.

23 из 26

Несоответствующие устройства

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов, но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Вся нержавеющая, белая или черная) - ваша первая цель в качестве продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов - посудомоечная машина часто приходит первой, - но не другие (например, настенную духовку).

  • Стоимость устранения : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1350 до 2930 долларов, согласно Homewyse.com.

Информацию о том, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. В разделе «Лучшее время для покупок по крупным билетам». Розничные продавцы могут предлагать скидку на упаковку бытовой техники, а также на модели «царапины и вмятины» со слегка поврежденным покрытием и с оригинальной гарантией.

24 из 26

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим способом оформления интерьера, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно покрасить.Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

Если у вас возникли какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для проверки потолка на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы покрыть его аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен быть потревоженным.Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

Удаление, как правило, грязный и трудоемкий процесс с использованием асбеста или без него. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую панель необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью шовной массы и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите www.ronhazleton.com.)

  • Стоимость ремонта : Вы заплатите от 200 до 800 долларов за профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor.com, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 2000 до 5000 долларов за 500 квадратных футов). Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 3000 до 7000 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его.

25 из 26

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть трещины в штукатурке или другие повреждения.Покупатели, вероятно, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», - говорит Sotheby's Семинара-Хольцберг. Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снимите его и покрасьте все, включая балки пола, подкладку пола и трубы.«Чем выше будет подвал, тем лучше», - говорит она.

  • Стоимость ремонта : Согласно Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1840 до 3000 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски составляет от 2800 до 5100 долларов.

26 из 26

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности - особенно о затратах на отопление и охлаждение - и опасаются необходимости заменить дорогостоящий предмет.

По данным ThisOldHouse.com, типичный срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет. Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный блок с рейтингом Energy Star.

При поиске предложений на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 5700 до 6780 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 3190 до 3780 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5120 до 6050 долларов, чтобы установить тепловой насос.

Советы по фотосъемке недвижимости для продавцов дома

10 советов по фотографии недвижимости

  • Подготовьте свой дом с помощью уборки и постановки
  • Инвестируйте в профессиональные фотографии (150-200 долларов в зависимости от рынка)
  • Съемка в солнечный день
  • Снимите главную спальню, кухню, гостиную и ванные комнаты
  • Включите внешний вид
  • Снимайте на уровне груди в альбомной ориентации
  • Измените расположение ваших снимков, чтобы показать взаимосвязь комнат друг с другом
  • Слежение за искаженными вертикальными линиями
  • Используйте штатив
  • Включите 22-27 фотографий в свое объявление

Зачем заниматься фотографией недвижимости?

Семьдесят девять процентов недавних покупателей жилья сказали Zillow, что они делали покупки в Интернете, чтобы найти свой дом.Более того, почти половина покупателей, совершивших покупку в течение последних 12 месяцев, сказали, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно или очень важен для их покупки дома.

В современном онлайн-мире фотографии вашего дома - это ваше первое впечатление и лучший способ заинтересовать покупателя, чтобы он лично увидел ваше объявление.

Информация о вашем доме в Интернете - не единственное место, где могут пригодиться ваши фотографии. Они сделают ваш дом великолепным, где бы он ни рекламировался: на вывесках, в листовках открытых дверей, в сообщениях в социальных сетях, где друзья и родственники делятся вашим объявлением, и когда ваш агент делится списком с другими агентами в своей сети - все это места сегодняшнего дня. покупатели ищут.

Из отчета Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017.

Сколько фотографий выставленного на продажу дома должно быть в объявлении?

Согласно исследованию Zillow, от двадцати двух до 27 фотографий - это идеальный набор фотографий для недвижимости. Вероятность продажи домов с менее чем девятью фотографиями в течение 60 дней примерно на 20 процентов ниже. И, что интересно, дома с более чем 28 фотографиями продаются дольше. Вероятно, это связано с тем, что добавление большего количества фотографий сверх определенного порога не способствует продажам, поэтому другие факторы начинают иметь большее значение - например, дома с 28 или более фотографиями стоят на 12 процентов дороже, а больше фотографий выигрывают » Это перевешивает завышенную продажную цену.

Каковы цены на фотографии в сфере недвижимости?

Профессиональная фотография для недвижимости обычно стоит 150-200 долларов, хотя цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Если вы работаете с листинговым агентом, вполне вероятно, что профессиональная фотосъемка недвижимости будет оплачена вашим агентом в рамках услуг, которые они предлагают за свои комиссионные. Ваш агент также часто берет на себя все планирование.

В поисках профессионального фотографа по недвижимости

Если вы нанимаете домашнего фотографа самостоятельно, обратите внимание на следующие признаки настоящего профессионала:

  • Сильное резюме: Ищите фотографа, который долгое время работал в этой отрасли - не только в любой фотографии, но и в сфере недвижимости.
  • Впечатляющее портфолио: Всегда просите пересмотреть их работу заранее. У них должно быть портфолио или онлайн-галерея других домов, которые они сфотографировали.
  • Правильное оборудование: Как минимум, у них должна быть зеркальная камера, широкоугольный объектив и штатив.
  • Хорошая репутация: Хорошие фотографы недвижимости обычно снова и снова работают с одними и теми же агентами по размещению объявлений. Если у вас есть агент, попросите совета.Или попросите рекомендаций у друзей, которые недавно продавали.
  • A Сертификация Zillow: Zillow рекомендует высококачественных фотографов, занимающихся недвижимостью, через программу Zillow Certified Photographer. Эти профессионалы обучены делать фотографии, которые получают наибольшее количество просмотров страниц, а также хорошо разбираются в пошаговых видео, 3D-турах по дому и новых предложениях фотографий от Zillow.

Подготовить дом для фотосъемки недвижимости

Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или занимаетесь собственными силами фотографа по недвижимости, первый шаг один и тот же: подготовьте фотографию своего дома! Пришло время действительно приложить усилия, чтобы ваш дом выглядел идеально.Нет смысла фотографировать, если ваш дом выглядит не лучшим образом.

  • Очистите дом: Проведите полную уборку каждой комнаты в доме, наняв профессиональную уборку или посвятив выходные тому, чтобы сделать это самостоятельно. Вымойте окна (внутри и снаружи), застелите кровати, вытрите пыль, пропылесосьте и удалите отпечатки пальцев со своих приборов из нержавеющей стали.
  • Declutter: Нет ничего хуже на фотографиях недвижимости хуже, чем беспорядок.Очистите кухонные прилавки от мелкой бытовой техники, уберите предметы в ванной, такие как зубные щетки и расчески, удалите все шнуры и провода, вызывающие раздражение, поместите пульты от телевизора в шкаф и, наконец, просмотрите эту пачку почты. Помните: если вы собираетесь фотографировать свой гараж или мастерскую, обязательно проведите там уборку.
  • Depersonalize: Вы должны убедиться, что покупатели могут представить себя живущими в доме, и они не могут сделать это с вашими личными вещами на каждой фотографии.Потратьте несколько минут, чтобы спрятать такие вещи, как семейные фотографии, магниты на холодильник, игрушки и аксессуары для домашних животных.
  • Уменьшите количество сезонных элементов: Сведите к минимуму праздничные украшения или сезонные элементы, чтобы фотографии не теряли актуальности.
  • Сценическое оформление каждой комнаты: Проходите комнату за комнатой с критическим взглядом, внося небольшие изменения, которые могут иметь большое значение: откройте жалюзи, включите свет и добавьте небольшие штрихи, которые сделают пространство уютным.
  • Убрать оконные ширмы: Естественный свет пользуется большой популярностью, а оконные сетки затемняют естественный свет и делают окна тусклыми на фотографиях.Подумайте о том, чтобы снять оконные экраны перед съемкой, особенно если вы планируете снимать ценные виды.
  • Добавьте цвет: Сделайте ваши фотографии яркими с помощью цветных вкраплений, например живых цветов, плюшевой декоративной подушки или уютного одеяла.

Фотография с сайта Shutterstock.

Советы и методы фотосъемки недвижимости

Поскольку изображения так важны в рекламе вашего дома, очень важно, чтобы они были выполнены хорошо. Если вам интересно, как фотографировать недвижимость, следуйте этим советам и методам.

Советы по съемке отличных фотографий недвижимости

  • Изобразите честный дом: Это самый важный момент. Не сосредотачивайтесь на художественности изображения до такой степени, что вы жертвуете точностью. Убедитесь, что каждая фотография дает точное представление о комнате и схеме расположения.
  • Сделайте тонны фотографий: Хотя вам нужно всего лишь опубликовать 22–27 фотографий со своим объявлением, вам нужно сделать гораздо больше, чтобы вы могли выбрать самые лучшие изображения при редактировании.
  • Фотосъемка на уровне груди: Отличные фотографии недвижимости заставляют зрителя чувствовать себя как дома, поэтому снимки на уровне груди дают наиболее точную перспективу.
  • Используйте широкоугольный объектив: Широкоугольный объектив помогает полностью передать ощущение комнаты, сохраняя при этом ее размер.
  • Использовать альбомную ориентацию: Горизонтальная ориентация упрощает съемку всей комнаты, а также эта ориентация используется на MLS и других объектах недвижимости.
  • Сделайте фотографии, подчеркивающие планировку: Покупателей интересует планировка дома, и отличные фотографии могут продемонстрировать как плавность в комнате, так и взаимосвязь одной комнаты с другой.
  • Оставить двери между комнатами открытыми: Еще один способ дать зрителям представление о планировке - оставить двери между комнатами открытыми, чтобы они могли видеть, как все они соединяются.
  • Избегайте больших объектов на переднем плане: В противном случае удачная фотография может быть испорчена чем-то большим на переднем плане, например книжной полкой, диваном или другим большим предметом мебели.Держите пространство открытым для самых привлекательных изображений.
  • Делайте снимки фасада под углом: При фотосъемке дома снаружи фотограф должен располагаться под углом, показывая как передний фасад дома, так и глубину. Изображение под углом позволяет лучше понять размер дома.
  • Следите за положением солнца: При съемке экстерьера делайте снимки, когда солнце находится за камерой, но освещает переднюю часть территории.Вы избежите теней, и дом будет хорошо освещен.
  • Снимайте фотографии интерьера, когда оно самое яркое: Чтобы продемонстрировать естественное освещение в доме, запланируйте снимки на полдень.

Фотография с сайта Shutterstock.

Советы по редактированию фотографий недвижимости

Если у вас есть ноу-хау (и подписка!), Photoshop - отличный инструмент для редактирования фотографий вашей недвижимости. Но даже если вы не разбираетесь в Photoshop, есть несколько онлайн-инструментов, которые упрощают редактирование фотографий, например Photoshop Express, Pixlr или GIMP.Используйте их, чтобы сделать несколько простых улучшений.

  • Использовать HDR: HDR - это метод одновременной съемки нескольких изображений с последующим их объединением при редактировании для лучшего освещения и исправления вертикальных линий (подробнее об этом позже).
  • Замените серое небо на голубое: Вы снимали экстерьер в пасмурный день? Без проблем. Вы легко можете поменять небо на голубое.
  • Общее редактирование: Обрезайте, осветляйте и исправляйте недостатки, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом.

Включите эти снимки: Фотографирование недвижимости 101

Считайте это своим контрольным списком фотографий для объявлений и не прекращайте снимать, пока не получите отличное фото недвижимости для каждого из этих пространств.

Фотографии, которые нужно обязательно иметь

Главная спальня
Кухня
Гостиная
Ванные комнаты

Фотографии, которые приятно получить

Патио или терраса
Ландшафтный дизайн
Бассейн или джакузи
Магазин
Хозяйственные постройки

Снимки недвижимости, которые продают

Популярные местные особенности : Если вы работаете с агентом, спросите его мнение о том, какие функции следует выделить для вашего местного рынка (согласно анализу ключевых слов на Zillow, вы найдете прихожие в Вермонте, на юге страны). экспозиция на Аляске и штормовые подвалы в Оклахоме).
Характеристики, оправдывающие более высокие цены : Некоторые особенности дома, выделенные на Zillow, помогли продавцам заработать больше, чем запрашиваемые цены, или сократить время, в течение которого дома находятся на рынке. Несколько примеров включают паровой душ, профессиональную технику и солнечные батареи.
Просмотры : Выделите все примечательные виды из дома. Виды на воду, горы или город из окон всегда популярны.
Архитектурные детали : Если ваш дом выполнен в определенном стиле, продемонстрируйте его примечательные детали, такие как обшивка, открытые балки или замысловатая плитка.
Недавно обновленные помещения : Если вы недавно сделали ремонт в доме, покажите это!

Дополнительные выстрелы

Внешний вид с обочины, демонстрирующий привлекательность обочины
Внешний вид ночью, с сияющими изнутри огнями
Сумеречный снимок ясной ночью
Внешний снимок с открытой входной дверью для приветливой сцены
Дрон кадры или виды с воздуха
3D-туры по дому и видео-пошаговые инструкции - добавление видео-пошагового руководства может удвоить как количество просмотров покупок, так и частоту сохранения дома на Zillow

Избегайте ошибок при фотографировании недвижимости

Теперь, когда мы поговорили о том, что делать для получения отличных фотографий недвижимости, давайте рассмотрим подводные камни, которых следует избегать.

Распространенные ошибки при фотографировании недвижимости

  • Отражение фотографа в зеркале или окне
  • Животные в кадре
  • Вентиляторы потолочные работающие
  • Телевидение на
  • Отпечатки пальцев на поверхностях
  • Крышка сиденья с приподнятой крышкой
  • Машины или другие отвлекающие факторы, запечатленные через окна
  • Некрасивые предметы на фотографиях снаружи, например электрические провода, мусорные контейнеры или припаркованные автомобили
  • Включая изображения крошечных комнат - не обращайте внимания на туалеты, прачечные и дамские комнаты, если у них нет уникального торгового аргумента.
  • Включая изображения структурных дефектов или незавершенной отделки комнат - если это середина реконструкции, не включайте это в фотографии.
  • Вертикальное искажение линий - эта распространенная ошибка возникает при съемке изображений с наклоном камеры вверх или вниз, из-за чего вертикальные линии изгибаются или расходятся, и ее следует исправить при редактировании после съемки.
  • Использование мобильного телефона для фотосъемки
  • Использование линзы типа "рыбий глаз", которая может передать нереалистичное ощущение размера

Какое оборудование необходимо, чтобы стать фотографом недвижимости?

Если вы просто фотографируете свой дом для продажи или хотите заняться профессиональной фотографией недвижимости, вот оборудование, необходимое для создания высококачественной недвижимости с высоким разрешением. изображений.

  • Профессиональная камера. Вам понадобится полнокадровая цифровая зеркальная камера с большим сенсором для более широкого поля зрения и высочайшего качества.
  • Широкоугольный объектив : Широкоугольный объектив позволяет снимать больше каждой комнаты с полной детализацией и глубиной.
  • Объектив с наклоном и сдвигом : профессиональный объектив со сдвигом и наклоном поможет избежать искажения вертикальных линий, что является простой демонстрацией того, что фотографии были сделаны любителем.
  • Штатив : Когда камера закреплена на штативе, вы можете делать четкие изображения с более длинной выдержкой, что обеспечивает более естественный свет.
  • Более одной вспышки : вам нужно установить дополнительное освещение для больших помещений.
  • Световая подставка : Профессиональная осветительная подставка позволяет эффективно осветить комнату.

Пропустите фотографии недвижимости с предложениями Zillow

Если съемка фотографий профессионального качества кажется большой работой, вы можете пропустить ее с помощью предложений Zillow. Фактически, вы можете пропустить весь процесс листинга, включая расчистку, обезличивание, постановку - и профессиональную фотографию.Когда вы продаете свой дом Zillow, вы можете получить денежное предложение на основе нескольких вопросов, на которые вы отвечаете о своем доме, и нескольких быстрых фотографий со своего смартфона - в профи не требуется.

Верхнее изображение с сайта Shutterstock.

часто задаваемых вопросов о постельных клопах | Комплексная система борьбы с вредителями штата Нью-Йорк

Некоторые факты о постельных клопах…

Как выглядят постельные клопы? Вкратце: 1/4 дюйма в длину, овал, плоский, 6 ножек, красновато-коричневый.
  • Этапы жизни: из яиц вылупляются нимфы. Только что вылупившиеся нимфы крошечные - около 1/16 дюйма.
  • Нимфы, похожие на маленьких взрослых особей, становятся взрослыми за 5 недель. Они проходят 5 линек, чтобы достичь взрослых размеров, то есть они 5 раз сбрасывают старую, меньшую кожу. Они должны кормиться перед каждой линькой.
  • Самки могут откладывать 5-7 яиц в неделю, откладывая до 500 яиц за всю жизнь.
  • Постельные клопы растут быстрее всех и откладывают большинство яиц при температуре около 80 ° F.
  • Они питаются только кровью.
  • Они кормятся, когда люди спят или тихо сидят, часто в темноте.
  • Когда они не кормятся, они ищут убежище в трещинах и щелях.
  • Они какают «пятна крови». Пятна выглядят как точки, нарисованные тонким фломастером. Вы бы видели их рядом с местом, где они кормились, и возле их убежищ.
  • Взрослые могут прожить без еды больше года.
  • Взрослые особи, нимфы и яйца могут выжить в условиях жары и холода, если им дать время приспособиться.
  • Можно найти в самых чистых и чистых местах.Но от беспорядка сложнее избавиться.
  • У них нет «ухаживающего поведения» - это означает, что инсектициды, предназначенные для проглатывания тараканами и мухами, не действуют на клопов.

Еще немного…

Анатомия:

У постельного клопа 6 ног. Его усики направлены вперед и составляют примерно половину длины тела, но не длиннее. Его голова широко прилегает к телу, и у него нет крыльев. Восемь ножек указывают на клеща или клеща. Шесть ног и длинные усики с двумя шипами на спине (cerci) могут быть нимфой плотвы.У личинок ковровых жуков есть волосы по всему телу. Взрослые особи коврового жука имеют два твердых крыла.

Цвет:

«Капля крови с ног», вероятно, недавно накормивший постельный клоп. Он будет красным, пухлым и овальным. После того, как он переварит пищу, он станет круглым и плоским, цвета красного дерева. Ненасыщенные нимфы имеют загар. Яйца овальные, белые и прилипают к тому, на что их кладут.

Размер:

Вы можете видеть взрослых - они около 1/4 дюйма в длину. Хитрость заключается в том, чтобы найти их укрытия.Они могут вклиниваться в любую щель или щель. Если может поместиться край кредитной карты, может и постельный клоп. Яйца и только что вылупившиеся нимфы крошечные: 1/16 дюйма (1 мм) в длину - размер буквы «R» в слове «СВОБОДА» на пенни. После кормления они набухнут, как комар.

Поведение:

Постельные клопы ползают - сбегают в темные узкие места, чтобы спрятаться - они передвигаются со скоростью муравья. Они не умеют прыгать или летать, и вы никогда не заметите, как они зарываются в вашу кожу. Если насекомое, которое вы вылупили самостоятельно ночью, когда выключили свет возле кровати или дивана, вероятно, это был постельный клоп, ищущий еду.Постельные клопы - не социальные насекомые, как муравьи, поэтому им не нужна колония. Но пока они группируются в хороших укрытиях, одиночки могут прятаться где-то еще.

Еще о биологии постельных клопов (и да, это важно): у них странный способ зачать детей. Это называется травматическим осеменением. Самцы просто бьют самку ножом в бок своим репродуктивным органом и вводят их сперму, которая попадает в ее яйцеклетки. Самки выздоравливают после одного спаривания, но несколько спариваний увеличивают вероятность заражения и смерти.Самки могут попытаться уйти от групп самцов, уйти и спрятаться в одиночестве, чтобы избежать смертельных ранений. Если вы не найдете этих самок, они продолжат откладывать яйца и могут возобновить заражение: хороший повод привлечь специалиста по борьбе с вредителями (PMP). Хорошие PMP знают, как их найти и как поразить каждое укрытие, не причиняя вреда людям.

Если клопы, которые вы считаете постельными клопами, появляются весной, но исчезают летом, это могут быть клопы летучих мышей. Летучие мыши на чердаках зимуют в других местах.Жуки-летучие мыши, которые остались позади и буквально остынут на зиму, но если теплая погода наступит до возвращения летучих мышей, они могут искать другого хозяина, чтобы справиться с ними. В этом случае осмотрите пустоты чердака и внешних стен на предмет гуано летучих мышей и ошибок в трещинах и щелях. Попросите профессионально обработать эти насесты, а также комнаты, в которых были обнаружены постельные клопы. Чтобы предотвратить повторное проникновение летучей мыши, отремонтируйте все отверстия размером 1/4 дюйма или больше, ведущие наружу.

Постельные клопы также известны как: Cimex lectularius, chinches de camas, chinches de camas, chinches or chinches, махагони, красные халаты, малиновые бродяги, стенные вши, неизвестные насекомые, чечевица на ногах, оживленные капли крови.

Чтобы перевести эту страницу, перейдите по ссылке слева под списком вредителей.

Есть вопрос, который, по вашему мнению, должен быть здесь? Напишите нам по электронной почте, и мы отправим его как можно скорее. Если это срочно, попробуйте bedbugger.com.

Если вы когда-нибудь слышали детский стишок «Спокойной ночи, крепко спите, не позволяйте клопам кусаться», вы знаете, что эти твари кусаются ночью. Но большинство из нас никогда не слышали о них в реальной жизни до сих пор.

Что такое клопы и что они делают

  1. Что со мной могут сделать постельные клопы?
  2. Как выглядит укус постельного клопа?
  3. Откуда взялись постельные клопы?
  4. Где живут клопы?

Как найти клопов

  1. Как узнать, есть ли у меня клопы?
  2. Как определить образцы?
  3. Как я вообще заразился постельными клопами?

Как предотвратить появление клопов

  1. Можно ли предотвратить клопов с помощью инсектицидов?
  2. Как избежать появления клопов во время путешествий?
  3. Что делать, если я только что вернулся из места, где могли быть клопы?
  4. Будут ли клопы на мне ездить?
  5. Что каждый должен знать о постельных клопах?

Как бороться с клопами

  1. У меня клопы.Что мне делать?
  2. Каковы юридические последствия постельных клопов?
  3. Чего нельзя делать, пытаясь избавиться от клопов?
  4. Что мне делать с домашними животными, если у меня есть клопы?
  5. Сколько времени нужно, чтобы избавиться от клопов?
  6. Что должна сделать для меня компания по борьбе с вредителями, и наоборот?
  7. Как убить клопов без инсектицидов?
  8. Как убить клопов инсектицидами?
  9. Как убить яйца клопов?

1.Что могут сделать со мной постельные клопы?

Серьезные негативные последствия постельных клопов носят скорее психический, чем физический характер, но нельзя игнорировать и зудящие укусы.

Психические эффекты - стресс и недосыпание. (А еще есть бредовый паразитоз - это означает, что насекомые действительно исчезли, но вы не можете избавиться от ощущения, что они все еще здесь.) Даже если мысль о сне с постельными клопами не мешает вам спать по ночам, время а деньги, необходимые для того, чтобы избавиться от них, могут вызвать у вас стресс.

Постельные клопы могут стать кошмаром для связей с общественностью.Можно было бы надеяться, что клиенты будут уважать инициативного владельца отеля, мотеля или арендодателя, который пытался обучить их до того, как возникла проблема, но это случается редко. Простое упоминание о постельных клопах может отпугнуть клиентов.

И домовладельцев беспокоит, что скажут друзья, семья и соседи, если их проблема станет известна. Постельные клопы не связаны с грязью или социальным статусом, но многие люди так думают.

Постельные клопы не передают болезни. А некоторые люди даже не получают отметок, когда их укусили.Но расчесывание укусов может привести к вторичной инфекции. Не поддавайтесь желанию поцарапаться. Люди с проблемами со здоровьем и дети больше подвержены риску заражения, потому что их иммунная система ослаблена или они не могут перестать чесаться.

вернуться в начало

2. Как выглядит укус постельного клопа?

Нельзя описать укусы как выглядящие только в одну сторону. Некоторые выглядят как укусы комаров или блох. Некоторые люди вообще не реагируют. С другой стороны, у других появляются большие зудящие рубцы, на заживление которых уходит две или более недели.Существует миф, что укусы постельных клопов случаются по три человека («завтрак, обед и ужин»), но это не так. Укусы могут происходить поодиночке, группами или рядами. Укусы могут появиться в течение нескольких часов или двух недель спустя. Подтвердить заражение одними только укусами невозможно. Вам нужны доказательства: постельный клоп.

Постельные клопы обычно кормятся, когда люди спят, примерно за час до рассвета. Но если они голодны и им предоставляется возможность, они кормятся в любое время. Само по себе кормление безболезненно: слюна постельного клопа вызывает онемение кожи и облегчает питье крови.Но позже многие люди реагируют на слюну, получая зудящие шишки или сыпь. После кормления в течение примерно пяти минут, вытягивая лишь одну-две капли крови, клопы возвращаются в свои укрытия. Хотя постельные клопы могут жить без еды больше года, они обычно ищут кровь каждые пять-десять дней.

Единственный способ узнать наверняка, какой у вас бит, - это найти ошибку и идентифицировать ее.

Постельные клопы питаются только кровью, как комары. Вероятно, они предпочитают питаться людьми. Но если люди уедут, постельные клопы смогут выжить, питаясь крысами или мышами - так что контролируйте и этих вредителей.Их привлекает тепло и присутствие углекислого газа - то, что мы, животные, выдыхаем. Обычно они кормятся примерно за час до рассвета, но, если есть возможность, они могут кормиться в другое время дня или ночи.

Помните - не все реагируют на укусы клопов. (Не все тоже реагируют на ядовитый плющ.) У вас может появиться зудящая сыпь, в то время как ваш домашний компаньон получит - ничего.

Если вы считаете, что вас укусили постельные клопы, попросите PMP провести тщательный осмотр, чтобы определить, есть ли в вашем жилом помещении членистоногие, или отправьте образцы в диагностическую лабораторию.

вернуться в начало

3. Откуда взялись постельные клопы?

Постельные клопы могли развиться, когда их близкий родственник, клоп-летучая мышь, стал питаться пещерными людьми. О них писали древние египтяне, греки и римляне. Они были частью жизни многих людей в США и во всем мире до Второй мировой войны.

Потом появился ДДТ. В то время ДДТ казался замечательным. В отличие от большинства инсектицидов, продаваемых сегодня в магазинах, ДДТ оказывал длительное остаточное действие.Насекомые умирали, когда ползали туда, где использовался ДДТ, даже если он находился там несколько недель. Хотя большинство домовладельцев использовали ДДТ для борьбы с крупными вредителями, такими как тараканы, он также уничтожил постельных клопов. Когда клопы вышли кормиться, их было чем убить.

Помогла и современная мебель и техника. Постельных клопов не волнует, чистый в доме или грязный. Им просто нравятся хорошие укрытия - и еда. Когда современная мебель вошла в моду, в ней стало меньше укрытий. Бытовая техника, такая как стиральные машины и пылесосы, помогала держать их в страхе.Постельные клопы были редкостью в США с начала 1950-х до конца 1990-х годов. Выросло целое поколение людей, которые никогда никого не видели.

К середине 1970-х инсектициды, такие как ДДТ, которые обвиняли в экологических проблемах, перестали использоваться. Индустрия борьбы с вредителями начала использовать общепринятые сегодня экологически безопасные подходы. Использование неинсектицидных ловушек и мониторов, блокировка проникновения в дома и использование наименее токсичных инсектицидов, специфичных для вредителей, стали основными элементами комплексного подхода к борьбе с вредителями.

Постельные клопы так долго скрывались от радаров, что о них почти забыли. К тому времени, когда кто-то заметил, они вернулись с большим размахом. В настоящее время не существует ловушек или мониторов, способных обнаруживать популяцию, когда она еще небольшая. А поскольку клопы путешествуют на таких вещах, как багаж, сувениры и мебель, которые мы приносим в свои дома, заблокировать их проникновение сложно.

К счастью, некоторые современные инсектициды работают хорошо. Поскольку эти инсектициды быстро разрушаются, что делает их более безопасными для человека, их может не быть поблизости, чтобы убить клопов, которые вылупляются из яиц, отложенных до применения инсектицида.Два или более тщательно нацеленных приложения - лучший способ избавиться от клопов. Предоставьте инсектициды профессионалам - даже правильные, если они используются неправильно, могут разнести постельные клопы в другие комнаты. Потребуется чрезвычайно способный и целеустремленный человек, чтобы научиться и делать все необходимое, чтобы избавиться от клопов самостоятельно.

вернуться в начало

Как найти клопов

4. Где обитают постельные клопы?

Любые места с высокой текучестью людей, которые ночуют, - хостелы, отели возле аэропортов и курорты - подвергаются наибольшему риску.Но список продолжается ... квартиры, казармы, автобусы, каюты, церкви, общественные центры, круизные лайнеры, общежития, раздевалки, клубы здоровья, дома, больницы, самолеты, прачечные самообслуживания, мотели, дома на колесах, фургоны, дома престарелых, офисные здания. , курорты, рестораны, школы, метро, ​​театры, поезда, магазины подержанной мебели…. Постельные клопы не предпочитают места, основанные на санитарии или гигиене людей. Если есть кровь, они счастливы.

Постельные клопы и их родственники встречаются почти во всем мире.Они стали относительно немногочисленными во второй половине 20-го века, но в последние годы их численность увеличилась, особенно в некоторых частях Северной Америки, Европы и Австралии.

А как насчет вашего дома? Большинство остается рядом со спящими людьми, прячась возле кровати, дивана или кресла (если вы там дремлете) - даже кроваток и манежей. Их плоские тела позволяют им прятаться в трещинах и щелях по комнате и в стыках мебели. Укрытия включают швы матрасов, каркасы кроватей, ближайшую мебель или плинтусы.Беспорядок предлагает больше мест, где можно спрятаться, и от них труднее избавиться. Постельные клопы встречаются поодиночке, но чаще собираются группами. Но они не социальные насекомые и не строят гнезд.

То, как заражение распространяется по дому или в многоквартирном доме, различается от случая к случаю. Осмотрите все смежные комнаты. Постельные клопы легко перемещаются по трубам и проводам, и внутри стен они могут скрываться.

Перед лечением нужно подтвердить, что у вас есть постельные клопы.Единственный способ сделать это - найти ошибку и идентифицировать ее.

Сначала ищите наиболее вероятные места. Мы расскажем, как это сделать. Если найдете, заморозьте для идентификации или положите в герметичную банку с 1 ч. Л. медицинского спирта. Тогда перестаньте искать - вы же не хотите устранять ошибки - и обратитесь к профессионалу.

вернуться в начало

5. Как узнать, есть ли у меня клопы?

Имейте под рукой при осмотре:
  • фонарик
  • лупа или ручная линза
  • флакон, флакон с таблетками или пакет с застежкой-молнией для хранения образцов для идентификации
  • пинцет или липкая лента для захвата ошибок
  • перчатки (виниловые, латексные и др.)—Или даже полиэтиленовый пакет на руке)
  • нож, учетная карточка или кредитная карточка для удаления клопов из трещин
  • Мешки для мусора и лента для упаковки зараженных предметов
  • Пылесос
  • (на случай, если вы найдете большую группу): оставьте несколько для идентификации, а остальные соберите. Так как в вакуумном пакете будут жить насекомые, сразу же вытащите его. Запечатайте его в полиэтиленовом пакете и выбросьте.

Ищите клопов на всех этапах их жизни: яйца, нимфы и взрослые особи.Также обратите внимание на гипсовые шкуры и пятна крови. Но обратите внимание: пятна крови, вылупившиеся яйца и литые шкуры могут быть следствием заражения, с которым уже справились. Живые клопы - единственное подтверждающее свидетельство. Используйте фонарик, даже если место хорошо освещено, и работайте систематически. Увеличительное стекло поможет вам приблизить трудно различимые места. Начните с одного угла матраса и работайте вокруг окантовки вниз по бокам и снизу. То же самое проделайте с тарельчатой ​​пружиной. Если вы являетесь владельцем кровати, медленно снимите пылезащитный чехол (галочка) на дне пружины коробки и закройте его в мешок для мусора.Далее осмотрите каркас кровати. Если вы можете разобрать его, сделайте это. Постельные клопы могли прятаться в суставах.

Клопов еще нет? Работайте с кровати планомерно (по или против часовой стрелки) к стенам комнаты. Посмотрите на складки штор, под кусками обоев возле кровати, углы и ящики письменных столов и комодов, в пространствах плетеной мебели, за дверью, окном и плинтусом, а также в прачечной или других предметах на полу или по комнате, например, картонные коробки.Осмотрите все. Любая трещина, щель или соединение, в которое может уместиться край кредитной карты, может скрыть взрослых клопов. Этот распорядок дает вам систематический подход и увеличивает вероятность того, что вы обнаружите доказательства на ранней стадии.

Последний способ осмотра - примерно за час до рассвета приподнять простыни и включить фонарик. Это может привести к открытию, но этот метод также может вызывать беспокойство.

Если вы не обнаружите клопов, но укусы продолжаются или вы обнаружите пятна крови на постельном белье, обратитесь к профессионалу, имеющему опыт работы с клопами, и попросите его осмотреть.

Профессиональный осмотр может проводиться человеком или собакой, вынюхивающей клопов, и ее проводником. Собаки обладают сильным обонянием, и их можно обучить находить клопов (которые действительно выделяют запах). Их лучше всего использовать для обнаружения инвазий. Если их использовать для определения исчезновения постельных клопов, они могут найти старые доказательства, а не свежие. Если вы нанимаете хендлера и собаку, убедитесь, что они аккредитованы.

Если вы обнаружите дома клопов, лучше всего продолжать спать в постели или постарайтесь найти кого-нибудь, кто будет там спать.Если вы собираетесь провести время в другом месте, это может привести к появлению ошибок в незараженном месте. А жуки могли перебраться в соседние комнаты в поисках еды.

вернуться в начало

6. Как идентифицировать образцы?

Поместите образцы в небольшие прочные контейнеры, такие как пластиковая бутылка для таблеток или пакет с застежкой-молнией с 1 чайной ложкой медицинского спирта. Или приклейте их к листу белой бумаги прозрачным скотчем.

Сначала посмотрите картинки на сайтах университетов. Если вы считаете, что это постельный клоп, тщательно упакуйте его, чтобы не повредить, и отправьте эксперту для точного определения.У постельных клопов есть близкие родственники: клопы домашней птицы, клопы-ласточки, клопы-летучие мыши и тропические клопы - и это лишь некоторые из них. Они тоже могут питаться людьми и вести себя как постельные клопы. Для точной идентификации отправьте образец - желательно нескольких взрослых - в диагностическую лабораторию Cooperative Extension.

Если животное, например, насекомое-летучая мышь, вызовите профессионального оператора по контролю над дикой природой, чтобы найти и удалить летучих мышей, а затем предотвратите их повторное проникновение.

вернуться в начало

7. Как я вообще заразился постельными клопами?

Постельные клопы попадают в качестве безбилетных пассажиров в багаже, мебели, одежде, подушках, ящиках и многом другом, когда их перемещают между жилищами.Переезд не решит проблему, потому что клопы просто появятся вместе с вами. На самом деле, борясь с клопами, лучше не спать вдали от дома. Бывшая в употреблении мебель, особенно каркасы кроватей и матрасы, с большой вероятностью может содержать клопов. Остерегайтесь предметов, найденных на обочине! Поскольку они выживают в течение многих месяцев без еды, постельные клопы могут уже присутствовать в чистых, пустующих квартирах.

В некоторых случаях летучие мыши или птицы могут являться причиной появления и содержания постельных клопов и их близких родственников - обычно клопов летучих мышей и птичьих клопов.

Источник заражения определяет, с чего следует начать проверку. Просмотрите эти сценарии и посмотрите, какие подходят:

  • Только одна спальня: сначала осмотрите эту комнату.
  • Люди смотрят телевизор или дремлют на диване: проверьте это после осмотра спальни.
  • Путешественник вернулся домой: насекомые могут спрятаться в багаже, а затем выползти, когда темно и мирно - начните с того места, где был размещен багаж по возвращении домой.
  • Бывшая в употреблении кровать или мебель (купленная или у обочины) были принесены в дом: сначала осмотрите их.
  • Проблема началась после того, как посетитель остался на ночь: осмотреть кровати, на которых он спал, и где был размещен их багаж. Далее осмотрите ближайшее место, где спят люди.
  • Заражение сохраняется после нескольких процедур, проводимых профессионалом: клопы могут проникнуть через стену из соседней квартиры. Осмотрите комнаты, разделяющие стену с соседом. (Этот сценарий случается в крупных жилых комплексах и отелях, где руководство не обработало смежные комнаты.)
  • Если в здании есть прачечная, осмотрите и ее.
  • Помощники по уходу на дому часто приходят: клопы могли прицепиться к их сумкам.
  • Рюкзаки ходят в школу и из школы: могут быть клопы. Осмотрите кровать или кушетку, ближайшую к тому месту, где хранятся рюкзаки.

вернуться наверх

Как предотвратить появление клопов

8. Могу ли я предотвратить клопов с помощью инсектицидов?

Инсектицидная пыль останется эффективной, если ее не покрыть другой пылью.В рамках подхода IPM категорически не рекомендуется регулярное распыление инсектицидов. Постельные клопы не распространяют болезни, но инсектициды представляют опасность. Используйте их только в том случае, если выявлено наличие насекомых-вредителей и приняты наименее токсичные меры. В качестве профилактической меры, альтернативной инсектицидам, регулярно осматривайте и чистите, не забывая о местах, где можно спрятаться от постельных клопов.

вернуться в начало

9. Как избежать появления клопов во время путешествий?

Каждый путешественник должен узнать о постельных клопах.Всегда осматривайте, прежде чем заселиться в любую комнату. Возьмите с собой фонарик (даже брелок со светодиодной подсветкой) и перчатки, чтобы облегчить осмотр. Осмотр следует сосредоточить вокруг кровати. Начните с изголовья, которое обычно крепится к стене с помощью кронштейнов - поднимите на 1-2 дюйма, затем отклоните верхнюю часть от стены, чтобы получить доступ к спинке. Если вы путешествуете один, вам должен помочь кто-нибудь из сотрудников. После проверки изголовья проверьте простыни и подушки на наличие пятен крови. Затем отодвиньте листы. Проверьте обвязку матраса и пружинный блок.Наконец, загляните в ящик прикроватной тумбочки и под ним. Если все эти места чистые, наслаждайтесь ночью. На следующее утро поищите пятна крови на простынях - постельные клопы какают вскоре после кормления.

Если вы найдете улики, но не обнаружите живых клопов, доказательства могут быть старыми и не означают, что отель грязный. Незаметно скажите на стойке регистрации, что вы нашли, и попросите другую комнату - такую, которая не разделяет стену с комнатой, которую вы только что освободили. Постельные клопы - это кошмар для индустрии гостеприимства.Если вы побежите к конкуренту (у которого с такой же вероятностью будут клопы), то вероятность того, что отрасль станет более открытой по этому поводу, снизится. Коммуникация - ключ к успеху. В идеале отели и мотели гордились бы своими программами по борьбе с клопами и показывали бы клиентам, как их проводить, чтобы все стороны были свободны от клопов.

Если вы можете этого избежать, не распаковывайте вещи в ящики и держите багаж закрытым на багажной полке, отодвинутой от стены. Никогда не кладите багаж на кровать.

Загрузите и распечатайте копию карты путешественника NYS IPM.

вернуться в начало

10. Что делать, если я только что вернулся из места, где могли быть клопы?

Постирайте одежду до или сразу после того, как эти вещи принесут домой. Если вы обнаружили клопов после переезда в гостиничный номер, вы можете попросить отель заплатить за стирку - и за паровую очистку вашего багажа. Отель может отказать, но спросить стоит. Тем не менее, вернувшись домой, вы должны распаковать вещи на полу, чтобы увидеть постельных клопов - держитесь подальше от ковров! Распакуйте прямо в полиэтиленовые пакеты, чтобы отнести одежду в стирку.Чемоданы следует тщательно осмотреть и пропылесосить - по возможности заморозить.

вернуться в начало

11. Будут ли клопы на мне ездить?

Маловероятно, что постельный клоп поедет на вас или на вашей одежде. Вы слишком много двигаетесь, чтобы быть хорошим укрытием. Постельные клопы чаще передаются через багаж, рюкзаки, портфели, матрасы и бывшую в употреблении мебель.

вернуться в начало

12. Что каждый должен знать о постельных клопах

ВЫ МОЖЕТЕ ОСТАНОВИТЬ ИХ РАСПРОСТРАНЕНИЕ

Взрослые особи ¼ ”, красновато-коричневые, плоские.Вы можете увидеть их без увеличения.

Любят прятаться в трещинах и щелях.

Осмотрите спальные места - если вы обнаружите постельного клопа, ПРЕКРАТИТЕ поиски и обратитесь к профессионалу.

Самодельная борьба с вредителями может привести к распространению постельных клопов. По возможности постирать и заморозить.

Живые клопы или яйца могут упасть при перемещении вещей из одного места в другое - предметы с постельными клопами должны быть запечатаны в пакет перед их перемещением.

Избегайте бывшей в употреблении мебели и предметов, оставленных на обочине - в них могут быть клопы!

Расскажи друзьям! Отсутствие предупреждения других лишает их возможности избежать заноса клопов в свои дома и на работу.

вернуться в начало

Как бороться с клопами

13. У меня клопы. Что мне делать?

Сделайте шаг назад на минуту. Поскольку несколько различных видов насекомых напоминают постельных клопов, образцы следует тщательно сравнивать с хорошими эталонными изображениями и отправлять профессиональному энтомологу.

Далее: составьте план. Мы расскажем, как это сделать. Вы хотите избавиться от клопов, ограничить воздействие инсектицидов и минимизировать затраты. Не избавляйтесь от лишних вещей и не лечите, если у вас нет плана.Большая часть вашего плана: нанять опытного профессионала. Поверьте, это сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе. У вас еще много работы - оставьте инсектициды профессионалам. Работа в команде с профессионалом - это самый быстрый способ избавиться от клопов из своей жизни.

Комплексная борьба с вредителями (IPM) - это способ борьбы с вредителями. Это рентабельно, работает и снижает зависимость от инсектицидов. Примечание. IPM не означает отсутствие инсектицидов. Вам следует позвонить специалисту, специализирующемуся на IPM, чтобы можно было использовать наименьшее количество инсектицидов и при этом работать.

Вот основы IPM для постельных клопов:

Проверка : ВСЕГДА проверяйте. Правильная идентификация поможет вам узнать, что делать и на что направить свои усилия. Вы должны не только смотреть, но и записывать, что вы делаете и видите. Используйте эту форму отчета, чтобы отслеживать, что вы сделали. Наличие истории поможет, если будет вовлечено больше людей.

Самообразование : узнайте о биологии и поведении постельных клопов, чтобы стать еще более эффективным.

Культурный и механический контроль : Это делает ваш дом неприветливым для постельных клопов, блокирует их кормление или, по крайней мере, облегчает их поиск.Не пропускайте эти шаги и сразу переходите к инсектицидам. Примеры:

  • Выбирайте мебель простого дизайна. Металлический стул предлагает меньше мест, где может спрятаться постельный клоп, чем плетеный.
  • Не покупайте и не забирайте бывшую в употреблении мебель.
  • Выбирайте постельное белье светлого цвета, чтобы легче было увидеть насекомых и пятна крови.
  • Не храните вещи под кроватями. Фактически, избавьтесь от беспорядка в любом месте возле кровати.
  • Используйте плотно прилегающие матрасы на молнии, защищающие от постельных клопов, и чехлы с пружинными коробками.Если поставить их на место заранее (заблаговременно), клопов будет легче увидеть, так как у корпусов нет трубок или бирок, и они светлые. Надев их во время заражения, не нужно выбрасывать матрас и пружинный блок. Но… периодически проверяйте, не порвались ли они.
  • Регулярно пылесосьте. Используйте насадку, чтобы проникнуть в трещины и щели.
  • Сохраняйте зазор между стенами и мебелью в спальне и гостиной.
  • Заделать трещины в деревянных полах.
  • Ремонт шелушащихся обоев.
  • Не допускайте соприкосновения постельного белья и пылевых оборок с полом. А еще лучше убрать оборки.
  • Возвращаясь из поездки, распакуйте вещи на светлом, голом деревянном или виниловом полу, чтобы не пропустить клопов. Положите все, что проехало, на час в теплую сушилку или на 60 минут в горячую сушилку. Положите вещи, которые нельзя нагревать, в морозильную камеру в течение двух недель. Все остальное… осматривайте внимательно!
  • Когда вы путешествуете, осматривайте комнаты, держите багаж закрытым и используйте багажные полки подальше от стены - не оставляйте вещи на кровати! Возьмите с собой карту путешественника, которая поможет вам в инспекции.
  • Дополнительные идеи см. В разделе «Неинсектицидные средства».

Биологический контроль: Ни один из известных агентов биологической борьбы не нацелен на постельных клопов достаточно хорошо, чтобы держать их в страхе.

Химический контроль: Добавка для инсектицидов, но не заменяет вашу работу. Пригласите специалиста по борьбе с вредителями (PMP). Лицензированные PMP знают, какие продукты и в каких составах следует использовать и где. PMP знают, как быть избирательными и эффективными - использовать меньше инсектицидов и получать наилучшие результаты.Любой используемый инсектицид должен иметь маркировку с указанием вредителя и места, где он используется. На многих товарах нет маркировки матрасов.

Нанимайте только профессиональные компании по борьбе с вредителями с лицензированными PMP, которые связаны с государственной или национальной ассоциацией. Это помогает гарантировать, что компания остается в курсе текущих практик и использует только разрешенные инсектициды. PMP обучены работе с деликатными ситуациями: больные люди, дети, беременные женщины, домашние животные и т. Д. Они умеют правильно применять инсектициды.Они также лучше всех умеют находить клопов. PMP не будут использовать незаконные инсектициды. Если вы используете инсектициды, но они не работают, и вам все равно нужно вызвать специалиста, общее использование инсектицидов будет выше. Кроме того, то, что вы использовали, может привести к появлению постельных клопов в новых областях, что сделает процесс удаления более длительным и дорогим.

Мониторинг: Это включает в себя регулярные проверки, чтобы быть уверенным:

  • Управление работает.
  • Постельных клопов не завезли.
  • Шкафы не порваны.
  • Нет никакого способа улучшить свой культурный или механический контроль.
  • Используйте форму отчета каждый раз при проверке.

вернуться наверх

14. Каковы юридические последствия постельных клопов?

Вопрос: «Кто виноват в заражении постельными клопами?» нет четкого ответа. Трудно даже определить, кто технически виноват, потому что постельные клопы могут проникнуть в помещение разными способами. Арендодатели и владельцы недвижимости несут юридические обязательства по предоставлению арендаторам безопасного и пригодного для жилья жилья.Постельные клопы могут быть недопустимым состоянием. Арендаторы обязаны сотрудничать с собственниками и арендодателями. Это включает в себя подготовку квартиры, чтобы специалист по борьбе с вредителями мог легко осмотреть комнаты и при необходимости обработать их.

Вы несете юридическую ответственность, если неправильно применили инсектицид или применили его без лицензии к собственности других лиц, включая места общего пользования в многоквартирных домах. В большинстве случаев домовладельцы, владельцы и управляющие зданиями не могут законно применять инсектициды, если у них нет на это лицензии.

Законы меняются, и все ситуации разные. Лучшие ответы на юридические вопросы есть в местных отделах здравоохранения и адвокатских бюро. Единственное, что можно сказать наверняка, - это то, что проблемы с постельными клопами не исчезнут сами собой. Если их не лечить, они будут распространяться. Лучший способ охватить все аспекты - это заранее проинформировать всех, кто потенциально может быть вовлечен - менеджеров, соседей, друзей…

И примите меры для решения проблемы:
  • Позвоните в местный отдел здравоохранения, чтобы узнать, какие правила действуют.
  • Позвоните в профессиональную компанию по борьбе с вредителями.
  • Документируйте все.

Арендодатели и арендаторы должны убедиться, что работа с клопами указана в их договоре аренды. Например, соглашение, в соответствии с которым арендаторы должны тщательно подготовиться к лечению постельных клопов и покинуть жилое пространство, пока работает специалист по борьбе с вредителями (PMP), может иметь большое значение в случае появления клопов. PMP должен посетить все комнаты или блоки, которые разделяют стену (в том числе непосредственно сверху и снизу).Всем нужно сотрудничать. Наличие готового плана может сэкономить время, нервы и деньги.

Если вы арендодатель, осмотр следует часто проводить с разрешения арендатора. Некоторые арендаторы не считают клопов проблемой. Это может стать некрасивым, если их заражение распространяется на другие квартиры, и недовольные арендаторы сообщают, что у них есть постельные клопы. Часто осматривайте, чтобы обнаружить заражения до того, как они распространятся.

Безопасность всегда является приоритетом №1. Постельные клопы не передают болезни. Не подвергайте себя или PMP опасности из-за клопов.Любой, кто осматривает квартиры, должен остерегаться острых предметов или оружия под матрасами или в мебели. Перед прикосновением всегда смотрите с фонариком.

Задокументируйте ВСЕ меры профилактики и контроля в подразделении. Это поможет доказать, что вы приняли меры предосторожности, и поможет PMP оценить ситуацию.

вернуться в начало

15. Чего нельзя делать, пытаясь избавиться от клопов?

Не паникуйте. Хотя постельные клопы могут раздражать, вы можете избавиться от них, если примете хорошо продуманную стратегию.

Не обмазывайте ножки каркаса кровати керосином и не смазывайте их вазелином. Постельные клопы, как известно, забираются на потолок и падают на кровать. Плюс керосин пожароопасен.

Не полагайтесь на масло тимьяна. Масло тимьяна может отпугнуть клопов, но не убьет их. Скорее всего, это распространит, а не решит проблему.

В качестве меры контроля не оставляйте дом незанятым зимой. Постельные клопы приспособились к непредсказуемым привычкам человека.Если дать время уйти в спячку - например, в коттедже, где постепенно становится холоднее, а осенью и зимой становится холодно, - клопы могут выжить, прожив без еды в течение многих месяцев, ожидая возвращения людей. Быстрое проникновение убивающего холода (или тепла) является ключом к любой температурной обработке.

Не включай огонь. Воздействие на постельных клопов температурой 120 ºF или более в час убьет все стадии жизни, а вся конструкция или «контейнерная термообработка» действительно работают. Но осторожность аналогична употреблению холода.Высокая температура должна поддерживаться в каждой точке здания: на внешних стенах, в глубине дивана и т. Д. В течение всего часа. Профессионалы закрывают конструкцию, используя инструменты, чтобы гарантировать, что она достигнет нужной температуры. Если вы выберете полную термообработку, подумайте, не может ли тепло повредить мебель, бытовую технику и вещи.

Не спите с включенным светом. Постельные клопы питаются, когда хосты неактивны. Обычно это происходит в темноте, но они будут есть при свете, если голодны.

Не спите в другой комнате. Постельные клопы переместятся в соседнюю комнату, если не смогут найти пищу. И они могут жить месяцами между приемами пищи. Сон в другой комнате, проживание в отеле или переезд к друзьям не решат проблему. И шансы занести клопов на новое место хорошие. Продолжайте спать в своей постели. Если у вас ужасная реакция на укусы, попробуйте уложить кого-нибудь спать в постели.

Не выбрасывайте зараженный клопами матрас и покупайте новый матрас.Покупка нового матраса не решит проблему. Постельные клопы прячутся не только в матрасах. Новые матрасы можно перевозить в тех же грузовиках, которые забирают использованные и, возможно, загрязненные. Если вам нужен новый матрас, подождите, пока заражение не исчезнет, ​​прежде чем покупать новый. (Помните: защищенный от клопов матрас и кожух с пружинным коробом, хранящиеся на месте в течение 1,5 лет, умрут их от голода. Часто проверяйте на предмет рваных пятен на кожухе (и следов постельных клопов).

Не выбрасывайте хорошую мебель.Зараженную мебель можно очистить и обработать. Размещение зараженной мебели (особенно матрасов) в местах общего пользования или на улице может распространить постельные клопы в дома других людей. Если вы избавляетесь от зараженной мебели, испортите ее: сделайте менее привлекательной для других людей. Нарисуйте на нем изображение клопа и напишите «постельные клопы» или «подбородки». Руководители зданий должны убедиться, что утилизированная мебель сразу же вывозится на свалку или на свалку.

Не заворачивайте предметы в черный пластик и не оставляйте их на солнце: он должен быть более горячим, чем это, чтобы убить клопов, а тепло должно равномерно проникать во все предметы.

Не выносите зараженные предметы из комнаты, не завернув их в полиэтилен. Постельные клопы или яйца могут быть выброшены в незараженное место.

Не применяйте инсектициды, если вы полностью не понимаете, что вы применяете и связанные с этим риски. Вы несете юридическую ответственность, если неправильно применили инсектицид или применили его без лицензии на чужую собственность, включая места общего пользования в многоквартирных домах. В большинстве случаев домовладельцы, владельцы и управляющие зданиями не могут законно применять инсектициды, если у них нет на это лицензии.

вернуться в начало

16. Что мне делать с домашними животными, если у меня есть постельные клопы?

Специалисты по борьбе с вредителями (PMP) видели, как постельные клопы питаются домашними животными, но никто не знает, предпочитают ли они домашних животных. Жуки могут зацепиться за шерсть домашнего животного, но они не будут жить на домашних животных, как блохи. Тем не менее, домашнее животное могло переносить постельного клопа из одной комнаты в другую.

Поскольку постельные клопы редко кормятся дольше 10 минут, а их ноги не цепляются за волосы, двадцать минут ухода на свежем воздухе позволят вам расслабиться.Все постельные принадлежности и предметы клетки необходимо осмотреть, вымыть и высушить (60 минут в горячем состоянии) или заморозить (в течение 2 недель). Осматривайте мебель, пол и стены возле участков с домашними животными.

вернуться в начало

17. Сколько времени нужно, чтобы избавиться от клопов?

Чтобы избавиться от клопов, потребуется не менее трех недель. Вот почему:
  • Подготовка обычно занимает около недели
  • Две недели в морозильной камере убивают ползающих клопов
  • Инсектициды не убивают яйца, для вылупления которых требуется около двух недель - специалист по борьбе с вредителями (PMP) должен повторно осмотреть и применить больше инсектицидов, если необходимо, через две полные недели после первой обработки.
  • Самое быстрое исправление IPM зависит от совместных усилий PMP и владельца. Владелец должен провести необходимую подготовку и провести культуральные и механические работы по контролю, пока PMP обрабатывает инсектициды.
  • Фумигация и термообработка полной структуры работают после одной обработки, но очень дороги. Фумигация - это не то же самое, что запотевание.

вернуться наверх

18. Что должна сделать для меня компания по борьбе с вредителями, и наоборот?

Подготовка клиентов

Специалисты по борьбе с вредителями (PMP) должны знать о постельных клопах, обучая вас, чтобы вы понимали, почему так важны длительная и тщательная подготовка.Если компания не требует от вас подготовительных работ, позвоните в следующую компанию в вашем списке.

PMP могут попросить вас постирать всю одежду, постельное белье и драпировки; покупать закрывающиеся пакеты для всего, что находится в ящиках, шкафах и т. д .; тщательно убирать помещения; и освобождать комнаты во все лечебные дни. Одна вещь, которая отличается от компании по борьбе с вредителями, - это то, должны ли звонящие делать что-нибудь с кроватью заранее. Нет правильного пути. Тем не менее, компания должна быть в состоянии объяснить, почему их методы.

Время и деньги, необходимые для борьбы с постельными клопами, будет легче понять, если вы поймете:

Беспорядок мешает PMP находить и лечить все вероятные укрытия самок-одиночек, которые могут возобновить заражение.

Постельные клопы встречаются не только в кроватях. Любое пространство, в которое может проскользнуть край кредитной карты, является возможным укрытием. PMP должны обрабатывать плинтусы, рамы для картин, каркасы кроватей, комоды, ящики и столы. Поскольку подготовка побеспокоит насекомых, вам следует выбрать компанию по борьбе с вредителями и изучить ее порядок действий, прежде чем что-то делать с комнатой.

Помните: инсектициды не проникают в яйца, для вылупления которых требуется до двух недель. Последующее лечение обычно назначается через две или три недели после первого лечения, чтобы получить этих только что вылупившихся нимф. Вы хотите получить их до того, как они станут взрослыми и отложат больше яиц. Готовят так же, как и при первой обработке. Вы можете сэкономить время и деньги, распаковав лишь несколько предметов первой необходимости, пока не будет выполнено последующее наблюдение.

Стоимость

Работа с клопами требует времени и опыта.Услуга оправданно дорогостоящая. Цены зависят от региона и типа контракта. Позвоните по телефону, чтобы узнать цены в вашем регионе. 500 долларов и более за первое посещение и лечение и 250 долларов за последующее наблюдение не являются необоснованными. Это может быть даже дешево для области. Если вы присмотритесь к магазинам и найдете компанию, предлагающую услуги по гораздо более низкой цене, скорее всего, они будут менее тщательными.

Лечение

Техники, которые проводят осмотр и лечение, должны быть в состоянии ответить на вопросы о биологии и поведении постельных клопов, а также объяснить свои планы.Даже если кто-то уже пришел, чтобы проверить и процитировать работу (некоторые компании цитируют по телефону, другие сначала проверяют и цитируют во время этого визита), технические специалисты всегда должны проверять перед обработкой. По крайней мере, они должны использовать фонарик при осмотре. Надлежащий осмотр требует времени, и его нельзя торопить.

И какой у них план лечения? Если сначала нужно обработать наименее зараженные участки, а затем работать с наиболее зараженными участками, план хорош. PMP должны использовать ряд составов и методов, как жидкостей, так и пыли.PMP должен работать с трещинами, щелями и за электрическими розетками. Не каждая компания использует пылесос или пароварку - возможно, это ваша работа. Чистка пылесосом непосредственно перед прибытием PMP позволит удалить грязь из трещин, так что инсектицид может проникнуть внутрь. PMP должен позаботиться о том, чтобы не распространять проблему. Все, что необходимо удалить из зоны обработки, следует накрыть пластиком. После того, как участок обработан, обратно следует возвращать только обработанные предметы.

Если здесь есть люди или домашние животные, они должны находиться в другой комнате.Не входите в комнату, обработанную инсектицидом в течение как минимум 4 часов - или того, что указано на этикетке инсектицида, в зависимости от того, что дольше. Матрасы для детей и больных лечить не следует.

Последующие процедуры

Рассчитывайте хотя бы на одно последующее лечение. Постельные клопы должны исчезнуть через 2 - 3 посещения. Если строение не подвергнуть фумигации (это отличается от бомбардировки!), Одно посещение не избавит от клопов. Последующее лечение должно включать полный осмотр с последующим применением инсектицидов при обнаружении постельных клопов.

Поскольку полное уничтожение вредителей является труднодостижимым, большинство контрактов с постельными клопами не гарантируют этого. Постельные клопы могут быть повторно занесены. Компании с хорошим деловым чутьем не могут гарантировать длительную работу постельных клопов. Это не значит, что компания не пойдет на все, чтобы вам помочь. И да, избавиться от клопов в домашних условиях можно.

вернуться в начало

19. Как убить постельных клопов без инсектицидов?

Уборка : Тщательно очистите зараженные комнаты, а также другие помещения в резиденции.Очистите зараженные поверхности жесткой щеткой, чтобы удалить яйца, и используйте мощный пылесос, чтобы удалить постельных клопов из трещин и щелей. Это не гарантирует, что у вас есть все яйца, поскольку они могут быть зацементированы глубоко в трещинах. Но это поможет. Разберите каркасы кроватей, чтобы открыть дополнительные укрытия. Снимите ящики со столов и комодов и переверните мебель, если это возможно, чтобы осмотреть и очистить все укрытия.

Пылесос : Пылесос не является самостоятельным решением. Но он засасывает некоторых клопов и, при частом использовании, помогает снизить их количество.По швам, трещинам и щелям следует использовать максимально узкую насадку. Нет никакой гарантии, что он вытащит из укрытия всех клопов. Сразу после этого следует снять пакет или канистру. Постельные клопы в этой сумке останутся живы! Поместите содержимое пакета или канистры в полиэтиленовый пакет, заморозьте в течение двух недель, а затем утилизируйте должным образом. Вымойте канистру - убедитесь, что она отключена от сети! Осмотрите пылесос, чтобы убедиться, что внутри не осталось насекомых.

Steam : В настоящее время ведутся исследования того, насколько хорошо работают пароварки.Хороший пароварка убьет яйца, нимф и взрослых особей при контакте. Но мы не уверены, насколько глубоко убивающее тепло проникает в дерево и ткани. И он не предлагает защиты от повторного появления постельных клопов. При использовании пароварки двигайтесь очень медленно (1 фут за 15 секунд) и методично. Не используйте маленькую насадку, которая сдувает постельных клопов из зоны обработки - они выживут. Тепло, необходимое для уничтожения постельных клопов, обожжет кожу. Инструкции производителя имеют приоритет над всем, что вам говорят. После этого дайте вещам полностью высохнуть.Это предотвращает повреждение от влаги или плесени. Пар может переносить электричество. Держитесь подальше от плит переключателей, электрических розеток и подключенных к сети приборов.

Жара : Сильная жара убивает клопов. 60 минут на самой горячей температуре в сушилке убивают яйца и насекомых. Если вы берете вещи в прачечную, рассортируйте их дома и положите вещи в сумку - выбросьте сумку, как только она будет пустой. Не используйте одну и ту же сумку, чтобы вернуть одежду. Химчистка убивает клопов, но скажите им, что предмет может быть заражен.Если одежда не повреждается от тепла и пятна не застывают, положите ее в сушилку, прежде чем идти в химчистку. Одеяла, подушки, обувь, детские плюшевые игрушки, занавески, коврики, подушки для сидений и тканевые сумки - если предмет выдерживает нагревание и падение и не повредит сушилку, его можно поместить в сушилку. После этого проверьте фильтр для ворса на предмет постельных клопов. Это еще один способ подтвердить свое присутствие.

Замораживание : необходимы дополнительные исследования того, насколько хорошо работает замораживание. Быстро нагрейте предметы до 32 ºF или ниже и оставьте их там минимум на две недели.Все ползучие стадии жизни умрут. Чтобы убить яйца, нужно 30 дней.

Чехлы для матрасов : Матрасы и пружинные блоки могут быть постоянно заключены в защитные чехлы для матрасов на молнии с защитой от клопов. Они должны оставаться на полных полтора года. Часто осматривайте их, чтобы убедиться, что на них нет разрывов. Если вы обнаружите дыры или разрывы, полностью заклейте их прочной лентой или купите новую сумку. Любые насекомые, попавшие в эти запечатанные пакеты, рано или поздно умрут.

вернуться в начало

20.Как убить клопов инсектицидами?

Если у вас нет лицензии на внесение пестицидов, вам не следует применять инсектициды для лечения постельных клопов. Почему? Если вы пытаетесь избавиться от клопов самостоятельно, но у вас ничего не получается, вы звоните в компанию по борьбе с вредителями и… Применяется еще больше инсектицидов.

Постельные клопы будут находиться в новых укрытиях, что затрудняет их нацеливание специалистам по борьбе с вредителями (PMP).

Если, несмотря на наше предупреждение, вы попробуете безрецептурные продукты, ПРОЧИТАЙТЕ ЭТИКЕТКУ любого продукта, который вы используете.Если он не предназначен для использования в помещении, не используйте его. Если на этикетке нет маркировки для использования на матрасе, не используйте его на матрасе. Записывайте все, что вы делаете - дату, место и использованный инсектицид или инструмент.

Вы имеете право знать, что применяется в вашем доме и в какой концентрации. Регистрационный номер EPA (EPA Reg. No.) находится на этикетке. Паспорта безопасности материалов (MSDS) доступны в Интернете для активных ингредиентов всех продуктов. (Они тоже могут быть у вашей компании по борьбе с вредителями).Если вас беспокоят дети, пожилые люди, беременность, больные люди или домашние животные, врач или ветеринар может использовать EPA Reg. Нет и паспорт безопасности материала, чтобы сообщить им, какие меры предосторожности необходимо принять. Если на этикетке нет EPA Reg. Нет, не покупай! Для получения дополнительной информации о пестицидах позвоните в Национальный информационный центр по пестицидам (NPIC) по телефону 800-858-7378 или посетите веб-сайт npic.orst.edu. Спросите свою компанию по борьбе с вредителями об их стандартных операционных процедурах для чувствительных случаев. Как правило, после обработки лучше всего оставить свои вещи дома или в квартире.Все продукты, тарелки, столовое серебро и т. Д. Следует защищать от инсектицидов.

Инсектициды, используемые для лечения заражения постельных клопов, включают в основном:
  • Инсектицидные дусты, такие как тонкоизмельченный кремнеземный порошок, которые истирают восковой покров насекомого и вызывают его высыхание и быструю гибель. Некоторые дусты смешивают с другими сухими инсектицидами. Эта пыль применяется внутри или за постоянными приспособлениями - стенами, выключателями света и т.п. Груды пыли не пойдут. Если вы видите пыль, значит, ее используют неправильно.Прочтите этикетку!
  • Контактные инсектициды убивают насекомых вскоре после того, как они вступят в прямой контакт с продуктом или его остатками. Эти продукты, как правило, уничтожают насекомых, которые бродят или иным образом контактируют с инсектицидом. НО некоторые отталкивают клопов. Используйте неправильный продукт, и постельные клопы могут пережить действие пестицидов и распространиться в другие комнаты.
  • Регуляторы роста насекомых (IGR) влияют на развитие и размножение насекомых. Хотя они могут работать хорошо, они не убивают ошибки быстро.PMP часто используют эти продукты в качестве дополнения к другим инсектицидам.

вернуться наверх

21. Как убить яйца клопов?

Яйца защищают нерожденных клопов от инсектицидов. Шестьдесят минут в горячей сушилке убьют яйца постельных клопов, и замораживание (ниже 32 ° F) в течение 30 дней тоже. Окуривание (не то же самое, что туманообразователи или «бомбы») также убивает яйца. Пар - еще один вариант, если сопло перемещается медленно и приготовленному на пару предмету дается время высохнуть. Яйца клопов вылупляются примерно через две недели.Последующий осмотр через две недели необходим, чтобы подтвердить, что они исчезли.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *