Чем лучше отделать цоколь частного дома: Отделка цоколя частного дома: 12 лучших материалов

как отделать и какой материал лучше

10.10.2021

Цокольный этаж даёт владельцу частного дома множество преимуществ: здесь можно разместить гараж, сауну, мастерскую и даже жилую комнату. Конструктивно цоколь представляет полуподвальный этаж, частично расположенный выше уровня грунта. Поэтому отделка цоколя дома является частью внешней отделки всего здания.

Однако, ввиду его архитектурных особенностей материалы для отделки цоколя фундамента отличаются от отделочных материалов стен дома. Поэтому облицовка цоколя дома имеет ряд технологических особенностей.

Цокольные этажи в последнее время набирают популярность

В отличие от наземных этажей частных домов цокольный этаж частично заглублён в грунт. Основание фундамента в данном случае выступает для цоколя в роли стен. Согласно строительным нормативам, им может считаться подземное помещение, верхнее перекрытие которого находится на высоте менее двух метров от уровня грунта.

Большая популярность такой конструкции в последние годы обуславливается значительной прибавкой полезной площади к общему размеру внутренних помещений: даже для относительно небольшого здания размером 8 х 10 м она составит 80 кв. м.

По большому счёту, обшивка бетонного цоколя может быть выполнена из тех же материалов, которыми отделаны стены дома. Облицевать цоколь дома можно при помощи керамической плитки, пластиковых панелей, сайдинга, натурального камня и керамогранита.

Также облицовка цоколя зданий может быть выполнена при помощи оштукатуривания наружной поверхности. Однако, близкое расположение этажа к земле вносит свои коррективы в технологию работ и выбор отделочного материала.

В данной статье постараемся подробнее рассмотреть, все варианты отделки цоколя и какой материал лучше для облицовки цоколя дома.

Подготовительные работы

Прежде, чем отделать цоколь дома, следует произвести целый ряд подготовительных работ.

Устройство дренажа

Благодаря дренажу цокольный этаж останется сухим

Как цоколь деревянного, так и цоколь кирпичного дома нуждается в сооружении гидроизоляционной защиты. Прежде всего, следует создать вдоль всего периметра фундамента систему дренажа.

Хороший и правильно выполненный дренаж позволяет отвести от фундамента излишки влаги, что особенно актуально при низком расположении участка или при высоком уровне грунтовых вод.

Излишняя влага, проникая через поры и мельчайшие трещины в толщу бетона, ведет к его постепенному разрушению.

Схема дренажа вокруг здания

Кроме того, сырость создаёт внутри подвального помещения благоприятную среду для размножения плесени и грибка. Вокруг фундамента устраивается траншея шириной не менее полуметра и глубиной порядка 20 – 30 см. На дне траншеи насыпается дренажная подушка из гравия, щебня или керамзита, с помощью которой будет производиться отвод талых и дождевых вод от фундамента.

Подготовка фундаментной стены

Стену необходимо зачистить

Она очищается от загрязнений, все швы и трещины тщательно заделываются при помощи шпаклёвки.

Если имеется такая необходимость, то отделка цоколя на предварительном этапе должна включать выравнивание стен при помощи штукатурных растворов.

Для оштукатуривания наружных стен следует применять штукатурные растворы на цементной основе, предназначенные для внешней отделки. С техническими условиями применения вы можете ознакомиться на упаковке.

Облицовка камнем потребует от вас предварительного оштукатуривания

Впрочем, трудоёмкий вариант с оштукатуриванием будет необходим только в том случае, если вы собираетесь использовать для облицовки цоколя дома камень, керамогранит, клинкер – то есть те материалы, которые крепятся при помощи клеевых составов непосредственно к стене фундамента.

Если же вы будете отделывать наружную поверхность материалами, монтируемыми на внутреннем каркасе (сайдинг, ПВХ-панели и т.п.), то гораздо целесообразнее будет произвести выравнивание непосредственно элементами каркаса.

Клинкер

Клинкерный кирпич прочен и долговечен

Данный материал для облицовки цоколя имеет целый ряд положительных качеств:

1. Высокое качество и долговечность. Клинкерная плитка производится из специальных сортов глины, спрессованных в формы и обожженных при высокой температуре.
2. Отличные декоративные качества. Клинкер способен имитировать высококачественный облицовочный кирпич, каменную плитку и другие более дорогие отделочные материалы.
3. Малая масса. Клинкерная плитка имеет гораздо меньшую массу, чем настоящий кирпич или гранит. Поэтому облицованный ей цоколь не будет оказывать излишнего давления на основание постройки.

Обычно облицовку клинкерной плиткой начинают с нижней части фундамента. Изначально следует определить этот самый нижний уровень, с которого и начнётся работа. Для этого измеряем высоту цоколя и делим её на ширину плитки (плюс ширина шва).

С помощью этих вычислений определяем нижнюю черту, вдоль которой пойдёт первый ряд плитки с таким расчетом, чтобы верхний ряд был вровень с верхним обрезом фундаментной стены, либо чуть выше её.

После того как найдена нижняя точка, от неё проводим черту по всему периметру цокольной стены.

При этом лучше использовать водяной или лазерный уровень.

Для наклейки клинкерной плитки следует применять специализированные строительные клеи на полимерной или цементной основе. При выборе клея следует обращать внимание на область его применения – он должен хорошо выдерживать перепады влажности, температуры и прочие природные воздействия.

Сухие клеевые смеси разводятся водой в соответствии с рекомендациями на упаковке, готовые смеси могут сразу использоваться в работе. Клинкер наклеивается ряд за рядом либо по всему периметру, либо только по одной стене с обязательным заходом на смежные стены угловыми элементами.

После завершения работы швы между плитками заделываются специальными заполнителями на акриловой или цементной основе.

Оштукатуривание

Штукатурка проста в нанесении и ремонте

При помощи штукатурки можно отделать цоколь кирпичного или деревянного дома, если стены полуподвального помещения сделаны из бетона или кирпича. Отделка стен штукатуркой имеет следующие положительные стороны:

• стойкость к атмосферным воздействиям. Штукатурные растворы, разработанные для наружного применения, обладают отличной устойчивостью к перепадам температур и изменению влажности воздуха;
• воздухопроницаемость. Штукатурное покрытие благодаря наличию мельчайших пор даёт возможность внутреннему помещению «дышать»;
• высокие декоративные качества. Большой ассортимент расцветки и фактуры штукатурных растворов открывает широкие возможности для оформления фундаментных стен в любом стиле;
• простота нанесения. Штукатурные растворы достаточно просты в использовании – оштукатурить поверхность стены вполне возможно своими руками без привлечения бригады профессиональных отделочников.

Выбор штукатурного раствора

Самым бюджетным вариантом является использование традиционного штукатурного раствора на основе цемента. Он отличается высокой прочностью и долговечностью в эксплуатации. Приобрести её можно в виде сухой смеси в строительном магазине либо приготовить самим. Для этого понадобится смешать 1 часть цемента с 3 – 5 частями мелкого просеянного песка. Далее смесь разбавляют известковой водой до состояния густой сметаны и наносят на стену.

Специальные формы позволяют создать на штукатурке эффект каменной кладки

Более дорогим, но и более эстетичным вариантом будет отделка цокольного этажа декоративными штукатурными смесями, изготовленными на акриловой или силиконовой основе с добавлением синтетических смол и минеральных добавок. Такие составы могут отличаться широким разнообразием расцветки и текстурой.

Большая пластичность раствора позволяет создавать всевозможный объёмный рисунок на его поверхности, а также имитировать отделку мраморной или гранитной плитой.

На рынке декоративная штукатурка представлена как в виде сухой смеси, так и в виде готовых к применению составов. В таблице представлено соотношение компонентов различных видов штукатурных растворов.

Оштукатуривание поверхности

Для лучшей сцепки с поверхностью раствор лучше наносить на металлическую сетку

Перед началом работ следует зачистить поверхность стены от старых отделочных материалов, грязи и пыли.

Затем стену покрываем грунтовочными растворами для лучшей адгезии (сцепки) штукатурки со стеной.

При оштукатуривании деревянной стены цоколя для улучшения сцепки нужно будет обтянуть её металлической или стеклопластиковой сеткой-рабицей.

Подобная сетка применяется также при оштукатуривании цокольных этажей, обклеенных снаружи теплоизоляционными материалами: пенопластом, пеноплексом и т.п.

Штукатурные работы должны производиться в диапазоне температур +5…+25, желательно в безветренную погоду. Дело в том, что пониженные/повышенные температуры препятствуют естественному «схватыванию» раствора. Точно также ветер способствует быстрому обезвоживанию смеси и, как следствие, его растрескиванию и отслаиванию от поверхности стены.

После нанесения декоративной штукатурки поверхность обрабатывается при помощи текстурного валика или затирки. В результате оштукатуренная поверхность покрывается объёмным декоративным рисунком. Поверхности, оштукатуренные простым составом на цементной основе, могут быть окрашены с помощью красок для наружных работ или побелены известковыми растворами.

Облицовка камнем

Современный искусственный камень почти не уступает натуральному

Камень является великолепным декоративным материалом, способным служить десятки, если не сотни лет. На современном строительном рынке имеются варианты облицовочных плит, изготовленные из искусственного камня.

Такой материал (керамогранит) практически ни в чём не уступает натуральному камню: ни по эстетическим качествам, ни по долговременности эксплуатации. Обложенный керамогранитной плиткой фундамент внешне практически не отличим от стены, облицованной натуральным камнем.

Кладка камня начинается с нижней части цокольной стены. Как и в случае с клинкерной плиткой, определяем нижний уровень, от которого и будет начата облицовка. Крепится камень к бетонной или кирпичной поверхности при помощи цементного раствора или специальных клеевых строительных смесей.

Чтобы качественно обложить цоколь камнем, следует соблюдать ряд технологических нюансов.

В частности, после укладки каждого ряда камней или плитки придётся ждать полного застывания раствора, прежде чем приступать к монтажу следующего ряда.

Швы между отдельными камнями также заполняются затиркой или акриловым герметиком.

Должен соответствовать строительным нормативам, быть достаточно твёрдым, не расслаиваться и не иметь трещин. От его качества во многом зависит долгосрочность его службы, устойчивость к перепадам температуры и влажности.

Сайдинг

Монтируется сайдинг достаточно просто – установить его самостоятельно вполне по силам любому хозяину. Прежде всего, следует смонтировать по всему периметру цокольной стены каркас из деревянных брусков или металлического профиля. Располагаются панели сайдинга в горизонтальном направлении, поэтому обрешётка должна устанавливаться вертикально.

Сайдинг монтируют на металлический или деревянный профиль

Начинается её монтаж с установки брусков каркаса по углам здания; между ними натягивается шпагат или леска, по которой с шагом 0,5 – 0,8 м монтируются остальные вертикальные бруски каркаса.

После того, как обрешётка готова, крепим на неё листы сайдинга, начиная с самого нижнего.

Конструкция панелей предусматривает их стыковку в пазы и прикрепление к каркасу при помощи саморезов.

Стыки панелей на углах прикрываются декоративными уголками, а вокруг окон цоколя устанавливаются откосы и наличники.

купить полотенцесушитель

Поделиться с друзьями:

Похожие публикации

Влияет ли недостроенный или готовый подвал на стоимость дома?

Стоимость и рентабельность продажи дома с готовым цокольным этажом

Если вы планируете продать свой дом сейчас или в ближайшем будущем, вам может быть интересно, обеспечивает ли отделка вашего подвала хорошую рентабельность инвестиций в качестве добавленной стоимости. улучшение. Как правило, ответ положительный, но это не означает, что готовый подвал — лучший способ инвестировать свои ограниченные средства на улучшение дома.

С точки зрения стоимости дома готовый цокольный этаж не так ценен, как улучшения, сделанные в жилой площади основного этажа, такие как добавление спальни выше уровня или модернизация вашей кухни. Конечно, такой проект, как пристройка к основному этажу, более ценен, чем готовый цокольный этаж, но и гораздо более затратный.

Терминология, которую мы часто используем для описания подвала, законченного или незавершенного, оставляет желать лучшего. Тот факт, что подвал не достроен, не означает, что пространство является проблемой. Например, вы можете рассмотреть дом с недостроенным подвалом, чтобы изменить свое жилое пространство.

Если вы подумываете о покупке дома с готовым подвалом или являетесь продавцом, желающим максимизировать рентабельность инвестиций, убедитесь, что стоимость помещения включена и отмечена в процессе оценки.

Итак, стоит ли заканчивать подвал?

Как и при любом значительном улучшении дома, вам необходимо учесть несколько факторов и определить свои цели. Должны ли вы закончить свой подвал, зависит от вашего образа жизни, местного рынка недвижимости и целей в отношении помещения.

Например, если ваша семья любит вечера кино, а вы остаетесь дома на несколько лет, то строительство домашнего кинотеатра в подвале может быть разумным вложением. Вы не только увидите 70% прибыли, когда продадите, но у вас также будут годы воспоминаний с семьей и друзьями и улучшенный образ жизни, пока вы не продадите!

Разница в стоимости незавершенного и готового подвала

В разных штатах могут действовать различные правила в отношении определения площади и оценочной стоимости. Во многих случаях подвалы, даже когда они закончены, не включаются в расчет площади в квадратных футах. Вот почему вы иногда будете видеть список недвижимости площадью 3000 квадратных футов с дополнительными 1000 квадратных футов подвального помещения.

Для наших целей готовый подвал означает, что помещение изолировано в соответствии с нормами, окрашено, имеет пол и отделку, как и любая другая комната в доме. Существует также электричество и контроль температуры, а это означает, что готовый подвал пригоден для использования и проживания.

По этой причине готовый подвал повышает ценность вашего дома. Готовый цоколь увеличивает общий объем полезной площади, даже если ваши местные власти запрещают вам официально учитывать квадратные метры на МЖС.

Однако это не означает, что недостроенный подвал не имеет своих достоинств. Даже в самом заросшем паутиной и самом темном подвале есть огромный потенциал, а это значит, что там есть оценочная стоимость.

В конце концов, будущий домовладелец может выбрать отделку помещения в соответствии со своими уникальными потребностями, например, квартиру мужа, медиа-комнату, офис или игровую комнату для детей. Может быть, им просто нужно место для хранения. Что касается фактической стоимости, это действительно зависит от того, кого вы спросите. В любом улучшении, например, в готовом подвале, есть оценочная стоимость и потребительская стоимость.

Типы готовых подвалов

В основном есть три типа готовых подвалов. Каждый предлагает преимущества и недостатки. Тип, который вы выберете, зависит от существующей структуры вашего дома, ваших потребностей и того, сколько вы готовы инвестировать.

• Подвал с выходом из дома

Как правило, это наиболее выгодно для покупателей. Как правило, они имеют много естественного света. Настоящий выход имеет полноразмерную дверь (часто раздвижную), которая выходит на открытое пространство, например, на задний двор или патио. Этот тип подвала позволяет использовать полноразмерные окна и больше естественного света. В подвале с выходом основной этаж находится на уровне улицы перед домом, но приподнят сзади, часто с крыльцом или террасой. На некоторых рынках MLS будет считать выезд выше класса при расчете площади в квадратных футах и ​​цены за квадратный фут.

• Стандартный подвал

Это традиционный подвал. Подвал стандартного участка находится под землей с небольшим количеством естественного света, как правило, из небольших оконных колодцев у потолка. Стандартный участок обычно поднимает основной уровень на несколько футов над землей, поэтому может быть пара шагов, чтобы добраться от основного уровня до заднего двора. Из-за отсутствия естественного освещения стандартный цокольный этаж менее привлекателен для покупателей при перепродаже.

• Подвал на уровне сада

Это нечто среднее между проходной и стандартным подвалом. Подвал участка на уровне сада частично выше, а частично ниже уровня земли из-за наклонного участка. Подвал на уровне сада может иметь комбинацию полноразмерных окон и оконных колодцев, но обычно не имеет выходной двери на задний двор.

Окупаемость инвестиций в подвал

Как и в случае любой крупной реконструкции, важно понимать, что вы окупите только часть своих инвестиций с готовым подвалом. Лучший способ действий — закончить подвал для вашей семьи, а затем, когда вы продадите его, возместить часть своих инвестиций.

Конечно, есть много покупателей, которые активно ищут дома с готовым подвалом. А на конкурентном рынке хорошо отделанный подвал может помочь вашему дому действительно выделиться.

Согласно стоимости журнала Remodeling Magazine VS. Отчет о стоимости, реконструкция подвала среднего уровня (имеется в виду отделка класса строителей) стоит в среднем 70 000 долларов по стране и окупается около 70% при перепродаже. Однако важно понимать, что это может сильно различаться в зависимости от региона страны. Например, на Тихоокеанском Северо-Западе средняя стоимость реконструкции составляет 84 000 долларов, но прибыль составляет 86,4%, по сравнению с Новой Англией, где прибыль самая низкая в США — 52,8% при стоимости 76 500 долларов.

Оценка вашего готового подвала оценщиком

Если вы рассматриваете возможность продажи своего дома, вы можете подумать о реконструкции подвала для перепродажи или в маркетинговых целях. В этом случае понимание того, как оценивается готовый подвал, даст вам лучшее представление о влиянии готового подвала на вашу прибыль.

Есть три ключевых термина, которые оценщики используют для объяснения того, как они рассчитывают стоимость. К ним относятся:

• Над уровнем земли. Над уровнем земли подразумевается помещение, расположенное выше уровня земли.
• Нижний уровень — Относится к комнатам или жилым помещениям в подвале или ниже уровня земли.
• Общая жилая площадь. По данным Института оценки, общая жилая площадь вашего дома представляет собой общую площадь готового жилого помещения выше уровня земли. Он измеряется по периметру дома и включает только полное жилое надземное пространство. Таким образом, ваш готовый подвал обычно не входит в это число.

Оценщик начнет с приблизительной оценки, основанной на цене за квадратный фут в вашем доме, а также о том, какая часть вашего дома выше или ниже уровня. Пространство ниже уровня составляет примерно половину цены выше класса. Таким образом, если цена за квадратный фут в вашем регионе составляет 150 долларов, ваш подвал добавит дополнительные 75 долларов за квадратный фут.

Оценщик также составит список похожих домов в вашем районе с готовыми подвалами, чтобы определить окончательную цену оценки вашего дома.

Итоговая стоимость готового цокольного этажа

Если у вас уже есть готовый цокольный этаж и пришло время его продать, хорошая новость заключается в том, что вы получите 50–70% окупаемости инвестиций . Если вы планируете остаться на месте на некоторое время, отделка вашего подвала может дать вам несколько лет удовольствия для вас и вашей семьи, и вы все равно получите те же 50-70% возврата на свои инвестиции.

Если у вас есть незавершенный подвал, работа с опытным специалистом по недвижимости может помочь вам ориентироваться в воде с точки зрения стоимости и потенциала, а также того, что ожидает рынок. Также важно понимать, что надлежащий осмотр дома (в корне отличающийся от оценки) особенно важен, если вы являетесь покупателем, рассматривающим возможность покупки дома с незавершенным или готовым подвалом.

Структурные проблемы и повреждения, вызванные водой, могут быть скрыты или легко остаться незамеченными в недостроенном подвале, поэтому, даже если рынок ограничен, и вы хотите сдать этот отличный дом раньше, чем это сделает кто-то другой, не пренебрегайте своим долгом. усердие!

https://www.homelight.com/blog/buyer-appraisal-value-of-unfinished-basement/

https://www. zillow.com/sellers-guide/does-a-finished-basement- add-value/

Реконструировать подвал или добавить второй этаж? Плюсы и минусы каждого проекта

Что лучше: переделать подвал или добавить второй этаж? Ну, все зависит от того, где вы живете и какой у вас дом. Безусловно, оба проекта стоили много денег и времени. Вы можете жить в районе, где в домах нет подвалов, поэтому добавление второго этажа — действительно единственный способ добавить дополнительные комнаты. К тому же, чтобы переделать подвал, его надо уже доделать. Если вы планируете реконструировать свой подвал, вы должны знать, что такое подвал дневного света.

Хотите знать, как отделать подвал. Вам нужно будет рассмотреть эти вещи, прежде чем закончить подвал и получить надлежащее разрешение. Вот стоимость отделки цокольного этажа.

Стоимость реконструкции цокольного этажа

По оценкам HomeAdvisor, средняя стоимость отделки цокольного этажа составляет от 6500 до 18 500 долларов США, при этом рентабельность инвестиций составляет около 69 процентов. С другой стороны, реконструкция подвала, то есть добавление гостиной, игровой комнаты или домашнего офиса, может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.

Но знайте, что оценщики не учитывают квадратные метры ниже уровня земли в общей площади дома. Незавершенные части дома также не учитываются в квадратных метрах дома. Хотя реконструированный или отремонтированный подвал не учитывается в общей площади дома, он будет иметь ценность, хотя и по более низкой ставке, чем основная жилая площадь.

Хайвардс/Шаттерсток

Рыночные условия

При рассмотрении вопроса о реконструкции подвала следует учитывать рыночные условия. Если рынок падает, есть вероятность, что вам будет сложнее окупить затраты на реконструкцию. Но это также может помочь дому продать быстрее. Вот 12 вещей, на которые стоит обратить внимание при оценке дома.

Если вы планируете перестроить свой дом, узнайте, можно ли добавить к дому подвал.

Профессионалы по ремонту подвала

• Реконструкция подвала может увеличить продажную цену вашего дома, но не сходите с ума по настройке. Возможно, вам нужен личный тренажерный зал в подвале, но вряд ли потенциальные покупатели думают так же.
• Реконструкция цокольного этажа может позволить вам добавить спальню, ванную комнату или даже гостиную — всю дополнительную полезную жилую площадь.
• Относительно доступный.

Минусы реконструкции подвала

• Вам понадобится готовый подвал или вам нужно будет закончить подвал
• Отделка подвала не всегда так проста, как установка гипсокартона. Если в вашем подвале много влаги, возможно, он не подходит для отделки или реконструкции. Взгляните на эти советы о том, как высушить подвал навсегда.
• При отделке подвала требуется много работ по каркасу, и вам необходимо поддерживать доступ к клапанам и средствам очистки, помимо прочего, во время отделки подвала.

Ириана Шиян/Shutterstock

Добавление второго этажа Плюсы

• Пристройка второго этажа увеличит площадь вашего дома.
• Увеличивает стоимость дома. Возврат инвестиций обычно составляет 65 процентов от стоимости.
• Добавление второго этажа полезно, когда у вас нет места для надстройки.

Добавление второго этажа Минусы

• В вашем доме царит беспорядок.
• Добавление второго этажа может вызвать большой стресс.
• Добавление второго этажа может на некоторое время вывести вас из дома.
• Надстройки второго этажа сложны, и ваш фундамент должен выдерживать дополнительный вес.
• Инженеры должны составлять планы, что требует дополнительных затрат.
• Пристройка второго этажа может стоить больше за квадратный фут, чем надстройка на земле.
• В вашем городе могут быть ограничения по высоте домов, поэтому обязательно проверьте их, прежде чем планировать надстройку второго этажа.

Сколько стоит добавить второй этаж

Много. По данным Legal Eagle Contractors, для полного второго этажа в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость добавления второго этажа может составлять от 150 000 до 200 000 долларов.