Предчистовая отделка квартиры это: что это, плюсы и минусы

Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это?

Главная » Гражданское » Жилищное

Жилищное

Автор Доктор юридических наук Дмитрий На чтение 4 мин Просмотров 147

Как выглядит предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что нужно знать о данном формате сдачи квартиры в эксплуатацию новым владельцам, как проверить застройщика.

Те, кто покупает собственную квартиру в новостройке, пусть даже не условиях ипотеки ожидают увидеть ремонт в ней. Но так случается не всегда, и застройщик передает квадратные метры без какой-либо обработки. Именно поэтому часто возникает вопрос: предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это.

Содержание

1. Почему в новостройках нет ремонта?
2. Виды отделок
3. Подробнее о предчистовой отделке
4. Как проверить качество предчистовой отделки?
5. Преимущества и недостатки
6. Вывод

Почему в новостройках нет ремонта?

Очень часто даже этот тип отделки не предложен застройщиком и все потому что дом, который только возведен будет давать определенную усадку на протяжении как минимум 5 лет. Стоит помнить, что уровень усадки зависит от многих факторов:

1. Материалов стен.
2. Состояния почвы.
3. Качества проведенных работ строителями.

Для того чтобы новым жильцам не потребовалось переделывать уже имеющуюся отделку, ее могут вовсе не делать в новом доме.

Важно! При ремонте квартиры в новостройке не следует использовать слишком дорогие материалы, по крайней мере, если от момента сдачи в эксплуатацию не прошло 3-5 лет. Есть риск, что она повредиться, от естественных подвижек.

Виды отделок

Жилье в новостройке может быть сдано владельцу в таких стадиях готовности:

• Черновая – это обязательный минимум, который должны выполнить строители. Сюда включена: стяжка на полу, установленная система отопления, выводы канализации и водопроводных труб, частично оформлено электроснабжение, есть окна, входная дверь.
• Предчистовая – в таком случае уже проведены почти все подготовительные работы перед чистовой отделкой.
• Чистовая – это отделочные работы, которые проведены в полном объеме. Зачастую такие ремонты не оригинальны, но позволяют сразу въехать и жить или сдавать квартиру в аренду.

Подробнее о предчистовой отделке

Предчистовая отделка квартиры – это степень, которую использует большинство застройщиков. Обустроить такую, по своему вкусу, не составит труда, к тому же все работы (выравнивание поверхностей) по подготовке уже проведены. Осталось только выбрать вариант декоративной отделки и стилистику помещения.

В такую отделку включены:

1. Проведена электропроводка, есть выключатели и розетки.
2. Установлены отопительные приборы.
3. Есть окна, подоконники, откосы.
4. Двери: входные, иногда межкомнатные.
5. Полы выровнены.
6. Имеются канализационные входы для подключения сантехприборов
7. Потолки побеленные.

Важно! То как именно должна выглядеть квартира при сдаче, должно быть указано в договоре на покупку. Стоит помнить, если готовность не соответствует оговоренному этапу можно требовать от застройщика предоставить недвижимость в том виде, как она должна быть.

Как проверить качество предчистовой отделки?

Кроме того, что важно знать, что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке, следует понимать, как проверить застройщика на предмет соблюдения норм. Вот на что нужно обратить внимание:

• Стены – они должны быть идеально ровные. Имеется в виду нанесенная штукатурка. Не допускаются бугры, выямки, трещины, отслоения, другие дефекты, которые потребуют доработки. Мелкие погрешности допускаются, но только в небольшом количестве и с перепадом уровня до 2 мм.
• Стяжка на полу – крепкая, качественная. Она должна быть полностью готова под настил линолеума, ламината, укладку плитки или другой вариант отделки пола. Неровности и перепады на 1 метр – не более 1-2 мм. По стяжке не должны идти трещины, цементного молочка и других недопустимых дефектов.
• Отопительная система – должны быть радиаторы с подключением к централизованному или индивидуальному отоплению. На трубах – краны для удаления завоздушенности система. Важный критерий – надежное закрепление на кронштейнах.
• Потолки – ровные с нанесенной побелкой. При таком типе отделки не должно быть трещин, сколов, других повреждений. Они должны быть также как и остальные элементы готовы под чистовую отделку.

Важно! Полный монтаж электропроводки и сантехнических выводов не считается обязательным, застройщик сделает это, только если подобный момент оговорен в первичном соглашении. Если такие работы проведены, то тот, кто выполнял работы, обязан предоставить план расположения коммуникаций, чтобы в будущем они не было повреждены в процессе ремонта.

У такой отделки новостройки при сдаче есть свои преимущества, среди них:

1. Можно сделать собственный, уникальный дизайн для квартиры, то есть оформить ее по своему вкусу.
2. Ее можно использовать как временную отделку, пока дом не дал полную усадку. Только спустя 3-5 лет можно делать капитальный ремонт.

Недостатки тоже есть, а именно:

• Вероятность получить некачественные работы. Часто подрядчики грешат тем, что при проведении предчистовой отделки используют самые дешевые материалы, в результате, когда хозяева начинают клеить обои или укладывать плитку, обнаруживается много дефектов.
• Квартиры с предчистовой отделкой стоят дороже.

Вывод

Условия и вид, в каком предстанет квартира в новостройке перед своими хозяевами, должны оговариваться в договоре о покупке ее. Предчистовая отделка это достаточно удобно, но дорого.

Смотрите это видео на YouTube

 

Оцените автора

Отделка квартир | Архипрактика

ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ

         Все готово к ремонту! По умолчанию, все квартиры сдаются с “предчистовой отделкой. Мы оставляем нашим покупателям право самим решать, как будет выглядеть их будущая квартира. При этом, нами предусмотрительно подведены все инженерные коммуникации, а стены и полы готовы к чистовой отделке.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА? 

Стяжка пола, штукатурка стен

Стяжка пола, штукатурка стен

ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом

ПВХ окна с двухкамерным стеклопакетом

Счетчики ХВС, ГВС

Счетчики ХВС, ГВС

ВЫРОВНЕННЫЕ ПОВЕРХНОСТИ СТЕН И ПОЛА

Поверхности подготовлены для отделки финишными материалами. Стены оштукатурены по маякам, идеально ровные полы выполнены стяжкой с фиброармированием и затиркой шлифовальными машинами.

​

ОСТЕКЛЕНИЕ

Мы производим установку окон и балконных дверей из качественного ПВХ профиля с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами, с замками от детей. Остекление лоджий, выполняем из качественных профилей с поворотно-откидными створками. В данном доме подоконники и откосы внутри квартиры не устанавливаются.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Предусмотрен вывод точек подключения к горячему и холодному водоснабжению, канализации в санузле. На подводящие трубопроводы холодной и горячей воды устанавливаются приборы учета.

Счетчики тепла, современные радиаторы

Счетчики тепла, современные радиаторы

Внутриквартирный щиток

Внутриквартирный щиток

Металлические двери

Металлические двери

ОТОПЛЕНИЕ 

Предусмотрена установка современных конвекторов, либо биметаллических радиаторов. Разводка системы отопления выполнена в полу, благодаря чему в квартире нет стояков, которые портят внешний вид помещения. Для каждой квартиры в специальной нише, в общем коридоре, устанавливаются счетчики тепла и регуляторы подачи теплоносителя в квартиру. ВЫ платите только за то тепло, которое потребляете. 

ЭЛЕКТРИКА

Мы устанавливаем щиток в вашей квартире со всеми автоматами и розеткой для подключения строительного оборудования. Электрический счетчик устанавливается в общедомовом коридоре. Поскольку современные квартиры обладают сложной электрической разводкой, включающей в себя множество электроприборов и вариантов освещения, мы не пытаемся предугадать ваши желания. Поэтому, проводку в квартире не прокладываем, а оставляем на ваше усмотрение.

ВХОДНЫЕ ДВЕРИ 

Мы устанавливаем стандартную металлическую входную дверь в квартиру.  Кроме того, мы дарим скидку 15% от розничной стоимости входной двери, представленной в магазине нашего партнера “Мир дверей”, каждому нашему клиенту в период строительства дома. Вы можете прийти в магазин и выбрать нужную вам дверь, а мы доставим и установим её для вас бесплатно. При этом сделаем все аккуратно, без нарушения отделки коридора общего пользования.

Высокоскоростной интернет, телефония

Высокоскоростной интернет, телефония

Видео-домофоны

Видео-домофоны

Видеонаблюдение для каждого собственника

Видеонаблюдение для каждого собственника

ИНТЕРНЕТ

К вам в квартиру мы заводим опто-волоконную сеть высокоскоростного интернета, включающего в себя цифровое телевидение и IP телефонию. Наслаждайтесь качественным интернетом без лишних забот по доступным тарифам.

ВИДЕО-ДОМОФОНЫ

В каждом подъезде мы  устанавливаем алюминиевые входные двери с видео-домофономи. Через установленное приложение на смартфоне, вы можете увидеть ваших гостей, а также открыть им дверь, даже если вас нет дома. Поддерживается открывание дверей с использованием NFC технологии (когда смартфон прикладывается к домофону). Для тех, кто не пользуется смартфонами, предусмотрены стандартные домофонные трубки в каждой квартире. 

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Мы уделяем большое внимание безопасности, поэтому каждый собственник квартиры в доме имеет доступ к системе видеонаблюдения. Все данные хранятся в облаке и доступны в течение определенного количества времени. Руководство по использованию услуги “Видеонаблюдение” можно посмотреть здесь.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

АДРЕС ОФИСА ПРОДАЖ

ул. Строителей 28, г. Южноуральск, Челябинская область

ЗАДАЙТЕ ЛЮБОЙ ВОПРОС, МЫ ОТВЕТИМ В САМОЕ БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ:

Финишная предварительная очистка это что? Фото предварительной отделки квартир

Покупая квартиру, нужно знать в каком состоянии она сдается. Будущий ремонт зависит от того, сколько готовой квартиры сдали строители. Кроме того, важно знать, на что обращать внимание при покупке новой квартиры. Новостройки сдаются в черновую, предчистовую и чистовую отделку. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому прежде всего следует получить максимум информации об одном из них.

Предварительная обработка

Чистовая предварительная уборка – это этапы ремонта, после которых квартира не становится обжитой, а до этого остается совсем немного. Довести квартиру до этого этапа несложно, но долго, а это требует больших вложений сил и денег. Однако его качественное исполнение гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение последующего косметического ремонта.

Поскольку предчистовая отделка квартиры осуществляется один раз, к каждому этапу следует подходить со всей ответственностью, вне зависимости от того, какие изменения будут вноситься в дальнейшем.

Предварительная чистовая отделка является основой замысла дизайнера по обустройству дома: нанесению покрытий, декорированию, установке техники.

Делать ремонт удобнее, используя принцип зонирования. В первую очередь стоит обратить внимание на те места, где можно сделать ремонт своими силами. Первая часть любого этапа – уборка строительного мусора. Начинайте ее снизу вверх – от стяжки пола к потолку.

Пол и потолок

На данном этапе эти поверхности не требуют особых усилий, особенно для достаточно ровного пола. Для ее облицовки используют самые разные материалы: линолеум, плитку, пробку, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять много дней.

Если ремонт квартиры с предчистовой отделкой предусматривает покраску/побелку потолка, на этом этапе требуется подготовить его поверхность. Для этого производится оштукатуривание и шпатлевание. Следует знать, что в помещениях с повышенной влажностью (например, ванная комната) потолок необходимо обрабатывать специальными составами, не впитывающими влагу.

Штукатурка

Штукатурка подходит не только для стеновых работ, но и для отделки потолка. Если решено использовать для ремонта гипс, важно помнить, что у него есть срок годности – проверяйте его перед покупкой. Производителя лучше выбирать российского – качество продукции не хуже, а цены намного ниже. При черновой обработке используется крупнозернистая штукатурка, но сейчас пригодится более мелкая шлифовка.

Для максимально ровного нанесения слоя штукатурки требуется поставить маяки с саморезами, которые будут служить ориентирами уровня. Поверхность выравнивается специальными смесями или черновой шпаклевкой.

Чтобы усадка дома не повлияла на состояние штукатурки, требуется сделать ее максимально гибкой. Для этого применяется армированная штукатурная сетка с ячейкой 2*2 см. Нанесите его на тщательно загрунтованное покрытие.

Штукатурке нужно дать высохнуть. На это может уйти до недели, после чего можно приступать к следующему этапу ремонта.

На сегодняшний день большой популярностью пользуется гипсовая штукатурка, обладающая высокой пластичностью, которая к тому же не вредит здоровью. Если стены дома кирпичные, отделочные работы требуют особого подхода:

• Грунтовка стен;
• Маяк;
• Нанесение слоя штукатурки;
• После высыхания покрыть грунтовкой;
• Шпатлевание с наложением армированной сетки;
• После высыхания слоя шпаклевки поочередно нанести еще два раза.

Последний слой должен быть мелкозернистой штукатуркой.

При нанесении штукатурки в местах повышенного нагрева требуется теплоизоляционный слой. Там, где будет мокро, – гидроизоляция.

После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется измерить и замерить стену. Если пучков и полостей между слоями нет, то звук будет звонким.

Замазка

Этот материал устраняет различные неровности. То же самое можно сделать с помощью фактурных стен – разных обоев, декоративной штукатурки и так далее.

Если предполагается использование фактурных обоев, шпаклевка должна производиться в два слоя. Если стены будут окрашиваться, шпаклевку наносят в 3-4 слоя. Самые популярные смеси производятся в Финляндии. Наиболее востребованы смеси на основе мела. Таким образом, будет достигнут максимальный комфорт при эксплуатации.

Гипсокартон

Чистая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать в себя обшивку стен гипсокартоном. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала – высокая цена.

Чаще всего для крепления гипсокартона используется изготовленный заранее каркас. Перед нанесением выравнивают листы материала, прижимая их в местах стыков. При установке размещайте пластины в шахматном порядке.

Электропроводка

Предварительная отделка – это монтаж электропроводки и системы отопления. На этом этапе рекомендуется подключить к процессу специалиста, если вы им не являетесь. Это важно, например, для соблюдения положений Жилищного кодекса. В результате можно не только избежать штрафов, но и быть уверенным, что ничего переделывать не придется. Как бы ни была важна экономия на ремонте, на данном этапе о ней следует забыть – проводка и система отопления должны быть качественными и правильно установленными.

Двери

Дом, сдаваемый в черновой отделке, очень часто не имеет дверей между комнатами. После выполнения всех этапов предварительной отделки следует их установить. Самый очевидный вариант – прочные двери, обладающие высокими шумоизоляционными качествами. Творческие натуры предпочитают выбирать те, которые будут сочетаться с будущим интерьером.

Окна

Фото предварительной отделки квартир доказывают, что они приходят к владельцам уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые рамы, но если их качество или дизайн не устраивает, можно произвести установку тех, которые идеально подходят для ваших нужд и остального дома.

Приемка квартир с черновой отделкой

Современные покупатели более требовательны, поэтому все чаще отказываются от сдачи жилья с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта приема-передачи следует убедиться, что содержимое квартиры соответствует заявленному в договоре. Чтобы иметь вескую причину для подписания документа, важно знать, на что обращать внимание при осмотре квартиры.

Предчистовая отделка, ремонт которой производится профессионалами, включает покрытие поверхностей штукатуркой. Здесь допустимы следующие нарушения:

• Неровности по вертикали 2*1 мм;
• Плавно очерченные поверхности могут иметь не более 2 мелких дефектов на четыре квадратных метра;
• Хорошая отделка предварительной очистки – это покрытие, на котором не должно быть трещин, сколов, отслоений, следов инструментов.

Бетонная стяжка не должна иметь значительных дефектов. Предельно допустимые отклонения:

• Неровности не более 2 мм по глубине/высоте;
• Пол под плитку не должен иметь дефектов выше 6 мм;
• Уклон пола не должен превышать 2%, и в зависимости от площади он не должен быть более 5 см;
• Стык пола и стен должен быть звукоизолирован.

Финишная предварительная очистка представляет собой качественное сцепление штукатурки с покрытием. Проверить это можно постукиванием: глухой звук говорит об отстранениях — это надо вносить в акт приема-передачи.

Установка окон, выполненная правильно, предполагает следующие показатели:

• Места соприкосновения окна и внешней стороны стены необходимо тщательно пролить монтажной пеной, закрепляемой гидроизоляционным покрытием;
• Двери и рамы открываются без усилий, в закрытом виде плотно прилегают;
• Рама, стекло, подоконник без дефектов;
• Стеклопакеты имеют качественную фурнитуру;
• Подоконники в пределах одного помещения устанавливаются на одном уровне, не препятствуя выходу теплого воздуха из системы отопления.

Если обнаружена некачественно выполненная предчистовая отделка, с чего начинать ремонт, думать рано. Для начала необходимо зафиксировать все эти недостатки на специальном бланке, приложенном к акту приема. Застройщик обязан убрать брак в течение 45 дней. Если дефекты слишком серьезные, можно отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяцев.

Во избежание проблем, связанных с некачественной отделкой помещений, необходимо очень внимательно подойти к выбору застройщика. Вы можете связаться с владельцами уже арендованных квартир, которые расскажут, в каком состоянии были их помещения к моменту сдачи. Как бы то ни было, главное внимательно осмотреть квартиру.

Китайский производитель дверных аксессуаров и оборудования, Деревянная дверь с поворотной дверью, Поставщик фабрики китайских дверей

UL 10C & WH Деревянная противопожарная дверь

Видео

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Раздвижная дверь сарая отеля

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Горячие продукты

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Поворотная входная дверь

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Свяжитесь сейчас

Видео

Свяжитесь сейчас

Профиль компании

{{ util. each(imageUrls, функция(imageUrl){}}

{{ }) }}

{{ если (изображениеUrls.length > 1){ }}

{{ } }}

	Вид бизнеса:	Производитель/Фабрика
	Деловой диапазон:	Строительство и отделка, Мебель
	Основные продукты:	Дверные аксессуары и фурнитура , Поворотная дверь Деревянная дверь , Китайская фабрика дверей , Заподлицо с дверью , . ..
	Сертификация системы менеджмента:	ИСО 9001
	Основные рынки:	Северная Америка, Средний Восток, Западная Европа
	Доступность OEM/ODM:	Да

Компания Forest Bright Wood Industry Co.