Предчистовая отделка квартиры что входит: что это, плюсы и минусы

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того,  готовы ли вы дополнительно тратить  деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

• чистовая;
• предчистовая;
• черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и  позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

• в квартире выполнена стяжка;
• установлены батареи отопления;
• есть подводы водопровода и канализации;
• электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
• есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой  придется вложить в ремонт приличную сумму и  ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

• можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
• нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

• Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
• Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
• Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
• Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
• Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
• Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся  от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке

При долевом строительстве или покупке квартиры в новостройке жильцы могут сталкиваться с разными вариантами отделки, которые имеют ряд отличий. Если чистовая отделка подразумевает наличие уже оконченного ремонта, то, когда речь идет о черновой отделке, на плечи владельца жилплощади ложится выполнение всех его этапов. Выбор зависит от того, готов ли человек дополнительно тратить средства на последующую реконструкцию.

Пред принятием такого решения, необходимо разобраться в нюансах черной, чистовой и предчистовой видах отделки квартиры, выяснить чем они отличаются и что лучше выбрать. Кроме того, нужно высчитать, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке, так как ее цена может сильно повлиять на итоговую цену.

Виды отделки квартиры

Покупая жилье в новостройке, как правило, предлагаются такие варианты отделки, как:

• предчистовая;

Черновая отделка квартиры включает в себя обязательный минимум, требуемый для сдачи дома в использование. В данный список входят:

• выполненная стяжка;

• установка батарей отопления;

• подвод канализации и водопровода;

• частично проведено электроснабжение, без оформления точек подключения и разводки;

• установлены входная дверь, и окна, но без откосов и подоконников.

Важно! Черновая отделка не подразумевает наличие межкомнатных дверей и элементов сантехники.

Хотя, выбирая квартиру с черновой отделкой, придется много ресурсов и времени вложить в ремонт, такой вариант имеет ряд достоинств:

1. Реализация любых идей, создание уникального дизайна.
2. Нет надобности избавляться от низкокачественной отделки, выполненной застройщиком.

Предчистовая отделка подразумевает жилплощадь, в помещениях которой проведено большинство работ по ремонту, за исключением финишной отделки. Но, практически, квартира готова к проживанию. Покупатель может поменять интерьер или закончить ремонт. Подобный вариант стоит намного дешевле чистовой отделки и дает возможность свести к минимуму трудозатраты и средства, требуемые для ремонта.

Чистовая отделка включает полный перечень работ, необходимых для комфортабельного проживания. Стоимость и качество материалов, включая и некоторые виды работ, могут варьироваться в зависимости от класса квартиры. После покупки владелец получает готовую к заселению жилплощадь, в цену которой включены все затраты.

Очень часто чистовую отделку называют – «под ключ». Конечно, она не отличается оригинальностью, но позволяет сразу же использовать квартиру.

Наиболее оптимальный вариант для новостройки – предчистовая отделка. Сколько стоит и что включает?

Если есть желание самостоятельно подобрать строительные материалы для ремонта, лучше всего купить квартиру, где выполнена предчистовая отделка. Такой вариант довольно-таки часто встречается в жилье бизнес- и эконом-класса. В подобных квартирах созданы все требуемые минимальные условия для проживания и есть возможности для завершения ремонта своими силами.

Предварительная отделка имеет ряд существенных отличий от чистовой и должна включать следующее:

• проведение установки электросети и проверку ее готовности к использованию.

• выполнение работ по устройству перегородки и монтажу межкомнатных дверей.

• установку оконных блоков и откосов, подоконников и отливов.

• монтаж системы отопления, вместе со всеми необходимыми устройствами для обогрева помещения.

• выравнивание поверхности пола и стен, подготовка потолка.

• подводка водоснабжения и канализации к точкам подключения сантехники.

В жилплощади с предчистовой отделкой можно селиться с параллельным выполнением ремонтных мероприятий, которые, при необходимости, можно осуществлять поэтапно или растянуть на некоторое время при финансовых затруднениях. Самым большим преимуществом в подобном типе выполненных застройщиком работ является возможность подбирать материалы для финишной отделки самостоятельно, что даст возможность создать дизайн желаемого стиля.

Как правильно принять квартиру с предчистовой отделкой в новостройке

В процессе осмотра жилплощади с предчистовой отделкой, перед тем как принимать ее, нужно предварительно выяснить некоторые особенности касательно такого ремонта:

Как правило, неровности черновой поверхности основы перекрываются бетонной стяжкой, которая в дальнейшем покрывается желаемым напольным покрытием. Естественно, стяжка должна быть достаточно прочной и качественной, не иметь бугры и трещины. Даже незначительных неровностей желательно избегать, хотя они и допускаются. В местах соединения пола со стеной все стыки должны проклеиваться шумоизоляционной лентой.

Поверхность потолка не должна иметь следов неровностей или стыков плит перекрытия. Так же как и при чистовой отделке, потолки должны равномерно пробеливаться и иметь полностью законченный вид. Работы по отделке осуществляются так, чтобы при необходимости можно было установить гипсокартонную или натяжную конструкцию.

• Выравнивание стен.

По всей своей площади стены подлежат штукатурке и отделке шпатлевкой. Они должны быть ровными без наплывов и скашивания мест углов. В отдельных местах вполне допустимы погрешности, но не больше чем 1-2 мм. Какие-либо трещины и сколы, отслоения материала, следы шпателя категорически недопустимы.

• Система отопления.

Отопительная система устанавливается в строгом соответствии с нормами безопасности. Все компоненты должны симметрично вписываться в специально отведенные для них места. Монтаж радиаторов осуществляется на одной высоте от пола. Батареи должны укомплектовываться всеми необходимыми кронштейнами, отвечающими за надежность фиксации, включая и краны Маевского, которые дают возможность спускать воздух.

При монтаже оконных конструкций категорически не допускается образование зазоров между стеной и блоком. Вся фурнитура должна работать исправно, без проблем. В самом стекле не должно быть царапин или трещин. Установка подоконников также должна осуществляться на одном уровне, их параметры и конфигурация не должны выступать в качестве препятствия для потока воздуха, поднимающегося с батарей.

• Электропроводка.

Остаточное устройство электропроводки в жилплощади регламентируется проектными данными, в которые могут не предусматривать монтаж розеток и выключателей. Однако работы по разводке являются обязательным условием, поэтому во всей квартире разводку выполняет застройщик, а владелец уже сам решает, менять ли ее расположение или оставить все как есть.

• Сантехническая разводка.

Пожалуй, только чистовая отделка предусматривает полное проведение монтажа сантехники. А если речь идет о предварительной установке, монтажу подлежат система канализации и водоснабжения, которая в местах подключения сантехники глушится. При этом водопровод должен быть исправным и обладать требуемыми для нормального функционирования кранами.

Итог

Сегодня многие задаются вопросом «сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?», и в этом нет ничего странного, поскольку разные компании предусматривают различные варианты отделки.

Обладание даже приблизительным пониманием строительных нормативов даст возможность легко разобраться в разных предложениях на рынке недвижимости. А если у вас возникнут какие-либо трудности, можно связаться с нашими сотрудниками для получения дополнительной информации или консультации.

Возможно Вам будет также интерестно:

Отделка квартиры: виды и различия

С отделкой квартиры мы сталкиваемся несколько раз в жизни. Ремонт в квартире проходит с соблюдением последовательных этапов, каждый из которых представляет собой тот или иной вид отделки квартиры. Но особенно важно быть знакомым с разнообразными понятиями во время покупки квартиры, поскольку именно вид отделки формирует финальную стоимость квартиры, а также влияет на то, в каком виде вы получите квартиру от застройщика.

Существует три основных вида отделки квартиры в новостройке.

• Черновая отделка. Черновой называется отделка минимального плана, без которой сдача дома юридически невозможна. В квартире чаще всего имеются только стены, а порой и их тоже нет (установлены только кирпичи-направляющие в местах, где должна быть проведена стена собственником). Стеклопакеты и входная дверь эконом-класса, электричество подведено только до щитка. Редко, когда на полу залита стяжка, а стены отштукатурены. В квартиру конечно же невозможно заселиться сразу, но, как правило, такая жилплощадь стоит на 10-15% дешевле отремонтированного варианта.

Основные различия черновой и чистовой отделки вы уже поняли, но необходимо запомнить одну важную особенность: нет конкретных требований к компаниям о перечне работ в той или иной отделке квартиры в новостройке. Существует общий список понятий, но что конкретно входит в отделочные работы конкретной квартиры, необходимо узнавать до подписания договора. По умолчанию, ситуация следующая:

1. К черновой отделке квартиры относится: прокладка систем отопления, канализации и водоснабжения квартиры, подведение электричества до щитка или разведение его по квартире без подключения электроприборов, установка окон и входной двери, штукатурка стен и стяжка полов.
2. К чистовой отделке квартиры относится: установка электроприборов, монтаж межкомнатных дверей, выполнение финального покрытия стен, пола и потолка, установка и подключение сантехники и плиты на кухне.

Однако, чтобы перед получением ключей не возникло неприятных сюрпризов, заранее уточняйте у компании-застройщика, какие работы входят в понятие отделки согласно выбранному типу.

Напоследок хочу поделиться с вами советами профессионалов по приемке квартиры с чистовой отделкой, поскольку этот этап не менее важен, чем уточнение списка работ. Нарушения в приемке квартиры влекут за собой финансовые потери, поскольку после подписания актов, компания-застройщик покупателю ничего не должна. Воспользуйтесь простой пошаговой инструкцией для того, чтобы обезопасить себя в этом вопросе.

• Компания-застройщик по требованию покупателя обязана предоставить документы о вводе дома в эксплуатацию. Чтобы не удлинять процедуру, сообщите о своем желании заранее, во время встречи изучите документы. Имеются сомнения – берите на встречу юриста-представителя.
• Осмотр квартиры с чистовой отделкой должен включать в себя: визуальный осмотр на предмет трещин и чистоты выполнения отделочных работ, проверка работы окон, дверей, сантехники, электроприборов, водоснабжения и вентиляции, а также сопоставление планировки с техническим планом квартиры.

• Нарушения, недочеты и повреждения фиксируются в специальном бланке в присутствии покупателя, застройщика и представителя управляющей компании.
• На повторной встрече проведите аналогичную проверку помещения, и только после того, как удостоверитесь в устранении проблем – подписывайте акт приемки квартиры.

Какой вариант отделки квартиры выбрать, зависит от предпочтений и финансовых возможностей. По опыту специалистов черновую отделку выбирает эконом-сегмент, а также покупатели элитного жилья: для первых это неплохой способ экономии, для вторых – желание создать индивидуальный проект ремонта.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это, как выглядит, отличия от черновой

Будущие новоселы при покупке жилья стараются подобрать оптимальный для себя вариант. Популярное предложение на жилищном рынке — квартира в новостройке с предчистовой отделкой — что это такое, почему ее выгодно покупать и как правильно принять такое жилье у застройщика, разбираемся в статье. 

Все о предчистовой отделке квартиры

В каком виде сдается жилье
Особенности предчистового ремонта
Кому подойдет такой формат
Как правильно принять такую квартиру

Различают три вида отделки сдающегося жилья. Коротко охарактеризуем каждый.

Предчистовая

В таких случаях большинство отделочных работ проведено, но финишные еще только предстоит выполнить. Установлены необходимые перегородки. Жилье почти готово к вселению. Остается поставить сантехнику и сделать косметический ремонт. Набор работ зависит от договора с застройщиком и может отличаться, мы напишем приблизительный дальше.

Черновая

Чем отличается черновая отделка от предчистовой? Черновые работы — минимум, необходимый для сдачи здания в эксплуатацию. К квартире подведены все инженерные коммуникации, но не заведены в нее. Электричество частично подведено, полноценной разводки еще нет. Окна установлены, но без подоконников, смонтировано отопление, включая радиаторы. На полу уложена черновая бетонная стяжка. Межкомнатные двери и сантехническое оборудование отсутствует. 

Чистовая, она же «под ключ»

Владелец может сразу же вселяться, поскольку квартира полностью готова к этому. Здесь проведены коммуникации, выполнены все необходимые отделочные работы, включая финишные. Обычно используется типовой дизайн, материалы закупаются оптом. При этом их качество и стоимость зависит от класса жилья. Так, для эконом-класса выбирают самые недорогие решения.

Степень готовности влияет на цену. Стоимость предчистового решения выше, чем чернового, но значительно ниже, чем у варианта «под ключ». 

Выбор стадии готовности квартиры определяет, можно ли будет заселиться сразу или придется подождать, пока будут проводиться отделочные работы. Определяется и их объем. Это может быть только косметический ремонт или же целый комплекс мероприятий по выравниванию стен, укладке коммуникаций и т.п. Чтобы не ошибиться в выборе, надо точно знать, что предлагается на разных стадиях готовности.

Подробно разберем, что значит предчистовая отделка и что в нее входит. Важно, что общего документа, регламентирующего объем проводимых на этом этапе работ, не существует. Их перечень прописывается в договоре с застройщиком, поэтому может изменяться. Стандартный список выглядит так. 

• Укладка инженерных коммуникаций, разведение их по помещениям. Сантехнические приборы не устанавливаются. На участках их подключения монтируются заглушки. 
• Возведение перегородок и межкомнатных стен, их шумо- и теплоизоляция. 
• Монтаж электрической проводки с разведением ее по комнатам. Подключение освещения, установка выключателей и розеток присутствуют не всегда.
• Оштукатуривание и последующее шпаклевание стен и потолка. Поверхности должны быть отделаны, выровнены и готовы для окраски или наклеивания обоев. 
• Заливка выравнивающей стяжки на пол. 
• Монтаж окон с подоконниками, оформление откосов. 
• Установка межкомнатных дверей с фурнитурой и наличниками (опционально). 

То есть в предчистовой отделке выполнены все трудоемкие и «грязные» работы по выравниванию поверхностей, подведены инженерные коммуникации, уложена проводка, возведены перегородки, иногда установлены двери. Владельцу остается поставить сантехнику, уложить напольное покрытие, наклеить обои.

У каждого решения есть свои плюсы и минусы. Мы собрали аргументы за и против покупки квартиры с предчистовой отделкой. 

Аргументы «за» покупку

• Экономия времени и сил. Не надо заниматься «грязными» и трудоемкими работами. Можно сразу переходить к самой приятной части — поиску и воплощению декоративного решения.
• Возможность создать собственный дизайн интерьера. Тогда как при покупке жилья «под ключ» это сделать нельзя. 
• Экономия денег. Итоговая цена получается ниже на 15-20%, чем у вариантов с чистовым оформлением. 
• Возможность проверить качество использованных материалов и работ, проведенных застройщиком. После укладки финишных покрытий сделать это нельзя. 
• Возможность заселения и постепенного самостоятельного проведения косметического ремонта. 

Аргументы «против»

• Типовая планировка. В монолитно-каркасных новостройках нет внутренних перегородок. Владельцы устанавливают их по своему усмотрению. В предчистовом решении используются типовые проекты. Важно, чтобы оно полностью устраивало покупателя, переделка потребует больших затрат. 
• Недобросовестные застройщики могут использовать некачественные и устаревшие материалы. Поэтому жилье обязательно принимается. 
• Увеличение сроков сдачи дома. На дополнительные работы уходит порядка четырех месяцев, что может оказаться важным владельцам ипотечных квартир. 
• Необходимо выполнить косметический ремонт и поставить сантехнику. На это уходят время и деньги. 

Подведем небольшой итог. Предчистовое решение подойдет не всем. Оно идеально для тех, кого устраивает типовая планировка, но хочется выбрать оформление по своему вкусу. Подойдет оно и тем, кто собирается самостоятельно заниматься окончательной отделкой и сэкономить на услугах отделочников. Если хочется приобрести жилье с оригинальной планировкой, лучше обратить внимание на черновой вариант. Переделка готового решения всегда обойдется дороже. 

Предчистовой формат предполагает проведение большого количества работ. Их результат и надо оценить. Если есть опыт подобной оценки, можно сделать все самостоятельно. Но лучше пригласить на приемку эксперта, который сможет профессионально и объективно проконтролировать качество. 

Все найденные недочеты обязательно фиксируются и описываются. Это надо для предъявления обоснованной претензии к застройщику, которому придется за свой счет исправить все дефекты или выплатить заказчику неустойку. Перечислим моменты, на которые надо обратить внимание.  

• Стяжка. Она должна быть высокого качества, прочная, без трещин, неровностей и других дефектов. Подготовлена к укладке финишного покрытия. Допустимы перепады высот в пределах стандарта. Стыки стен с полом должны быть проклеены звукоизоляционной лентой. 
• Стены должны быть штукатурены, выровнены, зашпаклеваны, готовы под покраску или поклейку обоев. В идеале, их поверхность гладкая, углы ровные, нет наплывов, трещин, следов шпателя или отслоения материала. Допустимы небольшие неровности в рамках строительных стандартов.   
• Потолок — выровнен и побелен. Стыков плит быть не должно, поверхность — ровная, перепады высот допустимы в пределах строительных стандартов. 
• Окна должны быть установлены вместе с подоконниками, откосы отделаны, фурнитура исправна. На стеклах не должно быть царапинок или трещин, так же как и щелей между оконным блоком и стеной. Подоконники на всех окнах должны быть установлены на одинаковом уровне. 
• Отопление. Установка должна быть выполнена в точном соответствии с проектной документацией. Радиаторы смонтированы на одной высоте от пола. Количество кронштейнов — достаточно для прочной фиксации. Батареи оборудованы кранами Маевского. 
• Проводка должна быть разведена по всем комнатам, подключено освещение. Если это предусмотрено проектом, установлены выключатели и розетки. Если нет — под них должны быть оборудованы выводы. 
• Инженерные коммуникации. Застройщик выполняет разводку канализации и водоснабжения, оборудует водорозетки и канализационные выводы. Важно проверить качество. На участках подключения сантехники должны быть установлены заглушки. 

На фото предчистовая отделка квартиры, так выглядит качественно отделанное помещение.

Предчистовой формат часто называют «золотой серединой» между черновым и чистовым решением. Многим нравится этот компромисс, позволяющий сэкономить время и деньги на отделочные работы, и при этом воплотить в жизнь все свои дизайнерские решения. 

Что такое чистовая отделка квартиры

Многолетний опыт работы компании «Унистрой» на строительном рынке, показал, что большинство клиентов предпочитает жилье, в котором не придется выполнять дополнительные ремонтные работы, после вселения. В связи с этим, вместе с черновой отделкой помещений, предлагается и чистовая, позволяющая существенно сэкономить время и средства на подборе стройматериалов и осуществлении работ. Стать обладателем квартиры своей мечты в престижном районе стало намного проще.

Виды отделки квартир

Черновая отделка

В эксплуатацию сдаются квартиры с обязательной черновой отделкой. В комплекс мероприятий входит:

• выравнивание стен и потолков, а так же стяжка полов;
• установка окон и входных дверей, остекление балконов и лоджий;
• ввод коммуникаций водоснабжения, электросети, вентиляции и отопления, без дальнейшей разводки.

Чистовая отделка

Возникает вопрос – что такое чистовая отделка квартиры? Кроме вышеперечисленных работ, осуществляется:

• шпаклевка и окрашивание стен, поклейка обоев, обычных или под покраску.
• Укладка напольных покрытий – линолеум, ламинат или плитка.
• Штукатурка потолков с дальнейшей покраской или установкой подвесных или натяжных покрытий.
• Внедрение и подключение всех коммуникаций, а так же установка сантехники в ванной комнате и на кухне.
• Обустройство ванной комнаты, включая укладку плитки.

Учитываются архитектурные и инженерные особенности. Если вас не устраивает стандартное дизайнерское решение, вы сможете выбрать понравившийся вариант, обсудив данный аспект с менеджером компании или же подрядной организацией.

Какой вид отделки выбрать?

Особенности и тонкости черновой отделки

• Выбирая черновой вариант, вы можете сэкономить на первоначальной стоимости, и при этом самостоятельно заняться дизайном интерьера, воплотив задумки.
• Стоит учитывать, что вы не сможете въехать в квартиру, пока не осуществите все монтажные и отделочные работы.
• Вам придется самостоятельно заняться поиском подрядной бригады и приобретением стройматериалов, что может занять довольно много времени.

Преимущества чистовой отделки

• Доверив чистовую отделку застройщику, вы сможете заселиться в квартиру сразу после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
• Сотрудничество с проверенными подрядными организациями и производителями стройматериалов, позволит существенно сэкономить не только время на проведение отделочных работ, но и семейный бюджет.
• Вы получите качественно отремонтированную квартиру, соответствующую всем вашим пожеланиям, без необходимости проведения дополнительных мероприятий.

Компания «Унистрой» создает комфортные условия проживания, для клиентов с различными финансовыми возможностями. Потенциальные жильцы могут воспользоваться программой ремонта в кредит, согласно условиям проводимой акции. При этом заказчик может контролировать все этапы отделочных работ и вносить свои коррективы в процесс.

Что такое чистовая отделка квартиры, этапы работ

При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и не сожалеть о приобретении в дальнейшем. Также, если в уже купленном жилище планируется производить ремонт собственными руками, тоже нужно быть в курсе всех терминов и определений, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Понятие чистовой отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует вспомнить, как вообще производят ремонт. Если упрощённо разделить этот процесс на три этапа, то перед чистовой отделкой идёт черновая и предчистовая.

• При черновой отделке поверхности ещё не готовы к финишным покрытиям, возможно в жилище даже отсутствуют перегородочные стены;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает наличие перегородочные стен, ровные поверхности, готовые к финальному слою;
• Чистовая отделка – это и есть финальный слой, то, что жильцы будут видеть перед своими глазами в течение многих лет.

 

Черновая отделка квартирыЧистовая отделка квартиры

Достоинства и недостатки чистовой квартиры

При покупке квартир с чистовой отделкой, можно воспользоваться следующими достоинствами:

• Можно сразу же вселяться в жильё – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комнаты выглядит комфортными, остаётся только внести и расставить мебель;
• Такой ремонт квартиры производится во всех комнатах, поэтому ещё несколько лет не придётся задумываться о косметических реставрациях.

И, как и любой предмет, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Если даже и потребуется что-то изменить по вкусу, то придётся затратить на это значительные средства и усилия, чем если бы переделка производилась при черновой или предчистовой;
• Если при строительстве дома или производстве ремонта квартиры были допущены какие-то дефекты и нарушение технологий, то обнаружить их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
• Такие квартиры стоят дороже а ремонт вызывает сомнения.

Порядок проведения чистовых работ

При приобретении чернового или предчистового жилья, финальную отделку придётся делать самостоятельно. Для этого следует составить план работы, порядок действий.

Работу начинать нужно с самых грязных или влажных работ и вести её сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. Подключение электрооборудования (розеток и выключателей) и сантехники (смесителей и устройств) следует проводить в самом конце.

Если планируются какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до чистовой отделки.

Видео:

Прежде чем начинать финальный процесс ремонта, следует понимать, что такое предчистовая отекла квартиры. Очевидно, что то, как она была выполнена и какие материалы для этого использовались, повлияет на качество чистовой отделки. Если педчистовая обработка производилась уже давно или из некачественных материалов, то её лучше переделать.

Потолки

При производстве чистовой отделки квартиры потолок будет на первой очереди. Для его покрытия могут быть использованы следующие материалы и технологии:

Квартира под чистовую отделку – это законченное жилище, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. Согласно ГОСТу, он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, то можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так получится скрыть глобальные неровности и проявить дизайнерскую фантазию.

Чистовая отделка квартиры должна приводиться на качественную поверхность. Поэтому если на потолке уже есть какое-то покрытие, которое отслужило свой срок, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап – покрытие стены. Покрытия для стен следует выбирать в зависимости от функционирования комнаты.

Если чистовая отделка происходит в ванне, туалете или кухне, то выбрать нужно влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если же отделываются стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, краску и декоративные штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен должна также производиться на ровную поверхность. Если есть крупные изъяны в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то устранить их можно с помощью грубой силы, например, молотка. Мелкие неровности нужно убрать штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения в ровности, то необходимо поступить аналогично с потолком – покрыть её гипсокартонном, чтобы скрыть кривизну. Однако придётся для этого пожертвовать пространством комнаты.

Полы

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности комнаты.

Квартиры с чистовой отделкой обычно бывают со стяжкой, которая делает поверхность достаточно ровной, чтобы создать слой наливного пола. Но если стяжки нет, то её необходимо создать. Она потребуется для любого покрытия пола. Стяжка пола должна скрыть неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

К электрооборудованию относятся выключатели, розетки, электрические щитки, настенные и потолочные осветительные приборы. Все эти предметы следует устанавливать после того, как чистовая отделка квартиры завершена.

Аналогично необходимо поступить и при монтаже сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, моек, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует быть осторожным, чтобы не повредить инструментами чистовую отделку.

Видео:

Видео:

Предчистовая отделка в квартире: что это такое?

Приобретая квартиру в новостройке, вы получаете жилое пространство с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Каждая из них включает определенный перечень черновых работ, который влияет на конечную стоимость жилья. В статье поговорим подробнее про предчистовую отделку, а также о правилах проверки качества выполненных работ перед сдачей.

Три варианта отделки жилья в новостройках

Начнем с черновой отделки. Она включает проведение стяжки пола, установку отопительных приборов, подвод канализации и водопроводной системы, частичную разводку электропроводки без монтажа розеток, выключателей и точек подключения, установку окна, как правило, без подоконника и откосов, иногда дверь. Этот вариант считается базовым и без предоставления этих услуг сдача квартиры невозможна.

Предчистовая отделка подразумевает полную подготовку квартиры к финишному покрытию

Чистовая отделка предполагает полное проведение косметического ремонта, включая поклейку стен обоями, монтаж напольного покрытия, как правило, линолеум на кухне и ламинат в спальных комнатах и гостиной, подключение сантехники (установка унитаза, ванной, душевой, раковины для мойки посуды и умывания) и электроприборов (розетки, выключатели и светильники). Конечно, материалы, которые используются для проведения этого ремонта дешевые, однако такая квартира полностью готова к проживанию, не требует дополнительные материальных вложений и привлечения сторонней ремонтной бригады.

Что такое предчистовая отделка? Это комплекс мероприятий, направленный на максимальную подготовку жилья к финишному покрытию. Он включает наиболее трудоемкие работы по выравниванию пола, потолка и стен, подключение коммуникаций и разводки. В этом случае за вами остается выбор дизайна обоев, напольного покрытия и покупка сантехники. Такой вариант сдачи квартиры обойдется вам дешевле, чем отделка «под ключ».

Комплекс работ предчистовой отделки

Чтобы исключить перекосы и обеспечить хорошее сцепление напольного покрытия с поверхностью применяется бетонная стяжка пола, которая также входит и в черновую отделку. Ее укладка должна проходить согласно действующим нормам раздела 8 СП 29.13330.2011. На застывшем бетоне не должны быть трещины и выступы.

Стены, пол и потолок должны быть выровнены и подготовлены к монтажу финишной отделки

Потолок отделывается побелкой. Его поверхность должна быть полностью подготовлена под установку натяжного или гипсокартонного потолка. Стены грунтуются, покрываются штукатуркой, шпаклюются и ошкуриваются до получения идеально ровной поверхности, готовой под покраску и поклейку обоев. После проведения всех этих работ максимальная погрешность не должна превышать 2 мм, исключены перекосы и наплывы, трещины и отслаивание отделочного материала.

Отопительные батареи устанавливаются согласно нормативным документам на одном уровне с полом. Система надежно фиксируется на кронштейнах, предусматривается кран Маевского, предназначенный для выпуска воздуха из радиатора. В современных новостройках устанавливаются окна. При помощи шестигранного ключа и пассатижей регулируется оконная рама, плавность ручки и другие детали.

Монтируется канализационная и водопроводная система, без подсоединения сантехники. Ставятся заглушки, проходит проверка системы на течь, устраняются неполадки, шаровые краны перекрываются. Отдельно обсуждается электропроводка. В перечень работ может не входить монтаж светильников и розеток, однако разводка проводки проходит по всей квартире.

Перечисленные работы выполняются в следующей последовательности:

1. Разрабатывается план будущего проекта отделки. Закупаются необходимые материалы, входные металлические и межкомнатные двери, оконные конструкции, проводка и сантехнические трубы.
2. Далее устанавливаются оконные рамы с подоконниками, швы заделываются монтажной пеной.
3. Монтируются гипсокартонные перегородки, которые затем утепляются.
4. Разведенная по квартире проводка подсоединяется к электрощитку.
5. В ванной комнате и кухне подсоединяются сантехнические трубы и канализация, устанавливаются заглушки, изолирующие проникновение запаха в помещение.
6. Далее выполняются черновые работы (побелка, оштукатуривание, шпаклевка, стяжка).
7. Монтируются межкомнатные (входные) двери, заделываются щели.
8. Устанавливается отопительная система.

На что обращать внимание при сдаче квартиры?

Для оценки качества проведенных работ рекомендуем привлечь эксперта. Начните с проверки стен и пола. Именно здесь допускаются наибольшие погрешности. Стяжка пола должна представлять собой монолитную гладкую конструкцию без трещин, наплывов и пустот. Чтобы определить наличие последнего дефекта, простукиваем пол. Слышен глухой звук – стяжка некачественная, это говорит об отслаивании. Усадка приведет к неплотному прилеганию напольного покрытия, оно будет скрипеть. Уклон пола не должен превышать 5 мм на 2 м полотна. Установить неровности поможет лазерный или гидроуровень.

Прежде всего нужно проверить пол и стены

Далее проверяем уклон стен при помощи тех же инструментов, простукиваем поверхность на выявление пустот. Важно, чтобы стены были тщательно отштукатурены и отшлифованы. Это увеличит сцепление облицовочного материала с поверхностью, в частности, фотообоев. В противном случае малейшие неровности могут привести к образованию стыков и разрыву швов. Гладкая поверхность также необходима при покраске стен, поклейке обычных обоев и нанесении декоративных элементов. А вот при обшивке стен гипсокартонном, отклонениями можно пренебречь, во всех остальных случаях они не должны превышать 2 мм.

Примыкания между стеной и полом обязательно заделываются шумоизоляционной лентой. При осмотре батарей проверяем наличие крана Маевского и фиксацию крепежных элементов. Далее обращаем внимание на проводку. Если договором предусмотрен монтаж розеток и выключателей, проверяем их в действии. В противном случае электромонтажниками монтируются соответствующие выемки с установочными коробками, подрозетниками и выведенными проводами.

Еще один важный момент – водопроводная система. Внимательно осматриваем герметичность всех соединений, наличие кранов и целостность сантехнических труб, патрубков, они должны быть полностью сухими. При выявлении течи, а также образовании конденсата на трубах, работники подрядной компании обязаны устранить неполадки.

Финальный этап – проверка работы оконной конструкции, межкомнатных и входных дверей. При визуальном осмотре следим, чтобы на поверхности материала не было повреждений и царапин. Далее проверяем механизм в действии. Скрипы и люфт должны полностью отсутствовать, а окно не задевать подоконник и раму. Контролируем прижим и плавность поворота ручки оконной конструкции, которая после закрытия занимает строго вертикальное положение, без отклонения в сторону. Дополнительно проверяем наличие сквозняков и качество заделки щелей.

Работы, включенные в предчистовую отделку, предварительно прописываются в договоре, согласно которому и осуществляется проверка. Акт приема-передачи квартиры подписывает владелец, когда все изложенные пункты удовлетворены.

Окончательное руководство по предварительному уведомлению в строительстве

Получение оплаты по строительному проекту может быть тяжелой работой. Есть много документов, которыми строительный бизнес должен обмениваться, чтобы получить оплату. Одним из наиболее недооцененных строительных документов является предварительное уведомление , информационный документ, отправляемый в начале проекта. Это приносит огромные выгоды всем, кто участвует в проекте, от владельца собственности до самого мелкого поставщика оборудования.Отправка предварительного уведомления – важный первый шаг для любого, кого нанимают для работы на стройке.

В этой всеобъемлющей статье рассказывается все, что вам нужно знать о предварительных уведомлениях, почему они так важны, а также о передовых методах работы для всех, кто участвует в строительном проекте.

Что такое предварительное уведомление?

Предварительное уведомление – это документ, используемый в строительных проектах для предоставления информации ответственным лицам (например, собственнику недвижимости и генеральному подрядчику) о выполняемых работах.Во многих штатах подрядчики и поставщики должны отправить предварительное уведомление, чтобы сохранить за собой право подать залоговое право на механиков или подать иск о залоге, если они не оплачены.

Предварительные уведомления называются разными именами:

• Уведомление собственнику (NTO)
• Уведомление о меблировке
• Prelim
• Pre leien
• И многое другое…

В строительной отрасли используются различные уведомления , но предварительные уведомления особенные – некоторые даже могут сказать «волшебные.«Один взгляд на определение« предварительный »дает вам представление о том, насколько они сильны:

« обозначает действие… совершенное в рамках подготовки к чему-то более полному или важному ».

И действительно, предварительные уведомления используются при подготовке к чему-то более важному. Собственно, именно поэтому строительный бизнес существует в первую очередь: оплата.

Как вы могли догадаться, предварительное уведомление отправляется в начале проекта или, по крайней мере, в течение нескольких дней после начала работы.

Почему важны предварительные уведомления?

Все сводится к платежам – их совершению и получению. В конце концов, каждый, кто работает над строительным проектом, хочет одного и того же: успешно завершить проект и гарантировать, что всем заплатят.

Может показаться нелогичным утверждать, что владельцы собственности хотят, чтобы все получали деньги. Вы можете подумать: «Разве владелец недвижимости не предпочел бы никому не платить?» Конечно, каждый, кто финансирует строительный проект, хочет минимизировать свои затраты.Но они также хотят избежать судебных исков против своей собственности, известных как залоговое право механика.

Владельцы собственности хотят избежать претензий на свою собственность

Залог механика – это юридический документ, который неоплачиваемый строительный бизнес может использовать для фактического замораживания собственности. И люди, ответственные за проект, определенно этого не хотят. К сожалению, сложность строительных проектов может создать огромный риск для владельцев. Если они не знают, кто работает с их собственностью, они не могут гарантировать, что всем заплатят.А если кому-то не заплатят, он имеет право наложить арест на собственность.

Фактически, владельцы недвижимости несут основную ответственность за наличие уведомлений о строительстве! В 1960-х и 1970-х годах владельцы собственности и строительные кредиторы лоббировали правительства штатов, чтобы помочь им защититься от проблемы «неожиданных залогов». Это лоббирование привело к тому, что многие штаты приняли законы, требующие предварительного уведомления. Цель заключалась в том, чтобы дать владельцам и кредиторам возможность идентифицировать и отслеживать вкладчиков в работу, чтобы они могли платить всем и активно избегать требований залогового удержания.

Предварительные уведомления необходимы, потому что строительный проект является дорогостоящим, сложным и часто рискованным мероприятием. Количество людей, необходимых для завершения проекта, растет в геометрической прогрессии по мере увеличения размера проекта. Эти уведомления помогают владельцам собственности и кредиторам быть уверенными в том, что они знают всех, кто работает над их проектом.

Субподрядчики и поставщики хотят получать оплату вовремя

Стороны субуровня, такие как субподрядчики и поставщики, также хотят избежать залогового удержания механиков, но по другой причине: они предпочли бы получать полную и своевременную оплату за свою работу , чтобы они могли перейти к следующему проекту.

Отправка предварительных уведомлений помогает сторонам подуровня получать деньги. Это связано с тем, что отправка уведомления доводит их вклад до сведения владельца и других лиц, ответственных за платежи. Когда владелец знает, что над его собственностью работает определенная компания, он может принять меры, чтобы получить то, что ему причитается.

Отправить предварительное уведомление бесплатно

Мы являемся экспертами по предварительному уведомлению. С нами это быстро, легко и правильно. Отправляйте уведомления бесплатно.

Преимущества предварительного уведомления

Несмотря на то, что предварительные уведомления в значительной степени помогают в управлении платежами по строительному проекту, они имеют ряд преимуществ, выходящих далеко за рамки чековой книжки. Они улучшают общение, отправляют профессиональные сигналы, помогают генеральным директорам с отказом от прав и могут исправить дисбаланс сил.

Связь

Одним из самых больших преимуществ, которые предварительные уведомления приносят строительному проекту, является улучшение связи.Генеральным подрядчикам нелегко координировать все, что происходит в проекте, от координации субподрядчиков до навигации по изменениям проекта и обеспечения бесперебойной и своевременной оплаты. Управление успешным проектом требует высокого уровня коммуникации со всеми участниками, от архитектора до субподрядчиков и поставщиков материалов.

Хотя генеральный директор, вероятно, знает, как связаться с архитектором, он может не знать, как связаться с электриком, нанятым субподрядчиком.Это проблема, когда архитектор выдает приказ на изменение, а сборщик мусора должен изменить производственный график. Электрик тоже должен знать об изменении расписания. Отправка предварительного уведомления гарантирует, что GC знает, что он работает, давая GC возможность уведомить его о важных изменениях или задержках проекта.

Профессионализм

В строительной отрасли отношения и репутация имеют значение. Каждый хочет нанять самое профессиональное оборудование для выполнения каждой части работы.

Большинству владельцев недвижимости и генеральных директоров, вероятно, снится повторяющийся кошмар, связанный с неряшливым субподрядчиком, который выполняет низкую работу, не сообщает о том, что они делают, и увольняется с работы, как только выплачивается чек.

Отправка предварительного уведомления является убедительным сигналом для нанимающей стороны, что они работают с профессионалом. Когда владелец собственности получает уведомление, он знает, что у компании есть свои процессы и процедуры, она понимает ценность общения и руководствуется строгостью.

Улучшенный сбор освобождения от залога

Генеральным подрядчикам обычно необходимо взыскать отказ от залогового удержания с каждой стороны проекта в обмен на оплату. Но выявить всех, кому необходимо отправить отказы, и убедиться, что они собирают, систематизируют и отслеживают все отказы, может быть сложной задачей. Предварительные уведомления помогут избежать головной боли, когда придет время оплаты. Если они собирают предварительные требования с каждой стороны, они могут легко сопоставить им отказы и убедиться, что все учтены.

Балансировка рисков

Важной частью успешного управления строительным проектом является балансирование рисков. Предварительные уведомления помогают владельцам собственности снизить риск двойных платежей и помогают субподрядчикам снизить риск неплатежей. В большинстве штатов подрядчики и поставщики обязаны направлять предварительное уведомление, если они хотят защитить свое право впоследствии подать иск о залоге или залоге механиков.

Предварительное уведомление и процесс удержания механика

Залог механика – мощный инструмент, который подрядчики и поставщики могут использовать, если они не получают платеж.Но это не происходит автоматически. В общем, существует 3 обязательных документа, которые составляют процесс удержания механиков:

1. Предварительное уведомление
2. Уведомление о намерении удержания
3. Залог механиков

Конечно, никто не начинает проект, не ожидая оплаты. Слишком много подрядчиков попали в плохую ситуацию, потому что не думали, что им нужно отправлять предварительное уведомление – пока не стало слишком поздно.

К сожалению, этот сценарий слишком часто разыгрывается.Есть много движущихся частей, которые должны быть выстроены в линию, чтобы платежи текли по цепочке подрядчиков и поставщиков на работе. Проблемы возникают постоянно, но невозможно предсказать, когда и где они возникнут.

Поэтому предварительное уведомление по каждому проекту – это просто хороший бизнес. Если в вашем штате это не требуется … отправьте предварительное уведомление. Если вы не ожидаете проблем с оплатой… отправьте предварительное уведомление. Если вы делаете кровельные работы в доме своего лучшего друга … отправьте предварительное уведомление.

Требования штата

В штатах, где предварительное уведомление требуется для защиты ваших прав удержания, вам необходимо соблюдать определенные требования. Сюда входит отправка уведомления в определенные сроки, нужным людям и надлежащими способами, а также предоставление полной и точной информации.

Однако из-за огромных преимуществ, которые они предоставляют, рекомендуется отправлять предварительные заявки, даже если в вашем штате это не требуется.

Расчет вашего крайнего срока

Каждый штат устанавливает свой собственный крайний срок, и некоторые из них относятся к нему строже, чем другие.Например, в Калифорнии и Аризоне вы должны отправить предварительное уведомление в течение 20 дней с момента первой отделки работ или материалов. Но если вы не уложитесь в срок, вы не погибнете. Вы все равно можете отправить его, но защита от удержания будет ограничена трудом или материалами, предоставленными за 20 дней до уведомления, и всем, что будет после этого.

Во многих других штатах сроки жесткие и быстрые. Отсутствие предварительного уведомления в установленные сроки означает, что вы полностью отказываетесь от своего права на арест механика.Если вам не заплатят, ваши возможности вернуть платеж будут гораздо более ограниченными, дорогими и трудоемкими.

Рекомендуется отправить предварительную заявку, как только вы начнете какой-либо проект. Это избавит вас от необходимости рассчитывать сроки в разных состояниях или по разным проектам. Вы всегда можете быть уверены, что ваши права удержания защищены.

Информация для включения в предварительное уведомление

Хотя важно проверить конкретные требования вашего штата, есть некоторая информация, которую обычно содержат предварительные уведомления:

Кроме того, во многих штатах с предварительными требованиями к уведомлению также требуется особый язык уведомлений на форма, информирующая получателя о вашем праве на арест, если он не заплатит вам вовремя.

Вместо того, чтобы копаться в законодательных актах штата и составлять предварительный документ с уведомлением с нуля, просто скачайте бесплатную форму предварительного уведомления, созданную юристами по строительству, бесплатно:

Бесплатные формы предварительного уведомления для строительных проектов во всех 50 штатах

Доставка предварительного уведомления

В большинстве штатов четко указано, как могут быть отправлены предварительные уведомления. Лучше всего доставить уведомление заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, чтобы у вас была запись об услуге на случай возникновения разногласий в будущем.Государства часто разрешают индивидуальное обслуживание, то есть доставку вручную, но доказать это труднее.

Чаще всего вам нужно будет отправить уведомление владельцу собственности (поэтому во многих штатах это называется уведомлением собственнику). В некоторых случаях вам нужно будет предоставить его генеральному подрядчику и, возможно, кредитору, в зависимости от штата, типа проекта и роли проекта.

Независимо от требований, рекомендуется отправить уведомление всем сторонам платежной цепочки.Вы не можете отправить предварительное уведомление слишком большому количеству людей. Чем больше людей знают, что вы работаете, тем больше вероятность, что вы получите оплату вовремя.

Отправить предварительное уведомление бесплатно

Мы являемся экспертами по предварительному уведомлению. С нами это быстро, легко и правильно. Отправляйте уведомления бесплатно.

Информационное письмо о проекте

Информационное письмо о проекте – это тип предварительного уведомления, не предусмотренного законодательством. Это означает, что нет никаких законов, которые регулируют, как и когда его отправлять, и это не повлияет на ваши права удержания.Это документ, который предоставляет информацию о вашей компании вышеперечисленным сторонам. Он включает описание работы, которую вы выполняете, и контрактную цену, по которой вы работаете.

По сути, нет никакой разницы между информационным письмом и предварительным заявлением. Основное отличие состоит в том, что в предварительном уведомлении говорится, что информация должна быть доставлена ​​в определенном формате, к определенному сроку и определенным образом. Фактически, в некоторых штатах требуется, чтобы предварительный документ содержал заявление вроде «Это информационное уведомление, требуемое по закону.”

Строительные предприятия в штатах без предварительного уведомления, предусмотренного законом, могут использовать вместо этого письмо с уведомлением о проекте. Хотя они не имеют одинакового юридического веса, они включают в себя одну и ту же информацию. Предоставление информационного письма улучшает общение, обеспечивает большую прозрачность и повышает вероятность своевременных платежей в полном объеме.

Предварительное уведомление по сравнению с другими уведомлениями о строительстве

Строительство имеет множество различных типов уведомлений, которые относятся к процессу оплаты.У каждого штата есть свои названия для них. Весь процесс может показаться намного сложнее, чем есть на самом деле.

Это помогает думать о предварительном уведомлении как о том, что строительные компании отправляют информацию ответственным лицам в начале строительного проекта. В этом большая разница между этим типом уведомлений и другими.

Рассмотрим, например, Уведомление о намерении удержать залог (NOI). Это документ, который отправляется до того, как механик может быть подан в некоторых штатах.Он используется только после того, как платеж был пропущен. Поэтому нет смысла отправлять его в начале проекта.

Уведомление о начале строительства – это еще один вид уведомления, используемого в начале строительного проекта. Но он не используется подрядчиком или поставщиком. Этот документ хранится владельцем собственности (или иногда GC), чтобы служить общедоступной записью о начале проекта.

В некоторых случаях штаты могут также потребовать от вас подать предварительное уведомление клерку округа.Но это не типично.

Видео: что делать после получения предварительного уведомления

Лучшие практики для предварительных уведомлений

Ниже приведены некоторые передовые практики для владельцев собственности, генеральных подрядчиков и строительных организаций субуровневого уровня использовать предварительные уведомления для своих соответствующее преимущество. Если вы хотите копнуть глубже, попробуйте эту бесплатную загрузку: Руководство по передовой практике для предварительных уведомлений.

Что могут сделать владельцы недвижимости

Владельцам недвижимости может быть сложно идентифицировать всех участников своего проекта и убедиться, что им платят.И эта трудность может привести к пропущенным платежам … что может привести к претензиям механиков о залоговом удержании. Так что предварительные уведомления могут быть невероятно полезными. Владельцы и генеральные директора должны любить получать предварительные уведомления!

По этой причине рекомендуется включить предварительное уведомление в ваш контракт с генеральным подрядчиком. Сделайте сбор уведомлений конкретной необходимой частью процесса. Этот процесс является важной частью избежания требований о залоге или залоге.

Если вы являетесь владельцем собственности, главное, что вы должны сделать при получении предварительного уведомления от подрядчика или поставщика, – это вести его учет.Установите процесс сбора и систематизации всех получаемых вами предварительных уведомлений. Или попросите GC установить этот процесс и представить его вам вместе с платежными приложениями. (Еще лучше, если у вас обоих есть процесс, чтобы вы могли сравнивать свои записи в качестве дополнительного уровня защиты.)

Когда придет время отправлять платежи, вы можете использовать эти записи для перепроверки платежных приложений и отслеживания платежей. идет к нужным людям.

Что могут делать генеральные подрядчики

У генеральных подрядчиков более сложные отношения с предварительными уведомлениями.Хотя они получают их от сторон нижнего уровня, GC часто должны отправлять предварительные требования, чтобы защитить свои собственные права залогового удержания.

Когда дело доходит до управления проектом, генеральные подрядчики и владельцы собственности часто имеют одни и те же интересы: завершить проект в срок и избежать требований о залоге со стороны субуровневых сторон. У них также есть та же проблема: трудно увидеть всех, кто работает над проектом, не говоря уже о том, чтобы собрать предварительные заявки от всех из них. Беспокойство по поводу претензий по удержанию механических средств не дает спать по ночам множеству генеральных директоров и владельцев собственности.

Итак, не лучше ли попросить субподрядчиков и поставщиков не отправлять предварительное уведомление, чтобы у них вообще не было права удержания? Это решение, которое предлагают некоторые сборщики мусора, но оно действительно плохое.

Прежде всего, GC не может юридически запретить кому-либо отправить уведомление. Конечно, вы можете использовать свое влияние, чтобы заставить их подчиниться, но вы быстро обнаружите, что субподрядчики (и владельцы собственности) не хотят работать с вами.

Во-вторых, при этом игнорируются фактические преимущества, предоставляемые предварительными уведомлениями (см. Выше).Гораздо лучшее решение – требовать предварительных оценок от каждой стороны проекта. Включите это в свои субподряды – субподрядчик также должен заставить всех своих субподрядчиков и поставщиков отправлять предварительные уведомления.

Чем лучше вы будете знать, кто работает над вашим проектом и какую работу они делают, тем лучше вы будете обеспечивать оплату всем им. Это защищает вас (и владельца собственности) от претензий о неуплате.

Эффективный сбор и отслеживание уведомлений

В большинстве проектов задача по фактическому сбору и отслеживанию предварительных уведомлений от каждого субподрядчика и поставщика возлагается на GC.Лучший способ управлять этим процессом – использовать систему, позволяющую отслеживать, какие стороны проекта предоставили предварительное уведомление и когда эти стороны отправили уведомление.

Будет ли этот процесс включать в себя электронную таблицу отслеживания отказов, которой вы управляете внутри компании, или программную платформу, которая выполняет отслеживание автоматически, зависит от вас. Но если вы просто получаете предварительные уведомления, не задумываясь о подключении их к отправившей их стороне, вы можете потерять те преимущества, которые они приносят.

Что могут сделать субподрядчики и поставщики

Вы не поверите, но у вас те же цели, что и у владельца собственности и генерального директора: вы хотите избежать залогового залога или претензии механика.Вы бы предпочли получать справедливую оплату за свою работу, чтобы вы могли вкладывать эти деньги в другие проекты.

Отправка предварительного уведомления – действительно важный шаг к достижению этой цели. Строительные компании, отправляющие предварительную заявку, с большей вероятностью получат оплату полностью и вовремя – без предъявления претензии о неуплате.

Узнайте, как отправка уведомлений помогла восстановительной компании сократить платежный цикл до 17 дней .

Как только вы подписываете контракт, вы должны предпринять шаги, чтобы отправить свое предварительное уведомление.Определите информацию, необходимую для заполнения уведомления, и отправьте запрос генеральному директору и / или владельцу собственности, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое. Эта информация будет полезна для других документов по мере реализации проекта, поэтому рекомендуется хранить ее в одном месте, например, в информационном листе по проекту.

Главный вывод для участников подуровня заключается в следующем: отправляйте предварительное уведомление по каждому отдельному проекту. Не тратьте время на выяснение рисков невыплаты по каждому проекту, поэтому отправляйте уведомления только о «проблемных вакансиях».«Вы можете сделать правильный расчет, но не каждый раз.

Просто установите политику отправки предварительных заявок каждый раз, как только ваша работа над проектом начнется. Это защитит ваши права залогового удержания, когда они вам понадобятся, но в большинстве случаев гарантирует, что вам заплатят столько, сколько вы заработали; вовремя и в полном объеме. В конце концов, разве это не цель?

Правила предварительного уведомления и требования в строительстве

Что такое предварительное уведомление?

Выберите StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashington DCWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Предварительное уведомление является строительство уведомление, направленное на подрядчика, поставщика или лизингодателя оборудования сообщить владельцу собственности их работы над проектом.Закон об удержании механиков часто требует установления их права на подачу залогового удержания, если им не заплатили. Помимо собственника, предварительное уведомление может потребоваться отправить кредитору, генеральному подрядчику и другим сторонам на вершине платежной цепочки.

Многие штаты требуют, чтобы субподрядчики и поставщики отправляли предварительное уведомление, чтобы сохранить свое право на удержание механиков, если они не получат оплату.

В зависимости от местоположения проекта предварительное уведомление может называться Уведомление собственнику (NTO), Уведомление о меблировке, предварительное удержание или что-то подобное.Они отправляются в начале строительного проекта до того, как возникнут какие-либо споры об оплате, и обычно до наступления срока выплаты каких-либо платежей.

На этой странице представлена ​​вся необходимая информация о предварительных уведомлениях, ответы на часто задаваемые вопросы и бесплатные формы предварительного уведомления. Независимо от того, собираете ли вы и получаете уведомления или отправляете их, эта информация поможет вам понять и освоить документ и процесс уведомления о строительстве.

Наше полное руководство по предварительным уведомлениям показывает, сколько преимуществ дает этот документ для строительного проекта.

Преимущества отправки и получения предварительного уведомления

Получать деньги в строительной отрасли сложно, поэтому вопрос для подрядчиков и поставщиков прост: как выйти из беспорядка и получить оплату по счетам? Уведомления – это первый шаг к получению заработной платы в строительной отрасли.

Более быстрые платежи

Предварительные уведомления помогают убедиться, что владелец собственности и генеральный подрядчик знают всех субподрядчиков и поставщиков, выполняющих работу.Если они знают, что субподрядчик выполняет эту работу, есть большая вероятность, что субподрядчик получит оплату. Поскольку уведомления полезны и способствуют большей прозрачности проекта, они позволяют поставить счет-фактуру подрядчика или поставщика по приоритету над другими, не отправившими уведомление, и, таким образом, заставляют компании платить чаще и быстрее.

Больше наглядности

Те, кто отвечает за проект, например застройщики, кредиторы и генеральные подрядчики, с нетерпением ждут уведомлений от субподрядчиков и поставщиков.Уведомления дают этим сторонам больше информации о том, кто вносит свой вклад в работу. Фактически, наше исследование показывает, что более 83% получателей уведомлений считают документы полезными или просто частью повседневной работы.

Фактически, владельцы недвижимости несут основную ответственность за наличие уведомлений о строительстве! В 60-х и 70-х годах владельцы собственности и строительные кредиторы лоббировали свои правительства, чтобы помочь им защититься от «неожиданного залогового удержания». Результатом его лоббирования стало создание уведомлений о предварительном удержании во многих штатах.Цель заключалась в том, чтобы дать владельцам и кредиторам возможность знать и отслеживать, кто был на их работе, чтобы они могли действовать проактивно, чтобы избежать поданных ими исков о залоге.

Лучшее общение

Прерывание связи по проекту может привести к задержкам на стройплощадке, спорам об оплате и дорогостоящим судебным разбирательствам. В конечном итоге предварительное уведомление – это эффективный инструмент коммуникации, который приносит пользу каждому участнику проекта.

Типы предварительных уведомлений

Государства используют разные названия для предварительного уведомления, хотя функции каждого очень похожи.Отправка одного из этих уведомлений обычно помогает защитить права залогового удержания стороны, если они не оплачиваются, и улучшить общение между всеми заинтересованными сторонами в проекте.

Однако в каждом штате есть свои конкретные сроки уведомления и требования к форме. Даже штаты, которые используют одно и то же название для предварительных уведомлений, сильно различаются по своему применению.

Кроме того, строительные организации обычно используют в этих документах разговорные названия. Они могут называть его prelien (как в «предварительном удержании») или просто prelim .Эти условия – просто псевдоним для предварительного уведомления государства.

Уведомление для собственника (NTO)

Уведомление для собственника (NTO) является предварительным уведомлением, используемым на строительных проектах в 13 штатах: Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Кентукки, Луизиана, Мэн, Миссури, Оклахома, Орегон, Теннесси, Вирджиния и Вашингтон.

Уведомление о меблировке

Уведомление о меблировке используется в 5 штатах: Мичиган, Огайо, Пенсильвания, Южная Каролина и Южная Дакота.

Уведомление подрядчику

Уведомление подрядчику используется в Грузии, а также на общественных проектах в Вашингтоне.

Другие типы

Многие штаты ссылаются в своих законах на «предварительное уведомление». Однако в некоторых штатах есть разные типы предварительного уведомления в зависимости от роли партии и типа проекта. К ним относятся:

• Уведомление о праве на удержание (AK, NV, OR, WI)
• Предварительное 20-дневное уведомление (AZ, CA)
• Уведомление о контракте (MA, NC)
• Ежемесячное уведомление (TX)
• Уведомление собственнику до исполнения (AL)
• Уведомление о невыплаченном залоге (AL)
• Уведомление собственнику имущества (AZ)
• Уведомление о выдаче средств (CO)
• Уведомление об идентификации (MA)
• Уведомление о субподряде (NC )
• Уведомление за 31 день (NV)
• Уведомление о невыплаченном остатке и праве на удержание (Нью-Джерси)
• Уведомление об удержании агента (Северная Каролина, Вирджиния)
• Уведомление о возможном удержании механика (RI)
• Уведомление о предварительных услугах (UT)
• Заявление о раскрытии информации о модели (WA)
• Уведомление об идентификации субподрядчика (WI)
• Предварительное уведомление о праве на удержание (WY)

Все различные имена, формы и требования могут показаться ошеломляющими! Без паники.Мы упрощаем требования и процесс предварительного уведомления. Выберите состояние своего проекта на карте или в раскрывающемся меню, чтобы изучить правила и загрузить бесплатные формы.

Мы делаем это еще проще, позволяя бесплатно отправлять уведомления через Levelset. Введите некоторые сведения о своем проекте, и мы автоматически сгенерируем необходимую вам форму.

Отправить предварительное уведомление бесплатно

Мы являемся экспертами по предварительному уведомлению. С нами это быстро, легко и правильно. Отправляйте уведомления бесплатно.

Требования к уведомлениям

Иногда закон штата требует, чтобы стороны отправляли предварительные уведомления, чтобы сохранить свои права удержания. Эти законы об уведомлениях сложны и значительно отличаются от штата к штату и от проекта к проекту. Подрядчики и поставщики в этих штатах, которые не соблюдают требования, могут потерять право на арест механиков, если им не заплатят. (См .: Можете ли вы подать залоговое право без предварительного уведомления?)

Однако из-за преимуществ, которые он приносит, рекомендуется отправлять уведомление по каждому проекту, даже если это не является обязательным требованием.

По штатам

Каждый штат имеет свои собственные законы, регулирующие правила и сроки отправки уведомлений для защиты платежей. Например, правила отправки «уведомления владельцу» во Флориде отличаются от требования «20-дневное предварительное уведомление» в Калифорнии и «ежемесячного уведомления» в Техасе. Примечательно, что в Нью-Йорке вообще нет требований об уведомлении.

Требования могут различаться в зависимости от типа проекта.

В штатах часто действуют разные правила для разных типов строительных проектов.Правила штата могут разрешать рассылку уведомления спустя долгое время после того, как работа начинается на коммерческой работе. Например, у подрядчиков и поставщиков в Вашингтоне есть 60 дней на то, чтобы отправить уведомление. Но один и тот же штат может установить другой срок уведомления для государственных или государственных должностей. Например, строительные партии должны отправить уведомление в течение 10 дней о государственных проектах в Вашингтоне.

Отправка предварительного уведомления

Большинство штатов требует, чтобы субподрядчики и поставщики предоставляли уведомление ключевым заинтересованным сторонам проекта , таким как владелец собственности, генеральный подрядчик и строительный кредитор.

Способы доставки

Уведомления обычно должны отправляться заказным письмом, с уведомлением о вручении заказным письмом или заказным письмом. Вы можете узнать больше в этой статье: Что такое предварительное удержание залога?

Многие строительные компании уже оценили преимущества отправки и получения уведомлений. У них часто есть сложные политики для отслеживания сроков и отправки или сбора уведомлений по каждому проекту.

Службы доставки

В любом случае администраторы и финансовые специалисты обычно тратят много времени на занятую работу, такую ​​как изучение законов о предварительных уведомлениях, управление требованиями к уведомлениям и обработка документов, связанных с подготовкой, отправкой по почте и отслеживанием уведомлений.Вот почему рекомендуется использовать какой-либо тип службы (или программного обеспечения), чтобы лучше обрабатывать уведомления. Взгляните на наш обзор «10 лучших общенациональных услуг предварительного уведомления».

Другие типы уведомлений

Предварительное уведомление обычно отправляется в начале проекта или в течение определенного периода времени после первоначального предоставления рабочей силы или материалов. Это отличается от Уведомления о намерениях (NOI), которое в некоторых штатах требуется после наступления срока платежа, но до того, как сторона сможет фактически подать залоговое право механика.

2021 г. Нью-Йорк Затраты на ремонт всего дома: квартиры, кондоминиумы и т. Д.

Факторы, влияющие на затраты на полный ремонт дома в Нью-Йорке; от разрешения и строительства до скрытых затрат

Согласно генеральным подрядчикам Sweeten, типичный диапазон цен на реконструкцию всего дома в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут .

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов – бесплатно.

Эти ориентировочные затраты на весь дом (включая материалы), усредненные как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т. Д.).

Вот более конкретная разбивка типичных расходов на ремонт дома в Нью-Йорке:

• Полный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 фунтов стерлингов
  
  • Сухие помещения: 30–50 долларов США за фунт
    
  • Влажные помещения: ванны начинаются с 400 фунтов на квадратный фут; кухонь от $ 300 psf
    
• Реконструкция кишечника с использованием стандартных материалов: 100–200 долларов США за фунт
  
• Ремоделирование не кишечника со стандартными материалами: 100 фунтов за кв. Дюйм
  
• Реконструкция кишечника с индивидуальной настройкой: 200–300 долларов США за фунт
  
• Реконструкция не кишечника с настройкой: $ 200 фунтов на квадратный дюйм
  
• Структурные изменения, обширная доработка: 300 фунтов / кв. Дюйм и до
  
• Разрешения на сантехнику: от 2,00 доллара) – 5 000 долларов
  
• Разрешения на электрооборудование: $ 900
  
• Инспекция асбеста: 500–1000 долларов
  

Совет по пандемии: Не ждите.Задержка с поставкой стройматериалов. Домовладельцам, заинтересованным в ремонте, будет разумно составить график и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на материалы. Вы также захотите зарезервировать дату начала в расписании подрядчика. Если вы подождете, цены, вероятно, продолжат расти вместе со сроками доставки.

Стоимость обновления кишечника по сравнению с восстановлением кишечника

При ремонте кишечника внутренние стены разбирают до шпилек или полностью выбивают.

Ствол будет начинаться с верхнего предела диапазона $ 100 до $ 200 psf , в то время как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет находиться на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно от 50 000 долларов до 70 000 долларов , в то время как ремонт внутренней части, вероятно, превысит 100 000 долларов .

Ремонт без внутренней оболочки может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт кишечника будет включать вышеупомянутое, а также замену стен и полов, и, возможно, установку новых систем трубопроводов и проводки и перемещение дверных проемов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу. Вот обзор:

Базовые затраты на ремонт дома в Нью-Йорке

При оценке стоимости квадратного метра в объем работ обычно входит:

• Основной снос
  
• Обрамление: каркасная несущая конструкция, к которой крепятся внутренние стены и другие системы
  
• Утеплитель и гипсокартон
  
• Электропроводка, включая розетки и выключатели
  
• Сантехника
  
• Системы отопления / охлаждения
  
• Все видимые материалы и фурнитура на кухнях и ванных комнатах (описаны ниже)
  

Не включает бытовую технику.Также имейте в виду, что выбор видимых материалов – плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. – может существенно повлиять на стоимость ремонта.

В диапазоне от 100 до 200 долларов за фунт / фут:

• Материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия с отделкой, которые доступны в обычных торговых точках.
  
• Шкафы этого ценового диапазона обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности).
  
• Tiling будет стоить менее $ 10 psf .
  
• Освещение будет стандартным, но прочным.
  
• Полы из массивной древесины могут быть короче, а доски из менее дорогой древесины более узкими.
  
• Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более качественной рабочей силой и набором навыков на верхнем пределе диапазона.
  

при

200 долл. США от до 300 долл. США фунтов на квадратный дюйм Диапазон :

• Некоторая доработка таких деталей, как соединения, столярные изделия и метизы
• Шкафы изготавливаются по индивидуальному заказу или частично по индивидуальному заказу и могут включать в себя встроенные модули.
• Столешницы из натурального камня или высококачественных материалов.
• Массив, широкая доска из твердых пород дерева
• Проекты этой ценовой категории, как правило, не являются внутренним ремонтом, а скорее реконструкцией, в которой основное внимание уделяется пространству внутри существующих стен.

Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за

300 долларов за квадратный фут и выше:

• 300 $ psf или выше обычно оплачивает изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир.
• Перемещение стен, добавление лестниц, переключение газа и водопровода, а также изменение электропроводки – все это способствует более высокой стоимости квадратного фута, а также увеличивает скрытые расходы (подробнее об этом ниже).
• Поскольку цены на кухню и ванную комнату выше, чем на другие комнаты, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира того же размера с одной ванной комнатой.

На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входит плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и нестандартные столярные изделия, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения.

1. Образец

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня вовлеченности в проект, вы также можете захотеть или нуждаться в профессиональных дизайнерских услугах.

• Вам может понадобиться архитектор. Утверждение архитектора требуется каждый раз, когда вы вносите изменения в конструкцию, водопровод или газопровод. Многие генеральные подрядчики Sweeten могут направить архитекторов для вашего проекта.
• Вы можете рассмотреть проектно-строительную фирму, которая объединяет услуги проектирования и строительства в рамках одного вознаграждения и контракта.

2. Строительные и городские требования

Если вы живете в здании кооператива или кондоминиума, вам, вероятно, придется отправить свои планы, нарисованные архитектором, на доску вашего здания. Кооперативы, как правило, строже относятся к ремонту, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила. Здания также могут иметь минимальные требования к страхованию строительства.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного ущерба.Они также могут включать сборы, понесенные советом кондоминиума или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными характеристиками, имеют более высокие ставки, чтобы соответствовать более высоким требованиям к страхованию.

Департамент строительства Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения и инспекции для многих видов строительных работ, включая сантехнические, электрические и структурные. Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, разрешение на сантехнику может стоить от 2000 долларов до 5000 долларов , а проверка асбеста может стоить 500 долларов долларов.

3. Снос и подготовка строительной площадки

В зависимости от состояния исходного помещения может потребоваться обширная подготовительная работа после сноса и перед установкой. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и оштукатуривание. Неровные полы и стены необходимо выровнять перед тем, как можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, когда у него есть возможность осмотреть ваше пространство.

4. Стоимость за кадром

В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат.«Эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза по сравнению с тем, что мы видели, в основном из-за проблем, связанных с пандемией», – сказал подрядчик Sweeten Томас. «Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные черновые полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты может быть трудно предвидеть. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному.Например, электромонтажные и сантехнические работы обычно дороги. А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», – сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов долларов за приспособление в Нью-Йорке. Итак, приготовьтесь как минимум $ 5,000 для лицензированного сантехника, чтобы запустить новые линии для раковины, унитаза и ванны.Гладкое покрытие – техника, сглаживающая стену, скрывая все недостатки, – самый дорогой вид труда. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.

Учтите, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершат бизнес на 2 миллиона долларов, они получат около 200 тысяч долларов.) Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и, хотя затраты не передаются 1: 1 клиенту, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций. Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

Советы по составлению бюджета на ремонт дома в Нью-Йорке

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва.Бюджет проектов может быть превышен в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться.

При оценке квадратного фута учитывается множество факторов. Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и домовладельцев, занимающихся ремонтом:

Смешайте высокие и низкие частоты. Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны.Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.

Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом ужине, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этой работы. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти номера имеют наибольшее влияние на стоимость перепродажи.

Предварительно проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезного преобразования, пригласите их на работу пораньше. Это может сэкономить деньги, составив четкий план, что поможет вам избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов своего бюджета. В целом, наем лицензированных специалистов на раннем этапе – это экономичный способ предотвратить головные боли со страхованием в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

–

Не знаете, с чего начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию вашей реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи для ремонта и вдохновение, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Swe eten .

5 советов по созданию номера для свекрови

---

Примерно 20% населения США живет в доме, где проживают несколько поколений, то есть три или более поколений проживают в одном доме.По мере того, как расходы на вспомогательное проживание продолжают расти, пожилые американцы предпочитают переезжать со своими детьми и внуками. Но вместо того, чтобы занять свободную спальню наверху, они переезжают в свой личный номер для свекрови.

Что такое люкс или апартаменты для свекрови?

Квартира для свекрови – это личное пространство для родственников и родителей, которое обычно прилегает к дому их взрослого ребенка или находится на том же участке, что и дом их взрослого ребенка. Многие апартаменты для свекрови являются построенными на заказ пристройками к дому, хотя часто встречаются переоборудованные гаражи, подвалы и отдельные гостевые дома.Эти типы жилья также называют свекровьими апартаментами или квартирами для бабушек.

Сколько стоит создать номер для свекрови?

Стоимость постройки апартаментов для свекрови зависит от типа помещения и того, сколько работы потребуется, чтобы сделать это пространство пригодным для проживания. В идеале ваш номер для свекрови должен включать в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и кухню. Конечно, добавление всех этих элементов обходится дорого, и один финансовый эксперт оценил стоимость установки где-то между 40 000 и 125 000 долларов.

Как бы круто это ни казалось, единовременные затраты на строительство апартаментов для свекрови бледнеют по сравнению с ежегодными затратами на проживание в общинах с уходом. Исследование стоимости медицинского обслуживания Генворта показывает, что в США средняя стоимость отдельной комнаты в доме престарелых составляет около 105 000 долларов в год. Получастные комнаты были не намного дешевле, в среднем до 93 000 долларов в год. В долгосрочной перспективе стоимость дополнения номера свекрови почти всегда меньше, чем стоимость альтернативы. Кроме денег, быть в окружении семьи лучше для благополучия родителей.

Контрольный список из 5 шагов для создания свекрови

1. Проверьте местные строительные нормы и правила.

Ваши местные строительные нормы и правила определяют, какие функции вы можете добавить в апартаменты для свекрови. Если вы думаете о постройке пристройки, вы обычно ограничиваетесь спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и зоной отдыха. Для добавления полностью оборудованной кухни или отделения квартиры от основного дома потребуются отдельные разрешения или даже могут быть запрещены местные правила зонирования, запрещающие в жилых районах строить арендуемую недвижимость.

Другие общие требования к квартирам для свекрови:

• Постоянное проживание на участке, где будет построен люкс.
• Внешний вход в жилище, отдельный от главного входа в дом.
• Раздельное подключение к водопроводу и канализации, хотя большинство муниципалитетов допускают три общих подключения к водопроводу с одним разрешением на канализацию.
• Доступ к парковке во дворе, например, в гараже или подъездной дорожке.

2. Найдите подходящее место для квартиры для свекрови

Как и в случае с недвижимостью, апартаменты для свекрови – это все о трех вещах: местонахождении, местонахождении и местонахождении.В зависимости от того, что разрешено в вашем городе, вы можете превратить свой гараж, чердак, подвал или даже крыльцо в апартаменты. Для пристройки дома лучшее место для строительства – это неиспользуемая комната на первом этаже, идеально расположенная рядом с существующей ванной комнатой.

Планы свекрови для свекрови

Простой и эффективный дизайн квартиры для свекрови – лучший способ обезопасить любимого человека, сохранив при этом его независимость и конфиденциальность. Обеспечение этого места в подвале вашего дома – обычно самый экономичный способ добавить жилое пространство.Но, в зависимости от возраста и способностей вашего родителя, квартира на уровне подвала или гаража может быть идеальным решением, чтобы избежать проблем с лестницей.

Чтобы обеспечить комфортное жилое пространство, необходимо включить три основных номера-свита: спальню, полностью оборудованную ванную комнату и полностью оборудованную кухню или кухоньку, если это возможно. Это даст вашим родителям возможность самостоятельно купаться и готовить, не пересекаясь с разным расписанием вашей семьи.

3.Отделите служебные помещения люкса от основного дома

Отделение коммунальных услуг вашей свекрови от основного дома позволит вам отключить их, если помещение когда-либо останется незанятым в течение длительного периода времени. И если вы в конечном итоге сдадите помещение другому жителю, вы можете легко разделить счета.

4. Учитывайте текущие и будущие потребности родителей

Есть ли у вашего нового гостя какие-либо особые потребности, например, доступность для инвалидных колясок или поручни для ванны? Ваши родственники, вероятно, планируют старение на месте, как только они переедут.Будьте активны и убедитесь, что их новое жилье соответствует им. Сюда входит установка выдвижных ящиков, сидений для душа, регулируемых раковин и других соответствующих удобств.

---

Хотите сделать свой дом более доступным?

Читать дальше: Проекты для старения дома и основные проекты ремоделирования дома для обеспечения доступности

---

5. Найдите сертифицированного подрядчика

Найдите подрядчика, который раньше строил квартиры для свекрови и является сертифицированным специалистом по старению на месте.Подрядчики с таким назначением могут быть очень полезны в процессе строительства, предоставляя советы и дизайнерские идеи, чтобы сделать ваш номер свекрови максимально функциональным. Национальная ассоциация домостроителей ведет базу данных с возможностью поиска членов, получивших статус CAPS, что позволяет вам легко найти ближайшего к вам специалиста.

Узнайте больше о способах увеличения жилого пространства в вашем доме

Ищете другие идеи, чтобы сделать пространство в вашем доме более удобным для гостей? Начните с этих полезных сообщений:

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны для определения того, насколько большой может быть площадь вашего дома. Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом – вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» – контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок – это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в окрестностях. Поиск подходящего лота и его покупка – это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома и содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки лота обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
• Может ли место быть подверженным землетрясениям? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погода

«Преобладающие погодные условия» – это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него – и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой – и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Будете ли вы получать доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Потребуется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент – если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем относительно уклона проезжей части, если таковой имеется. Вам нужно, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это самостоятельно. Обычно ландшафтный дизайн – это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Глоссарий CoStar

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по контракту, передаются арендатору (ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания.Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.

См. Общую или общую ставку капитализации

Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.

Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт.Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства

Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).

Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.

Центральный деловой район – центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных целей, таких как розничная торговля, офисы и / или жилые дома.

Есть два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% территории США.С. население. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов). Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)

См. Высоту в свету.

Промышленный вторичный тип.Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.

Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.

Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, правообладатель (лица) и грантополучатель (также известные как вовлеченные стороны) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы – нет.)

Промышленный вторичный тип. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.

В целом, здание класса A является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, множеством удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью – исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.

В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.

В целом, здание класса C – это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего техническое обслуживание и управление, смешанный или низкий престиж арендаторов, и плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.

Функционально или экономически устаревшее здание – это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно будут иметь видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».

В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования. AKA Высота потолка или высота фермы

См. Расстояние между столбцами

В контексте функции «Мои опросы» Property Professional, пространство, в котором пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.

Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает титул, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.

(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.

Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании – может применяться и к другим типам зданий. В здании «без колонн», также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.

Что-то заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которое будет конфисковано в случае невыполнения обязательств.

Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходы, такие как шахты лифтов, лестницы, трассы оборудования и т. Д.

Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей – супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость крупных розничных продавцов, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие, у которых высокий процент квадратных метров отведен розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.

Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.

В контексте пиринга – сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey

CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.

Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания для оказания помощи арендаторам здания с особыми запросами, такими как получение билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.

Состояние конкретной площади, доступной для аренды.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространстве есть существующие улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Оболочка: Пространство новое и неулучшенное, поскольку арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.

Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Незначительные или частичные обновления, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (выполнение необходимого ремонта или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание). здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта». Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств остановилось. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устарело или неконкурентоспособно. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занять здание без существенного ремонта.

Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.

Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.

Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковочные места , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами здания, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный сбор (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.

Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.

Преобразование использования или владения недвижимостью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать план кондоминиума, а может и не отражать его. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные единицы отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте территориального деления этого штата, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.

Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства

Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкции: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.

Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя

В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства. Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа. Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, винный магазин, видеопрокат и т. Д.

Указывает, что в здании есть круглосуточный магазин.

Холодильный склад для скоропортящихся продуктов.

В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество акций обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает затраты на члена во всех услугах и продуктах, связанных с владением домом (расходами). Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.

Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.

Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие помещения здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах – 1.

Основные инвестиции в недвижимость обычно представляют собой стабилизированные активы, которые генерируют надежный денежный поток от кредитоспособных арендаторов высшего уровня, которые взяли на себя обязательства по долгосрочной аренде.Из-за этих характеристик основные инвестиции в недвижимость обычно приносят самую высокую арендную плату на рынке или субрынке (верхние 10% или около того), а недвижимость обычно сдается в аренду на момент продажи. Здание и / или системы относительно новые и эффективные; дизайн привлекательный и функциональный; качественная отделка зданий; и собственность находится в доступном и очень желательном месте или на субрынке. Здание новое или в хорошем состоянии, поэтому не требует каких-либо значительных улучшений или затрат в ближайшем будущем и, как правило, является одним из самых ликвидных зданий на рынке.

Также известная как общая зона – зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже. Сюда не входят крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади.)

Полностью меблированные апартаменты для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили договор временного жилья.

Продажа не является добровольной, но принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее сохранения – примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает Управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.

Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или соседним зданием.

Площадь плиты первого этажа (Footprint), разделенная на площадь земельного участка

Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана – это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.

Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой – на некоторых объектах есть доки с трех или со всех четырех сторон.

Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA – это правительственная замена CMSA

Сальдо на конец цикла выписки.

10 вопросов, которые следует задать при покупке нового дома Строительство

Мы с мужем недавно подписали контракт на строительство нового дома. Добраться до этого момента было захватывающе (и будет еще интереснее, когда будут получены разрешения и можно начинать строительство), но это также был довольно полезный опыт.

Покупка новостройки – это иной процесс, чем покупка обычного готового дома. Что входит, а что нет, а что скрыто в этом крупном контракте, зависит от строителя, которого вы используете.Как и в любой ситуации, когда вы переезжаете или собираетесь потратить много с трудом заработанных денег, важно подготовиться, а это значит задавать правильные вопросы.

Первое взаимодействие со строителем – и, по крайней мере, первые несколько – будет с торговым представителем строителя. Эти ранние встречи – ваш шанс задать все вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно затрат, рабочей силы и других важных вещей, о которых вам нужно знать, прежде чем приступить к работе. Запишите свои вопросы перед тем, как войти, чтобы вы могли быть уверены, что не забыли ничего важного и не стесняйтесь получать ответы, которые вам нужны.Это крупная покупка, и вам не нужно в дальнейшем никаких сюрпризов.

Не знаете, о чем именно спрашивать? Эти 10 вопросов, которые следует задать при покупке дома в новостройке, помогут вам начать работу.

1. Включена ли стоимость лота?

   Когда вы исследуете новые варианты строительства, вы увидите, что каждый план имеет базовую стоимость. Это стоимость самой конструкции, а также основных внутренних и внешних особенностей (мы рассмотрим их чуть позже).Что может не включаться, так это стоимость земли, поэтому обязательно спросите, включена ли стоимость участка в базу.

   Если включена стоимость лота, спросите, есть ли надбавка к определенным лотам. Возможно, что базовая стоимость включает в себя лот, но все оставшиеся в разработке участки требуют дополнительных затрат на определенные функции, от которых вы не можете отказаться, например, смотровые окна в подвале или более широкие дворы. Если стоимость лота не включена, спросите, что это такое (и есть ли дополнительные надбавки), и включите их в базовую цену дома.

2. Сколько времени займет строительство?

   Важно знать, во что вы вкладываетесь с точки зрения сроков строительства нового здания, особенно если у вас есть дом, который нужно продать в первую очередь, или вы собираетесь сдавать его в аренду. Хотя процесс сборки подвержен задержкам, и вы не сможете составить окончательный график того, сколько времени займет сборка, вы сможете получить общее представление о том, чего ожидать. Не забудьте также спросить, включает ли время строительства время, необходимое для получения разрешений, поскольку на их получение обычно уходит около 30-45 дней.

3. Какие гарантии предоставляются с домом?

   Тот факт, что дом новый, не означает, что проблем не возникнет. К счастью, большинство новостроек поставляются с одной или несколькими гарантиями, которые защитят вас в случае аварии на раннем этапе, включая краткосрочную гарантию на весь дом и более длительную структурную гарантию. Спросите, что включают гарантии и как долго они действуют. Хотя вы всегда можете купить свою домашнюю гарантию, вы должны ожидать, что строитель каким-то образом покроет вас, по крайней мере, в течение первых нескольких лет.

4. Какая стандартная отделка?

   Базовая стоимость слишком хороша, чтобы быть правдой? Это может быть связано с тем, что строитель ожидает, что вы потратите большие деньги, когда дело доходит до отделки, такой как пол и столешницы. Спросите, какие виды отделки входят в комплект, а еще лучше – обсудите с торговым представителем модельный блок и попросите его указать, что является стандартным, а что является обновлением. Скорее всего, вы не встретитесь с дизайнерским центром до тех пор, пока не заключите контракт, поэтому важно заранее выяснить, какие виды отделки и бытовые приборы будут включены в базовую цену дома.

5. Разрешено ли вам покупать собственное оборудование или материалы?

   Вы любили столешницы из блоков мясника, но строитель их не предлагает? Возможно, вы сможете приобрести их самостоятельно, а затем попросить разработчика установить их. С другой стороны, некоторые строители не разрешат вам покупать материалы сами, но они позволят вам привезти свою бытовую технику, даже если они включены в распродажу, например, раковины и туалеты. Имейте в виду, что с точки зрения техники вам, вероятно, придется делать некоторые покупки самостоятельно, например, стиральные машины, сушилки и холодильники.

6. Если вы можете привезти свои собственные материалы или оборудование, получите ли вы кредиты?

   Предположим, в базовую цену вашего дома новой постройки входит кухонная раковина стоимостью 200 долларов, но вы хотите обновить ее и самостоятельно приобрести раковину за 400 долларов. Получите ли вы скидку 200 долларов на покупку, если не используете раковину, которая входит в комплект поставки? Некоторые строители предлагают кредиты на любые улучшения или приобретенные самостоятельно материалы или приспособления, в то время как другим вам просто нужно съесть стоимость изначально включенного предмета.Кредиты – это приятный штрих, но они обычно не являются стандартными, поэтому лучше не рассчитывать, что вы получите деньги от базовой стоимости за такие покупки. В целом строители не хотят снижать базовую стоимость, но если они предлагают кредиты, это для вас победа.

7. Озеленение включено?

   В зависимости от размера вашего двора, озеленение, включая дернование и посадку деревьев и растений, может обойтись вам в несколько тысяч долларов или больше. Это расходы, которые вам придется учитывать при покупке дома? Некоторые строители включают в себя вашу основную работу во дворе, в то время как другие оставляют вас с незавершенной землей, которая становится вашей обязанностью по ландшафтному дизайну (и, как правило, должна быть завершена в установленный период времени, в соответствии с контрактом).Спросите, включен ли ландшафтный дизайн, и если да, то что это влечет за собой и есть ли какая-либо гарантия на материалы, чтобы в случае, если ваша свежая задернованная трава сразу погибнет или произойдет какой-то другой несчастный случай, вы не несете ответственности за ее ремонт.

8. Включает ли контракт пункт о повышении стоимости?

   Новые постройки печально известны неожиданностями в последнюю минуту, но вы не хотите быть на крючке в финансовом отношении, если это произойдет. Пункт о повышении стоимости позволяет строителю взимать с вас любые непредвиденные расходы, которые возникают в результате необходимой рабочей силы или материалов.Поэтому, если цены на пиломатериалы повышаются до того, как строитель закупит материалы для вашего пола, или если неожиданная задержка добавляет несколько недель к постройке, вы рискуете понести эти расходы. Если вы не хотите иметь дело со стрессом, связанным с непредвиденными расходами, найдите строителя, который не включил в контракт пункт о повышении затрат.

9. Существуют ли какие-либо правила или положения для домовладельцев?

   Даже если нет ассоциации домовладельцев, занимающихся застройкой, застройщик может установить некоторые правила в отношении того, что разрешено, а что нет на вашем участке.Например, вы не сможете использовать определенный тип ограждений или установить навес на заднем дворе. Лучше задать этот вопрос заранее и знать, чего ожидать, чем въезжать и обнаруживать, что вы не можете осуществить определенные планы, которые у вас были в отношении помещения.

10. Есть ли какие-либо финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?

    Некоторые строители предлагают скидки на заключительные расходы, если вы получаете ипотеку через компанию, с которой они связаны.Спросите, предлагаются ли такого рода финансовые стимулы, но не принимайте окончательное решение о том, где получить ипотечный кредит, только на основании скидок – вы все равно сможете найти более выгодную сделку через других кредиторов. Однако все же полезно знать, есть ли преимущества в работе с ипотечной компанией, предпочитаемой застройщиком.

Если вы мечтаете построить новый строительный дом, приступайте к процессу с непредвзятостью и четким представлением о том, чего вы можете ожидать. Чем больше вопросов вы зададите вначале, тем меньше сюрпризов вы можете столкнуться в будущем.

И, как и при любой покупке дома, обязательно попросите адвоката прочитать ваш контракт, чтобы вы могли быть уверены, что все справедливо и беспристрастно.