Отделка фундамента частного дома: Отделка цоколя частного дома: 12 лучших материалов

Отделка цоколя частного дома своими руками: плиткой, профлистом, искусственным камнем

В любой постройке важнейшим элементом выступает фундамент, ведь именно он закладывается в первую очередь и позволяет затем нарастить остальные модули здания. Фундаменты бывают различных типов, но в последнее время всё чаще встречаются здания, в которых они выступают над землей, образовывая так называемые цоколи. Таким образом, фундамент постепенно переходит в экстерьер здания.

А если мы говорим о частном доме, то эта его часть крайне важна при постройке, ведь здание должно быть снаружи таким же красивым, как и внутри. Поэтому немало внимания у строителей и будущих владельцев забирает отделка цоколя. Давайте разберёмся, зачем это нужно, какие виды материалов применяются в данном ремесле и что из нюансов стоит учитывать.

Позаботьтесь о цокольном этаже своего дома

Для чего облицовывать цоколь

У большинства владельцев отделка цоколя рассматривается в качестве завершающего дизайнерского штриха. И это вполне оправдывается различными психологическими аспектами и банальным желанием жить в красивом доме, который хорошо выглядит не только внутри, но и снаружи. Однако это далеко не единственная причина, по которой необходима отделка цоколя. В данном случае красота будущего здания выступает лишь вторичным аспектом, в то время как на первый план выходят такие нюансы:

1. Фундамент — основа любого здания, и от него напрямую зависит прочность постройки. Но, как бы это ни было странно, он так же хрупок, как и остальные элементы здания, и ежедневно подвергается внешнему воздействию. Постоянные дожди, повышенная влажность и перепады температур могут запросто навредить материалу. И от всего этого может спасти простая облицовка цоколя.
2. На цокольном уровне стены наиболее подвержены разнообразным загрязнениям. Грязь, помимо того что выглядит неэстетично, может содержать целый перечень химически активных веществ, приводящих к эрозии бетона, что также не лучшим образом скажется на сроке службы постройки. Защитой может выступить лишь внешний слой, которым будет выполнена облицовка цоколя, и он примет на себя все удары судьбы, оставив остальные части постройки в теплоте и сохранности.
3. Помимо вышеописанных физических и химических воздействий цоколь подвергается также биологическим. Не будем забывать о грибках, плесени и насекомых, которые не менее губительно влияют на прочность бетонных монолитов.
4. Ну и то, о чем задумываются будущие жители в первую очередь, – это утепление здания. Облицовка цоколя позволяет избежать тепловых потерь, которые могут достигать достаточно больших масштабов, если не позаботиться о проблеме заранее. А всё дело в том, что в чистом виде фундамент будет выступать настоящим генератором холода, ведь холодный воздух устремляется вниз. Не говоря уже об изначально более низкой температуре почвы в холодное время года. От этой проблемы не спасут и утепленные полы на первом этаже здания.

В данном видео рассмотрим как и чем облицовывать цоколь:

Напрашивается лишь один вывод – отделка необходима как из практических, так и декоративных соображений. Но здесь возникает следующая проблема: несведущему человеку попросту сложно выбрать материал для цоколя. Особенно нелегко из-за разнообразия вариантов, появившихся в последние годы.

Прежде чем переходить к следующему пункту, стоит сразу оговориться, что идеальных решений здесь нет и всё крайне субъективно. Выбирайте исходя из ваших предпочтений, конструкции здания и финансовых возможностей.

Виды отделочных материалов для цоколя и особенности их монтажа

Видов материалов под отделку цоколя частного дома великое множество, как и способов их монтажа или нанесения. Существуют как достаточно простые техники отделки, которые займут не более пары дней, так и нечто изощренное, но притом достаточно колоритное, способное отнять у рабочих недели.

Штукатурка

Простейшее решением, которое даже не стоит выносить в отдельный класс, — нанесение штукатурки. Никаким утеплением здесь и не пахнет, да и далеко не ко всем зданиям подойдет такой экстерьер, но от эрозии и загрязнений он защищает эффективно и, что не менее важно, доступен и дешев.

Другое важное достоинство такого решения — вы можете произвести подобную отделку своими силами, не нанимая отдельного мастера или специалиста, а также поручить разнорабочим. Особой хитрости в этом случае не требуется, и способ нанесения мало чем отличается от обычной облицовки стен внутри и извне помещения.

Да и вариантов, как приукрасить такую отделку цоколя дома, немало. Так, вы можете:

1. Воспользоваться специальной фасадной краской. В некоторых дизайнерских решениях такой выбор будет как нельзя к месту.
2. Нанести специальную текстуру на декоративную штукатурку.
3. Воспользоваться различными изощренными методами придания формы материалу, превратив его в подобие декоративного камня.

Последний вариант используется достаточно часто благодаря соотношению цены и качества такого выбора и отсутствию необходимости долго рассуждать, чем же отделать цоколь. Но есть у этой технологии и весомые недостатки. Покрытие крайне недолговечно и нуждается в постоянном присмотре, так как некоторые участки имеют свойство повреждаться и трескаться после разнообразных воздействий окружающей среды. Поэтому, при наличии средств, её часто заменяют на недешевые альтернативы с куда лучшим КПД.

Но чтобы понять, какой материал лучше для облицовки цоколя дома, мы рассмотрим все популярные на сегодняшний день решения.

Клинкерная плитка

Если нам необходимо сделать отделку цоколя деревянного дома, штукатурка будет смотреться крайне нелепо. Здесь на помощь приходит клинкерная плитка. Часто будущим жильцам приходится выбирать именно между ней и камнем, и если цена для вас – не столь важный момент, то отдать предпочтение стоит именно клинкеру. Дело в том, что это материал с наибольшим эксплуатационным периодом, и при этом он крайне легко устанавливается на любую поверхность. Стоит упомянуть и уникальный внешний вид, который придает технологии высокую художественную ценность.

Кирпич

Кирпичная кладка – не самый популярный вариант отделки цоколя, и у этого есть свои причины. Во-первых, это гидрофобный материал, и при контакте с землей он будет иметь вдвое меньший ресурс, чем его бетонное основание. Соответственно, практически 40 см почвы вокруг постройки приходится заменять щебнем или песком, утрамбованными послойно, дабы избежать эрозии и увеличить срок жизни облицовки. Также за кладкой требуется постоянный уход. Хоть материал и не столь дорогой, как его альтернативы, однако ему часто предпочитают простую штукатурку.

Отнеситесь ответственно к отделке цокольного этажа

Натуральный камень

Натуральный камень – один из наиболее дорогостоящих вариантов, но при этом он требует немало трудозатрат по установке, включая металлический отлив для цоколя. Однако он же обладает и множественными преимуществами.

Помимо очевидной эстетичности такой технологии следует упомянуть и высокую прочность, а также водонепроницаемость, что обеспечит фундаменту надежную защиту от многих воздействий окружающей среды и долгую службу самой облицовки. Но если в вашем регионе нет дешевого природного камня, то в качестве альтернативы может выступить искусственный аналог.

Искусственный камень

С этим материалом часто возникают споры о том, как правильно выкладывать цоколь, ведь способов создания искусственного камня множество. Начиная от имитации его формы путем тиснения штукатурки, о чем упоминалось выше, до изготовления бетонных плит с декоративным наружным слоем.

Лучшие характеристики материала представлены именно в последнем варианте, из-за чего его используют значительно чаще. Крепится он стандартно: достаточно обработать фундамент грунтовкой, а затем нанести специальный клеевой слой, на котором всё и будет держаться.

Панели

Фиброцементные панели – это один из лучших вариантов отделочного материала для цоколя благодаря разнообразию текстур, позволяющему реализовать разноплановый интерьер, и 30-летнему ресурсу службы.

Это интересно: Как подобрать панели для цоколя.

Полимерно-песчаная плитка

Одним из дешевых вариантов станет облицовка цоколя полимерным песчаником. Удобен он тем, что практически не нагружает фундамент из-за своей лёгкости. Для его установки на цоколь садят металлический каркас или применяют стандартный клеевой слой в зависимости от внешних факторов.

Керамогранит

Из него же часто воспроизводят пол цокольных этажей, а всё благодаря неповторимой текстуре, широкому разнообразию фактур и элегантности самого материала. Правда, для его установки придётся выровнять всю поверхность фундамента, ведь клеевой слой под плитку не должен превышать толщины в 1 см. Отличается керамогранит и высокой прочностью, а также высокой степенью защиты от осадков.

Это интересно: Как правильно положить керамогранит для цоколя.

Профлист

Профлист крайне дешев и прост в установке, но платить за это приходится низкой художественной ценностью фасадов. Поэтому использовать его приходится для временных или наружных построек, так как он достаточно легко снимается и в будущем заменяется на тот материал, который вы захотите установить.

Подробнее о том – Как правильно провести отделку цоколя частного дома профлистом.

Для монтажа необходим каркас из бруса или специального оцинковочного профиля. Фиксируются листы крайне просто, можно использовать заклепки или саморезы по вашему выбору.

Полезные статьи:

Способы утепления пола из подвала

Как правильно провести отделку цоколя частного дома профлистом

Что нужно знать о клинкерной плитки для цоколя

Отделка цоколя сайдингом: пошаговая инструкция

Как сделать стеллажи для погреба

Нескользящая плитка для ступеней для крыльца

Особенности бассейна в подвале частного дома

Как сделать потолок в погребе

назначение облицовки, возможные варианты и их характеристика

Фундамент является одной из важнейшей частей любой постройки. Именно на него ложиться вся статическая и динамическая нагрузка, обусловленная весом строительных материалов и воздействием атмосферных осадков. Нарушение его целостности не просто негативно сказывается на устойчивости здания, но и может привести к его разрушению. Исходя из этого, отделка фундамента дома является обязательным этапом строительства, призванным продлить срок службы и повысить его эстетические свойства.

Содержание

• 1 Необходимость отделки цоколя и наиболее популярные решения
• 2 Что можно применять
• 3 Декоративная штукатурка
• 4 Подготавливаем поверхность
• 5 Керамогранит
• 6 Дельный совет
• 7 ПВХ-панели
• 8 Несущий каркас
• 9 Цементно-стружечная плита или ЦСП
• 10 Правильно утепляем
• 11 Профнастил
• 12 Рекомендации специалистов
• 13 Заключение

Необходимость отделки цоколя и наиболее популярные решения

Часть фундамента, которая возвышается над поверхностью земли и закрывает под половое пространство, называется цоколем. Он может быть выполнен в качестве самостоятельной постройки или являться продолжением фундамента. В любом случае его облицовка является необходимым условием, призванным сохранить общую композицию здания и сохранить его несущие способности в неизменном виде.

Отделка фундамента частного дома может осуществляться при помощи различных материалов отличных по своей структуре и внешнему виду. При этом главным качеством каждого из них является защита от влаги и грязи. Их длительное влияние губительно для любого материала, даже самого крепкого и надежного. Под действием повышенной влажности он начинает постепенно растрескиваться, расслаиваться и крошиться. В результате постройка не только теряет свой первоначальный облик, но и становится менее прочной.

Что можно применять

Для предотвращения подобного сценария отлично подойдут следующие отделочные материалы:

пластиковые панели

• декоративная штукатурка;
• керамогранит;
• пластиковые панели;
• цементно-стружечная плита;
• профнастил.

Как правильно выполнить защиту фундамента? Использование подобных материалов позволяет предать зданию красочный внешний вид и обеспечить полноценную защиту цоколя от действия атмосферных осадков. При этом каждый из этих материалов имеет свои особенности, которые необходимо учитывать в процессе их монтажа.

Декоративная штукатурка

Декоративная штукатурка является недорогим вариантом отделки домашнего фундамента. Однако сфера ее применения ограничивается ленточным фундаментом. Для ее нанесения необходимо твердое основание, которое должно быть максимально прочным. Отделка цоколя свайного фундамента при помощи подобного материала будет невозможна, поскольку в его конструкции не предусмотрена эта самая твердая плоскость.

Подготавливаем поверхность

Перед нанесением декоративной отделки, начальную поверхность необходимо подготовить. Все трещины, выбоины и сколы заделываются обыкновенной шпаклевкой, а вертикальная плоскость максимально выравнивается. После нанесения декоративной штукатурки, наличие дефектов на ее поверхности или неровности будут заметны, что скажется на общем внешнем виде здания. При нанесении слоя шпаклевки толщиной более 8-10 мм используется специальная армирующая сетка, предотвращающая растрескивание верхнего слоя материала.

Отделка фундамента своими руками производится при помощи обыкновенного шпателя, которым декоративное покрытие наносится на плоскость.

После застывания, цоколь приобретает великолепный внешний вид и защищен от действия атмосферных осадков. Однако для большей долговечности фасада необходима отмостка и разводка ливневки.

Керамогранит

Фундамент, отделанный керамогранитом, не только смотрится превосходно, но и полностью защищает его от влаги и любых механических воздействий. Его преимуществами являются:

• натуральность;
• высокая прочность;
• отличные гидроизоляционные свойства;
• широкий ассортимент;
• эстетический внешний вид.

Все эти достоинства делают подобный материал одним из лучших для облицовки цоколя. Однако его установка требует наличия жесткой начальной поверхности, на которую он и монтируется. Поэтому для обустройства свайного фундамента этот вариант также не подходит.

Дельный совет

Перед монтажом плоскость выравнивается и при помощи гипсовой либо цементной штукатурки. Укладка плитки производится исключительно на идеально ровную поверхность.  Кроме того, нижний край отделки должен находиться на 3-5 см ниже отмостки, что даст возможность предотвратить попадание влаги под материал и его отставание. Готовый цоколь будет иметь привлекательный внешний вид и полностью защищать основание дома от воздействия атмосферных осадков.

ПВХ-панели

Отделка фундамента пластиковыми панелями является оптимальным вариантом при постройке дома на сваях. При этом для облицовки кирпичного или бетонного основания он также подходит. Изготавливается подобный материал из прочного пластика, обладающего отличными гидроизоляционными качествами и декоративными свойствами.

Особенностями подобного материала являются следующие свойства:

• широкий модельный ряд;
• простота монтажа;
• небольшой вес;
• устойчивость к перепаду температур;
• эстетичность.

В основном, панели для отделки фундамента изготавливаются в виде имитации каменной либо кирпичной кладки. Однако можно встретить и подобие деревянного сруба либо керамической плитки. Для установки фасадных панелей из ПВХ предварительно создается несущий каркас. Подобная особенность существенно выделяет этот материал среди других, поскольку возведение обрешетки позволяет фиксировать его поверх любых поверхностей или даже закрывать пустоты. Облицовка фундамента на сваях является ярким примером универсальности пластиковых панелей.

Несущий каркас

Несущий каркас может состоять из металлопрофиля либо деревянного бруса. Лаги устанавливаются шагом через каждые 60 см и фиксируются в верхней и нижней точке соответственно. Полученные пустоты между направляющими являются идеальным местом для укладки какого-либо термоизолятора, который просто необходим для фундамента частного дома на сваях. Сверху слой утеплителя закрывается ветробарьером и монтируются ПВХ-панели.

При этом стык между изделиями фиксируется с помощью специального замка, предусмотренного их конструкцией. Готовый цоколь приобретает хороший внешний вид и отлично защищает фундамент или сваи от действия влаги.

Цементно-стружечная плита или ЦСП

Цоколь на свайном фундаменте можно закрыть также при помощи цементно-стружечной плиты. Этот материал появился на прилавках строительных магазинов недавно, но уже успел стать достаточно популярным. В его основе лежит древесная стружка, которая фиксируется между собой при помощи обыкновенного цемента.

В результате спрессовывания получается крепкая монолитная плита, имеющая следующие положительные качества:

• высокая прочность;
• долговечность;
• устойчивость к механическим повреждениям;
• привлекательный внешний вид;
• устойчивость к термическим воздействиям.

Все эти качества незаменимы для фундамента на сваях и помогут усовершенствовать бетонное основание. Принцип монтажа цементно-стружечной плиты требует создания крепкого металлического каркаса, поскольку вес одной плиты может достигать 80 кг в зависимости от плотности и толщины материала. Исходя из этого, обрешетка создается исключительно из металлического профиля и дополнительно фиксируется поперечинами.

Правильно утепляем

Лучшим вариантом для утепления свайного фундамента на ЦСП служат блоки из минерального волокна, которые закладываются в пустоты, получившиеся между направляющими. Плиты аккуратно состыковуются и прикручиваются к обрешетке при помощи саморезов. По завершении работ цоколь приобретает презентабельный внешний вид и не только позволяет сберечь большую часть тепла внутри здания, но и обеспечивает его защиту от повышенной влажности.

Профнастил

Отделка фундамента дома профнастилом является одним из наиболее экономичных вариантов. Состоит он листового железа, покрытого несколькими специальными пленками. Именно они обеспечивают положительные свойства материала и отвечают за его внешние характеристики

Список преимуществ этого материала выглядит следующим образом:

1. широкий модельный ряд;
2. не высокая стоимость;
3. прочность;
4. простота монтажа;
5. хорошая термическая стойкость.

Облицовка фундамента профнастилом не требует особых навыков и может проводиться различными способами. Обшить бетонный или кирпичный цоколь проще всего.

Достаточно просверлить в нем несколько отверстий, вставить в них дюбеля и прикрутить листы непосредственно к поверхности стены без создания каркаса. При этом состыковывать материал между собой нужно внахлест по принципу шифера.

Рекомендации специалистов

Для отделки цоколя свайного фундамента каркас необходим. Создаваться он может как из деревянного бруса, так и металлического профиля, поскольку материал имеет небольшой вес и не создает особых нагрузок. Широкий модельный ряд позволяет предать фундаменту разнообразные оттенки.

Однако в общей композиции здания профнастил смотрится дешево и не эстетично. Поэтому лучше не использовать для облицовки фасада здания со стороны улицы, а оставить его для отделки тыльной стороны постройки.

Заключение

Отделка цоколя дома своими руками является важной задачей, призванной не только сэкономить большую часть материальных средств, но и обеспечить его защиту от влаги и грязи. Облицевать верхнюю часть фундамента можно при помощи различных материалов, различных по своей структуре и внешнему виду.

Для отделки цоколя свайного фундамента используются в основном листовые материалы, отличающиеся высокой прочностью и устойчивостью к влаге. Цементно-стружечная плита, пластиковые панели и профнастил являются наиболее качественными изделиями, использование которых дает возможность сформировать полноценную композицию здания.

шагов к (наконец-то) отделке подвала

Домовладельцев привлекает отделка подвала по ряду причин. Готовый цокольный этаж добавляет к дому полезную жилую площадь для отдыха, тренажерных залов, домашнего бара и развлекательных зон, а также удобных частных жилых помещений для гостей. Готовые подвалы также могут помочь домам выделиться на рынке жилья, привлекая более высокие предложения. Отделка цокольного этажа также дает домовладельцам возможность проверить структурные потребности и важное техническое обслуживание, чтобы сохранить весь дом в здоровой форме. Если отделка подвала уже давно входит в ваш список дел, у специалистов по реконструкции и ремонту в House Lift есть несколько полезных шагов, которые вы можете предпринять, чтобы, наконец, сдвинуть ваш проект с мертвой точки.

Шаг 1. Определите свои цели

Общая идея отделки подвала может витать в воздухе некоторое время, но определение конкретных целей, которых вы хотите достичь, — лучший способ придать импульс вашему проекту. Возможно, вы хотите добавить места для растущей семьи, создать более приятную среду для стирки и отдыха или создать домашний кинотеатр. Возможно, вы просто хотите повысить стоимость своего дома при перепродаже. Какими бы ни были ваши потребности, определение ваших целей для вашего готового подвала даст толчок вашему энтузиазму, поможет вам сосредоточиться на конечном результате и поможет вам определить объем того, что повлечет за собой ваш проект.

Шаг 2: Оцените свой подвал 

Прежде чем вы сможете, так сказать, приступить к реализации проекта отделки подвала, вам необходимо оценить текущее состояние вашего помещения. Проверьте фундамент на наличие трещин и других признаков повреждения и обратите внимание на влажность, которая может указывать на протечки. Любые проблемы, влияющие на целостность фундамента вашего дома, необходимо решить, прежде чем вы сможете начать ремонт.

Если вы живете в старом доме, вам нужно помнить, что ваш ремонт может включать в себя приведение подвала в соответствие с современными строительными нормами. Убедитесь, что вы знаете, какая электропроводка и сантехника есть в вашем подвале, и определите, понадобятся ли вам дополнительные подключения. Определите эти области на ранней стадии, чтобы вы могли включить их в свой бюджет ремонта и дизайн. Записавшись на консультацию к профессиональному подрядчику по ремонту, вы можете получить оценку того, какие работы потребуются для подготовки вашего подвала к отделке.

Шаг 3: Планирование дизайна

Часть радости любого проекта реконструкции или ремонта заключается в планировании дизайна. Основываясь на ваших целях использования вашего подвала и любых коммунальных услуг, которые вам нужно обойти, создайте доску вдохновения для макета и материалов, необходимых для вашего проекта. Если вы работаете с подрядчиком по отделке вашего подвала, вы сможете поделиться своими дизайнерскими идеями и вдохновением, а также получить профессиональные советы и рекомендации, чтобы ваш проект был реализован так, как вы его себе представляете.

Завершите свой подвал с помощью House Lift

House Lift оказывает услуги по ремонту подвалов как в старых, так и в новых домах по всему району городов-побратимов уже более 30 лет. От первой бесплатной консультации до готового продукта, мы предоставляем совместные услуги по ремонту, чтобы ваш готовый подвал получился красивым. Наши клиенты обеспечивают цели и вдохновение, а House Lift, в свою очередь, предлагает опыт, заботу, высококачественное мастерство и высококачественные материалы. Наши дизайнеры, планировщики, консультанты, менеджеры проектов, плотники и квалифицированные мастера помогут сделать ваш подвал любимой частью вашего дома и максимизировать отдачу от ваших инвестиций, когда придет время продавать. Свяжитесь с нами сегодня. Давайте закончим этот подвал.

Строительство дома в Коста-Рике: основы

Благодаря теплой погоде, красивым пейзажам и гостеприимным местным жителям Коста-Рика является желанным местом для тех, кто переезжает или выходит на пенсию за границу. Для многих людей строительство дома в Коста-Рике является главным приоритетом. Индивидуальный дом дает вам определенные удобства, которые вы не сможете найти в готовом доме. Или, может быть, вы хотите инвестировать и создать сказочную недвижимость для сдачи в аренду, которая принесет дополнительный доход в будущем.

Но с чего начать строительство дома в чужой стране, например, в Коста-Рике? Какие существуют препятствия и чем этот процесс отличается от того, к чему вы, возможно, привыкли? Чтобы получить ответы, мы встретились с опытным подрядчиком и давним знакомым. В этом посте мы поделимся его мыслями о строительстве дома в Коста-Рике.

Предыстория – Строительство дома в Коста-Рике

Мы прожили в Коста-Рике более семи лет и все это время либо сидели, либо снимали жилье. На протяжении многих лет мы жили во многих домах разных стилей и можем понять, почему кто-то захочет построить свой собственный дом на заказ. Будь то странная планировка, плохой выбор материалов, отсутствие шкафов или естественного освещения или плохая циркуляция воздуха, многие здания имеют по крайней мере некоторые недостатки.

Мы еще не построили свой собственный дом, но получили полезный опыт, когда наблюдали за строительством пристройки к дому, в котором жили.  

Чтобы узнать больше обо всем процессе строительства дома в Коста-Рика, мы встретились с подрядчиком этого проекта, Карлосом Моралесом.

Карлос – владелец пятизвездочного строительства рядом с Доминикалом на южном побережье Тихого океана. Мы познакомились с ним в 2013 году во время нашей первой встречи дома. Он помогал строить дом, в котором мы остановились, и приехал, чтобы сделать срочный ремонт. На протяжении многих лет мы поддерживали связь, и в итоге он выполнил несколько крупномасштабных строительных работ на участке, о котором мы заботились.

Карлос часто работает с эмигрантами над строительством или реконструкцией домов в районах Доминикал, Платанильо, Матапало, Увита и Охочал. Он также несколько лет работал на стройке в США. Итак, у него есть представление о том, к чему приходится приспосабливаться эмигрантам, выбирая строительство в Коста-Рике.

По словам Карлоса, строительство дома в Коста-Рике состоит из двух основных этапов. Во-первых, найти хороший лот. Второй продолжает планы и строительные работы. Мы рассмотрим некоторые детали обоих ниже.

Поиск подходящего участка для строительства

Этот шаг мог бы стать отдельной статьей, потому что существует так много переменных, но Карлос дал нам несколько хороших и простых советов.

” Найдите хорошего, честного агента по недвижимости и наймите хорошего адвоката.”

Карлос подчеркивает необходимость найти честных людей, потому что, как и везде в мире, на недвижимости можно заработать много денег. Вам определенно нужен кто-то, кто направит вас в правильном направлении и будет помнить о ваших интересах. Его совет – попросить несколько направлений и поговорить с бывшими клиентами. Убедитесь, что клиенты остались довольны результатом.

На что обращать внимание при покупке недвижимости

Хороший агент по недвижимости должен много знать о недвижимости, которую вы рассматриваете, и о том, подходит ли она для строительства.

Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание, прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе покупки. Строительство может быть приостановлено на недели, месяцы или даже на неопределенный срок, если один из этих элементов отсутствует или требует дальнейшего изучения.

Источник воды

Это может быть городской источник, такой как AyA или ASADA (общественные водные компании/ассоциации в Коста-Рике), или концессия (законный доступ к источнику).

В случае концессии Карлос упомянул, что важно, чтобы в титуле собственности упоминался доступ к воде и указывалось, сколько домов она может обеспечить. Например, иногда родник рассчитан только на три дома, а застройщик продает пять лотов.

Электричество

Наиболее распространенным источником электроэнергии в Коста-Рике является ICE (государственная электрическая компания).

Вы должны убедиться, что электрические провода проходят очень близко к собственности. Распространение услуги на новый район может быть довольно дорогим и трудоемким.

Солнечная энергия — еще одна возможность, поскольку в Коста-Рике так много солнца, но это требует больших вложений.

Интернет

В наши дни Интернет нужен каждому. Во многих районах сейчас есть проводной, кабельный интернет. У некоторых даже есть оптоволокно. Но если недвижимость находится далеко от главной дороги или в сельской местности, доступ в Интернет может осуществляться через вышку сотовой связи или спутник. Лучше всего выяснить, что используют соседи и что лучше всего работает в конкретной области, на которую вы смотрите.

Дорожная служба

Доступ к собственности является обязательным, особенно если другие объекты находятся между той, на которую вы смотрите, и главной дорогой. Убедитесь, что у вас есть законное право доступа к земле.

Границы собственности

Убедитесь, что границы собственности указаны на плане с печатью и зарегистрированы в муниципалитете. Эти планы могут включать в себя отступления от дорог, рек или охраняемых территорий, о которых вы должны знать. Затем убедитесь, что они верны, наняв геодезиста/инженера.

Зональное использование

Это может показаться очевидным, но важно убедиться, что приобретаемый вами участок можно использовать для тех целей, которые вы хотите. Уточните в муниципалитете, предназначен ли он для жилого дома. Если нет, узнайте, каков процесс получения одобрения.

Будьте осторожны в прибрежных владениях, так как в Коста-Рике есть 200-метровый отступ, который обычно препятствует новому строительству.

Четкое название

Одна из самых важных вещей, в которой нужно убедиться, — это четкое название. Убедитесь, что продавец уплатил все налоги и нет никаких споров или залогов.

Важность адвоката и подрядчика/архитектора

Несмотря на то, что специалист по недвижимости должен дать вам базовое представление о приведенном выше списке, Карлос говорит, что важно нанять адвоката в самом начале процесса. Они позаботятся о том, чтобы все было официально в государственной системе, и выявят любые потенциальные проблемы на раннем этапе.

Карлос также упомянул, что, прежде чем зайти слишком далеко в процессе, может быть полезно привлечь подрядчика или архитектора для оценки участка. Таким образом, они могут проверить недвижимость на наличие таких вещей, как проблемы со стоком воды, вероятность затопления, устойчивость склона, будущий доступ машин, необходимый для строительства, и т. д.

Эта бетономешалка не могла подняться в гору на строительную площадку. Он перекрыл дорогу на два дня!

Покупка недвижимости

На этом этапе необходим юрист. Мало того, что они будут необходимы для выполнения многих требований по закупкам, они также будут заботиться о вас, как о вашем законном представителе. Всегда нанимайте собственного адвоката и не полагайтесь на адвоката продавца.

После того, как вы определились с недвижимостью, юрист поможет вам составить предложение, отвечающее вашим интересам. Они также помогут просмотреть окончательное соглашение о покупке и проведут комплексную проверку, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует вышеуказанным требованиям (исследование правового титула, зонирование, обследование, отсутствие залогов и т. д.).

Юрист может дополнительно помочь вам создать корпорацию для собственности (при желании) и помочь вам открыть счета в местном банке, чтобы вы могли перевести деньги на покупку и оплатить коммунальные услуги, разрешения и налоги. Они также помогут с оформлением необходимых документов для отправки крупной суммы денег в Коста-Рику.

Процесс строительства

Как только вы станете владельцем земли, начнется самое интересное — проектирование и строительство дома. Первый шаг — собрать свою команду. Вам понадобится как подрядчик, так и архитектор/инженер. У специалистов по недвижимости могут быть рекомендации, но важно изучить несколько различных вариантов и выбрать те, которые вам наиболее удобны.

Также важно отметить, что у многих подрядчиков есть определенные архитекторы, с которыми они часто работают, и наоборот. Поэтому, если вы найдете подрядчика, который вам нравится, он может познакомить вас с уважаемым архитектором/инженером.

Роль архитектора заключается в разработке дизайна и чертежей. Они также несут ответственность за проект в целом и будут приезжать на строительную площадку еженедельно и/или во время важных этапов строительства, чтобы убедиться, что все строится в соответствии с указаниями.

Инженеры тоже могут это делать, но обычно не так много проектируют. Архитектор, с другой стороны, является инженером, но со следующим уровнем степени/лицензии.

Этап проектирования

Карлос говорит, что на этапе проектирования клиенты обычно имеют в виду свой собственный дизайн или, по крайней мере, некоторые идеи того, что им нравится. Затем они садятся с подрядчиком или архитектором (или обоими), чтобы обсудить варианты в целом.

«Важно, чтобы вы наняли правильных людей, потому что вы, вероятно, будете говорить о бюджете всего проекта и о том, что реалистично».

Далее Карлос сказал, что при проверке отзывов предыдущие клиенты должны говорить, что подрядчик «предложил это и сделал именно то, что предложил».

Если прошлые клиенты думают, что были сделаны сокращения, это большой красный флаг!

Наряду с планировкой дома на этапе проектирования также будут указаны основные строительные материалы (блоки, штукатурка, дерево, сталь и т. д.) и стоимость квадратного метра.

После того, как бюджет, общие материалы и дизайнерские идеи будут разделены, процесс проектирования будет проходить через ряд шагов:

1) 3D-макет

Архитектор примет дизайнерские идеи и разработает 3D-предложение, чтобы показать вам.

«Преимущество этого процесса, — говорит Карлос, — заключается в том, что его можно выполнять в режиме онлайн с клиентом, находящимся за тысячи миль».

3D-модель даст вам очень хорошее представление о том, как дом будет выглядеть после завершения строительства.

2) Чертежи

После редактирования и утверждения 3D-модели пришло время подготовить чертежи.

Для этого заказчик и подрядчик должны указать материалы отделки. По словам Карлоса, в интересах каждого внести в чертежи как можно больше деталей. Например, полы будут бетонные с керамогранитом сверху. Душевая в ванной комнате будет облицована высококачественным керамогранитом от уровня пола до двух метров. Душевые двери будут стеклянными, высотой 2,5 метра. И тому подобные вещи. Подрядчик будет там, чтобы направить клиента на типичные расходы.

Когда чертежи будут готовы, они будут отправлены в Инженерный колледж Сан-Хосе на утверждение. После одобрения допустим небольшой процент изменений, но никаких серьезных изменений, особенно структурных.

Имея проштампованные чертежи, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство в вашем муниципалитете.

3) Предложение и контракт

Имея на руках чертежи, подрядчик может сообщить вам окончательную цену строительства. Подрядчик будет работать с первоначальным бюджетом и чертежами, чтобы указать материалы и затраты на оплату труда в предложении.

Карлос говорит, что, как и чертежи, «предложение и контракт должны быть очень подробными, чтобы впоследствии не возникало серьезных вопросов ни с одной из сторон». И что «он должен включать в себя все, что вы хотите, и все, что было согласовано в дизайне».

В то время как некоторые изменения в контракте в дальнейшем допустимы, наличие всего этого в письменной форме с самого начала защитит как клиента, так и подрядчика. Например, подрядчик может указать, что он планирует потратить $25/кв. метр на плитке. Эта цена должна позволить ему купить плитку высокого качества, которую вы выберете, но если по какой-то причине вы найдете плитку по более высокой цене, которая вам больше нравится, вы можете отдельно заплатить за улучшение.   

Фаза строительства

После подписания контракта и внесения залога настало время строить!

Это будет самое интересное, так как вы увидите каждый шаг процесса и, в конечном итоге, конечный продукт. Однако будьте готовы, поскольку процесс строительства в Коста-Рике может быть очень длительным. Индивидуальный дом может занять 7-12 месяцев от начала до конца или даже больше, в зависимости от размера и сложности.

Карлос предупреждает, что если подрядчик говорит, что дом будет готов через шесть месяцев, запланируйте на всякий случай несколько дополнительных месяцев. Возможны задержки из-за погодных условий, особенно в сезон дождей (с мая по ноябрь), получение разрешений, отложенный заказ материалов и другие факторы, мешающие работе.

Кроме того, в отличие от Северной Америки, откуда мы родом и где некоторое время работал Карлос, субподрядчики не так распространены. Другими словами, бригада рабочих в Коста-Рике может делать все от начала до конца, включая такие работы, как фундаментные, электрические, сантехнические, кровельные, плиточные и покрасочные работы. Это ограничивает объем одновременно выполняемой работы, но, с другой стороны, обеспечивает контроль над проектом на каждом этапе.

Заключение

Строительство дома за границей в такой стране, как Коста-Рика, поначалу может показаться сложной задачей, но мы надеемся, что эта статья поможет вам начать работу. С правильной командой людей и немного терпения ваши мечты могут стать реальностью.

Особая благодарность Карлосу Моралесу за помощь в написании этой статьи. Если вы ищете честного строителя в южной части Тихого океана, пожалуйста, найдите его в Five Star Construction. О, и скажи ему, что тебя прислали Мэтт и Дженн!

Вы построили дом в Коста-Рике или планируете построить в ближайшее время? Оставьте нам комментарий ниже.

Хотите узнать больше о переезде и жизни в Коста-Рике? Прочтите эти статьи:

Покупка автомобиля в Коста-Рике: Вам нужна машина, когда вы приедете в Коста-Рику? В этом посте рассказывается о трех наших опытах покупки автомобилей: через прямую продажу, через компанию по аренде автомобилей и через новый автомобиль в дилерском центре.