Как выглядит предчистовая отделка в новостройке фото: что это, плюсы и минусы

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это? Особенности ремонта

Spread the love

0shares

Нередко встречаются предложения от застройщика о продаже квартир с предчистовой отделкой. Однако далеко не все потенциальные покупатели представляют себе, что это значит. В статье мы расскажем, что понимается под такой отделкой, какие работы в нее входят и как можно проверить их качество перед приемкой жилья.

Преимущества покупки квартиры с предчистовой отделкой

Предчистовая отделка означает, что в квартире выполнены все самые трудоемкие и грязные работы. Новоселам не придется беспокоиться о проводке труб, выравнивании поверхностей, а можно сразу выбирать обои, мебель, текстиль. Существенно экономится время на окончание ремонта. К тому же стоимость предварительной отделки от застройщика, включенной в цену за квадратный метр, может быть значительно ниже суммы, которую вы потратите, выполняя ремонт самостоятельно.

Наибольшая популярность предчистового ремонта наблюдается при покупке жилья эконом- или бизнес-класса. Как показал опрос наших подписчиков в Фейсбуке, люди предпочитают приобретать жилплощадь, в которой не нужно самостоятельно заниматься проводкой электричества, труб, установкой радиаторов.

Конечно, черновая отделка дает больше возможностей для дизайна. Если ваши идеи предусматривают перепланировку, установку перегородок, перенос розеток, выключателей и нестандартные инженерные решения, то предчистовой ремонт существенно ограничит полет фантазии. Но если вас устраивает планировка и качество работ, а разница в цене небольшая, выгодно купить жилплощадь с предчистовой отделкой.

Какие работы входят в предчистовую отделку?

Исходя из термина, помещение должно быть полностью готово, чтобы в кратчайшие сроки сделать чистовые отделочные работы, непосредственно связанные с дизайном. Перечень работ, которые полностью завершаются на момент приемки квартиры:

• Монтаж коммуникаций. Проводятся трубы всех систем отопления, водоснабжения и канализации. Подготавливаются места для установки и подключения сантехники, радиаторов. При покупке квартиры от застройщика можно заранее оговорить установку теплого пола.
• Проводка электричества. Провода заведены в квартиру, силовые кабеля уложены в штробы в стенах и полу и подведены к местам установки розеток и выключателей, подключения осветительных приборов. Защитная и коммутационная аппаратура в электрощитке полностью смонтирована, электрическая сеть готова к использованию.
• Стяжка полов. Крепкая, ровная и прочная стяжка подготавливает пол к дальнейшему настилу ламината, линолеума, плитки. Места стыков, соединений стен и пола должны быть обработаны.
• Отделка стен. Сюда входят штукатурка и шпаклевка, подготовка гладкой и ровной поверхности без трещин, сколов и отслоений.
• Отделка потолка. Подразумевается, что его поверхность должна быть идеально ровной, покрашенной или побеленной, готовой к установке гипсокартонных элементов, пластикового покрытия или натяжного потолка.
• Установка дверей и окон. Подразумевается, что в квартире будут не только застеклены оконные проемы и установлены двери (межкомнатные нередко устанавливают по договоренности с заказчиком), но и полностью оформлены откосы, карнизы, подоконники, отливы.
• Уборка. В помещении не должно быть строительного мусора, оставшегося после ремонта.

Приобретая жилье с предчистовой отделкой, покупатель может в сжатые сроки оформить его в соответствии с собственными предпочтениями и финансовыми возможностями. Если вы хотите поскорее переехать в новое жилье и не заниматься штроблением, прокладкой труб и проводов, этот вариант для вас оптимален.

Проверяем качество работ

Некачественная подготовительная отделка загубит любые, даже самые удачные дизайнерские решения. К тому же стоимость предварительных работ включена в цену жилья, а значит, нужно точно понимать, за что именно вы платите, и требовать качественного исполнения.

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, обратите особое внимание на такие вещи:

• Стяжка полов должна быть ровной, однородной, без трещин и пустот (их наличие можно определить на слух). В ванной и туалетной комнатах на полу обязателен слой гидроизоляции.
• Потолки гладкие, ровные, стыки между плитами не заметны.
• Стены без вмятин, трещин, отслоений и других видимых дефектов. Желательно проверить строительным уровнем соблюдение вертикалей и горизонталей.
• Проверьте, хватает ли выходов электропроводки под все предусмотренные розетки, выключатели, освещение и другие бытовые нужды. Наличие фазы на проводах установите с помощью индикаторной отвертки.
• Осмотрите трубопровод, счетчики, краны. Их должно хватать для установки и подключения всей сантехники. При наличии потеков жидкости на трубах и следов на полу, свидетельствующих о протекании, можно выставлять претензии к качеству работ.
• В современных домах системы централизованного отопления предусматривают возможность регулировки температуры, наличие кранов Маевского для выпуска воздуха. Радиаторы должны быть установлены не слишком низко, чтобы не мешать укладке пола.
• Тщательно осмотрите окна, удостоверьтесь, что между стеной и оконными блоками нет зазоров, а в самом стекле – трещин и царапин, вся фурнитура рабочая, а подоконники установлены на одном уровне.
• Обратите внимание, чтобы двери были установлены без перекосов, не скрипели, свободно открывались и закрывались, фиксировались как в закрытом, так и в открытом положении. Дверное полотно осмотрите на наличие царапин и других повреждений.

Окончательный ремонт квартиры

Когда «грязный» этап завершен, покупателю остаются работы гораздо менее трудозатратные и в основном связанные с дизайнерским оформлением:

• разработка дизайн-проекта;
• установка розеток и выключателей;
• укладка пола, монтаж плинтусов;
• финальная отделка стен и потолка;
• установка сантехники, осветительных приборов;
• установка мебели, бытовых приборов;
• текстиль и элементы декора.

Предчистовая отделка экономит покупателю деньги на ремонт и позволяет быстрее въехать в новое жилье. Однако не забывайте тщательно проверять качество выполненных работ: обнаружив недостатки, либо отказывайтесь от покупки, либо на законных основаниях требуйте их устранения.

5 ЖК комфорт-класса в Алматы с предчистовой отделкой

Все новостройки, которые сдаются в предчистовой отделке, вы сможете найти по ссылке.

Как выглядит предчистовая отделка в новостройке в Краснодаре?

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ» новый квартал в окружении моря,
гор и виноградников

Квартиры в новостройках бывают самые разные и различаются по множеству параметров — количество комнат, уровней и квадратных метров, наличию или отсутствию балконов и лоджий, виде отделки и т.д. В этой статье мы расскажем подробнее о последнем критерии — отделке. Она бывает следующих видов:

• Черновая — застройщик обеспечивает квартиру только тем, что может понадобиться для полноценной сдачи дома в эксплуатацию — входная дверь, окна без подоконников, радиаторы отопления, голый пол, стены и потолок, водопровод, канализация и электрика.
• Чистовая — застройщик обеспечивает квартиру всем необходимым, кроме мебели. Такой вариант отлично подходит для людей у которых нет времени на проведение ремонта. Огромным минусом такой отделки является то, что многим новоселам приходится переделывать все заново, поскольку ремонт может не соответствовать их ожиданиям.
• Предчистовая — данный вариант является наиболее оптимальным, поскольку основные работы по обеспечению всем необходимым для жизни уже проведены. Вам останется лишь провести косметический ремонт и создать именно такой интерьер, который подходит вам. 

Ниже мы продемонстрируем что входит в предчистовую отделку и расскажем как проверить качество проведенных работ.

Что входит в предчистовую отделку

Итак, давайте же разберемся в том, что будет представлено в квартире с предчистовой отделкой застройщиком. В такую отделку входит:

• Инженерия — санузел, трубы на кухне и заглушки к ним, горячая и холодная вода, канализация;
• Электропроводка — проведение электрических проводов по площади квартиры, которые присоединят к электрощитку;
• Отопление — сюда входит не только батареи, но и теплоизоляция пола;
• Межкомнатные перегородки и выравнивание стен с помощью штукатурки или шпаклевки;
• Стяжка пола, которая представляет собой промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием;
• Небольшие, но очень нужные детали — межкомнатные двери, подоконники, выключатели, розетки и прочее.
   

После проведения предчистовой отделки квартиры ответственный застройщик обязательно приберет за собой весь мусор и предоставит вам чистое готовое к ремонту жилье. 

Как проверить качество работ?

Принимая квартиру с предчистовой отделкой следует помнить, что существуют риски некачественного выполнения работ и небрежного отношения строительной бригады. Если не проводить проверку, то можно столкнуться с тем, что исправление дефектов может лечь на ваши плечи. Итак, перед подписанием акта приемки квартиры следует проверить следующие моменты:

• Наличие гидроизоляции в ванной и туалете;
• Отсутствие трещин и сколов на потолке и стенах;
• Однородность стяжки;
• Неровности, выходящие за рамки допустимых;
• Электрика;
• Коммуникации;
• Исправность кранов и счётчиков;
• Правильность установки окон и дверей;
• Отсутствие зазоров между окном и стеной;
• Симметричность установленных радиаторов;
• Наличие кранов Маевского на радиаторах;
• Исправность работы вентиляции и другие.

Если при проверке были обнаружены дефекты, то вы вправе потребовать от застройщика их устранения.

ЖК «Кутузовский» на карте Новороссийска

Выбрать квартиру в ЖК Кутузовский

Этап 5

не в продаже

Этап 6

не в продаже

Подъезд 4

Литер 4

Этажей: 12

4 квартал 2023

Квартиры Комфорт +

Подъезд 3

Литер 4

Этажей: 12

4 квартал 2023

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 1

Этажей: 12

Квартиры Комфорт +

Подъезд 2

Литер 2

Этажей: 12

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 3

Этажей: 12

Квартиры Комфорт +

Подъезд 2

Литер 4

Этажей: 12

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 1 – 3 этап

Этажей: 16

4 квартал 2023

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 2 – 3 этап

Этажей: 16

4 квартал 2023

Квартиры Комфорт +

Подъезд 2

Литер 3

Этажей: 12

4 квартал 2023

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 3

Этажей: 12

4 квартал 2023

Квартиры Комфорт +

Подъезд 4

Литер 4

Этажей: 12

4 квартал 2023

Квартиры Комфорт +

Подъезд 3

Литер 4

Этажей: 12

4 квартал 2023

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 1

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 2

Литер 2

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 3

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 2

Литер 4

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 2

Литер 3

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 2

Литер 4

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 4

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 2

Этажей: 16

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 3

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 1

Этажей: 16

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 1

Литер 5

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Подъезд 2

Литер 5

Этажей: 12

Сдача: дом сдан

Квартиры Комфорт +

Куда лучше переехать на пмж в Краснодарский край

Как выбрать квартиру в новостройке?

Квартиры с видом на горы

Жилье в экологичном районе Новороссийска

Legacy Pre-Finishing, Inc.

– Фотографии и обзоры проекта – Troutman, NC US

Средняя оценка: 5 из 5 звезд5,03 Отзывы

Сайдинг и экстерьеры

является фабрикой по производству сайдинга и пиломатериалов, а также поставщиком специальной древесины. Legacy Pre-Finishing, Inc. предлагает сайдинг и отделочные материалы с добавленной стоимостью для индивидуальной домашней промышленности и ее многочисленных каналов сбыта. Продукция включает: кедр, кипарис и сосну; лиственные породы; Умные продукты LP; гонтовые панели Cedar Valley & Shakertown; Hardie, Plycem / Allura (ранее CertainTeed Weatherboards) и фиброцементный сайдинг Nichiha; Миратек и другие изделия из композитных материалов; отдельные кедровые дранки; & индивидуальные пакеты деревянного каркаса. Компания Legacy Pre-Finishing, Inc. поставляет готовые материалы с одного побережья на другое и по всему миру. Когда подрядчики обсуждали сложные установки, рискованное нанесение покрытий или другие проблемы, связанные с покрытиями, в рамках знаковых строительных проектов, специалисты лесной промышленности чувствовали себя в безопасности, предлагая готовые изделия и доверяя профессионалам, которые заложили основу, которая стала Legacy Pre-Finishing, Inc.

Предоставляемые услуги

Сайдинг из кедра, Сайдинг из фиброцемента, Продажа сайдинга, Сайдинг из дерева, Сайдинг по индивидуальному заказу, Сайдинг с галькой, LP SmartSide, Сайдинг Джеймса Харди, Ничиха, Аллура, Сайдинг из кипариса, Корабельная накладка, Предварительная отделка под заказ, Черепица Cedar Valley

Обслуживаемые районы

Бариум-Спрингс, Катоба, Кливленд, Озеро Норман из Катавбы, Долина Любви, Мурсвилл, Гора Улла, Шерилс Форд, Стейтсвилль, Террелл, Траутман, Шарлотта, Хантерсвилл, Бун, Эшвилл, Роли, Гринсборо, Уинстон-Салем, Хикори , Дэвидсон, Корнелиус, Гастония, Уилмингтон, Нью-Берн, Морхед-Сити, Гринвилл, Роки-Маунт, Спарта, Уэст-Джефферсон, Галакс, Абингдон, Уилксборо, Северная Каролина, Вирджиния, Теннесси, Южная Каролина, Западная Вирджиния, Пенсильвания

Категория

Подрядчики по наружным и сайдинговым работам

Вернуться к навигации

22 Проекты

Вернуться к навигации

Детали бизнеса

Название бизнеса

Legacy Pre-Fineshing, Inc.

Номер телефона

(704) 528-7136

Адрес

450. С. Drive
PO Box 768
Troutman, North Carolina 28166
United States

Стандартная стоимость работы

1000–25 миллионов долларов

Подписчики

Вернуться к навигации

Учетные данные

Вернуться к навигации Вернуться к навигации

2 книги идей

Вернуться к навигации

Связаться с Legacy Pre-Finishing, Inc. Готово

Устали читать все самодельные руководства? Мы здесь, чтобы помочь. С более чем 1 миллионом специалистов по дому на Houzz вы легко найдете надежного подрядчика по наружным и сайдинговым работам для вашего следующего проекта в Траутмане, Северная Каролина.

Ознакомьтесь с отзывами таких же домовладельцев, как и вы,

Ознакомьтесь с отзывами домовладельцев, прежде чем нанимать подрядчика по наружным и сайдинговым работам для помощи в реализации вашего проекта в Траутмане. Если у вас есть вопросы, прочитайте отзывы других домовладельцев или наш дискуссионный форум, чтобы получить второе мнение.

Легко связаться с проверенными подрядчиками по наружным и сайдинговым работам

Если вы просматриваете Houzz и имеете в виду подрядчика, то вы быстро обнаружите, что запросить коммерческое предложение стало проще, чем когда-либо. С одной простой панели инструментов вы можете управлять всеми полученными предложениями подрядчиков по наружным и боковым обустройству.

Стратегия подготовки к финишу — Заклинатель леса

На создание этой статьи меня вдохновил вопрос Джереми. Он пишет:

Я собираюсь начать работу над набором книжных шкафов из МДФ. Я предлагаю покрасить книжные шкафы в белый цвет. Я, вероятно, воспользуюсь нитроцеллюлозным лаком и нанесу его с помощью пистолета-распылителя, чтобы получить глянцевую поверхность. В прошлый раз, когда я делал что-то подобное, я сначала проклеил весь корпус, а затем покрасил собранную деталь аэрозольной краской. Это работало нормально, но это означало, что была какая-то хитрая отделка внутренних поверхностей, и было трудно избежать наплывов на задней и внутренней сторонах. На этот раз я думал о предварительной отделке стоек, полок и спинки перед сборкой. Я бы сделал последний финишный слой после сборки, чтобы скрыть любые шероховатости!

Должен ли я выполнять предварительную чистовую обработку деталей, когда они вырезаны до окончательных размеров, но перед фрезерованием пазов и пазов, или фрезеровать пазы и пазы, а затем выполнять предварительную чистовую обработку? Если вы считаете, что пазы и пазы должны быть вырезаны в первую очередь, я полагаю, что мне следует замаскировать их при распылении, чтобы лак не мешал прочному клеевому соединению, когда я приступаю к сборке. Или можно просто приклеить окрашенные детали эпоксидной смолой? Если вы считаете, что предварительная обработка должна выполняться в первую очередь, следует ли мне замаскировать места, где я собираюсь фрезеровать фальцы и выступы, или я могу выполнить фрезерование через предварительную чистовую обработку?

Совсем недавно я столкнулся с этой проблемой в проекте багажника парохода. Вы можете просмотреть видео здесь, если хотите получить представление о моем личном подходе к предварительной отделке.

Вообще говоря, я не люблю, чтобы отделка попадала на любые сопрягаемые клеевые поверхности. Использование клея, такого как эпоксидная смола, безусловно, может сработать, но ради хороших плотных соединений и хорошей связи дерева с деревом я предпочитаю оставлять соединения вообще без отделки, даже если это означает более сложную отделку позже. Идеальная отделка не имеет смысла, если кусок разваливается.

Я также не рекомендую сначала отделывать, а потом резать столярные изделия. Все машинные операции могут вызвать царапины и дефекты отделки. Кроме того, сама отделка увеличивает толщину ложи. И хотя это очень небольшое количество, оно может отклонить ваши измерения на волосок.

Так что, на мой взгляд, самый разумный способ предварительной отделки — тщательно замаскировать стыки. Синяя лента отлично подходит для этого! Но в некоторых областях это может быть сложно и/или требует очень много времени. Итак, вот один метод предварительной отделки, который, кажется, хорошо работает для меня. Я начинаю с частичной сухой сборки. Для книжного шкафа это означает сборку корпуса без задней панели. Затем положите книжный шкаф на козлы и закончите всю внутреннюю часть. Поскольку задняя часть снята, у вас будет легкий доступ, а излишки просто упадут на пол. Все патрубки будут замаскированы просто в силу собранного корпуса. Единственное, что вы должны сделать на этом этапе, — это шлиц для задней панели, и это должно быть проще простого. Так что это не так просто, как распыление на плоские детали, но это намного лучше, чем распыление с задней панелью на месте.