Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке: что это, плюсы и минусы

Отделка от застройщика: преимущества и недостатки

Купить квартиру в новостройке – мечта многих. Но сколько же вопросов и непонятных моментов за этим следует – не перечесть!

Особенно озадачены покупатели квартиры в новом доме выбором – брать с отделкой или без? Какого качества бывает отделка от застройщика?

Давайте попытаемся вместе разобраться с этим и найти возможные плюсы и минусы в каждом варианте.

Варианты отделки от застройщика

У застройщиков при покупке квартиры обычно существует несколько типичных вариантов отделки квартир, которые могут выбрать покупатели. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Вариант «квартира без отделки»

Он предусматривает наличие просто голых бетонных стен. Никакого ремонта нет, полы и потолки тоже голые.

Плюсы

1. Вы самостоятельно продумываете каждую мелочь в создании дизайна, подбирая материалы для черновой, а затем и для чистовой отделки;
2. Есть возможность купить и использовать дорогие качественные материалы, в то время как застройщик может на этом сэкономить и местами схалтурить.

Минусы

1. Здесь с самого начала отсутствует все, и работа вам предстоит очень кропотливая: нужно укладывать стяжку, делать межкомнатные перегородки, проводить коммуникации и тянуть электрику от щитка в свою квартиру.
2. Стоимость квартиры без отделки обычно дешевле примерно на 15%, чем стоимость квартиры с готовым ремонтом от застройщика. Но сделать самостоятельно ремонт в квартире с нуля обойдется покупателю в несколько раз дороже, чем он сэкономит на покупке.

Вариант «черновая отделка»

Этот вариант предполагает наличие уже таких основ, как:

• Проведенные коммуникации и электропроводка;
• Установка входной двери и окон.

Плюсы

У покупателя есть возможность спланировать, где какие зоны будут расположены, спланировать места для коммуникаций и для розеток.

Минусы

Владельцам такой квартиры ещё предстоит сделать многое, прежде чем в квартире можно будет жить. А это значит, что потребуется вложить много сил и финансов.

Вариант «предчистовая отделка»

Остаётся самая приятная часть ремонта, все черновые работы уже произведены. Покупателю остаётся лишь выбрать материалы для окончательных работ – обои, ламинат, плитку и т.д. Стены, полы и потолки уже подготовлены.

Плюсы

1. Покупатель прилично экономит деньги за счёт того, что ему не нужно делать черновую и предчистовую отделку самостоятельно;
2. Все самые трудные ремонтные работы выполнены и нет строительного мусора.;
3. Остаётся возможность подобрать тот вариант внешнего оформления, который понравится лично вам.

Минусы

Важно быть внимательными при приемке помещения, и не допустить наличия недочётов в предчистовой отделке: трещин, сколов, неровностей на полу и стенах. В противном случае, придется все переделывать уже самостоятельно.

Вариант «чистовая отделка»

Чистовой ремонт от застройщика в разных ЖК отличается, так как жилье может быть как эконом класса, так и элитное. Соответственно, и варианты чистовой отделки разные: где-то скромнее, где-то богаче.

Плюсы

В такую квартиру можно сразу заселяться, так как здесь уже все работы по ремонту полностью закончены: на стенах есть обои, на полу – напольное покрытие и т.д. Можно уже смело покупать и завозить мебель.

Минусы

1. Застройщик нередко допускает в ремонте разного рода недочёты. Важно заявить о них застройщику перед подписанием акта о приемке квартиры. Если этого не сделать, то придется ошибки застройщика устранять самостоятельно и за свой счёт.
2. Нет возможности сделать ремонт по своему вкусу. Застройщик обычно использует светлые тона, и такой ремонт может показаться кому-то скучным.
3. Могут выявиться функциональные недочёты, например, мало розеток, или их неудобное расположение.

Вариант дизайнерской отделки «под ключ»

Такой вариант предполагает, что клиент сам выбирает дизайн-проект отделки, а также материалы отделки, и по соглашению с застройщиком ремонт в ЖК проводит либо сам застройщик, либо специальное дизайнерское агентство.

Плюсы

Возможно воплотить в жизнь любой понравившийся дизайн, включая мебель и прочие детали интерьера.

Минусы

1. Это достаточно дорого;
2. Внести в проект правки нельзя, если вы уже все согласовали и произвели оплату.

Возможные недочёты отделки от застройщика

Проблемы при работе застройщика возникают достаточно часто. Покупатели квартиры в новостройке с готовой отделкой периодически сталкиваются с различными недостатками в сделанном ремонте. Недочеты могут быть разные, редко бывает, что их совсем нет. Возможно, что они просто с первого взгляда не видны.

Мы хотим предупредить вас заранее о тех возможных проблемах, чтобы перед подписанием акта о принятии квартиры, вы в первую очередь обратили на них внимание.

Невидимые дефекты

Помимо очевидных ошибок в ремонте, когда это видно сразу невооружённым взглядом (например, кривой дверной проем, или незакрывающаяся дверь), в ремонте от застройщика могут оказаться так называемые «невидимые» дефекты. На фоне только что сделанного свежего ремонта их не всегда легко сразу увидеть.

Это могут быть незначительные неровности стен, мелкие сколы и трещины в потолке и стенах, неправильно уложенный ламинат, плохая сантехника, и т.д.

Если вы не уверены в том, что сможете вовремя заметить все дефекты, то можно обратиться к специалистам. Сейчас существует конторы, которые профессионально занимаются проверкой скрытых дефектов при приемке квартиры.

Ненадёжные входные двери

Входная дверь в квартире – это важно. Но у застройщика такая дверь может оказаться не самого лучшего качества. Рекомендуется поставить вместо нее дверь более надёжную и качественную, чтобы чувствовать себя в полной безопасности.

Если пока нет возможности сменить дверь, то замки постарайтесь обязательно смените. У строительной бригады, которая делала ремонт, может оказаться копия ключей.

Недостаток розеток и плохое освещение

В современном жилище предполагается большое количество различной техники и электроприборов. Очень частая ошибка застройщика – недостаток розеток. Большая вероятность, что вам потребуется позже делать дополнительные розетки.

Кроме того, в квартире возможен недостаток света, и потребуется дополнительная организация настенных бра и установка торшеров.

Плохая звукоизоляция

Это одна из самых распространенных проблем всех новостроек. Застройщики часто пренебрегают звукоизоляцией, и это очень сильно отравляет жизнь жильцам всего дома. Особенно, когда в новом доме все поголовно делают ремонты.

Если вы взяли квартиру с готовым ремонтом и поняли, что звукоизоляция сделана очень некачественно, то потребуется много дополнительных средств и усилий, чтобы это исправить. Ведь придется фактически переделывать весь ремонт – менять обои, плитку, полы и т.д.

Что же всё-таки лучше – квартира без отделки или с отделкой?

Выбор всегда остаётся за покупателем, и именно ему стоит взвесить все «за» и «против» в обоих вариантах. Главное, не забыть учесть самые важные нюансы.

Стоимость

Квартира без отделки обойдется покупателю дешевле, но зато потом стоимость ремонта значительно превысит разницу. Поэтому нельзя считать этот вариант покупки выгоднее.

Если нужны только стены, а ремонт «не горит», то такой вариант вполне годится. Не нужно сразу вкладывать большие суммы денег, и делать отделку постепенно.

Если у вас сильно ограничены финансы, или вы планируете покупку квартиры в ипотеку, то стоит рассмотреть покупку квартиры с отделкой. Это будет выгоднее, так как не нужно тратится на ремонт, ведь он уже включён в стоимость. При этом в квартире можно сразу жить.

Легче и быстрее

Если покупатель всё-таки берет квартиру с отделкой, то он может быть уверен в том, что экономит много времени и денежных средств. Ему уже не придется продумывать все нюансы ремонта, так как это все сделает застройщик.

Кроме того, если делать ремонт самостоятельно, то он может затянуться на неопределенный срок, что обычно и случается.

А застройщик сделает все в отведенные сроки.

Качество сделанного ремонта

Редко кто остаётся полностью доволен ремонтом от застройщика. Недостатки как правило выявляются всегда, в той или иной степени. Но в основном, ремонт от застройщика вполне пригоден для того, чтобы въехать в квартиру и комфортно жить.

Если же вы очень щепетильны и не терпите даже малейших погрешностей, то тогда стоит сделать все своими силами.

Свободная планировка

Если вы покупаете квартиру без отделки, то в ней нет даже межкомнатных перегородок. Это огромный плюс для тех, кто хочет сделать в квартире индивидуальное разделение зон. Если же ремонт уже готов, то придется принять тот вариант, который уже есть, либо все ломать и переделывать на свой вкус.

Очень важно внимательно изучать договор с застройщиком, особенно тот пункт, который касается отделки. Не спешите с подписанием, пока вам не будут предельно ясны все моменты.

Это убережёт вас от неприятных сюрпризов.

Без отделки, с отделкой, white box. Что ждет покупателя в новостройке и как все это изменится в ближайшем будущем?

Сейчас в очень многих московских, да и не только московских, новостройках можно купить квартиры не в первозданном виде, с бетонными стенами, а с отделкой, частичной или полной. В некоторых жилых комплексах уже продаются только квартиры с отделкой. Разумеется, это не просто мода, а требование потребителя. Но пойдет ли это новое веяние дальше и будут ли застройщики еще и обставлять квартиры мебелью? И станут ли квартиры с отделкой продаваться по всей стране?

Это чистовая отделка.

Движение вверх

Первичное жилье с отделкой стало популярно в Москве относительно недавно – еще в 2015 году такие квартиры, по данным компании «Метриум», занимали менее 0,1% всех квартир в новостройках. А теперь в массовом сегменте к концу 2020 года целых 65% лотов пришлось на квартиры с чистовой отделкой. Кстати, в эконом- и комфорт-классе запрос на отделку особенно силен: здесь доля таких квартир растет быстрее всего. В сравнении с 2019 годом она увеличилось на 19%. Тогда как доля квартир без отделки сократилась на 16%, с предчистовым ремонтом (white box) – на 4%.

«Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок новостроек Москвы становится более цивилизованным», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

А вот среди дорогой недвижимости набирает популярность формат white box. В 2020 году в бизнес-классе доля квартир с предчистовой отделкой выросла с 13 до 24%, в премиум-классе – с 8% до 22%, а в сегменте элитных квартир – с 18% до 26%. Очевидно, что чем состоятельнее покупатели, тем выше у них запрос на индивидуальный интерьер, поэтому они выбирают именно предчистовую отделку, а не чистовую.

И наоборот: те, кто относительно стеснен в средствах, предпочитают экономию. А ее как раз и дает квартира с полной отделкой, поскольку застройщику ремонт обходится дешевле, в частности, за счет оптовой закупки материалов. Особенно важен этот вопрос для ипотечников, когда в стоимость кредита входит не только цена собственно квартиры или апартамента, но и отделки. Это позволяет человеку, обремененному ипотекой, не изыскивать дополнительные средства на ремонт после получения ключей.

Чистовая отделка и white box: в чем отличие

Квартира с чистовой отделкой – это возможность для покупателя минимизировать работы по «обживанию» нового жилья. В сущности, нужно только закупить и расставить мебель. Чтобы сделать отделку более индивидуализированной, застройщики обычно разрабатывают несколько базовых видов, как правило, от двух до шести. Например, «классический» и «современный» варианты или основывающиеся на цвете – «темный» и «светлый». Также с застройщиком можно иногда договориться о каких-то предпочтительных вариациях отделки.

Так выглядит предчистовая отделка. Фото: marmax.ru

Но, конечно, большие возможности для моделирования индивидуального интерьера дает предчистовая отделка. Этот формат, который также называют white box, включает в себя внутреннюю разводку всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладку электрических проводов, трасс кондиционирования, стяжку пола, выравнивание стен и потолков, штукатурку и предчистовую подготовку стен.

Покупателю остается только подобрать оформление стен, положить полы, установить сантехнику, межкомнатные двери и осветительные приборы. Преимущество предчистового ремонта заключается в том, что самые трудоемкие работы выполняет застройщик, оставляя выбор финишного покрытия хозяину квартиры.

«При покупке жилья с отделкой white box на все ремонтные работы уйдет на порядок меньше времени, чем при черновой отделке, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Мы не случайно предлагаем клиентам преимущественно white box, поскольку с такой отделкой можно себе позволить любые фантазии на тему дизайна и претворить их в реальность – здесь открывается безграничный простор для творчества».

Дальше – больше? А вот и нет

На Западе давно продают квартиры со встроенной кухней и даже частично меблированные. У нас тоже одно время прогнозировался такой тренд. Были и новостройки, предлагавшие квартиры с готовым кухонным гарнитуром, и другие проекты, где покупатель мог заказать у застройщика основные предметы мебели – но уже не как обязательную часть покупки, а как дополнительную опцию.

Новостройка со встроенной кухней. Фото: kontakt-keramika.ru

Опыт продаж таких продуктов показал, что настолько продвинуться по пути унификации наши покупатели пока не готовы.

«Мебель, кухонная техника, предметы декора и прочие необходимые в быту вещи вряд ли будут продаваться вместе с квартирами в новостройках, – считает Надежда Коркка. – Если партнером девелопера становится мебельная фабрика, то мебель, скорее всего, нужна для предложения каталога. Дело в том, что собственник жилья наверняка захочет обустроить квартиру по-своему. Другими словами, меблировка от застройщика – мало кому нужная услуга. Правда, формат жилья со встроенной кухней со временем, возможно, привлечет больше покупателей».

Качество отделки вредит репутации

Ну а что с экспансией моды на квартиры с отделкой в регионы? Как и прочие тенденции, она понемногу идет туда, и некоторые застройщики предлагают такой формат в провинции. Но тут имеется проблема качества отделки. Дело в том, что ремонт плохо поддается стандартизации. Сложно привести к общему знаменателю такой параметр, как профессионализм строительной бригады, например.

Далее, у застройщика всегда возникает соблазн сэкономить. Однако возможностей экономить без потери качества отделки не так много. В лучшем случае девелопер просто использует сравнимые по качеству материалы отечественного производства вместо дорогих импортных, а также выбирает более дешевых подрядчиков. В худшем – гонит откровенную халтуру.

Разумеется, плохо сделанная отделка ничего, кроме раздражения, у покупателя не вызывает. Последний, как водится, начинает делиться впечатлениями с городом и миром в соцсетях, прессе и на форумах, и репутация застройщика неизбежно страдает. Поэтому большинство девелоперов в регионах с отделкой старается не связываться. Этот продукт предлагают в основном крупные компании.

«Лишь большим девелоперам под силу наладить процесс ремонта так, чтобы отделочные работы во всем жилом комплексе были выполнены одинаково качественно. Кроме того, строительный магнат может разработать стандарт, соблюдение которого позволит гарантировать хорошее качество ремонта, – объясняет Надежда Коркка и добавляет: – Да и цена отделки квартиры напрямую зависит от масштаба строительства. Чем крупнее девелопер и больше возводимый им жилой комплекс, тем ниже цена строительных материалов и, как следствие, отделка дешевле для конечного покупателя».

Что имеют в виду застройщики под отделкой white box

Чем ламинат лучше паркетной доски и как выбрать «правильный»?

«Бабушкин вариант» против квартиры с ремонтом – велика ли разница в цене?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Деревянные полы с готовой отделкой и готовые полы — что я выбрал для нашей новой сборки

11 мая 2021 г. Автор: Carmel 2 комментария

Напольное покрытие — одно из важнейших решений, которое вы принимаете при строительстве или ремонте, по крайней мере, я так думаю. Есть над чем подумать. С нашей новой постройкой я с самого начала знал, что хочу паркетные полы на первом и втором этажах. Многолетний опыт работы с коврами в спальнях привел к такому решению. Мы не только собачья семья; мы две собаки семья. И поэтому функциональность определенно была движущей силой, но, конечно, хотелось и чего-то красивого. Решение сводилось к готовой или предварительно обработанной древесине лиственных пород. И почти два года, живя в нашем новом доме, я все еще доволен своим решением выбрать белый дуб, отделанный на месте.

( Вестибюль )

Лиственная древесина, готовая на месте:

• отшлифована, окрашена и обработана после установки
• имеет гладкую поверхность без канавок между досками
• предлагает широкий выбор вариантов отделки
• может быть отремонтирован путем отклеивания досок и шлифования отдельных досок
• может быть отшлифован и повторно покрыт
• может быть полностью перекрашен несколько раз

Предварительно обработанная древесина:

14 отшлифовано, окрашено и покрыто полиуретаном на заводе

имеет скошенный край вдоль каждой стороны доски, потому что каждая доска обрабатывается индивидуально, поэтому между досками будут канавки

, как правило, более устойчив к царапинам из-за заводской отделки

обычно не подлежит точечному ремонту, скорее, потребуется замена всей платы Готовые полы из цельного дерева изначально стоят дороже, чем необработанные деревянные полы, но если учесть затраты на отделку, ценовой разрыв сокращается. Во многих случаях готовые полы в целом могут оказаться дешевле. Но это действительно зависит от вариантов отделки и трудозатрат, которые различаются. В целом, если вы не выполняете установку самостоятельно, разница в стоимости обычно довольно минимальна.

Таким образом, выбор между двумя вариантами сводится к личным предпочтениям. Нет правильного или неправильного. Одно не лучше другого. Что может еще больше усложнить решение.

Что я выбрал: белый дуб, отделанный на месте

Я выбрал белый дуб, отделанный на месте, 5 дюймов с прозрачной матовой отделкой. Я не окрашивал наши полы и вместо этого решил покрыть необработанную древесину прозрачным защитным покрытием с низким блеском. Полы выглядят матовыми, но имеют очень тонкий блеск. И мне очень нравится, как тепло и органично они смотрятся! Светлый цвет очень щадящий, что так ценится подростками и собаками. А более широкие доски кажутся более непринужденными, что соответствует общему стилю дома.

Почему я выбрал пол из лиственных пород с отделкой на месте

Просмотрев множество вариантов, я выбрал паркет с отделкой на месте, потому что лично я считаю, что гладкий пол без канавок выглядит более классическим и традиционным. С самого начала моей целью было придать этому новому дому старую душу, и деревянная отделка на месте показалась мне правильным решением.

Для меня было также очень важно, потому что мы всегда были семьей из двух собак, и мы планируем, что это будет наш постоянный дом, что у нас есть возможность перекрасить полы, если это необходимо в будущем. А обработанную на месте древесину, как правило, легче отполировать. Хотя предварительно обработанная твердая древесина имеет тенденцию быть более устойчивой к царапинам, она не устойчива к царапинам. Таким образом, выбор отделки казался более подходящим для нашего образа жизни.

Наконец, и это была еще одна весомая причина, по которой я выбрал отделку полов на месте, я хотел, чтобы окончательный вид был скорее игровым решением, а не чем-то, что я должен был сделать до того, как краска покрасит стены. Когда вы строите, пол — это одна из первых вещей, которые вы выбираете. Как правило, еще до возведения дома или сразу после возведения каркаса. Приступать к отделке до того, как я увижу, как именно каждое помещение будет получать естественное освещение, и до того, как стены будут покрашены, мне казалось слишком рискованным. Выбор полов с отделкой на месте означал, что мне не нужно было принимать решение относительно окрашивания или отделки до тех пор, пока почти все остальное в доме уже не было сделано. Это означало, что я мог тестировать различные пятна и различные отделки. И, учитывая, что я хотел, чтобы весь дом был из твердых пород дерева, это казалось мне гораздо более обнадеживающим.

Меня довольно часто спрашивают о лестничных маршах, и я думаю, что это еще одна функция, а не решение о форме. По крайней мере, для меня это так. Мне нравится внешний вид лестничных дорожек, но пока у меня есть домашние животные, я оставлю деревянную лестницу как есть. Я ценю низкие эксплуатационные расходы больше, чем внешний вид лестницы.

Я надеюсь, что этот пост будет полезен, если вы пытаетесь выбрать между готовой или готовой древесиной!

Рубрики: Без рубрики Метки: прихожая, пол, паркет, дом № 7, наш седьмой дом, деревянный пол

Общение с читателями

Так что же такое встреча перед гипсокартоном? — Кайла Симоне Дом

Ого, этот пост давно назрел, но вот! Две недели назад мы закончили нашу встречу перед гипсокартоном и продолжаем строить дом! Если вы читаете вместе, чтобы подготовиться к процессу строительства собственного дома, обязательно ознакомьтесь с моими сообщениями в разделе «Подготовка к Центру дизайна» и «Чего ожидать на совещании перед строительством» или прочтите все мои сообщения о процесс строительства дома!

Ваше совещание перед гипсокартоном — это именно то, что вы думаете — собрание до , где будет собран весь ваш гипсокартон. Вы будете ходить по дому в его каркасной стадии — со стеновыми стойками, крышей, электропроводкой и водопроводом. На этом этапе вам предстоит многое сделать и посмотреть, так что вот что вы можете сделать, чтобы подготовиться!

что вы должны сделать

до совещание перед гипсокартоном

ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ ПЛАНОВ С ВАШИМ СТРОИТЕЛЕМ

Как я упоминал в своем посте о совещании перед строительством, сейчас не время вносить изменения в проект. Процесс строительства дома проходит поэтапно/этапно, и некоторые изменения могут быть внесены только на ранних этапах, потому что необходимо заказать материалы, запланировать монтажников и т. д. Вы не сможете внести какие-либо изменения в дизайн вашего дома, даже если вы готовы заплатить сбор за изменение заказа. Будьте особенно уверены, что вы сделали все обновления и настройки, которые хотите до этой точки.

НАЗВАНИЕ СТОРОННЕГО ИНСПЕКТОРА

Ваш строитель поручит своим собственным инспекторам проверить ваш дом, чтобы убедиться, что все сделано правильно и соответствует коду, но я думаю, что очень важно иметь еще одну пару глаз на это – пару глаз которую ВЫ нанимаете, а не строителя. Приглашение стороннего инспектора для осмотра вашего дома не требуется, но я настоятельно рекомендую это сделать! Когда вы идете по дому в его обрамленном состоянии, скорее всего, вы не будете точно знать, на что смотрите в 100% случаев. Вы, вероятно, не знаете, в каком порядке должна применяться мигающая лента или какие области требуют противопожарной блокировки — я тоже не знал, пока наш инспектор не объяснил мне это! — так что здорово иметь кого-то, кто действительно знает, что искать для.

К счастью, во время нашего обхода наш инспектор обнаружил только очень незначительные, придирчивые проблемы и был очень впечатлен качеством работы и материалов в нашем доме — вперед, Эштон Вудс! Теперь мы можем спать спокойно, зная, что дом абсолютно конструктивно исправен, построен правильно, и были предприняты надлежащие меры для обеспечения его долговечности. Наличие собственного инспектора для перепроверки работы вашего строителя действительно может уберечь вас от серьезных (или мелких) проблем в будущем, поэтому, по моему мнению, потратить деньги на инспекцию полностью стоит. Мне нравится рассматривать это как инвестиции в будущее нашего дома и способ предотвратить более дорогостоящий ремонт.

Если есть возможность, постарайтесь запланировать проведение проверки третьей стороной до совещания по подготовке гипсокартона. Убедитесь, что вы сначала согласовали инспекцию с вашим управляющим недвижимостью, чтобы они знали об инспекции и не планировали никаких работ в это же время. Проведя инспекцию перед собранием перед гипсокартоном, ваш руководитель проекта сможет исправить и решить любые проблемы, обнаруженные инспектором, и показать вам, что они были исправлены во время вашего собрания. Если вы не можете вызвать инспектора раньше времени, ничего страшного! Мы провели встречу перед гипсокартоном утром и осмотр днем ​​в тот же день, и все было в порядке. Ваш билдер обязан исправлять любые проблемы, обнаруженные инспектором, поэтому, если вы используете авторитетного билдера, вам не нужно беспокоиться о вносимых изменениях.

ПОДГОТОВЬТЕ ПЛАНЫ ВАШЕГО ДОМА

Распечатайте или загрузите копию планов вашего дома на планшет. Вы захотите ссылаться на них, когда будете проходить по дому, чтобы убедиться, что все находится там, где оно должно быть.

что делать во время собрания перед гипсокартоном

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ РАССТОЯНИЯ, РАЗМЕЩЕНИЯ, ИЗМЕРЕНИЙ и выбора

Когда вы идете по дому с вашим руководителем проекта, они укажут, где находится все ваше электрооборудование — потолочные светильники, блокировка вентилятора, выключатели света, розетки, все. Я обнаружил, что очень полезно обращаться к моей электрической схеме, когда мы ходили по дому, и отмечать каждый элемент, как он упоминался. Мы добавили несколько дополнительных подвесок, розеток и подсвечников в некоторых местах, так что мой лист выбора во время прохождения дал мне уверенность, что ничего не пропущено и не забыто.

В дополнение к проверке электрооборудования убедитесь, что любые другие выбранные вами структурные и дополнительные параметры также учтены. Вы добавили удар в свой гараж? Говорите предварительно провод? Высота потолка? (ох, очень бы хотелось!) Убедитесь, что все, за что вы заплатили, включая стандартные опции!, соответствует действительности. Посчитайте свои окна, проверьте высоту дверей и задавайте вопросы, если что-то выглядит не так, как вы ожидали! Ваш строитель, скорее всего, работает над партией домов одновременно, поэтому иногда упускаются мелкие детали. Гораздо лучше поднять любые вопросы, которые у вас есть сейчас, чем позволить им стать трудноразрешимой проблемой позже.

Прихожая

Медиа-комната

Главный шкаф

Вспомогательная ванна

СДЕЛАЙТЕ ФОТОГРАФИИ ВСЕХ ВАШИХ СТЕН И ПОТОЛКОВ

Поскольку в этот момент вы буквально можете видеть сквозь все свои стены, самое время сделать фотографии для справки. Начните с передней части дома и проходите комнату за комнатой, фотографируя каждую стену и потолок. Они пригодятся позже, когда вы захотите повесить полку или установить светильник, и вам нужно будет знать, где находятся шпильки. Также приятно видеть, где внутри стен проходят водопроводные и электрические провода, чтобы потом случайно не просверлить их! Сохраните фотографии на свой компьютер и переименуйте их (например, Гостевая спальня — левая стена), чтобы на них было легко ориентироваться.

МЕРКИ ДЛЯ МЕБЕЛИ

Теперь, когда стены (почти) подняты, а дом пуст, сделайте замеры, если нужно! Наш застройщик не предоставляет размеры помещений ни для одного из своих планов этажей, поэтому мне пришлось искать способ обойти это. В этом посте я объяснил, как использовать виртуальное пошаговое руководство на веб-сайте, чтобы получить точные размеры комнаты, но если это не для вас, возьмите измерительную ленту! Некоторые полезные размеры, чтобы знать , помимо размера комнат, это ширина дверей, коридоров и лестниц. Вы же не хотите, чтобы вас застали в попытках доставить в дом ваш новенький диван, потому что он не пройдет через входную дверь!

КАКИЕ ВОПРОСЫ НУЖНО ЗАДАТЬ СТРОЙЩИКУ?

Как и на совещании перед строительством, спрашивайте все, что приходит на ум. На некоторые вопросы, которые мы задавали во время нашей встречи перед строительством, еще не было ответов — например, тип забора, который мы получим, или на какой стороне дома будет блок переменного тока — потому что сообщество было еще таким новым. Мы связались с нашим менеджером проекта во время встречи перед гипсокартоном, чтобы получить более актуальную информацию.

Ваш руководитель проекта должен обсудить с вами график строительства вашего дома, но если нет, обязательно запросите последний запланированный график. В зависимости от того, как дела шли к этому моменту, дата закрытия может быть раньше или позже, чем предполагалось изначально. Например, наши черные окна задержали дату закрытия на неделю, потому что они должны были быть заказаны по индивидуальному заказу, и их доставка заняла больше времени, чем ожидалось. Но, с другой стороны, нашему соседу через улицу была назначена ожидаемая дата закрытия в начале декабря, когда он подписал контракт, и теперь, вероятно, он закроется в сентябре! В процессе сборки многое может измениться, поэтому следите за тем, как все выглядит и как продвигается ваш дом.