Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Выбирая недвижимость на первичном рынке, дилетанты не имеют чёткого представления о том, что такое предчистовая отделка и какие проблемы могут быть с ней. На самом деле, чётких стандартов вышеозначенного определения не существует в принципе. Более того, у каждого застройщика они собственные. При этом, существуют обязательные критерии, которые присутствуют у чистовой отделки. Вы планируете в ближайшее время самостоятельно приобрести недвижимость в новом ЖК? Настоятельно рекомендуем ознакомиться с нижеприведённой публикацией, чтобы избежать дополнительных трат при проведении ремонтных работ.
Ремонт квартир в Харькове от MCORP позволит создать интерьер любой сложности и стилистики в кратчайшие сроки. Конечно, привлекаемые специалисты ведут работы на высоком уровне. Отметим, что означенные достижимо за счёт не только большого опыта, но и специализированного инструмента. Если чистовая отделка выполнена в соответствии с техническими стандартами качества, то основа под евроремонт уже подготовлена.
Что входит в предчистовую отделку?
Если говорить об обязательных позициях, то включить следует следующее:
- отделка стен;
- окна;
- отделка пола;
- отделка потолка;
- инженерные коммуникации (электропроводка, канализация, водопровод).
Как правило, при выполнении приёмки покупателем квартиры в новом ЖК, проблема возникает в отношении стен. А именно – их неровности. Вы должны знать, что стены на каждые 4 кв. метра поверхности стен допускается мягкий переход в 3 мм.
Если присутствуют более явные выпуклости или вогнутости, осуществлять поклейку обоев или использовать другие технологии отделки стен не рекомендуется. Также советуем аккуратно (ручкой отвёртки например) простучать штукатурку.
Вполне возможно, что в углах или рядом с потолком Вы услышите глухой звук. Это говорит о том, что под штукатуркой присутствует полость. Весьма вероятно, что после выполнения отделки она отвалится вместе с куском штукатурки в ближайшие 3-5 месяцев.
Как избежать самостоятельного выравнивания пола
С полом также могут быть проблемы. Если Вы планируете настилать на пол ламинат или натуральный паркет, перепад высот на каждые два погонных метра не должен превышать 2 мм.
Используйте для определения кривизны пола правило (такой инструмент). Отметим, что кривизна пола является достаточным основанием для не подписания акта приёмки квартиры у застройщика (возврат на устранение найденных недочётов).
Однако, если квартира уже принята, а проверка предчистовой отделки не была произведена, выйти из ситуации можно перейдя на использование плитки в отделке. Для установки плитки в любом случае будет использоваться клей. Регулируя его слой опытный мастер сможет исправить кривизну полов.
В видео рассказывается о принципах приёмки новых квартир при покупке:
как сэкономить, подготовиться и все предусмотреть
Планируете покупку новостройки без отделки? А может быть уже стали счастливыми обладателями собственных квадратных метров в строящемся доме? Значит, не за горами новоселье.
На пути к нему предстоит ещё одно важное дело – ремонт.
В чём заключается ремонт в новостройке и с чего его начать – рассказываем на примере новых малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы 7 и 8». Дома введены в эксплуатацию в январе. В феврале застройщик «Терминал-Ресурс» приступил к передаче квартир. Чтобы упросить задачу новосёлам и ускорить время ремонта, новостройки сдаются с подготовкой под чистовую отделку.
Качество решает
Под предчистовыми отделочными работами понимают подготовку жилья к последующему ремонту. Она может быть выполнена как полностью, так и частично. Может отличаться и качество работ.
Большинство покупателей «Образцовых кварталов» отмечает, что дома построены качественно и состояние квартир при приёмке их устраивает. О многом говорит тот факт, что почти все квартиры дольщики принимают без замечаний.
Квартира, подготовленная к отделочным работам, позволяет хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и чистовой отделке.
Что входит в предчистовой ремонт
Предчистовая отделка зависит от застройщика. В «Образцовых кварталах» выполнена стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), произведена электроразводка, установлены розетки и выключатели. Застройщик «Терминал-Ресурс» применяет в своих объектах экономичную и надёжную систему отопления – «тёплые водяные полы». Обогрев производится за счёт собственных крышных газовых котельных, где применяется оборудование из Германии. Такая технология позволяет отказаться от радиаторов и экономить на коммунальных платежах. В каждой жилой зоне квартиры установлен термостат. С его помощью жильцы будут регулировать температуру в разных жилых помещениях в зависимости от сезона и своих предпочтений.
В «Образцовых кварталах» установлены современные энергоэффективные теплопакеты с клапанами микропроветривания. К квартирам подведены слаботочные системы: кабели интернета, телевидения, телефонии. В санузлы подведена вода.
Поставлена металлическая противопожарная дверь. Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовой подготовки.
Оцениваем обстановку
Комплектация квартиры не станет для покупателя неожиданностью – она перечислена в договоре долевого участия. На основании этой информации можно заранее подготовиться к ремонту, оценить примерные сроки и стоимость предстоящих работ.
Итак, жилье к заселению еще не готово. Чтобы в квартире можно было жить, как минимум там необходимо сделать финишное покрытие пола и установить санитарно-техническое оборудование: кухонную раковину со смесителем, в санузле – ванну, раковину и унитаз.
В «Образцовых кварталах» стяжка пола от застройщика позволяет монтировать финишное покрытие пола без дополнительной подготовки. Для водяного тёплого пола чаще всего используют керамическую плитку в кухне и санузлах, а ламинат с соответствующей маркировкой – в жилых комнатах.
Натяжные потолки считаются самым популярным способом отделки потолков: в пользу этого варианта говорит экономия, практичность, удобство. Если подвесная или натяжная конструкция собственников квартиры не устраивает, потолок предстоит зашпаклевать и оштукатурить. Декоративные штукатурки – не самое дешёвое покрытие. Скорее всего, для этих работ потребуется помощь профессионалов. Преимущества декоративной штукатурки: разнообразие цветов, простой уход, возможно мытье, чистка, не нужно тщательно выравнивать основу, продолжительный срок службы. Для отделки потолка нередко используют побелку – представляет собой нанесение извести на поверхность. Покраска потолка – одно из бюджетных решений. Иногда производят монтаж пенополистироловой плитки. Подвесные потолки из гипсокартона, реечные и кассетные потолки предусматривают установку каркаса для монтажа. По-прежнему пользуется популярностью оклеивание потолка обоями.
В местах с повышенной влажностью, таких как кухня и ванная комната, рекомендуется обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством.
Также в процессе ремонта предстоит оборудовать оконные и межкомнатные дверные проемы (отливы, подоконники, откосы, дверная фурнитура и сами двери).
Простор для творчества
Важная особенность «Образцовых кварталов» – то, что в них применены свободные планировки. Почти во всех квартирах между кухней и гостиной отсутствует перегородка. Варианты возможных планировок обозначены участками ненесущих стен. Собственник сам решает, какой будет окончательная планировка его квартиры. Из одного варианта можно сделать несколько разных дизайн-проектов, просто разделив пространство перегородкой или убрав межкомнатную (ненесущую) стену. Такие возможности открываются благодаря размеру, конфигурации помещений и количеству окон. Подготовку стен под финишное покрытие предстоит сделать покупателям.
Стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются. Грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием.
«Образцовые кварталы» возводятся по кирпично-монолитной технологии строительства. Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Тем не менее, принимая решение о начале ремонта, нужно учитывать возможную усадку.
Финишная прямая
Чистовое покрытие – самый простой и короткий этап. Квартира преображается на глазах. К этому моменту вы, скорее всего, уже определились с материалами и даже приобрели их или по крайней мере заказали. Когда всё готово, обойдите квартиру, осмотрите критическим взглядом, наверняка обнаружатся какие-то недостатки и необходимость в доработках. Осталось сделать уборку, вывести мусор и отмыть поверхности. Иногда для этого приглашают профессиональный клининг. Желаем лёгкого ремонта и счастливого новоселья!
Готовые и строящиеся квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д. 1 (отдел продаж застройщика рядом с «Образцовыми кварталами»), тел.
+7 (812) 719–19–19, devcent.ru
Важность предварительной отделки подвала
Понедельник, 19 декабря 2016 г. Аманда Вальдманн
С Днем Благодарения в задних фонарях есть еще одна неделя праздничного веселья и посещения родственников, прежде чем вы сможете закрыть входную дверь и быть благословенно одиноким в своем доме.
Если сезон заставил вас сочувствовать сардинам, упакованным в консервную банку, возможно, пришло время подумать о предварительной отделке вашего подвала, чтобы вы могли закончить его к следующему приходу гостей.
«Предварительная отделка? Что?” вы можете подумать, и это справедливая реакция, потому что это не общепринятый термин. Вполне возможно, что я его полностью выдумал, чтобы отличить процесс от фактической отделки подвала. Думайте о предварительной отделке как о менее ярких, но жизненно важных логистических шагах, которые вы предпринимаете, прежде чем приступить к отделке своего подвала, или даже как о последнем шаге, если вы не посвящены роскошной пещере человека.
Предварительная отделка подвала сэкономит вам время, деньги и нервы.
Некоторые из наших наиболее подверженных стрессу клиентов — это те, у кого есть законченные подвалы, у которых проблемы с водой. Деревянные панели, ковер, мебель – все это может быть испорчено одним затоплением подвала. Но вы можете избежать этого, убедившись, что вы предприняли надлежащие шаги, чтобы убедиться, что ваш подвал сухой, прежде чем инвестировать в дорогую отделку.
1. Гидроизоляция
Это не проблема. Если в вашем подвале есть вода, вам необходимо установить систему гидроизоляции, которая будет собирать и удалять воду, не позволяя ей застаиваться. Наша периметральная система WaterGuard делает именно это, и привязка ее к новому водоотливному насосу (например, нашему TripleSafe, у которого есть резервный аккумулятор на случай отключения электроэнергии) позволит быстро избавиться от воды.
2.
Стеновые панели
Откажитесь от деревянных панелей! Во-первых, сейчас не 1988 год. Во-вторых, деревянные панели или даже искусственные деревянные панели — это своего рода игровая площадка для плесени в местах с высокой влажностью окружающей среды (например, в подвалах). Мало того, что вода и плесень могут испортить обшивку, но во многих случаях вы даже не узнаете, пока не заметите повреждение водой, и к этому моменту, вероятно, колония плесени жила за обшивкой в течение нескольких месяцев.
Вместо этого обратите внимание на наши неорганические водонепроницаемые стеновые панели. Панели Brightwall даже напрямую связаны с системой WaterGuard, чтобы убедиться, что вода течет туда, куда она должна, то есть снаружи. Поскольку они неорганические, они не содержат плесени, а их ярко-белая отделка часто достаточно причудлива для нужд многих людей в подвале. Brightwall и другие наши варианты стен также обладают изоляционными свойствами, а это означает, что они сохранят тепло в вашем подвале в дополнение к сухости.
3. Напольное покрытие
Если вам когда-либо приходилось сворачивать мокрый заплесневелый ковер и выбрасывать его в мусорный бак, вы знаете, что, если ковер промокнет, вы мало что сможете сделать, чтобы его спасти. Вот почему мы предлагаем напольную плитку ThermalDry с различными вариантами отделки: от ковра до ламината. Как и наши настенные системы, плитка ThermalDry является неорганической и водонепроницаемой, и она сохраняет ваш пол на несколько градусов теплее, чем другие напольные покрытия. И поскольку они устанавливаются в систему плитки, если она повреждена, вы можете просто поменять ее местами, а не замысловато расставлять мебель, чтобы скрыть странное место.
Выполнив эти три шага, вы можете решить, что все готово. Возможно, вам не нужна дополнительная спальня, но вы хотели бы постирать белье, не чувствуя себя лишним в следующем фильме «Паранормальное явление». Или, может быть, как только вы увидите, как красиво может выглядеть подвал после того, как в нем будет немного TLC, вы вдохновитесь превратить его в спальню, семейную комнату или даже небольшую квартиру.
Как только ваш подвал готов, возможности безграничны.
Преимущества готового деревянного сайдинга – Sherwood Lumber
Если у вас есть готовый сайдинг на вашем здании, вы должны очень гордиться собой и качеством своего дома. Готовые строительные изделия обладают массой преимуществ, которых не может предложить ни один другой строительный материал. То же самое относится и к деревянному сайдингу. Если вы планируете отремонтировать старый сайдинг или установить новый, вы можете рассмотреть возможность выбора готовых вариантов. Некоторые из общих преимуществ предварительно обработанного деревянного сайдинга включают в себя:
1. Простая установка
Фасадные панели всегда готовы к установке. Они экономят время, так как вам не придется ждать, пока картина высохнет. Кроме того, вам потребуется меньше людей для работы на установках, а значит, и расходов будет меньше. Также не будет необходимости ходить вверх и вниз по лесам для выполнения покрасочных работ.
Предварительная отделка поможет вам избавиться от недостатков на месте, таких как чрезмерное распыление, полосы, брызги и капание. Количество отходов на стройплощадке также сократится в разумных пределах.
2. Обеспечивает постоянство цвета
Процесс отделки на фабриках всегда безупречен. Поэтому он гарантирует вам непревзойденное качество и постоянство цветов. Заводская атмосфера имеет оптимальный уровень влажности и температуры, что позволяет производить равномерную отделку изделий. При покраске на строительной площадке вам придется столкнуться со многими проблемами, включая пыль, мусор, ветер и дожди, которые вызовут множество неровностей. Для покраски требуется температура примерно от 50 до 80 градусов. Если температура ниже или выше этого диапазона, краска будет сохнуть либо быстро, либо медленно. У него не будет достаточно времени для должного приклеивания и это приведет к отслаиванию, растрескиванию или пузырению. Предварительно обработанный деревянный сайдинг KWP является идеальным решением для этих проблем.
3. Избавьтесь от погодных условий
Стабильность конструкции также является одним из преимуществ готового деревянного сайдинга . Это означает, что материал сайдинга непроницаем для влаги и других угроз сайдингу. Покрытие на готовом деревянном сайдинге обеспечивает дополнительную защиту от дождя, снега и яркого солнечного света. Вам не придется следить за сайдингом или обращаться за профессиональным осмотром каждый раз, когда идет сильный дождь. Вам нужно только поддерживать чистоту сайдинга, чтобы сохранить красивую привлекательность вашего экстерьера.
4. Повышенная износостойкость
Подводя итог, можно сказать, что предварительная отделка обычно гарантирует долговечность сайдинга. Вы можете иметь готовый сайдинг более 30 лет, не заменяя его на новый. Большинство отделок имеют высокое качество и бывают разных цветов, стилей и текстур. Если вы беспокоитесь о выборе правильного цвета для вашего сайдинга, Sherwood Lumber поможет вам. Мы подскажем, как сочетать цвета сайдинга с цветами других элементов экстерьера.