Черновая отделка квартиры это: Что такое черновая отделка в новостройке

KadrJednoczęścioweStandard

Szerokść

1

3

Rodzaj dzwi: otwierane / przesuwneDrzwi otwieraneDrzwi przesuwne

Не выбрано предложение Wybierz plik

Dozwolone formaty plików to: GIF, JPG, PNG

Информация или продукция

• #166767024
• #416769742
• #472483682
• #472483336
• #542256659
• #4
• 906
• #4
• 911
• #451304893
• #542256726
• #542258309

• #603141769
• #603141759
• #603141751
• #603141746
• #388268364
• #498224102
• #100397726
• #533740021
• #372321788
• #599981498

Однова, внетша, вейсьце, цемент, сяна, бетон, квартира, выконьченье, сорстки, дрзви, проектовач, направа, недоконьчонич, теперь, покой, пустынный, мескальны, чисти, дом, пьетро, Пласки, концепт, архитектура, коммерческий, внетже, будынек, подходит, оздоба, Wewnątrz, Дрюно, белый, будлованыч, нарзендзе, структура, шоди, драбина, шоди, город, дом, простой, тынк, фарба, старый, Нововосточный, стопень, знаю, Наги,

Стоимость строительства дома на Филиппинах

6 июня 2022 г.

Одним из соображений при планировании строительства жилого здания или дома является бюджет. Жилой дом – это здание, в котором большая часть или более половины его общей площади отведены под жилые помещения.

Как указано Статистической ассоциацией Филиппин или статистикой строительства PSA из утвержденных разрешений на строительство за первый квартал 2021 года, в стране строятся пять типов жилых домов: однотипные, двухуровневые, квартирные, вспомогательные и жилые кондоминиумы.

Отдельный дом представляет собой готовое строение для одной семьи или домашнего хозяйства, такое как бунгало, двухэтажные дома, хижина нипа и т.п. Дуплекс представляет собой единую структуру, разделенную на две жилые единицы стеной, простирающейся от пола до потолка. Двухуровневые дома предназначены для двух домохозяйств, каждый из которых имеет полноценные жилые помещения. Отдельные дома и дуплексы строятся в подразделениях или развитых сообществах, таких как Vista Land и Landscapes’ Camella и Lessandra.

Квартира, как правило, представляет собой двухэтажное строение с независимыми жилыми помещениями и входами со стороны внутренних стен и дворов. При этом аксессория представляет собой одно- или двухэтажное строение, разделенное на несколько жилых блоков с отдельным входом снаружи.

Наконец, жилой кондоминиум представляет собой многоэтажную структуру, состоящую из нескольких жилых единиц.

Попытка составить представление о бюджете строительства жилого дома или дома немного сложна, поскольку необходимо учитывать множество деталей и обстоятельств, таких как материалы, разрешения, налоги и оплата труда для рабочих, архитектора. , и инженер.

Обзор жилого здания или конструкции дома может помочь составить более реалистичный бюджет и предоставить достаточно времени, чтобы подготовить свои финансы, чтобы избежать неожиданных и незапланированных расходов.

ОБЗОР ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ФИЛИППИНАХ

Согласно статистике строительства PSA на основе утвержденных разрешений на строительство за первый квартал 2021 года, в первом квартале года в стране было построено 23 364 жилых дома. Жилищное строительство увеличилось в годовом исчислении на 6,2 процента, что противоречит годовому снижению на -27,2 процента в том же квартале предыдущего года. 890,4% этого жилищного строительства приходится на монотипные дома.

В первом квартале года жилой застройки зарегистрировано 3,8 млн. кв.м, или 59,2 процента от общей площади застройки. По сравнению с тем же квартальным годовым показателем предыдущего года жилищное строительство увеличилось на 4,2 процента в годовом исчислении.

Жилые дома также имеют самую высокую среднюю стоимость строительства, которая составляет 12 128 песо за квадратный метр. Среди жилых построек кондоминиумы имели самую высокую среднюю стоимость в размере 20 258 песо за квадратный метр в течение квартала, в то время как однотипные жилые дома были самыми низкими на уровне 10 172 песо за квадратный метр.

Последние данные показывают, что в условиях пандемии все больше и больше филиппинцев начинают строить дома.

МЕТОДЫ РАСЧЁТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

Стоимость строительства дома обычно рассчитывается двумя способами: методом детальной оценки и площадным методом.

Детальная оценка — это процесс, в ходе которого требуется план этажа перед оценкой общей стоимости, поскольку она будет получена на основе количества и качества предметов или материалов и стоимости рабочей силы. Этот процесс является более точным, чем метод площади, поскольку он может потребовать от подрядчика или застройщика предоставить все необходимые детали строительства.

Вычисление методом площади, с другой стороны, является самым быстрым способом узнать стоимость строительства, поскольку конструктору или строителю дома потребуется только площадь пола, чтобы умножить ее на коэффициент стоимости, который может варьироваться от 15 000 филиппинских песо за квадратный метр. стоимость или черновая отделка до 25 000 песо за квадратный метр для базовой отделки или 60 000 песо за квадратный метр для элегантной отделки. С помощью этого метода подрядчик может оценить дом площадью 100 квадратных метров с базовой отделкой за 2 500 000 песо (100 кв.м x 25 000 песо).

Однако метод площади не так точен, как детальная оценка, потому что он не может точно рассчитать влияние на стоимость различных факторов, таких как количество комнат, дверей, окон, туалета и ванны, высота конструкции, виды отделки, приспособления и другие факторы, влияющие на стоимость строительства дома. Метод площадей целесообразно использовать только при обеспечении диапазона бюджета, необходимого для строительства.

КАКИЕ ФАКТОРЫ ОПРЕДЕЛЯЮТ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от различных факторов, которые могут на нее повлиять, таких как:

РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА

Расположение участка – это первое, что влияет на стоимость строительства дома, так как от этого зависит доступность и наличие строительных материалов. Чем дальше место, тем сложнее транспортировать материалы, что может увеличить стоимость строительства дома. Строительство домов в провинциях также дешевле по сравнению с метро Манилы, поскольку материалы легче транспортировать в провинциях, в отличие от Манилы, где пробки и задержки нормальны.

Кроме того, элитные административные подразделения имеют строгие строительные нормы, такие как используемые материалы, что удорожает строительство дома в первом.

ВИД ОТДЕЛКИ И ОБОРУДОВАНИЯ

В домостроении существует четыре вида отделки: черновая, базовая, полуэлегантная и элегантная отделка.

Грубая или гладкая цементная отделка распространена на Филиппинах. Он широко известен как «голые дома», так как структура дома хорошо видна на этом типе отделки. Дома с черновой отделкой имеют бетонные стены, крышу, дверной проем, окна, раковину, туалет, ванную. Стоимость квадратного метра колеблется от 15 000 до 20 000 рублей.

С другой стороны, базовая отделка является средней или простой для большинства филиппинцев, поскольку в ней используются качественные материалы для покраски, сантехники и электрики. Он имеет основные помещения и оборудование дома, гараж с покрытием, спальни и кухню со шкафами, керамической или гранитной плиткой, погодо- и ветроустойчивыми окнами и G.I. оцинкованная сталь или G.I. крыша в стиле тегула. Базовая отделка обычно колеблется от 20 000 до 25 000 песо за квадратный метр.

Полуэлегантная отделка представляет собой сочетание базовой и элегантной отделки. Этот тип отделки обычно можно увидеть в районах и высокоразвитых сообществах. Полуэлегантная отделка стоит от 25 000 до 35 000 песо за квадратный метр.

Наконец, элегантная отделка обычно используется для вилл и особняков, принадлежащих очень влиятельным людям, таким как знаменитости, бизнесмены и магнаты на Филиппинах. Этот вид отделки стоит от 40 000 до 60 000 песо за квадратный метр.

ВЫСОТА КОНСТРУКЦИИ

Высота конструкции влияет на стоимость строительства, поскольку по мере увеличения высоты пола или потолка требуется больше конструктивных элементов, стеновых материалов и отделки, чтобы дом был прочнее.

ТИП КОНСТРУКТИВНОЙ СИСТЕМЫ

Конструкция дома влияет на бюджет строительства, так как выбор между сборными панелями, несущими панелями, монолитными стеновыми панелями и железобетонным каркасом имеет разную стоимость и может повлиять на общую стоимость строительства. Монолитные стеновые панели дороже по сравнению с железобетонным каркасом, который широко распространен и считается самой безопасной и конструктивно надежной системой.

РАСПИСАНИЕ

Срочное строительство требует больше рабочей силы по сравнению с обычным графиком строительства. Временное строительство, например, в спешке, также может привести к дополнительным расходам.

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ТУАЛЕТА И ВАННОЙ

По мере того, как количество комнат, туалетов и ванн увеличивается на плане этажа, требуется больше материалов и рабочей силы, что, в конце концов, увеличит затраты на строительство.

МАТЕРИАЛЫ

Фирменные материалы, как известно, имеют хорошее качество и, как ожидается, будут дороже по сравнению с обычными.

PhilconPRICES или Philippine Construction and Material Prices опубликовали список цен на строительные материалы на Филиппинах по состоянию на июль 2020 года. Вот список для справки:

ЦЕНЫ НА ПОКРАСОЧНЫЕ РАБОТЫ

ЦЕНЫ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

ЦЕНЫ НА КЛАДНЫЕ РАБОТЫ

ЦЕНЫ НА БЕТОННЫЕ РАБОТЫ

КЛАССИФИКАЦИЯ ДОМОВ

BASIC

Базовая категория дома – это самый бюджетный и экономичный тип дома. Лучше всего описать как:

• без кухонной мебели
• обычная цементная отделка
• установлена ​​сантехника основного качества.
• Установлена ​​базовая скрытая дверь.
• Установлены стальные створчатые окна.
• без облицовки камнем.
• нет крытого гаража
• установлена ​​основная сантехника.
• основные электрические приборы установлены.
• установлен основной кровельный материал (гофрированная крыша G.I.)

СТАНДАРТ

Категория стандартных домов — это типичные филиппинские дома среднего класса, которые имеют:

• покраска
• кухонная мебель
• качественная сантехника.
• Двери из массива дерева установлены.
• Установлены створчатые окна с порошковым покрытием.
• с каменной облицовкой
• с крытым гаражом
• установлена ​​качественная сантехника.
Установлено качественное электрооборудование
• .
• установлен качественный кровельный материал (стиль G.I. tegula)

ПОЛУЭЛЕГАНТНЫЙ

Большинство жилых районов построено и имеет структуру полуэлегантных домов, поскольку считается, что это законченный дом, который включает в себя:

• несколько спален
• раздвижные окна
• винил, керамическая напольная плитка
• стены окрашены с каменными акцентами.
• Алюминий Аналок / НПВХ Белые окна
• Двери из цельного дерева снаружи / Полые внутренние двери / ПВХ для туалетов
• Полу-элегантный замок и петли
• Полу-элегантный унитаз/туалет
• Полу-элегантная столешница для раковины 90 078
• Полуэлегантное освещение и электрооборудование
• Стальные перила с деревянной столешницей

ЭЛЕГАНТНЫЙ

Элегантные дома обычно представляют собой известные дома знаменитостей или дома, о которых мечтает большинство из нас. В элегантных домах используются высококачественные материалы для создания индивидуальных, уникальных и роскошных конструкций и идей. Элегантные дома имеют:

• фактурную окраску (штукатурка)
• качественную кухонную фурнитуру
• качественную сантехнику.
• Установлены индивидуальные двери.
• настроенных окон.
• с каменной облицовкой
• с крытым гаражом
• установлена ​​качественная сантехника.
• Установлено качественное электрооборудование.
• установлен качественный кровельный материал.

РАБОЧИЕ СТАВКИ

Стоимость строительных материалов, других требований и рабочей силы влияет на общую стоимость строительства вашего дома. Что касается затрат на рабочую силу, согласно анализатору рынка труда в строительстве, процент затрат на рабочую силу в строительстве должен составлять от 20 до 40% от общих затрат.

По состоянию на декабрь 2019 года это руководство по ставкам для строителей на Филиппинах.

Заработная плата рабочих может быть почасовой или дневной и зависит от местоположения проекта, уровня квалификации и типа строительных работ.

Архитекторы играют важную роль в строительстве дома, поскольку именно они создают генеральный план или план этажа. Объединенные архитекторы Филиппин или UAP предлагают, чтобы профессиональный гонорар архитектора и инженера был эквивалентен 10% стоимости строительства дома, особенно для тех, кто проектирует одноквартирные дома, дуплексы, рядные дома, таунхаусы и небольшие квартиры.

Строительство дома — это ценное долгосрочное вложение, которое может передаваться из поколения в поколение. Самое главное, что нужно иметь в виду при планировании строительства дома, это выбрать тип дома исходя из ваших потребностей, сколько вы готовы выложить за строительство и сроков. После этого вы можете изучить и поговорить с авторитетными компаниями, которые могут помочь вам построить дом вашей мечты.

Эта стоимость постройки дома служит только приблизительной оценкой.