Блоки с облицовкой: Производство и продажа стеновых блоков с облицовкой

Строительные блоки с облицовкой и утеплителем: устройство и характеристика

Дата: 25 октября 2018

Просмотров: 4798

Содержание

• Общее устройство
• Характеристики теплоизоляционных композитов
• Размеры изделий
• Область использования
• Определение потребности
• Как производится кладка?

Всё чаще перед жителями частного сектора встает вопрос: как лучше утеплить свое жилище? Они на собственном опыте знают, как сыро и неуютно в холодном помещении.

Традиционно, при строительстве и тепловой изоляции зданий утепление осуществлялось в три этапа:

• возводилась капитальная стена;
• устанавливался утеплитель;
• производилась наружная отделка.

Важно было правильно подобрать характеристики теплозащитного состава. Легкомысленное отношение к решению этой задачи приводило к значительным потерям тепла, а, следовательно, увеличению расходов на обогрев дома. Для застройщиков это было серьезной проблемой, решить которую помог современный материал – блоки с облицовкой и утеплителем. В них гармонично объединен силовой массив, теплоизолирующая прокладка и декоративная отделка. Совсем недавно о таком изделии строители мечтали, но сегодня мечта стала реальностью.

Желаете детально узнать, что представляют собой композиты с облицовкой? Рассмотрим структуру, характеристики, свойства, сферу применения этого перспективного строительного композита.

Производители предлагают новые материалы, упрощающие процесс строительства утепленного дома

Общее устройство

Трехслойные модульные элементы – универсальный материал, применяемый для утепления. Рассмотрим, как устроено изделие:

• Основа конструкции – несущий нагрузку силовой слой, изготовленный, как правило, из керамзитонаполненного пористого бетона.
• Теплоизоляционная прослойка выполнена из качественных составов, предназначенных для теплоизоляции.
• Текстурированный фактурный бетон – база декоративной отделки, имеющая толщину 20-30 мм. Фасадные поверхности композитов разные – имитируют фактуру камня, отличаются цветом.

Такой материал необходим для строительства здания, обладающего высокой прочностью, повышенным коэффициентом тепловой изоляции, привлекательным внешним видом.

Рассмотрим детально, какие составы могут применяться для трехслойного модуля.

Силовая часть

Она воспринимает основные усилия и изготавливается из следующих материалов:

• бетон с керамзитным наполнителем;
• газонаполненный состав;
• вспененный бетон;
• композит, в который добавлены перлит, полистирол, шлаки;
• глиняный массив.

Несущая часть воспринимает значительные нагрузки, обладает высокой прочностью.

Такие материалы имеют трехслойную структуру: самый толстый несущий слой, внутренний теплоэффективный и защитный декоративный

Теплоизоляционный слой

Он является центральным слоем модуля, расположен между фасадной облицовкой и воспринимающим усилия слоем. Для теплоизоляции производители применяют различные составы. Возможно использование:

• Пенопласт – обладает повышенной плотностью, увеличенными теплоизоляционными свойствами имеет доступную цену.
• Плотная минеральная вата.
• Пенополиуретан, пенополистирол – являются ячеистыми разновидностями газонаполненной пластмассы.

Фасадная часть

Наружный слой – декоративная облицовка, осуществляет защиту утеплителя от воздействия осадков, ветра и ультрафиолета. В торговой сети представлено множество вариантов стеновых блоков, имеющих декоративную отделку, которая обеспечивает привлекательность и эстетичный внешний вид фасаду вашего строения.

В качестве декоративных слоев используются:

• полипропилен и поливинилхлорид;
• стеклофибробетон;

Общая толщина многослойного блока может составлять 30-350 мм

• декорированная пластмасса;
• древоволокнистые панели;
• архитектурный бетон;
• акриловая смола.

Применение специальных красителей позволяет готовому изделию имитировать фактуру натурального камня или кирпича. Такие покрытия популярны среди застройщиков.

Характеристики теплоизоляционных композитов

Трехслойные блоки обладают рядом преимуществ по сравнению с традиционными материалами, применяемыми для строительства:

• значительное снижение финансовых и трудовых затрат по сравнению с возведением здания из кирпича и последующим нанесением дополнительного теплоизоляционного состава;
• уменьшение времени выполнения строительных мероприятий, так как одновременно выполняются кладка, утепление фасада, наружная отделка. Увеличенные по сравнению с кирпичом размеры позволяют в 2 раза ускорить сроки возведения стен;
• повышенные теплоизоляционные характеристики, связанные с тем, что здания, выполненные из трехслойных композитов, не требуют специальной тепловой изоляции;

Как правило, роль несущего слоя выполняет поризованный керамзитобетон, а в качестве лицевого слоя применяют плотный бетон, причем можно выбрать цветной или фактурный, имитирующий природный материал

• улучшенная звукоизоляция обеспечивает эффективное подавление шумов, что способствует акустическому комфорту помещения;
• увеличенная прочность сооружений, обусловленная надежным соединением слоев элемента с помощью стальной арматуры;
• повышенная степень защиты от влаги;
• эстетичность, так как стеновые блоки с утеплителем и декоративным слоем имитируют различные текстуры – мрамор, древесину натуральный камень или кирпич;
• высокая пожароустойчивость;
• устойчивость к грибковым образованиям, гнилостным отложениям.

Размеры изделий

Блоки для выполнения теплоизоляции вашего здания и декоративной отделки фасада стандартизированы и имеют следующие габариты:

• Длина 40 см.
• Ширина 25–40 см (наиболее популярны изделия шириной 30 см).
• Высота 20 см.

Изделия не отличаются увеличенными габаритами, что облегчает кладку. Композит не создает увеличенных усилий на основание здания. Кладка осуществляется аналогично установке кирпича.

Кладка стены из многослойных строительных блоков

Область использования

Модульные композиты широко применяются для строительства небольших зданий, для которых важно обеспечить эффективную теплоизоляцию, быстро выполнить работу и получить экономию. Одновременно блоки востребованы при возведении многоэтажных построек. Нецелесообразно применять их для капитальных стен, несущих конструкций.

Для каркасного строительства дома используются трехслойные композиты. Основные усилия воспринимает каркас, а рядом возводится стена из модульных элементов. В связи с тем, что стены из сэндвич-блоков имеют меньшую ширину, чем кирпичная кладка, внутреннее пространство помещения увеличивается при одинаковом внешнем контуре.

Определение потребности

Расчёт количества материалов, необходимых для теплоизоляции и возведения стен, несложный, производится по следующему алгоритму:

• посчитайте общую протяженность стен и перегородок здания;
• умножьте цифру на высоту будущего потолка;
• полученное значение поделите на площадь многослойного композита.

Потребность в материалах определить несложно. Используя блоки с утеплителем и облицовкой, процесс возведения теплоизоляции зданий превратится в несложные мероприятия, не требующие профессиональных навыков.

Как производится кладка?

Установка утепленных модульных элементов аналогична кирпичной кладке. Осуществляется с применением специальной клеевой смеси или цементного раствора. Предпочтительно использовать клей.

Производя кладку на раствор цемента, используйте связующий слой толщиной 1–2 сантиметра для обеспечения необходимой прочности стены. Скрепляя элементы клеем, прочность стены обеспечивается при толщине 3 миллиметра.

Применять увеличенный слой цементного раствора экономически нецелесообразно в связи со значительным возрастанием потребности в цементе и песке. Основной недостаток – уменьшение теплоизоляционных характеристик, связан с увеличенной теплопроводностью связующей смеси. Швы увеличенной толщины формируют перемычки холода, отличающиеся увеличенной теплопроводностью по сравнению с базовым материалом. Результат – в зимнее время стена промерзает.

Специальные присадки из полимеров, входящие в состав клеевых смесей, обеспечивают теплопроводность связующего состава наравне с блоками.

Если для вас не представляет труда выполнить кирпичную кладку, то сложности с установкой трехслойных материалов не возникнет.

Используя строительные блоки с облицовкой, вы ускорите процесс возведения здания, обеспечите качественное утепление, а также привлекательный внешний вид постройки. Вы можете убедиться в универсальности этого современного, практичного материала, применяемого в строительстве.

Филонцев Виктор Николаевич

На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках — 12 лет, из них 8 лет — за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.

Стеновые блоки с облицовкой в Новосибирске: 140-товаров: бесплатная доставка, скидка-67% [перейти]

Партнерская программаПомощь

Новосибирск

Каталог

Каталог Товаров

Одежда и обувь

Одежда и обувь

Стройматериалы

Стройматериалы

Текстиль и кожа

Текстиль и кожа

Здоровье и красота

Здоровье и красота

Детские товары

Детские товары

Продукты и напитки

Продукты и напитки

Электротехника

Электротехника

Дом и сад

Дом и сад

Промышленность

Промышленность

Сельское хозяйство

Сельское хозяйство

Торговля и склад

Торговля и склад

Все категории

ВходИзбранное

Стеновые блоки с облицовкой

Блок газосиликатный стеновой Борск 600х250х300 600 Тип: газосиликатный, Длина: 600мм, Ширина: 300мм

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок стеновой Максимово 390х190х188 Полнотелый D1250 Тип: керамзитобетонный, Структура: полнотелый,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой биктон 600х300х200 D500 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D500,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой NOVOBLOK 625х250х300 D600 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D600,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой биктон 625х250х300 D600 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D600,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой NOVOBLOK 625х250х200 D500 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D500,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок стеновой Стройблок 390х190х188 2-х пустотный 1076 Тип: керамзитобетонный

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой ГБЗ 625х200х300 D600 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D600,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок стеновой Максимово 390х190х188 Полнотелый D1650 Тип: керамзитобетонный, Структура: полнотелый,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок стеновой керамзитобетонный ПБИ “Максимово” полнотелый М50 390*190*188 Тип: керамзитобетонный,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой NOVOBLOK 625х250х300 D600 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D600,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Колдиз Стеновой восьмищелевой блок (Керамзитобетонный) Колдиз Тип: керамзитобетонный

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой NOVOBLOK 600х300х200 D400 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D400,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок стеновой Стройблок 390х190х188 Полнотелый 1794 Тип: керамзитобетонный, Структура: полнотелый,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой биктон 625х200х400 D500 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D500,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой NOVOBLOK 625х200х300 D600 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D600,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой Cottage 625х250х300 D600 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D600,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой Борск 600х250х200 500 Тип: газосиликатный, Длина: 600мм, Ширина: 200мм

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок YTONG стеновой 625х250х500 D300 Тип: газосиликатный, Производитель: Ytong, Марка плотности:

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой NOVOBLOK 600х300х200 D500 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D500,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой ГБЗ 625х200х300 D500 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D500,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой NOVOBLOK 600х300х200 D600 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D600,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой NOVOBLOK 625х200х300 D500 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D500,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Колдиз Стеновой четырехщелевой блок (Керамзитобетонный) Колдиз Тип: керамзитобетонный

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой Борск 600х250х300 500 Тип: газосиликатный, Длина: 600мм, Ширина: 300мм

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Блок газосиликатный стеновой Cottage 600х250х300 D400 Тип: газосиликатный, Марка плотности: D400,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

1 890

3999

Стеновые панели Dolleks, ПВХ панель, 3D мягкое декоративное покрытие для стен, самоклеющиеся, блоки интерьерного покрытия, набор 10 штук, 77 на 70 см, толщина 3 мм ЛАЙТ

В МАГАЗИНЕще цены и похожие товары

1 890

3999

Стеновые панели Dolleks, ПВХ панель, 3D мягкое декоративное покрытие для стен, самоклеющиеся, блоки интерьерного покрытия, набор 10 штук, 77 на 70 см, толщина 3 мм ЛАЙТ

В МАГАЗИНЕще цены и похожие товары

2 страница из 18

Строительные блоки с облицовкой и утеплителем: устройство и характеристика

Главная |Блоки и перекрытия |Стеновые блоки с облицовкой и утеплителем для строительства

Дата: 25 октября 2018

Коментариев: 0

Всё чаще перед жителями частного сектора встает вопрос: как лучше утеплить свое жилище? Они на собственном опыте знают, как сыро и неуютно в холодном помещении.

Традиционно, при строительстве и тепловой изоляции зданий утепление осуществлялось в три этапа:

• возводилась капитальная стена;
• устанавливался утеплитель;
• производилась наружная отделка.

Важно было правильно подобрать характеристики теплозащитного состава. Легкомысленное отношение к решению этой задачи приводило к значительным потерям тепла, а, следовательно, увеличению расходов на обогрев дома. Для застройщиков это было серьезной проблемой, решить которую помог современный материал – блоки с облицовкой и утеплителем. В них гармонично объединен силовой массив, теплоизолирующая прокладка и декоративная отделка. Совсем недавно о таком изделии строители мечтали, но сегодня мечта стала реальностью.

Желаете детально узнать, что представляют собой композиты с облицовкой? Рассмотрим структуру, характеристики, свойства, сферу применения этого перспективного строительного композита.

Производители предлагают новые материалы, упрощающие процесс строительства утепленного дома

Общее устройство

Трехслойные модульные элементы – универсальный материал, применяемый для утепления. Рассмотрим, как устроено изделие:

• Основа конструкции – несущий нагрузку силовой слой, изготовленный, как правило, из керамзитонаполненного пористого бетона.
• Теплоизоляционная прослойка выполнена из качественных составов, предназначенных для теплоизоляции.
• Текстурированный фактурный бетон – база декоративной отделки, имеющая толщину 20-30 мм. Фасадные поверхности композитов разные – имитируют фактуру камня, отличаются цветом.

Такой материал необходим для строительства здания, обладающего высокой прочностью, повышенным коэффициентом тепловой изоляции, привлекательным внешним видом.

Рассмотрим детально, какие составы могут применяться для трехслойного модуля.

Силовая часть

Она воспринимает основные усилия и изготавливается из следующих материалов:

• бетон с керамзитным наполнителем;
• газонаполненный состав;
• вспененный бетон;
• композит, в который добавлены перлит, полистирол, шлаки;
• глиняный массив.

Несущая часть воспринимает значительные нагрузки, обладает высокой прочностью.

Такие материалы имеют трехслойную структуру: самый толстый несущий слой, внутренний теплоэффективный и защитный декоративный

Теплоизоляционный слой

Он является центральным слоем модуля, расположен между фасадной облицовкой и воспринимающим усилия слоем. Для теплоизоляции производители применяют различные составы. Возможно использование:

• Пенопласт – обладает повышенной плотностью, увеличенными теплоизоляционными свойствами имеет доступную цену.
• Плотная минеральная вата.
• Пенополиуретан, пенополистирол – являются ячеистыми разновидностями газонаполненной пластмассы.

Фасадная часть

Наружный слой – декоративная облицовка, осуществляет защиту утеплителя от воздействия осадков, ветра и ультрафиолета. В торговой сети представлено множество вариантов стеновых блоков, имеющих декоративную отделку, которая обеспечивает привлекательность и эстетичный внешний вид фасаду вашего строения.

В качестве декоративных слоев используются:

• полипропилен и поливинилхлорид;
• стеклофибробетон;

Общая толщина многослойного блока может составлять 30-350 мм

• декорированная пластмасса;
• древоволокнистые панели;
• архитектурный бетон;
• акриловая смола.

Применение специальных красителей позволяет готовому изделию имитировать фактуру натурального камня или кирпича. Такие покрытия популярны среди застройщиков.

Плюсы и минусы облицовочного кирпича

Среди преимуществ облицовочного кирпича и керамических блоков выделяются следующие параметры:

• Высокая прочность.
• Хорошая устойчивость не только к морозам, но и к воздействию влаги.
• Материал считается экологически чистым и обладает хорошими показателями сбережения тепла.
• Еще один хороший плюс — полное отсутствие склонности к возгоранию.
• Срок эксплуатации блока довольно велик.

Однако не обошлось и без недостатков:

1. Дома из керамического кирпичного облицовочного блока отличаются высоким весом, так как сам по себе блок довольно тяжелый. Из-за этого создается дополнительное давление на фундамент строения.
2. Процесс укладки такого материала значительно сложнее, из-за чего повышаются требования к квалификации каменщика, который будет заниматься этим типом работ. Более всего это заметно с фасадной стороны дома, где часто требуется выкладывать орнаменты.
3. И материал, и работы по его монтажу достаточно дорогие.

Характеристики теплоизоляционных композитов

Трехслойные блоки обладают рядом преимуществ по сравнению с традиционными материалами, применяемыми для строительства:

• значительное снижение финансовых и трудовых затрат по сравнению с возведением здания из кирпича и последующим нанесением дополнительного теплоизоляционного состава;
• уменьшение времени выполнения строительных мероприятий, так как одновременно выполняются кладка, утепление фасада, наружная отделка. Увеличенные по сравнению с кирпичом размеры позволяют в 2 раза ускорить сроки возведения стен;
• повышенные теплоизоляционные характеристики, связанные с тем, что здания, выполненные из трехслойных композитов, не требуют специальной тепловой изоляции;

Как правило, роль несущего слоя выполняет поризованный керамзитобетон, а в качестве лицевого слоя применяют плотный бетон, причем можно выбрать цветной или фактурный, имитирующий природный материал

• улучшенная звукоизоляция обеспечивает эффективное подавление шумов, что способствует акустическому комфорту помещения;
• увеличенная прочность сооружений, обусловленная надежным соединением слоев элемента с помощью стальной арматуры;
• повышенная степень защиты от влаги;
• эстетичность, так как стеновые блоки с утеплителем и декоративным слоем имитируют различные текстуры – мрамор, древесину натуральный камень или кирпич;
• высокая пожароустойчивость;
• устойчивость к грибковым образованиям, гнилостным отложениям.

Керамзитовые блоки с декоративным фасадом

Керамзитобетонные блоки, как и керамзитобетон, известны не одно десятилетие и успешно применяются как в частном домостроении, так и в промышленных масштабах. Керамзитовые же блоки являются их более совершенной разновидностью, так как особая технология производства позволяет получить материал с улучшенными характеристиками.

Керамзитовые блоки состоят из трех частей:

1. внутренняя – тонкий слой мелкофракционного керамзита с гладкой поверхностью;
2. несущая – крупнопористый капсулированный керамзит;
3. лицевая – искусственный камень с декоративной фактурной поверхностью, имитирующей различные породы природного камня.

Этот стеновой блок позволяет минимизировать строительные расходы:

• декоративная фасадная часть не нуждается в дополнительной отделке;
• внутри можно обойтись тонкослойной черновой штукатуркой/шпаклевкой.

Стеновой блок из керамзита изначально рассчитан на малоэтажное строительство – возведение несущих стен до трех этажей. В многоэтажной же застройке он составит серьезную конкуренцию другим заполнителям в монолитно-каркасной сфере.

Размеры изделий

Блоки для выполнения теплоизоляции вашего здания и декоративной отделки фасада стандартизированы и имеют следующие габариты:

• Длина 40 см.
• Ширина 25–40 см (наиболее популярны изделия шириной 30 см).
• Высота 20 см.

Изделия не отличаются увеличенными габаритами, что облегчает кладку. Композит не создает увеличенных усилий на основание здания. Кладка осуществляется аналогично установке кирпича.

Кладка стены из многослойных строительных блоков

Типы облицовочного кирпича

На сегодняшний день выделяется 4 типа облицовочного кирпича, каждый из которых отличается технологией производства.

Первый вид — клинкерный. Он считается наиболее прочным среди других облицовочных блоков. Для изготовления необходимо провести процедуру обжига при температуре 1900 градусов по Цельсию. Материал практически не впитывает в себя воду, что позитивно сказывается на сроке службы, однако и усложняет процесс кладки.

Второй вид — это гиперпрессованные облицовочные блоки. Они изготавливаются без процедуры обжига, но под достаточно высоким давлением. Что касается качества, то оно несколько хуже, чем у тех, которые производятся при помощи обжига. Наблюдаются некоторые проблемы с теплопроводностью из-за слишком высокой плотности. Наибольшее преимущество такого типа облицовочного блока заключается в том, что он имеет идеально ровные грани и форму.

Третий вид — это пористый кирпич. Чтобы создать такую структуру, необходимо на стадии формирования закладывать в сырье древесные опилки. Во время обжига они будут выгорать, образовывая при этом много мелких полостей. Преимуществом данного материала является то, что понижается его вес. Однако повышается звукопроводимость. Зато и теплосберегающие свойства у него лучше.

Четвертый вид — ангобированный кирпич. По-другому этот облицовочный материал называют двухслойным или цветным. Во время производства на высушенный блок наносят очень тонкий слой цветной глины. Его толщина всего 0,2-0,3 мм. После прохождения процедуры обжига такой материал приобретает матовый цветной слой.

Область использования

Модульные композиты широко применяются для строительства небольших зданий, для которых важно обеспечить эффективную теплоизоляцию, быстро выполнить работу и получить экономию. Одновременно блоки востребованы при возведении многоэтажных построек. Нецелесообразно применять их для капитальных стен, несущих конструкций.

Для каркасного строительства дома используются трехслойные композиты. Основные усилия воспринимает каркас, а рядом возводится стена из модульных элементов. В связи с тем, что стены из сэндвич-блоков имеют меньшую ширину, чем кирпичная кладка, внутреннее пространство помещения увеличивается при одинаковом внешнем контуре.

Выбор облицовочного кирпича

Что касается выбора подходящего материала, то здесь необходимо руководствоваться следующими пунктами:

• Облицовочное сырье должно иметь правильную форму и геометрию (если это не «рваный» блок).
• Грани должны быть достаточно ровными и четкими, без каких-либо дефектов и сколов.
• Оттенок всех блоков должен быть однородным и не иметь каких-либо пятен.
• На гранях не должно быть каких-либо трещин.
• Минимальная прочность на сжатие должна быть 20%.

Очень важно правильно рассчитать количество облицовочного материала, которое потребуется при возведении здания, чтобы выбрать подходящую партию. Если материал придется докупать, можно не найти идентичный по цвету и некоторым другим характеристикам. Это обусловлено тем, что даже незначительное изменение температуры при производстве приведет к значительному изменению эксплуатационных характеристик.

Определение потребности

Расчёт количества материалов, необходимых для теплоизоляции и возведения стен, несложный, производится по следующему алгоритму:

• посчитайте общую протяженность стен и перегородок здания;
• умножьте цифру на высоту будущего потолка;
• полученное значение поделите на площадь многослойного композита.

Потребность в материалах определить несложно. Используя блоки с утеплителем и облицовкой, процесс возведения теплоизоляции зданий превратится в несложные мероприятия, не требующие профессиональных навыков.

Кирпич облицовочного типа

На сегодняшний день довольно распространенным материалом также стали блоки облицовочного кирпича керамического типа. Изготавливается данный продукт также из глины, но из той, которая проходит процедуру обжига в самых разных условиях. Распространены такие типы производства, как пластическое и полусухое формование. Чаще всего применяется именно первый тип производства, так как он позволяет лучше механизировать весь процесс, из-за чего значительно увеличивается производительность, повышается стабильность технологии.

Разница между обычным кирпичом и облицовочным керамическим блоком заключается в том, что первый материал выполняет всего одну функцию, а второй сразу несколько. Облицовочное сырье не только защищает стены и утеплитель, но еще и создает оболочку декоративного типа, что делает внешний вид строения более привлекательным.

Основные нюансы выбора

При приобретении важно учитывать следующие моменты:

• 
  Блоки, имеющие одинаковую пустотелость, могут иметь различия по весу.
• Материал с показателями плотности до девятьсот килограмм на кубический сантиметр обладают лучшими теплопроводными свойствами.
• Блоки из керамзитобетонаимеют особенность снижения нагрузки на основание и их вполне можно устанавливать без дополнительной теплоизоляции.

Также важной особенностью является какую форму имеют пустоты. Здесь в учет берется только объем. Выделяются блоки с двух-, четырех и восьми пустотами. Все эти типы применяются в строительстве домовладений.

Необходимо правильно подобрать материал для возведения перегородок, где лучшим вариантом будет использование полнотелых блоков.

Облицовочный рваный блок

Блоки данного типа пользуются большой популярностью, так как отделка зданий этим материалом, позволяет создать постройку, очень схожую со средневековой, к примеру.

Такой материал называется «рваным» потому, что в процессе его создания одна из граней ломается. Это делается для того, что придать максимально природный внешний вид искусственному изделию. Для того чтобы создавать такой материал, в качестве исходного сырья используют бой гранита, шлака, керамзита, кирпича, стекла. Компоненты обычно имеют размеры от 3 до 5 мм. Далее их смешивают с цементом и водой. В качестве добавок используют модификаторы и красители.

Достоинства и недостатки декоративных блочных изделий для столбов

Столбовой блок из бетона

Изделия, предназначенные для возведения столбов ограждений, представляют собой пустотелый блок прямоугольной или квадратной формы, который одевается на опору и бетонируется, образуя жесткую прочную конструкцию.

Декоративные блоки этого типа обладают следующими положительными качествами:

1. Они надежны, в особенности это касается изделий, которые имеют сердечник из металла;
2. Они долговечны, и не теряют своих качеств на протяжении десятилетий;
3. Такие изделия с достоинством выдерживают любые воздействия окружающей среды – осадки, ветер, низкие и высокие температуры, воздействие прямых солнечных лучей;
4. Они имеют невысокий вес, поэтому монтаж не составляет труда;
5. Благодаря своим размерам, один блок может заменить 7 кирпичных изделий, поэтому экономия от использования этого материала для возведения столбов для заборов очевидна;
6. Они сочетаются с любыми искусственными и натуральными материалами;
7. Декоративный внешний вид позволяет создавать красивые ограждения, украшающие фасад любого строения.

Декоративные заборные столбы

Общие сведения

Виды материала

Выделяются следующие типы керамзитобетона:

• Полнотелый тип. Отличаются отсутствием отверстий, повышенной плотностью и тяжелым весом. Для повышения прочности этих изделий при производстве применяют качественные дорогие марки бетона.

• 
  Пустотелый тип. Обладают низкой теплопроводностью, благодаря чему зимой в такой постройке будет тепло, а в летний период прохладно. Прочность их низкая и поэтому они подходят лишь для невысоких построек.
• Конструктивно-теплоизоляционные.Их используют для строительства стен и создания теплоизоляции.

Бывают стенового, перегородочного и облицовочного типа. Стеновые имеют большую плотность. При полнотелом исполнении материал будет весить двадцать шесть килограмм, а пустотелый блок примерно 17кг. Такие блоки могут быть еще и пазогребневыми.

На перегородочный тип не действуют большие нагрузки. Они изготавливаются таким образом, что по ширине они больше высоты, а весят от семи до четырнадцати килограмм.

Облицовочный тип предназначен для внешней отделки зданий. Бывают с цветной поверхностью. Окрашенные стойко противостоят влажности и неблагоприятным воздействиям извне потому, что краска содержит добавки.

Основные показатели

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из смеси цемента, песка и дробленного керамзита. Фракция керамзитового компонента будет влиять на показатели прочности блока.

По ГОСТу предусмотрен стандартные размеры блоков, делящиеся на подгруппы:

• 188 х 19 х 39 мм — используются в строительстве несущих конструкций;
• 188 х 9 х 39 мм — для сооружения перегородок.

Блоки также бывают рядовыми и лицевыми. Из лицевых выполняются конструкции, которые нет необходимости дополнительно отделывать. Рядовым необходима дополнительная финишная отделка. Керамзитобетонные блоки могут иметь отклонения от стандартного размера. Допустимое отклонение составляет от десяти до двадцати миллиметров.

Прочность и плотность

Эти показатели считаются основными важными характеристиками при устройстве капитальных конструкций. Прочность будет влиять на надежность готового строения, а от показателей плотности зависит теплосбережение и акустика.

Плотность керамзитобетонных блоков варьируется в пределах от пятисот до одной тысячи восемьсот килограмм на метр кубический, от этого изменяется и вес от десяти до двадцати трех килограмм. Прочность бывает в диапазоне от трех с половиной до двадцати килограмм на сантиметр кубический.

Морозоустойчивость и огнестойкость

Холодостойкость материала напрямую влияет на долговечность конструкции. Её определяют при многократных замораживании и размораживании напитанного жидкостью материала. По ГОСТу установлены четыре основные марки, имеющие различие по показателям морозоустойчивости. Это F 25,35,50, 75. Чем выше цифра в обозначении, тем больше процессов заморозки-отморозки способен выдерживать блок. Керамзитобетонные продукты имеют наивысший класс пожаростойкости.

Преимущества и недостатки

К минусам относится непереносимость больших нагрузок, а также то, что данный материал плохо поддается распиловке. При разрезании блоков на гранях образуются сколы и трещины.

Выделяют следующие основные преимущества керамзитобетонных блоков:

• Легкий вес способствует удобной транспортировки и легкому монтажу, а также нет необходимости в устройстве массивного фундамента.
• Материал полностью экологически чистый. В нем нет вредных химических веществ, что делает его безопасным при строительстве жилого сектора.
• Хорошие звукоизоляционные свойства.
• Обладает высокими теплопроводными свойствами.
• Этот материал имеет особенность сохранения своих свойств более пятидесяти лет.
• Хорошие герметические характеристики.
• Негорючесть.
• Стойкость к образованию плесени и грибковых отложений.
• Устойчивость к температурным колебаниям.

виды, классификация, характеристики, советы по выбору, достоинства и недостатки применения

Керамзитобетон

Достаточно распространенным типом такого материала стал облицовочный керамзитобетонный блок. На сегодняшний день технологии позволяют создавать множество строительных материалов в промышленных условиях. Этот вид товара также является искусственным. Чтобы изготавливать такой тип блоков, используется вспененная и запеченная глина. Внутри структуры каждого блока содержатся шарики пористого типа. Несмотря на это, нагрузка, которую может выдержать продукт, достаточно высока. Кроме того, наличие пустоты внутри у такого облицовочного блока позволяет ему отлично сохранять тепло. Благодаря этим качествам керамзит считается довольно подходящим материалом для строительства и облицовки.

Виды декоративных блоков

Технология изготовления бетонных элементов для рядовой кладки на сегодняшний день позволяет изготавливать несколько видов блоков, применяемых в строительстве. Для классического процесса изготовления бетонного блока для стен методом отливки форм под прессом характерно то, что поучаемый элемент имеет параллельные гладкие грани. Превращение такого блока в блоки бетонные облицовочные обычно происходило путем дополнительной обработки поверхностей — на блоке обрезались грани, делалась шлифовка поверхности, но при этом, получить красивую фактурную поверхность возможности не было.

Новым словом в производстве стеновых материалов с выразительной поверхностью одной или нескольких граней стало применение специальных форм для отливки блока — полиуретановых или пластиковых, дающих возможность создать фактурную отливку.

Данная технология позволила производить блоки, предназначенные для установки:

• В наружных стенах капитальных малоэтажных построек;
• В строительстве заборов, защитных и подпорных стен;
• Декоративные блоки для облицовки цокольных этажей и фундаментов зданий;
• Каркасно-облицовочные блоки для постройки оград;
• Блоки для декорирования и благоустройства территорий;
• Специальные доборные элементы для установки на колонны, заборы, отдельно стоящие стенки из декоративных блоков.

Для отливки стеновых блоков используется традиционная рецептура бетонного раствора что и для обычного шлакоблока. Стеновые материалы могут быть как обычного вида, с показателями теплопроводности схожими с обычным шлакоблоком, так и со слоем теплоизоляции.

Для придания эффектного вида декоративные блоки для забора и для стен имеют кроме традиционного серого цвета могут выпускаться по желанию заказчика в разных цветовых решениях — от ярко-красного до светло-желтого.

В постройках используются основные типоразмеры элементов:

• Блок одинарный;
• Полуторный;
• Половинчатый блок или полублок;
• Еврокирпич;
• Крышка двускатная;
• Крышка четырёхскатная;

Каждый из этого перечня бетонных изделий может быть использован как по своему прямому назначению, так и для замещения в других видах строительства. При постройке кладка блока осуществляется на цементно-песочный раствор, для придания выразительности постройке в раствор могут добавляться цветные пигменты.

Долговечность постройки во многом зависит от качества используемого сырья и соблюдением технологии производителем. Бетон достигает своей проектной прочности на 28 сутки с момента отливки, раньше делать кладку из «сырых» блоков нельзя!

Разновидности блоков

В настоящее время существует несколько видов облицовочных блоков. Они делятся на три вида, что зависит от их предназначения:

• Щелевидные.
• Пустотные.
• Полнотелые.

Стоит отметить, что построить стену из такого материала гораздо проще, чем из обычного кирпича. Что касается стоимости блоков, то она зависит от конструкции самого изделия. Наиболее дорогим является полнотелый блок. Это вполне объяснимо, так как для его создания расходуется наибольшее количество сырья. Чаще всего такие блоки применяются лишь для монтажа стен, которые выполняют функцию несущих.

Стоит также отметить, что дома из облицовочного блока керамзитобетонного типа могут иметь минимальную толщину 40 см, а при кладке кирпичных стен толщина стены должна быть не менее 60 см. Такое преимущество стало возможным, потому что керамзитобетон имеет лучшие звукоизоляционные и теплоизоляционные качества.

Окрашивание

В большинстве своем газосиликатные блоки кладут на клей. Толщина горизонтального шва не превышает 3 мм. Вертикальный шов может быть и того меньше, если блоки имеют профиль «шип-паз», и их соединение в ряду происходит без помощи клея. Это хорошо для теплоизоляции, но не в декоративном отношении – даже обычная кирпичная кладка с расшивкой швов смотрится лучше. Просто взять и покрасить стену также нельзя – швы проявятся даже через два слоя краски.

Есть два способа окрашивания фасада из газобетонных блоков:

• Традиционный – по штукатурке. Наносят специальную тонкослойную штукатурку для газобетона. Шлифуют поверхность до идеально гладкой, грунтуют и окрашивают.

Для улучшения адгезии с штукатурной смесью выпускают блоки с рифленой поверхностью Источник n-dom.ru

• Прямое окрашивание
  . Для этого способа необходимо, чтобы стены были выложены блоками с фаской, либо фаску у блоков снимают перед укладкой. Такой прием создает иллюзию кладки стен из крупных стеновых камней с расшивкой шва, а это классика строительства. Сам процесс окраски проходит по традиционной схеме: нанесение грунтовки, а после того как она высохнет – два слоя краски.

Важно! Для такого способа отделки фасада дома из газобетонных блоков лучше выбирать силиконовые краски. У них высокая паропроницаемость сочетается с гидрофобными свойствами – не будет нарушен естественный газообмен и влагоперенос, а дождь будет скатываться, не проникая в структуру блока.

Так выглядит окрашенный фасад из газобетона со снятой фаской Источник stroy-gazobeton.ru
Смотрите также: Каталог проектов домов из газобетона

Облицовка стен

Что касается облицовочного блока из такого материала, то его внешний вид может воспроизводить кирпичную кладку, штукатурку или даже мрамор. Кроме того, преимущество облицовки блоками еще и в том, что исключается необходимость в дополнительной отделке дома. Это позволяет сэкономить большое количество материальных средств.

Еще одно довольно весомое преимущество облицовочного блока в том, что производители изготавливают половинчатые и даже угловые модели, что намного упрощает процесс монтажа. Кроме этих двух плюсов, имеется и ряд других положительных сторон. К примеру, такая кладка облицовочных блоков будет полностью экологична. Данный строительный материал способен отлично противостоять воздействиям огня и сырости, отлично сохраняет тепло, не подвержен гниению, является морозоустойчивыми. Кроме того, у него довольно привлекательный внешний вид.

Габариты

Строительные утепленные блоки выпускаются стандартных размеров: 40 см длина; 20 см — высота. В зависимости от используемого утеплителя, толщина его варьируется. Для расчетов можно принимать усредненное значение толщины — 30-35 см. Такие размеры и небольшой вес делает блоки очень удобными для возведения стен. Этот строительный материал укладывается точно так же, как и стандартная кирпичная кладка. Поэтому даже строители с небольшим опытом прекрасно справляются с возведением стен безо всяких особых инструкций.

После возведения стен здания никаких дополнительных работ по утеплению и гидроизоляции не требуется. Несущая стена внутри помещения отделывается гипсокартонными панелями или покрывается слоем штукатурки. Блоки на основе легкого бетона позволяют возводить здания высотой до трех этажей без применения каркаса.

Благодаря точной геометрии этого строительного материала, возведенные из него стены, будут иметь строгие пропорции. Поскольку швы между блоками будут около 5 мм, и мосты холода в стенах будут отсутствовать. Утепленные теплоблоки можно сверлить и пилить, однако грызунам такой мультиблок будет не по зубам.

Кирпич облицовочного типа

На сегодняшний день довольно распространенным материалом также стали блоки облицовочного кирпича керамического типа. Изготавливается данный продукт также из глины, но из той, которая проходит процедуру обжига в самых разных условиях. Распространены такие типы производства, как пластическое и полусухое формование. Чаще всего применяется именно первый тип производства, так как он позволяет лучше механизировать весь процесс, из-за чего значительно увеличивается производительность, повышается стабильность технологии.

Разница между обычным кирпичом и облицовочным керамическим блоком заключается в том, что первый материал выполняет всего одну функцию, а второй сразу несколько. Облицовочное сырье не только защищает стены и утеплитель, но еще и создает оболочку декоративного типа, что делает внешний вид строения более привлекательным.

Достоинства и недостатки декоративных блочных изделий для столбов

Столбовой блок из бетона

Изделия, предназначенные для возведения столбов ограждений, представляют собой пустотелый блок прямоугольной или квадратной формы, который одевается на опору и бетонируется, образуя жесткую прочную конструкцию.

Декоративные блоки этого типа обладают следующими положительными качествами:

1. Они надежны, в особенности это касается изделий, которые имеют сердечник из металла;
2. Они долговечны, и не теряют своих качеств на протяжении десятилетий;
3. Такие изделия с достоинством выдерживают любые воздействия окружающей среды – осадки, ветер, низкие и высокие температуры, воздействие прямых солнечных лучей;
4. Они имеют невысокий вес, поэтому монтаж не составляет труда;
5. Благодаря своим размерам, один блок может заменить 7 кирпичных изделий, поэтому экономия от использования этого материала для возведения столбов для заборов очевидна;
6. Они сочетаются с любыми искусственными и натуральными материалами;
7. Декоративный внешний вид позволяет создавать красивые ограждения, украшающие фасад любого строения.

Декоративные заборные столбы

Плюсы и минусы облицовочного кирпича

Среди преимуществ облицовочного кирпича и керамических блоков выделяются следующие параметры:

• Высокая прочность.
• Хорошая устойчивость не только к морозам, но и к воздействию влаги.
• Материал считается экологически чистым и обладает хорошими показателями сбережения тепла.
• Еще один хороший плюс — полное отсутствие склонности к возгоранию.
• Срок эксплуатации блока довольно велик.

Однако не обошлось и без недостатков:

1. Дома из керамического кирпичного облицовочного блока отличаются высоким весом, так как сам по себе блок довольно тяжелый. Из-за этого создается дополнительное давление на фундамент строения.
2. Процесс укладки такого материала значительно сложнее, из-за чего повышаются требования к квалификации каменщика, который будет заниматься этим типом работ. Более всего это заметно с фасадной стороны дома, где часто требуется выкладывать орнаменты.
3. И материал, и работы по его монтажу достаточно дорогие.

Преимущества и недостатки забора из декоративных бетонных блоков

Декоративный забор

Чтобы в полной мере охарактеризовать бетонные заборы, достаточно сказать об их положительных качествах:

1. Такой забор является капитальным и надежным строением;
2. Использование рассматриваемого материала помогает создавать красивое ограждение, выполненное в любом необходимом стилевом решении, которое будет гармонично сочетаться с общей архитектурой дома;
3. Такая конструкция отличается высокой прочностью и долговечностью;
4. Несложный монтаж, при соблюдении технологии возведения конструкций подобного типа;
5. Такая конструкция не гниет, не плесневеет, не покрывается мхом;
6. Бетон устойчив к воздействию атмосферных осадков и других агрессивных воздействий окружающей среды, например порывистого ветра и града;
7. Забор из бетона обладает высокой морозостойкостью;
8. Бетон пожаробезопасен;
9. Возведение блочной конструкции позволяет создавать строение любой высоты и конфигурации в плане.

Из недостатков можно отметить то, что цена монолитного бетонного сооружения достаточно высока, к тому же придется устраивать достаточно прочный фундамент, расчет которого должен сделать специалист. Но эти недостатки можно устранить, выбрав комбинированный вариант.

Типы облицовочного кирпича

На сегодняшний день выделяется 4 типа облицовочного кирпича, каждый из которых отличается технологией производства.

Первый вид — клинкерный. Он считается наиболее прочным среди других облицовочных блоков. Для изготовления необходимо провести процедуру обжига при температуре 1900 градусов по Цельсию. Материал практически не впитывает в себя воду, что позитивно сказывается на сроке службы, однако и усложняет процесс кладки.

Второй вид — это гиперпрессованные облицовочные блоки. Они изготавливаются без процедуры обжига, но под достаточно высоким давлением. Что касается качества, то оно несколько хуже, чем у тех, которые производятся при помощи обжига. Наблюдаются некоторые проблемы с теплопроводностью из-за слишком высокой плотности. Наибольшее преимущество такого типа облицовочного блока заключается в том, что он имеет идеально ровные грани и форму.

Третий вид — это пористый кирпич. Чтобы создать такую структуру, необходимо на стадии формирования закладывать в сырье древесные опилки. Во время обжига они будут выгорать, образовывая при этом много мелких полостей. Преимуществом данного материала является то, что понижается его вес. Однако повышается звукопроводимость. Зато и теплосберегающие свойства у него лучше.

Четвертый вид — ангобированный кирпич. По-другому этот облицовочный материал называют двухслойным или цветным. Во время производства на высушенный блок наносят очень тонкий слой цветной глины. Его толщина всего 0,2-0,3 мм. После прохождения процедуры обжига такой материал приобретает матовый цветной слой.

Преимущества блоков

• Эстетичность: заборы с такими блоками выглядят очень стильно, с ними можно создать самые интересные архитектурные решения.
• Пожаробезопасность: материал, из которого выполнены блоки, является огнестойким, он не загорается при попадании искр или наличия рядом открытого огня (например, мангал или костер).
• Прочность: блоки устойчивы к механическим повреждениям, они не боятся перепадов температур и влаги, что очень актуально для Москвы и МО.
• Универсальность: блоки отлично комбинируются с различными материалами – дерево, профнастил, ковка и пр. Кроме того, их можно использовать для создания декоративных элементов на участке.
• Простота монтажа: забор с использованием блоков можно поставить за 1 день, при этом высокая скорость возведения никак не влияет на качество и надежность конструкции.

Характеристики материала

Керамические кирпичные блоки могут быть пустотелыми, полнотелыми, лицевыми или же печными. У них также может значительно отличаться поверхность. Она может быть гладкой, шероховатой, глазурованной, фигурной, фасонной. Стоит сказать о том, что технология производства таких блоков не позволяет воспроизводить один и тот же цвет на 100%. По этой причине, если необходимо провести кладку большой площади, то нужно приобретать блоки из одной и той же партии.

Что касается основных технических характеристик кирпичных блоков, то они следующие:

• Что касается длины, то она у всех одинаковая и составляет 250 мм.
• Ширина составляет 120 мм, однако для гиперпрессованных кирпичей ширина может также быть 60 и 90 мм.
• Высота блоков может быть 68, 88 и 138 мм.
• Плотность материала варьируется в пределах от 1000 до 2100 кг/м3.
• Пористость блоков начинается от 6% и может достигать 45%.
• Морозостойкость блоков также колеблется. Она может быть от 15 до 100 циклов.
• Что касается марки прочности, то она от 75 до 1000, а теплопроводность 0,3-1,16 Вт/м2°С.

Отделка фасада дома из газобетона. Какие материалы можно комбинировать?

Лыщицкий Валерий Иванович руководитель СМР

Фасад – лицо дома. Каждому человеку, который построил дом на земле, хочется, чтобы его дом был самым красивым и выглядел как сказочный домик. В наши дни разнообразие отделки фасадов просто поражает – и деревянная отделка, и камень, и фиброцементный сайдинг, и штукатурка.

Легко можно потеряться в огромном выборе. А если еще и комбинировать материалы?! Так каким же сделать фасад, чтобы дом смотрелся красиво, оригинально и выгодно отличался от других строений? Давайте вместе разбираться.

О чём Вы узнаете в статье?

1. Основные варианты отделки дома из газобетона
2. Самое популярное решение — штукатурка
3. Технология выполнения оштукатуривания
4. Вторым условно «мокрым» способом отделки фасада из газобетона является отделка кирпичом
5. Вентилируемый фасад для дома из газоблока
6. Виды отделки из дерева
7. Утепление дома из газобетона

Прежде всего, необходимо выяснить, какой именно материал мы отделываем. Газобетон – материал, который уже более 50 лет используется в строительстве. Это пористый материал, или, как его называют специалисты, «ячеистый». Его основными плюсами являются: легкость, морозо- и влагостойкость, отличные звукоизоляционные и теплоизоляционные качества, универсальность. И ко всему, газобетон считается недорогим строительным материалом, особенно в сравнении с кирпичом. При этом, конечно, есть и недостатки – достаточно серьезная впитываемость влаги из-за ячеистой структуры, вследствие чего газоблок может серьезно повредиться при минусовых температурах.

Фото 1. Строительство дома из газобетона

Тем не менее, обширный список достоинств привел к тому, что газобетон стал использоваться во многих объектах, в том числе и для загородного строительства. Сама по себе кладка выглядит не очень презентабельно – простые серые блоки и темно-серые швы клея между ними. Поэтому чаще всего хозяева стараются облагородить фасад дома. К тому же, если не защитить фасад из газобетона, он может промокнуть под осенним дождем и не просохнуть до наступления зимы, что может привести к частичному разрушению газоблока.

Фото 2. Газобетонные блоки

Основные варианты отделки дома из газобетона

• штукатурка
• фиброцементный сайдинг
• деревянная отделка
• кирпич
• Smart Side

Фото 3. Газобетон под ключ

Рассмотрим поближе «мокрые» варианты отделки – такими являются оштукатуривание и кирпичная кладка.

Фото 4. Возведение дома из газобетона

Самое популярное решение — штукатурка

Штукатурка стен дома из газобетона является одним из наиболее узнаваемых вариантов. Казалось бы, что может быть проще – добавь воды в готовую смесь, размешай и приступай к работе, аккуратно распределяя штукатурную смесь шпателем.

Фото 5. Как построить дом из газобетона

На сегодняшний день производители предлагают различные специализированные смеси для каменных домов.

Фото 6. Дома из газобетона под ключ

Технология выполнения оштукатуривания

• Фасад дома необходимо очистить от пыли и грязи.
• Нанести два слоя специальной грунтовки для газобетона с обязательной промежуточной сушкой.
• На фасаде нужно закрепить полимерную армирующую сетку.
• Подготовить штукатурку – в сухую смесь добавляют воды, соответсвенно с инструкцией на упаковке.
• Нанести штукатурку равномерным слоем, соблюдая определенную толщину слоя, рекомендуемую производителем штукатурной смеси.
• После высыхания можно покрасить такой фасад.

Фото 7. Возведение стен из газобетоных блоков

Фото 8. Возведение стен из газобетонных блоков

Конечно, можно нанести не только гладкую штукатурку, но и декоративные ее виды – так фасад будет смотреться интереснее и живее.

Вторым условно «мокрым» способом отделки фасада из газобетона является отделка кирпичом

В этом случае есть два способа.

Фото 9. Отделка дома из газобетона

Способ первый

Облицовка дома кирпичом вплотную к стене. Для такого вида отделки еще на этапе производства фундамента предусматривается ширина будущей кирпичной кладки. Т.е. фундамент должен быть шире толщины стены из газобетона на ширину кирпичной кладки и кладочного шва.

Фото 10. Дом из газобетона в стиле «Шале»

Этот способ так же подразумевает использование растворов со специализированными добавками – для создания красивого шва наружней облицовки.

Фото 11. Оштукатуренные фасады

Способ второй

Этот способ является формой вентилируемого фасада. Кирпичная кладка,опирается на фундамент, ширина которого должна быть равной толщине трех элементов: несущих стен, облицовки и зазору между ними. Такой фасад находится на некотором расстоянии от стены дома, и этот промежуток обеспечивает воздушную прослойку между фасадом и облицовкой.

Фото 12. Оштукатуренный дом из газобетона

Конечно, необходимо придумать, как такой фасад будет крепиться к газобетонной стене. Обычно для такого крепления используются специальные скобы из оцинкованного металла, которые закладываются в швы между блоками газобетона. Получается, что одна сторона скобы находится в стене дома, а вторая должна попадать в шов между облицовочными кирпичами. Чем меньше расстояние, на котором будут находиться такие скобы, тем устойчивее получится облицовка.

Фото 13. Дом из газобетона в один этаж

Есть еще один способ создания вентилируемого фасада при кирпичной кладке. В этом случае облицовочную стену выстраивают одновременно со стеной из газоблока, периодически прокладывают металлическую сетку – для связки. Кирпич обязательно укладывается таким образом, чтобы последующий ряд был смещен относительно нижнего на половину кирпича.

Фото 14. Одноэтажный дом из газобетона

Конечно, отделка фасада кирпичом – не панацея, можно использовать керамогранит, керамическую плитку и другие виды камня.

Вентилируемый фасад для дома из газоблока

Вентилируемые фасады – один из лучших способов отделки фасада из газобетона. Для такой отделки необходим каркас – обрешетка. Зачастую для обрешетки используются бруски из дерева размером 50*50 мм, или из металических профилей.

Фото 15. Строительство домов

А вот выбор самого облицовочного материала для вентилируемого фасада просто огромен – деревянные отделки из планкена, имитации бруса, блок-хауса, фиброцементный сайдинг, панели Smart Side. Плюсом такой отделки является возможность дополнительного утепления стены минеральной ватой. Здесь уже выбор стоит исключительно за заказчиком.

Фото 16. Отделка фасада декоративным камнем

Деревянные фасады — экологично, интересно и натурально. Благодаря разнообразным вариантам покраски дерева можно выбрать любой цвет, создать неповторимый образ, при этом не потеряв ни в качестве, ни в красоте.

Фото 17. Дом с террасой

Виды отделки из дерева

Планкен. Рекомендуем использовать скошенный планкен – благодаря его форме, даже при косых дождях стена из газобетона остается сухой, и деревянная обшивка служит долгие годы.

Минимальный зазор между досками, создает циркуляцию воздуха внутри обшивки – газобетон остается сухим при любых обстоятельствах,. Планкен скошенный крепится на специальный крепеж «змейка», который в свою очередь, крепится к обрешетке. При монтаже плашки как бы заходят друг за друга, что создает ощущение идеальной, ровной поверхности. Деревянная облицовка планкеном смотрится оригинально, богато и при этом сохраняет ощущение природного материала.

Фото 18. Отделка планкеном дома из газобетона

Так же для облицовки деревом можно использовать такие материалы, как блок-хаус или имитацию бруса. Панели блок-хауса имитируют круглое бревно, имитация бруса – создает ощущение дома, построенного из бруса. В наше время такие виды облицовки используют редко, т.к. такие варианты отделки создают ощущение не облагороженного фасада, или старенького домика в деревне. Минусом отделки из дерева является горючесть отделочного материала.

Фото 19. Обшивка фасада блок-хаусом

В случае, если очень хочется видеть на фасаде дерево, но по каким-либо причинам не хотите применять его – существует такое интересное решение, как фиброцементный сайдинг. Он повторяет структуру дерева, при этом сами панели сделаны из цементной смеси с добавлением целлюлозы.

Установка фасада производится оцинкованными саморезами. Так же необходимо создать зазор между утеплителем и сайдингом не менее двух сантиметров – для циркуляции воздуха.

Фото 20. Комбинация штукатурки и фиброцементного сайдинга

Панели устанавливаются как вертикально, так и горизонтально. Можно стыковать панели между собой так, чтобы следующая панель заходила на предыдущую, или стык в стык, с небольшим зазором между панелями. Такой вариант обшивки достаточно долговечен и имеет большую цветовую гамму, он пожаростойкий, экологичен, и способен к самоочищению.

К сожалению, присутствуют и минусы – низкая ударостойкость создает проблемы при транспортировке материала, а необходимость использовать специализированный инструмент вынуждает соблюдать дополнительную осторожность в процессе монтажа.

Одним из новых веяний в отделке фасадов, в том числе и домов из газобетона, является сайдинг Smart Side. Это древесные панели из твердых пород, верхнее покрытие которых создано специальными смолами, что облегчает его использование и покраску.

Характеристики этого материала:

• не ломкий – при монтаже не будет возникать проблем, как, к примеру, с фиброцементным сайдингом;
• экологичность – изготовлены из дерева, а значит, имеют натуральную основу;
• надежность – благодаря технологии изготовления, исключаются всякого рода деформации;
• легкость – сами панели очень легкие, почти вполовину легче, чем фиброцемент.

Из минусов можно отметить достаточно высокую стоимость – панели импортируются от единственного производителя, находящегося в Канаде. Помимо эстетической стороны облицовки, необходимо так же помнить о том, что в нашем климате без наружнего утепления будет сложно сохранить тепло в доме.

Фото 21. Строительство частных домов

Сам газобетон обладает способоностью впитывать влагу. Влагу не только снаружи, но и внутри дома. Поэтому, вся влага, образовавшаяся в процессе жизнедеятельности человека (вода для естественных нужд, приготовления пищи, выдыхаемые частички воды) будет впитываться в газобетон. Поскольку действие физики никто не отменял, то влага будет проходить сквозь газобетон по направлению из дома наружу из-за разности температур внутри и снаружи.

Фото 22. Отделка фасадов домов

Следовательно, необходимо использовать утеплитель, обладающий хорошей паропроницаемостью – иначе влага будет накапливаться в несущих стенах, что будет приводить к ухудшению свойст газобетона, и как следствие, его разрушению. Либо нужно предусмотреть в доме хорошую систему вентиляции. Есть несколько вариантов утепления – утолщение основной стены, утепление газобетоном малой плотности, либо утепление минеральной ватой.

Рассмотрим несколько ближе первый и последний варианты, т.к. второй является разновидностью первого.

Хорошим способом является утепление путем наращивания толщины стен. За счет того. что газобетон отличается хорошей теплоизоляцией, можно просто увеличить толщину стен и дом будет лучше сохранять тепло. Таким же образом применяется газобетон малой плотности. К сожалению, такой способ возможно реализовать только при закладке этого варианта утепления еще на этапе фундамента – оно и понятно, толщина стен напрямую зависит от ширины фундамента. К минусам можно так же отнести существенное увеличение сметы на строительство несущих стен.

Фото 23. Строительство домов от

Утепление дома из газобетона

Способ утепления минеральной ватой подразделяется на два типа: для мокрой отделки фасада и для вентилируемого фасада без применения водосодержащих смесей. Рассмотрим тонкослойный мокрый вариант утепления. Для него так же понадобится специальная клеевая смесь, которая обладает достаточной паропроницаемостью и не дает влаге задерживаться в газобетоне.

Прежде, чем стена будет окончательно утеплена и оштукатурена, она пройдет следующие этапы: грунтование, установка стартового профиля, нанесение клеевого состава, укладка плиты утеплителя, дополнительное закрепление дюбелями, нанесение клеевого состава, укрепление конструкции стеклосеткой, нанесение выравнивающего слоя, шпаклевка, грунтование и нанесение декоративного слоя в качестве финишного покрытия.

Как мы видим, это достаточно долгий процесс, с учетом того, что каждый слой специальных растворов подлежит просушке. Такой способ подходит для утепления под легкую облицовку – например, штукатурку.

Вторым «мокрым» вариантом является штукатурная система для тяжелых облицовочных отделок – камня, керамогранита.

В этом случае, плиты утеплителя из пенополистерола укладываются вплотную к стене, закрепляются армирующей сеткой, которая в свою очередь крепится к стене посредством металлических анкеров. И после армирующей сетки наносится толстый слой штукатурки, на который монтируется выбранный отделочный материал.

В случае использования пенополистерола для утепления, необходимо будет создать в самом доме хорошую систему вентиляции, т.к. пенополистерол является непаропроницаемым материалом.

Для вентилируемого фасада потребуется создание обрешетки. Как мы уже говорили, обрешетка делается из брусков 50*50 мм, т.к. подавляющая часть утеплителя из минеральной ваты выпускается именно такой толщины. Шаг обрешетки – в 50 см.

Фото 24. Комбинированная отделка фасада

Между брусками укладывается плиты утеплителя, сверху закрываются ветрозащитной мембраной. После чего возводится контробрешетка, к которой и крепится выбранный облицовочный материал.

Для создания того самого дома из сказки можно комбинировать материалы – штукатурка и кирпичная кладка, дерево и штукатурка, дерево и камень. Такие комбинации не только украшают дом, но и выгодно подчеркивают определенные части дома, а так же показывают отличный вкус владельца дома.

Фото 25. Газобетоный дом

Каждый выбирает фасад дома по своему вкусу, по общему стилю дома, и окружающему ландшафту. Так же немаловажен финансовый фактор. Чтобы точно рассчитать все моменты, и продумать все варианты, в том числе и с комбинированными фасадами, лучший выход – обратиться к нашим специалистам, они не только составят для Вас проект, продумав все до мелочей, но и воплотят этот проект в жизнь.

Посмотрите, как мы можем

26 февраля 2020 858

Облицовка фасада штукатуркой, плиткой и планкеном из лиственницы

410 м2 1‍ 006‍ 500

43 дня КП «Президент»

17 октября 2019 401

Штукатурка стен и покраска фасада в КП Чеховские дачи от компании ЛесоБиржа

250 м2 506‍ 000

32 дня КП «Чеховские дачи»

07 октября 2019 1663

Способ монтажа планкена «с полочкой» в КП «По-Рижская мечта»

230 м2 1‍ 035‍ 000

30 дней КП По-Рижская мечта

Посмотреть другие работы

Выбор облицовочного кирпича

Что касается выбора подходящего материала, то здесь необходимо руководствоваться следующими пунктами:

• Облицовочное сырье должно иметь правильную форму и геометрию (если это не «рваный» блок).
• Грани должны быть достаточно ровными и четкими, без каких-либо дефектов и сколов.
• Оттенок всех блоков должен быть однородным и не иметь каких-либо пятен.
• На гранях не должно быть каких-либо трещин.
• Минимальная прочность на сжатие должна быть 20%.

Очень важно правильно рассчитать количество облицовочного материала, которое потребуется при возведении здания, чтобы выбрать подходящую партию. Если материал придется докупать, можно не найти идентичный по цвету и некоторым другим характеристикам. Это обусловлено тем, что даже незначительное изменение температуры при производстве приведет к значительному изменению эксплуатационных характеристик.

Облицовочный рваный блок

Блоки данного типа пользуются большой популярностью, так как отделка зданий этим материалом, позволяет создать постройку, очень схожую со средневековой, к примеру.

Такой материал называется «рваным» потому, что в процессе его создания одна из граней ломается. Это делается для того, что придать максимально природный внешний вид искусственному изделию. Для того чтобы создавать такой материал, в качестве исходного сырья используют бой гранита, шлака, керамзита, кирпича, стекла. Компоненты обычно имеют размеры от 3 до 5 мм. Далее их смешивают с цементом и водой. В качестве добавок используют модификаторы и красители.

Декоративная штукатурка

Высокая паропроницаемость газосиликата требует определенной последовательности отделки стен. Перед наружной отделкой дома из газобетона необходимо закончить отделочные работы изнутри. При высыхании внутренней штукатурки пары воды испаряются наружу, проходя сквозь стены, а значит могут увлажнить фасадную штукатурку. Кроме того, перед началом фасадных работ стена должна «отстояться» и приобрести стабильный влажностный режим – адаптироваться к условиям эксплуатации. Это связано с тем, что собственная влажность газосиликатного блока, с которой разрешается его пускать в продажу, может быть равна 30%, а оптимальная влажность для отделки – около 15%.

Декоративную штукатурку наносят в два слоя. А очередность работ выглядит так:

• Поверхность стены грунтуют.
• Наносят базовый армирующий слой штукатурки зубчатым шпателем. Толщина слоя в гребне – 6-8 мм.
• Накладывают армирующую стеклосетку устойчивую к щелочной среде. Вдавливают ее внутрь базового слоя с помощью металлической кельмы, с одновременным разглаживанием и выравниванием слоя. В итоге толщина «базы» должна получиться не больше 4-5 мм.

Сетка для армирования тонкого слоя штукатурки улучшает устойчивость к образованию трещин Источник stroyfora.ru

• Дают базовому слою высохнуть. При нормальных условиях количество дней до финишной отделки равно толщине базы в миллиметрах.
• «Окрашивают» поверхность грунтовкой.
• Наносят финишный слой декоративной штукатурки.
• Необходимость в окрашивании зависит от вида штукатурки. Сухие белые смеси – окрашивают, готовые составы – колерованы в массе.

Важно! При использовании готовых смесей надо быть внимательным к номеру партии. Как и у обычной краски, оттенки окрашенной в массе штукатурки из разных партий могут визуально отличаться.

Стены из керамических блоков – технология кладки, утепления и отделки

Главная / Информация /

Стены из теплой керамики — за и против (сравнительная таблица)

Преимущества	Недостатки
Низкий вес Меньшая нагрузка на фундамент, по сравнению с кирпичом Высокие показатели паропроницаемости Высокая скорость возведения стен за счет крупных размеров блока	Необходимость в армировании Необходимость в применение для отделки только паропроницаемых материалов Необходимость использования специального «теплого» раствора Относительная хрупкость материала за счет пористости

Технология кладки стен из поризованного керамического блока

Важно понимать, что технология кладки стен из поризованной керамики отличается от кладки классического кирпича, рассмотрим основные моменты.

Приготовление раствора

Для того, чтобы теплоизоляционные качества будущего строения были максимально высоки, для кладки стен в один слой необходимо применять специальный, так называемый, теплый раствор (так как обычный раствор после высыхания создает «мостики холода» – пути потери тепла). Технология его замешивания схожа с приготовлением обычного песчано-цементного раствора (необходимо развести в воде с соблюдением пропорций, указанный на упаковке).

Толщина слоя раствора по нормативам 10-12 мм. Чтобы пустоты не были залиты раствором на блоки укладывается специальная стеклопластиковая сетка.

Особенности кладки первого слоя

Керамические блоки укладываются на фундамент, важно, чтобы он был ровным, потому что от этого зависит качество всей кладки. Выравнивание поверхности необходимо производить при помощи цементно-песчаного раствора или мелкозернистого бетона, если присутствуют большие перепады высот. Затем между фундаментом и блоками укладывают слой гидроизоляции (например, рубероид), которая не допустит попадания влаги в поры блоков.

Начало кладки производится с углов, при помощи строительного уровня проверяется отсутствие отклонений. Блоки желательно смачивать водой для того, чтобы высыхание раствора происходило равномерно. После монтажа угловых блоков производится заполнение первого ряда кладки (для ориентира натягивает шпагат). Для выравнивания блоков используется резиновая киянка. Если для состыковки необходимо отпилить кусок блока, это необходимо делать при помощи болгарки со специальным диском (или можно купить готовые доборные блоки).

После завершения кладки первого ряда необходимо выждать примерно 12 часов, чтобы дать растворру хорошо схватиться, затем можно приступать к дальнейшим работам.

Возведение стен

Все последующие ряды кладки стен из керамоблоков, так же как и первый, производят с углов, не забывая о регулировке при помощи строительного уровня.

---

Важно! Швы должны быть одной толщины, вертикальные швы должны быть полностью заполнены, без пустот. Так же необходимо соблюдать перевязку швов — в соседних рядах они не должны совпадать.   Для укрепления стен через каждые 3-4 ряда необходимо прокладывать арматуру (диаметр 6-8 мм).

---

В необходимых местах устраиваются оконные и дверные проемы.

Технические характеристики стен из керамических блоков

Характеристики сооружения из теплой керамики во многом зависят от его конструкции, вариантов утепления и отделки. Ниже мы приводим характеристики стены из керамических блоков с внутренней и наружней отделкой (песчано-цементная штукатурка):

Толщина стены, мм	380	440	500
Эквивалент в кирпичах, шт	11,59	13,32	15,13
Предел прочности на сжатие, кг/см2	100	100	100
Расход блоков, шт/м2	16	16	16
Расход кладочного раствора, л/м2	25	30	35
Коэффициент теплопроводности при использовании «теплого» раствора, Вт/м 2*К	0,35	0,31	0,29

Ошибки при кладке стен из керамических блоков

Для того, чтобы дом из керамических блоков был максимально теплоэффективен, важно соблюдать технологию кладки этого материала и не совершать ошибок, самые распространённые из которых:

• Разрезка блоков не специализированным инструментом
• Комбинирование в кладке керамических блоков и кирпичей. Такое сочетание недопустимо по причине сильной разницы в теплопроводности двух материалов (у кирпича она выше в 4-5 раз)
• Недопустимо попадание осадков в пустоты блоков, что происходит, когда в процессе приостановки работ по возведению стен, материал не укрывается защитной пленкой
• В простенках необходимо делать перевязку в кладке блоков
• Важно выполнять технологические требования заполнения стыков: вертикальные стыки не заполняются раствором, исключая случаи, когда на одном из блоков отсутствует гребень или толщина стыка превышает 5 мм

Важно! Для кладки внутренних стен из керамических блоков нет необходимости использовать блоки толщиной 380 мм, для этих целей прекрасно подходит блок 250 мм

---

Утепление и облицовка стен из керамических блоков

Стены без утеплителя

Для умеренного и теплого климата возможно возведение однослойной стены из поризованной керамики, при этом строение в целом будет характеризоваться удовлетворительными теплосберегающими свойствами. Однако такой вариант не подходит для регионов с холодным климатом, в таком случае рационально возводить двуслойные стены с их последующим утеплением.

Стены с утеплителем

Если планируется утепление стены, то для возведения сооружения можно выбирать блоки меньшей толщины. Важно выбирать утеплитель, который по своим характеристикам является более паропроницаемым материалом, чем поризованные блоки, поэтому чаще всего для утепления применяют минераловатные плиты. Их клеят к стене и отделывают штукатуркой с высокими паропроницаемыми свойствами.

В связи с тем, что готовая стена не имеет достаточно презентабельный внешний вид, ее отделывают при помощи различных материалов. Рассмотрим самые популярные варианты облицовки стены из керамоблоков.

Облицовка кирпичом

Самый отработанный и распространённый вариант отделки. Для связи кладки из блока и кирпича используются гибкие связи, возведение несущей стены и облицовочной чаще всего производят параллельно, что позволяет значительно сократить временные и денежные затраты, так как эти работы производятся силами одной рабочей бригады.

Оштукатуривание

Важным преимуществом отделки стен из теплой керамики штукатуркой является простой технологический процесс, который не требует специальных знаний и подготовки. Ассортимент штукатурных смесей довольно широк, поэтому это является относительно экономичным и простым способом облицовки фасадных стен из теплой керамики.

Вентилируемые фасады

Важным преимуществом вентилируемых фасадов для поризованных блоков является наличие возможности циркуляции воздуха в зазоре между стеной и отделкой, который уносит с собой излишки влаги, предотвращая возможность образования конденсата. В простенок дополнительно укладывается легкий утеплитель, поэтому для возведения стен можно использовать блоки меньшей толщины, при этом не теряя в общей теплоэффективности строения.

Рекомендации по работе с блоками KAIMAN’38

Рекомендации по работе с блоками KAIMAN’38 (СуперТермо 38)

Рекомендации по работе с блоками KAIMAN’38 (СуперТермо 38)

Рекомендации по использованию блоков KAIMAN’38
, облицовочного кирпича и комплектующих кирпичной кладки.

Мы доставляем блоки только по Центральному региону России.

Самарский завод керамических материалов — это единственный завод в России, выпускающий керамические блоки KAIMAN’38. За счет особой конструкции внутренних пустот и поризации керамической смеси эти блоки толщиной 38 см имеют очень низкий коэффициент теплопроводности. При использовании таких блоков требуемое для Центрального региона России сопротивление теплопередаче стены 3,15 Вт/м*оС получается даже при кладке блоков на обычный цементный раствор и штукатурке с двух сторон. При использовании облицовочного кирпича стена становится еще теплее!

Мы доставляем блоки только по Центральному региону России.

По марке прочности блоки KAIMAN’38 (М-100) годятся для малоэтажного строительства до пяти этажей или для заполнения железобетонного каркаса для многоэтажного строительства.

Стены, построенные из блоков KAIMAN’38, теплее, чем стены из блоков толщиной 51 см производства того же Самарского комбината. Правда, справедливости ради нужно сказать, что блоки 51 см значительно прочнее (из них можно строить дома до 9 этажей без монолитных поясов), но любое увеличение толщины стены тянет за собой серьезный рост стоимости фундамента (например, под стену из 51 блока требуется на 35% больше материала ленточного фундамента, чем под стену из блока 38 СуперТермо).

В результате строительства из блоков KAIMAN’38 получается многослойный керамический термос, жители которого экономят на отоплении зимой и на кондиционерах летом. В таком доме прохладно в жару, а в морозы он долго держит тепло и не требует больших затрат на подогрев.

Блоки KAIMAN’38 благодаря своему уникальному составу создают идеальный микроклимат в доме. Кроме теплового баланса, о котором уже было сказано, стены из таких блоков дышат, отводят излишнюю влагу из помещения наружу, тем самым не допуская появления плесени и грибка, экологически чисты благодаря использованию только природного сырья.
Для возникновения микропор в керамическую массу добавляют древесные опилки, которые выгорают при обжиге, образуя микроскопические воздушные капсулы внутри материала. Другие заводы для поризации керамики в качестве добавок используют пенопласт, выгорание которого не столь экологично, как выгорание опилок. Что уж говорить о производстве газосиликата, в котором для поризации используется алюминиевая пудра!

Стена из блоков КЕРАКАМ

В результате строительства из блоков СуперТермо получается многослойный керамический термос.

При кладке стены раствор наносится только на горизонтальную поверхность, вертикальные швы остаются без раствора. За счет формы боковых поверхностей «паз-гребень» образуются замкнутые воздушные пустоты, а воздух, как известно, — лучший теплоизолятор. На предыдущий ряд блоков укладывается обычная штукатурная сетка, способствующая тому, чтобы раствор не проваливался в нижние отверстия, раствор наносится ровным слоем приблизительно в один сантиметр толщиной.

Простейший способ ровного нанесения раствора — укладывание сантиметровой арматуры на краях нижнего ряда, выкладывание раствора в середину и разравнивние его бруском по направляющим из арматуры. После того, как слой выровнен, арматура убирается, и на раствор укладываются блоки. Принципиально важно, чтобы каждый последующий блок опускался строго вертикально по пазогребневому стыку без дальнейшего придвигания (это сместит слой раствора).

При кладке стен из блоков СуперТермо38 нет необходимости идеально рассчитывать проемы и использовать доборные блоки, поскольку они идеально пилятся с помощью пилы «аллигатор». Эти блоки очень легко выпиливаются даже под сложные эркерные конструкции. Даже под арочные проемы блоки могут быть выпилены в виде призмы. В тех швах, где стыкуются пиленые блоки, заполнение вертикальных швов раствором обязательно.

При формировании угла нечетные ряды блоков кладутся в полную длину стены А, а укладка блоков в перпендикулярной ей стене В начинается от уже лежащего последнего блока. При этом в угловом шве пазогребневого стыка не образуется, и этот вертикальный шов должен быть заполнен раствором. Блоки в четных рядах укладываются во всю длину стены В, в результате чего возникает перекрытие рядов на половину блока.

Простейший способ ровного нанесения раствора — укладывание сантиметровой арматуры на краях нижнего ряда, выкладывание раствора в середину и разравнивние его бруском по направляющим из арматуры. После того, как слой выровнен, арматура убирается, и на раствор укладываются блоки. Принципиально важно , чтобы каждый последующий блок опускался строго вертикально по пазогребневому стыку без дальнейшего придвигания (это сместит слой раствора).

Оконный проем из резаных блоков KAIMAN’38.

При формировании угла нечетные ряды блоков кладутся в полную длину стены А, а укладка блоков в перпендикулярной ей стене В начинается от уже лежащего последнего блока. При этом в угловом шве пазогребневого стыка не образуется, и этот вертикальный шов должен быть заполнен раствором. Блоки в четных рядах укладываются во всю длину стены В, в результате чего возникает перекрытие рядов на половину блока.

Во всех местах, где возникают значительные напряжения (углы, эркеры, оконные проемы) должно производиться армирование кладки с помощью базальтовой сетки (через два ряда, приблизительно на 1-1,5 метра от напряженного участка). Такое армирование не позволит постройке дать трещину, даже если возникнут некоторые проседания грунта под зданием.

Требуемое сопротивление теплопередаче стены обеспечивается даже при использовании обычного цементно-песчаного раствора, хотя по горизонтальным линиям раствора образуются мостики холода. То есть зимой, проведя рукой по стене, можно ощутить более холодные полосы между теплыми основными частями стены. Такой эффект многократно уменьшается, если вместо обычного раствора использовать так называемый «теплый» раствор, в котором вместо песка используется вспученный перлит. Коэффициент теплопроводности такого «теплого» цементного шва значительно ниже, чем у обычного.

Несмотря на то, что при марке М-100 блоки KAIMAN’38 могут нести на себе тяжесть перекрытия, рекомендуется последний ряд перед плитами перекрытия (или монолитной плитой) выполнить в виде армопояса. Для этой цели могут быть использованы U-образные блоки, выпускаемые тем же Самарским комбинатом керамических материалов. Высота этого блока равна высоте всей линейки продукции завода (219 мм). Блоки кладутся в ряд вдоль внутренней поверхности стены, для обеспечения необходимой теплоизоляции внутрь блока (у наружной стенки) помещается жесткий утеплитель толщиной 5см, в остальном внутреннем пространстве линии U-образных блоков размещается связанная арматурная конструкции, которая и заливается бетоном.

Для выравнивания толщины стены с наружной стороны может быть использован межкомнатный перегородочный блок толщиной 12 см. В результате на получившийся теплый армированный пояс могут быть безопасно уложены плиты перекрытия.
Такие же U-образные блоки могут использоваться и при формировании оконных и дверных перемычек во внешних стенах. На деревянную опалубку укладывается ряд распиленных в длину U-образных блоков, половинки которых раздвинуты так, чтобы получалась общая ширина 33см, внутри размещается арматура, блоки заливаются бетоном. В оставшиеся наружные 5см помещается жесткий утеплитель, предохраняющий стык окна и оконной перемычки от промерзания.

Исходя из того, что плиты перекрытия заходят на армопояс примерно на 12 см, стена дополняется рядом из тех же межкомнатных перегородок с утеплителем между плитой и перегородкой. Другой вариант формирования этого ряда — использование отпиленных блоков СуперТермо.

Хотелось бы отметить, что при строительстве дома из керамических блоков с использованием утеплителя стена не дышит, а точка росы оказывается внутри слоя утеплителя. Если используется твердый пенополистирол, не пропускающий ни воду, ни воздух, то конденсат будет вытекать по стыку блоков с утеплителем. При использовании мягкой минваты конденсат будет собираться внутри утеплительного слоя, постепенно разрушая материал. Поэтому применение для строительства более дешевых обычных блоков 38см или блоков 25см с утеплителем значительно менее экологично, чем использование блоков СуперТермо38.

После завершения строительства стены она может быть оштукатурена с двух сторон, и этого будет достаточно для комфортной жизни в доме.

Если принято решение облицовывать дом из блоков KAIMAN’38 (СуперТермо 38) лицевым кирпичом, то здесь допустимы два способа строительства. Первый: поскольку высота блока 219 мм выбрана таким образом, что размер блока вместе с раствором равен трем рядам облицовочного кирпича высотой 65 мм вместе с растворными швами, то кладка стены может вестись одновременно с облицовкой.

В этом случае каждый третий ряд лицевого кирпича связывается с блоками с помощью размещенной в слое раствора арматуры. Нежелательно использование для этой цели стальной проволоки, поскольку образующийся в стене конденсат со временем окислит железо до полного разрушения, и прочная связь внешней красивой стены с несущей частью из блоков будет нарушена.
Более оптимальным является использование композитной арматуры: базальтовой, стекло-пластиковой и проч.

Второй вариант облицовки дома абсолютно необходим, если высота лицевого кирпича отличается от 65мм (то есть он не может быть легко перевязан с рядом блоков), и удобен во всех остальных случаях (позволяет легче нивелировать все неровности несущей стены).
При таком способе сначала строится несущая стена из блоков KAIMAN’38 (СуперТермо 38), и только после ее завершения начинается кладка облицовочного слоя. Предварительно проверяется вертикальность всех несущих стен и производится разметка нижнего ряда лицевого кирпича.

Между лицевым кирпичом и блоками должен быть оставлен вентиляционный зазор толщиной минимально 2-3см. При перепаде температур от +20оС в помещении до -20оС снаружи внутри кирпичной стены возникает точка росы, в которой происходит образование конденсата. Для того, чтобы стена не отсыревала и в ней не было условий для образования грибка, необходимо обеспечить отвод излишней влаги. Для этого строится вентилируемый кирпичный фасад — воздушный зазор в 2-4 см между стенами должен иметь входы и выходы для воздуха.
С этой целью в нижнем и верхнем рядах кладки оставляются незаполненные раствором вертикальные швы. Такие же швы должны быть оставлены над и под оконными и дверными проемами.

Литовская компания БАУТ выпускает пластиковые коробочки нескольких оттенков под цвет цементного раствора, которые позволяют замаскировать вентиляционные швы. Через нижние незаполненные раствором швы или вентиляционные коробочки воздух входит в вентиляционный зазор и, постепенно нагреваясь, поднимается и выходит через верхние коробочки. Одновременно образовавшийся в зазоре конденсат вытекает через коробочки, находящиеся в самом нижнем ряду облицовки. Очень желательно не допускать при кладке падения излишков раствора в вентзазор, чтобы не забить нижние швы.
Самым идеальным вариантом является следующий: в нижнем ряду вынимается кирпич, рядом с которым будет располагаться вентиляционная коробочка, и ежедневно через это отверстие металлическим крючком удаляется весь упавший за день раствор. После завершения строительства стены временно вынутый кирпич вместе с венткоробочкой занимает свое место в кладке.

Также примерно через 8-10 рядов следует армировать кладку с помощью металлической арматуры, уложенной в длину внутрь растворного шва. В напряженных узлах (эркеры, углы, оконные и дверные проемы) армирование должно производиться чаще. Использование такой арматуры позволяет предотвратить трещины в кладке.
При строительстве дома следует учитывать температурное расширение материалов. Так, при сезонном изменении температуры от -20 до +20 градусов 10-метровая кирпичная стена изменяет свою длину на 8-10 мм. Особенно сильные температурные напряжения в кладке возникают в углах, поскольку происходит изменение длин двух перпендикулярных стен, вызывающее изгиб.
Для компенсации температурных изменений длин фасадов формируют вертикальные температурные швы без раствора, идущие через всю стену от самого нижнего до самого верхнего ряда. Эти швы могут быть прямыми или зигзагообразными, но ни в коем случае не должны иметь арматуру, сетку или какой-либо материал, препятствующий перемещению стены (уменьшению или увеличению ширины деформационного шва в зависимости от температуры внешнего воздуха). Такой шов может быть заполнен мягким утеплителем и закрыт герметиком под цвет раствора.

Использование бетонных оконных и дверных перемычек уродует фасады зданий. Допустимо использование металлических уголков, на которые укладываются лицевые кирпичи над окнами, но эти уголки, во-первых, заметны и не очень красивы и, во-вторых, создают лишний мостик холода. Фирма «БАУТ» разработала специальную систему металлических хомутов, которые вместе с арматурой крепятся внутри растворных швов и в результате формируют кирпичные перемычки. Для разных способов кладки перемычки ( горизонтальная, вертикальная, кладка на ребро внутрь или комбинированная кладка) имеются различные формы хомутов. Первоначально построенная деревянная опалубка демонтируется примерно через 10 дней после формирования кирпичной перемычки, после чего получается идеальный внешний вид оконного проема.

Еще один момент, влияющий не на прочность и устойчивость здания, а лишь на его внешний вид — это использование цветных кладочных смесей для лицевого кирпича вместо обычного серого цементного раствора. Раствор может быть подобран под цвет кирпича (в этом случае зрительно видна однородная стена без рисунка кладки) или сделан контрастным. При использовании черных и коричневых растворов общая гамма стены становится темнее, но рисунок кладки хорошо выделяется. Аналогично белые (или светлые) растворы акцентируют внимание на красоте кладки, а общий тон стены осветляется. Также можно отметить, что кладка стены может быть не только простой, со сдвигом каждого следующего ряда на половину кирпича, но и более разнообразной (со сдвигом на ¼ или 1/3 длины кирпича, с использованием в кладке половинок, размещенных по определенному рисунку, с выдвинутыми или утопленными кирпичами, с кирпичами, повернутыми относительно линии фасада, с вертикальной и диагональной кладкой и т.д.).

Если при планировании строительства дома учесть все вышеперечисленные нюансы, то при использовании для несущей стены блоков СуперТермо 38 и облицовки из качественного лицевого кирпича Вы получите идеальный красивый и теплый дом для долгой жизни в нем.

Инженер

Мы доставляем блоки только по Центральному региону России.

Наши контакты:

+7 (495) 372-90-88
E-mail: mdsfirm@mail. ru

Москва, Рязанский проспект, дом 86/1,офис 316.

© Группа компаний “МДС”
Защищено авторским правом

Через пять лет после Гренфелла: стали ли лондонские многоэтажки безопаснее?

F

Пять лет назад на этой неделе 72 человека погибли в результате катастрофического пожара в Grenfell Tower на западе Лондона — одного из самых страшных современных бедствий в Великобритании.

После трагедии 2017 года выяснилось, что тип облицовки, который способствовал распространению огня, использовался на других многоэтажных домах по всей Великобритании.

Сегодня около полумиллиона человек по всей Великобритании все еще живут в небезопасных квартирах. Крах продаж тысяч домов также оказал значительное влияние на рынок жилья.

В дополнение к безопасности существующих зданий, до сих пор бушуют споры о том, достаточно ли далеко заходит новое пост-Гренфеллское законодательство о безопасности, чтобы гарантировать, что новые здания не будут строиться с подобными проблемами.

В заявлении по случаю годовщины мэр Лондона Садик Хан сказал, что реакция правительства, застройщиков и владельцев зданий была «крайне неадекватной».

Он добавил: «Крупные реформы по исправлению сломанной системы давно назрели, и позорно, что правительство до сих пор не выполнило ни одной рекомендации, адресованной им на первом этапе расследования Гренфелл-Тауэр, оставив слишком много лондонцев в одиночестве. риска в высотных зданиях».

Узнайте, сколько зданий все еще находится в кризисе облицовки и какие новые законы были приняты для повышения пожарной безопасности в Великобритании.

Кризис облицовки еще не преодолен

После событий в Гренфелле быстро стало ясно, что облицовка — это лишь верхушка айсберга, поскольку проверки зданий по всей стране выявили целый ряд дефектов безопасности, включая дефекты изоляции, горючие балконы и отсутствие противопожарных разрывов.

Между правительством, застройщиками и арендаторами разгорелись ожесточенные споры о том, кто должен платить за ремонт зданий. Затраты на восстановление первоначально были возложены на арендаторов, но теперь было создано множество различных фондов, чтобы попытаться решить эту проблему.

Первоначально правительство поставило задачу к июню 2020 года снять ACM в стиле Гренфелла с высотных блоков (выше 18 метров). Но последние статистические данные показывают, что восстановительные работы еще не завершены в 111 зданиях, хотя в 53 из них была удалена облицовка. В Лондоне работы еще не завершены на 89 высотных зданиях с отделкой ACM в таких районах, как Уондсворт, Тауэр-Хамлетс, Вестминстер и Брент.

Высотные здания в Лондоне с облицовкой ACM в стиле Гренфелл

Total high-rises identified with ACM (government data April)	272
Fully remediated	159
Works started	89
Работы еще не начаты	24

Однако эти статистические данные охватывают только здания высотой более 18 метров с облицовкой из ACM, и гораздо больше зданий затрагивается, когда сеть расширяется, включая более низкие блоки и различные небезопасные материалы. По всей Англии было подано 3374 заявки в Фонд безопасности зданий, созданный в мае 2020 года для финансирования демонтажа облицовки, отличной от ACM, из них 1864 — в Лондоне. Статистика показывает, что работы пока завершены только на 30 зданиях по всей стране.

Фонд безопасности зданий распространяется только на здания высотой более 18 метров, в то время как тем, кто живет в более низких зданиях высотой от 11 до 18 метров, был обещан доступ к новой схеме на 4 миллиарда фунтов стерлингов, оплачиваемой жилищной отраслью. Лондонская пожарная команда перечислила более 1000 жилых зданий высотой более 11 метров с серьезными нарушениями пожарной безопасности почти через пять лет после Гренфелла.

В прошлом месяце глава LFB Энди Роу (Andy Roe) сказал: «Чрезвычайно тревожит тот факт, что количество зданий с серьезными нарушениями пожарной безопасности уже почти год превышает 1000. Нам все еще нужно увидеть изменение культуры в отрасли, когда речь идет о пожарной безопасности в жилых зданиях».

Нет «плана Б» для эвакуации

Помимо небезопасной облицовки, еще одной серьезной проблемой является отсутствие каких-либо изменений в противоречивой политике «оставаться на месте», в соответствии с которой жители должны оставаться в своих домах, пока пожарные борются с огнем.

В прошлом месяце правительство столкнулось с огромной негативной реакцией после того, как заявило, что не будет выполнять рекомендацию Grenfell Inquiry от 2019 года о том, чтобы обязать владельцев зданий по закону составить «план Б» для эвакуации в случае серьезного пожара, а также личную эвакуацию планы для жителей с ограниченными возможностями. И это несмотря на то, что ранее обещали полностью выполнить рекомендации расследования.

Grenfell United, группа людей, пострадавших от трагедии 2017 года, назвала ответ «позором» за то, что они подвергли риску людей с ограниченными возможностями.

Что касается правил, касающихся новых зданий, то также высказывалась критика в связи с тем, что к застройщикам не предъявлялось требование добавлять дополнительные эвакуационные лестницы в высотных зданиях. Несмотря на призывы Национального совета начальников пожарных служб, мэра Лондона и участников кампании по пожарной безопасности, небоскребы все еще утверждаются только с одной лестницей.

Снятие облицовки с высотного дома (Peter Byrne/PA)

/ PA Archive

Новые законы о безопасности зданий

После ожесточенных кампаний в последние годы в строительные нормы и правила были внесены некоторые изменения; к ним относятся обязательные разбрызгиватели в новых зданиях высотой более 11 метров, новая система навигации и запрет 2018 года на облицовку из горючих материалов в зданиях высотой более 18 метров, который недавно был расширен за счет новых отелей, общежитий и пансионатов.

Особый тип облицовки, используемый на Grenfell, панели из металлического композитного материала с немодифицированным полиэтиленовым сердечником, известные как MCM PE, также был запрещен в этом месяце для всех новых зданий любой высоты в Англии, а не только для зданий выше 11 метров.

В мае правительство приняло новый Закон о безопасности зданий, который министры назвали «самым большим улучшением безопасности зданий за последнее поколение». Он включает в себя нового регулятора, который должен будет одобрить жилые проекты с более высоким риском более 18 метров в различных точках «ворот».

В соответствии с изменениями, арендаторам будет запрещено перекладывать стоимость работ по ремонту исторического здания или демонтажу облицовки на своих арендаторов, если они связаны или связаны с застройщиком здания или если они могут позволить себе покрыть расходы в полном объеме.

Между тем, новый законопроект о регулировании социального жилья будет означать проверки в стиле «Офстед» для социальных арендодателей и даст инспекторам право налагать неограниченные штрафы, вторгаться на территорию с уведомлением всего за 48 часов и производить срочный ремонт в случаях, когда существует серьезный риск для жильцов. .

Представитель DLUHC заявил: «Нельзя допустить повторения трагедии в Гренфелл-Тауэр, и наши мысли с семьями погибших, выжившими и жителями.

«На данный момент 45 крупнейших домостроителей Великобритании подписали наше обещание застройщика и внесут 5 миллиардов фунтов стерлингов на ремонт своих небезопасных зданий. Мы ожидаем, что они будут работать быстро, чтобы люди чувствовали себя в безопасности в своих домах, и мы будем внимательно следить за их прогрессом.

«Закон о безопасности зданий предлагает самые большие улучшения в области безопасности зданий для поколения, предоставляя жителям больше прав и защиты, чем когда-либо прежде».

Я беспокоюсь, что мой дом имеет облицовку из алюминиевого композитного материала – FixMyBlock – Руководства и шаблоны писем для арендаторов многоквартирных домов

Что такое ACM?

Алюминиевый композитный материал (ACM) часто использовался в качестве облицовочного материала для многоэтажек до пожара в башне Гренфелл.

К сожалению, эта катастрофа показала, как ACM может способствовать быстрому распространению огня по зданию.

Другие виды облицовки также небезопасны, например, ламинат высокого давления (HPL), из-за которого в 2009 году в Lakanal House распространился пожар. используются в новых зданиях, и б) поощрять их замену в существующих блоках.

Что говорит закон?

В Англии и Уэльсе

Ваш арендодатель обязан защитить вас от пожара: соответствующий закон включает Приказ о нормативно-правовой реформе (пожарной безопасности) 2005 года.

Дополнительную информацию см. внизу этой страницы.

Правительство запрещает использование горючих материалов в новых многоэтажных домах и оказывает поддержку местным властям в проведении аварийно-восстановительных работ. Актуальную информацию об этом можно увидеть здесь.

В Шотландии

Законами о пожарной безопасности в Шотландии являются Закон о пожарной безопасности (Шотландия) 2005 г. и Правила пожарной безопасности (Шотландия) 2006 г.

С 2005 года шотландские строительные нормы запрещают использование ACM или любой легковоспламеняющейся облицовки на зданиях высотой более 18 метров. Еще до 2005 года здания должны были соответствовать очень строгой «классификации по предотвращению распространения пламени». Другими словами, шотландские арендаторы могут быть уверены, что их здания не загорятся так, как это произошло с Гренфелл Тауэр.

Правительство Шотландии опубликовало информационный бюллетень: Облицовка ACM в Шотландии: вопросы и ответы. Это подтверждает, что все 32 шотландских местных органа власти сообщили, что ни один местный орган власти или социальная многоэтажная домашняя недвижимость в Шотландии не были полностью одеты в ACM.

Как узнать?

Невозможно точно сказать, какой тип облицовки использовался на многоквартирном доме, просто взглянув на него. Все материалы должны быть проверены экспертом.

Важно понимать, что безопасность облицовки зависит не только от внешнего слоя. Под ним, скорее всего, находится изоляция, и необходимо оценить безопасность всей «системы».

Какие действия я могу предпринять?

Спросите своего арендодателя

Спросите, какая облицовка вашего здания и, если она небезопасна, что делает с этим ваш арендодатель.

Лучший способ выяснить это наверняка — попросить своего арендодателя проверить его записи, чтобы узнать, когда была установлена ​​облицовка или изоляция и из какого они материала.

Они должны быть в состоянии сделать это легко, проверив сертификат облицовки или сверившись с самой последней оценкой пожарного риска. Любая внешняя облицовка должна быть упомянута в Оценке пожарного риска, хотя в ней может не быть точного указания, из какого материала она изготовлена.

Вы можете скопировать это письмо, чтобы запросить эту информацию у своего домовладельца.

Если ваш арендодатель не отвечает

Если ваш арендодатель является местным органом власти (советом), вы можете использовать Закон о свободе информации, чтобы запросить информацию о типе используемой облицовки.

См. нашу страницу об использовании FOI.

Некоторые жилищные ассоциации не несут ответственности за свободу информации, но они, хорошо управляемые жилищные ассоциации, обычно отвечают на разумные вопросы такого рода.

См. ниже дальнейшие маршруты, если ни один из них не принес вам ответа.

Дополнительная информация

• Приказ о нормативно-правовой реформе (пожарной безопасности) 2005 года возлагает обязанности на ответственное лицо в Англии и Уэльсе. В Шотландии Закон о пожарной безопасности (Шотландия) 2005 г. и Правила пожарной безопасности (Шотландия) 2006 г. делают то же самое и могут называть их ответственным лицом, соответствующим лицом или исполнителем обязанностей.

  Как бы они ни назывались, они обязаны принимать меры предосторожности для защиты людей от огня. Например, они должны провести оценку пожарного риска, должны содержать пути эвакуации в чистоте и убедиться, что в помещении можно обнаружить огонь.

  За соблюдением этого закона следит местная пожарно-спасательная служба.

Ссылки для ознакомления

• End Our Cladding Scandal – это кампания, проводимая местными жителями и являющаяся результатом сотрудничества Inside Housing, UK Cladding Action Group, Manchester Cladiators, Grenfell United и многих других групп жителей, выступающих за срочное удаление всех опасная облицовка.
• Внутри корпуса на облицовке HPL (требуется бесплатная регистрация)
• Более безопасное будущее Правительство провело консультации (июнь-июль 2019 г.)) после трагедии в Гренфелл Тауэр. Таковы предложения правительства после этой консультации (апрель 2020 г.). Следующим шагом будет их обсуждение, и когда парламент согласует точные детали, они станут законом.
• Облицовка ACM в Шотландии: вопросы и ответы Страница шотландского правительства, подготовленная после Grenfell.

Изображение предоставлено

• Многоквартирные дома на Миксенден-роуд, Миксенден. Вид с уздечки возле фермы Лейтон. Хамфри Болтон, CC by-sa/2.0.

Почти 10 000 «небезопасных» зданий с опасной облицовкой пять лет спустя от Grenfell

Exclusive

10 июня 2022, 08:31 | Обновлено: 10 июня 2022, 15:36

Рэйчел Венейблс

@rachaelvenables

Согласно правительственным данным, полученным исключительно LBC, в Англии все еще есть по меньшей мере 9 793 многоэтажных дома, которые «небезопасны» из-за опасной облицовки и других связанных с этим рисков возгорания.

Всего за несколько дней до пятилетней годовщины трагедии в башне Гренфелл, в которой погибли 72 человека, сотни тысяч людей все еще находятся в ловушке «кризиса обшивки» с ненадежными домами, которые они не могут продать.

LBC получил цифры после того, как Майкл Гоув не смог сказать Нику Феррари, сколько зданий все еще имеют легковоспламеняющуюся облицовку.

Шокирующие цифры показывают масштабы кризиса облицовки и показывают, что по меньшей мере 903 здания высотой более 18 м все еще имеют системы облицовки, которые необходимо снять.

В то время как исследование, проведенное в прошлом году, предсказало, что от 6 220 до 8 890 жилых зданий средней этажности (высотой 11-18 м) требуют восстановления, частичного восстановления или работ по смягчению последствий, официальные лица до сих пор не знают, сколько зданий в четыре этажа или ниже может находиться в риск.

Тьяго Алвес сбежал из Гренфелл Тауэр со своими родителями и младшей сестрой.

Он сказал LBC, что, не зная полных цифр, г-н Гоув продемонстрировал самоуспокоенность правительства, и что если случится еще один Гренфелл, вина должна быть возложена на правительство.

“Да, точно так же, как пожар в Лейкенхолл-Хаус [в котором погибло 6 человек] был почти предшественником Гренфелла, Гренфелл может быть предшественником чего-то еще большего.

“И если Правительство не примет никаких действий, тогда мы оглянемся на этот момент и поймем, что они могли бы сделать гораздо больше». во всех зданиях повышенного риска вызвал 9790 считают «скандалом», но обеспокоены тем, что реальное число еще выше.

“Я думаю, что есть проблема с наличием средств для фактического проведения опроса такого типа.

“Но также политическая готовность понять, что это будет означать, когда они на самом деле увидят цифры – так что я думаю, что есть элемент зарыть головы в песок.”

Садик Хан сказал: “Абсолютно шокирует. Совершенно неприемлемо, чтобы жители чувствовали себя небезопасно в своих домах из-за того, что правительство не выполнило ни одной рекомендации из первого этапа расследования Гренфелла.

“Жизни все еще в опасности. Они не могут больше откладывать действия. ”

Майкл Гоув не смог назвать количество многоэтажек, которые все еще имеют опасную облицовку, во время вчерашнего запроса на LBC.

В разговоре с Ником Феррари за завтраком на LBC государственного секретаря по повышению уровня, жилищному строительству и общинам спросили, сколько зданий все еще имеют легковоспламеняющуюся облицовку.

Г-н Гоув сказал, что может предоставить цифры только по количеству зданий высотой более 18 метров, которые все еще облицованы самым опасным продуктом; ACM — та же облицовка, что и на Grenfell Tower.

Но это будет лишь крошечная часть общего кризиса, так как было обнаружено, что 486 высотных зданий имеют облицовку ACM.

Напротив, только от высотных зданий поступило 2 824 заявки на получение государственных средств из Фонда безопасности зданий для ремонта зданий, не связанных с ACM.

Из них 943 здания находятся в стадии рассмотрения заявки на финансирование, только 254 здания начали восстановительные работы и только 30 завершили работы. Он даже не распространяется на здания ниже 18 м.

Г-н Гоув сказал Нику: «Значительное число, мы сократили количество зданий высотой более 18 метров с такой облицовкой, и еще предстоит проделать большую работу над теми, которые находятся на высоте 11-18 метров. , что также является поводом для беспокойства»,

«Я завершил переговоры с разработчиками, мы получили от них 4 миллиарда фунтов стерлингов, чтобы ускорить это.

«Работы по восстановлению шли слишком медленно, но, наконец, они ускоряются».

Подробнее: Революция с правом покупки, но Гоув не может сказать, как люди, получающие пособия, могут позволить себе дом

Но когда его снова нажали, он сказал, что у него «нет передо мной номеров».

Он добавил: «Мы можем дать вам точные данные о количестве зданий высотой более 18 метров, в которых была удалена облицовка ACM, которая является худшим типом облицовки».

И снова на вопрос о цифрах для зданий, у которых еще есть облицовка, он сказал: «Мы можем дать вам эти цифры».

Во вторник исполняется пять лет со дня трагедии в Гренфелл Тауэр, в результате которой погибли 72 человека.

Люди поделились своими историями в Интернете после того, как Гоув был поставлен в тупик вопросом Ника.

Один человек написал: «Сегодня исполнилось 2 года 9 месяцев с тех пор, как наше аварийное здание было уничтожено пожаром. Реконструкция (наш эквивалент «восстановления») еще даже не началась, так что, вероятно, осталось 2 года.

“Застройщик так и не сел с нами за стол переговоров по вопросу компенсации убытков жильцов.”

Другой написал: «Здание не стало публичным, но Лондон, менее 18 м, продолжается с декабря 2019 года., застройщик согласился платить с Рождества 2021 года, но огромные задержки из-за страховки PI. Надеюсь начать работу над сайтом осенью (возможно), работа займет 12 месяцев. Глядя на завершение в 2023 году (возможно)».

Житель Vista Tower в Стивенидже написал: «Мы ждали с августа 2019 года, когда узнали, что здание небезопасно для начала работ и вообще не имеют графика.

» Просто предварительный счет на 208 000 фунтов стерлингов на каждого арендатора в счет нашей платы за обслуживание».

Другой человек сказал: «Юго-восток Лондона, ниже 11 м, деревянная облицовка и отсутствие барьеров полостей. Отсутствие финансирования, исключение из всех мер поддержки, полный тупик»9.0003

 Лидер Союза пожарных бригад сказал, что не надеется, что публичное расследование пожара в Гренфелл-Тауэр приведет к значительным изменениям.

Мэтт Рэк сказал LBC, что, по его мнению, никто не извлекает уроки, и процесс удаления опасной оболочки был мучительно медленным.

Владелец многоквартирного дома в Лидсе потратил 6 миллионов фунтов стерлингов на безопасную облицовку

перейти к содержанию

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

9 марта 2021 года

Прошло почти четыре года после трагедии в Гренфелл-Тауэр, но горючая облицовка, которая привела к разрушениям и гибели 72 человек, все еще присутствует на сотнях жилых домов.

В то время как правительство недавно пообещало профинансировать замену ненадежной облицовки многоквартирных домов высотой 18 метров и выше и предоставить долгосрочные кредиты для замены облицовки квартир в малоэтажных домах, активисты продолжают борьбу.

Они хотят отменить кредитный план и нуждаются в финансировании, чтобы исправить другие структурные проблемы пожарной безопасности, такие как недостаточные противопожарные разрывы и деревянные балконы. Гнев, разочарование, страх и финансовые затруднения тех, кто попал в ловушку облицовки, продолжаются. Они добросовестно приобрели свои дома и теперь вынуждены платить огромные счета владельцам недвижимости за более высокие расходы на страхование и дежурство пожарных патрулей. Продать не вариант. Но в то время как скандал погряз в нищете, в Йоркшире появилась редкая хорошая новость.

LaSalle Investment Management считается первым институциональным арендодателем, который сделал обветшалый многоквартирный дом безопасным и с минимальным воздействием на жителей. Компания, которая инвестирует в недвижимость от имени пенсионных фондов, только что завершила капитальный ремонт Waterside Apartments, высотного дома из 183 сдаваемых в аренду квартир, построенного Mayfair Developments в 2005 году на Готтс-роуд в Лидсе.

Общенациональная проверка после пожара в Гренфелле показала, что в здании на берегу реки были панели из легковоспламеняющегося алюминиевого композитного материала. Также выяснилось, что противопожарные перегородки и деревянные балконы также были проблемой. Не теряя времени и не жалея средств на проект по обеспечению безопасности 40-метрового здания. Окончательный счет превысил 6 миллионов фунтов стерлингов, что свидетельствует об ужасающей стоимости скандала с облицовкой.

Помня о благополучии жителей и долгосрочном доходе от аренды, LaSalle решила не ждать возможного государственного финансирования, а вместо этого сама выставила многомиллионный счет.

Мартин Здравков, управляющий фондом LaSalle Investment Management, говорит: «Мы рассматривали возможность получения государственного финансирования в 2018 году, но решили сделать работу самостоятельно, потому что хотели побыстрее приступить к работе. Мы провели анализ затрат и выгод при получении государственного гранта или оплате работ самостоятельно, и это показало, что то, что мы сделали, было лучше для здания, лучше для арендаторов, которые являются нашими клиентами, и лучше для инвестиционного фонда».

Потребовался год, чтобы разработать метод переделки, который был бы наименее разрушительным для жителей, и собрать команду для выполнения этой работы. Вместо самого дешевого и быстрого метода возведения всего здания и обертывания его пленкой на время выполнения работ LaSalle решила использовать мачтовые альпинисты, представляющие собой платформы, которые перемещаются вверх по вертикальной мачте. Это позволяет снимать и заменять горючие панели по одной.

«Это заняло немного больше времени, но это означало, что жители все еще могли наслаждаться светом и видами, а это было очень важно в условиях самоизоляции. Мы также улучшили утепление, заменили дерево на балконах на негорючий материал и разобрались с обнаруженными проблемами с противопожарными прокладками», — говорит г-н Здравков. «Мы очень довольны, потому что работа улучшила удовлетворенность арендаторов и внешний вид здания».

Работы начались в сентябре 2019 года и были завершены в декабре 2020 года. Руководителем проекта по ремонтным работам была компания Cumming Group, фирмой по проектированию строительных конструкций — Fairhurst, а генеральным подрядчиком — Clegg Construction.

Для собственников жилья, планирующих использовать государственное финансирование для замены облицовки, г-н Здравков дает следующий совет: «Найти подрядчиков по облицовке непросто, так как их не хватает, а спрос высок. Очень важно иметь опытную команду и нанять менеджера проекта для консультаций, согласования цен и контроля за работой. Cumming Group проделала блестящую работу».

Житель апартаментов Waterside, доктор Брюс Карни, преподаватель Университета Лидса, доволен результатом и говорит: «Поскольку владельцы взяли на себя расходы, нам не пришлось ждать, пока работа будет выполнена. У некоторых людей было ужасно тревожное время, и я знаю об этом, поэтому я абсолютно считаю себя очень удачливым. Я надеюсь, что, возможно, некоторые из положительных моментов, которые произошли в результате того, что произошло с этим зданием, и что эта модель действий может быть подхвачена другими многоквартирными домами».

Аби Тубис из протестной группы Leeds Cladding Scandal говорит: «То, что сделала LaSalle, просто фантастика. Если бы каждый владелец здания с легковоспламеняющейся облицовкой поступал правильно. Реальность такова, что большинству просто все равно. Прошло почти четыре года после пожара в Гренфелле, и недавно объявленное государственное финансирование замены облицовки сделает здания лишь частично безопасными».

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Поддержка жителей, пострадавших от облицовки и других проблем с безопасностью зданий

Какие здания входят в программу восстановления облицовки?

Масштабы программы восстановления облицовки изменились за годы, прошедшие после пожара в Гренфелл-Тауэр (см. Приложение 2)

Текущая позиция правительства в отношении восстановления облицовки заключается в том, что отрасль должна стремиться устранять любые проблемы пожарной безопасности в зданиях выше 11 метров.

После пожара в Гренфелл-Тауэр правительство выпустило различные рекомендации по облицовке. В настоящее время рекомендуется использовать PAS9980:2022 в качестве основы для проведения оценок пожарной опасности систем наружных стен, а PAS 9980 заменяет предыдущие документы.

1 июня 2022 года Правительство опубликовало результаты консультаций по пересмотру запрета на использование горючих материалов внутри и на наружных стенах зданий. Также были опубликованы обновленные руководства по пожарной безопасности и строительным нормам. Все новые жилые дома высотой более 11 м теперь должны быть оборудованы защищенными информационными ящиками, а новые жилые дома высотой более 18 м должны также включать систему оповещения об эвакуации. Будет введен повсеместный запрет на использование облицовочных панелей MCM PE для всех новостроек. Запрет на использование горючих материалов внутри и на наружных стенах теперь распространяется также на новые гостиницы, общежития и пансионаты высотой 18 м и более. Новые законодательные указания будут ограничивать горючесть материалов, используемых для наружных стен жилых домов высотой от 11 до 18 метров.

Почему необходимо восстановление облицовки?

Исправление может потребоваться по ряду причин. Системы облицовки могут состоять из дождевых панелей на металлическом или деревянном каркасе, за которыми находится полость, а затем изоляция. Эта система может быть наложена на фасад существующего здания или быть неотъемлемой частью стены более позднего блока.

При пожаре полость может действовать как дымоход, поэтому в различных точках системы облицовки устанавливаются барьеры (обычно из реактивного материала, которые оставляют зазор для вентиляции, но закрываются в случае пожара).

Некоторые системы наружных стен состоят из изоляции с нанесенной непосредственно на нее штукатуркой. В качестве альтернативы существуют деревянные системы. Все может быть опасно.

Восстановление необходимо там, где система облицовки опасна. Это может включать удаление самой оболочки, или изоляции, или того и другого, или может включать устранение дефектов в перегородках полостей (отсутствующих или неправильно установленных).

Спустя годы после Гренфелла возникли и другие проблемы, такие как неадекватное тушение пожара в зданиях с деревянным каркасом, которые также требуют ремонта. Эти проблемы обычно связаны с нарушением разделения, например, процесс, с помощью которого конструкция и конструкция блока предотвращает распространение огня в одной квартире за пределы этой квартиры до того, как пожарная служба сможет прибыть, чтобы справиться с ним.

Сколько зданий затронуто?

Согласно опубликованным правительством данным за июнь 2022 года, 486 зданий высотой более 18 метров были идентифицированы как имеющие облицовку из ACM. Из них 160 – это жилые дома социальной сферы, 231 – жилые дома частного сектора, 56 – студенческие общежития (эти выпуски выдаются ежемесячно, обычно в последнюю неделю месяца, следующего за тем, к которому они относятся. Погуглите данные программы безопасности зданий релиз», а соответствующий месяц — самый простой способ их найти).

В целом, правительство определило 12 500 жилых зданий высотой более 18 метров. Предполагается, что 8000 из них потребуют оценки своих систем внешних стен, чтобы определить, опасна ли облицовка на них.

По оценкам, имеется еще 78 000 жилых домов высотой от 11 до 18 метров. Из них, по оценкам в марте 2021 года, около 50 000 имели облицовку, которая может потребовать оценки.

Кроме того, 2 824 частных здания и 222 здания социального сектора подали заявки на получение Фонда безопасности зданий – государственного финансирования для восстановления небезопасной облицовки, не относящейся к ACM.

Данные по проблемам, не связанным с облицовкой, отсутствуют, но на данный момент имеющиеся данные свидетельствуют о том, что многие здания с проблемами с облицовкой также имеют проблемы, не связанные с облицовкой, и на каждые пять кварталов, где основной проблемой является облицовка, в одном квартале возникают проблемы без облицовки.

Почему на многих зданиях есть дефекты облицовки?

Позиция LGA заключается в том, что широкое распространение дефектов оболочки является результатом несоблюдения нормативных и отраслевых требований.

Утвержденный документ B содержит официальное разъяснение правительства о том, как выполнить требования пожарной безопасности, изложенные в законодательных строительных нормах. После пожара в Гренфелле продолжаются споры относительно того, требует ли этот документ, чтобы облицовка имела «ограниченную горючесть», или можно применить более низкий стандарт.

Также ведутся споры о том, достаточно ли надежен процесс испытаний облицовки на пожаробезопасность, изложенный в Утвержденном документе B. Во многих случаях опасная облицовка зданий была сертифицирована как соответствующая требованиям посредством «камеральных исследований», в ходе которых берутся данные из материалов. ранее протестированные, чтобы сделать вывод о том, пройдет ли новая комбинация материалов, если она будет протестирована.

Потенциальные проблемы с правилами выявились после пожара в Гарнок-Корт в Шотландии в 1999 г.пожар в Lakanal House, принадлежащем муниципальному многоквартирному дому в Лондоне, оба из которых были связаны с легковоспламеняющейся облицовкой. Однако к моменту пожара в Гренфелле в 2017 году изменения в строительные нормы еще не вносились.

Текущая фаза расследования в Гренфелл-Тауэр исследует и выявляет недостатки системы регулирования, неразбериху в отрасли и преднамеренные действия, направленные на использование этой неразберихи, которая, возможно, способствовала текущему кризису.

В своем заключительном представлении к расследованию Департамент выравнивания, жилищного строительства и общин признал, что он не прислушался к предупреждениям о том, что система регулирования дает сбои до Grenfell

Какие меры по исправлению положения были предприняты на сегодняшний день?

Наиболее точные данные доступны в отношении зданий с облицовкой ACM.

В отчете правительства за июнь 2022 года показано, что из 486 зданий с такой облицовкой ремонтные работы были начаты или завершены в 454, или 94 процента. На сегодняшний день 432 из этих зданий приведены в безопасное состояние, их облицовка снята, а в некоторых случаях заменена. Правительство публикует обновленные данные каждый месяц под заголовком «Программа безопасности зданий: ежемесячный выпуск данных – [месяц]»

Быстрее всего прогресс был достигнут в социальном секторе – из 160 зданий с облицовкой ACM ремонт полностью завершен на 107, и облицовка снята еще на 52 зданиях.

В частном секторе 136 из 226 зданий полностью завершили ремонт. Еще 30 ожидают окончательного завершения работ, а еще 23 сняли ненадежную облицовку.

Однако в общей сложности 43 здания все еще имеют небезопасные системы ACM.

Реабилитация идет медленнее, чем предполагалось, в первую очередь из-за трудностей в работе с частными владельцами зданий. Первоначальная цель правительства по восстановлению высотных зданий с облицовкой из ACM была поставлена ​​на июнь 2020 года.

DLUHC в настоящее время не имеет цели по восстановлению зданий с небезопасной облицовкой без ACM. Комитет по жилищным вопросам, общинам и местному самоуправлению недавно рекомендовал провести эту работу к июню 2022 года9.0003

Какие расходы возникли?

Огромные затраты возникли в связи с восстановлением облицовки.

Во-первых, затраты на ремонт самой облицовки — LGA оценивает их примерно в 2 миллиона фунтов стерлингов за блок. Нам известно, что стоимость квартиры может достигать 100 000 фунтов стерлингов.

Во-вторых, стоимость временных мер пожарной безопасности, требуемых пожарно-спасательной службой в зданиях с ненадежной облицовкой в ​​ожидании ремонта. Обычно они включают в себя переключение с просьб жильцов оставаться в своих квартирах в случае пожара, который не затрагивает их напрямую («остаться на месте»), на призыв к эвакуации в случае пожара в любом месте здания («одновременная эвакуация»). ).

В 2021 году MHCLG подсчитал, что обычная временная мера, дежурство (ночное патрулирование для эвакуации жителей в случае пожара) может стоить от 12 000 до 45 000 фунтов стерлингов в неделю на здание, в зависимости от количества человек и часов. покрытый. Эти оценки показывают, что почти всегда дешевле установить систему сигнализации, чем использовать дежурные часы. С тех пор правительство открыло фонд Waking Watch, чтобы помочь владельцам зданий покрыть расходы на системы сигнализации.

В-третьих, работы по восстановлению облицовки могут выявить дополнительные проблемы пожарной безопасности в здании: Госконтроль установил, что проверка облицовки во многих случаях выявила существенные недостатки. Это создало второй набор затрат на восстановление.

Как подробно описано ниже, юридическая ответственность за эти расходы является сложной и часто ложится на отдельных арендаторов квартир. Правительство выделило финансирование, чтобы попытаться снизить стоимость ремонта облицовки, в частности.

Кто несет ответственность за расходы на восстановление?

Советы и жилищные ассоциации могут получить доступ к государственному финансированию для восстановления жилых зданий более 18 м с облицовкой из ACM и для покрытия расходов, которые будут переложены на арендаторов в связи с восстановлением зданий без облицовки из ACM.

Положение для частных зданий намного шире. Юридическая ответственность за расходы на восстановление чрезвычайно сложна. Закон о безопасности зданий направлен на его упрощение и защиту арендаторов, как указано ниже. Квалифицированные арендаторы не должны платить за дефекты облицовки. Они будут выполнены либо правительством, либо застройщиком.

В соответствии с Законом о безопасности зданий владельцы зданий и арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности зданий и являются первым портом захода для финансирования любого необходимого ремонта. Незаконно, чтобы расходы на ремонт облицовки и расходы, превышающие лимиты арендатора на устранение дефектов облицовки, переносились на соответствующих арендаторов. Новая онлайн-система проверки защиты арендаторов поможет арендаторам понять, имеют ли они право на финансовую защиту в соответствии с Законом о безопасности зданий. Опубликовано руководство для арендаторов. Дополнительную информацию можно найти ниже.

Здания высотой более 18 м с проблемами облицовки имеют право подать заявку на участие в Фонде безопасности зданий. Фонд вновь открыл прием новых заявок с 28 июля 2022 года. Жители, чьи правообладатели еще не подали заявки, могут написать правообладателям, спросив, почему нет, и напомнив им сделать это. Если их правообладатель подал заявку, то резидент должен запросить информацию о статусе этой заявки.

Ситуация в отношении затрат на восстановление пожарной безопасности без облицовки является более сложной. В первую очередь правительство надеется, что застройщики заплатят. Если нет, он ожидает, что фригольдеры заплатят, если у них есть ссылки на разработчика или достаточно ресурсов. В противном случае расходы лягут на плечи арендатора (при условии, что правообладатель предъявляет гарантийные и другие судебные иски против ответственных лиц), а расходы арендатора будут ограничены.

Меры по защите арендаторов в соответствии с Законом о безопасности зданий (разделы 116–125 и Приложение 8) вступили в силу 28 июня 2022 года. DLUHC сообщает нам, что стремится равномерно распределить издержки десятилетий злоупотребления служебным положением по всей системе и, прежде всего, обеспечить, чтобы наиболее уязвимые арендаторы защищены. Он представил краткое изложение их последствий:

Меры потребуют, чтобы исторические дефекты безопасности в любом здании выше 11 метров или пяти этажей, принадлежащем застройщику, который построил или отремонтировал его, или арендодателю, связанному с этим застройщиком, должны быть исправлены их.

Владельцы зданий и арендодатели-нерезиденты с чистой стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов на каждое здание, входящее в сферу охвата, не должны перекладывать какие-либо расходы, связанные с историческими дефектами безопасности, на соответствующих арендаторов.

Квалифицируемые арендаторы — это те, кто проживает в собственной собственности или имеет в общей сложности не более трех объектов недвижимости в Великобритании. Защита будет применяться к соответствующим арендаторам, если их собственность находится в здании высотой более 11 метров (или пяти этажей).

Защита переходит к последующим покупателям при продаже имущества.

Соответствующие требованиям арендаторы будут защищены от всех затрат на восстановление облицовки.

Соответствующие требованиям арендаторы, чья собственность оценивается менее чем в 325 000 фунтов стерлингов в Большом Лондоне и в 175 000 фунтов стерлингов в других местах Англии, также будут защищены от всех расходов, связанных с дефектами облицовки и временными мерами.

Любые взносы, которые потребуются от соответствующих арендаторов за дефекты, не связанные с обшивкой, и временные меры (включая расходы на дежурство), будут жестко ограничены и распределены на десять (увеличено с пяти) лет. Это гарантирует, что большинству арендаторов придется платить не более 10 000 фунтов стерлингов (15 000 фунтов стерлингов в Большом Лондоне) в течение десяти лет.

Затраты, уже оплаченные за последние пять лет, включая промежуточные расходы, такие как дежурство, будут учитываться при расчете ограничения, но арендаторам не будут возмещены уже оплаченные расходы.

Государственный секретарь по вопросам выравнивания, жилищного строительства и общин опубликовал письмо владельцам зданий и управляющим агентам, в котором излагаются их обязанности в соответствии с Законом о безопасности зданий. Защита арендаторов в соответствии с Законом вступает в силу 28 июня 2022 года, после чего попытка переложить расходы на соответствующие работы на соответствующих арендаторов станет правонарушением.

LGA ранее опубликовало заявление с изложением позиции в отношении расходов арендаторов , в котором содержится призыв к правительству покрыть первоначальные затраты на восстановительные работы, взять на себя обязательство создать к концу 2021 г. возместить ущерб тем, кто несет ответственность за кризис безопасности зданий, и / или взять на себя обязательство взимать сбор с соответствующих частей отрасли в следующем бюджете. LGA по-прежнему обеспокоен тем, что:

• Советы могут столкнуться с расходами в результате владения землей, на которой частные застройщики построили
• Блоки, принадлежащие фригольдерам, или те, в которых у фригольдеров недостаточно ресурсов для поиска исправлений, могут остаться без средств на исправление

В рамках своих усилий по оказанию давления на владельцев зданий правительство поддерживает местные органы власти в принятии принудительных мер против владельцев небезопасных зданий.

В ноябре 2018 года правительство внесло поправку в оперативное руководство по Системе рейтинга здоровья и безопасности жилья, пояснив, что местные органы власти имеют право применять меры против владельцев зданий с небезопасной облицовкой в ​​соответствии с Законом о жилье 2004 года. Правительство также предоставило финансирование для Объединенная инспекционная группа (JIT), организованная LGA, чтобы помочь местным властям принять принудительные меры в отношении небезопасных зданий. В то время как компетенция JIT изначально была ограничена зданиями с облицовкой ACM, она была расширена за счет включения облицовки без ACM, а также проводит обучение по наращиванию потенциала для местных властей.

На сегодняшний день правоприменительные меры были приняты или принимаются в отношении как минимум 65 зданий с облицовкой ACM. Кроме того, в Законе о пожарной безопасности 2021 года четко указано, что пожарно-спасательные службы могут принимать принудительные меры в отношении систем облицовки — в соответствии с предыдущим законодательством это было неоднозначно.

Однако правоприменение в отношении «владельца здания» может быть очень сложным. В соответствии с Законом о жилье владельцами зданий являются правообладатели, промежуточные долгосрочные арендаторы и любые арендаторы со сроком аренды более трех лет.

Если совет примет принудительные меры в соответствии с Законом о жилье, он обычно вручает Уведомление об улучшении, требующее выполнения работ в установленные сроки. Если обслуживаемое лицо – владелец здания – не провело необходимые ремонтные работы, совет имеет право провести работы самостоятельно за счет обслуживаемого лица.

На практике возмещение затрат затруднено:

• может быть трудно идентифицировать правообладателя
• правообладатель или промежуточный арендатор может не иметь активов и может попытаться возместить свои расходы за счет платы за обслуживание арендатора
• право собственности может находиться в совместной собственности арендаторов квартир
• юридическая ответственность за содержание и ремонт внутренних и внешних общих частей здания, включая облицовку, может быть возложена на сторонние управляющие компании или управляющие компании, находящиеся в собственности жильцов, и в этих случаях правообладатель не будет иметь права проводить работы, и отсутствие права на возмещение затрат за счет платы за обслуживание.

В предыдущих делах трибунала суды установили, что уведомление об улучшении должно быть направлено управляющей компании, принадлежащей резиденту, которая имела полномочия на проведение восстановительных работ.

Последний вариант для местных органов власти заключается в том, чтобы использовать полномочия по принудительному заказу на поставку, чтобы получить прямое право собственности на здания с дефектами пожарной безопасности. Однако по состоянию на июнь 2020 года ни один местный орган власти не рассматривал возможность использования этих полномочий, поскольку процесс получения права собственности может занять более двух лет.

Таким образом, правоприменение может помочь ускорить восстановление — либо поощряя владельцев зданий к выполнению работ, либо позволяя советам брать на себя ответственность за восстановление. Однако это не обязательно предотвратит перекладывание расходов на арендаторов квартир.

Как это повлияло на арендаторов?

Арендаторы испытали чрезвычайные эмоциональные и финансовые последствия в результате проблем с облицовкой.

Как указано выше, они часто несут юридическую ответственность за расходы по восстановлению облицовки, а также стоимость временных мер.

Кроме того, многие арендаторы, желающие продать свои квартиры, обнаружили, что ипотечные кредиторы взимают оценочную стоимость в размере 0 фунтов стерлингов, что лишает их возможности продать свои квартиры. Подробнее об этом — в разделе «Вопросы с продажей квартир».

Недавний отчет британского Совместного центра жилищных доказательств выявил ряд негативных последствий для психического благополучия арендаторов, включая тревогу, депрессию и суицидальные настроения. Эти чувства были вызваны огромными финансовыми последствиями для арендаторов, а также опасениями возникновения опасных пожаров в их домах.

Эти результаты основаны на опросе 2020 года, проведенном группой кампании UK Cladding Action Group, который обнаружил, что девять из 10 жителей сообщают об ухудшении психического здоровья.

Арендаторы все чаще заявляют об этом давлении и во многих случаях проводят широко публичные кампании с помощью таких групп, как UK Cladding Action Group.

Каково воздействие на других жителей пострадавших зданий?

Часто затронутые здания заняты как арендаторами, так и арендаторами. В то время как основная юридическая ответственность ложится на арендаторов, арендаторы также значительно пострадали от вопросов пожарной безопасности.

Во многих случаях жильцы могут испытывать проблемы с психическим здоровьем из-за стресса, вызванного проживанием в небезопасном здании. В некоторых случаях выявление проблем с пожарной безопасностью приводило к эвакуации зданий, а жильцов переселяли в аварийные жилые помещения. Это нарушение имеет значительную человеческую цену.

Кроме того, в тех случаях, когда здания принадлежат совету, советы испытывают значительные финансовые затруднения при оплате восстановительных работ. Эти расходы, как правило, покрываются за счет Счета доходов от жилищного строительства, который подвергается многочисленным другим нагрузкам, включая запланированные капитальные работы и программы ремонта.

В результате советы могут принимать трудные решения о том, каким капитальным работам отдавать предпочтение, что приводит к задержкам ремонта и улучшений, обещанных жильцам.

Какова позиция правительства в отношении ответственности арендаторов?

В своем последнем крупном заявлении от 10 января 2022 года правительство подтвердило, что оно ожидает, что застройщики и владельцы зданий оплатят расходы на устранение всех дальнейших проблем с безопасностью зданий, которые, по его оценкам, составляют 4 миллиарда фунтов стерлингов.

 Они установили для строительной отрасли крайний срок в два месяца, чтобы согласиться на схему финансовых взносов для финансирования восстановительных работ, и предложили, чтобы, если это не удастся, они попытаются навязать решение в законе.

Это основано на предыдущей позиции правительства, согласно которой застройщики и владельцы зданий несут моральную ответственность за устранение проблем. После пожара в Гренфелл-Тауэр сменявшие друг друга министры заверяли, что арендаторы не должны платить за восстановительные работы и что ответственность за обеспечение безопасности зданий лежит на владельцах зданий.

Например, после решения суда в 2018 году, который установил, что арендаторы в двух кварталах Манчестера несут юридическую ответственность за расходы на ремонт, правительство заявило, что для владельцев частного сектора существует «моральный императив» оплатить демонтаж облицовки.

Тогдашний государственный секретарь по вопросам жилищного строительства, общин и местного самоуправления Роберт Дженрик заявил в июле 2020 года, что «правительство ясно понимает, что для арендаторов неприемлемо беспокоиться о стоимости устранения исторических дефектов пожарной безопасности в своих зданиях. что они не причиняли».

Однако эта позиция не всегда была ясной. Например, при предварительном рассмотрении законопроекта о безопасности зданий в ноябре 2020 года Комитет по жилищным вопросам, сообществам и местному самоуправлению подчеркнул, что обязательство правительства переключилось на защиту арендаторов только от «непозволительных» расходов. Это изменение акцента отражено в положениях, изложенных в законопроекте, как указано ниже.

Как изменится ответственность арендатора в будущем?

10 января 2022 года государственный секретарь указал, что арендаторы будут защищены от затрат на восстановление облицовки в будущем. Он объявил в парламенте, что «ни один арендатор, проживающий в здании выше 11 метров, никогда не будет нести никаких затрат на ремонт опасной облицовки, и, работая с членами обеих палат, мы будем добиваться законодательной защиты арендаторов, и ничего не будет снято с обсуждения. В рамках этого мы внесем немедленные поправки в Закон о безопасности зданий, чтобы расширить право арендаторов оспаривать тех, кто создает дефекты в помещениях, на срок до 30 лет задним числом».

Эта позиция не всегда была ясной. В законопроекте о безопасности зданий, опубликованном 20 июля 2020 года, установлена ​​плата за безопасность зданий, которую должны уплачивать долгосрочные арендаторы, для покрытия расходов на управление безопасностью зданий, которые возникнут в связи с новой нормативно-правовой базой. В законопроекте предлагалось отделить это от платы за обслуживание арендатора.

Однако этот проект вызвал споры и подвергся критике за то, что разрешил арендаторам взимать плату за устранение исторических дефектов безопасности, которые могли возникнуть до их занятия и которые могли соответствовать правилам на момент проведения работ. было выполнено.

Обновленная версия законопроекта была внесена 5 июля 2021 года. Это сняло с арендаторов обязательства по покрытию исторических затрат. Вместо этого он ввел переменную плату за обслуживание для долгосрочных арендаторов высотных зданий, что позволило бы владельцам зданий перекладывать текущие расходы на будущий режим безопасности зданий.

Тем не менее, арендодателям по-прежнему разрешалось возмещать исторические затраты на восстановительные работы с арендаторов при условии, что они предприняли разумные шаги для возмещения затрат с помощью таких средств, как страхование или компенсация в первую очередь.

Наконец, поправки к Закону о безопасности зданий, опубликованные 14 февраля 2022 года, установили юридическое требование к застройщикам зданий высотой более 11 метров платить в полном объеме за устранение исторических проблем с безопасностью зданий в их собственности. Для арендаторов этих зданий это снимет любую юридическую ответственность за исторические затраты.

Однако, если у владельцев зданий нет средств для оплаты, от некоторых арендаторов все же может потребоваться оплата до 10 000 фунтов стерлингов за дома за пределами Лондона и 15 000 фунтов стерлингов за дома в Лондоне.

Какое финансирование было выделено на восстановление?

После значительного общественного давления, включая лоббирование со стороны LGA, правительство выделило в общей сложности 5,2 миллиарда фунтов стерлингов на удаление и замену небезопасной облицовки высотных жилых зданий.

Кроме того, он объявил о своем намерении потребовать от застройщиков небезопасных зданий внести вклад в фонд в размере 4 миллиардов фунтов стерлингов для покрытия расходов на все необходимые ремонтные работы в зданиях высотой более 11 метров.

Это финансирование предназначено для ускорения восстановительных работ за счет избежания длительных судебных баталий по поводу ответственности, а также для защиты арендаторов от затрат на восстановление зданий.

В мае 2018 года было объявлено о первом транше финансирования восстановительных работ – 400 миллионов фунтов стерлингов для замены облицовки ACM на зданиях высотой более 18 метров в секторе социального жилья.

Вслед за этим в мае 2019 года правительство выделило 200 миллионов фунтов стерлингов на восстановление облицовки ACM на высотных зданиях в частном секторе.

Руководство фонда было опубликовано в июле 2019 г., и по состоянию на 31 октября 2020 г. 94 владельца зданий подали заявки на финансирование, 43 заявки были одобрены. Из зданий, не охваченных финансированием, собственники 87 зданий обязались покрыть расходы, а еще 21 собственник подал успешные гарантийные претензии. Правительство публикует обновленные данные о подаче заявок в фонд на своем веб-сайте.

В бюджете на март 2020 года правительство также объявило о создании Фонда безопасности зданий, фонда восстановления в размере 1 миллиарда фунтов стерлингов для поддержки восстановления небезопасной облицовки зданий высотой более 18 метров, не выполненной из ACM.

17 декабря 2020 года правительство объявило о создании фонда помощи Waking Watch в размере 30 миллионов фунтов стерлингов, который откроется в январе и оплатит установку систем пожарной сигнализации в высотных зданиях с облицовкой. Это было предназначено для устранения или уменьшения необходимости в дорогостоящих временных мерах безопасности, таких как «бодрствование». Этот фонд был увеличен в сентябре 2021 года еще на 5 миллионов фунтов стерлингов для удовлетворения спроса и снова на 27 миллионов фунтов стерлингов в январе 2022 года. Последний взнос предназначен для обеспечения установки пожарной сигнализации во всех зданиях с высоким уровнем риска, чтобы заменить часы бодрствования. меры.

10 февраля 2021 года правительство объявило о дополнительном выделении гранта в размере 3,5 млрд фунтов стерлингов для полного финансирования демонтажа небезопасной облицовки для арендаторов во всех жилых домах высотой 18 метров и более в Англии. Правительство предполагает, что затраты на это финансирование будут возмещены застройщиками за счет новых положений Закона о безопасности зданий, включая сбор, когда застройщики обращаются за разрешением на строительство определенных зданий с высоким уровнем риска в Англии, и налог на застройку жилой недвижимости.

Наконец, в январе 2022 года правительство объявило о новом ожидании того, что строительная отрасль покроет оставшиеся расходы на ремонт зданий высотой 11 метров и более, которые оцениваются в 4 миллиарда фунтов стерлингов.

Достаточно ли финансирования восстановительных работ?

 

В руководстве к Закону о безопасности зданий говорится о защите арендаторов:

• Благодаря новым мерам защиты арендаторов Закон искореняет представление о том, что арендаторы должны быть первыми, кто платит за исторические дефекты безопасности.
• Владельцы зданий по закону не смогут взимать плату с соответствующих арендаторов (определяемых в соответствии с Законом, но включая тех, кто живет в собственных домах и имеет в общей сложности не более трех объектов недвижимости в Великобритании) за какие-либо расходы в обстоятельствах, когда здание (в большинстве случаев то есть те, что выше пяти этажей или одиннадцати метров высотой) требуют удаления или ремонта облицовки.
• Соответствующие требованиям арендаторы также будут иметь надежную защиту от расходов, связанных с дефектами, не связанными с обшивкой, включая временные меры, такие как дежурство.

По состоянию на февраль 2021 года общий доступный объем финансирования соответствовал оценке правительства по покрытию полной стоимости устранения проблем с облицовкой зданий высотой более 18 метров. Последний транш финансирования, объявленный в январе 2022 года, предназначен для покрытия всех оставшихся расходов на ремонт небезопасных зданий высотой более 11 метров. Это финансирование предназначено для покрытия всех оставшихся восстановительных работ, а не только восстановления облицовки. Он также будет доступен бывшим жильцам, которые съезжают и сдают свою собственность в субаренду.

Тем не менее, социальные арендодатели могут получить финансирование на ремонт только в отношении облицовки ACM на зданиях высотой более 18 м, чтобы избежать затрат, которые в противном случае были бы переложены на арендаторов, или чтобы избежать отказа HRA. В результате расходы на рекультивацию, которые правительство покроет, если они ложатся на домовладельцев, могут в конечном итоге ложиться на социальных арендаторов за счет повышения арендной платы.

Кроме того, неясно, как будут защищены арендаторы, владеющие безусловным правом собственности на блоки техри, а арендодатели, владеющие более чем двумя объектами недвижимости (включая собственный дом), не защищены.

В некоторых случаях расходы на ремонт, не связанные с обшивкой, могут быть переложены на главных арендаторов — детали этого еще прорабатываются, но мы понимаем, что арендодатели должны будут предъявить гарантийные требования и другие юридические возможности, прежде чем взимать плату с арендаторов, и только до установленного предела. включая промежуточные расходы.

Тем арендаторам, которые уже оплатили стоимость работ, компенсация не выплачивается.

Расследование Специального комитета по повышению уровня, жилищному строительству и сообществам в отношении безопасности зданий: восстановление и финансирование (март 2022 г. ) показало, что:  

 

‘слишком много арендаторов не выдержат разрозненных мер правительства. Арендаторы не более виноваты в дефектах облицовки, чем в дефектной облицовке домов, которые они добросовестно купили. Арендодатели, сдающие в аренду, виноваты не больше, чем другие арендаторы, в дефектах безопасности исторических зданий, и выставление им потенциально неподъемных счетов только замедлит или помешает работам по обеспечению безопасности зданий».

Правительство ответило на сообщение.

Правительство Великобритании «заблокирует» застройщиков, отказывающихся платить за облицовку

Нат Баркер | 16 февраля 2022 г. Оставить комментарий

Правительство Великобритании пригрозило запретить застройщикам, которые отказываются внести свой вклад в покрытие расходов на ремонт ненадежной облицовки, получить разрешение на строительство или согласование со строительным надзором.

Это последний шаг министров в попытке разрешить так называемый скандал с облицовкой, который возник в Англии после пожара в Гренфелл-Тауэр и привел к тому, что сотни тысяч владельцев квартир столкнулись с огромными счетами за замену фасадов своих зданий.

Меры, которые были внесены в парламент в понедельник в качестве поправок к Закону о безопасности зданий, эффективно предотвратят строительство и продажу домов, отказывающихся от сотрудничества со строителями жилья.

В прошлом месяце министр жилищного строительства Великобритании Майкл Гоув заявил строительной отрасли, что она должна согласиться помочь погасить предполагаемые оставшиеся затраты на замену опасной облицовки зданий в размере 4 миллиардов фунтов стерлингов или столкнуться с санкциями, с аналогичным требованием, которое позже было предъявлено производителям строительной продукции.

Поскольку переговоры между правительством и промышленностью продолжаются, предложения, выдвинутые на этой неделе, разъясняют суровость этих наказаний.

Ограничение затрат арендатора

В случае принятия поправки также предоставят арендаторам юридическую защиту от затрат на облицовку и другие расходы на пожарную безопасность, превышающие 15 000 фунтов стерлингов в Лондоне и 10 000 фунтов стерлингов в остальной части Англии.

Эти предельные расходы лягут на арендаторов только в том случае, если новые меры, направленные на сбор средств от разработчиков и производителей продукции, не смогут собрать полные 4 миллиарда фунтов стерлингов и будут включать деньги, уже выплаченные за последние пять лет на временные меры безопасности.

Правительство заявило, что этот пункт «закрепит в законе» свое обещание, данное в прошлом месяце, что ни один арендатор квартиры в здании высотой более 11 метров не должен будет платить ни копейки за удаление дефектной облицовки, при этом предельные расходы, как ожидается, в основном будут связаны с другие вопросы безопасности.

Некоторым жильцам ранее владельцы зданий выставляли счета за восстановление облицовки на сумму более 100 000 фунтов стерлингов.

«Пришло время положить конец этому скандалу, защитить арендаторов и увидеть, как отрасль работает вместе, чтобы найти решение», — сказал Гоув.

Архитектор Grenfell не знает о правилах пожарной безопасности и рисках облицовки

«Мы не можем позволить тем, кто не серьезно относится к безопасности строительства, строить дома в будущем, а те, кто не хочет играть свою роль, должны столкнуться с последствиями», — добавил он. «Мы примем меры, чтобы сохранить дома в безопасности и защитить существующих арендаторов от расплаты за плохую застройку».

Помимо мер по блокированию доступа застройщиков к рынку жилья, поправки позволяют судам предъявлять иски застройщикам, которые использовали структуры подставных компаний, чтобы уйти от ответственности за проблемы с облицовкой.

Производители облицовки, привлекаемые к ответственности за продажу бракованной продукции, также будут подлежать распоряжениям о возмещении расходов, вынуждая их оплачивать часть затрат на восстановление поврежденных зданий.

Среди других предложений в пакете поправок — расширение объема сбора за безопасность зданий, налог на прибыль застройщика, направленный на возмещение части собственных затрат государства на устранение кризиса облицовки, с более высокими ставками для компаний, отказывающихся делать добровольно взносы.

Лорды для обсуждения предложений

Поправки также требуют, чтобы владельцы зданий или застройщики платили за устранение других исторических проблем с безопасностью, помимо облицовки их собственных блоков, в попытке защитить арендаторов от счетов за проблемы, обнаруженные при осмотре фасадов, такие как отсутствие противопожарных разрывов.

После пожара в башне Гренфелл в 2017 году, унесшего жизни 72 человек, правительство Великобритании потратило 5,1 миллиарда фунтов стерлингов на ремонт опасной облицовки зданий высотой более 18 метров.

4 миллиарда фунтов стерлингов, которые компания надеется получить от промышленности, пойдут на ремонт зданий высотой от 11 до 18 метров. Финансирование зданий ниже 11 метров не предлагалось.

Представленный в парламент в июле 2021 года законопроект о безопасности зданий представляет собой огромный законодательный акт, направленный на пересмотр режима управления безопасностью в высотных зданиях и решение проблем, которые привели к Гренфеллу.

Поправки, внесенные на этой неделе, будут обсуждаться в Палате лордов 21 февраля.

Верхняя фотография сделана Дэвидом Джонсом.

Подпишитесь на нашу рассылку

Ваша электронная почта

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Новинка! Dezeen Agenda

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Daily

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Dezeen Jobs

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Dezeen Awards

Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.

Dezeen Events Guide

Новости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру. Плюс периодические обновления.

Мы будем использовать ваш адрес электронной почты только для отправки вам запрошенных вами информационных бюллетеней. Мы никогда не передадим ваши данные кому-либо еще без вашего согласия. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части каждого письма или написав нам по адресу [email protected].