Сделать крышу на дом цена за работу: Цены на монтаж кровли – заказать строительство крыши частного дома в компании “КРОНА”

Кровельные работы под ключ во Владимире по низкой цене за м2, прайс лист

 

Разновидности кровельных работ от нашей компании

• Текущий ремонт кровли;
• Демонтаж старой кровли;
• Монтаж ПВХ-мембраны, устройство скатных крыш;
• Реконструкция.

 Причины потребности в немедленном ремонте кровли:

• Сильное устаревание, ветхость крыши;
• Разрушение крыши в результате климатических, чрезвычайных последствий или коррозии;
• Некомпетентный подход к первоначальному возведению сторонних организаций при монтаже кровли.

Монтаж мягкой и жесткой кровли состоит из:

• Возведения стропил и обрешетки;
• Установки гидроизолирующих и пароизолирующих систем;
• Работ по водостоку;
• Мансардных работ.

 

Геометрические разновидности крыши

Односкатная – самый простой и бюджетный вариант, используется для хозяйственных построек, складов, гаражных боксов и др.

Двускатная – пользуется наибольшим спросом, предусматривает наличие 2-х скатов и фронтона, может быть выполнена в любых цветах и материалах. Стоимость такой крыши оптимальна.

Шатровая – имеет вид шатра, состоит из 4-х скатов, сходящихся в 1-й точке. Актуальна для использования в домах квадратной формы. Стоимость за м2 выше двух предыдущих, что обусловлено большей трудоемкостью.

Вальмовая (четырехскатная) – имеет интересную нестандартную форму: два треугольных и два трапециевидных ската без фронтонов. Установка такой крыши целесообразна в ветровой зоне.

Мансардная (ломаная) – имеет множество различных уклонов. Верхний, как правило, пологий, нижние – крутые. Такая крыша возводится с целью обустройства мансардного этажа и эффективного использования площадь крыши.

 

Цена на кровельные работы

Индивидуальный, объективный подход при выборе вида и цвета, материала, фактуры позволяет нам обеспечивать конкурентоспособные комфортные цены на монтаж кровли, сохраняя при этом отличное качество. Специалисты нашей компании обладает многолетним опытом проектирования, конструирования, монтажа и ремонта кровли с применением современных высококачественных сертифицированных материалов. Мы обеспечиваем комплексный подход и несем ответственность за все стадии ведения проекта. Цена кровельных работ во Владимире от нашей компании не оставит Вас равнодушными. Мы нацелены на предоставление заказчику качественных услуг с минимальными затратами. На монтаж кровли цена за м2 зависит от используемого материала и применяемой технологии.

 

Конкурентные преимущества по монтажу кровли во Владимире

• Выезд на замеры кровли – БЕСПЛАТНО;
• Консультация и расчет работ и материалов, подбора цвета крыши по требованию заказчика, согласование сроков – БЕСПЛАТНО;
• Опыт работы в сфере кровельных услуг – более 25 лет;
• Наша компания напрямую сотрудничает с заводами по производству кровли, профнастила, металлочерепицы, что дает возможность делать хорошую скидку заказчику;
• Гарантия качества работ до 5 лет;
• Новинки рынка, технологии, повышение уровня квалификации – не проходят мимо специалистов нашей компании.

Руководство по выбору новой крыши при покупке дома

Представьте себе: вы нашли дом, который вам понравился и который соответствует вашим потребностям и бюджету. Вы делаете доски Pinterest для планирования каждой комнаты, а транспортная компания находится на быстром наборе. Затем звонит инспектор, чтобы поделиться новостями.

Необходимо заменить крышу. *Вставьте сюда тревожную музыку.

Хотя это может быть ухабом на дороге, вы не должны убегать из дома из-за старой крыши. Необходимость замены крыши является относительно распространенным явлением, особенно если вы ищете старые дома. Вы захотите вооружиться лучшей тактикой и первоклассным агентом, чтобы договориться с продавцом о новой крыше, и мы вас обеспечим. Мы поговорили с экспертом по переговорам и готовы поделиться вашим руководством по покупке новой крыши при покупке дома.

Переговоры о крыше основаны на трех факторах: рыночных условиях, мотивации покупателя и мотивации продавца. Мотивация продавца починить крышу зависит от рынка.

Могу ли я договориться о новой крыше при покупке дома?

Возможно, вы нашли идеальный дом с одним существенным недостатком: Срок годности крыши истек. Крышу следует заменять в среднем каждые 20–25 лет, хотя, возможно, она потребует замены раньше, если она пришла в негодность. Кроме того, средняя стоимость замены крыши составляет от 5000 до 11000 долларов. Это много дополнительных денег, которые можно потратить после того, как вы взяли на себя финансовое бремя покупки дома.

Но мы просим вас не списывать имущество, которому нужна новая крыша (и нет, это не отсылка к Дэвиду Роузу). Вместо этого вы должны знать, какой властью вы обладаете как заинтересованный покупатель, включая право вести переговоры.

Эксперт-агент по недвижимости Эд Камински, который работает с частными домами на 66% больше, чем средний агент в Манхэттен-Бич, штат Калифорния, много раз торговался, но признает, что переговоры по кровле происходят относительно недавно. «Раньше в договорах на недвижимость указывалось, что крыша не должна иметь никаких известных протечек, и продавец был обязан ее устранить. Сегодня в большинстве договоров этот язык отсутствует, и крыши становятся предметом переговоров», — поясняет он.

Чаще всего продавец готов отдать свою собственность тому, кто предложит самую высокую цену, и не задумывается о долговечности основных систем дома, таких как крыша. Но вы, как покупатель, должны иметь это в виду и, возможно, сможете использовать это в своих интересах. Камински объясняет: «Переговоры о крыше основываются на трех факторах: рыночных условиях, мотивации покупателя и мотивации продавца. Мотивация продавца починить крышу зависит от рынка». Чтобы добиться наилучших результатов, вам нужно тщательно продумать свою тактику ведения переговоров, но не пугайтесь — мы рассмотрим шаги, необходимые для победы в этих переговорах.

Как договориться о новой крыше при покупке дома

1. Запросить подробный осмотр крыши

Во время непредвиденных обстоятельств важно, чтобы инспектор тщательно осмотрел имущество. Камински заявляет: «Не верьте никому на слово, что крыша хорошая. Пригласите профессионального инспектора». Некоторые очевидные признаки повреждения крыши были бы заметны любому инспектору, в том числе:

• Водяные пятна или изменение цвета на потолке
• Моховые пятна
• Асфальтовые гранулы в желобах из черепицы
• Черепица деформированная или провисшая

Хотя любой может проверить наличие этих очевидных признаков, более тщательный осмотр крыши является ключом к успеху в переговорах. Камински призывает покупателей обращаться к подрядчику по кровельным работам или специальному инспектору с отчетом о дальнейших признаках износа. «Они посмотрят на чердаке на наличие утечек, пойдут на верхнюю часть крыши, чтобы проверить состояние… Если с крышей будут обнаружены какие-то проблемы, покупатель будет уведомлен об этом сейчас». Этот подробный осмотр подтвердит, нужна ли замена и нужно ли вам подготовить свои навыки ведения переговоров.

Вы также можете запросить отчеты о техническом обслуживании таких систем, как септическая система, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и крыша на период непредвиденных обстоятельств.

Это только еще больше подтвердит необходимость кровли и добавит веса вашему аргументу.

2. Обсудите с вашим агентом

Теперь, когда вы получили подробный осмотр крыши, вы можете задействовать мускульную силу ваших переговоров: агент вашего покупателя. Агенты по недвижимости — опытные переговорщики, которые будут бороться за ваши интересы.

Помните, что продавец хочет получить лучшую цену и не всегда думает о долгосрочном состоянии продаваемого дома. Замена крыши почти наверняка не афишировалась в объявлении, особенно если об этом стало известно только после осмотра. Ваш агент может помочь вам придумать план того, как обратиться к продавцу с вашими запросами — он также может напомнить продавцу, что отказаться от переговоров и завершить эту сделку, вероятно, будет сложнее, чем работать с вами, чтобы найти решение.

Найдите агента покупателя, который поможет вам договориться о новой крыше

Эксперты в переговорах, агенты покупателя помогают покупателям получить максимальную отдачу от покупки жилья. Найдите свою с помощью нашего инструмента подбора агентов.

Найти агента покупателя

3. Сделайте свое дело

Следующим в списке дел на переговорах является рассмотрение вашего дела с продавцом. Платит ли покупатель или продавец за крышу (или какой процент от замены крыши они платят) зависит от согласованных условий. Единого решения не существует, и каждый контракт будет выглядеть по-разному в зависимости от продавца и покупателя. «Вопрос заключается в том, что справедливо или разумно предположить. Я считаю, что платить за крышу полураспада уместно, создавая раскол 50/50 между двумя сторонами», — заявляет Камински.

Есть два варианта, которые мы рекомендуем рассмотреть, когда дело доходит до переговоров о новой крыше:

• Вариант A: Продавец заменяет его за свои деньги до того, как новый покупатель вступит во владение.
• Вариант B: Продавец дает кредит или снижает покупную цену, чтобы покупатель позаботился о замене после покупки.

Многие продавцы предпочитают последнее, предоставляя покупателю кредит на замену крыши после завершения продажи. Это удерживает их от процесса замены, а это означает, что им не приходится иметь дело с подрядчиками, специалистами по кровле и т. д.

Вариант Б тоже может быть в пользу покупателя! Получение кредита или снижение цены отдает замену в ваши руки. Во-первых, продавец может не так заботиться о качестве материала или эстетической привлекательности новой крыши, как вас, нового домовладельца. Во-вторых, у продавца мало мотивации найти лучшего подрядчика для выполнения работы.

Этот вариант также гарантирует, что гарантия на крышу будет принадлежать покупателю. Некоторые кровельщики могут предлагать только непередаваемую гарантию, и гарантия на крышу, приобретенная продавцом, будет принадлежать продавцу даже после закрытия сделки. Возложение на вас бремени выяснения деталей замены крыши имеет смысл — именно вы заинтересованы в том, чтобы найти лучшего подрядчика, купить лучший материал и получить гарантию. Дело закрыто.

4. Поиск качественных кровельщиков в вашем районе

Пришло время приступить к поиску кровли, как только вы договорились с продавцом. Ваш агент будет для вас источником знаний и, скорее всего, будет иметь отношения или рекомендации для кровельщиков в этом районе. Кроме того, вам также следует изучить свои варианты, помимо рекомендаций вашего агента. Вот несколько способов перехода:

• Обращение к друзьям или родственникам в этом районе за рекомендациями
• Поиск в Интернете и особое внимание к отзывам
• Публикация на онлайн-доске соседства

Определите и запросите расценки как минимум у трех кровельщиков, чтобы предоставить себе варианты. Эти котировки также должны включать в себя ряд вариантов материалов в разных ценовых категориях. Получение нескольких предложений особенно важно, если продавец возьмет на себя задачу по замене крыши. Вам нужно будет просмотреть цифры и прийти к соглашению, а наличие вариантов позволит каждой стороне почувствовать, что есть место для согласования.

На этом этапе вы можете обсудить со своим агентом, как новая крыша (и, в частности, используемые материалы) может увеличить стоимость дома. Согласно отчету Remodeling Cost Versus Value Report за 2021 год, замена крыши окупит от 56% (металл) до 61% (черепица) ее стоимости при перепродаже дома. Хотя разница между этими двумя материалами небольшая, возможно, стоит потратить немного больше на качество.

5. Запросить поправку к договору купли-продажи

Последний шаг к переговорам о новой крыше — самый важный: зафиксируйте согласованные условия на бумаге. Написанные термины предотвращают любые серые зоны и делают их юридически обязывающими, оставляя мало места для последующей интерпретации. Работайте с вашим агентом, чтобы поправка к договору купли-продажи была написана и подписана всеми сторонами.

Часто задаваемые вопросы, которые следует учитывать при переговорах

Как узнать, нуждается ли дом, который вы покупаете, в новой крыше?

Отчет об осмотре и документы по обслуживанию дома, предоставленные продавцом, предупредят вас о состоянии крыши. Возраст является основным определяющим фактором, так как тем, кому около 20 лет и старше, замена потребуется раньше.

Как долго обычно служат крыши?

Ожидаемый срок службы крыши может сильно различаться в зависимости от качества материала, монтажа и других деталей. Тем не менее, от 20 до 25 лет — это хорошая оценка того, как долго обычно служат крыши.

Смогу ли я получить ипотеку, если потребуется замена крыши?

«Вообще, если крыша старая, но серьезных проблем с недвижимостью вы не видите, в ипотеке этого не будет», — делится Каминский. Но к этому утверждению есть некоторые оговорки. «Если оценщик войдет и увидит прохудившуюся крышу… ему придется скорректировать оценку в зависимости от состояния дома, что может повлиять на кредитоспособность покупателя», — продолжает Камински.

Кроме того, плохая крыша может повлиять на вашу способность получить действующий страховой полис домовладельца, и это, как правило, необходимо для получения ипотечного кредита. Страховая компания может не захотеть предлагать полис до замены крыши, что делает невозможным продвижение ипотеки.

Что делать, если продавец не хочет платить за новую крышу или идет на компромисс?

В конце концов, вам предстоит решить, стоит ли брать на себя расходы на крышу. Камински делится: «Бывают случаи, когда у продавца нет капитала, чтобы покрыть даже 50% стоимости замены крыши. Покупатель должен решить, много ли 10 000 долларов или он все еще получает честную сделку… Вам нужно попытаться убрать эмоции из ситуации и посмотреть на нее с финансовой точки зрения».

В этом случае рассмотрите возможность сотрудничества с вашим агентом, чтобы предложить цену немного ниже запрашиваемой, чтобы компенсировать часть затрат.

Источник изображения заголовка: (Остин Уокер / Unsplash)

Покупка дома, которому нужна новая крыша

Какие явные признаки того, что дому, на который я смотрю, нужна новая крыша?

Если вам удастся пройти процесс покупки без осмотра крыши, вы все равно можете иметь представление о состоянии крыши при переговорах с продавцом о цене. Есть несколько простых способов узнать, есть ли в доме повреждения крыши, которые необходимо немедленно отремонтировать или заменить.

• Запросите у продавца записи об обслуживании дома, чтобы определить возраст крыши. Даже если сейчас с крышей все в порядке, крыша, которой 10–15 лет, скорее всего, потребует замены.
• Проверьте водосточные желоба и водосточные трубы на наличие битумных гранул из ветхой черепицы.
• Определить, какой материал использовался в текущей прошивке. Обшивка используется для герметизации швов на крыше для защиты от протечек. Если он сделан из гудрона или цемента, вам следует подумать о замене металлической обшивкой для большей прочности и защиты.
• Отойдите как можно дальше, чтобы лучше видеть свою крышу. Ищите признаки мха, смещенных или деформированных гонтов или очевидных провисаний, вам нужно предположить, что крышу следует заменить.
• Проверьте потолки и углы комнат в доме. Обесцвечивание или пятна являются хорошим признаком протечки крыши и скрытого повреждения водой.
• Если вы все еще не уверены, свяжитесь с нами, чтобы запланировать осмотр и оценку, в ходе которой мы осмотрим вашу крышу, чтобы определить, что следует сделать в ближайшее время.

Оплачивает ли покупатель или продавец новую крышу, если она необходима?

Платит ли покупатель или продавец за новую крышу, зависит от их переговоров и соглашения. Кто оплачивает необходимый ремонт и какой ремонт будет сделан до закрытия, может сильно различаться от одного контракта к другому. Однако лучший способ справиться с этим — заменить крышу перед закрытием и произвести оплату в это время.

Если покупатель хочет, чтобы продавец заплатил за новую крышу, это можно сделать, не выходя из своего кармана, если в доме достаточно капитала. Существует также возможность обновить тип черепицы, изменить цвет или обновить гарантию в зависимости от предпочтений покупателей, при этом любые обновления добавляются в контракт как «стоимость покупателя» и также оплачиваются на заключительном столе.