Ремонт фасада здания: Статьи – ООО «Лидинг»

особенности ремонта разных типов фасадов, этапы работы по реставрации дома

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

• Какими бывают фасадные ремонты
• Починка системы из керамогранита
• Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей
• Ремонт фиброцементных плит
• Фасадный капремонт дома из натурального камня
• Основные этапы ремонтных мероприятий

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

• капитальный;
• текущий (декоративный).

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя.

К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

• на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
• слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
• затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Косметический ремонт фасада здания | Ремонт фасадов и кровли Москва и МО

Здание различного уровня назначения, будь-то загородный коттедж, многоквартирный дом или офисное здание, рано или поздно теряет свой первоначальный внешний вид. На фасадную часть строения воздействуют агрессивные факторы окружающей среды: дождь, снег, ультрафиолет, загазованность воздуха. Косметический ремонт фасада можно заказать в Москве и МО у нашей компании. Бригады мастеров, осуществляющие ремонтные работы, в совершенстве владеют профессиональными навыками, и используют только современные типы оборудования и инструментов.

Что входит в косметический ремонт фасада дома в Москве?

В зависимости от уровня повреждений и дефектов фасадной части здания, подбирается тот или иной вариант косметического ремонта. Иногда достаточно обновить слой краски на стенах, и здание будет выглядеть по-прежнему привлекательно. Текущий ремонт фасада представляет собой некий перечень мероприятий, включающих в себя такие операции:

• проведение шпаклевочных и штукатурных работ;
• замена поврежденных водосточных труб и отливов;
• проведение реставрации отдельных элементов на стене дома;
• грунтование поверхности специальным защитным раствором;
• окрашивание в несколько слоев фасадной части здания;
• работы по ремонту карнизов, арочных и оконных проемов, откосов, и прочих элементов фасадной части здания.

Подготовительные работы

Перед тем, как приступить к текущему ремонту фасада, необходимо выполнить несколько подготовительных мероприятий. Прежде всего на объект выезжает эксперт для оценки текущих повреждений и составления сметы (наша компания выдает документацию на бесплатной основе). После предварительного осмотра и формирования объема будущих работ, озвучивается цена проекта и согласовывается смета на фасад с заказчиками (собственниками).

Когда все предварительные мероприятия сделаны, бригада мастеров приступает непосредственно к подготовке фасада к реставрации:

• демонтаж и замена на новые труб водостока и отливов;
• очистка стен здания от старой краски;
• очищение фасада от верхнего слоя штукатурки и шпаклевки;
• заделывание щелей, отверстий, трещин и выбоин.

Основная цель подготовительного этапа по ремонту фасада-устранить все явные дефекты, которые смогут в дальнейшем пагубно сказаться на штукатурке и фасаде здания в целом (предотвратить разрушение в зародыше, чтобы текущий ремонт не перерос в капитальный).

Косметический ремонт фасада многоквартирных домов-основные этапы

Текущий ремонт наружных стен проводится в строго определенной последовательности, и состоит из таких основных этапов:

• очищение фасада. Один из самых важных моментов, от которого зависит дальнейший срок службы облицовочных материалов;
• нанесение первичного слоя штукатурки. Проводится для устранения трещин и выбоин, а также выравнивания поверхности по всему фасаду;
• шпаклевание и грунтование стен. Шпаклевка убирает мелкие изъяны, а грунтовка-обезжиривает и защищает поверхность от грибка и плесени;
• покраска фасадов при помощи компрессоров или вручную валиками и щетками, в зависимости от сложности конструкции стен здания.

Стоимость текущего ремонта фасадов

Цена косметического ремонта фасадов будет варьироваться в зависимости от следующих факторов:

• общей площади поверхности;
• сложности конструкций фасада;
• наличие дополнительного декора на стенах дома;
• общего объема работ;
• материалов, используемых для ремонта.

Воспользовавшись нашим строительным калькулятором, можно понять примерную стоимость фасадных работ для вашего объекта. Для получения полной сметной стоимости работ, свяжитесь с нашим менеджером и закажите бесплатный выезд специалиста на ваш объект.

Обратившись в нашу компанию, клиенты могут рассчитывать на надежное, качественное выполнение ремонтных работ, с соблюдением норм и правил безопасности, и точному следованию технической документации.

Ждем ваших обращений! Подарите зданию вторую жизнь, сделав качественный косметический ремонт фасада!

Ремонт фасада коммерческого здания | Re-Imaging

Building Wraps

Facade Re-Imaging (иногда называемая строительной пленкой) и пленка для наружных окон приводят старые здания в соответствие с современными эксплуатационными и эстетическими стандартами.

Мы ремонтируем и преображаем фасады зданий

Эти недорогие обновления могут омолодить внешний вид всего здания, улучшить энергосбережение и привлечь потенциальных арендаторов к поиску современного офисного помещения.

Преимущества реконструкции или реставрации фасада

Увеличение NOI

Стоимость коммерческого здания определяется его NOI (чистым операционным доходом) или суммой арендной платы, которую оно приносит в год, за вычетом расходов (деленных на предельную ставку) . Когда возраст офисного здания превышает 20–30 лет, оно может выглядеть изношенным, устаревшим и непривлекательным для потенциальных арендаторов, поэтому заполняемость может упасть, а арендная плата — стагнировать.

Изменение внешнего вида с помощью нового стекла (повторное остекление) или повторной облицовки, или даже экзоскелета может стоить миллионы. Как ты собираешься платить за это? Если вы не сидите на твердом золотом месте, вы, вероятно, не сможете.

Вот где мы вступаем. Кэмпбелл разработал систему обновления поверхности фасада, чтобы заменить существующее стекло перемычки, смотровое стекло и даже металлические оконные рамы (импосты). Все это можно сделать за небольшую часть стоимости других вариантов, упомянутых выше – на самом деле мы часто в 7-15 раз меньше!

Обновленный фасад вашего здания привлечет больше внимания, что может увеличить трафик, увеличить заполняемость и повысить арендные ставки. Объедините это со сниженной стоимостью энергии, и вы получите двигатель для более высокой прибыли.

Все начинается с разговора, поэтому позвоните по номеру 800-580-9997 или нажмите кнопку контакта выше, и давайте обсудим, как поднять ваш NOI выше крыши.

Таблица цветов PDF

Дополнительные решения по модернизации зданий от Campbell

3M DINOC Resurfacing for Interior and Exterior

Коммерческая тонировка Mission Viejo, Калифорния

Коммерческая тонировка Mission Viejo, Калифорния

90 035 Покраска коммерческого здания Ирвин, Калифорния

Внешний вид Glass Wraps Онтарио, Калифорния

Цветная печать на стекле и настенная графика/фрески

Графика на стекле Air New Zealand – LAX

Преимущества редизайна фасада для владельцев коммерческой недвижимости

• Повышение конкурентного положения
• Контроль/снижение эксплуатационных и эксплуатационных расходов
• Улучшить сеть Операционный доход (NOI) и стоимость активов
• Улучшение репутации здания
• Соблюдение правил раздела 24 по остеклению
• Привлечение и удержание арендаторов
• Будьте на шаг впереди новых правил
• Повышение тарифов на коммунальные услуги

Примеры коммерческого использования

Наши проекты дают результаты

Мы успешно добавили высокоэффективную оконную пленку на известные коммерческие объекты по всей Калифорнии. Прочтите наши тематические исследования, чтобы узнать, что мы сделали и почему.

Что такое повторное создание образа здания?

Реставрация фасада здания — это наш процесс обновления покрытия существующих наружных оснований. Мы можем значительно улучшить эстетику здания, просто обновив поверхность алюминиевых стоек, колонн, стеклянных перемычек или металлических панелей и даже смотрового стекла. Это возможность полностью перепроектировать и отремонтировать фасад вашего коммерческого здания с использованием материалов, имитирующих дерево, металл, камень и даже кожу. Типичный проект подразумевает использование 3M DINOC™, оконных пленок для наружных работ и красок для тематических парков. Возможности безграничны.

Можно ли применять этот процесс к внутренним поверхностям?

Да. Мы восстанавливаем двери, лифты, стеновые и потолочные панели, и даже внутреннее остекление конференц-зала и офиса. Мы используем различные типы продукции, от прозрачной оконной пленки, пригодной для печати, до 3M DINOC™, а также множество настенных покрытий, пригодных для печати, для фресок и обоев на заказ.

Как нам начать работу над проектом реконструкции здания?

Процесс начинается с первоначальной оценки потребностей. Это включает в себя консультацию на месте или по телефону и опрос для определения текущих фасадных материалов.

Как разрабатывается дизайн?

Вы можете воспользоваться услугами наших штатных дизайнеров, или мы с удовольствием поработаем с вашим архитектором.

Сколько времени занимает этот процесс?

Процесс варьируется в зависимости от свойства из-за сильно различающихся архитектурных и фасадных материалов, используемых в первоначальной конструкции. Один недавний проект повлек за собой реконструкцию двух 15-этажных офисных башен. Проект был завершен за 5 недель с даты начала.

Является ли процесс навязчивым?

Нет, совсем нет, особенно по сравнению с повторным остеклением или повторной облицовкой, которые являются крупным строительством. Облицовка фасада не требует сноса и не вскрываются дыры в ограждающих конструкциях. Нарушения для арендаторов и повседневной деятельности незначительны. Что касается внутренних работ, мы обычно работаем ночью и в выходные дни, поэтому, когда арендаторы приходят на работу утром, нет никаких признаков того, что что-то делается, кроме значительного улучшения эстетики!

Насколько экологичны эти варианты?

Модернизация существующей технологии — воплощение экологичности! Это также очень удобный для LEED процесс. Этот процесс предотвращает необходимость вывоза существующих материалов на свалку.

Какова типичная стоимость?

Замена поверхности обычно в 7-15 раз меньше, чем замена подложек и стекла.

Что отличает вашу команду?

От руководства и поддержки на уровне проектирования до тщательного документирования обследования участка и рассмотрения приоритетов, сформулированных клиентом, мы составляем подробный план действий, который позволяет всем вовлеченным сторонам точно знать, где мы будем находиться на здание.

Как вы следите за соблюдением графика?

У нас потрясающая талантливая команда, которая продолжает повышать эффективность на всех уровнях процесса. Мы реализуем установки последовательно по графику или с опережением графика. Наша миссия при выполнении каждой работы состоит в том, чтобы гарантировать, что наши продукты установлены правильно и в соответствии с самыми высокими стандартами, и сделать все это с абсолютным минимумом неудобств для арендаторов здания, управления недвижимостью и проектирования. Мы хотим облегчить вам выполнение этого проекта.

Увеличьте свой NOI с помощью ремонта фасада

Не можете сейчас говорить? Это нормально. Заполните короткую форму ниже, и один из наших специалистов свяжется с вами.

Как реконструкция фасада преобразит ваше коммерческое здание и сэкономит ваши деньги

Фасады зданий часто переделывают, чтобы сделать здание более привлекательным. Это может быть сделано по разным причинам, но обычно это потому, что арендаторы хотят что-то, что выглядит новее и лучше, чем то, что у них есть в настоящее время. Новый фасад или вход в магазин улучшают имидж здания, делая его более современным и привлекательным, а не унылым, как раньше.

Экономика реконструкции фасада

Ремонт фасада становится все более популярным, поскольку он требует меньше времени и средств, чем новое строительство. Как правило, проекты с нуля занимают от 1 до 2+ лет в зависимости от того, насколько сложно найти подходящее место и нанять архитекторов, которые могут построить здание в хорошем качестве. Ремонт фасада занимает всего около двух месяцев с минимальным вмешательством существующих жильцов, если просто внести небольшие изменения или улучшения в соответствии с масштабом и масштабом проекта, над которым ведется работа в данном случае. Этот процесс представляет собой привлекательный вариант инвестиций для владельцев недвижимости, поскольку он обеспечивает высокую прибыль от аренды при низких эксплуатационных расходах в рекордно короткие сроки по сравнению с конкурентами.

Энергоэффективность коммерческих зданий

У владельцев зданий больше возможностей, чем они думают. Ремонт фасада не только улучшает эстетику, но и при стратегическом подходе может привести к созданию функционального и устойчивого здания. От высокоэффективных ограждающих конструкций до дополнительной наружной изоляции, облицовки окон; Ремонт фасада должен быть в верхней части списка каждого владельца, потому что он действительно помогает выделить старую или устаревшую собственность, а также обеспечивает энергоэффективные преимущества для арендаторов внутри.

Реновация фасада может стать возможностью репозиционировать здание для нужного рынка.

Почему реконструкция фасада — отличная идея?

Свежее лицо

Обновление фасада вашего объекта позволяет представить потенциальным клиентам или арендаторам новое, привлекательное лицо. Внедрение новых технологий, улучшенного освещения и стильных вывесок также может повысить качество обслуживания клиентов.

Быстрое завершение

Обновление фасада коммерческого здания может быть завершено за несколько месяцев. Это означает, что вы быстро увидите результаты, и у арендаторов будет больше времени, чтобы выехать до начала строительства, если оно будет выполняться поэтапно на уже занятом объекте.

Минимальные перерывы в работе

Время – деньги, когда речь идет о коммерческом строительстве. Если вы делаете внешний ремонт, ваши арендаторы оценят это, и их бизнес не пострадает в это время. Общение до начала наружных ремонтных работ помогает всем, включая вас. Ремонт фасада гораздо менее разрушительный, чем более интенсивные строительные проекты. Некоторые перерывы в работе неизбежны, когда вносятся изменения в коммерческий объект, но ремонт фасада может быть выполнен с минимальными перерывами и потерями времени из-за нормальной работы.

Снижение эксплуатационных расходов

Улучшите внешний вид ваших коммерческих зданий, сэкономив при этом деньги на энергопотреблении. Ремонт коммерческих фасадов может дать больше, чем просто новый внешний вид: от улучшения комфорта в помещении до снижения эксплуатационных расходов и снижения затрат на техническое обслуживание в течение многих лет после завершения строительства. В долгосрочной перспективе это может сэкономить вам время и деньги.

Привлекательные поощрения

Ваш город может предложить поощрения, чтобы помочь компенсировать расходы, связанные с реконструкцией внешнего фасада. Многие муниципалитеты делают это, поскольку они хотят, чтобы местные потребители и предприятия стремились улучшить свой городской пейзаж, поощряя прогулки или покупки на местном уровне, что приносит пользу домовладельцам, владельцам малого бизнеса и даже экономике сообщества. Эти программы могут сделать ремонт более доступным, чтобы у вашего города было что-то для вас.

Готовы преобразить внешний вид вашего торгового объекта и сэкономить?

Новый фасад офиса может повысить узнаваемость бренда для клиентов, а также для сотрудников предприятия или учреждения, которые помогают в подборе персонала. Более эстетичный внешний вид демонстрирует прохожим, насколько серьезно они относятся к своей отрасли, поэтому это обязательно заметят потенциальные клиенты, которые в конечном итоге вступят с ними в контакт в будущем.