Ах, «хрущёвки» — это вам не просто дома, а целая эпоха советской архитектуры, как борщ с пампушками для украинца или балалайка для русского. Началось всё это в далёком 1957 году, когда ЦК КПСС и Совет Министров СССР решили: «Хватит людям жить в землянках, пора строить пятиэтажки!» И понеслось!
Появились кварталы этих панельных чудес с такой скоростью, что казалось — завтра они вырастут прямо из земли. Причём сразу две категории: первые — «сносимые», рассчитанные на скромные 25 лет службы. Их возводили как временное жильё для тех, кто торопился обзавестись крышей над головой быстрее, чем успеет построиться коммунизм.
Вторые — «несносимые», которые должны были простоять добрых 50 лет. Но знаете, как бывает с советским наследием: что-то вроде старого самовара — вроде и не должно было долго служить, а держится веками.
Современные многоэтажки с вентилируемыми фасадами — совсем другая история. Здесь всё намного серьёзнее: каркас из железобетона стоит крепко и уверенно, как дед на рыбалке с удочкой.
Срок службы таких зданий — от 100 до 150 лет! А фасад обычно обещают держать около полувека.
Если бы фасады могли говорить, они бы пожаловались на жизнь так же жалобно, как бабушка на лавочке после зимы: «Эх, морозы да дожди меня добивают!»
Возьмём фасады с облицовкой из фиброцементных панелей и подсистемой из оцинкованного профиля с минераловатным утеплителем — звучит круто и современно! Но даже у них есть свои слабости.
Через тридцать лет эксплуатации панели начинают терять свой блеск (буквально и фигурально), покрываясь микротрещинами от бесконечных циклов заморозки-оттаивания – словно после зимних каникул у школьника после уроков физкультуры. Кромки вокруг крепежа могут понемногу разрушаться, а некоторые плиты даже коробятся – напоминает попытку бабушки завернуть пирог без формы.
Оцинкованный каркас за эти годы тоже не остаётся в стороне от старения: цинковый слой истончается, появляются очаги коррозии там же, где вода любит задерживаться – будто бы каркас решил позагорать под дождём без зонтика. Минеральная вата усаживается и местами промокает – ну кто ж её винит?
В конце концов она тоже хочет почувствовать себя живой.
Мембраны и уплотнения к этому времени разрушаются и теряют герметичность – представьте себе старый зонт после долгого лета дождей: дырявый и беспомощный.
Что же делать через 30 лет? Ну конечно же устраивать капитальный ремонт фасада! Частичная замена повреждённых плит (примерно треть), подтяжка крепежей (чтобы ничего не свалилось на голову прохожим), антикоррозионная обработка металла (чтобы ржавчина не устроила вечеринку), замена мембран и утеплителя там, где протекло или осело – словом полный набор процедур косметического ремонта.
А теперь представьте ситуацию через 50 лет эксплуатации… Фиброцементные панели превращаются в настоящих стариков: трещины повсюду, расслоение плит напоминает слоистый торт бабушки Марии из соседнего подъезда – только вот кушать его никто не хочет из-за состояния.
Каркас страдает от коррозии так сильно, что можно подумать о нём как о ветеране войны со ржавчиной вместо медалей.
Минеральная вата уже почти потеряла свои теплоизоляционные свойства – она словно тот самый дедушка зимой без тёплого шарфа: дрожит от холода. Крепёжные элементы подвергаются коррозии и рискуют отпустить облицовочные панели в свободное плавание вниз по улице.