За чей счет наружное утепление стен панельного дома — Юридическая консультация
О. Ивченкова (Брянск) 04.07.2017 Рубрика: ЖКХ
Я проживаю на последнем этаже пятиэтажного дома в угловой квартире. В одной из комнат квартиры холодно зимой. Есть акт о промерзании стен, составленный представителем управляющей компании. В настоящее время управляющая компания пытается навязать платное утепление внешнего фасада стены квартиры. Услуги будет оказывать нанятый ею подрядчик. План работ и смету не показывают. Правомерны ли действия управляющей компании? Можно ли заставить управляющую компанию утеплить фасад стены не за мой счет?
Управляющая компания
Светлана РазворотневаКонсультаций: 262
В п. 9 Минимального перечня работ и услуг , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 предусмотрен перечень работ, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов.
В том числе (помимо прочего) предусмоотрено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, а при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту стен и фасадов, установлен также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и включает в себя герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов, смену участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.
Как правило, решение о формировании плана текущего ремонта формируется с учетом предложений управляющей компании по итогам проведения осенних и весенних осмотров общего имущества и его фактического состояния и потребностей.
Соразмерно такому плану формируется и плата за текущий ремонт.
Иной вариант – это определение затрат на конкретные виды текущего ремонта по мере выявления потребности в его проведении. При этом вы вправе требовать предоставления сметной документации, подтверждающей обоснованность заявленной стоимости работ. Как правило, такую подготовительную работу проводит совет многоквартирного дома.
Однако стоит обратить внимание на объем обязательств, оплата за выполнение которых производится в пользу управляющей компании ежемесячно собственниками. Если такой объем включает в себя текущий ремонт помимо работ по содержанию общего имущества, то ремонт фасада, направленный на исключение местного промерзания стены, должен быть произведен управляющей компанией без взимания с собственников дополнительной платы.
Сказали спасибо:
Похожие вопросы
Собственник квартиры не прописан в ней и не проживает. Правомерно ли доначисление за коммунальные услуги на основании акта техника УК?
Как могут собственники контролировать исполнение договора управления многоквартирным домом?
Возмещение УК за ремонт квартиры после протечки крыши
Не является ли согласование с инстанциями установки шлагбаума на основе решения общего собрания дома обязанностью управляющей компании?
Читайте также
Страница не найдена
теплокомфорт
отделочные работы от а до я
(068) 991-48-77 (095) 523-63-77 (063) 912-81-77
Все виды отделочных работ
Шумоизоляция зданий- Шумоизоляция стен
- Шумоизоляция потолка
- Укладка паркета
- Укладка паркетной доски
- Укладка ламината
- Укладка линолеума
- Устройство наливного пола
- Выравнивание пола
- Cтены из гипсокартона
- Потолок из гипсокартона
- Перегородки из гипсокартона
- Машинная штукатурка
- Ручная штукатурка
- Штукатурка стен
- Штукатурка фасада
- Штукатурка потолка
- Гипсовой смесью
- Цементно-песчаной смесью
- Шпаклёвочные работы
- Шпаклёвка потолка
- Шпаклёвка стен
- Венецианская штукатурка
- Фактурная штукатурка
- Фактура «Короед»
- Фактура «Барашек»
- Выравнивание под обои
- Выравнивание под плитку
- Выравнивание под покраску
- Выравнивание штукатуркой
- Выравнивание гипсокартоном
- Выравнивание шпаклёвкой
- Укладка плитки на пол
- Укладка плитки на стены
- Укладка плитки в ванной
- Укладка плитки на кухне
- Поклейка виниловых обоев
- Поклейка флизелиновых обоев
- Поклейка бамбуковых обоев
- Поклейка пробковых обоев
- Поклейка текстильных обоев
- Поклейка стеклообоев
ИНСУЛСТЕН | Изоляция из пеноматериала Atlantic Canada, Новая Шотландия, Нью-Брансуик | Внутренние стены
Эта запатентованная стеновая система устраняет тепловые мосты и влагу в стенных полостях
InsulWall — это запатентованная канадская строительная технология, разработанная компанией Truefoam.
Он сочетает изоляцию и каркас в уникальной системе, которая сочетает в себе традиционный деревянный каркас с высокоэффективной жесткой изоляцией, а также устраняет необходимость во внешней обшивке. Он предлагает выдающиеся энергосберегающие свойства и экономит деревья, очень эффективно используя конструкционную древесину.
Основой системы является пенополистирол Truefoam (EPS), исключительно универсальный изоляционный материал. Используемый в строительстве с 1951 года, пенополистирол хорошо известен своей долговечностью, термической стабильностью и безопасностью. Поскольку пенополистирол пропускает воздух, он пропускает водяной пар, устраняя конденсацию и связанные с этим угрозы гниения, плесени и грибка. Однако, поскольку Truefoam EPS состоит из прочной структуры из закрытых ячеек, он не допускает движения воздуха, вызывающего конвекционные потери тепла, столь характерные для домов, построенных с использованием волокнистой изоляции.
InsulWall максимально использует структурную целостность и изоляционные свойства пенополистирола.
Стандартные элементы деревянного каркаса, содержащиеся в пазах внутри панелей EPS, отделены от внешней поверхности стены. Это предотвращает образование тепловых мостов, когда тепло уходит через каркас, что часто является основной причиной потерь тепла в традиционном строительстве. Сайдинг с наружной отделкой крепится к обвязке размером 1 x 3 дюйма, встроенной в наружную сторону панели InsulWall.
InsulWall — это не только стены. Система также включает в себя потолочные компоненты с высоким коэффициентом теплопередачи. InsulWall соответствует и превосходит все требования национальных строительных норм и правил и используется в качестве одобренного и принятого метода в рамках программы R-2000.
Стены InsulWall можно обрезать, чтобы они соответствовали индивидуальным секциям, изготовленным в соответствии с вашими планами дома, что сводит к минимуму трудозатраты на строительной площадке. Если вы предпочитаете, он также может быть представлен в виде легко собираемых компонентов.
InsulWall является частью интегрированной системы изоляционных материалов Truefoam, разработанных с учетом экономической эффективности, долговечности и универсальности. Изоляционные материалы Truefoam могут существенно снизить расходы на отопление, сохраняя целостность и комфорт вашего дома в долгосрочной перспективе.
В качестве метода изоляции современных домов InsulWall обеспечивает комфорт и значительную экономию во многих отношениях.
В отличие от волокнистых изоляционных материалов, InsulWall представляет собой твердую, жесткую изоляцию, которая препятствует движению воздуха внутри полости стены. Эта функция, а также устранение провисания обеспечивают стену с постоянным высоким коэффициентом теплопередачи и значительно превосходными характеристиками.
В обычных каркасных системах шпильки, пластины и башмаки образуют тепловой мост между внутренним теплом и внешним холодом. Это приводит к значительным потерям тепла, которые устраняются системой InsulWall.
- InsulWall позволяет вашей стене дышать, устраняя угрозу гниения и плесени.
- InsulWall не выделяет пыли или зудящих волокон.
- InsulWall — стеновая система 21 века.
Загрузить брошюру (pdf)
Часто задаваемые вопросы: Изоляция стальной панели Strong-Wall®
Все больше внимания уделяется энергоэффективности и внутреннему комфорту. В свете этой тенденции, как мне изолировать панель Simpson Strong-Tie Steel Strong-Wall®?
Стальная панель Strong-Wall® компании Simpson Strong-Tie является важным компонентом безопасности жизни, который можно изолировать, как и другие полости в стенах. U-факторы для различных типов изоляции перечислены в Таблице 1 ниже. Более низкие коэффициенты теплопередачи могут быть достигнуты с помощью дополнительных слоев внешней жесткой изоляции.
Значения в таблице выше предписывающих U-факторов для моей климатической зоны, указанных в Международном кодексе энергосбережения, Международном жилищном кодексе и Международном строительном кодексе.
Как познакомиться с кодом?Жилой дом
Существует несколько способов соответствовать IECC/IRC с помощью панели Simpson Strong-Tie Steel Strong-Wall®. Любой тип изоляции, который заполняет внутренние и внешние полости без сжатия, может использоваться для соответствия методу предписания R-значения, который требует определенной толщины изоляции в каждой климатической зоне. Метод U-фактора можно выполнить с добавлением жесткой изоляции внутри или снаружи стены; его толщина зависит от климатической зоны и типа используемого утеплителя. Наконец, опубликованные U-факторы могут использоваться в качестве входных данных либо для UA, либо для методов оценки эффективности. Поскольку панель Simpson Strong-Tie Steel Strong-Wall® является компонентом безопасности жизни, обратитесь в местный строительный департамент, чтобы определить, приемлемы ли другие методы.
Коммерческий
Существует несколько способов соответствовать IECC/IBC с помощью панели Simpson Strong-Tie Steel Strong-Wall®.
Как соответствовать более строгим стандартам, таким как EnergyStar и LEED?
Эти стандарты обычно определяют процент улучшения производительности по сравнению со стандартом IECC. U-факторы в Таблице 1 можно использовать для определения того, как изолировать общую оболочку здания в соответствии со стандартами EnergyStar, LEED и другими экологическими стандартами строительства.
Чем панель Simpson Strong-Tie Steel Strong-Wall® отличается от других систем боковых связей с точки зрения энергоэффективности?
Панели Simpson Strong-Tie Steel Strong-Wall® предназначены для минимизации потерь от кондиционируемого пространства.
Во-первых, полости позволяют заполнить утеплителем весь объем стены. Во-вторых, тепловые мосты от элемента из гофрированной стали сведены к минимуму за счет разделения как внутри, так и снаружи стены, за исключением верхней и нижней пластин.
| Тип изоляции (снаружи/внутри) | U-фактор (BTU/час-фут 2 -°F) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Размер стены | |||||||||||
| SSW15X8 | SSW18X8 | SSW21X8 | SSW24X8 | SSW24X10 | ССВ24С12 | ||||||
Примечания
| |||||||||||
