Входная группа в частный дом своими руками: как сделать своими руками. Дерево и камень в отделке крыльца

красивые виды, материалы, фото крылец и деревянных навесов

Обязательным элементом любого дома является крыльцо. Оно выполняет не только защитную, но и декоративную функцию — придает привлекательный облик строению. В наши дни довольно часто владелец тратит большие средства на сам дом и его оформление, при этом на крыльцо обращает минимум внимания. Многие владельцы воспринимают эту входную группу, как элемент конструкции загородного дома, посредством которого обеспечивается защита входа от осадков. Когда строится крыльцо своими руками, то часто допускаются ошибки, которые потом отражаются на сроке службы крыльца и его внешнем облике.

• Крыльцо — защита и украшение частного дома
• Виды крылечек и материалы для их строительства
• Материалы для строительства
  • Деревянное крыльцо
  • Каменное крыльцо для дома
  • Металлическое крыльцо
• Дизайн крыльца дома
• Технология строительства крыльца для дома
• Ошибки при строительстве крыльца дома
• Заключение

Крыльцо — защита и украшение частного дома

Крыльцо следует рассматривать в качестве дополнительного элемента конструкции строения. Если взглянуть на фото крыльца дома, то собой оно представляет отдельное от основного строения сооружение. Многие говорят о крыльце, как о пристройке к дому. И это определение будет достаточно верным, ведь при помощи этого деревянного сооружения обеспечивается переход человека с земли на уровень пола. Для подобной деревянной пристройки характерны две функции:

• практическая;
• декоративная.

Если подробнее говорить о практической функции, то отметим, что благодаря этому элементу вход в частный дом защищается от воздействия факторов атмосферного характера – дождя и снега. Частое явление, когда перед входной дверью загородного дома владельцы строения раскладывают коврик для ног. Поэтому можно говорить и о еще одной функции крыльца – санитарной. Если в составе этого сооружения имеется лестница, то часто под ней устраивается кладовка, которая используется

для хранения ненужных вещей или садового инструмента.

По той причине, что это сооружение возводят, когда основная стадия строительных работ уже завершена, много времени и средств на строительство крыльца, как правило, не выделяется. Однако если обстоятельно и без спешки подойти к его возведению, то оно станет не только защитой входа двери, но еще и элементом, который украсит и сам дом, и прилегающую к нему территорию.

Виды крылечек и материалы для их строительства

Конструкции крылец могут быть самыми разными. Они могут быть:

• низкими;
• высокими;
• с верандой.

Если в доме нет цокольного этажа, то в этом случае возможен вариант устройства низкого крылечка. В таких домах входные двери располагаются в непосредственной близости от земли, сырость от которой негативно влияет на их состояние. Благодаря крыльцу обеспечивается их защита от факторов внешней среды — сырости и осадков. Устройство перил при сооружении такой конструкции не является обязательным условием. Однако если стоит цель обеспечить этетическую привлекательность крыльца, то выполняют работы по их установке.

Если владелец жилища не ограничен в средствах, то такое крыльцо можно сделать с верандой. В этом случае оно превращается в самостоятельную часть, которой необходимо обеспечить защиту от осадков. По той причине, что она располагается близко к земле, необходимо обеспечить защиту от сырости земли. Для этого следует устроить подушку из гидроизоляционных материалов.

Если строение поднято на уровень цокольного этажа, то можно создать высокое крыльцо. В составе своей конструкции это сооружение будет иметь ступеньки и перила для безопасного подъема. Шикарный вид имеет веранда с высоким крыльцом. Такое сооружение достаточно надежно, но при этом затраты на его строительство довольно значительные. Для расположения веранды может быть выбрана центральная часть дома или его углы.

На веранде в декоративных целях можно рассадить цветы, которые станут украшением жилища. Так как сооружение располагается на достаточной высоте от земли, то она защищено от земляной сырости. Пространство под ним можно использовать для устройства кладовки. При выборе оформления крыльца частного дома фото разных вариантов могут дать идею.

Материалы для строительства

Строительство такого сооружения может осуществляться из самых разных материалов. Какое крыльцо построить, решает сам владелец дома на свой вкус и с учетом своих финансовых возможностей. Нелишним будет ознакомиться с разными исполнениями крыльца загородного дома, фото которых могут быть весьма оригинальными.

Деревянное крыльцо

Если дом построен из дерева, то крыльцо с навесом обычного делают из того же материала. Преимуществом натуральной древесины является то, что построить крылечко из нее – простая задача. К тому же затраты на его возведение небольшие. На тех его участках, на которые в процессе эксплуатации постоянно приходится нагрузка, используется древесина твердых пород. По той причине, что под воздействием влаги происходит разбухание древесины, площадка должна располагаться на уровень ниже входа в дом. Перед началом работ необходимо подготовить древесину. Она просушивается для снижения уровня влажности. Оптимально, если этот показатель не будет превышать 18%.

Каменное крыльцо для дома

При строительстве может использоваться камень. Такие сооружения отличаются:

• прочностью;
• надежностью;
• долговечностью.

Такая конструкция тяжелая, поэтому не обойтись без устройства фундамента. Его основание должно располагаться на такой же глубине, что и фундамент дома. Лицевой кирпич используется для изготовления ступенек. Довольно часто применяют керамогранит для облицовки деревянного крыльца частного дома. Фото демонстрируют, что это решение может быть вполне уместным.

Металлическое крыльцо

Нередко к строению пристраивается красивое металлическое крыльцо. Его можно комбинировать с другими материалами. Проблем с его установкой не возникает. Для обеспечения продолжительного срока службы это сооружение перед эксплуатацией покрывают антикоррозионным составом. Конструкция металлических крыльев может быть самой разной. Особенно красиво смотрятся крылечки с элементами ковки.

Дизайн крыльца дома

Крылечки с навесом могут иметь самый разнообразный дизайн. Они могут представлять собой одну площадку или же иметь сложную конструкцию, снабженную верандой, лестницей и украшенную декоративными элементами. При выборе дизайна для этого сооружения необходимо принимать во внимание архитектурный стиль строения. Решая вопрос с оформлением крыльца своего дома, нужно учитывать следующие рекомендации:

• Непрактичным решением является плоский навес, поскольку во время дождя осадки стекать не будут.
• Полировальные материалы не используют для изготовления ступенек. Они скользят в морозную погоду или при дожде, а, значит, исключается риск получения травм.
• Если вы хотите получить в качестве дополнительного украшения своего дома крыльцо эффектного вида, то можно выбрать сооружение, встроенное в дом, когда в роли навеса выступает или крыша строения, или второй этаж. Тогда вам удастся создать красивое крыльцо частного дома.
  Фото же поможет подобрать подходящий вариант.

При строительстве деревянных домов часто устраивается крыльцо. Оно может иметь разное назначение:

• использоваться в качестве гостиной;
• служить столовой.

Технология строительства крыльца для дома

Четыре этапа включает технология сооружения крыльца для дома:

• выполнение расчетов и планирование;
• выбор материала;
• возведение каркаса;
• строительство.

Возведение крыльца, как и любого другого сооружения, начинается с проектирования. Вначале необходимо определиться с фундаментом. Он может быть отдельным или общим с домом. Если выбор сделан в пользу отдельного фундамента, то необходимо решить вопрос с его размерами, глубиной залегания или сваями. Также важным моментом является расчет высоты лестницы и уровня расположения площадки перед дверью в жилище.

При выборе материалов чаще всего используют бетон или дерево. Для создания крыльца идеально подходят доски хвойных пород. Многие владельцы домов делают выбор в пользу лиственницы.

Чтобы фундамент получился прочным и служил долго, необходимо выполнить его армирование. Для этого создается армирующая сетка. Фундамент заливается тонким слоем толщиной до 30 см. При замешивании бетона нужно придерживаться следующих пропорций: для приготовления бетонного раствора на 1 килограмм цемента берут щебня в количестве 4 килограммов и песка в количестве 2 килограммов. Эти компоненты нужно перемешать с небольшим количеством воды. При приготовлении бетона нужно помнить, что он не должен быть эластичным. Когда фундамент залит, сверху выполняется укладка забутовочного кирпича.

После того как основание наберет необходимую прочность, выполняется работа по его гидроизоляции. В качестве материалов используется рубероид в два слоя или аквазол. По завершении этих работ начинают установку лестницы, и после этого ставят ступеньки. Технология выполнения этих работ в основном зависит от материала, из которого изготавливается лестничная конструкция.

Ошибки при строительстве крыльца дома

Когда человек впервые строит крыльцо с навесом для загородного дома, то по причине отсутствия опыта часто допускает ошибки. Самые распространенные мы приведем ниже.

Чаще всего встречается такая ошибка. Сначала строят дом, а деревянное крыльцо достраивают потом. В таких случаях при устройстве фундамента для крыльца траншею копают незначительной глубины. Потом устраивают отдельный фундамент, который не связан с основанием строения. В процессе эксплуатации такие факторы, как подземные воды, поднятие грунта под воздействием низких температур оказывают влияние на фундамент. Все это приводит к тому, что через непродолжительное время между фундаментом крыльца и дома возникает трещина.

Еще одна ошибка — отсутствие слоя пароизоляции или некачественное его устройство. В этом случае происходит просачивание воды через бетон. Она доходит до облицовочной плитки, которая не отличается хорошей паропроницаемостью. Пар преобразуется в воду. Она остается под плиткой. В первые же морозы вода замерзает, происходит её расширение и отделка крыльца отваливается.

Некоторые владельцы при возведении этого сооружения в целях экономии отказываются от устройства полноценного фундамента и делают выбор в пользу деревянных столбов. Часто бывает так, что дерево не просушено должным образом и даже не обработано специальным составом. Элементы конструкции через некоторое время разрушаются под воздействием внешних факторов, и возникает необходимость в строительстве крыльца заново.

Заключение

Крыльцо — одно из главных украшений любого дома. Если в вашем жилище вход в дом пока не защищает это сооружение, то пора задуматься о его строительстве. Возвести деревянное крыльцо для собственного жилища своими руками не представляет большой сложности. Технология работ достаточно простая и даже новичок справится с этой работой. Самое главное – правильно спроектировать сооружение, заранее определиться с дизайном и подобрать качественные материалы. В этом случае вы после завершения работ получите красивое сооружение, которое будет служить продолжительное время.

Входная группа в частный дом

определение, варианты дизайна, нетрадиционные варианты

В строительной индустрии термин «входная группа в частный дом» достаточно распространен, хотя и возник относительно недавно. Этот комплекс представляет собой двери, которые дополняются различными декоративными и функциональными элементами. Вместе они выглядят, как единое целое, словно композиция на выставке.

Наглядный образец

Рассмотрев различные способы оформления, можно прийти к выводу, что в РФ существует масса способов отделки, которые отличаются привлекательностью и функциональностью.

Составляющие

Создание такого дизайнерского полета мысли – дело тонкое. Профессионалы выполнят декор в любом архитектурном стиле. Конструкция должна надежно защищать хозяев дома от ветра, холода, осадков, потому ее следует выполнять из качественных материалов. Что же входит в ее состав? Главные элементы:

• полотно;
• терраса или площадка;
• крыльцо;
• навес.

Вид комплекса

Может дополняться архитектурными деталями: колоннами, лестницами, коваными элементами и т. д. Материалы и их сочетания для создания гармоничного дизайна:

1. Природный камень отлично дополняет всевозможные породы дерева, представленные на рынке.
2. Металлопластик и алюминий сочетаются со светопрозрачными материалами. Это может быть акрил, стекло, поликарбонат. Органично смотрится металл с камнем и стеклом.
3. Для устройства козырька используются те же декоративные материалы, что и для кровли.

Ступени, как и терраса, должны полностью отвечать стилю фасада. Гармония должна наблюдаться во всем – полотно, фактура стен, козырек. Декоративная плитка на ступеньках желательна, если цоколь сделан из натурального камня. Главное, чтобы такое сооружение не смотрелось отдельно от фасада, а стало его частью, дополняло и переплеталось с ним.

Виды дизайна

От дизайна зависит полнота впечатлений у гостей. Потому оформлению стоит уделить особое внимание.

Нестандартный вид

При дизайне многое зависит от дверной коробки, которая становится главным функциональным элементом и центральной составляющей композиции. Имеется масса доступных моделей. На рынке представлены всевозможные типы:

• одностворчатые;
• двойные;
• полуторные;
• распашные;
• раздвижные;
• комбинированные.

Каждый из этих видов характеризуется своими особенностями. В симбиозе с деталями облицовки становятся неповторимыми.

Обратите внимание! Среди популярных видов — модель из стекла. Украшает любую, даже самую непримечательную конструкцию. Обычная рама преобразится, если вставить в нее светопрозрачные детали. Кроме стекла, применяется поликарбонат или же акрил.

Деревянная вариация

Производители предлагают клиентам различные варианты оформления, с главными из которых мы ознакомились выше. Один из примечательных способов декорирования – деревом. Часто используемый за счет экологичности и разнообразия способов отделки. Из него выполняют крыльцо, террасы и даже балконы. Если вопрос касается создания элементов декора с изюминкой, можно выбрать элитные сорта.

Отделка деревом

При оформлении необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

• пластиковые не вписываются в концепцию с деревянными, можно использовать отделку под древесину той же фактуры;
• выдерживайте полное соответствие стилю фасада, если это представляется возможным;
• дерево хорошо подходит для создания террасы;
• тона и фактуру подбирайте тщательно.

Гармонично смотрится сочетание светлых и темных тонов. К выбору следует приступить со всей ответственностью. Также необходимо обратить внимание на функциональность. Делайте выбор в пользу практичных, но в то же время привлекательных вариантов дизайна.

Интересные подходы

Существует масса способов для оформления. Один из наиболее привлекательных – кованые изделия. Отличным вариантом декора станет сочетание натурального камня с элементами ковки. Для этого используются козырьки в виде арки.

Кирпичный фасад с контрастным вариантом

Это обеспечивает надежную защиту от погодных явлений – ветра и осадков. Сам же камень эффектно выглядит на фоне ковки. А идеально ровные стены  создают контраст фактур, что становится эффектным дизайнерским приемом. Изделие большого размера поможет прикрыть и террасу. Такое крыльцо примечательно сочетанием различных стройматериалов. Кроме того, можно сделать из террасы подобие беседки для вечернего чаепития или комфортного отдыха. Это защитит от непогоды или знойного солнца.

Терраса

Примечание! Модель отличается сложностью. Поэтому потребуется или консультация у дизайнера, или доверить разработку проекта профессионалу.

Входная группа в частный дом может выражаться в виде сказочных или фантастических моделей, что придает дизайну насыщенный, яркий, привлекательный вид.

Проголосовали более 148 раз, средняя оценка 4.2

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в собственной собственности с минимальными трудностями, насколько это возможно, и при этом зарабатывать дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении сдачи в аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого сдаваемого в аренду помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для жилья с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, объявления о поиске соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у арендодателя, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность заключения договора на 9 лет.- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одну коммунальную услугу, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив своим жильцам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. При необходимости уплачивайте налоги и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильный экран арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Что нужно знать о законах о зонировании

Что вы должны знать о законах о зонировании Стефани Возза

Если вы планируете вести свой бизнес вне дома, полезно знать, как к вам применяются местные законы о зонировании.

Стефани Возза
обновлено 02 мая 2022 г.  ·  3 минуты чтения

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении. Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным фактором, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и принцип их действия

Законы о зонировании или постановления устанавливают правила использования участка земли или собственности, а также максимально допустимый размер или размещение. Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилые:  Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
• Коммерческий:  Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Industrial:  Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
• Сельскохозяйственный:  Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company. и планы утилизации, условия на лестничной площадке и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на предстоящей собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также сборов за проверку и отправку каждого отзыва. .”

Как проверить ваше местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратора, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашим целям. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. . Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе».

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Получите помощь в открытии своего бизнеса. Узнать больше

Об авторе

Стефани Возза

Стефани Возза — опытный писатель, специализирующийся на бизнесе, финансах и технологиях. Она была постоянным соавтором… Читать далее

Похожие темы

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.