Строитель

Строительство объектов 1 4 классов сложности: Как определить, к какому классу сложности относится строительный объект? – Аттестация строительных организаций

alexxlab 14.05.2021 Нет комментариев

Содержание

Проектирование объектов 1-4 класса сложности (2331-2014)

Что такое проектирование объектов 1-4-го класса сложности? На первый взгляд кажется, что это просто набор слов абсолютно непонятных для понимания простого человека, не имеющего за плечами диплома в области строительства и архитектуры. Мало того что объекты делятся по уровням сложности, так их еще и несколько оказывается. Но на самом деле все гораздо проще, и сайт www.eskiz.by предлагает вам вместе во всем разобраться.

Согласно государственному стандарту Республики Беларусь СТБ 2331-2017, все сооружения подразделяются на 5 классов сложности, при распределении по которым учитывается функциональное назначение здания и его технические характеристики (площадь, высота, вместимость и протяженность постройки и мн. др.). Но, любому объекту, какой бы степени сложности он не соответствовал, необходима будет государственная экспертиза, позволяющая определить, насколько эффективно и качественно разработан проект будущей конструкции, соответствует ли он всем нормам и стандартам в области строительства.

Согласование проекта дает вам возможность получить паспорт застройщика и только лишь тогда начинать строительные работы. Но давайте все же поподробнее рассмотрим, какие конструкции входят в каждый класс:

Первый уровень сложности (К-1) – высотные строения, а также помещения, в которых хранятся или используются взрывоопасные и ядовитые вещества, сооружения атомной и тепловой энергетики, а также здания метрополитенов, аэродромов и аэропортов. Включают в данный раздел и сооружения железнодорожных линий, промышленных предприятий, а также тоннели, мосты, линии электропередачи напряжением более 330 кВ и прочие постройки. Как мы видим, в первый класс сложности входят наиболее крупные и важные здания, при проектировании и постройке которых, потребуется грамотно сформированная служба заказчика, где будут лишь высококвалифицированные специалисты.

К-2

– здания повышенной этажности, высотой не более 30 м, здания с массовым скоплением людей, не считая торговые объекты, а также складские сооружения, конструкции школ и учебных корпусов, опоры и фундаменты опор высотой до 100 м и прочие объекты, которые по техническим характеристикам нельзя отнести к первой степени сложности.

Третий класс включает в себя сооружения высотой от 15 до 30 м, здания больниц, поликлиник и музеев, теплицы, автозаправки, здания детских садов, школ, а также специализированных учебных заведений, вместимостью до 1000 человек.

К-4 – постройки высотой до 15 м, здания школ, рассчитанные не более чем на 200 человек, гаражи, стоянки автомобилей, многоквартирные жилые дома и прочие сооружения, технические характеристики которых не позволяют отнести их к первым трем уровням.

К пятому классу относятся менее сложные конструкции: дома высотой до 7 м, временные сооружения, киоски и павильоны, а также хозяйственные постройки, небольшие гаражи, стоянки и прочие конструкции, спроектировать и построить которые не составит большого труда.

Студия дизайна и архитектуры М5 вот уже много лет оказывает качественные услуги в области строительства и проектировки зданий любой степени сложности. Разработка и сопровождение проектов, создание дизайна и ландшафта, ремонт квартир, а также полный комплекс строительных работ – мы выполним любое ваше желание в считанные сроки и по приятным ценам!

Здания 3 класса сложности

5.3. Здания и сооружения третьего класса сложности (К-3) (В соответствии с СТБ 2331-2015)

5.3.1.  Здания и сооружения различного назначения высотой св. 15 до 30 м

В эту категорию входят здания различного назначения: торгового, жилого, производственного, административного, складского и др.

5.3.2. Производственные и складские здания и сооружения площадью св. 5000 до 20 000 м

5.3.3. Сооружения зерноочистительно-сушильных комплексов

5.3.4. Здания и сооружения животноводческих комплексов по производству молока

5.3.5. Здания и сооружения животноводческих комплексов выращивания крупного рогатого скота, доращивания и откорма молодняка, свиноводческие, птицеводческие , овцеводческие, козоводческие, коневодческие, звероводческие и кролиководческие

5.3.6. Здания и сооружения тепличных комбинатов и теплиц площадью св. 1 га

5.3.7. Здания учреждений дошкольного образования вместимостью св. 50 мест.

5.3.8. Здания школ и учебных корпусов школ-интернатов вместимостью св. 200 до 1000 учащихся.

5.3.9. Здания учебных корпусов средних специальных и высших учебных заведений, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-1 или К-2.

5.3.10. Здания спальных корпусов школ-интернатов и интернатов при школах вместимостью до 800 мест.

5.3.11. Здания домов для престарелых и инвалидов.

5.3.12. Здания лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-1 или К-2.

5.3.13. Здания и сооружения музеев и выставок, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-1 или К-2.

5.3.14. Здания торговых объектов торговой площадью св. 1000 до 5000 м2 .

5.3.15. Культовые здания и сооружения, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-1 или К-2.

5.3.18. Здания и сооружения автозаправочных станций, в том числе в состав которых входят объекты сопутствующего сервиса (объекты торговли и общественного питания, пункты постоя, станции технического обслуживания, мойки, охраняемые стоянки и т. п.).

5.3.25. Здания гаражей-стоянок автомобилей (за исключением указанных в 5.4.8 и 5.5.10), в том числе многоэтажные, подземные и механизированные, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-1 или К-2.

Изготовление проектной документации на строительство и реконструкцию зданий и сооружений пятого класса сложности (К-5)

РУП ”Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру“ оказывает услуги по изготовлению проектной документации на строительство и реконструкцию зданий и сооружений пятого класса сложности в составе достаточном для согласования в районных органах архитектуры и строительства (ГП, ОПЗ, АР):.

  1. одноквартирных жилых домов, а также блокированных жилых домов, состоящих из двух квартир, — высотой до 3-х этажей.
  2. временных зданий и сооружений.
  3. сооружений сезонного и вспомогательного назначения, навесов, ограждений и т. п.
  4. павильонов, киосков торгового и вспомогательного назначения комплектного заводского изготовления площадью до 50 м2.
  5. мобильных (инвентарные) зданий или сооружений.
  6. садовых домиков, хозяйственных построек на приусадебных, садовых и дачных участках.
  7. отдельно стоящих зданий и сооружений подсобного и вспомогательного назначения сельскохозяйственных агропромышленных комплексов.
  8. зданий одноэтажных надземных гаражей-стоянок боксового типа без подвала, с выездами непосредственно наружу, вместимостью до 100 автомобилей.
  9. сооружений стоянок вместимостью до 100 автомобилей.
  10. зданий и сооружений складов без процессов сортировки и упаковки площадью до 200 м2.
  11. зданий и сооружений объектов агроэкотуризма 1 и 2 категорий по ТКП 45-3.02-191.
  12. временных и сезонных дорог.

Преимущества работы с нами:

  • Расчет стоимости с учетом государственных расценок.
  • Возможность разработки нескольких вариантов проектов для подбора оптимального решения.
  • Возможность корректировки документации в процессе изготовления строительного проекта.
  • Возможность выбора только необходимых, для заказчика, разделов строительного проекта, что значительно уменьшает стоимость работ.

Контактные данные:

(8-02244) 5-18-89

(8-02245) 7-66-24

Как определить класс последствий новостройки по новому закону о градостроении

Набравшие силу после 10 июня 2017 года законодательные новации ликвидировали двойную классификацию уровня опасности зданий и упростили разрешительные процедуры для застройщиков. Domik.ua выяснил, что в этих изменениях должен учесть инвестор жилья.

Почему важно знать класс последствий — ответственности жилого дома

Согласно вступившему в силу 10 июня этого года закону № 1817-VIII действует разделение объектов строительства на классы последствий – ответственности:

СС1 — незначительный;

СС2 — средний;

СС3 — значительный.

Соответствие построенного здания заявленному в проекте классу последствий важно для инвестора. Передача квартиры в собственность происходит после приема здания в эксплуатацию. При этом специалисты проверяют совпадение заявленного в проекте и фактического класса последствий на выстроенном объекте.

Читайте также: Квартира в новостройке: как оформить акт приема-передачи и стать владельцем жилья

Если приемная комиссия обнаружит расхождение заявленного класса зданий и фактического после завершения стройки, ввод сооружения в эксплуатацию откладывают. Далее следует процесс приведения проектной документации здания в соответствие с реальным классом. Для этого Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) назначает и проводит экспертизу объекта, утверждает ее результаты и проверяет, как застройщик исправил проектную документацию. Если исправленная документация отвечает нормам, застройщик опять приглашает приемную комиссию для ввода здания в эксплуатацию. ГАСИ вновь изучает и утверждает акт приемки. Эти действия отодвигают передачу жилья в собственность инвестору.

Читайте также: Как изменятся правила игры на рынке строительства жилья после 10 июня 2017 года

Конфликт категорий сложности и классов ответственности жилых зданий

Новый документ отменил действовавшую с 2011 года норму закона «О градостроительной деятельности» о разделении объектов строительства на I, II, III, IV, V категории сложности. Параллельно с версией градостроительного закона-2011 действовали принятые в 2009 году Государственные строительные нормы Украины «Общие принципы обеспечения надежности конструктивной безопасности зданий, сооружений строительных конструкций и оснований» ГСН В.1.2-14-2009. В 2014 году их изменили и утвердили в редакции ГСН А.2.2-3-2014.

Сборник нормативов ГСН по версиям 2009 и 20014 годов ввел для строительных объектов классы последствий – ответственности СС1, СС2 и СС3. При этом сохранялось в силе деление объектов на категории сложности, которые входили в классы. Это означало, что застройщик обязан документально доказать в ГАСИ соответствие объекта строительства и категории сложности, и классу ответственности. Класс ответственности СС1 — незначительный — включал объекты I и II категорий сложности, класс СС2 — средний — III и IV категорий, класс СС3 — значительный — объекты V категории сложности.

Читайте также: Исследования рынка новостроек Украины в июне 2017 года

Для объединенных в классе СС2 объектов жилого строительства III и IV категорий сложности действовали разные разрешительные процедуры. Для зданий III категории застройщик регистрировал в ГАСИ декларацию-уведомление с параметрами объекта и начинал строительство. Для зданий IV категории сложности необходимо было подать декларацию, на ее основе получить разрешение ГАСИ и только потом начать стройку.

Объединение в классе СС2 объектов с разными разрешительными процедурами позволило застройщикам манипулировать с категориями сложности. Для быстрого начала работ на объектах IV категории, требовавших разрешение из ГАСИ, указывали III категорию: декларировали объект и начинали строить. ГАСИ проверяло стройку, выявляло несоответствие, останавливало работы до исправления документов и штрафовало нарушителей.

Проблему занижения категории сложности объекта в рамках класса СС2 исправили парламентарии. В градостроительном законе № 1817-VIII оставили только классификацию по уровню последствий – ответственности строительных объектов, а деление на категории сложности отменили.

Читайте также: Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет

Общие принципы классификации строительных объектов

В законе № 1817-VIII утвержден термин «класс последствий – ответственности». Принятая норма разделила риски постоянного и временного выхода объекта из строя с учетом возможной опасности для людей. Для разделения на классы также оценивают максимальные суммы прямых материальных убытков и затраты на компенсацию негативных социальных последствий.

При этом учитывают уровень потенциальной опасности для людей, пребывающих на объекте постоянно, периодически, внутри, с внешней стороны или в окрестностях объекта.

Постоянным, по действующему трудовому законодательству, считается пребывание на объекте 150 дней в году по 8 часов. Ежедневное нахождение на объекте до трех часов в сутки признано периодическим. Угрозу жизни и здоровью людей начинает нести объект, который вышел из строя на срок более трех суток.

Класс последствий – ответственности объекту присваивает разработавшая проект организация. Внесение класса в разрешительные документы для строительства и ответственность за подачу достоверных данных возложены на заказчика строительства.

Читайте также: Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься

Как формируют классы последствий — ответственности

Объекты класса СС1 — незначительные последствия: при выходе из строя угрожают группе в 50 человек внутри сооружения и группе в 100 человек за его пределами. Нарушение работы такого объекта несет ущерб в сумме 2000 минимальных зарплат — 640 тыс. грн.

Объекты класса СС2 — средние последствия: их выход из строя несет угрозу от 50 до 400 человек, пребывающим на объекте постоянно и 50 — 1000 человек с периодическим посещением. Возможный экономический ущерб от выхода из строя достигает суммы в размере от 2000 до 150 000 минимальных зарплат.

Объекты класса СС3 — значительные последствия: нарушение их нормальной работы или выход из строя угрожают 400 людям при постоянном нахождении и 1000 людей — при периодическом, а также представляют опасность для 50000 человек вне объекта. Выход из строя или временное прекращение работы таких сооружений несет угрозу разрушения объектам национального масштаба энергетической и транспортной инфраструктуры, а также культурно-исторического наследия. Возможный экономический ущерб от выхода из строя превосходит сумму, равную 150 000 минимальных зарплат.

Выводы

1. В класс последствий — ответственности СС1 — незначительный входят жилые дома выстой до четырех этажей.

В класс последствий — ответственности СС2 — средний входят жилые дома высотой более четырех этажей.

В класс последствий — ответственности СС3 — значительный входят жилые комплексы многоэтажных домов с торговыми и общественными центрами.

2. Инвестору жилья важно проверить соответствие заявленного застройщиком класса ответственности дома или жилого комплекса. Если ГАСИ выявит несоответствие класса заявленному, акт ввода дома в эксплуатацию аннулируют до исправления документов. Если исправления приняты, процесс сдачи дома в эксплуатацию запускают опять. Эти процедуры отодвигают передачу жилья в собственность инвестору.

3. При заключении договора клиенту стоит обратиться к специалистам за подтверждением декларированного класса последствий здания или жилого комплекса.

Чтобы самостоятельно найти разрешительную документацию интересующей новостройки, можно использовать советы по поиску информации, приведенные в статье «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Строительный рынок жилья в Украине активно развивается

Выбор объекта жилищного инвестирования в Киеве в соответствии с запросом пользователя по параметрам цена-качество возможен здесь.

Читатели могут подробно изучить проекты новостроек определенных строительных компаний столицы в каталоге застройщиков Киева.

Принять участие в обсуждении новостей рынка жилого строительства, узнать, какие новостройки признаны незаконными, наглядно убедиться по реальным фотографиям, как идет строительство интересующего объекта, можно на форуме о недвижимости сайта Domik.іх отчислений;

Рі = 7,8 млн. гр. – сметная стоимость проекта-аналога (1 м2 =5417 гривен3)).

Ф=0,45х7800х(1-50х0,01)=1755 тыс.грн.

Объем возможного экономического ущерба в минимальных заработных платах составляет:

1755/1,1022) = 1592 м.р.з.п.

Согласно таблице 1 объект относится к классу последствий (ответственности) СС1 и І категории сложности.

  1. Здание не расположено в охранной зоне объектов культурного наследия и не является объектом культурного наследия.

Вывод. Согласно 4.4 этого стандарта класс последствий (ответственности) объекта строительства устанавливается по наивысшей характеристике возможных последствий, полученных по результатам расчетов.

Исходя из того, что наивысшей характеристикой для здания крытого спортивного зала с местами для зрителей для учебного заведения является «Возможная опасность для здоровья и жизни людей, которые постоянно находятся на объекте», указанный объект строительства, согласно таблице 1, относится к классу последствий (ответственности) СС2, а по критериям таблицы А. 1 относится к III категории сложности.

Пример В. 6.

Определение класса последствий (ответственности) и категории сложности производственного здания – сигаретного цеха табачной фабрики.

Общая характеристика здания: сигаретный цех прямоугольный в плане размерами 24×144 м, разделен поперечным деформационным швом на два отсека длиной 72 м. Высота до верха несущих конструкций покрытия 10,5 м. Конструктивная схема здания: одноэтажное, однопролетное каркасное сооружение со смешанным каркасом (колонны железобетонные, покрытие – стальные фермы с легкими ограждающими конструкциями кровли, ограждающие конструкции стен – сэндвичпанели). Сигаретный цех расположен за пределами населенного пункта на расстоянии 5 км.

Планируется,

N1 – количество рабочих, которые постоянно работают в цеху – 25 лиц;

N2 – количество рабочих, которые периодически находятся на объекте – 10 лиц;

N3 – количество лиц, которые находятся снаружи объекта, принимается – 60 лиц.іх фондов, которая полностью теряется при отказе;

Tef = 60 лет – установленный срок эксплуатации для складских зданий;

Ka = 0,017 – коэффициент амортизационных отчислений;

Рі = 100 млн. грн. – сметная стоимость проекта-аналога3).

Таким образом,

Ф=0,45 x 100000 x(1-0,5x60x0,017)=22050 тыс.грн.

Объем возможного экономического ущерба в минимальных заработных платах составляет:

22050/1,1022) = 20009 м.р.з.п.

Учитывая размер возможного экономического ущерба объект относится к классу последствий (ответственности) СС2 к IV категории сложности.

Вывод. Согласно 4.4 этого стандарта класс последствий (ответственности) объекта строительства устанавливается по наивысшей характеристике возможных последствий, полученных по результатам расчетов.

По критерию таблицы 1 «Объем возможного экономического ущерба» склад логистического центра относится к классу последствий (ответственности) СС2, а согласно таблице А. 1 относится к IV категории сложности.

Пример В. 8.

Определение класса последствий (ответственности) и категории сложности ветровой электрической станции(далее – ВЭС).

ВЭС мощностью 4 МВт (две ветровые электрические установки ВЭУ UNISON U88 и UNISON U93 мощностью по 2 МВт) расположена в Черноморском районе Автономной Республики Крым.

Ветровые электрические станции не относятся к потенциально опасным объектам, согласно Закону Украины «Об объектах повышенной опасности» [6] исходя из следующего:

  • ВЭС не относится к объектам, на которых используются, изготовляются, перерабатываются, хранятся или транспортируются опасные вещества;
  • ВЭС не относится к объектам, которые являются реальной угрозой возникновения чрезвычайной ситуации техногенного и природного характера;

Постоянный обслуживающий персонал (N1) составляет 3 лица, кроме того на площадке периодически может находиться (N2) до 10 лиц.

По критериям «Возможная опасность для здоровья и жизни людей, которые постоянно находятся на объекте» и «Возможная опасность для жизнедеятельности людей, которые периодически находятся на объекте» сооружение ветровой электрической станции относится к классу последствий (ответственности) СС1 и II категории сложности.іх отчислений;

Рі= 23250 тыс. грн. – стоимость строительства одной ВЭУ.

Таким образом,

Ф=0,45x(2×23250000)x(1-0,5x20x0,05)=10462,5 тыс. грн.

Объем возможного экономического ущерба в минимальных заработных платах составляет:

10462,5/1, 1022) = 9494,1 м.р.з.п.

Учитывая объем возможного экономического ущерба сооружение ветровой электрической станции относится к классу последствий (ответственности) СС2 и III категории сложности.

Согласно ДБН В.1.1-12 площадка расположения имеет сейсмичность 5 баллов (Приложение Б, карта 3СР-2004-А Автономной Республики Крым).

Объект не расположен в охранной зоне объектов культурного наследия и не является объектом культурного наследия.

Объект присоединен к собственной электрической сети напряжением 35 кВ, и поэтому не влияет на прекращение функционирования объектов транспорта, связи, энергетики общегосударственного и регионального уровней.

Внутренняя электрическая сеть не предназначена для обеспечения совместной работы ВЭУ, поэтому последствия отказа внутренней сети отдельно не рассматриваются.

Вывод. Согласно 4.4 этого стандарта класс последствий (ответственности) объекта строительства устанавливается по наивысшей характеристике возможных последствий, полученных по результатам расчетов.

По критериям таблицы 1 «Возможная опасность для лиц, которые находятся снаружи объекта» и «Объем возможного экономического ущерба» ветровая электрическая станция относится к классу последствий (ответственности) СС2, а согласно таблице А. 1 относится к III категории сложности.

Приложение Г

(справочное)

Ростехнадзор разъясняет: Аттестация по промышленной безопасности проектировщиков ОПО

ПИСЬМО РОСТЕХНАДЗОРА ОТ 01.12.2017 N 09-01-04/14136 “ОБ АТТЕСТАЦИИ ЧЛЕНОВ СРО”

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ

ПИСЬМО от 1 декабря 2017 г. N 09-01-04/14136

ОБ АТТЕСТАЦИИ ЧЛЕНОВ СРО

Управление государственного строительного надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору рассмотрело обращение и в пределах своих полномочий сообщает следующее.

Подпунктом г части 1 раздела V Минимальных требований к членам саморегулируемой организации, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.05.2017 N 559, установлена обязанность наличия у члена саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, системы аттестации работников, подлежащих аттестации по правилам, установленным Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, в случае, если в штатное расписание такого члена включены должности, в отношении выполняемых работ по которым осуществляется надзор указанной Службой и замещение которых допускается только работниками, прошедшими такую аттестацию.

Порядок подготовки и аттестации работников организаций, поднадзорных Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, установлен приказом Ростехнадзора от 29.01.2007 N 37, и указан в Положении об организации работы по подготовке и аттестации специалистов организаций, поднадзорных Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, утвержденном данным приказом.

Пункт 2 указанного положения устанавливает порядок организации работы по подготовке и аттестации специалистов (должностных лиц) организаций, осуществляющих в отношении опасного производственного объекта, объекта энергетики, объекта, на котором эксплуатируются тепловые-, электроустановки и сети, гидротехнического сооружения их проектирование, строительство, эксплуатацию, реконструкцию, капитальный ремонт, техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию, а также изготовление, монтаж, наладку, обслуживание и ремонт применяемых на них технических устройств, технических средств, машин и оборудования, а также подготовку и переподготовку руководителей и специалистов по вопросам безопасности.

Таким образом, необходимым условием для получения членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, права на выполнение работ по договорам строительного подряда, в том числе на основании договоров строительного подряда, заключенных с использованием конкурентных способов заключения договоров, в отношении объектов капитального строительства, отнесенных статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к категории особо опасных, технически сложных и уникальных, является наличие у такого члена системы аттестации по правилам, установленным Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, но лишь в случае выполнения им работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении опасного производственного объекта, объекта энергетики, объекта, на котором эксплуатируются тепловые-, электроустановки и сети, гидротехнического сооружения, отнесенных к категории особо опасных, технически сложных и уникальных.

Области аттестации (проверки знаний) руководителей и специалистов организаций, поднадзорных Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору, утверждены приказом Ростехнадзора от 06.04.2012 N 233.

В порядке информации сообщаем, что согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” ответ на обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении, в связи с чем не представляется возможным предоставление настоящего ответа на руки.

Врио начальника Управления государственного строительного надзора А.В.ГАВРИЛОВ

Как определить классы последствий для строительства зданий

Строительный бизнес сегодня является достаточно распространенным видом бизнеса. Сейчас появляется много застройщиков, которые готовы вкладывать деньги в строительство новых многоэтажек с последующей продажей готовых квартир. Но для того, чтобы начать строительство, нужно разобраться в некоторых вопросах.

Для начала надо разобраться с классами последствий: какие их виды существуют и соотношение классов последствий с категориями сложности.

Начнем с определения терминов.

Как указано в п.1 ст. 32 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», классы последствий – это характеристика уровня возможной опасности для здоровья и жизни людей, постоянно или периодически находящихся на объекте или которые будут находиться снаружи такого объекта, материального ущерба или социальных потерь, связанных с прекращением эксплуатации или с потерей целостности объекта.

Из этого определения можно сделать вывод, что основные признаки по которым определяются классы последствий это характеристика уровня опасности для жизни людей, находящихся в помещении постоянно или периодически, а также те, которые находятся снаружи этого помещения. К этим признакам еще относится материальные и социальные убытки, которые могут быть причиненные прекращением эксплуатации объекта.

В вышеупомянутом Законе закреплено такое разделение классов последствий: СС1, СС2, СС3. Они пришли на смену категориям сложности (I-V). Законодатель решил изменить категории на классы потому, что недобросовестные застройщики нашли как пользоваться декларативным принципом начала проведения строительных работ. Они занижали категорию ответственности объекта, подавая декларацию, где указано III категория, вместо получения разрешения на строительство объектов IV и V категории сложности. В течении 5 дней контролирующий орган проверял документы на полноту информации, и строительная компания получала право на строительные работы. Получается, что соотношение между классами последствий и категориями ответственности выглядит следующим образом: СС1 включает в себя I и II категории, СС2 вмещает III и IV, а СС3 включает в себя V категории сложности.

Теперь непосредственно перейдем к классам последствий.

Порядок определения классов указан в ДСТУ-Н Б В.1.2.-16: 2013 (далее – ГОСТ). В ДСТУ указан перечень характеристик возможных последствий.
К ним относят:

1. Возможная опасность для здоровья и жизни людей:

а. постоянно находятся на объекте;

б. периодически находятся на объекте;

в. нахождение снаружи объекта.

2. Объем возможного экономического ущерба, м.р.з.п .;

3. Потеря объектов культурного наследия, категории объектов;

4. Прекращение функционирования коммуникаций транспорта, связи, энергетики и других инженерных сетей.

Каждый класс имеет свои определенные значения для того, чтобы отличаться между собой:

Классы последствий Характеристика классов последствий отказа домов, зданий, сооружений, линейных объектов.
Возможная опасность для здоровья и жизни людей Объем возможного экономического ущерба, м.р.з.п. Потеря объектов культурного наследия, категории объектов Прекращение функционирования коммуникаций транспорта, связи, энергетики, других инженерных сетей, уровень
Которые постоянно находятся* Которые периодически находятся** Которые находятся снаружи объекта ***
СС1- незначительные последствия (Жилые дома до 4 этажей) До 50 чел До 100 чел До 100 чел До 2500 _ _
СС2- средние последствия (Жилые дома до 100 метров высотой) от 50 до 400 чел от 50 до 1000 чел от 1000 до 50000 чел от 2000 до 150000 местного значения региональный, местный
СС3- значительные последствия (Присваивается, если имеют хотя бы один из признаков) свыше 400 чел свыше 1000 чел свыше 50000 чел свыше 150000 национального значения общегосударственный

 

* – При подсчете количества лиц, которым может угрожать опасность для жизни или здоровья, считают тех людей, которые постоянно находятся на объекте больше 8 часов в сутки и не менее 150 дней в году (в среднем не менее 1200 часов в год).

** – Что же касается людей, которые периодически находятся на объекте, то они должны находиться в здании менее 8 часов в сутки, не более 150 дней в году (450 -1200 часов в год).

*** – Опасность для жизнедеятельности людей, находящихся снаружи объекта, является возможное нарушение условий их жизнедеятельности более чем на трое суток.


При определении характеристик последствий отказа об?ьекта, учитывают последствия, которые могут быть нанесены объектам, находящимся рядом с ними.

Вывод

Таким образом, для того, чтобы начать строительный бизнес, перед тем как получить строительную лицензию, Вам нужно детально разобраться с классами последствий и правильно определиться с ними. Чтобы правильно определиться с классами последствий, нужно ознакомиться с законодательством Украины по строительству объектов.

Для того, чтобы убедиться, что класс определен правильно, что все документы правильно заполнены и своевременно поданы в контролирующий орган, вы можете обратиться к нашим юристам, которые имеют практический опыт по определению классов последствий частности, и богатый опыт в сфере строительства в целом.

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Больница | WBDG – Руководство по проектированию всего здания

Обзор

«Функциональный дизайн может способствовать развитию навыков, экономии, удобства и комфорта; нефункциональный дизайн может препятствовать деятельности всех типов, снижать качество ухода и поднимать затраты до недопустимого уровня». … Харди и Ламмерс

Больницы – самые сложные типы зданий. Каждая больница состоит из широкого спектра служб и функциональных подразделений. К ним относятся функции диагностики и лечения, такие как клинические лаборатории, визуализация, отделения неотложной помощи и хирургия; функции гостеприимства, такие как общественное питание и ведение домашнего хозяйства; и фундаментальная стационарная помощь или функция, связанная с койкой.Это разнообразие отражается в широте и специфике правил, кодексов и надзора, которые регулируют строительство и работу больниц. Каждая из разнообразных и постоянно развивающихся функций больницы, включая очень сложные механические, электрические и телекоммуникационные системы, требует специальных знаний и опыта. Ни один человек не может иметь достаточных полных знаний, поэтому специализированные консультанты играют важную роль в планировании и проектировании больниц. Функциональные подразделения больницы могут иметь конкурирующие потребности и приоритеты.Идеализированные сценарии и твердые индивидуальные предпочтения должны быть сбалансированы с обязательными требованиями, фактическими функциональными потребностями (внутренний трафик и отношения с другими отделами) и финансовым статусом организации.

Медицинский центр VA, Бэй-Пайнс, Флорида

В дополнение к широкому спектру услуг, которые должны быть предоставлены, больницы должны обслуживать и поддерживать множество различных пользователей и заинтересованных сторон. В идеале процесс проектирования включает непосредственный вклад владельца и ключевого персонала больницы на ранних этапах процесса.Дизайнер также должен защищать интересы пациентов, посетителей, обслуживающего персонала, волонтеров и поставщиков, которые обычно не имеют прямого вклада в дизайн. Хороший дизайн больницы объединяет функциональные требования с человеческими потребностями различных пользователей.

Базовая форма больницы в идеале основана на ее функциях:

  • стационарные функции, связанные с койкой
  • амбулаторные функции
  • диагностические и лечебные функции
  • административные функции
  • сервисные функции (питание, снабжение)
  • научно-педагогические функции

Физические отношения между этими функциями определяют конфигурацию больницы.Требуются определенные отношения между различными функциями, как показано на следующих блок-схемах.

На этих блок-схемах показано перемещение и общение людей, материалов и отходов. Таким образом, физическая конфигурация больницы, ее транспортная и логистическая системы неразрывно связаны. На транспортные системы влияет конфигурация здания, а конфигурация сильно зависит от транспортных систем. На конфигурацию больницы также влияют ограничения и возможности, климат, окружающие помещения, бюджет и доступные технологии.Новые альтернативы порождаются новыми медицинскими потребностями и новыми технологиями.

В большой больнице форма типичного медпункта, поскольку она может повторяться много раз, является основным элементом общей конфигурации. Медицинские отделения сегодня, как правило, имеют более компактную форму, чем вытянутые прямоугольники в прошлом. Компактные прямоугольники, модифицированные треугольники или даже круги использовались в попытке сократить расстояние между постом медсестры и кроватью пациента. Выбранное решение в значительной степени зависит от программных вопросов, таких как организация программы медсестер, количество коек в медпункте и количество коек в палате пациента.(Тенденция, недавно подтвержденная HIPAA, распространяется на все частные комнаты.)

Строительные атрибуты

Независимо от своего местоположения, размера или бюджета, все больницы должны иметь определенные общие атрибуты.

Эффективность и рентабельность

Эффективная планировка больницы должна:

  • Повышение эффективности персонала за счет сведения к минимуму расстояния необходимого проезда между часто используемыми помещениями
  • Обеспечение легкого визуального наблюдения за пациентами ограниченным персоналом
  • Включите все необходимые пробелы, но без лишних.Это требует тщательного предпроектного программирования.
  • Обеспечить эффективную логистическую систему, которая может включать лифты, пневматические трубы, ящичные конвейеры, ручные или автоматизированные тележки, а также гравитационные или пневматические лотки, для эффективного обращения с пищевыми продуктами и чистыми расходными материалами, а также для удаления отходов, вторсырья и загрязненных материалов
  • Эффективно использовать пространство за счет размещения опорных пространств так, чтобы их можно было разделить с соседними функциональными зонами, и разумного использования многоцелевых пространств
  • Объедините амбулаторные функции для более эффективной работы – если возможно, на первом этаже – для прямого доступа амбулаторных пациентов
  • Группировать или объединять функциональные области со схожими системными требованиями
  • Обеспечьте оптимальное функциональное соседство, например, расположение хирургического отделения интенсивной терапии рядом с операционной.Эти смежности должны быть основаны на подробной функциональной программе, которая описывает предполагаемые операции больницы с точки зрения пациентов, персонала и материалов.

Гибкость и расширяемость

Поскольку медицинские потребности и методы лечения будут продолжать меняться, больницам следует:

  • Следуйте модульной концепции планирования и планировки помещений
  • По возможности используйте общие размеры комнат и планы, а не конкретные
  • Обслуживаются модульными, легко доступными и легко модифицируемыми механическими и электрическими системами
  • Если размер и программа позволяют, разрабатываться на основе модульной системы, такой как система зданий больницы VA.В этой системе также используются проходные промежуточные пространства между жилыми этажами для механических, электрических и водопроводных сетей. Для крупных проектов это обеспечивает постоянную адаптируемость к меняющимся программам и потребностям без надбавки к первоначальным затратам, если они правильно спланированы, разработаны и предложены. Система здания больницы VA также допускает вертикальное расширение без разрушения этажей ниже.
  • Быть открытым, с хорошо спланированными направлениями будущего расширения; например, размещение «мягких пространств», таких как административные отделы, рядом с «жесткими пространствами», такими как клинические лаборатории.

Поперечный разрез, показывающий промежуточное пространство с настилом над жилым этажом.

Лечебная среда

Пациенты больниц часто напуганы и сбиты с толку, и эти чувства могут препятствовать выздоровлению. Необходимо приложить все усилия, чтобы пребывание в больнице было максимально безопасным, комфортным и свободным от стресса. Дизайнер интерьера играет важную роль в создании терапевтической среды. Дизайн интерьера больницы должен основываться на всестороннем понимании миссии учреждения и профиля его пациента.Характеристики профиля пациента будут определять степень, в которой дизайн интерьера должен учитывать старение, потерю остроты зрения, другие физические и умственные недостатки и жестокое обращение. (См. Руководство VA Interior Design.) Некоторые важные аспекты создания терапевтического интерьера:

  • Использование знакомых и культурно значимых материалов везде, где это соответствует санитарным и другим функциональным потребностям
  • Использование веселых и разнообразных цветов и текстур с учетом того, что некоторые цвета неуместны и могут помешать оценке пациентами бледности и оттенков кожи, дезориентировать пожилых или ослабленных пациентов или взволновать пациентов и персонал, особенно некоторых психиатрических пациентов.
  • Обеспечение достаточного естественного света везде, где это возможно, и использование освещения с коррекцией цвета во внутренних помещениях, которое максимально приближено к естественному дневному свету
  • Обеспечение вида на улицу с каждой койки пациента и, по возможности, из других мест; фотообои с природными пейзажами полезны там, где нет открытого вида.
  • Разработка «ориентировочного» процесса в каждом проекте. Пациенты, посетители и персонал должны знать, где они находятся, каковы их пункты назначения и как туда добраться и вернуться.Чувство компетентности пациента поощряется за счет облегчения поиска, идентификации и использования мест без обращения за помощью. Строительные элементы, цвет, текстура и узор должны давать подсказки, а также художественные работы и вывески. (В качестве примера см. Руководство по проектированию вывесок VA.)

Для более подробной информации см. WBDG «Терапевтическая среда».

Чистота и санитария

Больницы должны легко чиститься и обслуживаться. Этому способствует:

  • Соответствующая долговечная отделка для каждого функционального помещения
  • Тщательная проработка таких деталей, как дверные коробки, корпуса и переходы отделки, чтобы избежать попадания грязи и трудных для очистки щелей и стыков.
  • Подходящие и удобно расположенные подсобные помещения
  • Специальные материалы, отделка и детали для стерильных помещений, например, цельное основание бухты.Новые антимикробные поверхности могут быть рассмотрены для подходящих мест.
  • Внедрение методов эксплуатации и техобслуживания, которые подчеркивают качество окружающей среды в помещении (IEQ)

Доступность

Медицинский центр VA, Альбукерке, NM

Все области, как внутри, так и снаружи, должны:

  • Соответствовать минимальным требованиям Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и, если они финансируются или принадлежат федеральным властям, стандартам доступности GSA ABA
  • В дополнение к минимальным требованиям стандартов доступности ADA и / или GSA ABA, он должен быть разработан таким образом, чтобы его могли легко использовать многие пациенты с временными или постоянными физическими недостатками.
  • Обеспечение того, чтобы уклоны были достаточно плоскими, чтобы можно было легко передвигаться, а тротуары и коридоры были достаточно широкими для двух инвалидных колясок
  • Обеспечение того, чтобы входные зоны были спроектированы для приема пациентов с более медленной адаптацией к темноте и свету; маркировка стеклянных стен и дверей, чтобы их присутствие было очевидным

Контролируемая циркуляция

Больница – это сложная система взаимосвязанных функций, требующая постоянного перемещения людей и товаров.Большую часть этого обращения следует контролировать.

  • Амбулаторные пациенты, посещающие диагностические и лечебные зоны, не должны проходить через функциональные зоны стационара или встречаться с тяжелобольными пациентами
  • Типичные маршруты амбулаторного лечения должны быть простыми и четко определенными
  • Посетители должны иметь простой и прямой путь к каждому медпункту, не вторгаясь в другие функциональные зоны
  • Отдельно для пациентов и посетителей от производственных / логистических зон или этажей
  • Вытекание мусора, вторсырья и загрязненных материалов должно быть отделено от перемещения пищевых продуктов и чистых материалов, и то и другое должно быть отделено от маршрутов пациентов и посетителей
  • Транспортировка трупов в морг и обратно должна быть вне поля зрения пациентов и посетителей
  • Специальные служебные лифты для доставки продуктов питания и обслуживания зданий

Эстетика

Эстетика тесно связана с созданием терапевтической среды (домашней, привлекательной.) Это важно для улучшения имиджа больницы и, следовательно, является важным маркетинговым инструментом. Более благоприятные условия также способствуют повышению морального духа персонала и улучшению ухода за пациентами. Эстетические соображения включают:

  • Повышенное использование естественного света, натуральных материалов и текстур
  • Использование произведений искусства
  • Внимание к пропорциям, цвету, масштабу и деталям
  • Яркие, открытые, просторные общественные места
  • Домашняя и интимная обстановка в палатах, дневных кабинетах, кабинетах и ​​офисах
  • Совместимость внешнего вида с окружающей средой

Охрана и безопасность

Помимо общих проблем безопасности всех зданий, у больниц есть несколько особых проблем безопасности:

  • Охрана имущества и имущества больниц, в том числе лекарств
  • Защита пациентов, в том числе нетрудоспособных, и персонала
  • Безопасный контроль агрессивных или нестабильных пациентов
  • Уязвимость к ущербу от терроризма из-за близости к объектам высокой уязвимости или потому, что они могут быть хорошо заметными общественными зданиями, играющими важную роль в системе общественного здравоохранения.

Устойчивое развитие

Больницы – это большие общественные здания, которые оказывают значительное влияние на окружающую среду и экономику окружающего населения. Они интенсивно используют энергию и воду и производят большое количество отходов. Поскольку больницы предъявляют такие требования к ресурсам сообщества, они являются естественными кандидатами на устойчивое развитие.

Раздел 1.2 Руководства по проектированию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха VA является хорошим примером стандартов энергосбережения в медицинских учреждениях, которые соответствуют требованиям Закона об энергетической политике 2005 г. (EPACT) и Указа правительства 13693.Закон об энергетической независимости и безопасности 2007 года (EISA) устанавливает дополнительные требования по энергосбережению. См. Также документ USGBC «Лидерство в области энергетического и экологического проектирования» (LEED) для здравоохранения.

Проблемы, связанные с

Правила HIPAA (Закон о переносимости и доступности медицинского страхования 1996 г.) касаются безопасности и конфиденциальности «защищенной медицинской информации» (PHI). Эти правила делают упор на акустическую и визуальную конфиденциальность и могут повлиять на расположение и расположение рабочих станций, которые обрабатывают медицинские записи и другую информацию о пациентах, в бумажной и электронной форме, а также на условия проживания пациентов.«

Возникающие проблемы

Среди множества новых разработок и тенденций, влияющих на дизайн больниц:

  • Уменьшение числа врачей общей практики наряду с увеличением использования пунктов неотложной помощи для оказания первичной медико-санитарной помощи
  • Растущее внедрение высокотехнологичных диагностических и лечебных технологий
  • Требования для поддержания работоспособности во время и после стихийных бедствий – см., Например, Руководство VA по физической безопасности
  • Законы штата, требующие сейсмостойкости как при проектировании новых зданий, так и при модернизации существующих сооружений
  • Профилактическая помощь в сравнении с лечением по болезни; проектирование больниц как комплексных “оздоровительных центров”
  • Использование портативных компьютеров и портативного диагностического оборудования для обеспечения более мобильного, децентрализованного ухода за пациентами и общего перехода к компьютеризированной информации о пациентах всех видов.Для этого могут потребоваться компьютерные ниши и порты данных в коридорах за пределами спален пациентов. Для получения дополнительной информации см. WBDG Integrate Technological Tools
    • .
  • Необходимо найти баланс между повышенным вниманием к безопасности зданий и открытостью для пациентов и посетителей
  • Появление паллиативной помощи как специальности во многих крупных медицинских центрах
  • Растущий интерес к более целостному, ориентированному на пациента лечению и средам, например, продвигаемым Planetree. Это может включать в себя предоставление мини-медицинских библиотек и компьютерных терминалов, чтобы пациенты могли исследовать свое состояние и лечение, а также размещение кухонь и обеденных зон в стационарных отделениях, чтобы члены семьи могли готовить еду для пациентов и семей, чтобы они могли есть вместе.

Больницы являются одними из самых регулируемых из всех типов зданий. Как и другие здания, они должны соответствовать местным и / или государственным строительным нормам. Тем не менее, федеральные объекты, находящиеся в федеральной собственности, обычно не должны соответствовать государственным и местным кодексам, а должны соответствовать федеральным постановлениям. Чтобы получить государственную лицензию, дизайн должен соответствовать индивидуальным правилам государственного лицензирования. Многие штаты принимают Руководство FGI по проектированию и строительству медицинских учреждений в качестве ресурса, и, таким образом, этот том часто имеет нормативный статус.

Государственные и местные строительные нормы и правила основаны на модели ICC IBC International Building Code . Федеральные агентства обычно соблюдают IBC, за исключением NFPA 101 (Кодекс безопасности жизнедеятельности), NFPA 70 (Национальный электротехнический кодекс) и Руководящих принципов доступности Закона об архитектурных барьерах или Стандартов доступности GSA ABA.

Поскольку больницы лечат пациентов, которым возмещаются расходы по программе Medicare, они также должны соответствовать федеральным стандартам, а для получения аккредитации они должны соответствовать стандартам Объединенной комиссии.Как правило, федеральное правительство и Объединенная комиссия ссылаются на типовые нормы пожарной безопасности Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA), включая Стандарты для медицинских учреждений (NFPA 99) и Кодекс безопасности жизнедеятельности (NFPA 101).

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) применяется ко всем общественным объектам и в значительной степени влияет на дизайн здания с его общими и конкретными требованиями к доступности. Правила доступности Закона об архитектурных барьерах или Стандарты доступности GSA ABA применяются к объектам, финансируемым из федерального бюджета и из федерального бюджета.Технические требования не сильно отличаются от требований ADA. См. WBDG Accessible

. Правила

Управления по охране труда (OSHA) также влияют на дизайн больниц, особенно в лабораторных помещениях.

Федеральные агентства, которые занимаются строительством и эксплуатацией больниц, разработали подробные стандарты программирования, проектирования и строительства своих объектов. Многие из этих стандартов применимы и к проектированию негосударственных объектов.Среди них:

Федеральные мандаты и критерии

Дополнительные ресурсы

WBDG

Типы зданий

Медицинские учреждения перечисляют общие веб-сайты и публикации медицинских учреждений

Руководства и спецификации

Руководство по проектированию ограждающих конструкций здания

Публикации

  • Детали дизайна для здоровья: максимальное использование исцеляющего потенциала дизайна , 2-е издание, Синтия А. Лейброк и Дебра Харрис.Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2011. – Инновационные дизайнерские решения в таких ключевых областях, как освещение, акустика, цвет и отделка.
  • Руководство по проектированию для повышения безопасности больниц при землетрясениях, наводнениях и сильных ветрах: обеспечение защиты людей и зданий . FEMA 577, 2007.
    • Исследование развития
  • – Система здания больницы штата Вирджиния: применение принципов системной интеграции при проектировании проекта отчета об исследовании больничных учреждений штата Вирджиния № 99-R047, разработанное Building Systems Development и Stone, Marraccini & Patterson.Вашингтон, округ Колумбия: Типография правительства США, ред. 1977.
  • Дизайн отделения неотложной помощи: Практическое руководство по планированию будущего . Американский колледж врачей скорой помощи (ACEP).
  • Планирование медицинского учреждения: стратегическое мышление , 2-е издание Синтии Хейворд, AIA, FAAHC, ACHA. Health Administration Press и Американский колледж руководителей здравоохранения, 2016 г.
  • Больницы, Процесс планирования и проектирования , 2-е изд.Оуэн Б. Харди и Лоуренс П. Ламмерс. Роквилл, штат Мэриленд: Аспен Паблишерс, 1996.
  • Архитектура интерьера больницы: создание лечебной среды для особых групп пациентов Джейн Малкин. Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 1992.
  • Healthcare Design – Ежеквартальный журнал со статьями о дизайне и презентациями последних проектов
  • Планирование медицинского и стоматологического пространства: всестороннее руководство по проектированию, оборудованию и клиническим процедурам , 4-е издание, Джейн Малкин.Нью-Йорк: John Wiley & Sons, Inc., 2014.
    • .
  • Звук и вибрация: Руководство по проектированию медицинских учреждений Совет по акустическим исследованиям. 2010.

Инструменты

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов – Обзор | WBDG

Введение

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает в себя широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен.Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневные действия, необходимые для здания / построенного сооружения и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций. Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба рассматриваются как одно.

Раздел «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» предлагает рекомендации по следующим направлениям:

  • Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) – Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
  • Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) – Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат. Эти проекты, как правило, повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, с проектами ниже установленного порогового уровня в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
  • Компьютерное управление объектами – первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, относящихся к каким-либо или всем аспектам управления объектами.Примеры включают

    CMMS, BIM, IWMS и другие.

  • Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию – в настоящее время широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла. Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
  • Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания. Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта.Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.

  • Эксплуатация и обслуживание исторических зданий – это уникальная и сложная проблема: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования. Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания.Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:

    Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1