Строительные нормы: СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование – СП 60.13330.2010

Нормы расположения строений на земельном участке

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Имя

Телефон

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ.

Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53. 13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.

Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Строительные нормы и правила в России дополнят «умными» системами – Информационно-аналитическая система Росконгресс

новость

24. 01.2023

Строительная сфера стала пилотной для апробации бета-версии инициативы по запуску инструмента, позволяющего заниматься нормативно-техническим регулированием в сфере сквозных технологий. По словам автора проекта — директора по развитию технологических стандартов АНО «Платформа НТИ» Никиты Уткина, фокус в работе делается на превращение разработок российских компаний — технологических лидеров в соответствующие стандарты, СНиП, чтобы потом выйти с ними на международный рынок. Проект вырос из идеи создания опережающей международной стандартизации, вошедшей в топ-100 форума «Сильные идеи для нового времени — 2022», организованного АСИ и Фондом Росконгресс.

«Вместе с российскими компаниями мы сформировали бета-версию инициативы в виде небольшой АНО. Область ее деятельности решили ограничить сферой интеллектуальных („умных“) систем в строительстве и ЖКХ (на стыке TechNet и HomeNet). Пилотную инициативу уже поддерживают федеральные Минпромторг и Минцифры — личное участие в развитии проекта принимают заместители министров Василий Шпак и Андрей Заренин», — рассказал Никита Уткин.

Он также уточнил, что сейчас российским компаниям, профильным ведомствам и научному сообществу необходимо объединиться для совместного определения правил игры — стандартов дальнейшей работы: начать выявлять лучшие технологические практики или создавать их под запросы, обеспечивать технологическую совместимость, отдавая приоритет именно отечественным разработкам. При этом строительная сфера для пилотирования подхода выбрана по причине своего изначального консерватизма в регулировании, то есть как отрасль с назревшим запросом на обновление и внедрение современных подходов.

«В России все еще действуют стандарты и строительные своды правил, не учитывающие потенциал использования современных технологий. Мы уже пользуемся приложениями уровня „умный дом“. А в стандартах нет ни такого понятия, ни требований к его функциональности и качеству. Консервативные отрасли сейчас нигде не отражают современные подходы. При этом для реализации глобальных проектов и развития отрасли в целом прописывать такие — открытые стандарты — необходимо. Это и есть один из этапов работы нашей инициативы», — пояснил Никита Уткин.

Ключевая задача проекта — помочь в обеспечении технологического суверенитета через вовлечение рыночных игроков в работу над стандартами, причем на принципах опережающего регулирования и обеспечения для российских разработчиков наиболее благоприятных условий для развития.

Мероприятие

Форум «Сильные идеи для нового времени» – 2022

Темы

ЖКХСтроительство

Сессии на тему

15 июня, 11:30

Как девелоперы создают экосистемы и реализовывают цели национальных программ

Петербургский международный экономический форум – 2023

Инфраструктурное развитиеСтроительство

15 июня, 17:00

Цифровизация строительной отрасли. Экономический аспект

Петербургский международный экономический форум – 2023

СтроительствоЦифровизация

15 июня, 11:00

Стратегические задачи деревянного домостроения в новых реалиях развития ле­со­про­мыш­лен­но­го комплекса

Петербургский международный экономический форум – 2023

СтроительствоУрбанизация

Аналитика на тему

Исследование

18. 09.2019

Обзор рынка жилищного строительства России

В исследовании, подготовленном экспертами компании EY, представлен анализ возможных последствий предстоящих регуляторных изменений, рассмотрены ключевые показатели рынка жилищного строительства России, а также влияние механизма проектного финансирования на отрасль.

Исследование

10.09.2020

Борьба с волнами: обстановка, активность и восстановление на рынке недвижимости АТР в период COVID-19

Knight Frank представляет исследование, посвященное влиянию пандемии коронавирусной инфекции на рынок недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В материале описаны основные тенденции и проблемы, связанные с кризисом, а также представлены прогнозы восстановления отрасли.

Исследование

10.09.2020

Обзор рынка офисной недвижимости (Москва, 1-2 кварталы 2020)

Эксперты ILM представляют обзор состояния рынка офисной недвижимости в Москве в первом и втором кварталах 2020 года.