Определение класса конструктивной пожарной опасности здания — Огнезащита строительных конструкций
Определение основных допустимых нормами факторов, влияющих на максимально допустимый нормативный класс пожарной опасности здания.
При несоответствии какого-либо фактора заданного в таблице задания на КП студент обосновывает предлагаемый оптимальный вариант изменения несоответствующего фактора указывая на конкретный пункт нормативного документа и оформляет его в виде примечания к таблице.
Фактический класс конструктивной пожарной опасности здания.
Фактический класс конструктивной пожарной опасности здания определяется степенью участия строительных конструкций в развитии пожара. Он определяется по табл.5 СНиП [ ] в зависимости от фактических значений показателя пожарной опасности строительных конструкций, уз которого изготовлено здание.
Показателем пожарной опасности строительной конструкции является класс пожарной опасности строительной конструкции.
Максимально допустимый (нормативный) класс пожарной опасности строительной конструкции регламентируется в зависимости от:
назначения конструкции;
вида конструкции;
максимально-допустимого(нормативного) класса конструктивной пожарной опасности здания.
Последовательность проверки соответствия числовых значений фактических показателей пожарной опасности, огнестойкости строительных конструкций в здании в целом противопожарным требования СНиП состоит в следующем:
определяют Qтр и Сд здания отраслевой (специализированной) главе СНиП;
определяют Птр и Кд для основных строительных конструкций здания по табл.1 СНиП 21-01-97 * в зависимости от Qтр и Сд ;
определяют Пф по справочному пособию [ ] (Технической информации ГУГПС – «В помощь инспектору ГПН.») сравнивая с данными задания на КП;
определяют Сф по Технической информации ГУГПС – «В помощь инспектору ГПН.
проверяют соблюдение условий пожарной безопасности
делают вывод о соответствии конструкций предъявляемым по показателям огнестойкости и пожарной опасности (для здания с заданной Qтр ).
Если хотя бы одна из проверяемых конструкций здания имеет показатель огнестойкости Пф и Кф не соответствующие СНиП [ ] для заданной степени огнестойкости здания, то условие безопасности не соблюдается, т. е.
Результаты проверки соответствия показателей огнестойкости и пожарной опасности основных строительных конструкций здания противопожарным требованиям СНиП [ ]
размещено в: Класс пожарной опасности строительных конструкций как определить ⋅ Помечено: документы, строительных
Навигация по записям
Следующая запись →
Предел огнестойкости строительных конструкций – определение термина по ФЗ, определение термина по ГОСТ, определение термина пои нормативным документам
Определение | Источник |
промежуток времени от начала огневого воздействия в условиях стандартных испытаний до наступления одного из нормируемых для данной конструкции предельных состояний; | пункт 6 Технического регламента Евразийского экономического союза “О требованиях к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения” ТР ЕАЭС 043/2017 |
промежуток времени от начала огневого воздействия в условиях стандартных испытаний до наступления одного из нормированных для данной конструкции (заполнения проемов противопожарных преград) предельных состояний | пункт 31 статьи 2 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» |
показатель огнестойкости конструкции, определяемый временем (в мин) от начала огневого испытания при стандартном температурном режиме до наступления одного из нормированных для данной конструкции предельных состояний. | пункт 3.18 ГОСТ Р 59642 “Заполнение проёмов в противопожарных преградах. Общие требования к монтажу, техническому обслуживанию и ремонту. Методы контроля” |
промежуток времени от начала огневого воздействия в условиях стандартных испытаний до наступления одного из нормированных для данной конструкции предельных состояний | пункт 3.4 ГОСТ Р 53298-2009. Потолки подвесные. Метод испытания на огнестойкость |
Итак, прежде всего – предел огнестойкости это какое-то время.
Процедура определения этого времени указана в частях 9, 10 статье 87 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Рассмотрим сначала часть 9
9. Пределы огнестойкости и классы пожарной опасности строительных конструкций должны определяться в условиях стандартных испытаний по методикам, установленным нормативными документами по пожарной безопасности.

Данная часть статьи говорит о том, что единственный способ определить предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности строительной конструкции – это проведение испытаний по специальным методикам.
Такие испытания проводятся специализированными аккредитованными Росаккредитацией лабораториями. Например это может проходить так:
В практике пожарной профилактики известны случаи, когда пожарного специалиста пытаются заставить согласиться с мнением, о том, что предел огнестойкость строительной конструкции существует по факту, сама по себе, и на самом деле для того, чтобы его определить не нужны никакие испытания.
“Два слоя гипсокартона” (не важно какого), “полтора кирпича” – нормально же?” – спрашивают строители и настоятельно желают получить положительный ответ. А такого ответа давать нельзя, если конечно пожарный специалист не хочет оказаться в местах лишения свободы. Поэтому ему следует указать таким строителям на процитированную статью Федерального закона, и объяснить, что предел огнестойкости можно определить только в условиях испытаний по методикам, установленным следующими нормативными документами:
– ГОСТ 30247. 0-94 (ИСО 834-75) “Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Общие требования
– ГОСТ 30247.1-94. Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции
– ГОСТ Р 55896-2013 “Конструкции строительные. Двери для заполнения проемов в ограждениях шахт лифтов. Метод испытаний на огнестойкость”
– ГОСТ Р 53298-2009 “Потолки подвесные. Метод испытания на огнестойкость”
– ГОСТ Р 56076-2014 “Конструкции строительные. Конструкции из панелей с металлическими обшивками. Методы испытаний на огнестойкость и пожарную опасность”
Да, это конечно приведёт к конфликту. Но конфликт – это нормальное состояни эффективного пожарного-профилактика. И он должен дохочиво объяснить руководителю организации или строителю, что так как другого способа удостовериться в том, что та или иная конструкция выдержит при пожаре 30, 45, 60, 120 или 150 минут (а то и больше), то такую конструкцию должны были перед запуском в производство – испытывать.
И руководитель любой организации с первого января 2021 года обязан (см пункт 25 Правил противопожарного режимы в Российской Федерации) хранить на объекте защиты документацию, которая подверждает предел огнестойкости строительной конструкции.
Таким образом, чтобы удостовериться в пределе огнестойкости и в соответствии строительной конструкции степени огнестойкости здания следует затребовать у руководителя организации и изучить, например, протокол испытаний на ту или иную конструкцию. Он может выглядеть например так:
и в нем должна содержаться информация, показывающая какое время эта конструкция достигнет предельного состояния – т.е. утратит способность сохранять в условиях пожара определённые функции.
В принципе в нем и можно найти информацию на которую необходимо обратить внимание. Во-первых это состав конструкции вплоть до вида шурупов. И второе – это вывод о пределе огнейстойкости.
По первому информационному блоку – нужно быть особо внимательным. Например, в представленном протоколе указано, что толщина утеплителя должна быть 50 мм. Предположим недобросовестный строитель решил “сэкономить” и заложить утеплитель с вдвое меньшей толщиной или иной плотностью, то предел огнестойкости EI 120 – не будет подтвержден. В данном случае необходимо проведение испытаний именно тех материалов из которых спорная строительная конструкция выполнена в натуре. А специалист по пожарной профилактике должен сделать вывод о нарушении требований пожарной безопасности, если на объекте требуется перегородка с пределом огнестойкости EI 120.
Как правило, этой аргументации достаточно, чтобы заставить недобросоветсных строителей перестать возводить противопожарные преграды из правильных материалов, и заставить их работать правильно, обеспечивая безопасность людей, а не только собственное благосостояние.
Кроме протокола испытаний, который выдается на конкретную испытываемую строительную конструкцию, предел огнестойкости может быть подтвержден (и чаще всего так и бывает) сертификатом – документом, который выдается на основе протокола испытаний, и удостоверяет, что не только эта конкретная конструкция имеет предел огнестойкости, но и партия аналогичных конструкций, или вся такая же производимая тем или иным предприятием продукция – также выдержит заявленное время.
Что важно при работе с таким сертификатом, помимо проверки срока его действия, указанного внизу (срок действия сертификата нужно сравнить с датой возведения данной перегородки (или закупки ее для целей возведения).
Нужно очень тщательно проверить соответствие всего, что выделено на рисунках красным. Необходимо проверить номер бланка приложения – тому номеру, который указан в сертификате, название перегородок в сертификате, тем, которые указаны в проектной и рабочей документации, и, если ппожарный специалист работает на этапе строительства, или во время ремонта в здании, он должен проверить еще и геометрических параметров и состава строительной конструкции тем параметрам, которые указаны в сертификате.
Если все соответствует всему, нет противоречий, то тогда пожарный специалист может считать свою задачу выполненной.
Однако особо начитанные строители оперируют следующей частью (10) статьи Федерального закона, чтобы использовать не те материалы, которые нужно, а те, которые выгодны.
Аргументация как правило следующая: “Ну вот же та конструкция которая имеет сертификат или на которую есть протокол испытаний это гипсокартон и минвата, и у нас аналогичная по форме (квадратная) материалам (гипсокартон и минвата). Мы даже гипсокартон можем в два слоя положить!” – говорят старые (да и молодые) строители. Первые видимо вспоминают СНиП 2.01.02-85 пункт 1.1. которого позволял повышать огнестойкость (и то только металлических конструкций) гипсокартоном. Молодые строители видимо просто подражают старым.
Или, в качестве аргумента часто используется следующий: “По закону можно применять аналогичные материалы!”. И начинаются бесконечные споры и трата времени на то, что в принципе можно было бы и не обсуждать, если внимательно разобраться в части 10 статьи 87 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”
Процитируем её
10. Пределы огнестойкости и классы пожарной опасности строительных конструкций, аналогичных по форме, материалам, конструктивному исполнению строительным конструкциям, прошедшим огневые испытания, могут определяться расчетно-аналитическим методом, установленным нормативными документами по пожарной безопасности.

Тут следует обратить внимание на важный момент: пока что (по состоянию на 22 марта 2021 года) нормативных документов, устанавливающих расчетно-аналитические методы определения пределов огнейстойкости нет.
Я специально запросил разъяснения на эту тему во Всероссийском научно-исследовательском институте противопожарной обороны и получил ответ от 22 марта 2021 года № ИГ-117-361-13-2 “Об определении предела огнестойкости расчетно-аналитическими методами”, с которым Вы можете ознакомиться на сайте.
Таким образом, из части 10 статьи 87 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” также следует, что в настоящее время, единственный способ удостовериться в пределе огнестойкости строительной конструкции это испытание, а подтвержается оно только наличием сертификата с указанием предела огнестойкости или протокола испытаний (см. выше).
После этого строители предпринимают последнюю попытку. И оперируют как доводом различного рода методическим рекомендациям и “научной” литературой, которые периодически выпускают испытательные лаборатории, в том числе и ВНИИПО МЧС России. По ним, как считают многие, вполне возможно определить степень огнестойкости той или иной конструкции, без проведения испытаний материалов применяемых для этой конструкции. У таких документов есть как плюсы, так и минусы. Плюс в том, что они делаются на основе проведенных испытаний строительных материалов. Минус в том, что зачастую эти методики используются недобросовестными строителями с тем, чтобы доказать “недоказуемое” и подогнать решение под ответ.
Приведем конкретный пример. Допустим в существующем офисном здании кто-то хочет устроить пищеблок. Пищеблок должен в таком случае выделяться противопожарными стенами не ниже 2-го типа.
Предположим стены для него уже существуют в здании, ну например “в полтора” кирпича. Строители, естественно считают, что в этой связи предел огнестойкости уже достаточный. Задача пожарного специалиста стандартна: проверить так ли это. Предположим строитель в обоснование своей позиции призывает на помощь литературу выпущенную какой-либо солидной организацией. Например до сих пор многие используют, солидное (без капли иронии!) пособие, выпущенное еще Госстроем СССР:
Посмотрим, что там написано про кирпичную стену “в полтора” кирпича
.
На первый взгляд, взгляд строителя, который видит только то, что хочет видеть, любая кирпичная стена выполненная из кирпича, определенных геометрических размеров – проходит, так как ее предел огнестойкости 0,75. Строитель смотрит только на то, что обозначено на рисунке выше желтым. При этом пожарный специалист должен посмотреть на то, что обозначено красным и отмечено большим восклицательным знаком, а именно на то, по какому предельному состоянию определен предел огнестойкости. В пунктах 2.3, 2.4 того же пособия это указано совершенно четко:
Пожарный специалист должен помнить: нужно смотреть не только на цифры, видеть не то, что хочется или выгодно, а то что есть на самом деле.
А на самом деле, кирпичная стена толщиной 6,5 см выполненная из кирпича по ГОСТ 379-79 согласно указанному пособию имеет более менее ПОДТВЕРЖДЕННЫЙ предел огнестойкости только по одному показателю – по теплоизолирующей способности, и согласно этому справочнику эта стена “в полтора кирпича” будет обладать пределом огнестойкости I 45. А следовательно, в данном виде никак не может считаться выполнением требования пожарной безопасности о выделении пищеблока противопожарными стенами REI 45, и такого рода инициатива строителей приведет к нарушению на объекте защиты требований пожарной безопасности..
Аналогично описано определение предела огнестойкости по справочным данным в работе профессора Ройтмана В.М. “Инженерные решения по оценке огнестойкости проектируемых и реконструируемых зданий”
Или другой пример. Для подтверждения предела огнестойкости любой железобетонной плиты, некоторые до сих пор используют старенький справочник.
В нем действительно указан предел огнестойкости для железобетонной плиты перекрытия. Но вовсе не любой, а обладающей конкретными характеристиками, прошедщей конкретные испытания, с соверешенно четко указанным протоколом испытания.
Похожие на эту плиту другие, вовсе не обладают “автоматически” тем же пределом огнестойкости, так как у других строительных конструкций может быть не та толщина, не тот диаметр арматуры, не тот производитель и не тот протокол испытаний.
По большому счету справочники по огнестойкости ВНИИПО не более чем сборник протоколов испытаний, о которых было сказано выше. Не более. Точно такой же справочник издан в 2015 году,
Да и позже наверное такие же издавались. Буду постепенно дополнять ими статью, а пока сделаю вывод:
Конечно я не говорю, что расчетными методами определить пределы огнестойкости невозможно. Разумеется это возможно, и ниже я привожу перечень литературы которая поможет это сделать.
Вопрос в том, что такой расчетный метод не утвержден пока никаким нормативным документом, а значит не отвечает статье 87 Технического регламента, а значит – незаконный. Это, к слову, ничколько не умаляет научной ценности таких методов, описанных в соответсвующих работах, например:
Мосалков И.Л. Плюснина Г.Ф., Фролов А.Ю. «Огнестойкость строительных конструкций» Москва, ЗАО «СПЕЦТЕХНИКА», 2001, 496 с, ил.
Ройтман В.М. «Инженерные решения по оценке огнестойкости проектируемых и реконструируемых зданий» Ассоциация «Пожарная безопасность и наука», 2001 г. – 382 с., ил
Но при всем глубоком уважении к коллегам, написавшим эти великолепные работы противоречащее закону мнение ВНИИПО, который допускает использовать их на практике, может привести к уголовной ответственности для пожарного специалиста, который поведётся на эти рассуждения. Проще было бы за 11 лет существования технического регламента о требованиях пожарной безопасности разработать уже соответствующий нормативный документ.
Поэтому до утверждения расчетных методик используем для подтверждения предела огнестойкости только:
или
кроме этих документов (но с ограничениями, описанными выше!!!) возможно использовать для определения пределов огнестойкости справочники:
пособие по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов (К СНиП II-2-80), Москва, Стройиздат, 1985 год
техническая информация (в помощь инспектору ГПН). Пределы огнестойкости и пределы распространения огня, показатели пожарной опасности, пределы огнестойкости инженерного оборудования, Москва, ВНИИПО, 2015 год
справочник по огнестойкости и пожарной опасности строительных конструкций, пожарной опасности строительных материалов и огнестойкости инженерного оборудования зданий, Москва, ВНИИПО, 1999 год
Подытожу: правильные дейтсвия пожарного специалиста при проверке пределов огнестойкости:
1. Определение требуемого предела огнестойкости, соответствующего той или иной степени огнестойкости здания;
2. Запрос сертификата на строительную конструкцию или протокола испытаний;
3. Запрос проектной документации или рабочей документации в которой указаны параметры строительной конструкции;
4. Измерение (при возможности) параметров строительной конструкции в натуре.
5. Сопостовление полученных и заявленных параметров строительной конструкции информации приведенной в сертификате или протоколе испытаний.

6. Вывод о соответствии.
статью подготовил:
инженер пожарной безопасности
П.Ю. Князев
Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.
Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.
В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено – запрещено
КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ | ТИПЫ ЗДАНИЙ
КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ
Согласно В соответствии с Национальным строительным кодексом здания классифицируются в зависимости от занятости и типа. строительства.
Класс занятости
Под классификация занятости, здания сгруппированы по указанным категориям ниже.
1. Жилые здания
К ним относятся любые здания, в которых жилье предоставляется для обычных целей проживания, с или без охлаждение или столовая, или и то, и другое (например, дома, домики, общежития, жилые дома (квартиры), гостиницы и др.).
2. Учебные здания
К ним относятся любые здания, используемые для школы, колледжа или в целях дневного ухода, включая сборы для обучения, образования или отдыха.
3. Институциональные здания
К ним относятся любые здания, которые используются для целей таких как медицинское или иное лечение, уход за лицами, страдающими физическими или психические заболевания и т. д. (например, больницы и санатории, места лишения свободы, пенитенциарные и психиатрические учреждения и др.).
4. Здания собраний
собираться или собираться для развлечения, отдыха, социального, религиозного, патриотического,
гражданские, туристические и т. д. (например, театры, кинотеатры, зрительные залы, музеи,
и т. д.).
5. Деловые здания
К ним относятся любые здания, которые используются для сделки бизнеса (кроме торговых зданий, обсуждаемых ниже) для содержания счетов и записей, профессиональных учреждений, объектов обслуживания и т. д. (например, ратуши, суды, библиотеки и т. д.).
6. Торговые здания
К ним относятся любые здания, используемые в качестве магазинов, магазинах или рынке, для демонстрации и продажи товаров (как оптом, так и розничная торговля). Складские и сервисные помещения, связанные с реализацией товаров и расположенные в одних и тех же зданиях, включаются в эту группу.
7. Промышленные здания
материалы всех видов и свойств изготавливаются, собираются, изготавливаются или обработаны. (например, сборочные заводы, электростанции и газовые заводы, нефтеперерабатывающие заводы, дневники, лесопилки и др.).
8. Складские помещения
хранение или укрытие товаров, изделий или товаров, транспортных средств или животных и т.
9. Опасные здания
К ним относятся любые здания, которые используются для хранение, транспортировка, изготовление или переработка легковоспламеняющихся или взрывоопасные материалы или изделия, способные к чрезвычайно быстрому воспламенению; производство или переработка токсичных щелочей, кислот или химикатов, вызывающих пламя, раздражающие или коррозионные газы и т. д.
Типы конструкций по огнестойкости
В соответствии с этой классификацией здания подразделяются на четыре категории основаны на огнестойкости здания, равной Тип 1, Тип 2, Тип 3 и Тип 4.
Тип 1: Это обеспечивает 4 часа огнестойкости.
Тип 2: Это обеспечивает 3 часа огнестойкости.
Тип 3: Это обеспечивает 2 часа огнестойкости.
Тип 4: Это обеспечивает 1-часовую огнестойкость.
Необходимо прочитать: Как Рассчитываем ли мы постоянную нагрузку в плите?
Если вы найдете
Эта информация полезна, поделитесь ею.
Спасибо! За чтение статьи.
Разница между офисными зданиями класса A, класса B и класса C [издание 2022 г.] «
6 способов сэкономить $$$ на вашем офисе.
Узнать больше >Главная > Аренда офисов 101 >
2 февраля 2020 г. | по
Отзыв эксперта по недвижимости Michael Colacino
Обновлено в мае 2022 г.
Знание различий между классами коммерческой недвижимости поможет вам лучше сориентироваться в поиске новых офисных помещений и сузить круг вариантов. Хотя определение классификации зданий не является точной наукой, класс здания обычно обозначает общее состояние коммерческой недвижимости и указывает на качество ее расположения и удобств. Обычно, чем лучше «оценка» или классификация, тем более желательно свойство, но, как мы увидим, потребности вашего бизнеса в основном определяют желательность.
В основном, если вы ищете лучшее, что может предложить коммерческая недвижимость, вы обратите внимание на здания класса А. Если у вас более низкий бюджет и вы просто хотите, чтобы функциональное пространство работало, вы пойдете к объектам класса C. Если вы можете позволить себе средние арендные ставки и хотите что-то немного лучше, чем класс C, вам следует рассмотреть здания класса B.
Класс здания обычно обозначает общее состояние коммерческой недвижимости и указывает на качество ее расположения и удобств.
Конечно, это еще не все. Давайте рассмотрим основы.
Какие существуют классы зданий коммерческой недвижимости?
Как правило, класс здания определяется следующими факторами:
- Возраст здания
- Расположение и доступность
- Ставки аренды
- Восприятие рынка
- Отделка зданий
- Благоустройство зданий 9017 0
- Качество обслуживания
- Качество системы HVAC
- Системные стандарты и эффективность
Итак, почему мы классифицируем здания? Наличие рейтинговой системы способствует стандартизированному пониманию рынков офисной недвижимости и условий в разных классах зданий. (Однако важно, чтобы классификация здания оценивалась в контексте его рынка, поскольку стандарты различаются в зависимости от региона — и часто даже внутри субрынков).
Продолжайте читать, чтобы узнать о каждом классе зданий.
1. Что такое офисное здание класса А?
Не зная в полной мере, что такое здания класса А, вы можете быстро убедиться, что это сливки урожая. Как правило, здания класса А (также называемые офисными зданиями класса А или типами недвижимости класса А) являются лучшими коммерческими зданиями, которые могут предложить.
Что такое здание класса А? По данным Международной ассоциации владельцев и менеджеров зданий (BOMA), это «самые престижные здания, конкурирующие за лучших офисных пользователей с арендной платой выше средней по району. [Класс A] Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке».
Что включает в себя офисное помещение класса А?
Здания класса А представлены как историческими зданиями, так и новостройками, которые предлагают превосходное расположение, первоклассную техническую инфраструктуру, надежную собственность и разнообразные услуги для арендаторов. Удобства в офисных зданиях класса А включают, но не ограничиваются:
- Управление зданием и безопасность на месте
- Посещаемые вестибюли
- Услуги консьержа
- Услуги парковщика
- Модные системы HVAC
- Быстрый и надежный Wi-Fi
- Крытые гаражи
- Спортивные залы и душевые
- Частные открытые и/или крышные пространства
- Рестораны в здании
- Детские сады
- Другие главные арендаторы в здании
В зданиях класса А высокие арендные ставки. В результате, коммерческие арендаторы, конкурирующие за помещения класса А, как правило, являются хорошо зарекомендовавшими себя лидерами категории в своей отрасли. Крупные финансовые учреждения, рекламные агентства, юридические фирмы и технологические гиганты обычно конкурируют за помещения класса А.
Одним из примеров здания класса А является 1500 Broadway на Таймс-сквер в Нью-Йорке. С 1985 года здесь проводится программа Good Morning America от ABC Studios, а также предоставляются офисные помещения для известных арендаторов, таких как Disney, Starbucks, NASDAQ и IIG Capital. Он может похвастаться 13 этажами, а также вестибюлем, оптоволоконным Интернетом и грузовым лифтом. Хотя ему более 40 лет, что необычно для здания класса А, оно имеет превосходное расположение и считается туристической достопримечательностью.
Подводя итог, отель класса А создан, чтобы впечатлять. Если вы являетесь лидером отрасли или иным образом работаете в бизнесе, где престиж является ценной валютой, аренда офисных помещений в здании класса А станет отличным заявлением.
Еще один пример здания класса А на Мэдисон-авеню, 437 в центре Манхэттена.
2. Что такое офисное здание класса B?
Не позволяйте классу обмануть вас: некоторые здания класса B пользовались статусом класса A в период своего расцвета — сейчас они просто немного старше, с видимыми признаками возраста. Если вы ищете удобное, элегантное, функциональное пространство без фактора «вау» или высокой цены недвижимости класса А, здания класса В — разумный вариант.
Что включает в себя офисное помещение класса B?
«Большинство зданий класса B имеют высоту менее четырех этажей и часто находятся в пригородах или на окраинах крупных финансовых районов», — сообщает The Balance Small Business. То, что здание класса B может пожертвовать удобствами, такими как круглосуточная охрана или ряд лифтов, компенсируется ценой без необходимости жертвовать местоположением, доступностью и общей функциональностью. Недвижимость класса B с устоявшейся историей арендаторов также имеет широкие возможности для улучшения пространства арендаторами.
Удобства класса B могут включать:
- Варианты парковки на территории
- Охрана
- Место для хранения велосипедов
- Общая открытая площадка
- Места общего пользования
59 Maiden Lane , офисное здание, расположенное в Финансовом районе Нью-Йорка, хорошо демонстрирует свой статус класса B. 59 Maiden Lane удобно расположен рядом с остановками общественного транспорта и множеством кафе и ресторанов, но самому зданию более 50 лет. Хотя он старше многих зданий класса А, он по-прежнему привлекает респектабельных арендаторов, в основном технологических и консалтинговых фирм.
Подводя итог, можно сказать, что здания класса B подходят большинству предприятий, которые ищут привлекательное, функциональное пространство, которое производит впечатление на клиентов и новобранцев, не нанося при этом больших финансовых затрат.
Пример офисного помещения класса B: элегантное и функциональное, но без всех наворотов, присущих помещениям класса A.
2. Что такое офисное здание класса C?
Если вас меньше волнует класс помещений и больше заботят низкие арендные ставки, здания класса C могут быть вашим лучшим вариантом — если вы ищете частный офис. Если вам не обязательно иметь свой собственный офис и вы предпочитаете более приятные раскопки за счет конфиденциальности, решения для совместного использования пространства, такие как PivotDesk, могут позволить вам арендовать более приятное пространство в рамках вашего бюджета.
Что включает в себя офисное помещение класса C?
Здания класса C предлагают функциональное пространство со старой или грубой отделкой и некоторыми основными удобствами по цене, составляющей часть стоимости класса A или класса B. Они предлагают самые низкие коммерческие варианты аренды. Но вы определенно получаете то, за что платите — например, кусок коридора вместо «холла» или ледяной медленный лифт. Они также могут быть расположены в нежелательных районах. В объектах класса C меньше услуг для арендаторов, поэтому вы не получите дежурного в вестибюле или рутинное обслуживание.
На рынке очень мало офисных зданий класса С, потому что они не могут конкурировать с более качественными офисными помещениями. Эти объекты часто подвергаются ремонту или превращаются в жилые единицы.
Дизайнерский лайфхак здесь или там может превратить помещение класса C в совершенно функциональный, причудливый офис. Фото предоставлено Джонатаном Ченом через Flickr.