Если бы десять лет назад кто-то спросил меня, во что лучше вложить деньги, я бы ответил без раздумий: «В квартиру!» Ведь это был почти национальный спорт — покупать квадратные метры, сдавать их в аренду и считать прибыль.
Как говорится, купил квартиру — и живи припеваючи! Ну или хотя бы считай деньги, пока соседи делают ремонт.
Но времена меняются, и теперь я уже не так уверен в своём выборе. Работаю я в строительстве складов и ангаров — звучит не очень романтично, зато перспективы открываются весьма забавные.
Вот недавно разговаривал с одним предпринимателем: «Ты знаешь, склады сейчас круче квартир!» — говорит он. Я сначала подумал: «Может, он просто устал от соседей с дрелью?» А нет!
Оказалось — это тренд.
Представьте себе: раньше люди покупали квартиры как золотой запас. На первый взгляд всё красиво и просто — снял арендатора, получил деньги. Но потом начинается настоящее шоу под названием «Поиск жильцов».
Это как ловля покемонов: то исчезнут на пару месяцев, то оставят после себя сюрпризы в виде сломанного унитаза или таинственного пятна на потолке. Квартира превращается из золотого яйца в курицу с хроническим гастритом — требует постоянного внимания и расходов.
А теперь представьте склад. Там нет шумных соседей с гитарой по ночам и не надо бегать чинить кран после очередного «арендатора».
Склад — это такой большой коробок для бизнеса: сегодня там хранят товар, завтра организуют мелкое производство, а послезавтра делают распределительный центр. В общем, склад умеет менять роли быстрее актёра в театре.
Спрос на складские площади растёт так быстро, что иногда склады разбирают ещё до того, как они построены! Это напоминает ситуацию из анекдота:
— Ты слышал?
Новый склад уже продан!
— Как так?
— Его даже ещё не построили!
— Да ладно! Значит там живут инвесторы-фантазёры?
Но нет, это суровая реальность бизнеса. Маркетплейсы растут как грибы после дождя (только без грибной аллергии), интернет-магазины развиваются бешеными темпами, а логистика стала настоящим спортом на выживание.
Конечно, не каждый ангар становится золотой жилой автоматически.
Я видел склады-призраки — стоят пустые месяцами, словно заброшенные замки из сказок про драконов и принцесс. А рядом другие объекты находят арендаторов ещё до окончания строительства — словно горячие пирожки на базаре.
Главное отличие здесь — местоположение участка.
Если квартира стоит возле метро или парка — это плюс. Если склад находится у крупной транспортной развязки или рядом с логистическим центром маркетплейса — это огромный плюс для бизнеса.
Вспоминается история одного моего знакомого инвестора: купил склад за копейки на окраине города думал сделать из него музей старых коробок… А через год там вырос крупный онлайн-гипермаркет и аренда превратилась в настоящий денежный поток!
Так что если бы мне сегодня предложили выбор между квартирой и современным складом в хорошей локации при наличии 100 миллионов рублей (мечты мечты), я бы задумался именно о складе.
Потому что современный склад — это не просто место для хранения вещей; это бизнес-актив с мозгами и мускулами!
А вы как считаете? Что бы выбрали: квартиру для вечных ремонтов и поисков арендаторов или же большой склад с возможностью заработать по-настоящему?
Пишите в комментариях! Обещаю читать все ваши истории про инвестиционные приключения со смехом и сочувствием!