8 вариантов дополнительного финансирования
Кредиты под залог дома
Как LendingTree получает выплаты?
LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.
LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.
Автор:
Обновлено: 7 июля 2021 г.
Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора.
Новый сайдинг может улучшить внешний вид вашего дома и повысить энергоэффективность, но финансирование нового сайдинга может быть дорогостоящим. Стоимость обшивки дома сайдингом может варьироваться от 5300 до 16 000 долларов, согласно ресурсу HomeAdvisor, предоставляющему услуги по благоустройству дома, хотя эта стоимость будет зависеть от вашего местоположения и выбранного вами материала.
Мы рассмотрим несколько распространенных вариантов финансирования, которые могут помочь вам, если вы пытаетесь выяснить, как заплатить за новый сайдинг. Кроме того, мы также включим руководство по различным типам сайдинга, чтобы помочь вам выбрать лучший материал для ремонта вашего дома.
- 8 вариантов дополнительного финансирования
- Виды сайдинга на выбор
- На что следует обратить внимание, прежде чем сделать выбор в пользу дополнительного финансирования
8 вариантов дополнительного финансирования
1.
Рефинансирование наличнымиРефинансирование наличными — это термин, описывающий процесс получения нового ипотечного кредита для погашения первоначального ипотечного кредита. Сумма нового ипотечного кредита больше, чем остаток, который вы должны по существующему кредиту, и вы получаете разницу единовременно. Если вы хотите снизить ставку по ипотеке, а также получить наличные для своего нового сайдинга, этот вариант кредита может иметь смысл.
Процентные ставки потенциально могут быть конкурентоспособными, в зависимости от вашего кредита и других факторов. Тем не менее, вам нужно иметь достаточно капитала в вашем доме, чтобы соответствовать требованиям, и вы также понесете расходы на закрытие.
2. Ссуда FHA 203(k)
Ссуда FHA 203(k) представляет собой ипотечный продукт с государственной поддержкой, предназначенный для первоклассников. Это дает вам возможность рефинансировать существующую ипотеку (или купить новый дом) и в то же время сделать ремонт дома.
3. FHA Title 1
Если у вас не так много собственного капитала в вашем доме, вы все равно можете претендовать на дополнительное финансирование на сумму до 25 000 долларов США с помощью кредита FHA Title 1. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, эти жилищные кредиты, поддерживаемые государством, доступны для ремонта, который «существенно защитит или улучшит основные условия жизни или полезность собственности». Вы также можете суммировать эти кредиты с кредитом FHA 203 (k), если вам нужен доступ к большему финансированию для подходящих улучшений дома.
4. Кредит под залог дома
Кредит под залог дома, также называемый «второй ипотекой», представляет собой еще один потенциальный источник финансирования, который поможет вам покрыть расходы на установку винилового сайдинга или других материалов для сайдинга. С помощью кредита под залог дома вы можете занять до 85% от общей стоимости вашего дома за вычетом суммы, которую вы должны по первому ипотечному кредиту.
Процентные ставки обычно фиксированы и могут быть конкурентоспособными в зависимости от состояния вашего кредита и других факторов. Однако, если вы не сможете погасить кредит, как обещали, вы рискуете потерять свой дом из-за потери права выкупа.
5. HELOC
Кредитные линии под залог дома аналогичны кредитам под залог дома в том смысле, что вы берете кредит под залог собственного дома. Тем не менее, с помощью HELOC вы можете снимать средства несколько раз в течение «периода розыгрыша», если счет остается открытым и в хорошем состоянии.
Процентные ставки по HELOC, как правило, варьируются, но они все равно могут быть конкурентоспособными, если ваша кредитная история в хорошем состоянии. С другой стороны, HELOC иногда предусматривают штрафы за досрочное погашение, и, опять же, вы можете потерять свой дом в случае дефолта.
6. Потребительский кредит
Потребительские кредиты представляют собой кредиты с фиксированной процентной ставкой, выплачиваемые в течение установленного периода времени.
Их можно использовать для многих целей, включая ремонт дома, например, установку сайдинга. В зависимости от кредитора вы можете занять от 1000 до 50 000 долларов, а иногда и больше.
Ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу могут играть роль в вашей способности претендовать на этот тип финансирования, и эти факторы также обычно влияют на процентную ставку, сборы и условия кредита. Например, вы все еще можете претендовать на получение личного кредита с плохой кредитной историей, но вы должны быть готовы платить больше.
7. Финансирование подрядчика
Нанятый вами подрядчик может предложить пакетный план, который включает финансирование обновления вашего дома. Подрядчик не ссужает вам деньги, а имеет отношения с кредитором, которые иногда могут привести к ускоренному процессу получения ссуды.
Финансирование подрядчика может даже предусматривать беспроцентный период в качестве дополнительного бонуса. Но если доступен беспроцентный период, важно выяснить, простит ли кредитор проценты или просто отложит их, если вы не погасите свой баланс до окончания рекламного периода.
8. Кредитная карта
Кредитные карты являются одной из самых гибких форм финансирования. В то же время задолженность по кредитной карте может быть заведомо дорогой и может повредить вашему кредитному рейтингу.
Типы сайдинга на выбор
Если вы рассматриваете новый сайдинг для своего дома, вам сначала нужно решить, какой материал вы хотите использовать. Есть из чего выбрать, все в разных ценовых категориях. Общая стоимость будет зависеть от цены за квадратный метр выбранного вами сайдинга, а также цены за квадратный метр за установку. Вы захотите выбрать материал на основе таких факторов, как стоимость обшивки дома, требования к обслуживанию и внешний вид. Узнайте, какой тип сайдинга в вашем районе используется чаще всего.
Герман Шёнинг, консультант по строительству YouthfulHome.com, советует домовладельцам выбирать сайдинг, который придаст вашему дому наилучший вид и улучшит или сохранит его ценность, а также тот, который соответствует вашему бюджету на установку и техническое обслуживание.
Вот несколько наиболее распространенных типов сайдинга, хотя этот список далеко не исчерпывающий.
Виниловый сайдинг
Установка винилового сайдинга может стоить от 3 до 12 долларов за квадратный фут, при средней стоимости полной установки 11 135 долларов, согласно HomeAdvisor. Поскольку этот тип сайдинга изготовлен из поливинилхлоридного пластика, он вряд ли сгниет, но со временем может треснуть.
Металлический сайдинг
Металлический сайдинг, особенно алюминиевый, также может быть менее дорогим, как правило, стоит от 3 до 6 долларов за квадратный фут установленного жилья, по данным HomeAdvisor. Кроме того, средняя стоимость этого проекта по стране указана на сайте и составляет 10 403 доллара США. Этот материал выдерживает морозы и соленый воздух и не трескается со временем. Но будьте осторожны — это может привести к вмятинам.
Деревянный сайдинг
Деревянная вагонка изготавливается из деревьев, включая сосну и ель, и имеет соответствующую цену.
По данным HomeAdvisor, этот сайдинг обычно может начинаться примерно с 3 долларов за квадратный фут и доходить до 15 долларов за квадратный фут из-за стоимости материалов. Стандартная цена установки составляет около 12 500 долларов, что делает его дороже, чем винил и металл. Тем не менее, этот тип сайдинга может потребовать большего ухода, включая регулярное окрашивание, чтобы он выглядел наилучшим образом.
Штукатурный сайдинг
Штукатурный сайдинг может быть одним из самых дорогих видов сайдинга на рынке, начиная с 7 долларов за квадратный фут за материалы, оборудование и рабочую силу, согласно данным HomeAdvisor. Тем не менее, установка может быть меньше, чем с другими материалами, обычно от 2 до 3 долларов за квадратный фут — в результате средняя стоимость штукатурки дома площадью 1500 квадратных футов составляет 9525 долларов. Если вы живете в более теплых районах, этот материал может подойти лучше всего, так как он помогает удерживать прохладный воздух, блокируя тепло.
Шаги, которые нужно предпринять, прежде чем сделать выбор в пользу дополнительного финансирования
Прежде чем вы начнете заполнять заявки на кредит или даже выбирать подрядчика, вот пять важных факторов, которые вы должны учитывать:
Получите несколько предложений. При поиске подрядчиков обязательно получите предложения от нескольких разных компаний. Обычно вам нужно иметь как минимум три цитаты, чтобы получить хорошее представление о том, сколько должна стоить работа.
Сравните, что включено в каждую цену. Убедитесь, что каждое предложение содержит разбивку всего, что включено в цену, например трудозатраты, материалы и расчетное время завершения. Не стесняйтесь спрашивать обо всех интересующих вас вариантах материалов, чтобы получить представление о том, что может вписаться в ваш бюджет.
Проверить ссылки. Выход в Интернет, чтобы проверить обзоры компании, — это хорошее начало, но получение реальных рекомендаций от реальных клиентов поможет вам опередить игру.
Следите за красными флажками. Better Business Bureau советует вам остерегаться мошенничества с подрядчиками, которое может включать в себя выплату больших денег вперед и исчезновение подрядчика, когда придет время приступить к работе. На веб-сайте BBB говорится, что есть определенные вещи, на которые следует обратить внимание, такие как «сделки только с наличными» и «высокие авансовые платежи». Вы также должны держаться подальше от подрядчика, который предпочитает рукопожатие письменному контракту. Также важно работать только с подрядчиками, которые имеют лицензию, страховку и соответствующие разрешения на работу.
Будьте мудры в выборе типа финансирования. Марина Ваамонде, инвестор в недвижимость и основатель HouseCashin, рекомендует покрыть замену сайдинга вариантом финансирования, который использует ваш дом в качестве залога.
Рассмотрите возможность оплаты наличными, если это возможно. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) призывает домовладельцев платить наличными за улучшения дома, когда это возможно. Однако, если вы не можете позволить себе покрыть расходы на улучшение или ремонт из собственного кармана, в некоторых ситуациях отсрочка работ может оказаться более дорогостоящей в долгосрочной перспективе.
Поделиться статьей
Сравнить предложения по акциям на недвижимость
Рекомендуемое чтение
Вычитаются ли проценты по кредиту под залог недвижимости?
Обновлено 23 апреля 2021 г.
Вычитаются ли проценты по кредиту под залог недвижимости с налогов? Узнайте, при каких условиях вы можете получить налоговый вычет по кредиту под залог недвижимости.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Что дешевле: покрасить дом или обшить его сайдингом?
Если ваш сайдинг изнашивается, возможно, пришло время принять меры. Сайдинг защищает ваш дом от непогоды, но не может этого сделать, если он старый или поврежденный. Когда сайдинг изнашивается, у вас есть возможность заменить его или перекрасить дом. Выбор между заменой сайдинга и покраской зависит как от состояния вашего сайдинга, так и от вашего финансового положения.
Факторы, которые помогут вам выбрать сайдинг или краску
Есть несколько вопросов, которые вам нужно задать себе, прежде чем вы сможете принять обоснованное решение между заменой сайдинга или перекраской дома.
Стоит ли перекрашивать или заменять дороже?
Перекраска вашего дома, скорее всего, будет стоить меньше половины стоимости замены сайдинга. Если ваше единственное соображение заключается в том, что сейчас будет стоить вам меньше денег, перекраска, вероятно, будет вашим лучшим выбором, при условии, что ваш сайдинг не поврежден и не слишком стар.
Каков размер ущерба?
Хотя перекраска сайдинга часто может продлить срок его службы на 5-7 лет, этого не всегда достаточно для защиты дома. Перекраска не может восстановить состояние вашего сайдинга и не заменяет ремонт серьезных повреждений.
Делаете ли вы рассчитанные инвестиции или имеете дело с необходимыми расходами?
Ваши обстоятельства, скорее всего, определят, будет ли замена или перекраска правильным выбором. Если у вас есть бюджет, то замена сайдинга — разумная инвестиция. Замена сайдинга может стоить в два-три раза больше, чем перекраска дома, но срок службы может составлять от 25 до 50 лет. Несмотря на то, что первоначальные затраты высоки, со временем замена сайдинга стоит меньше в долгосрочной перспективе.
Если у вас нет денег, чтобы заменить сайдинг, перекрасьте его. Когда вы перекрашиваете, помните, что это временное решение и что через несколько лет вам нужно будет снова перекрашивать. В конце концов, замена сайдинга станет неизбежной.
Связанный: Материалы для сайдинга: какие виды сайдинга лучше всего?
Планируете ли вы переехать в ближайшее время?
Замена сайдинга — это инвестиция в будущее дома. Если вы планируете продать свой дом в ближайшее время и повреждения сайдинга невелики, перекраска дома должна удовлетворить потенциальных покупателей. Не имеет смысла инвестировать в дом, который не будет вашим в ближайшем будущем.
Что дешевле: покрасить дом или обшить его сайдингом?
Покрасить дом дешевле, чем обшить его сайдингом. Но насколько дешевле?
Стоимость установки сайдинга
Стоимость установки сайдинга широко варьируется в зависимости от размера собственности, уникальных требований к подготовке и различной стоимости различных материалов сайдинга. В среднем установка сайдинга на доме площадью 1500 квадратных футов будет стоить от 7000 до 14000 долларов.
Связанный: Сколько стоит положить сайдинг на дом?
Стоимость покраски дома
Стоимость покраски дома во многом зависит от качества используемой краски.
Краски премиум-класса, вероятно, прослужат дольше, но стоят значительно больше за галлон, чем краски по выгодной цене. Стоимость краски колеблется от 25 до 100 долларов за галлон.
Покраска дома площадью 1500 квадратных футов будет стоить от 1500 до 3500 долларов. Хотя перекраска дома — сложная и часто опасная работа, если вы опытный маляр, вы можете покрасить свой дом за стоимость краски плюс стоимость аренды необходимых профессиональных инструментов.
Стоимость замены сайдинга
Замена сайдинга в доме будет стоить немного больше, чем стоимость установки сайдинга в доме. Разница в цене между заменой сайдинга и установкой сайдинга сводится к одному фактору: увеличению трудозатрат, связанных с удалением всего сайдинга и остатков герметика. Дополнительные трудозатраты, связанные с удалением существующей обшивки, вероятно, будут стоить менее 1000 долларов.
Стоимость перекраски сайдинга
Перекраска сайдинга дома может стоить намного меньше или чуть меньше, чем полная покраска, потому что для этого требуется меньше краски и трудозатрат.