Обшить сайдингом дом цена за квадратный метр: Сколько стоит обшить дом сайдингом? Примерная стоимость и схема расчета

Исследование

показало, что обшивка OSB не является надежным воздушным барьером

Недавние испытания, проведенные исследовательской фирмой в области строительства, подтвердили неофициальные данные о том, что по крайней мере некоторые марки обшивки из ориентированно-стружечных плит (OSB) слишком негерметичны, чтобы считаться эффективными воздушными барьерами.

Работа выполнена исследовательской и консалтинговой компанией RDH Building Science Inc. Результаты были представлены в подкасте в середине августа под руководством Джонатана Смегала, старшего менеджера проекта в RDH.

Смегал и его коллеги протестировали образцы OSB, фанеры и популярной обшивки из OSB с покрытием, производимой Huber — Zip System — чтобы определить, можно ли технически считать эти материалы воздушными барьерами. Могут ли строители и проектировщики полагаться на эти материалы в качестве слоя контроля воздуха, который позволит дому соответствовать стандартам воздухонепроницаемости на уровне пассивного дома?

По крайней мере, в случае OSB ответ, скорее всего, нет.

Smegal начинает часовой подкаст, подчеркивая важность воздухонепроницаемости зданий для улучшения здоровья, повышения долговечности и снижения энергопотребления. Хотя протекающие ограждения зданий исторически были проблемой в холодном климате, по его словам, утечки воздуха также вызывают множество проблем в теплом и влажном климате.

Дизайнеры используют различные материалы для воздухонепроницаемости зданий, в том числе гидроизоляционные ленты, мембраны и листовые материалы, такие как фанера и OSB, обычные изделия из инженерной древесины, изготовленные из древесной стружки, сформованной в панели и склеенной клеем. Смегал отметил, что OSB толщиной не менее 3/8 дюйма считается эффективным воздушным барьером ASHRAE, Международным кодексом энергосбережения (IECC) и Ассоциацией инженерной древесины (APA). В последующем телефонном звонке Смегал сказал, что полученные им показания свидетельствуют о том, что в какой-то момент в прошлом проводились испытания OSB на проницаемость. Но он не смог найти никаких данных о воздухопроницаемости у самих производителей OSB.

«Мне кажется, что производители OSB не рекламируют свою продукцию как воздушные преграды, — сказал он, — но все коды указывают, что вам нужно минимум 3/8 дюйма. Плита OSB, чтобы соответствовать требованиям воздушного барьера».

Другими словами, хотя производители OSB не делали никаких заявлений о воздухопроницаемости, многие предполагали, что она может быть частью воздухонепроницаемой сборки.

Но накапливались сомнения. В подкасте Смегал процитировал статьи, появившиеся в Green Building Advisor и T Журнал легкого строительства , предполагая, что строители полагались на отраслевое предположение о том, что OSB можно использовать в качестве воздушного барьера, прежде чем обнаружили, что это не так.

Некоторые из этих ранних проблем были описаны в статье GBA 2014 года «Герметичны ли OSB?» Американский архитектор и ирландский инженер сообщили о проблемах со зданиями, которые были обшиты OSB, в то время как бельгийские исследователи в 2010 году обнаружили, что некоторые европейские марки OSB не могут пройти стандартный тест на воздушный барьер.

По указанию компании Huber, которая производит продукты Zip, RDH решила проверить эти отчеты с помощью контролируемых тестов в лаборатории.

Как проводились испытания

Первоначально исследование было разработано для измерения воздухопроницаемости трех типов обшивки: 15/32-дюйм. фанера, 7/16 дюймов. OSB и 7/16 дюймов. Почтовый индекс Фаза 1 проекта заключалась в измерении проницаемости и выяснении того, какое влияние на них окажут циклы смачивания и сушки. Они использовали стандартный метод испытаний (ASTM E2178) для проверки скорости утечки воздуха при давлении от 25 до 300 Па.

Что представляет собой воздушный барьер? Для целей этого исследования RDH использовал стандартные критерии 0,02 литра в секунду на квадратный метр при давлении 75 Па (л/с/м ² ). Если материал пропускает больше воздуха, он неэффективен в качестве воздушного барьера.

После измерения проницаемости только материалов обшивки на Этапе 1 некоторые из тех же образцов были использованы для создания узлов для дальнейших испытаний. Эти образцы состояли из обшивки OSB и фанеры, покрытых пленкой, а также образцов обшивки Zip без дополнительной воздушной и водной преграды.

На заключительном этапе испытаний исследователи прибили к образцам виниловый сайдинг, чтобы посмотреть, как это повлияет на воздухонепроницаемость.

Что показали тесты

Результаты тестов стали благом для Huber и разочарованием для двух производителей OSB, которых Smegal не назвал. Образцы Zip прошли испытания с честью, продемонстрировав крайне низкую утечку воздуха даже после того, как образцы неоднократно замачивались в воде и высушивались. Ни один из образцов OSB не соответствовал стандарту воздухонепроницаемости, и фанера соответствовала этому стандарту с сухим образцом, но не после того, как образец прошел циклы смачивания и сушки.

Результаты первого раунда испытаний показали, что обшивка Zip System показала себя хорошо, в то время как OSB не соответствовала стандарту воздухонепроницаемости. Результаты по фанере были неоднозначными. Иллюстрация предоставлена ​​RDH.

На Этапе 2 образцы, прошедшие атмосферное воздействие на Этапе 1, были испытаны во второй раз как часть сборочного узла, то есть прибиты к шпилькам. Тестовые образцы выглядели как миниатюрные настенные сборки. Исследователи следовали рекомендациям производителя и строительным нормам и одинаково обрабатывали образцы. Образцы фанеры и ОСП были покрыты пленкой Tyvek; образец Zip был просто заклеен по швам лентой Zip.

Результаты? Узлы обшивки и воздушного барьера с оберткой легко соответствовали минимальному воздушному барьеру как при отрицательном, так и при положительном давлении.

Во втором туре испытаний образцы обшивки были испытаны с водоотталкивающим барьером. OSB и фанера соответствуют минимальным стандартам воздухонепроницаемости. Иллюстрация предоставлена ​​RDH.

Фаза 3 испытаний была направлена ​​на выяснение того, что происходит при добавлении винилового сайдинга. Были прибиты три куска сайдинга, по одному с измерениями на каждом этапе, с помощью разных гвоздей, некоторые из которых попали в шпильки, а некоторые – нет. Как при отрицательном, так и при положительном давлении образцы фанеры с водостойким барьером были слишком негерметичными, чтобы считаться воздушным барьером, даже когда все гвозди попали в шпильки. Утечка воздуха в образцах Zip намного превышала стандарт.

Обшивка из фанеры, покрытая пленкой, не может считаться воздушным барьером после прибивания винилового сайдинга. Обшивка застежкой-молнией показала минимальную утечку воздуха. Иллюстрация предоставлена ​​RDH.

Когда гвоздь, который не попал в шпильку, был удален, 1/8-дюйм. дырка осталась. Это значительно увеличило скорость утечки воздуха.

Что это означает для строителей

Сообщение для проектировщиков и строителей, стремящихся к воздухонепроницаемому строительству, кажется очевидным: ОСБ сама по себе не является надежным барьером для воздуха, даже если швы обшивки заклеены гидроизоляционной лентой. Фанера, кажется, работает лучше, но не в том случае, если она прошла несколько циклов влажной и сухой уборки, как это могло бы быть на рабочей площадке.

Когда сайдинг прибивается к обшивке, покрытой WRB, ожидайте много утечек воздуха.

«Он определенно становится более воздухопроницаемым», — сказал Смегал. «Вы пробиваете воздушный барьер, и все сводится к герметичности вокруг этих проколов, потому что в большинстве случаев вы не можете построить стену, не проделав несколько проходов через воздушный барьер».

Тем не менее, Смегал сказал, что даже когда один компонент здания — в данном случае обшивка — не соответствует критерию 0,02 л/с/м2, дом все равно может быть достаточно герметичным — просто недостаточно герметичным, чтобы достичь уровня 0,6-ACH50. требуется для пассивного дома.

«Он больше не соответствует требованиям к материальному воздушному барьеру, но будет ли он по-прежнему приемлемым уровнем воздушного барьера?» — спросил Смегал. «Как только он будет собран, он может. Соответствует ли это требованиям пассивного дома? Нет. Я думаю, нам ясно, что использование OSB и Tyvek или любой домашней пленки в качестве воздушного барьера в пассивном доме, а затем проникновение в него полного крепежа не будет соответствовать требованию воздушного барьера 0,6. Но будет ли это соответствовать разумной герметичности дома? Это определенно могло бы, и это было во многих случаях. Все сводится к деталям».

Не делая никаких расчетов, Смегал сказал, что это всего лишь предположение о том, насколько воздухонепроницаемой будет эта очень обычная сборка. Но, по его словам, вероятно, будет трудно снизить стоимость дома до 1 или 1,5 ACH50.

На вопрос, какой главный вывод из исследования может быть для строителя, Смегал ответил: «Если бы я хотел построить действительно воздухонепроницаемое здание, то я бы выбирал между некоторыми вариантами с более высокими характеристиками, такими как ленточная обшивка или самоклеящаяся обшивка. -приклеенные мембраны, такие вещи. Я бы не стал полагаться на OSB. Я бы, вероятно, использовал фанеру вместо OSB, если бы хотел использовать стандартную деревянную обшивку с лентой, или я бы выбрал продукт типа Zip или самоклеящуюся мембрану в качестве барьера для воздуха и воды».

Ричард Педранти, архитектор, который помог сдвинуть дело с мертвой точки со своим неудачным испытанием на открытие двери, согласился бы. Когда Педранти позвонили по телефону после того, как подкаст вышел в эфир, он сказал, что его проект 2015 года был поучительным.

«После нашего опыта мы перестали использовать OSB в качестве воздушного барьера, — сказал он. «Здесь нет серой зоны. Либо Zip, либо фанера, либо мембрана».

Этот дом был первой попыткой Педранти получить очень плотный конверт, его первый пассивный дом. Он разговаривал с коллегами и часто обращался за советом к сообществу строителей пассивного дома. Он пошел с OSB. После нескольких часов разочаровывающих попыток отследить источник утечек воздуха во время испытания дверцы вентилятора в жаркий летний день консультант Педранти по строительным наукам предположил, что проблема может заключаться в самой OSB. «Ни в коем случае», — вспоминает Педранти, — но тест с пластиковой пленкой, запечатленный на фотографии выше, подтвердил правоту консультанта.

— У нас был небольшой бюджет на дом, — сказал он. «OSB казался очевидным выбором. Я не думал, что и через миллион лет у нас возникнут проблемы с OSB». Решением для него стала мембрана производства Siga, которую он нанес поверх OSB. Это сработало.

На горизонте могут быть дополнительные испытания

Размер выборки в исследовании RDH был очень маленьким — только одна запись по фанере и только две по ОСП. По данным группы отраслевых консультантов Forisk, в Северной Америке насчитывается 10 производителей OSB, что оставляет множество потенциальных вариаций в составе панелей.

Смегал сказал, что RDH пригласили представить свою работу по этой теме в следующем году на конференции в Торонто, и перед написанием отчета она надеется провести дополнительное тестирование.

Должны ли производители сами проводить дополнительные испытания? «Было бы полезно знать, — сказал Смегал, — но, поскольку они не рекламируют его как воздушный барьер, они действительно не обязаны его тестировать».

---

Скотт Гибсон — автор статей в Green Building Advisor и Журнал Fine Homebuilding .

Какова средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов?

Мы знаем, что покупка дома — это огромные инвестиции, которые требуют тщательного обдумывания, планирования и экономии. По данным Бюро переписи населения США, в 2019 году площадь дома среднего размера составляла 2509 квадратных футов, а средняя стоимость — 383 900 долларов. Это означает, что для того, чтобы купить дом среднего размера, вам нужно накопить 76 780 долларов на первоначальный взнос в размере 20%. Это много денег!

Однако, если бы мы смотрели в среднем по регионам, были бы небольшие различия (в случае с Северо-Востоком разница существенная!).

На Северо-Востоке средний размер дома составлял 2 727 квадратных футов, а средняя стоимость составляла 610 600 долларов США при первоначальном взносе в размере 122 120 долларов США.

На Среднем Западе средний размер дома составлял 2402 квадратных фута, а средняя стоимость составляла 327 400 долларов с первоначальным взносом в размере 65 480 долларов. .

На юге средний размер дома составлял 2532 квадратных фута, а средняя стоимость составляла 339 долларов.200 долларов США с первоначальным взносом в размере 67 840 долларов США.

На Западе средний размер дома составлял 2450 квадратных футов, а средняя стоимость составляла 470 000 долларов с первоначальным взносом в размере 94 000 долларов.

Что делать, если вы просто хотите скромный дом, и вы не хотите покупать существующий дом? Что, если вы хотите построить новый дом, чтобы вы могли построить именно то, что хотите? Какова средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов?

Это именно то, что мы собираемся рассказать в этом руководстве. Мы собираемся разбить региональные затраты на квадратный фут и посмотреть, сколько процентов стоит каждый этап процесса строительства.

Источник: (Адриен Оличон / Unsplash)

Сколько стоит дом площадью 1500 квадратных футов?

Трудно представить, как выглядит план этажа дома площадью 1500 квадратных футов, не так ли? Средний дом такого размера обычно имеет:

• От двух до трех спален
• От двух до двух с половиной ванных комнат
• Прачечная
• Кухня приличных размеров
• Столовая
• Гостиная

Источник: (Планы дома монстров)

Вы можете выбрать одноэтажную или двухуровневую планировку. В некоторых планировках будет гараж или навес для машины, крыльцо или патио. В общем, дом приличный!

Средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов по регионам

В среднем по региону дом площадью 1500 квадратных футов будет зависеть от используемых материалов, точного региона, в котором вы находитесь, собираетесь ли вы строить дом в сообществе или хотите ли вы дом по индивидуальному заказу.

Средняя цена дома такого размера колеблется от 155 000 до 416 250 долларов, но в среднем по стране стоимость составляет около 248 000 долларов, хотя строительство может стоить намного дороже, если вы хотите полностью реализовать индивидуальный подход.

Средняя цена за квадратный фут по регионам составляет:

• Юг: от 90 до 125 долларов за квадратный фут.
  • Ориентировочная общая стоимость: от 135 000 до 187 500 долл. США
• Средний Запад: от 100 до 149 долларов за квадратный фут.
  • Ориентировочная общая стоимость: от 150 000 до 223 500 долл. США
• Северо-Восток: от $125 до $150+ за квадратный фут.
  • Ориентировочная общая стоимость: от 187 500 до 225 000 долларов США+
• West: от $100 до $150+ за квадратный фут.
  • Предполагаемая общая стоимость: от 150 000 до 225 000 долларов США+

«Если бы я был сегодня ребенком и у меня были деньги, я бы поехал на юг, купил много земли и быстро построил дома, потому что дома продаются в тот же день, когда вы ставите перед входом табличку «Продается»!» Рассел Уинг, самый продаваемый агент по недвижимости, продал на 83% больше домов, чем средний агент в округе Юнион, штат Северная Каролина.

Имейте в виду, что это средние показатели по региону. Средний диапазон цен за квадратный метр для отдельных городов может не укладываться даже в средний региональный показатель. Например:

• Южные города:
  • Эшвилл, Северная Каролина — от 350 000 до 475 000 долларов
  • Даллас, Техас — от 200 000 до 650 000 долларов
• города Среднего Запада:
  • Чикаго, Иллинойс — от 200 000 до 750 000 долларов
  • Денвер, Колорадо — от 275 000 до 550 000 долларов
• Северо-восточных городов:
  • Нью-Йорк, Нью-Йорк — от 175 000 до 550 000 долларов США
  • Вашингтон, округ Колумбия — от 200 000 до 575 000 долларов
• западных города:
  • Сиэтл, Вашингтон — от 200 000 до 475 000 долларов США
  • Лос-Анджелес, Калифорния — от 150 000 до 500 000 долларов

ПРИМЕЧАНИЕ. Расчетные ценовые диапазоны основаны на рисунках, найденных на Homeadvisor , FIRCHR , Старый дом и Thumb Deag .

Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)

Разбивка затрат по видам работ

Чтобы построить дом, нужно сделать много шагов, но как эти деньги используются? Мы будем использовать NAHB Стоимость строительства дома Исследование для оценки разрушения дома площадью 1500 квадратных футов, который стоит 232000 долларов.

Землеустройство и земляные работы — 6,2% от общей стоимости

Перед началом строительства необходимо подготовить участок земли для строительства. Это будет включать получение разрешений на строительство, плату за воздействие, инспекцию воды и канализации, архитектуру и проектирование, а также другие расходы.

• Разрешения на строительство — 1,7% (3944 долл. США)
• Плата за воздействие — 1,3% (3016 долларов США)
• Проверка водоснабжения и канализации — 1,5% (3480 долларов США)
• Архитектура и проектирование — 1,5% (3480 долларов США)
• Прочие сборы — 0,2% (464 доллара США)

Общая средняя стоимость: 14 384 долл. США

Фундамент — 11,8% от общей стоимости

Первым шагом в строительстве дома является закладка фундамента.

Стоимость фундамента будет зависеть от типа фундамента, который у вас будет — подвалы дороже плитного фундамента, а плитный фундамент дороже подвального помещения.

• Земляные работы, бетон, подпорные стены, заливка фундамента и обратная засыпка — 11,8% (27 376 долл. США)
  • Средняя стоимость бетонной плиты — от 4 до 16 долларов за квадратный фут (от 6000 до 24 000 долларов)
  • Средняя стоимость бетонного подполья — от 5 до 16 долларов за квадратный фут (от 7 500 до 24 000 долларов)
  • Средняя стоимость полностью бетонного подвала — от 10 до 25 долларов за квадратный фут (от 15 000 до 37 500 долларов)
• Другое — 0,05% (1160 долларов США)

Общая средняя стоимость: 28 536 долл. США

Обрамление — 17,4% от общей стоимости

Как только фундамент затвердеет (это химический процесс, через который проходит бетон, чтобы достичь максимальной прочности — весь процесс может занять от 14 до 21 дня), строительная бригада может приступить к возведению каркаса дома.

Стоимость каркаса зависит от используемых материалов, планировки дома и количества этажей.

• Каркас и крыша — 13,7% (31 784 долл. США)
• Фермы (если они не включены в стоимость каркаса крыши) — 2,1% (4872 долл. США)
• Обшивка (если не включена в стоимость каркаса) — 1,1% (2552 долл. США)
• Материалы (металл и сталь) — 0,3% (696 долларов США)
• Другое — 0,2% (464 доллара США)

Общая средняя стоимость: 40 368 долл. США

Наружные работы — 14,1% от общей стоимости

Наружные работы включают в себя обшивку дома, установку изоляции, установку сайдинга, установку дверей и окон.

Средняя стоимость наружных работ будет зависеть от используемых материалов. Например, энергосберегающие окна и двери будут стоить дороже, чем обычные варианты.

• Отделка наружных стен (обшивка, изоляция и сайдинг) — 6,5% (15 080 долл. США)
• Отделка кровли (зависит от типа черепицы/материалов) — 3,4% (7 888 долл. США)
• Установка окон и дверей (и гаражных ворот, если применимо) — 4% (9 280 долларов США)
• Другое — 0,2% (464 доллара США)

Общая средняя стоимость: 32 712 долл. США

Установка основных систем — 14,7% от общей стоимости

Основные системы включают установку сантехнических, электрических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования.

Включает в себя , а не подключение осветительных приборов или других деталей. Эти расходы будут включены в стоимость внутренней отделки.

• Сантехника — 5% (11 600 долларов США)
• Электрика — 4,7% (10 904 долл. США)
• ОВКВ — 4,8% (11 136 долларов США)
• Другое — 0,3% (696 долларов США)

Общая средняя стоимость: 34 336 долл. США

Внутренняя отделка — 25,4% от общей стоимости

Существует широкий спектр затрат, связанных с отделкой интерьера, и каждая из этих затрат сильно зависит от используемых материалов.

• Изоляция салона — 1,7% (3944 долл. США)
• Повесить гипсокартон — 3,6% (8 352 долл. США)
• Установка межкомнатных дверей, установка отделки, вешание зеркал — 3,6% (8 352 долл. США)
• Живопись — 2,8% (6496 долларов США)
• Освещение — 1,2% (2784 долл. США)
• Шкафы, столешницы — 4,6% (10 672 долл. США)
• Бытовая техника — 1,6% (3712 долларов США)
• Напольное покрытие — 4% (9 280 долларов США)
• Сантехника — 1,4% % (3 248 долл. США)
• Камин — 0,6% (1392 доллара США)
• Другое — 0,3% (69 долларов США)6)

Общая средняя стоимость: 58 028 долл. США

Заключительные шаги — 6,8% от общей стоимости

Заключительные этапы включают озеленение, устройство подъездной дорожки, строительство внешней конструкции (например, террасы или патио) и уборку.

• Ландшафтный дизайн — 6,8% (15 776 долларов США)
• Строительство наружных сооружений — 2,2% (5 104 долл. США)
• Укладка подъездной дороги — 1,2% (2784 долл. США)
• Уборка сайта — 1% (2320 долларов США)
• Другое — 0,1% (232 доллара США)

Общая средняя стоимость: $26 216

Прочее — 3,8% от общей стоимости

В эту категорию входят затраты на финансирование, накладные расходы и прибыль до налогообложения. Чтобы лучше понять, какие еще расходы у вас будут, попросите у подрядчика подробную разбивку цен.

Общая средняя стоимость: 8 816 долларов США

Источник: (Джошуа Уильямс / Unsplash)

Стоит ли дом площадью 1500 квадратных футов?

Если вы строите дом, вы можете рассчитывать потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Оценив среднюю стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов, вы получите лучшее представление о том, как далеко может пойти ваш бюджет.

Просто помните, что стоимость работ и материалов может отличаться в вашем регионе, что повлияет на вашу прибыль.