Сколько стоит построить дом самостоятельно?
Сколько стоит построить дом самостоятельно?Фото: Nazar Abbas Photography / Getty Images
Основные моменты
Средняя стоимость самостоятельного строительства дома составляет 9 0017 256 000 долларов
Строительство дома обычно стоит 60 долларов –110 долларов США за квадратный фут
Одни только материалы обычно составляют около 60% от конечной цены
Внутренняя отделка обычно самая дорогая часть строительства дома
Получите предложения от 3-х профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Строительство собственного дома — это лучший способ сделать дом своими руками, который дает вам свободу строить по своему вкусу. Но поскольку строительство дома также может быть дорогостоящим и сложным мероприятием, важно учесть все связанные с этим расходы, прежде чем приступать к нему.
В среднем стоимость строительства дома составляет 256 000 долларов , но есть много вариантов по обе стороны от этой цифры. Например, вы можете заплатить всего 8000 долларов за крошечный дом со всем необходимым или 820 000 долларов или больше за большой дом, отделанный самыми лучшими материалами.
| Средняя стоимость по стране | Минимальная стоимость | Максимальная стоимость |
|---|---|---|
| 256 000 долларов США | 8 000 долларов США | 9006 3 820 000 долларов
Сколько стоит дом, если вы его строите сами?
Фото: Алистер Берг / Getty Images
В среднем строительство собственного дома стоит от 122 500 до 411 500 долларов .
Вы можете ожидать, что окажетесь в нижней части диапазона, если возьмете на себя большую часть строительных работ.
Вы будете платить ближе к высокому пределу, если отдадите работу подрядчикам, и вы заплатите еще больше, если включите высококачественные материалы и отделку или построите жилое помещение с высокой стоимостью.
Планирование
На этапах планирования процесса строительства дома вы получите планы дома от архитектора и заплатите за новые разрешения на строительство. Стоимость для архитектора по составлению индивидуального плана этажа обычно колеблется от 3000 до 8000 долларов , в то время как средняя стоимость разрешения на строительство составляет от 150 до 2000 долларов .
Подготовка земли
В зависимости от местности, на которой вы будете строить свой собственный дом, вам, возможно, придется немного подготовиться, прежде чем закладывать землю. Для лесных пространств стоимость очистки партии варьируется от 200 долларов до 4440 долларов , в зависимости от размера партии, состава и того, выполняете ли вы работу самостоятельно. Земляные работы стоят дополнительно от от 80 до 5050 долларов , а выравнивание земель стоит от от 300 до 2960 долларов .
Фундамент
Стоимость фундамента обычно составляет от 4150 до 13 200 долл.
США . Однако вы заплатите больше, если вам нужно что-то более сложное, например, стволовая стена или пирс и балка. Если вы выберете цокольный фундамент, стоимость варьируется от от 30 000 до 70 000 долларов .
Каркас
Стоимость каркаса и обшивки всего дома варьируется в зависимости от его размера и планировки; типичная стоимость дома площадью 2000 квадратных футов составляет от 18 000 до 48 000 долларов. Обычно это составляет от до 26 долларов за квадратный фут .
Основные системы
Основные системы вашего нового дома включают электричество, водопровод и ОВКВ. Общие затраты на эти системы могут сильно различаться в зависимости от размера вашего дома и плана этажа, но эта часть сборки обычно составляет От 10% до 15% от стоимости дома.
Наружная отделка
Наружная отделка — это задачи, которые превращают ваш дом из скелета в готовое здание. Стоимость для новой крыши обычно составляет от 2220 до 10 900 долларов , в то время как вы заплатите от 1700 до 14 000 долларов за сайдинг и от 500 до 4000 долларов за краску.
Вы можете сэкономить немного денег на внешней отделке, выполнив проекты, с которыми вы можете справиться самостоятельно, например, покраску.
Внутренняя отделка
Элементы внутренней отделки включают в себя все, что вы видите, входя в готовый дом, включая гипсокартон, потолки, полы, двери, окна, сантехнику, мебель и краску. Стоимость отделки вашего дома во многом зависит от качества отделки, которую вы выбираете.
Сколько стоит построить дом самостоятельно за квадратный фут?
Хотя на стоимость строительства дома могут влиять многие факторы, средняя стоимость обычно составляет от 60 до 110 долларов за квадратный фут .
Если вы возьмете на себя большую часть работы, вы можете заплатить всего 40 долларов за квадратный фут . Наем профессиональных подрядчиков, выбор более дорогих материалов и строительство в определенных местах могут быстро увеличить стоимость до 200 долларов США за квадратный фут и более.
Разбивка стоимости строительства дома
Фото: diyanadimitrova / Adobe Stock
Размер, расположение, материалы и трудозатраты — четыре основных фактора, влияющих на стоимость строительства собственного дома.
Каждый из них тесно связан с другими, поэтому вы должны тщательно рассмотреть каждый, чтобы точно определить оценку цены.
Местоположение
Местоположение является определяющим фактором для цен на жилье. Независимо от того, строите ли вы в городе, на пляже или в сельской местности, местность, окружающие сообщества и доступ к материалам влияют на то, сколько вы будете платить за землю, рабочую силу и материалы. Рассмотрим штат Нью-Йорк: дома в центре Нью-Йорка в среднем в три раза дороже, чем дома в столице штата Олбани, всего в 150 милях от них. Когда вы строите в высокой стоимости жилой площади, все становится дороже по всем направлениям.
Размер
Размер вашего нового дома влияет на стоимость строительства дома, поскольку большие дома требуют больше труда и материалов. План этажа диктует, как пространство будет построено и назначено. Например, если вы решите построить свой дом с электрическими розетками через каждые 6 футов, а не как минимум в 12 футов, вы заплатите больше времени и материалов от электрика.
Стоимость материалов
Для строительства собственного дома требуется много материалов — на самом деле стоимость материалов обычно составляет около 60% ваших затрат на строительство. Таким образом, если вы получите предложение в размере 350 000 долларов на строительство собственного дома, вы можете ожидать, что около 210 000 долларов из этой суммы пойдет на бетон, пиломатериалы, гипсокартон, кровлю, электропроводку, трубы, краску и другие строительные материалы.
Стоимость рабочей силы
О 40% вашего бюджета идет на оплату труда, когда вы строите собственный дом. Используя приведенный выше пример дома 350 000 долларов , около 140 000 долларов ваших общих затрат приходится на оплату подрядчиков и рабочих. Вы можете взять на себя весь проект самостоятельно или поручить конкретные задачи, такие как электрика и сантехника. Если вы раздумываете, взять на себя управление проектом или нет, вы можете рассмотреть предложения руководителя строительства или генерального подрядчика.
Менеджеры по строительству и генеральные подрядчики
Менеджер по строительству — это профессионал, который работает от вашего имени и контролирует строительство вашего дома. Вы несете ответственность за наем подрядчиков, поиск материалов и принятие других важных решений, но руководитель строительства действует как ваши глаза и уши на земле, чтобы убедиться, что все идет по плану, когда вы не можете быть там сами.
стоимость найма менеджера по строительству обычно составляет От 5% до 15% от общей стоимости проекта. Это означает, что если стоимость строительства вашего дома составляет 250 000 долларов США , вы можете добавить еще от 12 500 до 37 500 долларов США , чтобы заплатить управляющему строительством. Тогда общая стоимость проекта составит от 262 500 до 287 500 долларов.
Генеральный подрядчик — это профессионал, который берет на себя ответственность за строительство вашего нового дома. Когда вы садитесь с генеральным подрядчиком, вы сообщаете ему, чего вы хотите, и он составляет предложение, учитывающее все материальные и трудовые затраты.
Как только вы соглашаетесь, генеральный подрядчик выполняет задачи проекта, такие как получение разрешений, закупка материалов, наем подрядчиков, обеспечение ответственности и страхование компенсации работникам, а также обеспечение того, чтобы все аспекты строительства шли так, как вы намеревались.
Из-за возросшей ответственности стоимость найма генерального подрядчика составляет около от 10% до 20% стоимости вашего проекта. Генеральные подрядчики обычно включают стоимость своих услуг в свою первоначальную квоту путем наценки на материалы, поэтому, если стоимость строительства вашего дома составляет 250 000 долларов США , генеральный подрядчик может указать вам от 275 000 до 300 000 долларов США для учета своих затрат. платеж.
Дополнительные рекомендации по самостоятельному строительству дома
Когда вы считаете, что 40% стоимости нового дома составляют затраты на оплату труда, вы можете захотеть взять на себя роль чернорабочего.
В конце концов, если вам предложили 250 000 долларов за дом, построенный по индивидуальному заказу, вы можете получить около 100 000 долларов , если сделаете работу самостоятельно. Это значительная экономия, и этого достаточно, чтобы дать повод для паузы любому экономному потребителю. Если вы справитесь с работой, ваш дом будет стоить всего 150 000 долларов материалов для строительства.
Прежде, чем вы слишком воодушевитесь экономией средств, важно подумать о том, что значит построить свой собственный дом с нуля. Работы много, и это не только работа. Для безопасного строительства дома в соответствии со строительными нормами вашего района требуется много навыков и опыта. Другими словами: удары молотком могут скрепить вместе два куска дерева, но из этого не получится надлежащая рама.
Это не означает, что вы не можете принимать более активное участие в строительстве вашего дома. Если вы ранее работали в строительстве, у вас могут быть навыки, необходимые для выполнения некоторых аспектов проекта.
Если вы занимаетесь рукоделием, лучше оставить большинство работ профессионалам. Это особенно включает в себя задачи, которые не оставляют права на ошибку, такие как работы по фундаменту и каркасу, а также технические задачи, такие как электрика и сантехника.
Вместо этого вы можете взяться за работу, в которой у вас есть опыт или которой вы можете научиться. Некоторые примеры включают установку светильников, укладку полов, кровлю, а также внутреннюю и внешнюю окраску.
Обратите внимание, что вам потребуется соответствующее оборудование, чтобы правильно выполнять каждую часть работы, которую вы решите выполнять самостоятельно. Это может включать покупку или аренду электроинструментов и другого оборудования, некоторые из которых могут быть довольно дорогими. Важно сбалансировать затраты на обучение и приобретение инструментов, чтобы делать что-то самостоятельно, и позволить профессионалу сделать это вместо этого.
Советы по сокращению расходов при строительстве собственного дома
Существует три основных способа сократить расходы на строительство дома.
Они включают в себя найм менеджера по строительству, а не генерального подрядчика, самостоятельное выполнение части работ и выбор более доступных материалов для внутренней отделки.
Наем руководителя строительства
Когда вы нанимаете руководителя строительства, вы берете на себя больше ответственности, когда дело касается строительства вашего дома. Хотя вы не будете заниматься ручным трудом (если только не захотите), вы несете ответственность за закупку материалов, наем подрядчиков и решение любых вопросов или дополнительных расходов, которые могут возникнуть. Вы можете сэкономить до 15% по сравнению с наймом генерального подрядчика.
Самостоятельное выполнение работ
Если у вас есть опыт работы с проектами по ремонту дома, есть задачи по строительству дома, которые вы можете выполнить самостоятельно, при условии, что у вас есть время и инструменты для выполнения этих работ.
Например, если вы знаете, как укладывать плитку, вы можете сэкономить от 4 до 32 долларов за квадратный фут , что обычно стоит нанять профессионального установщика плитки.
Когда дело доходит до освещения, вы можете сэкономить от 100 до 250 долларов за светильник, повесив их самостоятельно. Умеете вешать двери? Вы можете сохранить стоимость установки от 150 до 300 долларов за дверь .
Выбор более доступной отделки
Не волнуйтесь, если вы не очень хорошо владеете молотком или кистью. Еще один способ сократить расходы на строительство вашего нового дома — это принимать более разумные решения о различных отделках вашего дома.
Обратите внимание на кухонные столешницы: мрамор — это красивая отделка премиум-класса, которую многие домовладельцы будут рады видеть на своей новой кухне. Но это также дорого. Выбор вместо этого гранита, который столь же роскошен, может сэкономить до 9 евро.0017 50 долларов за квадратный фут . Примените ту же логику к напольным покрытиям, отделке стен и светильникам, и вы сможете значительно сократить расходы.
Часто задаваемые вопросы
Решение купить или построить дом требует сравнения плюсов и минусов каждого из них и принятия решения о том, что для вас важнее.
Покупка дома, как правило, дешевле и, как правило, более удобна, потому что вы готовы переехать, как только подпишете все бумаги. С другой стороны, вы ограничены имеющимся инвентарем. Вы можете не найти именно тот дом, который вам нужен, именно в том районе, который вам нужен. Строительство собственного дома позволяет вам принимать больше дизайнерских решений в рамках вашего бюджета, будь то количество спален, планировка дома, его точное расположение или внутренняя отделка. Но новое строительство, как правило, дороже, и вам, возможно, придется ждать до 12 месяцев после закладки фундамента, прежде чем дом будет готов для вашего въезда.
При определении времени постройки дома учитывается множество факторов. Состояние вашего участка, наличие местного подрядчика, размер и сложность вашего дома — это лишь несколько примеров. Но в большинстве случаев на строительство нового дома обычно уходит от 4 до 12 месяцев.
Хотя существует множество способов сократить расходы при строительстве нового дома , единственный способ действительно построить дешевый дом — это выбрать дом меньшего размера или тот, который уже частично построен.
По данным HomeAdvisor , крошечный дом может стоить всего 8000 долларов , если вы ограничите свои материальные затраты и возьмете на себя большую часть рабочей силы. Дома-контейнеры , сделанные из переработанных морских контейнеров и имеющие крышу и стены, могут стоить около 30 000 долларов США , чтобы превратить их в дом. Комплекты сборных домов — это еще один вариант, который стоит рассмотреть. Они предназначены для начинающих строителей, они включают в себя большую часть необходимых материалов и простые инструкции по сборке простого, но удобного дома.
Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?
Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.
Рекомендуемые статьи
Как построить перегородку в комнате за 5 простых шагов
By Jenna Jonaitis • 7 апреля 2022 г.
Как расставить приоритеты в проектах реконструкции дома 901 95
22 марта 2017 г.
Как Сколько стоят бетонные столешницы?
Стефани Шайкин • 11 января 2022 г.
Что такое Housewrap и почему это так важно?
Давайте отвлечемся от обсуждения изоляции и перейдем к чему-то не менее важному: обертыванию. Обертывание в Мельбурне — и в большинстве домов в мире — довольно распространено, но о нем мало кто знает. Сегодня мы рассмотрим, что такое домашняя пленка, для чего она используется и нужна ли она вам для вашего дома.
Что именно?
Как следует из названия, домашняя пленка — это, по сути, пленка из синтетического материала, которая покрывает ваш дом, защищая каркас стен. Невозможно построить повседневный дом, который был бы закален и защищен от всех природных элементов мира, но домашняя пленка гарантирует, что ваш дом будет максимально защищен.
Housewrap представляет собой тонкий и легкий лист синтетического материала, похожего на пропитанную асфальтом бумагу, который устанавливается за сайдингом и поверх обшивки вашего дома. Его можно использовать в сочетании с любым из следующих облицовочных материалов:
- Дерево
- Винил
- Кирпич
- Штукатурка
- Фиброцемент
iding материалы, чем с другими.
Как ваши местные поставщики домашней одежды в Мельбурне, мы сможем предложить дополнительную помощь в том, какие два материала наиболее эффективны вместе.
Что делает домашняя обертка?
Обертка защищает дом от сквозняков, влаги и плесени. По этой причине технически он классифицируется как тип водонепроницаемого барьера (WRB). Также он отлично защищает от сильного ветра.
Основная цель упаковочной пленки — не допустить проникновения влаги в полости стен, поэтому, хотя она действует как прочный барьер, если бы она была полностью непроницаемой, влага просто попадала бы в упаковочную пленку, что приводило к росту плесени и гниению. .
Что вам понадобится для установки Housewrap
Housewrap может быть эффективным только в том случае, если он установлен правильно. Несмотря на то, что это сложный процесс, наличие всех необходимых инструментов значительно облегчит установку.
Прежде чем подумать об установке домашней одежды, убедитесь, что у вас есть все необходимое:
- Сама упаковка (см. наш ассортимент домашней одежды в Мельбурне).
- Скобы и молотковый степлер.
- Лента (каждый шов должен быть проклеен, когда речь идет о домашней пленке, поэтому убедитесь, что вы запаслись ею).
- Грунтовка – только для деревянного сайдинга.
наш ассортимент домашней одежды в Мельбурне).Как установить Housewrap
Когда у вас есть все необходимое, вы можете начать установку. Для установки облицовки можно нанять профессионала, но для тех, кто хочет справиться с этим самостоятельно, вот несколько шагов, которые упростят вам процесс:
- прежде чем ты начнешь. Это гарантирует, что если какой-либо воде удастся проникнуть в сайдинг, она не сможет снять отделку, так как вода имеет тенденцию конденсироваться на пленке.
- Сначала начните снизу, продвигаясь по дому. Вы должны положить нижний угол обертки примерно на два дюйма за угол в обоих направлениях. Сначала скрепите углы, а затем продолжайте движение вниз по краям с равными интервалами.
- Когда ваши рулоны закончатся, продолжайте использовать следующий рулон и перекрывайте концы на шесть дюймов, чтобы предотвратить попадание влаги между рулонами.
- Накидка на окна и двери.
- Когда ряд будет завершен, вернитесь назад и наложите его друг на друга, убедившись, что исходный слой не стал сморщенным или не выровненным.
- Чем выше вы поднимаетесь, тем сложнее становится, поэтому лестница определенно пригодится. Для двухэтажных зданий рекомендуется работать с партнером, чтобы сделать все проще и безопаснее.
- Когда весь дом будет покрыт дважды, вам нужно вернуться и вырезать оконные и дверные проемы. Для этого сначала закрепите скобами края оконных/дверных проемов, чтобы убедиться, что пленка прочно удерживается на месте, а затем используйте канцелярский нож, чтобы вырезать отверстия.
Нужно ли мне это?
В конечном счете, домашняя пленка предназначена для предотвращения проникновения воды и воздуха в ваш дом. Независимо от того, какой материал вы используете для сайдинга, ни один из них не является непроницаемым для проникновения влаги или воздуха.