Заменить фундамент под деревянным домом цена: Цены на замену фундамента под деревянным домом

Как заменить фундамент под деревянным домом? Обзор- Виды и Пошагово +Видео

Первоначально производиться осмотр фундамента – на основании этого планируется масштаб и способ работ. Осмотр фундамента производится или с помощью шурфов – нескольких ям по периметру конструкции, обнажающих основание на всю глубину, или с помощью траншеи шириной полметра – метр шириной по всему периметру дома.

После осмотра и установления причин, принимается решение частичного ремонта и укрепления, либо полной замены основания, возможно под отдельной стеной.

Типы фундаментов

Для замены фундамента под деревянным домом определяется тип нового:

• Деревянный – столбы (колоды) из плотных пород дерева, такие как дуб, располагают точечно по углам и на протяженности стен, возможна просто замена бревен венцов основания дома на новые, однако подверженность гниению и грибку рано или поздно поднимет вопрос ремонта основания снова.
• Кирпичный – достаточно бюджетный вариант, хорошо подходящий под точечный ремонт фундамента, однако разрушающийся под постоянным давлением, особенно во влажной среде и под землей.
• Каменный – плотные бутовые породы камня, скрепленных раствором достаточно долговечны и красиво выглядят при подъеме основания выше земли, однако требуют навыки и время на укладку.
• Свайный – быстрое бурение и установка металлических свай делает очень привлекательным такой вид фундамента, однако подходит для лёгких построек и не рекомендуется для массивного бревенчатого дома, к тому же бурению будет мешать сама конструкция.
• Свайный на буронабивных сваях – скважины, заполняемых бетоном и зачастую соединенных между собой дополнительным основанием в виде бетонных балок или плит. Подходящий вариант для ремонта или укрепления основания деревянного дома.
• Железобетонный – долговечный, практичный вид фундамента. Может быть монолитным, однако при замене или ремонте фундамента без демонтажа или переноса кранами всего дома, что очень затратно и не всегда возможно, — применяется ленточный вид, идеально подходящий для замены фундамента деревянного дома на сегодняшний день.

При частичном ремонте и при укреплении фундамента достаточно окопать основание по периметру или воспользоваться шурфами на глубину основания и произвести необходимые действия.

Главный вопрос

Как поднять дом для произведения капитальных работ по замене фундамента?

Краны не подходят по причине баснословной дороговизны работ. Самый популярный метод – использование домкратов, которые можно взять в аренду в специализированных организациях или в железнодорожном депо. Скорее всего их понадобиться более четырех штук – около десятка, в зависимости от массивности постройки. Из дома следует вынести мебель и снять половые доски для облегчения общего веса. Венцы, особенно нижние скрепляются стальными скобами.

ВНИМАНИЕ! Не допускается поднятие дома по диагонали.

Домкраты располагают по обеим сторонам стены, на подложки из металлических листов, толстой фанеры, досок, или плотно расположенных брусьев. Не лишним будет, во избежание срывов бревен с домкратов, после установки домкратов дать на них нагрузку, с тем, чтобы подложки прочно приутопли в землю, ослабить давление и снова установить домкраты. Упор производится только в хорошо сохранившиеся бревна начиная с полуметра от углов, износившиеся подлежат замене вместе с фундаментом. В местах упора правильным будет установка продолговатых металлических пластин для распределения давления домкратов на бревна.

Затем производят низкие многократные подъемы на 1-2см, внимательно следя за состоянием бревен, стен, кровли, перекосами дверных и оконных проемов. В этих случаях обязательно используют уровень или наблюдателя, который с расстояния десяти – двадцати метров оценивает синхронность поднятия. При каждом подъеме крайне важно устанавливать и менять подпорки. Идеально подходят кирпичи и дубовые доски (можно использовать половые из дома). На случай непредвиденных прогибов бревен нижних венцов должны быть от двух свободных домкратов. Всю конструкцию поднимают на высоту 15 см.

ВАЖНО! Процесс поднятия деревянного дома занимает около суток и не допускает спешки.

Демонтаж старого

Для демонтажа старого цементного или бутового фундамента перфоратором пробиваются швы и зазоры, куда кувалдой вгоняются клинья. Демонтаж обязательно произвести полностью, до грунта.

В качестве замены фундамента под деревянным домом все-таки лучше всего подходит ленточный.

Подготовка и заливка ленточного фундамента производится следующим образом.

Необходимо прорыть «П»-образный котлован (траншею) на 15см шире предыдущего основания ниже уровня промерзания грунта и старого фундамента.

Насыпают песок слоем 15см, смачивают и уплотняют. Далее не лишним будет засыпать слой щебня и хорошо его утрамбовать. Из арматуры (металлических прутьев 10-20мм в сечении) монтируется каркас. Сооружается деревянная опалубка. Далее укладывается опалубка гидроизоляции (отлично подходит рубероид). Наконец, заливается раствор. Можно разбить траншею на сектора, отделив углы траншеи. В этом случае раствор сначала заливается по углам. Арматурную сетку нового участка необходимо соединять с предыдущей. После полного затвердевания раствора разбирается деревянная опалубка, устанавливаются временные опоры. Не лишним будет произвести хотя бы визуальный осмотр выполненной работы и основания венцов деревянного дома.

Опускание дома на фундамент производится постепенно по 3-5 см.

ВНИМАНИЕ! Весь процесс замены фундамента нельзя производить в одиночку, особенно важно на этапах поднятия и опускания конструкции.

Рейтинг

( 24 оценки, среднее 4.54 из 5 )

0 22 493.

Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как заменить фундамент деревянного дома своими руками

Хотите разместить рекламу ваших товаров или услуг на сайте cdelayremont.ru? Перейдите на страницу реклама, чтобы узнать о вариантах и условиях сотрудничества.

Любой фундамент может не оправдать доверие владельца дома, особенно это касается столбчатых и свайных опор, которые со временем или из-за несоблюдения технологии строительства, начинают выпирать либо заваливаться на бок. Все это закономерно приводит к изменениям положения деревянного дома, появлению трещин в материале, заклиниванию дверей и окон. В некоторых случаях единственным решением проблемы является замена старого фундамента на новое основание другого типа.

В качестве предисловия

Замену фундамента можно по праву отнести к радикальным мерам, вызванным необходимостью восстановить надежность и безопасность дома, а также увеличить сроки его эксплуатации. Такое решение целесообразно проводить для деревянных построек, конструкция которых при замене основания может прослужить еще не одно десятилетие. Безусловно, осуществить задуманное можно и самостоятельно, но если вы не уверены в собственных силах, в ваших же интересах будет заплатить деньги квалифицированным специалистам. В этом случае представленная ниже информация позволит вам ориентироваться в вопросе и контролировать ситуацию. Если же вы решили делать все своими руками, то данная статья послужит неплохой инструкцией для проведения ремонтных работ.

Подготовительные работы

Поднять дом можно без применения специальной строительной техники – в нашем случае мы будем задействовать гидравлические или любой другой конструкции домкраты, способные развить достаточное усилие для подъема груза массой 10 т. При их отсутствии не стоит задумываться над покупкой оборудования – его вполне можно арендовать в одном из железнодорожных депо.

Также нам потребуется стальной лом, клинья, кувалда – инструменты, которые необходимы по большей части для разборки старого фундамента. В качестве временных опор можно использовать чурки, массивные брусья, кирпичи, а также доски разной толщины, которые будут играть роль прокладок. Домкрат необходимо устанавливать на прочное квадратное основание со сторонами не менее 50 см. В качестве такой площадки можно использовать сбитые в щит доски и брусья, либо любой другой прочный материал. Чтобы равномерно передать усилие от штока домкрата на нижние венцы дома, потребуется вырезать или найти стальную пластину толщиной не менее 5 мм.

Если предстоит иметь дело со столбчатым фундаментом с забиркой, то последнюю перед началом работ по замене основания придется разобрать. Рекомендуется вынести из дома всю мебель и другие тяжелые вещи и разобрать полы.

Подъем деревянного дома

Подъем постройки осуществляется при помощи домкратов, которые устанавливают с обеих сторон здания на расстоянии 0,5 м от его углов. Домкраты фиксируются на специально подготовленной опорной площадке, которую при необходимости заглубляют в грунт для придания ей максимальной устойчивости. Подъем дома осуществляют по возможности одновременно с обеих сторон, равномерно, не более чем на 1,5-2 см за раз. Сразу же фиксируют полученный результат временными опорами.

Если заметны сильные перегибы нижних венцов в результате подъема дома, устанавливают дополнительные домкраты. На данном этапе важно контролировать процесс, чтобы постройку не повело в сторону, ведь при подъеме меняется ее центр тяжести.

Демонтаж старого основания

Когда дом поднят на достаточную высоту и надежно закреплен на ней временными опорами, приступают к демонтажу старого фундамента. Бутовую и кирпичную кладку разбивают, используя лом, зубила и любые другие удобные в работе инструменты. Часть материалов, сохранивших свои качественные показатели, можно использовать для формирования нового основания.

Возведение нового фундамента

В нашем случае мы будем рассматривать замену столбчатого основания на МЗФ – вариант, который лучше всего подходит в качестве фундамента для одноэтажных домов. Строительство нового основания начинается с проведения земляных работ: выкапывают траншею, глубина которой в обязательном порядке должна превышать глубину, на которой находилась подошва старого основания. Траншея выкапывается П-образная – это необходимо для формирования каркаса с выпусками арматуры для объединения всех участков фундамента в единую жесткую конструкцию. Если предполагается строительство новых конструкций, примыкающих к дому, то траншея роется исходя из проектных данных. Например, на этом этапе лучше всего задуматься над фундаментом для пристройки к дому.

На дне траншеи устраивают песчаную подушку, далее вяжут арматурный каркас, устанавливают опалубку с гидроизоляцией, заливают бетонную смесь – подробнее об МЗФ можете прочитать в этой статье.

По истечении времени, за которое бетон приобретет достаточную прочность (около двух недель), на первый элемент ленточного основания укладывают доски, на которые устанавливают временные опоры. В свою очередь с противоположной стороны дома демонтируют временные опоры, и ведется разработка участка аналогично вышеописанному способу. Так же поступают с остальными элементами, только для них вырываются прямые участки траншеи, а армирование проводят, связывая имеющиеся выпуски арматуры с каркасом нового участка ленты.

На заключительном этапе дом опускают на новый гидроизолированный фундамент, следя за равномерностью процесса. При необходимости перед спуском дома можно провести замену нижних венцов.

Замена фундамента Лос-Анджелес | Подрядчик по замене фундамента Лос-Анджелес

Не совершайте дорогостоящую ошибку, игнорируя предупреждающие знаки о ремонте фундамента. Штатные инженеры и строители Alpha Structural предлагают квалифицированную замену фундамента, модернизацию фундамента и многое другое!

Как понять, что вам нужно заменить фундамент

Большинство повреждений фундамента вашего дома можно устранить с помощью различных стандартных методов. Но бывают ситуации, когда износ настолько велик, что стоимость ремонта может оказаться такой же или даже больше, чем стоимость замены всего фундамента. А в некоторых случаях его просто невозможно отремонтировать вообще.

Первые предупреждающие знаки:

• Наклонные или провисшие полы
• Видимые трещины в потолках
• Зазоры между стенами и полом
• Стены начинают наклоняться или изгибаться
• Появление трещин в полу

В ситуациях, когда фундамент сильно поврежден и не может быть легко отремонтирован, замена фундамента больше не является вариантом: это необходимое требование для поддержания прочности и долговечности вашего дома. Это может быть результатом катастрофического сценария, такого как сильное землетрясение или внезапная эрозия из-за неожиданного наводнения.

Благодаря решению этих проблем мы стали известны тем ремонтом фундамента, которому домовладельцы Лос-Анджелеса могут доверять.

Южная Калифорния неоднократно подвергалась повреждениям фундаментов от землетрясений, и лишь немногие постройки в этом районе были спроектированы с учетом наводнений, поэтому, когда идет дождь, он может иметь катастрофические последствия для структурной целостности вашего дома.

Чаще всего необходимость полного ремонта фундамента является неудачным результатом некомпетентного проектирования, некачественного изготовления или коррумпированного подрядчика, который сознательно игнорировал фатальные дефекты только для того, чтобы сэкономить доллары.

Распространенные примеры повреждений, которые могут означать необходимость замены

• Плохо уплотненное грунтовое основание, вызывающее проседание или сдвиг существующего фундамента
• Большое и чрезмерное количество трещин
• Необычные или некачественные строительные материалы, использованные при первоначальном строительстве
• Дешевая некачественная бетонная смесь для заливки фундамента
• Основе не дали отвердеть достаточно долго, в результате чего она стала пористой и подверженной повреждениям
• Пустоты или пустоты в основании
• Длительное воздействие воды, влаги или мороза
• Прерванная заливка, создающая непреднамеренный «шов» в бетоне
• Фундамент был построен из таких материалов, как кирпич, камень или другая неармированная кладка

Некоторые виды повреждений и износа не видны невооруженным глазом, а это означает, что их невозможно обнаружить без тщательного осмотра лицензированным специалистом.

Наши экспертные методы замены фундамента основаны на многолетнем опыте и аккредитации.

Если при проверке установлено, что замена фундамента в вашем случае не требуется, вам повезло! Наш широкий спектр услуг по ремонту фундамента в вашем распоряжении, чтобы гарантировать, что вы получите результат самого высокого качества по лучшей цене.

Общее описание процесса замены

После того, как углубленная проверка фундамента определила, что замена всего фундамента является правильной стратегией, начинается процесс замены существующего фундамента. Каждый дом сталкивается со своим уникальным набором проблем, которые необходимо решить, но ниже приводится общий обзор методов, которые мы используем для замены фундамента:

1. Первый шаг — укрепить дом. Делается это аккуратно и точно, чтобы не допустить повреждений дома в виде нежелательных трещин на стенах и потолках. Хотя может возникнуть необходимость полностью поднять дом с существующего фундамента, обычно нет необходимости поднимать дом очень сильно, если вообще требуется. Важным моментом здесь является перенос веса конструкции на временные подпорки, чтобы существующий фундамент больше не был несущим.
2. Демонтаж старого фундамента — относительно простая процедура, потому что большинство старых фундаментов не имеют никакой стальной арматуры. И, кроме того, если бы существующий фундамент было слишком сложно демонтировать, его не нужно было бы заменять — его нужно было бы только отремонтировать.
3. Под домом вырыта траншея для устройства нового фундамента. Глубина фундамента будет зависеть от размера дома, количества этажей в нем и веса материалов, использованных при строительстве дома.
4. Новые обработанные пиломатериалы устанавливаются по мере необходимости, чтобы обеспечить прочный анкерный материал для надлежащих фундаментных болтов.
5. Система стальной арматуры вставляется по всей траншее, включая новые болты, и строятся деревянные формы для приема бетона.
6. Бетон доставляется на строительную площадку бетоновозом и закачивается непосредственно в формы. Бетон должен отверждаться медленно, чтобы достичь надлежащей прочности, и мы никогда не торопим этот важный этап общего процесса. Новому фундаменту дают полностью высохнуть, иногда за 2-3 дня до снятия деревянных опалубок.
7. После снятия опалубки конструкция прикрепляется к новому фундаменту.
8. Городские проверки всегда проводятся на соответствующих этапах в соответствии со строительными нормами и местными постановлениями, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Сколько времени это займет?

Каждый дом уникален, поэтому трудно указать единые временные рамки, применимые к каждой ситуации. Большой дом с непредсказуемыми и опасными проблемами может потребовать нескольких недель работы. В то же время замена фундамента для небольшого дома с 2 спальнями может быть завершена всего за неделю или около того. Если вас беспокоит, сколько времени может занять замена вашего фундамента, лучше всего позвонить нам, чтобы мы могли дать вам более точную оценку времени.

Замена фундамента дороже ремонта фундамента?

Не обязательно. Есть несколько сценариев, когда стоимость замены фундамента на самом деле меньше, чем стоимость попытки капитального ремонта.

Стоимость замены фундамента широко варьируется в зависимости от размера и конструкции дома.

Опять же, каждый дом представляет собой свой набор уникальных ситуаций и обстоятельств, которые необходимо решить, и невозможно установить точную цену, которая будет стоить, пока не будет завершена полная и подробная проверка.

Самое главное помнить, что вы не хотите оставить свой дом в руках ненадежного подрядчика. Наши инновационные методы замены фундамента устанавливают стандарты ремонта фундамента в Лос-Анджелесе. Свяжитесь с Alpha Structural сегодня, чтобы запланировать осмотр фундамента или запросить смету.

Галерея замены фундамента »

Позвоните нам сегодня, чтобы запланировать осмотр или запросить оценку

(323) 258-5482

Запросить оценку или оценку »

В следующем списке представлены лишь некоторые из видов ремонта фундамента, на которых мы специализируемся:

• Расширение фундамента
• Гидроизоляция подвала
• Ремонт кирпичного фундамента
• Кессоны
• Ремонт бетонного основания
• Бетонные фундаментные стены
• Землетрясение Болты
• Модернизация при землетрясении
• Инспекция фонда
• Ремонт фундамента
• Замена фундамента
• Фонд поддержки
• Балки класса
• Ремонт фундамента на склоне холма
• Дренаж склона холма
• Ремонт на склоне холма
• Гидроизоляция склона
• Выравнивание или углубление дома
• Непластичный бетон
• Фундамент на берегу океана
• Проверка недвижимости
• Подпорные стенки
• Сестринские фонды
• Soft Story Модернизация
• Ремонт бетона с отслаиванием
• Неармированный фундамент
• Модернизация стальной рамы
• ADU на склоне холма

Позвоните нам сегодня, чтобы назначить осмотр или запросить оценку

(323) 258-5482

Запросить оценку или оценку »

Public Service Guide
7 моментов, на которые следует обращать внимание при найме подрядчика по ремонту фундамента Просмотреть руководство сейчас »

• О нас
• Услуги домовладельца
• Многоквартирный дом
• Коммерческий
• Недвижимость
• Галерея проектов
• Ресурсы
• Контакт

Сколько стоит ремонт основания опор и балок?

Перейти к содержимому

• Посмотреть увеличенное изображение

Если вам интересно, сколько стоит ремонт опорно-балочного фундамента, вы обратились по адресу. В этой статье вы узнаете, почему подрядчики используют столбчатые и балочные фундаменты, разные типы столбчатых и балочных фундаментов, разные методы ремонта и, наконец, разную стоимость ремонта.

Что такое опорные и балочные фундаменты?

Фундаменты столбовые и балочные состоят из двух частей. Опоры, также называемые сваями, которые переносят вес вашего дома на почву, и балки, которые опираются на опоры и соединяют их вместе. Опоры действуют как опоры и поднимают ваш дом на 1 1/2–2 фута от земли, создавая пространство для ползания под вашим основным этажом.

Фундаменты из пирсов и балок очень распространены в прибрежных районах, подверженных приливам. Подрядчики также используют столбчатые и балочные фундаменты, если строительство традиционной плиты или цокольного фундамента слишком сложно.

Другие причины, по которым используются столбчатые и балочные фундаменты:

• Если в почве имеется обширная корневая система.
• Если твердая почва лежит под разложившимися камнями на поверхности.
• Если в почве есть твердая глина, которая оказывает большое сопротивление.
• Если ваш дом построен из бруса или бревен.
• Если ваш дом нужно построить на склоне.
• Если почва имеет низкую водоносную способность (сколько воды может удерживать почва).

Типы опорных и балочных фундаментов

В настоящее время наиболее часто используются два типа опорных и балочных фундаментов.

1. Бетонные/кирпичные сваи – Изготовленные из монолитного бетона, эти сваи используются на уровне слоя (несущего грунта). Если близко к поверхности находится прочная почва, оптимальным вариантом являются бетонные опоры.
2. Буровые кессоны/пирсы – Буровые кессоны используются для глубокого проникновения в землю до тех пор, пока они не коснутся коренных пород или несущих слоев. Пирс пробуривается в почву, заполняется бетоном и поддерживается стальными каркасами или другой арматурой. Кессоны с просверленными отверстиями обычно используются для более крупных конструкций, поскольку они обеспечивают более устойчивое основание.

Почему выходят из строя фундаменты опор и балок?

Фундаменты для опор и балок подвержены так называемой дифференциальной осадке. Дифференциальная осадка — это когда части вашего дома оседают, а другие части остаются на одном уровне. Это может привести к тому, что ваш фундамент выйдет из строя. Эта неравномерная осадка вызвана:

• Деградацией почвы.
• Плохо уплотненная почва.
• Плохие почвенные условия, например, обширная почва.
• Смыв почвы из-за плохого дренажа.
• Корни деревьев иссушают почву.
• Грунт сползает с холма и вызывает боковое смещение фундамента.

Стоимость ремонта фундамента для опор и балок

Стоимость ремонта фундамента для опор и балок может начинаться от 1 200 долларов США и доходить до 30 000 долларов США. Это зависит только от того, что нужно ремонтировать. Ремонт пирса и балочного фундамента требует много человеко-часов, в том числе работы в стесненных условиях.

Существует пять способов ремонта опорно-балочного фундамента.

1. Перепрошивка – Перепрошивка включает только небольшие корректировки. Иногда балки или балки, которые опираются на балки, расшатываются или испытывают некоторое движение. Небольшие куски дерева вклиниваются и устанавливаются между опорами и балками, чтобы заполнить любые зазоры. Этот тип ремонта может быть выполнен за один день и стоит от 1200 до 7500 долларов.
2. Ремонт или добавление новых опор . Со временем опоры могут разрушаться, и может потребоваться их перестройка. Или подрядчик может добавить больше опор, чтобы равномерно поддерживать и распределять вес вашего дома. Ремонт или добавление новых пирсов может занять два дня и более, а стоимость составит от от 4000 до 6000 долларов.
3. Замена балок – Деревянные балки (и балки, которые на них опираются) со временем могут развалиться из-за гниения или плесени. Общая стоимость зависит от того, сколько балок необходимо заменить. Каждый кусок дерева соединен с другим куском дерева. Чтобы заменить сгнившую балку, нужно отсоединить ее от других неповрежденных балок. Также во время ремонта нужно поддерживать дом во время замены балок. Исходя из этих причин, обширный ремонт балки может варьироваться от От 10 000 до 20 000 долларов. Подробнее о замене прогнивших балок и лаг пола.
4. Опорные домкраты для подъезда – Используя стальные опорные домкраты, вы можете поднять ослабленную балку или балку на место. В зависимости от того, сколько нужно домкратов, цена может варьироваться от 5000 до 15 000 долларов.
5. Фундамент — Если существующие опоры по периметру вашего дома начинают выходить из строя, а мелкий ремонт нецелесообразен, подрядчики рекомендуют использовать фундамент. Подкрепление – это когда толкающие или винтовые сваи вбиваются под фундамент до тех пор, пока они не достигнут более прочного грунта.