Входная группа в жилой дом: Что такое входная группа и ее особенности для частного дома, магазина, офиса?

Входная группа в жилой дом

При планировании или ремонте постройки входная группа в жилой дом имеет ключевое значение. Эта зона всегда на виду у гостей и случайных прохожих, и от её внешнего вида будет во многом зависеть общий имидж строения. Так что, если вы хотите, чтобы ваш дом был привлекателен не только внутри, но и внешне, позаботьтесь о том, чтобы зона входа была оформлена наилучшим образом.

Не стоит забывать, что установка входных групп имеет и практическую нагрузку. Ведь сегодняшние конструкции не просто создают внешнюю привлекательность, но и выполняют ряд дополнительных функций:

• Дают дополнительное место для отдыха или размещения некоторых предметов;
• Защищают от дождя и снега при выходе из здания;
• Препятствуют быстрому разрушению фасадов под влиянием внешних факторов;
• Оптимизируют подходные и подъездные дорожки, делая их более удобными для использования.

Оформление конструкции для жилого дома

Однако всеми этими свойствами входная группа в жилой дом будет обладать лишь в том случае, если позаботиться о них заранее.

На усмотрение заказчика могут быть установлены карнизы, козырьки или навесы. Первые практически не имеют смысла и выгодны лишь с декоративной точки зрения. Вторые более полезно, правда защитят от дождя только первые пару метров, пока вы идёте до машины или такси. Наиболее функциональными являются навесы, однако они гораздо сложнее в конструкционном плане. А точнее, чтобы обустроить такую крышу над головой, она должна быть внесена в проект ещё до этапа строительства. Ведь в большинстве случаев навес является продолжением плиты-перекрытия между этажами. Поэтому достроить его потом будет весьма проблематично. Впрочем, есть и другое решение. Крыша может устанавливаться на самостоятельные опоры или столбы, и такой вариант не ограничивает вас в пространстве. Хотя такая конструкция уже больше напоминает беседку.

Эстетическая составляющая входных групп для жилых построек

Входная группа в жилой дом – это не только практичное приспособление, но и полноценный элемент дизайна. И чтобы сделать из него настоящее украшение, необходимо уделить внимание всем элементам, начиная с самих дверей, заканчивая ступенями и перилами.

Сегодня можно встретить самые разнообразные материалы, которыми декорируется вход. Стекло, дерево, натуральный или искусственный камень, металл – это далеко не полный список того, что может предложить современный рынок. Так что выбирайте с умом и учитывайте все эксплуатационные особенности каждой разновидности сырья.

Сопутствующие услуги

Входная группа в жилой дом (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Входная группа в подъезд жилого дома

Навес входной группы в современном стиле

Входная группа в жилой дом

Панели для входных групп

Современные входные группы козырьки

Фасад кафе образ Марксистская 34/10

Стеклянная входная группа

Входная группа нежилого помещения

Входная группа в подъезд

Центральная входная группа

Входная группа отделка стен

Углубленная входная группа

Входная группа в магазин

Входная группа

Современные входные группы

Входная группа в жилой многоэтажный дом

Красивые входные группы

Фасад магазинов в жилых домах

Современные входные группы

Проект входной группы

Крыльцо офиса

Входные группы из алюминиевого профиля

Входная группа дома культуры

В группе выходной

Входная группа Хилтон

Крыльцо для салона красоты

Входная группа в многоквартирном доме

Тамбур в частном доме

Входная группа в цокольный этаж

Проект входной группы

Проект входной группы

Архитектурный жилой Тюмень ЖК

Входная группа секционного дома

Входная группа в жилой дом

Входная группа в жилой дом

Салон красоты экстерьер

Входная группа

Входная группа

Входные группы многоквартирных жилых домов

Входного крыльца офисного

Входная группа в подъезд

Входная группа в подъезд

Входная группа

Входная группа в спорткомплекс

В группе выходной

Кафе Маруся горячий ключ

Входная группа в жилой дом

Входная группа в жилой дом

Meriton входная группа

Входная группа в жилой многоэтажный дом

Архитектурный университет входная группа

Входные группы удобные

Проект входной группы

Входная группа в магазин

Фасад входной группы офиса

Входная группа из алюминия

Визуализация входной группы

Входная группа парикмахерской

Входная группа в многоквартирном доме

Входная группа в здание

Входные группы на уровне земли

Интересные входные группы

Входная группа

Козырьки Шуко

Входная группа многоквартирного дома

Навес входной группы

Кедр , цена на входную группу

Входная группа в офисное здание

Подъезд с улицы современный

Входная группа реновация архитектуры

Входная группа

Входная группа

Дизайнерские входные группы

Дизайнерские входные группы

Вход в здание проект

Высокая входная группа

Требования предъявляемые ко входным группам СНиП

Какой должна быть входная группа? Какие требования предъявляются к ее оснащению, освещению, материалам и другим особенностям? В этой статье мы рассмотрим основные акты, регулирующие проектирование входных групп, монтаж и вопросы эксплуатации.

Требования к характеристикам и оснащению входных групп

Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, – СНиП 2.08.02-89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на 31-107-2004.

Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:

• Конструкционные нормы.
  В СНиП 35-01-2001 указываются положения, направленные на обеспечение доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями.
• Требования по обеспечению пожарной безопасности на объекте.
  Эти требования изложены в 3-х основных документах: Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности + СНиП 21-01-97 + ГОСТ 12.1.004-91
• Комплекс санитарно-гигиенических требований.
  К примеру, СНиП 23-05-95 регулирует все особенности освещения входной группы здания. Отопление, система вентиляции и кондиционирования должны отвечать нормам СНиП 2.04.05-91
• Архитектурные нормы и другие.
  Это касается ситуаций застройки в историческом или культурном районе: нужно пройти согласования, чтобы внешний вид входной группы соответствовал общему стилю и оформлению.

Понятие «входная группа»

Входной группой называют часть здания, которая разделяет помещение и улицу. Через входную группу люди входят в здание и выходит из него. Законодательство указывает, что перед монтажом такого элемента необходимо поставить проект и позаботиться о том, чтобы он отвечал на 100% установленным требованиям и критериям.

5 элементов стандартной входной группы

«Входная группа» включает несколько элементов, к каждому из которых строительные, санитарно-гигиенические, архитектурные и другие нормы предъявляют особые требования.

1. Входная площадка
   Она должна иметь пандус для передвижения людей с ограниченными возможностями; дополнительно она должна иметь навес водоотводом. Если строительство ведется в холодной климатической зоне, то проектировщик должен предусмотреть систему подогрева входной площадки. Наконец, на входной площадке нужно предусмотреть место для размещения коляски, а размеры должны быть минимум 1,2х1,2 м.
2. Ступени и лестничные пролеты
   Еще один обязательный элемент входной группы. При обустройстве важно иметь в виду заложенные в СНИПах и других документах требования: не более 18 подъемов, высота над тротуаром – максимум 15 см, наличие поручней.
3. Тамбур
   Он может быть, а может отсутствовать (зависит от климатической зоны). К примеру, на территории объектов, относящихся I – III климатическим районам обустройство тамбура обязательно. Глубина в таком случае должна составлять минимум 1,2 м. В некоторых случаях требования ужесточаются до 1,5 м при ширине от 2,2 м. Также есть требования по обустройству «двойного тамбура», по открытию наружных дверей внутрь тамбура.
4. Вестибюль
   Может быть пристроенным, встроенным или же смешанным, находится на 1-м этаже, взаимосвязан с лифтовой группой.
5. Двери
   Можно использовать остекленные, но способные выдерживать повышенные нагрузки. Все требования к состоянию, материалам, технически характеристикам находятся в СНиП II-3-79.

Когда и где используются входные группы?

Входные группы используются:

• в торговых центрах и магазинах;
• в школах и детских садах;
• в салонах красоты и СПА-центрах;
• при входе в коммерческое, промышленное или офисное здание;
• при входе в многоквартирный жилой дом.

Этапы проектирования и составления сметы на изготовление входной группы

1. Выбор подходящих решений и вида конструкции.
2. Подбор необходимых материалов.
3. Составление ведомости всех необходимых работ и материалов.
4. Определение стоимости выполнения работ.
5. Согласование сроков.
6. Заключение договора и начало работ.

Входная группа – элемент здания, внешний вид, технические характеристики, материалы и другие особенности которого регулируются на уровне ряда документов. Лучше доверить проектирование и монтаж специалистам, которые знают все о требованиях, возьмут на себя все согласования (при необходимости) и обеспечат вам профессиональный результат.

Входная группа в частный двухэтажный дом. Фотогалерея дизайнерских решений по обустройству входных групп для частных домов

Если фасад это лицо здания, то вход в дом — визитная карточка владельца. Обустройству этой части дома нужно уделять особое внимание, поэтому сегодня мы дадим десять полезных советов, которые помогут сделать пользование входной дверью максимально удобным и обеспечат уникальный внешний вид.

Как правило при создании проекта строительства дома обустройство входа ведётся типовыми решениями, а возможность доработки в последующем никак не предусматривается. Чтобы наши рекомендации были полезными, их нужно учитывать, начиная с закладки фундамента и на каждом последующем этапе строительства.

Правильно обустройте крыльцо и лестницу

В последнее время крайне популярно устанавливать дом на высоком цоколе. Дверь оказывается поднятой над прилегающей территорией и для удобства входа перед ней обустраивают небольшой подиум, неудобство которого становится очевидным лишь с течением времени. Помните, что площадка перед дверью должна быть достаточно просторной, чтобы в её пределах дверь могла свободно открываться настежь. При этом со стороны замка должно оставаться пространство, которого достаточно чтобы разминуться вдвоём или поставить поклажу.

Подъём на площадку у двери должен обустраиваться с учётом индивидуальных особенностей и предпочтений к эргономике. В течение жизни вы периодически пользуетесь лестницами, обратите внимание на самую удобную из них. Измерьте высоту и ширину ступеней, обратите внимание на наличие выступа над подступенками. Возможно, вам более удобны ступени разной ширины, или вы захотите сделать их радиально-забежными.

Установите защитный козырек

Вы должны открывать дверь в удобных условиях, что невозможно, если входная группа не защищена от осадков. В некоторых проектах домов дверь находится в углублении или под свесом кровли — это одно из лучших решений.

Если же входная группа пристраивается к плоской части фасада, непременно установите хотя бы простую маркизу или даже обычный навес из поликарбоната на стальном каркасе. Обратите внимание, что козырёк не обязательно должен повторять форму крыльца, но всё же это идеальный вариант: установка колонн обеспечит дополнительную поддержку и сделает композицию входной группы визуально завершённой.

Разместите окно рядом с дверью

Очень хорошо, если вплотную к входной двери расположится одно или пара окон. В этом есть определённый смысл: например, узкими вертикальными бойницами пользоваться гораздо удобнее, чем дверным глазком.

Плюс ко всему, окна визуально расширяют входную группу и делают её вид более уместным на крупных фасадах. Ну и нельзя забывать, что благодаря даже небольшому окну прихожая станет гораздо светлее и комфортнее.

Осветите вход в дом

Вы ведь не хотите искать нужный ключ и открывать дверь в полной темноте? Пара недорогих дизайнерских фонарей, установленных по бокам двери, дадут достаточно света и сделают дом более нарядным в ночное время. Конечно, в целях экономии можно установить датчик движения, но обычно подсветку входной группы объединяют с фасадным декоративным освещением, устанавливая светильники также на лестнице и дорожке, ведущей ко входу.

Наличие освещённой площадки перед домом значительно повышает безопасность. Камеры лучше захватывают картинку, к тому же загоревшийся от датчика движения свет привлечёт внимание к незваному гостю.

Не забудьте про перила и ограждение

Из-за тумана или косого дождя на крыльце может образоваться скользкая корка. Чтобы обезопасить себя, достаточно снабдить лестницу перилами, а саму площадку перед дверью — ограждениями. Вариантов исполнения этих элементов масса: кованные решётки, ригельные перила из нержавейки, деревянные, резные, сложенные из кирпича или природного камня.

Если крыльцо небольшое и не имеет колонн, подумайте над тем, как сделать хотя бы часть ограждений съёмными. Это облегчит занос в дом крупногабаритной мебели или бытовой техники. Если входная группа расположена во внутреннем углу фасада, имеет смысл сделать боковую стенку сплошной до самого козырька — у двери не будут образовываться вихревые потоки.

Организуйте остеклённый тамбур

Такое решение разумно для входной группы крупного дома или если к двери ведёт достаточно протяженная лестница. Ограждение подъёма сделает ступеньки более безопасными, дверь получит защиту от промерзания, а тамбурное помещение можно будет использовать в хозяйственных целях.

Не обязательно ограждать входную группу капитальной конструкцией. Для этих целей подойдут и гибкие окна, и съёмные рамы. Временное остекление оптимально для тамбуров на солнечной стороне дома, где летом от парникового эффекта образуется невыносимая жара.

Придерживайтесь единства стиля

Для реализации каждого из советов существует уйма дизайнерских предложений, спектр материалов на современном строительном рынке невероятно широки. Но не нужно использовать это разнообразие чтобы превратить входную группу в пёструю солянку, лучше проявить уверенность.

С кирпичными стенами идеально сочетается металл и дерево, с декоративной штукатуркой — стекло и пластик, для современных навесных фасадов с глянцевым покрытием — нержавеющая сталь. Используйте те же материалы, которые применялись при строительстве дома: задействовав их остатки, вы потратите меньше средств на обустройство.

Не пренебрегайте озеленением

Если на участке перед домом есть растительность, не поленитесь украсить ею вход в дом. В простейшем случае это могут вазоны с цветами, размещенные на перилах ограждений, под ними, или подвешенные под козырьком. Даже несколько растений сделают элегантный акцент, а полноценный цветник принесет уйму эмоций в период цветения.

Вот с чем, а с озеленением переборщить невозможно: входные группы окружают клумбами, в том числе и каскадными, по стенкам крыльца пускают плющ, высаживают декоративные газоны. Что сказать, человек — неотъемлемая часть природы и всегда стремится к единству с ней.

Уделите внимание покрытию и дорожке

Начиная от первой ступени крыльца, входная группа примыкает к дворовой территории. Здесь должно выполняться аккуратное сопряжение: как в угоду общего стиля, так и из соображений удобства. Дорожка перед крыльцом должна быть достаточно широкой и немного возвышаться над прилегающей территорией. Так она останется чистой, а значит не будет грязи и на площадке. Не забудьте установить у подъёма приспособление для чистки обуви.

Покрытие крыльца должно сочетаться с материалом фасадной отделки и покрытием двора. Оптимальные варианты — тротуарная плитка и галтованный керамогранит, в экзотичных случаях можно использовать резиновую крошку. Если выбор пал в сторону полированных покрытий, на ступени обязательно нужно установить накладки «антислип».

Разнообразьте архитектуру и экстерьер

Когда проект окончательно сформирован, уделите время деталям. Именно наличие кованных элементов, каменных вазонов, покрытие клумб каменной крошкой или дополнение маркизы витражными элементами привносят тот неповторимый шарм, который мы ощущаем при знакомстве с лучшими дизайнерскими решениями для входных групп.

Внешний вид крыльца очень легко сочетать с экстерьером. Обрамите вход в дом пилястрами или нишей, повторите выступы колонн, возможно даже будет уместной лепнина из пенополистирола, покрытая краской в цвет фасада. Чтобы остекление не выглядело как аквариум, дополните его пленками или шнуровыми занавесками. А может быть лестница выглядит слишком скучно? Ну так украсьте её торцы или сделайте окантовку ступеней. Проявляйте фантазию, но с умом и учётом важности стилистического единства.

Так называют красиво оборудованный главный вход в загородный дом. Иными словами, это крыльцо и все то, из чего оно состоит. Входная группа в частный дом выполняется в разных вариантах. По ее оформлению можно судить о вкусовых предпочтениях хозяина жилья.

Вконтакте

Из чего состоит входная группа

Основные элементы, составляющие входную группу:

• , материалом для изготовления которой служит металл, пластик, древесина;
• площадка на возвышении перед ней, включающая ступеньки с перилами;
• . Может быть оформлена как зимний сад.

Когда входная группа в частный дом правильно спроектирована, она гармонично дополняет собой дизайн загородного дома . От того, в каком стиле он построен, зависит выбор типа этого сооружения. Различают такие стили возведения частного жилья: классический, этнический и современный.

Центральным звеном выступает дверь, сделанная из всевозможных материалов – дерева, металла, закаленного стекла, пластика. По конструкции различают:

• раздвижные и распашные;
• двойные и одинарные.

Если хозяин дома хочет иметь оригинальные двери, следует изготавливать их по индивидуальному заказу.

Возвышение перед входом должно быть прочным, с надежным ограждением . Эти несколько ступенек выполняют в оригинальном стиле и дополняют коваными или деревянными перилами.

Козырек над входом может быть выполнен в нескольких вариантах. Он может находиться непосредственно над дверью, а может закрывать полностью лестницу с перилами. Отличным дополнением для козырька служит . При строительстве двухэтажного дома козырек над входной дверью заменяют небольшим балкончиком с коваными перилами.

Входная группа из металла

Привлекательно выглядят кованые входные группы с выразительными элементами. Их отличием является то, что ковка создает индивидуальный стиль жилья. Некоторые элементы ручной ковки являются настоящим произведением искусства , гармонично дополняют дизайн входа в дом и делают его уникальным. Заказывают кованые элементы в комплексе – от изготовления проекта до непосредственной установки уже готовой конструкции.

Дизайн входной группы из металла предполагает обустройство крыльца с перилами, навеса, скамейки у входа и уличного фонаря.

Продуманный и правильно оформленный вход с использованием ковки создает привлекательный вид всего дома и улучшает его дизайн. Она безопасна и удобна в пользовании для проживающих в загородном доме.

Кованые входные группы отличаются по форме, размеру и имеют свой стиль . Крыльцо с элементами ковки может быть закрытого типа с несколькими ступеньками или открытого вида без возвышения перед дверью. Существует множество готовых проектов, которые можно применить в готовом виде или внести какие-то индивидуальные изменения.

Кованое изготавливается в комбинации с камнем, из которого выполняют небольшую площадку перед входом и несколько ступенек. Его встраивают в основание дома или выполняют как пристройку к загородному дому.

Совет! В создании сооружения из металла применяют также алюминиевые конструкции, металлопластиковые двери, сварную металлическую лестницу. Простым вариантом является установка в доме металлопластиковой входной двери. Над ней к стене прикрепляют козырек из поликарбоната . Из алюминия можно сделать как небольшой проем, так и застекленную террасу. Металлическая сварная лестница позволит сделать вход в дом прочным и надежным.

Оформление входа из пластика

Входная группа из пластика имеет простую конструкцию. Она состоит из дверного блока с козырьком над ним. Желательно, чтобы ее цвет сочетался с общим дизайном дома. Белый оттенок хорошо гармонирует с кирпичным или темно-серым фасадом.

В дополнение к пластиковой двери устанавливают кованый козырек, накрытый поликарбонатом. Он крепится непосредственно к стене над входом.

Входную группу в дом можно сделать и из самого поликарбоната. Этот вариант применяется преимущественно на дачах и в садовых домиках. Прозрачные листы этого материала отлично смотрятся на фоне домов, построенных в стиле минимализма . Для разнообразия оформления такого входа в дом применяют кованые изделия.

Сами материалы для строительства группы подбирают исходя из:

• климатических условий, в которых расположен дом;
• размера самого участка;
• наличия свободного места перед входом в дом.

Входная группа из пластика подбирается под архитектурный стиль дома. Наиболее гармонично выглядит в оформлении загородного жилья, построенного в современном стиле. Такой дом содержит много элементов из металла и стекла.

Перила лестницы, балюстрады должны сочетаться с металлопластиковой дверью.

Профиль, из которого сделаны металлопластиковые двери, отличается рядом положительных качеств. Это долговечность, износостойкость, легкий вес, прочность, простота в установке и привлекательный вид.

Пластиковые элементы, применяемые в оформлении входа, служат декоративным украшением дома. Они легко совмещаются с различными элементами из другого материала и позволяют создать нестандартные варианты обустройства входа в дом.

Важно! Для некоторых дачных домиков нецелесообразно возводить дорогостоящие конструкции из металла или дерева. В этом случае прибегают к помощи поликарбоната, обустраивая из него крыльцо.

Оформление входной группы из дерева

Входная группа из дерева создает оригинальный стиль загородного дома. Отличным вариантом будет сооружение крыльца из дерева, которое можно сделать своими руками. Самый его простой вариант – это массивные ступени с деревянными перилами . Их комбинируют с элементами ковки. Для долгой службы деревянных конструкций необходимо сооружение качественного навеса. Он защитит крыльцо от осадков.

Такой тип оформление входной группы в дом применяется в небольших дачных домиках. Их строительство не требует никакого специального оборудования и специальных знаний. Стоимость такого сооружения небольшая, что делает его особо популярным.

Если строится открытое крыльцо, ступени лучше делать массивными. Они украсят дом и придадут ему оригинальности. Особенно красиво они выглядят в сочетании с массивными деревянными поручнями.

Дизайн входной группы из дерева придает дому вид избы в этническом древнерусском стиле . Навес, сооруженный в дополнение к крыльцу, продлевает срок его эксплуатации. Украшают козырек коваными или резными элементами, таким как разные фигурки, балясины. Оригинальным решением являются террасы. Их закрывают стеклянными рамами или просто сооружают боковые панели с перилами.

Входная группа своими руками

Практичную входную группу в частный дом своими руками сделать нетрудно. Для начала составляют проект будущего крыльца. Затем определяются с видом материала. Планируя работы, важно учитывать такие моменты:

• дорожку к дому совмещают с главной дверью;
• подбирают материал, соответствующий фасаду дома;
• площадка крыльца должна быть на уровне первого этажа дома. Делают небольшой запас для открывания двери;
• проект крыльца должен обязательно предусматривать полноценный навес. Без него вход в дом не будет защищен от осадков. Ступеньки, ведущие к входу, следует обустроить перилами, которые будут очень кстати в зимний период.

Перед тем как сделать входную группу в загородном частном доме своими руками, стоит изучить все существующие современные технологии . Они способствуют воплощению ваших замыслов и позволяют соединить крыльцо разного типа с самим домом. Дизайн входной группы предполагает такие формы крыльца:

• полукруглые;
• прямоугольные;
• в виде трапеции и многогранника.

Полукруглое крыльцо хорошо сглаживает резкие углы и отлично подходит к прямым ступенькам. Вход в дом становится комфортным и выглядит изящно.

Прямоугольное или квадратное крыльцо придает дому строгости. Трапециевидные ступени уравновешивают размер дома. Их делают более широким снизу и уменьшают размер к верхним ступенькам.

Входную группу крыльцо делают в таком виде:

• площадка открытого типа с перилами, служащая террасой;
• навес без ограждения, под которым можно посидеть теплыми вечерами;
• остекленная или полностью закрытая веранда;
• небольшое сооружение для защиты от шума и грязи.

При расчете размеров конструкции на входе и его высоты стоит учитывать рельеф местности и природные условия региона, в котором расположен дом. При отсутствии на участке свободного места крыльцо можно разместить вдоль фасада дома и сделать его узким, с расположением лестницы сбоку сооружения.

Остекление входной группы

Оригинальностью отличается остекление входной группы. Простой дом с таким вариантом оформления крыльца будет выглядеть привлекательно.

В частном доме для этих целей применяют закаленное стекло, акрил и поликарбонат.

Остекление входной группы коттеджа зависит от ее конструкции. Она может быть закрытой или открытой. Закрытый тип предпочтительнее, поскольку способствует сохранению в помещении тепла . Перед тем как сделать входную группу теплой, определяются с видом стекла, которое будет использовано.

Внимание! Для оформления прозрачного входа можно использовать триплекс, закаленное стекло, двухкамерные стеклопакеты и стеклоблоки.

Цены на триплекс

триплекс

Входная группа в загородный дом – это в первую очередь красивый и стильный элемент оформления, который выступает как защита от шума, пыли и капризов погоды. Основные требования, которым должны соответствовать ее элементы, – надежность в ходе эксплуатации, обеспечение тепла внутри помещения и защита от осадков, предотвращение попадание в дом домашних животных.

Защита жилища, привлекательный фасад, красивая панорама – всё это важно для владельца дома. Зачем решать сразу несколько задач, тратя деньги и время на выбор отдельных элементов для фасада? Компания «KELMAN» предлагает лучший вариант – входная группа в частный дом. Прочная дверь, красивые витражи, безопасность, защита от погодных условий – всё в одном «комплексе».

Удобно и стильно

Входная группа в дом – «система» из многофункциональных элементов. Прочные профили позволят организовать площадку или террасу. Крыльцо обеспечит удобный вход. Козырёк – защитит от погодных условий. Двери различных типов (распашные, раздвижные) – максимальный комфорт передвижения. Декоративные элементы (колонны, «пристройки») подчеркнут стиль строения. Преимущество конструкций – возможность организовать и смонтировать входную группу любого размера и конфигурации.

Мы используем для профилей современные материалы, не теряющие технических характеристик при длительной эксплуатации.

Входная группа загородного дома может быть изготовлена из алюминиевых профилей, металопластика (пластика), металла. Выбор стекла:

• Закаленное – стойкое к механическим воздействиям, противостоит сильным ударам.
• Триплекс – отличная защита от шума, погодных условий. Некоторые типы материала выдерживают попадание пули.
• Энергосберегающие – никаких теплопотерь, отсутствие влаги.
• Солнцезащитные – минимизируют проникновение ультрафиолета и тепла.

Панорамное остекление смотрится очень эффектно, есть возможность контролировать светопропускную способность, отдавая предпочтение прозрачным или матовым полотнам.

Входная группа в коттедж – это надежная защита от проникновения в дом злоумышленников. На ваш выбор мы оборудуем двери различными системами безопасности.

Что такое входная группа жилого дома?

Современное решение, превосходные эксплуатационные характеристики, прочные профили – это система для комфортной жизни и защиты дома от холода, жары. Чтобы она отвечала всем требованиям, внимательно выбирайте «правильную» двери:

• Распашные – полотна открываются внутрь или наружу (крепятся на фитингах или петлях).

• Раздвижные – створки в автоматическом или в ручном режиме двигаются по «рельсам». Полотна открываются в противоположных направлениях или в одностороннем режиме.

Остекление входной группы коттеджа – это еще и превосходный дизайн фасада. Применяя новейшие технологии обработки материалов, мы готовы спроектировать полотна разных размеров, цветов, конфигурации.

Классическое крыльцо

Приветствуем вас, наши самые любимые и долгожданные читатели портала Интерьеров Комнат!

В этой статье один из архитекторов поделится принципами дизайна входных дверей и секретами стильного фасада. Как правило, человек больше сосредотачивается на оформлении жилища изнутри, однако, первое впечатление о вашем доме создаёт внешний вид.

А это материалы для облицовки, крыльцо, ландшафтный дизайн. Наружный вид должен сочетаться с общим дизайном дома, а центром, который будет задавать общий тон, считается крыльцо.

Классическое крыльцо

На этой фотографии мы видим, что входная дверь выступает от основного фасада. Создаётся ощущение, что она находится ровно посередине здания, несмотря на выступающую веранду на заднем фоне с левой стороны.

Это было достигнуто с помощью того, что все окна находится в упорядоченном положении друг под другом, а колонны только усилили этот эффект.

Обычное крыльцо

Здесь дверь расположена на одном уровне с фасадом, что может затруднить поиск входа в дом. Однако установка портика и двери яркого цвета решит эту проблему и внесёт некоторую оригинальность, приветливый внешний вид и глубину.

Высокое крыльцо

Это простой, но в то же время очень утончённый дом. Гармонию облику придаёт симметрия и соблюдение пропорций. Крыльцо лаконичного стиля, оформленное красивыми колоннами и крышей с горизонтальными элементами.

За счёт больших двух вертикальных окон на первом этаже и трёх мансардных на втором – здание вытягивается в высоту.

Современный стиль

Следующая фотография представляет дом современного стиля. Он имеет чёткие горизонтальные и вертикальные линии. Дом выглядит просто, но геометрические конструкции создают динамику. Крыльцо в этом случае расположено под балконом.

Широкое крыльцо

Широкая входная дверь – это роскошь, которая придаст вашему дому величественность. Вы никогда не пожалеете о сделанном выборе. Единственное, не забудьте сбалансировать его за счёт светильников по бокам и по центру, стеклянной панели над дверью и вертикальных колонн.

Колоннада

Если места перед домом мало, то можно сделать имитацию с помощью полуколонн на фасаде здания. Визуально вход будет смотреться глубже и шире.

Гармоничное крыльцо

Представленная фотография является ярким примером гармоничного оформления крыльца. Видно, что поддерживается тема слияния с природой. На это намекают лесная тропа, ступеньки из больших каменных глыб, неоформленные кусты, деревянный пол.

Несимметричное крыльцо

Считается, что гораздо привлекательнее смотрятся элементы декора, в которых используются нечётные числа. В большинстве случаев цифры три и пять наиболее подходящие.

Обратите внимание на то, как гармонично смотрятся элементы из пяти стеклянных вставок в двери, двух светильников по бокам от двери и одном на потолке. Это правило применимо в декоре во всем доме.

Строгое крыльцо

Роскошное крыльцо

Техническая дверь

Гораздо чаще мы используем не центральный вход в дом, а вход через гараж, кухню и т.д. Они могут не просто подходить по дизайну, но и быть многофункциональными.

Например, дверь, ведущую с улицы на кухню, можно выбрать с отдельно открывающей верхней половиной. Это удобно для передачи продуктов питания, тары и проветривания помещения.

Категории:
Места: . . . .

Смотри видео о сайте

Рубрики

Выбор меток Аксессуары для ванн (79) Бытовые приборы и техника (4) Ванная (3) Дизайн винного погреба (21) Дизайн интерьера в стиле лофт (82) Дизайн интерьера комнат (42) Дизайн интерьера комнаты для девочки (47) Дизайн интерьера комнаты для мальчика (21) Дизайн интерьера современной прихожей (101) Дизайн интерьера современной спальни (261) Дизайн комнат для отдыха (25) Домашние растения (1) Домашний текстиль (10) Домики для животных (27) Домоводство (98) Знаменитые интерьеры (5) Интерьер бильярдных и игровых (7) Интерьер гардеробной (63) Интерьер домашнего кинотеатра (22) Интерьер домашнего офиса (238) Интерьер квартир в Австралии (12) Интерьер квартир в Азии (34) Интерьер квартир в Америке (7) Интерьер квартир в Англии (43) Интерьер квартир в Африке (4) Интерьер квартир в Бразилии (30) Интерьер квартир в Германии (10) Интерьер квартир в Европе (67) Интерьер квартир в Испании (15) Интерьер квартир в Италии (25) Интерьер квартир в Канаде (9) Интерьер квартир в Польше (28) Интерьер квартир в России (44) Интерьер квартир в Скандинавии (38) Интерьер квартир в США (62) Интерьер квартир во Франции (14) Интерьер квартир на Ближнем Востоке (15) Интерьер необычных квартир (22) Интерьер столовой (73) Интерьеры квартиры (17) Как выбрать мебель (70) Копилка полезных советов (34) Кровати (5) Кухня (4) Мебель и светильники (3) Обои (2) Обувь (1) Обустройство балкона (196) Обустройство домашнего спортзала (12) Обустройство подвала (76) Одежда и предметы гардероба (2) Окна (3) Оригинальный дизайн двухуровневых квартир (30) Оригинальный дизайн чердаков и мансард (99) Оформление квартиры (317) Оформление Комнат (139) Оформление прачечных и кладовых (50) Полезные советы по уходу за домом (10) Полы (9) Примеры дизайна домашней библиотеки (24) Роскошные жилые интерьеры (46) Современный дизайн интерьера гостиных (118) Современный дизайн интерьера детских комнат (548) Стирка и глажка (1) Уборка в доме (7) Удаление пятен и загрязнений (8) Уникальный дизайн интерьера пентхаусов (157) Эксклюзивный дизайн интерьера ванных комнат (279)

Фасад дома, а особенно то, как оформлено крыльцо может многое сказать о вкусах и предпочтениях хозяина. Умение правильно оформить входную группу добавит особенную изюминку всему строению. Разновидностей фасадных групп множество. Давайте разберемся обо всем по порядку в нашей статье.

Что это такое?

Конструктивные части зданий сооружаются с учетом тех или иных функциональных особенностей. Выполняя свои функции, эти элементы добавляют обитателям сооружения комфорта. Первое, что видит человек, подходя к любому зданию – входная дверь. Визуальное ощущение от оформления имеет значение для создания впечатления.

Услуга монтажа и обустройства ландшафта входных групп сегодня чрезвычайно популярна , причем не только у частных домовладельцев, но и у организаций и предприятий. Для последних очень важно качество изготовления всех элементов, так как они влияют на репутацию.

Входные группы в частный дом или коттедж представляют собой комплекс частей, изготовленных из разных материалов с использованием определенного дизайнерского оформления.

Если элементы выполнены по всем канонам, то они создадут правильное впечатление. Поэтому организация оформления этих деталей требует ответственности. Конструкция не только должна быть создана в едином стилистическом решении с домом, но и быть безопасной для входящих внутрь людей.

Важная деталь комплекса – дверная коробка. Двери должны конструироваться в соответствии параметрами безопасности, а также функциональным назначением.

За функциональность дверей отвечает выбор удачного варианта:

• распашные;
• радиусные;
• маятниковые;
• раздвижные.

Выбранный вариант должен обеспечивать максимальный комфорт для посетителей.

Еще один важный конструктивный элемент входной группы – навес. Обычно он размещается над входом. По-другому этот элемент называется онинг. Для него требуется каркас, который потом крепится к стенам здания и обтягивается материалами. Для большей комфортности и безопасности под навесом обустраивается освещение.

Навес играет роль защищающего козырька. Например, от атмосферных осадков спасут прочные материалы, не подвергающиеся коррозии.

С учетом основных видов и выполняются проекты крылечек, которых существует множество.

Современные конструкторские бюро предлагают огромный выбор проектов входных групп. Чтобы после воплощения выбранного проекта в реальность не пришлось делать ремонт, строение важно оценить в идентичных условиях. Для этого существуют специальные программы, обеспечивающие четкую визуализацию. Еще можно подробнее разобраться в существующих видах входных групп.

Виды

Самый простой и доступный для самостоятельного проектирования тип – с металлопластиковой распашной дверью. В состав конструкции включаются металлопластиковая дверь и навес.

В крыльце в этом варианте нет нужды. Основная деталь проекта – озеленение зоны у входа. Чтобы распашные двери не мешали растениям, можно рассмотреть и раздвижные варианты. Для большей оригинальности фасад входа, дверь и навес должны быть подобраны в единой или контрастной цветовой гамме.

Например, дизайнеры настоятельно советуют белую металлопластиковую дверь к кирпичному классическому фасаду. При этом удачно, если цоколь будет покрашен темно-серым. Навес в этой конструкции может быть выполнен из поликарбоната. Изюминкой навеса станут кованые элементы крепления, установленные прямо на стене.

Теплая входная группа с террасой выглядит более практичным вариантом оформления. Небольшая терраса послужит площадкой для отдыха, а в зимнее время местом для размещения зеленых растений, требующих укрытия. Много света на такой террасе будет, если ее крышу покрыть поликарбонатом.

Кроля станет надежной защитой от ветра и дождя. Отделочные материалы террасы могут быть натуральными и искусственными. Главное в воплощении – соблюдение параметров гармоничности. Например, профессионалы обычно подразделяют входные группы по видам, относительно места установки конструкции.

Например, входная группа для магазина должна быть максимально функциональной. Двери такой входной группы могут быть и распашными, и раздвижными, но они обязаны обеспечить комфортную температуру внутри. Поскольку планируется частая эксплуатация дверей, устанавливаемая фурнитура должна быть особенно качественной.

Входные группы для загородного должны служить надежной защитой. Поэтому в таких конструкция зачастую проектируется теплый тамбур с мощными дверями, который оформляется в соответствии с дизайном всего экстерьера.

Для офисов и банков принято выбирать цельные стеклянные конструкции, которые подчеркивают открытость компании. Двери обычно выбираются распашные, так как они интуитивно считаются более надежными.

Для гостиниц сооружаются негабаритные входные группы, так как обычно внутри уже есть объемные холлы. Двери чаще выбираются распашные, оформляются в соответствии с общей стилистикой заведения.

Идеи для проектирования

Любое строительство начинается с проекта. Идею следует перенести на бумажный чертеж. Устройство входной группы может включать самые разные архитектурные изыски. Колоны часто используются для жилого особняка, построенного в несколько этажей. Архитектурное украшение добавит фасаду пышности, укажет на состоятельность владельца. Навес и крылечко в проекте с колонами может быть выполнено в бетоне, из кирпича или камня. Хорошо будут смотреться мрамор или гранит.

Застекленное крылечко с пандусом отличается функциональностью. Застекленная конструкция обеспечит сохранность тепла внутри помещения, не допустит выветривания.

Создание проекта застекленной входной группы лучше доверить профессионалам.

Проекты входных групп из поликарбоната очень разнообразны. Сегодня этот вид применяется не только для дач. Дизайнеры успешно сочетают этот незаурядный материал с различными стилистическими оформлениями. Например, отлично смотрится комплекс, где козырьки из поликарбоната в сочетании с ландшафтным оформлением стиля минимализм.

Например, популярна идея вида комплекса а-ля «сказочная избушка». В качестве материалов оформления крылечка и навеса в таких вариантах применяются ветки, корни деревьев.

Оригинальности идее добавится, если применять грамотное сочетание светлых и темных тонов в оформлении.

Материалы

Для изготовления производственных и частных входных групп применяются.

• Металл. Это недорогой вариант обустройства входной группы. Но в сравнении с поликарбонатом и пластиком – тяжелее, к тому же часто требует дополнительной шумоизоляции.
• Стекло. Для входной группы обычно применяется прочное безопасное стекло. Крепления обычно используются специальные. Перед установкой стекла проводятся дополнительные отделочные работы.
• Поликарбонат и пластик. Поликарбонат и пластик – материалы легкие по весу, их просто установить самостоятельно. Сами материалы дешевые.

• Древесина. Этот материал – классический вариант дизайнерского оформления. Достоинство материала – отличная сочетаемость со всеми прочими вариантами.
• Стеклопакеты. Это отличный вариант шумоизоляции, к тому же это еще и теплоизоляционный материал. Его легко и просто обслуживать.
• Кованые элементы. Они чаще играют роль декоративного украшения. Иногда эти элементы предназначены для защиты, например, кованые решетки.
• Частные входные группы еще бывают из кирпича или гранита.

Для выбора материалов стоит учитывать особенности проекта, в частности, предназначение конструкций, а также функциональность декоративных элементов. Все эти нюансы нужно учитывать при выборе вариантов стилистического оформления входных групп.

Варианты оформления

Обустройство входа очень разнообразно по дизайну. Особенно причудливые варианты можно видеть в частных домах. При выборе варианта дизайна стоит учитывать, что входная группа должна оставаться удобной.

Самое простое оформление входа – крыльцо с дверью из пластика и стеклопакетами. Для защиты от атмосферных явлений обычно достаточно предусмотреть козырек. Расположение такого варианта желательно с подветренной стороны. Иначе стеклопакеты могут завалиться при сильном ветре. Еще один момент – стандартная фурнитура в элементах стеклопакета не очень качественная.

Можно соорудить входную группу и без стеклопакета, но учесть более глубокий козырек, который будет закрывать конструкцию на метр и более. Еще один вариант оформления входной группы без стеклопакетов – терраса. Это отдельная зона отдыха, которая играет роль места отдыха. На террасе иногда размещают теплолюбивые растения. Если террасу оборудовать стеклопакетами, то называться она уже будет верандой.

Для обустройства входной группы частного дома традиционно применяют дерево. Современные защитные средства позволяют сохранить древесину в первоначальном виде. Окраска добавит зданию единства, к тому же цвет всегда можно поменять в соответствии с пожеланиями. Окраску пластика изменить нельзя, к тому же дерево крепче, а значит, долговечней.

Деревянные элементы проще соединить между собой, а при необходимости можно заменить испорченные элементы.

Входная группа из декоративного камня обычно применяется, когда стены дома кирпичные или блочные. Камень отличается высокой устойчивостью к огню, еще этот материал смотрится достаточно красиво. Однако, каменная входная группа потребует мощных финансовых вложений.

Схожими характеристиками прочности обладает бетон. Вместе с бетоном красиво смотрится облицовка тротуарной плиткой. Над головой можно сделать козырек с коваными металлическими деталями. Общий вид у такой входной группы получится не менее солидный.

Очень востребовано в последнее время оформление входной группы в стиле лофт. Характерная черта стиля – свободное пространство (большая площадь, высокие потолки). Оформленная в определенном стилевом решении входная группа не должна выбиваться из общего экстерьера территории.

Ландшафт

На дачах, в загородных домах в последнее время можно наблюдать красивые идеи воплощений, сочетающихся с ландшафтным дизайном. Можно обозначить входную зону как связующий элемент между домом и его внешним окружением. Это приватное место, которое, как правило, закрыто. Огороженная территория также отличается лаконичностью оформления в соответствии со стилисткой сада. Часто проекты современных дизайнеров отражают не единство стиля, а характерное для него воплощение.

Старый дачный стиль характеризуется некоторой запущенностью растительности, отличается простотой, не имеет изысков. Такое ландшафтное оформление подходит для участков, на которых дома располагаются как бы в глубине. Украшением здесь служат садовые дорожки.

Входная группа оформляется в виде крытой веранды, к которой можно подняться по широкой лестнице. Среди обустройства веранды – добротная плетеная мебель. Особенного очарования в ландшафтном обустройстве добавят кашпо с петуниями и геранями, а также ароматные цветущие кусты, высаженные вдоль стены.

Если домостроение из бруса, а на участке есть деревья, то становится доступным воплощение русского стиля. Главная деталь такой входной группы – открытая терраса, украшенная резными деревянными перилами. Особая изюминка оформления – освещения участка, которое обеспечивают уличные фонари. В качестве ландшафтного украшения удачными будут контейнеры с цветущими однолетними.

Ландшафтный дизайн входной зоны в стиле модерн добавит некоторой экстравагантности. В качестве украшений сада приемлемы цветущие кусты. Основной элемент входной группы – оригинальный патио.

Входные группы жилых домов в СПб. Входная группа в многоквартирном доме недорого –

Входная группа в многоквартирном доме от компании «Парадный Петербург» поможет сделать подъезд неповторимым. Подобные решения сегодня чаще всего заказывают для украшения входа в магазины, развлекательные заведения или офисы компаний. Однако неужели жилые дома не заслуживают достойного и привлекательного внешнего вида?

Входные группы жилых домов – это превосходный способ обустроить крыльцо и фасад здания оригинальным способом и сделать его узнаваемым среди множества других многоэтажек.

Подобные решения могут быть реализованы множеством различных способов:

• Возведение конструкции из алюминиевого профиля и стекла.
• Облицовка гранитом или керамической плиткой фасада здания, крыльца и ступеней.
• Привлекательное и оригинальное покрытие штукатуркой и установка новых входных дверей.

Это далеко не все возможности сделать вход в дом, относящийся к вашему ЖСК. Таких вариантов просто неимоверное количество и все зависит только от ваших желаний и выделяемого бюджета.

Так, входная группа в жилом доме может комплектоваться:

• Перилами.
• Пандусами.
• Противоскользящими покрытиями.
• Тамбуром и так далее.

Обращайтесь, если нуждаетесь в облагораживании входов в многоэтажках – мы непременно предложим вариант, который будет для вас идеальным.

Входные группы для домов от компании «Парадный Петербург»

Заказывая входные группы для домов в компании «Парадный Петербург», вы заручаетесь поддержкой профессионалов. Фото примеров работ можно увидеть на сайте. За много лет деятельности в сфере строительства, мы отремонтировали множество домов по всему Санкт-Петербургу, вставили тысячи окон и дверей и облагородили не один десяток дворов. И за все время слышали от наших клиентов – ЖСК и ТСЖ, только положительные отзывы.

Работая с нами, вы получите возможность воспользоваться такими преимуществами работы с крупной, надежной компанией, как:

• Оперативное выполнение всех работ. От проектирования виртуальной модели до воплощения ее в жизнь пройдет не так много времени.
• Работа с грамотным персоналом. Наши менеджеры, дизайнеры и мастера – настоящие профессионалы.
• Приятные цены. Несмотря на высокое качество предоставления услуг, их стоимость остается очень выгодной для вас.
• Официальная гарантия. Качество всех работ подтверждается документально.

Мы ориентированы на долгосрочное сотрудничество и с удовольствием возьмемся за выполнение ремонта и облагораживание домов, находящихся под управлением вашего ТСЖ или ЖСК.

Нужна вам входная группа стадиона, многоквартирного дома или магазина – обращайтесь к нам! Мы знаем свое дело!

 

Входная группа в частный дом своими руками

Входная группа в частном доме выполняет целый список функций и играет несколько ролей.

Так, это важный конструктивный элемент здания, который служит соединяющей площадкой между уровнем земли и уровнем пола первого этажа.

Также крыльцо является и своеобразным гигиеническим пунктом.

В различных дизайнах оно может быть украшением, нейтральным дополнением или главным акцентом архитектурного облика коттеджа.

А крыльцо дачного дома нередко становится еще и местом отдыха на свежем воздухе.

Конструктивные особенности и материалы входных групп для частного дома

Вне зависимости от стиля и деталей дизайна, в конструкцию любого крыльца могут входить следующие элементы:

• площадка прямоугольной, квадратной или другой формы непосредственно перед дверью в здание и на одном уровне с полом первого этажа;
• ряд ступеней, ведущих от уровня земли к площадке;
• навес или крыша над входом на опорных колоннах или без них в зависимости от размера и веса козырька;
• ограждения для площадки и перила для лестницы — дополнительные элементы, используемые также в зависимости от технических характеристик крыльца, его дизайна и размеров.

Для беспрепятственного открытия входной двери в зимний сезон, когда возможны оледенения, дверной порог должен быть на 3-5 см выше площадки крыльца.

Сдержанный дизайн крыльца

Выбор основного и вспомогательных материалов для устройства входной зоны зависит от материала самого дома, дизайнерской задумки и технических нюансов: площади свободного пространства перед коттеджем, предполагаемой высоты крыльца и типа пристройки (обособленная или на одном фундаменте с домом).

Разделяют:

1. главный материал крыльца (площадка и ступени) ;
2. дополнительные (ограждения, опоры для навеса, декоративные элементы).

Чаще всего используют такие комбинации:

• бетон и металл;
• кирпич и металл;
• дерево и металл;
• кирпич и дерево;
• бетон и дерево.

Дизайн проект крыльца только из одного материала зачастую осуществить сложнее, особенно если крыльцо имеет размеры больше минимальных. Для больших входных ансамблей сочетание различных по характеристикам материалов выгоднее с практической точки зрения и привлекательнее с декоративной.

Для деревянного дома выбор материалов несколько ограничен эстетическими требованиями. Так, грубый массивный бетон может смотреться чужеродно рядом со стенами из бруса.

Но с помощью правильно подобранной отделки такой вариант входной зоны можно сделать более подходящим — например, если цоколь коттеджа и самого крыльца оформить декоративным камнем.

Металл с деревом тоже сочетается своеобразно. Железные ступени подойдут не всякому деревянному срубу, но вот кованые перила и ограждения прекрасно подчеркнут красоту натуральной древесины. А вот как происходит укладка тротуарной плитки +на крыльцо своими руками, подробно указано в данной статье.

Для кирпичного дома с выбором материалов всё обстоит гораздо проще — с такими коттеджами сочетается практически любой вариант крыльца, будь то деревянная веранда на сваях или монолитная плита с литой металлической наружной лестницей.

Комбинированная входная группа для кирпичного дома

Еще один важный момент — размеры входной зоны и ее непосредственное назначение. Маленькое крыльцо для летней дачи проще и дешевле сделать деревянным, а вот дизайн высокого крыльца частного дома требует материалов прочнее и серьезнее, чтобы не пришлось перестраивать через несколько лет.

Размеры крыльца для комфортной эксплуатации должны быть не меньше 1,50м на 1,50м при условии одностворчатой двери. Для двустворчатых входных полотен параметры увеличиваются на 0,5м в каждую сторону.

Как выглядит входная лестница в дом, подробно указано в статье.

Как осуществляется подсветка лестницы в доме, подробно указано в данной статье.

Как происходит отделка бетонной лестницы своими руками, подробно указано в данной статье здесь: https://2gazon.ru/postroiki/lestnicy/otdelka-derevom.html

Проекты крыльца для загородных домов и коттеджей: кирпичных, деревянных

Для дизайна крыльца на входе в дом применяются как классические и общепринятые архитектурные направления, так и различные стилизации. Это тот элемент здания, с оформлением которого можно поэкспериментировать, подобрать необычные и яркие решения. Главное — не забывать о гармонии и не переборщить с оригинальностью.

Оригинальный дизайн крыльца

Если идей мало или, наоборот, слишком много, стоит посмотреть в сети фото крыльца коттеджей с определенной стилистикой. Так получится нагляднее представить финальный результат и скорректировать свои задумки в соответствии с техническими и финансовыми возможностями.

К традиционным вариантам дизайна крытого крыльца частного дома относятся:

• классика,
• модерн,
• минимализм,
• кантри.

Тематические стилизации различаются по эпохам и странам, также популярно оформление в духе какого-либо кинофильма или сериала.

Так, средневековый стиль предполагает массивность, использование натурального камня или его имитации, большую площадку и обязательное наличие толстых опорных элементов. В качестве дополнительного декора может выступать металл, кровля — также металлическая или черепичная.

Дизайн деревянного крыльца можно выполнить в сказочном духе с красивыми резными украшениями и покраской в яркие цвета. Еще одна вариация — стилизация лесного домика.

Французский прованс предлагает легкость и элегантность — такое крыльцо получается ажурным и светлым. Материал — дерево и крашеный в белый цвет металл, в тему будут и кованые светильники, и множество цветочных горшков, а также плетеная мебель.

Яркий дизайн крыльца для деревянного дома

Основание входной зоны можно сделать нейтральным, классическим, с минимумом декоративных деталей. А стилизацию осуществлять дополнительными оформительскими приемами.

Как установить козырек над крыльцом, подробно указано в данной статье.

Как изготовить ступеньки для крыльца из бетона, подробно рассказывается в данной статье.

Как выглядят уличные ступени для крыльца, можно увидеть посмотрев данную статью здесь: https://2gazon.ru/postroiki/lestnicy/stupeni-dlya-ulichnyx.html

Элементы декора входной группы – особенности оформления цоколя в жилом дачном доме

На многих фото дизайна крыльца загородного дома с зарубежных сайтов главную роль в восприятии играют не форма или размеры, а именно дополнительные декоративные элементы. Например, цветники.

Чем больше цветов, тем ярче и красочнее кажется дом, тем больше привлекает внимание и смотрится интереснее.
Совсем необязательно вывешивать десяток плетеных корзин каждую весну (хотя это тоже отличный вариант), можно устроить стационарные мини-клумбы прямо в основании крыльца. Они также могут взять на себя функции ограждения.

Крыльцо оформленное цветами

Для декора незаменимы и кованые детали в форме перил, тех же ограждений, основания козырька. Очень эффектно смотрится ансамбль из нескольких элементов, выполненных в одном стиле и рисунке. Гармонию можно поддержать такими же коваными решетками на окнах первого этажа. Не мало важно будет использовать покрытие для крыльца на улице. Вся информация указана в данной статье.

Советы по дизайну крыльца своими руками

Если входная зона предполагается открытой, то есть только с навесом, то крыша должна выходить на 40 см за границы площадки-основания. Лучше, если это будет 50-60 см — так на крыльцо не будет попадать дождь и снег.

Все популярнее становится дизайн закрытого крыльца — на фото можно увидеть самые разные варианты от простого остекления в деревянных рамах до дорогостоящих полноценных террас с повышенной теплоизоляцией.

Если за устройство и оформление планируется взяться самостоятельно, то лучше посмотреть видео о дизайне крыльца дома с практическими рекомендациями.

Грамотный выбор материала, конфигурации и размеров входной зоны позволит сделать этот архитектурный элемент выгодным и удобным в эксплуатации. А красивое декоративное оформление превратит крыльца превратит даже скучное типовое здание в уникальное и стильное жилище.

Просторные входные группы – Новости ЕРЗ.РФ

Презентабельный внешний вид входных групп-визитная карточка комфортных домов.

Фото: www.losinyj-ostrov.ucoz.ru

Во времена СССР, когда квартиры выдавались в порядке очереди, счастливые владельцы недвижимости не обращали внимание прочие мелочи, вроде узкой входной двери, тесной лестницы или неудобной площадки, на которой невозможно разминуться двум людям средней комплекции.

Сейчас ситуация иная. И потенциальный покупатель, который готов отдать немалую сумму за новую квартиру, оценивает не только комфорт собственного жилья, но и другие параметры. И одним из наиболее важных является просторная входная группа. Застройщики, которые строят дома с просторными входами и помещениями общего пользования, получают несомненное конкурентное преимущество на рынке.

Фото:www.vitrinanovostroek.ru

В чем плюсы просторной входной группы?

• Просторная входная группа позволяет делить ее на зоны и использовать их как, пространство для размещения детских колясок, велосипедов, санок, а также под зону отдыха и ожидания. Позволяет организовать гостевой санузел, комнату для матери и ребенка. А при желании – обустроить в ней место для работы консьержа или службы охраны;

• Большая площадь группы позволяет устанавливать качественные пандусы и тактильные направляющие для МГН (Маломобильные группы населения). Дает возможность людям с ограниченными возможностями проживать в комфортных условиях и передвигаться без помощи других людей;

• Через большую дверь и просторное входное помещение удобно проходить большим группам людей, проносить крупногабаритную мебель и бытовую технику, музыкальные инструменты;

• Благодаря просторным входным группам другие технические помещения дома и жилые квартиры на первом этаже надежно защищаются от ветра и атмосферных осадков;

• Тамбуры за входными группами играют роль промежуточного помещения, которое способствует сохранению тепла в коридорах в зимнее время года и прохлады летом;

• Наличие просторной входной группы позволяет установить качественные грязезащитные коврики, аппараты для чистки обуви и другие приспособления. Это уменьшает количество заносимой грязи, делает подъезд более чистым и снижает затраты на его уборку.

Но одна из самых важных задач – это украшение здания и повышение престижности жилья. Согласитесь, намного приятнее жить в высотном доме, с красивым входом и просторным холлом, куда не нужно протискиваться сквозь узкую дверь или изыскивать возможности пронести 65-дюймовый телевизор.

Глава 17.10 КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

Глава 17.10

КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

Ячейки:

17.10.010 Цель и предназначение.

17.10.020 Коммерческие районы.

17.10.030 Стандарты и рекомендации по проектированию.

17.10.040 Разрешенное использование.

17.10.050 Соотношение площадей (FAR).

17.10.060 Максимальная высота здания.

17.10.070 Откаты и требуемая ширина тротуара.

17.10.080 Стоянка и загрузка.

17.10.090 Ландшафтный дизайн и экранирование.

17.10.100 Заборы.

17.10.110 Знаки.

17.10.120 Отношения с AICUZ.

17.10.010 Цель и предназначение.

Эти правила коммерческого района предназначены для реализации целей и политики Комплексного плана, плана центра города и плана коридора США 2.Эти зоны предназначены для обеспечения занятости, покупок, гражданской, развлекательной и жилой деятельности вдоль коридора US 2 и в новых коммерческих узлах.

В этих районах поощряются новые застройки и перепланировка для продвижения относительно сплоченной модели застройки со смешанным использованием, более плотным жильем, зданиями, ориентированными на улицу, экранированными стоянками за зданиями, альтернативными видами транспорта с безопасной пешеходной средой, качеством дизайн, небольшие кварталы и относительно узкие улочки с парковкой на улице.(Приказ C-962 § 12, 2021)

17.10.020 Коммерческие районы.

A. C-1 Центр города. Целью зоны C-1 в центре города является содействие развитию многофункциональной и компактной среды в центре города. Независимо от того, расположена ли она вдоль US 2 или в центре другого меньшего коммерческого района, зона C-1 предназначена для создания и поддержания среды коммерческой жизнеспособности, пешеходного движения, гражданской активности, сочетания типов жилья и социального взаимодействия.Этот район реализует коммерческое использование земли в Комплексном плане. Эта зона обеспечивает наибольшую пешеходную ориентацию торговых зон города. Для этого на автоматически ориентированные действия накладываются некоторые ограничения, а некоторые типы и допустимый размер некоторых видов использования контролируются.

B. Переходный центр города C-1A. Целью переходной зоны C-1A в центр города является содействие развитию в тех местах вдоль коридора US 2 рядом с зоной C-1, которые управляют переходом между коридором, ориентированным на доступ к шоссе, и более медленным центральным районом.Застройка и землепользование в этой зоне должны более близко подходить к краю проезжей части, уделять меньше внимания автостоянкам, добавлять архитектурные детали и быть более приспособленными к движению пешеходов, чем застройка в зоне C-2, создавая визуальную среду, которая замедляет скорость на США 2 по мере приближения путешественников к зоне C-1. Развитие в этой зоне может иметь больший акцент на жилых помещениях первого этажа, предлагать больше наземных парковок и больше полагаться на прямой доступ к шоссе, чем на развитие в зоне C-1.Он продвигает новые разработки и перестройки, ориентированные на пешеходов, а также приспособленные для автомобилей.

C. Коридор автомагистрали С-2. Целью зоны коридора автомагистрали C-2 является обеспечение крупномасштабного развития, зависящего от доступа к автомагистрали и видимости, где использование извлекает выгоду из большого количества поездок на автомобиле и обслуживает водителей частных транспортных средств, обеспечивая видимую, удобную парковку и широкий спектр розничных продаж. , институциональное, офисное, гражданское, рекреационное и жилое использование для удовлетворения потребностей сообщества.В то время как приоритет этой зоны заключается в том, чтобы сделать упор на доступ для транспортных средств, общественный транспорт, пешеходы и велосипедисты также обслуживаются специальными безопасными объектами. (Приказ C-962 § 13, 2021)

17.10.030 Стандарты и рекомендации по проектированию.

Все разработки в районах C-1, C-1A и C-2 должны соответствовать соответствующим стандартам и руководствам по проектированию.

A. Администрация и интерпретация. В этом разделе устанавливаются стандарты, относящиеся к плану участка и проектированию здания, и они должны интерпретироваться персоналом как часть разрешения на землепользование или рассмотрения разрешения на строительство, в зависимости от обстоятельств.Планы зданий должны быть представлены с достаточной детализацией, чтобы персонал мог точно изучить эти положения, включая, помимо прочего, планы участков и внешние фасады, как того требует AHMC 14.03.030. Кандидат может обратиться за помощью в Комитет технической экспертизы при условии, что вместо тех требований, которые не могут быть выполнены, предлагаются альтернативные усовершенствования конструкции.

Б. Окна первого этажа. Эти положения применяются к фасадам нежилых зданий на высоте от двух футов до 10 футов над уровнем прилегающего тротуара, прохода или уровня земли.

1. Минимум 50 процентов фасада любого нежилого здания первого этажа, который виден с линии участка магистральной улицы, обозначенной на плане магистральной улицы, и расположенного в пределах 20 футов от нее, должны состоять из окон с прозрачным «обзорным» стеклом. позволяя виды в интерьер. Окна дисплея могут использоваться для удовлетворения половины этого требования.

2. Минимум 30 процентов фасада любого нежилого здания первого этажа, который виден с фасада и расположен в пределах 60 футов от линии участка магистральной улицы, обозначенной на плане магистральной улицы, должны состоять из окон с прозрачными: «Визуальное» стекло, открывающее вид во внутреннее пространство.Окна дисплея могут использоваться для удовлетворения половины этого требования.

3. Для частей фасада, не имеющих окон, см. Инструкции по обработке глухих стен, подраздел (H) этого раздела.

C. Деталь фасада.

1. Здания должны иметь отличную «основу» на уровне земли с использованием сочленений и материалов, таких как камень, кладка или декоративный бетон.

2. «Верх» здания должен иметь четкий контур с такими элементами, как выступающий парапет, карниз или выступ.

D. Артикуляция.

1. Фасады длиной более 50 футов должны быть разбиты на более мелкие части за счет использования отступов, выемок, ступенчатых стен, ступенчатых стен, наклонных или ступенчатых линий крыши, выступов и других элементов массы здания. Для этого недостаточно просто изменить материалы или цвет.

2. Обеспечить артикуляцию по фасадам, видимым с улицы, а также со стороны соседних жилых массивов.

E. Видный подъезд. Основные входы в здание должны быть отмечены как минимум одним элементом из группы A и одним элементом из группы B:

1. Группа А.

а. Большие входные двери.

г. Скрытый вход.

г. Торчащий вход.

2. Группа Б.

а. Навес.

г. Портик.

г. Свес.

F. Детали уровня земли.

1. Первый этаж здания должен быть удобен для пешеходов по масштабу, выражению и использованию материалов.

2. Первый этаж зданий должен иметь не менее трех из следующих элементов:

а. Большие окна.

г. Детализация витрин магазина на уровне земли.

г. Выступающие пороги.

г. Знаки пешеходных весов.

e. Навесы.

ф. Плинтусы.

3. Защита от непогоды в виде навесов, навесов, панелей или навесов должна устанавливаться над витринными окнами, дверями и входами, выступать от фасада здания не менее чем на 60 дюймов и иметь минимальный размер. расстояние от тротуара до восьми футов.

G. Выражение крыши. Здания с плоскими крышами должны иметь части с скатными крышами, удлиненными парапетами или выступающими карнизами, чтобы создавать заметные края при просмотре на фоне неба, особенно для выделения основных входов.

H. Обработка глухих стен. Если окна не предусмотрены на стенах (или частях стен), выходящих на улицу или видимых с полосы отвода, должны быть включены по крайней мере четыре из следующих элементов:

1. Каменная кладка (но не плоский бетонный блок).

2. Бетонный или кирпичный цоколь у основания стены.

3. Поясные полотна разной текстуры и цвета.

4. Выступающий карниз.

5.Проекционный металлический навес.

6. Декоративная плитка.

7. Посадки с решетками.

8. Медальоны.

9. Окна из непрозрачного или полупрозрачного стекла.

10. Произведения искусства, такие как скульптуры, фрески, инкрустации, мозаики или элементы, интегрированные в проект.

11. Вертикальное сочленение.

12. Светильники.

13.Углубления.

14. Архитектурный элемент, не указанный выше, как утвержденный, соответствующий целям данного раздела.

I. Площади и другие открытые пространства.

1. В новых или отремонтированных зданиях площадью более 40 000 квадратных футов должны быть площади, дворы или другие пешеходные зоны у главных входов или рядом с ними.

2. Площадь площадей и других открытых пространств должна составлять не менее одного квадратного фута площади на 100 квадратных футов площади застройки.Эта область может засчитываться для внутреннего озеленения.

3. Площади, дворы и другие пешеходные зоны должны включать не менее трех из следующего:

а. Особый интерес пейзаж.

г. Столбик для пешеходов или другое акцентное освещение.

г. Специальная тротуарная плитка, например, цветной / окрашенный бетон, кирпич или другая укладка.

г. Художественное произведение.

e. Сиденья, например скамейки, столы или низкие стенки для сидения.

ф. Характеристики воды.

J. Расположение здания. В зоне C-1 здания должны быть расположены на передней линии собственности вдоль US 2, 14-й авеню и 6-й авеню, рядом с тротуаром, со следующими разрешенными исключениями:

1. Здания могут быть отодвинуты от передней линии собственности на минимальное расстояние, необходимое для строительства общественного тротуара шириной 10 футов.

2. Здания могут быть сдвинуты назад, чтобы можно было разместить на открытом воздухе места для сидения, небольшие экспонаты или публичные выставочные площади, дополнительное пешеходное движение или другие общественные цели, не предназначенные для движения автомобилей.

К. Парковочные места. В зоне C-1 наземная парковка должна соответствовать следующим стандартам расположения и в остальном соответствовать положениям главы 17.21 AHMC:

1. Парковочные места не должны располагаться между зданиями и 14-й или 6-й авеню США, 2,

.

2. Доступ к автостоянкам (проездам) не должен осуществляться со стороны США 2, 14-й авеню или 6-й авеню, если доступен другой вариант, например переулок.

L. Смешанное использование. Многофункциональная застройка должна соответствовать следующим стандартам проектирования и иным образом соответствовать стандартам застройки, указанным в соответствующих районах зонирования:

1.Высота потолка первого этажа для зданий смешанного назначения должна быть не менее 14 футов от готового пола.

2. Строения смешанного назначения должны быть высотой не менее двух этажей.

3. Не допускается размещение жилых помещений по краю улицы.

4. Снижение уровня шума необходимо, если предлагаемый проект расположен в пределах звукового контура 65-CNEL или выше, так что уровень децибел, создаваемый внешними источниками шума, снижается минимум на 25 дБ. интерьер конструкции.

5. Требования к парковке для многофункциональных комплексов могут быть уменьшены в соответствии с главой 17.21 AHMC и надбавками за общую или дополнительную парковку.

6. Металлический сайдинг, здания с металлическими столбами и промышленные корпуса не допускаются в проектах смешанного использования.

7. Проекты смешанного использования должны предусматривать ограждения для пунктов вторичной переработки и сбора мусора, как указано в главе 17.25 AHMC. (Приказ C-962 § 14, 2021)

17.10.040 Разрешенное использование.

Использование, разрешенное в зонах C-1, C-1A и C-2, показано в таблице 17.10.040. Эта таблица должна использоваться вместе с таблицей 1 в главе 17.05 AHMC и определениями в главе 17.04 AHMC для обеспечения точной классификации использования. Дополнительная информация о разрешенных применениях в зонах потенциального авиационного происшествия или в зонах, где контуры шума превышают 65 CNEL, представлена ​​в главе 17.16 AHMC, JLUS Protections for Fairchild Air Force Base.

А.Администрация и интерпретация. Директор или назначенное лицо должны рассмотреть предложенные заявки на застройку и определить их соответствие месторасположению в соответствующих районах зонирования в соответствии с AHMC 14.02.020 и 17.05.030. Это руководство, которое требует применения главы 17.04, Определения, главы 17.05 AHMC, Классификация зонирования, карты и матрицы и главы 17.16 AHMC, JLUS.

B. Виды разрешений.

1. Разрешено (P). Использование, обозначенное как разрешенное, может быть разрешено в соответствии со стандартами постановления о зонировании и другими применимыми положениями AHMC.

2. Не разрешено (N). Использование, обозначенное как запрещенное, может быть запрещено в районе зонирования, где использование запрещено.

3. Разрешено с ограничениями (L). Использование, обозначенное как разрешенное с ограничениями, может осуществляться в соответствующих районах зонирования, они соответствуют особым правилам или стандартам проектирования, чтобы гарантировать совместимость с окружающим использованием и соответствие политике Airway Heights. Директор или назначенное лицо будет оценивать каждую заявку на соответствие применимым специальным правилам или стандартам проектирования.

4. Условно разрешено (C). Использование, обозначенное как условно разрешенное, может быть разрешено при условии выдачи разрешения на условное использование в соответствии с главой 14.03 AHMC.

* Примечание редактора кода: Ord. C-962 включает неправильные записи для столбцов C1-A (65-69) и C1-A (> 70) в этой строке. Записи были исправлены, чтобы отразить намерения города.

(Приказ C-962 § 15, 2021)

17.10.050 Соотношение площадей (FAR).

Для определения разрешенной общей площади всех зданий и сооружений, разрешенных на участке, FAR в таблице 17.10.050 умножается на площадь участка.

Исключения.

A. Гостиницы и мотели (включая гостиницы типа «постель и завтрак») считаются жилыми помещениями для целей FAR.

B. Исключения из расчетов жилой площади.

1. Площадь, отведенная под паркинг.

2. Лифты, лестницы, эскалаторы и механические помещения.

3. Наружные террасы, подъезды и аркады открыты в воздух.

4. Площадь, отведенная под общественные удобства. (Приказ C-962 § 16, 2021)

17.10.060 Максимальная высота здания.

В таблице 17.10.060 указаны максимальные высоты зданий и сооружений для каждой зоны. Каждая структура, разработка или деятельность должны соответствовать этим требованиям, если иное не предусмотрено в этой главе.

(Приказ C-962 § 17, 2021)

17.10.070 Откаты и требуемая ширина тротуара.

Независимо от минимального отступа, здания должны находиться на расстоянии не ближе 12 футов от поверхности обочины и всегда должны быть построены на частной территории.

A. Тротуары должны быть не менее 12 футов шириной и состоять из чистой пешеходной дорожки шириной не менее восьми футов (в дополнение к зоне посадки уличных деревьев).

Б.Эта ширина может быть уменьшена с одобрения Комитета по техническому рассмотрению, если ширина существующего тротуара меньше 12 футов между лицевой стороной бордюра и существующей линией отступа соседнего здания (зданий). Ни в коем случае не допускается уменьшение отступа ниже девяти футов от края бордюра, за исключением случаев, когда между зданием и улицей имеется уличная парковка. В этом случае на тротуаре должна оставаться свободная пешеходная дорожка шириной не менее семи футов.

C. Минимальные стандарты понижения, измеренные от границы участка, указаны в Таблице 17.10.070.

(Приказ C-962 § 18, 2021)

17.10.080 Стоянка и загрузка.

Стандарты, касающиеся минимального необходимого и максимально допустимого количества парковочных мест, минимально необходимого количества парковочных мест для велосипедов, размещения стоянок, откатов стоянок и пешеходных переходов на внутренние стоянки, изложены в главе 17.21 AHMC «Парковка и погрузка». (Приказ C-962 § 19, 2021)

17.10.090 Ландшафтный дизайн и экранизация.

Стандарты озеленения и экранирования изложены в главе 17.22 AHMC «Ландшафтный дизайн». (Приказ C-962 § 20, 2021)

17.10.100 Заборы.

A. Назначение. Стандарты ограждений продвигают положительные преимущества ограждений, не оказывая отрицательного воздействия на общество и не ставя под угрозу безопасность людей или транспортных средств. Ограждения возле улиц должны быть низкими, чтобы обеспечить видимость на территории и за ее пределами, а также для обеспечения видимости для автомобилистов. Ограждения в любом требуемом боковом или заднем отступе ограничены по высоте, чтобы не противоречить цели отступления.

Б. Тип заборов. Стандарты распространяются на стены, заборы и экраны всех типов: открытые, цельные, деревянные, металлические, проволочные, каменные или другие.

C. Расположение, высота и дизайн.

1. Уличные неудачи. Запрещается использовать заборы или другие сооружения в пределах 12 футов от края бордюра, что соответствует требуемой ширине тротуара согласно AHMC 17.10.070.

2. Измерения от первой линии участка. Заборы высотой до трех с половиной футов разрешены при необходимом отступлении улицы, которое измеряется от передней линии участка.

3. Измерения от боковой линии участка. Заборы высотой до шести футов разрешены при необходимом отступе, который измеряется от боковой линии участка.

4. Ограждения не должны уменьшать требуемую ширину отступления AHMC 17.10.070.

D. Неудачи в боковой или задней части конструкции. Заборы высотой до шести футов разрешены в требуемых боковых или задних отступах, за исключением тех случаев, когда боковые или задние отступы примыкают к пешеходному переходу. Когда боковая или задняя опора упирается в пешеходный переход, высота ограждений ограничивается тремя с половиной футами.

E. Не в неудачах. Высота заборов, которые не находятся в требуемых отступах, такая же, как обычные пределы высоты зоны.

F. Непрозрачные заборы и стены. Любые закрывающие обзор заборы, стены и другие конструкции высотой более трех с половиной футов и в пределах 15 футов от линии уличного участка должны быть размещены на внутренней стороне прозрачной буферной ландшафтной зоны L2 не менее чем на пять футов в ширину. глубину (см. главу 17.22 AHMC, Ландшафтный дизайн) или выполнить требования по обработке глухих стен, изложенные в AHMC 17.10,030 (Н).

г. Запрещенные заборы.

1. Никто не может возводить или поддерживать забор или барьер, состоящий из колючей, бритвенной, гармошкой или аналогичной проволоки или содержащих их.

2. Никто не может содержать забор или барьер, заряженный электричеством.

3. Забор, стена или другое сооружение не может быть размещено в пределах полосы отчуждения без одобренного соглашения, как предусмотрено в Главе 17.20 AHMC, и любая такая конструкция подлежит требованию по высоте для прилегающего отступа.

4. Ни один забор не может быть ближе 12 футов к бордюру.

H. Видимость на перекрестках.

1. Забор, стена, живая изгородь или другое улучшение должны соответствовать Главе 17.22 AHMC и не должны устанавливаться или содержаться на углу участка, чтобы затруднять обзор улиц для путешественников.

2. Все заборы, растительность и другие элементы в пределах треугольника беспрепятственного обзора, определенного в главе 17, имеют право вносить корректировки и особые требования в соответствии с полномочиями дорожного инженера.19 AHMC должен поддерживаться таким образом, чтобы вертикальная зона беспрепятственного обзора находилась на расстоянии от трех до восьми футов от уровня земли.

I. Навесы для бассейнов, гидромассажных ванн или прудов.

1. Лицо, обслуживающее плавательный бассейн, гидромассажную ванну, пруд или другое водохранилище с водой более 5000 галлонов и глубиной 18 дюймов или более и расположенное на частной территории, обязано построить и содержать утвержденный забор, за которым находится бассейн или водоем. закрыто и недоступно для маленьких детей.

2. Требуемый павильон для бассейна должен быть высотой не менее 54 дюймов и может быть забором, стеной, зданием или другой конструкцией, одобренной Департаментом обслуживания зданий.

3. Если ограждение представляет собой забор из плетеной проволоки, он должен быть построен так, чтобы препятствовать лазанию.

4. Ни один проем, кроме двери или ворот, не может превышать четырех дюймов в любом измерении.

5. Любая дверь или ворота в павильоне бассейна, за исключением тех, которые являются частью занятого жилого помещения, должны иметь самозакрывающееся и самоблокирующееся оборудование, с помощью которого дверь или ворота удерживаются в безопасности, когда они не используются.Открытие защелки или замка на внешней стороне двери или ворот должно быть на высоте 54 дюймов над землей.

6. Снаружи дверь или ворота должны находиться на высоте не менее 54 дюймов над землей.

J. Ссылка на другие стандарты. Разрешения на строительство требуются Департаментом строительных услуг для всех ограждений, включая замену существующих ограждений. Разрешение на ремонт существующего забора не требуется. (Приказ C-962 § 21, 2021)

17.10.110 Знаки.

Стандарты знаков

указаны в главе 17.23 AHMC для всех земель в коммерческих зонах, за исключением того, что в зоне C-1 запрещены знаки на столбах. (Приказ C-962 § 22, 2021)

17.10.120 Связь с AICUZ.

Ограничения по землепользованию, высоте здания и интенсивности могут быть наложены требованиями к зоне использования совместимости с воздушной установкой, изложенными в главе 17.16 AHMC. (Приказ C-962 § 23, 2021)

Зонирование группового жилищного строительства

PAS опубликовало свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Скачать исходный отчет (pdf)

Квартиры с садом, групповое жилье и жилые комплексы становятся все более распространенными по всей стране, как в больших, так и в малых городах. Этот новый подход к общественному строительству, который рассматривает как единое целое застройку, намного превышающую индивидуальную структуру на отдельном участке, требует нового и отличного подхода в постановлениях о зонировании, чтобы цели жилого благоустройства достижимы посредством зонирования – такие как дневной свет и солнечный свет, циркуляция воздуха, ощущение простора и открытости, уединение и тишина для отдельной семьи, легкий доступ к общественным и торговым объектам, адекватная парковка для автомобилей – все это можно обеспечить без ущерба для творческого и творческого планирования.

Правила зонирования для жилых зданий, которые развивались на протяжении многих лет, традиционно устанавливали пределы, в которых сооружение определенного типа для определенного использования могло быть построено и поддержано. Этот конверт определялся минимальным размером участка и фасадом, требованиями к отступу, характеристиками боковых и задних дворов, ограничением высоты и т.д. был определен.Здания были расположены с жесткой единообразием, поскольку строители пытались минимизировать расходы, соблюдая минимальные положения постановления, вместо того, чтобы добиваться индивидуальности и вариативности за счет предоставления более свободного пространства. Любое отклонение от жесткой схемы означало дополнительные деньги.

Концептуальная концепция зонирования, возможно, неизбежна там, где территория разрабатывается многими индивидуальными владельцами и строителями, и где нет общего плана, регулирующего развитие, в дополнение к постановлению о зонировании.Плотность можно косвенно контролировать посредством надлежащего применения постановления о зонировании.

Признание того, что желаемые цели благоустройства жилого фонда могут быть достигнуты крупным застройщиком посредством случайных отклонений от жесткой схемы, установленной постановлением о зонировании, привело к предоставлению дискреционных полномочий комиссии по планированию при принятии участков для разделения участков. Хотя постановление о зонировании является обязательным для разработчика, отклонение может быть разрешено, если он сможет доказать, что от такого отклонения не будет никаких потерь и, возможно, выгоды для сообщества.Это рассуждение теперь распространяется на многоквартирные дома во многих постановлениях о зонировании.

Постановление о зонировании не статично. Меняется город, меняются потребности и стандарты людей, меняются технологии, меняются методы и методы строительства. Изменения в постановлении о зонировании необходимы, чтобы воспользоваться желательными аспектами этих изменений и защититься от злоупотреблений. Проект общинного развития арендного жилья, запланированный в одно время одной фирмой и находящийся в единоличной собственности, отличается от старых моделей городского развития и требует соразмерного изменения в постановлении о зонировании.Разработчики предлагаемого Постановления о зонировании для города Нью-Йорка признали, что:

«Характер и основные ценности района с низкой плотностью населения зависят от контроля за размером здания и общей открытостью, а не от спецификации типов зданий; что становится все труднее, а то и невозможно, написать положения постановления о зонировании жилых помещений. с точки зрения типов зданий или для прогнозирования точных комбинаций типов зданий, наиболее подходящих для данных областей; что современные средства управления будут защищать жителей любого типа жилья, в то же время будучи адаптируемыми к новым формам зданий по мере их развития.«

Основными проблемами, которые будут затронуты постановлением о зонировании, являются:

В какой зоне или зонах должен быть правильно размещен проект развития сообщества?

Какой стандарт плотности должен потребоваться и как можно записать этот стандарт плотности в постановление – по площади участка на семью; семей на акр; соотношения площадей; так далее.?

Как мы можем поощрять гибкость и воображение в планах развития сайта, при этом контролируя стандарты жизнеспособности?

Насколько дискреционные полномочия должны быть предоставлены комиссии по планированию или апелляционной комиссии при оценке планов разработчиков? Насколько подробно о дизайне следует прописать в самом постановлении?

Какие другие части развития сообщества следует контролировать с помощью положений о групповом жилье и какие стандарты следует использовать? Например, какие положения должны быть предусмотрены для использования в качестве принадлежностей, для парковки во дворе, для покупок в районе?

Типы многоблочных разработок

Основные характеристики многоквартирных домов, которые мы обсудим здесь, заключаются в том, что они предоставляют арендное жилье многим семьям, состоят из более чем одной структуры (что отличает их от многоквартирных домов) и что они занимают значительную площадь, которая находится в единоличной собственности.Они могут быть как высокой, так и низкой плотности. Это могут быть лифтовые квартиры или двухэтажные рядные дома и т. Д.

Больше всего нас будет интересовать садово-квартирная застройка, 200 000 жилых единиц из которых построены за последние пятнадцать лет. Садовая квартира была определена Федеральной жилищной администрацией в 1939 году как «двух- и трехэтажные квартиры с площадью не более 25% и плотностью семьи не более 20 на акр.«За двенадцать лет концепция в основном не изменилась. Квартиры с садом, как правило, не выше двух этажей, имеют низкую площадь покрытия и небольшую плотность, тщательно сгруппированные объекты обслуживания, парковочные места во дворе и т. Д. В хорошо спланированном саду- В проекте квартиры планировка участка спроектирована так, чтобы использовать открытое пространство, сгруппировав его в непрерывные области и расположив квартиры и комнаты внутри квартир таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ к этому открытому пространству.

Отклонения от концепции садовых квартир или ее вариаций включают застройки, состоящие из многоквартирных домов высотой более трех этажей, рядных домов, дуплексов и домов на одну семью, все вместе взятых для получения среднего покрытия земли и структуры плотности в соответствии с садовой квартирой.Если имеется комбинация многих из этих типов зданий и если застройка достаточно велика, чтобы включать в себя магазины по соседству, застройку часто называют «планом жилой единицы».

Квартира с садом может быть возведена небольшими автономными единицами площадью всего несколько акров или может быть характерным типом здания в крупномасштабных проектах, состоящих из сотен жилых единиц. Такие районы и районы имеют ряд различных названий (см. Таблицу I). Не всегда в названии точно отражен характер развития.Минимальный размер участка, который может быть включен в одно из этих поселений, варьируется от трех до пятисот семей и от одного-двух акров до пятидесяти акров. Все они подразумевают единоличное право собственности или единоличное право подачи заявки на получение необходимого разрешения от органа по зонированию.

ТАБЛИЦА I – ОПРЕДЕЛЕНИЯ И МИНИМАЛЬНЫЕ ОБЛАСТИ, К КОТОРЫМ ДЕЙСТВУЮТ ПОЛОЖЕНИЯ

Город или округ	Имя, присвоенное области	Минимальная и другие квалификации
Nutley, N.J.	Апартаменты с садом	«Любой многоквартирный дом или многоквартирный дом для трех и более семей».
Рожь, Нью-Йорк	Групповая резиденция	Более 10 семей; или группа зданий.
Hartford, Conn.	Групповое жилье	«Группа или группы домов на одну, две или несколько семей, или любую их комбинацию на участке».
Округ Фэйрфакс, Вирджиния.	Многоквартирный корпус	“Группа из двух или более многоквартирных домов вместе с их вспомогательными строениями и видами использования, занимающих земельный участок в одной собственности, имеющих общий двор или двор.«
Цинциннати, Огайо		“Группа из 2 или более многоквартирных домов, каждое из которых предназначено для любого количества семей, с частными гаражами и парковочными комплексами … на участке земли площадью не менее 50 000 квадратных футов и в единоличном владении и имеющим не менее 60 -фасад на улице общего пользования, вымощенный шириной не менее 16 футов и улучшенный канализацией и водопроводом … этот фасад должен служить основным средством доступа к собственности.«
Чикаго Хайтс, Иллинойс	Проекты жилых групп	Не менее 2 соток.
Денвер, Колорадо	План развития подразделения	2 сотки.
Флорида-Сити, Флорида	Группа жилищных проектов	“Группа из трех или более жилых домов, каждое из которых имеет площадь не менее 750 квадратных футов, которые будут построены на земельном участке площадью не менее трех акров… “
Сан-Франциско, Калифорния	Планируемая разработка установки	«3 акра или со всех сторон ограничен улицами, либо одной или несколькими улицами, водоемами, парками или другими общедоступными местами».
Мэдисон, Висконсин	Группа жилищных проектов	“… Жилая группа, состоящая из двух или более зданий, предполагаемое расположение которых делает невозможным применение требований настоящего Постановления к отдельным строительным единицам в группе… минимум 3 сотки. “
Bolivar, Tenn.	Группа жилищных проектов	«Два или более здания, которые будут построены на участке земли не менее четырех акров, не разделенных на обычные улицы и участки и не разделенных таким образом …»
Детройт, штат Мичиган,	Групповой корпус	«Два или более отдельных здания жилого назначения возводятся или размещаются на одном участке … не менее 5 акров или целого участка земли… “
Mattoon, Ill.	План развития объекта	10 соток.
Глендейл, Огайо	План жилого дома	10 соток.
Сент-Луис, Миссури	План жилого дома	«Любой участок или участки прилегающей земли площадью не менее 15 акров, включая улицы и переулки …»
Округ Гамильтон, Огайо	План жилого дома	50 соток.
Округ Принс-Джордж, Вирджиния.	Планируемое сообщество	“… В одной собственности или, если в нескольких, предложение о внесении поправок в карту зонирования должно быть подано совместно всеми владельцами собственности, включенной в план …, чтобы предоставить жилую площадь как минимум примерно на 50 человек. семьи с допустимой брутто-плотностью при полном развитии “.
Кливленд, Огайо	Крупномасштабная жилищная застройка	“В крупномасштабной жилищной застройке на отдельном участке земли, находящейся под одним контролем, которая должна состоять из жилых домов в районе” B “, или многоквартирных домов, или любой их комбинации в квартире. жилой район… “
Округ Фултон, Джорджия		«… Применимо к проектам государственного жилья …»
Эванстон, штат Иллинойс,	Групповые дома	Группа или ряд из не более чем восьми (8) двухквартирных одноквартирных домов с не более чем двумя комнатами, выходящими на улицу или место, как определено в данном документе.

В какой зоне или зонах принадлежат жилые комплексы?

Большинство постановлений о зонировании с положениями для группового жилья относят его к тому же классу, что и обычные многоквартирные дома.Таким образом, садовые квартиры и т.п. обычно исключаются из района «A» или «R-1» (район одноквартирных домов) и разрешаются только в зонах многоквартирных жилых домов. Во многих случаях их включение даже в эти зоны условно и требует специального разрешения комиссии по планированию или зонированию. Когда групповые жилища разрешены в нескольких классах жилых зон, иногда на практике устанавливают разные стандарты плотности для каждой зоны. Например, в постановлении Цинциннати, разрешающем групповое или множественное жилье в жилых кварталах B, C и D, разрешенная плотность для группового жилья соответствует плотности, разрешенной для других жилых помещений в каждой отдельной зоне.Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, разрешит такие застройки в 1-R, 1-RA, 2-R (жилые районы), CR (преобразованный многоквартирный жилой район), L-1 (ограниченный промышленный район, в котором разрешены только мелкие и беспрепятственные производства) и районы MR (многоквартирные дома). Для каждой из этих зон установлена ​​скользящая шкала разрешающих плотностей.

Исключение садовых квартир из одноквартирных домов не всегда оправдано. Хорошая застройка группового жилья в районе проживания одной семьи, безусловно, предпочтительнее, чем дома на одну семью на участках тридцати или тридцати пяти футов с трехфутовыми боковыми дворами.Огромное количество жилых домов на одну семью с так называемыми эконом-домами гораздо менее привлекательны, чем многоквартирные дома с садом точно такой же плотности. С точки зрения планирования, контроль плотности и открытого пространства, конечно же, имеет первостепенное значение. Но до тех пор, пока улицы, общественные объекты, коммуникации и службы не будут перегружены, нет никаких оснований с точки зрения планирования возражать против застройки садового типа. У такой разработки есть много преимуществ. Зачастую в таких застройках семьи могут быть размещены дешевле и более комфортно, чем на рынке аренды.Если плотность и покрытие земли надлежащим образом контролируются, нет причин, по которым садовые квартиры не могут быть разрешены во всех жилых зонах.

Некоторые из преимуществ садовых застроек по сравнению с обычным экономичным домом были описаны разработчиками проекта недалеко от Бостона:

«Такое расположение дает максимум уединения и тишины для отдельных семей, что возможно в многоквартирном жилом комплексе. Фактически, оно обеспечивает больше этих качеств, чем это возможно во многих односемейных домах.Глубокие входные дворы позволяют подавляющему большинству жилищ быть свободными от шума транспорта. Каждая квартира имеет свою главную дверь со стороны двора ».

Существует ряд примеров хорошо спланированных, хорошо продуманных проектов сдачи в аренду многоквартирных домов. Растущее число садовых квартир отчасти отражает тенденцию к все большему признанию сдачи в аренду недвижимости с низкой плотностью застройки как разумного вложения средств. Повышение удельной стоимости земли, связанной с уменьшенной плотностью от десяти до двадцати семей на акр, компенсируется «уменьшением затрат на строительство, техническое обслуживание и обслуживание в вертикальной единице с более низкой плотностью».«Снижение затрат на техническое обслуживание стало возможным благодаря устранению общих холлов и лестниц, а также вывозу мусора.

Часто предлагалось разместить многоквартирные жилые дома на плане города в таком положении, чтобы образовать буфер между более ограниченным районом для одной семьи и «низкими» видами землепользования. Иногда его используют, чтобы отделить жилой квартал от оживленной улицы или торгового центра. Руководство строителя дома предлагает такую ​​процедуру.Хотя это не должно быть руководящим принципом при размещении жилых комплексов, они представляют собой переходную форму жилья между жилым помещением для одной семьи и использованием в многоквартирном жилом доме с точки зрения удобства.

Утверждение плана и местоположения участка местным органом планирования

Большинство постановлений о зонировании требует утверждения местным органом по планированию или зонированию местности и плана участка. Однако дискреционные полномочия, предоставленные планирующему органу, варьируются в разных сообществах: от полных полномочий принять или отклонить предложенный проект до органа, который определяет, действительно ли предложенный проект соответствует стандартам, уже указанным в постановлении.Особые характеристики сообщества могут привести к предпочтению конкретного решения проблемы усмотрения, но, как правило, мы бы сказали, что разработчик имеет право знать, какой тип плана будет принят органом планирования. и право знать, в каких районах города он может выбрать свое место. Предоставление полных полномочий совету по зонированию одобрять или не одобрять аспекты физического дизайна может быть опасно. Без правил, которыми руководствуются как разработчик, так и планирующий орган, свобода действий в целях обеспечения гибкости может перерасти в каприз и прихоть.

Зонирование может указывать цели, для достижения которых предназначен данный тип застройки, а затем предоставлять застройщику свободу действий в определенных пределах для их достижения. Желательно, чтобы постановление о зонировании явно передавало идею о целях такого развития, чтобы эти цели могли быть достигнуты любым из нескольких доступных методов. Предлагаемое постановление для Чикаго-Хайтс, штат Иллинойс, гласит:

«Проект жилой группы должен планироваться и развиваться как единое целое, и планы проекта должны быть представлены на рассмотрение и утверждение комиссии по планированию до выдачи разрешения на строительство.«

«Цель этого раздела – разрешить строительство группового жилья садового типа, будь то односемейное, двухсемейное или многосемейное строительство во всех жилых районах, при условии соблюдения вышеуказанных требований.

«Чтобы позволить более гибкое размещение зданий на земле и разрешить группировку открытого пространства и таких вспомогательных объектов, как гаражи или парковочные места».

Идея создания определенной области, в которой застройщику в рамках ограничений разрешено беспрепятственно продолжать строительство садового комплекса, кратко изложена в предложенном Сан-Франциско, Калифорния, Постановление о зонировании (1949 г.):

“Предлагаемая застройка будет представлять собой жилую среду, обладающую устойчивой желательностью и стабильностью; что она будет гармонировать с характером окружающего квартала; что она не будет обеспечивать интенсивность движения, превышающую пропускную способность подъездных улиц. спроектированы, и что стандарты открытого пространства будут как минимум настолько высокими, насколько это разрешено…. “

Еще одним типичным постановлением о зонировании, которое с оговорками приостанавливает действие обычных ограничений, разрешающих строительство садового типа, является постановление Лос-Анджелеса, которое гласит:

«Если расположение зданий в крупномасштабном жилищном проекте не соответствует во всех отношениях нормам высоты и площади зоны, в которой расположен объект, комиссия по заявлению имеет право утвердить такое расположение построек на участке, если он обнаружит, что план застройки в значительной степени соответствует требованиям зоны, в которой расположен проект.«

Кроме того, это постановление предусматривает необязательные общественные слушания комиссии в связи с запросом на утверждение плана участка для такого крупномасштабного жилищного проекта.

Одним из методов работы с групповыми домами и садовыми квартирами было наделение комиссии по планированию, апелляционной коллегии или муниципального законодательного органа полномочиями утверждать или отклонять планы такой застройки без специального объяснения в постановлении соответствующей концепции, или спецификации, которые должны применяться к проекту.Это дает большую гибкость, но в то же время члены утверждающего органа могут не понимать целей такого положения или спецификаций, необходимых для его выполнения, а разработчик имеет мало указаний относительно типа развитие, которое будет «приемлемым». Таким положением является Постановление о зонировании города Рай, Нью-Йорк (июнь 1949 г.), которое предусматривает, что «ни одно здание, в котором проживает более 10 семей, и никакая группа зданий не могут возводиться на каком-либо участке, если только не разработан план развития для всего участка. Лот согласован плановой комиссией в порядке, установленном для согласования подразделений… “

После предоставления довольно щедрых рамок спецификаций для квартир садового типа Постановление Хартфорда, Коннектикут, дает Апелляционному совету дополнительную свободу в разрешении отклонений в расположении зданий, “если он считает, что отклонения будут давать равный или лучший свет, воздух и уединение в зданиях, используемых для проживания “.

В постановлениях, в которых органу планирования или законодательному органу предоставлены широкие дискреционные полномочия, нет ничего необычного в том, чтобы включить такие ограничения, как нижеследующие, в Закон Св.Луис, штат Миссури, Постановление (1948 г.):

“1. Это не повлияет отрицательно на стоимость зданий и характер собственности, прилегающей к территории, включенной в указанный план.

“2. Указанный план соответствует намерению и цели данного постановления по укреплению здоровья, безопасности, нравственности и общего благосостояния населения.

“3. Что средняя площадь земельного участка на семью, содержащаяся на участке, за исключением площади, занимаемой улицами, не должна быть меньше площади земельного участка на семью, требуемую для района, в котором находится застройка.«

В отличие от этих положений, которые предоставляют почти неограниченные дискреционные полномочия планирующему органу или апелляционному совету, существуют те, которые определяют стандарты развития более подробно. Здесь полномочия совета или комиссии ограничиваются определением того, соответствует ли предложенный план стандартам к удовлетворению утверждающего органа.

Среди наиболее полных спецификаций для проектов, включенных в постановление о зонировании, есть спецификации графства Принс-Джордж, штат Мэриленд (ноябрь 1949 г.), для запланированных общественных жилых зон.Хотя он предназначен для крупномасштабных проектов, он воплощает в себе особенности, которые вполне могут быть включены в постановления, предусматривающие строительство небольших садовых квартир. Постановление округа Принс-Джордж устанавливает максимальную плотность, минимальный размер и включает следующие подробные спецификации:

“Территория должна быть достаточно большой, чтобы позволить развитие целого сообщества или района, имеющего ряд типов жилья; необходимые местные торговые объекты и парковки во дворе; парки, детские площадки; и резервирование территории для них; и резервирование для образовательных целей. учреждения, где они будут сочтены необходимыми, а также для бизнеса и промышленности, чтобы обеспечить возможности трудоустройства на местном уровне, если они расположены надлежащим образом и в соответствии с генеральным планом.«

“Территория должна быть приспособлена к полному развитию сообщества, быть ограничена крупными магистралями, улицами, железными дорогами или другими внешними препятствиями, и, насколько это возможно, не должна иметь внутри или через нее никаких крупных транспортных магистралей или других физических объектов, которые будут стремиться к разрушить соседство или сплоченность сообщества …

«Территории, используемые или зарезервированные для крупных региональных парков или бульваров, земли, подверженные периодическим наводнениям, болота или болота, а также нежилые помещения, должны быть исключены при вычислении общей площади.«

Инструкции для заявителя включают следующее:

«Вместе с заявкой на изменение классификации территории должен быть представлен предварительный общий план развития, в котором должны быть указаны:

1. Топография
2. Предлагаемая уличная система
3. Планировка лота
4. Предлагаемое резервирование парков, бульваров, детских площадок, школ и других открытых пространств
5. Предлагаемое расположение микрорайона и места для парковки во дворе
6. Виды жилья и предлагаемые участки площади
7. Предлагаемое расположение жилых домов, гаражей и / или парковочных мест
8. Таблица общего количества акров в предлагаемом проекте и их процентной доли, предназначенной для каждого из предлагаемых типов жилья, районной розничной торговли, других нежилых целей, парковок во дворе, улиц, парков, школ и других резерваций.
9. Таблица общей плотности на акр брутто
10. Предварительные планы и фасады нескольких типов жилых домов.”

Инструкции для комиссии включают следующее:

“После получения заявки на внесение изменений в карту зонирования и сопроводительного плана, отвечающего вышеуказанным требованиям, то же самое должно быть принято во внимание Комиссией. Комиссия должна рассмотреть общий план сообщества, расположение, расположение и размер участков. , парки, школьные участки и другие резервы открытого пространства; расположение, ширина и уровень улиц, расположение и расположение парковочных мест; расположение, расположение и высота здания; расположение, расположение и дизайн районного бизнеса площади и дополнительные парковочные места; предложенная общая плотность для всей территории; а также такие другие особенности, которые должны способствовать упорядоченному и гармоничному развитию района, с должным учетом характера района и его особой пригодности для любого одного или нескольких предлагаемых вариантов использования.«

Стандарты развития – Плотность

Одним из основных стандартов, которые должны быть установлены постановлением о зонировании, даже когда самые широкие дискреционные полномочия предоставлены совету по планированию, является плотность застройки. Когда к жилому району применяется обычный или «конвертный» тип регулирования зонирования, плотность определяется и регулируется косвенно. Там, где строителю предоставляется свобода развития, существует гораздо большая потребность в прямом и конкретном контроле плотности.

Другие устройства для контроля плотности, помимо регулирования типа конверта, были разработаны для определения стандартов в районах с многоквартирным домом. Это также может быть применено к жилым комплексам. Самым простым из этих устройств является указание количества жилых единиц на акр, разрешенного в каждой зоне. Другой способ – требовать минимальную площадь участка для каждой семьи или каждой жилой единицы в застройке. Дальше. Уточнение этого метода состоит в том, чтобы требовать минимальную площадь участка для каждой жилой единицы, но изменять это требование в зависимости от размера жилой единицы.Это предполагает наличие прямой зависимости между размером семьи (т. Е. Количеством людей) и размером жилого помещения.

Примеры постановлений о зонировании, в которых используются эти различные устройства:

Цинциннати, Огайо (поправка к постановлению о зонировании, принятая в январе 1950 г.) использует прямую меру плотности – количество семей на акр. Групповые дома в жилом районе «B» могут быть застроены с плотностью 18 семей на акр, в жилом районе «C» – 28 семей на акр, тогда как в жилом районе «O» разрешенная плотность 50 семей на акр.

Округ Фултон, штат Джорджия, имеет максимум 16 жилых единиц на чистый акр. Брутто-плотность используется округом Принс-Джордж, штат Вирджиния, при условии, что общая плотность не должна превышать 8 жилых единиц на акр брутто. Натли, штат Нью-Джерси (предварительный проект поправки), ограничит плотность «не более 30 семейных единиц на каждый район».

Постановления о зонировании, которые определяют минимальную площадь участка на семью, являются наиболее распространенными. Типичное обеспечение для многосемейных районов составляет 2500 квадратных футов на семью, хотя этот стандарт варьируется для разных городов и для разных районов в городах.Постановление Хартфорда, штат Коннектикут (1945 г.), требует 4 000 квадратных футов на семью. В разделе о групповом жилье предлагаемого постановления о зонировании (1950 г.) для Гринсборо, Северная Каролина, минимальные площади земельных участков для двухквартирных домов должны рассчитываться из расчета 4 000 квадратных футов на семью. Для рядных домов из трех и более единиц требуется надбавка в размере 3 600 квадратных футов на жилую единицу. Для двух и более этажей многоквартирных квартир. Требуется 2500 квадратных футов на жилую единицу.

Некоторые постановления о зонировании, в которых различаются жилые единицы разного размера, относятся к Лос-Анджелесу, Калифорния; Округ Фэрфакс и Норфолк, Вирджиния.Постановление о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.) устанавливает три жилых района, в которых разрешено проживание более двух семей. Требуемая площадь участка на жилую единицу рассчитывается по следующей формуле:

Зона	Площадь участка на жилую единицу из:
	Более трех комнат	Три комнаты	Менее трех комнат
R-3	1,200	1 000 90 377	800
R-4	800	600	400
Р-5	400	300	200

округа Фэйрфакс, штат Вирджиния, который разрешает групповое жилье во всех округах в качестве условного использования, устанавливает следующие требования к минимальной площади земельного участка в своем постановлении о зонировании от марта 1949 г .:

Квартира Тип	Количество номеров	Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1	1	1,400
2	2	1,800
3	3	2,400
4	4	2,600

Постановление Норфолка, Вирджиния (январь 1950 г.) устанавливает несколько более высокую плотность для зоны R-4 с помощью того же устройства:

Квартира Тип	Количество номеров	Площадь участка, необходимая на жилую единицу, кв. Футов
1	1	800
2	2	1,200
3	3	1,600
4	4 или более	1,800

В постановлениях о зонировании, где положения о плотности предусмотрены в самом постановлении, наиболее распространенным методом определения плотности для группового жилья является требование, чтобы плотность проекта не превышала плотность района, в котором он расположен. , или, говоря наоборот, минимальная площадь участка на семью не должна быть меньше, чем обычно требуется в районе, в котором расположен проект.На эту тему есть вариации:

Детройт, Мичиган:

«Дворы, которые будут предоставлены … должны быть одобрены комиссией как обеспечивающие количество открытого пространства, эквивалентное тому, которое требуется в районе, в котором расположен участок, и обеспечивающее надлежащее соотношение с территорией. окружающих такую ​​застройку группового жилья “.

Маттун, Иллинойс:

“… Площадь участка, исключая улицу, но включая территорию, предназначенную для парков, бульваров и других городских пространств, будет обеспечивать минимальную площадь участка на семью с учетом всех семей, которые будут размещены под блоком План развития, необходимый для района, в котором будет располагаться такая застройка.«

Сан-Франциско, Калифорния:

“… Общая земельная площадь, предусмотренная для всех жилых единиц, расположенных на участке, за исключением площади, занимаемой улицами, не должна быть менее 90 процентов от общей площади участка, необходимой для того же количества жилых единиц. эквивалентных размеров в районе, в котором будет расположена такая застройка … »

Подобные положения могут сделать неэкономичным строительство садовых квартир в определенных семейных районах, где, например, плотность садовых квартир должна быть всего лишь одна жилая единица на акр.Этим устройством даже не нужно запрещать возведение садовых квартир в усадьбах и односемейных районах с крайне низкой плотностью населения: застройщик арендной недвижимости просто не мог позволить себе размещать свои дома в таких районах.

Кливленд имеет положение, которое не является прямым измерением плотности, но пытается обеспечить достаточное пространство:

«Прилегающие к индивидуальным строениям частные дворы для использования и ухода каждой семьи в жилом доме или рядной застройке должны быть не менее 1000 кв.футов, за исключением пространства, занимаемого самим домом … Никакой двор или другое открытое пространство, предусмотренное для любого здания с целью соблюдения положений настоящих правил, снова не должно рассматриваться как двор или другое открытое пространство любого другого здания . “

Таким образом, никакая территория не может быть разделена как двор двумя зданиями.

Положения о плотности группового жилья в разных городах сильно различаются. Некоторое представление о величине этих изменений можно получить из Таблицы II, в которой представлены сводные данные о плотности и других характеристиках выбранной группы жилых комплексов.В Таблице III представлены характеристики плотности садовых квартир в некоторых пригородных районах Нью-Йорка. Таблица IV демонстрирует диапазон плотностей, разрешенных в типичном постановлении о зонировании, в Хартфорде, штат Коннектикут. Цели плотности для Филадельфии на 1980 год представлены в Таблице V.

ТАБЛИЦА II – ПЛОТНОСТЬ НЕТТО И ДРУГИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ – СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРОЕКТЫ

пр.	Кол-во семей / акр	Описание
Жилищное управление Чикаго Ида Б.Уэллс Роберт Х. Брукс Фрэнсис Кабрини Джейн Аддамс Суды Leclaire	36 45 36,5 42,5 9,3	Расчистка трущоб Расчистка трущоб Расчистка трущоб Частично пустующие трущобы Проект замены на открытом грунте
Провиденс, Р. I. Жилищное управление Дома с видом на долину	14.3
Нортгемптон, Управление жилищного строительства штата Массачусетс Хэмпшир-Хайтс	8,3	Покрытие 10,64%
Стэмфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут Дубовый парк	13	Покрытие 10,9%
Жилищное управление г. Нью-Йорка Дом Якоба Рииса	94	13 этажей, покрытие 17,2%
Нью-Брансуик, Н.J. Жилищное управление Gun Hill Houses	93	14 этажей, покрытие 15,84%
Сан-Хуан, Пуэрто-Рико Муниципальное жилищное управление	30	Расчистка трущоб
Плимут, Управление жилищного строительства штата Массачусетс	5	2 этажа, покрытие 1,36%
Хартфорд, Управление жилищного строительства штата Коннектикут Честер Боулз Парк	7,8
Сан-Франциско, Калифорния.Жилищное управление Пинг Юэнь	89,4
Жилищное управление г. Нью-Йорка Куинсвью	70	14 этажей, покрытие 13%
Сент-Луис, Миссури, жилищное управление John J. Cochran Garden Apartments	40	Шести-, семи- и двенадцатиэтажные дома, покрытие 11,5%
Паркчестер, Нью-Йорк Метрополитен Лайф	95	Высота зданий от 7 до 13 этажей, 27.4% покрытие
Болдуин-Хиллз-Виллидж Лос-Анджелес, Калифорния	7 (Брутто)	2-х этажный, какой-то 1; 7,3% охват
Парк Форест, Иллинойс	10
Хэнкок Виллидж Бруклин, Массачусетс Джон Хэнкок Страхование жизни Ко.	10 (Брутто)	12% охват
Арлингтон-Виллидж. Va.	14 (Брутто)	15% покрытие

ТАБЛИЦА III – ПЛОТНОСТЬ В ПОРЯДКАХ ЗОНИРОВАНИЯ

Условия для садовых квартир	Семей на акр
Плейнфилд, Н.J.	20
Гринвич, Конн.	20
Энглвуд, Нью-Джерси	22
Фрипорт, Нью-Йорк	66
Роквилл Центр	45
Морристаун, Нью-Джерси	19

ТАБЛИЦА IV – ДИАПАЗОН ДОПУСТИМЫХ ПЛОТНОСТЕЙ В HARTFORD, CONN.

Район	Семей на акр
A-1 Residence	3.6
A-2 Residence	5,8
A-3 Residence	11
Групповые жилища в зоне А-3	10,9
Групповое жилье в жилой зоне B	14,3
Резиденция C-1	58
Групповое жилье в жилой зоне C-1	58
C-2 Residence	98
Групповое жилье в жилой зоне C-2	98
№ дела1	58
Бизнес № 2	98
Бизнес № 3	98
Промышленное	98

ТАБЛИЦА V – ЦЕЛИ ПЛОТНОСТИ ДЛЯ ФИЛАДЕЛЬФИИ, 1980

Класс плотности	Преобладающий тип корпуса	Количество жилых единиц нетто на акр
А	Отдельная семья на одну семью	.5
B	Отдельная семья на одну семью	2,0
С	Отдельная семья на одну семью	7,0
D	Групповой корпус	17,5
E	Групповые жилые и многоквартирные дома	30,0
Ф	Многоквартирные дома	60,0

Немногие проекты группового жилья достигают низкой плотности (5 домов на акр) и низкого земельного покрытия (1.36 процентов) проекта государственного жилья в Плимуте, Массачусетс. Другой проект государственного жилья с аналогичными характеристиками 0,195 семей на чистый акр и охватом 6,13% также встречается редко. На противоположной крайности находится скандальный проект Parkchester в Нью-Йорке. Этот проект, который является одним из крупнейших в Соединенных Штатах, имеет плотность около 90 семей на акр. Хорошо известный тип проекта “608” обычно имеет плотность от 20 до 25 жилых единиц на акр.Общая плотность от 10 до 15 семей на акр характерна для некоторых недавних крупных проектов аренды.

Стандарты развития – Покрытие земли

Положения о плотности в сочетании с земельным покрытием частично определяют физический план застройки. Для садовых квартир допустимая площадь земельного участка в постановлениях о зонировании составляет от 25 до 35 процентов от общей площади застройки, иногда с дополнительным требованием, чтобы использовалась только пригодная для использования земля (которая не находится на болотах, болотах или непригодна для использования по какой-либо другой причине). входит в расчет покрытия.В застройках группового жилья, где тип здания не ограничивается двухэтажным типом с низкой плотностью застройки, будет желательно требовать еще меньшего покрытия земли. Стандарты покрытия земли на основе количества этажей приведены в документе Планирование микрорайона . (См. Библиографию.)

Стандарты разработки – Дизайн проекта

Даже если застройщик выполняет требования постановления о зонировании в отношении плотности и покрытия земли, нет никакой гарантии, что его план участка достигнет целей, поставленных для застройки группового жилья.Ограничения показателей плотности и их роль в плане участка хорошо представлены в Planning the Neighborhood .

“Следует признать, что показатели плотности, независимо от того, насколько точно они рассчитаны, являются приблизительным показателем качества проектирования плана участка. Будучи жесткими математическими соотношениями для относительно больших площадей, они не могут должным образом отражать все факторы проектирования. Например, подходящая средняя плотность для больших участков земли не обязательно гарантирует, что здания не будут скучены вместе в некоторых частях зоны застройки.Количество открытого пространства, установленное стандартами плотности, имеет ограниченное значение, если это пространство не распределено должным образом и не предназначено для удобства использования.

«Хорошая практика проектирования может обеспечить достаточное открытое пространство для всех функций семейной жизни на открытом воздухе при относительно высокой плотности проживания. С другой стороны, плохая планировка участка может привести к скученности земли и нехватке пригодного для использования открытого пространства даже при низкой плотности. В дополнение к встречам стандарты плотности, следовательно, жилые районы также должны соответствовать всем стандартам по расположению строений, ориентации и другим особенностям планировки участка… “

Поскольку это правда, будет разумно включить в постановление более подробные спецификации, чем просто требования к плотности и охвату. Следует предусмотреть некоторые положения, регулирующие интервалы между зданиями, размеры кортов, группирование строений и открытое пространство и т. Д. Кроме того, постановление о зонировании может включать конкретные предложения относительно включения общественных мест для отдыха и покупок, а также может даже попытка стимулировать «интересное», а не однообразное планирование сайта.Подобно тому, как тип ограждающего зонирования очень определенно влияет на физическую планировку сообщества, а также на отдельные здания, эти положения и физические стандарты также будут влиять на тип плана участка, который может быть разработан. Цель, которую следует иметь в виду при установлении этих стандартов и степень их детализации, будет состоять в том, чтобы объединить общественный контроль над аспектами здоровья, безопасности и благополучия сообщества с максимальной свободой для разработчика разрабатывать новые, разные и даже экспериментальные. проекты.

Ярды и неудачи

Положения о дворе, определяющие размеры переднего, бокового и заднего дворов, довольно сложно применить к групповому содержанию без потери гибкости. Постановление Кинга, Калифорния (1947 г.) требует, чтобы жилые группы (строения на одном участке) соответствовали следующим требованиям дворов: в зданиях, расположенных спереди назад, расстояние между зданиями пятнадцать футов и боковой двор не менее восьми футов. ; в однорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и шестнадцать футов для бокового двора спереди; в многорядных зданиях, расположенных бок о бок, расстояние между зданиями составляет не менее восьми футов, пять футов для бокового двора сзади и 20 футов для корта между рядами.

В постановлении о зонировании Антиохии, Калифорния (1950) сделана попытка адаптировать требования к боковым, передним и задним дворам к потребностям группового жилья следующим образом:

«К жилым группам применяются следующие требования и исключения:

1. Лицевая сторона одного жилища не должна находиться напротив тыльной стороны другого.
2. Требуемый боковой двор может служить задним двором для отдельных жилищ в группе при условии, что его ширина увеличивается на один фут для каждой жилой единицы, стоящей на нем.
3. Требуемый боковой двор может служить в качестве переднего двора для индивидуальных жилищ в группе, при условии, что его ширина как минимум в два раза превышает требуемую ширину бокового двора в задней части, с минимум 16 футов для такого переднего двора.
4. Жилища, составляющие группу, могут располагаться лицом друг к другу через двор при условии, что ширина такого двора не менее чем в 2 1/2 раза превышает среднюю требуемую ширину двух боковых дворов, при этом не менее 25 футов для такого двора.
5. Одно жилище в группе может стоять сбоку от другого при условии, что расстояние между ними составляет не менее 25 футов.
6. Минимальное расстояние между сторонами жилых домов в группе должно быть 8 футов.
7. Все остальные требования к передним, боковым и задним дворам, требования к строительной площадке и предписания по высоте для района, в котором расположена такая группа, должны применяться ко всему участку в целом ».

Нередко можно встретить положения для отступления от линии улиц на расстояние до 60 футов в некоторых постановлениях. Кроме того, некоторые города сочли желательным указать максимальное расстояние от улицы, разрешенное для любой жилой единицы.В предложенном постановлении Гринсборо, например, содержится положение о том, что «каждый вход в любое здание должен располагаться в пределах 250 футов от какой-либо улицы или подъезда». Положение, учитывающее необходимость противопожарной защиты, включено в постановление Цинциннати:

«Никакая часть любого такого здания, возведенного или конструктивно измененного, не должна находиться на расстоянии более 400 футов от пожарного крана, способного обеспечить достаточное водоснабжение для целей пожаротушения, как это определено Национальным советом по страхованию пожаров.Все такие пожарные гидранты должны располагаться на расстоянии не более 8 футов от проезжей части, способной поддерживать любое пожарное оборудование пожарной части города Цинциннати ».

Перегородка между зданиями – суды

Разделение между зданиями регулируется следующим положением Постановления Гринсборо: «Ни в коем случае какая-либо часть здания не может быть расположена ближе 20 футов от любой части другого здания». Обычно существует различие между расстоянием от соседних зданий и расстоянием от зданий напротив друг друга через двор.В Монтклере, штат Нью-Джерси, ширина корта должна быть в 2 1/2 раза больше средней высоты противоположных стен. Соответствующая цифра в постановлении Натли, штат Нью-Джерси, составляет 1,5 раза, или 150 процентов средней высоты зданий. Положение о групповых жилищах постановления Хартфорда требует, чтобы в жилом районе A-3 каждое здание «обращалось на всю длину своего переднего фасада либо на существующую улицу, либо на открытое пространство, которое в своем наименьшем измерении не должно быть меньше». чем 75 футов.«Руководство строителей домов указывает на сравнение ширины двора и расстояния между помещениями, обращенными друг к другу на противоположных сторонах улицы». Ширина двора менее 80–100 футов редко бывает удовлетворительной, особенно там, где жилые помещения напротив. Глубина кортов обычно не должна существенно превышать их ширину более чем в 1,5 раза ».

Длина фасада

Однообразие длины стен и чрезмерно длинные фасады запрещены некоторыми постановлениями.Предлагаемое постановление о зонировании Нью-Йорка будет ограничивать здания в рядных домах или застройках с садовыми квартирами до 100 футов в длину, когда они находятся в пределах 70 футов от улицы. Максимальный фасад в Монклере, штат Нью-Джерси, составляет 160 футов, а если здание выходит на улицу, 100 футов. Evanston не разрешает строить рядные дома, содержащие более восьми жилых единиц в одной конструкции. Еще более строгие правила вводятся несколькими общинами, которые ограничивают количество жилых единиц в любой структуре рядного дома не более чем тремя.Иногда, когда предусмотрены такие положения, допускаются исключения, разрешающие размещение до шести жилых единиц на одно строение, когда строение является большим, при условии, что только одно строение из каждых четырех или пяти относится к этой разновидности.

Расположение открытого пространства и ориентация зданий

В то время как большинство постановлений о зонировании включают в себя требования к плотности и земельному покрытию, существует относительно немного, которые включают подробные спецификации относительно ориентации и размещения зданий.Двумя примерами таинств, содержащих такие подробные положения, являются постановления для Цинциннати, штат Огайо; и Гринсборо, Северная Каролина. В каждом из них используется свой метод для обеспечения шаблона физического распределения, но оба имеют эффект предопределения крупных элементов физического дизайна.

В своей поправке к постановлению о зонировании от 22 января 1950 г. Цинциннати устанавливает руководство по ориентации и расстоянию на основе того, что называется «внешним углом». Этот угол определяется следующим образом:

“В любом внешнем углу здания нарисуйте линии в горизонтальной плоскости под прямым углом к ​​каждой из стен здания, образующих угол.Тогда пространство, заключенное между этими двумя линиями напротив здания, представляет собой «внешний угол».

Постановление требует разделения зданий на следующие минимальные расстояния:

“b. За исключением разрешенного в подпункте (d) ниже, каждая точка на более длинных стенах любого рядного дома должна иметь минимальное расстояние не менее 50 футов от внешней стены любого другого основного здания в группе, и это минимум расстояние должно быть увеличено на четыре фута для каждой единицы более трех единиц подряд.«

“c. … За исключением разрешенного в пункте (d) ниже, каждое главное здание должно иметь в каждой точке минимальное расстояние не менее 30 футов от любого другого основного здания в группе, а выше четвертого этажа – это минимальное расстояние будет увеличиваться на 6 футов для каждого этажа “.

Исключение делается из этих требований в разделе (d), когда два здания расположены таким образом, что каждое здание полностью попадает в пределы внешнего угла другого здания. В таком случае

“каждое здание в каждой точке должно находиться на расстоянии не менее 9 футов от другого здания. Части одного здания могут выходить за пределы внешнего угла другого здания при условии, что такие части удовлетворяют всем требованиям пунктов (b) и (c) выше. .«

Влияние такого положения на план сайта застройщика должно быть очевидным. Он поощряет расположение зданий в шахматном порядке, расположение дворов и несколько нерегулярное расположение зданий, в то же время препятствуя выравниванию соседних зданий и параллельному расположению рядных домов, спина к спине или спереди назад. Это можно более четко увидеть на следующей диаграмме.

Предлагаемый пересмотр постановления о зонировании для Гринсборо, Северная Каролина (1950) наложит еще более сложные условия на застройщика с еще большим влиянием на потенциальный план участка застройки.Соответствующий раздел этого постановления гласит:

“Каждая стена каждого здания должна иметь ярд в форме равнобедренного треугольника, основание которого должно быть линией, соединяющей крайние концы стены, и высота которого должна быть длиной базовой линии, умноженной на коэффициент, связанный с высота здания, указанная в таблице ниже, при условии, что ни одно треугольное пространство двора не должно иметь высоту менее 15 футов. Пространство двора, установленное таким образом для одной стены, не может перекрывать пространство двора для любой другой стены того же или другого здания , не выходить за пределы какой-либо улицы, боковой или задней границы участка.Если параллельные стены на одной стороне здания соединены стенами длиной менее 20 футов, прямая линия, соединяющая крайние концы внешних параллельных стен, должна использоваться в качестве основы требуемого треугольного дворового пространства. Любая стена длиной более 20 футов считается отдельной стеной “.

Кол-во рассказов	Коэффициент, применяемый к длине стены для высоты
1	0,4
2	0.5
3	0,6
4 и 5	0,7
6 и 7	0,8
8 и 9	0,9
10–15	1,0
16 лет и старше	1,2

При отслеживании влияния этого типа требований на итоговые планы участков, первое, что мы понимаем, это то, что это постановление исключит из разработки определенные типы строительных конструкций.Например, было бы невозможно построить U-образный многоквартирный дом высотой в несколько этажей, хотя в некоторых случаях такая форма здания может быть разрешена, если ограничится одним или двумя этажами. Y-образные здания могли бы быть спроектированы так, чтобы соответствовать этим требованиям, опять же, если строго ограничить высоту, возможно, одним этажом, но эта форма здания была бы невозможна в многоэтажных зданиях. Т-образное здание, в котором шахта была очень длинной, а поперечная перекладина была короткой, могло бы соответствовать требованиям треугольного двора, опять же, если было ограничено по высоте.Требования к двору рассчитываются таким образом, что по мере увеличения высоты здания угол, образованный двумя любыми внешними стенами менее 180 градусов, должен быть более тупым. Допускаются более острые углы там, где высота здания меньше.

Это не только влияет на тип форм зданий, которые могут быть включены в застройку в зависимости от их высоты, но эти положения также помогают поощрять определенные формы дизайна участков и ориентации зданий и препятствовать другим.Подобно постановлению Цинциннати, эти требования будут иметь тенденцию разрешать рядные дома ближе друг к другу, если они расположены в шахматном порядке, чем если они жестко выровнены.

Несколько других постановлений о зонировании пытаются указать особенности физического дизайна. Предварительный проект поправки к зонированию, касающейся регулирования квартир с садом для Оринджа, штат Нью-Джерси, будет иметь тенденцию поощрять застройку совершенно иного характера, чем те, которые стимулируются постановлениями Гринсборо или Цинциннати.В разделе по ориентированию говорится:

«Все здания или группы зданий должны быть ориентированы в упорядоченном порядке по отношению к боковым линиям, линиям улиц и общим характеристикам района. Произвольные диагональные узоры не допускаются».

Другой тип постановления, который, без указания требований к двору или расстояния между ними, тем не менее, может сильно повлиять на тип плана участка, который может представить застройщик, – это положение, содержащееся в предварительном проекте поправки к постановлению о зонировании Натли, штат Нью-Джерси.Обеспокоен широкой группировкой открытого пространства и общим распределением зданий. для этого требуется:

“Здания должны быть расположены или сгруппированы таким образом, чтобы их можно было распределить на достаточно большом расстоянии по всему участку. Это распределение должно быть таким, чтобы не более 50 процентов площади, покрытой зданиями, находились в пределах любой площади, равной одной трети. (1/3) площади посылки ».

Постановление, специально разработанное для поощрения и даже обеспечения соблюдения определенного вида плана участка, было предложено для Огден-Сити, штат Юта, в 1950 году.Разрешая групповое жилье в районе R-5, они требуют, чтобы оно отвечало следующим требованиям:

“1. Во дворе не должны находиться какие-либо здания или другие сооружения, кроме пожарных кранов, опор или других благоустройств улиц.

“2. Корт должен иметь свободный проход шириной не менее тридцати (30) футов на передний двор участка, ширина которого не меньше, чем требуется для участка в Районе, в котором он расположен.

“3.Минимальный размер корта должен составлять тридцать (30) футов, а минимальная площадь – девятьсот (900) квадратных футов.

“4. Все жилые строения жилой группы, кроме выходящих на улицу общего пользования, должны быть обращены в сторону корта.

«5. Минимальное расстояние между любыми двумя жилыми строениями на корте должно составлять десять (10) футов».

Постановление штата Су-Фолс, Южная Дакота (предложено в 1950 г.) будет осуществлять контроль над распределением зданий и открытых пространств посредством положения о том, что

“открытое пространство между зданиями, которые параллельны или находятся в пределах сорока пяти (45) градусов параллельности, должно иметь минимальный размер двадцать (20) футов для одно (1) этажных зданий, тридцать (30) футов для двух (2) этажные здания и сорок (40) футов для трех (3) этажных зданий.«

Дополнительные условия для группового жилья

Использование аксессуаров . Положения об использовании принадлежностей не выделяются в положениях о садовых квартирах или групповых домах. Однако время от времени встречается упоминание об этой проблеме. Округ Фэйрфакс, штат Вирджиния, например, требует, чтобы «никакие вспомогательные сооружения не располагались на расстоянии менее 25 футов от любого многоквартирного дома или менее 25 футов от любой боковой или задней границы собственности». Цинциннати требует расстояния 30 футов между любым дополнительным зданием и любым другим зданием, основным или вспомогательным, и, кроме того, определяет, что никакое здание, будь то вспомогательное или основное, не может быть расположено ближе, чем 15 футов от любой границы участка.

Парковка . Большинство постановлений, касающихся группового жилья, не устанавливают специальных стандартов парковки во дворе для этих районов. Требования к парковке в целом такие же, как и для других, более традиционных форм многоквартирных домов. Однако, особенно в жилых комплексах, существует острая необходимость в правильно спланированных и адекватных парковках во дворе. Если будет предоставлено недостаточно места, это может привести к тому, что территории, изначально предназначенные для других целей – например, для отдыха или движения транспорта, – могут быть использованы для парковки.

Возможно, наиболее общепринятым стандартом для парковки во дворе является одно парковочное место (как правило, 200 квадратных футов) на каждую жилую единицу. Иногда, когда специально требуются гаражи, в правилах может быть указано, что на каждые две жилые единицы требуется один гараж и одно парковочное место во дворе. Однако, несмотря на широкое применение этого стандарта, существуют постановления о зонировании, которые определяют парковочные зоны из более чем одного парковочного места на семью (Рай, штат Нью-Йорк, требуется 1 1/4) или меньше; (Эванстон, штат Иллинойс, в многоквартирном жилом районе «D» и «E» требует 1/2).

Расположение стоянок и их благоустройство иногда регулируется постановлениями. Положения, такие как Флоссмур, Иллинойс; или Саут-Плейнфилд, штат Нью-Джерси, среди прочего, что «такая парковка должна быть размещена на участке так, чтобы не мешать требуемой зоне отдыха, и такая парковка не должна сдаваться в аренду, а должна использоваться исключительно жильцами. таких зданий и посетителей “ценны применительно к групповым жилым комплексам.Нормы, регулирующие покрытие, заборы, водоотвод, освещение парковок, такие как те, которые содержатся в Постановлении о зонировании Лос-Анджелеса (1945 г.), также имеют свое место в стандартах группового жилья.

Доля места для парковки во дворе, которое должно быть в гаражах, и того, которое должно быть на открытых автостоянках, варьируется в зависимости от постановлений. Мэдисон, штат Нью-Джерси, требует места в гараже как минимум для одного автомобиля на каждые две семьи в дополнение к открытому пространству для одного автомобиля на каждую семью.Хартфорд, Коннектикут, требует:

«Гаражи должны быть предоставлены не менее чем для 50 процентов от количества жилых единиц, а для оставшейся части жилых единиц должно быть предусмотрено парковочное место, но не должно быть места для парковки в пределах 10 футов от основных зданий, а также гаражей или стоянок. пространство в пределах 50 футов от любой улицы “.

Зона отдыха . Невыполнение многих постановлений о выделении специально для отдыха мест не ограничивается секциями садовых квартир, но во многих из последних их заметно не хватает.Это может быть связано с предположением, что, если в застройке предусмотрено достаточное пространство, нет необходимости специально выделять его части для рекреационного использования. Другие постановления о зонировании отражают иную точку зрения.

Сан-Франциско, Калифорния, как правило, предусматривает наличие адекватных зон отдыха: «В рамках предлагаемой застройки должны быть предусмотрены зоны отдыха, соответствующие потребностям предполагаемого населения, которое будет размещено в такой застройке.«

Место для отдыха специально обозначено и связано с плотностью населения в постановлении Гринсборо:

“Должны быть предусмотрены соответствующие и подходящие зоны отдыха и сооружения для удовлетворения потребностей предполагаемого населения, которые должны состоять как минимум из следующего:

1. Для детей дошкольного возраста: одна игровая площадка площадью не менее 200 квадратных футов на каждые 100 семей или их часть, расположенная в пределах 400 футов от каждой жилой единицы, обслуживаемой такой зоной.
2. Для детей школьного возраста и взрослых площадь предоставляется из расчета один акр на 100 жилых единиц.

Мэдисон, штат Нью-Джерси, в своей многоквартирной жилой зоне устанавливает следующий стандарт:

«Для многоквартирных домов на участке должна быть предусмотрена закрытая игровая площадка для детей размером не менее 50 квадратных футов для каждой размещенной семьи».

Другие методы предоставления места для отдыха обсуждаются в статье Гарольда Баттенхейма в The American City (декабрь 1950 г.).

Архитектурный контроль. Архитектурный контроль затрагивает проблему регулирования группового жилья двояко. Его можно использовать, как в случае с Мейплвудом, штат Нью-Джерси, для контроля за появлением разрешенных проектов, или его можно использовать, как в случае с Баррингтоном, штат Род-Айленд, для эффективного исключения жилых комплексов из сообщества.

Постановление Maplewood предусматривает, что

»все многоквартирные дома в данном (многоквартирном) районе должны быть садово-квартирного типа, высотой не более 2 1/2 этажа, с двускатной или шатровой крышей, наружная стена облицована кирпичом.«

Архитектура таких построек должна быть аутентичной, традиционной, колониальной, с влиянием георгианской эпохи или горы Вернон, а другие детали, такие как входы, колонны, окна, ставни, карнизы, дымоходы и подъезды, должны быть спроектированы и выполнены в строгое соответствие общему типу. Кроме того, все гаражи и прилегающие постройки, заборы и ограждения любого типа должны соответствовать в общем виде архитектуре основного строения.

Постановление Баррингтона чрезвычайно затрудняет строительство группового жилья тем, что:

“Всякий раз, когда из одного или нескольких заявок на получение разрешений на строительство или из любых других достоверных доказательств Инспектору по зданиям должно казаться, что любой землевладелец, застройщик или подрядчик предпринимает или планирует или собирается предпринять или спланировать строительство двух или больше зданий для жилых или других целей путем массового строительства в одном месте примерно в одно и то же время с одинаковым или почти схожим или идентичным дизайном, внешним видом или типом, или планы по строительству нескольких зданий с одинаковым или почти аналогичным или идентичным дизайном, по внешнему виду или типу либо для строительства одного или нескольких зданий в непосредственной близости от другого или других зданий того же или почти аналогичного или идентичного дизайна, внешнего вида или типа, уже построенных в такой общей местности, он должен незамедлительно отклонить указанную заявку или заявки без ущерба и должен: в течение одной недели после этого подать такое заявление или заявления с письменным уведомлением об отказе без ущерба и причины этого, с комиссией по рассмотрению зонирования, которая должна в течение одной недели после получения такой рекомендации от строительного инспектора уведомить о времени и месте проведения публичных слушаний по этому вопросу, опубликовав такое уведомление не менее двух раз. в какой-либо газете, имеющей широкое распространение в городе Баррингтон, время такого слушания должно быть не более 30 дней после получения такой рекомендации от строительного инспектора, и такой совет должен в выбранную дату провести публичные слушания и в течение через неделю после завершения такого слушания подготовить и подать в городской совет свой отчет по нему.Если вы считаете, что предоставление такого же разрешения может вызвать неоправданные трудности или расходы для Города и его жителей на надлежащую полицию или противопожарную защиту, или на оснащение учебных заведений, санитарии или строительства шоссе, или может вызвать перенаселенность в каком-либо конкретном районе или может отрицательно повлиять на настоящее стоимость собственности или ее использование или может нанести ущерб общему благосостоянию города или упорядоченному ведению дел и экономики города и его жителей, указанное Правление должно направить указанное заявление или заявления в городской совет с рекомендацией, чтобы то же самое было не утверждено, или, наоборот, если придерживается противоположного мнения, и после этого городской совет на своей следующей очередной сессии или по своему усмотрению на любой промежуточной специальной сессии должен рассмотреть все соответствующие факты, выявленные на указанных публичных слушаниях и отраженные в отчете о зонировании Наблюдательный совет, рекомендации указанного Совета и любые известные Совету свидетельские показания или обстоятельства, имеющие отношение к Необходимость ограничить или отклонить заявление или заявления в интересах общего благосостояния города и его жителей и должна либо отказывать в удовлетворении, либо удовлетворять такое заявление или заявления в Совет, будет казаться наилучшей и из таких действий апелляция Совета должна быть направлена ​​любому лицу, пострадавшему от этого в порядке, предусмотренном законом, в случае апелляции на действия или решения городских советов.«

Правовая основа для группового жилья

Суды поддержали концепцию квартир садового типа в нескольких различных ситуациях. В Цинциннати была предложена застройка площадью 40 акров в районе, который был изменен с поправкой на зонирование с резиденции «B» на резиденцию «C» ( Clifton Hills Realty Co. против города Цинциннати, Суд по общим искам округа Гамильтон , Март 1939 г.). Решение суда основывалось на том факте, что разрешенный более интенсивный тип застройки соответствовал предыдущему постановлению о зонировании; что, хотя односемейные строители в соответствии с более ранним постановлением могли построить большую плотность, даже если они решили не делать этого, и что ограничения на действие не были так важны, как постановление о зонировании.

Двадцать один акр был затронут в поправке, внесенной в Блумфилд, штат Нью-Джерси, ( Пласс и др. Против города Блумфилд; Верховный суд Нью-Джерси, 12 ноября 1946 г., 49 Atlantic (2d) 476,) создание садово-квартирной зоны. Его обоснованность, разумность и необходимость не были оспорены судом при поддержании поправки.

Дело Gedney Estates, Inc., et al. против города Уайт-Плейнс и др., ., Верховный суд, особый срок, округ Вестчестер, (31 мая 1950 г.), 99 N.Y. (2d), опубликованный в ZONlNG DIGEST, · ноябрь 1950 г., поддержал изменение зонирования города, которое включало предыдущую поправку для зоны садовых квартир.

В другом деле, аналогичном переносе жилого помещения в садовое, ( Ridgefield Terrace Realty Company et al., V. Borough of Ridgefield , Верховный суд Нью-Джерси (18 ноября 1947 г.) 55 Atlantic (2d) 812), Суд отклонил возражения соседей о завышении налога на муниципальные объекты и указал на повышение налогооблагаемой оценки.

ДАЙДЖЕСТ ЗОНИРОВАНИЯ, сентябрь 1950 г., сообщил о деле Балтимора ( Windsor Hills Improvement Association, Inc., против мэра и городского совета Балтимора и др., ., Апелляционный суд Мэриленда, 12 мая 1950 г., 73 Atlantic (2d ) 531), в котором садовая квартира признана не рядным домом.

Суд вынес решение против квартиры с садом в деле Norwood Heights Improvement Association против мэра и городского совета Балтимора , 60 Atlantic (2d) 192 Апелляционный суд Мэриленда, 17 июня 1948 года.После того, как первоначальный план был отклонен, застройщик разработал проект из 163 квартир с садовыми квартирами на пятнадцати акрах земли. Дело зависело от того, можно ли разрешить проект без отдельных участков. Одним из возражений мнения большинства было опасение, что болото или другая непригодная для использования или нежелательная необитаемая территория может быть включена в такой проект, что позволит разрешить рядные дома там, где они иначе не были бы разрешены. (Положение, подобное упомянутому ранее в этом бюллетене в постановлении округа Принс-Джордж, предотвратило бы такую ​​трудность.) Другое возражение касалось возможности продажи отдельных единиц, когда не было отдельных линий участков, и последующей схемы, которая могла создать проблемы с зонированием. (Такой случай был бы предотвращен постановлением Боливара, штат Теннесси, указанным ранее в Таблице I этого отчета о том, что территория проекта «не подразделяется на обычные улицы и участки, и … не будет таковой. разделены … “) Несогласные признали, что составители постановления, вероятно, не рассматривали садовые квартиры, но придерживались позиции, что” для того, чтобы считать, что развитие каждого участка должно соответствовать стереотипным представлениям эпохи фасада из коричневого камня, придает чрезмерное значение традиционному дизайну и чрезмерно ограничивает архитектурные концепции, которые пытаются удовлетворить современные требования к парковке во дворе, игровым площадкам и объектам обслуживания в целом.Дизайн квартиры «садового типа», такой как университетский городок, не должен быть объявлен вне закона, потому что он решает проблему нетрадиционным способом ».

Одним из наиболее интересных дел в области группового жилья было «Дело Тэрритауна» ( Роджерс против Виллидж оф Тэрритаун и др., Верховный суд, Апелляционное отделение, 13 марта 1950 г., 96 Нью-Йорк (2d) 58 : решение, обжалованное в деле Rogers, Appellant v. Village of Tarrytown et al ., Апелляционный суд, Нью-Йорк, 18 января 1951 г., том 12 Law Report News No.14, 19 января 1951 г.). В постановлении о зонировании Тэрритауна предусмотрена зона проживания BB, в которой разрешается размещение групповых жилищ при соблюдении стандартов развития, таких как минимум десять акров для участка, максимум три этажа для высоты здания, 15 процентное покрытие, а также определенные отступы и расстояния между зданиями. Однако постановление не указывало местоположение этой зоны на карте зонирования, но требовало принятия специальной поправки для каждой индивидуальной групповой застройки, которая должна быть построена.Позднее была принята поправка, изменившая классификацию жилой зоны для одной семьи на жилую B-B. Это было опротестовано владельцем собственности в этом районе. Поправка была поддержана судом низшей инстанции, который придерживался мнения, что зона связана с комплексным планом и основана на соображениях здоровья, безопасности и общего благосостояния. Это решение подтвердил суд высшей инстанции. Однако в особом мнении Апелляционного суда утверждалось, что постановление о зонировании не создает округа, поскольку заранее не установлены физические границы.Более полное обсуждение фазы «точечного зонирования» этого случая можно найти в мартовском выпуске журнала ZONING DIGEST за 1951 год.

ИЗБРАННАЯ БИБЛИОГРАФИЯ ПО ГРУППОВЫМ ЖИЛЬЯМ

СООБЩЕСТВА ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ. Джеймс Дахир. Нью-Йорк: Харпер и братья. 1950. 321 стр., 4 доллара США.

РУКОВОДСТВО ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ СООБЩЕСТВА. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C. 1947. 198 стр. 12,00 долларов США.

РУКОВОДСТВО ДЛЯ СТРОИТЕЛЯ ДОМА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ РАЗВИТИЮ. Национальная ассоциация домостроителей США, 1028 Connecticut Avenue, N.W., Washington 6, D. C. 2,50 доллара США. Глава 12.

ЖИЛИЩНЫЙ ЖУРНАЛ. Новые выпуски строительства, ноябрь 1949 г. и октябрь 1950 г. Целые выпуски. Национальная ассоциация жилищных служащих, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В САДОВЫХ КВАРТИРАХ. Гюстав Кольцо. Urban Land , май 1948 года. Urban Land Institute, 1737 K Street, N.W., Washington 6, D.C.

МОДЕЛЬ ПОРЯДОК ЗОНИРОВАНИЯ. Building , сентябрь 1950 г. «Нью-Йорк решает, что большой город здесь надолго, и планирует соответствующим образом изменить свое зонирование.Сама система неудач терпит неудачу, которая обещает изменить дизайн новых зданий в каждом большом городе США “. Стр. 122, 127, 156.

ПЛАН ПЕРЕЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРК. Отчет, представленный в Комиссию по планированию города Харрисоном, Баллардом и Алленом, октябрь 1950 г. 289 стр.

ПЛАНИРОВАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ. Американская ассоциация общественного здравоохранения. Комитет по гигиене жилья. Чикаго: Служба государственного управления, 1948. 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.86 стр. 2,50 доллара США.

РАССМОТРЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЕРЕЗОНИРОВАНИЮ НЬЮ-ЙОРКА. Нью-Йорк: Американский институт архитекторов. 1951. 57 стр.

СТАНДАРТ НА САДОВЫЕ КВАРТИРЫ. Гарольд С. Баттенхейм, Американский город, , декабрь 1950 г. «Исследование показывает обнадеживающую тенденцию к более интеллектуальному контролю зонирования в пригородных районах».

УДИВИТЕЛЬНЫЕ ИННОВАЦИИ В ПРЕДЛАГАЕМОМ ЗОНЕ НЬЮ-ЙОРКА, The American City , июнь 1951 г.

В НОВЫЕ ГОРОДА ДЛЯ АМЕРИКИ.Кларенс С. Штайн. Ливерпуль: Издательство Ливерпульского университета, 1951. (Агенты по Западному полушарию, Служба государственного управления, 1313 East 60th Street, Chicago 37, Illinois.) 235pp. 5 долларов США.

ЗОНИРОВАНИЕ ГРУППОВЫХ ПРОЕКТОВ. Пауль Опперманн. Американский город , август 1939 года.

Copyright, Американское общество проектировщиков, июнь 1951.

Тендер правительства Украины на капитальный ремонт входной группы жилого дома

Главная> Тендеры> Европа> Украина> Капитальный ремонт входной группы жилого дома на адрес:

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДЕСНЯНСКОГО РАЙОНА г. КИЕВА ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ объявило тендер на Капитальный ремонт входной группы жилого дома по адресу: ул.Оноре де Бальзака, 79. Местоположение проекта – Украина, тендер закрывается 8 августа 2018 года. Номер тендерного объявления – UA-2018-08-01-001333-a, а ссылочный номер TOT – 25507237. Участники торгов могут получить дополнительные сведения. информацию о тендере и можете запросить полную тендерную документацию, зарегистрировавшись на сайте.

Страна: Украина

Резюме: Капитальный ремонт входной группы жилого дома по адресу: ул.Оноре де Бальзака, 79

Срок сдачи: 8 августа 2018 г.

Реквизиты покупателя

Покупатель: УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДЕСНЯНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА КИЕВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ
02225, Украина, Киевская область, г. Киев, проспект Владимира Маяковского, 29
Контактное лицо: Михайлова Виктория Александровна
Телефон: 380445470181
Электронный адрес: [email protected]
Украина
Электронная почта: [email protected]

Прочая информация

ТОТ Ссылка: 25507237

Номер документа. №: UA-2018-08-01-001333-a

Конкурс: ICB

Финансист: Самофинансируемый

Информация о тендере

Тендер приглашен на Капитальный ремонт входной группы жилого дома по адресу: ул.Оноре де Бальзак, 79
Доступен для покупки полный бюджет: 75000,00 грн.
CPV: 45450000-6 Прочие завершающие строительные работы
Количество: 1 шт.
Окончание приема предложений: 08-08-2018

13VAC5-63-80. Раздел 108 Заявление о разрешении.

A. Раздел 108.1 Когда требуются приложения. Заявление о разрешении должно быть подано строительному чиновнику, и разрешение должно быть получено до начала любого из следующих видов деятельности, за исключением того, что заявки на экстренное строительство, изменения или замену оборудования должны быть представлены до конца первого рабочего дня. который следует за днем ​​начала такой работы.Кроме того, строительный чиновник может разрешить начало работ до получения заявки или выдачи разрешения.

1. Строительство или снос здания или сооружения. Установки или изменения, включающие (i) удаление или добавление любой стены, перегородки или ее части, (ii) любой структурный компонент, (iii) ремонт или замену любого необходимого компонента сборки с огнестойкостью или задымлением, (iv) изменение любых необходимых средств эвакуационной системы, включая добавление аварийного дополнительного оборудования, (v) системы водоснабжения и распределения, системы канализации или вентиляции, (vi) электропроводки, (vii) системы противопожарной защиты, механических систем или системы подачи топлива или (viii) любое оборудование, регулируемое USBC.

2. Для изменения места проживания заявление на разрешение должно быть подано, когда VEBC требует новое свидетельство о проживании.

3. Движение линии участка, которое увеличивает опасность или снижает уровень безопасности существующего здания или сооружения по сравнению со строительными нормами, в соответствии с которыми такое здание или сооружение было построено.

4. Удаление или разрушение любых асбестосодержащих материалов во время строительства или сноса здания или сооружения, включая пристройки.

B. Раздел 108.2. Освобождения от подачи заявки на разрешение. Несмотря на требования Раздела 108.1, подача заявки на разрешение и любые связанные с этим проверки не требуются для следующего; тем не менее, этот раздел не должен толковаться как освобождение такой деятельности от других применимых требований этого кодекса. Кроме того, когда собственник или агент собственника запрашивает разрешение на любое из следующих действий, то разрешение должно быть выдано, и требуются любые соответствующие проверки.

1. Установка электропроводки и оборудования, которые (i) работают от напряжения ниже 50 вольт, (ii) предназначены для систем широкополосной связи, (iii) не подпадают под действие Раздела 102.3 (1) или 102.3 (4), или (iv) не подлежат для систем мониторинга или автоматизации в жилых домах, за исключением случаев, когда любые такие установки расположены в камере, проникают в огнестойкие или дымозащитные конструкции или являются компонентом любого из следующего:

1.1. Пожарная система.

1.2. Система обнаружения пожара.

1.3. Система пожаротушения.

1,4. Система контроля дыма.

1,5. Система надзора за пожарной безопасностью.

1,6. Система управления пожарной безопасностью лифта.

1,7. Система контроля доступа или выхода или система блокировки или блокировки с задержкой выхода.

1,8. Противопожарная заслонка.

1.9. Система контроля дверей.

2. Одноэтажные отдельно стоящие строения, используемые в качестве навесов для инструментов и складов, домиков для игр или аналогичных целей, при условии, что площадь застройки не превышает 256 квадратных футов (23.78 м ² ), и сооружения не относятся к группе размещения F-1 или H.

3. Отдельно стоящие сборные дома, в которых размещается оборудование регулируемых государством коммунальных служб, при условии, что их площадь не превышает 150 квадратных футов (14 м. ² ).

4. Палатки или воздушные конструкции, или и то, и другое, которые покрывают площадь 900 квадратных футов (84 м ² ) или меньше, включая в пределах этой зоны все соединительные зоны или пространства с общими средствами выхода или входа, при условии в таких палатках или сооружениях может находиться не более 50 человек.

5. Заборы любой высоты, если они не требуются для безопасности пешеходов в соответствии с Разделом 3306 или используются в качестве ограждения для плавательного бассейна.

6. Бетонные или каменные стены при условии, что высота таких стен не превышает шести футов над готовым уровнем. Считается, что колпаки декоративных колонн не влияют на высоту стены, и им разрешается выходить за пределы шести футов высоты.

7. Подпорные стены, поддерживающие несбалансированное заполнение менее трех футов, которые не сконструированы для сбора жидкостей класса I, II или III-A, или поддерживающие дополнительную плату, отличную от обычного несбалансированного заполнения.

8. Плавательные бассейны с площадью поверхности не более 150 квадратных футов (13,95 м ² ), не превышают 5 000 галлонов (19 000 л) и имеют глубину менее 24 дюймов (610 мм).

9. Знаки в соответствии с условиями Раздела h201.2 Приложения H.

10. Замена существующих надземных резервуаров для сжиженного нефтяного газа той же емкости в том же месте и соответствующих регуляторов, если они установлены обслуживающим поставщиком газа.

11. Флагштоки высотой 30 футов (9144 мм) или меньше.

12. Временные пандусы, обслуживающие жилые помещения в группах R-3 и R-5, где высота входа, обслуживаемого пандусом, не превышает 30 дюймов (762 мм) над уровнем земли.

13. Строительные работы, которые должностное лицо считает незначительными и обычными и не оказывающими неблагоприятного воздействия на здоровье населения или общую безопасность.

14. Обычный ремонт, в том числе:

14.1. Замена окон и дверей на окна и двери аналогичного действия и размеров проема, которые не требуют изменения существующего каркасного проема и которые не должны иметь огнестойкость в группе R-2, обслуживающей отдельный жилой дом, и в группах R- 3, Р-4 и Р-5.

14.2. Замена сантехники и колодезных насосов всех групп без переделки систем водоснабжения и распределения, систем канализации и вентиляции.

14.3. Замена кнопочных выключателей общего назначения, диммеров и переключателей управления, розеток на 125 вольт на 15 или 20 ампер, светильников (осветительные приборы) и потолочных (лопастных) вентиляторов в группе R-2, обслуживающей отдельный жилой дом, и в группах R-3, Р-4 и Р-5.

14.4. Замена механических устройств при условии, что такое оборудование не работает на газе или масле в Группе R-2, обслуживающей дом на одну семью, и в Группах R-3, R-4 и R-5.

14,5. Замена неограниченного количества кровельного покрытия или сайдинга в Группе R-3, R-4 или R-5 при условии, что здание или сооружение не находятся в зоне, где номинальная расчетная скорость ветра превышает 100 миль в час (44,7 метра в час). второй) и замена 100 квадратных футов (9,29 м ² ) или менее кровельного покрытия во всех группах и всех ветровых зонах.

14.6. Замена 256 квадратных футов (23,78 м ² ) или менее настила крыши в Группе R-3, R-4 или R-5, если заменяемый настил не требовался во время первоначального строительства, чтобы быть огнестойким. обработанные или защищенные каким-либо другим способом, чтобы образовать огнеупорную заделку стены.

14.7. Монтаж или замена отделки полов во всех помещениях.

14,8. Замена внутренней отделки стен или потолка класса C, установленных в группах A, E и I, и замена всех классов внутренней отделки стен или потолка в других группах.

14.9. Установка или замена краснодеревщика или обшивки.

14.10. Нанесение краски или обоев.

14.11. Прочие ремонтные работы, которые должностное лицо считает незначительными и обычными, не оказывающими неблагоприятного воздействия на здоровье населения или общую безопасность.

15. Склепы, мавзолеи и колумбарии площадью не более 1 500 квадратных футов (139,35 м ² ), если здание или сооружение не предназначены для проживания и используются исключительно для захоронения останков людей или животных и не подлежат особым инспекции.

16. Рекламные щиты для повышения безопасности для добавления или замены стальных подиумов, стальных лестниц или стальных страховочных тросов.

Исключений:

1. Заявление о разрешении может потребоваться от строительного должностного лица для установки заменяющего сайдинга, кровли и окон в зданиях в историческом районе, обозначенном местностью в соответствии с § 15.2-2306 Кодекса Вирджинии.

2. Заявление о разрешении может потребоваться должностным лицом по строительству для любых объектов, исключенных в этом разделе, которые расположены в зоне особой опасности наводнения.

C. Раздел 108.3 Информация о заявителе, обработка по почте. Заявление о разрешении должно быть подано владельцем или арендатором соответствующей собственности или агентом того или иного, либо RDP, подрядчиком или субподрядчиком, связанным с работой, или любым из их агентов. В заявлении указываются полное наименование и адрес собственника, арендатора и заявителя.Если собственник или арендатор является юридическим лицом, когда и в той степени, в какой это необходимо, по решению строительного должностного лица, также должны быть предоставлены полное имя и адрес ответственных должностных лиц.

Заявление о разрешении может быть подано по почте, и такие заявления о разрешении должны обрабатываться по почте, если соискатель разрешения добровольно не выберет иное. Ни в коем случае заявитель не обязан явиться лично.

Строительный чиновник может принимать заявки на получение разрешения в электронной форме при условии получения информации, требуемой данным разделом.

D. Раздел 108.4 Предпосылки для получения разрешения. В соответствии с § 54.1-1111 Кодекса Вирджинии любое лицо, обращающееся в строительный департамент с просьбой о строительстве, демонтаже или улучшении любой конструкции, должно предоставить до выдачи разрешения либо (i) удовлетворительное доказательство строительному чиновнику, что он должным образом лицензирован или сертифицирован в соответствии с условиями или главой 11 (§ 54.1-1000 и последующие) раздела 54.1 Кодекса Вирджинии, чтобы выполнять или контролировать то же самое или (ii) подавать письменное заявление, которое он не подлежит лицензирование или сертификация в качестве подрядчика или субподрядчика в соответствии с Главой 11 Раздела 54.1 Кодекса Вирджинии. Заявитель также должен предоставить удовлетворительное доказательство того, что налоги или лицензионные сборы, требуемые любым округом, городом или поселком, были уплачены, чтобы иметь право участвовать в торгах или заключать контракт на работу, на которую было подано разрешение.

E. Раздел 108.5 Назначение агента по удержанию механиков. В соответствии с § 36-98.01 Кодекса Вирджинии разрешение на строительство, выданное для любого жилого дома на одну или две семьи, должно во время выдачи содержать, по запросу заявителя, имя, почтовый адрес и номер телефона агента по удержанию механиков, как определено в § 43-1 Кодекса Вирджинии.Если заявитель не требует назначения агента по удержанию механиков, в разрешении на строительство во время выдачи должно быть указано, что ни один из них не был обозначен словами «Не назначен».

Примечание. В соответствии с § 43-4.01A Кодекса штата Вирджиния, разрешение может быть изменено после того, как оно было первоначально выдано, чтобы указать агента по удержанию механиков или нового агента по удержанию механиков.

F. Раздел 108.6 Анкета, описание работы. Заявление о разрешении подается на бланке, предоставленном местным строительным управлением.В заявке должно содержаться общее описание и место проведения предлагаемых работ, а также другая информация, которая будет определена должностным лицом по строительству необходимой.

G. Раздел 108.7 Поправки к приложению. В ходатайство о разрешении могут быть внесены поправки в любое время до завершения работ, предусмотренных разрешением. Дополнительные строительные документы или другие записи также могут быть представлены аналогичным образом. Все такие заявки имеют такую ​​же силу, как если бы они были поданы вместе с исходной заявкой на получение разрешения, и должны храниться таким же образом, как и исходные заявки.

H. Раздел 108.8 Срок подачи заявки. Заявление о разрешении на любую предлагаемую работу считается отклоненным через шесть месяцев после даты подачи, если только такое заявление не было добросовестно рассмотрено или разрешение не было выдано, за исключением того, что строительный чиновник уполномочен предоставить одно или больше продлений времени, если будет продемонстрирована уважительная причина.

Жилое вторжение, Департамент разрешительных служб, округ Монтгомери, Мэриленд

Нарушение происходит, когда элемент здания и любые связанные с ним лестницы выходят за пределы допустимого расстояния.
Раздел 59.4.1.7.B.5
Код зонирования

Посягательства на строение

КРЫЛЬЦЫ, ПАЛУБЫ, СТУПЕНИ И УПОРЫ – Может выступать на 3 фута при любом боковом отступе, на 9 футов при любом переднем или заднем отступе. Это включает крытые подъезды, но не подъезды, которые закрыты экраном. Пожалуйста, помните, что посягательство касается строительного элемента И любых лестниц, связанных с этим элементом. Клиенты, у которых есть угловые участки, захотят связаться с сотрудниками по зонированию в случае вторжений в переулки.
БАЛКОН – Незакрытый балкон может выступать максимум на 6 футов в требуемый отступ, если такой выступ находится минимум на 2 фута от вертикальной плоскости любой линии участка.
ОКНА И ОРИЭЛЫ ОТСЕКОВ – Окна с отсеками шириной 10 футов или меньше могут выступать на 3 фута в любое препятствие. Определяется как: «Окно, в основном сделанное из стекла, которое выступает из стены здания и образует нишу в комнате. Он может иметь фундамент в земле, опираться на кронштейны или иным образом. Эркерное окно – это вид эркера, который является консольным (не имеет фундамента в земле) ». Общая длина всех эркеров и эркеров на фасаде здания составляет не более 50% от линейного метража фасада.
ДЫМОХОДЫ – как часть отдельно стоящего дома, дуплекса или таунхауса могут выступать максимум на 2 фута в любую неудачу.
ВХОД, VESTIBULE – Если ширина 10 футов или меньше, то любое препятствие может выступать максимум на 3 фута.
КАРНИЗ, КОРНИЗ И ЛЕГКАЯ ПОЛКА – Может выступать максимум на 2 1/2 фута при любом отступлении, если такое удлинение остается на расстоянии минимум 2 фута от вертикальной плоскости любой линии участка.
ХАРАКТЕРИСТИКА HANDICAP – Помещение для инвалидов (например, пандус) должно соответствовать минимальным стандартам Закона об американцах с ограниченными возможностями.На эти функции не распространяются ограничения на откат.
ЗАБОРЫ – Заборы высотой 6,5 футов или меньше (не на территории, примыкающей к историческому парку) не подлежат ударам. Ограждения на угловых участках также подлежат дополнительным ограничениям для предотвращения визуальных препятствий.
МЕХАНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ – такое как блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или охранное освещение, может выступать максимум на 5 футов в любой передней или задней части.
СБОР ДОЖДЕВОЙ ВОДЫ – Постоянная система сбора или сбора дождевой воды может выступать максимум на 3 фута в любую боковую улицу, сторону или задний проход.
СОЛНЕЧНАЯ ПАНЕЛЬ – Может выступать на 3 фута при любом боковом отступе и на 9 футов при любом переднем или заднем отступе.

Прочие ресурсы

У вас недостаточно прав для чтения этого закона в это время

У вас недостаточно прав для чтения этого закона в это время Логотип Public.Resource.Org На логотипе изображен черно-белый рисунок улыбающегося тюленя с усами. Вокруг печати красная круглая полоса с белым шрифтом, в верхней половине которого написано «Печать одобрения», а в нижней – «Общественность».Resource.Org «На внешней стороне красной круглой марки находится круглая серебряная круглая полоса с зубчатыми краями, напоминающая печать из серебряной фольги.

Public.Resource.Org

Хилдсбург, Калифорния, 95448
Соединенные Штаты Америки

Этот документ в настоящее время недоступен для вас!

Уважаемый гражданин:

В настоящее время вам временно отказано в доступе к этому документу.

Public Resource ведет судебный процесс за ваше право читать и говорить о законах.Для получения дополнительной информации см. Досье по рассматриваемому судебному делу:

.

Американское общество испытаний и материалов (ASTM), Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA), и Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) против Public.Resource.Org (общедоступный ресурс), DCD 1: 13-cv-01215, Объединенный окружной суд округа Колумбия [1]

Ваш доступ к этому документу, который является законом Соединенных Штатов Америки, был временно отключен, пока мы боремся за ваше право читать и говорить о законах, по которым мы решаем управлять собой как демократическим обществом.

Чтобы подать заявку на получение лицензии на ознакомление с этим законом, ознакомьтесь с Сводом федеральных нормативных актов или применимыми законами и постановлениями штата. на имя и адрес продавца. Для получения дополнительной информации о указах правительства и ваших правах как гражданина в соответствии с нормами закона , пожалуйста, прочтите мое свидетельство перед Конгрессом Соединенных Штатов. Вы можете найти более подробную информацию о нашей деятельности на общедоступном ресурсе. в нашем реестре деятельности за 2015 год. [2] [3]

Спасибо за интерес к чтению закона.Информированные граждане – это фундаментальное требование для работы нашей демократии. Благодарим вас за усилия и приносим извинения за возможные неудобства.

С уважением,

Карл Маламуд
Public.Resource.Org
7 ноября 2015 г.

Банкноты

[1] http://www.archive.org/download/gov.uscourts.dcd.161410/gov.uscourts.dcd.161410.docket.html

[2] https://public.resource.org/edicts/

[3] https://public.resource.org/pro.docket.2015.html

Пересмотр плана и разрешения на строительство

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем города Пеория, заменяющим водонагреватель, владельцем малого бизнеса, открывающим новый ресторан, или девелопером, строящим новое жилое здание, ваш проект должен быть разрешен через Отдел развития и инжиниринга. Отделение. Процесс получения разрешения на строительство в Пеории, штат Аризона, будет зависеть от масштаба вашего проекта. Для большинства проектов вам необходимо будет представить планы строительства и / или строительства на рассмотрение до получения разрешения на строительство.

Разработка сайта (Инжиниринг)

Девелопмент

---

Разработка сайта (Инжиниринг)

Обзор плана

Процесс проверки гражданского плана помогает обеспечить соответствие различным кодексам, постановлениям и стандартам. Ниже приведены контрольные списки и инструкции по составлению планов строительства, которые могут потребоваться для проекта. Все планы, представленные на рассмотрение, должны сопровождаться заявкой на подачу заявки (PDF).

Ускоренная проверка плана

Ускоренная проверка плана может быть предоставлена ​​по запросу.Доступность зависит от уровня укомплектования персоналом и текущей загруженности. Заказчики должны получить предварительное разрешение от технического руководителя и оплатить все необходимые сборы во время подачи заявки. Форма запроса на ускоренную проверку плана (PDF) должна быть заполнена и отправлена ​​в технический отдел для обработки.

Обзор внебиржевого плана

Внебиржевой обзор плана для получения разрешений на водоснабжение и канализацию, а также третий обзор гражданского плана (с согласия гражданского эксперта) доступен по предварительной записи во вторник утром (8 a.м. – 11:30) и в среду во второй половине дня (14:00 – 17:30). Ваш запрос должен быть отправлен онлайн. Запланируйте онлайн-обзор внебиржевого плана. Запись на прием в тот же день и посещение в это время недоступны. После того, как вы отправите свой запрос, можно назначить 30-минутную встречу на неделю, в которую был сделан запрос, по электронной почте [email protected]

Разрешения

После утверждения планов необходимо получить разрешения до начала работ. Для выдачи разрешения могут потребоваться дополнительные предметы.Обычно они состоят из копий утвержденных планов, выполненных контрактов на строительство, оплаты инспекционных сборов, публикации заверений (если применимо), информации о подрядчиках и страховых свидетельств. После выдачи разрешений и оплаты сборов, пожалуйста, свяжитесь с инспекционным отделом по телефону 623-773-8445 до начала работ, чтобы назначить встречу перед началом строительства.

---

Обзор коммерческого плана

Большинство проектов требуют завершения обзора плана здания перед выдачей разрешений.Процесс проверки плана помогает обеспечить соответствие различным кодексам, постановлениям и стандартам. Ниже приведены контрольные списки и инструкции по составлению коммерческих планов, которые могут потребоваться для проекта. Все планы, представленные на рассмотрение, должны сопровождаться соответствующим заявлением на разрешение.

Ускоренная проверка плана

Ускоренная проверка плана может быть предоставлена ​​по запросу. Доступность зависит от уровня укомплектования персоналом и текущей загруженности. Клиенты должны получить предварительное разрешение от супервайзера по рассмотрению плана и оплатить все необходимые сборы во время подачи заявки.Форма запроса на ускоренную проверку плана (PDF) должна быть заполнена и отправлена ​​на стойку в здании для обработки.

Разрешение на коммерческое строительство

После утверждения планов необходимо получить разрешения до начала работ. Для выдачи разрешения могут потребоваться дополнительные предметы. Как правило, они включают оплату инспекционного сбора, информацию о подрядчике (имя, номер лицензии регистратора подрядчиков штата Аризона, номер бизнес-лицензии города Пеория) и контактную информацию для инспекции.

Пилотная программа самосертификации

Пилотная программа самосертификации для получения разрешений для арендаторов зданий – это еще один способ, с помощью которого город Пеория стремится улучшить обслуживание клиентов для нашего строительного сообщества, обеспечивая при этом стандарты безопасности, которые остаются нашим приоритетом номер один.

Преимущества пилотной программы самосертификации:

• Исключает проверку плана здания для лицензированных профессионалов в области проектирования, которые соответствуют требованиям программы.
• Ускоренный процесс получения разрешений для приемлемых проектов – разрешения на строительство могут быть выданы в течение трех рабочих дней.
• Сосредоточьтесь на безопасности – сертифицированные специалисты берут на себя ответственность и удостоверяют соответствие проекта строительным нормам, стандартам и постановлениям.

Допущенные проекты

Проекты улучшения арендатора нежилых помещений, за исключением зданий или частей зданий:

• Более двух этажей по высоте.
• Площадь более 15 000 квадратных футов.
• Включая любую занятость “H”.

Как мне получить сертификат?

Пройдите и сохраните Сертификат эксперта по планированию строительства от Международного совета кодексов. Для получения дополнительной информации о том, как зарегистрироваться на экзамен, посетите: www.iccsafe.org/professional-development/assessment-center/

Лицензированные профессионалы в области дизайна, штат Аризона, должны пройти курс самосертификации, предлагаемый городом Феникс. Для получения информации о том, как зарегистрироваться на этот тренинг, посетите: https: // www.phoenix.gov/pdd/self-certification-program/professional-requirements

После сертификации …

После сертификации вы должны заполнить и предоставить необходимые формы для подачи. Ваше разрешение будет выдано в течение трех рабочих дней при условии, что все предметы будут получены и укомплектованы.

Ниже приведены контрольные списки и инструкции по подготовке коммерческих планов для самостоятельной сертификации. Все планы, представленные на рассмотрение, должны сопровождаться соответствующим заявлением на разрешение.

Ищете самостоятельно сертифицированного специалиста?

SB1598 Хронология

Обзор жилищного плана

Большинство проектов требуют завершения обзора плана здания перед выдачей разрешений. Процесс проверки плана помогает обеспечить соответствие различным кодексам, постановлениям и стандартам. Ниже приведены контрольные списки и рекомендации по составлению планов проживания, которые могут потребоваться для проекта. Все планы, представленные на рассмотрение, должны сопровождаться соответствующим заявлением на разрешение.

Ускоренная проверка плана

Ускоренная проверка плана может быть предоставлена ​​по запросу. Доступность зависит от уровня укомплектования персоналом и текущей загруженности. Клиенты должны получить предварительное разрешение от супервайзера по рассмотрению плана и оплатить все необходимые сборы во время подачи заявки. Форма запроса на ускоренную проверку плана (PDF) должна быть заполнена и отправлена ​​на стойку в здании для обработки.

Разрешение на строительство жилых домов

После утверждения планов перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство в городе Пеория, штат Аризона.Для выдачи разрешения могут потребоваться дополнительные предметы. Как правило, они включают оплату инспекционного сбора, информацию о подрядчике (имя, номер лицензии регистратора подрядчиков штата Аризона, номер бизнес-лицензии города Пеория) и контактную информацию для инспекции.

Обзор внебиржевого плана

Коммерческий

Внебиржевой обзор плана доступен для различных коммерческих разрешений на электрическое оборудование для новой электрической системы или дополнения или модификации существующей электрической системы при условии, что услуга не превышает 225 ампер, 120/208 вольт, трехфазное напряжение и ток короткого замыкания не превышает 10K AIC.Пожалуйста, свяжитесь с Томом Фиерросом по телефону 623-773-7590, чтобы записаться на прием.

Внебиржевой также может быть доступен при повторных проверках для всех других различных коммерческих разрешений, а также при третьем рассмотрении для других типов коммерческих разрешений, когда все другие проверяющие планы одобрили планы. Пожалуйста, свяжитесь с рецензентом плана здания напрямую, чтобы назначить встречу для пересмотра плана без рецепта. При назначении применяется следующее:

• Зарегистрированный архитектор или уполномоченный должен присутствовать во время проверки.
• Информация о Подрядчике должна быть предоставлена ​​вместе с действующими номерами лицензий на деятельность в городе Пеория и Регистратора Подрядчика.
• Все неуплаченные сборы должны быть оплачены.
• Разрешение на аттестацию должно быть выдано отделом разработки сайта (если применимо).

Жилая

Внебиржевой обзор некоторых разрешений на проживание доступен по предварительной записи в среду утром (с 8:00 до полудня), в среду во второй половине дня (14:00).м. – 17:00) и в четверг утром (с 8:00 до 12:00). Ваш запрос должен быть отправлен онлайн. Запланируйте рассмотрение разрешения онлайн. Запись на прием в тот же день и посещение в это время недоступны. После того, как вы отправите свой запрос, можно назначить 30-минутные встречи на неделю, в которую был сделан запрос, по электронной почте [email protected].

Типы разрешений рассматриваются без рецепта по предварительной записи:

• Накидные навесы для террасы
• Газопроводы
• Бассейны плавательные
• Сантехника разная мелкая
• Разное мелкое электричество
• Вторая и последующие проверки (если остается только проверка здания) разного жилого фонда (с согласия рецензента здания)
• Разрешения на солнечные фотоэлектрические системы (фотоэлектрический выключатель с обратным питанием максимум 40 А, типичные системы мощностью 8000 кВт без снижения мощности, модернизация панели, субпанели, микроинверторы, изменения и т. Д.)

Условия назначения солнечной энергии:

• Каждая компания может подать не более трех разрешений на каждый прием.
• Только одно посещение в день на компанию.
• Заявки на солнечную батарею необходимо подавать как минимум за 24 часа до назначенного времени.
• Заявки на использование солнечной энергии следует отправлять по электронной почте на адрес [email protected]
• Назначение не будет подтверждено, пока не будут получены заявки.

.