Входная группа квартиры: Входная группа и подъезд – в чем разница?

Содержание

Входная группа в квартиры любых форм и размеров под заказ в Москве

Москва

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

* Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Пользовательским соглашением

Мытищи

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Королёв

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Пушкино

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000. 00р.

Загрузка каптчи…

Ивантеевка

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Новая Москва

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Балашиха

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Люберцы

Бесплатный выезд при заключении договора!

Только замер (без заключения договора) 1000.

00р.

Загрузка каптчи…

Красногорск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Люберцы

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Лосино-Петровский

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Химки

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000. 00р.

Загрузка каптчи…

Видное (Ленинский)

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Ногинск (Богородский)

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Волоколамск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Воскресенск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500. 00р.

Загрузка каптчи…

Дмитров

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500.00р.

Загрузка каптчи…

Домодедово

Бесплатный выезд при заключении договора!

Только замер (без заключения договора) 2500.00р.

Загрузка каптчи…

Егорьевск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Зарайск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000. 00р.

Загрузка каптчи…

Истра

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500.00р.

Загрузка каптчи…

Кашира

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Клин

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Коломна

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500. 00р.

Загрузка каптчи…

Луховицы

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Можайск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Наро-Фоминск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Одинцово

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.

00р.

Загрузка каптчи…

Озёры

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Солнечногорск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500.00р.

Загрузка каптчи…

Черноголовка

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Щёлково

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000. 00р.

Загрузка каптчи…

Орехово-Зуево

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500.00р.

Загрузка каптчи…

Павловский Посад

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Подольск

Бесплатный выезд при заключении договора!

Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Раменское

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500. 00р.

Загрузка каптчи…

Руза

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500.00р.

Загрузка каптчи…

Сергиев Посад

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Серпухов

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Жуковский

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1500. 00р.

Загрузка каптчи…

Ступино

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Талдом

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500.00р.

Загрузка каптчи…

Фрязино

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Реутов

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000. 00р.

Загрузка каптчи…

Чехов

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 2500.00р.

Загрузка каптчи…

Шатура

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Электросталь

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Бронницы

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000. 00р.

Загрузка каптчи…

Дзержинский

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Звёздный городок

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Красноармейск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Долгопрудный

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000. 00р.

Загрузка каптчи…

Дубна

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Котельники

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Лобня

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Лыткарино

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000. 00р.

Загрузка каптчи…

Протвино

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3500.00р.

Загрузка каптчи…

Пущино

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Рошаль

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Электрогорск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000. 00р.

Загрузка каптчи…

Лотошино

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Серебряные Пруды

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Шаховская

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 3000.00р.

Загрузка каптчи…

Власиха

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000. 00р.

Загрузка каптчи…

Восход

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Краснознаменск

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

Молодёжный

Бесплатный выезд при заключении договора!
Только замер (без заключения договора) 1000.00р.

Загрузка каптчи…

С чего начинаются ЖК? | HomeHunter

Как театр начинается с вешалки, так и дом начинается с входной группы. Сегодня наличием оригинальной входной группы в элитном доме сложно удивить, но HomeHunter решил выяснить, влияют ли отделка лобби и наличие лаунж-зон в элитных ЖК Москвы на продажи, удорожает ли проект дома известное имя дизайнера интерьера входной группы и сформировался ли уже фирменный стиль по отделке входных групп у столичных застройщиков элитного жилья. А также узнать о трендах в этой области.

Лобби и лаунж-зоны, или входная группа дома, – это в некотором смысле «лицо» проекта, поэтому их дизайн входит в число важных факторов при покупке элитной недвижимости, отмечает генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова. «Если входная группа людям не нравится, то они могут и передумать, не купить квартиру даже при всех других параметрах, которые их устраивают», – рассказывает эксперт.

Алексей Чураков, директор департамента Kalinka Design, считает, что отделка лобби безусловно влияет на продажи элитных жилых комплексов. По его словам, лаунж-зона стоит на втором почетном месте при презентации объекта после экстерьера здания.

По словам опрошенных экспертов, наличие лобби и лаунж-зоны влияет на продажи не только в элитных проектах, но и в проектах бизнес-класса. «Сейчас это те опции, которые потребитель считает обязательными. Особенно после полученного во время карантина опыта. Во-первых, многие жители стали использовать лобби как вместо работы «дома, но не дома». Во-вторых, наблюдается явное стремление людей проводить больше времени в пределах собственного ЖК, в том числе использовать лаунж-зоны для детских праздников, встреч с друзьями и т. д.», – отмечает Юлия Тряскина, партнер группы компаний UNK.

Лобби: все зависит от имени

Сегодня многие девелоперы привлекают к отделке входных групп именитых архитекторов и дизайнеров. По словам Алексея Чуракова, чем выше категория проекта, тем большее значение придается дизайну входных групп. Он также отмечает, что участие именитых архитекторов и дизайнеров может значительно увеличить его стоимость для девелопера.

За счет известного имени дизайнера может быть премия к цене на уровне 10–20%, рассказывает коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов. По его словам, благодаря имени архитектора дом можно активнее продвигать, привлекать к нему больше внимания, что положительно отражается на продажах. «Элитный рынок, в принципе, специфический: дома небольшие, всего на несколько квартир. С учетом высоких цен бывает, что темп продаж находится на уровне одна-две квартиры в месяц, а иногда и меньше. Поэтому – да, отделка от известного архитектора дает некую премию к цене, что нивелирует низкую динамику», – объясняет эксперт.

В качестве примера уникальных и интересных входных групп от известных дизайнеров эксперты приводят следующие объекты: Barkli Residence – это проект знаменитого на весь мир американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects; Noble Row – комплекс из 6 резиденций, первый проект уровня ultra luxury в России, с дизайнерской отделкой от Ralph Lauren, полной меблировкой, дровяными каминами, панорамными видами; лобби и коридоры клубного дома на Арбате Turandot Residences от британского дизайнера Джейд Джаггер.

Noble Row

Также эксперты выделяют входную группу особняка Mon Cher, которая представляет собой атриум высотой 16 метров со стеклянной крышей, в котором расположены стеклянные лифты. Лобби и атриум с панорамными лифтами в Mon Cher выполнены по эксклюзивному дизайну французского декоратора Жака Гранжа (Jacques Grange), сотрудничавшего с Изабель Аджани, Ивом Сен-Лораном и Аленом Дюкассом.

На первом этаже атриума, в зоне гостиной – рояль, дровяной камин, а также антикварная и авторская мебель культового архитектора Захи Хадид, лауреата самой престижной в области архитектуры Притцкеровской премии.

Особого внимания заслуживает дизайн-проект интерьеров общественных пространств в клубном доме «Булгаков», выполненный Aukett Swanke – одной из ведущих международных архитектурных компаний с более чем вековой историей, среди проектов которой реставрация статуи Свободы в Нью-Йорке, небоскреб Trump Tower, офисы Dow Jones и Moody’s в Нью-Йорке. Лобби в клубном доме «Булгаков» представляет собой каминный зал с библиотекой в стиле ампир с собранием лучших произведений мировой литературы. Французская мебель, старинный паркет, мраморные подоконники и гипсовая лепнина отсылают к классическим парижским интерьерам XVIII–XIX вв. Палитра цвета сочетает пастельные и яркие тона, делая более выразительными детали. Природные материалы – дерево, камень, бронза – главные герои элегантного и благородного интерьера, завершающего образ дома.

Zaha Hadid Design

Давид Худоян, генеральный директор Optima Development, считает, что известное имя дизайнера или архитектора придает дополнительную уверенность в качестве и высоком статусе проекта: «От покупателей нашего квартала из девяти премиум-домов «Прайм Парк» мы довольно часто слышим, что на их выбор повлияло в том числе и то, что архитектор проекта – известное английское бюро Dyer, в портфолио которого есть объекты, создававшиеся под эгидой британской королевы».

Здесь живет рояль…

Одним из самых интересных холлов Москвы, созданных в последние годы, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», считает дом Barkli Gallery. По её мнению, скульптура знаменитого голландского автора Марселя Вандерса является одной из фишек фирменного стиля, который и довольно практичен. «Здесь есть «рояльный» (главный зал), каминный зал с библиотекой, кафетерий с кофемашиной и столиками, – отмечает Ирина Доброхотова. – Вообще, довольно смелый интерьер благодаря многим витиеватостям, но в этом проекте изначально была такая концепция, он даже позиционировался как жилье для поклонников Третьяковской галереи и в целом – живописи и скульптуры».

Дмитрий Железнов приводит в качестве интересного и оригинального формата входной группы Knightsbridge Private Park и «Кленовый DOM». «Knightsbridge Private Park – интересный формат в Хамовниках с очень необычными входными группами. Аристократический интерьер, он как раз от известных мировых архитекторов, – рассказывает Дмитрий Железнов. – «Кленовый DOM» тоже имеет интересные входные группы: в дереве, со вставками из золотистых панелей. Прямо в центре лобби растет настоящий живой 4-метровый краснолистный клен, что создает очень приятную атмосферу».

А Ольга Зыблая, директор по продажам Valartis Group, в качестве примера уникальных и интересных входных групп приводит лобби и коридоры клубных домов на Арбате – Turandot Residences и Artisan. Лобби и холлы Turandot Residences декорированы работами талантливого современного художника Владимира Золотухина, где каждая из гравюр была специально написана для резиденции, а эффектные детали, узоры с восточными мотивами и яркий красный – дань сюжету пьесы «Принцесса Турандот», с одной стороны, и смелый вызов стандартной классике – с другой.

Barkli Gallery

В клубном доме Artisan три лобби, у каждого из которых свой стиль и характер. «Лобби мрамор», «Лобби карагач» и «Лобби латунь» встречают гостей натуральным камнем, ценным деревом и матовой медью. Каждое лобби клубного дома – результат работы настоящих мастеров, не жалеющих ни времени, ни сил на поиск нужной породы мрамора или на шлифовку металла. Они яркие и в то же время функциональные. Все они выполнены в различной стилистике и играют роль ресепшн: везде есть зоны ожидания с креслами и камином. Для декорирования были использованы те же материалы, что и на этажах (латунь, натуральный камень, медь, мрамор).

Ирина Могилатова отмечает, что ей особенно нравится входная группа в доме «Булгаков» в виде гостиной-библиотеки. «Заходишь – ощущаешь себя в уютном жилом пространстве. Удачных примеров множество, но есть и исключения. К сожалению, среди домов постарше встречаются входные группы в духе «Здравствуй, царь!»: все блестит, переливается, просто гимн дурному вкусу».

По мнению опрошенных экспертов, оригинальные и стильные входные группы отмечают специалисты в жилых комплексах «Кленовый DOM», «Булгаков», «Остоженка 11», «На Трубецкой», Knightsbridge Private Park, «Пречистенка 13», «Плотникоff», Barkli Virgin House и других.

Artisan

Технологии вместо консьержа

Общая тенденция при проектировании входной группы, которая действительно прослеживается сейчас, – это создание качественного, уникального, не похожего на других пространства. Как рассказывает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, сами лобби при этом могут быть абсолютно разными как по стилю, так и материалам, используемым в отделке. «Прежде всего это вопрос вкуса, однако важно понимать, что стилистические тренды быстро устаревают, а вот лаконичный дизайн и спокойные тона долго не выходят из моды», – отмечает Кристина Дудко. По ее словам, не обязательно наличие стойки ресепшн, консьержа или других привычных атрибутов в зоне лобби – постепенно это уходит в прошлое, физическое присутствие персонала заменяется централизованными диспетчерскими, откуда ведется видеонаблюдение и осуществляется контроль доступа посетителей.

По словам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», за прошедшие годы значительно выросло качество как отделки, так и дизайна лобби и лаунж-зон. «Входные группы в домах элитного сегмента, построенных примерно 15–20 лет назад, можно распределить на два вида: «слепили из того, что было» и «все дорогое наденем сразу», – рассказывает Анна Раджабова. – В наши дни создание запоминающихся входных групп с применением высококачественных материалов и эксклюзивным дизайном служит важной линией в концепции проекта». По ее мнению, нередко в востребованных проектах, построенных 10–15 лет назад, наблюдается разительный контраст между качественными материалами и находящимися не в лучшем состоянии элементами.

Давид Худоян, генеральный директор Optima Development, считает, что единый стиль в отделке входных групп в этом сегменте никогда не сформируется, в высокобюджетных проектах одна из важных составляющих – эксклюзивность.

Однако в качестве одной из неприятных тенденций эксперты выделяют рост цен как на материалы, так и на сами отделочные и строительные работы. Игорь Грецов, управляющий партнер, генеральный директор строительной компании GPGroup, рассказывает, что в последнее время рост цен затронул практически все виды строительных и отделочных материалов. «Подорожание обычных стройматериалов составляет от 2 до 10%. Происходит это, в частности, и за счет удорожания сырья. А цены на иностранные финишные материалы премиум-класса, которые используются в отделке элитного жилья, естественно, растут вместе с ростом курсов валют», – отмечает эксперт.

Юлия Тряскина рассказывает, что отделка (в том числе и входных групп проектов) подорожала по двум причинам – подорожание стройматериалов и повышение размера оплаты труда. «Цены на импортные стройматериалы, как и раньше, привязаны к курсу евро, так что с начала 2020 г. рост цен оказался примерно равным снижению курса рубля. При этом пандемия никак не сказалась. Что касается заработной платы, то, напротив, она выросла из-за пандемии. Из-за закрытия границ рабочих-строителей на рынке гораздо меньше, соответственно, в отсутствие конкуренции они запрашивают гораздо большую оплату», – отмечает она.

Turandot Residences

Кроме того, эксперты называют и другую причину повышения стоимости отделки входных групп – увеличение сроков поставки зарубежной продукции. «Дело в том, что в связи с пандемией и карантином европейские фабрики были вынуждены сократить объемы производства, а это увеличило сроки доставки», – рассказывает Игорь Грецов. По словам Анны Раджабовой, производители в том числе мебели и строительных материалов работают не на полную мощность из-за введенных властями ограничений и физически не могут выполнить поступившие заказы, а другой немаловажный момент – нехватка рабочей силы. «Ситуация может складываться таким образом, что даже при наличии материалов их некому монтировать, так как квалифицированные специалисты сейчас на вес золота (нередко в прямом смысле) и их график расписан на долгое время вперед», – дополняет Анна Раджабова.

И цена за квадратный метр, можно сказать, держится – удорожание происходит не более чем на 10%, отмечает Игорь Грецов. По его словам, большинство строительных компаний готовы компенсировать часть затрат за счет своей маржи и предыдущих заказов.

По словам экспертов, общие тренды обустройства входных групп в элитных проектах Москвы – это функциональность, удобство, красота, дорогие и натуральнее материалы в отделке, использование новых технологий в инженерии, автоматизации, освещении, безопасности, шумоизоляции и приватности, а также взаимодействие с известными архитекторами и дизайнерами с целью получить компетентного проводника в мир креативных и при этом рабочих идей реализации объектов высокого уровня для взыскательного покупателя.

Добро пожаловать: безупречный стиль входных групп в элитных проектах – Экспертный клуб

Понятие дома сейчас не ограничивается собственным жильём и включает максимум общественных пространств. И все они играют огромную роль – являются не просто транзитной зоной, но и несут функциональную нагрузку, а главное – становятся гармоничным продолжением каждого домовладения. В этом отношении особое место отводится входным группам.

У парадного подъезда

«Естественно, дизайн-проект входных групп создаётся в контексте общей концепции застройки, и в процессе проектирования уделяется внимание не только их оформлению, – комментирует генеральный директор компании «Магистрат» Екатерина Батынкова. – В частности, помимо отражения высокого статуса дома, важным фактором является обеспечение надёжного уровня безопасности, функциональная насыщенность, предполагающая зонирование пространства для соблюдения приватности и комфорта проживания».

То, что входная группа элитного жилого комплекса – это своего рода его визитная карточка, сомнению не подвергается. По словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, сложно переоценить впечатление, которое производит на покупателя первое знакомство с новостройкой. Порой именно парадная, как говорили в былые времена, способна повлиять на выбор клиента в пользу того или иного проекта.

«Если проанализировать планы, визуализации и реализованные входные группы в самых знаковых объектах элитного рынка, то можно отметить две главные стилистические тенденции: классическую и модернистскую, к которым добавляются индустриальные, экологичные мотивы, – полагает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. – Высокое искусство в своей классической или современной ипостаси привлекает покупателей.И с каждым новым проектом мы убеждаемся, что дизайн входных групп становится фактором, оказывающим существенное влияние на продажи».

Chekhov

«В нашей компании неоднократно были ситуации, когда прекрасная квартира по адекватной цене долгое время не продавалась из-за того, что застройщик сэкономил на отделке входной группы. То есть потенциальных покупателей устраивало всё, кроме оформления холла. Только по этой причине сделка не складывалась. Поэтому богатая входная группа была и остаётся неотъемлемым атрибутом любого элитного жилого комплекса, определяя его ликвидность для многих клиентов наравне с расположением и архитектурой», – подтверждает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

В свою очередь, он отмечает: «Надо учитывать, что покупатели уделяют внимание не только визуальным характеристикам – используемым материалам, высоте потолков, площади, но и наличию вспомогательных помещений. К ним относятся переговорная комната, зона для персонала (где собственника могут подождать водитель, помощник, няня ребенка и проч.), детская комната, помещение для домашних животных, рестораны, SPA-зоны. В проекте не обязательно должны присутствовать все вышеперечисленные помещения, но чем их больше, тем выше шанс того, что входная группа понравится покупателю».

Фойе от кутюрье

В последние годы застройщики подходят к дизайну общественных пространств весьма скрупулёзно. Для разработки проекта входных групп элитного сегмента нередко привлекаются архитекторы мирового уровня. «К работе над «Дыханием», нашим первым проектом премиум-класса, мы пригласили Филиппа Старка, – сообщает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. – Руководимое им бюро YOO inspired by Starсk предложило оригинальную концепцию входных групп, лифтовых холлов и 4 дизайн-проекта отделки квартир.Творения Старка традиционно отличаются не только высокой креативностью, но и тщательной продуманностью и функциональностью. В доме есть библиотека с трансформацией в конференц-зал, фитнес-центр, обширная благоустроенная детская игровая зона и даже собственный кинотеатр – жители комплекса могут решить любой бытовой или деловой вопрос, не покидая территорию комплекса.Отделка лобби с роскошными каминными группами выполнена с применением ценных пород дерева, текстиля и цветного стекла. Чёрный и белый мрамор, хрусталь, дизайнерские светильники и зеркала создают роскошный фон для жизни обитателей дома».

Дыхание

Интерьеры общественных зон в новом комплексе рядом с Кремлём «Царёв Сад» созданы мировым классиком дизайна Pierre-YvesRochon, подарившим миру оформление отелей Four Seasons Hotel George V и Le Bristol в Париже, Four Seasons в Лондоне. Мэтр создал авторские интерьеры входных групп, вестибюлей и других мест общего пользования и для московского проекта. «Роскошь, выраженная в благородной классике» – так можно их охарактеризовать.

Анастасия Могилатова подчёркивает, что дизайн входных групп и внутреннего пространства дома выбирается в соответствии с портретом покупателя: для семейных людей, как правило, более классический, для молодых людей динамичный, в проектах для людей творческих профессий – креативный. Например, в проекте Roza Rossa Boutique&Apartments итальянский дизайнер Piero Lissoni при создании интерьера лобби вдохновлялся русской природой. Там появятся полки с декоративными самоварами, а также элементы декора из дерева. Учитывая концепцию проекта, тематика интерьера отлично подходит апарт-отелю.

Под потолком лобби клубного дома Nabokov появились 300 сделанных вручную стеклянных бабочек, которые напоминают об увлечении писателя Владимира Набокова. Входная группа выполнена по проекту лондонского бюро Aukett Swanke с использованием натуральных материалов и соответствует статусу одного из лучших домов Остоженки.

ORDYNKA

Оригинальная тематика входных групп планируется в проекте ORDYNKA. В нём будут несколько лобби, и каждое символизирует одно из 7 главных ценностей человека: любовь, дружба, уют, счастье, доверие, гармония и уважение. Интерьерные особенности передают используемый материал, световые и цветовые акценты. Дизайн разработан архитектурным бюро OpenAD.

Входная группа в проекте Palazzo Imperiale, как и фасады комплекса, выполнена в стиле классической античности Михаилом Филипповым. Внутренний римский дворик, арки и колонны внешне напоминают о древнем Риме, однако комплекс обладает всеми характеристиками современного высокобюджетного жилья.

В лобби проекта «Клубный дом на Сретенке» архитектурным бюро Portner Architects создана максимально комфортная атмосфера: уютное пространство в тёплых тонах с зоной отдыха и стилизацией под камин. «Изюминкой» стали качели, которые скорее выполняют декоративную функцию.

«Архитектурная концепция комплекса элитных апарт-резиденций Balchug Residence создана Хади Тегерани – главой одного из старейших архитектурных бюро Германии Hadi Teherani Architects. Стиль этого элитарного комплекса – сдержанный, элегантный и респектабельный – в полной мере отражен и во входных группах. Высокие потолки, просторные помещения, витражные окна, натуральный юрский камень, металлизированные перфорированные панели, удобные лаунж-зоны в золотисто-песочных оттенках, используемые в отделке – все функционально и современно», – рассказывает Екатерина Батынкова.

На любой вкус

Илья Менжунов перечисляет интересные проекты, как с точки зрения риэлторов, так и самих покупателей. «Клубный дом на Добрынинском» – реконструкция доходного дома в стиле модерн, построенного в начале XX века по проекту русского архитектора Александра Назарова. В интерьере входной группы отдана дань историческому прошлому – одна из кирпичных стен была очищена от штукатурки и стала стильным декоративным элементом. В отделке использованы редкий серый гранит, натуральный сланец, декоративные панно, повторяющие барельефы фасада здания. Особого внимания заслуживает уникальный реечный потолок, выполненный из массива дерева ценных пород.

Skuratov House

ЖК «Дом на Бурденко» (Skuratov House) – одна из лучших работ Сергея Скуратова. Интерьер входной группы выдержан в строгом стиле и дополнен изысканными декоративными элементами: стильными люстрами и мебелью необычной формы. Зато в создании облика Knightsbridge Private Park принимали участие большое количество зарубежных архитекторов и дизайнеров. Но на их фоне особо выделяется Дэвид Линли – британский дворянин, носящий титул виконта, и племянник Королевы Елизаветы II. Поэтому с аристократическими английскими интерьерами он знаком не понаслышке.

Клубный дом «Плотникоff» рассчитан всего на пять квартир, поэтому его входная группа больше напоминает уютное фойе изысканного особняка: стены украшены картинами и стильными светильниками, на поверхности столов от ведущих мировых дизайнеров расставлены декоративные вазы и скульптуры. Естественно, при отделке использовался натуральный мрамор и другие высококачественные материалы.

В интерьере ЖК «Остоженка, 11» одним из главных декоративных элементов стала знаменитая фреска Микеланджело Буонарроти «Сикстинская капелла». Отдельные её детали, нанесённые на стеклянные панели, можно найти в различных зонах входной группы. К примеру, в гостевой зоне фрагмент величайшего произведения искусства эпохи Возрождения располагается на потолке.

Кленовый DOM

Центральную часть холла жилого комплекса «Кленовый DOM» занимает настоящий краснолистный клён высотой 4 метра. Благодаря золотистым панелям, вставкам из светлых пород дерева и декоративной иллюминации, интерьер входной группы наполнен мягким светом, создающим атмосферу роскоши, комфорта и уюта.

Екатерина Румянцева добавляет в ряд интересных проектов ЖК «Малая Бронная 15», где неоклассика представлена в прочтении бюро Artistic Design Дмитрия Великовского. Художественное решение входных групп весьма своеобразно – вглубине эффектным акцентом выглядит винтовая лестница в окружении витражного остекления высотой 28 метров. В отделке использован разноцветный мрамор и дерево, эксклюзивная мебель (её расцветка оживляет общую спокойную цветовую гамму). В центре холла доминирует шикарная хрустальная люстра, на стенах – лепнина.

Оформление общественных зон в проектах компании Vesper предлагает альтернативу неоклассике. В них торжествует функциональный лаконичный стиль. В клубном доме Chekhov внешняя среда концептуально продолжает внутреннее наполнение: панорамные окна, выходящие в сад «Эрмитаж», впускают в пространство вестибюля оптимальный объём дневного света. В интерьере доминируют простые геометрические формы. В отделке использованы ценные породы дерева и натуральный юрский мрамор, а также эксклюзивные светильники.

Резиденция МОНЭ

В клубном доме «Резиденция МОНЭ» презентабельная входная группа от бюро Aukett Swanke, по словам Екатерины Румянцевой, стала одним из эффективных продающих инструментов. Лобби выглядит просторно благодаря высоким 7-метровым потолкам, отделка достаточно минималистична: в ней доминируют простые формы, серый и кофейный цвета. Светильники, мебель выполнены в современном стиле. На этом спокойном фоне выигрышно смотрятся яркие акценты, приковывающие взгляд: в холле организована картинная галерея с репродукциями картин Клода Моне. Сочетание больших поверхностей холодных оттенков и летних, теплых, насыщенных красок формирует комфортное лаунж-пространство, где можно читать, отдыхать и общаться в окружении вечного искусства. Из лобби можно выйти в небольшой внутренний дворик с ландшафтным дизайном. Также в общественной зоне есть комната ожидания для персонала, помещения для велосипедов и колясок, почтовая комната. Жильцы смогут пользоваться услугами банка, аптеки, пункта химчистки, салона красоты и студии йоги – для этого отведены отдельные помещения.

«Девелоперы определяют стиль проекта Cloud Nine как «индустриальный эко-шик». Перед Массимо Йоза Гини, дизайнером входных групп, стояла непростая задача соединить стиль лофт с неоклассикой. Очевидно, он справился с этой задачей блестяще, показав, как красота может быть функциональной и даже этичной благодаря использованию экологичных материалов и технологий. Мягкие оттенки серого и белого на фасадах контрастируют с насыщенным цветом двух внутренних дворов. Они задуманы как пешеходная зона – гостеприимное пространство под открытым небом, украшенное мозаикой винных оттенков и цветами благородного золота. Входная группа имеет высокие потолки, большие окна, светлый декор стен. Есть камин и лаунж-зона. Натуральные материалы – мрамор, ценные породы дерева, стекло – выглядят дорого и современно», – комментирует Екатерина Румянцева.

«Фирменный» стиль

В пресс-службе компании ДОНСТРОЙ напоминают, что с годами у каждого девелопера вырабатывается свой узнаваемый «почерк» по оформлению и дизайну входных групп. «Фирменный стиль нашей компании – сделанные по индивидуальному заказу почтовые ящики, которые, вне зависимости от сегмента, украшают лобби каждого дома. Также на заказ изготавливаются другие предметы интерьера и декора, включая стойки ресепшн, зеркала, радиаторы, люстры. Так, например, входные группы и лифтовые холлы «Долины Сетунь» украшены художественными витражами и эксклюзивными светильниками работы венецианских мастеров-стеклодувов с острова Мурано. Главным акцентом в дизайне входных групп стали эффектные люстры диаметром 1,5 метра благородного светло-золотистого оттенка, достигнутого за счёт вплавления в стекло тончайшей фольги из чистого (24-каратного) золота.

Ещё одна интересная находка, которая используется в жилых комплексах ДОНСТРОЯ, – просторный парадный холл, пройдя через который жители дома попадают на территорию внутреннего прогулочного двора с фонтаном и к входам в подъезды. Именно такое проектное решение было использовано при строительстве домов класса deluxe Barrin House и «GranDeluxe на Плющихе».

Barrin House

Один из трендов последнего времени – инновационные решения, которые «приветствуют» своих жильцов буквально при входе в дом. К примеру, в проекте «ЖИЗНЬ на Плющихе» и в «Оливковом доме» будет установлена многоуровневая система безопасности, способная идентифицировать жителей по внешнему виду. Среди дополнительных технологичных фишек – музыкальные системы в лобби и кабинах лифтов, системы очистки и ароматизации воздуха во входных группах».

Bascom Group входит в Рино, приобретая 147-квартирный жилой комплекс за 31 млн долларов

ИРВИН, Калифорния, 29 ноября 2021 г. — Bascom Group, LLC («Bascom») приобрела апартаменты Sierra Point («Sierra Point») в районе метро Рино, штат Невада. Bascom приобрела Sierra Point, многоквартирный жилой комплекс садового типа на 147 квартир, за 31 000 000 долларов США, или 210 884 доллара США за единицу, в рамках внебиржевой сделки. Недвижимость, построенная в 1996 и 1998 годах, на 84% состоит из двухкомнатных квартир. Финансирование приобретения было предоставлено LoanCore и организовано Чарльзом Халладеем, Джейми Клайн и Энни Райс из JLL Capital Markets. Управление недвижимостью будет обеспечиваться AMC Management Services, а управление строительством — SD Cap Construction Management.

Рино — третий по величине город в Неваде, расположенный в центре нескольких крупных западных городов США, включая Сан-Франциско, Портленд, Солт-Лейк-Сити, Лас-Вегас и Лос-Анджелес. Рено, известный как «Самый большой маленький город в мире», в последние годы добился значительного роста населения и экономического роста благодаря своей доступности, ориентированности на интересы бизнеса и высокому качеству жизни. В 2020 году Рино занял первое место в рейтинге лучших малых городов Америки благодаря своим природным богатствам и растущей инфраструктуре. С 2011 года население метро Рено увеличилось на 26,9 человек.%, что почти втрое больше национального роста 6,7%. Движущей силой миграции в регион являются жители, бегущие с рынков с высокой стоимостью жизни, таких как район залива и Лос-Анджелес. Кроме того, присутствие технологий в Рино резко увеличилось, о чем свидетельствуют недавние инвестиции Google в центр обработки данных на 600 миллионов долларов и Gigafactory Tesla, увеличившие прогнозы занятости с 6500 до 10 000 человек.

Старший вице-президент и руководитель отдела закупок Bascom Джим Синглтон заявил, что «Sierra Point — это выгодно расположенный актив, расположенный рядом с проектом Hug High School Development стоимостью 200 миллионов долларов, который планируется открыть в августе этого года». Сьерра-Пойнт предлагает жителям удобный доступ к развлечениям, магазинам, ресторанам и основным центрам занятости по всей Рино MSA. Преимущества Sierra Point с добавленной стоимостью в сочетании с ее удобным расположением на пути развития в Рино делают приобретение особенно желанным для Bascom и наших инвесторов. Синглтон продолжает: «Мы с нетерпением ждем возможности использовать операционные преимущества Bascom при создании нашего портфеля на быстрорастущем рынке Северной Невады».

Старший директор по производству Bascom Джейсон Ханна добавил: «Сьерра-Пойнт находится в хорошем состоянии благодаря нынешнему владению, и актив готов к синергии со стилем институционального управления Bascom, а также к выполнению нашего стратегического плана реконструкции. Нынешняя собственность провела ограниченные улучшения, и объект не рассматривался с комплексным планом реконструкции, так как он был разработан в конце 1990-х годов. Bascom отремонтирует интерьеры квартир с новыми столешницами и бытовой техникой, паркетными полами, фартуками, новыми плинтусами, улучшениями шкафов, новой сантехникой и освещением, а также новой двухцветной схемой окраски. Кроме того, Bascom добавит парк для собак, детскую площадку, а также открытую зону для барбекю и отдыха.

«В партнерстве с институциональным и частным капиталом компания Bascom была одним из самых активных покупателей квартир в Неваде с момента ее первого приобретения в 2013 году. После приобретения портфеля из 15 объектов недвижимости у Camden Property Trust в 2016 году Bascom и ее управляла 34 многоквартирными домами на рынке Невады на общую сумму 9 614 единиц с общей капитализацией более 1,38 миллиарда долларов. До пандемии Bascom продала в Лас-Вегасе 19 объектов общей стоимостью 5 888 квартир на сумму более 1,0 миллиарда долларов. Bascom недавно приобрела ReNew в Decatur, 1988 построенных многоквартирных домов на 216 квартир в Лас-Вегасе, штат Невада, по цене 49 600 000 долларов США или 229 630 долларов США за единицу. За последний год компания Bascom провела многоквартирные сделки на сумму более 1,43 миллиарда долларов по всей стране.

О компании Bascom: Bascom — это частная инвестиционная компания, специализирующаяся на многоквартирных, коммерческих и проблемных кредитах с добавленной стоимостью, а также инвестициях в недвижимость и операционных компаниях. Bascom получает недвижимость с добавленной стоимостью и проблемную недвижимость, в том числе многие из них, путем обращения взыскания, банкротства или коротких продаж, и репозиционирует их, добавляя капитальные улучшения, увеличивая доходы и сокращая расходы за счет повышения операционной эффективности за счет внедрения управления недвижимостью институционального качества. Bascom, основанная руководителями Джерри Финком, Дэвидом Кимом и Дереком Ченом, является одним из самых активных и опытных покупателей и операторов многоквартирных домов в США. С 19 лет96 года компания Bascom завершила сделки с добавленной стоимостью в многоквартирных домах на сумму более 19,8 млрд долларов США, охватив 344 многоквартирных дома и более 88 000 квартир. Bascom входит в число 50 крупнейших владельцев многоквартирных домов в США. Дочерние компании и совместные предприятия Bascom включают Bascom Value Added Apartment Investors, Shubin Nadal Associates, Spirit Bascom Ventures, REDA Bascom Ventures, Bascom Northwest Ventures, Bascom Arizona Ventures, Harbour Associates, Village Partners. Ventures и Realm Group. В состав дочерних компаний Bascom также входит Premier Workspaces, одна из крупнейших частных компаний, занимающихся коворкингом и рабочими пространствами для руководителей в США9.0003

Новости коммерческой недвижимости Западного побережья

КОНТЕНТ ДЛЯ ПАРТНЕРОВ

Последние статьи

КОНТЕНТ ДЛЯ ПАРТНЕРОВ

ButterflyMX® – Официальный сайт | Система видеодомофона для многоквартирных домов

Что говорят наши клиенты

В наших коворкингах работает множество различных видов бизнеса, все с сотрудниками, клиентами и поставщиками, которые нуждаются доступ к свойствам. Предоставление доступа посетителям и управление брелками арендаторов было неудобно и отнимало слишком много времени у нашего персонала на месте. Нам нужно было решение, которое позволяло бы нашим арендаторам открывать двери и управлять ими со своих смартфонов, а также позволяло бы нашим сотрудникам предоставлять или отзывать доступ со своих компьютеров. Учитывая улучшенный опыт работы с арендаторами, повышенную безопасность и значительную экономию времени, ButterflyMX действительно является для нас легкой задачей.

Технологии способны упростить и оптимизировать жизнь людей. Но технология, реализованная без какой-либо стратегии, может на самом деле все усложнить. Никто не захочет использовать свою технологию собственности, если для этого требуется десять различных приложений, интерфейсов и устройств. Мы обеспечиваем беспроблемную работу наших зданий благодаря интеграции между системами. ButterflyMX интегрируется со всеми другими решениями proptech в наших зданиях. Благодаря ButterflyMX мы создали полностью интегрированный доступ к собственности и подключенный жизненный опыт, которым можно управлять со смартфона и который впечатляет потенциальных жителей.

Мы постоянно инвестируем в нашу недвижимость, чтобы удовлетворить потребности нынешних и будущих арендаторов. Когда мы приобрели дом по адресу Портленд-стрит, 205, в каждом офисе была старинная система входа с зуммером. Наши жильцы не могли видеть, кого они жужжат в здание. Видеодомофон ButterflyMX позволяет нашим арендаторам видеть и разговаривать с теми, кто пытается получить доступ к имуществу через приложение на своем смартфоне или планшете, что позволяет им чувствовать себя в большей безопасности в отношении того, кому они предоставляют доступ к имуществу. Мне также больше не нужно раздавать и управлять карточками-ключами или брелками, что экономит время и нервы.

При проектировании The View of Fort Worth мы хотели, чтобы этот отель стал продолжением жизни наших жителей. Каждая деталь была тщательно изучена, чтобы убедиться, что это улучшит их жизненный опыт, включая систему доступа к собственности у главных ворот. С помощью ButterflyMX жители могут открывать ворота сообщества и управлять ими со своих смартфонов в любой точке мира. Нам больше не нужно беспокоиться о хлопотах и расходах на раздачу и управление брелками, карточками-ключами, наклейками или пультами для жителей. А поскольку он основан на смартфоне, жители интуитивно знают, как им пользоваться, и нам не приходится им объяснять.

Наши студенты-резиденты живут в своих смартфонах и привыкли к передовым технологиям. Выбирая новую систему доступа, мы хотели дать им возможность открывать двери и управлять ими со своих смартфонов, а также обеспечить дополнительный уровень безопасности. Интеллектуальный домофон ButterflyMX соответствует опыту, который мы создали в The Clubhouse. Его способность позволять нашим студентам-резидентам видеть и разговаривать с посетителями более удобна и безопасна, чем что-либо еще, что мы видели на рынке, и наши студенты-резиденты сказали мне, что они чувствуют себя в большей безопасности.

Мы делаем все возможное, чтобы учитывать каждый аспект цикла строительства в процессе принятия решений от андеррайтинга до операций с недвижимостью. Мы решили использовать ButterflyMX, потому что они интегрировали доставку пакетов с входом посетителей. Их система позволяет доставщикам беспрепятственно получать доступ к собственности и доставлять посылки, а жильцам предоставляется возможность открывать двери и управлять ими со своих смартфонов. Это решение не только оптимизирует строительные работы, но и помогает выделять объект с удобствами, которые ищут наши будущие жильцы.

Мы не можем позволить себе добавить к нашим разработкам продукт или услугу, которые не ценятся рынком. Мы понимаем, что рынок смещается в сторону технических удобств, и мы обнаружили, что интеллектуальный домофон ButterflyMX не только имеет низкие первоначальные и текущие затраты, но и обеспечивает доступ к собственности, созданный для современной жизни. Более того, мы регулярно опрашиваем наших жителей, чтобы узнать об их жизненном опыте, и мы обнаружили, что наши здания, оборудованные ButterflyMX, оцениваются выше, чем наши здания, не оборудованные ButterflyMX. Мы так довольны результатами, что только что добавили его в новую разработку: Alta Dairies.

В наших коворкингах работает множество различных видов бизнеса, и все они имеют сотрудников, клиентов и поставщиков, которым необходим доступ к помещениям. Предоставление доступа посетителям и управление брелками арендаторов было неудобным и отнимало слишком много времени у нашего персонала на месте. Нам нужно было решение, которое позволяло бы нашим арендаторам открывать двери и управлять ими со своих смартфонов, а также позволяло бы нашим сотрудникам предоставлять или отзывать доступ со своих компьютеров. Учитывая улучшенный опыт работы с арендаторами, повышенную безопасность и значительную экономию времени, ButterflyMX действительно является для нас легкой задачей.

При проектировании The View of Fort Worth мы хотели, чтобы этот отель стал продолжением жизни наших жителей. Каждая деталь была тщательно изучена, чтобы убедиться, что это улучшит их жизненный опыт, включая систему доступа к собственности у главных ворот. С ButterflyMX жители могут открывать ворота сообщества и управлять ими со своего смартфона в любой точке мира. Нам больше не нужно беспокоиться о хлопотах и расходах на раздачу и управление брелками, карточками-ключами, наклейками или пультами для жителей. А поскольку он основан на смартфоне, жители интуитивно знают, как им пользоваться, и нам не приходится им объяснять.

Мы делаем все возможное, чтобы учитывать каждый аспект цикла строительства в процессе принятия решений от андеррайтинга до операций с недвижимостью. Мы решили использовать ButterflyMX, потому что они интегрировали доставку пакетов с входом посетителей. Их система позволяет доставщикам беспрепятственно получать доступ к собственности и доставлять посылки, а жильцам предоставляется возможность открывать двери и управлять ими со своего смартфона. Это решение не только оптимизирует строительные работы, но и помогает выделять объект с удобствами, которые ищут наши будущие жильцы.

ПОСМОТРЕТЬ ПРИМЕРЫ

ПРОЧИТАТЬ ПРИМЕР

Информация для арендаторов из Техаса | Texas Apartment Association

Почти четыре из десяти техасских домохозяйств сдаются арендаторами. Существует ряд законов штата и федеральных законов, гарантирующих справедливое отношение к жителям и владельцам арендованного жилья.

Вот некоторая основная информация об аренде дома или квартиры в Техасе. Многих проблем можно избежать, внимательно прочитав и соблюдая положения письменного договора аренды.

Полезные советы по аренде жилья в соответствии с законодательством Техаса

Заполнение заявки на аренду

Как только вы найдете жилье, в котором хотите жить, вам необходимо будет заполнить заявку на аренду.

С вас будет взиматься невозмещаемый сбор за подачу заявления для покрытия расходов на проверку вашей кредитоспособности, истории аренды и т. д.

Прежде чем заполнять заявление, убедитесь, что вы знаете квалификационные критерии аренды владельца. Владелец обязан сделать такие критерии аренды доступными для вас. Если вы знаете, что не соответствуете критериям, вы можете еще раз подумать о подаче заявки на аренду в этом объекте.

Также может потребоваться депозит приложения. Этот депозит применяется к вашему гарантийному депозиту, если ваша заявка одобрена. В противном случае залог возвращается в большинстве случаев. Однако, в зависимости от заполненного вами заявления, депозит может быть не возвращен по таким причинам, как если ваше заявление было одобрено, но вы решили не въезжать, или вы не указали правду в своем заявлении.

Если владелец действует недобросовестно и не возвращает залог за заявку, владелец может нести ответственность в соответствии с законодательством штата Техас.

Законодательство штата Техас предусматривает, что, если не получено уведомление о принятии, считается, что заявитель на аренду будет отклонен в конце седьмого дня после того, как владелец получит заполненную заявку на аренду. Если седьмой день приходится на выходной или праздничный день, срок уведомления заявителя о приеме продлевается до конца следующего рабочего дня.

Ознакомьтесь с образцом заявления об аренде TAA для резидентов и жильцов.

Как избежать проблем

Большинство разногласий между жильцами и собственниками или управляющими арендного жилья возникают из-за непонимания обязательств, которые берет на себя каждая сторона при сдаче в аренду квартиры или другого арендного жилья.

Лучший способ избежать проблем:

Внимательно прочтите договор аренды перед тем, как подписать его.
Задавайте вопросы обо всем, что неясно.
Пишите все, включая соглашения, уведомления и запросы.

Сохраните копию договора аренды, подписанного вами и владельцем или менеджером, а также любые политики и правила сообщества. В соответствии с законодательством Техаса вы имеете право получить копию договора аренды.

Составьте контрольный список состояния недвижимости и любой мебели, когда вы въезжаете. (Большинство объектов недвижимости предоставят вам форму инвентаризации и состояния). Подпишите его, попросите руководителя подписать его и сохраните копию. Это будет полезно, если возникнет спор по поводу вычетов на ремонт при выезде.

Следите за актуальностью арендной платы. Даже если у вас есть спор, вы не должны удерживать арендную плату, поскольку это может привести к выселению.

Ознакомьтесь с образцом договора аренды квартиры TAA. (английский) (испанский)

Страхование арендатора

Вы должны получить страховку арендатора, чтобы обеспечить защиту ваших личных вещей в случае кражи со взломом, пожара, стихийных бедствий или других катастроф. Страховка владельца недвижимости не покрывает ваши личные вещи от потери. Страхование арендатора также может помочь, если вы несете ответственность перед владельцем и другими лицами за определенные действия, которые обычно покрываются страховыми полисами.

Для получения дополнительной информации обратитесь к своему страховому агенту или в Департамент страхования штата Техас.

В этом видеоролике Департамента страхования Техаса также рассказывается о том, почему важно иметь страховку арендатора (а в некоторых случаях и страховку от наводнения и ответственности).

Когда владелец может войти в ваш блок

Проверьте условия аренды, в которых указано, когда владелец или менеджер может войти в вашу квартиру, независимо от того, находитесь ли вы дома.

Некоторые причины могут включать:

Ответ на запрос на ремонт
Профилактическое обслуживание
Показ жилья потенциальным покупателям или арендаторам и
Реагирование на проблемы со здоровьем или безопасностью

Если требуется ремонт

Если договор аренды требует, чтобы руководство произвело ремонт, подавайте все запросы на ремонт в письменной форме и сохраняйте датированную копию.

В большинстве случаев владелец должен отремонтировать устройства безопасности или любое состояние, которое существенно влияет на здоровье или безопасность обычного жителя . Направьте владельцу/управляющему письменное уведомление о необходимом ремонте и сохраните датированную копию.

Если вы не получили ответ в разумные сроки, повторно уведомите владельца/менеджера в устной и письменной форме. Если вы по-прежнему не получили ответ, у вас могут быть законные основания для осуществления законных прав на прекращение аренды, обязательный ремонт, возмещение ущерба, штрафы, ремонт третьей стороной и вычеты, а также гонорары адвокатов. (Вместо двух отдельных письменных уведомлений вы можете подать одно уведомление, если оно соответствует определенным стандартам, предусмотренным законодательством штата.)

Для предусмотренных законом средств правовой защиты необходимо соблюдать определенные процедуры, игнорирование этих процедур может привести к тому, что владелец предъявит вам гражданский иск о возмещении ущерба. Ремонт проблем, вызывающих простой дискомфорт или неудобство, не подпадает под действие закона.

Городская строительная инспекция или районный отдел здравоохранения могут оказать помощь, если состояние жилья нарушает правила безопасности и санитарии.

Датчики дыма

Все сдаваемые внаем квартиры должны быть оборудованы датчиками дыма, установленными владельцем. Жители с нарушениями слуха также могут потребовать установки визуальной дымовой сигнализации.

Вы несете ответственность за замену батарей в течение срока аренды и проверку работоспособности пожарной сигнализации.

Отключение или отключение пожарной сигнализации или извлечение работающих батарей без их замены является нарушением закона. Любой, кто отключит пожарную сигнализацию, также может нести ответственность за ущерб в случае пожара.

Охранные устройства

Закон штата Техас требует, чтобы арендуемое жилье имело определенные устройства безопасности. Например, наружные двери, как правило, должны иметь замок с дверной ручкой или засов с ключом, замок без ключа (за некоторыми исключениями для пожилых людей или жителей с ограниченными возможностями) и глазок. Раздвижные стеклянные двери должны иметь штифтовой замок и защитную планку или защелку на дверной ручке.

Закон штата Техас также требует, чтобы владелец заменял ключи на все внешние дверные замки между моментом выезда предыдущего жильца и седьмым днем после вашего въезда.

Если владелец не установит или не заменит ключи устройств безопасности, вы имеете право сделать это и вычесть разумную стоимость из вашего следующего арендного платежа.

С некоторыми ограничениями вы также можете запросить добавление, изменение или изменение ключей устройств безопасности, но вы должны заплатить за них, если только устройство не требуется по закону на момент начала проживания.

Информация о владельце или управляющей компании

Если вы подписываете договор аренды, но не въезжаете

Если вам нужно переехать

Убедитесь, что вы соблюдаете все требования об уведомлении в договоре аренды о переезде по окончании срока аренды. Обязательно предоставьте это уведомление в письменной форме. Для большинства договоров аренды требуется уведомление не менее чем за 30 дней (а часто и дольше).

Если вы должны переехать до истечения срока аренды, немедленно сообщите об этом владельцу/управляющему. Обычно вы по-прежнему несете ответственность за всю арендную плату за оставшуюся часть неистекшего срока аренды, даже если вы бросили школу, сменили работу, потеряли соседа по комнате и т. д., но иногда это можно решить, если будет найдена замена.

Вы также можете нести ответственность за плату за повторную аренду, если она предусмотрена договором аренды. Эта плата представляет собой фиксированную сумму возмещения убытков, чтобы компенсировать владельцу время и расходы, понесенные при поиске нового жителя.

Военнослужащие или новобранцы могут иметь право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если они развернуты или получили постоянную смену места службы.

Жертвы домашнего насилия или сексуальных посягательств также могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, предоставив владельцу недвижимости определенные доказательства.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит помогает покрыть любые убытки или невыплаченные деньги, которые вы можете задолжать владельцу недвижимости в конце срока аренды.

Что можно вычесть из вашего залога?

Любые расходы, указанные в договоре аренды, или любые расходы, возникшие в результате разрыва вами договора аренды.
Плата за ущерб, износ в результате небрежности, небрежности, несчастного случая или злоупотребления с вашей стороны. Элементы «нормального износа» не могут быть вычтены.
Неуплаченная арендная плата и другие неоплаченные платежи, перечисленные в вашем договоре аренды, такие как просроченная оплата аренды, возвращенные чеки, недостающая мебель или оборудование, невозвращенные ключи и т. д.
Разумная стоимость уборки, если вы не уберете ее должным образом перед отъездом. Многие сдаваемые в аренду объекты имеют письменные инструкции по уборке, которым вы должны следовать.

Любые вычеты должны быть указаны в письменном описании и подробном описании, отправленном вам по почте не позднее, чем через 30 дней после вашего отъезда. Тем не менее, вы не обязаны предоставлять эту информацию, если вы не заплатили всю арендную плату или если вы не указали свой адрес для пересылки в письменной форме.

Выселение

Если вы не заплатили арендную плату или нарушаете другие положения договора аренды, вы получите уведомление о выселении. Если это указано в письменном договоре об аренде, это уведомление может быть направлено жильцу всего за один день до того, как его попросят выехать. Если в письменном договоре аренды не указано иное, уведомление должно быть направлено не менее чем за три дня.

Если вы не выполните уведомление, владелец может подать иск о выселении в мировой суд. Затем констебль вручит вам судебные документы. В течение 14-21 дня после подачи иска о выселении мировой судья назначит слушание.

Примечание. Если вы считаете, что у вас есть веские основания для защиты от иска о выселении, вам следует подумать о найме адвоката.

Помощь в аренде жилья, реагирование на чрезвычайные ситуации и стихийные бедствия и другие полезные советы

Ресурсы помощи в аренде

Бюро финансовой защиты потребителей Поиск помощи в аренде

Арендаторам, у которых возникают проблемы с оплатой арендной платы, коммунальных услуг или других расходов на жилье, или владельцам недвижимости, пытающимся остаться на плаву с жильцами в этой ситуации, может быть оказана помощь. Государственные и местные программы распределяют миллиарды долларов помощи в аренде, чтобы помочь арендаторам оставаться дома во время пандемии.

Посетите страницу Центра помощи в аренде жилья CFPB, чтобы узнать, что это значит для вас и что вы можете сделать. Сайт CFPB также содержит ресурсы, которые помогут арендаторам и владельцам недвижимости понять другие ресурсы, которые помогут справиться с различными финансовыми трудностями, связанными с пандемией. Обратите внимание, что Программа освобождения от арендной платы штата Техас, находящаяся в ведении Департамента жилищного строительства и общественных дел штата Техас (TDHCA), распределила все доступные средства и больше не принимает никаких новых заявок.

TDHCA предлагает арендаторам использовать следующие ресурсы, помимо обращения в местные городские или окружные службы и жилищные органы:

Посетите Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) , чтобы получить список программ помощи в аренде жилья в вашем районе.
Посетите Help for Texans , чтобы получить список экстренной помощи в аренде жилья, помощи в оплате счетов за коммунальные услуги и услуг для бездомных.
Позвоните по номеру 2-1-1 Texas или посетите 2-1-1 Texas , чтобы узнать об организациях, помогающих с арендной платой в чрезвычайных ситуациях и помощью в коммунальных услугах.

Агентство также советует арендаторам, которым грозит выселение, поддерживать связь с владельцами и менеджерами недвижимости, присутствовать на любых судебных разбирательствах и при необходимости обращаться за юридической помощью. TDHCA предлагает арендаторам, которым грозит выселение, посетить этот веб-портал или позвонить по номеру 855-270-7655, чтобы узнать, какие у них есть варианты, и найти бесплатную или недорогую юридическую помощь.

Если появятся дополнительные федеральные средства, поданные заявки останутся в файле и будут рассматриваться и обрабатываться до тех пор, пока не будет использовано все дополнительное финансирование.

Веб-сайт TRRP и колл-центр (1-833-989-7368 с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00) по-прежнему являются лучшим местом для получения информации о программе и статусе ожидающих рассмотрения заявлений.

Если вы хотите получать уведомления о возможных будущих возможностях подать заявку на участие в программе Texas Rent Relief, зарегистрируйтесь здесь.

Если у вас есть вопросы о необходимом ремонте в результате зимних бурь, см. раздел «Часто задаваемые вопросы после стихийного бедствия» на этой странице и другую общую информацию о правах и обязанностях арендатора. Ниже также добавлена некоторая другая информация, связанная с подачей заявки на получение помощи FEMA или Администрации малого бизнеса.

Советы по пожарной безопасности для арендаторов

Жители арендного жилья должны ознакомиться с окружающей обстановкой и иметь план действий в случае чрезвычайной ситуации.

Техасская квартирная ассоциация выпустила два бесплатных коротких видеоролика, чтобы помочь жителям узнать о пожарной безопасности, чтобы они могли «оставаться в безопасности».

Другим хорошим источником советов по пожарной безопасности является веб-сайт начальника пожарной охраны штата Техас «Имейте стратегию выхода» и Национальной ассоциации противопожарной защиты .

В то время как в видеороликах упоминаются арендаторы, которые также являются студентами, советы применимы к любому арендованному жилью.

Посмотрите бесплатное видео с советами по пожарной безопасности «Stay Safe» от TAA ниже:

Видео №1: Советы по пожарной безопасности для учащихся
Видео №2: Советы по предотвращению пожара для учащихся помощь в съемке этих видео.

Ресурсы Американского Красного Креста по подготовке к ураганам/наводнениям и оказанию помощи

Аварийное приложение

Загрузите аварийное приложение Красного Креста, чтобы получать информацию о безопасности на мобильных устройствах, включая экстренные предупреждения о погоде и информацию о том, что делать в случае наводнения. Приложение также отображает места убежища.

Для ваших жильцов приложение включает в себя советы о том, как собрать аварийный комплект в случае отключения электроэнергии или эвакуации, кнопку «Я в безопасности», чтобы сообщить близким, что с ними все в порядке, и в режиме реального времени карту, чтобы помочь найти местонахождение приютов Красного Креста, если им нужно будет покинуть свой дом. В приложении есть переключатель для испанского языка, и его можно загрузить, посетив redcross.org/apps.

Приюты для эвакуации

Найдите приюты Красного Креста.

Если кто-то приезжает в приют и у него есть время на подготовку, он должен взять с собой все лекарства, отпускаемые по рецепту, дополнительную одежду, подушки, одеяла, гигиенические принадлежности, важные документы и другие предметы комфорта. Если возможно, они также должны включать любые специальные предметы для детей, такие как подгузники, молочные смеси и игрушки, а также предметы, необходимые членам семьи с особыми потребностями.

Для получения дополнительной информации о том, что делать до, во время и после наводнения, посетите redcross.org/prepare/disaster/flood.

Найдите информацию Красного Креста для вашего региона

Центральный и Южный Техас

Форт-Худ

Красный Крест Северного Техаса

Техас, побережье Мексиканского залива,

Армейский медицинский центр Уильяма Бомонта

Общие советы Красного Креста по подготовке к чрезвычайным ситуациям

Разработайте и отработайте план на случай чрезвычайной ситуации

Поговорите со всеми членами вашей семьи о том, что делать в случае наводнения. Решите, где вы будете встречаться и к кому обращаться в случае наводнения. Соберите и поддерживайте комплект готовности к чрезвычайным ситуациям. Будьте готовы эвакуировать свою семью и домашних животных в любой момент. Чтобы найти ближайшее аварийное убежище Красного Креста, зайдите в приложение для экстренных случаев или посетите сайт redcross.org/shelter. Слушайте местные радио- и телевизионные станции, чтобы узнать о возможных предупреждениях о наводнениях и сообщениях о происходящих наводнениях.

Имейте аварийный комплект

Люди должны подготовить свои аварийные комплекты. Включите галлон воды на человека (достаточно на три дня), трехдневный запас непортящихся продуктов, фонарик и запасные батарейки, погодное радио с ручным приводом, аптечку, лекарства, предметы личной гигиены, дополнительные деньги, мобильный телефон. и зарядные устройства, контактную информацию о семье и в экстренных случаях, копии важных документов и карту местности. Более подробная информация о том, что включать, доступна здесь.

Обращайте внимание на предупреждения о наводнениях

Слушайте местные радио- и телестанции, чтобы получать обновленную информацию о наводнениях. НАБЛЮДЕНИЕ за наводнением означает, что в вашем районе возможно наводнение или внезапный паводок. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о наводнении означает, что наводнение или внезапный паводок уже происходит или скоро произойдет в вашем районе. Когда в вашем районе объявляется предупреждение о наводнении или внезапных наводнениях, направляйтесь на возвышенность и оставайтесь там.

Никогда не ездите по затопленным дорогам

Не ходите, не плавайте и не ездите по затопленным водам. Всего шесть дюймов быстротекущей воды могут сбить вас с ног, а два фута могут удержать автомобиль на плаву. Если вы столкнулись с затопленной дорогой во время вождения, развернитесь и поезжайте в другую сторону. Если вы оказались на затопленной дороге и вода вокруг вас быстро поднимается, быстро выйдите из машины и переместитесь на возвышенность. Держитесь подальше от районов, подверженных затоплению. Подземные переходы, провалы, низины, каньоны, заливы и т. д. могут быть заполнены водой.

Будьте особенно осторожны ночью, когда трудно распознать опасность наводнения!

Часто задаваемые вопросы после стихийного бедствия

Должен ли я платить арендную плату, если мое жилье было повреждено во время стихийного бедствия?

В большинстве арендуемых помещений арендная плата вносится первого числа месяца. В соответствии с договорами аренды Техасской квартирной ассоциации арендная плата по-прежнему взимается, даже если имущество повреждено или нуждается в ремонте, хотя владельцы недвижимости могут делать скидки по своему усмотрению. Если у вас возник вопрос об арендной плате после стихийного бедствия или катастрофы, повредившей ваше жилище, как можно скорее свяжитесь с владельцем или менеджером вашей недвижимости, чтобы обсудить ваши обстоятельства и получить дополнительную информацию.

Может ли собственник расторгнуть договор аренды в связи со стихийным бедствием или катастрофой?

Если владелец сдаваемого в аренду имущества считает, что катастрофический ущерб значителен или что проведение необходимого ремонта представляет опасность для жильцов, пункт 26.5 Закона об аренде TAA позволяет владельцу расторгнуть договор аренды, предоставив жильцам письменное уведомление не менее чем за 5 дней. уведомление.

Если ваша аренда расторгается при таких обстоятельствах, владелец недвижимости обязан возместить пропорциональную арендную плату и все депозиты за вычетом законных вычетов. Владельцы недвижимости также могут вывозить личное имущество, если оно представляет угрозу для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.054(b) Кодекса собственности Техаса, если помещения полностью непригодны для использования после катастрофы, жилец может расторгнуть договор аренды. Собственник также может расторгнуть договор аренды, если помещение полностью непригодно для использования. Задержки владельца в получении страховых выплат и «разумное время ремонта» в соответствии с законом штата о пригодности для жилья не являются факторами, если помещение полностью непригодно для использования. См. «Если требуется ремонт» на этой странице для получения важной информации о том, как уведомить о необходимости ремонта, а также другую информацию о том, какое время можно считать «разумным» для владельца, чтобы произвести ремонт.

Если помещение после катастрофы полностью непригодно для использования, жильца нельзя заставить остаться и он может расторгнуть договор аренды, даже если собственник прилагает все усилия для скорейшего ремонта помещения. Точно так же житель не может помешать собственнику расторгнуть договор аренды, если помещение полностью непригодно для использования.

Что делать, если резиденция только «частично» непригодна для использования?

В соответствии с разделом 92.054(c) Кодекса собственности штата Техас, если помещения частично непригодны для использования (т. е. только часть помещений пригодна для использования или все жилое помещение не использовалось в течение короткого периода времени, например, дня или двух, из-за паводок и т. д.), жилец не может расторгнуть договор аренды только потому, что ущерб вызывает неудобства или неприглядность. Но резидент имеет право на пропорциональный вычет арендной платы, если иное не оговорено в письменном договоре аренды.

В параграфе 26 Договора аренды TAA в формулировке аренды четко указано, что арендная плата не будет уменьшаться ни при каких обстоятельствах, включая такие обстоятельства, как наводнение. Таким образом, в соответствии с Кодексом о собственности Техаса или договором аренды у владельцев нет юридической обязанности снижать арендную плату из-за частично непригодных для использования помещений. Однако ничто не мешает собственникам предложить вычет, если они того пожелают.

Что, если я не вернусь в свое поврежденное жилище?

Если житель незаконно покидает квартиру, он несет ответственность в соответствии с параграфом 14 Договора аренды TAA за всю арендную плату до конца срока аренды. Однако, если владелец имеет возможность сдать помещение в аренду, владелец должен зачесть сумму арендной платы, полученной от будущего жильца, в счет долга бывшего жильца. Конечно, если жилец расторгает договор аренды, потому что все жилье непригодно для использования, жилец не несет ответственности за арендную плату после даты расторжения.

Может ли владелец отключить коммунальные услуги для проведения ремонта или по другим причинам?

В соответствии с законодательством штата (Техасский кодекс собственности, раздел 92.008) владельцу разрешается прерывать коммунальные услуги (временно отключать воду, электричество и т. д.), если это необходимо для добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайная ситуация. Кроме того, в пункте 26 Договора аренды TAA прямо указано, что владелец имеет право отключать коммунальные услуги по мере необходимости, чтобы избежать повреждения имущества или для выполнения работ. Если коммунальные услуги отключены в течение длительного периода, например, когда коммунальная компания не может предоставить услугу, закон и средства правовой защиты неясны.

Может ли владелец забрать мои вещи после стихийного бедствия?

Владелец недвижимости может воспользоваться правами в соответствии с пунктом 28 Договора аренды TAA, который позволяет входить в помещение в соответствии с процедурами, изложенными в пункте, для разумных деловых целей, включая устранение угроз для здоровья или безопасности. «Угрозы здоровью или безопасности» могут включать мокрые предметы, представляющие потенциальную опасность для здоровья и безопасности, или удаление скоропортящихся пищевых продуктов в случае отключения электричества.

Аренда TAA не дает владельцу права вывозить личные вещи жильца, которые не представляют потенциальной угрозы здоровью или безопасности. Если в жилище никого нет, владелец может войти по любой из причин, перечисленных в пункте 28, но должен оставить письменное уведомление о входе на видном месте в жилище сразу же после входа (желательно приклеить скотчем к внутренней стороне главной входной двери). ).

В пункте 8 договора аренды TAA четко указано, что собственники недвижимости не несут ответственности за ущерб, нанесенный личному имуществу жильцов в результате стихийного бедствия (если, конечно, халатность владельца также не явилась причиной ущерба). Тем не менее, владельцы должны проявлять разумную осторожность при обращении с вещами жильцов в ходе любых ремонтных работ, независимо от того, оставлены ли вещи в жилище или убраны из него по соображениям здоровья. Владельцы должны попытаться получить разрешение жильца, прежде чем вывозить личное имущество, если это возможно.

Покрывает ли страховка моего имущества мои вещи?

Страхование имущества владельца арендуемого имущества от несчастных случаев не страхует и не может застраховать личные вещи жильца. Это связано с тем, что владельцы арендного жилья не имеют «страхового интереса» в имуществе резидента, поскольку это имущество принадлежит резиденту. В пункте 8 Закона об аренде TAA говорится, что страховка владельца не покрывает убытки, причиненные личному имуществу резидента, и указывается, обязаны ли жители приобретать страховку арендатора. Также обратите внимание, что ущерб от наводнения может быть особым случаем, который может не покрываться страховкой арендатора.

Зимние бури и проблемы со страховкой

Департамент страхования штата Техас предоставляет полезную информацию для потребителей, у которых есть вопросы о страховых выплатах за ущерб, нанесенный зимним штормом.

Ответы на общие вопросы о TAA

Регулирует ли TAA квартиры или другое арендуемое жилье в Техасе?

Нет. TAA не является государственным агентством или регулирующим органом. У нас нет регулирующих или правоохранительных органов. Мы являемся торговой ассоциацией, представляющей владельцев арендной недвижимости, управляющие компании, строителей, девелоперов и компании, которые поставляют товары и услуги владельцам недвижимости, менеджерам и девелоперам.

У меня есть аренда TAA. Означает ли это, что TAA владеет или управляет моей квартирой или домом?

Нет. TAA не владеет и не управляет арендованным жильем. Члены TAA могут использовать стандартные лизинговые формы TAA и соответствующие документы.

Готовлюсь сдать квартиру. Можете ли вы сказать мне, какой информацией обладает TAA о моей истории аренды?

TAA не ведет записи об истории аренды физических лиц. Некоторые компании-члены TAA предоставляют услуги проверки истории аренды. Ассоциация квартир Хьюстона также предоставляет своим членам услугу проверки жильцов.

Как я могу подать жалобу в TAA на аренду жилья?

TAA не занимается расследованием и урегулированием споров между владельцами арендуемого жилья и жильцами. Мы передаем все жалобы жителей в местное квартирное товарищество в этом районе. Введите свой почтовый индекс в поле на этой странице, чтобы найти местную квартирную ассоциацию в вашем районе.

Что делает TAA для арендаторов?

TAA поддерживает высокие профессиональные стандарты для своих членов и регулярно сообщает им об изменениях в законах и правилах, регулирующих аренду имущества. Мы также предоставляем ресурсы и помощь, чтобы гарантировать, что наши члены работают эффективно, в соответствии с законом и этическими нормами.
Кроме того, TAA является ключевым сторонником законодательства, которое улучшило условия проживания и стандарты безопасности для жителей арендного жилья. Законодательство, поддерживаемое TAA, установило стандарт для устройств безопасности (замков и других предметов), необходимых в сдаваемом внаем жилом доме. Законы Техаса являются одними из самых жестких в стране в отношении необходимых устройств безопасности и возврата гарантийных депозитов.