Усиление свайного фундамента существующего частного дома: Усиление свайного фундамента существующего частного дома

Содержание

Укрепление фундамента частного дома

Укрепление фундамента — обзор способов восстановления поврежденного основания.

Собственники старых домов нередко сталкиваются с такой неприятностью, как трещины в стенах. Да и в новых домах, к сожалению, подобное явление не редкость. Чаще всего это связано с проседанием фундамента и его последующим повреждением. Решить проблему поможет только частичное или полное укрепление фундамента. Предлагаем вам свою помощь, чтобы разобраться в этом вопросе более досконально.

Причин, по которым происходит разрушение основания здания, несколько:

  • Ошибки, допущенные при проектировании.
  • Нарушение технологии закладки фундамента.
  • Значительные изменения основных характеристик грунта, произошедшие со времени строительства дома. К таким изменениям можно отнести рост уровня грунтовых вод, переувлажнение почвы или пучение грунта.
  • Застройка близлежащей территории или прокладка коммуникаций, связанная с масштабными земляными работами.
  • Значительное увеличение нагрузки на фундамент в результате проведения реконструкций и перепланировок.
  • Внутренние и внешние динамические воздействия (вибрация).

Способы укрепления фундамента, к счастью, входят в сферу интересов ученых-строителей, благодаря чему возникают новые материалы, технологии и оборудование. Но и проверенные временем методы не сдают своих позиций.

Наиболее популярный способ – закладка нового фундамента вдоль уже существующего. Укрепление фундамента своими руками, как правило, проводят именно этим способом.

Делается это так:

  • По углам здания необходимо вырыть большие ямы, размером приблизительно метр на метр, таким образом, чтобы оголить угол фундамента. Яма обязательно должна быть глубже старого фундамента не менее чем на 50 см.

Укрепление фундамента частного деревянного дома.

«Подкоп» под угол дома.

  • Теперь нужно изготовить объемный армировочный каркас для бетонной подушки. Для этого из арматуры при помощи сварки или вязальной проволоки необходимо соорудить решетку с ячейкой 20×20х20 см.

Укрепление фундамента частного дома своими руками.

Будущий армировочный каркас.

Важно! Не стоит экономить на каркасе. Изготовить его нужно именно из арматуры, так как ее форма и состав стали идеально для этого подходят. Не стоит так же значительно увеличивать размер ячейки.

  • Опустите решетку в яму и залейте бетоном. Такие конструкции принято называть «быками».

Важно! Поскольку такое укрепление фундамента дома требует обнажения старого фундамента, растягивать во времени этот процесс не рекомендуется.

В большинстве случаев «быков» бывает достаточно. Но если вы хотите уверенности в том, что фундамент снова не «поплывет», соорудите по всему периметру здания железобетонный армопояс, который соединит «быки» в единую систему:

  • Условно разделите периметр дома на части длиной 1,5-2 м.
  • На одной из таких частей вдоль фундамента выкопайте траншею шириной 40-50 см и глубиной, равной глубине старого фундамента.
  • Просверлите в теле фундамента отверстия и вставьте в них куски арматуры или металлического прута длиной 30-40 см.
  • В траншею установите объемный каркас, сделанный по описанной выше технологии .
  • Залейте яму бетоном.
  • Так, фрагмент за фрагментом, нужно усилить весь фундамент.

Важно! Нельзя обнажать соседний кусок фундамента до полного высыхания стяжки предыдущего. В это время можно заняться работами с другой стороны дома.

Таким способом может быть осуществлено укрепление фундамента кирпичного дома, дома из железобетонных блоков или деревянного сруба не только в случае разрушения его основы, но и при перепланировке, ведущей к увеличению нагрузки на фундамент.

Важно! Все бетонные работы рекомендуется вести при t от +5 до +30 градусов. Не рекомендуется также начинать укрепление фундамента в период, когда велика вероятность затяжных дождей. Открытый фундамент под воздействием осадков может серьезно пострадать.

А вот немного модифицированная схема этого способа:

Пошаговая схема укрепления фундамента

Бурение фундамента один из наиболее современных методов. Укрепление фундамента старого дома по этой технологии невозможно осуществить самостоятельно, а цены на работу специалистов высоки. Суть метода такова: сквозь существующий фундамент с двух сторон бурятся наклонные скважины диаметром до 25 см.

Глубина скважины в каждом случае определяется отдельно. Бурение продолжается до того момента, пока не будет достигнут прочный грунт. Затем в скважины заливают цементный раствор и погружают каркас из арматуры. Таким образом, после высыхания бетона дом опирается на множество железобетонных свай, количество которых тоже рассчитывается индивидуально.

Укрепление фундамента частного дома сваями.

Схема укрепления буроинъекционным способом и специальная техника.

Когда укрепление фундамента частного дома уже не имеет смысла, производят полную или частичную его замену. Процесс это длительный и очень трудоемкий. Суть его заключается том, что выкопав траншею вдоль фундамента на участке 1-2 метра, старый фундамент полностью удаляют, а на его месте заливают новый.

Это далеко не все способы, применяемые для укрепления фундамента. Главное вовремя обнаружить разрушение фундамента и принять меры по его устранению. Иначе процесс может стать необратимым, и тогда значительно проще будет построить новый дом, чем отремонтировать старый. Первыми признаками надвигающихся проблем являются трещины в несущих конструкциях и перекос дверных и оконных проемов. Как только вы обнаружили какие-то из этих признаков, необходимо тщательно обследовать фундамент и принять меры по его укреплению и реконструкции.

Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Укрепление фундамента.

Проходит время, и фундамент здания начинает медленно разрушаться. С этой проблемой сталкивается практически каждый владелец индивидуального коттеджа или дома. Как укрепить такой фундамент, как повысить его надежность?
Сегодня укрепление фундамента частного дома своими руками можно выполнить несколькими способами. Но прежде чем заняться такой работой, необходимо выяснить причину разрушения старого фундамента и выбрать методику, частично усиливающую основание под домом.

2 способа ка укрепить фундамент частного дома.

Причины усиления основания.

Усиление фундамента своими руками требуется только при появлении следующих серьезных причин:

  • Масса здания. Основа кирпичного дома начинает разрушаться из-за большого веса.
  • Неправильно выполнены расчеты.
  • Пристройки и дополнительные строения негативно сказались на общем состоянии всей конструкции.
  • Изменилось состояние грунта.
  • Сейсмическое воздействие.
  • Была сделана перепланировка дома без учета дополнительной нагрузки на основание. При проектировании она не учитывалась.
  • Неправильная эксплуатация всего здания. Например, не сделан сток для сточных вод, началось подмывание дома.
  • Сильная вибрация почвы от взрывных работ на карьере или близкорасположенной автомагистрали.

Укрепление фундамента частного дома.

Старинные постройки всегда имели ленточный фундамент. Он отличался отрицательными эксплуатационными свойствами. Укрепление фундамента деревянного дома, стоящего на таком ленточном фундаменте, можно сделать с помощью дополнительного армированного пояса.
Укрепить фундамент старого дома можно заменой старого основания. Достаточно приподнять дом на домкратах, и укрепить старый фундамент дополнительным армированным и бетонным слоем.
Укрепить фундамент частного дома из кирпича невозможно простым способом, типа «смонтируем опалубку, а потом все зальем бетоном». Такой вариант не поможет.
Глубина повреждения фундамента дома, сама подскажет, какой укрепляющий способ нужно применить, чтобы первый и второй этаж индивидуального коттеджа простоял еще долгие годы.

Укрепляющая методика.

Как усилить фундамент старого дома нам уже понятно. Можно заменить опоры столбчатого фундамента, увеличить толщину старого основания или сделать ее полную замену.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома.

Практически каждый хозяин, хорошо знает, как укрепить фундамент деревянного, ветхого дома. Но если дом каменный, возникает много дополнительных вопросов и проблем.
Чтобы обвязать такой тяжелый дом металлической арматурой потребуется много времени и дополнительных финансовых вложений. Чтобы провести усиление фундамента старого дома своими руками, нужна совершенно другая технология.
Большинство каменных строений стоят на ленточном основании. Как укрепить ленточный фундамент, что необходимо для этого сделать?

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.

Это основание находится в прямой зависимости от грунта и всевозможных пучинистых явлений. Подъемные силы начинают оказывать давление на плиту основания дома, он начинает наклоняться. В результате на поверхности появляются трещины, основание начинает разрушаться.
Чтобы привести подъемные силы в полное равновесие, нужно постоянно увеличивать площадь, занимаемую подошвой.

Укрепление старого фундамента частного дома.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент.

На такое основание, у которого подошва расположена под уровнем промерзания, подъемные силы не оказывают никакого воздействия. Но если такое случается, наилучшим усиливающим способом будет увеличение площади подошвы.
Иногда такое основание начинают вымывать грунтовые воды. Их действия оказываются настолько сильным, что грунт буквально «уходит» из-под фундаментной плиты. Железобетонный монолит из-за высокой влажности, становится менее прочным.
Чтобы спасти основание необходимо срочно смонтировать дренажную систему.
Когда заглубленный фундамент начал крошиться, для его усиления необходимо снять поврежденные слои. Открывшуюся поверхность залить цементным молочком, а затем провести ее гидролизацию.
Если лента основы дома сильно повреждена, ее нужно нарастить специальными усиливающими элементами, например, армированной сеткой. Именно таким способом вы укрепите фундамент в частном доме.

Укрепление фундамента частного дома винтовыми сваями.

Дополнительные способы усиления.

Сегодня разработаны новые технологические процессы, по усилению несущей конструкции под домом. О некоторых из них и пойдет речь.

Торкретирование.

Данная методика укрепления основы для дома используется для ленточного фундамента, когда повреждения получила только несущая основа. Требуется только провести восстановительные работы, касающиеся наружного слоя.
При помощи торкретирование усиливается цоколь дома, увеличивается его водостойкость. Когда применяется такая методика, не нужно заниматься установкой опалубки, заметно уменьшается расход бетонной смеси.
Прежде чем начать торкретирование необходимо выполнить подготовительную работу. Вокруг всего основания дома выкапывается траншея, с максимальной шириной два метра. Цоколь должен быть предварительно очищен от мусора и грязи.
На основе дома делаются насечки для увеличения силы сцепления бетона с основанием.
Чтобы укрепить реставрационный слой и сделать его более прочным, на поверхность основы для здания укладывается армирующая сетка. Затем все заливается бетоном.

Расширение подошвы.

Укрепление фундамента частного дома с помощью металлических балок обвязок.

Такое усиление фундамента кирпичных частных домов применяется очень часто. К нему прибегают в случае глубоких повреждений, и когда не требуется привлекать спецтехнику. Все работы легко выполнить самостоятельно.

Как правильно выполнить данную процедуру? С левой и правой стороны основы строения снимается слой грунта. На наружной стороне, а также ее внутренней части, устанавливаются дополнительные сборные отливы. Их обвязывают внизу сквозными анкерами.
Бетонный раствор заливают в образовавшееся свободное пространство. Раствор отделяет основание от дополнительных отливов. Наверху, отливы можно прикрепить к фундаменту при помощи арматуры. Свободный промежуток засыпается грунтом. Его поверхность хорошо утрамбовывается.
Главным отличием такой методики, для расширения основы для дома, от установки опалубки, является применение и установка отливов, изготовленных из специального, влагоустойчивого материала, а также установке дополнительных стяжек.

Монтаж дополнительной защитной стены из кирпича.

Этот способ можно осуществить без помощи профессионалов. Все работы выполняются своими руками.
Аналогично предыдущему варианту, выкапывается траншея, глубиной не больше одного метра. Поверхность очищается от мусора.
Дефекты конструкции заливаются цементным раствором. Сверху его закрывают любым гидроизолирующим материалом. Обычно берется рулонный рубероид. На поверхности рубероида создается кирпичная рубашка. Когда будут завершены все подготовительные работы, канаву заполняют очень жирной глиной.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома своими руками.

Железобетонная рубашка.

Такому усилению подвергается столбчатый фундамент. Около каждой усиливаемой опоры, но сначала устанавливается армирующая сетка. К ней прикрепляется деревянная опалубка. Свободное пространство между опалубкой и основанием заливают бетонным раствором. Такое сооружение реконструирует основание, а также способствует увеличению несущей нагрузки на столбы.

Свайная технология.

Эта методика стала популярной при ремонте фундамента кирпичного дома или любого деревянного строения. Исключение составляют только ветхие деревянные дома с полностью сгнившими нижними венцами.
Технология такого способа имеет две разновидности. Применение первой возможно в том случаи, если цоколь дома имеет незначительные повреждения.
В несущей конструктивной части насквозь сверлятся отверстия, пока бур не коснется поверхности грунта. В проделанные скважины вставляют арматурные пруты. В образовавшиеся зазоры, маленькими частями, заливают бетон. Чтобы привести во исполнение такой метод понадобится специальная техника, а также металлобетонные стержни.

Укрепление фундамента загородного дома при помощи армированного пояса.

Второй способ, так называемый «свайно-винтовой», применяется для замены всего фундамента или его усиления. Это особенно актуально, когда деревенский домик имеет малозаглубленный фундамент, установленный на бутовое основание.
Сначала бурятся ямы, глубина которых превышает глубину промерзания почвы. Берутся трубчатые опоры, их обрабатывают антикоррозийным составом, а затем устанавливают в подготовленные ямы.
Этот способ получил свое название «винтовой» от конструкции свай. На их торцах устанавливаются специальные винтовые лопасти. Когда монтаж свай заканчивается, верхние части срезаются, размер выставляется по строительному уровню. Для маленького деревянного домика достаточно установить одну сваю под четыре угла постройки. К сожалению, свайный способ доступен только специализированной бригаде, самостоятельно такой метод укрепления фундамента очень сложно выполнить.
Если вы знаете причины, вызвавшие разрушение фундамента, можно будет правильно подобрать методику ремонта. Это поможет полностью устранить все дефекты и свести к минимуму негативное влияние всех причин на имеющийся фундамент. Теперь вы знаете, какими способами можно усилить фундамент и как правильно это сделать.

 

Рекомендация: Хорошая обзорная статья, из нее узнаете об укрепление фундамента частного дома. Процесс укрепления фундамента довольно сложный и ответственный! Проблема в том, чтобы дом не дал усадку во время ремонтных работ. Для этого нужно производить работы небольшими захватками и в шахматном порядке. Самое главное не торопиться, но при этом делать все быстро и основательно, в противном случае вы получите большие убытки.

Усиление свайного фундамента при реконструкции

Часто приходится наблюдать, как недавно построенные сооружения начинают разрушаться. К этому привести могут разные причины, среди которых и допущенные ошибки при планировании, крупномасштабное строительство по соседству, проблемы с почвой, опоры может выдавить почвой и т.д. Все это и является причиной появления трещин сначала на фундаменте, а затем на стенах. Перекашиваются оконные проемы, двери и вскоре, здание станет аварийным. Чтобы этого не произошло, когда появились первые трещины, необходимо сделать усиление свайного фундамента. Но предварительно при обследовании выясняются возможные причины того, почему произошла просадка или выпячивание отдельных либо всех опор. Мероприятия для укрепления существующего фундамента возможно произвести своими руками, но необходимо четко понимать суть происходящего.

Особенности технологии

Укреплять свайную основу любого здания, необходимо там, где она просела. Есть несколько способов выполнить ремонт фундамента. Каждый из них разработан для определенного вида здания с учетом типа почвы, на которой оно расположено. Конечно, лучше всего провести работы по ремонту основы зданий еще на этапе строительства и разработать этот пункт при проектировании.

Существуют несколько методов, которые могут помочь усилить фундамент. Это можно сделать:

  1. Усилением основы дополнительными сваями.
  2. Установкой отливов.
  3. Укреплению углов.
  4. Укреплением основы по периметру.

Выбор конкретного вида мероприятий зависит от места, которое нуждается в укреплении – стволов опор, грунта возле них или ростверка. Так называют верхнюю часть в основании, соединяющую отдельные элементы основы сооружений.

Усиление ростверков

Усиливают ростверк здания, способом, который называется торкретирование. Это — нанесение цементного раствора под давлением на предварительно очищенную поверхность пескоструйным аппаратом или стальными щетками.

Для этого поверхность сначала тщательно продувают, после чего завершают процедуру, промывая подготовленную поверхность поданной под давлением водой. Затем крепят к анкерам металлическую сетку (размер ячеек 6-10 см). Для фиксации сетки можно применить вязальную проволоку.

Нанесенный раствор, создав своего рода стяжку, защищает бетон от дальнейшего разрушения, сохраняя от разрушения и свайные конструкции, в том числе и при многочисленных трещинах. Чтобы усилить прочность защиты, стяжка может наноситься не в один слой, а в несколько так, чтобы она попадала в каждую трещину. При этом каждый последующий слой стяжки наносится после того, как предыдущий высохнет. Проводить этот вид работ лучше весной, чтобы за лето бетон полностью застыл и укрепился, а реконструируемое здание приобрело устойчивость и прочность. Стяжками можно укрепить бетонные опоры.

Если обследование выявило наличие серьезных повреждений железобетонного ростверка, понадобиться провести более масштабную работу. Так, для заделки трещин понадобиться нагнетать под давлением цементный раствор в каждую щель. Как усилить ленточный фундамент или основу на сваях, если в бетонных элементах появились пустоты? Чтобы добраться к пустотам, необходимо пробурить шпуры диаметром от 40 до 80 мм. Количество отверстий зависит от величины пустоты – их должно быть столько, чтобы можно было полностью заполнить полость. После этого через инъекционные трубки внутрь пустот заливают раствор. Подают его под давлением в первую очередь более жидкую часть, а затем – густую.

Способы усиления фундамента на сваях

Укрепление свайных фундаментов возможно, если провести следующие мероприятия:

  1.  Использование железобетонных обойм. Если ростверк основания высокий, ствол является доступным. Появившиеся при усадке основания поперечные и продольные трещины на сваях будут быстро расширяться и здание со временем разрушится. Их укрепление при помощи железобетонных обойм не допустит появление новых трещин и расширение старых. Обойма – монолитная пустотелая конструкция. Ее длина равняется высоте сваи над поверхностью плюс 1 метр, на который ее нужно будет погрузить в почву. Это не допустит, чтобы основание просело, и дом разрушился.
  2. Усиление свайного фундамента при реконструкции здания возможно и при помощи дополнительных свай. Используется данный метод в том случае, когда нагрузка на фундамент возрастает. Такое происходит, когда надстраивают сверху дополнительный этаж. Работы по усилению происходят так: вплотную к стволу в том месте, где просел фундамент, погружают забивную или буронабивную сваю. Если мероприятие проводится с использованием буронабивного элемента, рядом со стволом старой бурят несколько скважин. Их после монтажа скважины армируют и затем заливают бетоном. Используя данный метод при ремонте фундамента своими руками, можно работать не с каждой сваей, а через одну, две.
  3. Метод «рубашки». Как укрепить опору, если она полностью покрыта трещинами и появляются новые щели? Чтобы не допустить дальнейшей усадки, усиливают конструкцию так — вокруг опор, которые нужно укрепить, бурят скважины. Их размер должен быть от 5 до 8 см. Причем, рядом со сваями должна пройти хотя бы одна скважина. Затем внутрь подготовленных скважин нагнетают раствор цемента. Такая реконструкция – это не только защита ствола опоры от воздействия нагрузки сверху — так укрепляли основу при ремонте в деревянном доме, если он построен на слабой почве.

Укрепление грунта при ремонте свайного фундамента

Иногда ремонт свайного фундамента требует укрепление грунта.

Механическим способом:

  1. Заполнить песком наклонные скважины или уплотнить грунт глубинным вибратором.
  2. Армировать слой грунта.
  3. Заняться снижением уровня грунтовых вод.

Термическим способом – пробурить скважины и сжечь в них топливо. Это гарантирует образование под домом плотного грунтового столба в каждой скважине. Только делать это нужно осторожно, чтобы при ремонте не сжечь и дом. При укреплении данным методом сначала проводится разметка, чтобы деревянные детали не соприкасались с теми местами, где будет выход отверстий наружу.

Укрепляющий химический способ ремонта предусматривает выполнение следующих действий:

  1. Нагнетание силикатного раствора или синтетической смолы в почву.
  2. Реконструкция при помощи введения раствора аммиака в грунт.

Если сложилось так, что был приобретен готовый построенный дом, возведенный по технологии ТИСЭ, или же не было проведено обследование почвы и в сооружении через несколько лет эксплуатации на фундаменте появились первые трещины, которые каждый год становятся больше, необходимо будет поступить по-другому – разобрать часть фундамента. Далее, если постройка легкая, укрепить свайный фундамент трубами, уголками, для крупных зданий нужно будет использовать более прочный материал, например, стальной прокат.

Подготовительные работы

Опытные строители советуют прежде, чем начать ремонтировать свайный фундамент, точно определить, что произошло со сваями — проваливаются они или выпячиваются. Для установления данного факта лучше всего вызвать бригаду специалистов, которые, чтобы провести обследование, установят контрольную сваю неподалеку от постройки. Это необходимо, чтобы выяснить глубину установки данного элемента и определить, была ли пройдена точка промерзания или нет.

Если происходит выпячивание сваи – она не погружена в почву до нужного уровня. Если сваи проваливаются, усилить их будет гораздо сложнее, но все, же реально: остановить провал можно установкой под основу металлических, деревянных, железобетонных прокладок. Установка цементных столбиков не даст должного эффекта и даже может в некоторых случаях усугубить ситуацию.

Применение профилированных труб

Для усиления свайного основания используют профилированные трубы размерами 3х6 см. Работы выполняются по следующей технологии: при помощи труб нужного размера последовательно соединяют сваи под всем зданием. Этот вариант применим, когда опоры возвышаются над поверхностью не меньше 0,7-0,8 м.

Приваривают трубы надо с внутренней стороны опор – в дальнейшем он не будут мешать проведению отделочных работ или установке защитных панелей. Если сваи выступают над землей более, чем на 0,7 м, приваривают трубы крест-накрест. Середину стыка закрепляют при помощи специальной металлической накладки. Так называется квадратная пластина размером 20х20 см.

Использование уголка и швеллера

Технология применения укрепляющего уголка аналогична тому, как создается при усилении из труб пояс жесткости. Для этого подготовленные элементы приваривают так между сваями, чтобы они перекрещивались именно возле опор. Для этого при разметке отмечают места, где будут располагаться уголки. Приваривают элементы с наружной и внутренней стороны свайное основание. Благодаря этому удастся увеличить прочность основы под домом и не допустить в дальнейшем усадку. Если имеются просевшие опоры, проведенная реконструкция укрепит их и основа не провалится.

Существует еще один способ по укреплению свай в фундаментах. Если надо упрочнить фундаменты деревянных домов, у которых произошла просадка свай в насыщенных влагой почвах, используются швеллера размером от 16-и до 20 мм. Швеллер приваривают на сваях вдоль верхнего пояса. Другими словами, такая реконструкция – это создание своего рода дополнительных оголовков, соединенных в цельный каркас. Конструкция не допускает отклонения свай, что сохраняет прочность ленточной или свайной основы. Конечно, стоимость подобной защиты довольно высокая, зато она продлит эксплуатацию старого фундамента, и сохранить его от просадок. Строители утверждают, что усиленный швеллерами старый фундамент может по прочности превзойти ленточные основы. Им в скором времени не грозит усадка и просадка отдельных опор.

Обеспечение гидроизоляции

Очень часто причина осадки свайного фундамента – влияние подземных вод на грунт и сами опоры конструкции. Если проведенное обследование подтвердило это предположение, крайне важно сделать гидроизоляцию, благодаря чему фундаменту угрожать ничего не будет. Если планируется замена фундамента, обязательно должна выполниться гидроизоляция существующих и вновь установленных опор.

Гидроизоляция свайного фундамента заключается в защите от влаги опорных элементов. Особенность обработки зависит от вида использованных свай. При гидроизоляции буронабивных свай бурят скважины, укрепляют стенки глинистым раствором, армируют и заливают бетон, поместив в скважину рубероид, свернув его трубкой. Если использовались винтовые опоры, сделанные из металла, гидрозащита заключается в окрашивании опор антикоррозийным гидрофобным веществом.

Гидроизоляцией при использовании забивных свай является водозащитный состав, которым покрывают поверхность сваи при реконструкции.

Замена свай

Иногда опоры под домом настолько разрушены, что необходимо их заменить. Как делать демонтаж свайного фундамента, если, например, необходимо удаление свай под деревянными домиками и замена их новыми, то разбирать здания нет необходимости. Так, если произошла усадка и столбы полностью провалились, для укрепления фундамента деревянного дома можно нарастить оголовок каждой опоры. Оголовками называют торец опоры, который находится сверху, прямо под домом. Наращивать опоры можно при помощи оголения арматуры. К ней приваривается необходимой высоты элементы, устанавливается обрешетка и заливаются бетоном. Ремонт оголовков данным способом после обследования можно выполнить и самостоятельно, так как он не представляет сложности. Если столбы выдавило, удаляют оголовки, для чего излишнюю часть осторожно разрушают до нужной высоты, а затем срезают армирование.

Если подобное произошло в ленточном фундаменте, тут придется выполнять радикальные меры – требуется замена фундамента. Делать это нужно, проводя предварительное обследование.

Усиление фундамента существующего частного дома

Дата: 12.06.2014

В последнее время активно ведется малоэтажное строительство, многие покупают и продают частные дома. Зачастую новые владельцы непросто делают косметический ремонт своей усадьбы или коттеджа, а надстраивают и перестраивают здание по своему вкусу и желанию. Через какое-то время, по стенам строения идут трещины, окна, лестницы и двери перекашиваются, и только после всех этих «симптомов» хозяева понимают, что необходимо усиление фундамента под существующим домом. Какие еще причины могут ослабить несущую конструкцию и как можно восстановить и усилить ее, рассмотрим в этой статье.

Оглавление:

  1. Как усилить старый фундамент
  2. Рекомендации строителей
  3. Видео
  4. Стоимость

Причины деформаций и разрушения

Их множество, перечислим наиболее часто встречающиеся:

1. Ошибки и неточности на стадии проектирования, такие как неверное определение типа фундамента для грунтовых условий участка.

2. Усадка строения вследствие вымывания или вымерзания почвы, либо каких-то других причин.

3. Превышение расчетной нагрузки на фундамент в результате реконструкции, перепланировки или надстройки этажей.

4. Изменение уровня залегания подземных вод, либо смещение слоев грунта.

5. Использование в процессе строительства материалов плохого качества или не соответствующих по технологическим характеристикам.

6. Естественный износ и ветшание в процессе длительной эксплуатации.

Технологии усиления и реконструкции

Усиление имеющегося фундамента сегодня можно реализовать одним из шести существующих способов, но не все из них подходят для выполнения собственными силами. Для осуществления некоторых из них требуется стройтехника и помощь нескольких работников. Технологии усиления основы дома следующие:

  • торкретирование;
  • расширение и усиления подошвы фундамента;
  • железобетонная «рубашка»;
  • дополнительные сваи, на которые перераспределяется нагрузка от здания;
  • инъекционная железобетонная обойма, укрепляющая конструкцию и значительно уменьшающая создаваемое ею давление на прилегающие грунты;
  • отливы из железобетона.

Кроме этих способов, могут использоваться и другие технологии усиления оснований фундамента, такие как:

  • цементация грунтов гидравлическими вяжущими веществами;
  • цементация зоны взаимодействия «грунт-основа»;
  • создание буроинъекционных и грунтоцементных свай.

Основываясь на картине повреждений основы, выбирают тот или иной способ ее реконструкции.

Традиционные способы укрепления основания

Прежде чем приступить к реконструкции обязательно проводится обследование состояния стен строения, наличия трещин, структуры грунта, а также уровня и подвижности грунтовых вод.

Усиление и укрепление фундамента традиционными методами, как правило, основано на увеличении площади основания и уменьшения давления на окружающий грунт. Для этого конструкцию освобождают от почвы и обкладывают одно- или двухсторонними железобетонными банкетами или обоймами. Прежде чем начать реконструкцию основы, необходимо ее укрепить посредством разгрузочных балок. Не следует сразу освобождать от земли весь фундамент, для того чтобы предотвратить его обрушение откапывают так называемыми захватами – отдельными участками, ширина которых не должна превышать 1 метр. Начинать восстановительные работы на свежевырытом захвате можно только после того, как будет закопан и утрамбован предыдущий.

Реконструкция основания кирпичного строения

Усилить своими руками фундамент кирпичного дома довольно сложно, так как проведение подобных работ требует особой осторожности, чтобы не произошла дальнейшая осадка ослабленной конструкции. В связи с этим, нельзя производить подкапывание под основание, а усиление проводить через возведение с двух сторон ограждающей монолитной накладки-пояса.

Кроме этого, если кирпичное строение выстроено на мелкозаглубленном ленточном основании (МФЗ), то на него могут оказать довольно сильное воздействие подъемные силы различных слоев грунта под ним. Как следствие воздействия таких сил, на здании появляются трещины и оно наклоняется. Чтобы справиться с такими проблемами, увеличивают площадь подошвы, для чего выполняют ряд последовательных действий:

1. Клонящуюся сторону дома делят на метровые участки.

2. Вырывают, с обеих сторон, шурфы для создания песчаной подушки.

3. В старом монолитном основании делают отверстия под арматуру и выемки.

4. Из арматуры изготавливают каркас и цементируют прутья.

5. Выстраивают опалубку первого укрепляющего элемента и заполняют ее бетонным раствором.

6. После того как прочность бетона в первом укреплении достигнет 70%, приступают к обустройству последующих элементов.

7. Посредством арматуры скрепляют между собой все элементы усиления.

8. В завершение работ проводят гидроизоляцию наружной поверхности конструкции и заделывают цементным раствором трещины.

Когда выстраивают дополнительные фундаменты?

Если необходим перенос подошвы на более прочные и устойчивые слои грунта, то проводят замену старого основания на новое, более заглубленное, и выстраивают дополнительный (усиленный) фундамент. Демонтаж осуществляют только после того, как были выстроены временные разгружающие системы, такие как выносные опоры или других специальных устройств, которые принимают на себя нагрузку от несущих колонн и стен здания.

Справимся сами или приглашаем специалистов?

Усиление свайного фундамента, в отличие от той же процедуры с каменным или кирпичным, потребует привлечения профессиональных строителей, специализирующихся на работах именно с этим типом оснований. Для усиления конструкций на сваях используют несколько способов:

  • Погружение в грунт опор вне контура основной конструкции, в этом случае нагрузка на внешние опоры передается посредством упорных балок, которые проходят сквозь стены или ростверки.
  • Устройство из подвальных помещений набивных свай в стальной оболочке. Для погружения опор в грунт применяют станок ударно-канатного бурения УКС-22, а также вдавливание домкратами. По мере заглубления, оболочки на сваях постепенно наращивают. После того как оболочка была погружена на необходимую глубину, в нее закачивают бетонный состав.
  • Буронабивной метод, при использовании которого внутри и снаружи, а также и вокруг строения пробиваются скважины двухметровой глубины, и в них устанавливают арматуру и заливают раствор бетона. К основанию дома сваи прикрепляются при помощи анкерных болтов.

Каждый из этих способов требует как строительной техники и профессионалов, умеющих с ней обращаться. Проводить самостоятельно такие работы нежелательно.

Цена вопроса

Если вы не знаете, с какой стороны подойти к ответу на вопрос как усилить старый фундамент, то лучше обратиться к профессиональным строителям. Стоит быть готовым к тому, что стоимость ремонта или усиления будет зависеть от таких факторов:

  1. Геологические особенности участка и его рельеф.
  2. Причины, вызвавшие ослабление.
  3. Глубина залегания имеющегося фундамента.
  4. Есть ли необходимость в демонтаже старого основания.
  5. Стоимость стройматериалов в конкретном регионе, которая может значительно отличаться в разные сезоны.
  6. Транспортные издержки на доставку техники, материалов и рабочих.

Средняя цена на работы по усилению и реконструкции в Москве начинается от 1 000 руб/пог.м. Укрепление основания сваями стоит несколько дороже – от 1 700 руб/пог. м, без учета цены на сами сваи.

Выполнить восстановление, усиление или ремонт фундамента можно и своими руками. В некоторых не очень сложных случаях не нужны ни техника, ни особые знания и умения. Самое главное точно соблюдать все технологические этапы, чтобы реконструкция не привела к еще большим проблемам, а тем более к разрушению как основания, так и самого дома.


Усиление фундамента – почему появляется в нем потребность и как оно проводится

При коррозии бетона, увеличении нагрузки, ошибках проектирования и возведения возможно разрушение или проседание фундамента. Для устранения этих недостатков производится усиление фундамента сваями, железобетонной рубашкой, уширением стен фундамента, его подошвы, укреплением грунта инъекциями связующих веществ.

Для чего усиливают фундамент?

Причин для усиления фундамента дома много, но основные из них можно сгруппировать в следующие категории:

  • устранение ошибок: проектировщиков, руководителей работ, исполнителей отдельных операций;
  • значительное повышение уровня подземных вод в грунте вблизи здания;
  • желание увеличить жилую площадь дома профессиональными способами, например, строительством второго или третьего этажа;
  • идет быстрое разрушение существующего фундамента, например, за 3 – 5 лет;
  • другие причины.

Возможны ошибки в проекте:

  • не провели полного исследования грунтов на площадке или не учли все их особенности;
  • невысокая квалификация исполнителей проекта, отсутствие опыта таких работ;
  • результаты экономии при проектных работах,  проектные решения основаны на предельных значениях результатов расчетов или отсутствие запаса на разброс характеристик материалов и технологий.

Кроме того, подземные воды могут подняться до уровня основания здания из-за ошибок по осушению, строительства «ниже по течению» поперек подземных потоков длинных подземных сооружений или зданий, масштабных и продолжительных утечек из водопроводно-канализационных трубопроводов.

Может быть неожиданный рост семьи и желание достроить дом вверх.

Проблема может появиться при реконструкции старых зданий в тесной застройке города, с выкапыванием глубоких котлованов для новых домов возле старых.

Усиление своими руками ленточного фундамента

Проблемы с фундаментом проявляются в появлении трещин в цоколе или даже в стенах дома. За трещинами ведут наблюдение, установив поперек них бумажные или гипсовые маячки. Случаи их расширения являются сигналами необходимости ремонта основы дома.

Способов усиления ленточного фундамента несколько:

  1. Можно усиливать фундамент с одной или двух сторон по боковой поверхности. Нижняя часть усиления должна быть на уровне подошвы фундамента, верхняя – под цоколем или даже под несущей стеной дома.

    При усилении фундамента частного дома обязательна смоченная и утрамбованная песчаная или гравийно-песчаная подушка под новой частью, толщиной не менее 200 – 250 мм.

    В стене с шагом, заложенным в проекте реконструкции, сверлят горизонтальные отверстия – шпуры под отрезки арматурных стержней, передающих усилия с основной части основания на его уширения. Стержни забивают в хорошо смоченные отверстия, после введения в них жидкого цементного раствора. При необходимости стержни связывают арматурной сеткой.

  2. Уширение под опорой стены и/или в ее нижней части.

    Тут усиление нужно делать узкими захватками, подкапываясь под подошву. Но проще укрепить грунт под подошвой устройством буроинъекционных скважин и закачать полимерно-цементный или цементно-песчаный раствор, или даже жидкое стекло.

    В остальном процедура, как и при обычном уширении.

  3. Усиление фундамента железобетонной рубашкой.

    Если дополнительная нагрузка и толщина уширения будет большой, то имеет смысл усиление фундамента железобетонной рубашкой или обоймой. Для этого на горизонтальные стержни арматуры, проходящие через фундамент, вяжут конструкцию арматурного каркаса в виде сетки из вертикальных и горизонтальных прутьев, устанавливают опалубку и бетонируют. Обязательно обеспечить для арматуры защитный слой бетона в 30 – 50 мм.

    В зоне углов или переломов плоскостности стены продольное армирование нужно проводить по установленным правилам армирования. Главное – не делать стыков и перекрещиваний на самом переломе.

    Перед обратной засыпкой не забудьте гидроизолировать новую часть.

Некоторые обязательные правила проведения работ по усилению фундаментов

Шаг 1

Для работы освобождают часть фундамента с той стороны, на которой будет наращиваться толщина. Весь фундамент освобождать полностью не только не нужно, но и нельзя. Он и так перегружен, а если вы полностью снимете давление грунта до его нижнего уровня, то минимальные явления, которые могут проявиться, трещины в основании и в стенах, максимальные – разрушение фундамента.

Поэтому работу ведут по технологии захваток – участков в 1,5 – 2 м или чуть больше. Полностью закончив в одной захватке, сделав обратную засыпку грунтом и утрамбовав его, можно отрывать следующий участок, но пропустив одну захватку. Так, в шахматном порядке ведут работу вдоль всего периметра. За это время бетон на первых участках успеет набрать часть нормативной прочности, и новая отрытая захватка будет защищена уже усиленными соседними участками.

Шаг 2

Поверхность стены очищается от земли. Если есть разрушающиеся участки бетона, их тоже удаляют до прочного слоя. Удаленный бетон можно подробить в щебень и использовать как наполнитель в новом бетонном растворе.

На поверхность зубилом или перфоратором наносят вначале насечки для лучшей адгезии нового слоя, после чего – тонкий слой цементного раствора – цементное молочко (с минимальным количеством песка).

Шаг 3

Заливку или засыпку бетона нужно делать с перерывами, которые будут не больше, чем время первоначального схватывания бетонной смеси. Нужно провести все предварительные работы, подготовить исходные материалы возле захватки и начинать замес бетона утром на следующий день.

Шаг 4

Забетонированный участок обязательно нужно тщательно провибрировать или протрамбовать, чтобы удалить из бетона макро- и микро-пузырьки воздуха и избыточной воды, чтобы в будущем эти дефекты не заполнялись водой от дождей или таяния снега.

Способы усиления фундамента сваями

Метод усиления фундамента сваями можно отнести к работам по изменению его типа. Например, малозаглубленное ленточное проседающее основание дома можно усилить с помощью буронабивных, винтовых, железобетонных или стальных свай.

Для этого возле него с обеих сторон:

  • бурят скважины под буронабивные сваи, в которые устанавливается арматурный каркас и заливается бетон;
  • ввинчивают новые винтовые сваи на определенную глубину;
  • вдавливают домкратами или погружают свайным копром стальные или железобетонные сваи небольшого сечения.

Оголовки всех видов свай связывают между собой попарно проходящими через цоколь или стену стальными балками, распределяющими нагрузку от стены на сваи. Можно наружные и внутренние сваи соединить устройством монолитного железобетонного ростверка и сделать один свайно-ростверково-ленточный фундамент.

Вместе с реконструкцией основания дома можно построить новую отмостку – мягкую (скрытую) или традиционную.

Как усилить фундамент с помощью буроинъекционных свай?

Способ используют для увеличения проектной нагрузки. Для этого производится пропитка грунта цементом под основанием и возле его глубоких стен, например, в домах с подвалами.

Для усиления фундамента буроинъекционными сваями используются такие сваи с наружным диаметром не более 300 мм. Обычно сваи делаются буровой штангой с устройством пустотелого канала в центре по ее оси.

Через канал в процессе бурения подается самотеком или под давлением от 100 до 200 атмосфер суспензия на полимерно-цементной основе или цементно-песчаный раствор с повышенным содержанием цемента и воды (если грунт не переувлажнен). Частички цемента, полимеров и песка проникают в грунт, разрыхленный при бурении, и являясь связующим, образуют с его массой бетонный раствор, который перемешивается в процессе окончания бурения. Часто в таких случаях буровую штангу оставляют в скважине, и этим свае придается дополнительная прочность.

Усиление малозаглубленной ленты производят парными или одиночными сваями.

Возле фундаментной плиты ленты или в ней самой алмазной коронкой прорезаются отверстия чуть больше диаметра бурового шнека. Бурится вертикальная или наклонная скважина, устанавливается арматурный каркас и бетонируется с обязательным тщательным вибрированием бетонного раствора.

При парных сваях в бетонной стене сверлятся отверстия под горизонтальные прутки арматуры, которые включают в арматурные каркасы упрочняющих свай.

В случае наклонных скважин часто их устраивают и со стороны подвалов здания. Тогда используется малогабаритный бурильный станок.

Так же производится и усиление фундамента под ФБС.

В очень неустойчивых грунтах инъекциями цементного раствора в грунт под подошвой можно «расширить» ее зону опирания от 30 – 80% до 2 – 3 раз. И после усиления старых фундаментов спокойно на двухэтажном доме начала или середины прошедшего века достроить еще три облегченных этажа.

Усиление фундамента частного дома: обзор способов, цена работ

Усиление основания – целая группа различных методов и технологий реконструкции зданий, которые позволяют увеличить несущую способность слабых фундаментов и тем самым продлить срок службы наземной постройки. Какие-то из них можно реализовать своими руками, другие – только силами нанятых специалистов. Все зависит от особенностей конструкции и степени ее разрушения.

Оглавление:

  1. В каких случаях необходимо усиление?
  2. Описание способов
  3. Расценки

Когда нужно укрепить основание?

Усиление существующих фундаментов может потребоваться в процессе перестройки дома с изменением проекта за счет дополнительных боковых помещений или наращивания мансардного этажа. Но гораздо чаще эти работы заказывают для старых или неправильно рассчитанных зданий, основа которых по разным причинам ослабла или частично пришла в негодность.

О необходимости провести реконструкцию или усиление свидетельствуют следующие дефекты:

  • Растрескивание или крошение бетонного монолита, кирпичной/блочной кладки.
  • Видимое смещение опор либо сигнализирующий об этом наклон здания, появление трещин в несущих стенах.
  • Явное нарушение гидроизоляционного слоя с появлением протечек в подвале.

Усиление может быть превентивной мерой. Здесь уже главная цель – защитить существующее основание от возможных повреждений при уплотнении застройки участка, увеличении нагрузок от наземных конструкций или ухудшении состояния грунта под домом (размывание почвы, проседание или сдвиг).

Но чтобы выбранный метод реконструкции можно было реализовать на практике, необходимо сперва снять нагрузку – поддомкратить всю постройку. Усиление и подъем просевших фундаментов выполняется двумя способами:

  1. Частичная разгрузка – задействует только цокольное перекрытие. В подвале на опорных подушках устанавливаются вертикальные стойки подходящей высоты. Дальше под них забивают клинья, и вес постройки переносится на временные опоры.
  2. Полная разгрузка – этот процесс более сложный, так как требует предварительно проштробить насквозь фундамент в нескольких местах, чтобы можно было завести под постройку и укрепить металлические рандбалки. Они фактически отделяют стены от ослабленного основания и принимают всю нагрузку на себя.

Способы усиления и реконструкции

Прежде чем выбрать технологию, которая обеспечит максимально эффективное укрепление фундамента, необходимо установить причину возникновения деформаций. Дальше все зависит от типа реставрируемой основы и результатов визуального осмотра. Для этого рядом с домом роют шурфы там, где проявились видимые последствия ослабления, а также в местах повышенных нагрузок (на пересечении стен, под колоннами). Оголив конструкцию, можно оценить, насколько надежны опорные слои грунта, не разорван ли контакт между ними и подошвой, есть ли признаки коррозии или разрушения самого основания.

Если проблема только в слабых почвах, вопрос можно решить относительно простыми способами:

  • Заанкеровать слабые пласты грунта. Суть технологии заключается в установке мощных стержней, прошивающих верхние слои почвы. Той же цели служат дополнительные винтовые сваи, которые параллельно принимают на себя часть нагрузок от здания после реконструкции.
  • Через пробуренные скважины залить под фундамент горючие вещества и поджечь. В результате термического воздействия происходит спекание грунтов и улучшается их прочность. Метод довольно жесткий и не всегда эффективный, к тому же проводить его должны специалисты после тщательного изучения и почвы, и постройки.
  • Инъектирование связующих веществ (битума, цементного молочка, различных химических реагентов), изменяющих структуру грунта.

Иногда простых земляных работ бывает недостаточно. В этом случае подыскивают подходящий способ непосредственного усиления подошвы. Здесь уже все зависит от типа конструкции.

1. Монолитная лента.

Первый признак проблем такого основания – разрушение поверхности бетона, появление трещин и оголение арматурного каркаса. Если дальше этого дело не пошло, укрепить ленту можно следующими способами:

  • Штукатурка. Речь здесь идет не просто о «латочном» ремонте – усиление фундаментной конструкции выполняется по всему периметру методом торкретирования (подачи цементно-песчаного раствора из машины под давлением).
  • Инъекции – для этого в монолите предварительно просверливаются отверстия, в которые под напором в 400 кПа подается бетонная смесь с жидким стеклом или цементное молочко. Но силикатизация в любом случае предпочтительнее, поскольку одновременно с укреплением она еще и повышает водонепроницаемость бетонного монолита.

Усиление с помощью железобетонной рубашки – более надежный и радикальный метод, но и стоимость его будет выше. Такой способ реконструкции подходит для ослабленных ленточных фундаментов под тяжелыми кирпичными постройками. Порядок работ после раскапывания основания с обеих сторон следующий:

  • Сделать насечки на боковой плоскости ленты, используя перфоратор – потом это поможет свежему слою бетона надежнее сцепиться со старым монолитом.
  • Укрепить мощные сквозные анкера у подошвы и ближе к поверхности на расстоянии 10 см от каждого края.
  • Установить с обеих сторон ленты армированные плиты толщиной до 100 мм, заглубив их в грунт на 10 см. Стянуть понизу выступающими анкерными шпильками – это даст не только усиление, но и уплотнит почву.
  • В верхней части необходимо заклинить распорки между лентой и плитами, чтобы получились небольшие «карманы». В них залить смесь ЦП в соотношении 2:3 и оставить так до застывания.
  • После твердения раствора домкраты убрать, выполнить гидроизоляцию по плитам и обратную отсыпку.

2. Столбчатый.

Если фундамент деревянного дома спроектирован или построен с нарушением технологии, столбы могут просесть уже в первые годы эксплуатации. Здесь можно обойтись малыми затратами, просто усилив отдельные элементы, на которые пришлись слишком высокие нагрузки. Этот метод получил название погружного колодца:

  • Вокруг столба выкапывают яму большей глубины и с запасом по ширине в 40-60 см. На время работ деревянный дом ставят на домкраты, снимая нагрузку с проблемной сваи.
  • Внутри выемки монтируют боковую опалубку, при необходимости закладывают свернутую кольцом арматурную сетку.
  • Дальше «колодец» просто заливается свежим бетонным раствором с обязательным уплотнением.

Схожим по принципу действия, но более надежным считается метод изготовления обоймы для отдельных столбов (возможно, с усилением связки на ростверке). От предыдущего способа он отличается тем, что здесь опоры просверливаются насквозь в нескольких точках для вставки анкеров. Надежно укрепить шпильки в теле фундамента поможет предварительное нагнетание жидкого цементного раствора в подготовленные отверстия. Опалубка и закладка арматуры выполняются с таким учетом, чтобы у подошвы столба получалось дополнительное расширение, а верхняя часть рубашки «обнимала» установленный сверху ростверк.

Буроинъекционное укрепление фундамента

Такие работы проводятся при серьезной реконструкции зданий или возведении дополнительных пристроек, изменяющих схему нагрузок. В стесненных условиях установить обычные буронабивные или винтовые сваи возможности нет, поэтому прибегают именно к такой технологии. Метод заключается в жестком связывании основания и стен с нижними слоями почвы. На плане это выглядит так, будто кирпичный или деревянный дом «пустил корни» в землю.

Порядок работ:

  • Бурение наклонной скважины сквозь фундамент и грунт до его нижних плотных слоев, диаметр шпура должен быть не меньше 8 см.
  • Заливка пластифицированным пескоцементным составом и установка кондуктора.
  • Подготовка пересекающей скважины (обсадка) и снова заливка жидким бетоном.
  • Введение армирующих стержней в свежую зацементированную сваю.
  • Нагнетание через кондукторную трубу раствора под давлением для опрессовки шпуров.

Если усиление буроинъекционными сваями выполняется на легких пористых или трещиноватых почвах, часть смеси может уйти в грунт (это будет видно по понижению уровня цемента в свежей скважине). В таких случаях производят повторную опрессовку через сутки. В результате получается фундамент нестандартной формы, прошитый насквозь тонкими и длинными бетонными стержнями в разных направлениях. Увы, этот способ самостоятельно реализовать невозможно – даже оборудование для проведения столь сложной реконструкции в аренду не сдается. Придется просто вызвать подрядчиков и оплатить весь пакет услуг.

Способ Единицы расчета Цена, рубли
Укрепление грунта м3 4000
Цементация основания м 800-1700
Цементация фундамента и грунта м 1000-2800
Торкретирование м2 2500-3700
Буроинъекционные сваи м 2400-5000
Ж/б обойма, монолитная рубашка м3 9000-13000

причины разрушения, основные технологии, методы укрепления

Владельцы старого, а иногда и нового жилого или нежилого фонда могут столкнуться с появлением трещин в стенах. Связано это с усадкой фундамента, на котором возведена постройка. Проседание цоколя происходит по ряду причин, что вынуждает домовладельца их устранять, а также усиливать опору. Усиление или укрепление фундамента частного дома, даже своими руками, позволит сохранить структурную целостность несущих элементов здания и увеличит период эксплуатации жилого фонда.

Причины разрушения фундамента частного дома

Увеличение несущей способности цоколя — комплексное мероприятие, которое включает в себя обязательное устранение причин, вызвавших повреждение опоры. Если этого не сделать, даже укрепленная конструкция со временем может дать трещину. Дальнейшее проседание грунта создаст условия, при которых возникнет концентрация напряжений, приводящих к разрушению стен и опорных конструкций.

Нарушение целостности опоры происходит вследствие физических особенностей грунта или ошибочного проектирования. Наиболее частые причины разрушения:

  1. Усадка грунта происходит из-за его выемки вблизи подошвы здания. Прокладка коммуникаций рядом с цоколем или под ним увеличивает нагрузку на отдельные участки, что приводит к появлению трещин.
  2. Разрушение целостности бетона возможно из-за воздействия повышенных вибрационных нагрузок. Таким повреждениям подвержены домостроения, расположенные вблизи трамвайных или железнодорожных путей либо крупных автодорожных магистралей.
  3. Повышение уровня грунтовых вод также негативно сказывается на прочности основания.
  4. Ошибки в расчетах при проектировании фундаментной опоры приводят к тому, что она не способна выдержать вес возводимого здания. В этом случае трещины могут появиться еще до окончания стройки.
  5. Чрезмерное промерзание и пучение грунта. Недостаточное заглубление опоры приводит к тому, что зимой на фундамент воздействуют критические нагрузки, разрушающие бетонную конструкцию.
  6. Недостаточная структурная прочность из-за малого количества армирующих элементов.
  7. Выполнение перепланировки, связанной со смещением несущих конструкций.

Важно!

Если причину разрушения определить не получилось, необходимо обратиться к профессиональным строителям, затем, устранив негативный фактор воздействия, можно будет выполнить усиление конструкции самостоятельно.

Подготовка фундамента к укреплению

Предварительно определяют, закончилась усадка или подвижки почвы еще продолжаются. Для этого к наиболее заметным поврежденным участкам крепят гипсовые маркеры. Если подвижки еще происходят, на них будут появляться трещины. Отсутствие последних в течение контролируемого периода свидетельствует о возможности проведения восстановительных мероприятий.

Перед усилением опоры выполняют полную или частичную разгрузку платформы. При этом недопустимо появление искривлений, которые создадут дополнительные концентрации напряжений. Для этого домостроение поднимают гидравлическими или механическими подъемниками. Частичную разгрузку выполняют деревянными или металлическими опорами и подкосами:

  1. В подвале размещают опорные подушки, отступив от цоколя 2 м.
  2. На них укладывают массивные брусья, скрепляя между собой.
  3. Балки соединяют с перекрытием, затем — с опорными подушками, распирая их клиньями.

Для капитальной разгрузки платформы монтируют стальные обвязки. Их заводят под ряд кладки, где кирпичи уложены короткими гранями к стене. Для этого пробивают штробы, выдерживая между ними расстояние 200 см. Каркас скрепляют болтами диаметром не меньше 20 мм. Металлические конструкции упирают в опорные подушки и при помощи домкратов приподнимают все здание, а затем усиливают существующий цоколь.

Способы укрепления основания фундамента

В домостроительстве используют кирпичи, камни, дерево. Постройку из пиломатериалов без проблем можно поднять и даже передвинуть. Однако это сложно реализовать для здания, сложенного из отдельных блоков. Кроме того, возводятся они на разных цоколях, что делает индивидуальным укрепление фундамента каждого частного старого дома. Способ усиления зависит от типа используемой конструкции.

Укрепление кирпичного фундамента

Для усиления изготавливают бетонные расширители (быки). Ими наращивают угловые зоны. Таким приемом достигается увеличение опорной поверхности и разгрузка основного цоколя. Если бетонных блоков не хватает, усиливают основание комплексно. Для этого дополнительно укрепляют прямые участки:

  1. Выбранные зоны обкапывают на расстоянии не более 2 м. Процедуру выполняют осторожно, чтобы не появились трещины и не произошел обвал несущей конструкции.
  2. Если выполняют соединение старого цоколя с новым, используют армирующие перевязки.
  3. На доступные поверхности наносят гидрозащитное покрытие, чтобы не появлялись глубокие трещины, не попадала вода, не расшатывалось, не разрушалось основание.

Внимание!

Возможен вариант укрепления кирпичной конструкции полным армированием. Способ актуален для основания, имеющего высокую степень разрушения.

Бетонное усиление фундамента

Создание вокруг разрушенного основания монолитного каркаса — наиболее эффективный и доступный метод усиления цоколя здания. Восстановление несущей способности можно выполнить самостоятельно, не беспокоясь о возможном разрушении несущих конструкций. Порядок выполнения работ:

  1. По периметру старого основания выкапывают ров, дно которого должно быть глубже нижнего края цоколя.
  2. Наружную поверхность тщательно очищают от грунта, отслоившихся фрагментов. Имеющиеся трещины расширяют.
  3. В основании делают отверстия, вставляют в них анкерные шпильки.
  4. Формируют опалубку. В нее укладывают арматурный каркас, который закрепляется на анкерных шпильках.
  5. Заливают качественный бетонный раствор. Его уплотняют строительным вибратором для лучшего заполнения пустот цементной смесью.
  6. Снимают опалубку, делают гидроизоляцию и обратную засыпку грунтом.

После окончания восстановительных работ вокруг домостроения необходимо сделать отмостку. Она предотвратит попадание влаги на участок между старым и новым бетоном, которая при замерзании будет разрушать структуру материала.

Укрепление фундамента с одной стороны

Отсутствие геологических исследований перед началом возведения постройки может привести к проседанию основания только с одной стороны. Это происходит из-за разной несущей способности почвы, когда она сильнее сминается под действием веса строительных конструкций. В этом случае потребуется расширение подошвы. Просевшую ленту делят на равные промежутки протяженностью не больше 2 м. Затем копают траншею глубже подошвы, устанавливают анкеры, опалубку и армирующую решетку. Заливают подготовленную конструкцию бетоном высокого класса. После высыхания смеси переходят к следующему участку.

Укрепление свайного фундамента

При возведении дома на грунтах со слабой несущей способностью или в районах, где почва летом полностью не оттаивает, используют опорные конструкции свайного типа. Если какая-то из опор перестала держать вес здания, необходимо выяснить причину этого, а затем выбирать способ ремонта. Для уточнения забивают сваю около просевшей. Это позволяет определить необходимую глубину нахождения основных опор. Если во время строительства свая не достигла точки промерзания или плотного слоя, ее заглубляют до твердого пласта.

Внимание!

При сильном проседании под опорами устанавливают подкладки, выполненные из дерева или металла.

Усиление бутового фундамента

Многие бутовые фундаменты выдерживают даже экстремальную эксплуатацию. Поэтому их редко меняют полностью. Усиление, укрепление и цементация — главные способы восстановления несущей способности. Они применяются в следующих случаях:

  • появились повреждения от прокладки коммуникаций;
  • часть опоры повредилась из-за возведения рядом другого домостроения;
  • изнутри в подвал попали дождевые или талые воды, стоки.

Когда прочность цоколя нарушена, в нем появляются трещины и пустоты. Эти неплотности нужно заполнить бетонной смесью во избежание разрушения стен. Самый действенный способ — создание одно- или двусторонней бетонной рубашки, которую делают с помощью внедрения цементной смеси в основание. Работа производится захватами в 2,5 м с перерывами до семи дней между реконструкциями каждой части.

Полная замена основания фундамента

Если анализ структурной целостности основания показал, что его нельзя уже укрепить или восстановить, выполняют его полную замену. Это трудоемкая и продолжительная процедура, сопряженная с риском разрушения или повреждения фрагмента здания. Перед началом замены желательно частично разгрузить основание, перенеся вес здания на временные опоры.

Замену производят фрагментарно. Периметр домостроения делят на равные части, длина которых не должна превышать 2 м. На текущем участке копают яму глубже подошвы. Старый материал разбивают и извлекают. На очищенном месте ставят опалубку, закладывают армирующую решетку и заливают бетоном. Когда фрагмент наберет крепость (примерно через семь дней), приступают к следующему участку.

Абсолютно все фундаменты подвержены разрушению, а если само домостроение находится в хорошем техническом состоянии, можно попробовать укрепить или заменить основание. Зная способы восстановления, сделать это можно самостоятельно. Тем, кто будет делать это впервые, поможет видео процесса ремонта.

Усиление фундамента винтовыми сваями в Москве, цена от производителя

Укрепление фундаментов позволяет не допустить появление трещин на стенах домов. Проблемы с основанием актуальны не только для старых зданий, но и для новых. Они могут быть следствием проседания домов. Ниже, вы узнаете, как решать эту проблему.

Как происходит усиление оснований?

Главной причиной возникновения проблем с основанием являются ошибки, которые допустили строители на этапе проектирования здания. Иногда, ремонт фундамента дома или его усиление требуется после некачественного проектирования и нарушения технологии закладки фундамента. Необходимость усиливать существующее основание может быть вызвана изменениями в грунте, произошедшими после завершения строительства. Часто проблема возникает в результате увеличения уровня грунтовых вод, а также если:

  • вблизи здания осуществлялись серьезные земляные работы;
  • увеличилась нагрузка, в результате масштабной перепланировки внутри здания;
  • дом испытал сильное воздействие вибрации, и его конструкция повредилась

Усиление фундамента частного дома может быть различным. Наша компания использует наиболее результативные способы решения проблемы. Наиболее эффективная технология — винтовые или буронабивные сваи. Эта процедура применима к фундаментам следующих типов:

  • кирпичным, 
  • ленточным, 
  • свайным, 
  • буронабивным,
  • винтовым.

Усиление плиты фундамента свайным методом имеет ряд преимуществ перед другими способами:

  • Работы со сваями происходят без демонтажа старого основания. 
  • Длительность процедуры от одного до четырех суток. 
  • Задача решается без проведения масштабных земляных работ. Поэтому участок вашего дома не будет поврежден. 
  • Добавим, что процедуру можно осуществлять даже в холодное время года.

Компания «Радосваи» проведет усиление фундамента:

  • ленточного;
  • свайно винтового;
  • ленточного.

Решение каждой из перечисленных задач имеет свои нюансы. Важно, выбрать подходящие сваи. Цена работ может из-за этого отличаться. Для того, чтобы точно установить какой именно тип свай необходимо использовать, нужно провести масштабные исследовательские работы.

Наши преимущества

Усиление фундаментов представляет собой одно из главных направлений деятельности предприятия «Радосваи». Мы обладаем всем необходимым для проведения работ. У нас есть новое оборудование. В штате компании работают опытные инженеры. Они помогут подобрать наиболее эффективный способ решения проблемы с основанием частного дома применяя винтовые сваи. Фундаментная плита будет существенно усилена. Это приведет к укреплению всей конструкции здания. Все необходимые процедуры наши специалисты выполнят на высоком профессиональном уровне.

Мат против свайного фундамента

Тип фундамента, который требуется вашему зданию, зависит от многих переменных: типа почвы, нагрузки здания и окружающей среды, и это лишь некоторые из них. Иногда поверхностная почва очень рыхлая, но под ней скала или очень твердая почва. Более высокие и тяжелые здания требуют более прочного фундамента, в то время как более короткие и широкие здания распределяют нагрузку по большему участку земли и могут использовать более мелкий фундамент.

Два общих фундамента - это матовый фундамент (неглубокий) и свайный (глубокий).

Основание матовое

Матовый фундамент, иногда его называют плотным фундаментом, как бы выглядит. Это «мат» из бетона, который находится на земле или прямо под ней; Другими словами, неглубокий фундамент. Возможно, вы слышали, что это фундамент из плит, часто используемый для стальных зданий.

Фундаменты

Mat подходят для легких металлоконструкций с многопролетными жесткими каркасами и гибкими стенами. И они подходят для строительства на бедных почвах (исключая торф и органику), которые имеют однородную консистенцию.

Тяжелые нагрузки на колонны и стены распределяются по всей площади здания, чтобы снизить контактное давление в большей степени, чем при использовании опор. Фундаменты из циновок популярны там, где обычны подвалы.

Фундаменты из матов

- это рентабельный выбор для отдельных опор колонн, общая площадь которых превышает половину общей площади завершенного здания. Это наименее затратно, когда верх коврика находится на уровне пола; это означает, что плита не нужна.

На этапе проектирования вы должны учитывать следующее:

  • Жесткость мата
  • Граничные условия
  • Изменчивость нагрузок на колонну

Мат фундамент конструкции

Фундамент

лучше всего подходит для зданий средней площади с регулярной планировкой.Можно разместить центр мата в центре вертикальных нагрузок, удерживаемых колоннами, при условии наличия равномерного давления почвы. Горизонтальные воздействия колонн наружу внутри мата отменяются, в то время как внутренние реакции смягчаются трением мата о почву. Обычно вам не нужно беспокоиться о повышающем давлении просто из-за большого веса бетона. Лучшие конструкции сводят к минимуму эффект оседания между колоннами.

Недостатки матов фундаментов

Некоторые недостатки основы матов:

  • Необходимость тяжелой арматуры в определенных регионах.
  • Морозный пучок может повредить коврик, если он наклонен.
  • Не подходит для траншей и глубоких ям.
  • Конструкция может быть очень сложной.

Фундамент свайный

Опять же, как бы это ни звучало, это фундамент, построенный на сваях, колоннах из прочных материалов. Свайный фундамент - это глубокий фундамент, предназначенный для поддержки зданий на земле с неподходящей почвой вблизи поверхности, но где однородная поддерживающая почва находится глубже.Это очень сложные конструкции, требующие инженерно-геологических знаний.

Свайная конструкция

Сваи либо забиваются в землю, либо забиваются на место. Обычно сваи устанавливаются на треногах, группами по три штуки. Это обеспечивает прочное основание, относительно устойчивое к неточному размещению колонн и / или неравномерной нагрузке на колонны.

Свайный фундамент состоит из двух компонентов:

  • Заглушка
  • Одиночная свая или группа свай

Заглушка сваи - это платформа, которая закрывает верхнюю часть группы свай и на которой размещаются поддерживающие элементы конструкции.Сваи представляют собой длинные тонкие элементы (до 15 м и более), простирающиеся от шапки сваи до поддерживающего слоя почвы. Фундамент классифицируется по строительному материалу сваи, типу грунта и характеристикам передачи нагрузки свай.

Свайные фундаменты из дерева, стали или железобетона представляют собой вертикальные или наклонные колонны, которые либо предварительно изготовлены, либо залиты на месте. Сборные сваи можно забивать, заливать раствором, вибрировать или скручивать. Те, которые отлиты на месте, могут иметь или не иметь оболочку, могут быть созданы с помощью множества различных технологий и иметь несколько этапов строительства.

Сваи действуют как колонны с поперечными связями, которые проникают сквозь более слабый грунт в более подходящий грунт. Нагрузка передается на почву через торцевую опору и / или поверхностное трение. Трение лучше против подъема, поскольку на концевую опору приходится только вес самих свай, чтобы удерживать фундамент.

Сваи действительно выдерживают боковую нагрузку за счет изгиба, как консоль, так и балка на упругом основании. Однако для обеспечения характеристик изгиба верхняя часть свай должна значительно смещаться.Это не сулит ничего хорошего для хрупких фасадов зданий. В странах с землетрясениями требуются заглушки свай, которые соединяются между собой стяжками, способными передавать силы растяжения или сжатия, составляющие не менее 10% нагрузки на колонну.

Поскольку земли для строительства становится все меньше и меньше, строители рассчитывают на свайный фундамент при размещении конструкций на более мягком грунте, где нельзя использовать матовый фундамент.

Типы свайных фундаментов

  • Сваи с торцевыми опорами - это сваи, в которых нижний конец сваи опирается на слой горной породы или очень твердого грунта.Строительная нагрузка передается через ворс на более прочный слой основания и действует как столб.
  • Фрикционные сваи переносят строительную нагрузку на грунт по всей длине сваи. Трение грунта о всю сваю передает нагрузку на грунт. Нагрузка не полностью поддерживается до конца.
  • Микросваи или мини-сваи - это небольшие сваи, используемые в местах, где забивка свай ограничена. Сверлильный станок просверливает отверстие в почве, в которое заделывается микроваска.
  • Винтовые сваи имеют прикрепленные спиральные лопасти, которые позволяют им действовать как буровая установка, еще одна альтернатива обычным сваям.
  • Расширенные сваи имеют увеличенные основания, которые формируются механически, до шести метров в диаметре. Низ ворса похож на перевернутый конус. Хороший выбор для экспансивных грунтов, сваи с расширенными стенками обеспечивают большую несущую способность, чем обычная свая.

Недостатки свайного фундамента

Фундаменты свайные дорогие, сделано больше экспертизы.

Забивка сваи очень шумная и может посылать ударные волны через окружающую почву. Результатом может быть структурное повреждение близлежащего здания или нарушение ответственной работы.

С учетом расходов на обрушение здания из-за неисправности

Как видите, матовый и свайный фундамент имеют очень мало общего и подходят для самых разных построек. Однако, если здание будет легким, а почва однородна на поверхности по всей площади основания здания, матовые фундаменты являются вполне приемлемыми и экономичными фундаментами.Для более крупных и тяжелых зданий правильно уложенный свайный фундамент гарантирует, что здание прослужит десятилетия.


(PDF) Обзор фундаментов исторических зданий

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

Растворение коренных полезных ископаемых, выемки горных выработок, подвижки

близлежащих склонов, выход из строя канализационных систем или небрежное занятие

.

Во многих случаях распределение нагрузки на опору подшипника

было значительно изменено различными более поздними событиями, такими как

, как реставрационные работы или строительство соседних зданий.Обширное разрушение исторических зданий было также

вызвано промышленным загрязнением или ухудшением строительных материалов стен и фундамента

, которое обычно

происходило в местах, подверженных длительному, обширному воздействию влаги -

моче. Многие исторические постройки, особенно церкви, были построены на

фундаментах прежних объектов. Очень часто

это приводило к большим перепадам осадки, вызванным неравномерностью контактного давления

.

Уровень грунтовых вод оказывает значительное влияние на долговечность деревянных свай

. Обычно сваи сильно разлагаются

после опускания грунтовых вод. Даже временное изменение среды

вокруг свай может вызвать быстрое и серьезное разрушение фундамента

. Однако развитие такого разложения

сильно зависит от типа почвы, окружающей деревянный элемент

. В песчаных почвах

идеальные условия для гниения.Для глины капиллярный подъем воды в сочетании с поверхностной активностью частиц глины уменьшает возможность процесса. В торфе развитие гнили

фактически невозможно, поскольку он содержит натуральные консерванты для древесины

, которые способны удерживать влагу.

Стратегия сохранения

Для защиты исторических зданий требуется точное изображение

структурного состояния существующей конструкции и, в частности,

характера ее фундамента.Чтобы определить текущую ситуацию

, первым шагом является анализ исторической предыстории строительства

в связи с нагрузкой

процессов, которым оно подверглось. К сожалению, это часто бывает сложно, так как старые документы редко доступны, результаты прошлых обследований

часто недостоверны или отсутствуют, а реставрации

после повреждений часто маскируют первоначальную конструкцию

. При работе с историческими основаниями

важно иметь точные данные о размерах

существующего фундамента и характеристиках его материала

и подстилающего грунта.В случае свайных фундаментов первостепенное значение имеет знание

состояния сохранности древесины и

размеров свай. Археологические исследования

играют важную роль в понимании поведения исторических фондов. Тип, размеры

и глубина фундамента должны быть определены при разведке недр

. Для этой цели наиболее подходят разведочные карьеры и траншеи

.Некоторые другие важные данные,

, используемые в анализе, могут быть получены с помощью современных технологий

и сложных методов на месте. Для определения структурных характеристик фундамента или кладки

могут быть применены керновые и видеокамерные исследования

.

Геотехнические проблемы обычно играют важную роль в

прошлом поведении исторических зданий, и они влияют на

проект работ по консервации. Роль геотехнического инженера

neer заключается в оценке поведения фундамента и

нижележащего грунта, а также в надлежащем использовании современных методов проектирования фундаментов

.Фундаменты исторических зданий

должны отвечать требованиям достаточной несущей способности и работоспособности

. Если несущая способность

недостаточна, необходимо соответствующее усиление фундамента.

Определенная сумма дополнительных расчетов может быть принята

(в основном в интересах экономии затрат), и меры

следует предпринимать только в том случае, если это ставит под угрозу работоспособность конструкции

.

Чтобы сохранить историческое здание, подверженное вредному влиянию геотехнических факторов

, фундамент

и / или нижележащий грунт должны быть улучшены.

Согласно Calabresi & D'Agostino (1997) и некоторым модификациям

авторов, соответствующие методы сохранения могут быть разделены на следующие

группы:

(a) замена всего историческое сооружение или его фундамент

(б) расширение несущих поверхностей, снижение уровня фундамента

, усиление существующих фундаментов

(в) включение в грунт таких конструктивных элементов, как

сваи, микросваи и арматуры, и подкрепление или

, заменяющее фундаментные конструкции

(d) улучшение грунта химическим или цементным раствором,

или электроосмос

(e) изменение эффективного поля напряжений в почве путем осушения или уплотнения

( е) восстановление или сохранение первоначального состояния почвы

и структуры (влажность почвы, влажность кирпичной кладки

, состояние, антибактериальная защита деревянных конструкций -

шт.).

Основная проблема в сохранении исторических основ

, учитывая нынешнее состояние технологий, состоит в том, чтобы сделать

адекватным выбором из множества доступных методов, которые могут дать удовлетворительные результаты. Предпочтительный метод

должен приводить к наименьшей модификации объекта и взаимодействующей почвы, хотя он может быть не самым дешевым. Если целью

работ по консервации является сохранение истории материалов

здания, то следует избегать любого избыточного изменения его характеристик

.В любом случае, следует проанализировать различные методы

, а также рассмотреть преимущества и недостатки каждого из них

применительно к конкретному фундаменту

.

Следует подчеркнуть, что не существует единого универсального метода

, который можно было бы некритически применять в любой ситуации. Даже самая современная, эффективная и надежная техника

, такая как микросваи или струйная заливка, может в некоторых случаях

вызвать разрушение фундамента и в конечном итоге привести к обрушению здания.Иногда лучше ничего не делать с

, чем пытаться улучшить структуру неподходящим способом

, что, к сожалению, иногда случается.

Замена всей исторической постройки или ее фундамента

В единичных случаях материальная история и внутренняя стоимость

исторических зданий определяют метод вмешательства.

Например, из-за строительства плотины

единственный способ спасти храм Изида на Файловом острове (Египет)

заключался в его демонтаже и восстановлении в другом месте ценой

потери части первоначального состав.Несмотря на огромные

финансовых затрат этого предприятия, огромная историческая ценность этого великого наследия египетской цивилизации в

превышает

, чем оправдывает такую ​​процедуру. Еще одним способом сохранения

внутренней стоимости исторических построек может стать их перемещение

без демонтажа. Первый такой случай имел место в 15 веке

, когда 25-метровая каменная колокольня церкви Святой Марии

в Болонье была смещена на

почти на 25 метров.

Имеющиеся записи описывают многочисленные «инженерные» попытки улучшить фундамент исторических зданий до

стопорных дифференциалов и чрезмерных заселений. Некоторые из этих

попыток были очень сложными. Пример полной замены

фундамента, лежащего в основе одной из колонн

церкви Св. Иоанна в Гданьске (Польша), выполненной несколько

веков назад, показан на рис. 10 (Bukowski, 1948).

Укрепление, углубление или расширение фундамента

Некоторые исторические фундаменты можно эффективно реконструировать.

Заливка цементно-песчано-глинисто-водной смесью.

.Заливка цементным раствором может также в некоторых случаях укрепить

ОБЗОР ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ 5

Винтовая свая для жилых домов | Флорида | Грузия - Системы Фонда Патриот | Винтовые сваи | Основа

Жилые спиральные сваи во Флориде, Джорджия, на юго-востоке и в прилегающих регионах

Фундаменты со спиральными сваями для жилых домов прочны, долговечны и невероятно рентабельны. Компания Patriot Foundation Systems, ведущий поставщик винтовых свай для коммерческого и жилищного строительства, может улучшить ваш проект, независимо от того, строите ли вы новый дом или укрепляете существующий фундамент.Наша компания сотрудничает с многочисленными партнерами по доставке, чтобы обслуживать клиентов по всему миру.

Анкерные системы

Helix очень полезны при строительстве домов. Винтовые сваи для жилых домов ввинчиваются глубоко в землю, обеспечивая надежное основание, которое с меньшей вероятностью сместится даже на менее устойчивой поверхности. Винтовые сваи просты в установке и могут ускорить завершение проекта, сэкономить ваши деньги и повысить прочность вашего готового продукта.

Насколько полезны винтовые сваи при закладке фундамента? Винтовые анкеры полезны во многих ситуациях, в том числе:

  • Реконструкция фундамента
  • Работа на участках с обширными почвами
  • Устройство фундаментов на насыпных площадях
  • Береговая линия
  • Домашние причалы и причалы

Сваи Helix также очень полезны при ремонте опускающихся и сдвигающихся фундаментов.Со временем традиционные фундаменты, построенные на неустойчивой почве, могут сдвинуться, потрескаться и нанести ущерб вашему дому. Спиральные системы укрепляют проблемные основания, закрепляя их глубоко там, где почва более устойчива. Кроме того, винтовые сваи могут укрепить стены подвала, которые также подвержены смещению и растрескиванию в результате нестабильных почвенных условий.

Винтовые анкеры также проще установить, чем фундаменты других типов. Сваи предварительно спроектированы и могут быть установлены в любую погоду.Не нужно ждать, пока бетон застынет, а менее смещенный грунт будет вывезен. Установка проще в местах с ограниченным доступом, а винтовые анкеры также легче удалить, если в этом возникнет необходимость.

Свяжитесь с компанией Patriot Foundation Systems для получения бесплатного предложения. Эта компания - давний поставщик систем винтовых свайных фундаментов для жилых домов для клиентов во Флориде, Джорджии, на юго-востоке и в прилегающих районах. Узнайте больше о том, как Patriot Foundation Systems может улучшить ваш проект жилищного строительства.

гражданское: ПОДКРЕПЛЕНИЕ - Укрепление существующего фундамента

ПОДДЕРЖКА ЗДАНИЙ

Фундамент - это метод увеличения глубины фундамента или ремонта дефектного фундамента. Это может произойти, если вы планируете добавить этажи к существующей конструкции или когда фундамент поврежден. Одним из видимых признаков того, что ваше здание нуждается в подкреплении, являются трещины. Когда зданию требуется ремонт фундамента, становятся видимыми некоторые трещины, особенно шире дюйма, что означает необходимость в подкреплении.Разрушения фундамента также можно рассматривать как вздыбленный фундамент, потрескавшиеся или прогнутые стены и потрескавшиеся бетонные полы.

Основа: Mass Pour

Самый распространенный метод крепления - метод заливки массой. Выкопайте секции последовательно на заранее установленную глубину ниже основания и поместите бетон в каждую яму. Повторяйте этот метод, пока вся пораженная область не будет укреплена.

Основание: винтовые сваи и кронштейны

Основание с помощью винтовых свай и скоб обычно используется в некоторых случаях, когда традиционный процесс крепления невозможен.В некоторых зданиях может потребоваться выемка грунта на большую глубину или, возможно, невозможно использовать свайную установку, и тогда будет выбран метод винтовых свай и кронштейнов.

Винтовые сваи и кронштейны могут быть установлены только бригадой из двух человек вручную или с помощью небольшого оборудования, такого как мини-экскаватор. Винтовые сваи могут быть установлены в фундаменты, способные работать на растяжение и сжатие, выдерживать вертикальные и поперечные силы ветра, а также силы вибрации и сдвига. Они идеально подходят для использования с опорными кронштейнами.Затем конструкцию можно поднять обратно в горизонтальное положение, а вес фундамента перенести на систему опор и кронштейнов.

Винтовые сваи имеют много преимуществ по сравнению с традиционными сваями, такими как скорость установки, низкий уровень шума и минимальная вибрация, которая может вызвать повреждение окружающей территории.

Основание: свая и балка

Основание из сваи и балок - еще один отличный и предпочтительный метод облегчения опоры. Использование этой системы требует установки минимальной сваи с каждой стороны поврежденной стены.После установки свай снимается кирпичная кладка под стеной и используется железобетонная игольчатая балка для соединения свай и поддержки стены. Уменьшение расстояния между игольчатыми балками позволяет выдерживать очень высокие нагрузки. Несущая способность нижележащих пластов будет определять количество, диаметр, глубину и шаг используемых свай. При таком способе крепления могут использоваться бурозабивные сваи или забивные сваи. Преимуществами подкладки из свай и балок являются:
  • Подходит для ограниченного доступа
  • Быстрее традиционной основы
  • Высокая грузоподъемность
  • Меньше простоев, меньше отходов и быстро завершается

Основание: плот

Подкрепление свайным плотом необходимо использовать, когда необходимо подкрепить всю конструкцию.Рекомендуется, когда фундамент слишком глубокий для других методов крепления фундамента или на участках, где почва настолько твердая, что небольшое оборудование не может выкопать на требуемую глубину. Сваи размещаются в определенных местах по условиям нагрузки; затем карманы под опорами ломаются и укрепляются игольчатые балки, которые выдерживают нагрузку на стену. Затем строится кольцевая балка, чтобы связать все иглы, и конструкция заливается бетоном.

Преимущества данной системы:

  • Обеспечивает поперечные и поперечные связи по всей конструкции.
  • Экономичен на глубине более 1,5 м.
  • Нет необходимости во внешнем доступе.
  • Уменьшает нарушение работы дренажных систем.

Что лежит в основе? Подсказки для подкрепления

  • Укрепление фундамента должно осуществляться и контролироваться инженером.
  • Укрепление основания нужно начинать с углов и обработки внутрь.
  • Подкладка фундамента должна выполняться только на несущих стенах.
  • Не подкладывать под ненесущие стены.
  • Начало подкрепления под полосой опоры. Рекомендуется начинать с не менее 3 футов в длину, два фута в ширину и два фута в глубину.
  • После завершения земляных работ засыпьте полость бетоном. Бетон следует смешать, используя одну часть цемента, три части песка и шесть частей заполнителя.
  • Не забудьте использовать опалубку по краям.
  • Допускается укладка бетона не менее чем на два дня.
  • Используйте стержневой стержень, чтобы полость под существующим фундаментом была заполнена.
  • Перед загрузкой убедитесь, что бетон полностью затвердел.
  • Как только бетон наберет достаточную прочность, отломите выступающую опору.
  • Разрезать бетон по массе бетонной поверхности.
  • Заполнитель и компактный. Если у вас возникли проблемы с достижением необходимого уплотнения, добавьте воды в почву из шланга.

2021 Стоимость поднятия дома

Стоимость подъема дома

Подъем дома стоит от до 10 000–40 000 долларов. только для подъема.Средняя стоимость возведения дома над зоной затопления составляет от долларов США до 80 000 долларов США на опоры или сваи. Средняя стоимость поднятия дома и замены фундамента составляет от $ 20 000 до $ 100 000 или до $ 150 000 на установку подвала.

Стоимость подъема дома
пр. Стоимость квадратного фута Средняя общая стоимость
Поднять дом 10–30 долларов 10 000–40 000 долл. США
Поднимите дом и замените фундамент 20–80 долл. США 20 000–100 000 долларов
Поднять дом и построить подвал 40–100 долларов США + 40 000–150 000 долл. США
Укрепление фундамента для второго этажа 5–30 долларов 7 000–25 000 долл. США
Уровень дома 5–10 долларов 3500–20 000 долларов
Переезд в новый фундамент 12–16 долларов 15 000–60 000 долл. США

Получите бесплатную оценку в ближайших к вам компаниях по ремонту фундаментов или узнайте больше ниже.

  • Подъем дома увеличивает его стоимость при перепродаже на с 15% до 25% и снижает страховые взносы на с 30% до 60% .
  • Подъемник укрепляет или заменяет фундамент или увеличивает жилую площадь за счет подвала или второго этажа.
  • Для домов, пострадавших от наводнения, FEMA может выделить до 30 000 долларов.
  • Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.

Средняя стоимость снятия дома

Средняя стоимость снятия дома
Средняя стоимость по стране 22 000 долл. США
Минимальная стоимость 5 000 долл. США
Максимальная стоимость 100 000 долл. США
Средний диапазон 10 000 долл. США к 40 000 долл. США

* Только подъемник дома.

Стоимость поднятия дома

Средняя стоимость возведения дома для строительства под ним составляет от $ 10 000 до $ 40 000 . Небольшие одноэтажные дома с деревянным каркасом стоят от $ 10 000 до $ 25 000 . Большие дома, многоэтажные дома и дома из кирпича или камня труднее стабилизировать, и их подъем стоит от до 40 000 долларов.

Стоимость возведения дома по типу
Тип Стоимость квадратного фута Средняя стоимость
Базовый проект
Небольшой одноэтажный дом, с деревянным каркасом, с основанием с пирсами и балками или с ползанием
10–20 долларов 10 000–25 000 долл. США
Комплексный проект
Большой многоэтажный дом, кирпич или камень, фундамент из бетонных плит или необычной формы
15–30 долларов 15 000–40 000 долл. США

* Только подъемник дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.

Получите бесплатные оценки в ближайших к вам компаниях по подъему домов. Посмотреть профи

Стоимость поднятия дома по размеру

Размер и вес дома являются наиболее важными факторами при расчете стоимости поднятия дома.

Стоимость поднятия дома по размеру
Обычный размер (квадратные ноги) Средняя стоимость
1,000 10 000–25 000 долл. США
1,500 15 000–35 000 долл. США
2 000 20 000–45 000 долл. США
2,500 25 000–50 000 долларов

* Только подъемник дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.

Факторы затрат на строительство дома

Размер, вес и состояние дома, количество этажей, тип фундамента, высота над уровнем моря, доступность и сложность работы - все это влияет на стоимость подъема дома.

Факторы затрат на строительство дома
Фактор Средняя стоимость
Труд 5000–30 000 долларов
Инженер-строитель 1000–2000 долларов
Архитектор 2000–5000 долларов
Сантехник 45–140 долларов в час
Электрик 40–100 долларов в час
Земляные работы и профилирование 800–6 000 долл. США
Ремонт фундамента 2300–7000 долларов
Новая внешняя лестница 800–2 500 долл. США
Разрешения 500–6 000 долларов
Подъем на 8 футов + 20% - 40% от общей суммы
  • Рабочая сила - Затраты на рабочую силу от $ 5 000 до $ 10 000 для основных рабочих мест и до $ 30 000 для больших домов или сложных проектов.
  • Тип конструкции - Стоимость зависит от возраста дома, формы, веса, размера, этажности и наличия пристроенного гаража. Старые дома, дома, построенные из более тяжелых материалов, или дома со сложной планировкой требуют дополнительных домкратов и арматуры для подъема.
  • Доступность - Затраты увеличиваются, если соседние постройки или препятствия, такие как большие деревья, блокируют доступ к дому.
  • Высота - Затраты увеличиваются на с 20% до 40% при подъеме дома на высоту более 8 футов.
  • Фундамент Тип - Дома на опоре и балочном фундаменте с существующим подвесным пространством легче и дешевле поднимать из-за доступности под домом.
  • Ремонт фундамента - Ремонт фундамента стоил от 2300 долларов до 7000 . Поврежденную или гнилую древесину необходимо заменить перед тем, как поднять дом. Бетонная плита с большими трещинами сложнее и требует дополнительной опоры.
  • Сантехника, электричество и коммунальные услуги - Сантехники взимают с от 45 до 150 долларов в час , а электрики взимают с от 40 до 100 долларов в час за отключение и повторное подключение водопровода, отопления, охлаждения и электропроводки.Коммунальные предприятия могут взимать плату за отключение линий газа, воды, телефона и Интернета.
  • Земляные работы - Земляные работы и профилирование стоят от 800 долларов США до 6 000 долларов США в зависимости от размера дома и глубины выемки грунта.
  • Инженер-строитель - Инженеры-строители берут с от 100 до 250 долларов в час или от 1000 до 2000 долларов за осмотр и планирование проекта подъема дома. Инженер-строитель должен оценить структурную целостность дома и фундамента до, во время и после подъема.
  • Архитектор - Архитекторы берут с от 100 до 250 долларов в час, или от до 2000–5000 долларов , в зависимости от размера и типа работы.
  • Разрешения - Разрешения на строительство стоят от от 500 до 6000 долларов на подъем дома, в зависимости от объема работ.
  • Страхование - У уважаемых подрядчиков есть страхование ответственности для покрытия возможных убытков. Во время проекта домовладельцам может потребоваться приобрести краткосрочную страховку «Вакантный ремонт».
  • Благоустройство территории - Деревья и ландшафтный дизайн могут нуждаться в удалении перед подъемом для обеспечения доступа, а затем заменены. Вырубка деревьев стоит –300 долларов за , а повторная посадка или установка озеленения - от до 4–12 долларов за квадратный фут .
  • Лестница - Для доступа к надземным входам требуются новые внешние лестницы. Строительство внешней лестницы стоит от 800 долларов до долларов США, в зависимости от стиля и материалов.
  • Жилые помещения - Домовладельцы должны освободить дом во время проекта и должны временно арендовать или найти другое место для проживания.

Вернуться к началу

Стоимость снятия дома и замены фундамента

Средняя стоимость подъема дома и замены фундамента составляет от $ 20 000 до $ 100 000 , в зависимости от размера дома, доступности и необходимой поддержки. Без подъема дома замена фундамента обходится в от 5 до 30 долларов за квадратный фут или от от 5000 до 50 000 долларов в среднем, в зависимости от типа.

Стоимость замены фундамента
Тип Средняя стоимость
Небольшой дом или простой проект 20 000–50 000 долларов
Большой дом или комплекс 50 000–100 000 долл. США

* Дополнительные улучшения подвала могут включать замену балки подвала или гидроизоляцию подвала, что увеличивает общую стоимость.

Найдите ближайших к вам надежных подрядчиков по ремонту фундамента. Посмотреть профи

Сначала дом поднимается и опирается на балки, называемые опорой. Затем фундамент выкапывают и полностью сносят. Заливаются новые опоры и устанавливаются формы для заливки стен фундамента. После затвердевания опалубку снимают и дом прикрепляют к новому фундаменту.

Стоимость поднятия дома на плите

Поднять дом на фундаментной плите (без фундамента) проще, если дом и бетонную плиту поднимаются вместе.Подъем для разделения плит включает в себя отделение стен от плиты и используется, когда высота подъемника превышает 8 футов, или если дом уже требует капитального ремонта.

При разделении старые плиты, достаточно прочные, чтобы выдержать поднятый дом, могут остаться на месте. В противном случае плита разрезается и разбивается, и строится новый пол с деревянным каркасом или бетонная плита.

Стоимость укрепления фундамента для второго этажа

Средняя стоимость усиления фундамента для второго этажа составляет от 7 000 долларов до 30 000 , для сложных проектов до до 70 000 долларов .Инженер-строитель должен осмотреть фундамент, чтобы определить, сможет ли он выдержать лишний вес. Большинство фундаментов уже достаточно прочны, чтобы выдержать дополнительный пол.

После усиления фундамента средняя стоимость добавления второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут .

Стоимость подъема дома для постройки подвала

Средняя стоимость поднятия дома и укладки подвала составляет от $ 40 000 до $ 150 000 , в зависимости от размера и отделки.Без подъема дома стоимость строительства подвала составляет от долларов США от 20 000 до 55 000 долларов США без отделки или от до 30 000 долларов США до 150 000 долларов США для готового подвала.

Стоимость поднятия дома и надстройки подвала
Тип фундамента Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома 10 000–40 000 долл. США
Добавить недостроенный подвал + 25 000–70 000 долл. США
Построить законченный подвал + 40 000–150 000 долларов США
Средняя общая стоимость 40 000–150 000 долл. США

Добавление подвала увеличивает площадь в квадратных футах и ​​общую жилую площадь и стоит меньше, чем укрепление фундамента и строительство второго этажа.

Вернуться к началу

Стоимость выровнять дом

Средняя стоимость выравнивания дома составляет от 3500 долларов до 6500 долларов за прокалывание и подкрепление одного угла или от от 10 000 до 20 000 долларов за обширные повреждения. Затраты на выравнивание зависят от типа фундамента, причины повреждения, степени разрушения и количества требуемых опор.

Стоимость выравнивания дома
Уровень Тип Средняя стоимость
Установка регулировочных шайб 1000–3500 долларов
Пробивка и подкрепление одиночного угла 3500–6500 долларов
Обширные повреждения основания (8-10 ярусов) 10 000–20 000 долларов
Пена для выравнивания грязи / бетона 3000–15000 долларов

Прежде чем выравнивать дом, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы он предоставил отчет о проверке и порекомендовал решение.Сдвиг почвы, корни деревьев, разрушение бетона, сейсмические толчки, плохой дренаж, усадка или пучение почвы могут привести к оседанию фундамента.

Дополнительные расходы могут включать:

  • Разрешение на строительство стоит от 75 до 150 долларов.
  • Наем инженера-строителя стоит от до 1 000 долларов за отчет и план проверки.
  • Наем инженера-геотехника стоит от до 2 000 долларов за отчет о составе почвы.
  • Установка французского водостока стоит от от 1000 до 4000 долларов, для внешнего двора или от от 4000 до 12000 долларов для водостока по внутреннему периметру.
  • Усиление фундамента анкерными болтами стоит от 1500 до 4000 долларов и выше для участков, подверженных землетрясениям.

Прокалывание и опора

Опора стоит от 1000 до 3000 долларов за опору , в зависимости от типа (железобетонная, стальная толкающая или винтовая) и глубины, необходимой для устойчивости. Укрепление опор - наиболее распространенный метод укрепления и выравнивания неровностей фундамента.

После подъема фундамента в горизонтальное положение с помощью гидравлических домкратов опоры вставляются в более глубокую и устойчивую почву с интервалом от шести до восьми футов.Для большого урона требуется от 8 до 10 опор.

Для фундаментов из бетонных плит для закрепления опускания требуется инъекция структурной засыпки (перекрытие перекрытия) или подкрепление обрушенных участков посредством заливки массивным бетоном, балки и основания или мини-свай. Для устранения пучения необходимо удалить источник воды, чтобы почва под фундаментом оставалась сухой.

Пенопласт для фундамента

Mudjacking стоит от 3000 до 15000 долларов в среднем или от от 3 до 25 долларов за квадратный фут .Slabjacking - это неинвазивный метод, при котором под плиту вводится структурная заливка, чтобы вернуть фундамент в исходное положение. Укладка плит рекомендуется для бетонных плит, требующих лишь незначительного выравнивания.

Найдите подрядчиков по уборке грязи рядом с вами. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Стоимость поднятия дома над зоной затопления

Средняя стоимость возведения дома выше зоны затопления составляет от $ 20 000 до $ 80 000 , включая подъемные и новые опоры, столбы или сваи фундамента.Поднятие дома над поймой снижает риск ущерба от наводнения, а снижает страховые взносы на 30% - 60%. .

Стоимость поднятия дома над зоной затопления
Тип фундамента Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома 10 000–40 000 долл. США
Пирс и балка + 8 000–20 000 долл. США
Колонны / стойки + 13 000–24 000 долл. США
Сваи + 12 000–40 000 долл. США
Средняя общая стоимость 20 000–80 000 долларов

* Цены варьируются в зависимости от типа фундамента, размера дома, условий почвы, зоны затопления и требуемой высоты.Затраты увеличиваются на с 20% до 40% с при подъеме на высоту более 8 футов.

FEMA рекомендует поднять самый нижний этаж как минимум на один фут выше базовой отметки наводнения (BFE), чтобы жилая зона была выше всех, кроме самых сильных наводнений. Проверьте карту рисков, чтобы увидеть, находитесь ли вы в зоне затопления, и найдите BFE, чтобы определить требуемую высоту.

  • Дома в зоне А размещаются на более мелких опорах с помощью столбов или колонн.
  • Прибрежные дома в зоне V требуют более глубокого фундамента с использованием опор или свай, которые выдерживают более интенсивное воздействие волн.

Пирс и балка

Железобетонные опоры или кирпичные блоки стоят от 8000 до 20 000 долларов. установить после подъема дома. Опоры, используемые в проектах по подъему домов, должны быть усилены стальными стержнями, чтобы предотвратить повреждение от наводнения. Для большинства проектов по подъему домов требуется от 8 до 10 опор по цене от 1000 до 3000 долларов США за опору .

Замена колонн / столбов в доме

Замена колонн дома стоит в среднем от до 24000 долларов , в зависимости от материала.Деревянные столбы - наименее дорогие, а железобетонные колонны или кирпичный блок стоят дороже. Столбы вставляются в просверленные отверстия и затем укрепляются бетонной подушкой или заделываются бетоном.

Замена колонн / столбов в доме
Высота над уровнем моря Стоимость квадратного фута Средняя стоимость фонда
от 0 до 5 футов 10–15 долларов 13 000–18 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов 14–18 долларов 17 000–22 000 долл. США
от 10 до 15 футов 15–20 долларов 18 000–24 000 долл. США

* Цены не включают подъем дома.

Стоимость возведения дома на сваях

После возведения дома установка свай стоила от 12 000 до 40 000 долларов или от 10 до 40 долларов за квадратный фут в среднем, не включая затраты на подъем. Сваи обычно требуются в прибрежных районах или при подъеме дома на высоту более 10–12 футов над землей.

Стоимость фундамента сваи для поднятия дома
Высота над уровнем моря Стоимость квадратного фута Средняя стоимость фонда
от 0 до 5 футов 10–25 долларов 12 000–30 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов 15–30 долларов 17 000–36 000 долл. США
от 10 до 15 футов 18–40 долларов 22 000–40 000 долл. США

* Цены не включают подъем дома.

Сваи - самый дорогой вариант, они могут быть сделаны из дерева, стали или бетона. Установка свай требует поднятия и отвода дома в сторону. Затем старый фундамент удаляется, сваи забиваются глубоко в землю без бетонных подушек и опор с использованием тяжелой техники.

Государственная финансовая помощь

Для домов, которые пострадали от наводнения, FEMA может профинансировать до $ 30 000 через покрытие ICC, чтобы помочь оплатить подъем, перемещение и снос.Некоторые города и штаты предлагают дополнительные налоговые льготы для поднятия домов выше BFE.

Сниженные страховые взносы от наводнения

Для домов, находящихся в зоне высокого риска наводнения, подъем на один фут выше BFE снижает ежегодные страховые взносы на 30% . Поднятие дома на три фута выше BFE экономит до 60% на страховых взносах. Домовладельцы экономят от 15 000 до 100 000 долларов на взносах по страхованию от наводнений в течение 30-летней ипотеки.

Вернуться к началу

Стоимость поднятия и переезда дома в новый фундамент

Средняя стоимость переезда дома в новый фундамент составляет $ 15 000–60 000 или $ 12–16 за квадратный фут .Стоимость перевозки всего дома зависит от размера и веса дома, доступности, расстояния перемещения и других препятствий. Эти расходы не включают разрешения и новый фундамент.

Стоимость поднятия и перевозки дома
Фактор Средняя стоимость
Разрешения на транспортировку 400–5 000 долларов
Инспекция инженеров-строителей 1000–2000 долларов
Транспортный Дом 15 000–60 000 долл. США
Новый фундамент в целевой Зоне 5000–20 000 долларов
  • Строительство нового фундамента на месте назначения добавляет от 5000 долларов до 20 000 долларов в среднем или до 50 000 долларов для подвала.
  • Разрешение на перевозку дома в среднем стоит от $ 400 до $ 5,000 .
  • Дополнительные расходы относятся к перемещению дома по пересеченной местности, пересечению железных дорог или прокладке инженерных коммуникаций, позволяющих проехать дому.
  • Переезд дома занимает от двух до трех месяцев на подготовку, подъем, транспортировку и ремонт после переезда.

Вернуться к началу

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы

  • Увеличивает стоимость перепродажи дома с 15% до 25%.
  • Снижает или устраняет риск наводнения.
  • Значительно снижает ставки страхования от наводнений, экономит от 15 000 до 100 000 долларов в течение 30-летней ипотеки.
  • Увеличивает жилую площадь, добавляя подвал или второй уровень без ущерба для дворового пространства.
  • Создает более доступную зону для обслуживания таких приборов, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели.
  • Улучшает состояние дома, выравнивая или укрепляя существующий фундамент или добавляя новый фундамент.
  • Предотвращает повреждение фундамента в будущем.

Минусы

  • Дорого.
  • Высота может значительно изменить внешний вид конструкции.
  • Подъемное оборудование дома может нанести вред окружающему ландшафту.
  • Домовладельцы должны переехать в альтернативное жилье во время процесса подъема дома.
  • Требуется строительство новой лестницы для доступа к недавно поднятым подъездам.
  • В некоторых случаях содержимое птичника необходимо удалить перед подъемом.

Вернуться к началу

Как поднять дом

Шаги, чтобы поднять дом:

  1. Подрядчики роют туннели под домом.
  2. Подрядчики вставляют балки в туннели для поддержки дома и устанавливают гидравлические домкраты под каждой балкой.
  3. Домкраты поднимаются медленно и равномерно в течение дня, чтобы предотвратить повреждение конструкции.
  4. После подъема дома подрядчики ремонтируют или заменяют фундамент.
  5. Дом опускается обратно на фундамент.
  6. Подрядчики завершат все дополнительные ремонтные работы.

Как подготовиться к подъему дома

  1. Наймите генерального подрядчика и компанию по подъему домов, чтобы спланировать инженерные и архитектурные чертежи, разрешения, высоту подъема, ремонт или замену фундамента, а также любые другие ремонтные работы.
  2. Опустошите подвал или подвал. Все внутри дома можно оставить на месте.
  3. Отключите все коммуникации, включая водопровод, электричество, газ, отопление, охлаждение, телефон и Интернет.
  4. Попросите сантехника удалить все трубы, водопровод или воздуховоды под балками пола.
  5. Попросите электрика организовать (закрепить) или удалить проводку под домом.
  6. Обозначьте все частные инженерные сети и линии, например колодцы, септики и спринклерные системы. Свяжитесь с местными коммунальными предприятиями для маркировки подземных газовых и электрических линий.
  7. Удалить ступеньки, подъезды и настилы, которые не поднимаются вместе с домом.
  8. Удалите или переместите брусчатку, кусты, заборы и другие элементы ландшафта, которые блокируют доступ для оборудования.Профессионалы обычно могут обходить деревья, но при необходимости могут потребовать их удаления.
  9. Закрепите внутри дома все хрупкие вещи или высокие предметы мебели.
  10. Если необходимо, получите разрешение от соседей и местных властей, чтобы оборудование было доступно на улице и в соседних владениях.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.Время, необходимое для подъема дома, зависит от подготовки, разрешений, типа фундамента, высоты над уровнем моря, ремонта, погоды и проверок. После подготовки фактический подъем дома занимает от 2 до 7 дней .

Время построить дом
Процесс дней
Первоначальная подготовка площадки и разрешения 7–14
Лифт 2–7
Замена фундамента, ремонт, проверки 14-30
Нижняя палата 1-2

Подъемники домов планируют работы как минимум за 2-6 недель.Спешка процесса увеличивает затраты на дополнительную рабочую силу и материалы.

Может ли подъем дома повредить мой дом?

Дома поднимаются медленно и плавно, без каких-либо серьезных повреждений. Некоторые техники вырезают в стенах ремонтируемые отверстия для крепления распорок. В редких случаях трещины в гипсокартоне и плитке возникают в зависимости от предшествующего уровня заделки фундамента и структурных проблем.

Могу ли я жить в доме во время подъема?

Во время подъема не рекомендуется жить или находиться в доме.Однако все внутри дома можно оставить на месте.

Остались вопросы? Спросите профи фонда. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Аренда домовых подъемных компаний

Подъем дома - это не проект «сделай сам». Профессионалы используют сложное и дорогое оборудование, чтобы безопасно поднять дом или выровнять фундамент, не повредив конструкцию.

Кто поднимает дома?

Подрядчики по возведению домов специализируются на подъеме домов, но обычно не занимаются ремонтом.Нанять генерального подрядчика для наблюдения и управления проектом, включая геодезические работы, проектирование, снятие разрешений, отключение инженерных сетей, земляные работы, замену фундамента и ландшафтный дизайн.

Перед тем, как нанять подрядчика, обязательно:

  • Получите как минимум три оценки лично для сравнения.
  • Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
  • Выберите компании, которые застрахованы, связаны облигациями и ведут бизнес более пяти лет.
  • Избегайте выбора самого низкого предложения, так как может пострадать качество.
  • Спросите подробный контракт и гарантию в письменной форме.
  • Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Придумайте график оплаты за выполненные работы.

Вопросы, которые нужно задать домовым подъемным компаниям

  • Сколько домов вы подняли или перевезли?
  • Могу я увидеть портфолио и отзывы о ваших прошлых работах по дому?
  • Есть ли у вас страховка на возведение и перемещение конструкций?
  • Есть ли у вас комплексный план безопасности?
  • Какое оборудование вы будете использовать для подъема дома? (Ищите компании, использующие унифицированные гидравлические домкраты и домкраты.)
  • Какие еще расходы могут быть связаны с подъемником?
  • Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
  • Как вы справляетесь с повреждениями, которые случаются на работе?
  • Что включает ваша гарантийная политика?
  • Какой у вас график платежей?

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по строительству домов:

Получите бесплатные оценки

Три способа увеличить стоимость вашего дома

Вы думаете о продаже своей собственности в ближайшее время и хотите повысить стоимость вашего дома? Может быть, у вас есть любимый дом, в котором вы хотите сиять? Независимо от причины добавление стоимости вашей собственности никогда не бывает плохой идеей, и, будучи опытными подрядчиками, Dart & Co знает, как лучше всего это сделать.В этом сообщении в блоге мы расскажем о некоторых из наших любимых способов повысить ценность вашего дома и о том, как сделать это проще, чем вы думаете.

Используйте конструкционные сваи для устранения износа.

На протяжении всего срока службы собственности износ неизбежен. Гипсокартон внутри и снаружи может потрескаться, дымоход может не выровняться, а двери или окна могут деформироваться и не открываться должным образом. Хотя ничто из этого не является очевидным или даже опасным, ваша собственность заслуживает самого лучшего.

Структурные сваи могут помочь выпрямить ваш дом и заложить фундамент, в котором он должен быть наилучшим. Свяжитесь с профессиональными подрядчиками, которые специализируются на комплексных фундаментальных решениях.

Компания Dart & Co готова поддержать вас и вашу собственность разными способами. Мы гордимся тем, что можем предложить решение всем, кто к нам обращается, от частных домовладельцев до застройщиков и инженеров, мы всегда работаем в соответствии с высочайшими стандартами.Мы даже предлагаем индивидуальные решения для участков, где есть усадочная глина, мягкий грунт или свалки.

Фундамент для укрепления фундамента вашего дома

Фундамент - это процесс укрепления существующего фундамента конструкции и невероятно ценный инструмент, когда речь идет о максимальном увеличении стоимости вашей собственности. Существует множество неподконтрольных нам обстоятельств, которые могут повредить фундамент здания, и подкрепление может оказаться наиболее экономически эффективным способом улучшения состояния существующей конструкции, а не строительства новой.

Поскольку ваш дом выдерживает испытание временем, фундамент может быть поврежден, и зачастую это повреждение неизбежно. Погода и растительный мир - одни из наших любимых вещей в Британии, однако эти же вещи могут с годами сдвинуть наши основы, открывая двери для серьезных структурных повреждений.

Еще один отличный совет по экономии денег - проявлять инициативу, а не реагировать. Зачем ждать появления проблем, если вы можете избавить себя от стресса (не говоря уже о дополнительных расходах), просто защитив себя сейчас.Вы можете отдыхать спокойно, зная, что благодаря своей дальновидности вы стоите на твердой почве, не говоря уже о том, насколько эта дальновидность привлекательна для оценщиков и потенциальных покупателей.

Добавьте подвал, чтобы увеличить стоимость вашего дома

«Небо - предел» - фраза, которая олицетворяет современную эпоху строительства, но люди часто забывают, что, хотя небо может быть пределом, это, конечно, не единственный вариант . На самом деле строительство подвала - один из лучших способов повысить реальную ценность собственности.Независимо от того, станет ли он местом для отдыха, складом или даже новым жилым пространством, вашему дому понравится дополнительная комната, и цена будет отражать это.

Со временем земля под застройку становится все более и более дефицитной, застройщикам приходится использовать землю, для которой требуется более глубокий фундамент, чем они хотели бы, но какое это имеет отношение к вам? Что ж, благодаря этому более глубокому фундаменту, есть хороший шанс, что значительная часть работы уже сделана для вас, что сокращает критические затраты, поскольку в подвале, по сути, уже есть необходимая основа.

Зачем ждать?

Так что, когда все эти возможности у вас под рукой, зачем ждать? Рынок недвижимости становится все более и более конкурентным с каждым днем, и это не показывает никаких признаков замедления, поэтому создание на основе того, что у вас уже есть, а не начинание с нуля кажется легкой задачей. Наши специалисты обычно могут начать проект в течение четырех дней после первого контакта клиента с нами, а при бесплатном посещении объекта, гарантии соответствия цены и отсутствии депозита, действительно нет такого времени, как настоящее.

Заполните нашу контактную форму для котировки без обязательств , совета или даже просто общей информации. Мы гордимся тем, что можем помочь вам безопасно, вовремя и в рамках бюджета реализовать ваш проект.

Что следует знать о сваях солдат

Обновлено в июле 2018 г.

Что такое солдатская куча?

Солдатская свая - это обычная стратегия подпорной стены, при которой Н-образные стальные балки («сваи») просверливаются глубоко в землю через равные промежутки времени - обычно на расстоянии 2–4 ярдов друг от друга.Между каждой вертикальной сваей горизонтальные опоры заполняют зазор, помогая распределять нагрузку.

Эти горизонтальные опоры, известные как «утепленные стены», чаще всего изготавливаются из сборных железобетонных панелей, стальных балок или древесины, обработанной давлением.

Где используются солдатские сваи

Построенные в несколько этапов, солдатские сваи и утеплители идеально подходят как для коммерческого, так и для жилого использования для следующих целей:

  • Домостроение
  • Ремонт фундамента
  • Археологические раскопки

Если стены с изоляцией требуют дополнительной опоры , можно использовать распорки, анкеры или анкеры.В более крайних случаях специалисты по удерживающим стенам могут использовать «китов» - то есть армированные стальные балки, которые просверливаются в футеровке и проходят по диагонали в уплотненную грязь на другой стороне стены.

Когда наиболее целесообразна установка солдатских свай и утеплителей?

Солдатские сваи обладают рядом преимуществ по сравнению с обычными подпорными стенами и подходами к стабилизации грунта, в том числе:

1. Стоимость

Безусловно, самым большим преимуществом является доступность.Даже при использовании сильно армированных материалов солдатские сваи значительно дешевле, чем другие варианты подпорных стен. Это особенно привлекательно, учитывая, что раскопки по самой своей природе временные.

2. Скорость

Фасадные стены также относительно легко построить, что делает их идеальными для краткосрочных проектов.

3. Гибкость

Строители полностью контролируют размещение и расположение всех используемых материалов.Это значительно упрощает внесение корректировок в последнюю минуту в процессе строительства.

4. Ограничения по грунту

Определенные разновидности грунта не позволяют использовать более традиционные стратегии подпорных стенок - особенно при работе с консолидированной глиной и типами грунта, которые легко дренировать.

5. Шум и помехи

Хотя установка солдатских свай - трудоемкое занятие, на самом деле процесс происходит относительно тихо - по крайней мере, по сравнению с другими решениями подпорных стен.И вибрация, и шум минимальны, что может быть большим преимуществом при работе в жилых районах.

Когда установка солдатских свай и утеплителей НЕ подходит?

Несмотря на эти преимущества солдатских свай и утеплителей, это решение не всегда подходит для каждого проекта.

При работе с песком или мягкими глинами обычно лучше использовать один из других методов удержания грунта, перечисленных выше. Солдатские сваи выдерживают огромное давление, но только при правильном просверливании в плотную грязь.

Также существуют ограничения по размеру. Хотя солдатские сваи и отстающие сооружения могут неограниченно простираться вдоль горизонтальной плоскости, они становятся менее устойчивыми, когда сооружаются на высоте более 4–6 ярдов над землей. Это можно обойти, сложив стопки ближе друг к другу. Однако использование этих дополнительных материалов может быстро подорвать любые преимущества, которые предлагают солдатские сваи.

Дополнительные соображения

Строительство подпорной стены этого типа - достаточно простой процесс, но это не работа своими руками - даже при ограниченном использовании.

Прежде чем приступить к работе, опытный профессионал должен провести подробные исследования почвы в дополнение к анализу структурной нагрузки. Кроме того, используемое оборудование является узкоспециализированным, требующим обширного обучения, а в некоторых штатах лицензирования и сертификации.

Неправильная калибровка подпорной стены может легко привести к травмам или значительному материальному ущербу. В крайнем случае, плохо построенные сваи солдат могут даже привести к смерти.

Это предупреждение также относится к процессу деконструкции.После завершения земляных работ вам никогда не следует пытаться удалить горизонтальную обшивку или вертикальные сваи без тщательного наблюдения.

Вам нужна помощь с солдатскими сваями и утеплителем?

В Foundation Repair Services мы специализируемся на широком комплекс геотехнических вопросов и решений по стабилизации грунта. Свяжитесь с нами сегодня если вам нужна помощь в строительстве или удалении подпорных стен на вашем участке.

Позвольте нам помочь вам сегодня!

Звоните нам сегодня!

Шарлотта: 704-545-0206 | Эшвилл: 828-274-2101 | Южная Каролина: 803-802-2477

Если солдатские сваи не являются для вас решением для подпорной стены, существуют другие варианты

Солдатские сваи - лишь один из множества доступных вариантов подпорных стен.Некоторые из наиболее популярных решений включают:

  • Бетон
  • на якоре
  • Контрфорс
  • Гравитация
  • Шпунт

Существует также множество методов удержания грунта, которые при использовании изолированно или в тандеме с вышеперечисленными дают те же преимущества по стабилизации грунта. Общие решения включают:

  • Габионная сетка
  • Забивка грунта
  • Камера содержания
  • Укрепление грунта
  • Пелерина
  • Торкрет-бетон
  • TECCO сетка

Ремонт фундамента может помочь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *