Как подготовить схематичное изображение для уведомления
Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема). То есть с 1 марта 2019 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно БЫЛО подать вышеупомянутое уведомление. О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку. Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров). В этой статье расскажем подробно о том, как ее подготовить и когда ее можно сделать самостоятельно, а когда лучше заплатить и получить стопроцентный результат. Мы не преследуем цели склонить Вас заказать подготовку этой схемы в нашей компании. Просто даем пищу для размышлений- а уж решать Вам.⇓
Сразу хотим обратить внимание — уведомления для новостроек, равно как и схематические изображения к ним, с 19 декабря 2020 года в большинстве случаев отменили. Подробнее по ссылке выше.
Содержание
- Кто может подготовить Схему, нюансы
- Что нам нужно, чтобы подготовить Вам схему
- Как выглядит схематичное изображение планируемого к строительству ОКС на ЗУ (образец)?
- Что должно быть отображено на Схеме?
- Нюансы подготовки схемы
- Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами
- Оставить заявку
Кто может подготовить Схему, нюансы
Сначала считаем необходимым сообщить, что «схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке» это не что иное, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), которая ранее была необходима для получения Разрешения на строительство. По вышеуказанной ссылке можно ознакомится с тем, что стало с разрешением и что нового придумали российские законотворцы. Что же касается Схемы- просто переименовали СПОЗУ и наконец-то дали официальные рекомендации по ее подготовке. Именно рекомендации, которые в итоге являют собой правила оформления Схемы. Если их не придерживаться- большая вероятность получить отказ.
Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.
Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие — чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы. Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов. Если необходимо подать электронно- отсканируйте ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.
Есть два нюанса, почему это стоить сделать. Первый- это простая и элементарная нехватка знаний, времени, навыков и желания чертить что-либо. Как ни странно- многие готовы заплатить небольшую сумму и не вдаваться в подробности того, с чем они сталкиваются первый и последний раз в жизни. Второй, более важный нюанс- если вы уже приступили к строительству и только сейчас хотите подать «уведомление о начале строительства». Дом необходимо будет указать на Схеме точно в соответствии с фактической конфигурацией и местоположением на земельном участке. Если данные в Схеме будут отличаться более чем на 10% от данных в техническом плане (подается в МФЦ после окончания строительства), то в регистрации недвижимости впоследствии могут отказать. Поэтому, если Вы не можете достаточно точно определить местоположение Вашего дома на земельном участке- лучше предоставьте это специалистам. Тем более после окончательной постройки дома дополнительные измерения местоположения здания уже будут не нужны и Вы получите скидку на подготовку технического плана.
В итоге- можно сделать самостоятельно без особых усилий. Если нет возможности или хотите сделать наверняка- обратитесь к нам.
Что нам нужно, чтобы подготовить Вам схему
Если не решились самостоятельно бросаться в пучину разбирательств по поводу схемы — нужно передать нам некоторые сведения, чтобы можно было ее подготовить. А именно:
- кадастровый номер земельного участка
- скан или фотографию листов проекта с поэтажными планами
- схему, начерченную от руки (как на картинке в начале статьи). Там указать размеры до ближайших границ участка от перпендикулярных углов здания, можно примерно, и местоположение дома (его ориентацию, относительно участка).
Все это нужно послать на почту.
Естественно, я сделаю не хуже!
73.6%
Нет, лучше сделает специалист!
20.8%
Кажется, не хочу в это влезать вообще!
5.6%
Проголосовало: 125
Как выглядит схематичное изображение планируемого к строительству ОКС на ЗУ (образец)?
Для начала нужно знать, что Схема утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр). Пр- означает, что это только проект. Но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Прошло уже много времени, а его так и не доработали и не перевели в статус действующего приказа. Так и остался по факту действующий проект.
Приказ не очень большой и почитать его можно, но не обязательно. Так как там много «воды» и рекомендуют указывать на чертеже слишком много ненужной информации. Если Вы ее не укажете- схему все равно примут. О том, что все же желательно там отобразить- ниже. Как уже говорилось- можно нарисовать от руки (главное- не карандашом) или с использованием компьютерного моделирования (для продвинутых юзеров). Суть схемы- описание местоположения будущих и существующих построек, их технико- экономические показатели, благоустройство и зонирование земельного участка.
Что должно быть отображено на Схеме?
Схематичное изображение будущей постройки может быть выполнено не в масштабе, что упрощает выполнение чертежа. Он состоит из текстовой и графической части.
В графической части обязательно должны быть отображены границы (кадастровые) земельного участка, местоположение и будущая конфигурация здания с террасами и верандами, линейные размеры внешних стен по цоколю и линейные размеры от границ земельного участка до ближайших стен строения. Остальные постройки, колодцы, дорожки, подземные коммуникации и другие ландшафтные элементы можно указать по желанию. Естественно, это усложнит работу и сделает чертеж менее «читаемым». Иными словами- не нужно чертить лишнего.
В текстовой части должны быть используемые условные обозначения, графы для подписи собственника земельного участка и технико-экономические показатели будущего дома. К основным показателям относят:
- площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя. Не стоит относится слишком щепетильно к измерению и подсчету этой площади. Она несет больше информационный характер;
- коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка
- общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами.
- коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка
- суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам.
- количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных
- высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.
Нюансы подготовки схемы
Анализируя множество ответов различных Администраций на подаваемые схематические изображения в составе уведомлений, можно сделать несколько выводов:
- Если чертеж сделан от руки, но аккуратно, и все характеристики здания на нем указаны, в большинстве случаев к нему претензий не возникает.
- Иногда могут затребовать дополнительную информацию, которая не включена в основной список отображаемого на схеме (выше). Достаточно просто добавить требуемый пункт. Например, материал стен, подключение к центральным сетям и т.д.
- Часто играются с понятиями «коэффициент плотности застройки» и «плотность застройки». Считаются они по- разному, и если не угадаете сразу, какой вариант устроит Администрацию, придется пересчитать.
Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами
Если все же решились обратиться к нам- специалисты оперативно подготовят схематичное изображение вашей будущей постройки для подачи Уведомления. Соответственно для заполнения уведомления нужны будут некоторые начальные данные от Вас и контактный адрес электронной почты. Готовый документ мы перешлем на вашу почту и его останется только распечатать и подписать.
Стоимость подготовки схемы составляет 1500 р. Если мы подготавливаем Уведомление целиком, то 2000 р!
Цена за подготовку схемы
Оставить заявку
Наши соцсети:
Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
ООО «Землемер» Для Вас!
Составление схематического изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
- Услуги
- Просмотров: 1753
- Rating: ( 0 Rating )
Схема планировочной организации застройки участка (СПОЗУ) – необходимый документ на основе которой оформляется остальная разрешительная документация.
Ежегодно все больше и больше людей переезжают в частные дома, построенные собственными силами. Однако одного права владения земельным участком и ресурсами, достаточными для возведения жилища, будет недостаточно. Чтобы постройка была законной, необходимо подготовиться к строительству документально. И часто для сбора и оформления бумаг нужно больше времени, чем на весь процесс постройки дома. Но это необходимые меры, так как без нужных документов городские власти сочтут здание самовольной застройкой, и будут в праве его снести.
Схема может потребоваться для:
- начала застройки земельного надела;
- для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
- для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.
Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.
Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки.
Графическая составляющая содержит следующую информацию:
- определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
- обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
- в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
- объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
- если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
- также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута;
- в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.
Вторая часть СПОЗУ – текстовая пояснительная записка. Она может быть в свободном изложении.
Тем не менее, по опыту взаимодействия с местными администрациями, рекомендуется ее следующее содержание:
- технические и территориальные характеристики участка, на котором будет проводиться застройка, а также его полное описание;
- все используемые данные (в том числе и экономические), касающиеся планируемой организации территории, учитывая все манипуляции с ней: снос, строительство, реконструкция и перемещение объектов строительства;
- проектные данные о частном жилом доме, в соответствии с полученным разрешением на его возведение;
- перечень всех работ по дальнейшему благоустройству надела;
- если объект строительства не жилого, а промышленного назначения, то также необходимо указать технические обоснования к размещению каждого его здания, а также привести схематическое изображение дорог, необходимых для подъезда к каждому дому, а также для перемещений грузов.
Как только на руках будет корректно сделанный и утвержденный городской администрацией документ, можно приступать к дальнейшим этапам подготовки и оформления застройки.
Позвоните и узнайте подробнее о СПОЗУ по: тел. (3812) 957-901
ПОЧЕМУ СХЕМУ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙКИ УЧАСТКА НУЖНО ЗАКАЗАТЬ У НАС?:
- Официальная лицензия на геодезические работы и составление картографических планов
- Наша команда состоит из опытных юристов, кадастровых инженеров, специалистов в области строительства.
- Вы обезопасите себя от ошибок при оформлении договоров, заявлений и прочих документов.
- Комплексный подход позволит, сотрудничая с одной компанией, получить помощь при регистрации недвижимого имущества, в кадастровом учете, проведении инвентаризации, правовом анализе документов различного типа.
- Мы возьмём на себя обязанности по полной защите ваших интересов!
Позвоните и узнайте подробнее о стоимости и услугах: тел. (3812) 957-901
2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2022 году
статья обновлена 14 апреля 2022 годаУведомление о строительстве заменило разрешение на строительство дома.
С 04 августа 2018 года подаем уведомление о планируемом строительстве.
Новый порядок касается объектов ИЖС и садовых домов.
Заполните уведомление о строительстве 2 способами:
- через онлайн сервис, который позволяет за 3 минуты сформировать готовое уведомление;
- или скачать бланк уведомления о начале строительства и вручную заполнить все поля.
Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет подсказки.
Онлайн сервис облегчает заполнение уведомления о строительстве и снижает риск ошибок.
Определимся с терминами. В рамках данной статьи
уведомление о строительстве, а также
уведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве считаем равнозначными.
Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим всю последовательность действий.
От начала строительства до регистрации права собственности на дом.
Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:
- объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
- садового дома.
Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).
Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.
Если дом планируется больше 3 надземных этажей,
то уведомление о строительстве не подают,
потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.
Высота дома не должна превышать 20 м.
Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.
Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.
Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.
Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.
Для справки.
Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.
Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.
Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.
Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.
3 этапа оформления дома в собственность при строительстве с нуля.Условимся о понятиях.
Под словом «дом» будем понимать жилой дом или объект ИЖС и садовый дом.
Дом должен соответствовать характеристикам (этажность, высота и др.), которые были изложены выше.
1-ый этап.
Подаем уведомление о начале строительства.Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.
Примечание.
Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Утвержденный образец уведомления о начале строительстве заполняют как физические лица, так и юридические лица.
Первым делом
поставьте дату на уведомление о строительстве.
Дата — это день подачи уведомления в уполномоченный орган.
После даты укажите наименование органа, в который подаете уведомление о планируемом строительстве.
Куда подавать уведомление о начале строительства?Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.
Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам.
Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным.
Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать.
Именно в такой орган нужно подавать уведомление.
Для сведения.
Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.
Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.
По времени процедура занимает около 3 месяцев.
Для предварительного согласования НЕ нужны юристы, кадастровые инженеры и другие посредники.
Все можно сделать самостоятельно.
При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.
Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.
Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.
Начать сейчас
Как узнать орган, в который подавать уведомление о строительстве?
Все достаточно просто.
Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:
- федеральный,
- региональный,
- местный.
Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.
Проще говоря, если
- арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
- взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
- в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.
В подавляющем большинстве случаев
уведомление о строительстве дома подаем в орган местного самоуправления,
то есть в местную администрацию.
Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.
Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).
В 1-ом разделе уведомление о строительстве содержит сведения о застройщике.Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.
Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.
Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1.1.1 – 1.1.3.
Юридическое лицо заполняет свои поля – 1.2.1 – 1.2.4.
Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.
Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.
В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.
Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства.В данном разделе нужно заполнить 5 полей.
Первое поле под номером 2.1.В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.
Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.
Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.
Втрое поле под номером 2.2.В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.
С адресом все должно быть понятно.
Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т. д.).
Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.
Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.
Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес).
От ориентира указывают направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.
Например: от жилого дома, расположенного по адресу с. Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.
Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.
Третье поле под номером 2.3.В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.
Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.
Правоустанавливающими документами могут быть:
- свидетельство о праве собственности,
- выписка из ЕГРН,
- договор купли-продажи (дарения, мены),
- свидетельство о праве на наследство,
- судебное решение, вступившее в законную силу,
- постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
- договор аренды земельного участка.
Данный список не полный.
В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.
Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.
Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).
Четвертое поле под номером 2.4.В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.
Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).
Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.
Такой же подход применяется и к арендаторам.
Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.
Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.
Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.
То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.
Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.
Примечание.
Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).
Данный вопрос пока остается открытым.
Пятое поле под номером 2.5.В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.
Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.
Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.
Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.
Для сведения.
При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.
В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.
Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.
В этом случае нужно исходить из следующего.
Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:
- садовый земельный участок,
- для садоводства,
- для ведения садоводства,
- дачный земельный участок,
- для ведения дачного хозяйства,
- для дачного строительства,
то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).
Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.
Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.
В 3-ем разделе уведомление о строительстве содержит сведения об объекте капитального строительства.В данном разделе нужно заполнить 8 полей.
Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.
онлайн сервис
В строке 3.1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства.В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:
- объект индивидуального жилищного строительства,
- садовый дом.
В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.
Строка 3.2 — укажите цель подачи уведомления.
В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:
- строительство,
- реконструкция.
Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.
В строке 3.3.1 указываем количество надземных этажей.Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.
Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.
Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.
В строке 3.3.2 прописываем высоту вашего дома.Предельная высота дома не может превышать 20 метров.
Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.
Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.
Например: 5,70 метров.
В поле 3.3.3 указывают сведения об отступах от границ земельного участка.
Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.
В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.
Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.
В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.
Обратите внимание.
Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.
В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).
В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.
На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.
В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.
Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.
При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы.
Потому что в противном случае уведомление о строительстве отклонят.
В поле 3.3.4 указываем площадь застройки.Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке.
Площадь указывается в квадратных метрах.
Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка.
На скриншоте выше видно, что максимальный процент застройки для зоны Ж-2 не может превышать 40% от площади земельного участка.
Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.
Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ.
По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.д.).
В строке 3.3.5 указываются реквизиты решения, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.
Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.
Если у вас есть такое решение, то в поле 3. 5 уведомления необходимо указать его реквизиты.
Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой.
В поле 3.4 указываем сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства.Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Если земельный участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Проще говоря, строить дом на таком участке исключительно по своему вкусу и пожеланиям не получится.
Если участок не попадает в границы исторического поселения, то поле 3.4 заполнять не нужно.
В 4-ом разделе уведомление о строительстве содержит схематичное изображение дома.Схематичное изображение должно содержать границы земельного участка, изображение дома и размеры отступов.
Схематичное изображение не требует соблюдение масштаба.
Тем не менее, приблизительные пропорции участка и дома целесообразно соблюсти, чтобы какой-нибудь твердолобый чиновник не придрался к вашему уведомлению о начале строительства.
И завершая заполнение уведомления, необходимо указать:
- почтовый адрес и e-mail, на которые придет ответ о соответствии или несоответствии уведомления установленным параметрам,
- перечень прилагаемых документов.
В большинстве случаев никакие документы к уведомлению прикладывать не придется.
Однако есть 4 случая, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы.
Рассмотрим их подробнее.
1-ый случай.
Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Для справки.
Узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных в ЕГРН прав на земельный участок можно онлайн.
Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН.
2-ой случай.
Если уведомление о строительстве подается представителем застройщика, то необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя.
Чаще всего таким документов является нотариально заверенная доверенность.
3-й случай.
Застройщиком является иностранное юридическое лицо.
К уведомлению прикладываем заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.
4-ый случай.
Строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Если участок располагается на территории исторического поселения и в поле 3.4 вы не указали сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Для справки.
Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно включать в себя:
- описание в текстовой форме,
- графическое описание.
Описание внешнего облика в текстовой форме включает в себя:
- указание на параметры объекта ИЖС или садового дома,
- цветовое решение внешнего облика,
- строительные материалы, планируемые к использованию, определяющие внешний облик,
- описание иных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства.
Графическое описание содержит изображение внешнего облика, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Если ни один из 4-х вышеописанных случаев не подходит под вашу ситуацию, то к уведомлению о начале строительства ничего прикладывать не нужно.
На этом заполнение уведомления завершено.
Как подать уведомление о начале строительства?
Уведомление подается на бумажном носителе.
Поэтому его нужно распечатать в 2-х экземплярах, один из которых подать в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство.
Подать уведомление о строительстве можно 4-мя способами:
- путем личного обращения в орган по выдаче разрешений на строительство.
Для этого необходимо лично явиться в орган и через приемную подать уведомление.
При этом обязательно на 2-ом экземпляре уведомления, который останется у вас, чиновник должен поставить входящий штамп с указанием даты приема уведомления.
- через МФЦ.
При подаче документов через многофункциональный центр вам должны выдать расписку о приеме документов, в которой должна быть указана дата подачи уведомления.
- по почте.
Отправлять уведомление необходимо исключительно заказным письмом с уведомление о вручении (обязательно).
- через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Порядок отправки уведомления нужно смотреть на самом портале.
Из 4-х способов надежным, на мой взгляд, является первый.
Уведомление о строительстве подавайте напрямую в орган по выдаче разрешений на строительство, потому что минуете посредников: МФЦ, почта, портал.
Кроме этого, на 100% уверены, что ваше уведомление дошло до адресата.
На этом 1-ый этап – подача уведомления о начале строительстве – завершен.Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:
- внутреннюю «кухню», процессы и действия, которые должны выполнить чиновники, получив ваше уведомление о начале строительства, читайте статью…
- следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
- и завершающий 3-ий этап: кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный дом.