Стоимость замены фундамента под деревянным домом: Цены на замену фундамента под деревянным домом

Содержание

Замена Фундамента Дома в СПб по Выгодной Цене

Замена фундамента дома в Санкт-Петербурге и регионе!

Со временем владельцы многих загородных домов сталкиваются с проблемой проседания фундамента, которая влечет за собой не только разрушение самого основания, но и деформацию, а также возможно частичное разрушение дома. Это значит, что при первых признаках проседания дома необходимо прибегнуть к проверке степени сложности проблемы.

В первую очередь необходимо осмотреть постройку. Если стал заметен перекос дома в одну из сторон, частичное или полное проседание здания, трещины на стенах или фундаменте, все это является свидетельством того, что в конструкции дома существуют те или иные проблемы.

Чаще всего причиной деформаций фундамента являются сезонные перепады температуры и конечно, морозное пучение грунта.

В такой ситуации замена фундамента становиться необходимой процедурой.

Отзывы наших клиентов

Откатные и Распашные ворота

Откатные ворота

Винтовые сваи

Фундамент на винтовых сваях

Винтовые сваи

Фундамент на винтовых сваях

Винтовые сваи

Фундамент на винтовых сваях

Винтовые сваи

Фундамент на винтовых сваях

Винтовые сваи

Фундамент на винтовых сваях

Винтовые сваи

Фундамент на винтовых сваях

Винтовые сваи

Фундамент на винтовых сваях

Винтовые сваи

Преимущества винтовых свай

Актуальные акции

Узнать стоимость на услугу замены фундамента

Размер фундамента	Стоимость, руб
6х6	от 70 000
6х8	от 85 000
8х8	от 100 000

С радостью ответим на все Ваши вопросы по телефону +7 812 408-25-00 или через форму обратной связи

Особенности замены фундамента дома

Начнем с рассмотрения ситуации оседания фундамента под деревянным домом, так как это один из самых частых материалов, используемых при строительстве загородных домов, к тому же данная ситуация является наиболее простой в своем решении. Многие деревянные дома, возведенные за городом, служат уже более пятидесяти лет.

Что естественно, дома эти были построены еще по старым технологиям, и фундамент проседает, что влечет за собой такие последствия, как наклон и самого дома. Легким ремонтом в данной ситуации уже не обойтись, а значит необходимо устанавливать новый фундамент. Так как деревянный дом является относительно легкой конструкцией, для установки нового фундамента его поднимают.

В первую очередь необходимо освободить дом от всей находящейся в нем мебели, после чего пол дома снимается. Все эти действия направлены на уменьшение веса поднимаемого строения. Далее под венцы дома устанавливают балки из стали или железобетона, которые затем с помощью домкратов ставят на временную опору, которую устанавливают заранее. После чего можно производить непосредственную замену старого фундамента новым. В конце работ дом возвращают на новый фундамент.

В последнее время все чаще и чаще в качестве фундамента используют винтовые сваи. Стоит отметить, что их можно использовать не только в качестве первого фундамента, но и при реконструкции и замене старого фундамента.

Из важных преимуществ винтового фундамента над бетонным нужно выделить два основных. Несущая способность свайно-винтового фундамента ни в чем не уступает несущей способности бетонного, при этом свайно-винтовой фундамент в разы дешевле.

Технология замены фундамента дома

Важно и то, что винтовые сваи просты в установке, а во многих случаях могут быть смонтированы даже ручным способом. Технология монтажа свайно-винтового фундамента происходит следующим образом:

В первую очередь происходит выбор винтовых свай необходимого диаметра и длины. Длина и диаметр винтовой сваи должны зависеть от особенностей грунта на участке строительства, то есть необходимо учитывать тип грунта, глубину его промерзания, а также габариты дома (материал, этажность).
Дом поднимают при помощи домкратов, разбирают старый фундамент, далее происходит разметка участка под винтовые сваи (их устанавливают по периметру, а также под несущими стенами).
Начинается монтаж свайно-винтового фундамента. В заранее намеченные места закручивают сваи, ручным или механическим способом.
Винтовые сваи соединяют швеллером. После чего на данную конструкцию дом опускают.

Ремонт фундамента также следует производить в случае, если в таких местах, как погреб или подвал начала появляться вода. Это может означать только одно, нарушилась гидроизоляция фундамента. Она существует двух типов: окрасочная или оклеечная.

Окрасочная гидроизоляция – это слой битумной мастики, который нанесен на поверхность фундамента. Оклеечная же гидроизоляция представляет собой наклеенный на фундамент рубероид, бризол или гидроизол при помощи той же битумной мастики. Иногда для гидроизоляции применяется цементная или асфальтовая штукатурка.

Для того чтобы заказать услугу замены фундамента дома, Вы можете связаться с нами по телефону +7 812 408-25-00или оставить заявку на сайте, и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!

Замена фундамента под деревянным домом

Иногда владельцы загородных домов сталкиваются с проблемой оседания фундамента. Это происходит в результате изменений нижнего грунта, строительных работ на земельном участке или в самом доме. Например, надстройка второго или мансардного этажа увеличивает нагрузку на фундамент, и если тот не был рассчитан на такую массу, начнет оседать. Кроме того, к подобным проблемам приводит неправильный монтаж основания, отсутствие качественной тепло- и гидроизоляции.

Чтобы избежать перечисленных выше проблем, важно правильно подобрать материалы, выполнить установку и отделку основания. Какой фундамент подойдет для деревянного дома, читайте здесь. При небольших повреждениях можно провести косметический ремонт или укрепить основание. Но если конструкция уже начала оседать, в основании появились трещины или стены перекосились, нужна полная замена фундамента под домом. Иначе здание скоро разрушится.

В статье мы узнаем, когда действительно нужна замена фундамента под деревянным домом, а когда можно обойтись легким ремонтом. Рассмотрим, как поменять фундамент дома своими руками, если это необходимо.

Виды повреждений фундамента

Незначительные повреждения включают осыпавшуюся отделку. Эти дефекты можно легко заметить и устранить без проблем. Они не влияют на несущую характеристику конструкции, просто нарушают эстетичность внешнего вида;

Средние повреждения включают трещины, которые появляются из-за разрушения конструкции и проседания грунта. Наиболее опасными считаются вертикальные трещины и трещины в виде зигзагов;
Тяжелые повреждения включают большое количество трещин, разломы в основании и перекос стен конструкции. Тогда проводят усиление или полную замену фундамента;
Неустранимая деформация в основном бывает у старого строения и фундамента. Здесь ремонтировать уже нечего. Нужно полностью разбирать конструкцию и строить новый добротный деревянный дом с соблюдением современных строительных норм и правил.

Как заделать трещины в фундаменте

Трещины в самом начале образования можно легко устранить. Не упускайте момент и не откладывайте ремонт, так как трещины будут разрастаться и увеличиваться. Тогда повреждения из средней степени перерастут в тяжелую. Чтобы определить степень опасности трещин, скорость оседания и характер разрушения фундамента, делают маяки.

На чистую сухую стену фундамента наносят немного шпатлевки, при помощи шпателя проводят ровную линию и делают отметку толщиной до 5 мм. Такой маячок разломается при любом движении поверхности. Вместо шпатлевки также используют гипсовые пластыри или обычную бумагу. Но если бумага намокнет, она уже не предоставит достоверные результаты.

Если оседание временное и не несет угрозы, отметка остается неподвижной. Это означает, что фундамент переместился вместе с грунтом и занял свое место. В этом случае можно провести косметический ремонт трещин. Чтобы устранить дефект, трещину расширяют, очищают и заделывают грунтовкой. Получившийся шов закрепляют цементом.

Усиление и укрепление фундамента

Усиление конструкции используют, если присутствует деформация, но грунт стабилен. Кроме того, фундамент нужно укреплять, если планируется надстройка еще одного этажа. Укрепление поможет основанию справиться и перераспределить увеличенную нагрузку. Тогда конструкция не будет разрушаться и оседать. Усиление включает следующие действия:

По периметру основания делают траншею. Поверхность очищают от земли, грязи, мусора и пыли;
Сверлят отверстия, диаметр которых должен быть больше арматуры на 1 мм. В отверстия забивают арматуру;
Делают армированный пояс. К установленным кускам в нескольких местах арматуру приваривают, а в остальных закрепляют при помощи проволоки;
Устанавливают опалубку и заливают бетонную смесь. После того, как она застынет, опалубку снимают. Затем конструкцию оставляют сохнуть еще на две-три недели. На время сушки поверхность накрывают пленкой и периодически поливают водой.

После монтажа делают гидроизоляцию и дренажную систему. Для этого по периметру фундамента в промежутке 70-100 сантиметров нужно вырыть траншею шириной в 20-30 сантиметров. Глубина траншеи должна быть не ниже уровня заливки бетона.

На дно кладут геотекстиль с нахлестом на стены. Сверху засыпают гравий и устанавливают дренажную трубу. Угол наклона трубы составляет 5 мм на 1 м.

Трубу сверху засыпают гравием, выступающие края геотекстиля заворачивают и утрамбовывают землей. Дренажная труба в дальнейшем будет собирать воду и отводить от дома в яму или специальный колодец. Для усиления гидроизоляции можно покрыть наружные стены фундамента защитными растворами, штукатуркой, битумной мастикой или грунтовкой и жидкой резиной.

Гидроизоляцию можно сделать и до монтажа фундамента. Для этого на дно котлована и опалубки укладывают рубероид, стыки между материалами промазывают битумной мастикой. Качественная гидроизоляция предотвратит появление трещин и перекос стен. Кроме того, без должной защиты в подвале и на первом этаже будет холодно и сыро.

В завершении работ вокруг дома и фундамента делают отмостки для отведения воды от строения. Они не допустят затопления подвала и здания. Отмостки представляют горизонтальную полосу шириной 60-120 сантиметров, которая идет по периметру дома под небольшим уклоном.

Дорожку делают из бетона, щебня, тротуарной плитки или каменной брусчатки.

Частичная и полная замена фундамента

К замене фундамента прибегают при серьезных дефектах и разрушении конструкции. При частичной замене и косметическом ремонте разбирают часть конструкции, убирают деформированный элемент и вставляют новый. Такой демонтаж можно выполнить самостоятельно, однако он подходит далеко не для каждого вида основания. Так, например, железобетонный ленточный фундамент или монолитную плиту частично разобрать нельзя.

Для частичного демонтажа тоже требуется поднятие дома и применение спецтехники. Поэтому стоимость работ снизится не существенно по сравнению с полной разборкой фундамента. При этом частичная замена снижает прочность и уменьшает эксплуатационный срок основания. Кроме того, она нарушает целостность строения. Поэтому эксперты рекомендуют прибегать к методу полной замены фундамента.

Полная замена основания — сложная работа, которую трудно выполнить своими силами. Она включают подъем и спуск дома, демонтаж старого и установку нового основания. Давайте рассмотрим, как правильно поднять строение и как заменить свой фундамент под деревянным домом.

Технология поднятия деревянного дома

Чтобы поднять дом из бруса или бревна, потребуется не менее четырех домкратов грузоподъемностью каждый по 10 тонн. Перед началом работ проверьте и оцените углы строения. Важно, чтобы сруб не развалился при перемещении. Из дома убирают оконные и дверные рамы, вытаскивают мебель и другие предметы. Важно оставить помещение пустым. Чтобы не пострадала кровля, от перекрытий отделяют дымоход.

Вокруг дома делают траншею, чтобы упростить доступ к фундаменту. Домкраты устанавливают вдоль длинных стен дома на расстоянии 0,5 метра от углов строения. Под каждый домкрат делают прочную площадку с параметрами 50х50 сантиметров. Основания можно заглубить, чтобы оборудование не соскальзывало.

В углах дома и местах пересечения стен оборудуют временные опоры. В качестве материалов используют брус, бревна или кирпич. Сруб поднимают одновременно с опорой на нижний венец бревен. Чтобы нижний венец не прогибался, его стягивают стальным обручем. Либо при поднятии в точке изгиба используют еще один домкрат.

Первый подъем не должен превышать двух сантиметров. Конструкцию устанавливают на временные опоры, затем дом поднимают еще на 1,5-2 сантиметра. Таким образом, постепенно поднимают сруб до 10-15 сантиметров и надежно закрепляют на временных опорах.

Как демонтировать старый и установить новый фундамент

Чтобы разобрать фундамент из цементного раствора или бутовых материалов, в швы основания забивают деревянные клинья. Для работы вам понадобится перфоратор, кувалда, лом, молотки и другие инструменты. Демонтировать конструкцию нужно до грунта.

После демонтажа старого фундамента приступают к установке нового. Пространство расчищают, делают подушку из гравия и песка, устанавливают опалубку и армированную решетку. Опалубку заливают бетоном и сверху укладывают в несколько слоев гидроизоляционный материал. Для этого хорошо подойдет рубероид. Во время работ позаботьтесь о нишах для домкратов, чтобы безопасно спустить дом.

Сруб опускают плавно и постепенно также по 1,5-2 сантиметра. После этого проводят отделку фундамента, которая включает обустройство гидроизоляции и утепление, облицовку, дренаж и отмостки. Ниши под домкраты заделывают кирпичом.

Замена старого фундамента, поднятие и спуск дома, установка нового основания — трудоемкий и опасный процесс. Важно провести качественную работу и соблюдать технику безопасности. Чтобы получить надежный и прочный фундамент, избежать проблем во время строительных работ, обращайтесь к профессионалам!

Мастера компании “МариСруб” качественно и быстро заменят фундамент, установят новое основание под деревянный дом, подберут материалы и проведут отделку. Выполняем гидроизоляцию и утепление, организуем систему дренажа и отмостков. В результате фундамент прослужит долгое время!

Замена фундамента деревянного дома и его цена

Бывает так, что даже при четком следовании всем правилам и требованиям при строительстве фундамента, со временем он может разрушиться. А это отрицательным образом скажется на состоянии стен. И тогда потребуется замена фундамента под деревянным домом, цена на такие работы зависит от разных факторов.

Причины разрушения фундамента

Главное вовремя обнаружить, что повлекло разрушение фундамента и устранить негативное влияние и последствия. Таким образом, для начала необходимо устранить причины, которые вызвали его повреждения, потому что без этого восстановительные работы будут бессмысленны.

Главные причины:

Не соблюдение требований, предъявляемых при строительстве. Неправильно была определена глубина заливки основания, неверно выбраны материалы.
Смена гидр баланс почвы и отсутствие изоляции от воды.
Подвижность почвы, что обусловлено воздействиями окружающей среды, либо частыми перестройками здания.

Возникновение зазоров любого размера.
Осыпание или отслоение. Появляется при возведении фундамента материалов низкого качества.

Замена фундамента под деревянным домом

Довольно часто бывает проседание дома, и первый углубляется – фундамент. На это влияет водный баланс почвы, а также изменения ее состава, которые негативно воздействует на несущие способности. Очень часто изменения в составе почвы связаны со стройкой, проводящийся на участке прилагаемому к постройке. Способом защиты фундамента от последующего проседания считается его замена. Узнать сколько стоит замена фундамента под домом, возможно позвонив в нашу компанию.

Есть несколько возможностей поменять основание под строением из дерева:

Косметический, несложный и не требует больших финансовых затрат. В этом случае деформированный участок изымается, а на его место монтируется деревянная вставка. Но здесь нужно брать во внимание то, что нарушается целостность постройки.

Разборка стен, после чего проводится замена нижней части постройки.
Разборка фундамента. В этом случае снимают пласт в 200 мм, меняют деревянные венцы и восстанавливают фундамент. Меняют венцы при помощи поднятия постройки домкратом.

Выбор способа, влияет на стоимость замены фундамента под деревянным домом.

Сколько стоит замена фундамента дома?

Каждого кто сталкивается со строительством и ремонтом интересует: сколько стоит замена фундамента под деревянным домом?

Расчеты стоимости замены фундамента под деревянным домом делает специалист, после получения сведений о размерах, кроме этого, берется во внимание общая масса строения. Цена для того, чтобы поменять фундамент под деревянным домом, будет завесить от его вида:

столбчатый фундамент;
на буронабивных сваях;
ленточный не сильно заглубленный фундамент;
на металлических сваях;
ленточный с заглублением;
на винтовых сваях.

Все работы должны проводиться в совокупности, с применением особого оборудования. Рабочие должны иметь соответствующий уровень подготовки, потому что главной их целью является не только приподнять дом, но и обеспечить его целостность до окончания всех работ и до установки на новое основание. Цена замены фундамента деревянного дома будет установлена нашими сотрудниками по приезду на участок.

Услуга реставрации фундамента нашими специалистами

Чтобы узнать, какая цена замены фундамента под деревянным домом, можно просмотреть прайс. Заказывая услуги реставрации, наши специалисты определят причины разрушения основания. Именно от этого зависит правильный способ восстановления основания здания.

Услуга реставрации фундамента выполняется следующим образом:

Винтовые сваи распределяются не далеко от стен (самое оптимальное расстояние 30-40 см).
Производится цементирование свай, приваривание к ним швеллера или оголовок.
Постройка поднимается при помощи домкрата, при этом рабочий осматривает текущее состояние первого венца для того, чтобы не было провисаний металла.
Под поднятую постройку кладутся железные балки. Дом опускается на образованные опоры.
Сварочные швы обрабатываются специальной пропиткой, защищающей от коррозии.

Специалисты нашей компании выполняют данный вид работ в течении двух дней. В результате получится обновленная, устойчивая, безопасная опора, дающая возможность проживать в доме в течении многих лет.

Можно ли подвести фундамент под дом и сколько это стоит?

Наша компания осуществляет подводку фундамента под дом по довольно демократичной цене. Для начала строение приподнимается при помощи домкрата. Цены на то, чтобы подвести фундамент под старый деревянный дом, можно посмотреть в прайсе на услуги на сайте компании.

Гарантия на нашу работу и продукцию

Наша компания гарантирует качество производимой продукции. Гарантия начинает действовать с момента сдачи работ и подписания акта приема-передач .

О компании «ЗВС-РФ»

Компания изготавливает и реализует винтовые сваи для строительства домов. В наши дни основания на сваях являются бюджетным, безопасным и приемлемым вариантом для различных объектов строительства. Наша продукция соответствует всем необходимым стандартам.

Сколько стоит поднять или выровнять дом?

Типичный диапазон:

3176 долларов США – 10 095 долларов США

Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 907 участников HomeAdvisor. Встроить эти данные

Как мы получаем эти данные

Домовладельцы используют HomeAdvisor, чтобы найти профессионалов для домашних проектов.
Когда их проекты завершены, они заполняют краткий обзор стоимости.
Мы собираем данные и сообщаем вам о затратах.

Обновлено 15 июня 2022 г.

Рассмотрено Эзра Ланиадо, Экспертный участник.

Автор HomeAdvisor.

Типичный диапазон затрат на строительство дома составляет от 3 176 до 10 095 долларов . В среднем по стране 6 609 долларов. Менее обширные проекты могут стоить около 900 900 долларов США , а более масштабные могут достигать 20 000 долларов . Эта цена только за поднятие дома.

Подъем фундамента — это форма ремонта, которая включает в себя подъем дома, возможное удаление старого фундамента и строительство нового фундамента или добавление к существующему. Таким же образом исторические здания переносятся на новые места. Стоимость подъема дома и замены фундамента составляет от 25 000 долларов и 100 000 долларов .

На этой странице:

Калькулятор стоимости строительства фундамента

Факторы повышения стоимости дома
1. Размер дома
2. Труд, работа
3. Состояние и возраст дома
4. Высота
5. Сантехника и электрика
6. Заплатка и покраска
7. Раскопки и оценка
8. Состояние фундамента
9. Разрешения на строительство
10. Новая лестница
11. Инженер-строитель
12. Архитектор
13. Страхование
14. Ландшафтный дизайн и уборка
15. Дополнительные соображения
Стоимость по потребности
Стоимость по типу фундамента
Другие общие проекты по выращиванию
Часто задаваемые вопросы

Калькулятор стоимости строительства фундамента

Рассчитаем для вас данные о затратах. Где вы находитесь?

Где вы находитесь?

Почтовый индекс

Среднее по стране	6 609 долл. США
Типовой диапазон	3176 долларов США – 10 095 долларов США
Низкий уровень — высокий уровень	$900 – 20 000 долларов

Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, как сообщает 907 членов HomeAdvisor.

Факторы стоимости строительства дома

При расчете стоимости строительства дома учитывается множество факторов. Общие причины, по которым домовладельцы реализуют этот проект, заключаются в том, чтобы поднять его над зоной затопления, построить подвал или не допустить его оседания в плохих почвенных условиях. Как вы понимаете, это большая и дорогая работа. Вам придется учитывать типичные цены на работу и земляные работы, а также соответствующим образом скорректировать размер и состояние конструкции.

Коэффициент	Стоимость
Размер	Варьируется
Состояние и возраст дома	Варьируется
Инженер-строитель	100–200 долларов в час
Архитектор	125–250 долларов в час
Высота	Варьируется
Сантехника	45–200 долларов в час
Электрик	50–100 долларов в час
Раскопки	40–150 долларов в час
Состояние фундамента	Варьируется
Разрешения	1 200–2 000 долл. США
Новые лестницы	Варьируется
Труд	Варьируется
Заплатка и покраска	Варьируется
Страхование	Варьируется

Размер дома

Одним из наиболее важных факторов стоимости является размер вашего дома. Чем он больше, тем больше весит и тем сложнее будет процесс его подъема или транспортировки. Большинство компаний, которые выполняют такую работу, смогут дать вам оценку стоимости, основанную на площади вашего дома, но каждая цена будет отличаться в зависимости от других деталей, таких как состояние дома и фундамента. Лучший способ получить точную смету для вашего конкретного проекта — это проконсультироваться и нанять подрядчика по фундаменту .

Рабочая сила

Стоимость рабочей силы трудно определить точно и может варьироваться в зависимости от сложности вашего проекта и заработной платы, ожидаемой в вашем регионе.

Состояние и возраст дома

Старые дома нуждаются в дополнительном уходе и укреплении в процессе. Это связано с возрастом конструкции и тем, что они обычно состоят из более тяжелых материалов. Это потребует больше оборудования и времени, и подрядчикам, возможно, придется перемещать дом более медленными темпами, если он старше и более уязвим.

Высота над уровнем моря

Возможно, потребуется приподнять дом на несколько дюймов (или до 12 футов) над фундаментом. Чем выше поднят дом, тем больше времени и оборудования потребуется для процесса. Затраты варьируются от 10 долларов США за квадратный фут за 1 фут высоты до 35 долларов США за квадратный фут за 12-футовый подъемник .

Сантехника и электрика

Лицензированные электрики взимают от 50 до 100 долларов в час , в то время как сантехники взимают От 45 до 200 долларов в час . Эти утилиты будут отключены для процесса, а затем снова подключены по завершении, что требует опыта и времени.

Зашпаклевать и покрасить

Когда дом будет поднят, неизбежно появятся трещины в гипсокартоне внутри дома, а также во внешней отделке, особенно вокруг дверей и окон. «Следует учитывать дополнительные расходы на ремонт и покраску», — сказал Эзра Ланиадо , эксперт и основатель Landmark Construction & Development Group. «Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от того, сколько трещин возникло, и если цвет краски и блеск могут быть подобраны достаточно хорошо».

Земляные работы и планировка

Стоимость земляных работ От 1450 до 5000 долларов . Требования будут варьироваться от одного дома к другому, и ваши расходы могут возрасти, если потребуется специальное оборудование и дополнительное время.

Состояние фундамента

Средняя стоимость ремонта фундамента составляет около 4800 долларов США . Ремонт или приспособления, которые необходимо сделать для стабилизации дома — в случае появления трещин, протечек или усадки — могут привести к значительным затратам.

Разрешения на строительство

Разрешения на строительство обычно стоят от 1200 до 2000 долларов . Разрешение на этот проект может быть значительным, особенно по сравнению с 90 299 стоимостью обычного разрешения на строительство 90 300.

Новые лестницы

Доступ к наружным дверям изменится, если дом будет перемещен или постоянно поднят. Для этого может потребоваться построить новую лестницу , чтобы добраться до наружных дверей. Затраты на замену бетонных ступеней варьируются от 900 долларов до 5000 долларов за каждый вход в дом.

Инженер-строитель

Наем инженера-строителя стоит в среднем от 800 до 3000 долларов . Осмотр вашего дома на структурную целостность до и после подъема чрезвычайно важен, и его нельзя пропускать.

Архитектор

Архитекторы берут от 125 до 250 долларов в час . Архитектор может быть лучшим вложением для этого проекта. У них есть знания и опыт, чтобы гарантировать, что деньги, которые вы тратите, не пропадут зря. Они могут помочь вам получить нужные разрешения, выполнить требования зонирования и разработать оптимальный дизайн.

Страховка

Ожидайте, что расходы на страхование, которые должны покрывать не менее от 100 000 до 200 000 долларов , будут учтены в ваших расходах. Поговорите со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что вы адекватно застрахованы. Также запросите подтверждение страховки у своего специалиста по фонду.

«Если вы перемещаете свой дом с одного участка на другой и у вас есть ипотека на него, вы обязаны сообщить об этом банку, в котором находится ваша записка, поскольку они имеют финансовую долю в собственности», — говорит 9.0299 Кэти О’Киф , эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

Ландшафт и очистка

Деревья и ландшафт могут препятствовать доступу рабочих. Таким образом, вам необходимо включить расчистку или вывоз земли, а также пересадку или восстановление вашего ландшафта в размере при составлении бюджета проекта. Подрядчикам требуется много места для оборудования и земляных работ вокруг рабочей зоны.

Таким образом, вы можете удалить деревья и ландшафтный дизайн, чтобы потом заново посадить их, или вы можете отказаться от своего ландшафтного дизайна и начать заново после подъема. Удаление одного дерева может стоить 700 $ , в то время как восстановление ландшафта может стоить от 1400 до 5500 $ .

Дополнительные соображения

Другие элементы, которые могут повлиять на общую стоимость строительства дома, включают возможную необходимость перемещения, возведения или строительства новых коммуникаций, таких как подключение к водопроводу, газу и электричеству. Гранты могут быть доступны в некоторых районах, чтобы уменьшить часть расходов на домовладельцев в известных районах наводнения или в районах оказания помощи при стихийных бедствиях.

Стоимость по потребности

Есть несколько причин поднять дом. Для разных сценариев требуются инструменты и оборудование, которые могут обеспечить разные результаты. Например, для возведения дома для замены фундамента требуется, чтобы дом был поднят, но не перемещен, в то время как для транспортировки дома необходимо как поднимать, так и перемещать конструкцию.

Стоимость подъема и замены фундамента

Стоимость замены фундамента из-за поломки конструкции или неуправляемого ремонта будет зависеть от выбранного вами типа фундамента. Стоимость добавления фундамента варьируется от 20 000 до 100 000 долларов США, помимо первоначальной стоимости подъема. Сюда входят такие расходы, как земляные работы, планировка, плата за оборудование, разрешения и стоимость инженера-строителя из расчета от 100 до 200 долларов в час .

Выбранный вами фундамент имеет ключевое значение, особенно если вы терпите неудачу. Восстановление того же типа, вероятно, приведет к аналогичным проблемам в будущем. Получите экспертный анализ причин вашего повреждения, чтобы выбрать наилучший вариант в дальнейшем.

Тип	Диапазон цен
Стенка штока	7 000 – 21 000 долл. США
Пирс и балка	8 000 – 15 000 долл. США
Пространство для обхода	8 000 – 21 000 долл. США
Подвал	10 000–175 000 долл. США

Стоимость выравнивания оседающего фундамента

Выравнивание необходимо, когда дом теряет структурную целостность из-за наклона и проседания. Признаки того, что ваш дом оседает, включают:

Если вы будете слишком долго ждать, чтобы выровнять его, ваш ремонт станет только более сложным и дорогостоящим.

Грунт или движение грунта

Спиральные сваи, в частности, решают многие проблемы, вызванные движением грунта или грунта. Эти пирсы встроены глубоко под поверхность в скалу и используются для закрепления фундамента, и их установка стоит от 1400 до 2100 долларов каждый . Многие проблемы с усадкой возникают из-за плохой почвы или движения грунта. Если вы восстанавливаете в том же районе, где старая структура была повреждена, вы должны изменить способ ее постройки, иначе такой же ущерб повторится с новой.

Наймите профессионала, чтобы поднять фонд вашего дома

Почтовый индекс

Получить оценки сейчас
Стоимость подъема над зоной затопления
Те, кто находится в зоне затопления, могут значительно снизить риск ущерба от наводнения, подняв свой дом выше зоны затопления, предназначенной для их района. При правильном поднятии самый низкий уровень дома будет выше потенциального уровня воды. Проверьте карту рисков , предоставленную FEMA , чтобы узнать, находитесь ли вы в зоне затопления и снизит ли подъем вашего дома ваш риск и страховку вашего дома. Сваи и столбы могут образовывать сваи, чтобы защитить ваш дом в условиях наводнения. Эти параметры включают в себя:
Опоры: Железобетонные или кирпичные блоки и фундаменты; их можно установить поверх оригинала, поэтому они будут иметь более низкую цену.
Стойки или колонны: Просверленные отверстия и усиленные бетонными или бетонными подушками; оригинал должен быть удален, что увеличивает затраты на земляные работы.
Сваи: Вбитые глубоко в землю без бетонных подушек или фундаментов; оригиналы должны быть удалены, а дом должен быть «отложен» во время установки свай. Сваи требуют мощного оборудования и являются самым дорогим вариантом.
Установка пирса и фундамента
Один из самых популярных методов — выкопать землю вокруг дома, поднять его с помощью гидравлических домкратов и установить опоры или фундаменты там, где необходим подъем. В среднем опор будут стоить от 1000 до 3000 долларов каждая, а ремонт, как правило, требует от восьми до 10 опор.
Взлом
Дома, построенные на бетонной плите, которая оседает и становится неровной, могут иметь менее трудоемкий вариант, чем замена фундамента. Взлом дома — это метод нагнетания бетона или пены под высоким давлением под плиту, чтобы выровнять ее. Выравнивание дома с помощью грязеуловитель или пенопласт обычно стоит от от 6,70 до 16,70 долларов за квадратный фут .
Строительство цокольного этажа
Средняя стоимость строительства цокольного этажа составляет $18 за квадратный фут для незавершенного помещения. Подвал может увеличить стоимость вашей собственности, предоставляя дополнительное хранилище и даже жилое пространство. Если только стоимость подъема составляет около 5000 долларов США , вы ожидаете существенных дополнительных затрат на установку подвала под существующим домом. Домовладельцы могли потратить от от 10 000 долларов до 175 000 долларов , в зависимости от размера проекта, выбора материалов и того, хотят ли они, чтобы пространство было закончено. Тем не менее, окупаемость инвестиций и удобство, которое предлагает подвал, могут сделать его стоящим.
Строительство второго этажа
Средняя стоимость строительства второго этажа начинается примерно с 500 долларов за квадратный фут . Общая стоимость, которую вы заплатите, может зависеть от многих факторов, в том числе от типа выбранных вами материалов, вашего местоположения и необходимых фундаментных работ.
В целом, частичное дополнение вашего второго этажа может обойтись вам примерно в от 80 000 до 250 000 долларов , а добавление полного второго этажа может стоить от 100 000 до 600 000 долларов или больше.
Подъем фундамента к транспортному дому
Подъем, ремонт и восстановление фундамента, а затем его замена обходятся намного дешевле, чем перемещение вашего дома на новое место, где был построен новый фундамент. В среднем домовладельцы тратят от долларов США до 16 долларов за квадратный фут 9.0088, чтобы переместить весь их дом. Однако в игру вступят другие факторы, которые могут повысить общую стоимость услуг. К ним относятся:
Вам также потребуется нанять инженера-строителя, чтобы утвердить устойчивость дома для транспортировки. Затем, с другой стороны вашего хода, вам нужно подготовить новый фундамент для размещения. Строительство нового стоит в среднем от 4200 до 13 200 долларов и может стать значительно дороже, если вы планируете построить подвал.
Стоимость перевозки дома дорогая и многогранная. Тем не менее, компании, которые специализируются на переездах, смогут дать вам точную цену в зависимости от размера вашего дома.
Стоимость в зависимости от типа фундамента
Если вы возводите свой дом для установки нового фундамента, отличного от полноценного подвала, тип выбранного вами фундамента повлияет на общую стоимость проекта. Сметные расходы, перечисленные ниже, являются дополнением к стоимости простого возведения дома.
Плита
Установка плитного фундамента под фальшдомом добавит от до 14 долларов за квадратный фут к общей стоимости проекта.
Стенка штока
Несущая стена непосредственно прикрепляет внешние стены дома к более глубокому основанию. Установка стволовой стены поверх фундамента добавляет от до 16 долларов за квадратный фут к стоимости проекта.
Подполье
Создание подполья под домом — еще один пример конструкции стволовой стены для прикрепления стен дома к фундаменту. Добавление подвального помещения добавляет от 7 до 10 долларов за квадратный фут к стоимости возведения дома.
Пирс и балка
Фундамент из пирса и балки позволяет дому опираться на ряд глубоких бетонных опор для поддержки. Добавление пирса и балочного фундамента стоит от до 12 долларов за квадратный фут в дополнение к стоимости возведения дома.
Другие распространенные проекты по возведению дома
При возведении дома вы можете столкнуться с другими конструкциями, которые также необходимо возвести. Вот несколько общих проектов по выращиванию, которые часто совпадают с проектом по выращиванию в домашних условиях.
Крыльцо
Подъем крыльца, примыкающего к дому, часто необходим для поддержания общей конструкции крыши дома и выравнивания конструкций. Во многих случаях крыльцо опирается на опоры или ограниченный фундамент, который не связан с расходами дома на возведение крыльца вместе с домом в диапазоне от 1000 до 3000 долларов .
Пристройка
Пристройка обычно считается неотъемлемой частью дома. Однако фундамент пристройки может быть полностью отделен от остального дома. Чтобы поднять дополнение может стоить от 4 000 долл. США и 10 000 долл. США , в зависимости от размера и типа фундамента.
Гараж
Возведение пристроенного гаража обычно необходимо при возведении дома. Крыша, уровень пола и, возможно, фундамент потребуют, чтобы гараж был поднят вместе с домом — чтобы поднять гараж вместе с домом, стоит от 5000 до 10 000 долларов .
Часто задаваемые вопросы
Повышает ли стоимость строительство дома?
Да, в некоторых случаях строительство дома может повысить его ценность для потенциальных покупателей. Однако в тех случаях, когда может произойти наводнение, возведение дома может только сохранить стоимость дома, а не увеличить ее. С помощью этого процесса вы можете предотвратить ущерб от затопления, увеличить возможности хранения и увеличить жилое пространство, и все это может повысить ценность.
Сколько времени нужно, чтобы поднять дом?
В зависимости от требуемой работы возведение дома обычно занимает несколько недель, обычно до двух месяцев. Этот срок включает в себя весь процесс, от подготовительных работ до любой работы, которую вы будете выполнять после того, как дом будет поднят.
Платит ли FEMA за строительство дома?
Если вы живете в районе с высоким риском наводнения, государственные чиновники могут подать заявку на получение субсидии на смягчение последствий наводнения через FEMA, которая частично оплатит вам ремонт вашего дома. FEMA предоставляет средства, но эти программы обычно реализуются на уровне штата и на местном уровне. Свяжитесь с местными властями, если вы живете в районе, подверженном наводнениям, и хотите узнать больше.
Наймите профессионала, чтобы поднять ваш дом
Почтовый индекс
Получить оценки сейчас
Затраты на сопутствующие проекты
Ремонт A Foundation
Установите фундамент
Уровень или Mutjack Бетонные плиты
. 0074
Установка ландшафтного дизайна
Найдите профессионалов поблизости
Установщики фундаментов рядом с вами
Услуги по ремонту фундаментов поблизости
Генеральные подрядчики поблизости
Строители домов в вашем районе
Ремонтники домов рядом с вами
Фото: Одри / Adobe Stock
Связанные оценки затрат от HomeAdvisor
Преобразование места для обхода в подвал
Популярные категории
Дополнения и переделки
Ванные комнаты
Отопление охлаждение
Кухни
Пейзаж
Все категории
Популярные проекты
Наймите разнорабочего
Нанять горничную
Установить Ландшафтный дизайн
Реконструировать ванную комнату
Реконструировать кухню
Избранные статьи
Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы?
Сколько стоит пристройка к дому?
Установить столешницы
Сколько стоит установить окно?
Сколько стоит чистка водостоков?
Найдите специалистов по сбору средств рядом с вами
Хьюстон, Техас
Сан-Антонио, Техас
Даллас, Техас
Денвер, Колорадо
Форт-Уэрт, Техас
Чикаго, Иллинойс
Канзас-Сити, Миссури
Сиэтл, Вашингтон
Сан-Хосе, Калифорния
Индианаполис, Индиана
Оклахома-Сити, ОК
Портленд, Орегон
Цинциннати, Огайо
Лос Анджелес, Калифорния
Литтлтон, Колорадо
Луисвилл, Кентукки
Шарлотта, Северная Каролина
Корпус-Кристи, Техас
Колорадо-Спрингс, Колорадо
Миннеаполис, Миннесота
Сакраменто, Калифорния
Аврора, Колорадо
Сент-Луис, Миссури
Кливленд, Огайо
Ноксвилл, Теннесси
Вашингтон
Джексон, штат Массачусетс
Питтсбург, Пенсильвания
Милуоки, Висконсин
Меса, Аризона
Талса, ОК
Баффало, Нью-Йорк
Окленд, Калифорния
Остин, Техас
Тампа, Флорида
Филадельфия, Пенсильвания
Орландо, Флорида
Форт-Уэйн, Индиана
Мемфис, Теннесси
Оверленд Парк, Канзас
Не видите свой город?
Сколько стоит ремонт фундамента?
Сколько стоит ремонт фундамента? | Анги
Анги
Solution Center
Подвалы и фундаменты
Обычный диапазон: 2,154 – 7,737 долларов
Ремонт фундамента стоит в среднем 4,912 долларов, но может стоить от 2,154 долларов до 7,727 долларов в зависимости от нескольких факторов.
Фото: fstop123 / E+ / Getty Images
Фото: fstop123 / E+ / Getty Images
Ремонт фундамента стоит в среднем 4912 долларов, хотя эта сумма варьируется от 2154 долларов до долларов 9737 долларов.0826 . Стоимость ремонта фундамента в конечном итоге зависит от типа используемого фундамента, размера дома, устойчивости грунта и многого другого. Здесь мы разбиваем все факторы, чтобы вы могли составить бюджет на ремонт фундамента.
See the price range for foundation repair in
your area
Normal range for U.S.
$2,154 - $7,737
Average
$4,912
Low end
$500
high end
$15,000
LOWHIGH
Факторы стоимости ремонта фундамента
На конечную стоимость ремонта фундамента влияют несколько факторов: тип фундамента, материалы, рабочая сила, разрешения и степень повреждения.
Тип фундамента
Варианты ремонта фундамента зависят от типа фундамента вашего дома, будь то подвал, бетонная плита, шлакоблоки, кирпич или подполье. Цены на каждый тип фундамента также варьируются в зависимости от типа и степени повреждения, поскольку не существует единого решения для всех проблем с фундаментом.
Размер дома
Размер фундамента напрямую влияет на стоимость ремонта. Чем больше дом, тем больше, тяжелее и конструктивно сложнее фундамент. Большие фонды также часто требуют больше оборудования и материалов для ремонта.
Устойчивость почвы
Вы можете думать, что земля твердая, но со временем почва расширяется, сжимается и сдвигается. Некоторые типы почв более стабильны, чем другие, и эта стабильность влияет на то, как вода стекает через них. Недостаточный дренаж может вызвать эрозию под вашим домом, что повлияет на ваш фундамент. Вам может понадобиться профессиональный отчет о почве, чтобы понять, что вызывает проблемы с фундаментом.
Осадка фундамента
По мере того, как почва сжимается, расширяется и оседает, ваш фундамент может оседать вместе с ней. Осадка фундамента часто требует капитального ремонта с заглублением опор в землю.
Доступность
Если проблемы с фундаментом вашего дома труднодоступны для рабочих, возможно, потребуется удалить ландшафтный дизайн и заменить его для обеспечения доступности. Это увеличивает общую стоимость вашего проекта. С другой стороны, ремонт фундамента в подполье, как правило, обходится дешевле, потому что в подполье очень легко получить доступ.
Рабочая сила
Вам следует нанять профессионала для ремонта фундамента. Затраты на оплату труда по ремонту фундамента составляют около 200 долларов в час , но перед бронированием вы должны получить предложения как минимум от трех разных профессионалов.
Разрешения
Перед началом работ по ремонту фундамента вам потребуется получить разрешение от местного муниципалитета. Средняя стоимость таких разрешений составляет от 75 до 150 900 87 долларов.
Материалы
Материалы зависят от конкретной проблемы фундамента, но некоторые распространенные включают:
Причина проблемы
Различные дома часто имеют разные типы фундамента и, следовательно, разные методы ремонта. Причины проблем с фундаментом также различаются от дома к дому. These factors will impact the cost to repair foundation, but in general, some common causes of foundation problems are:
Cracks
Shifting
Bowing
Leaks
Sinking
Рассыпание
Эрозия почвы
Вы можете позвонить местному инженеру-строителю , чтобы точно определить причину проблем с фундаментом.
Серьезность проблемы
Наихудший сценарий с проблемами фундамента — это ненадежный дом, который необходимо снести, поскольку он непригоден для жилья. Это происходит, если фундамент построен неправильно или за ним плохо ухаживают. Осевший фундамент приводит к трещинам в стенах и дверям, которые не открываются и не закрываются должным образом. Стоимость ремонта вашего фундамента будет варьироваться в зависимости от степени повреждения, а также от типа вашего фундамента. Профессионал может рассказать вам о серьезности вашей проблемы с фундаментом.
Тип ремонта
Стоимость ремонта фундамента может варьироваться в зависимости от метода ремонта, использованного для решения вашей проблемы. Существует множество видов ремонта фундамента, каждый из которых требует определенных материалов и опыта. Мы расширим эту тему ниже.
Расходы на ремонт фундамента по проблемам
Из-за вашего плотного графика вы, вероятно, не думали о своем фундаменте с тех пор, как вам потребовалась проверка для покупки дома. Только когда вы заметите проблемы, вы не начнете думать о важности своего фонда.
Ранними признаками неисправности фундамента являются трещины и протечки воды, а затем оседание и проседание. Единственный способ выявить корень проблемы - нанять инспектора по ремонту фундамента . Они найдут любые проблемы, требующие немедленного внимания, и порекомендуют решения. Они помогут вам избежать большего ущерба до того, как фундамент повлияет на внутреннюю часть дома, что приведет к неровному полу и квадратным окнам и дверям.
Затраты на подъем фундамента
После осмотра фундамента вам, возможно, придется поднять его на первоначальную высоту. Общая стоимость зависит от того, какой тип фундамента у дома, насколько высоко он должен быть поднят и какие части необходимо поднять (например, один угол или все четыре). В целом, это масштабное мероприятие, которое может стоить от 20 000 до 23 000 долларов .
У ваших местных подрядчиков по ремонту фундамента будут разные решения в зависимости от того, есть ли в доме подвал, бетонная плита или подполье. Подвалы сложнее ремонтировать, чем бетонные плиты, поэтому затраты выше. Если на вашем участке неидеальная почва (широкая глина, плохой дренаж, слабая засыпка) или избыток влаги, решение меняется, чтобы сначала устранить проблемы дренажа почвы.
Затраты на бурение грунтом или плитами
Ваш подрядчик может также предложить бурение грунтом или плитами, еще один вариант выравнивания фундамента. Раствор или пена закачиваются в пространство под фундаментом и толкают или перемещают фундамент обратно в исходное положение.
Этот прием работает только в том случае, если в доме не было структурных сдвигов. Средняя цена на этот тип подъема фундамента составляет от до 1300 долларов США и долларов США, и это одно из наиболее доступных решений, поскольку оно не требует большого объема земляных работ или оборудования.
Стоимость ремонта трещин в фундаменте
Незначительные трещины, которые не влияют на целостность конструкции, стоят всего 250 долларов для ремонта, в то время как крупные трещины стоят 800 долларов. Трещины возникают, когда фундамент проседает или на фундамент оказывается слишком большое давление окружающего грунта.
Небольшие трещины обычно не приводят к повреждению конструкции. Подрядчики ремонтируют их либо эпоксидной смолой, либо полиуретановой пеной. Однако более крупные трещины размером примерно в одну восьмую дюйма и более могут повредить конструкцию и должны быть немедленно отремонтированы. Большие трещины пугают домовладельцев, но не волнуйтесь — решение может быть таким же простым, как заливка бетоном.
Стоимость устранения течи в фундаменте
Если вы заметили пару небольших течей в фундаменте, это может быть явным признаком серьезных проблем с дренажем и влажностью. Чтобы правильно закрепить фундамент, профессионалы часто рекомендуют герметизировать весь фундамент, прежде чем закреплять конструкцию. Устранение протечек в фундаменте и гидроизоляция стоят от 2000 до 7000 долларов .
Широкий диапазон сборов зависит от количества рабочей силы, времени и оборудования, необходимого для углубления вокруг фундамента, добавления новых водостоков, заполнения трещин цементом, а также покрытия и герметизации фундамента водонепроницаемым материалом.
Затраты на установку опор или фундамента
Установка опор требует поднятия фундамента и установки опор под землей. Пирсы поднимают и поддерживают бетонный фундамент. Подрядчики вкапывают много футов в землю, размещают несколько опор в разных местах под вашим фундаментом и поднимают их на место с помощью гидравлических подъемников, чтобы стабилизировать всю конструкцию.
Фундамент подвала стоит от 1000 до 3000 долларов за опору и является одним из самых дорогих вариантов починки фундамента. Но, если все сделано правильно, решение является постоянным и предотвращает будущие проблемы с фундаментом , если дом снова сдвинется. Нет ничего лучше вечного душевного спокойствия, когда речь заходит о вашем фундаменте.
Затраты на стабилизацию фундамента
Профессионалы выпрямляют наклонные стены с помощью армирующих полос из углеродного волокна или стали. Изгиб во многом зависит от качества почвы вокруг фундамента, поэтому оценка почвы особенно важна для достижения наилучших результатов.
Полоски стоят от 4000 до 12000 долларов за 12 штук. Ваш местный подрядчик фонда предложит, какой материал лучше подходит для вашей ситуации. Сталь дороже, но часто требуется для больших сдвигов в фундаменте.
Сколько стоит ремонт по типу фундамента?
Фото: seroma72 / iStock / Getty Images Plus / Getty Images
Тип фундамента вашего дома определяет варианты ремонта, которые предложат подрядчики; нет универсального ответа. Цены на каждый проект варьируются в зависимости от индивидуальных решений.
Подвал
Домовладельцы относятся к подвалам с любовью или ненавистью. Дополнительные квадратные метры предлагают множество решений для образа жизни, таких как игровая комната или гостевой номер. Но любое слабое место, такое как трещина или утечка, может привести к более серьезным проблемам, таким как изгиб, поэтому очень важно быстро устранять проблемы. Подвалы часто нуждаются в гидроизоляции, что иногда приводит к значительным земляным работам.
Бетонная плита
Обычно грунтовка и герметизация бетонной плиты устраняют проблемы с фундаментом, если грунт не сдвинулся. Однако, если это так, вы хотите нанять местная компания по производству бетонных фундаментов или специалист по грунтам, чтобы порекомендовать более надежную систему фундамента, которая, вероятно, включает подъем дома, чтобы удалить старую плиту и построить лучший фундамент.
Шлакоблок и кирпич
Трещины и протечки идут рука об руку, когда дело доходит до ремонта фундамента. В случае возникновения проблемы домовладельцы заметят вертикальные и ступенчатые трещины вдоль линий стыка шлакоблоков и кирпича . Горизонтальные трещины значительно снижают устойчивость фундамента и должны быть устранены как можно скорее.
Подполье
Значительная влажность в подполье приводит к изгибу и растрескиванию, но это часто устраняется усиленной вентиляцией и изоляцией. Еще одно решение — добавить регулируемые балки, чтобы снять дополнительное давление с почвы и предотвратить проседание дома.
Какие другие факторы влияют на стоимость ремонта фундамента?
Поскольку каждый фундамент уникален, стоимость ремонта меняется в зависимости от количества необходимых трудозатрат и материалов. Общая стоимость проекта также меняется за счет добавления дополнительных услуг.
Герметизация фундамента
Стоимость герметизации фундамента варьируется от 2000 до 6000 долларов США, в зависимости от дренажа и уровня влажности почвы вокруг дома. Наймите местного инженера-строителя , чтобы осмотреть фундамент и найти лучшие решения для герметизации. Вам может понадобиться только герметик и водонепроницаемый барьер. Но если дренаж плохой, инженер порекомендует решения для улучшения, такие как перепланировка собственности вокруг фундамента.
Структурные отчеты
Структурный отчет представляет собой набор информации, полученной непосредственно из состояния фундамента. Если вы считаете, что в вашем доме есть проблемы с фундаментом, найм непредвзятого профессионала для документирования проблем и предложения решений — это разумный способ определить необходимые исправления, прежде чем нанимать компанию. Использование отчета в качестве руководства для оценки исключает переплату. Стоимость отчета обычно колеблется от 300 долларов до 1000 долларов.
Часто задаваемые вопросы
Вы должны учитывать долгосрочную выгоду от прочного фундамента, когда придет время продать свой дом. Стоимость вашего дома при перепродаже увеличивается с каждым фундаментальным повышением. В районах с заведомо плохим качеством почвы 9Ремонт и модернизация фундамента 0299 служат привлекательным аргументом в пользу продажи.
Поговорите с местным ландшафтным дизайнером об улучшении вашего двора. Не только для того, чтобы добавить эстетики и исправить любые неприглядные места после земляных работ, но и для улучшения дренажа. У профессиональных ландшафтных дизайнеров также будут идеи, которые помогут улучшить качество почвы, и предложат предложения по растительности, которые не разрушат ваш фундамент.
Нет. Большинство компаний по страхованию жилья обычно рассматривают ремонт фундамента как часть обслуживания вашего дома, поэтому они не покрывают расходы.
Готовы получить предложение по вашему проекту?
Ответьте на несколько вопросов, сравните отзывы и выберите нужного специалиста.
Рекомендуемые статьи
Неисправный фундамент? Ремонт не всегда возможен
Джейсон Харгрейвс • 15 июня 2021 г.
Проблемы с гидроизоляцией? Вот что делать с водой поверх пароизоляции
Мариэль Лавленд • 11 января 2022 г.
Причины трещин в бетонном или блочном фундаменте и как спасти дом
Терри Бет Миллер • 28 января 2022 г.
Сколько стоит ремонт фундамента? (Руководство 2022 г.)
Трещины в стенах, протечки в подвале, наклонные полы и выпуклые стены могут быть признаками проблем с фундаментом вашего дома. Вот посмотрите на стоимость ремонта вашего фундамента.
Отзывы от команды This Old House Reviews 03.08.2022 00:00
В этой статье: Стоимость ремонта фундамента | Факторы расчета стоимости | Типы фундаментов | Признаки проблем с фундаментом | Сделай сам против профессионального | Как сэкономить | Заключение | Часто задаваемые вопросы
Фундамент вашего дома жизненно важен для целостности всего дома, и любые проблемы следует решать как можно скорее. Проседающий или неустойчивый фундамент может вызвать множество проблем во всем доме, которые со временем будут только усугубляться.
К сожалению, большинство работ по ремонту фундамента не являются проектами «сделай сам», и они могут быть дорогими. Тем не менее, решение проблем с фундаментом стоит денег, чтобы защитить ваши инвестиции в ваш дом. В этом руководстве мы расскажем о типичных затратах на ремонт фундамента дома, типах фундаментов, о том, как обнаружить трещины в фундаменте и другие признаки неисправности, а также о том, как сэкономить на ремонте фундамента.
Стоимость ремонта фундамента
Существует ряд различных проблем, которые могут возникнуть с фундаментом, некоторые из которых более дороги и трудны для ремонта, чем другие. В целом стоимость ремонта фундамента обычно составляет от 2000 до 7500 долларов, в среднем по стране — 4500 долларов. Вы можете заполнить очень маленькие трещины эпоксидной смолой за несколько сотен долларов, но серьезные проблемы с фундаментом могут стоить вам от 15 000 до 25 000 долларов.
Общие проблемы при ремонте фундамента
Трещины – одна из наиболее распространенных проблем с основными домами и они вызваны оседанием здания или давлением грунта вокруг фундамента. Через эти трещины вода может просачиваться в стены подвала или подполья, что может привести к повреждению водой. Иногда проблема может быть не в самом фундаменте, а в окружающей почве.
Изменение погодных условий, эрозия или даже близлежащие корни деревьев могут привести к проседанию фундамента. Точно так же изменения давления почвы могут привести к изгибу стен вашего фундамента или дома. Чем серьезнее проблема, тем выше цена, которую вы заплатите за ее устранение. В этой таблице показаны средние диапазоны цен на обычный ремонт.
Foundation Repair Costs by Issue
Issue Cost
Foundation Crack Repair $250–$800
Settling and Sinking Foundation Repair $500–$3,000
Foundation Leak Ремонт 2 000–7 000 долл. США
Ремонт изгибающейся стены 4 000–15 000 долл. США
Общие виды ремонта фундамента
Трещины обычно заполняются эпоксидной смолой или бетоном. Точно так же устранение утечек включает в себя герметизацию пространства водонепроницаемым материалом, таким как пароизоляция. Вам также может понадобиться улучшить дренаж, установив французский водосток или новые водостоки из плитки. Такие проблемы, как выравнивание дома и изогнутые стены, можно решить несколькими способами, в зависимости от серьезности проблемы и типа почвы.
Фундамент, также называемый пирсингом, включает бурение столбов в землю под или вокруг подвала, чтобы помочь выдержать вес дома. Как правило, это самый дорогой метод, так как вам может понадобиться пирс каждые 5-8 футов. Наконец, подъем фундамента включает в себя закачку грязи или другого наполнителя под фундамент, чтобы выровнять или поднять сам фундамент. Вот средние диапазоны цен для каждого варианта ремонта.
Foundation Repair Costs by Type
Repair Method Cost
Foundation jacking $600–$1,600
Basement underpinning or piering $1,000–$3,000 per pier
Foundation Стабилизация стены 4000–12 000 долларов США
Герметизация фундамента 2 000–7 000 долларов США
Факторы при расчете стоимости фундамента
Тип ремонта фундамента, который вам нужен, и проблема с вашим фундаментом — это лишь два фактора, которые определяют цену, которую вы заплатите за ремонт. К основным факторам при расчете стоимости ремонта фундамента относятся:
Размер дома и доступность
Серьезность фундаментальной проблемы
Устойчивость грунта и осадка фундамента
Необходимые работы, разрешения и материалы
Чтобы иметь точное представление о том, сколько может стоить ваш ремонт, вы должны иметь представление об этих соображениях.
Размер дома и доступность
Неудивительно, что большие дома имеют больший фундамент и, следовательно, их ремонт обходится дороже. Однако доступность фундамента вашего дома также играет роль в цене ремонта. Если рабочим трудно добраться до проблемной зоны или всего дома, возможно, придется убрать и заменить ландшафтный дизайн, что увеличит общую стоимость проекта.
Серьезность проблемы
Неудивительно, что мелкие трещины устранить намного проще и дешевле, чем проседающий фундамент. Тем не менее, обнаружение любого типа проблем с фундаментом на ранней стадии сэкономит вам деньги. Чем более серьезными становятся структурные проблемы дома, тем больший ущерб они могут нанести остальной части дома. На более поздних стадиях проблем с фундаментом вам, возможно, придется ремонтировать трещины во внутренних стенах и полах.
Устойчивость грунта и осадка фундамента
Фраза «твердый грунт» может немного ввести в заблуждение — грунт расширяется, сжимается и сдвигается в зависимости от погодных условий и условий дренажа. Некоторые типы почвы более устойчивы, чем другие, и в идеале ваш дом должен быть построен на правильном типе фундамента для земли, на которой он стоит. Однако фундаменты, построенные на экспансивной глине или плохо дренируемой почве, испытают более сильную осадку. Если вы обнаружите, что имеете дело с этими типами почвы, вашему фундаменту может потребоваться более капитальный ремонт.
Работы, разрешения и материалы
Помимо свай, наполнителя, пенополиуретана или гидроизоляционного герметика, которые необходимы для крепления фундамента, вы также должны учитывать стоимость рабочей силы. Работа по ремонту фундамента в среднем стоит около 200 долларов в час. Вы можете выполнить небольшой ремонт трещины в фундаменте без разрешения города, но более крупные ремонтные работы обычно достаточно значительны, чтобы потребовать разрешения на сумму 75–150 долларов.
Дополнительные расходы и соображения
После того, как вы определились с выпуском и типом фундамента, а также с ценовыми факторами, перечисленными выше, необходимо рассмотреть еще несколько аспектов. Ремонт фундамента является одним из самых масштабных ремонтных работ, которые могут потребоваться в доме, и некоторым домовладельцам также потребуется отчет о почве или отчет инженера-строителя. Также могут возникнуть неожиданные проблемы, которые задержат сроки или увеличат стоимость. Однако стоит отметить, что данные расходы не характерны для мелкого ремонта.
Отчет о почве
Даже если ваш дом был построен на идеальном фундаменте для данного типа почвы, почвенные условия могли измениться с годами. Если они существенно изменились, вам может потребоваться нанять инженера-геотехника для составления отчета о почве. Эти отчеты обычно стоят от 500 до 3000 долларов. Хотя отчеты о почве обычно составляются до начала нового строительства, иногда они могут дать более четкое представление о том, что вызывает проблему с вашим фундаментом и как ее решить.
Отчет инженера-строителя
Инженеры-строители — это консультанты, которые специализируются на структурной целостности зданий, и фундамент является значительной частью этой целостности. В тяжелых случаях повреждения фундамента вам может потребоваться, чтобы инженер-строитель провел осмотр вашего дома и его фундамента и написал отчет о любых проблемах или проблемах, которые они обнаружили. Этот отчет может стоить от 300 до 1500 долларов.
Невидимые препятствия
Как и в случае любого существенного проекта по благоустройству дома, вы можете не знать точно, насколько обширна работа, пока не начнете ее. Там могут быть неожиданные корневые системы деревьев или остатки старых ремонтных работ, которые, среди прочего, необходимо убрать. Всегда полезно иметь в своем бюджете как минимум от 1000 до 2500 долларов, чтобы покрыть эти незапланированные расходы.
Типы фундаментов
Тип вашего фундамента определит, с какими проблемами вы можете столкнуться и как их лучше всего решить. Наиболее распространенные типы фундаментов включают бетонную плиту, подполье, шлакоблок и кирпич, подвал, пирс и балку.
Бетонная плита
Фундамент из бетонной плиты представляет собой слой бетона, обычно от четырех до восьми дюймов, который опирается на почву. Обычно они встречаются в более теплом климате, поскольку замерзание и оттаивание почвы могут со временем привести к растрескиванию даже толстой бетонной плиты. В домах с бетонным фундаментом нет подвалов или подвальных помещений, и хотя это означает отсутствие подземных утечек и меньше проблем с вредителями, это также означает, что дренажная система должна быть встроена прямо в бетон.
Выравнивание дома с плитным фундаментом иногда называют подъемом плиты или земляным домкратом. Под фундаментом просверливается отверстие, и, поскольку это цельный кусок бетона, его можно поднять, закачав под него буровой раствор или наполнитель. Это часто дешевле, чем другие виды выравнивания фундамента. С другой стороны, если оседание или смещение фундамента вызвано проблемами дренажа, подрядчику по ремонту фундамента часто приходится врезаться в бетон, чтобы исправить их.
Подполье
Если ваш дом построен на коротком фундаменте, обычно всего в нескольких футах от земли, то в нем есть подполье. В этом незавершенном, неотапливаемом помещении может размещаться печь или трубы для дома и даже служить складским помещением. Правильно построенное подполье хорошо вентилируется, чтобы предотвратить скопление влаги и возникновение проблем под домом.
Фундаментные стены подвального помещения обычно сооружаются из монолитного бетона или бетонных блоков, поэтому в них могут образовываться трещины. Другие распространенные проблемы с подпольем включают утечки и повреждение водой из-за плохого дренажа. С ними немного легче справиться, так как есть место для доступа к нижней части дома.
Шлакоблок и кирпич
Фундамент может состоять не из одной бетонной плиты, а из шлакоблоков или кирпичей с раствором между ними. Часто блоки укладывают внахлест и зацементируют стальными стержнями. Этот метод обеспечивает устойчивость бетонной плиты, допуская большее сжатие и расширение, чем монолитный бетон.
Тем не менее, эти фундаменты все еще могут трескаться, протекать и деформироваться, особенно вдоль линий известкового раствора. Вы можете увидеть ступенчатые трещины, которые следуют за раствором как по горизонтали, так и по вертикали. Поскольку они состоят из многих частей, а не из одной плиты, эти фундаменты должны быть тщательно гидроизолированы и герметизированы, чтобы предотвратить попадание влаги. Стабильность блоков или кирпичей может быть усилена сталью или углеродным волокном, но любые проблемы с дренажем будут решены. нужно сначала исправить.
Подвал
Полноценный цокольный этаж является одним из самых дорогих типов строительства, требующих больших объемов земляных работ и строительства. Тем не менее, подвал также увеличивает жилую площадь дома и больше подходит для климата, где зимой земля промерзает. Его поддерживают фундаментные фундаменты по периметру помещения, которые уходят в землю глубже, чем линия промерзания.
К сожалению, фундаменты подвалов также являются одними из самых дорогих в ремонте. Изгиб стен и протечки могут причинить наибольший ущерб в готовых жилых помещениях дома, а укрепление стен и гидроизоляция могут быть дорогими, поскольку необходимо покрыть большую площадь поверхности. Стены подвала могут быть залиты бетоном, блоками и кирпичом или панелями, у каждого из которых есть свои особенности и потребности в ремонте.
Пирс и балка
Фундамент из пилястра и балки позволяет дому возвышаться на несколько футов над землей, создавая пространство под открытым небом, которое облегчает доступ к сантехнике и электричеству. Часто сами опоры, которые могут быть сделаны из металла, бетона, дерева или кирпича, опираются на бетонное основание, заглубленное глубоко под землю. Здесь на них не повлияет смещение или давление на поверхность почвы. Затем опоры соединяются с опорными балками, которые, в свою очередь, соединяются с лагами пола дома.
Если опоры сделаны из дерева, они подвержены гниению и гниению, и их, возможно, придется заменить более прочными материалами. Дому наверху может потребоваться дополнительная поддержка в виде дополнительных опор или фундаментных опор, просверленных в земле. Если проблема заключается в дренаже, существующая система обычно легко доступна в подполье.
Признаки повреждения фундамента
Если вы подозреваете повреждение фундамента в вашем доме, раннее обнаружение признаков может сэкономить вам тысячи долларов. Чем дольше сохраняются проблемы с фундаментом, тем больший ущерб может быть нанесен в других частях вашего дома. Вот что нужно искать в доме, чтобы выявить проблемы с фундаментом.
Ранние признаки
Разломы или трещины, появляющиеся в фундаменте, являются ранними признаками повреждения. Однако не все трещины серьезные; вертикальные трещины, особенно мелкие, считаются незначительными. Их следует исправить, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение, но хорошая новость заключается в том, что обычно они не являются признаком более серьезных проблем. Горизонтальные трещины, с другой стороны, являются признаками неустойчивого фундамента. Они должны быть осмотрены профессионалом, чтобы можно было найти постоянное решение.
Наружные знаки
Если вы подозреваете, что у вас проблемы с фундаментом, прогуляйтесь вокруг дома снаружи и осмотрите фундамент и наружные стены на наличие трещин. Вы также можете наблюдать, есть ли зазор между фундаментом и почвой вокруг него, что может быть признаком того, что почва сместилась. Следите за изменениями в почве, особенно если вы живете на склоне, а также за любыми влажными участками или скоплением воды вокруг вашего дома. Помните, что проблемы с дренажем являются существенной причиной повреждения фундамента.
Внутренние вывески
Внутри дома вы также можете проверить стены на наличие трещин. Могут быть и более тонкие признаки, такие как двери или окна, которые не открываются или не закрываются должным образом, а также щели в дверных рамах или между стенами. Если стены прогибаются, гвозди могут начать выбиваться из гипсокартона, а потолки могут начать деформироваться.
Неровный или проседающий фундамент может привести к тому, что пол вашего дома будет наклонным, вздутым, щелевым или треснутым. Наконец, повреждение водой или фактическое скопление воды в подвале или подвальном помещении может быть признаком протечки фундамента и должно быть устранено как можно скорее.
Ремонт фундамента своими руками или профессиональный ремонт фундамента
В большинстве случаев вы просто не можете пытаться ремонтировать фундамент самостоятельно. Если вы обнаружите небольшие вертикальные трещины шириной не более одной восьмой дюйма, вы можете купить эпоксидную смолу и попытаться заделать их самостоятельно. Тем не менее, более крупные трещины должны быть как минимум оценены профессионалом. Компании по ремонту фундамента часто проводят бесплатные проверки потенциальных проблем.
Даже у опытных энтузиастов по ремонту дома нет необходимого оборудования для решения более серьезных проблем с фундаментом. Проседающий фундамент может потребовать, чтобы весь дом был поднят на домкратах, и может потребоваться тяжелая техника, чтобы раскопать территорию вокруг дома, чтобы получить доступ к фундаменту. Хотя это может быть дорого, наем профессионального подрядчика для ремонта вашего фундамента может предотвратить ухудшение проблемы или причинение большего ущерба остальной части дома.
Как сэкономить на ремонте фундамента
Если вас шокирует средняя стоимость ремонта фундамента, у вас может возникнуть соблазн сэкономить деньги. Тем не менее, ваши инвестиции в ваш дом слишком важны, чтобы рисковать некачественным ремонтом. Стоит узнать расценки и расценки у нескольких местных подрядчиков.
Конечно, вы можете в конечном итоге получить то, за что заплатили, поэтому сохраняйте здоровую подозрительность к любому, кто предлагает значительно более низкую цену, чем другие. Однако, если у вас действительно нет денег на полный ремонт фундамента, спросите у своего подрядчика о временных решениях. Они могут не длиться долго, но они могут выиграть вам время, чтобы накопить. Вы также можете спросить о планах оплаты или попросить, чтобы подрядчики сначала выполнили наиболее важный ремонт.
В конечном счете, лучший способ не тратить большие суммы денег на ремонт фундамента — это как можно скорее выявить проблемы. Убедитесь, что ваша дренажная система, включая желоба и водосточные трубы, правильно отводит воду от фундамента.

Issue	Cost
Foundation Crack Repair	$250–$800
Settling and Sinking Foundation Repair	$500–$3,000
Foundation Leak Ремонт	2 000–7 000 долл. США
Ремонт изгибающейся стены	4 000–15 000 долл. США

Repair Method	Cost
Foundation jacking	$600–$1,600
Basement underpinning or piering	$1,000–$3,000 per pier
Foundation Стабилизация стены	4000–12 000 долларов США
Герметизация фундамента	2 000–7 000 долларов США