Стены в квартире под покраску: Как покрасить стены в квартире своими руками

Покраска стен в квартире: как покрасить своими руками

Покраска стен в квартире с применением профессиональных материалов и инструментов.

Как покрасить стены в квартире своими руками? Этот вопрос является актуальным для всех, кто решил затеять ремонт самостоятельно без помощи специалистов. Тем более, что покраска стен является достаточно простым мероприятием. Главное – руководствоваться несложными правилами покраски, подобрать качественные материалы и инструменты и найти наиболее подходящий к общему интерьеру оттенок краски.

Содержание

• Какую краску выбрать
  • Водоэмульсионные краски для квартиры
  • Алкидные краски
  • Масляные краски
  • Силиконовые краски
  • Эко-краски
• Подготовка стен в квартире перед покраской
• Инструменты для окрашивания стен в квартире
• Советы по правильной окраске стен в квартире

Какую краску выбрать

Правильный выбор краски для отделки стен в квартире имеет важнейшее значение при выполнении ремонтных работ.

От этого будут зависеть факторы, на которые следует обращать внимание перед тем, как покрасить стены в квартире своими руками:

• эстетика и внешний вид помещения;
• долговечность покрытия;
• безопасность;
• функциональность.

Особое внимание следует обращать на экологичность материалов, применяемых в детских комнатах и помещениях, где дети проводят много времени.

Современный рынок строительных материалов предлагает множество вариантов для покраски стен в квартире своими руками:

• водоэмульсионные;
• акриловые;
• латексные;
• алкидные;
• латексные;
• масляные;
• силиконовые;
• эко-краски.

Водоэмульсионные краски для квартиры

Для покраски стен в квартире многие отдают предпочтение именно этому виду лакокрасочных материалов. Он имеет следующие преимущества:

• с их помощью покрасить стены в комнате можно по максимально выгодной стоимости;
• при окрашивании стен материал можно развести водой в случае их загустения;
• краску можно наносить на обои;
• устойчивость к влаге;
• загрязнения легко смываются водой и моющими средствами.

В зависимости от предпочтений обитателей квартиры и характеристик помещения можно применять одну из трех разновидностей водоэмульсионных или вододисперсионных красок:

1. На основе ПВА.
2. Акриловые краски.
3. Латексные краски.

Первый вариант отличается доступной ценой в сочетании с минимальной практичностью. Они не используются во влажных помещениях и применяются, в основном, для окраски потолков за счет высокой паропропускной способности материала.

Все вододисперсионные краски отличаются быстрым высыханием, простотой нанесения и полным отсутствием запаха даже непосредственно после окончания ремонтных работ в помещении.

Использование водоэмульсионных красок в интерьере

Краски, имеющие акриловую основу, обладают улучшенными эксплуатационными характеристиками и могут использоваться в помещениях общественного назначения и имеющих повышенный уровень влажности. Они устойчивы к загрязнениям и не теряют свойств даже при повышенном механическом воздействии и постоянных влажных уборках. С другой стороны, материал после его нанесения образует прочный слой, предотвращающий попадание влаги в прослойки, находящиеся под ним.

Латексные вододисперсионные краски при наличии тех же свойств, что и у акриловых аналогов, обладают еще одним преимуществом: они наносятся на поверхность максимально тонким слоем без потери их внешних качеств, потому данный вид материала чаще всего применяется при нанесении на рельефные обои или фактурную штукатурку.

И латексные, и акриловые краски имеют один существенный недостаток: низкая паропропускная способность по сравнению с материалами, изготовленными на основе ПВА.

Если покраска стен в квартире своими руками будет осуществляться с применением водоэмульсионных красок, они должны колероваться с расчетом на всю площадь.

Алкидные краски

Краски изготавливаются на основе алкидных смол. Высыхание происходит не за счет испарения влаги, а за счет химической реакции компонентов краски с кислородом. Данный тип красок имеет следующие положительные свойства:

• окрашивающий элемент образует тонкий и прочный слой;
• возможность нанесения на металлические поверхности с целью их защиты от коррозии и ржавчины;
• долговечность слоя, его устойчивость к выгоранию, деформации и механическим воздействиям.

Применение алкидной краски в ванной комнате

К недостаткам алкидных красок можно отнести лишь то, что окраска стен в детской или спальне таким материалом будет не всегда целесообразной, так как его высыхание сопровождается резким, неприятным запахом, для устранения которого понадобится несколько дней при условии интенсивного проветривания.

Масляные краски

Если сложно определиться, какой краской красить стены в комнате, материалы на основе натуральной или искусственной олифы – не лучший для этого вариант. Хотя такие краски имеют некоторые положительные моменты их применения:

• образование прочного, устойчивого к различным раздражителям слоя;
• отсутствие повторного окрашивания поверхности после обработки масляной краской;
• дешевизна материала.

К недостаткам этой краски для стен можно отнести следующие факторы:

• неприятный и стойкий запах, от которого впоследствии достаточно сложно избавиться, таким образом, краску можно использовать только с условием длительного проветривания;
• материал не всегда органично смотрится в дизайне жилых помещений;
• длительный период высыхания;
• покраска стен в детской комнате масляной краской практически во всех случаях противопоказана;
• полное отсутствие паропропускной способности, от чего поверхность, на которую краска была нанесена, со временем может отслоиться или деформироваться.

При использовании масляных красок необходимо часто менять валики, чтобы слой краски был ровным

Силиконовые краски

На вопрос, чем лучше красить стены в помещении с повышенным уровнем влажности, специалисты часто отвечают, что наиболее оптимальным вариантом являются силиконовые краски. Они обладают отличными влагозащитными свойствами, потому часто применяются на кузнях, в бассейнах, ваннах и саунах.

Силиконовые краски не склонны к загрязнениям и легко моются, полученный слой устойчив к выгоранию и обветриванию. А также – любым видам механического воздействия.

Эко-краски

Эко-краски оптимально подходят для примененияв детских комнатах и спальнях. Отличительная черта данных видов лакокрасочных материалов – абсолютная гипоаллергенность. Они не выделяют в воздух неприятных запахов и являются безопасными в применении. Техника покраски схожа с искусством папье-маше:

1. Бумажные отходы режутся на мелкие куски и перемешиваются с водой и грунтовкой.
2. В них добавляется краситель и клей ПВА.
3. Все тщательно перемешивается при помощи миксера.
4. Смесь выстаивается и равномерным слоем наносится на стену при помощи валика.

Прогрунтовка поверхности стен перед покраской

Данный вид строительного материала имеет еще одно преимущество: сохранение окружающей среды посредством переработки отходов.

На вопрос, какой краской лучше красить стены, однозначно ответить сложно. Важно учитывать специфику самого материала и помещения, в котором оно будет применяться.

Подготовка стен в квартире перед покраской

Если существуют сомнения, как правильно красить стены в комнате, важнейшим этапом подготовки является правильная подготовка поверхностей к финишной обработке. Она включает в себя следующие этапы:

• обработка черновой поверхности при помощи клеевой основы или штукатурки;
• грунтовка;
• шпатлевка стен, после чего основа снова грунтуется.

После этого можно наносить краску на стены. Покрасить стены самостоятельноможно с применением дополнительного слоя лака, значительно улучшающего внешние свойства окрашенной поверхности и ее эксплуатационные характеристики.

Если окрашиваться будет кирпичная стена, ее достаточно обработать грунтовочной смесью и вскрыть любой из перечисленных выше красок.

Инструменты для окрашивания стен в квартире

Есть три основных способа нанесения краски на заранее обработанную поверхность. Прежде чем красить стены в квартире, важно выбрать правильный рабочий инструмент. Наиболее популярными являются:

• кисть;
• валик;
• краскопульт.

Нанесение краски на фактурную поверхность

Кисть лучше применять на небольших участках, например, для прорисовки мелких элементов или кромок в переходах от стены к потолку. Применение кисти сопровождается значительными затратами материала и времени, требуемого на окраску стен или потолков.

Валик применяется для окрашивания значительных поверхностей. Он подходит для любого вида краски. Краскопульт применяется в основном для покраски стен в комнатах с большой площадью поверхностей. Для качественной окраски стен лучше применять профессиональные краскопульты, способные справляться с нанесением материала любой консистенции.

Советы по правильной окраске стен в квартире

Если решен вопрос, какой краской лучше краситьстены в квартире или доме, следует руководствоваться некоторыми простыми правилами. Они позволят избежать элементарных ошибок. Покраска стен в любой комнате подразумевает соблюдение следующих правил:

• использование силиконовых форм для краски;
• применениемалярной ленты в переходах цветов;
• для достижения равномерного покрытия во время ремонта можно наносить материал в два и более слоя;
• красить стены в гостиной или любой другой комнате важно с применением качественных лакокрасочных материалов,от этого будет зависеть долговечность покрытия и его эксплуатационные характеристики;
• повторная перекраска стен осуществляется исключительно после удаления старых слоев материала или прогрунтовки недавно крашеных поверхностей;
• для финишной обработки стен в комнате необходимо дать полностью высохнуть предыдущим слоям применяемых материалов, в противном случае краска со временем может отслоиться;
• если возникает вопрос, каким цветом красить стены в спальне либо другой комнате, учитывается количество и расположение окон в помещении, общая цветовая гамма интерьера и его стилистика;
• если красим стены в детской комнате, применяем экологически чистые материалы без запаха и агрессивных химических соединений.

Покрасить стены самостоятельно можно с применением профессиональных лакокрасочных материалов и инструментов. Долговечность покрытия и его эксплуатационные характеристики будут зависеть от правильного нанесения краски с соблюдением всех рекомендаций по проведению ремонтных работ.

Как покрасить стены в квартире если никогда не занимался ремонтом?

Метки

Дом Краска Ремонт Советы Стены

Каждому в жизни хотя бы раз придется столкнуться с таким явлением, как ремонт. Ведь дом или квартира нуждаются в постоянном уходе и обновлении. Все, кто не первый раз делают ремонт, знают, каким трудным, затяжным и дорогостоящим может быть этот процесс. А тем, у кого еще нет опыта, придется столкнуться с кучей ошибок, о которых лучше бы знать заранее. Хорошо, если их легко исправить. Но как, к примеру, покрасить стены в квартире, чтобы потом не делать двойную работу?

© Depositphotos

Окрашивание поверхностей — непростая работа, как это может показаться сначала. В этом процессе есть много мелких деталей: начиная с выбора валика и заканчивая временем для проведения покраски. В этой статье редакция
«Так Просто!» расскажет о распространенных ошибках покраски, которые часто допускают новички.

© Depositphotos

Покраска неподготовленных стен

Различные шероховатости, пыль, ворсинки или насекомые могут высохнуть на поверхности стены вместе с краской. Чтобы не проделывать двойную работу, нужно предварительно подготовить стены. С помощью наждачной бумаги или любого инструмента для отшлифовки нужно пройтись по всем неровностям и дефектам. Также стоит смахнуть пыль веником и протереть стены от возможных пятен.

© Depositphotos

Игнорирование грунтовки

Грунтовка обеспечивает хорошее «сцепление» краски с поверхностью. Поэтому грунтовать нужно обязательно — даже в том случае, если собираешься наносить несколько слоев краски. Наносить грунтовку нужно небольшими полосами: как вертикально, так и горизонтально — перпендикулярно первому слою. Между прочим, лучше всего выбирать грунтовку на акриловой основе — самый универсальный вариант для различных покрытий.

© Depositphotos

Покраска без тестирования

Выбор цвета может стать самым сложным препятствием в процессе покраски. На палитре выбранный цвет выглядит иначе, чем на стене. То же самое касается краски в ведре: всегда кажется, что она на тон светлее, чем нужно. К тому же, чтобы краска приобрела необходимый цвет или оттенок, нужно, чтобы она высохла. Кроме того, многое зависит от освещения помещения, здесь сложно угадать, как необходимый цвет будет смотреться.

© Depositphotos

Если тонируешь краску самостоятельно, не спеша добавляй красящий концентрат, понемногу. Для начала лучше попробовать смешать краску в небольшой емкости и посмотреть, что получится. Если результат удовлетворяет, то же самое можно проделать и в большой банке. Также, чтобы цвет подходил для комнаты, можно попробовать сделать пробную покраску в незаметном месте. Таким образом проверишь, как цвет выглядит на поверхности стены — от этого много чего зависит. Если всё устраивает, можно сразу же начинать покраску.

Нанесение краски «в разные стороны»

Еще одна распространенная проблема — наносить краску хаотичными движениями. В таком случае все мазки могут проявиться спустя время, особенно если ты орудуешь кисточкой. Стоит выбрать какой-то один вариант направления валика или кисточки. Подойдут либо вертикальные, либо горизонтальные движения, тогда краска ляжет равномерно и полностью заполнит стену. Между прочим, также можно чередовать методы — первый слой горизонтально, а второй вертикально.

© Depositphotos

Также новички часто красят в один слой, чего на самом деле недостаточно для качественной покраски. Чтобы полностью покрыть стену, понадобиться хотя бы 2–3 слоя. К тому же стоит проявить терпение и не красить по свежей краске — нужно дать краске время подсохнуть, а затем приступать к еще одной покраске.

© Depositphotos

Кроме того, стоит позаботиться о том, чтобы хватило краски. Лучше, если она останется — сможет еще пригодиться в хозяйстве. Старую краску можно тонировать еще раз и покрасить что-то еще. Так что покупать лучше с запасом. К тому же обязательно стоит взять все необходимые инструменты для покраски — валик, кисточку (большую и маленькую), а также специальное блюдце для краски и старую одежду.

© Depositphotos

Также много чего зависит от времени покраски. Самый оптимальный вариант — дневное время, без ярких лучей солнца и жары. Надеюсь, эти советы помогут тебе провести качественную покраску стен своими руками. Желаем удачи в ремонте.

Поделиться

Может ли арендодатель взимать с вас плату за покраску после того, как вы съедете?

Кредиты: iStock.com/warrengoldswain

Независимо от того, находитесь ли вы в новой квартире и хотите покрасить стены, или вы переезжаете из квартиры, которую вы покрасили, и вам интересно, как это повлияет на ваш залог, понимая, как Законы о живописи и аренде собственности могут показаться немного подавляющими. Проверка правил аренды, касающихся изменений, может дать вам некоторые ответы, но затем слова «нормальный износ» могут вызвать дополнительные вопросы.

Итак, может ли арендодатель взимать плату за покраску после того, как вы выедете? По-разному. Вот что вам нужно знать о покраске вашего устройства, возмещении залога и что на самом деле означает «нормальный износ».

Разберитесь с залогом

При первом подписании договора аренды вам нужно будет внести залог. Затем ваш арендодатель удерживает эту фиксированную сумму денег до окончания срока аренды на случай, если вы причините какой-либо ущерб квартире. Залог обычно равен арендной плате за один месяц, но в зависимости от ситуации и места вашего проживания вы можете в конечном итоге заплатить больше авансом. В то время как многие штаты устанавливают лимиты на гарантийные депозиты, другие штаты вообще не ограничивают гарантийные депозиты.

Если вы посмотрите на свой договор аренды, вы, вероятно, найдете слова «нормальный износ» вместе с информацией о вашем депозите. Независимо от того, сколько вы платите, ваш гарантийный депозит возвращается… ну, в большинстве случаев. Существуют определенные ситуации, когда ваш арендодатель может (полностью законно) оставить себе часть или весь ваш гарантийный депозит. Некоторые договоры аренды будут включать положения о том, на что ваш арендодатель может потратить залог. Тем не менее, большинство арендодателей просто используют общее заявление о том, как ваш депозит покрывает убытки, «кроме нормального износа».

Что такое «нормальный износ»?

Нормальный износ относится к незначительным неизбежным повреждениям, возникающим в результате регулярного использования помещения. Вы можете думать об этом как о естественном ухудшении состояния любой единицы просто потому, что в ней живут люди.

Примеры нормального износа включают:

• Ковры, изношенные в результате регулярного использования
• Шторы, выгорающие на солнце
• Потертости на твердой древесине из-за хождения по ней людей

Однако износ не распространяется на износ, вызванный небрежным обращением, неправильным использованием или общей грязью. Другими словами, если кто-то сорвет эти шторы или пробьет дыру в вашей стене во время вечеринки, это повреждение не будет считаться нормальным износом. Скорее всего, вы попали на крючок из-за того, что покрыли эти убытки своим залогом.

Повреждения, которые почти всегда покрываются залогом, включают:

• Приборы или приспособления, сломанные по небрежности, например, сломанные полки или треснувшая плитка
• Грязь, такая как чрезмерная плесень или плесень в душе или ванне
• Водяные пятна на деревянных полах из-за неправильной очистки
• Нечистоты домашних животных, такие как пятна мочи
• Отсутствие детекторов угарного газа или дыма
• Большие дыры в стенах или большое количество дыр от висящих картин, но только в том случае, если эти дыры требуют от домовладельца залатать и перекрасить стены

Ваш арендодатель не может использовать залог для оплаты основной уборки. Однако они могут вычесть расходы на уборку, если вы оставляете грязь по всей ванной, еда гниет в холодильнике или мусор по всей квартире, когда вы выезжаете.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после того, как вы выедете?

Итак, считается ли покраска нормальным износом, и может ли ваш арендодатель использовать ваш залог или заставить вас заплатить за покраску? Если вы покрасили стены своей квартиры во время аренды, ваш арендодатель может иметь право использовать ваш залог для перекраски стен.

Большинство арендодателей не разрешат вам красить вашу квартиру, если вы не согласитесь вернуть стенам их первоначальный цвет (или нейтральный цвет) до того, как вы выедете. Однако покраска, как правило, является рутинной задачей, которую должны выполнять домовладельцы. Арендодатели обычно должны перекрашивать свою собственность каждые несколько лет для основного содержания. В обычных обстоятельствах арендодатели не могут вычесть стоимость покупки краски или найма маляра из вашего депозита.

Когда арендатор должен покрыть расходы на покраску?

Если вы покрасили стены, правила немного меняются. Если ваш арендодатель дал вам разрешение на покраску при условии, что вы согласились вернуть стенам первоначальный цвет или нейтральный цвет, вы можете рассчитывать на возврат вашего залога до тех пор, пока вы выполняете необходимую покраску.

Однако, если вы покрасите стены без предварительного разрешения арендодателя или не удосужитесь перекрасить стены в соответствии с вашим соглашением, арендодатель может вычесть стоимость перекраски стен в их первоначальный цвет из вашего депозита. Точно так же, если вы оставляете пятна на краске, ваш арендодатель может вычесть стоимость из залога.

Кто отвечает за покраску арендованного имущества?

Подводя итог, вам может понадобиться перекрасить сдаваемое в аренду имущество, если вы поменяете цвет стен во время аренды. Даже если вы планируете вернуть стенам их первоначальный цвет перед выездом, вам все равно следует сначала спросить разрешения у арендодателя, прежде чем приступать к первоначальной покраске. Ваш арендодатель имеет право использовать гарантийный залог для покрытия расходов на перекраску, если вы красите квартиру без разрешения, окрашиваете стены в необычный оттенок и не перекрашиваете или наносите ущерб сверх нормального износа, который требует перекраски.

С другой стороны, ваш арендодатель должен позаботиться о перекраске в целях общего содержания. Если вы выполнили все пункты договора аренды, а стены просто необходимо освежить после вашего выезда, ваш арендодатель не должен взимать с вас плату за эту покраску.

Хотя существуют некоторые ситуации, когда ваш арендодатель может на законных основаниях удерживать деньги из вашего залога или взимать с вас плату за покраску, вы можете избежать потери денег, следуя пунктам договора аренды и запрашивая разрешение перед тем, как начать покраску.

Часто задаваемые вопросы

Сколько арендодатель возьмет за покраску моей квартиры?

Это будет зависеть от того, сколько краски требуется. Например, стоимость покраски одной стены в комнате будет значительно меньше, чем если требуется покраска всей квартиры. В большинстве договоров аренды указывается, сколько будет стоить перекраска, либо в договоре аренды, либо в документах о выезде. Как правило, вы можете ожидать, что стоимость полной покраски квартиры с 1 спальней составит около 400–500 долларов.

Взимает ли мой арендодатель плату за подкраску моей квартиры?

Обычно нет. Подкрашивание почти всегда входит в нормальный износ агрегата. Например, если у вас были развешаны картины, а в стенах есть отверстия от гвоздей, домовладелец или управляющий недвижимостью просто потребует, чтобы вы зашпаклевали отверстия. Как правило, у ремонтной бригады есть запас краски, чтобы затем покрыть любую шпаклевку. Исключение составляют случаи значительного повреждения стены или краски, которые могут привести к тому, что при обслуживании придется красить большую поверхность.

Что мне делать, если я считаю, что с меня несправедливо взяли плату за рисование?

Если вы чувствуете, что произошла ошибка или что вам переплатили за покраску вашей квартиры при выезде, вам следует немедленно связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы обсудить этот вопрос. Чтобы гарантировать, что у вас не будет никаких дополнительных расходов при выезде, важно сфотографировать состояние квартиры, когда вы въезжаете, а затем ссылаться на нее при выезде. Убедитесь, что когда вы заполняете свой инвентарь и форму состояния, вы отметили качество краски и упомянули любые ранее существовавшие сколы на краске.

Words by

Zumper

Команда экспертов по аренде Zumper предоставит вам последние советы по аренде, тенденции и местные законы, чтобы помочь вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.

Найти следующее место

Связанный контент

Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить арендуемое имущество, когда есть явные повреждения или когда вы готовите его к сдаче в аренду в первый раз, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрасить, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанять бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Содержание Обязанности арендодателя по покраске

Существуют ли законы, касающиеся покраски сдаваемого в аренду имущества, которыми вы должны руководствоваться в своих действиях в качестве арендодателя, или необходимо составить собственный план технического обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

• Покраска Аренда недвижимости: почему это важно?
  • Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
  • Доступное улучшение
  • Требуется по закону
  • Удаление пятен и повреждений
• Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
  • Учитывайте долговечность краски
  • Время оборота
  • Включить пункт
  с информацией о покраске
• Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
  • Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
  • Стоит ли платить за профессиональную работу?
  • Выбор правильного цвета
• Картина Арендная недвижимость: как решить, когда пришло время
  • 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
  • 2. Делали ли вы уборку, прежде чем принять решение?
  • 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
  • 4. Вам нужно преимущество?
  • 5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?
• Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
• Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
  • Как часто домовладелец должен красить?
  • Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
  • Обязаны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?
  • Должен ли арендатор красить при выезде?
  • Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
  • Сколько арендодатель может взимать за покраску?
  • Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?
  • Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
  • Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Аренда живописи: почему это важно?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски сдаваемой в аренду недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Доступное улучшение

Еще одно преимущество перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступное обновление, которое могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не узнаете, что изначально была проблема.

Требуется по закону

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивание каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, применимы ли они к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, касающиеся ответственности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Удаление пятен и повреждений

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть вопрос о перекрашивании, заключается в удалении запаха или пятен, оставленных курением или вейпингом в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость?

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить арендуемую недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Подумайте о долговечности краски

Первое, что нужно узнать больше, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет около 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда рекомендуется перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Сроки оборота

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который следует учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два или три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

Включите пункт с информацией о покраске

При составлении договора аренды вы можете рассмотреть возможность добавления раздела, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего жильца, так как нет путаницы, и жильцы понимают, разрешено им рисовать или нет.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

Должны ли арендодатели красить между арендаторами?

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Только в нескольких местах по закону арендодатели обязаны оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для жилья (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо закон штата не требует, чтобы домовладельцы красили по какому-либо графику. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить гораздо легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели выбирают покраску в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что облегчает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Основы покраски квартиры: выбор правильных красок

Если вы никогда раньше не задумывались о красках, рекомендуется изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс делать это самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго продержится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и пояснений, где они работают лучше всего:

• Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для помещений, в которых мало людей, эта матовая отделка очень хорошо подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
• Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Стоит ли платить за профессиональную работу?

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше всего нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Выбор правильного цвета

При выборе цвета для сдаваемой в аренду недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему количеству потенциальных арендаторов.

Может быть круто иметь яркую акцентную стену, но эта стена может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят такой покраски в своем доме. Приверженность коричневому, кремовому, бежевому, молочно-белому и другим нейтральным цветам, скорее всего, будет наиболее популярна среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

Покраска сдаваемого в аренду имущества: как решить, когда пришло время

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решать, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

1. Начните с обзора арендуемой недвижимости

После того, как жилец выехал, внимательно осмотрите стены во время проверки при выселении. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, выключателям света и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

3. Вам нужно покрасить все комнаты?

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые в этом больше всего нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

4. Вам нужен край?

Предположим, сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о том, чтобы договориться о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Кто отвечает за покраску: арендодатель или арендатор?

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам правильно оформить договор аренды, дополнения и другие документы для вашего бизнеса.

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске

Как часто арендодатель должен красить?

За исключением случаев, предусмотренных городскими законами, в очень редких случаях домовладелец должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Должен ли арендодатель красить между арендаторами?

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух или более лет, вероятно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

• Краска выглядит тусклой?
• Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или повысить арендную плату?
• Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо устранить?
• Есть ли окрашенные жильцами стены, которым необходимо вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Должны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, какова ситуация и каковы риски, связанные с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решите закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Должен ли арендатор красить при выезде?

Иногда да, иногда нет. При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

• Условия аренды:
  Если договор аренды на законных основаниях включает пункт о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость профессионального выполнения этой работы.
• Перекраска в нейтральный цвет:
  Часто арендодатели не разрешают арендаторам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если имеются незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинство арендаторов должны получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и арендодатель сообщит им правила о покраске в это время. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце срока аренды.

Сколько может взимать арендодатель за покраску?

Цена на перекраску недвижимости сильно зависит от размера собственности, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не может взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выселения арендатора?

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после его выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, арендодатель не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны знали и были проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Может ли арендодатель вычесть картину из залога?

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.

Если, тем не менее, арендодатель должен выполнить дополнительные покрасочные работы или нанять профессиональную службу покраски для устранения чрезмерного ущерба, стоимость этой услуги может быть вычтена из залога.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабильной арендной платой должны получать новый слой краски каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы обязаны красить недвижимость только в том случае, если существует опасность использования свинцовой краски. Краска, как правило, не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетической, а не необходимым улучшением жизни.

Целенаправленная покраска

В большинстве случаев покраска сдаваемой в аренду недвижимости не является чем-то, что продиктовано законом. Тем не менее, в интересах вашего бизнеса следить за тем, чтобы вы не отставали от регулярной покраски.