Срок эксплуатации деревянных домов: Возраст деревянного дома

Содержание

Срок службы деревянных домов

Первый вопрос, который задают те, кто желает построить деревянный дом – срок его службы. На какой рассчитывают заказчики ответ? Их устроит вариант, когда в построенном по их заказу доме без особых хлопот и риска для жизни будет жить третье-четвертое поколение потомков. Дальше в будущее редко кто заглядывает, но «детей-внуков обеспечить» – момент немаловажный. Так каков же на самом деле срок службы деревянных домов?

Сруб на века

На самом деле однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно. Хотя бы потому, что деревянные дома бывают разные. Да, основной строительный материал, из которого такие дома сооружают, это древесина. Но она проходит различные этапы, прежде чем стать полноценным стройматериалом.

Возьмите, к примеру, лучшие образцы русского деревянного зодчества. Расцвет его приходится на XVII –XVIII века. И некоторые образцы той эпохи до сих пор сохранились в России. К примеру, самыми крупными музеями деревянного зодчества под открытым небом являются Кижи и Малые Корелы.

Однако и в других уголках нашей Родины в хорошем или плохом состоянии сохранились деревянные дома, построенные сто или даже сто пятьдесят лет назад.

К примеру, объекты деревянного зодчества в музее-заповеднике Кижи, расположенном в Карелии, датируются XVI-XVII веками, деревянные дома и церкви музея-заповедника Малые Корелы в Архангельской области – также XVI-XVII веками.

Получается, что деревянный дом, даже построенный без соблюдения современных технологий, может простоять без особого ущерба для себя два-три века.

Служить бы рад…

Прежде, чем говорить о сроках, нужно определиться с терминами. Например, о том, каков прогнозируемый срок службы дома из дерева. Под этим термином скрывается длительность пользования жилищем до момента, когда физический износ достигнет уровня в 40-60 процентов.

Следует отметить, что этот физический износ учитывается в данном случае с учетом своевременного ремонта и должного ухода. Эту продолжительность можно вычислить по минимальному сроку службы капитальных (то есть тех, которые невозможно заменить) конструкций.

К слову, именно длительный срок службы деревянного дома является одним из важнейших плюсов подобного рода строений. Но грамотный исполнитель обязательно предупредит заказчика, что этот длительный срок возможен только при соблюдении как технологии строительства, так и основ грамотной эксплуатации. То есть здесь важна работа всех – начиная от строителей и заканчивая будущим хозяином. Впрочем, работа всех важна и для любого другого дома, даже многоэтажного.

На сроке службы дома из древесины сказываются многие факторы, в частности, сама конструкция, какие материалы используются для стен и кровли, какой фундамент под домом.

Для столбчатого фундамента специалисты устанавливают срок службы примерно в 50 лет. При условии – напомним – что строители уложили его по всем правилам. Тут, конечно, можно начать разговор о том, какой фундамент лучше для бревенчатого сруба, но это тема отдельная, о ней мы поговорим в следующий раз.

Итак, со сроком службы фундамента мы определились. Это не значит, что через пятьдесят лет и один день он возьмет и треснет. Грамотно уложенный фундамент прослужит и дольше, а неграмотно «сварганенный» не протянет и пару десятков лет.

Деревянные стены и сроки

С одной капитальной частью дома определились. Остались стены – их тоже без лишней мороки не переложишь, хотя в случае, если проблемы есть, но в целом сруб «держится», то можно и точечный ремонт попрактиковать. Стены сруба ручной сборки из окоренных бревен, которые затем подвергаются шлифовке, простоят до 75 лет, если речь идет о бревнах строганых (и также отшлифованных), то срок их службы – лет 70. Сруб построенный из аналогичных строганых бревен, но не шлифованных при этом прослужит верой и правдой (напомним – в теории) 60 лет, а сруб из оцилиндрованного бревна или бруса – 40-55 лет.

Однако тут следует учесть особенность древесины как строительного материала – долговечность стройматериала зависит от того, насколько сильно при его заготовке произошло вмешательство в изначальную структуру древесины. Чем меньше удаляется слоев бревна, тем дольше прослужит дом, из него построенный. В разумных пределах, конечно, потому что сруб из стволов трехсотлетней секвойи, мягко говоря, едва ли подойдет по габаритам среднестатистическому жителю Земли. Такой себе домик для Вун-Вуна получится.

В срубе есть не только капитальные части, но и заменяемые. Где-то с легкостью, где-то с трудом, но у них также есть свои сроки службы. К примеру, деревянные перекрытия без особого ущерба «проживут» до пятидесяти лет, дощатые полы – лет тридцать, стропильная система – также около пятидесяти лет, утеплитель, пароизоляция и водозащита – 20-30 лет. В среднем получается, что деревянный дом не потребует пристального к себе внимания (все же определенное внимание ему уделять придется) в течение в среднем тридцати лет.

Из кровельных материалов наиболее «живучим» является натуральная черепица. Специалисты отводят ей семьдесят-восемьдесят лет службы. Металлочерепица прослужит меньше – до двадцати-двадцати пяти лет, примерно таков же срок службы мягкой черепицы.

Отрицательные факторы для деревянного дома

Итак, со сроками службы различных частей сруба мы вроде бы определились. Теперь перечислим факторы, которые на срок службы всего сруба влияют. Это:

климатические условия. В первую очередь, конечно же, речь о температуре воздуха и влажности. Срубы, построенные в сухом месте в северных районах России, простоят дольше (и до сих пор стоят), чем построенные на морском побережье или в субтропиках.
своевременный уход за материалом стен, пола, кровли сруба и обработка соответствующими препаратами. Речь идет, в частности, о пропитках, которыми обрабатываются бревна против паразитов, грибка, плесени, бактерий, а также огня.
вид деревянного строительного материала. Даже если не брать во внимание кирпич, бетон и прочие достижения человеческой цивилизации, дерево в качестве строительного материала используется по-разному. И у клееного бруса, профилированного бруса или оцилиндрованных бревен разные сроки службы. Об этом мы частично уже упоминали, но нелишним будет указать еще раз, так как данный фактор является одним из самых важных.

порода дерева. Обычно дома строятся из хвойных пород деревьев, но даже у них разные сроки эксплуатации. Нам известны примеры, когда дома из лиственницы стояли несколько сот лет без каких-либо проблем.
форс-мажорные ситуации. От них, к сожалению, никуда не деться, и спрогнозировать их довольно сложно. Разве что застраховать свое имущество, но в таком случае речь уже не идет о срок службы данного сруба, а скорее о сохранности вложенных в него финансовых средств.

Государственная классификация деревянных домов

Государство тоже озаботилось тем, чтобы свести все сведения о долговечности домов и зданий к единому знаменателю. И все здания специалисты разделили на четыре категории. К первой относятся те, срок службы которых более ста лет, ко второй – от пятидесяти до ста, к третьей – от двадцати до пятидесяти, к четвертой – временные здания со сроком службы до двадцати лет.

Но к какой категории относятся дома из бревна?

Для этого мы заглянем в классификацию зданий по капитальности. И «здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции» относятся к четвертому типу с установленным сроком службы в пятьдесят лет. При условии – и это тоже оговаривается – что фундамент в таком здании будет ленточный бутовый, стены – рубленые, брусчатые или смешанные (кирпич и дерево), а перекрытия – деревянные. Но есть еще каркасные дома, которые относятся уже к пятой группе со сроком службы в тридцать лет. Сюда же относятся сборно-щитовые дома и фахверки.

И еще один немаловажный фактор – любой дом будет стоять долго, если в нем живет человек. Который ухаживает за ним, грамотно эксплуатирует, отдает ему часть своей души и своего тепла. И взамен дом дарит ему уют и уверенность. Такой себе симбиоз получается, обоюдно полезный.

…

Не стоит бояться спустя неделю после заселения в деревянный дом, что он в любой момент может подвести вас и рухнуть.

Или скособочиться. Знайте, что бревенчатый дом является одной из самых сейсмически устойчивых конструкций. Любите свой дом, и, как бы это не парадоксально звучало, он ответит вам взаимностью. Любые заявленные сроки службы деревянных домов – очень условны. В ваших силах продлить их, чтобы внуки и правнуки жили в таком доме и не опасались за его сохранность.

Долговечность домов из бруса – Все о брусовых домах

Статьи / Брусовые дома

Очень часто перед нами становится актуальной задача о строительстве теплого и комфортного жилья, которое будет отличаться повышенной теплоизоляцией, будет надежным и долговечным. Таким универсальным решением в последнее время считаются дома из бруса, в качестве материалов для которых используется профилированный брус.

Дома из бруса имеют множество положительных характеристик, но одним из важных плюсов такого строительства является продолжительный срок эксплуатации строений.

На сегодняшний день практически ни один специалист не может точно ответить, каков срок службы деревянного дома. Одни утверждают, что такое строение прослужит 50 лет, другие говорят о 150 годах. Каждый человек, планируя построить дом из дерева, понимает, что продолжительность его службы напрямую зависит от качества древесины, которая будет использоваться при строительстве, а также от грамотного ухода за ней.

Самый долговечный брус

Многие считают, что наиболее долговечными строениями являются те, которые возведены с применением кирпича, бетонных плит из камня. Но хочется отметить, что любое строение будет ветшать и разрушаться, если собственник не будет осуществлять за ним должного ухода. Например, бетонные плиты от перепадов температур может серьёзно портиться, а на кирпичных стенах часто появляются трещины. Если рассматривать дом из бруса, то для продления его срока эксплуатации, собственник должен внимательно следить за ним и заботиться.

Сегодня предлагается множество материалов из древесины, каждый из которых по-своему реагирует на воздействие окружающей среды. Это означает, что каждому материалу необходима своя степень защиты. В нашей стране можно увидеть и огромное количество памятников, которые являются представителями русского зодчества. Большинство из них прослужили уже более 100 лет и продолжают радовать своей красотой и изяществом. Их прочность и отсутствие разрушения обусловлено правильным уходом и заботой, которая осуществляется уже на протяжении длительного времени.

Срок эксплуатации дома из бруса

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, но в среднем можно рассчитывать на то, что строение прослужит не менее полувека. Большое количество таких зданий служит значительное большое количество времени. Многие каркасные сооружения, которые планировалось использовать, как временные, служат уже в течение нескольких десятков лет. Особенно много таких строений в районе Крайнего Севера.

Больший срок службы имеют дома возведённые из профилированного бруса, так как материал имеет прочное и плотное соединение венцов. Это позволяет предотвратить попадание влаги и как следствие продлить срок службы строения за счёт предупреждения гниения постройки. Древесина в процессе обработки высушивается в специальной камере, что позволяет сохранить форму материала. Кроме этого данный факт предотвращает образование щелей в доме, которые могут негативно отразиться на качестве и эффективности постройки.

Некоторые строения уверенно служат более ста лет, такие примеры можно увидеть в Финляндии и многих других странах мир. Дома из клеёного бруса служат достаточно длительный период времени. По своей прочности, клеёный брус можно уверенно сравнить с кирпичом, так как в процессе обработки материал пропитывается специальными средствами, которые предотвращают появление «древесных» проблем.

Такой вид бруса не могут грызть мыши и другие насекомые, на стенах постройки не появится плесень, не происходит разрушение. Именно поэтому дом из клеёного бруса может прослужить значительно больше 100 лет вплоть до 150 лет.

Если брусовый дом возведён по технологии, то он прослужит максимально большое количество времени. Конечно же, срок эксплуатации напрямую зависит от породы дерева, так например долговечными являются кедр и лиственница, так как они не гниют и их не трогают насекомые и вредители.

Менее долговечной является осина, что обусловлено рыхлой структурой древесины, что приводит к впитыванию влаги и гниению бруса с середины. Хвойные породы более прочные и поэтому дом будет служить в течение многих десятков лет.

Брусовые дома уже давно стали одними из самых популярных в строительстве. Дома из бруса – это крепкое жилье, которому нипочем любые невзгоды. Особенную распространенность дома из клееного бруса получили в строительстве деревянных домов – за короткое время вы сможете построить себе загородный брусовой дом, который будет практичен и долговечен.

Дом из бруса может воплощать самые разные архитектурные задумки – за счет практичной поверхности вы можете не проводить внутренней и внешней отделки помещений такого дома. Возможно также и видоизменение наружных стен жилья – брусовой дом можно обложить кирпичом или обшить сайдингом. Строя дома из клееного бруса, вы можете быть уверены, что воплотите самые легкомысленные и самые удачные дизайнерские задумки, как во внешней отделке дома, так и во внутреннем его наполнении.

И всё же главным достоинством брусового дома стоит считать его долговечность. Построенный несколько лет назад, брусовой дом выстоит ещё не одно десятилетие. Практичность и долговечность дома из клееного бруса объясняется очень просто – за счет уникальных свойств высокоэкологичной древесины, из которой делается профилированный брус, износостойкость дома из бруса повышается в разы. Долговечность брусового дома можно продлять сколько угодно времени, каждый раз обрабатывая профилированный брус специальными составами, которые и повышают его практичность. Другим важным свойством древесины считается её дышащая способность – во время особенной влажности древесина может впитывать в себя её остаток, а когда в помещениях спустя некоторое время образуется сухой воздух, древесина вновь наполняет комнаты необходимым уровнем влажности.

За счет высоких показателей несущей способности брусовой дом, при его небольшом весе, а также за счет хороших показателей сейсмоустойчивости, не даст потерять вам уверенность, что ваше жилье не развалится в один прекрасный момент как карточный домик, что лишний раз доказывает его прочность и долговечность. Как показывает практика, брусовой дом без просадки фундамента, деформации и усушки может существовать более 70 лет.

Факторы продления срока службы деревянного дома

Деревянные дома могут подвергаться самым разнообразным угрозам, с которыми собственник строения может бороться. Такой дом может разрушаться из-за использования в строительстве некачественного бруса, а также из-за небрежного отношения к постройке. Используя следующие способы, вы сможете продлить срок службы деревянного строения:

Антисептическая обработка. Такая обработка не нужна для клеёного бруса, другие породы древесины необходимо обработать антисептиком. Сегодня антисептики представлены в жидком варианте, что позволяет пропитать древесины глубоко и тем самым защитить от негативного воздействия грызунов и насекомых, плесени и грибка. Обработку следует проводить регулярно, в среднем один раз в двадцать лет.
Обработка антипиренами. Деревянный брус может гореть, но если провести обработку антипиреном, то можно предотвратить возгорание. Кроме того такие растворы препятствуют гниению материала, что также увеличивает срок службы строения.
Правильное утепление и вентиляция. Собственник обязательно должен задуматься об утеплении стен, что можно сделать внутри строения. Также вы можете выполнить наружное утепление, несмотря на то, что деревянный брус имеет эстетичный внешний вид. Желательным является монтаж вентилируемого фасада, что продлит срок службы дома.

Если собственник деревянного дома будет заботиться и ухаживать за своим деревянным домом, то он будет служить вам и вашей семье в течение многих десятков лет. Кроме того, такое строение будет удобным и комфортным для проживания.

Статьи / Брусовые дома

Срок службы дома из бруса

Многих владельцев загородных участков, приступающих к строительству, волнует срок службы деревянного дома из бруса – именно этот вопрос чаще всего обсуждается с представителями строительных компаний. В среднем продолжительность эксплуатации построек из дерева составляет от 30 до 100 лет, причем во многом она зависит не от климатических факторов, а от качества используемых материалов, правильности строительства и эксплуатации. При правильной сборке и регулярном уходе такое здание может послужить нескольким поколениям жильцов без капитального ремонта.

Краткое содержание:

Факторы, влияющие на долговечность

Правильно подобранные материалы и строгое соблюдение технологических требований во время строительства позволят сделать жилище максимально теплым, прочным и долговечным. Деревянный коттедж вполне может превратиться в родовое фамильное гнездо, в котором будут с удовольствием собираться внуки и правнуки первых владельцев.

Продолжительность эксплуатации деревянного дома складывается из нескольких факторов:

Выбранный для строительства материал. Наибольшей долговечностью отличается древесина хвойных пород: благодаря высокому содержанию смолы в составе она более эффективно противостоит биологическим угрозам.
Правильный расчет вентиляционной системы дома, гидроизоляции, прокладки водопровода. Оснащение дома коммуникациями должно проводиться со строгим соблюдением действующих нормативов.
Обязательная гидроизоляция фундамента. Первыми страдают от влажности именно нижние венцы сруба, поэтому необходимо позаботиться об их защите от контакта с влагой.
Качественная отделка. Для нее должны использоваться правильно подобранный материалы, при их нанесении должны строго соблюдаться рекомендации производителя.

Это только базовые факторы, от которых будет зависеть срок службы дома из бруса. Правильное возведение и последующий уход может сделать деревянный дом долговечнее даже кирпичного коттеджа.

Сроки службы отдельных элементов здания

При расчете общей долговечности нужно учитывать, сколько могут прослужить отдельные элементы здания из древесных материалов. В СНиПах и ГОСТах отражается стандартная продолжительность использования отдельных видов построек: она может быть и намного больше, однако при стартовых расчетах можно ориентироваться на стандартные значения.

Стандартные сроки службы фундаментов и стен:

Ленточные и свайные железобетонные фундаменты способны служить до 100 лет.
Винтовые сваи и столбчатые основания в среднем служат до 50 лет.
Продолжительность использования каркасных построек составляет от 35 до 50 лет в зависимости от технологии строительства и вида обшивки стен.
Срок использования стен из оцилиндрованного бревна – от 50 до 65 лет.
Срубы из профилированного бруса способны прослужить до 50-55 лет.

Такие значения все равно можно назвать только приблизительными, так как многое зависит от правильности технологии установки и соблюдения строительных нормативов. Ошибки при закладке фундамента могут привести к перекосу стен, оседанию дома и в итоге к его полному разрушению.

Лучшие материалы для долговечного строительства

На строительном рынке можно выбирать различные материалы для постройки дома из дерева. Они отличаются по геометрической форме и способам предварительной обработки, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки:

Древесина естественной влажности – наиболее экологичный, но и наиболее «капризный» материал. Дом из него должен простаивать без отделки не менее двух лет, чтобы закончились предварительные процессы усадки сруба, только после этого можно будет переходить к чистовому ремонту.
Предварительно высушенный брус. Он проходит сушку в специальных камерах, под воздействием высокой температуры из него удаляется большая часть влаги, В результате срок усадки сокращается, однако она все равно будет проходить, поэтому требуется установка компенсаторов.
Клееный брус – наиболее дорогостоящий, но и наиболее долговечный материал. Это не цельная древесина, а предварительно высушенные и проклеенные между собой отдельные тонкие ламели. Они пропитываются специальными составами, гарантирующими защиту от гниения.

Срок службы клееного бруса составляет не менее 50 лет, это гарантирует правильно собранному дому долговечность. Однако важно приобрести качественный материал, соответствующий требованиям экологичности.

Защита дома во время строительства

Долговечность жилья из бревна и бруса во многом зависит от правильности обработки материалов во время строительства. Главные враги натурального дерева – влага и открытый огонь, именно от них материал нужно защищать в первую очередь. При повышенной влажности дом будут атаковать бактерии и плесневые грибки, это может привести к полному разрушению всего за несколько месяцев.

Решением проблемы становится многоэтапная обработка:

Пропитка защитными составами – антисептиками. Они глубоко проникают в структуру древесины и не допускают разрушительного воздействия микроорганизмов и плесневых грибков.
Покрытие антипиренами, эти составы повышают устойчивость к возгоранию, поэтому материал не загорится от случайной искры или упавшей спички.
Финишное лакокрасочное покрытие. Лаки и краски для дерева обеспечивают постройке эстетичный вид и гарантируют ей максимальную защиту.

Обработка проводится в несколько этапов, причем перед нанесением каждого нового слоя необходимо дождаться высыхания предыдущего. Обрабатывать необходимо каждый деревянный элемент, в том числе стен, лаги, стропила, балки и т.д.

Уход за домом в период усадки

Одна из важнейших особенностей древесины как строительного материала – подверженность усадке. В процессе естественного высыхания материал уменьшается в размерах, и это нужно учитывать при сборке построек. Наиболее активно этот процесс проходит в первые 2 года после окончания строительства. Минимальную усадку дает клееный брус, максимальную – древесина естественной влажности.

Чтобы не допустить снижения надежности конструкций, появления трещин в стенах и других неполадок, необходимо принимать следующие защитные меры:

Проверять установленные компенсаторы и вовремя подкручивать гайки в соответствии с процессом усадки дома.
Контролировать уровень влажности в доме. Процесс высыхания должен идти максимально равномерно, чтобы не допустить искривления бруса.
Контролировать состояние стен. Незначительные трещины все равно будут образовываться, и, чтобы не допустить начала гниения древесины, их необходимо обрабатывать специальным герметиком.

В результате период активной усадки пройдет максимально безболезненно для постройки, она не получит никаких существенных повреждений. Со временем этот процесс замедляется и постепенно полностью прекращается: стены принимают окончательные размеры и конфигурацию.

Постоянный уход за домом из дерева

Каждый домовладелец заинтересован в том, чтобы максимально продлять срок эксплуатации жилища. Для этого необходимо соблюдать несколько обязательных правил по постоянному уходу:

Обязательная периодическая очистка водостоков, чтобы обеспечить отведение воды от стен и кровли здания. Избыток влаги создает угрозу гниения и преждевременного разрушения древесины.
Проведение периодического полного осмотра дома. Необходимо обрабатывать возникающие трещины герметиком, менять поврежденные элементы деревянных конструкций и т.д.
Регулярное обновление защитных пропиток. Лаковое покрытие необходимо менять ежегодно, краску обновляют каждые 2-3 года. Кроме того, периодически необходимо проводить повторную обработку антисептиками и антипиренами, чтобы не допускать уменьшения их эффективности.

В результате постройка будет постоянно защищена от всех внешних неблагоприятных факторов, и это гарантирует ей долговечность. Важно учитывать, что периодический уход требует времени и денег, это одна из особенностей жизни в деревянном доме. Однако замен жильцы смогут постоянно наслаждаться комфортной экологичной атмосферой: дома из дерева остаются наиболее комфортными и уютными для постоянного проживания за городом. Это обеспечивает им широкую популярность, даже несмотря на появление широкого спектра новых материалов и строительных технологий.

Как долго длится деревянный каркас?

Когда вы покупаете дома, вы, вероятно, замечаете, что существует несколько способов возведения дома, но этот деревянный каркас является наиболее распространенным. Или, может быть, вы живете в доме с деревянным каркасом. В любом случае, вам интересно, как долго на самом деле длится деревянный каркас? Ну вы пришли в нужное место. Используя опыт подрядчиков и исследования, мы отвечаем на этот вопрос здесь.

Раскрытие информации: Мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.

Деревянный каркас может прослужить от 50 до нескольких сотен лет, в зависимости от ухода и качества конструкции. Вот факторы и вопросы, которые следует учитывать при принятии решения о том, как долго прослужит деревянный каркасный дом:

Качество строительства
Периодичность ремонта и технического обслуживания
Местный климат

Продолжайте читать оставшуюся часть этого поста, чтобы узнать подробности по каждому из приведенных выше пунктов. Этот пост в основном посвящен жилому строительству, но также включает краткий раздел о хозяйственных постройках, таких как сараи и амбары. Мы также включили раздел о плюсах и минусах деревянного каркаса, а также ответы на несколько вопросов, связанных с темой этого поста.

Как долго служит жилой дом с деревянным каркасом?

Известно, что деревянные каркасные конструкции служат сотни и даже тысячи лет. Есть примеры храмов, предприятий и домов в Европе и Восточной Азии, которые не только простояли так долго, но и прекрасно выглядели при этом. Однако вас, вероятно, больше интересует, как долго прослужат обычные жилые дома с деревянным каркасом. Эта тема рассматривается в следующих нескольких подразделах.

Качество строительства

Возможно, это само собой разумеется, но более качественно построенные дома с деревянным каркасом служат гораздо дольше, чем плохо построенные. Хотя есть несколько подсказок, по которым опытный подрядчик или риелтор может определить качество строительства, эта особенность часто скрыта от обычного человека.

Простые способы определения качества строительства включают трещины в стенах, уровень фундамента, проверку чердака и качество материалов. Ожидайте, что хорошо построенные дома с деревянным каркасом прослужат в верхней части прогнозируемого срока службы.

Деревянные дома обычно размещаются в крупных застройках. Чтобы узнать больше о плюсах и минусах этих конкретных домов, прочитайте эту замечательную статью «Дома-тракты: каковы плюсы и минусы».

Трещины в стенах

Хотя случайные трещины в гипсокартоне — обычное дело, слишком много трещин начинают вызывать тревогу. Эти трещины могут указывать на то, что дом находится не на одном уровне или слишком сильно смещается. Эти особенности создают нагрузку на деревянный каркас, что приводит к дорогостоящему и постоянному ремонту.

Фундаментный уровень

Каждый благонамеренный подрядчик строит ровный фундамент. Однако иногда строители допускают ошибки, а иногда грунт неожиданно сдвигается. В любом случае, неровный фундамент создает нагрузку на дом и начинает разрывать стыки дома.

Этот процесс приводит к протечкам, ремонту и еще хуже. Чтобы проверить уровень, возьмите шарик или другой круглый предмет и посмотрите, катится ли он по полу. Если он катится, у вас могут быть проблемы. Тем не менее, дом вне уровня не является нарушителем сделки. Есть множество домов, которые теряют свой уровень и все еще существуют десятилетиями и более. Вместо этого используйте ровность в качестве индикатора того, что, возможно, вам следует особенно тщательно проверять общее качество.

Осмотр чердаков и подвальных помещений

Многие службы заявляют, что проводят осмотр чердаков и подвальных помещений перед продажей дома. Тем не менее, доверяйте себе или частной компании только тщательное выполнение этих проверок и с учетом покупателя. Осматривая чердаки и подполья, ищите повреждения от воды, неисправные соединения, вредителей и другие признаки плохого качества дома.

Кроме того, чердак и подполье — это два единственных места, где вы можете увидеть строительство дома без сайдинга или внутренней облицовки. Часто инспекция не вызывает каких-либо тревожных сигналов и не отвечает конкретно на все ваши вопросы, но помогает определить общее качество строительства дома. Это делает осмотр этих мест важным, когда вы планируете купить новый дом.

Качество материалов

Как правило, дома, в которых используются материалы более высокого класса, также имеют более качественную конструкцию. Это связано с тем, что качественные материалы стоят дорого, а первоначальный покупатель также будет платить за высококачественную конструкцию. Как и все эти советы, высокое качество материалов — это не гарантия качественной постройки, а скорее показатель.

Частота ремонта и технического обслуживания

Хотя деревянный каркас может служить веками, это не относится к еловой доске 2×4, оставленной под дождем. По этой причине регулярность ремонта и технического обслуживания очень важна для долговечности деревянного каркаса. Чем чаще и быстрее проводится ремонт, тем меньше вероятность взаимодействия вредителей, влаги и других вредных факторов с деревянным каркасом дома.

Обратите внимание на качество сайдинга и кровли, а также на повреждение водой, чтобы определить график технического обслуживания дома. Вы также должны спросить покупателя и предыдущих владельцев. Важно помнить об обслуживании, если вы планируете владеть домом с деревянным каркасом, который вы хотите использовать для будущих поколений.

Как уже упоминалось, кровля является одной из наиболее важных областей, которые нуждаются в регулярном ремонте и обслуживании, чтобы деревянный каркас прослужил долго. Прочтите эту статью о том, как долго прослужит деревянная черепица без ремонта: «Как долго прослужит деревянная крыша?»

Местный климат

Начнем с того, что дома с деревянным каркасом могут прослужить очень долго в любом климате. Тем не менее, погода взаимодействует с качеством строительства и частотой технического обслуживания, что может привести к более быстрому износу деревянного каркаса. В частности, обратите внимание на сильный дождь и высокую влажность. Оба эти фактора могут привести к гниению и серьезным повреждениям в плохо построенных или плохо обслуживаемых домах с деревянным каркасом.

Деревянные фахверковые постройки

Деревянные фахверковые постройки контрастируют с деревянным каркасным домом. Каркас в сарае или сарае часто гораздо более подвержен воздействию непогоды, чем в доме. Это своего рода палка о двух концах. С одной стороны, очень легко увидеть неисправную или поврежденную раму. С другой стороны, подверженность каркаса воздействию элементов значительно сокращает срок службы каркаса.

Каркас сарая или сарая прослужит всего около ста лет. Однако при регулярном обслуживании и замене вышедших из строя плат это число можно значительно увеличить. Местный климат также сдвигает это число вверх или вниз.

Хороши ли дома с деревянным каркасом?

Да! Деревянный каркас — классический и надежный способ каркасного дома. Древесина доступна по цене, долговечна и долговечна. Фактически, дома с деревянным каркасом предпочтительнее в районах со значительным риском землетрясений, потому что они гнутся и гнутся, а не ломаются.

Сколько длится каркас дома?

Каркас дома, как наиболее неотъемлемая часть дома, служит столько же, сколько и дом. Как сказано выше, это обычно несколько сотен лет. Иногда, при правильном уходе и уходе, каркас может прослужить еще дольше.

Каковы преимущества и недостатки каркасных домов?

Деревянный каркас — это тип конструкции, в которой для изготовления каркаса используются большие куски дерева или бруса . Это контрастирует с обычным типом деревянного каркаса, в котором используются размерные пиломатериалы. Обратите внимание, что деревянный каркас не выглядит как необработанный бревенчатый домик. Деревянные дома имеют ряд преимуществ и недостатков.

Недостатки домов с деревянным каркасом заключаются в том, что они обычно строятся дольше и дороже, чем традиционные дома с деревянным каркасом. Иногда увеличение цены бывает весьма значительным. Преимущества дома с деревянным каркасом сосредоточены на вневременном необработанном виде конструкции.

Могут ли деревянные каркасные дома противостоять ураганам?

Да. Дома с деревянным каркасом обычно выдерживают ураганы. В районах, подверженных ураганам, существует несколько специальных строительных норм и правил, которые гарантируют, что дом с деревянным каркасом выдержит сильные устойчивые ветры. Однако убедитесь, что все двери и окна закрыты, потому что, как только ветер войдет в дом, даже самый добротно построенный дом с деревянным каркасом может начать разрушаться.

Бетонный блок лучше деревянного каркаса?

Бетонный блок не лучше и не хуже деревянного каркаса. В чем-то бетон лучше, в чем-то хуже. Преимущества бетонных блоков по сравнению с деревянным каркасом включают лучшее шумоподавление, устойчивость к вредителям и снижение страховых взносов. Недостатки бетонных блоков по сравнению с деревянным каркасом включают повышенную цену и сложность изоляции бетонных блоков

Стальной каркас лучше, чем деревянный?

Сталь легче и прочнее дерева. Однако он также значительно дороже. Как правило, стальные конструкции используются только для очень больших коммерческих зданий. Деревянный каркас обеспечивает достаточную долговечность и прочность для всех домов, кроме самых экстравагантных.

В заключении

Этот пост отвечает на вопрос, как долго прослужит деревянный каркас. Чтобы дать этот ответ, тщательное исследование включало исследования, опыт подрядчиков и ответы на многие связанные и частично совпадающие вопросы. Когда вы покупаете дома, удачи!

Как долго продержится дом?

Добро пожаловать в Construction Physics, информационный бюллетень о силах, формирующих строительную отрасль.

Как долго прослужит дом?

Удивительно сложно ответить. Большинство домов сегодня (будь то в многоквартирных домах или домах на одну семью) построены из легкого каркасного дерева с использованием баллонного каркаса или каркаса платформы. Эта система потенциально может прослужить много лет — существует множество примеров каркасных домов из воздушных шаров 1800-х годов, которые все еще используются. Но они могли быть построены необычайно хорошо (как для того времени, так и по современным меркам), или в результате удачи, или были предприняты усилия по их преднамеренному сохранению. Пока компоненты заменяются всякий раз, когда они изнашиваются, и он не уничтожен пожаром или какой-либо другой катастрофой, дом теоретически может существовать бесконечно долго, в стиле корабля Тесея. Даже каркас или фундамент теоретически можно заменить, если на это есть воля (и деньги). Со временем старый дом может накопить достаточную культурную, историческую или художественную ценность, чтобы поддерживать его в порядке.

Однако не следует ожидать такой судьбы для большинства домов. Национальный реестр исторических мест насчитывает более миллиона исторических объектов в США (не все из которых являются домами), но в США насчитывается почти 9 миллионов домов старше 100 лет.

Лучше задать вопрос, как долго может простоять дом — какова ожидаемая продолжительность жизни дома? На это тоже сложно ответить прямо. Большинство измерений срока службы здания дают оценки для отдельных компонентов (которые изнашиваются с разной скоростью), а не для самого дома. Национальная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов оценивает нижний предел в 100+ лет для деревянного каркаса и бетонного фундамента (который есть почти в каждом доме). Национальная ассоциация домостроителей услужливо говорит, что фундамент и каркас прослужат «на всю жизнь». Значит, нам нужно копнуть глубже.

Лучшим источником данных о возрасте жилищного фонда США является Американское жилищное обследование, которое проводится каждые 2 года на выборке из нескольких тысяч домов на различных рынках жилья по всей стране. Одним из факторов, который они измеряют, является десятилетие строительства, что позволяет нам увидеть, как количество домов, построенных в данном десятилетии, изменяется с течением времени. Ниже приведен график, суммирующий этот год строительства для всех домов (односемейных и многоквартирных), начиная с 1987 года.

К сожалению, данные довольно зашумлены, и даже после сглаживания остаются какие-то странные тренды. По истечении десятилетия количество построенных домов должно оставаться неизменным или уменьшаться, но в некоторых случаях мы видим, что со временем оно увеличивается[1]. Согласно данным AHS, в 1950-х годах в 2019 году было построено больше домов, чем в 1987 году, что кажется маловероятным.

Дома, построенные в 70-х годах, показывают аналогичную странную тенденцию: сначала резкое снижение (схема, которой нет ни в одном другом десятилетии), затем увеличение, а затем еще одно резкое снижение. Так что, если мы вообще можем на них полагаться, нам нужно относиться к этим цифрам с большой долей скептицизма.

Использование этих чисел для расчета среднего возраста проживания дает нам значение, которое неуклонно растет с течением времени:

Для полноты картины я взял средний возраст проживания до 1970 года из Исторической статистики Колониальных времен США до 1970 года. Мы видим, что средний возраст неуклонно растет и никогда не был таким высоким, как сейчас. Средний возраст, который увеличивается так быстро (примерно на 0,3 года в год с 1983 г.), предполагает, что лишь немногие дома покидают жилой фонд, а те, которые удаляются, существенно не стареют.

Это еще один эффект стагнации строительной отрасли — нет стимула для замены старых домов, если новые не намного лучше.

Помимо общей тенденции к снижению с течением времени, мы действительно не видим никаких закономерностей в количестве домов за десятилетие строительства, которые подразумевали бы что-либо, кроме простой линейной скорости распада. Похоже, что дома, построенные после 1980 года, вряд ли выйдут из жилищного фонда, а дома, построенные до этого, покидают жилищный фонд со скоростью от 0,4% до 1,7% в год.

Важно отметить, что эта скорость распада не связана с возрастом дома . Дома, построенные до 1920 г., выводятся из жилищного фонда не чаще, чем дома, построенные в 1970-х гг. :

В этом есть определенный смысл. При прочих равных условиях новый дом, скорее всего, будет построен в районе, который в нем нуждается, и в первые 30-40 лет своей жизни вряд ли столкнется с достаточно серьезными проблемами, чтобы оправдать его снос. Единственным удалением должно быть базовое количество разрушений в результате пожара, наводнения или других стихийных бедствий.

Но по мере старения стоимость обслуживания продолжает расти, а экономические или культурные условия могут больше не оправдывать траты денег. Возможно, этот район переживает экономический спад и теряет население, или размер дома больше не соответствует тому, что хотят люди[2].

Используя эту упрощенную модель (30-40 лет практически без потерь, за которыми следует постоянная скорость распада), мы получаем ожидаемый срок службы дома 100-300 лет .

В 1920, около 9 миллионов, или 33% из которых все еще существуют. Это меньше, чем предполагает нижний предел нашего диапазона продолжительности жизни. Но в начале 20-го века широкое распространение получили строительные технологии, такие как электричество и внутренняя сантехника, которые трудно (т.е. дорого) модернизировать в существующем доме. Без подобных изменений в технологии строительства мы должны увидеть, что сегодня дома будут использоваться дольше.

Один из вопросов заключается в том, что, несмотря на использование практически той же системы каркаса, что и в старых домах, новые методы строительства сократят срок службы современных домов по сравнению со старыми домами. Инженерные изделия, такие как LVL и двутавровые балки, являются относительно недавними изобретениями и все чаще используются в жилищном строительстве. Одним из продуктов, в частности, является ориентированно-стружечная плита, которая с момента своего появления в 1970s стал стандартным продуктом для обшивки деревянных стен и полов, и его предполагаемый срок службы составляет всего 60 лет[3].

[1] – Дома, построенные в данном десятилетии, могут увеличиваться либо за счет перехода здания из нежилого в жилое, либо за счет разделения здания на большее количество жилых единиц, но они должны быть небольшими. числа.

[2] – Средний размер дома увеличился на 1000 квадратных футов с 1970 года по настоящее время.

[3] – Хотя, как и везде, бывает по-разному. Некоторые производители дают пожизненную гарантию на свою обшивку OSB.

Восьмиугольный дом на продажу в Нью-Йорке. Эти восьмиугольные дома были популярны в течение короткого периода времени в середине 1800-х годов, после того как была опубликована книга, восхваляющая их достоинства. Небезосновательная теория заключалась в том, что дом ближе к сфере, заключающей в себе максимальный объем при наименьшей площади, будет строиться более эффективно. 100 лет спустя Бакминстер Фуллер будет преследовать аналогичные идеи в своем доме Dymaxion.

Компания Triforce предлагает гибридную деревянную ферму/двутавровую балку, которая строится без боковых пластин, вместо этого используются шиповые соединения в стенках и полках. Похоже, что намерение состоит в том, чтобы объединить лучшие характеристики деревянных ферм и двутавровых балок: ферма для облегчения запуска MEP с двухфутовой двутавровой балкой на конце для возможности обрезки в полевых условиях. Однако трудно представить, что это недорогое решение.

Хрущевки — это 5-этажные панельные многоквартирные дома, которые строились тысячами в 60-е годы в бывшем Советском Союзе. На пике своего развития в хрущевках проживало 60 миллионов человек, что делало их образцом настоящего массового строительства. Построенные из сборных железобетонных панелей, их можно было собрать всего за две недели, и все они были более или менее идентичными. Хотя предполагалось, что они прослужат всего 25 лет (достаточно, чтобы наступило славное коммунистическое будущее), по состоянию на 2017 год их все еще существовали тысячи.

Спасибо за подписку на Construction Physics. Не стесняйтесь пересылать это всем, кому это может быть интересно, или пишите мне по адресу [email protected] с мыслями или комментариями.

Срок службы дома – что нужно знать перед постройкой!

При строительстве или покупке дома вы хотите выбрать структуру, которая выдержит испытание временем. Скорее всего, вы захотите узнать, какой тип дома прослужит дольше всего.

Каменные и кирпичные дома служат дольше всего. Если вы используете дерево, выберите твердую древесину для долговечности. Одноэтажный дом прослужит дольше, потому что за ним легче ухаживать. Методы стального каркаса также более долговечны для строительства домов, чем традиционные методы каркаса из стержней, и могут прослужить более 100 лет.

Прочитав этот пост, вы узнаете, какой тип дома служит дольше всего, чтобы вы могли принять взвешенное решение о доме, который вы планируете купить или построить в ближайшем будущем.

Какой тип дома стоит дольше всего?

Когда вы рассматриваете самые известные в мире исторические здания, которые все еще стоят, вас не должно удивлять, что самые прочные типы домов и зданий построены из каменных материалов. На рынке также появились новые материалы, такие как сталь, которые в сочетании с кирпичом или камнем прослужат долго после того, как вас не станет.

В эпоху, когда дома строятся как можно дешевле, может возникнуть соблазн выбрать самый дешевый вариант. Но если вы собираетесь инвестировать свое время и деньги в дом, вам гораздо лучше сделать это правильно и убедиться, что он выдержит испытание временем. Строить дом из долговечных материалов не только намного лучше для окружающей среды, прочный дом не только защитит ваши инвестиции, но и позаботится о будущих поколениях.

Итак, прежде чем вы примете план проекта от вашего строителя. Подумайте, чего вы на самом деле хотите. Поговорите с ними о выборе материалов и убедитесь, что ваш дом будет тем, чем вы будете довольны в долгосрочной перспективе. И я говорю вам, это не должно происходить быстро.

Как долго живут дома?

Неудивительно, что недвижимость не вечна. Однако типичный срок службы дома составляет более 100 лет, если он построен с использованием надлежащих технологий и материалов. Эта статистика означает, что примерно один из 100 домов заменяется каждый год. При строительстве дома, если вы инвестируете в лучшие материалы, вы можете построить жилую структуру, которая может простоять несколько поколений.

Что делает дом прочным?

Крепкий дом имеет прочный фундамент и надежный каркас. Без хорошего фундамента весь дом рухнет. Обычно фундамент строят из самых прочных материалов, таких как камень, кирпич или лиственная древесина. Залитый бетонный фундамент гарантирует, что ваш дом простоит не менее 200 лет.

Инвестируйте в высококачественную кровельную систему, которая поможет вашему дому противостоять непогоде. Хотя строительство прочного дома может стоить дороже, это инвестиции, которые окупятся в ближайшие годы, десятилетия и, возможно, даже столетия.

Если вы планируете построить дом с нуля, стоит построить прочный и долговечный дом, который прослужит долгие годы. Если дом построен из качественных материалов и с использованием лучших технологий, он, скорее всего, переживет вас.

Сколько служат каркасные дома?

Когда дело доходит до строительства дома, трудно найти современный дом, построенный без каркаса. Конечно, общая долговечность каркасного дома зависит от того, из какого материала сделан каркас. Дома из монолитного бетона, дома из конструкционных теплоизоляционных панелей и дома с деревянным каркасом прослужат как минимум всю жизнь.

Согласно последним исследованиям, бревенчатые дома служат от 80 до 200 лет, монолитные бетонные системы служат более 100 лет, дома со стальным каркасом служат более 100 лет, конструкционно-изолированные панели (SIP) служат более 100 лет, а каркасные дома служат более 100 лет.

Какой каркас дома самый прочный?

Самый прочный тип дома — со стальным каркасом. Снова и снова сталь доказывает, что она является одним из самых прочных строительных материалов. На самом деле, сталь имеет отношение прочности к весу в 25 раз больше, чем древесина. В районах, подверженных суровым погодным условиям, таким как циклоны и торнадо, стальные рамы просто необходимы.

Хотя внешний вид дома из стали может показаться не очень эстетичным, при строительстве дома с нуля выбор стального каркаса для внутренней конструкции может иметь решающее значение, когда речь идет о прочности и общем долговечности вашего дома.

Каменные и кирпичные дома служат веками

Когда дело доходит до долговечности и долговечности, камень и кирпич не могут быть лучше строительных материалов для дома.

Люди не зря веками использовали эти материалы для строительства своих домов.

Изготовленные из глины и сланца кирпичи являются отличными строительными материалами благодаря их прочности, низкой цене и гибкости конструкции. Они также устойчивы к огню.

Камень, добытый в каменоломнях, отлично противостоит огню. Он также хорошо противостоит граду и другим формам осадков. Также стоит отметить, что камень прочнее кирпича.

При строительстве дома из бруса выбирайте лиственные породы

В древесине есть что-то мягкое и элегантное, что делает ее действительно желанным материалом для строительства. Но если вы хотите использовать дерево в качестве материала для своего дома, убедитесь, что вы выбрали лиственные породы. К ним относятся ясень, вяз, клен и дуб, и это лишь некоторые из них. Древесина является популярным строительным материалом, потому что она встречается в природе и легкодоступна. Большинство лиственных пород также легко найти.

Эта древесина является отличным выбором для отделки стен, пола и других конструктивных элементов вашего дома. Они противостоят стихии и, вероятно, выдержат течение времени. Они также имеют менее строгий вид, чем каменные и кирпичные материалы. (Источник)

Долговечность двухэтажного дома по сравнению с одноэтажным

После того, как вы выберете каркас дома и строительные материалы, вы можете задаться вопросом, является ли двухэтажный дом более долговечным, чем одноэтажное. Одноэтажный дом легче обслуживать, потому что до всего легко добраться, что повышает вероятность того, что он выдержит течение времени.

Дом, за которым легче ухаживать, с меньшей вероятностью со временем придет в негодность благодаря регулярному обслуживанию и уходу. Это делает одноэтажный дом лучшим выбором с точки зрения долговечности.

Строительные технологии имеют такое же значение, как и материалы

Наряду с размером дома и материалами, из которых он построен, строительные технологии могут иметь большое влияние на срок службы дома. Наиболее распространенные методы домостроения включают традиционный каркас из стержней, тонкую сталь, модульные дома, конструкционные изолированные панели и бетон.

Каркас из палочек может быть популярен, но поскольку в нем используется древесина, он менее устойчив к погодным условиям и непогоде, чем его более промышленные аналоги. Сталь, например, не деформируется, не раскалывается и не гниет, и ее не съедят термиты.

Бетон не имеет себе равных по прочности и долговечности, но он редко используется в современном жилищном строительстве, кроме бетонных фундаментов. Но это отличный пример того, насколько важна техника строительства. Вы должны быть осторожны, потому что, если стальная арматура внутри бетонной плиты начнет ржаветь, она подорвет оба материала, и вы получите «бетонный рак».