Срок эксплуатации деревянного жилого дома: Возраст деревянного дома – статьи от Good Wood

Содержание

Срок службы деревянного дома | Статьи компании Русские Просторы

Каждый, кто задумывается о строительстве или приобретении деревянного дома, наверняка интересуется реальным сроком эксплуатации подобного объекта малоэтажного строительства. Это вполне естественно, ведь важно не только, сколько денег будет вложено в дом, но сколько впоследствии его можно будет использовать. Мало кто знает, что качественный дом из сруба способен прослужить не меньше здания из кирпича! Но давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

Что говорят строительные нормативы

Срок службы традиционного деревянного дома или коттеджа, на самом деле, зависит от целого ряда факторов. Если внимательно изучить действующие ГОСТы и СНиПы, можно обратить внимание, что расчет долговечности построек из дерева проводятся с учетом того, какие материалы использовались в строительстве. Главное внимание при этом необходимо обратить на средний срок службы тех материалов, которые использовались при возведении несменяемых конструкций.

Итак, что говорят нормы домостроения о сроках службы элементов здания:

  1. Забивные сваи и фундаменты из железобетонных конструкций ленточного типа служат не меньше 100 лет.
  2. Винтовые сваи из металла и столбчатые конструкции – до 50 лет.
  3. Сруб из стандартного строганного бревна – около 75 лет.
  4. Сруб из профилированного бруса – от 55 лет.
  5. Сруб из оцилиндрованных бревен – до 60 лет.
  6. Сруб из клееного бруса – не меньше 45 лет.

Обратите внимание! В нормах речь идет о среднем сроке службы объектов строительства. Это не максимальные показатели. Нередки случаи, когда срок службы деревянных домов при грамотном уходе и своевременном выполнении капитального ремонта составлял и 200 лет!

Какой материал выбрать для деревянного дома

Специалисты в области строительства отмечают, что сегодня ни одни нормативные документы не могут точно указать, сколько прослужат стены из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса. Это связано с тем, что большинство домов на территории России, построенных из этих материалов, еще слишком «молодые». Сама технология такого строительства стала использоваться недавно.

При этом необходимо учесть, что на эксплуатационные показатели нередко влияют:

  • грамотное проектирование дома;
  • соблюдение технологии во время выполнения строительных работ;
  • геодезические показатели земельного участка;
  • выбор фундамента для будущего дома;
  • климатические особенности местности и пр.

Точно можно сказать одно: на долговечности дома однозначно скажется выбор породы древесины, используемой в строительстве, а также качество ее заготовки. К примеру, сруб из осины прослужит намного меньше, чем стены, возведенные из бруса лиственницы или дуба.

Необходимо также учитывать, какие материалы использованы для изготовления отдельных элементов здания. Ориентировочный срок службы некоторых из них составляет:

  • 100 лет для перекрытий из ж/б материалов;
  • 50 лет для деревянных перекрытий;
  • 50 лет при использовании дерева в конструкции кровли;
  • 75 лет для черепичной крыши (при выборе черепицы высокого качества).

Все эти элементы впоследствии могут полностью заменяться, что опять же повлияет на долговечность дома в лучшую сторону.

Повлиять на продолжительность срока эксплуатации можно разными способами

Как защитить материал перед началом строительных работ

К эффективным мерам защиты сруба в процессе строительства относят:

  1. Использование качественных антисептиков. Речь идет о специальных пропитках и составах, которые позволяют защитить дерево от воздействия влаги и, соответственно, гниения, образования плесени и грибка, разрушающего стены со временем.
  2. Применение огнезащитных составов. Дерево – горючий материал. В процессе его высыхания существенно возрастает риск пожаров, предотвратить которые позволяет глубокая обработка материала огнезащитными препаратами.
  3. Проектирование дома с предусмотренными системами вентиляции и утепления. Длительная эксплуатация жилых помещений из дерева напрямую зависит от соблюдения оптимального температурного и влажностного режимов.
    Избыток влаги, образование конденсата при отсутствии исправной вентиляции стен приводит к промерзанию дерева и образованию трещин. Нарушение температурного режима – к ускорению высыхания древесины и потере прочности.
  4. Грамотный выбор фундамента с учетом веса будущего дома и создаваемой им нагрузки. Эта важно для постепенной и мягкой усадки готового объекта.

Как ухаживать за домом из бруса

Профессионалы в области строительства особое внимание собственников деревянных домов обращают на строгое соблюдение температурного режима в жилых помещениях в первые два года эксплуатации. В это время идет процесс усадки дома и постепенного просушивания его стен. В первую зиму необходимо следить за тем, чтобы в комнатах средняя температура сохранялась на уровне 18-20 градусов. Если брус будет сохнуть быстрее, чем этого требуют нормативы, это неизбежно приводит к образованию трещин.

Только через 2-3 года выполняются работы по конопатке и утеплению домов из бруса.

Грамотный уход за таким домом позволяет продлить срок его службы на несколько десятков лет. Делать это необходимо регулярно. Достаточно следовать простым правилам:

  1. Ежегодно проводить осмотр жилого строения на предмет появления протечек или мест образования гнили и своевременно их устранять.
  2. Регулярно (каждые 5-7 лет) проводить повторную обработку сруба антисептическими средствами, обновлять лакокрасочное покрытие даже в том случае, если внешние стены дома не повреждены.
  3. Следить за тем, чтобы в щелях и небольших трещинах стен не появлялись насекомые. Своевременно обрабатывать дерево антисептическими средствами. Если поверхности не покрыты лаком и не окрашивались, выполнять обработку раствором фтористого натрия.
  4. Проверять состояние шпилек, стягивающих крепежные элементы. Выполнять поджимку шпилек при их ослаблении. Своевременно обновлять герметизацию стыков и швов сруба.

Способы повышения срока эксплуатации дома из сруба

Важно понимать, что ряд мероприятий, который позволят дому впоследствии служить верой и правдой 70, 100 и 200 лет, проводятся еще на этапе его проектирования и строительства.

Не менее важно следить за соблюдением требований к эксплуатации жилого объекта. Основные мероприятия, влияющие на срок службы, состоят:

  • в грамотном выборе качественных материалов для строительных работ;
  • создании надежного фундамента, соблюдении технологий его гидроизоляции;
  • качественной сушке древесины, а также незамедлительном устранении избытка влаги в случае обнаружения сырости в доме;
  • обработке сруба антипиренами, повышающими уровень сопротивления древесины воздействию огня, влаги, биоактивных микроорганизмов.

Соблюдайте требования по уходу за деревянным домом, своевременно выполняйте профилактические и ремонтные работы. И тогда дом из дерева обязательно станет вашей крепостью на многие десятилетия!

Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом? Все по госту и СНИП +Видео

Попробуем разобраться, что же влияет на срок службы деревянных домов из бревна, из бруса, из лиственницы. Как выбрать качественный стройматериал для возведения деревянного дома, какими средствами проводить обработку, а также как их выбрать. Зачем нужен прочный фундамент, как отличить хорошую древесину, а  также как ухаживать за деревянным жилищем.

Все это вы узнаете из данной статьи.

[contents]

Срок службы деревянного дома

Этот вопрос тревожит многих владельцев частного жилья. Ведь каждый хочет, чтобы то, во что были вложены немалые суммы денег, силы и надежды, прослужило как можно дольше, да так, чтобы и внукам досталось.

Нормы застройки

Соблюдение норм застройки, подбор качественной древесины, правил пользования, позволит сохранить деревянный дом в отличном состоянии от 50 до 100 лет, а в некоторых случаях даже дольше.

Фундамент и стены

Главным условием долговечности деревянного дома из бревна является качественный фундамент и стены.

При неправильно установленном основании, дом дает сильную усадку, появляются трещины от подмывания грунтовыми водами, он подвергается пагубному воздействию осадком и перепадов температур.

Качественно возведенные стены могут простоять веками.  Наверняка вы выдели деревянные дома из бруса, которым уже больше 200 лет, но они не потеряли своего внешнего вида и пригодны для эксплуатации и дальше.

Это отличный пример для тех, кто сомневается в том, что дом из дерева может быть прочным и долговечным.

Качество древесины

Конкретный срок службы брусового дома установить затруднительно, поскольку на это влияет множество факторов. Древесина непростой материал для строительства домов, с ним нужно уметь обращаться и правильно обрабатывать.

При обращении в строительную организацию, которая знается на возведении деревянных домов, шансы получить долговечную постройку возрастают. Но, тем не менее, построить дом из дерева можно и своими руками, главное выбрать качественный материал и придерживаться правил застройки.

Грунт

Срок службы деревянного жилого дома имеет некую зависимость от работ по исследованию грунта на участке перед возведением здания. Эти работы направлены на изучение свойств земли, подземных вод, температуры воздуха, климатических особенностей региона, растений и фауны участка.

Все это в совокупности дает представление о том, насколько долговечной окажется деревянная постройка.

Как уже говорилось выше, главное соорудить хороший и прочный фундамент, способный выдерживать вес деревянного дома.

Материал, выбранный для возведения жилья, немаловажная деталь во всем процессе строительства. Если дом возведен из деревянных панелей то, в общем, он будет качественной постройкой, хоть и простоит не долго. Другое дело дом из бруса или сруба. Такие здания могут стоять веками.

Систематический уход

Немаловажным фактором, который имеет непосредственное влияние на срок службы деревянного дома из бревна, является систематический уход. До той поры, пока в доме есть люди, которые поддерживают его в хорошем состоянии, он будет служить верой и правдой, как говорится.

Человек может исправлять появляющиеся дефекты, делать ремонт, заменять детали. И это касается не только жилья из дерева, но и других прочных материалов. Как только дом остается пустым, он приходит в негодность, и со временем разрушается.

Коммуникации

Следующий фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянного жилого дома – это прокладка коммуникаций (вода, свет, газ, вентиляция).

Факторы, продлевающие срок службы дома

Породы деревьев

Качественный материал для деревянного дома оказывает огромное влияние на его службу. Разные породы имеют разный срок службы, и отличаются свойствами.

Самым лучшим деревом для возведения дома, считается хвоя (сосна, ель, кедр, лиственница). Древесина отличается чудесными эксплуатационными характеристиками, и долгим сроком службы.

Качество обработки бруса, также имеет большой вес, поскольку главным в этом деле является соблюдение норм.

Качественно выполненные работы

Основание дома и изоляция от влаги осуществляются на начальном этапе строительства дома.  Качественно выполненные работы могут гарантировать долгий срок службы деревянного дома из бруса. С учетом климатических особенностей региона, проводят обработку древесины от грибка, плесени, жуков вредителей.

Стойкая защита древесины

Основывается на применении пропиток от воздействия влаги, лаков и красок, антисептических составов и др. на выбор влияет вид жилища, а именно тип древесины, который использовался в качестве стройматериала.

Важна и защита стен дома, которая проводится с помощью гидро-, теплоизоляционных материалов, внутренняя и внешняя отделка.

Инертная защита постройки

Увеличивающая срок службы деревянного жилого дома, основана на методах и способах выбора древесины для возведения жилья, ее обработке природными составами, и на основе смол синтетической природы.

Антипирены и антисептики

Для очень популярными являются антипирены и антисептики, дающие защиту от мышей, крыс, жуков короедов, гнили, плесени и грибка. Противопожарные составы берегут дом от возникновения пожара и минимизируют печальный исход. Средства допустимо наносить пульверизатором или кисточками.

От грибка

Помните, что такая защита просто обязательна, если вы хотите увеличить срок службы деревянного дома.

Ведь, к примеру, грибок способен очень быстро разрушать структуру древесины настолько, что впоследствии, не будет возможности ее восстановить.

Белый гриб способен нанести непоправимый урон древесине из дуба с толщиной 4 см за небольшой отрезок времени. толщиной в 4 см всего за месяц.

По защите от огня
  1. Антисептик Неомид 450 огнебиозащита — перейти в интернет магазин Петрович>>
  2. Антисептики в интернет-магазине OBI — перейти в каталог антисептиков>>
  3. Купить пропитку 10кг Neomid в Леруа Мерлен — перейти к товару>>

Срок службы брусового дома может зависеть от того, как выполнялась работа по защите от огня. Ведь для домов из дерева это особенно важно. Сухое дерево может воспламеняться мгновенно и догорать до конца.

В состав антипиренов входят фосфаты, хлористый аммоний, компоненты для усиления действия, стабилизаторы. Все эти компоненты имеют свойство замедлять процесс горения

Принцип действия антипиренов в следующем: состав делится на 2 элемента – молекулы газа и Пропитка под воздействием открытого пламени и высокой температуры начинает разлагаться на 2 компонента: газообразные молекулы и вещество твердой природы.

Газовые молекулы понижают температуру древесины, а второй компонент обволакивает ее пленкой защиты. Создается препятствие на пути проникновения кислорода в материал и дерево не горит.

Для защиты деревянного дома от пожара и продления срока его службы применяют антипирены 2-х видов с максимальной защитой и препятствующие возгоранию с маркировкой «I».

Останавливайте свой выбор на антипиренах известных марок. Пропитку материала проводят на начальном этапе возведения дома и оставляют сохнуть.

Эксплуатация деревянного дома - правила и сроки

Древесина справедливо считается одним из наиболее популярных материалов, применяемых в частном домостроении. Однако, дальнейшему увеличению ее использования мешает то, что до сих пор достаточно широко распространено мнение о недолговечности деревянных зданий, а также их подверженности различным отрицательно влияющим факторам. К их числу относятся, прежде всего, пожароопасность, воздействие плесени, грибка и микроорганизмов.

Естественно, подобные утверждения крайне далеки от реального положения дел. Строительство и эксплуатация деревянного дома, производимые с учетом современных требований и выполнением предписанных работ по защите конструкций и элементов здания, позволяют добиться того, что такое жилье становится надежным и долговечным. При этом обеспечивается высокий уровень комфорта и удобств для его обитателей, значительно превосходящий аналогичные параметры зданий, возведенных из других материалов.

Срок эксплуатации деревянного жилого дома

Срок эксплуатации деревянного дома зависит от множества разнообразных факторов. К числу наиболее значимых и важных относятся:

  • тип фундамента и характеристики грунтов, где возведено здание. Выбор конструкции, используемой в качестве основы для постройки, является крайне ответственным мероприятием. При этом следует учитывать большое число различных параметров (глубина промерзания, уровень грунтовых вод, состав почвы и т.д.), каждый из которых важен для принятия грамотного решения;
  • качество проектирования. Достаточно часто заказчики предпочитают экономить на проектировании, считая, что принимать ответственные архитектурные и панировочные решения можно и на стадии строительства. Такой подход специалистами, разбирающимися в вопросе, единодушно признается в корне неверным. Качество выполнения проектных работ напрямую влияет не только на срок эксплуатации деревянных жилых домов, но и на стоимость их возведения, позволяя сэкономить весьма существенные финансовые средства;
  • выбор материала и соблюдений технологии строительства. Большая часть сказанного выше в отношении проектирования, относится и к таким важным вопросам, как подбор древесины, используемой при строительстве, и выбор подрядчика, который будет производить работы. Попытка сэкономить в обоих случаях может привести к гораздо более серьезным расходам, на которые заказчику придется пойти для получения качественного результата.

Решение перечисленных выше вопросов, напрямую влияющих на срок эксплуатации деревянного многоквартирного дома или любого другого здания, возведенного из аналогичного материала, является первым этапом, обязательным для работы в рассматриваемом направлении.

Далее следует не менее тщательно и дотошно подойти к разработке и реализации мероприятий, обязательно предусмотренных проектом и заключающихся в защите древесины и конструкций из него от повреждения, разрушения и других видов потенциально возможного негативного воздействия. Современные технологии позволяют применить для этого самые различные способы и материалы, которые в большом количестве представлены на строительном рынке.

Наибольшей популярностью пользуются составы, имеющие комплексный защитный эффект, который заключается в одновременном антисептировании и предохранении дерева от пожара. Такое совмещение позволяет существенно снизить уровень затрат, требующихся для выполнения таких необходимых и, по сути, обязательных работ.

Правила эксплуатации деревянных домов

Для того чтобы максимально увеличить срок эксплуатации двухэтажного деревянного дома, как впрочем, и любого другого здания из этого материала, следует не только грамотно выполнить разработку проекта и последующее строительство, но и соблюдать правила эксплуатации возведенного сооружения. Для этого необходимо знать его основные особенности и недостатки, которые вполне логично следует стремиться минимизировать.

Во-первых, все деревянные дома подвергаются усадке, которая особенно заметна в первый год после сборки сруба. Даже здания из самого качественного и популярного материала, которым вполне заслуженно считается оцилиндрованное бревно, не лишены данной особенности. Поэтому специалисты рекомендуют не приступать к отделочным и другим подобным работам (например, установке оконных и дверных конструкций) в течение, как минимум, полугода после монтажа постройки.

Отсутствие окон и дверей в течение столь длительного времени играет и еще одну важную роль – обеспечивается более равномерную сушку сруба. Это необходимо для того, чтобы запуск отопления не привел к деформациям деревянных конструкций и элементов здания, имеющих различный уровень влажности. В том числе и поэтому прогревать дом следует постепенно, начиная с температуры внутри помещений не выше 10-12 градусов.

Вообще, необходимо обязательно отметить, что правила эксплуатации деревянных домов уделяют огромное значение обеспечению наиболее благоприятного влажностного режима. Это важно как для максимального продления срока службы здания, так и обеспечения комфортности и удобства проживания в нем.

Одним из способов достижения благоприятного микроклимата заслуженно признается эффективно работающая вентиляционная система. Ее разработка и последующий монтаж особенно актуальны для ряда помещений, в частности, кухни, душевой или ванной комнаты, а также бани или сауны. Кроме того, особое внимание следует уделить и такому месту как пространство под полом. Именно там нередко в первую очередь появляются плесень и грибок, которые впоследствии могут распространиться по всему дому, если заблаговременно не предпринять соответствующих защитных и профилактических мероприятий.

10/04/2017

Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом

От чего зависит срок службы дома из бруса

Вопрос о том, каков срок службы дома из бруса, не имеет определенного ответа. В первую очередь нужно определить, чего именно хочет хозяин от такой постройки. Существует несколько методик строительства. Согласно первой, можно быстро возвести комфортную постройку, однако каждые несколько лет придется делать небольшой ремонт. Или построить дом, который не будет нуждаться ни в каком уходе долгое время.

В первом случае, говорить о долговечности неуместно, так как застройщик сам понимает необходимость регулярного ухода за домом. Можно более подробно рассмотреть вопрос постройки второго типа.

Бытует мнение, что срок службы деревянного дома значительно ниже, чем у аналогичных построек из кирпича или блоков. Ведь дерево не столь долговечно, как различные другие материалы. Однако при соблюдении определенных норм строительства и правил по уходу за материалом можно добиться, чтобы дом из бревна отслужил не один десяток лет. При этом не требовал никакого вмешательства и ремонта.

Имеется ряд советов, придерживаясь которых, можно значительно продлить срок службы дома из бревна. Все эти советы проверены годами, а их грамотное сочетание гарантирует деревянной постройке долговечность, на которую надеется хозяин.

Долговечность деревянной постройки

Сразу отметим, что при соблюдении всех норм и правил, которые будут в дальнейшем перечислены, постройка из бревна может простоять срок, равный половине столетия.

Рассматривать данный вопрос лучше всего в сравнении. Для аналогии возьмем кирпичный дом, у которого срок службы начинается с 80 лет. Однако не стоит утверждать, что в 100% случаев это будет именно так. Иногда кирпичные постройки начинают рушиться, не отстояв и двух десятков лет. А дома из бруса служат значительно дольше своих аналогов. Возможны различные случаи, на которые влияет большое количество факторов, их тоже стоит учитывать.

Первым фактором, который влияет на долговечность каждой постройки, является регулярный уход. Пока в доме проживают жильцы и своевременно устраняют мельчайшие неисправности, до тех пор дом будет стоять. Можно отметить, что не имеет разницы, из какого материала возведена постройка. Даже самые крепкие материалы портятся под действием времени и погодных факторов, если за ними нет должного ухода.

На долговечность домов из бруса влияет большое количество факторов, которые учитываются на этапе строительства. Первое, что можно к ним отнести, это обрабатывающие вещества, которые используются для защиты дерева от различных паразитов и плесени. Второй фактор, который может сказаться на сроке службы постройки, это воплощение инженерных идей: правильно оформленная гидроизоляция, вентиляция, водопровод.

Качество материала

Еще один фактор, который лежит в основе долговечности здания, это качество древесины, из которой изготавливается постройка. Различные породы дерева по-разному переносят погодные условия. Рекомендуется делать выбор в пользу хвойных пород, так как срок их службы значительно выше. Влияет и качество обработки бруса. Она должна быть выполнена в соответствии со всеми нормами.

Приступая к строительству, стоит тщательно оценить климатические условия, которые будут влиять на постройку. Многие строительные фирмы предлагают услуги по расчетам этих показателей. Анализируя все факторы, которые могут повлиять на срок службы дома из бруса, специалист определяет, из какого материала лучше выполнить постройку. Кроме того, делается расчет, к каким антисептикам, утепляющим материалам и прочим видам обработки лучше прибегнуть.

Все расчеты выполнятся с учетом финансовых возможностей хозяина. И в результате владелец будущего дома получит оптимальный для своих финансов выбор материалов, которые прослужат долгий срок.

Что касается долговечности, то здесь нужно учесть еще и такие особенности, как прогиб стен и провисание перекрытий. Это также зависит от качества материала.

Немаловажным является и адаптация к ремонту. Некоторые виды материала не предусматривают дальнейшую работу с ними. Они не предназначены для ремонтных работ, и, когда портятся, требуют полной замены.

Как продлить срок службы?

Существует ряд факторов, от которых зависит долговечность дома из клееного бруса или любого другого.

При правильном порядке работ можно продлить долговечность деревянной коробки.

Фундамент и гидроизоляция возводятся на первом этапе строительства. На основание дома возлагается большая ответственность, его качество сильно влияет на технические характеристики здания. Если правильно выполнить работы на данном этапе, то можно значительно повысить качество постройки.

Обработка. Для всех климатических условий существует определенный ряд защитных средств. Если сделать правильный выбор, то защита от плесени, грибка и паразитов деревянному дому обеспечена.

Уход. Как уже отмечалось, любая постройка, даже из самых качественных материалов, не простоит и двух десятков лет без должного ухода человека.

Климатические условия и почва. Правильно подобрав участок земли и материалы, можно продлить срок службы дома.

Уделив достойное внимание каждому из этих пунктов, можно значительно увеличить срок эксплуатации постройки из бруса. Важно помнить, что не стоит делать акцент на одну сферу, важно компоновать меры по защите дома от временных деформаций.

Подведя итоги

Вопрос о долговечности дома из бруса достаточно обширный и имеет множество нюансов. Однако, выполняя все рекомендации по строительству, ремонту и уходу, можно значительно увеличить срок службы бревенчатой постройки, вплоть до половины века, а то и больше.

Срок службы дома из бруса

Сколько прослужит дом из бруса? Пожалуй, это самый популярный вопрос, который слышат специалисты строительных компаний от своих клиентов. Только однозначного ответа на него нет. Срок службы дома из бруса может варьироваться от 30 до 100 лет. И главными факторами, влияющими на долговечность постройки, являются не климатические условия и вид материала, а правильная эксплуатация и регулярный уход.

При абсолютно равных погодных условиях у одного хозяина дом плачевно выглядит уже через пару десятилетий, в то время как у другого – превращается в родовое гнездо, в котором с удовольствием собирается многочисленное семейство, включая внуков и правнуков. Безусловно, периодического ухода требует любое строение, но не стоит забывать про то, что древесина – живой материал, чутко реагирующий на перепады температур и влажность, поэтому деревянный дом нуждается не столько в уходе, сколько в постоянном внимании. И начинать следить за его «самочувствием» необходимо еще в процессе строительства.

Защита древесины во время строительства дома из бруса

Два главных врага древесины – влажность и огонь. Влажная среда представляет собой идеальное место для размножения гнилостных бактерий и грибков. И если первые зачастую просто портят внешний вид деревянного дома, то белый домовой гриб может полностью уничтожить постройку всего за несколько месяцев.

К счастью, современная химическая промышленность предлагает огромный выбор защитных составов. Несмотря на широкий ассортимент, все они делятся на 2 большие группы – антисептики и антипирены. Первые успешно защищают древесину от гниения и паразитов, вторые – противостоят случайному возгоранию от искры или брошенного окурка.

Приступать к пропитке стен дома защитными составами необходимо сразу после его возведения. Если же строительство дома из бруса пришлось на зимний период, то придется отложить обработку защитными составами до плюсовых температур.

Наносят составы поэтапно, дожидаясь полного высыхания каждого слоя. В первую очередь пропитывают стены антисептиком, затем наносят антипирен и завершают работы по защите древесины финишным лакокрасочным покрытием. Лак или краска не только придают дому завершенный образ, но и предотвращают быстрое испарение защитных составов.

Уход за домом из бруса на этапе активной усадки

Особого внимание дом из бруса требует в первые два года после возведения – именно в это время идет активная усадка. В этот период времени необходимо регулярно проверять компенсаторы усадки и при необходимости подкручивать гайки, поддерживать оптимальный уровень влажности внутри дома и следить за состоянием стен. Появление маленьких трещин неизбежно, даже если в качестве строительного материала был выбран дорогостоящий клееный брус. Мелкие дефекты не сильно портят внешний вид дома и никак не влияют на прочность стен, но оставлять их без внимания нельзя, иначе в дальнейшем они могут стать очагами гниения. Для их устранения обычно используют герметик для работы с древесиной, который можно найти в любом строительном магазине.

Регулярный уход за деревянным домом

Уход за домом из бруса предполагает не только традиционные работы по уборке опавшей листвы с кровли и очистке водостоков. Необходимо хотя бы раз в год проводить полную инспекцию состояния древесины и при необходимости замазывать трещины, купировать очаги загнивания и заменять поврежденные участки.

Помимо прочего, не стоит забывать и про обновление защитных составов. Если в качестве финишного покрытия для дома из бруса был выбран лак, то пропитки и само покрытие придется обновлять каждый год, желательно весной. Краска служит дольше, 2-3 года.

Если уделять дому из бруса должное внимание на всем протяжении эксплуатации, начиная с момента возведения стен, и вовремя проводить профилактические ремонтные работы, то он прослужит долгие годы, радуя безупречным видом, надежностью стен и уютом.

Срок службы деревянного дома

Приобретение частного жилья из бруса или бревна всегда сопровождается вполне логичным интересом, который заключается в том, насколько продолжительным окажется срок эксплуатации деревянных домов. Естественно, при этом выполняется сравнение данного параметра с аналогичными показателями для зданий из кирпича и других традиционных строительных материалов. Учитывая важность и несомненную сложность вопроса, следует рассмотреть его подробнее.

Нормативная долговечность домов из древесины

Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов. Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации.

Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

  • Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай – не менее 100 лет;
  • Для столбчатого основания и винтовых металлических свай – до 50 лет;
  • Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) – до 100 лет;
  • Для срубов строганых из бревна – до 70-75 лет;
  • Для срубов из оцилиндрованного бревна – до 50-60 лет;
  • Для срубов из профилированного бруса – не менее 50-55 лет;
  • Для срубов из клееного бруса – не менее 40-45 лет;
  • Для каркасных построек – не менее 35-40 лет.

Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

  • Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
  • Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
  • Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.

Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые. Их ориентировочные сроки службы составляют:

  • Перекрытия из железобетона – 100 лет;
  • перекрытия из древесины – 50 лет;
  • полы из досок– 25-30 лет;
  • деревянные конструкции крыши – 50 лет;
  • разные виды черепицы – от 15 до 75 лет.

Количество подобных заменяемых элементов постройки достаточно велико, но они, как уже было отмечено выше, не оказывают значимого влияния на срок службы постройки. Тем более, что даже дом с деревянными перекрытиями без проблем простоит 50 лет, а при грамотно произведенном капитальном ремонте продолжительность эксплуатации может быть увеличена, как минимум, вдвое. Приведенная информация четко показывает, что бытующее среди обывателей мнение о недолговечности строений из древесины – это по большей части миф, который основан на неправильном использовании материала и нарушений правил по уходу за подобными зданиями.

Эффективные способы увеличения долговечности строений из бруса или бревна

В практике отечественного частного строительства применяется немало способов, позволяющих серьезно увеличить срок службы деревянного дома из бревна иди бруса. К числу наиболее эффективных из них относятся:

  • Проведение качественного и регулярного антисептирования. Самый простой и при этом действенный вариант защитить дерево от воздействия негативных факторов. Главные требования – своевременность обработки и грамотный подбор состава;
  • Огнезащита деревянных поверхностей и, что является обязательным, несущих конструкций. Пожар заслуженно считается наиболее разрушительным видом воздействия на постройки из бруса или бревна, поэтому защита от него выступает непременным условием по обеспечению требуемой долговечности здания;
  • Грамотное устройство утепления и системы вентиляции. Создание оптимального для дерева температурно-влажностного режима – это еще одно крайне важное условие для длительной эксплуатации жилых домов из бруса или бревна. Излишняя влажность, образование конденсата, наличие сквозняков и промерзаний – все это чрезвычайно негативно воздействует на древесину, серьезно сокращая срок службы материала.

Три указанных способа увеличения долговечности деревянных жилых строений при кажущейся простоте являются весьма действенными и эффективными. Их грамотное применение обеспечит не только длительный срок службы дома, но и комфортные условия проживания в нем. В результате, владелец в полной мере воспользуется преимущества древесины, сведя к минимуму недостатки этого строительного материала.

Срок службы деревянного дома: мнения специалистов и нормативы

  • Из этой статьи вы узнаете:

    • В чем преимущества деревянного дома
    • Каков нормативный срок службы деревянных домов
    • Как увеличить срок службы деревянного дома

    При выборе частного дома из дерева у покупателя всегда возникают вопросы о том, чем бревно или брус лучше каменного или газобетонного строения. А также насколько срок службы деревянного дома окажется приемлемым по временным рамкам. После сравнения разных материалов для строительства можно сделать выводы по данному вопросу. В нашей статье мы разберем его подробнее.

    Почему люди выбирают деревянные дома

    В Европе частное деревянное домостроение приобретает все большую популярность. Объясняется это тем, что положительных сторон проживания в деревянном доме намного больше, чем минусов.

    Давайте разберемся по пунктам:

      Оздоровление. В деревянном жилище автоматически поддерживается оптимальный уровень влажности за счет того, что дерево при излишке влаги в воздухе поглощает ее.

    При наличии у вас аллергии решение купить деревянный коттедж будет оптимальным, так как стены из древесины не притягивают пыль, а очищают воздух. И болезнь не будет прогрессировать. Дерево издревле считается оздоравливающим из-за того, что уничтожает вредные токсические вещества в окружающей среде. Поэтому с экологической стороны деревянный дом является оптимальным выбором.

  • Психологический фактор. Психологический комфорт очень важен в ритме современной жизни. Дерево оказывает исключительно положительное влияние на психику. При касании к бревну ощущается его тепло и фактура. Запах мысленно переносит ближе к природе. Незакрытые бревна радуют глаз своим узором. Выделяемые в воздух фитонциды от натурального дерева убивают вредные бактерии и очищают воздух. Такой дом дышит.
  • Экология. Дерево – самый экологически чистый строительный материал. При производстве бруса практически не остается отходов производства. Из стружки делают ДСП, кора используется как топливо или перерабатывается на удобрение.

  • Сухое строительство. Построить дом из дерева намного быстрее, чем, например, из кирпича или бетона, так как не требуется времени на высыхание раствора. Также под дерево не требуются большегрузные автомобили, так как доставляется груз гораздо меньшего веса.
  • Деревянные стены позволят сэкономить полезную площадь помещения за счет меньшей толщины стен.
  • Прочность несущей конструкции. Кажется, что каменная стена более фундаментальна и устойчива к нагрузкам, на самом деле это не совсем так. Деревянное жилище никогда не даст трещин из-за движения грунта, перепадов температуры. Оно более пластично в связи с методами укладки и соединения бревен. Кирпичное же строение даже при небольшом сдвиге почвы даст трещину, так как имеет жесткое крепление блоков друг к другу.
  • Эстетика деревянного домостроения всегда будет в моде; в век нанотехнологий как никогда актуальным становится стремление ко всему натуральному, что само по себе ценно.

    Нормативный срок службы деревянных домов

    Срок службы деревянного дома из бревна невозможно определить с точностью до года, так как на него оказывают влияние разные условия. В соответствии с СНиПами и ГОСТами, действующими в данной отрасли, специалисты принимают за основу длительную эксплуатацию отдельных конструкций строения. Этот метод можно считать справедливым и по нему можно судить о ситуации, которая присутствует на рынке частного строительства.

    Делая выводы, можно сказать, что срок службы деревянного дома из бруса или дерева возможно определить с помощью учета надежности следующих фрагментов строения:

    • ленточный ж/б фундамент и забивные сваи – около 100 лет;
    • стена толщиной в два с половиной кирпича – также до 100 лет;
    • основание, состоящее из винтовых свай или столбчатое, – около 50 лет;
    • струганый сруб (бревно) – около 75 лет;
    • сруб из оцилиндрованного бревна – не менее 60 лет;
    • сруб из профилированного бруса – около 55 лет;
    • сруб из клееного бруса – 45 лет;
    • каркасные строения – 40 лет.

    Эти цифры не являются основополагающими и не должны восприниматься как максимально возможные сроки использования таких построек. Часто при покупке или ремонте старого сруба можно обнаружить его возраст от 100, а иногда и 150 лет. Эти факты выявляются при хорошем уходе за домом и своевременном ремонте.

    Рекомендуем к прочтению:

    Строить из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса начали недавно, соответственно долговечность таких конструкций не получится проверить на практике. Если рассматривать факторы, которые могут повлиять на прочность дома, то можно выделить следующие из них:

    1. Время заготовки дерева. Давно известно, что лучший материал – это лес, заготовленный зимой.
    2. Порода древесины также немаловажный фактор. Срок службы деревянного дома из лиственницы намного больше, чем из сосны.
    3. Обязательный и правильный уход за древесиной. Периодические обработки антисептиками предполагают продление «жизни» деревянного дома. Важно выбирать качественные пропитки с огне- и биозащитой.
    4. Соблюдение правил экплуатации помещения. При постройке стоит учитывать климат местности, в которой будет использоваться коттедж.

    Исходя из вышесказанного, становится понятно, что срок службы деревянного дома, построенного по ГОСТу, в первую очередь зависит от качества самого сруба. Все остальные компоненты здания возможно заменить, не причинив дому вреда. Их сроки эксплуатации можно определить как:

    • срок службы деревянных перекрытий дома – 50 лет;
    • железобетонные перекрытия – 100 лет;
    • деревянная крыша – 50 лет;
    • различные покрытия крыши (черепица) – 15–70 лет.

    Любой из этих элементов можно заменить без нанесения вреда основной конструкции. При своевременном, качественном проведении капитального ремонта срок службы дома можно увеличить до 100 лет и более. Мнение, что деревянный дом недолговечен, является ошибочным, такие мифы появляются на основании выводов, сделанных после неправильной эксплуатации таких построек и плохом за ними уходе.

    Как увеличить срок службы деревянного дома

    Несмотря на появление на рынке строительства новых материалов для частного домостроения, дерево не теряет своей популярности. Чистота, экологичность, хорошие характеристики эксплуатации, внешнее превосходство и красота не дают строениям из дерева остаться невостребованными. Чтобы деревянный коттедж служил вам как можно дольше, стоит знать несколько условий его эксплуатации.

    1. Факторы, оказывающие влияние на срок эксплуатации дома из дерева

    Поговорим подробнее о показателях, влияющих на срок эксплуатации деревянного коттеджа.

    При выполнении этих условий деревянный дом прослужит не меньше «собрата» из кирпича.

    Правильно разработанный проект постройки сыграет большую роль в дальнейшей судьбе построенного здания, так как все основные механические нагрузки рассчитываются именно в нем. А соблюдение правил ухода продлит жизнь вашему дому и сохранит его в хорошем состоянии на много лет.

    2. Меры для продления срока эксплуатации дома из дерева

    Для продления периода использования деревянного коттеджа нужно выполнить некоторые действия как при его строительстве, так и при эксплуатации.

    При осуществлении пропитки дерева специальными составами защита проникает глубоко в структуру дерева и обеспечивает защиту всей конструкции, что продлевает срок службы такого здания.

    Наиболее важной обработка антисептиками является для рубленых домов. При снятии коры остается верхний защитный слой, который сдерживает распространение микроорганизмов и в паре с обработкой работает отлично. Рекомендуется повторно покрыть дерево антисептиком через 7 лет. Существуют составы как с антисептическими, так и с антипиреновыми свойствами, при совместном воздействии усиливают эффект. Лучшими сроками для обработки считаются осень и конец зимы.

    Для строительства из бруса более важным будет качество производства и обработки в промышленных условиях, а также при укладке стен.

    Дополнительным защитным слоем может стать лак либо другие покрытия по дереву.

    Многие строительные фирмы раз в 7 лет шлифуют брус, что дает также неплохой эффект: как защитный, так и эстетический.

    Покрытия, представленные на современном строительном рынке, имеют составы, которые не изменяют своих свойств в течение 6–7 лет, что не требует излишней шлифовки. Эксперты в строительстве утверждают, что при покраске такими составами средство проникает на несколько миллиметров в дерево и усиливает его прочность. При продуманном подходе к выбору покрасочных фасадных средств возможно продлить срок службы покрытия до 12 лет. Немалую роль в этом играет и цвет покрытия: чем светлее основа, тем больше света отразится, и солнечные лучи нанесут наименьший вред зданию.

    Существует еще один метод долгосрочного, если не вечного, покрытия. Дерево пропитывают специальным составом, который придает ему вид старой древесины. Что, собственно, и устраняет необходимость обновления.

    Спасибо, что дочитали эту статью до конца

    Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

    В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

    Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

    Мы готовы предложить:

    • типовые проекты коттеджей;
    • индивидуальное проектирование деревянных домов;
    • строительство коттеджей и домов под ключ;
    • отделочные работы и дизайн интерьеров;
    • проведение ремонтных работ;
    • благоустройство территории.

    Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом? Все по госту и СНИП +Видео

    Попробуем разобраться, что же влияет на срок службы деревянных домов из бревна, из бруса, из лиственницы. Как выбрать качественный стройматериал для возведения деревянного дома, какими средствами проводить обработку, а также как их выбрать. Зачем нужен прочный фундамент, как отличить хорошую древесину, а также как ухаживать за деревянным жилищем.

    Все это вы узнаете из данной статьи.

    Срок службы деревянного дома

    Нормы застройки

    Соблюдение норм застройки , подбор качественной древесины, правил пользования, позволит сохранить деревянный дом в отличном состоянии от 50 до 100 лет, а в некоторых случаях даже дольше.

    Фундамент и стены

    Главным условием долговечности деревянного дома из бревна является качественный фундамент и стены.

    При неправильно установленном основании, дом дает сильную усадку, появляются трещины от подмывания грунтовыми водами, он подвергается пагубному воздействию осадком и перепадов температур.

    Качественно возведенные стены могут простоять веками. Наверняка вы выдели деревянные дома из бруса, которым уже больше 200 лет, но они не потеряли своего внешнего вида и пригодны для эксплуатации и дальше.

    Это отличный пример для тех, кто сомневается в том, что дом из дерева может быть прочным и долговечным.

    Качество древесины

    Конкретный срок службы брусового дома установить затруднительно, поскольку на это влияет множество факторов. Древесина непростой материал для строительства домов, с ним нужно уметь обращаться и правильно обрабатывать.

    При обращении в строительную организацию, которая знается на возведении деревянных домов, шансы получить долговечную постройку возрастают. Но, тем не менее, построить дом из дерева можно и своими руками, главное выбрать качественный материал и придерживаться правил застройки.

    Грунт

    Срок службы деревянного жилого дома имеет некую зависимость от работ по исследованию грунта на участке перед возведением здания. Эти работы направлены на изучение свойств земли, подземных вод, температуры воздуха, климатических особенностей региона, растений и фауны участка.

    Как уже говорилось выше, главное соорудить хороший и прочный фундамент, способный выдерживать вес деревянного дома.

    Материал, выбранный для возведения жилья, немаловажная деталь во всем процессе строительства. Если дом возведен из деревянных панелей то, в общем, он будет качественной постройкой, хоть и простоит не долго. Другое дело дом из бруса или сруба. Такие здания могут стоять веками.

    Систематический уход

    Немаловажным фактором, который имеет непосредственное влияние на срок службы деревянного дома из бревна, является систематический уход. До той поры, пока в доме есть люди, которые поддерживают его в хорошем состоянии, он будет служить верой и правдой, как говорится.

    Человек может исправлять появляющиеся дефекты, делать ремонт, заменять детали. И это касается не только жилья из дерева, но и других прочных материалов. Как только дом остается пустым, он приходит в негодность, и со временем разрушается.

    Коммуникации

    Следующий фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянного жилого дома – это прокладка коммуникаций (вода, свет, газ, вентиляция).

    Факторы, продлевающие срок службы дома

    Породы деревьев

    Качественный материал для деревянного дома оказывает огромное влияние на его службу. Разные породы имеют разный срок службы, и отличаются свойствами.

    Качество обработки бруса, также имеет большой вес, поскольку главным в этом деле является соблюдение норм.

    Качественно выполненные работы

    Основание дома и изоляция от влаги осуществляются на начальном этапе строительства дома. Качественно выполненные работы могут гарантировать долгий срок службы деревянного дома из бруса. С учетом климатических особенностей региона, проводят обработку древесины от грибка , плесени , жуков вредителей .

    Стойкая защита древесины

    Основывается на применении пропиток от воздействия влаги, лаков и красок, антисептических составов и др. на выбор влияет вид жилища, а именно тип древесины, который использовался в качестве стройматериала.

    Важна и защита стен дома, которая проводится с помощью гидро-, теплоизоляционных материалов, внутренняя и внешняя отделка.

    Инертная защита постройки

    Увеличивающая срок службы деревянного жилого дома, основана на методах и способах выбора древесины для возведения жилья, ее обработке природными составами, и на основе смол синтетической природы.

    Антипирены и антисептики

    Для очень популярными являются антипирены и антисептики , дающие защиту от мышей, крыс, жуков короедов, гнили, плесени и грибка. Противопожарные составы берегут дом от возникновения пожара и минимизируют печальный исход. Средства допустимо наносить пульверизатором или кисточками.

    От грибка

    Помните, что такая защита просто обязательна, если вы хотите увеличить срок службы деревянного дома.

    Ведь, к примеру, грибок способен очень быстро разрушать структуру древесины настолько, что впоследствии, не будет возможности ее восстановить.

    Белый гриб способен нанести непоправимый урон древесине из дуба с толщиной 4 см за небольшой отрезок времени. толщиной в 4 см всего за месяц.

    По защите от огня

    Срок службы брусового дома может зависеть от того, как выполнялась работа по защите от огня. Ведь для домов из дерева это особенно важно. Сухое дерево может воспламеняться мгновенно и догорать до конца.

    В состав антипиренов входят фосфаты, хлористый аммоний, компоненты для усиления действия, стабилизаторы. Все эти компоненты имеют свойство замедлять процесс горения

    Газовые молекулы понижают температуру древесины, а второй компонент обволакивает ее пленкой защиты. Создается препятствие на пути проникновения кислорода в материал и дерево не горит.

    Для защиты деревянного дома от пожара и продления срока его службы применяют антипирены 2-х видов с максимальной защитой и препятствующие возгоранию с маркировкой «I».

    Останавливайте свой выбор на антипиренах известных марок. Пропитку материала проводят на начальном этапе возведения дома и оставляют сохнуть.

    Срок службы дома из бруса

    тел: 8-903-899-98-51; 8-930-385-49-16

    [email protected]

    Как сохранить долговечность дома из бруса

    Вы тоже мечтаете о брусовом доме на века, чтобы он прослужил нескольким поколениям ваших потомков? Это правильное желание, ведь не зря же вы строите или собираетесь построить дом из бруса, вкладываете в него не только деньги, но и душу. Хочется все это передать детям и внукам, чтобы они вспоминали вас добрым словом.

    Если с каменными домами все более-менее понятно, они долго стоят, то что известно про деревянные, каков срок службы дома из бруса?

    Почему долговечны старинные деревянные дома? Как сумели сохраниться памятники деревянного зодчества?

    Эти и другие вопросы о долговечности и сохранении домов из бруса мы разберем в этой статье.

    1.Виды бруса и его долговечность

    Брус бывает цельный, состоящий из массива древесины, и модифицированный, который состоит из элементов дерева и скрепляющего их клеющего состава.

    К цельному брусу относится простой (обычный), профилированный брус естественной влажности и профбрус камерной сушки.

    Самый известный из модифицированных стройматериалов из дерева – клееный брус, следующим за ним по популярности идет двойной брус.

    Существуют разные способы определения долговечности деревянного стройматериала, в том числе и бруса: государственные стандарты и нормативы, методика определения физического износа гражданских зданий, параметры для определения степени износа и технического состояния жилого дома, а есть теоретические изыскания и фактические подтверждения им в виде готовых строений, некоторые из которых с историческим прошлым.

    Согласно государственным «Нормативным усредненным срокам службы жилых домов», дома из цельного бруса относятся к 4 группе усредненных сроков службы в 50 лет. Ознакомьтесь с таблицей внизу, в строке «Наименование зданий: деревянные и брусчатые».

    Таким образом, государство отводит деревянным домам, в том числе и брусовым, всего 50 лет службы. Но срок эксплуатации жилого дома – условное понятие. На состояние здания влияет и качество стройматериала, и качество обслуживания здания, и отношение жильцов дома к своему жилью.

    Если будущий хозяин строит дом из бруса только для себя, то ему достаточно и 50 лет срока службы. Такой подход к своему жилищу принят на Западе. Там здания существуют примерно столько, сколько составляет срок выплаты ипотеки, 30-50 лет.

    Если посмотрите на вышеприведенную таблицу, то там указан срок службы каркасных строений – 30 лет, что соответствует жизни в нем одного поколения. Затем дом сносится и строится новое здание.

    Для нашего гражданина такая модель не походит, у нас разный менталитет, подход к жизни и обустройству собственного жилья. Если для европейцев характерен индивидуализм, жизнь только для себя, то для нас такое отношение к потомкам несвойственно.

    Поэтому мы и хотим оставить что-то после себя, передать будущим поколениям память о себе, в том числе и в виде недвижимости. По этой причине нас так волнует срок службы деревянного дома, который будет строиться.

    Особенно этот вопрос беспокоит тех, кто строит дома из дорогого клееного бруса. Дома из «клеенки» – это здания, построенные по современным технологиям, с использованием современных химических составов. А каков срок службы у таких домов из модифицированного стройматериала?

    На словах производители дают оценку дома из «клеенки» в самых восторженных тонах, вплоть до того, что они «вечные». Но мы не можем проверить это по факту, потому что нет еще домов из клееного бруса, простоявшего хотя бы 50 лет.

    А от чего может зависеть долговечность клееного бруса? Это деревянные фрагменты + клей. Если с древесиной все более-менее ясно: чем лучше уход за ней, тем больше она прослужит, то с клеевой основой модифицированного бруса далеко все не так безоблачно.

    Например, такие всемирно известные производители клеевых основ, как немецкая фирма Henkel, американская LIQUID NAILS, декларируют срок службы своих клеев до 20 лет.

    Сколько могут гарантировать срок службы производители помельче? А как перенесет модифицированный брус ежегодные перепады температуры от сильного мороза в русские зимы до летней жары? Например, многими владельцами домов из клееного бруса было отмечено промерзание клеевой основы в брусе в 30-градусные морозы.

    Производители клееного бруса в рекламе заявляют о «наивысших качествах своего товара», а на бумаге их заявления куда скромнее.

    Например, достаточно ознакомиться с «Техническими условиями на изготовление клееного бруса» большинства компаний-производителей, где в разделе «Гарантия производителя» у них указывается срок службы от 3 до 6 лет. Это выглядит, примерно, так:
    «7.1. Предприятие – изготовитель должно гарантировать соответствие готовой продукции требованиям настоящих технических условий.
    7.2. Гарантийный срок службы бруса 6 лет»

    Таким образом, можно сделать вывод, что производители сами не уверены в долгосрочности своей продукции, тем более, в сложных климатических условиях России.

    Во всяком случае, еще никто не видел в России дома из клееного бруса, отстроенных по современным технологиям, со сроком службы хотя бы 20-30 лет.

    2.Способы продления срока службы дома из бруса

    Государственные специалисты декларируют срок службы деревянных зданий в полвека. Но большинство из нас знает, что существуют памятники деревянного зодчества, которым не одна сотня лет. А еще есть жилые здания – избы, деревянные усадьбы и терема, как ни в чем не бывало сохранившиеся с позапрошлого, 19 века. Значит, есть способы сохранения деревянных домов для потомков.

    Самое главное в сохранении долговечности дома из бруса – правильный и регулярный уход за стенами, главный враг у которых вода, из-за которой может начаться разрушение древесины, если в ней заведется плесень и гниль.

    Для предотвращения этого, нужна правильная вентиляция и обработка стен специальной пропиткой для дерева.

    Различных антисептиков на рынке строительства существует огромное количество, нет смысла указывать какой-то один. Каждый владелец деревянного дома предпочитает какой-то один, исходя из своих финансовых возможностей.

    В этой статье мы не собираемся рекламировать какого-то отдельного производителя, но отметим, что компания «Чухломская усадьба» использует составы на водной основе отечественного производства, недорогих, но достаточно надежных, хорошо зарекомендовавших себя за много лет использования.

    В зависимости от марки антисептика, дом из бруса следует покрывать пропиткой, в среднем, раз в 15 лет, чтобы сохранять древесину стен в первоначальном состоянии.

    Особое внимание нужно уделять тем местам, где древесина соприкасается с инородным материалом, например, металлом. Чаще всего это соприкосновение происходит на свайно-винтовом фундаменте, когда обвязочный брус размещается на сваях и на креплениях каркасно-стропильной системы.

    Плотники из «Чухломской усадьбы», при возведении брусового дома на свайно-винтовом фундаменте, подвергают тщательной пропитке обвязочного ряда антисептиком, а в тех местах, где брус соприкасается с оголовком, подкладывается гидроизоляционный материал (рубероид, пенофол, мембрана гидроизоляции и др.).

    Плотник из “Чухломской усадьбы” проводит обработку бруса антисептком:

    Закладной ряд на ленточном фундаменте также подвергается обработке антисептиком и между лентой и брусом размещается прокладка из гидроизоляции.

    Чтобы не было парникового эффекта на чердаке, следует правильно настилать мембрану гидроизоляции, чтобы происходила нормальная вентиляция и влага не скапливалась под коньком, способствуя образованию плесени.

    Итак, чтобы дом из бруса прослужил не ограниченный по нормативам срок службы в 50 лет, а гораздо больший, как минимум, до 100 лет, необходимо: строить дом с соблюдением технологий и регулярно, раз в 10-15 лет производить обработку дома специальными антисептическими составами.

    Если со вторым все ясно: покупай вовремя пропитку для древесины и не забывай проводить обработку, то с первым – добросовестной фирмой, которая построит вам брусовой дом с соблюдением всех правил возведения деревянных домов, несколько затруднительно.

    Как узнать, соблюдает ли компания все правила и традиции деревянного зодчества? Скорее всего, такую компанию с хорошими плотниками вы найдете в глубинке, где до сих пор строятся деревянные дома, рубятся избы с соблюдением старинных плотницких технологий. В глубинке продолжают строить дома из срубов ручной рубки, которые являются высшей степенью плотницкого мастерства.

    Настоящие мастера в плотницком деле основываются на опыте предков, потому что русские избы, деревянные терема и усадьбы, построенные несколько веков назад, стоят до сих пор и служат примером качественного строения из дерева.

    3.Почему у старых деревянных домов большой срок службы?

    Многие из современных застройщиков мечтают, чтобы их деревянный дом из бруса и в следующем веке радовал потомков, глядя на образцы деревянного зодчества, сохранившихся со стародавних времен.

    Самый древний из известных деревянных домов – это дом из сруба в шведском городе Мура из музея деревянного зодчества, ученые установили его возраст – он был построен около 1237 года, т.е. дому почти 800 лет!

    У нас в России также известны дома из бревна ручной рубки, памятники архитектуры, которые чуть помоложе «патриарха» из Швеции, но тоже радуют взор своей красотой и сохранностью: архитектурный ансамбль в Кижах, Вознесенская кубоватая церковь 1669 года села Кушерека Онежского района или музей деревянного зодчества под открытым небом в Суздале.

    Достаточно много по всей России сохранившихся с 19 века купеческих и помещичьих усадеб, радующих глаз своей красотой архитектурных элементов и отделкой узорной резьбой.

    В Костромской области, под Чухломой, сохранились удивительной красоты деревянные терема, которые служат образцом мастерства для современных плотников из «Чухломской усадьбы».

    Например, Терем из Осташево с удивительной судьбой, построенный в русском стиле по чертежам известного в 19 веке архитектора И.П.Ропета и Терем из Погорелово.

    В чем же секрет такой сохранности деревянных зданий? Самый главный – в соблюдении технологий возведения срубов.

    Во-первых, все эти дома рубились из цельного бревна, вручную. А цельное бревно имеет собственную защиту, без всяких дополнительных составов, в виде оболони, которая тонкой пленкой обволакивает все бревно и сохраняет его на очень долгий срок. После снятия коры с бревна, оно не подвергается дополнительной обработке, сохраняя в себе все полезные свойства: и собственную защиту, и экологичность.

    Во-вторых, дома строились строго под усадку, т.е. срубу давали отстояться какое-то время, чтобы в будущем в стенах не образовывалось щелей, а потом приступали к отделке без использования принудительных крепежных конструкций в виде стяжек. Стены дома из бревна сами по себе прочны и надежны, т.к. подвергались отделке только после усадки.

    В-третьих, при возведении деревянных домов использовались только натуральные стройматериалы, которые не создают парникового эффекта. В виде межвенцового утеплителя использовался красный мох – непревзойденный по качеству и экологичности утеплитель, который доказал свою высшую степень качества тем, что при разборке старых 100-150 летних домов он сохранил свой первоначальный вид и мог быть использован в качестве утеплителя повторно.

    Еще одним условием долговечности дома из сруба является регулярный уход и проживание в нем. Как известно, если деревянный дом заброшен и запущен, то он постепенно приходит в негодность, «умирает» без хозяев, ведь он построен из «живого» стройматериала.

    Конечно, дом из бруса не может конкурировать с домом из бревна ручной рубки. Поскольку любой сруб из бревна – это штучный товар, а брус – продукт промышленного производства.

    Но, зная свойства дерева, можно сохранить свой деревянный дом для потомков, подражая мастерам древности. Если бревно сохраняется, благодаря натуральной защите, то вы можете сберечь свой дом из бруса, если будете сохранять защиту своего дома самостоятельно, поддерживая регулярный уход за ним.

    Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом

    «Слободской лес» © 2012-2019г.

    • Главная
    • Полезно знать
    • Срок службы деревянного дома
    • Главная
    • Полезно знать
    • Срок службы деревянного дома

    Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций: фундамент и стены. Которые разными могут быть.

    Прогнозируемый срок службы деревянного дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%. При условии обслуживания и своевременного ремонта. Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций. Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности – несущие стены из массива дерева. Условно деревянные каркасные “коттеджи” эконом-класса и другая крайность – брус из досок с клеем, не рассматриваются.

    Существует еще “моральный износ” здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные свойства хвойного дерева, отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены. Исключение составляют дефекты проекта: неудобная планировка и лестницы, недостаточная поэтажная высота; маленькие кухня и комнаты; отсутствие на этаже санузла, вспомогательных помещений. На сроке службы деревянного дома сказывается конструкция, фундамент, выбор стенового и кровельного материалов. Качество строительных работ.

    Фундамент и стены. Срок службы

    • армированная лента, УШП (плита), забивные ж/б сваи 100 лет
    • столбчатый фундамент, винтовые сваи 50 лет
    • кирпичная стена (2,5 кирпича) штукатуренная 100 лет
    • сруб ручной рубки окореный (Скобель, технология Гидроудар) + шлифовка 75 лет
    • сруб ручной рубки строганый + шлифовка 67 лет
    • сруб ручной рубки строганый 60 лет
    • брус, оцилиндрованное бревно 35-45 лет

    Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель – прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы стен.

    Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева).

    Второстепенные (заменяемые материалы). Сроки службы.

    • перекрытия железобетонные 100 лет
    • перекрытия деревянные до 50 лет
    • полы дощатые 20-30 лет
    • утеплитель (минвата), гидроветрозащитная и пароизоляционная мембраны 20-30 лет
    • деревянные стропила, контробрешетка, обрешетка до 50 лет
    • металлочерепица 15-25 лет
    • мягкая черепица 25-35 лет
    • натуральная черепица 70-80 лет

    Ориентировочный срок службы кровельного материала можно определить, умножив на 2 гарантийный срок от производителя. Если это проверенный импортный аналог, то на 3. Существует так же интересный вариант – композитная черепица с базальтовой или сланцевой крошкой (как у мягкой кровли дорогой), цена и срок эксплуатации с ней сравнимые. Обычная металлочерепица отличается по цвету, толщине листа, защитному слою. В остальном – недорогая копия традиционной финской натуральной Монтеррей.

    Вышеперечисленное справедливо при условии качества кровельных материалов и монтажа. Холодный чердак с кукушатниками, по сравнению с утепленной мансардой, добавляет к сроку службы деревянных домов в части крыши 10-20 лет без проблем.

    В течение всего срока службы деревянного дома за массивом дерева потребуется уход. Жилое здание из натурального материала находится в хорошем состоянии пока в нем живет человек. Наблюдение за сроком службы деревянных домов позволяет сделать однозначный вывод: ремонтно-восстановительные мероприятия впоследствии обходится дороже разницы между дешевыми и качественными строительными материалами на начальной стадии работ.

    Источники:
    http://house-stroy.ru/info/articles/srok-sluzhby-doma-iz-brusa/
    http://www.ecosrub.ru/publikacii/srok-sluzhby-derevyannogo-doma
    http://www.stroy-kotedj.ru/blog/srok-sluzhby-derevyannogo-doma/
    http://domsdelat.ru/steni/srok-sluzhby-derevyannogo-doma-iz-brusa-i-brevna.html
    http://44srub.ru/text3/doma-iz-brusa/srok-sluzhby-doma-iz-brusa/srok-sluzhby-doma-iz-brusa.html
    http://xn----9sbjfsfefvbc3afg.xn--p1ai/useful-information/srok-sluzhby-derevyannogo-doma
    http://domunit.ru/dom-iz-brusa-pod-usadku-bez-otdelki.html

    Оценка статьи:

    Загрузка... Сохранить себе в: Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом Ссылка на основную публикацию
  • Сроки эксплуатации жилых домов

    Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов  подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

    С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение - 330 млн. кв. м.

    Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

    Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

    Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

    Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

    Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

    Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

    Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

    В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

    Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

    Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

    Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

    Срок эксплуатации жилых домов - нормативные сроки, эксплуатация труб и проводки


    Нормативный срок службы панельных домов

    Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.
    Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

    Срок эксплуатации панельного дома: все зависит от даты строительства

    Началом массового панельного строительства стало строительство так называемых «хрущевок» в конце 50-х годов прошлого века. Они возводились из облегченных тонкостенных панелей, благодаря которым получилось значительно сократить материальные затраты. Такие здания были рассчитаны примерно на 40 50 лет эксплуатации. Однако по предварительным оценкам срок жизни панельных домов подобного типа составит на 10-15 лет больше, чем предполагалось. У аналогичных зданий, построенных несколько позже, возможность эксплуатации продлится примерно около 100-120 лет.

    В свое время панельные дома стали настоящим прорывом в области жилищного строительства. Технология их возведения позволила обеспечить граждан отдельными квартирами с минимальными затратами времени, материальных и трудовых ресурсов. Всего было несколько вариантов таких зданий и множество серий, которые отличались архитектурными и конструктивными решениями. Поэтому срок эксплуатации панельного многоквартирного дома зависит от нюансов строительства и года сдачи объекта. Кроме того, имеют значение и условия содержания и использования здания по назначению.

    Почему старые постройки не теряют своей актуальности

    Малометражные квартиры, которые расстраивались в 60-70 года прошлого века, не теряют своей актуальности и сегодня. Здесь можно выделить такие причины:

    1. такие объекты – это малобюджетный вариант для приобретения жилья;
    2. в связи с небольшой площадью жилого помещения собственникам недвижимости удается существенно сэкономить на коммунальных услугах;
    3. удобство при проведении перепланировки.

    Конечно, рассматривать покупку хрущевки можно и в плане долгосрочной инвестиции, которая может неплохо «сыграть». Дело в том, что в случае переселения жителей этих домов в новые квартиры имеется вероятность «обменять» старую свою жилплощадь на новую с коэффициентом 1,5. То есть, если в старой постройке общая площадь квартиры была 40 кв. м, то в новостройке собственник может претендовать на 60 кв.м. И в этой особенности и заключается неплохая инвестиционная составляющая.

    Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

    Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

    Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

    Износ зданий

    Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

    Физический

    Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

    Это важно знать: Как работает ТСЖ в многоквартирном доме

    Моральный

    Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

    Признаки морального устаревания здания:

    1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
    2. Системы инженерного оборудования устарели.
    3. Излишняя плотность застройки и заселения.
    4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

    Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

    Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

    Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

    В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

    1. Дома советского периода:
        «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    2. «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    3. «Хрущевки» панельного типа- 50;
    4. Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    5. Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
    6. Современные постройки:
        Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    7. Панельные — 100-120.

    Рекомендуем прочесть: Как снять группу инвалидности

    Как оценить износ?

    Оценка проводится по совокупности показателей, в процентном соотношении и отражает его степень. Например, здания с уровнем износа 10% и ниже считаются хорошими, а если этот уровень составляет 80%, то жить в такой постройке недопустимо. Износ в большей степени определяется визуальным способом и с применением некоторых испытаний. В процессе оценки даются относительные данные о дальнейшем времени использования.

    Это важно знать: Что значит непосредственное управление многоквартирным домом

    Средний срок эксплуатации жилых домов

    Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

    1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
    2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

    Срок эксплуатации панельных домов по госту

    В Москве хрущёвки массово сносят (после 50 лет эксплуатации) по двум причинам. Во-первых, они занимают очень дорогую землю по нынешним меркам в центре Москвы. Во-вторых, если дотянуть до того момента, когда они станут рушиться — будет катастрофа, поскольку менее чем за 10 лет (реально примерно с 1960 по 1965 годы — потом строили уже не менее убогие, но 9-этажки) их настроили неимоверное количество. А вот в Ближнем Подмосковье — например, посёлок Мечникова в Красногорском районе или посёлок совхоза Ильинское-Усово там же) такие же (панельные в том числе!) пятиэтажки построены в то же время (начало 60х), и никто их пока сносить не собирается.

    В разделе Строительство и Ремонт на вопрос Есть ли срок эксплуатации хрущевок? заданный автором Natali лучший ответ это Железобетон служит не более 80. 90лет, после чего здание необходимо сносить, иначе куски рассыпающегося ЖБ могут кого-нибудь убить. С этим как раз был связан, если помните, скандал со сносом здания Военторга в Москве на Воздвиженке — памятник архитектуры, 1912 год, одно из первых в стране ЖБ зданий, стало разрушаться и лет 10 простояло заколоченным (огромный универмаг в самом центре Москвы!), покуда искали, кто его будет сносить (что тоже весьма непросто!).

    Срок эксплуатации панельных домов по госту

    2.12.2. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д.

    2.7. Нормативный срок службы зданий, эксплуатирующихся в нормальных условиях, обычно составляет 60 — 100 лет, а зданий, строительные конструкции которых подвергаются воздействию агрессивных сред, — 30 — 45 лет. В действительности же промышленные здания нередко изнашиваются на 10 — 20 лет раньше нормативного срока.

    Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет

    Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин. В глубину бетона через трещины попадает влага. Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.

    Рекомендуем прочесть: Условия кладовщика на складе для резюме

    Во многих городах до сих пор основную часть застройки составляют здания, построенные как минимум двадцать лет назад. В СССР были четко разработанные строительные нормативы, которые устанавливали срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий. Срок эксплуатации панельных домов составлял от 120 до 175 лет, в зависимости от материалов, которые использовались для междуэтажных перекрытий.

    Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

    Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

    Тип застройкиВремя возведения, годСрок эксплуатации согласно ГОСТаНормы по сносу, год
    «Сталинки» довоенного времени1930-40120 лет2050-70
    «Сталинки» послевоенного времени1945-55150 лет2095-2105
    «Хрущевки»1955-7050 лет2005-20
    Кирпичные 5-этажные1955-70100 лет2055-70
    Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей1965-80100 лет2055-80
    Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича1980-98До 150 лет2105-150
    Современные сооружения из панелей1980 – по с.д.До 120 лет2070-2105

    Панельные дома

    • Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
    • Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
    • Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

    Кирпичные, монолитные хрущевки

    Внимание. Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.

    Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

    Какой срок службы панельного дома

    Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

    Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

    Санация панельных домов

    Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

    Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

    Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

    Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома

    2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций. Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации.

    1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
    2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

    Сроки эксплуатации панельных домов

    Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам — 80 лет в обусловлен сроком старения стали после 70 — 80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим I использованием существующего металла необходимоэто учитывать и не допускать концентрации напряжений. Нормативный безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам — 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.

    Физическое состояние перекрытий влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, ибо перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования и людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова, особенно в зданиях, в которых роль внутренних разгружающих опор выполняют либо системы колонн, либо каркасные деревянные перегородки.

    Срок эксплуатации

    Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок. На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.

    Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:

    • шесть групп капитальности жилья,
    • девять групп общественных зданий,
    • четыре группы производственных зданий.

    Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.

    Нормативы

    Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.

    ГруппаХарактеристика зданияСрок службы, лет
    IКапитальные каменные.150
    IIОбыкновенные каменные.125
    IIIОблегченные каменные.100
    VЩитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые.30
    VIКаркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие.15

    Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.

    ГруппаВид зданийСрок службы, лет
    IКаркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами.175
    IIОсобо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков.150
    IIIС каменными стенами из штучных камней или крупных блоков.125
    IVС каменными стенами облегченной кладки.100
    VСо стенами облегченной кладки.80
    VIДеревянные.50
    VIIДеревянные щитовые или каркасные.25
    VIIIОблегченные.15
    IXПалатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли10

    Период годности

    В настоящее время существуют здания различного года постройки. Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.

    Годы постройкиДлительность периода эксплуатацииВремя плановой реконструкцииПредполагаемый период сноса по истечении нормативного срока
    1930-19401251990-20052050-2070
    1945-19551502020-20302095-2105
    1955-197050Программа в разработке2005-2020
    1955-19701002015-20302055-2070
    1965-1980100Реконструкция не предусматривается2055-2080
    1980-1998125-1502050-20702105-2150
    1980-1998100-120Реконструкция не предусматривается2070-2105

    PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

    Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

    Сколько может простоять деревянный дом

    Одним из основных преимуществ домов из рубленого и оцилиндрованного бревна является их долговечность. Если вы мечтаете о таком доме, наверняка у вас возникает вопрос, как долго он простоит. Ответить на этот вопрос однозначно не может никто, поскольку срок службы дома зависит от множества факторов.

    Простоит ли бревенчатый дом 100 лет?

    Именно этот термин эксплуатации фигурирует во многих справочниках, статьях, журналах. Соответствует ли это действительности? Конечно – да. Дом простоит 100 лет, а может даже и больше при следующих условиях:

    1. высококачественные бревна;
    2. соблюдение технологии строительства;
    3. уход за домом;
    4. постоянное проживание в доме;
    5. аккуратная эксплуатация.
    Рассмотрим каждое из условий более детально.

    Срок службы бревенчатого дома во многом зависит от качества бревен. Что подразумевается под качеством? Во-первых, рубка бревен должна производиться в холодное время года. Это связано с тем, что зимой дерево «спит», и поэтому уровень влаги в стволе значительно ниже, чем летом. Бревно, которое было заготовлено зимой, практически не подвержено растрескиванию и в меньшей степени подвержено усушке.

    Во-вторых, крайне важен регион, в котором вырос лес. Плотность деревьев из северных широт намного выше, чем тех, которые выросли на юге.

    Какой срок службы деревянного дома, сруба?

    Чем выше плотность древесины, тем более длительным будет срок службы дома.

    Безусловно, бревенчатый дом намного проще собирается, чем каменный или кирпичный. Однако малейшее отступление от технологии может отразиться на эксплуатационных характеристиках дома, а это влечет за собой сокращение срока службы.

    Всем известно, что если в доме длительное время никто не проживает, то он быстро ветшает. Даже если вы живете в нем круглогодично, не забывайте о том, что бревенчатому дому необходим уход. Если за ним не ухаживать, то со временем бревна могут потемнеть, потрескаться, прогнить.

    Кроме этого, на древесине может образоваться плесень. Чтобы уберечь бревна от влаги и осадков, следует периодически обрабатывать стены антисептиком. При появлении трещин воспользуйтесь как можно раньше герметиком, поскольку эти участки более всего подвержены разрушению. Также на целостность стен, и соответственно на срок службы бревенчатого дома, может повлиять неисправный водопровод и протекающие трубы.

    Дерево быстро воспламеняется. Увеличить огнестойкость древесины можно при помощи антипиренов, которые не дают распространиться огню.

    Подведя итоги, хочется еще раз подчеркнуть, что строительством такого дома должны заниматься профессионалы, а хозяевам не следует пренебрегать простыми правилами ухода. Если все делается правильно и вовремя, то дом может простоять и более ста лет на радость нескольким поколениям.

    В России сохранилось множество храмов и домов из бревна, которые были возведены несколько веков назад. Эти строения сохранились благодаря тем людям, которые о них заботились и вкладывали свою душу.

    Срок службы деревянного дома

    Продолжительный срок службы деревянного дома является очень важным для каждого владельца. При правильной постройке и грамотном соблюдении всех правил и норм эксплуатации срок службы деревянного дома может составить 50-100, или даже больше лет. Прежде всего стойкость дома из дерева определяется стойкостью его несменных конструкций, таких как стены и фундамент. Часто причиной раннего разрушения подобных построек является именно проблемы с фундаментом: он проседает, трескается от воздействия погодных или климатических условий, грунтовых вод, общего проседания почвы или других возможных причин. Стены же, если они изготовлены правильно, из хороших материалов и древесины, а также руками опытных мастеров, — могут стоять вечно. К примеру, каждый мог наблюдать деревянные дома, которым больше 200 лет, и они при этом до сих про выглядят как вполне жилые. Наличие таких построек является отличным аргументом для всех, кто считает, что по-настоящему надежным и долговечным может быть только каменный или кирпичный дом.

    Срок эксплуатации деревянных домов
    Точный срок эксплуатации деревянных домов установить очень трудно.

    Так ли хороши дома из оцилиндрованного бревна? Отзывы форумчан.

    Факторов действительно много, а работа с таким индивидуальным материалом, как древесина, может привести порой к действительно непредсказуемому результату. Однако современное производство располагает обширной технологической базой и уже накопленным багажом ценного опыта, что позволяет производить строительство и расчеты с абсолютной точностью. Все остальное уже зависит от работников и их квалификации. Если вы обратитесь в строительную фирму, специализирующуюся сугубо на строительстве домов из дерева, то, скорее всего, эта квалификация будет высокой, а срок эксплуатации деревянных домов, построенных их специалистами — долгим.
    Срок годности деревянного дома также очень зависит от полноты исследовательских работ, проведенных перед непосредственным строительством. Если детально изучены все свойства почвы и грунта, течения подземных вод, температуры, климата и флоры земельного участка, то с большой долей вероятности можно сказать, что срок эксплуатации деревянного жилого дома будет продолжительным благодаря качественному фундаменту, способному выдерживать большой вес на протяжении длительного времени. А фундамент, как известно – это основа всего.
    Конечно, огромную роль играет также и древесина. Например, если дом сделан из деревянных панелей, то материал, скорее всего, будет качественный, но верой и правдой такой дом будет служить не так долго, как, например, дом из сруба. Дело в самой конструкции, которая хоть и выглядит более современно и удобно, но проигрывает в надежности.

    Еще одна рекомендация, которую можно дать владельцам всех без исключения деревянных домов – это качественная обработка древесины специальными защитными составами и антисептиками. Данные меры безопасности позволяют провести профилактику по борьбе с грибком, гнилью и насекомыми, которые отлично размножаются в естественной деревянной среде. Также это будет дополнительной мерой противопожарной безопасности, которая по понятным причинам деревянному дому крайне необходима.
    Если же все-таки определить некий нормативный срок службы деревянного дома, то он составит 50 лет. Именно за этот период вы получите гарантированно комфортное жилище без проблем. А в случаях особенно качественной работы срок жизни деревянного дома может радовать несколько поколений вашей семьи, и вас в том числе. Примерно такой же срок эксплуатации деревянного многоквартирного дома.
    Сроки возведения деревянного дома могут быть самыми различными, все зависит от способа строительства. Если это деревянный панельный дом, то сроки постройки являются самыми короткими. Например, на Западе не редки случаи, когда весть дом из деревянных панелей, от фундамента до крыши, строился за 3-5 дней. Хотя это скорее исключения, чем правило. В основном на постройку таких домов уходит от 2 недель до 2 месяцев, и все равно это является самым быстрым способом. Дома из сруба чаще всего строятся от полутора месяцев и больше. Средний расчет времени постройки домов из сруба такой: 100 квадратных метров площади – месяц строительных работ. Но чаще всего эти сроки не соблюдаются в виду многих нюансов, таких как отделка, своевременная доставка древесины и других. Следует заметить, что сроки строительства никак не отражаются таком понятии, как нормативный срок эксплуатации деревянного дома.
    Такой вопрос, как гост на срок службы деревянного дома не даст вам однозначного ответа. Здания, согласно нормативам, делятся на четыре категории долговечности. Согласно этой классификации, деревянные дома находятся в последней, четвертой категории, то есть «временные постройки». Одним словом, государственные нормативы дают деревянным домам 20 лет жизни.

    Однако ни один хороший деревянный дом не служил своим хозяевам настолько непродолжительное время. Тем более, что сдача деревянного дома в эксплуатацию производится только после абсолютного завершения всех строительных и отделочных работ, а в случае необходимости, и усадки. Сроки усадки деревянного дома могут быть весьма продолжительными, вплоть до полутора лет, однако чаще всего хватает 0,50-1 года. Кроме того прочность, ударостойкость и комфорт такого дома ничуть не хуже, а чаще всего и лучше, чем у каменных домов.
    Практически всегда деревянные многоквартирные дома производятся из деревянных панелей, соответственно, и срок службы деревянного многоквартирного дома соответствуют сроку службы каждого деревянного панельного дома.
    В любом из видов и типов перечисленных построек имеются общие особенности эксплуатации деревянного дома. Например, чтобы ваше жилище стояло как можно дольше, вам необходима хорошая изоляция комнат и качественные перегородки в общем. Это касается и санузлов, где необходима особенно тщательная изоляция, позволяющая сберечь древесину от сырости. Обязательной является и обработка дерева специальными защитными составами, которые позволят не только улучшить внешний вид, но и повысить общий срок службы. Соблюдая все эти рекомендации, вы сбережете деревянный дом еще для многих поколений своей семьи.

    Стены в деревянном доме

    Мой дом моя крепость, даже возведённая не из камня, умело и грамотно построенная деревянная конструкции будет не менее крепкой и надёжной защитой от погодных капризов, уличного шума и непорядочных прохожих. Основа дома, его каркас -…

    Строительство деревянных домов своими руками

    Потребность в жилье — одна из базовых в жизни каждого человека.

    Дом должен быть теплым, надежным, комфортным и во всех смыслах безопасным. Городская экология оставляет желать лучшего, поэтому многие люди стараются вернуться к природе…

    Приобретение частного жилья из бруса или бревна всегда сопровождается вполне логичным интересом, который заключается в том, насколько продолжительным окажется срок эксплуатации деревянных домов. Естественно, при этом выполняется сравнение данного параметра с аналогичными показателями для зданий из кирпича и других традиционных строительных материалов. Учитывая важность и несомненную сложность вопроса, следует рассмотреть его подробнее.

    Нормативная долговечность домов из древесины

    Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов. Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации.

    Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:

    • Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай – не менее 100 лет;
    • Для столбчатого основания и винтовых металлических свай – до 50 лет;
    • Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) – до 100 лет;
    • Для срубов строганых из бревна – до 70-75 лет;
    • Для срубов из оцилиндрованного бревна – до 50-60 лет;
    • Для срубов из профилированного бруса – не менее 50-55 лет;
    • Для срубов из клееного бруса – не менее 40-45 лет;
    • Для каркасных построек – не менее 35-40 лет.

    Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:

    • Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
    • Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
    • Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.

    Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые. Их ориентировочные сроки службы составляют:

    • Перекрытия из железобетона – 100 лет;
    • перекрытия из древесины – 50 лет;
    • полы из досок– 25-30 лет;
    • деревянные конструкции крыши – 50 лет;
    • разные виды черепицы – от 15 до 75 лет.

    Количество подобных заменяемых элементов постройки достаточно велико, но они, как уже было отмечено выше, не оказывают значимого влияния на срок службы постройки. Тем более, что даже дом с деревянными перекрытиями без проблем простоит 50 лет, а при грамотно произведенном капитальном ремонте продолжительность эксплуатации может быть увеличена, как минимум, вдвое. Приведенная информация четко показывает, что бытующее среди обывателей мнение о недолговечности строений из древесины – это по большей части миф, который основан на неправильном использовании материала и нарушений правил по уходу за подобными зданиями.

    Эффективные способы увеличения долговечности строений из бруса или бревна

    В практике отечественного частного строительства применяется немало способов, позволяющих серьезно увеличить срок службы деревянного дома из бревна иди бруса. К числу наиболее эффективных из них относятся:

    • Проведение качественного и регулярного антисептирования. Самый простой и при этом действенный вариант защитить дерево от воздействия негативных факторов. Главные требования – своевременность обработки и грамотный подбор состава;
    • Огнезащита деревянных поверхностей и, что является обязательным, несущих конструкций. Пожар заслуженно считается наиболее разрушительным видом воздействия на постройки из бруса или бревна, поэтому защита от него выступает непременным условием по обеспечению требуемой долговечности здания;
    • Грамотное устройство утепления и системы вентиляции. Создание оптимального для дерева температурно-влажностного режима – это еще одно крайне важное условие для длительной эксплуатации жилых домов из бруса или бревна. Излишняя влажность, образование конденсата, наличие сквозняков и промерзаний – все это чрезвычайно негативно воздействует на древесину, серьезно сокращая срок службы материала.

    Три указанных способа увеличения долговечности деревянных жилых строений при кажущейся простоте являются весьма действенными и эффективными. Их грамотное применение обеспечит не только длительный срок службы дома, но и комфортные условия проживания в нем. В результате, владелец в полной мере воспользуется преимущества древесины, сведя к минимуму недостатки этого строительного материала.

  • Из этой статьи вы узнаете:

    • В чем преимущества деревянного дома
    • Каков нормативный срок службы деревянных домов
    • Как увеличить срок службы деревянного дома

    При выборе частного дома из дерева у покупателя всегда возникают вопросы о том, чем бревно или брус лучше каменного или газобетонного строения. А также насколько срок службы деревянного дома окажется приемлемым по временным рамкам. После сравнения разных материалов для строительства можно сделать выводы по данному вопросу. В нашей статье мы разберем его подробнее.

    Почему люди выбирают деревянные дома

    В Европе частное деревянное домостроение приобретает все большую популярность. Объясняется это тем, что положительных сторон проживания в деревянном доме намного больше, чем минусов.

    Давайте разберемся по пунктам:

      Оздоровление. В деревянном жилище автоматически поддерживается оптимальный уровень влажности за счет того, что дерево при излишке влаги в воздухе поглощает ее.

    При наличии у вас аллергии решение купить деревянный коттедж будет оптимальным, так как стены из древесины не притягивают пыль, а очищают воздух. И болезнь не будет прогрессировать. Дерево издревле считается оздоравливающим из-за того, что уничтожает вредные токсические вещества в окружающей среде. Поэтому с экологической стороны деревянный дом является оптимальным выбором.

  • Психологический фактор. Психологический комфорт очень важен в ритме современной жизни. Дерево оказывает исключительно положительное влияние на психику. При касании к бревну ощущается его тепло и фактура. Запах мысленно переносит ближе к природе. Незакрытые бревна радуют глаз своим узором. Выделяемые в воздух фитонциды от натурального дерева убивают вредные бактерии и очищают воздух. Такой дом дышит.
  • Экология. Дерево – самый экологически чистый строительный материал. При производстве бруса практически не остается отходов производства. Из стружки делают ДСП, кора используется как топливо или перерабатывается на удобрение.
  • Сухое строительство. Построить дом из дерева намного быстрее, чем, например, из кирпича или бетона, так как не требуется времени на высыхание раствора. Также под дерево не требуются большегрузные автомобили, так как доставляется груз гораздо меньшего веса.
  • Деревянные стены позволят сэкономить полезную площадь помещения за счет меньшей толщины стен.
  • Прочность несущей конструкции. Кажется, что каменная стена более фундаментальна и устойчива к нагрузкам, на самом деле это не совсем так. Деревянное жилище никогда не даст трещин из-за движения грунта, перепадов температуры. Оно более пластично в связи с методами укладки и соединения бревен. Кирпичное же строение даже при небольшом сдвиге почвы даст трещину, так как имеет жесткое крепление блоков друг к другу.
  • Эстетика деревянного домостроения всегда будет в моде; в век нанотехнологий как никогда актуальным становится стремление ко всему натуральному, что само по себе ценно.
  • Нормативный срок службы деревянных домов

    Срок службы деревянного дома из бревна невозможно определить с точностью до года, так как на него оказывают влияние разные условия. В соответствии с СНиПами и ГОСТами, действующими в данной отрасли, специалисты принимают за основу длительную эксплуатацию отдельных конструкций строения. Этот метод можно считать справедливым и по нему можно судить о ситуации, которая присутствует на рынке частного строительства.

    Делая выводы, можно сказать, что срок службы деревянного дома из бруса или дерева возможно определить с помощью учета надежности следующих фрагментов строения:

    • ленточный ж/б фундамент и забивные сваи – около 100 лет;
    • стена толщиной в два с половиной кирпича – также до 100 лет;
    • основание, состоящее из винтовых свай или столбчатое, – около 50 лет;
    • струганый сруб (бревно) – около 75 лет;
    • сруб из оцилиндрованного бревна – не менее 60 лет;
    • сруб из профилированного бруса – около 55 лет;
    • сруб из клееного бруса – 45 лет;
    • каркасные строения – 40 лет.

    Эти цифры не являются основополагающими и не должны восприниматься как максимально возможные сроки использования таких построек. Часто при покупке или ремонте старого сруба можно обнаружить его возраст от 100, а иногда и 150 лет. Эти факты выявляются при хорошем уходе за домом и своевременном ремонте.

    Рекомендуем к прочтению:

    Строить из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса начали недавно, соответственно долговечность таких конструкций не получится проверить на практике. Если рассматривать факторы, которые могут повлиять на прочность дома, то можно выделить следующие из них:

    1. Время заготовки дерева. Давно известно, что лучший материал – это лес, заготовленный зимой.
    2. Порода древесины также немаловажный фактор. Срок службы деревянного дома из лиственницы намного больше, чем из сосны.
    3. Обязательный и правильный уход за древесиной. Периодические обработки антисептиками предполагают продление «жизни» деревянного дома. Важно выбирать качественные пропитки с огне- и биозащитой.
    4. Соблюдение правил экплуатации помещения. При постройке стоит учитывать климат местности, в которой будет использоваться коттедж.

    Исходя из вышесказанного, становится понятно, что срок службы деревянного дома, построенного по ГОСТу, в первую очередь зависит от качества самого сруба. Все остальные компоненты здания возможно заменить, не причинив дому вреда. Их сроки эксплуатации можно определить как:

    • срок службы деревянных перекрытий дома – 50 лет;
    • железобетонные перекрытия – 100 лет;
    • деревянная крыша – 50 лет;
    • различные покрытия крыши (черепица) – 15–70 лет.

    Любой из этих элементов можно заменить без нанесения вреда основной конструкции. При своевременном, качественном проведении капитального ремонта срок службы дома можно увеличить до 100 лет и более. Мнение, что деревянный дом недолговечен, является ошибочным, такие мифы появляются на основании выводов, сделанных после неправильной эксплуатации таких построек и плохом за ними уходе.

    Как увеличить срок службы деревянного дома

    Несмотря на появление на рынке строительства новых материалов для частного домостроения, дерево не теряет своей популярности. Чистота, экологичность, хорошие характеристики эксплуатации, внешнее превосходство и красота не дают строениям из дерева остаться невостребованными. Чтобы деревянный коттедж служил вам как можно дольше, стоит знать несколько условий его эксплуатации.

    1. Факторы, оказывающие влияние на срок эксплуатации дома из дерева

    Поговорим подробнее о показателях, влияющих на срок эксплуатации деревянного коттеджа.

    При выполнении этих условий деревянный дом прослужит не меньше «собрата» из кирпича.

    Правильно разработанный проект постройки сыграет большую роль в дальнейшей судьбе построенного здания, так как все основные механические нагрузки рассчитываются именно в нем. А соблюдение правил ухода продлит жизнь вашему дому и сохранит его в хорошем состоянии на много лет.

    2. Меры для продления срока эксплуатации дома из дерева

    Для продления периода использования деревянного коттеджа нужно выполнить некоторые действия как при его строительстве, так и при эксплуатации.

    При осуществлении пропитки дерева специальными составами защита проникает глубоко в структуру дерева и обеспечивает защиту всей конструкции, что продлевает срок службы такого здания.

    Наиболее важной обработка антисептиками является для рубленых домов. При снятии коры остается верхний защитный слой, который сдерживает распространение микроорганизмов и в паре с обработкой работает отлично. Рекомендуется повторно покрыть дерево антисептиком через 7 лет. Существуют составы как с антисептическими, так и с антипиреновыми свойствами, при совместном воздействии усиливают эффект. Лучшими сроками для обработки считаются осень и конец зимы.

    Для строительства из бруса более важным будет качество производства и обработки в промышленных условиях, а также при укладке стен.

    Дополнительным защитным слоем может стать лак либо другие покрытия по дереву.

    Многие строительные фирмы раз в 7 лет шлифуют брус, что дает также неплохой эффект: как защитный, так и эстетический.

    Покрытия, представленные на современном строительном рынке, имеют составы, которые не изменяют своих свойств в течение 6–7 лет, что не требует излишней шлифовки. Эксперты в строительстве утверждают, что при покраске такими составами средство проникает на несколько миллиметров в дерево и усиливает его прочность. При продуманном подходе к выбору покрасочных фасадных средств возможно продлить срок службы покрытия до 12 лет. Немалую роль в этом играет и цвет покрытия: чем светлее основа, тем больше света отразится, и солнечные лучи нанесут наименьший вред зданию.

    Существует еще один метод долгосрочного, если не вечного, покрытия. Дерево пропитывают специальным составом, который придает ему вид старой древесины. Что, собственно, и устраняет необходимость обновления.

    Спасибо, что дочитали эту статью до конца

    Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

    В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

    Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

    Мы готовы предложить:

    • типовые проекты коттеджей;
    • индивидуальное проектирование деревянных домов;
    • строительство коттеджей и домов под ключ;
    • отделочные работы и дизайн интерьеров;
    • проведение ремонтных работ;
    • благоустройство территории.

    Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

    Архитектурно-строительная компания "ArchiLine Wooden Houses - Houses for Health" специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
    ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании произвели и построили сотни деревянных домов в разных странах - Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польша, Россия, Франция.более

    В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. ... еще

    Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» - компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. ... еще

    Скандинавский деревянный дом из клееного бруса "Dina’s Morning" - большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем.. Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. ... еще

    Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» - домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. ... еще

    Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной комнаты и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома.... еще

    Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из ...

    подробнее

    Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка.... еще

    «Шварцвальд» - стоимость системы отопления «тепловой насос» ниже стоимости прокладки газа на большие расстояния. Монтаж уникальной системы отопления для деревянного дома «Шварцвальд» может осуществляться параллельно с производством и ...

    подробнее

    Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

    Как долго прослужит дом?

    Продолжительность жизни деревянного каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сто лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом.Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо.

    Половина домов в США, построенных до 1980 г.

    Согласно опросу Бюро переписи населения США, около 38% домов в США были построены до 1970 года, и, следовательно, им сейчас более 49 лет.

    Дома старше 200 лет

    Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично из-за материалов, таких как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены.В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью.

    Техническое обслуживание и модернизация

    В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные элементы, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы.В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы они могли противостоять этим силам.

    Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные строения часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью

    Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или недовольство.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным через 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

    Строения такого типа могут длиться только половину или 2/3 срока службы дома на одну семью и могут быть снесены.

    Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизация лифтов и приведение системы пожаротушения в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую.

    Из-за высокой стоимости соблюдения новых норм противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

    Дома могут прослужить 100, 200 лет и более

    Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на конструктивную прочность и безопасность.Убедитесь, что имеются датчики дыма и датчики угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

    Забота о доме - ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы.

    Дополнительные ресурсы

    • Знайте, какие трещины на потолке серьезные, а какие косметические.

    • Дом может быть старше ста лет, но оставаться красивым и очаровательным.

    • Если на вашем фундаменте есть трещина или трещины, знайте, что нужно искать, чтобы определить, большие они или второстепенные.

    • Скрип пола может быть связан с укладкой пола или с осаждением фундамента дома. Другие причины включают ...

    • Трещины в бетонных настилах бассейнов - обычное дело, однако они могут быть предупреждением о проблемах с настилом или утечках.

    • Поселок может нанести ущерб дому, но некоторый поселок можно предотвратить или уменьшить.

    • У многих каминов есть трещины на панели, но некоторые из них могут быть пожароопасными. Вы проверяли свой в последнее время?

    • Люди удивляются кроватям в иглу и тому, как они сделаны. Кроме того, они не осознавали, сколько времени потребуется на его постройку, и не осознавали особенности входа.

    • Самая частая причина появления дыма от камина - это ...

    Какова продолжительность жизни дома? Сколько длится дом

    Обратите внимание, что эти цифры были определены путем исследований и испытаний, основанных на регулярном рекомендуемом техническом обслуживании и условиях нормального износа, а не в экстремальных погодных (или других) условиях, небрежном обращении, чрезмерном использовании или злоупотреблении.Поэтому их следует использовать только в качестве руководства, а не полагаться на гарантии или гарантии. Приведенная ниже информация должна дать вам хотя бы представление об ожидаемой продолжительности жизни вашего дома, а также об ожидаемой продолжительности жизни системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и ожидаемой продолжительности жизни бытовых приборов в вашем доме.

    Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.

    КЛЕИ, НАПОЛНИТЕЛИ И КРАСКИ

    ЛЕТ

    Конопатка (внутренняя и внешняя)

    от 5 до 10

    Строительный клей

    20+

    Краска (внешняя)

    от 7 до 10

    Краска (интерьерная)

    от 10 до 15

    Кровельные клеи / цементы

    15+

    Герметики

    8

    Пятна

    от 3 до 8

    Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей.

    ПРИБОРЫ

    ЛЕТ

    Кондиционер (окно)

    5-7

    Уплотнитель (мусорный)

    6

    Осушитель

    8

    Посудомоечная машина

    9

    Утилизация (пищевые отходы)

    12

    Вентиляционное отверстие осушителя (пластмасса)

    5

    Вентиляционное отверстие осушителя (сталь)

    20

    Сушилка (одежда)

    13

    Вытяжные вентиляторы

    10

    Морозильная камера

    от 10 до 20

    Газовая печь

    от 10 до 18

    Сушилка для рук

    от 10 до 12

    Увлажнитель (переносной)

    8

    Микроволновая печь

    9

    Вытяжка духовки

    14

    Электрическая плита

    13–15

    Газовая плита

    от 15 до 17

    Холодильник

    9–13

    Болотный охладитель

    5–15

    Стиральная машина

    5–15

    Вакуумная система для всего дома

    20

    Современные кухни сегодня больше и сложнее.Вместе с семейной комнатой они теперь образуют «большую комнату».

    ШКАФ И ХРАНЕНИЕ

    ЛЕТ

    Шкафы для ванных комнат

    50+

    Гардеробные полки 100+
    Развлекательный центр / Домашний офис 10
    Гараж / прачечная 70+
    Кухонные шкафы 50
    Аптечка 25+

    Модульное (серийное производство)

    50

    Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.

    ПОТОЛКИ И СТЕНЫ

    ЛЕТ

    Акустическая плитка для потолка

    40+ (старше 25 лет может содержать асбест)

    Керамическая плитка

    70+

    Бетон

    75+

    Гипс

    75

    Деревянные панели

    от 20 до 50
    Подвесной потолок

    25+

    Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

    СТОЛБА

    ЛЕТ

    Бетон

    50

    Искусственный мрамор

    20

    Натуральный камень

    100+

    Ламинат

    от 20 до 30

    Смола

    10+

    Плитка

    100+

    Дерево

    100+

    Палубы подвергаются воздействию широкого диапазона условий в различных климатических условиях, от ветра и града в некоторых районах до относительно постоянной сухой погоды в других.Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

    ПАЛУБ

    ЛЕТ

    Доска настила

    15

    Композитный

    от 8 до 25

    Конструкционная древесина

    от 10 до 30

    Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и ширмы имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5-8 лет.

    ДВЕРИ

    ЛЕТ

    Шкаф (интерьер)

    100+

    Стекловолокно (снаружи)

    100+

    Огнестойкая сталь (внешний вид)

    100+

    Французский (интерьер)

    от 30 до 50
    Экран (внешний)

    30

    Раздвижное стекло / патио (снаружи)

    20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)

    Винил (внешний) 20

    Дерево (внешнее)

    100+

    Дерево (внутри пустотное)

    от 20 до 30

    Дерево (внутри цельная)

    от 30 до 100+

    Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, могут нуждаться в замене через 10 лет.GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

    Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.

    ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ

    ЛЕТ

    Принадлежности

    10+

    Прерыватели цепи при дуговом замыкании (AFCI)

    30
    Медь без покрытия

    100+

    Лампы (компактные люминесцентные)

    8,000 - 10,000+ часов

    Лампочки (галогенные)

    от 4000 до 8000 часов

    Лампы накаливания

    от 1000 до 2000+ часов

    Лампочки (LED)

    От 30 000 до 50 000+ часов

    Алюминий с медным покрытием

    100+

    с медным покрытием

    100+

    Светильники

    40

    Прерыватели цепи при замыкании на землю (GFCI)

    до 30

    Органы управления освещением

    30+

    Резервные генераторы пропана для жилых помещений

    12

    Сервисная панель

    60

    Панели солнечных батарей

    от 20 до 30

    Батареи солнечной системы

    от 3 до 12

    Ветрогенераторы

    20

    Фермы пола и крыши, а также клееный брус являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

    ИНЖЕНЕРНАЯ ПРЕССА

    ЛЕТ

    Инженерные балки

    80+

    Клееный брус

    100+

    Брус клееный

    80+

    Фермы

    100+

    Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды.Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

    КРЕПЕЖИ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ

    ЛЕТ

    Регулируемые стальные колонны

    50+

    Крепеж (светлый)

    от 25 до 60

    Крепеж (медь)

    от 65 до 80+

    Крепеж (оцинкованный)

    10+

    Крепеж (гальванизированный)

    от 15 до 45

    Крепежные изделия (горячеоцинкованные)

    от 35 до 60

    Крепеж (нержавеющий)

    от 65 до 100+

    Стальные балки

    200+

    Стальные колонны 100+
    Стальные пластины

    100+

    Срок службы напольного покрытия зависит от ухода и количества пешеходов, которые выдерживает пол.

    ПОЛ

    ЛЕТ

    Полы деревянные

    100+

    Бамбук

    100+

    Брусчатка

    100+

    Ковер

    от 8 до 10

    Бетон

    50+

    Инженерная древесина

    50+

    Экзотическое дерево

    100+

    Гранит

    100+

    Ламинат

    от 15 до 25

    Линолеум

    25

    Мрамор

    100+

    Другая отечественная древесина

    100+

    Сланец

    100

    Терраццо

    75+

    Плитка

    от 75 до 100

    Винил

    25

    Бетонные и блочные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были построены должным образом.Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

    ФОНДЫ

    ЛЕТ

    Система гидроизоляции плинтуса

    50

    Битумно-покрытие гидроизоляция

    10

    Бетонный блок

    100+

    Изолированные бетонные формы (ICF)

    100

    Пост и пирс

    от 20 до 65

    Стойка и натяжная плита класса

    100+

    Монобетонные опоры и фундамент

    100+

    Перекрытие марки (бетон)

    100

    Деревянный фундамент

    от 5 до 40

    Перманентный деревянный фундамент (PWF; обработанный)

    75

    Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

    РАМКА

    ЛЕТ

    Журнал

    от 80 до 200

    Монобетонные системы

    100+

    Сталь

    100+

    Структурные изолированные панели (СИП)

    100+

    Деревянная рама

    100+

    Качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.

    ГАРАЖИ

    ЛЕТ

    Гаражные ворота

    от 20 до 25

    Устройство открывания гаражных ворот

    от 10 до 15

    Системы бытовой техники имеют разную продолжительность жизни и, возможно, нуждаются в обновлении в связи с развитием технологий.

    ДОМАШНИЕ ТЕХНОЛОГИИ

    ЛЕТ

    Встроенное аудио

    20

    Детекторы угарного газа * 5

    Дверные звонки

    45

    Система домашней автоматизации

    от 5 до 50

    Домофоны

    20

    Система безопасности

    от 5 до 20

    Дымовые / тепловые извещатели *

    менее 10

    Беспроводные домашние сети

    5+

    * Батареи следует менять не реже одного раза в год.

    Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

    ОВК

    ЛЕТ

    Кондиционер (центральный)

    от 7 до 15

    Воздухообменник

    15

    Вентилятор для чердака

    от 15 до 25

    Котел

    40

    Горелка

    10+

    Потолочный вентилятор

    от 5 до 10

    Конденсатор

    8-20

    Амортизаторы

    20+

    Осушитель

    8

    Диффузоры, решетки и регистры

    25

    Воздуховоды

    от 60 до 100

    Электрический радиационный обогреватель

    40

    Охладитель испарителя

    от 15 до 25

    Печь

    от 15 до 25
    Камин газовый

    от 15 до 25

    Теплообменник

    от 10 до 15

    Тепловой насос

    от 10 до 15

    Вентилятор с рекуперацией тепла

    20

    Водогрейный и паровой котел

    40

    Увлажнитель

    12

    Индукционные блоки и фанкойлы

    от 10 до 15
    Заглушка дымохода (бетон)

    100+

    Заглушка дымохода (металл)

    от 10 до 20

    Заглушка дымохода (ступка)

    15

    Плитка для дымохода

    от 40 до 120

    Термостаты

    35
    Вентилятор 7

    До тех пор, пока они не будут проколоты, порезаны или сожжены, будут храниться сухими и защищенными от УФ-лучей, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам всю жизнь.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных или рулонных материалов.

    ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ

    ЛЕТ

    Батты / рулоны

    100+

    Black Paper (войлочная бумага)

    от 15 до 30

    Целлюлоза

    100+

    Стекловолокно

    100+

    Пенопласт

    100+

    Обертка

    80+

    Жидкостная мембрана

    50

    Сыпучий

    100+

    Минеральная вата

    100+

    Обмоточная лента

    80+

    Каменная кладка - один из самых прочных предметов домашнего обихода.Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь дома.

    КЛАДКА И БЕТОН

    ЛЕТ

    Кирпич

    100+

    Изолированные бетонные опалубки (гибридный блок)

    100+

    Бетонные блоки (CMU)

    100+

    Искусственный камень

    25

    Герметик для каменной кладки

    от 2 до 20

    Камень

    100+

    Штукатурка / EIFS

    50+

    Шпон

    100+

    Изготовленные на заказ столярные изделия и детали лестниц служат в течение всего срока службы и обычно обновляются только по эстетическим соображениям.

    ФОРМА, ФРЕЗЕР И ОТДЕЛКА

    ЛЕТ

    Мансардная лестница (опускная)

    50

    Столярные изделия на заказ

    100+

    Сборные лестницы

    100+

    Детали лестницы

    100+

    Лестница

    100+

    Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

    ПАНЕЛИ

    ЛЕТ

    Подложка для пола

    25

    Оргалит

    40

    ДСП

    60

    Фанера

    100

    Хвойная древесина

    30

    Ориентированно-стружечная плита (OSB)

    60

    Стеновые панели

    100+

    Качество сантехники сильно разнится.Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием одобренных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок службы.

    САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И ФАУКЕТЫ

    ЛЕТ

    Труба для отвода отходов из АБС и ПВХ

    от 50 до 80

    Доступные / ручки ADA

    100+

    Кухонная мойка из акрила

    50

    Ванна чугунная

    100

    Чугунная канализационная труба (над землей)

    60

    Чугунная канализационная труба (под землей)

    от 50 до 60

    Бетонная труба для отвода отходов

    100+

    Медные водопроводы

    70

    Кухонная мойка из стали, эмалированная

    от 5 до 10+

    Смесители и шланги для распыления

    от 15 до 20

    Ванна и душ из стекловолокна

    20

    Газопроводы (черная сталь)

    75

    Газовые магистрали (гибкие)

    30

    Нагрудники для шлангов

    от 20 до 30

    Водонагреватель мгновенного действия (по запросу)

    10

    PEX 40

    Пластиковые водопроводы

    75

    Сауны / парная

    от 15 до 20

    Насос для измельчения канализации

    10

    Душевой уголок / модуль

    50

    Душевые двери

    20

    Насадки для душа

    100+ (если не забиты минеральными / другими отложениями)

    Кухонная мойка из мыльного камня

    100+

    Отстойник

    7

    Компоненты бачка для унитаза

    5

    Туалеты, биде и писсуары

    100+

    Вентиляционный вентилятор (потолочный)

    от 5 до 10

    Раковина для посуды (камень, стекло, фарфор, медь)

    от 5 до 20+

    Водонагреватель (обычный)

    от 6 до 12

    Водопровод (медь)

    50

    Водопровод (пластик)

    50

    Скважинный насос

    15

    Смягчитель воды

    20

    Гидромассажная ванна

    от 20 до 50

    Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

    РАДОНОВЫЕ СИСТЕМЫ

    ЛЕТ

    Воздухообменник

    15

    Барометрический обратный клапан / воздухозаборник

    20

    Конопатка

    от 5 до 10

    Маркировка

    25

    Манометр

    15

    Трубопровод

    50+

    Радоновый вентилятор

    от 5 до 8

    Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода.Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.

    КРОВЛЯ

    ЛЕТ

    Алюминиевое покрытие

    от 3 до 7

    Битумная черепица (3 таб.)

    20

    Асфальт (архитектурный)

    30

    БУР (сборная кровля)

    30

    Глина / бетон

    100+

    Уголь и гудрон

    30

    Медь

    70+

    EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Каучук

    от 15 до 25

    Фиброцемент

    25

    Зеленый (покрытый растительностью)

    от 5 до 40

    Металл

    от 40 до 80

    Битум модифицированный

    20

    Имитация шифера

    от 10 до 35

    Сланец

    от 60 до 150

    TPO

    от 7 до 20

    Дерево

    25

    Материалы наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и техническое обслуживание.

    ОБОЛОЧКА, МОДУЛЬ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

    ЛЕТ

    Алюминиевый сайдинг

    от 25 до 40+

    Алюминиевые желоба, водосточные трубы, потолок и фасция

    от 20 до 40+

    Асбестовая черепица

    100

    Кирпич

    100+

    Цементный

    100+

    Медные водосточные трубы

    100

    Медные желоба

    50+

    Инженерная древесина

    100+

    Фиброцемент

    100+

    Оцинкованные стальные желоба / водосточные трубы

    20

    Искусственный камень

    100+

    Камень

    100+

    Штукатурка / EIFS

    50+

    Накладка

    25

    Виниловый сайдинг 60

    Виниловые водостоки и водосточные трубы

    25+

    Деревянные / внешние ставни 20

    Продолжительность жизни строительных и ландшафтных элементов резко различается.

    САЙТ И ЛАНДШАФТ

    ЛЕТ

    Американская красная глина

    100+

    Асфальтовая дорога

    от 15 до 20

    Патио из кирпича и бетона

    от 15 до 25

    Глиняная плитка

    100+

    Бетонные дорожки

    от 40 до 50

    Контроллеры

    15

    Гравийные дорожки

    от 4 до 6

    Мульча

    1–2

    Ограждение из поливинила 100+
    Головки дождевателя от 10 до 14
    Подземные трубопроводы из ПВХ 60+

    Клапаны

    20

    Древесная щепа

    от 1 до 5

    Деревянное ограждение

    20

    Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов с разной продолжительностью жизни.

    БАССЕЙН

    ЛЕТ

    Бетонная оболочка

    25+

    Крышка

    7

    Доска для дайвинга

    10

    Фильтр и насос

    10

    Отделка интерьера

    от 10 до 35

    Виниловый лайнер

    10

    Водонагреватель для бассейна

    8

    Плитка Waterline

    15+

    Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна - почти 30 лет.

    ОКНА

    ЛЕТ

    Алюминий / плакированный алюминий

    от 15 до 20

    Двойное остекление

    от 8 до 20

    Мансардные окна

    от 10 до 20

    Остекление окон 10+

    Окна из винила / стекловолокна

    от 20 до 40

    Дерево

    30+

    Примечание : Ожидаемый срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, обслуживания и качества материалов.Этот список следует использовать только как общее руководство, а не как гарантию или гарантию в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.

    Сколько живут дома?

    Вы можете рассчитывать на то, что хорошо построенный дом прослужит всю жизнь - может быть, даже столетие или дольше. Однако некоторые компоненты, из которых состоит дом, обычно имеют более короткий срок службы и нуждаются в ремонте или замене, чтобы выдержать испытание временем. Вот как выглядит средний срок службы элементов дома.

    Сколько живут дома?

    Многие из материалов, из которых строился дом, скорее всего, прослужат дольше нынешнего владельца. По данным Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI), наиболее устойчивыми являются:

    • Столешницы из натурального камня, плитки или дерева
    • Полы деревянные
    • Кладка (например, кирпичный камин или брусчатка)
    • Медная проводка
    • Наружные двери из стекловолокна, стали или дерева

    Они обычно служат более 100 лет, поэтому, в зависимости от возраста вашего дома, когда вы его купили, вам, возможно, никогда не придется обращаться к ним в то время, когда вы являетесь владельцем собственности.

    Прочие материалы длительного пользования включают бетонный фундамент, внешний сайдинг, изоляцию (целлюлозу, стекловолокно или пену) и нестандартные столярные изделия.

    Помимо этих долговечных компонентов, вот что вы можете ожидать от других функций и систем:

    Система HVAC

    Центральное кондиционирование воздуха 7-15 лет
    Печные и газовые камины 15-25 лет
    Котел и электронагреватель 40 лет
    Воздуховоды 60-100 лет
    Заглушка дымохода (бетон) 100+ лет

    Сантехника

    Кухонная мойка (эмалированная сталь) 5-10 + лет
    Водонагреватель (обычный) 6-12 лет
    Ванна / душ (стекловолокно) 20 лет
    Мойка кухонная (акрил) 50 лет
    Сточные трубы (чугун) 50-60 лет
    Сточные трубы (АБС или ПВХ) 50-80 лет
    Ванна (чугун) и унитаз 100 лет
    Сточные трубы (бетон) 100+ лет

    Приборы и приспособления

    Кондиционер (окно) 5-7 лет
    Стиральная машина 5-15 лет
    Уплотнитель мусора 6 лет
    Посудомоечная машина и микроволновая печь 9 лет
    Холодильник 9-13 лет
    Сушилка 13 лет
    Морозильная камера 10-20 лет
    Всесезонная вакуумная система 20 лет

    Внешний вид

    Крыша, виниловый сайдинг и окна вашего дома могут прослужить довольно долго, но если их потребуется заменить, это может стать дорогим.

    Крыша 20-40 лет * 24 700 долл. США (асфальт) - 40 318 долл. США (металл) для замены
    Сайдинг виниловый 60 лет 14 359 долларов вместо
    Окна 20-40 лет * 17 641 долл. США (винил) - 21 495 долл. США (дерево) вместо

    Хотя невозможно предсказать, как долго дом будет стоять, более одной трети из почти 140 миллионов домов в СШАбыли построены до 1970 года, а сейчас, по оценкам переписи населения, им более 50 лет. Итак, если вы не покупаете совершенно новый, важно учитывать возраст: в более старом доме, как правило, больше требований к обслуживанию, и вам может потребоваться заменить изношенные компоненты раньше, чем вы ожидаете.

    Многие домашние ремонтные работы становятся необходимостью в те средние годы, когда дом уже не новенький. Например, согласно отчету InterNACHI, деревянный настил прослужит от 10 до 30 лет в зависимости от климата и погоды, а краска для наружных и внутренних работ - около 10.

    Вы можете попытаться предугадать оставшийся срок службы компонентов дома, но получить эту информацию от продавца не всегда легко, поскольку они могли забыть, когда они производили определенный ремонт или модернизацию. Квитанции и руководства пользователя могут быть полезными ресурсами, если продавец имеет хорошие показатели. Что касается бытовой техники, вы можете найти прямо на машине табличку с указанием даты изготовления, модели или серийного номера, которые вы можете использовать, чтобы узнать, когда устройство было изготовлено.

    Даже если компонентам дома осталось несколько лет, они могут вам не понравиться. Например, вы можете обменять устаревшую отделку на что-то более современное. Возможно, вы также захотите обновить бытовую технику до более новых, более энергоэффективных моделей, которые менее затратны в эксплуатации, но иногда новые продукты не имеют такого длительного срока службы, как старые, поэтому это также важно учитывать. .

    Итог

    Хотя приведенные выше средние значения могут дать вам представление о том, как долго прослужит ваш дом и его особенности, они не учитывают такие факторы, как погода, чрезмерное использование, злоупотребление или пренебрежение - все это может ускорить ухудшение состояния.При поиске дома помните об этом, сравнивая возраст дома с тем, какие проекты вам могут понадобиться, если вы станете следующим владельцем.

    Подробнее:

    Срок службы дома и домашних компонентов

    Срок службы жилых домов - вопрос первостепенной важности для каждого домовладельца. После того, как вы построите или купите новый дом, вы ожидаете, что он прослужит какое-то время, чтобы ваши дети и внуки могли жить в нем. Однако в наши дни мы часто слышим, что современные дома строятся не так хорошо, как раньше.Новые дома и жилые дома возводятся в большом количестве в относительно короткие сроки крупными подрядчиками, специализирующимися в определенной отрасли. Люди настроены скептически, в основном из-за дешевых материалов, которые склонны использовать строители. Однако в проектировании и строительстве произошел значительный технологический прогресс, который должен привести к созданию надежных и долговечных зданий.

    Старые и современные дома

    Большинство построенных сегодня жилых домов основаны на инженерных принципах, а не на массивных и прочных строительных материалах.Поэтому более вероятно, что даже небольшие строительные ошибки и ошибки существенно повлияют на гарантию и качество дома. Еще одно важное соображение заключается в том, что эти ошибки обычно затрагивают в большей степени новые жилые дома, поскольку они часто строятся вместе в течение короткого периода времени. Огромный предупреждающий индикатор - это огромная проблема с домами с низкими стандартами в Китае, которая возникла в 2010 году после того, как выяснилось, что большинство новых построек не прослужат более 25-30 лет, после чего они по сути превратятся в дом. куча опасного мусора.Никто не хотел бы оказаться в такой ситуации, когда дом начинает разваливаться сразу после выплаты кредита.

    Это правда, что сто лет назад дома строились из прочных материалов, таких как старовозрастная древесина, прочные камни, сланец и кирпич. Старые деревья намного гуще, чем молодые, которые используются сегодня, из-за огромного количества новых построек. Более того, сегодня строители стараются снизить расходы, чтобы больше людей могли позволить себе свои дома. В результате доступность жилья существенно выше, чем в прошлом, но качество самых дешевых домов очень часто отстает.

    Деревянные дома и кирпичные дома

    Срок службы здания определяется множеством внешних факторов, таких как климат, техническое обслуживание, погода, местоположение и движение транспорта. Выбор дома из подходящих материалов и компонентов и надлежащий уход за ним может существенно продлить срок его службы. Давайте сравним дома, построенные из двух самых распространенных материалов - дерева и кирпича.

    Кирпичный дом может прослужить более 100 лет, как и деревянный дом.Однако дома из дерева более подвержены сильным ветрам и пожарам и не прослужат так долго, как кирпичные, в ветреных регионах с сильными осадками. С другой стороны, они более гибкие и поэтому очень распространены в регионах с высокой частотой землетрясений. Связь между местоположением и строительными материалами вашего дома имеет решающее значение для страхового тарифа вашего дома. Основные преимущества кирпичных домов в том, что они требуют меньшего ухода, вам не нужно красить их внешнюю часть, и они обеспечивают лучшую изоляцию.С другой стороны, они дороже, а процесс строительства значительно дольше.

    Кондо против таунхауса

    Срок службы жилого дома определяется несколькими факторами, такими как его расположение, климат, погода, материалы и тип здания. Было много споров о продолжительности жизни кондоминиумов и частных домов. Большие города наполняются новыми многоэтажными кондоминиумами, особенно Торонто, который является мировым лидером по количеству строящихся многоэтажных домов.Самым большим преимуществом кондоминиумов является то, что они требуют значительно меньше обслуживания, чем индивидуальные дома. С другой стороны, чем выше здание, тем оно более подвержено разрушительным воздействиям времени и суровым условиям окружающей среды, а значит, тем короче его срок службы. Владелец таунхауса больше времени тратит на обслуживание и вопросы безопасности, но она может быть уверена, что ее дети и внуки смогут там жить.

    Одноразовые дома в Торонто

    Недавно в Торонто ведутся споры о продолжительности жизни стеклянных кондоминиумов.Эксперты утверждают, что эти одноразовые здания выйдут из строя через 15–25 лет после постройки и потребуют модернизации стоимостью в миллионы долларов ». Основные причины этой проблемы включают нарушения изоляции, утечки воды, стремительный рост затрат на электроэнергию и техническое обслуживание, а также снижение потенциала перепродажи. Стеклянные стены дешевле других материалов и производят хорошее первое впечатление; однако скрытая цена намного выше, чем кто-либо готов был бы заплатить.

    Основной причиной является «резкое» изменение температуры в разные сезоны в Торонто: «Цикл замораживания-оттаивания в конечном итоге приведет к выходу из строя герметика в окнах, в результате чего в каждый блок попадет больше горячего и холодного воздуха."

    Срок службы компонентов дома

    Чтобы избежать подобных проблем, перед покупкой квартиры или дома необходимо продумать несколько вопросов. Новый дом начинает изнашиваться сразу после постройки. Поэтому важно обращать внимание на обслуживание и срок службы отдельных компонентов. Их продолжительность жизни зависит от качества установки, уровня обслуживания, погодных и климатических условий и интенсивности использования. Национальная ассоциация домостроителей США в 2007 году опубликовала исследование, в котором анализируется продолжительность жизни различных компонентов дома, на которые мы должны обратить внимание.

    Кровля

    Нет сомнений в том, что крыша является одним из важнейших компонентов каждого дома, определяющих его срок службы. Срок службы крыши зависит в основном от местных погодных условий, качества материала, правильного строительства, дизайна и надлежащего обслуживания. Согласно упомянутому исследованию, крыши из сланца, меди и глины / бетона имеют самый долгий срок службы - более 50 лет. Кровли из битумной черепицы должны прослужить около 20 лет, крыши из фиброцементной черепицы - около 25 лет, а крыши из дрожжевой древесины - около 30 лет.

    Изоляция

    Исследование показало, что существенных различий в сроках службы различных изоляционных материалов нет. Все типы изоляции должны прослужить весь срок службы, если они правильно установлены и обслуживаются и не имеют повреждений, проколов или ожогов.

    Окна

    Еще один очень важный вопрос, который следует учитывать, - это материал ваших окон. Первоначальная стоимость пластиковых и деревянных окон примерно одинакова. Однако есть огромная разница в продолжительности их жизни.Ухоженные деревянные окна могут прослужить века, а пластиковые следует менять каждые 20–30 лет.

    Краска

    Как правило, дома необходимо красить каждые пять-десять лет в зависимости от качества краски, ее воздействия влаги, погодных условий, дорожного движения и т. Д. Однако ожидается, что высококачественные краски будут хорошо выглядеть в течение 20 лет. .

    Внешние материалы

    Кирпичная кладка часто считается самым надежным наружным материалом.Однако надежность кирпича зависит от качества работы и климата больше, чем от любых других материалов. Как только вода проникает через кирпичную кладку, она начинает вызывать всевозможные проблемы в полости, такие как сырая изоляция, влажные пятна внутри дома и ржавые стяжки. С другой стороны, правильно установленная кирпичная кладка не требует ухода и очень прочна. У других альтернатив также есть свои плюсы и минусы. Рендер, скорее всего, начнет трескаться. Плитка склонна к повреждению ветром и растрескиванию.Деревянная доска может начать гнить и требует большего ухода, чем другие материалы.

    Самое старое здание в Торонто - Scadding Cabin


    Кабина Scadding от Wikimedia Commons

    Неудивительно, что самое старое здание в Торонто было деревянным, поскольку это был самый распространенный строительный материал той эпохи. Однако это доказывает, что не только дома из прочных материалов, таких как кирпич или камень, прослужат долго. Это небольшое здание расположено на западной территории CNE, рядом с памятником Форт-Руйе.Кабина Scadding была построена в 1794 году по поручению Джона Скэддинга, который был клерком в офисе первого вице-губернатора Верхней Канады Джона Грейвса Симко. Первоначальный двухэтажный бревенчатый домик был разобран и перестроен York Pioneers на его нынешнем месте для промышленной выставки в Торонто в 1879 году.

    Каков срок службы дома? - Swiss Life Group

    По данным Всемирного банка, рожденный сегодня ребенок доживет до 71 года, или 83 лет в Швейцарии.В 1960 году средняя продолжительность жизни в мире составляла 52 года. Это увеличение почти на 20 лет было достигнуто за счет значительных улучшений в медицине и улучшения питания и гигиены во всем мире.

    Достигнут ли аналогичный прогресс в домах, в которых мы живем и работаем? Или, другими словами: какова текущая продолжительность жизни дома? Всемирный банк не ведет статистических данных по этому вопросу, в отличие от продолжительности жизни человека, но эксперты сходятся во мнении: «Жилые дома обычно служат от 70 до 100 лет», - говорит Ренато Пиффаретти, глава отдела недвижимости Швейцарии в Swiss Life Asset Менеджеры.Это подтверждается строительной статистикой: коэффициент обновления в Швейцарии чуть выше одного процента. Это означает, что примерно один из 100 домов заменяется каждый год, что обеспечивает срок службы чуть менее 100 лет. Согласно исследованию Европейского парламента, это также соответствует типичному коэффициенту обновления в Европе (Германия: 1,5 процента, Франция: 2 процента). 1

    Максимальный срок службы оболочки

    В доме есть нечто большее, чем кажется на первый взгляд, срок службы определяется разными факторами.Техническое обслуживание - самый важный фактор. Ренато Пиффаретти говорит: «На жилую недвижимость вы должны откладывать около одного процента стоимости здания каждый год, чтобы вы могли позволить себе обновлять недвижимость каждые 30 лет».

    Продолжительность жизни «жизненно важных» органов здания варьируется 2 : кухни, сантехника, лакокрасочные покрытия и напольные покрытия обычно служат от десяти до пятнадцати лет; трубы, окна и плоские крыши 30 лет, а основной конструкции (бетон или кирпич) - фактическая оболочка - от 70 до 100 лет.Раковину можно отремонтировать, однако это требует больших усилий и обычно имеет смысл только для зданий, имеющих историческую ценность, например, в «старых городах» многих европейских городов.

    По словам Ренато Пиффаретти, одним из ключевых элементов устойчивого строительства является разделение систем: «Детали здания следует классифицировать в соответствии с их ожидаемым сроком службы, чтобы облегчить доступ к ним и их замену. Например, трубы больше не заделывают бетоном, а укладывают в открытые траншеи.”

    Стоимость и срок службы деревянных каркасных домов при перепродаже

    Традиционное деревянное каркасное строительство существует уже тысячи лет. Деревянный каркас использовался в Европе со времен средневековья, а в США с 17 века. Деревянные каркасные здания в Индии, построенные в 200 г. до н.э., сделаны из тикового дерева с простыми столярными изделиями из бамбуковых шпилей. В последние годы это освященное веками мастерство возродилось. Сегодня доступные по цене деревянные дома представляют собой привлекательный вариант для красивых, экологически чистых и энергоэффективных домов.

    Причины такого нового интереса к деревянным каркасным домам понятны. Деревянные конструкции чрезвычайно прочные и долговечные, они предлагают широкий выбор стилей для дома, а деревянные дома, построенные из древесины, собранной с соблюдением этических норм, являются устойчивыми и экологичными. Благодаря своей энергоэффективности деревянные каркасные конструкции удовлетворяют новым требованиям к зеленым зданиям. Но каков срок службы каркасного дома? И делает ли стоимость деревянных каркасных домов хорошей инвестицией в них стоимость перепродажи?

    Что такое деревянный каркасный дом?

    В традиционном деревянном каркасном строительстве большие столбы и балки соединялись деревянными колышками или другими декоративными столярными изделиями.Ранние строители часто использовали нестандартные вырезы и различные комбинации соединений, такие как ласточкин хвост, пазы и шипы, что делало каждую конструкцию уникальной. Конструктивно столб или балка 6 × 6 или 8 × 8 со столярными изделиями из дерева намного прочнее, чем стойки 2 × 4 в рамке, скрепленной гвоздями или шурупами. В современном деревянном каркасном строительстве используются структурные изолированные панели (СИП) и вентилируемые кровельные системы для обеспечения превосходной изоляции и снижения затрат на электроэнергию. Большие деревянные панели и SIP предотвращают приток воздуха внутрь, уменьшая количество влаги, насекомых и аллергенов и создавая более здоровую среду обитания.

    Как долго прослужит деревянный дом?

    При правильной подготовке древесины, строгих методах строительства и регулярном уходе деревянный дом может прослужить 100 и более лет. Есть европейские деревянные каркасные конструкции начала XII века. Многие дома с деревянным каркасом в Северной Америке, построенные в конце 17-го - середине 18-го века, по-прежнему прочны и используются сегодня, а некоторые из них признаны в Обзоре исторических зданий Америки. Популярность доступных деревянных домов усиливается их долговечностью, классической красотой и исторической актуальностью.

    Рассматривая проект строительства деревянного каркасного дома, убедитесь, что вы наняли высококвалифицированного строителя деревянного каркаса и предприняли следующие шаги:

    • На этапе проектирования необходимо учитывать расположение дома и факторы окружающей среды.
    • Древесина, используемая в отапливаемом доме, в идеале должна иметь влажность менее 22%. Для этого используются как воздушная сушка, так и сушка в печи. Более низкое содержание влаги поможет свести к минимуму смещение и усадку древесины после их укладки.Так как древесина запечатана морилкой или герметиком для дерева, во время установки
    • не нужно беспокоиться о погодных условиях.
    • Дом из деревянного каркаса обычно огражден снаружи либо стенами с прорезями, либо стенами из стержневого каркаса. Этот тип конверта обеспечивает хорошее уплотнение изнутри и снаружи дома.
    • УФ-защита фасада деревянного каркасного дома увеличит долговечность конструкции за счет укрепления древесины и предотвращения повреждения солнечным светом.

    После строительства эти советы по обслуживанию помогут продлить срок службы деревянного каркасного дома:

    • Обеспечьте хорошую циркуляцию воздуха и необходимый уровень влажности.Используйте вентиляторы, увлажнители и / или осушители (в течение первых 2 лет или до тех пор, пока древесина не станет климатизированной до окружающей среды
    • ).
    • Системы принудительного горячего воздуха могут высушивать воздух в помещении, что вредно для здоровья человека или древесины. Пагубно сказывается и чрезмерная влажность. Стремитесь к влажности 30-50%.
    • Проводите ежегодный осмотр внешнего вида на предмет заражения вредителями и насекомыми, а также признаков влажности. Дом из деревянного каркаса, который был должным образом заделан вокруг фундамента и сайдинга во время строительства, не должен иметь никаких проблем.

    Стоимость деревянных домов при перепродаже

    От особняков елизаветинского тюдоровского стиля в Англии до Старой Северной церкви Бостона - здания с деревянным каркасом демонстрируют роскошную теплоту и чувство истории. Независимо от того, предпочитает ли домовладельец величественный и традиционный стиль или смелость и современность, красота деревянного каркаса в том, что оно очень универсально. Сегодняшние дома из нестандартной древесины могут иметь необычайную «сдержанность».

    Дома с деревянным каркасом - ограничено только вашим воображением

    Владельцы могут выбрать внешний вид, который соответствует их образу жизни, и деревянные дома могут иметь любую внешнюю облицовку, например, деревянную обшивку для классического внешнего вида Новой Англии, металл, фиброцемент, кирпичную плитку или каменную плитку.Внутри дома с деревянным каркасом могут быть открытые деревенские балки из экологически чистой переработанной древесины, элегантные лестницы и перила, а также множество декоративных элементов, таких как отделка, лепнина и облицовка.

    Деревянные дома и открытые планировки

    Стоят ли деревянные дома меньше, чем дома с несущими стенами с традиционным каркасом? Точно нет! Фактически, одна из самых горячих тенденций в строительстве новых домов - это открытая планировка этажей, которой прекрасно поддаются дома с деревянным каркасом.

    Что наиболее важно для покупателей жилья?

    Современные домовладельцы придерживаются высоких стандартов качества и энергоэффективности. Hamill Creek Timber Homes базируется в Британской Колумбии, регионе, который может похвастаться одними из самых высококачественных лесов в мире, а также самыми строгими стандартами экологически чистой лесозаготовки. Каркасные дома могут иметь сертификат LEED. Они построены с использованием таких энергоэффективных функций, как суперизолированные стены и вентилируемые кровельные системы с изоляцией из жесткого пенопласта, которая сводит к минимуму теплопередачу и обеспечивает чрезвычайно высокие значения R.

    По словам Киплингера, удобства в доме также повышают его стоимость при перепродаже. Покупатели дома уделяют большое внимание таким функциям, как энергоэффективные окна и бытовая техника, красивый внутренний дворик, потолочные вентиляторы, внешнее освещение, место для хранения в гараже, кладовая и гардеробные, паркетные полы, столовая, кухня-столовая. и отдельная прачечная. Дома с деревянным каркасом могут быть спроектированы по индивидуальному заказу, чтобы включать любые или все эти функции и многое другое.

    Это лишь некоторые причины, по которым дома с деревянным каркасом являются одними из самых желанных, высоко ценимых и самых быстро продаваемых объектов недвижимости на рынке.

    Стоит ли страховать дома с деревянным каркасом дороже?

    Admiral, страховая компания из Великобритании, консультирует домовладельцев, которые планируют построить дома с деревянным каркасом, по вопросам, которые могут возникнуть, и по их влиянию на страхование их имущества. Есть также страховые компании США, которые специализируются на страховании деревянных каркасных домов. Начните с разговора с вашей страховой компанией и другими страховыми агентами в вашем штате.

    Ключевые моменты по страхованию каркасных домов:
    • Страхование домов с деревянным каркасом легко доступно. Многие из крупнейших компаний страны предлагают полисы для деревянных домов. Сюда входят Allied, Farmers, Merrill Lynch и USAA. Хотя некоторые компании могут этого не делать, чаще всего это происходит из-за учащения стихийных бедствий, таких как наводнения и ураганы, а не конкретно из-за типа строительства.
    • Стоимость страховки будет зависеть от различных факторов. Поскольку стоимость страховки домовладельца будет зависеть от местоположения, методов строительства, условий окружающей среды, риска пожара и других факторов, спросите о страховании, прежде чем нанимать строителя деревянных каркасов.
    • Спросите у других домовладельцев из древесины. Если вы проверяете рекомендации компании, спросите владельцев об их страховке и о том, какую компанию они используют. Они также могут сообщить вам стоимость, которая будет учтена в вашем бюджете.
    • Огнестойкость повлияет на стоимость страховых взносов. Эти рейтинги присваиваются строительным площадкам, регионам и штатам для обозначения риска лесных пожаров. Дома любого типа, расположенные рядом с лесом с ограниченным доступом к воде для пожарных, будут иметь более высокий рейтинг.Близость к пожарной части и пожарному гидранту снизит стоимость страхового взноса.

    Стоит ли страхование деревянного дома больше, чем страхование каркасного дома? Не обязательно. Это зависит от того, где и как будет построен дом. Как и при строительстве любого дома, если место вашего строительства находится в зоне, подверженной ураганам, торнадо, наводнениям, лесным пожарам или землетрясениям, стоимость будет выше.

    Как снизить стоимость страхования деревянного дома:
    • Используйте огнестойкие, ударопрочные кровельные материалы , чтобы снизить риск повреждения от града и пожара.
    • В качестве меры предосторожности установите надежную систему пожаротушения .
    • Включите защиту от перенапряжения для всего дома , чтобы защитить дом от ударов молнии.
    • Установить сантехнические устройства в готовом подвале , чтобы предотвратить дублирование канализации.

    Приняв эти меры, вы можете увидеть скидки на свой страховой взнос. Высококвалифицированная и опытная компания по строительству деревянных каркасов сможет порекомендовать самый разумный проект здания для вашего местоположения.

    Доступные дома из дерева - хорошая инвестиция?

    Современные технологические достижения и усовершенствованные методы строительства сделали деревянные каркасные дома отличным вложением средств. В дополнение к высокой эстетической ценности и способности настраивать с помощью множества привлекательных функций, растущее стремление к энергоэффективному дому и потребность в устойчивых методах строительства гарантирует, что популярность домов с деревянным каркасом будет сохраняться и в будущем.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *