Приобретение частного жилья из бруса или бревна всегда сопровождается вполне логичным интересом, который заключается в том, насколько продолжительным окажется срок эксплуатации деревянных домов. Естественно, при этом выполняется сравнение данного параметра с аналогичными показателями для зданий из кирпича и других традиционных строительных материалов. Учитывая важность и несомненную сложность вопроса, следует рассмотреть его подробнее.
Нормативная долговечность домов из древесины
Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов. Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания. Такой способ считается вполне объективным и дает реальное представление о сложившейся на ранке частного домостроения ситуации.
Исходя из вышесказанного, нормативный срок службы деревянного дома и некоторых альтернативных вариантов определяется с учетом минимальной долговечности отдельных элементов здания, которая составляет:
- Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай – не менее 100 лет;
- Для столбчатого основания и винтовых металлических свай – до 50 лет;
- Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) – до 100 лет;
- Для срубов строганых из бревна – до 70-75 лет;
- Для срубов из оцилиндрованного бревна – до 50-60 лет;
- Для срубов из профилированного бруса – не менее 50-55 лет;
- Для срубов из клееного бруса – не менее 40-45 лет;
- Для каркасных построек – не менее 35-40 лет.
Важно отметить, что указанная продолжительность использования построек не является максимальной, так как нередко на практике можно встретить сруб, который стоит и 100, и даже 150 лет. Применение профилированного бруса и оцилиндрованного бревна началось относительно недавно, поэтому настолько старых построек из этих материалов обнаружить не удастся. Тем не менее, необходимо понимать, что на долговечность деревянных зданий влияет большое количество дополнительных факторов, в частности:- Порода и качество заготовки древесины. Сруб из лиственницы может простоять значительно дольше, чем произведенный выше нормативный срок службы. Это не вызывает никаких сомнений у профессионалов, работавших с этим деревом;
- Соблюдение требований по уходу за жилым домом. Длительный срок службы предусматривает обязательное антисептирование древесины, которое должно выполняться регулярно. Периодичность обработки определяется характеристиками применяемых составов;
- Выполнение правил эксплуатации. Параметры постройки подбираются, исходя из климатических особенностей региона, что обеспечивает соответствие здания предполагаемым условиям использования.
Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые. Их ориентировочные сроки службы составляют:
- Перекрытия из железобетона – 100 лет;
- перекрытия из древесины – 50 лет;
- полы из досок– 25-30 лет;
- деревянные конструкции крыши – 50 лет;
- разные виды черепицы – от 15 до 75 лет.
Количество подобных заменяемых элементов постройки достаточно велико, но они, как уже было отмечено выше, не оказывают значимого влияния на срок службы постройки. Тем более, что даже дом с деревянными перекрытиями без проблем простоит 50 лет, а при грамотно произведенном капитальном ремонте продолжительность эксплуатации может быть увеличена, как минимум, вдвое. Приведенная информация четко показывает, что бытующее среди обывателей мнение о недолговечности строений из древесины – это по большей части миф, который основан на неправильном использовании материала и нарушений правил по уходу за подобными зданиями.
Эффективные способы увеличения долговечности строений из бруса или бревна
В практике отечественного частного строительства применяется немало способов, позволяющих серьезно увеличить срок службы деревянного дома из бревна иди бруса. К числу наиболее эффективных из них относятся:
- Проведение качественного и регулярного антисептирования. Самый простой и при этом действенный вариант защитить дерево от воздействия негативных факторов. Главные требования – своевременность обработки и грамотный подбор состава;
- Огнезащита деревянных поверхностей и, что является обязательным, несущих конструкций. Пожар заслуженно считается наиболее разрушительным видом воздействия на постройки из бруса или бревна, поэтому защита от него выступает непременным условием по обеспечению требуемой долговечности здания;
- Грамотное устройство утепления и системы вентиляции. Создание оптимального для дерева температурно-влажностного режима – это еще одно крайне важное условие для длительной эксплуатации жилых домов из бруса или бревна. Излишняя влажность, образование конденсата, наличие сквозняков и промерзаний – все это чрезвычайно негативно воздействует на древесину, серьезно сокращая срок службы материала.
Три указанных способа увеличения долговечности деревянных жилых строений при кажущейся простоте являются весьма действенными и эффективными. Их грамотное применение обеспечит не только длительный срок службы дома, но и комфортные условия проживания в нем. В результате, владелец в полной мере воспользуется преимущества древесины, сведя к минимуму недостатки этого строительного материала.
Другие статьи
Наши проекты
Попробуем разобраться, что же влияет на срок службы деревянных домов из бревна, из бруса, из лиственницы. Как выбрать качественный стройматериал для возведения деревянного дома, какими средствами проводить обработку, а также как их выбрать. Зачем нужен прочный фундамент, как отличить хорошую древесину, а также как ухаживать за деревянным жилищем.
Все это вы узнаете из данной статьи.
[contents]
Срок службы деревянного дома
Этот вопрос тревожит многих владельцев частного жилья. Ведь каждый хочет, чтобы то, во что были вложены немалые суммы денег, силы и надежды, прослужило как можно дольше, да так, чтобы и внукам досталось.
Нормы застройки
Соблюдение норм застройки, подбор качественной древесины, правил пользования, позволит сохранить деревянный дом в отличном состоянии от 50 до 100 лет, а в некоторых случаях даже дольше.
Фундамент и стены
Главным условием долговечности деревянного дома из бревна является качественный фундамент и стены.
При неправильно установленном основании, дом дает сильную усадку, появляются трещины от подмывания грунтовыми водами, он подвергается пагубному воздействию осадком и перепадов температур.
Качественно возведенные стены могут простоять веками. Наверняка вы выдели деревянные дома из бруса, которым уже больше 200 лет, но они не потеряли своего внешнего вида и пригодны для эксплуатации и дальше.
Это отличный пример для тех, кто сомневается в том, что дом из дерева может быть прочным и долговечным.
Качество древесины
Конкретный срок службы брусового дома установить затруднительно, поскольку на это влияет множество факторов. Древесина непростой материал для строительства домов, с ним нужно уметь обращаться и правильно обрабатывать.
При обращении в строительную организацию, которая знается на возведении деревянных домов, шансы получить долговечную постройку возрастают. Но, тем не менее, построить дом из дерева можно и своими руками, главное выбрать качественный материал и придерживаться правил застройки.
Грунт
Срок службы деревянного жилого дома имеет некую зависимость от работ по исследованию грунта на участке перед возведением здания. Эти работы направлены на изучение свойств земли, подземных вод, температуры воздуха, климатических особенностей региона, растений и фауны участка.
Все это в совокупности дает представление о том, насколько долговечной окажется деревянная постройка.
Как уже говорилось выше, главное соорудить хороший и прочный фундамент, способный выдерживать вес деревянного дома.
Материал, выбранный для возведения жилья, немаловажная деталь во всем процессе строительства. Если дом возведен из деревянных панелей то, в общем, он будет качественной постройкой, хоть и простоит не долго. Другое дело дом из бруса или сруба. Такие здания могут стоять веками.
Систематический уход
Немаловажным фактором, который имеет непосредственное влияние на срок службы деревянного дома из бревна, является систематический уход. До той поры, пока в доме есть люди, которые поддерживают его в хорошем состоянии, он будет служить верой и правдой, как говорится.
Человек может исправлять появляющиеся дефекты, делать ремонт, заменять детали. И это касается не только жилья из дерева, но и других прочных материалов. Как только дом остается пустым, он приходит в негодность, и со временем разрушается.
Коммуникации
Следующий фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянного жилого дома – это прокладка коммуникаций (вода, свет, газ, вентиляция).
Факторы, продлевающие срок службы дома
Породы деревьев
Качественный материал для деревянного дома оказывает огромное влияние на его службу. Разные породы имеют разный срок службы, и отличаются свойствами.
Самым лучшим деревом для возведения дома, считается хвоя (сосна, ель, кедр, лиственница). Древесина отличается чудесными эксплуатационными характеристиками, и долгим сроком службы.
Качество обработки бруса, также имеет большой вес, поскольку главным в этом деле является соблюдение норм.
Качественно выполненные работы
Основание дома и изоляция от влаги осуществляются на начальном этапе строительства дома. Качественно выполненные работы могут гарантировать долгий срок службы деревянного дома из бруса. С учетом климатических особенностей региона, проводят обработку древесины от грибка, плесени, жуков вредителей.
Стойкая защита древесины
Основывается на применении пропиток от воздействия влаги, лаков и красок, антисептических составов и др. на выбор влияет вид жилища, а именно тип древесины, который использовался в качестве стройматериала.
Важна и защита стен дома, которая проводится с помощью гидро-, теплоизоляционных материалов, внутренняя и внешняя отделка.
Инертная защита постройки
Увеличивающая срок службы деревянного жилого дома, основана на методах и способах выбора древесины для возведения жилья, ее обработке природными составами, и на основе смол синтетической природы.
Антипирены и антисептики
Для очень популярными являются антипирены и антисептики, дающие защиту от мышей, крыс, жуков короедов, гнили, плесени и грибка. Противопожарные составы берегут дом от возникновения пожара и минимизируют печальный исход. Средства допустимо наносить пульверизатором или кисточками.
От грибка
Помните, что такая защита просто обязательна, если вы хотите увеличить срок службы деревянного дома.
Ведь, к примеру, грибок способен очень быстро разрушать структуру древесины настолько, что впоследствии, не будет возможности ее восстановить.
Белый гриб способен нанести непоправимый урон древесине из дуба с толщиной 4 см за небольшой отрезок времени. толщиной в 4 см всего за месяц.
По защите от огня
- Антисептик Неомид 450 огнебиозащита — перейти в интернет магазин Петрович>>
- Антисептики в интернет-магазине OBI — перейти в каталог антисептиков>>
- Купить пропитку 10кг Neomid в Леруа Мерлен — перейти к товару>>
Срок службы брусового дома может зависеть от того, как выполнялась работа по защите от огня. Ведь для домов из дерева это особенно важно. Сухое дерево может воспламеняться мгновенно и догорать до конца.
В состав антипиренов входят фосфаты, хлористый аммоний, компоненты для усиления действия, стабилизаторы. Все эти компоненты имеют свойство замедлять процесс горения
Принцип действия антипиренов в следующем: состав делится на 2 элемента – молекулы газа и Пропитка под воздействием открытого пламени и высокой температуры начинает разлагаться на 2 компонента: газообразные молекулы и вещество твердой природы.
Газовые молекулы понижают температуру древесины, а второй компонент обволакивает ее пленкой защиты. Создается препятствие на пути проникновения кислорода в материал и дерево не горит.
Для защиты деревянного дома от пожара и продления срока его службы применяют антипирены 2-х видов с максимальной защитой и препятствующие возгоранию с маркировкой «I».
Останавливайте свой выбор на антипиренах известных марок. Пропитку материала проводят на начальном этапе возведения дома и оставляют сохнуть.
Срок службы дома из бруса — Статьи — doma96.com
Многих владельцев загородных участков, приступающих к строительству, волнует срок службы деревянного дома из бруса – именно этот вопрос чаще всего обсуждается с представителями строительных компаний. В среднем продолжительность эксплуатации построек из дерева составляет от 30 до 100 лет, причем во многом она зависит не от климатических факторов, а от качества используемых материалов, правильности строительства и эксплуатации. При правильной сборке и регулярном уходе такое здание может послужить нескольким поколениям жильцов без капитального ремонта.
Краткое содержание:
Факторы, влияющие на долговечность
Правильно подобранные материалы и строгое соблюдение технологических требований во время строительства позволят сделать жилище максимально теплым, прочным и долговечным. Деревянный коттедж вполне может превратиться в родовое фамильное гнездо, в котором будут с удовольствием собираться внуки и правнуки первых владельцев.
Продолжительность эксплуатации деревянного дома складывается из нескольких факторов:
- Выбранный для строительства материал. Наибольшей долговечностью отличается древесина хвойных пород: благодаря высокому содержанию смолы в составе она более эффективно противостоит биологическим угрозам.
- Правильный расчет вентиляционной системы дома, гидроизоляции, прокладки водопровода. Оснащение дома коммуникациями должно проводиться со строгим соблюдением действующих нормативов.
- Обязательная гидроизоляция фундамента. Первыми страдают от влажности именно нижние венцы сруба, поэтому необходимо позаботиться об их защите от контакта с влагой.
- Качественная отделка. Для нее должны использоваться правильно подобранный материалы, при их нанесении должны строго соблюдаться рекомендации производителя.
Это только базовые факторы, от которых будет зависеть срок службы дома из бруса. Правильное возведение и последующий уход может сделать деревянный дом долговечнее даже кирпичного коттеджа.
Сроки службы отдельных элементов здания
При расчете общей долговечности нужно учитывать, сколько могут прослужить отдельные элементы здания из древесных материалов. В СНиПах и ГОСТах отражается стандартная продолжительность использования отдельных видов построек: она может быть и намного больше, однако при стартовых расчетах можно ориентироваться на стандартные значения.
Стандартные сроки службы фундаментов и стен:
- Ленточные и свайные железобетонные фундаменты способны служить до 100 лет.
- Винтовые сваи и столбчатые основания в среднем служат до 50 лет.
- Продолжительность использования каркасных построек составляет от 35 до 50 лет в зависимости от технологии строительства и вида обшивки стен.
- Срок использования стен из оцилиндрованного бревна – от 50 до 65 лет.
- Срубы из профилированного бруса способны прослужить до 50-55 лет.
Такие значения все равно можно назвать только приблизительными, так как многое зависит от правильности технологии установки и соблюдения строительных нормативов. Ошибки при закладке фундамента могут привести к перекосу стен, оседанию дома и в итоге к его полному разрушению.
Лучшие материалы для долговечного строительства
На строительном рынке можно выбирать различные материалы для постройки дома из дерева. Они отличаются по геометрической форме и способам предварительной обработки, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки:
- Древесина естественной влажности – наиболее экологичный, но и наиболее «капризный» материал. Дом из него должен простаивать без отделки не менее двух лет, чтобы закончились предварительные процессы усадки сруба, только после этого можно будет переходить к чистовому ремонту.
- Предварительно высушенный брус. Он проходит сушку в специальных камерах, под воздействием высокой температуры из него удаляется большая часть влаги, В результате срок усадки сокращается, однако она все равно будет проходить, поэтому требуется установка компенсаторов.
- Клееный брус – наиболее дорогостоящий, но и наиболее долговечный материал. Это не цельная древесина, а предварительно высушенные и проклеенные между собой отдельные тонкие ламели. Они пропитываются специальными составами, гарантирующими защиту от гниения.
Срок службы клееного бруса составляет не менее 50 лет, это гарантирует правильно собранному дому долговечность. Однако важно приобрести качественный материал, соответствующий требованиям экологичности.
Защита дома во время строительства
Долговечность жилья из бревна и бруса во многом зависит от правильности обработки материалов во время строительства. Главные враги натурального дерева – влага и открытый огонь, именно от них материал нужно защищать в первую очередь. При повышенной влажности дом будут атаковать бактерии и плесневые грибки, это может привести к полному разрушению всего за несколько месяцев.
Решением проблемы становится многоэтапная обработка:
- Пропитка защитными составами – антисептиками. Они глубоко проникают в структуру древесины и не допускают разрушительного воздействия микроорганизмов и плесневых грибков.
- Покрытие антипиренами, эти составы повышают устойчивость к возгоранию, поэтому материал не загорится от случайной искры или упавшей спички.
- Финишное лакокрасочное покрытие. Лаки и краски для дерева обеспечивают постройке эстетичный вид и гарантируют ей максимальную защиту.
Обработка проводится в несколько этапов, причем перед нанесением каждого нового слоя необходимо дождаться высыхания предыдущего. Обрабатывать необходимо каждый деревянный элемент, в том числе стен, лаги, стропила, балки и т.д.
Уход за домом в период усадки
Одна из важнейших особенностей древесины как строительного материала – подверженность усадке. В процессе естественного высыхания материал уменьшается в размерах, и это нужно учитывать при сборке построек. Наиболее активно этот процесс проходит в первые 2 года после окончания строительства. Минимальную усадку дает клееный брус, максимальную – древесина естественной влажности.
Чтобы не допустить снижения надежности конструкций, появления трещин в стенах и других неполадок, необходимо принимать следующие защитные меры:
- Проверять установленные компенсаторы и вовремя подкручивать гайки в соответствии с процессом усадки дома.
- Контролировать уровень влажности в доме. Процесс высыхания должен идти максимально равномерно, чтобы не допустить искривления бруса.
- Контролировать состояние стен. Незначительные трещины все равно будут образовываться, и, чтобы не допустить начала гниения древесины, их необходимо обрабатывать специальным герметиком.
В результате период активной усадки пройдет максимально безболезненно для постройки, она не получит никаких существенных повреждений. Со временем этот процесс замедляется и постепенно полностью прекращается: стены принимают окончательные размеры и конфигурацию.
Постоянный уход за домом из дерева
Каждый домовладелец заинтересован в том, чтобы максимально продлять срок эксплуатации жилища. Для этого необходимо соблюдать несколько обязательных правил по постоянному уходу:
- Обязательная периодическая очистка водостоков, чтобы обеспечить отведение воды от стен и кровли здания. Избыток влаги создает угрозу гниения и преждевременного разрушения древесины.
- Проведение периодического полного осмотра дома. Необходимо обрабатывать возникающие трещины герметиком, менять поврежденные элементы деревянных конструкций и т.д.
- Регулярное обновление защитных пропиток. Лаковое покрытие необходимо менять ежегодно, краску обновляют каждые 2-3 года. Кроме того, периодически необходимо проводить повторную обработку антисептиками и антипиренами, чтобы не допускать уменьшения их эффективности.
В результате постройка будет постоянно защищена от всех внешних неблагоприятных факторов, и это гарантирует ей долговечность. Важно учитывать, что периодический уход требует времени и денег, это одна из особенностей жизни в деревянном доме. Однако замен жильцы смогут постоянно наслаждаться комфортной экологичной атмосферой: дома из дерева остаются наиболее комфортными и уютными для постоянного проживания за городом. Это обеспечивает им широкую популярность, даже несмотря на появление широкого спектра новых материалов и строительных технологий.
В этой статье расскажем от чего же, на самом деле, зависит срок службы дома из бруса и как построить из него качественное жилье, на что необходимо обращать внимание при выборе материала для строительства. Узнаете, как ухаживать за древесиной для того, чтобы продлить срок эксплуатации жилья. Попробуем развенчать миф о том, что деревянные дома менее долговечны, нежели из кирпича или других материалов.
От чего зависит срок службы домов из бруса
Ответить на вопрос о сроке службы дома из бруса довольно затруднительно.
Это зависит от методов строительства и предпочтений хозяина. Можно возвести дом за короткие сроки их недорогого материала, но затем каждые несколько лет ремонтировать жилье. Или же вложить в дом больше средств и построить дом из добротных материалов, так сказать, на века и жить в свое удовольствие.
Многие думают, что дома из бруса имеют меньший срок эксплуатации по сравнению с домами из блока или кирпича. Связано это с тем, что дерево считается не самым долговечным материалом, и склонно к повреждению различными факторами извне. Эти утверждения не совсем верны, ведь при должном уходе и соблюдении правил строительства, дома из бруса могут простоять несколько десятков лет, не нуждаясь при этом в постоянном ремонте. Существует множество советов и рекомендаций по правильному уходу за деревянными домами, которые проверены временем и не одним поколением жильцов.
Один из основных факторов, влияющих на срок эксплуатации дома из бруса, является постоянный уход. Пока в доме живут люди и поддерживают его в надлежащем виде, он будет стоять. Акцентируем внимание на том, что не имеет значения, из какого материала возведен дом, без должного ухода, любой крепкий материал поддается негативному воздействию внешних сил.
Дома из бруса практически любой породы дерева нуждаются в обработке веществами, защищающими от грибка, плесени и разных насекомых.
Также, на долговечность деревянных домов влияет правильная проектировка зданий, четкое следование правилам установки вентиляционных, водопроводных систем и гидроизоляции.
Какой материал самый лучший для деревянных домов
Качество стройматериала и срок службы домов из бруса
Материал, который выбирается владельцем дома сообща с застройщиком, также имеет огромное значение. Разные виды древесины по-разному реагируют на влияние внешних факторов: дождь, снег, морозы, жара. Специалисты советуют останавливать свой выбор на хвойных деревьях, поскольку они древесина из них более долговечна. Взять, к примеру, лиственницу. Дома построенные из бруса данной породы могут стоять веками, превращаясь в камень. На качество застройки деревянных домов влияет и особенности обработки брусьев. Главное придерживаться установленных норм.
Климатическая зона, в которой будет осуществляться застройка, тоже является немаловажным фактором. Строительные организации даже предлагают услугу по расчету и анализу всех показателей природных особенностей отдельно взятого региона. Профессионалы определяют, какой стройматериал, лучше всего брать для строительства дома, какими веществами необходимо проводить обработку древесины. Все вычисления производятся с поправкой на материальные возможности заказчика. Таким образом, хозяин дома может рассчитывать получить в конечном результате качественное жилье.
Адаптационные способности к ремонту у каждого вида древесины свои. В некоторых домах из бруса нет возможности проводить отделочные работы или же они портятся и требуют замены.
Как продлить срок службы дома из бруса
Фундамент
Гидроизоляция и основание дома – это то, что сооружается в первую очередь.
От того, насколько качественно будут выполнены эти работы, зависит дальнейший срок службы дома.
Спецобработка
Для каждого отдельно взятого региона страны подбирается конкретный вид защитных веществ от грибка, плесени, насекомых, для древесины.
Уход
За домом из любого материала, даже суперпрочного, необходимо ухаживать и поддерживать его в надлежащем виде.
Дома живут – пока в нем есть люди, с их уходом, все приходит в запустение.
Климат и грунт
Долговечность застройки напрямую зависит от правильности выбора земельно участка.
Выбор материала
Дома из бруса вне зависимости от типа строения: временное жилище, дачный домик и капитальный дом, имеют срок эксплуатации около 50 лет. Каркасные здания, на которые не возлагались особые надежды, могут использовать продолжительное время и радовать владельцев. Срок службы дома из профилированного бруса считается одним из самых длительных. При крепком и частом объединении венцов, в дыры не проникает влага, соответственно не развиваются гнилостные процессы. Помимо того, древесина пред использованием щепетильно сушится в спецкамере, и в дальнейшем не поддается деформации.
Так, срок службы дома из бруса может достигнуть и 100 лет.
Клееный брус также считается хорошим материалом для строительства домов. Его прочность равна силе кирпича, а обработка особыми веществами делает его неподверженным влиянию жизнедеятельности различных насекомых и грызунов, появлению плесени.
Одним из лучших видов древесины для домов из бруса считают лиственницу и кедр. Они не подвержены гниению, их не трогают насекомые. Все это благодаря высокому содержанию смол в древесине. Самая недолговечная – осина. Материал очень быстро поглощает влагу, имея рыхлую и пористую структуру. Таким образом, процесс гниения начинается с середины.
Самая большая плотность, из популярных деревьев для строительства домов – у акации и дуба, больше 750 кг/м². Такой материал при должном уходе, может служить веками. Важно помнить, что высокая плотность препятствует быстрому накоплению тепла внутри дома, но в то же время, способствует его удерживанию.
Обработка антипиренами позволяет сохранить высокое качество бруса надолго. Это вещества, которые предупреждают быстрое возгорание материала, в случае пожара. Утепление дома и вентиляционная система еще один немаловажных фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянных домов. Для домов из бруса крайне редко применяют утепление изнутри, чаще утеплителем обшивают внешние стены здания, а поверху крепят вентилируемый фасад.
Важно! Зеленые насаждения необходимо размещать на предельном расстоянии от деревянного дома, поскольку опавшие листья могут привести к развитию гнилостных процессов. Помним, что гниль – главный враг древесины!
Делая разметку участка для строительства дома необходимо брать во внимание уклоны, они должны размещаться так, чтобы вода могла оттекать от стен. А дистанция от нижней точки конструкции до земли не должно составлять не менее 30 см.
Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования.
Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы. При небрежном отношении к жилой, общественной и промышленной недвижимости наблюдается досрочный износ и вывод из эксплуатации.
Что такое срок эксплуатации
Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.
Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности.
Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.
Различные периоды
Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.
На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.
В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.
По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.
Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.
Нормативный
Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.
Фактический
В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.
Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.
Регламентирующая документация
Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.
Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.
Стандартизированные требования и рекомендации содержат:
- СНиП 31-01-2003 «,Здания жилые многоквартирные»,,
- СП 54.13330.2011 «,Здания жилые многоквартирные»,,
- СП 118.13330.2012 «,Общественные здания и сооружения»,, актуальная редакция СНиП 31-06-2009 «,Общественные здания и сооружения»,,
- СП 43.13330.2012 «,Сооружения промышленных предприятий»,,
- СП 56.13330.2011 «,Производственные здания»,.
Виды жилых многоквартирных домов
Отличительными чертами типов жилых домов являются технология производства и основной материал изготовления.
В настоящее время существуют виды многоквартирных домов:
- панельные, изготовленные с использованием крупных железобетонных конструкций, панелей,
- монолитные, состоящие из цельного железобетонного каркаса,
- блочные, строящиеся из большого количества сборных элементов, как конструктор,
- кирпичные, являющиеся экологически чистыми, построенными из природного материала,
- деревянные, построенные из круглого экологически чистого дерева или бруса.
Срок эксплуатации
Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок. На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.
Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:
- шесть групп капитальности жилья,
- девять групп общественных зданий,
- четыре группы производственных зданий.
Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.
Нормативы
Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.
| Группа | Характеристика здания | Срок службы, лет |
| I | Капитальные каменные. | 150 |
| II | Обыкновенные каменные. | 125 |
| III | Облегченные каменные. | 100 |
| V | Щитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые. | 30 |
| VI | Каркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие. | 15 |
Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.
| Группа | Вид зданий | Срок службы, лет |
| I | Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами. | 175 |
| II | Особо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков. | 150 |
| III | С каменными стенами из штучных камней или крупных блоков. | 125 |
| IV | С каменными стенами облегченной кладки. | 100 |
| V | Со стенами облегченной кладки. | 80 |
| VI | Деревянные. | 50 |
| VII | Деревянные щитовые или каркасные. | 25 |
| VIII | Облегченные. | 15 |
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли | 10 |
Период годности
В настоящее время существуют здания различного года постройки. Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.
| Годы постройки | Длительность периода эксплуатации | Время плановой реконструкции | Предполагаемый период сноса по истечении нормативного срока |
| 1930-1940 | 125 | 1990-2005 | 2050-2070 |
| 1945-1955 | 150 | 2020-2030 | 2095-2105 |
| 1955-1970 | 50 | Программа в разработке | 2005-2020 |
| 1955-1970 | 100 | 2015-2030 | 2055-2070 |
| 1965-1980 | 100 | Реконструкция не предусматривается | 2055-2080 |
| 1980-1998 | 125-150 | 2050-2070 | 2105-2150 |
| 1980-1998 | 100-120 | Реконструкция не предусматривается | 2070-2105 |
Износ
Постепенно изношенность конструкций в совокупности превышает допустимые границы для безопасной эксплуатации. При износе свыше 75-80 % состояние объектов признается непригодным для использования.
Помимо физических необратимых процессов разрушения прочности конструкций существует моральное устаревание, возникающее при потере объектами функционального назначения, несоответствии архитектурно-планировочных решений применительно к современным требованиям и запросам.
Физический
Материальный или технический износ называют физическим. Он подразумевает утрату свойств материалов под воздействием внешних и внутренних факторов.
Взаимосвязь степени физического износа с состоянием конструкций или всего объекта:
| Физический износ, % | Состояние |
| До 10 | Хорошее |
| 11-20 | Вполне удовлетворительное |
| 21-30 | Удовлетворительное |
| 31-40 | Не вполне удовлетворительное |
| 41-60 | Неудовлетворительное |
| 61-75 | Ветхое |
| Более 75 | Негодное, аварийное |
Точность определения износа отклоняется в диапазоне от 1 до 5 процентов в зависимости от подхода и применяемых приборов.
Распространен метод определения величины изношенности как среднего арифметического значения по каждому компоненту, взвешенному по удельному весу в общей восстановительной стоимости объекта. Износ отдельных частей всей конструкции определяется по специальным таблицам.
Моральный
Самый распространенный пример морального износа, когда постройка перестает отвечать параметрам и требованиям современного общества, функциональному назначению, а архитектурно-планировочные решения — новым социальным запросам.
К показателям морального устаревания относятся:
- недочеты планировки,
- прочностные, теплоизоляционные, звукопоглощающие и гидрофобные свойства использованных материалов, которые далеко отстают от современных,
- инженерное оборудование отсутствует или имеет неудовлетворительное качество.
Измерение морального износа осуществляется технико-экономическим и социологическим способами. В первом выводится система показателей, основанная на обобщении удельной стоимости конструктивных элементов и оборудования в процентах к восстановительной стоимости. Полученные значения необходимо постоянно корректировать.
Социологическая оценка базируется на анализе рынка объектов недвижимости и широко используется в риэлторской деятельности.
Примером морально изношенного жилого дома могут служить панельные сооружения, именуемые хрущевками, с крохотными кухнями, низкими потолками, совмещенными санузлами. Сравнительно небольшой срок эксплуатации панельного дома также является своеобразным фактором морального устаревания.
Коэффициент остаточного износа
Полностью изношенным и непригодным для дальнейшей эксплуатации считается жилищный фонд с износом от 70 до 75 %. Для переходов между разными категориями показателей используется коэффициент остаточного износа 1,4, рассчитываемый по формуле:
100 / 72,5 (среднее значение от 70-75) = 1,4
Амортизация (экономические показатели износа) определяется умножением коэффициента остаточного износа на физический износ по данным инвентаризации. Остаточное время эксплуатации жилфонда рассчитывается как поделенная на ежегодную норму амортизации разница между 100 % и коэффициентом остаточного износа, помноженного на фактический.
По видам сооружений
Люди для удовлетворения своих материальных и культурных потребностей строят разнообразные сооружения, делящиеся по ряду отличительных особенностей.
По геометрическим параметрам строительных объектов различают:
- объемные,
- площадочные (спортивные площадки),
- линейные (дороги, трубопроводы, линии электропередач).
Сооружения, находящиеся над или под поверхностью земли, называют, соответственно, наземные или подземные.
По количеству этажей различают здания:
- одноэтажные,
- малоэтажные (до 3 включительно),
- многоэтажные (от 4 до 9),
- повышенной этажности (от 10 до 20),
- высотные (более 20 этажей),
- смешанной этажности.
По назначению постройки — на жилые, общественные и производственные.
Общественные
Капитальные объекты, предназначенные для обеспечения социально-культурных потребностей человека или исполнения административных функций, называются общественными.
Общественными считают объекты:
- образовательных учреждений,
- детских садов,
- торговли и общественного питания,
- здравоохранения,
- детского и взрослого отдыха,
- спорта,
- культуры,
- административные.
Промышленные
Промышленные постройки широко классифицируются по назначению.
К промышленным относятся объекты:
- производственные,
- подсобно-производственные,
- энергетические,
- транспортные,
- складские,
- санитарно-технические,
- вспомогательные и общепроизводственные.
Амортизация
Возмещение затрат на производство новостройки предусмотрено специальным экономическим процессом — амортизацией.
Ежемесячные амортизационные отчисления на недвижимость рассчитывают, учитывая срок полезного использования (нормативный).
Среднее значение периода эксплуатации
Иногда необходимо знать точный срок эксплуатации, отсутствующий или недостаточно определенный в документах. В таких случаях делают оценку срока службы или износа отдельных элементов и выводят среднее значение.
Среднее значение периода эксплуатации определяется как срок использования однотипных конструкций, рассчитанный на основе данных об отказах этих элементов за конкретный период.
Оценка состояния
Обследование технического состояния выполняется с целью оценки качества и надежности объекта в целом, его элементов и составных частей. В результате определяются показатели, учитывающие изменения за время эксплуатации, на основании которых делаются расчеты на проведение ремонтов.
При проведении оценки по нормам техрегламента безопасности может быть получена достаточная и достоверная информация о полной или ограниченной работоспособности. На основании данных прогнозируется следующий или проектируется немедленный капитальный ремонт.
Процедура
Работы по обследованию состояния строительных объектов являются сложным многоуровневым исследованием.
Процедура выполняется поэтапно:
- Ознакомление с объектом и составление плана работ.
- Предварительное обследование элементов здания.
- Тщательное техническое исследование, устанавливающее физико-технические характеристики сооружения.
- Определение параметров прочности, жесткости и стойкости к растрескиванию.
- Оценка технического состояния и условий эксплуатации объекта по полученным результатам.
- Первоначальное выявление имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации элементов, находящихся в аварийном состоянии, и выработка локализующих мероприятий.
- Определение безопасного способа доступа к ремонтируемому объекту.
- Разработка мероприятий для обеспечения эксплуатационных требований к зданию.
Объемы работ по обследованию определяются в техническом задании заказчика.
В соответствии с техзаданием на исследование используют различные методы:
- акустический,
- радиометрический,
- магнитометрический,
- вибрационный.
Советы по повышению долговечности
Есть возможность увеличения срока службы строительных объектов.
Для повышения долговечности необходимо:
- своевременно проводить плановые текущие и капитальные ремонты элементов,
- не допускать перегрузку на несущих и опорных конструкциях,
- следить за исправностью инженерной инфраструктуры
- беречь объекты от воздействия неблагоприятных внешних факторов.
Видео
На видео представлен рассказ об обследованиях объектов строительства.
Загрузка…Срок службы дома из бруса
Долговечность деревянного жилища – спорный вопрос. Срок службы постройки может варьироваться в широких пределах. Известны дома в Швеции, возведенные из такого материала и простоявшие свыше 700 лет. Итоговая долговечность строения обусловлена не столько качеством самой древесины, сколько надлежащим уходом за ней. При условии грамотной установки пиломатериалов, применения специальных пропиток, длительность эксплуатации здания с сохранением им всех функциональных и эстетических параметров может доходить до сотни лет и более.
Абсолютно точно утверждать, сколько именно простоит деревянный дом в своем первоначальном облике, не сможет никто. Это не под силу ни одному эксперту или важному документу. Действующие регламенты оговаривают лишь условные цифры. Они устанавливаются с учетом долговечность аналогичных построек в прошлом.
Как определить срок службы дома из бруса
Каков срок службы дома из бруса – вопрос, на который можно дать несколько ответов. Здесь имеет значение конкретная разновидность материала.
Здание из обычного бруса может простоять примерно 50 лет. На практике постройка вполне способна прослужить значительно дольше. Даже каркасные сооружения, планируемые изначально в качестве временных, в результате могут стоять десятилетиями.
Срок службы дома из бруса профилированного еще более долог. При условии плотного и прочного соединения элементов строения между собой в щели не будет попадать влага, поэтому постройка не сгниет. Высушенная особым образом древесины не склонна к деформациям. Все это приводит к тому, что здание способно простоять сотню лет.
От чего зависит срок службы дома из бруса
По своей прочности клееный брус схож с кирпичом. Использование специальных пропиток ликвидирует специфические для древесины угрозы. В конечном итоге срок службы дома из бруса данного типа получается очень большим.
Долговечность деревянной постройки обусловлена рядом факторов:
- Качество закладки фундамента;
- Грамотная обработка сруба спецсредствами;
- Хорошее утепление и вентиляция.
Любые погрешности и эксплуатационные недочеты в ходе проектирования здания могут повлечь за собой сокращения срока его службы. Аналогичным образом влияет и неправильный подбор стройматериалов. Поэтому стоит с особой тщательностью подойти к решению данного вопроса.
Качественная закладка фундамента – тоже немаловажный аспект. Перед тем, как приступать к возведению жилища, необходимо выполнить весь комплекс исследований для выявления особенностей земельного участка. Тут нужно учесть несколько параметров:
- Особенности грунта;
- Специфика подземных вод;
- Рельеф территории.
Все описанные нюансы играют серьезную роль в ходе строительства. Только после реализации данного комплекса операций можно переходить к возведению дома из бруса.
Меры по продлению срока эксплуатации дома из бруса
Деревянное жилище подвержено ряду опасностей. На борьбу с ними и должны быть направлены усилия хозяев. На этапе строительства нужно уделить внимание обработке бруса специальными средствами. Это позволит улучшить его эксплуатационные параметры. Грибок и микроорганизмы – негативные факторы, способные привести к порче древесины. В связи с этим использование антисептиков становится обязательной мерой. Для профилированного бруса можно применять жидкие растворы, глубоко впитывающиеся в дерево. Благодаря этому обеспечивается надежная защита дерева от всевозможных грызунов, насекомых, плесени и грибка. Грамотная обработка прибавит постройке не меньше 20 лет жизни.
Дерево также подвержено горению – эту опасность также необходимо устранить. Для решения поставленной задачи используются антипирены. Пропитка здания такими растворами предохраняет постройку от пламени и увеличивает срок его службы.
Хорошо обустроенные вентиляция и отопление также благоприятно скажутся на долговечности жилища. Для деревянных построек достаточно наружной теплоизоляции.
Внимательный подход к своему жилищу выступает залогом его долговечности. Построенное профессионалами из высококачественных материалов сооружение способно стоять даже веками. Надлежащая забота о здании позволит ему прослужить не один десяток лет верой и правдой. Такой дом станет настоящей крепостью.
Другие статьи
Наши проекты
«Сколько простоит каркасный дом?» – Яндекс.Кью
Зависит срок эксплуатации каркасного жилого дома от соблюдения СНиП во время строительства и от качества материалов. Дополнительно нужно обратить внимание на состояние почвы и фундамент. Как показывает практика, каркасные здания строят уже 200 лет. Впервые они начали реализовываться в Канаде, но появилось много противников этого решения. Многие утверждают, что ресурс всего 30-40 лет. Это опровержимо, потому что в Америке и Германии здания стоят более 100 лет.
Всего используется два метода реализации – щитовой и канадский. Канадская технология проще, потому что нужно просто собрать по инструкции конструкцию по схеме с использованием СИП-панелей. Щитовая технология сложнее, так как каркас собирается уже на месте при помощи листовых материалов и профилированного бруса.
Как указано в сведениях Госстроя России, срок службы 75 лет. При использовании канадской технологии и качественных СИП-панелей он увеличивается. Как правило, панели представляют собой наборную конструкцию, в которой есть листы ОСП и утеплитель. Для теплоизоляции применяется минеральная вата, пенополистирол. Поскольку все конструктивные элементы создаются на предприятии, они обладают отличным качеством, а срок службы достигает 130-150 лет. Для увеличения ресурса нельзя экономить на фундаменте – чем он тяжелее и прочнее, тем лучше. В целях экономии можно использовать щитовую технологию, но при этом ресурс будет на 100% зависеть от качества материалов. Для возведения каркаса нужно использовать брус, обработанный антипиренами/антисептиками. Чем ниже уровень влажности, тем лучше, потому что легче заранее предусмотреть уровень усадки. Проводится обшивка бруса с внешней и внутренней стороны при помощи ОСП. Рекомендуемая толщина материала – не менее 10 мм.
Через 20-30 лет нужно дополнительно защитить конструкцию от холода и влаги, сменив теплоизолирующий/гидроизолирующий материал. Для утепления лучше задействовать пенополистирол/минеральную вату. Стены легко могут разрушиться из-за высокого уровня влажности, поэтому используются пленки для защиты от проникновения воды. Обязательно продумывается вентиляционная система. Если воздух не будет свободно циркулировать, то внутри будет скапливаться влага, что может привести к плесени, гниению древесины. Срок службы винтовых свай под каркасный дом превышает 100 лет, если работу по созданию фундамента выполняют профессионалы.
“Самый высокий в мире деревянный дом!” читает огромный плакат на стороне строящегося здания в норвежском муниципалитете Браммундаль.
В доме нет строительных лесов; краны и наружный лифт используются для транспортировки строительных материалов туда, где это необходимо. Древесина добывается из норвежских лесов.
Когда он будет закончен в марте 2019 года, деревянный дом будет иметь высоту 81 метр (265 футов) и будет состоять из 18 этажей с 27 квартирами площадью от 67 до 149 квадратных метров (от 720 до 1600 квадратных футов), а также плавательным бассейном. бассейн, гостиница, офисы и рестораны.
Может быть, не “самый высокий деревянный дом в мире”, как написано на плакате – высота его будет 81 метр после завершения
Деревянные небоскребы: международная тенденция?
Но, несмотря на объявление на плакате, на самом деле это не самый высокий деревянный дом в мире. В настоящее время Вена работает над деревянным зданием высотой 84 метра высотой 24 этажа (с лестницей из цемента).
Здание в Вене также объединит квартиры с офисами, магазинами и спа-салоном.
Спросите у австрийцев, и они скажут вам, что они разработали концепцию использования древесины в качестве промышленного продукта. Австрия является крупнейшим в мире производителем кросс-ламинированной древесины.
И хотя это может показаться неустойчивым, это делается в соответствии с правилом номер один в лесной промышленности Австрии: никогда не регистрировать больше, чем может вырасти.
Подробнее: Дерево: возобновляемый строительный материал будущего?
В парижском районе Терне строится целый комплекс зданий из перекрестного ламинированного дерева и стекла.
Крыши зданий – высотой в девять этажей – будут доступны для общественности и призваны побуждать граждан заниматься городским садоводством.
В Германии был построен восьмиэтажный деревянный дом на территории, которая раньше принадлежала армии США, в баварском городе Бад-Айблинг. Это актуальный образец энергоэффективного строительства.
Это деревянное здание в Вене объединит квартиры с офисами, магазинами и даже спа-салоном.
«Деревянные здания пока не выгодны»
Берлинские архитекторы Каден + Лагер строят самое высокое здание Германии – здание Скайо в Хайльбронне. , используя в основном дерево.Он будет иметь 10 этажей и высоту 34 метра.
Известный архитектор Том Каден рассказал немецкому журналу Das Haus , что хочет сделать деревянные дома доступными для всех. Вот почему он использует металл, а не деревянные гвозди. Это все о том, чтобы максимально использовать каждый материал, говорит он.
Каден преподает архитектуру и деревянное строительство в университете в Австрии. Здесь больше нет деревянных домов, потому что каждый архитектор и каждый плотник каждый раз должны создавать новые модели.Это не эффективно, отмечает он.
«Сегодня у нас есть сотни различных способов строительства деревянных домов. Это не выгодно».
Более того, местные законы о планировании и строительстве часто ограничивают строительство деревом. В Германии еще нет общегосударственных правил, и часто необходимы индивидуальные разрешения, которые требуют много времени и затрат.
Не удивительно, что проекты для самых впечатляющих деревянных построек пока существуют только на бумаге.
Деревянные небоскребы, подобные этим по впечатлениям художника в Вене, могут однажды стать обычным явлением в городах по всему миру.
Экологически чистая альтернатива
Архитекторы и исследователи из Кембриджского университета разработали концепцию для первого в Лондоне деревянного небоскреба.Предполагается, что деревянная рама 80-этажных башен «Оквуд» поднимется на 300 метров в небо.
«Использование дерева в качестве строительного материала может изменить способ, которым мы строим в этом городе», – говорит архитектор Кевин Фланаган. «Деревянные дома имеют потенциал, чтобы создать визуально привлекательный, расслабляющий и творческий опыт».
Деревянное высотное здание, запланированное для Токио, будет иметь высоту 70 этажей и высоту 350 метров.
Все больше людей переезжают в города. Используя древесину в качестве строительного материала для домов, природа может вновь войти в городские пространства.
И древесина может быть экологически чистым выбором. Древесина является возобновляемым ресурсом – она вырастает после вырубки – и растущие деревья удаляют парниковый газ CO2 из атмосферы.
Подробнее: Биоэкономика: глобальная тенденция?
Пока деревянная постройка стоит, этот углекислый газ защищен от изменения климата.
Более того, древесные материалы потребляют меньше энергии для производства по сравнению со сталью или цементом.И даже тонкие деревянные стены подавляют звук.
Древесина как строительный материал имеет много преимуществ, но архитекторы говорят, что она все еще недостаточно прибыльна.
Тот факт, что деревянные здания становятся все выше и обширнее, обусловлен возможностями, присущими исходному сырью.
Фанера и ламинированный шпон могут быть склеены, чтобы образовать несколько слоев под прямым углом друг к другу. Кросс-ламинированная древесина проста в обработке, очень стабильна по размерам и может переносить нагрузку как в продольном, так и в поперечном направлении.
Деревянные элементы могут быть использованы при строительстве отдельных и двухквартирных домов, многоэтажных жилых домов, школ, коммерческих, религиозных и промышленных зданий для элементов крыши, потолка и стен.
Целые секции могут быть быстро изготовлены и смонтированы на месте. Из-за относительной прочности и легкости древесины, она также подходит для закрытия щелей или строительных проектов на существующих зданиях.
Некоторые сооружения довольно впечатляющие, такие как деревянный купол дома слонов в Цюрихском зоопарке.
Долговечная и огнестойкая
Стойкость к землетрясениям – еще одно преимущество строительства из дерева. Что касается пожарной безопасности, архитектор Том Каден опровергает утверждение, что древесина может быть опасной.
«Каждый хорошо обученный пожарный знает сегодня, что адекватная конструкция из цельного дерева, сделанная из древесины с перекрестным ламинированием, будет выдерживать огонь достаточно долго, чтобы спасти жителей», – сказал он DW.
«В конце своей жизни деревянный дом все равно будет легко утилизировать», – добавил он.
Деревообрабатывающее сообщество Фрикингена не строит, а скорее строит. В течение 30 лет муниципалитет использовал серебряные ели из местных лесов и с тех пор стал лидером в области защиты климата в Германии.
В начале, однако, архитектор Манфред Фетчер должен был бороться за свои проекты.
«С точки зрения цен, наши цены были значительно ниже, чем у наших конкурентов, которые не строят из дерева», – сказал он DW. «Мы были явно слишком дешевы, что показалось клиентам подозрительным.«
Сегодня каждый в восторге от отдельных зданий, – говорит мэр Фриккингена Юрген Штукле.
– У них есть шарм и талант – даже после 30 лет – и до сих пор у нас почти не было затрат на ремонт».
-
Финалисты International Highrise Award 2016
Победитель 2016 года: VIA 57 West, Нью-Йорк
Этот «небоскреб», разработанный датским архитектором Бьярке Ингельс, поднимается всего на 142 метра (467 футов) и имеет 35 этажей, но это был выбран самым инновационным высотным зданием в мире.Более 700 квартир, которые содержит эта пирамидальная структура, построены вокруг внутреннего двора и имеют вид на реку Гудзон, что делает VIA 57 West очаровательным «придворным ремесленником».
-
Финалисты International Highrise Award 2016
Four World Trade Center, Нью-Йорк
Небоскреб, созданный лауреатом Притцкера Фумихико Маки, выглядит очень минималистичной скульптурой. Офисное здание, являющееся частью нового комплекса Всемирного торгового центра, было вторым, которое будет построено вместо башен, разрушенных 11 сентября 2001 года.Бесцветное зеркальное стекло отражает окружающие здания, что позволяет башне почти исчезать, если смотреть под определенными углами.
-
Финалисты International Highrise Award 2016
Sky Habitat, Сингапур
Этот финалист в Сингапуре также выглядит как скульптура. Эти башни-близнецы, спроектированные канадско-израильским архитектором и градостроителем Моше Сафди, вмещают 509 жилых домов и включают в себя сады на крыше и бассейны.Питер Кахола Шмаль, директор Немецкого музея архитектуры, описывает здание как «новую, захватывающую концепцию вертикального города».
-
Финалисты International Highrise Award 2016
432 Park Avenue, Нью-Йорк
Этот высотный проект, спроектированный американским архитектором Рафаэлем Виньоли в 2015 году, является вторым по высоте небоскребом на Манхэттене и самым высоким жилым зданием в мире. Это 426 метров в высоту (1396 футов) и вмещает 88 этажей со 105 квартирами.Они начинаются с 10 миллионов долларов за штуку.
-
Финалисты International Highrise Award 2016
SkyVille @ Dawson, Сингапур
Архитекторы фирмы WOHA стремятся разработать жилые проекты, которые улучшат экологические и социальные условия мегаполисов Юго-Восточной Азии. SkyVille @ Dawson – выдающийся пример их интерпретации современного социального жилья: он включает в себя 960 квартир, которые сгруппированы в небольших «деревнях» с общими зонами, чтобы уменьшить обычный стресс и анонимность таких зданий.
-
Финалисты Международной премии Highrise 2016
Победитель 2014 года: Bosco Verticale
Международная премия Highrise присуждается во Франкфурте каждые два года. В 2014 году приз в 50 000 евро получил команда, которая спроектировала жилой дом Bosco Vertical в Милане, Италия. Включая около 900 деревьев и кустарников, две башни, задуманные итальянским архитектором Стефано Боэри, являются одними из самых зеленых в мире. Награда вручается архитектуре, сочетающей экологичность и дизайн.
Автор: Конни Пол (например)
,
Фото: Лориан Гинитою.
Это была большая неделя архитектуры в городе Стокгольм. В дополнение к Норре Торнен, спроектированной OMA / Reinier de Graaf, Стокгольм вчера отпраздновал открытие резиденций Bjarke Ingels Group 79 & Park.
В 2011 году Oscar Properties заказала BIG проектирование многоквартирного жилого комплекса, который выглядит как «пологий склон», поднимающийся от края национального парка Gärdet. Каскадное здание, состоящее из кедровых модулей размером 3,6 х 3,6 м, организованных вокруг открытого зеленого двора, «сочетает в себе великолепие загородного дома и качества городской жизни», – сказал Бьярке Ингельс в своем заявлении.
Фото: Лориан Гинитою. Фото: Лориан Гинитою. Фото: Лориан Гинитою. Самый высокий угол сооружения поднимается до 35 метров, чтобы максимизировать приток естественного дневного света и обеспечить вид на Гардет и близлежащий порт Фрихамнен для большинства жилых домов. Затем модули каскадом доходят до самого низкого профиля на 7 метров. Центральный двор включает в себя плато разных размеров для занятий и развлечений, общую открытую площадку с пышным ландшафтом, детский сад, детский сад и стойки для велосипедов. На первом этаже здания находятся коммерческие помещения, которые открыты для публики.
Почти все из 169 жилых домов были спроектированы с уникальными планировками, чтобы привлечь различных жителей разных возрастных групп. Внутренние пространства украшены тактильными натуральными материалами, такими как полы из белого дуба и деревянные детали, натуральный камень на кухнях и керамический гранит в ванных комнатах. Из больших окон открывается вид на окружающий ландшафт снаружи. Все номера имеют выход на частные и общие террасы на крыше.От многолетних растений до деревьев, различные растения разбросаны по крышам здания.
«Коммунальная близость центрального городского оазиса предлагает мир и спокойствие, а также дает жителям чувство принадлежности к большому сообществу 79 & Park», – сказал Ингельс.
Больше фотографий и рисунков в галерее ниже.
Похожие статьи о Archinect, которые могут вас заинтересовать…
,Инженерная древесина – инновации и воображение
Творческие процессы, в которых рождается архитектура, выходят за рамки исторических и технических знаний; в центре его внимания проблемы нашего времени. Позитивная реакция и интерес во всем мире к победившему предложению о конкурсе HSB в 2013 году продемонстрировали стремление к новому направлению. Предложение деревянного небоскреба раздвигает физические границы инженерного дерева и границы нашего воображения.Пример высоких эксплуатационных качеств в высоких деревянных зданиях раскрывает потенциал инженерной древесины. Архитекторы и градостроители во всем мире разделяют интерес к возможным и устойчивым решениям. Очарование высоких деревянных конструкций похоже на чудо ранних стальных небоскребов 20 – гг. Видение и изобретательность архитекторов и инженеров сегодня – это ответ на вызовы и возможности нашего времени, которые включают сильную урбанизацию и угрозу изменения климата.Гонка за высокими зданиями – это только верхушка айсберга, и дело в том, чтобы перейти от энергоемкой и углеродоемкой строительной индустрии к изобретательным и связующим с углеродом способам строительства наших будущих городов.
Tall Timber Buildings – Многопрофильные исследования
C.F. Мёллер является частью междисциплинарного исследовательского проекта под названием «Высокие деревянные здания» в сотрудничестве с исследователями из Университета Линне в Векшё и RISE, Шведского исследовательского института.Разработка представляет собой сотрудничество между представителями из разных частей области, включая разработчиков для деревянных зданий, разработчиков жилья и инженеров. Исследовательский проект был предоставлен в 2015 году и финансируется Шведским исследовательским советом Formas. Цель состоит в том, чтобы разработать возможные концепции для планирования и проектирования деревянных зданий высотой более 20 этажей в соответствии с действующими правилами и выявить проблемы, требующие дополнительных исследований.
Исследовательский проект ТТБ изучает юбилейный проект HSB, 26-этажное здание CLT (Крест из многослойной древесины), Стокгольм, спроектированное C.Ф. Мёллер и Динелл Йоханссон. Подход к исследованию является целостным и изучает возможности и проблемы использования только инженерной древесины. Подстрекательство состоит в том, чтобы форсировать новые инновации и изысканные решения, доводя структуру древесины до предела. Задача проектирования зданий высотой более 20 этажей создаст более изобретательные идеи и решения, которые также могут быть применимы для небольших и средних зданий из дерева. Исследования охватывают конструкцию, ветровую нагрузку, сжатие, соединения и установки, огнестойкость, шумо-, водо- и влагостойкость, долговечность, LCA и т. Д.Исследование уже научило команду, что дизайн современных зданий требует нового отношения к дизайну. За последние 40 лет автомобили были разработаны для выживания в авариях, но в последнее десятилетие автомобили были разработаны таким образом, чтобы избежать аварий. Подобно этой эволюции, здания будущего должны быть сосредоточены на потенциале, ограничивающем риски повреждения и, таким образом, нацеленного на создание более безопасных зданий для людей. 22-этажное плоское железное здание со стальной рамной конструкцией стало возможным благодаря изобретениям, включая лифты и спринклерную систему.Исследовательская группа Tall Timber стремится разработать инновации и методы строительства, которые делают высокие деревянные здания долговечными и безопасными.
Изобретательный дизайн и умные гибриды
Инженерное дерево предоставляет архитекторам новые дизайнерские возможности, которые включают высокую точность, легкость, акустические качества и параметрические дизайнерские решения. Древесина является возобновляемым строительным материалом с доказанными преимуществами для здоровья и окружающей среды. Timber предлагает широкий спектр продуктов и опций в цепочке создания стоимости в рамках регенеративного дизайна.Изысканная древесина для зданий является как тактильной, так и эстетической, и каждый компонент имеет отпечаток, а не отпечаток. Высокие деревянные здания добавляют еще один слой в цепочку создания стоимости, растягивая периферии в общей колыбели к колыбели дерева. Слово будущего – «находчивый», а лучшие строительные материалы – это материалы, которые никогда не использовались вообще.
Будущее включает умные гибриды с целью достижения ценной синергии, которая оптимизирует использование ресурсов. Ресурсные гибриды включают использование наиболее подходящих материалов и комбинаций с учетом полного экологического скрининга и перспективы жизненного цикла.C.F. Недавно Мёллер выиграл конкурс на строительство высокого гибридного здания в Вестеросе, Швеция. Одна треть объема здания построена из CLT, а две трети сделаны из бетона. Синергия между этими двумя компонентами приводит к сбалансированному углеродному следу. Исследования показывают, что для производства одного кубического метра бетона в воздух выбрасывается около 700 кг CO2 ( Svensk между ), а один кубический метр древесины поглощает около 900 кг CO2 ( Svenskt trä ) в процессе своего роста.Семь верхних этажей спроектированы с использованием CLT, которые уменьшают вес и уменьшают объем несущей бетонной основы.
Раздел
План
Деревянный небоскреб
HSB Стокгольм – крупнейшей жилищной ассоциации Швеции – в 2023 году исполняется 100 лет. К тому времени в Стокгольме будет завершено строительство инновационного и экологичного многоквартирного дома.
Для участка Вестерброплан в районе Мариеберг, C.Ф. Мёллер в сотрудничестве с Динеллом Йоханссоном разработал план строительства 34-этажного деревянного жилого дома. Здание спроектировано вокруг деревянной конструкции со стабилизирующими бетонными сердечниками и станет новой характерной достопримечательностью и местом встречи в городе.
Столбы и балки будут построены с использованием массива и древесины CLT, а внутри квартир стены, потолки и оконные рамы будут сделаны из дерева, видимого снаружи. Дерево является естественным выбором, когда речь заходит о материалах для инновационной жилой застройки.Это экологически чистый и долговечный материал, который создает комфортный и здоровый климат в помещении, и вы можете быть удивлены, узнав, что деревянная конструкция также представляет собой очень эффективную форму защиты от огня.
Была рассмотрена как социальная, так и экологическая устойчивость, включая процесс строительства и выбор материалов, а также с точки зрения образа жизни жителей: предложение включает в себя велосипедный и автомобильный бассейн, которым управляет жилищное объединение, и квартиры с кухонными интерьерами, специально разработанными для переработка легко.
Сплошная окружающая двойная оболочка в форме зимней садовой зоны окружает здание и добавляет жилым помещениям дополнительную жилую площадь. Наружное остекление зимних садов защищает открытую деревянную структуру и выступает в качестве энергоэффективной буферной зоны теплового климата. На уровне улицы будет кафе и детская, а в новом микрорайоне все жители этого района смогут пользоваться рынком, тренажерным залом и помещением для хранения велосипедов. Общий зимний сад сделает наделы возможными.
Городской контекст – Здания городов будущего
Еще один проект C.F. Møller – это Örnsro Timber Town, дальновидный жилой квартал в Эребру, включающий высокие и средние здания, полностью построенные из цельного дерева. Предложение-победитель конкурса 2016 года включает щедрый природный и интегрированный ландшафтный дизайн. Здания высотой от 4 до 11 этажей, организованы и имеют форму, улучшающую городские и социальные качества. В городе Норртелье С.Ф. Мёллер развивает три городских квартала, в том числе 30.000 кв.м в том числе более 450 единиц жилья. Проект станет одним из крупнейших в мире жилищных проектов, выполненных в CLT, с положительными показателями жизненного цикла, которые демонстрируют положительное воздействие на окружающую среду твердых пород древесины.
Örnsro Timber Town – дальновидный жилой квартал в центральной части Эребру, построенный из цельного дерева и ориентированный на интеграцию природы в городской ландшафт.
Новый городской квартал состоит из нескольких жилых домов различной высоты.Здания будут построены с каркасными конструкциями из цельного дерева, что положительно повлияет на общую перспективу жизненного цикла проекта. Древесина является возобновляемым материалом с низким потреблением энергии и ограниченным углеродным следом.
Жилые здания в Örnsro Timber Town взаимодействуют с городским городским парком Ängen (Луг), который включает в себя различные мероприятия и площади для общественных встреч и отдыха. Городской городской парк дает район неожиданную встречу между городом и дикой природой.
Örnsro Timber Town станет городским кварталом, в котором городские и социальные качества города взаимодействуют с органическими структурами парка. Идея предложения заключается в создании захватывающего места в Эребру, обладающего уникальной ценностью, с инновационной архитектурой. Örnsro Trästad станет оживленным кварталом и местом назначения Эребру.
,строительство | История, типы, примеры и факты
Строительство , также называемое Строительство зданий , методы и промышленность, связанные со сборкой и монтажом конструкций, прежде всего те, которые используются для обеспечения кровом.
Строительство многоквартирных домов Строительство многоквартирных домов в Кембридже, Англия. Эндрю ДаннСтроительство – древняя человеческая деятельность. Это началось с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата.Построенные убежища были одним из средств, с помощью которых люди могли приспособиться к широкому разнообразию климатических условий и стать глобальным видом.
Приюты для людей поначалу были очень просты и, возможно, длились всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные структуры превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали долго оставаться на одном месте. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение продуктов и церемония, были размещены в отдельных зданиях.Некоторые сооружения стали иметь как символическое, так и функциональное значение, обозначив начало различия между архитектурой и строительством.
История строительства отмечена рядом тенденций. Одним из них является увеличение долговечности используемых материалов. Ранние строительные материалы были скоропортящимися, такими как листья, ветви и шкуры животных. Позднее использовались более долговечные природные материалы, такие как глина, камень и древесина, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластик.Другой – квест для зданий с большей высотой и размахом; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знаниям о том, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция связана со степенью контроля над внутренней средой зданий: стало возможным все более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одной тенденцией является изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с мышечной силы человека и заканчивая мощным механизмом, используемым сегодня.
Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 года с вашей подпиской. Подпишитесь сегодняСовременное состояние строительства сложное. Существует широкий ассортимент строительных продуктов и систем, которые нацелены в первую очередь на группы типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, а также специалисты по проектированию, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в него входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые их собирают на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.
Строительство сегодня – это значительная часть индустриальной культуры, проявление ее разнообразия и сложности и мера овладения природными силами, которые могут создавать разнообразную искусственную среду для удовлетворения разнообразных потребностей общества.В этой статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для обработки эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектуры. Для дальнейшей обработки исторического развития, см. искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский язык; искусство и архитектура, египтянин; искусство и архитектура, иранские; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинцы; архитектура, африканская; искусство и архитектура, океанический; архитектура, западная; искусство, среднеазиатский; искусство восточноазиатское; исламское искусство; искусство, коренной американец; искусство, южно-азиатское; искусство, Юго-Восточная Азия.
История строительства
Первобытное здание: каменный век
Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширной территории в поисках пищи, построили самые ранние временные укрытия, которые появляются в археологических записях. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемые до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как считается, являются частью таких укрытий. Они могли иметь грубые грубые хижины, сделанные из деревянных столбов, или утяжелять стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными столбами.
Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые касаются строительства. Палатка создает мембрану, чтобы пролить дождь и снег; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух над кожей человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие лучи солнца и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Это также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрана должна поддерживаться против сил гравитации и ветра; структура необходима.Мембраны шкур прочные на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но полюсы должны быть добавлены для сжатия (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства – это поиск более сложных решений тех же самых основных проблем, которые палатка должна была решить. Палатка продолжает использоваться в настоящее время. Палатка для коз Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборной деревянной рамой и войлочными покрытиями, а также вигвам из индейцев с несколькими опорами для удочек и двойной мембраной – более изысканные и элегантные потомки грубых укрытий ранних охотников-собирателей.
Сельскохозяйственная революция, датируемая примерно 10 000 г. до н.э., дала мощный толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках игры и не следовали за своим стадом, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические записи скудны, но на Ближнем Востоке найдены остатки целых деревень круглых жилищ, называемых толой, стены которых сделаны из упакованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе tholoi были построены из сухого камня с куполообразными крышами; до сих пор сохранились примеры (более поздней конструкции) этих улья в Альпах.В более поздних ближневосточных tholoi появился прямоугольный вестибюль или вестибюль, прикрепленный к основной круглой камере – первые примеры прямоугольной формы в здании. Еще позже круговая форма была отброшена в пользу прямоугольника, поскольку жилища были разделены на большее количество комнат и больше жилищ было размещено вместе в поселениях. Tholoi отметил важный шаг в поисках долговечности; они были началом каменной кладки.
Доказательства композитного строительства из глины и дерева, так называемый метод плетения и мазания, также встречаются в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из маленьких саженцев или тростников, которые легко резались каменными инструментами. Их вбивали в землю, связывали сбоку растительными волокнами, а затем оштукатуривали влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но сооружения, вероятно, были покрыты сырой соломой или связанными тростниками. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.
Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах неолита (новый каменный век), хотя трудности с вырубкой больших деревьев каменными инструментами ограничивали использование значительных пиломатериалов до каркасов.Эти рамки обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; стропила бежали от гребня до балок стены. Поперечная устойчивость рамы была достигнута за счет погружения колонн глубоко в землю; гребень и стропила были затем привязаны к колоннам растительными волокнами. Обычным кровельным материалом была солома: сухие травы или тростник, связанные между собой небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны друг к другу к светлым деревянным столбам, расположенным между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но, если они расположены под правильным углом, дождевая вода стекает, прежде чем она успеет просочиться. Примитивные строители вскоре определили уклон крыши, который пролил бы воду, но не солому. В стенах этих каркасных домов использовались многие типы заполнителей, в том числе глина, плетень и мазня, кора дерева (одобренная американскими индейцами лесного массива) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях в целях безопасности и сухости; Кровля часто изготавливается из листьев, а стены в основном открыты, чтобы обеспечить естественное движение воздуха.Еще один вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где древесные породы были заменены пучками тростника.