Сколько стоит поднять крышу? — Развитие земельных и водных ресурсов
Если ваш нынешний дом кажется слишком маленьким для ваших нужд, у вас есть несколько вариантов: вы можете продать дом и переехать в дом побольше, или купить соседнюю землю. Вы можете строить наружу, пристраивая новую комнату или комнаты к первому этажу дома. Вы также можете поднять крышу, сделав свой дом выше.
Знание стоимости подъема крыши, того, что влечет за собой этот процесс и его сравнение с другими вариантами, может помочь вам решить, подходит ли этот вариант для вашего дома.
ЗАЧЕМ ПОДНИМАТЬ КРЫШУ?
Вы можете поднять крышу своего дома по нескольким причинам. Одной из распространенных причин является создание большего внутреннего пространства.
Когда вы поднимаете крышу, вы можете добавить в дом дополнительный этаж или увеличить высоту потолка для существующего этажа.
Еще одна причина поднять крышу — добавить слуховые окна или изменить тип потолка в комнате.
Если у вас обычные плоские потолки, вы можете перейти на сводчатые потолки, чтобы сделать свой дом более элегантным или визуально привлекательным. Для этого вам может понадобиться увеличить высоту крыши.
Наконец, некоторые домовладельцы решают поднять крышу по причинам ремонта. Если ваша существующая крыша протекает или имеет проблемы со скоплением воды на ее поверхности, подъем и замена крыши может помочь решить проблему.
ЧТО ТАКОЕ ПРОЦЕСС ПОДЪЕМА КРЫШИ?
Процесс подъема крыши дома может варьироваться в зависимости от каркаса дома и размещения определенных компонентов.
Например, расположение проводки или воздуховодов в вашем доме может усложнить проект для подрядчика, поскольку ему может потребоваться обойти или переместить существующие воздуховоды, провода или сантехнику.
На процесс подъема крыши также влияет то, имеет ли ваша крыша стержневую или ферменную конструкцию.
Опытный подрядчик по кровельным работам может дать вам лучшее представление о том, чего ожидать, если вы решите поднять крышу.
Он также сообщит вам, считает ли он, что подъем крыши является правильным вариантом для вас, или есть ли более доступные или менее сложные варианты.
СКОЛЬКО СТОИТ ПОДНЯТЬ КРЫШУ?
Стоимость подъема крыши может варьироваться в широких пределах в зависимости от объема и сложности проекта. Вообще говоря, подъем крыши не является дешевым или быстрым проектом.
Цена может начинаться примерно с 10 000 долларов и выше, в зависимости от размера вашего дома, типа крыши и ее конструкции, нужных материалов и приспособлений, например, таких как: стойки для опалубки перекрытий /.
Некоторые факторы, влияющие на общую стоимость подъема крыши, включают:
- Планирование проекта с кровельным подрядчиком и инженером-строителем
- Получение необходимых разрешений от вашего муниципалитета
- Демонтаж текущей крыши
- Добавление каркаса для более высокого потолка или дополнительного этажа
- Замена электропроводки, водопровода и сантехники в вашем доме
- Отделка дома снаружи после поднятия крыши
Из-за того, что оценки цен в Интернете сильно различаются, для такого типа проекта может быть сложно выделить бюджет.
Положитесь на ряд предложений от нескольких надежных местных подрядчиков, а не на собственное исследование, чтобы выяснить, сколько вам, возможно, придется заплатить.
СТОИТ ЛИ ПОДНИМАТЬ КРЫШУ?
Решая, имеет ли смысл поднимать крышу на вашем доме, учитывайте стоимость по сравнению с другими вариантами. Добавление новой комнаты в дом может стоить столько же или немного меньше, чем стоимость подъема крыши.
Кроме того, подумайте о том, сколько времени может занять проект. Обычно на подъем крыши уходит около месяца, иногда дольше. Сможете ли вы оставаться дома, пока идет работа, или вам нужно будет остаться с друзьями, семьей или в отеле?
Подрядчик по кровельным работам может дать вам оценку общей стоимости проекта по подъему крыши и ответить на любые дополнительные вопросы, которые могут возникнуть у вас по поводу процесса.
Зачем поднимать старый дом? Не легче ли снести и поставить новый?
Дмитрий Крылов
Эксперт по частным домам.
Опыт загородного проживания: 30 лет.
Вопрос от читателя нашего портала: Зачем поднимать старый дом? Не легче ли снести и поставить новый?
Ответ: Люди поднимают старые дома с фундамента по разным причинам:
- Во-первых отреставрировать старый дом стоит дешевле, чем строить новый дом;
- Во-вторых, это память. Ведь люди прожили в таких домах, как правило, десятки лет и жили несколькими поколениями;
- В-третьих: у большинства людей такие домики построены на «садовых шести сотках». Стройка новых сооружений или снос старого на таком небольшом участке – это непозволительная роскошь.
Для многих старых домов, построенных в прошлом веке или еще раньше, подъем со старого фундамента с одновременным обустройством нового — это, порой, единственное решение. Раньше в СССР выбор и качество строительных материалов были настолько ограничены, что все строили дома из того, что могли. И, в первую очередь, проблема была в фундаменте: свайного еще не изобрели, а ленточный фундамент был какой-то неслыханной роскошью.
Многие люди в СССР строили фундамент из того, что было: столбы могли быть из цемента, кирпичей или просто камней. Такие «самодельные» столбчатые фундаменты зачастую начинали «играть» в высоту, особенно на подвижных и пучинистых грунтах. Заваливаясь набок, фундамент «увлекал» дом за собой.
Таким образом, из-за изначально неправильно сконструированного фундамента, дома «косились» на бок, или вообще «сползали» с фундамента и становились непригодными для жилья. Причем с этой проблемой столкнулись владельцы не только старых домов, но и вполне «свежих»: периода 80-х, 90-х гг прошлого века.
Теперь касаемо самого процесса. Нужно понимать, что подъем старого дома с фундамента — сложная и кропотливая процедура, которой должны заниматься только профессионалы, с соответствующим опытом и лицензиями. Этапы работ могут отличаться друг от друга, но примерный план (на примере столбчатого фундамента) может выглядеть следующим образом:
- Предварительная просушка дома.
Поскольку из-за перекоса фундамента, как правило, нижние венцы деревянных домов уже гниют; - Устранение старого фундамента. Старые столбы выкапываются из грунта;
- Дом приподнимается домкратами. Основная сложность работ на данном этапе – мягкая почва (глина, торф). Такой грунт нестабилен и домкраты просто проваливаются внутрь. Строителям приходится углубляться до глины и песка или укреплять дно грунта;
- На месте старого фундамента строится новый. Как правило свайный, либо мелкозаглубленный ленточный.
- Дом спускается с домкратов на новый фундамент. И готов к дальнейшей эксплуатации.
Поскольку из-за перекоса фундамента, как правило, нижние венцы деревянных домов уже гниют;Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Сколько стоит поднять крышу?
Поднятие крыши может увеличить высоту потолков и сделать ваш дом больше.
Узнайте, сколько в бюджете.
Отзывы от команды This Old House Reviews Team 07.10.2022 00:00
В этом руководстве: Средняя стоимость | Факторы стоимости | Профессиональный против DIY | Признаки, что вам нужно поднять крышу | Как сохранить | Альтернативы подъему крыши | Заключение | Часто задаваемые вопросы
В старых домах стандартная высота потолков составляет 8 футов. Новые дома обычно имеют потолки высотой 9 футов, чтобы интерьер казался более просторным. Если вы хотите поднять потолки в своем доме, вам часто нужно поднять всю крышу. Вы также можете сделать это, чтобы открыть чердачное пространство или изменить угол наклона крыши.
Подъем крыши стоит в среднем 50 000 долларов США , но варьируется от 15 000 долларов США до 125 000 долларов США .* В этом руководстве рассматриваются факторы, влияющие на стоимость, и приводятся советы по экономии.
*Данные о стоимости усреднены из нескольких источников.
Средняя стоимость подъема крыши
Стоимость подъема крыши может сильно различаться. Попадание вашего проекта в диапазон от 15 000 до 125 000 долларов зависит главным образом от следующих факторов.
- Тип рамы: Ферменные кровельные рамы, как правило, легче и дешевле поднимать, чем каркасные рамы.
- Размер дома: Чем больше ваш дом, тем больше будет стоить поднять крышу.
Тип рамы
Тип рамы вашей крыши может существенно повлиять на трудозатраты. Палковые крыши состоят из обрешетки над стропилами, опирающейся на прогоны и подкосы. Эти каркасы изготавливаются на месте и подгоняются под ваш дом. Их часто приходится полностью разбирать, чтобы поднять, что делает их более дорогими.
Стропильные крыши состоят из сборных ферм. Как правило, их подъем обходится дешевле, потому что каждую ферму можно поднять или заменить без необходимости разбирать всю крышу.
Размер дома
Трудно указать точную сумму в долларах за квадратный фут, потому что на подъем крыши влияет очень много переменных.
Большие дома обычно стоят дороже, потому что для завершения работы требуется больше материалов и труда. Однако сложная крыша небольшого дома может стоить дороже, чем простая крыша большого дома.
Факторы, влияющие на стоимость подъема крыши
Вот некоторые другие факторы, определяющие затраты на подъем крыши.
Регулировка дымохода
Подъем части крыши, примыкающей к дымоходу вашего дома, может стоить дополнительно 500–6000 долларов США из-за сложности обхода препятствия. Дымоход, возможно, также придется снять и заменить, чтобы приспособиться к новой высоте крыши.
Замена электрики, ОВКВ и сантехники
Во многих домах трубы, электропроводка или воздуховоды ОВКВ проходят над потолком, но под крышей. Эти линии должны быть перенаправлены или удалены и переустановлены после того, как новая крыша будет на месте. Лицензированным сантехникам и электрикам обычно необходимо выполнить переделку водопроводных и электрических линий.
Эти специалисты берут от 50 до 150 долларов в час в зависимости от уровня их опыта и сложности работы.
Наружная отделка
Наружная отделка является завершающим этапом проекта по возведению крыши. Тип черепицы, черепицы или панелей, которые вы выберете, будет определять внешний вид и долговечность вашей новой крыши.
Новая крыша обычно стоит от 8 500 до 14 300 долларов в зависимости от используемых кровельных материалов. Битумная черепица с тремя выступами является наиболее экономичным кровельным материалом, но она не прослужит так долго, как металлические гонты или плитка из натурального камня. Деревянная черепица и встряски относительно не требуют особого ухода, но они обеспечивают отличный внешний вид, который нравится многим домовладельцам.
Рабочая сила
Профессиональные кровельные подрядчики берут от 1,50 до 3 долларов за квадратный фут в дополнение к материальным затратам. Кроме того, они могут взимать плату по часам. Все, что делает работу более сложной и трудоемкой, например, трехэтажные или более высокие крыши или сложные конструкции, увеличивает затраты на оплату труда.
Наем генерального подрядчика для надзора за проектом добавит еще 10–20% к вашей общей стоимости.
Разрешения и рабочая сила
Вам потребуется получить несколько разрешений на строительство, чтобы изменить конструкцию вашего дома, а также, возможно, разрешения на водопровод и электропроводку. Обратитесь в местное правительство, чтобы узнать, какие разрешения вам понадобятся, и планируйте заплатить от 400 до 2000 долларов. Подрядчик по кровле также может помочь вам определить, какие разрешения вам нужны.
Снятие крыши
Внешний вид существующей крыши, включая черепицу, подстилающий слой и обшивку, необходимо снять и выбросить. Удаление и очистка могут стоить 30–50 долларов в час работы. Возможно, вам также придется заплатить за вывоз мусора.
Конструкция крыши
Дома с более сложной конструкцией крыши будут стоить дороже. Дома в стиле ранчо являются одними из наименее дорогих для этого проекта, потому что у них низкие простые крыши. Точно так же дома с плоскими крышами и современные дома середины века стоят дешевле.
С другой стороны, дома в викторианском стиле и в стиле Кейп-Код имеют более сложный дизайн, что делает их более дорогими.
Профессиональное или самодельное
У вас может возникнуть соблазн сократить трудозатраты, подняв крышу самостоятельно, но мы не рекомендуем этого делать. Мы объясним, почему ниже.
Профессиональный подъем крыши
Для подъема крыши требуются специальные материалы, тяжелая техника и опыт в нескольких областях. Для выполнения этой работы требуется целая бригада подрядчиков. Вот типичный процесс.
- Вы можете начать с консультации с инженером-строителем, который скажет вам, можно ли поднять вашу крышу. Эта услуга обычно стоит 500 долларов и даст вам лучшее представление о том, сколько армирования или ремонта потребуется вашей крыше.
- Далее вы будете работать с архитектором, чтобы спроектировать вашу новую крышу. Часто это стоит около 3000 долларов, но цена может зависеть от окончательной стоимости проекта.
- Вам нужно будет нанять кровельную компанию с опытом подъема крыш, чтобы выполнить основную часть работы. Они снесут старую крышу и построят новую.
- Возможно, вам придется нанять специалиста по ОВиК, лицензированного электрика или сантехника для перемещения воздуховодов, проводки или труб.
- После того, как новая крыша будет установлена, подрядчики завершат отделочные работы, такие как установка новой изоляции, гипсокартона и сайдинга.
Подъем крыши своими руками
Подъем крыши не является работой «сделай сам». Это сложный, тяжелый проект, который даже обычные кровельные подрядчики могут не выполнить. Вы захотите найти кого-то с конкретным опытом подъема крыш. Кровельная компания, скорее всего, отправит несколько подрядчиков для работы одновременно, и они будут знать, как использовать краны и другое оборудование, необходимое для подъема крыши.
Высокие потолки не обязательны, но есть много способов поднять крышу, чтобы сделать ваш дом более комфортным.
- Приподнятая крыша и потолки делают ваш дом больше без необходимости его расширения.
- Дополнительная комната наверху может увеличить пространство для хранения.
- Более высокая крыша может позволить вам превратить чердак в полноценную, законченную комнату.
- Вы можете воспользоваться этой возможностью, чтобы добавить на крышу другие элементы, такие как слуховые окна или световые люки, для лучшего освещения и вентиляции.
- Наличие сводчатого потолка может повысить рыночную стоимость вашего дома.
- Новая крыша может улучшить сток дождевой воды или помочь растаять снегу с фундамента вашего дома, предотвратив повреждение водой и улучшив дренаж.
Как сэкономить на подъеме крыши
- Перед тем, как нанять одного, получите смету затрат как минимум у трех опытных подрядчиков по кровельным работам.
- Придерживайтесь простых конструкций крыш без особенностей, которые будут стоить дороже.
- Если вы заканчиваете чердачное помещение, разделите проект на два этапа и сначала завершите подъем крыши.
- Запланируйте превышение бюджета примерно на 10–15 %, чтобы быть готовым к непредвиденным расходам.
- Изучите местные субсидии для домовладельцев, которые устанавливают более экологичные или энергоэффективные крыши.
- Поговорите со своим кровельным подрядчиком о возможном повторном использовании некоторых ваших старых кровельных материалов.
Альтернативы подъему крыши
Поднять крышу — сложный и дорогостоящий проект по благоустройству дома, но это может быть не единственный вариант для более высоких потолков.
Вот некоторые другие кровельные проекты, которые быстрее и дешевле.
- В зависимости от конструкции вашего дома вы можете поднять низкие потолки в некоторых комнатах, не поднимая всю крышу. Потолок из лотков, который приподнят в центре комнаты, дает большую вертикальную высоту без изменения крыши, внутренних или наружных стен.
- Кессонный потолок состоит из сетки балок с приподнятыми панелями. Эти потолки позволяют подрядчикам обходить существующие несущие потолочные балки, чтобы создать впечатление большей высоты.
- Вы можете поднять крышу только в части вашего дома, например в гараже.
Обратите внимание, что изменение угла наклона крыши не является альтернативой ее увеличению. Вам нужно будет изменить структуру крыши и вырезать новые шпильки, чтобы изменить линию крыши, что сделает этот проект таким же дорогим, как подъем крыши.
Наш вывод
Поднять крышу дорого и долго, но это может быть единственный способ увеличить высоту потолка в вашем доме.
Более высокие потолки могут зрительно увеличить небольшие помещения, что позволит вам открыть свой дом без необходимости увеличивать площадь в квадратных футах. Эту работу должны выполнять профессионалы, и вам следует искать кровельных подрядчиков с опытом подъема крыш.
Часто задаваемые вопросы о стоимости подъема крыши
Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей команде по обзору по адресу [email protected].
Сколько стоит поднять дом?
Автор: Сотрудник Howmuchisit.org
Подъем дома — это очень распространенная процедура, выполняемая для предотвращения ущерба от наводнения, добавления подвала, ремонта фундамента, увеличения свободного пространства или даже перемещения дома с одного места. другому.
«Поднятый дом» (CC BY 2.0) от Zanastardust
Сколько стоит поднять дом?
В среднем вы можете заплатить от 20 000 до более чем 100 000 долларов США.
Согласно нашему исследованию, могут быть связаны большие расходы, и, поскольку каждая ситуация уникальна, цены будут различаться, но наша таблица ниже, мы надеемся, поможет вам понять, сколько вы можете платить за этот тип работы.
Geekazon.com проделал отличную работу, показав нам, что им нужно, чтобы поднять свой дом. В конце концов, общие затраты легко превысили диапазон в 130 000 долларов, но, судя по цене, они включали в себя пристройку к дому.
Опытный подрядчик из Angie’s List ответил именно на этот вопрос и сказал, что ограбление/перемещение дома может стоить от 30 000 до 40 000 долларов, в то время как новый подвал может стоить от 40 000 до 50 000 долларов; однако он видел, что дома стоят до 70 000 долларов.
| Potential Costs Involved | Average Price |
|---|---|
| Plans and Permits | $4,000 to $8,000 |
| Structural Engineer Plans | $1,000 to $3,000 |
| Preparation for the lift (materials to lift the дом и добавить новые опоры и балки) | от 15 000 до 25 000 долларов США+ |
| Ремонт фундамента (при необходимости) | от 4 000 до 10 000 долларов США |
| Установка нового слива для перевозки воды из дома (при необходимости) | $ 1500 до 3000 долл. США+ |
| Новый ландшафт | $ 100+ |
| Repairs. $500+ |
Факторы, влияющие на цену
Размер дома
Чем больше дом, тем больше он будет весить; из-за этого процесс может быть более сложным, увеличивая общую стоимость.
Количество этажей
Как и размер дома, чем больше этажей в доме, тем больший вес необходимо поднять. Больший вес будет соответствовать более тяжелой технике.
Ущерб
Если, например, ваш дом только что затопило, есть большая вероятность, что фундамент будет поврежден. Будь то фундамент или гипсокартон, это может немного усложнить процесс, поскольку подъем дома может считаться более хрупким. В зависимости от компании, поднимающей дом, они могут потребовать, чтобы вы решили эти проблемы, прежде чем они даже рассмотрят работу.
Состояние фундамента
Если вы поднимаете дом из-за поврежденного фундамента, это может быть связано с плохим грунтом или даже движением грунта.
Если вы не перемещаете свой дом в другое место, то компании придется использовать бетонные опоры для создания нового фундамента, что в конечном итоге увеличит затраты. Но если ваш фонд в отличной форме, вам не придется беспокоиться об этом, что сэкономит вам около 5000 долларов.
Время
Для любой работы, выполняемой профессиональным подрядчиком, время – деньги. Если вам нужно сделать это в экстренном порядке, это может стоить намного больше, чем если бы вы ждали в более медленные сезоны подрядчика.
Разрешения
В каждом географическом регионе взимается разная плата за разрешения. Поскольку в каждом городе потребуется разрешение на эту работу, лучше всего выделить не менее 2000–5000 долларов или больше.
Трудовые ресурсы
У всех подрядчиков будет разная оплата труда, и поскольку никто не будет работать бесплатно, у каждого подрядчика будут свои ставки. Хотя не существует установленных стандартных затрат на рабочую силу, лучший способ узнать затраты в вашем регионе — просто получить несколько предложений.
Архитектор
В некоторых проектах, по словам тех, кто выполнял работы раньше, домовладельцы заявили, что может потребоваться архитектор для создания специально разработанных планов. Если потребуется, это может быть дополнительно от 3000 до 6000 долларов.
Какие дополнительные расходы?Скорее всего, ваш ландшафтный дизайн потребует некоторой работы, поскольку работа завершена. В зависимости от обстоятельств, лучше всего как минимум посадить траву и даже заменить растения/кустарники, которые были там изначально.
Как указано в нашей таблице выше, после того, как дом был успешно поднят, вы можете заделать много трещин на гипсокартоне.
Подрядчики не рекомендуют жить в доме во время его подъема, поэтому вам, возможно, придется заложить средства на проживание.
Советы, которые нужно знать
При таком типе работы вам понадобится помощь архитектурной/строительной фирмы, прежде чем вы даже подумаете о подрядчике, чтобы убедиться, что это лучший способ действий.
В зависимости от работы специализированная компания может поставить дом на новый фундамент или поднять его на стальных балках, пока под ним выкопан подвал. Например, Роберт из OldHouseCrazy.com показал эффективный метод «сделай сам».
При найме профессионалов лучше всего знать несколько вещей, прежде чем нанимать их. Во-первых, вы захотите узнать, сколько домов они подняли и/или перевезли в прошлом. Вы никогда не хотите быть первым домом, с которым они связываются. Во-вторых, попросите рекомендации, чтобы узнать, что другие домовладельцы говорят об их мастерстве. Спросите их, сколько времени это заняло, как они общались и что им не понравилось в процессе. Наконец, убедитесь, что компания имеет страховку ответственности и знает свои пределы. Хорошая компания будет иметь покрытие минимум 200 000 долларов.
Как сэкономить? В большинстве случаев лучше добавить пристройку, если у вас есть комната, а не надстраивать дом, чтобы добавить подвал. Если вы не поднимаете свой дом из-за наводнения или проблем с фундаментом, это просто не имеет финансового смысла.