Штукатурка для наружных работ по бетону: Штукатурка для наружных работ по бетону, цена за мешок

Содержание

Штукатурка по бетону для наружных работ: акриловая, минеральная

Для украшения и придания эстетического вида фасаду дома необходима штукатурка для наружных работ по бетону. Наружный декор также выступает защитой материала несущих стен постройки от негативного влияния разрушающих факторов внешней среды, таких как атмосферные осадки, разница температур, солнечное излучение, смена агрегатного состояния воды. Современные технологии дают возможность применять смеси для создания облицовочного слоя конструкций.

Содержание

Разновидности
Акриловая
Минеральная
Силикатная
Силиконовые
Зачем нужны?
Плюсы и минусы
Как выбрать?
Правильное нанесение

Разновидности

Акриловая

Раствор подходит под гладкий бетон. Поверхность следует перед обработкой тщательно подготовить. Из-за высоких эластичных качеств вещества толщина штукатурки по сравнению с другими будет минимальной. Материал применяется для внутренних и фасадных работ. Нанесение слоя гарантирует конструкции долговечность и износостойкость. Акрил можно использовать при обработке паронепроницаемых элементов утепления из пенополистирола и пенополиуретана.

Материал очень быстро загрязняется, что требует более частого наружного ремонта.

К минусам акриловой штукатурки относят ее дороговизну, низкую паропроницаемость. Кроме этого, она подвергается воздействию огня. Такой материал притягивает к себе частицы пыли и грязи, через некоторые срок фасадные конструкции теряют свой архитектурный эстетизм, поэтому придется снова заниматься ремонтными мероприятиями и тратить на это денежные средства.

Минеральная

Распространенный вариант вещества, которым осуществляется штукатурка бетонных стен. Причина частого применения таких растворов — их небольшая стоимость. Суспензия продается в виде сухого порошка, который разбавляется нужным количеством воды согласно прилагаемых рекомендаций прямо на месте монтажа. Смесь универсальная — нею, помимо бетона, можно декорировать кирпич, природный камень и предварительно обработанные деревянные конструкции.

При приготовлении штукатурных растворов водой заливают сухое вещество, а не смесь добавляют в жидкость — так при смешивании проще будет избавиться от комочков.

По мере усадки постройки такое покрытие начинает растрескиваться из-за плохой эластичности материала.

Чтобы самостоятельно приготовить средство для поверхностной обработки бетона, нужен портландцемент и наполнитель. К положительным свойствам минеральных веществ относятся хорошая прочность, высокая адгезия с основой, паропроницательные характеристики, устойчивость к низким температурам, низкая способность к накоплению влаги. Минусы — однотонный цвет, неэластичность покрытия, что в будущем приведет к появлению трещин при усадочных процессах строения.

Силикатная

Основой средства выступает вяжущее вещество — жидкая суспензия калиевого стекла. Материал имеет высокую стоимость. В качестве наполнителей используются:

крошка из камня;
песок;
модификаторы;
пигментные добавки;
вода.

Положительные свойства:

Производители позаботились о том, чтобы такой материал имел разный цвет, что позволит покупателю подобрать подходящий под его задумку.

стойкость к водной и ветровой эрозии;
качественная фасадная декоративная отделка;
длительный срок эксплуатации;
хорошее сцепление с материалом основы;
негорючесть слоя;
широкая цветовая гамма;
способность к пропусканию пара;
возможно нанесение на отделку красок из силикатов.

Силиконовые

Обладают такими качественными показателями:

Повышенная эластичность. Штукатурка по бетону сохраняет целостность нанесенного слоя даже при сильной усадке жилого строения. Такое качество дает возможность использовать ее при обработке стен из газосиликата и пенобетона, нуждающихся в защите от осадков, но на протяжении первого года после строительства значительно садятся.
Простота раствора. Ним легко работать.
Устойчивость к УФ-излучению. Удерживает цвета покраски.
Устойчивость к загрязнению. Поверхность не склонна к прилипанию пыли, ее легко отмыть.
Водостойкость. Используется при обработке нулевых этажей и зданий в прибрежной морской зоне.

Зачем нужны?

Такое покрытие может стать декором стен постройки.

Штукатурка наружной стороны стен строений обеспечивает защиту поверхности от накопления пыли и дает возможность убрать грязь — этим она обеспечивает надлежащее санитарно-техническое состояния здания. Материал создает надежный заслон от вредоносного воздействия влаги и агрессивных факторов внешней среды, снижает расход теплоэнергии и поглощает звук. Отделка выполняет декоративную функцию — украшает разнообразной фактурностью и цветным исполнением фасад дома.

Плюсы и минусы

Положительные свойства штукатурок:

Широкий выбор средств на рынке стройматериалов. Возможно выбрать подходящего вида смеси для воплощения планов по дизайну жилища исходя из конкретных особенностей проекта.
При обработке автоматично создается защита от влаги. Вещество не препятствует естественному циркулированию воздуха.
Выравнивание основы. Слой делает стены гладкими и ровными.
Создание рельефа поверхности. Фактурная консистенция создает различные декоративные неровности на фасаде.
Универсальность. С материалом можно работать по бетону, кирпичу, камню, дереву.
Элемент «теплого фасада». Раствором закрепляются теплозащитные конструкции из пенопласта или минеральной ваты.
Не требуют подготовки поверхности. Смесью закрывают места соединения блоков, оголенные элементы арматуры, дефекты в виде неровностей, трещин, сколов.
Простота. Применять раствор удобно и быстро.
Негорючесть. Защитит от огня.
Большой срок эксплуатации. Обеспечивается при выборе нужного вещества и соблюдении инструкций по выполнению технологического процесса.
Невысокая стоимость. Новые материалы для отделки стоят дороже проверенного способа отделки стен дома.

Используя свойства материалов, можно длительное время поддерживать постройку в надлежащем состоянии.

Работа со штукатуркой имеет минусы:

Для обработки нужны определенные знания и опыт.
Трудоемкость и множество стадий процесса. Самостоятельно готовить смесь, установить подвижную конструкцию для монтажа слоя, нанести и выровнять раствор на поверхности стен. Рабочий процесс следует проводить при умеренных плюсовых температурах окружающей среды и без осадков. Чрезмерная влага провоцирует разрушение отделки.
При неточностях в работе возникают отходы материалов, что финансово затратно.

Как выбрать?

Для выбора материала пользуются такими критериями:

Если материал шероховат, то в готовом виде покрытие получится более жестким.

Долговечность. Срок эксплуатации силиконовых и силикатных изделий составляет 20 лет, акриловых — 25, а цементная прослужит — 10 лет.
Устойчивость к осадкам. Силикон и акрил не подвержены влиянию негативных погодных явлений, а вот минеральные и силикатные нуждаются в специальных добавках.
Фактура. Шереховатость создает дополнительную жесткость отделки, противостоит внутреннему напряжению вещества.
Цветовая гамма. Устойчивость цвета слоя зависит от распределения в веществе пигментов, стойкости от солнечного излучения, свойства по отталкиванию пыли.

Перед оштукатуриванием фасада следует предусмотреть размещение технологических отверстий под коммуникации дома.

Правильное нанесение

После подготовки поверхности фасада и замеса раствора приступают к нанесению смеси. Ее наносят набрасыванием на стены штукатурным ковшиком, но чтобы раствор не растекался. Отделывают всю поверхность без пропусков, формируя слой в 1 см. Правилом регулируется размещение массы относительно «маяков». После высыхания отделки наносят финишный слой, расправляют его и формируют углы — внутренние шпателем, внешние — закреплением перфоугла.

Штукатурка для наружных работ по бетону и керамзитобетону

Внешний фасад дома играет важную роль в дизайне готового строительства. Отделкой фасада меняют не только эстетичный вид дома, но и защищают от пагубного воздействия солнца, снега, дождя, ветра и зимних холодов. На сегодняшний день различными производителями представлен огромный выбор штукатурных материалов для внешней отделки стен с разными техниками нанесения.

Содержание

Зачем штукатурить бетонные стены?
Виды штукатурных смесей для бетонных и керамзитобетонных стен снаружи
Цементно-песчаная штукатурная смесь
Гипсовая штукатурка
Акриловая штукатурка
Силиконовая штукатурная смесь
Силикатная штукатурка
Технология оштукатурирования бетонного фасада
Грунтование стен
Установка маяков
Нанесение плиточного клея
Армирование стены
Обрызг первый слой
Грунт основной слой
Накрывка лицевой слой
Затирка

Зачем штукатурить бетонные стены?

Бетон итак надежное покрытие, зачем же еще тратить деньги и покрывать его сверху? Но не все так просто. Ведь штукатурка для наружных работ по бетону наделена рядом функций. Вот:

Создает ровную поверхность стены, которая не задерживает и не позволяет оседать пыли. За оштукатуренными поверхностями проще и легче ухаживать – они легко моются и чистятся.
Защита внешних стен от пагубного воздействия сил природы и сырости. Штукатурное покрытие препятствует выходу внутреннего тепла (таким образом участвует в экономии затрат на отопление), улучшает звукоизоляционные характеристики стен.
Облагораживает внешний вид стен, за счет разнообразия фактур и цветовой гаммы, можно реализовать любой дизайнерский проект в доме.

Виды штукатурных смесей для бетонных и керамзитобетонных стен снаружи

Сейчас не проблема выбрать фасадную штукатурку под бетон – производители с каждым разом производят все более и более технологичные смеси. Однако всех их можно разделить на 2 основные группы – цементно-песчаные смеси и декоративные штукатурки. Расскажем подробнее о существующих и наиболее популярных штукатурных смесях.

Цементно-песчаная штукатурная смесь

Это стройматериал, основа которого цемент и фракционный песок с добавками пластификаторов или армирующих волокон. Благодаря такому составу, цементная штукатурка имеет преимущества:

Подходит для внутренних и внешних отделочных работ.
Применяется при реставрационных работах.
Обеспечивает долговечное и прочное покрытие, которое не требует затратного ухода.
Хорошая сцепляемость (адгезия) с любыми гладкими поверхностями, например стены из пеноблоков, газобетона и др.
Имеет не большой расход даже на пористых поверхностях
Цементно-песчаная штукатурная смесь выгоднее по цене, чем гипсовые штукатурки (некоторые марки дешевле в 2 раза).
Высокие показатели влагостойкости позволяют применять цементные штукатурки при отделке ванных комнат, кухонь, помещений с повышенной влажностью, а так же не заменимый вариант для внешней отделки стен.

Гипсовая штукатурка

Из названия становится понятно, что вяжущей основой такого вида штукатурки является натуральный гипс. Его преимущество в том, что это абсолютно экологически чистый натуральный материал, который не выделяет каких-либо вредных веществ. Для улучшения показателей легкости, воздушности и пластичности гипсовой штукатурки, в нее добавляют полимерные вещества. Обычно это зарубежные вещества. Но помимо вышеперечисленных качеств, добавки снижают расход гипсовой штукатурки на 1 м2.

Акриловая штукатурка

Производится для внутренних и внешних работ. Для ее использования стены должны быть ровными. Обладает высокой эластичностью, благодаря этому практична в расходе и по стене распределяется тонким слоем. Отличается высокой износостойкостью и подходит для отделки паронепроницаемых стен с пенополистироловыми и пенополиуретановыми утеплителями. Но есть и существенные недостатки данного вида штукатурки. Акриловые составы горючи, обладают низкой паропроницаемостью и высокой ценой. Штукатурка быстрее принимает внешнюю грязь и пыль, поэтому данное покрытие необходимо время от времени обновлять.

Силиконовая штукатурная смесь

Этот вид покрытия достаточно прост в работе, имеет высочайшие показатели эксплуатации, не теряет целостность при усадке газосиликатного или пеноблочного дома. При этом обеспечивает надежную защиту от внешних факторов окружающей среды. Кроме того такие составы не притягивают пыль, легко отмываются, даже под воздействием солнечного света надолго сохраняют цвет и привлекательный внешний вид, обладают показателями влагостойкости и не подвержены воздействию морской соли.

Силикатная штукатурка

Вяжущее основание такого типа штукатурок – жидкое стекло. Кроме того, в состав силикатной штукатурки включено цветные пигменты, вода, песок или мраморная крошка или другие фракционные дробленные осколки минеральных пород. Не смотря на высокую стоимость силикатных штукатурок, они обладают преимуществами:

Высокая ветрозащита.
Высокая влагостойкость.
Используется как декоративная отделка фасада.
Хорошая сцепляемость с бетоном, силикатом и газобетоном.
Пожароустойчивая.
Паропроницаемая.
Широкая палитра цветов.
В отделке можно сочетать с силикатными красками.

Технология оштукатурирования бетонного фасада

Перед тем как самостоятельно оштукатурить дом из бетонных блоков снаружи, есть ряд подготовительных действия, которые обеспечат лучшую адгезию с поверхностью и упростят работу с нанесением штукатурной смеси на внешний фасад. Технология следующая.

Грунтование стен

Грунтовка обеспечивает улучшенное сцепление поверхности с любым покрывающим ее материалом (грунтовка нужна и перед оклейкой обоев, и перед окрашиванием стен и даже перед нанесением декоративных штукатурок). Грунтование стен перед покрытием обеспечивает долговечность верхнего слоя, предупреждает предварительное отхождение верхнего покрытия от стены, улучшает и подготавливает стену. Грунтовка проникает в мелкие углубления и трещины, заполняет их собой и выравнивает микрорельеф стены. Загрунтованная поверхность скрывает какие-либо имеющиеся пятна или выцветшие участки, улучшает адгезивные свойства с наносимой штукатурной смесью и создает прочное основание, подложку.

Установка маяков

Чтобы штукатурить стены самому, необходимы специальные направляющие, которые помогут справиться с этой весьма кропотливой работой быстро и качественно. Маячки на стене позволят не запутаться в процессе работы и не исказят финальный внешний вид.

Нанесение плиточного клея

Оптимальной температурой для работы с любым клеем на рабочей территории считается промежуток между 18-24 градусами Цельсия. Можно наклеить плитку и при 10 и 35 градусах, но чем температура ближе к средним показателям, тем меньше сложностей возникает в процессе. Если вы работаете внутри помещения в холодную погоду, то нужно установить необходимую температуру в помещении на все время, пока плитка не схватится полность, и клей не просохнет. Но в жаркую погоду лучше не применять для охлаждения кондиционер, так как он высушивает воздух и может вытянуть из клеящего раствора нужную влагу.

Армирование стены

Для удержания штукатурки керамзитобетонных блоков и для избежания той ситуации, когда она ровным пластом отойдет от стены и упадет на пол, применяется армирование стен. Штукатурная стеклосетка, с ячейками 5х5 мм, специалисты рекомендуют располагать в 1/33 толщины от поверхности внурти штукатурного слоя. Еще применяется стеклохолст, который наклеивается сверху на готовую прошпаклеванную и прогрунтованную поверхность. Что из них лучше подходит вам, зависит от следующих параметров:

Если штукатурка наносится тонким слоем, то лучше применить стеклосетку.
Если наружная штукатурка дома из керамзитобетонных блоков уже нанесена на поверхность, то проще сверху наклеить стеклохолст.
Армирующая сетка так же удерживает стену от растрескивания, что не мало важно при оштукатуривании стен из газобетона, пенобетона и других легких бетонных материалов.

Обрызг первый слой

Штукатурные смеси не наносят на стены сразу одним составом. Предварительно нужно этой штукатурной смесью, которая разбавлена до консистенции густой сметаны пробрызгать все поверхность, которую предполагается штукатурить.

Это проводится для того, чтобы благодаря жидкой концентрации, штукатурка проникла в поры поверхности и улучшила показатели сцепляемости.

Грунт основной слой

После проведения вышеперечисленных действий, можно приступать к нанесению основного слоя. Его толщина будет составлять 1-1,5 см. При нанесении смеси, используется техника набрасывания смеси на стену. Начинать работу нужно с нижнего угла стены. Поскольку ранее были установлены маяки, эта работа не будет слишком сложной. Просто набрасывайте густой раствор на ширину ячейки выделенная маячками и потом срезаете лишнее вровень с направляющими. Наносить грунт нужно практически на просохший обрызг.

Накрывка лицевой слой

Цель этого этапа создать ровную поверхность. Осуществляется это при помощи заполнения микропор, случайных царапин от инструмента мастера или крупнофракционной песчинки. Для того чтобы сделать нарывку, нужно использовать мелкофракционную смесь (менее 1,5 мм). Только проходя такой смесью, поверхность будет ровной.

Затирка

Практически сразу нужно проводить затирку поверхности накрывочного слоя. Затирка может быть выравнивающей и приглаживающей. Так же выделяются 2 техники затирания:

Вкруговую. Движение затирочным инструментом по кругу, но если мастер правша – то ему следует затирать в этой технике против часовой стрелки.
Вразбег. Мастер затирочным инструментом делает широкие горизонтальные или вертикальные махи.

Не применяется одна техника, затирка происходит сразу двумя, например следы от круговой затирки убирают движением затирочного инструмента вразбег. Затем чередуются до достижения ровной поверхности стены. Завершают затирку специальным инструментом – гладилка набитая фетром или войлоком.

Оштукатуривание бетонных стен это задача не для новичков. Нужно иметь навык и сноровку чтобы на выходе готовая оштукатуренная поверхность не разочаровала. Если же вы до этого дня не знали, что такое шпатель и не держали его в руках, то советуем использовать брендовые штукатурные смеси.

В чем разница между бетоном и штукатуркой

Перейти к содержимому

Двумя старейшими и наиболее распространенными строительными материалами, которые до сих пор популярны и используются сегодня, являются штукатурка и бетон. Это связано с тем, что за прошедшие годы производители и поставщики разработали значительные улучшения и вариации, которые помогают сделать эти материалы полезными для строительства.

Бетонные и оштукатуренные стены часто используют штукатурку и бетон и обычно изготавливаются из портландцемента. Это означает, что материал содержит известняк и подвергается термической обработке для увеличения срока службы. Когда вы смешиваете это с водой, цемент затвердевает и затем превращается в твердый материал и соединяется с камнем и другими минералами для прочности.

Если вы не понимаете разницы между ними, мы вам поможем. В этой статье мы обсудим разницу между бетоном и штукатурным материалом. Давай начнем!

Штукатурка
Она «дышит» Одним из заметных различий между штукатуркой и бетоном является то, что первая представляет собой цемент, изготовленный из мелкого песка и извести, смешанных с водой. После этого паста наносится на поверхность и может использоваться во внутренних и наружных работах.
Причина, по которой он пропускает воздух, заключается в том, что он обладает водоотталкивающими свойствами, которые позволяют влаге выходить через его крошечные поры, эффективно снижая вероятность разложения или гниения.
Декоративный Если вам важна эстетика, вы можете рассчитывать на лепной декор. Штукатурка может поддерживаться несущим материалом, таким как дерево или бетон, и может наноситься на каменные стены, такие как шлакоблоки или кирпич. После этого вы можете закончить ее грубой текстурой, придав вашей стене эстетичный деревенский вид.
Кроме того, вы даже можете нанести слой краски на оштукатуренные стены, в отличие от цементных стен, где вы застряли в различных оттенках серого.
Он не может выдерживать вес Хотя он может выглядеть более приятным для глаз, одним из недостатков работы со штукатуркой является то, что она не может выдерживать большой вес. По этой причине нельзя использовать штукатурку для фундаментов и цоколей.
Однако можно использовать лепнину для создания архитектурных деталей, таких как вертикальные стены, изгибы и углы.
Бетон
Прочный Компонент, придающий бетону его настоящую прочность, — это горная порода. В бетоне гравий несет вес, в то время как песок заполняет пустоты между более крупными камнями, делая бетон более надежным и обладающим превосходной прочностью на сжатие. Вот почему бетонные и оштукатуренные стены лучше всего использовать для фундамента вашей собственности, чтобы обеспечить безопасность и защиту.
Тем не менее, бетону может потребоваться небольшая поддержка в виде армирующей стали, чтобы повысить его поперечную прочность и противостоять изгибающему и растягивающему давлению.
Он может выдерживать большой вес Как штукатурка, так и бетонные материалы могут растрескиваться или могут стать хрупкими, если вы не соблюдаете надлежащие методы смешивания и сушки. Если все сделано правильно, бетон может выдерживать большие нагрузки и не представляет угрозы для безопасности.
Его нельзя затирать Заметным недостатком использования цементного материала, помимо ограниченных визуальных возможностей для украшения, является то, что цемент нельзя затирать на вертикальные поверхности. Это связано с тем, что цемент должен сохнуть горизонтально или в формах под действием силы тяжести.
Заключение
Теперь, когда вы знаете разницу между бетоном и штукатуркой, вы будете знать, какой материал использовать в вашем доме. Думаете ли вы об использовании бетонных и оштукатуренных стен или хотите эстетики лепнины, ключ в том, чтобы правильно использовать эти материалы, чтобы обеспечить вашу безопасность и чтобы вы могли использовать их эффективно.
Вам нужны услуги по лепке и штукатурке? Ознакомьтесь с Единой штукатуркой. Уже более 60 лет мы предоставляем лучшие услуги по штукатурке и штукатурке для жилых и коммерческих помещений, такие как наружная штукатурка и штукатурка, а также внутренняя штукатурка и штукатурка в Сан-Франциско. Узнайте больше о наших услугах сегодня!
Перейти к началу
Реставрация бетона и штукатурки – уход за внешним видом
Ассоциациям домовладельцев Южной Флориды, возможно, не придется сталкиваться с большими трудностями в способ снега и льда, когда дело доходит до защиты и ремонта их бетона и оштукатуренные поверхности, но они, конечно, не сорвались с крючка только потому, что метели не часто случаются в Солнечном поясе.

Какими бы прочными они ни казались, бетонные и оштукатуренные фасады нуждаются в регулярном уходе и уходе. обслуживание. Если их не обслуживать и не ремонтировать, это может привести к неприглядному виду. условия, снижение стоимости и дорогостоящий ремонт в будущем.
Конкретные факты
Бетон и штукатурка использовались в качестве строительных материалов на протяжении сотен лет. — говорит Майк Родс, владелец компании Homestead Paving в Майами. Обычный или неконструкционный бетон используется для тротуаров, бордюров и тротуаров. Что-либо который является вертикальным или охватывает колонны, является конструкционным бетоном и состоит из различных базовых материалов, подходящих для конкретной выполняемой работы.
Напротив, штукатурка представляет собой поверхностную обработку, которая наносится влажным способом на стены здания. снаружи (часто поверх нижележащей бетонной конструкции) и затвердевает до очень плотное твердое вещество. Применяется в качестве декоративного покрытия для стен и потолков, а также в качестве скульптурно-художественный материал в архитектуре.

По словам Колина Менили, президента отделения Юго-Восточной Флориды Международный институт ремонта бетона (ICRI) в Помпано-Бич, есть доступно множество добавок и покрытий, помогающих обоим материалам оставаться звучат и противостоят элементам, в том числе со специальной антикоррозийной защитой покрытия для арматурных стержней и ингибиторы коррозии, которые могут быть добавлены непосредственно в бетонную смесь на заводе. «Есть также тысячи покрытий, которые можно нанести на бетон после он был размещен для повышения производительности, внешнего вида и продолжительности жизни», — говорит он. «Всегда следует консультироваться со специалистом по дизайну, чтобы определить правильный продукт. для заявки».

«Обычно у нас не возникает проблем с замораживанием и оттаиванием в Южной Флориде, — говорит Джерард Моулцольф, вице-президент и руководитель филиала American Engineering Testing Inc. в Бонита-Спрингс и один из директоров ICRI. «Поэтому прочность и долговечность бетона не так важны, как, скажем, в Миннесоте».
Тем не менее, все еще существуют определенные спецификации конструкционного бетона и аналогичные материалы должны соответствовать, чтобы быть пригодными для строительных целей. По словам Дьепа Ту, технического директора Флоридской ассоциации производителей бетона и изделий в Орландо, фундамент дома или многоквартирного дома обычно изготавливается из бетона 3500 фунтов на квадратный дюйм, а для тротуаров, поддерживающих движение, промышленность рекомендует 4000 фунтов на квадратный дюйм. «Все, что превышает 4000 фунтов на квадратный дюйм, попадет в конструкционный бетон», — говорит он.

В любом случае, по словам Родса, «техническое обслуживание начинается на этапе строительства. Если вы не сделаете это правильно во время строительства, вы ничего не сможете сделать с техническим обслуживанием позже. Как только он начнет разрушаться, вы должны замени это.”
Держите это вместе
Как и в большинстве случаев, первая линия защиты вашей ассоциации от Проблемы с бетоном и/или штукатуркой решает собственный обслуживающий персонал. Согласно Рэймонду О’Стину, владельцу O’Steen & Company, генерального подрядчика в Майами, «традиционная цементная штукатурка должна быть очищена под давлением или подвергнута пескоструйной очистке, с удалением любого незакрепленного материала и ремонтом любых дефектов, трещин или отверстий с подобным материалом. Затем его следует загерметизировать, загрунтовать и гидроизолировать. Для наружных поверхностей, гидроизоляция действительно является ключевым фактором, гораздо более важным, чем покраска. Краска — самый низкий уровень защиты. для наружной отделки кирпичной кладки. Вода мигрирует через лакокрасочное покрытие — оно не является водонепроницаемым. Вода, которая проникает через штукатурку, очень опасна. ухудшение. Как минимум, осмотр покрытия и общий внешний вид должны быть делается примерно каждые 24 месяца».

По словам Марианн Гервиг из Carousel Development & Restoration Inc. в Делрей-Бич, «есть некоторые признаки износа, которые можно обнаружить с помощью простого визуального осмотра». осмотр, проводимый обслуживающим персоналом и руководителями. Внешние признаки включают пятна ржавчины, трещины, открытые арматурные стержни, рыхлый бетон и падающий бетон или штукатурка». Любые новые трещины должны быть отмечены во время регулярных осмотров. Посмотрите, как трещины сравните во времени. Некоторые могут не открываться дальше или продолжать ухудшаться заметно, но это не значит, что их можно игнорировать, добавляет Родс. «Как только трещины начинают развиваться, поверхности в конечном итоге разрушаются».

А иногда проблема уходит намного глубже и не так очевидна для стороннего наблюдателя. «Когда влага проникает в бетон, арматура ржавеет, — говорит Гервиг. «Поскольку арматура ржавеет, она увеличивается в семь раз по сравнению с первоначальной толщиной и оказывает сила более 10 000 фунтов на квадратный дюйм, вызывающая большие трещины. На первый взгляд незначительный Проблемы на поверхности здания могут быть внешними признаками гораздо более серьезных проблем под ним.
может определить только квалифицированный, опытный инженер-строитель». Гервиг предлагает ТСЖ привлечь лицензированного инженера-строителя для выполнения тщательный осмотр своих зданий каждые несколько лет.
И следите за тем, что найдете, — советует Ту. «Ведение надлежащих записей об инспекциях позволит владельцу или управленческой команде принимать позаботьтесь о потенциальных проблемах, прежде чем они станут дорогим товаром», — говорит он. «Мы рекомендуем владельцам и управляющим организациям предусмотреть в бюджете определенную сумму ежегодно [на ремонт бетона], проводить визуальный осмотр и возможно, оцените и посмотрите, как быстро область ухудшается, чтобы придумать свою собственную программу обслуживания».
Если существует проблема, которую ваш персонал не может устранить, она пора вызывать специалистов. Как правило, это включает в себя сначала структурное инженер, который проведет глубокий осмотр проблемы, а также окружающей конструкции, чтобы получить полное представление о ситуации и о том, что потребуется для ее исправления.
Как с любым проектом, большим или маленьким, выбор подходящего профессионала для работы решающее значение, — говорит Гервиг. «Важно, чтобы инженер осознавал свою ответственность перед ассоциация, но также и то, что он или она имеет опыт честного и честно с подрядчиками по реставрации, и имеет персонал, достаточный для обеспечения своевременные проверки и встречи по мере необходимости без задержек».
Выбранный инженер проведет обследование здания и предоставит ориентировочный бюджет для работы, исходя из сметных объемов ремонта. Затем они подготовят и управлять пакетом предложений, чтобы запрашивать предложения на предполагаемый объем работ, чтобы квалифицированные подрядчики. По словам Гервига, они также предоставят подписанные и запечатанные спецификации, необходимые для разрешения, указать подрядчику, где сделайте ремонт и отметьте эти области, осмотрите ремонт, как они делаются проведенных, а также после завершения ремонта. Инженер также выдает инспекционные письма и выдает окончательное инспекционное письмо зданию отдела о том, что все работы выполнены в установленном порядке.

«Несмотря на то, что мнение инженера важно, — говорит Гервиг, — в конечном итоге именно совет директоров нанимает подрядчика и должен ладить с ним. Совет директоров должен рассмотреть каждое из полных и подробных предложений подрядчика. Анализ предложений должен основываться не только на ценой, но и репутацией, финансовой устойчивостью и успешным история [подобных проектов]».

Если ваш конструкционный бетон или наружная штукатурка нуждаются в уходе, профессионалы согласитесь, что любой подрядчик, нанятый вашим ТСЖ, должен быть представителем American Concrete Сертифицированный институтом чистильщик плоскостных изделий. Эти финишеры предлагают бетон строительные знания, навыки и оборудование для правильного выполнения работы, а также а также руководства. Стандарты ICRI прописаны во всех спецификациях. «Посмотрите, как долго подрядчик работает в бизнесе, и, возможно, посмотрите на аналогичную недавнюю работу, которую они выполнили», — говорит Ту.
Получение качества
Как и во всем остальном, есть хорошие подрядчики и плохие, и в этом день и возраст, когда кондоминиумы и кооперативы так сосредоточены на практических результатах, может возникнуть соблазн пойти по дешевому пути. К сожалению, такой подход может стоит вам.
«Восстановление конструкций из бетона — уникальная область строительства, ставшая чаще встречается во Флориде, поскольку здания начинают стареть», — говорит Гервиг. «Это очень специализированная область строительства, требующая специального оборудования, материалы, процессы и процедуры, а также управление. Мало того, что работа специализированные, но контракты, форматы выставления счетов и гарантии, которые применяются в общая конструкция просто не очень хорошо подходит для восстановления бетона проекты. За годы сотрудничества советов общественных объединений директоров, менеджеров, генеральных подрядчиков, инженеров-строителей и строительные поверенные привели к совокупности документов, контрактов и спецификации, которые сегодня обычно используются при восстановлении бетона».
Профессионалы также предполагают, что если составление бюджета вызывает беспокойство (а когда нет?), подрядчик может быть в состоянии разработать план технического обслуживания, чтобы получить необходимые работы сделано, не выходя за рамки бюджета.