Ремонт ленточного фундамента деревянного дома цены: Цены на замену фундамента под деревянным домом

Содержание

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Цены на строительные работы >>

Большинство деревянных домов построено на ленточных фундаментах. И даже если они мелкозаглубленные, тем не менее, прекрасно справляются со своей основной задачей – служат надежной опорой для здания. Он может исправно функционировать в течение длительного периода, но всему свой срок. Как только у основания начинают появляться видимые повреждения, необходим ремонт старого фундамента. Выполнять ремонт нужно обязательно, поскольку это может быть единственным способом спасти всю конструкцию. В противном случае старый дом попросту разрушится.

Необходимость ремонта фундамента

Очень много старых деревянных домов были построены более 50 лет назад. Но это еще не так страшно, гораздо хуже то, что далеко не во всех случаях для строительства фундамента соблюдались все необходимые технологии. Поэтому, спустя какое-то время, придется задуматься о реконструкции старого фундамента. Ведь частенько можно видеть, как старые дома в прямом смысле слова уходят под землю. Ленточный фундамент, сверху нагруженный не сильно, но в течение нескольких десятилетий все равно проседает, в результате чего нижние венцы сруба оказываются ниже уровня земли. На даже в этом случае участь старого дома еще не самая плачевная – далее возможно его полное разрушение.

Признаков повреждения старых фундаментов, требующих ремонта, довольно много. И все они свидетельствуют о частичном или даже полном его разрушении. И если Вы планируете ремонт старого фундамента, то вначале нужно провести его всестороннее обследование, изучить область разрушения, масштабы, обнаружить причины появления повреждений. Сделать это могут специалисты строительной компании. Но, как становится ясно после обследований, основные причины разрушения старых фундаментов – несоблюдение технологического приготовления бетонной смеси. Если бетон приготовлен в строгом соответствии со стандартами, а сам процесс укладки фундамента также выполнен качественно, то он в состоянии простоять очень долго – несколько столетий без каких-либо видимых повреждений.

Причины проседания старых фундаментов

В большинстве случаев проседание фундамента под зданием происходит вследствие слабого грунта. В данной ситуации дом, на протяжении своего существования, постепенно погружается в землю. И это потому, что при укладке фундамента не были учтены особенности грунта. И спасти такое положение может своевременный ремонт старого фундамента (его подземной части) и увеличение площади надземной части. Если в самом фундаменте образуются трещины, то происходить это может по нескольким причинам – если говорить о старом здании, то причиной здесь может стать обычное отсутствие армирования, либо (что более вероятно) неправильное приготовление бетонной смеси. Также нередко причинами образования трещин в старых, а иногда и в новых, фундаментах становятся работы по прокладке труб вблизи строения, либо проведение дренажа.

Ремонт фундамента старого дома лучше всего начинать в конце весны, при низком уровне грунтовых вод. Для этого в первую очередь с помощью домкратов нужно приподнять стены сруба и выровнять их по уровню. Делать это нужно осторожно и медленно, чтобы не повредить бревна и не нарушить связку. Поднимать желательно на высоту до 50-ти сантиметров, после чего закрепить сруб, установив бетонные блоки.

После установления бетонных блоков, можно начинать ремонт старого фундамента, если это возможно. В некоторых случаях можно поступить иначе – старый фундамент полностью удалить, а на его месте залить новый. Но, как правило, обходятся ремонтом старого – вначале очищают его, сверлят отверстия для армирования и поверх заливают бетоном.

Ремонт фундамента старого деревянного дома − цены на винтовые сваи в Санкт-Петербурге

Наша компания с 2008 года занимается строительством и ремонтом фундаментов частных деревянных домов по ценам ниже рынка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Бесплатный выезд на замер, фирменная гарантия по договору, все работы под ключ. Консультация или заказ услуги по телефону +7 (812) 409−49−88.

Какие виды фундаментов мы ремонтируем

СВАЙНО-ВИНТОВОЙ

МОНОЛИТНЫЙ

ЛЕНТОЧНЫЙ

СТОЛБЧАТЫЙ

ИЗ БЛОКОВ ФБС

РОСТВЕРКОВЫЙ

ТИСЭ

УШП

УФФ

Стоимость ремонта фундамента

Виды работ	Ед.изм	Цена, руб
Усиление старого	пог. м	от 1 500
Полная замена	пог. м	от 2 000
Установка блоков ФБС	шт	от 1 500
Монтаж вентиляционных отверстий (продухов)	шт	от 500
Разборка старого основания	изм”>пог. м	от 6000
Гидроизоляция	пог. м	от 200
Установка отлива	пог. м	от 300
Демонтаж цоколя	м³	от 2000
Демонтаж нижней части	м³	от 2900
Поднятие дома домкратами на высоту 10 см	м2	от 500
Монтаж винтовой сваи	шт	от 2 000
Реконструкция нижнего венца	изм”>пог. м	от 1 500
Монтаж гидроизоляции	пог. м	от 100
Подливка бетонной ленты	пог. м	от 3 000
Отделка цоколя пластиковыми панелями с устройством обрешётки	пог. м	от 1 200
Строительство плиточной отмостки	пог. м	от 2 000
Устройство дренажа	пог. м	от 500
Разработка земляного грунта	пог. м	от 900
Монтаж опалубки	изм”>пог. м	от 1500
Снятие опалубки	пог. м	от 300
Армирование	пог. м	от 900
Бетонирование	пог. м	от 1500

Цена указана приблизительно для региона Санкт-Петербург и Ленинградская область. Для уточнения стоимости звоните по телефону +7 (812) 409−49−88 или оставьте заявку на сайте.

Скидка 10% на все виды работ

Нажимая на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта.

^* – подробности акции у менеджера

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Реконструкция подходит для не тяжелых и не массивных зданий, без элементов подвала, погреба. ремонт каменного основания с помощью винтовых свай возможен для легких построек. Сложности возникнут при ремонте плитного, заглубленного ленточного фундаментов – ремонт выполняется другими технологиями.

Качество фундамента определяет долговечность, надёжность, безопасность дома. Если основание сделано неправильно, с нарушениями технологии, или были допущены ошибки в проектировании, то со временем понадобиться отремонтировать фундамент. ..

Выполнить такую сложную реконструкцию могут только специалисты с большим опытом и знаниями. Наша компания давно профессионально занимается подъёмом деревянных домов, строительством и ремонтом фундаментов. Все мероприятия начинаются с оценки состояния постройки, почвы, определяем в каком месте нужна реконструкция основания или полная его замена.

В каких случаях необходим ремонт фундамента

Основание любой постройки — самая важная часть здания, испытывающая основную нагрузку веса постройки.

Почему приходит в негодность фундамент? Разберём по отдельности, насколько надёжен каждый тип основания, а также какие факторы приводят к его повреждению.

Столбчатые — добротны, долговечны, но подвержены воздействию грунтовых вод, которые могут стать причиной быстрого износа.
Ленточные и монолитные считаются самыми надёжными — могут эксплуатироваться более 100 лет. Но на них плохо влияет подвижность почвы, сейсмическая активность, подтопления грунтовыми водами или наводнения. А также сильно сократить срок жизни таких оснований могут ошибки в проекте дома или некачественный раствор используемого бетона.
Свайные — довольно надёжные, могут эксплуатироваться десятки лет. Но, также на них плохо влияют просчёты проектирования, погрешности при монтаже, процессы эрозии грунта.

Вес постройки, грунтовые воды, морозное пучение почвы — все эти факторы со временем разрушают фундамент дома. Как узнать, что нужно восстановление фундамента?

Проседает вместе с домом.
Стали появляться трещины или другие признаки разрушения.
Оконные и дверные проёмы дома начинают перекашиваться.
Образуются пустоты в грунте возле строения.

Причины появления повреждений

Малая глубина залегания основания.
Нет или неправильно сделана дренажная система.
Изменение уровня грунтовых вод.
Применение при строительстве некачественных материалов.
Увеличение нагрузки на почву из-за возведения рядом других построек.
Нарушена технология монтажа.
Достройка второго этажа с последующим увеличением веса здания.
Износ цоколя.
Отсутствие арматурной сетки.
Нет гидроизоляции или неправильно сделана.
Использование плохого цемента.

Виды повреждений

При составлении плана ремонтных работ учитывается степень обнаруженных дефектов. Они могут быть следующие.

Минимальные. Это несущественные повреждения, не влияющие на несущую способность, но сокращающие срок службы.
Средней тяжести. К таким дефектам относится появление трещин, вызывающих дальнейшие разрушения. Если расщелины не увеличиваются, то достаточно локального ремонта.
Тяжкие повреждения. Это серьёзные дефекты, несущие угрозу разрушения строения. В этом случае требуется подъём дома и ремонт фундамента.
Неустранимые повреждения. Основание дома полностью разрушено и реконструкции не подлежит, требуется новый фундамент.

Ремонт треснувшего фундамента и усиление

Для ремонта каменного фундамента дома необходимо выкопать траншею, которая должна быть больше самой конструкции и глубиной около 100 см. После, для усиления фундамента, проводят подготовительные работы и армирование. Затем укладывают подушку (песчаное основание и опалубка), после чего проводят каркасное армирование и бетонирование.

Этапы работы

После обращения в нашу компанию поэтапно порядок работ будет выглядеть следующим образом.

Наш специалист бесплатно выезжает на объект, чтобы установить причину разрушения основания.
Делаются расчёты, выбирается способ проведения работ.
Составление сметы, заключение договора с заказчиком.
На участок приезжает бригада строителей, которая привозит все необходимые материалы, сваи, инструменты, технику.
Вдоль периметра стен постройки устанавливаются свайные элементы, опоры и гидравлическое оборудование.
Выполняется подъём дома домкратами.
Если необходимо, то производится замена нижнего венца.
Ремонтируется старый фундамент или делается монтаж нового.
Дом устанавливается и выравнивается на основании.
Проводится антикоррозийная обработка всей конструкции.
Уборка территории, вывоз строительного мусора с участка.
Подписание с заказчиком акта сдачи и приёмки.
В среднем ремонт фундамента деревянного дома занимает 2–3 дня.

Наша компания предоставляет фирменную гарантию на все виды производимых нами работ. А также мы не меняем цену во время ремонта. Она сразу обозначается в договоре, оставаясь неизменной до окончания всех работ. Мы делаем ремонт фундамента деревянных строений — срубов из бруса, каркасных загородных коттеджей, дачного дома, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек.

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (812) 409−49−88 мы свяжемся с вами и ответим на все вопросы.

Нужна подробная консультация? Мы вам перезвоним!

Нажимая на кнопку отправить вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Почему мы

Наша компания с 2008 года осущетсвляет строительство фундаментов под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, занимаемся самими сложными проектами, используем только качественные материалы, технику и инструменты, чтобы построить надёжный и долговечный фундамент. У наших сотрудников большой опыт работы, поэтому мы можем быстро построить фундамент по низким ценам, выполняя все поставленные заказчиком задачи и все требования проектной документации. Мы лояльны ко всем требованиям клиентов, готовы выслушать, обсудить предложения и пожелания.

Наша компания это:

соблюдение сроков;
профессионализм;
доставка материалов на объект;
монтаж от 2 дней;

Соблюдение СНиП, СП;
фиксированная смета;
поэтапная оплата;
гарантия надежности строения по договору.

Порядок работы

Звоните или оставьте заявку на консультацию.

Бесплатный выезд инженера на объект, проводим замеры и взятие проб.

Точный расчёт сметы индивидуально и заключение договора.

Производство строительных и земельных работ на объекте в срок.

Приём выполненных работ заказчиком.

Портфолио

Замена фундамента, венцов и пола

Перенос дома на новое основание

Подъем дома со смещением

Перенос бани и монтаж фундамента

Установка дома на столбчатый фундамент

Замена фундамента и пристройка к дому

Замена нижних венцов

Свайно-винтовой фундамент под каркасный дом

Монтаж свайно-винтового фундамента

Все работы

Сколько
свай?

Фундаменты для опор и балок (строительство, стоимость и проблемы)

Что в этой статье

Каждая недвижимость строится на фундаменте, но прочный фундамент необходим для хорошего дома. Имея множество доступных вариантов, выбор правильного фундамента имеет важное значение для строительства долговечного дома.

Одним из таких вариантов является все более популярный опорно-балочный фундамент, обычно используемый в современных жилых домах. Его приподнятая конструкция предлагает ряд особенностей, которые отличают его от других методов фундамента и обеспечивают явные преимущества в определенных обстоятельствах.

Но как именно работает фундамент из столбов и балок? Чего следует ожидать, если вы выберете этот дизайн фундамента для своего дома? И действительно ли оно удовлетворительное?

В этом посте мы обсудим, что такое опорно-балочный фундамент, как его построить, а также преимущества и недостатки этого типа фундамента. Мы также рассмотрим его потенциальные проблемы и ожидаемые затраты на строительство и ремонт.

Наша цель — предоставить вам всю информацию, необходимую для того, чтобы вы сделали осознанный выбор в пользу своего фонда. Итак, без лишних слов, давайте взламывать!

Что такое фундамент пирса и балки?

Фундаменты на опорах и балках считаются глубокими фундаментами и существуют в течение длительного периода времени. Наши предки использовали их в качестве конструктивных элементов для жилищ, сараев, амбаров и других легких построек.

В отличие от традиционных земляных фундаментов, опора и балка проще, быстрее, дешевле и требуют меньше материалов. Они служат дольше конструкций, построенных непосредственно на земле, и в целом более стабильны. Пространство для обхода под фундаментом из пирса и балки обычно составляет 18 дюймов или выше, чтобы облегчить электрические и сантехнические установки.

Подробнее: Инкапсуляция пространства для ползания (Руководство от профессионалов)

В те времена в мягком или рыхлом верхнем слое почвы просверливали отверстия для более стабильного слоя. Они загрузили эти отверстия плоскими камнями на нужном расстоянии от земли, чтобы создать «основание». Поверх опор они установили деревянные балки и выровняли их, чтобы удерживать конструкцию и нести нагрузку через опоры в землю.

Сегодня эти отверстия обычно просверливаются, а опоры изготавливаются из штабелируемых предварительно изготовленных круглых или квадратных плит опор, заполненных бетоном сонотруб, бетонных блоков или другого аналогичного бетона или каменной кладки. Балки строят из металла, дерева или бетона.

Традиционно и по сей день столбчатые и балочные фундаменты используются для создания ровного основания путем поднятия здания над неровным рельефом. Они также используются в районах, где почве не хватает структурной целостности или где земля уязвима для сезонной влаги или наводнений.

В остальных случаях над причалом строится столб для увеличения его высоты. Затем балка помещается сверху и крепится к ней. Это помогает поднять конструкцию для улучшения видимости над препятствиями и защиты от штормовых волн.

Пирсы отличаются от свай. В последнем случае они заталкиваются глубоко в землю и зависят от трения почвы, чтобы избежать погружения.

Проектирование опорно-балочного фундамента начинается после тщательного изучения рельефа участка, несущей способности почвы и климатических условий. Вы также учтете план этажа здания, в котором оно будет находиться, и его предполагаемую функцию. Дизайн пола и расположение балок подчеркивают основные размеры, конструктивные элементы и возможные проблемы с сантехникой.

Опоры обычно располагаются на расстоянии 5–10 футов посередине по периметру. Однако это может значительно варьироваться в зависимости от веса и размера здания. Если вы хотите, чтобы он удерживал пол и конструктивные элементы, такие как стойки, внутреннюю полость здания необходимо укрепить.

Выбор формы причала, будь то прямоугольная, квадратная или круглая, а также размеры в соответствии с размерами и весом здания также важны на этапе проектирования.

Некоторые люди предпочитают круглые опоры в середине здания, а прямоугольные или квадратные по углам. Как правило, размеры балок подбираются для размещения балочного каркаса конструкции.

Для определения размера и расстояния между опорами требуются некоторые арифметические действия, что объясняет, почему многие люди делегируют эту задачу эксперту. Конструкции обычно имеют постоянную нагрузку 10-20 на квадратный фут (PSF) и динамическую нагрузку около 40PSF, что дает комбинированную нагрузку 50-60PSF.

Однако в некоторых местах снеговая нагрузка на грунт в 70–90 фунтов на квадратный фут заменяет показатель динамической нагрузки для обеспечения безопасности конструкции, потенциально увеличивая общую нагрузку до более чем 100 фунтов на квадратный фут. После определения совокупной нагрузки для вашего региона умножьте общую площадь вашей конструкции на эту цифру.

Например, каюта размером 20 на 30 футов будет иметь несущую площадь 600 квадратных футов. Умноженная на общую нагрузку 50 фунтов на квадратный фут, конструкция имеет расчетный вес 30 000 фунтов, даже если ее пустой вес составляет примерно 6 000 фунтов.

Общий вес, который может выдержать одна опора, определяется путем умножения площади горизонтального контакта опоры в квадратных футах на несущую способность грунта в фунтах. Чем меньше количество необходимых опор, тем больше горизонтальная поверхность и тем лучше вместимость грунта.

Например, если вы возьмете площадь контакта пирса 10 на 10 футов, которая равна 100, а затем разделите это значение на 144 (количество дюймов на квадратный фут), получится 0,694. Это значение считается экспоненциальным фактором. Если несущая способность грунта составляет 3000 фунтов, пирс может выдержать вес 3000 x 0,69.4, примерно 2082 фунта.

Если вы хотите определить количество опор, необходимых для вашего проекта, разделите вес здания на максимальный вес, который может выдержать одна опора.

Например, для кабины размером 20 на 30 футов с расчетной нагрузкой 30 000 фунтов, разделенной на 2 082 фунта, требуется как минимум 15 опор. Расстояние между опорами часто определяется площадью притока и поддерживаемой нагрузкой и обычно составляет половину этого расстояния во всех ориентациях. Каюта 20 на 30 футов с 15 пирсами означает, что каждый пирс имеет приток максимум 40 квадратных футов или примерно 8 на 5 футов.

Большинство амбаров без пола поддерживаются только по периметру, а промежуточные опоры используются для крепления стоек разделительных стен или столбов чердака. Сарай 10 на 10 может иметь три опоры с каждой стороны и одну посередине для удержания стен и балок пола.

Каюта 20 на 20 футов с палубой может иметь стены по периметру, усиленные через каждые 5-8 футов, и среднюю балку, поддерживаемую таким образом, вместо того, чтобы строить расположение балок и опор через каждые 5 футов внутри. Обычно на палубе меньше пирсов, потому что ее меньший вес и большая площадь основания уменьшают потребность в тяжелой поддержке.

Определившись с размером фундамента, количеством необходимых опор и их расположением, вам необходимо осмотреть участок. Стандартный тест почвы может определить несущую способность почвы. Тем не менее, любые регионы с активной влажностью и обширные почвы могут потребовать более глубокого пирса, как правило, 5-6 футов глубиной, чтобы правильно закрепить и удержать здание.

Кроме того, могут потребоваться факторы, связанные с погодой, такие как периодические наводнения, ветровые нагрузки, мороз и сейсмические факторы. По мере увеличения глубины пирса увеличивается и устойчивость фундамента к смещению.

Конструкция и дизайн этих опор имеют важное значение для устойчивости здания. Опоры вполне могут поддерживаться либо 16″ x16″ x8″ (или больше) железобетонной подушкой, либо щебнем.

Как правило, подушка или гравий должны располагаться ниже линии промерзания. Пирс впоследствии заливают или помещают на опорную подушку и обычно армируют арматурой.

Размеры поперечного сечения или диаметр опор составляют от 6 до 16 дюймов и варьируются в зависимости от поддерживаемой нагрузки. Как правило, для более тяжелых грузов требуются сваи диаметром 12 дюймов или больше.

Дополнительный совет: Соблюдайте все применимые нормы и требования при строительстве столбов и балочных фундаментов для любых сооружений. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите инженера-строителя или уточните свой проект в местном строительном отделе.

Плюсы и минусы фундамента из столбов и балок

Итак, теперь, когда вы понимаете, что такое фундамент из столбов и балок и что требуется для его проектирования, подходит ли он вам? Вот некоторые из основных преимуществ и недостатков этой основы, которые помогут вам принять обоснованное решение:

Плюсы

Вот преимущества столбчатого и балочного фундамента:

Защита от затопления

Столбчатый и балочный фундамент приподнимает здания над землей, делая их менее уязвимыми для просачивания грунтовых вод и, следовательно, для затопления. Фундаменты с опорами и балками могут предотвратить попадание воды в ваше жилище на заболоченных территориях или на землях ниже по течению от крупных водоемов.

Недорогие расходы на ремонт

Хотя расходы на ремонт варьируются в зависимости от степени повреждения фундамента вашего дома, опоры и балочные фундаменты, как правило, проще и дешевле ремонтировать, так как вы можете легче изолировать поврежденную секцию. Идея, согласно которой фундаменты из пирсов и балок поднимают дома над землей, чрезвычайно помогает в операциях по техническому обслуживанию.

Более легкий доступ к электропроводке и сантехнике

Пространство для обхода, созданное опорами и балками, облегчает обслуживание дома и проекты по благоустройству. По сравнению с бетонными плитами, которые замуровывают водопровод и электропроводку в бетон, эти фундаменты оставляют эти трубы и провода в более открытых и доступных местах.

Повышенная мобильность

Хотя большинство людей не покупают и не строят недвижимость с расчетом на то, что в конечном итоге они ее выкорчуют и перенесут, строительство опор и балок делает эту возможность реальной. Поднимая дом над землей, этот фундамент обеспечивает простой и неограниченный доступ к нижней части дома.

Гибкость для земельных участков неправильной формы

По мере того, как жилищное строительство углубляется в пригороды, вдали от плоских, ровных участков, столбчатые и балочные фундаменты предоставляют строителям большую гибкость при строительстве на неровных склонах. Если местоположение неровное, бетонный фундамент обычно вызывает проблемы с фундаментом.

Сокращение затрат на земляные работы

Фундаменты на опорах и балках экономят время и силы во время строительства за счет уменьшения глубины, на которую строители должны копать землю. Хотя это, как правило, верно для плитного фундамента, столб и балки требуют значительно меньше земляных работ, что делает их бюджетным вариантом.

Минусы

Вот недостатки опорно-балочного фундамента:

Больше Сырость

В зависимости от климата и ориентации вашего дома подполье опорно-балочного фундамента может стать достаточно влажным. Даже если ваш дом защищен от затопления из-за поднятого фундамента, вы должны быть бдительны и принять все необходимые меры для отвода влаги из него.

Гниение

Сырость в фундаменте сваи и балки не является главной проблемой по сравнению с гниением, которое может развиваться со временем. Следовательно, существует риск того, что конструкция вашего дома выйдет из строя, и вам придется платить за ремонт в десятки тысяч долларов.

Высокая вероятность заражения вредителями

К сожалению, подполье, образуемое опорами и балками, идеально подходит для насекомых, грызунов, термитов и других вредителей, которые любят вторгаться в ваше жилище. Тем не менее, это не должно удерживать вас от рассмотрения этого фундамента для вашего дома, в основном потому, что существует множество надежных способов устранения вредителей своими руками и экспертами.

Опасность землетрясения

Если ваш дом расположен на линии разлома или в сейсмоопасном регионе, подумайте о том, чтобы закрепить или прикрепить балки к опорным стойкам фундаментных столбов. В противном случае ваш дом может сместиться в результате землетрясения или незначительной сейсмической активности. Ремонт такого уровня повреждений становится слишком дорогим.

Расходы на отопление

В более холодном климате домовладельцы должны осознавать, как холодный воздух, проникающий в их подполье, может повлиять на внутреннюю температуру их дома. Несмотря на то, что подпольные пространства фундаментов пирсов и балок привлекают холодный воздух, вы можете решить эту проблему, добавив черный пол намного выше скелета конструкции.

Как построить фундамент из столбов и балок

Строительство фундаментов из столбов и балок не требует тяжелой техники и может быть выполнено даже двумя людьми. Вот пошаговое руководство о том, как построить этот фундамент:

Шаг I: Выравнивание

Перед доставкой каких-либо материалов на строительную площадку вы должны определиться с расположением и планировкой фундамента. При строительстве опор и балок, где вам потребуется множество отдельных опор, точное выравнивание имеет решающее значение. Любые неточности в выравнивании могут привести к дорогостоящему структурному повреждению дома.

Этап II: Копание

Когда чертежи готовы, следующим этапом будет рытье ям там, где вы хотите починить опоры. Состояние грунта на строительной площадке будет определять, насколько глубоко вам придется копать. Таким образом, в некоторых областях могут потребоваться более мелкие отверстия, чем в других, и наоборот.

Для дополнительной поддержки можно выбрать бетонную плиту, уложенную на более мелком уровне в фундамент, которая будет служить анкером опор. Хотя повышенная сложность действительно увеличивает общую стоимость, это приводит к значительно более стабильной структуре.

Шаг III: Заливка

После рытья ям вы опустите в них опалубку и зальете бетоном, чтобы построить опоры фундамента. Как упоминалось ранее, выравнивание имеет важное значение для этой основы. Таким образом, вы должны сохранять формы и уровень бетона на протяжении всей этой процедуры.

Затем вы установите крепежные детали для балок до того, как бетон затвердеет, для обеспечения оптимальной прочности сцепления. Наиболее часто используемым оборудованием является простой металлический L-образный кронштейн для крепления деревянных балок с помощью шурупов и болтов. Однако существует множество других конструкций с несколько иными функциями.

Этап IV: Монтаж

После того, как бетон в опорах затвердеет, вы прикрепите деревянные балки к упомянутым выше металлическим скобам. Затем вы можете разместить и смонтировать деревянный каркас пола, чтобы завершить строительство пирса и балочного фундамента.

Проблемы с фундаментом из опор и балок

Как и почти с любым другим типом фундамента, фундаменты из опор и балок могут со временем столкнуться с проблемами, особенно если они были построены неправильно. Те, что построены на твердой почве при надлежащем обслуживании и надлежащем дренаже, могут простоять десятилетиями. Основными структурными проблемами являются растрескивание или оседание одной или нескольких опор.

Оседание может привести к подпрыгиванию или провисанию пола, застреванию окон или дверей и скатыванию игрушек. Тем не менее, оседание не является главной проблемой, и вы можете решить эту проблему, подняв его до уровня или стабилизировав поверхность под пирсом.

В отличие от большинства других типов фундамента, если ваши опоры рухнут или треснут, вы можете легко их заменить. Если вы не закрепите опоры и не дадите им осесть, они могут наклониться или сместиться, что приведет к проскальзыванию балок и возникновению дополнительных структурных проблем.

Другие проблемы с опорно-балочным фундаментом возникают из-за неправильной герметизации подполья или плохого дренажа. Эти проблемы аналогичны проблемам с другими подпольными или подвальными фундаментами.

Недостаточная вентиляция, сток снега или дождевая вода, скапливающаяся под конструкцией, может привести к гниению древесины, появлению плесени и плесени. Кроме того, оставляя подполье открытым, вы приглашаете в свой дом таких животных, как крысы, еноты и насекомые, что может привести к дополнительным проблемам.

Затраты на фундамент для опор и балок

Вот краткая разбивка затрат на строительство и ремонт фундаментов для опор и балок.

Затраты на строительство

Затраты на строительство опорно-балочного фундамента сильно различаются. В игру вступают многочисленные факторы, в том числе количество опор, необходимых вашему дому, его состояние, состояние земли, ваше местоположение и выбранный вами строитель.

Тем не менее, в зависимости от желаемого качества, столбцово-балочный фундамент обычно стоит от 4 до 15 долларов за квадратный фут. Эта оценка обычно включает в себя испытания грунта, земляные работы, черновой пол и материалы, включая анкерные ремни, балки, фундамент и балки.

Однако подполье, образовавшееся в результате возведения опорно-балочного фундамента, требует не меньше внимания, чем сам фундамент. Если вы хотите избежать особых проблем, связанных с этим типом фундамента, вы можете установить пароизоляцию, изоляцию и другие необходимые функции. Однако эти элементы требуют дополнительных затрат.

Интересно, что дополнительные затраты на строительство приводят к более низким затратам на техническое обслуживание и ремонт по сравнению с цокольным и плитным фундаментом. Объясняется это тем, что большая часть каркаса здания находится глубоко под землей, и в качестве основной точки обслуживания остаются только деревянные анкерные балки.

Затраты на ремонт

Стоимость ремонта опор и балочных фундаментов может варьироваться от 1 200 до 30 000 долларов США. Все упирается в характер устраняемых повреждений. Ремонт фундаментов опор и балок является трудоемким и может потребовать работы в ограниченном пространстве.

Вот обзор различных типов ремонта и стоимости этого фундамента.

Замена прокладок

Этот ремонт требует лишь незначительных модификаций. Иногда балки или балки, опирающиеся на деревянные балки, смещаются или расшатываются. Чтобы закрыть любые зазоры, вам придется вклинить и зафиксировать крошечные кусочки дерева между балками и опорами. Вы можете закончить перепрошивку за один день, что часто будет стоить вам от 1200 до 7500 долларов.

Добавление новых или ремонт существующих опор

Со временем опоры могут прийти в негодность и потребовать реконструкции. В качестве альтернативы подрядчик может установить дополнительные опоры для эффективной поддержки и распределения веса вашего дома. Ремонт или установка новых пирсов может занять до двух дней и стоить от 4000 до 6000 долларов.

Замена балки

Плесень и гниль могут привести к тому, что деревянные балки (и балки, которые они поддерживают) со временем изнашиваются; таким образом, они требуют замены. Общая стоимость зависит от количества балок, которые необходимо заменить. Обратите внимание, что все деревянные части соединены между собой.

Поэтому, если вы хотите починить гниющую балку, вы должны удалить ее из неповрежденных балок. Кроме того, при ремонте этих балок вам придется найти другие способы поддержания конструкции. Из-за этих соображений значительные затраты на ремонт балки могут варьироваться от 10 000 до 20 000 долларов США.

Опорные домкраты для ползания

С помощью стальных домкратов вы можете поднять ослабленную балку или балку обратно в нужное положение. В зависимости от количества домкратов, которые вам понадобятся, эта цена может варьироваться от 5000 до 15 000 долларов.

Фундамент

Профессионалы, скорее всего, предложат установить фундамент, когда опоры вокруг вашего дома начнут разрушаться, и простой ремонт не поможет. Подкрепление включает забивание винтовых или толкающих свай под фундамент до тех пор, пока они не достигнут более стабильного грунта под ним.

Гидравлика затем поднимет фундамент и выровняет дом. Стоимость может достигать 30 000 долларов США в зависимости от количества спиральных или толкающих свай.

Помните, что стоимость этих услуг зависит от объема требуемой работы. Свяжитесь с опытным специалистом по ремонту фундамента, чтобы оценить вашу недвижимость, если вам нужна более точная разбивка затрат.

Часто задаваемые вопросы

Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о столбчатых и балочных фундаментах.

Конструкция с опорами и балками имеет множество преимуществ, но наиболее распространенными из них являются повышенная безопасность от затопления, большая свобода проектирования и доступность. Дополнительные преимущества этого фундамента заключаются в том, что за ним проще ухаживать, и он идеально подходит для неровной местности.

Многие факторы влияют на предпочтительный тип фундамента. Плитный фундамент подходит для плоской или относительно плоской местности, тогда как столбчатые и балочные фундаменты подходят для большинства типов местности. Последний также возвышает здание над землей и окружающей местностью, что защищает его от затопления.

Плитный фундамент передает вибрации на землю со значительно большей скоростью, чем опорно-балочная конструкция. Это означает, что плитные фундаменты идеально подходят для районов, подверженных землетрясениям. Таким образом, в конечном итоге нет однозначного ответа на вопрос, какой тип фундамента лучше; вы решаете, что лучше в соответствии с вашими уникальными потребностями.

Да, большинство столбчатых и балочных фундаментов являются постоянными. Они часто опираются на бетон, который, как известно, противостоит воздействиям окружающей среды и другим факторам, которые могут вызвать разрушение. Если вы выберете этот фундамент для своего дома, вам гарантирована устойчивость до 75 лет.

Обычно столбчатые и балочные фундаменты служат примерно 75 лет. Однако на долговечность фундамента могут повлиять и другие факторы. Например, качество строительства, используемые материалы и состояние окружающей почвы могут значительно повлиять на долговечность вашего фундамента.

Подпольное пространство под полом вашего дома позволяет теплу легко уходить через пол, что влияет на энергоэффективность вашего дома. Многие домовладельцы предпочитают изолировать свои фундаменты, чтобы сократить счета за электроэнергию и предотвратить чрезмерную работу своих систем охлаждения и отопления.

А-образный фундамент: избегайте этой ошибки!

Чтобы дом прослужил долго, необходим прочный фундамент. Каркасные дома ничем не отличаются.

Однако, когда речь идет о деревянных домах (а А-каркас – это, как правило, деревянные дома), аспект фундамента становится особенно важным.

…и нет, это не имеет ничего общего с прочностью…

Мы подойдем к этой ОДНОЙ детали через мгновение, но сначала давайте посмотрим, какой тип фундамента является лучшим для каркасного дома.

Лучший фундамент для дома с А-образным каркасом

Основание А-образного каркаса (нижняя часть треугольника) работает как утепленная плита перекрытия (по крайней мере, в моделях Avrame), и это означает, что этот тип конструкции не должны опираться на плоскую фундаментную плиту.

На самом деле рекомендуется оставлять не менее 30 см/один фут свободного пространства между нижней частью конструкции пола и землей.

По этой причине плоская бетонная плита (очень распространенная в домах с деревянными элементами) НЕ является идеальным типом фундамента для дома с А-образным каркасом.

Это, оказывается, хорошо, так как плоские бетонные плиты требуют много бетона (плюс много земляных работ), поэтому их производство очень дорого.

Основание А-образной рамы прочное и самонесущее, поэтому для надежной фиксации требуется всего несколько точек соединения .

Дома Соло и Дуо могут стоять на 3 точках.
Учитывая более длинный пролет основания, дома Trio должны поддерживаться в 5 точках.

Лучший тип фундамента для обеспечения такой поддержки ленточный фундамент .
В качестве альтернативы (и в зависимости от грунта) можно использовать свайный или свайно-балочный фундамент.

Преимущества ленточного фундамента

По сравнению с плоским бетонным плитным фундаментом использование ленточного фундамента имеет ряд очевидных преимуществ.

Вот список наиболее привлекательных:

Минус земляные работы .
Поскольку площадь контакта с полосами намного меньше, чем общая площадь пола, земляные работы локализованы, а общий объем грунта, подлежащего перемещению, значительно уменьшен.
Без бетона и стали .
Полосы геометрически меньше, чем полноразмерная плита, поэтому в процессе заливки требуется гораздо меньше бетона.
Также арматурные стержни нужны в меньшем количестве.
Без изоляционного материала и работ .
Люди часто забывают, что фундамент должен быть изолирован на том же уровне, что и другие элементы дома (стены, крыша).
Поскольку в доме Avrame изоляция содержится в основании А-образной рамы, полосы фундамента вообще не нужно изолировать.
Это делает работы по закладке фундамента проще, дешевле и быстрее.
Меньше времени .
Благодаря трем пунктам, указанным выше, ленточный фундамент можно возвести за гораздо меньшее время, чем плоские плиты.

Свайные фундаменты обладают теми же преимуществами, хотя они, как правило, требуют более глубокого рытья, что может привести к удорожанию земляных работ.

Самая распространенная ошибка

Давайте перейдем к самой пикантной части: ошибка, которая будет стоить деньги.

Эту ошибку мы часто находим .
Какое-то время мы ломали головы…

Почему строители продолжают совершать эту глупую ошибку?

В этом ошибка: фундамент построенный на участке немного отличается от описанного в проектной документации.

В частности:

полосы не выровнены
поверхность полос неоднородна
полоски не выровнены

Каковы последствия?

Для правильной установки сборных деревянных конструкций – сборных, сборных или модульных – необходим идеально выровненный фундамент.

Прямым следствием несоответствия конструкции и дизайна является то, что фундамент должен быть зафиксирован перед установкой А-образных рам.

Это приводит к дополнительной рабочей силе, материалам, времени (и, конечно же, деньгам).

В некоторых случаях часть вновь построенного фундамента приходится сносить для внесения исправлений.

Можете себе представить разочарование и плохое настроение владельца, когда такое случается…

Почему эта ошибка?

Действительно, мы много думали о том, что может быть причиной того, что строители не выполняют работы в соответствии с инструкциями. И тут нас осенило…

В традиционных зданиях из кирпича и строительного раствора наличие идеально выровненного фундамента НЕ обязательно. Это связано с тем, что каждый дефект можно исправить при укладке кирпича. Даже несоответствие в несколько сантиметров может быть устранено в пределах первых нескольких рядов кирпичей.

Итак, вот оно:

строители, привыкшие строить из кирпича, не понимают важности идеально ровного фундамента, поэтому и не стремятся его получить.

Конечно, они могут видеть чертежи и прекрасно понимают, что фундамент не соответствует 100%… но они не видят проблемы.
Они используются для исправления этого на более поздних этапах.

Умопомрачительно… не так ли?

Как этого избежать

Очевидный способ избежать этой проблемы — доверить работу бригаде, имеющей опыт работы со сборными деревянными зданиями.
В зависимости от местоположения это может быть непросто или вообще невозможно.

Если вы вынуждены работать с бригадой традиционных строителей, вы должны объяснить важность идеально выровненного фундамента.

Вот два совета, как это сделать:

Обратитесь к этой теме с самого начала.
Получите первое ценовое предложение на фундаментные работы. Затем объясните необходимость идеально выровненного фундамента и ожидайте, что строители попросят больше денег, чтобы удовлетворить эту просьбу.
Если да, то понимают, какие дополнительные усилия им придется приложить.
Если они скажут «нет проблем» и не попросят у вас больше денег… тогда вы должны насторожиться и еще раз подчеркнуть это… тогда вы переходите к следующему пункту.
четко указать, что любой возможный ремонт фундамента должен быть сделан строителями бесплатно.
Серьезно, пропишите это в своем договоре со строителями… чтобы они поняли, насколько важен для вас этот пункт.