Ремонт фундамента старого деревянного дома цена: Цены на замену фундамента под деревянным домом

Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

 

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

• расширить трещину;
• очистить ее от выпадающих частей и пыли;
• обработать грунтовкой;
• заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры – такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента – инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом – технология

• максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

• расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

• выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

• копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

• заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

• подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента.

Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

• демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

• устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

• установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

• армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

• установка опалубки;

• заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

• гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

• опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

• отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

• дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

• наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

• выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

• устраивается песчано-цементная подушка под столб.

• выполняется армирование столба.

• заливается бетон.

• выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

• опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

1. Бетонный раствор.
2. Арматура.
3. Уголок для изготовления опор.
4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкрата

На месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием.

Опора для домкрата из бетонной тротуарной плиты

Если грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты.

Вывешивание дома с помощью домкратов

Вывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах.

Перенос веса дома на металлическую опору

Когда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом.

Металлическая опора для дома

Схема стальной опоры для дома – размеры и принцип устройства.

Устройство опалубки изнутри

После переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри.

Вязка арматуры

Внутри опор укладывается и вяжется арматура.

Устройство наружной опалубки и заливка бетона

По завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

---

Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Ремонт фундамента деревянного дома

Содержание

• Причины разрушения
• Определение степени деформации
  • Средняя степень тяжести
  • Серьезные повреждения и неустранимая деформация
• Усиление ленточного основания
• Ремонт свайного фундамента
• Восстановление столбчатого фундамента

Нарушение целостности ветхого строения с течением времени – явление закономерное. Особенно этой участи подвержены старые деревянные дома. Причиной перекошенных дверей и окон, трещин на стенах является разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, повлекших деформацию непосредственно опорной конструкции и дерева, позволит продлить период эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений, проводят частичную или полную реконструкцию основания. В отдельных случаях требуется полноценная замена старого фундамента.

Причины разрушения

Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:

• Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
• Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
• Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.

Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:

• неверного выбора типа фундамента;
• неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
• нарушения технологического процесса при закладке;
• неверно определенного уровня промерзания грунта;
• непредвиденного воздействия воды.

Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана ремонта. Условно дефекты делят на четыре уровня. Частично отошедшая отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие показатели основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без затруднений.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

• Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
• Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
• Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Совет! Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:

• расшивка разлома;
• очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
• обработка грунтовочным составом;
• заделка швов цементным раствором или специальным составом.

Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.

Серьезные повреждения и неустранимая деформация

Серьезные дефекты способны спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще других встречается ленточный и столбчатый вариант. В отдельных случаях производить усиление основания нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не представляется возможным, жилище подлежит сносу. 

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

• По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
• Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
• Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
• Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
• Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
• Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
• На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
• Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Забитые под старым деревянным домом сваи могут покоситься. Незначительные отклонения можно попытаться устранить путем выпрямления. Для этого делают подкоп, свае придают строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и гравия.

Если сваи под старым деревянным строением разрушились или сильно деформировались, поверхностным ремонтом здесь не обойдется. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента заключается в следующем:

• Для установки новой опоры подготавливается место под старым деревянным жильем.
• Помимо этого для заведения под дом формируется наклонный желоб.
• Чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

Очередной этап ремонта старого фундамента по замене свай включает и усиление новых столбов снаружи. В качестве фиксатора выступает раствор из цемента и гравия. Расширение скважины внизу по принципу грибной шляпки увеличит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянным строением в несколько раз.

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

• Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
• Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
• В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
• Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
• Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.
• Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.
• Дом возвращается на исходное место.

Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.

Из следующего видео можно узнать подробности, как подлить фундамент под старый деревянный дом:

• Строим дом из пеноблоков своими руками
• Плавающий фундамент
• Опалубка для фундамента своими руками
• Фундамент под печь в баню

Годовой справочник затрат на ремонт старого дома

28 февраля 2022 г. 3 мая 2022 г.
Скотт Сидлер

Я работаю подрядчиком по реставрации (сертифицированный подрядчик по жилым помещениям с государственной лицензией) здесь, в штате Флорида, и я чувствовал, что пришло время, чтобы люди по всей стране могли понять, каковы типичные затраты на историческую реставрацию и ремонт старых домов.

Существуют и другие веб-сайты, такие как Home Advisor и Angie’s List, которые предоставляют смету расходов на проекты ремонта дома, но я обнаружил, что эти оценки в значительной степени не подходят для ремонта и реставрации исторических зданий. Затраты на ремонт старого дома совершенно отличаются от заурядного загородного дома.

Страховая индустрия также ошибается, когда дело доходит до предоставления точной оценки затрат на ремонт поврежденных структур, построенных до эпохи массового жилищного строительства, которое началось в 1950-х и 1960-х годах. Все это говорит о том, что нам нужен точный способ для домовладельцев и застройщиков оценить затраты на ремонт и реставрацию исторических зданий, для которых нет готовых решений, лежащих на полках хозяйственных магазинов.

Это руководство специально посвящено историческим зданиям, построенным до 19 века.50. Я попытался обрисовать некоторые конкретные предметы, которые встречаются в старых или исторических зданиях. Вы не найдете таких вещей, как стоимость установки новой крыши из битумной черепицы или нового водонагревателя, потому что я намеренно исключил элементы, которые стоят примерно одинаково, независимо от того, находятся ли они в новом или старом доме.

Эти затраты были получены на основе опроса десятков специалистов по всей стране, занимающихся исторической реставрацией, чтобы увидеть, насколько их цифры совпадают с моими, и обеспечить для вас объективную основу затрат.

Я надеюсь, что это руководство поможет домовладельцам более реалистично планировать свой бюджет и принимать более обоснованные решения, когда дело доходит до восстановления их исторического дома!

Окна и двери

• Деревянные окна
  • Полная реставрация 975 $ +30-40 $ за дополнительный литр – Удалить всю старую краску и шпаклевку, отшлифовать, отремонтировать поврежденное дерево, загрунтовать, очистить стекло и заменить разбитое стекло стекло, постельное стекло в новой шпаклевке, шпаклевка глазурь и ручная краска 2 слоя внутри и снаружи. Снять краску с косяков и восстановить механику и фурнитуру. Замените тросы/очистите цепи. Обеспечение бесперебойной работы
  • Настройка  625 долларов США +15-25 долларов США за дополнительный литр  – Удалить отслоившуюся краску, отшлифовать, устранить повреждения дерева, заменить только поврежденную или отсутствующую шпатлевку, загрунтовать, установить новую шпатлевку там, где она отсутствует, заменить только битое стекло, вручную покрасить в 1 слой внутри и снаружи. Восстановление механизмов и оборудования. Замена тросов/чистых цепей
  • Ремонт стекла 75–125 $ за штуку  – Удаление разбитого стекла и старой замазки, замена разбитого стекла новым отожженным стеклом, шпаклевка глазури, подкрашивание краски
  • Ремонт оборудования $ 25-75 за окно – Восстановление или замените оборудование и переустановку
  • WeatherStripping (Best) $ 150-250 на окно- Modify Sashbers and Instail New Metal Weatherstripting
  • . (Стандарт) 85-110 долларов США за окно – Установка новых пружинных бронзовых уплотнителей
• Стальные окна
  • Полная реставрация   800 долл. США + 45-55 долл. США за дополнительный слой – Удалить всю старую краску и шпаклевку, отшлифовать, устранить повреждения ржавчины, загрунтовать, очистить стекло и заменить разбитое стекло, заправить стекло новой шпатлевкой, замазать глазурью и вручную покрасить в 2 слоя внутри и снаружи. Снять краску с косяков и восстановить механику и фурнитуру. Обеспечение бесперебойной работы
  • Настройка   450 $ + 25-35 $ за дополнительный лит – Удалить отслоившуюся краску, отшлифовать, устранить повреждения дерева, заменить только поврежденную или отсутствующую шпаклевку, загрунтовать, нанести новую шпаклевку, если она отсутствует, заменить только битое стекло, ручная покраска в 1 слой внутри и снаружи. Восстановление механизмов и оборудования
  • Ремонт стекла 95-135 $ за штуку  – Удаление разбитого стекла и старой замазки, замена битого стекла новым отожженным стеклом, шпаклевка глазури, подкрашивание краски.
  • Ремонт аппаратного обеспечения $ 25-75 за окно – Восстановление или замените аппаратное обеспечение и переустановку
• Штормовые окна
  • Восстановление $ 225-350 на окно –
  • . , устранить повреждения дерева, загрунтовать, очистить стекло и заменить разбитое стекло, зашпаклевать новое стекло, зашпаклевать глазурью и покрасить вручную 2 слоя внутри и снаружи
  • Реконструкция $ 350-475 за окно – Строительница из-за устойчивой к гнили древесина с использованием Mortice и Tenon Toinery, Prime, глазурь с отжиженным стеклом, краска 2 Coats, установите на окне
• Screens
  • 242555559
  • . 85–150 долл. США за окно – Удаление всей старой краски и шпаклевки, шлифовка, устранение повреждений дерева, грунтовка, замена экрана на новый экран из стекловолокна, ручная покраска в 2 слоя внутри и снаружи
  • Восстановление $155-230 за окно –  Изготовление из устойчивого к гниению дерева с использованием врезных и шиповых столярных изделий, грунтовка, экран со стекловолокном, покраска в 2 слоя, установка на окно

Штукатурка/штукатурка

2

3 90 Шпаклевка 250–375 долл. США за 1–2 заплатки SF   –  Удаление поврежденной штукатурки, заплатка с помощью заплатки или синей доски, заплатка с защитным покрытием для соответствия существующей текстуре

заплатка защитного покрытия  960–1140 долл. США за стену 10 × 8 –  Зачистите стену, очистите ее раствором TSP, нанесите связующее вещество, ручной шпатель 1 слой гипсовой штукатурки на плоской стене

Новая плоская штукатурка (3 слоя) 1800-1950 долларов США за стену 10×8 – Установите новую деревянную рейку, ручная кельма, коричневый и финишный слой известковой штукатурки на плоской стене

Новая плоская штукатурка (шпон) 1 100–1 300 долл. США за стену 10×8 – Установите основание из синей доски, заклейте лентой и закрепите швы. ручная кельма 1 слой гипсовой штукатурки на плоской стене

Деревянные полы

• Шпаклевка $35-45 за доску – Удаление поврежденной половой доски с шпунтом и пазом, заделка деревянным полом аналогичного возраста/породы, отделка отдельных досок в соответствии с существующими полами 3 24 3–4,25 долл. США за SF – Отшлифуйте полы в 3 слоя, чтобы удалить старую отделку, нанесите 3 слоя полиуретановой пропитки на масляной основе
• Окрашивание 0,35–1 долл. США за SF –  После шлифовки нанесите 1 слой пропитки на масляной основе перед до окончания

Сайдинг

• Горизонтальный (фаска, обшивка и т. д.)  105–125 долл.
• Гонт/Встряска 10–18 долл. США за гонт –  Удалить поврежденный гонт, залатать новым гонтом, чтобы он соответствовал
• Доска и обрешетка  115–150 долл. США за доску и 40–50 долл. США за обрешетку – 9,0026 Удалить поврежденную доску чтобы соответствовать существующему размеру, заменить заднюю часть и подкрасить краску, чтобы соответствовать

Кирпичная кладка

• Замена кирпича  30–40 долларов США за кирпич –  Удалите поврежденный кирпич, установите восстановленный кирпич, используя новый известковый раствор, чтобы он соответствовал строительному раствору. –  Удалите известковый раствор на глубину от 3/4″ до 1″, замените новым известковым раствором, чтобы он соответствовал существующему бурильному замку, чтобы он соответствовал
• Подгибание 8-25 долларов США за SF –  Нанесите декоративный строительный раствор поверх существующий растворный шов

Окраска

• Наружная окраска (высокое качество) 4–5,50 долл. США за SF –  Удалить всю краску химическими или механическими средствами, отшлифовать поверхности, зашпаклевать вертикальные швы, очистить поверхности TSP, загрунтовать 1 нанесите грунтовку по дереву, спрей и кисть для обратной стороны подходящую толщину пленки 100% акриловая краска
• Наружная окраска (стандартная) 1,75-3 долл. США за SF – Удалите отслоившуюся краску путем мытья и соскабливания поверхностей, отшлифуйте поверхности, сгладьте и сгладьте края существующих покрасить, зашпаклевать вертикальные швы, очистить поверхности с помощью TSP, загрунтовать 1 слоем грунтовки для дерева, распылить и нанести кисть с соответствующей толщиной пленки 100% акриловая краска
• Внутренняя покраска (высокое качество) 2,25–3,50 долл. США за SF – Протрите все поверхности (стены, отделка, плинтусы, карниз, потолок), загрунтуйте 1 слоем соответствующей грунтовки, покрасьте 2 слоя 100% акриловой краски На стенах и потолках нанесите 2 слоя масляной эмали на изделия из дерева
• Внутренняя окраска (стандартная) 2,75–4 долл. США за SF – Отшлифуйте все изделия из дерева до гладкости, протрите все поверхности (стены, отделка, плинтусы, молдинг, потолок), загрунтовать 1 слоем подходящей грунтовки, покрасить 2 слоя 100% акриловой краской на стенах и потолках, покрасить 2 слоя масляной эмалью по дереву

Это руководство поможет вам понять разницу в цене между ремонтом исторических и новых зданий. Между ними есть явные различия, и ключевое значение имеет поиск подходящего подрядчика, который понимает, как работать с историческими зданиями.

Если вы не знаете, как найти подрядчика, ознакомьтесь с этим предыдущим сообщением, и если вам нужна помощь с историческими окнами, попробуйте выполнить поиск в каталоге Window Preservation Alliance Directory.

Подпишитесь прямо сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!

Скотт Сидлер

Основатель и главный редактор

Я люблю старые дома, работать своими руками и учить других тому, как делать это своими руками! Всему можно научиться, если только дать ему шанс.

Опубликовано в Сохранение исторического наследия

Сколько стоит поддержка фонда?

Основные моменты

• Поддержка фундамента стоит в среднем 25 000 долларов США .

• Закрепление одного пирса стоит от 1400 до 3500 долларов.

• Для фундамента среднего дома требуется от восьми до десяти опор.

• Это включает земляные работы для установки опор для поддержки вашего фундамента.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если в вашем доме есть трещины или неровный пол, это может быть признаком того, что ваш фундамент неисправен . Один из способов отремонтировать и укрепить фундамент для пирса и балки — это подкрепить фундамент. Стоимость поддержки фонда варьируется от 15 000 до 50 000 долларов США , при средней стоимости 25 000 долларов США . Давайте подробнее рассмотрим, во что вам обойдётся поддержка фонда.

Средняя стоимость по стране	Минимальная стоимость	Максимальная стоимость
25 000 долл.0328

Сколько стоит опора на пирс?

Фундамент стоит от 1400 до   3500 долларов за опору; в среднем доме требуется от восьми до десяти опор.

Помимо ремонта, вы можете захотеть укрепить фундамент, потому что вы меняете дизайн или структуру своего дома. Это включает в себя добавление дома вашей мечты или второго этажа.

Разбивка стоимости фонда

Фото: Westend61 / Getty Images

Процесс установки фундамента включает в себя поднятие фундамента и установку опор под землей, которые поднимают и поддерживают бетон.

Специалист по фундаменту должен будет поднять фундамент и вырыть землю в подвале . Затем они размещают опоры — в разных точках — под вашим фундаментом и поднимают их на место, чтобы поддерживать и стабилизировать здание.

Разрешение на строительство

Вам может понадобиться разрешение на строительство, прежде чем вы заложите фундамент, стоимость которого обычно составляет от 2000 до 3000 долларов. Это включает в себя инспекции третьей стороной, которые необходимы на каждом участке фундамента.

Инженер-строитель

Инженер-строитель играет важную роль в подкреплении вашего фундамента. Если вы хотите отремонтировать разрушающийся фундамент или отремонтировать свой дом, вам нужен инженер-строитель, чтобы выявить любые потенциальные проблемы и убедиться, что фундамент достаточно прочен, чтобы поддерживать ваш дом. Наем инженера-строителя обычно стоит от 100 до 200 долларов в час.

Подрядчик

Местный подрядчик по ремонту фундамента обычно берет от 10% до 20% от общей стоимости вашего проекта. Таким образом, вы должны планировать между От 100 до 200 долларов в час затраты на рабочую силу, в зависимости от размера проекта. Проконсультируйтесь с местным фондом pro , чтобы оценить вашу ситуацию и отправить вам предложение.

Земляные работы

Процесс земляных работ является неотъемлемой частью укрепления фундамента и обычно стоит от 75 до 200 долларов США в час включая оплату труда. Стоимость оператора тяжелого оборудования составляет 22 доллара в час .

Подкрепление фундамента – это установка глубоких свай для усиления существующего фундамента здания. Профессионалы часто используют его, когда фундамент из опор и балок уже недостаточно прочен, чтобы поддерживать дом из-за проблем с обширным грунтом или других внешних воздействий на конструкцию.

Укрепление фундамента часто сопровождается другими ремонтными работами, направленными на устранение источника проблемы. Например, подрядчик может реконструировать ваш двор вокруг фундамента вашего дома , чтобы обеспечить отвод воды от вашего дома.

Как узнать, нуждается ли мой дом в фундаменте?

Есть определенные предупредительные признаки, что у вашего фонда проблемы . К ним относятся:

• Трещины в стене: Ищите внутренние и внешние диагональные трещины, которые шире на одном конце.

• Застрявшие окна и двери: Они не открываются и не закрываются легко.

• Неровные полы или потолки: Они провисают, подпрыгивают, деформируются или наклоняются.

• Старый фундамент: Если вашему дому более 80 лет, возможно, срок его службы подходит к концу.

Каковы причины разрушения фундамента?

Существует множество причин разрушения фундамента, например, гниение древесины, сейсмическая активность. Но некоторые общие причины:

Перемещение грунта 

Почва под фундаментом каким-либо образом изменилась. Например, расширение и сжатие из-за погодных условий, влаги или корней деревьев могут нанести серьезный ущерб вашему дому, поскольку они оседают и перемещаются. Инженер может взять образец почвы, чтобы определить наилучший план действий.

Утечки воды

Утечки воды, вытекающие из оборванных водопроводных труб, могут увеличить риск проседания грунта, поскольку, когда почва пропитывается водой, она становится более нестабильной и с большей вероятностью разрушается под землей, что приводит к сдвигу грунта и, следовательно, сдвигу здания . Проблемы с водой в подвале также могут способствовать сдвигу из-за эрозии почвы под фундаментом.

Часто задаваемые вопросы

Подкрепление фундамента — это установка глубоких свай для усиления существующего фундамента здания. Профессионалы часто используют его, когда фундамент из опор и балок уже недостаточно прочен, чтобы поддерживать дом из-за проблем с обширным грунтом или других внешних воздействий на конструкцию.

 Закрепление фундамента часто сопровождается другими ремонтными работами, направленными на устранение источника проблемы. Например, подрядчик может обновить ваш двор вокруг фундамента вашего дома , чтобы убедиться, что вода стекает из вашего дома.

Есть определенные предупреждающие признаки, что у вашего фонда проблемы . К ним относятся:

• Трещины в стене: Ищите внутренние и внешние диагональные трещины, которые шире на одном конце.

• Застрявшие окна и двери: Они не открываются и не закрываются легко.

• Неровные полы или потолки: Они провисают, подпрыгивают, деформируются или наклоняются.

• Старый фундамент: Если вашему дому более 80 лет, возможно, срок его службы подходит к концу

Существует множество причин разрушения фундамента, например, гниение древесины или сейсмическая активность. Но есть несколько распространенных причин:

Подвижный грунт 

Почва под фундаментом каким-либо образом изменилась. Например, расширение и сжатие из-за погодных условий, влаги или корней деревьев могут нанести серьезный ущерб вашему дому, поскольку они оседают и перемещаются. Инженер может взять образец почвы, чтобы определить наилучший план действий.

Утечки воды

Утечки воды, вытекающие из разорванных водопроводных труб, могут увеличить риск оседания почвы, поскольку, когда почва пропитывается водой, она становится более нестабильной и с большей вероятностью разрушается под землей, что приводит к сдвигу грунта и, следовательно, к сдвигу здания. . Проблемы с водой в подвале также могут способствовать сдвигу из-за эрозии почвы под фундаментом.

Если инспекция дома не выявит проблем со структурой собственности, это не должно быть проблемой. Тем не менее, вы можете столкнуться с более высокой страховой премией, если недвижимость имеет историю структурных проблем. Вы всегда должны требовать отчет инженера-строителя, прежде чем принимать окончательное решение.

 Имущество, находящееся на фундаменте, может быть более устойчивым, чем дома, у которых никогда раньше не было проблем с просадкой. С другой стороны, это может быть хорошей возможностью договориться о цене продажи.

Задержка с ремонтом поврежденного фундамента может привести к дорогостоящему и непоправимому повреждению конструкции.