Ремонт фундамента деревянного дома
Содержание
- Причины разрушения
- Определение степени деформации
- Средняя степень тяжести
- Серьезные повреждения и неустранимая деформация
- Усиление ленточного основания
- Ремонт свайного фундамента
- Восстановление столбчатого фундамента
Нарушение целостности ветхого строения с течением времени – явление закономерное. Особенно этой участи подвержены старые деревянные дома. Причиной перекошенных дверей и окон, трещин на стенах является разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, повлекших деформацию непосредственно опорной конструкции и дерева, позволит продлить период эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений, проводят частичную или полную реконструкцию основания. В отдельных случаях требуется полноценная замена старого фундамента.
Причины разрушения
Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:
- Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
- Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
- Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.
Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:
- неверного выбора типа фундамента;
- неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
- нарушения технологического процесса при закладке;
- неверно определенного уровня промерзания грунта;
- непредвиденного воздействия воды.
Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.
Определение степени деформации
Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана ремонта. Условно дефекты делят на четыре уровня. Частично отошедшая отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие показатели основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без затруднений.
Средняя степень тяжести
Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:
- Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
- Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
- Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.
Совет! Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.
Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.
Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:
- расшивка разлома;
- очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
- обработка грунтовочным составом;
- заделка швов цементным раствором или специальным составом.
Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.
Серьезные повреждения и неустранимая деформация
Серьезные дефекты способны спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще других встречается ленточный и столбчатый вариант. В отдельных случаях производить усиление основания нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не представляется возможным, жилище подлежит сносу.
Усиление ленточного основания
Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.
Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:
- По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
- Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
- Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
- Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
- Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
- Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
- На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
- Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.
Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.
Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.
Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:
Ремонт свайного фундамента
Забитые под старым деревянным домом сваи могут покоситься. Незначительные отклонения можно попытаться устранить путем выпрямления. Для этого делают подкоп, свае придают строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и гравия.
Если сваи под старым деревянным строением разрушились или сильно деформировались, поверхностным ремонтом здесь не обойдется. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм.
- Для установки новой опоры подготавливается место под старым деревянным жильем.
- Помимо этого для заведения под дом формируется наклонный желоб.
- Чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.
Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.
Очередной этап ремонта старого фундамента по замене свай включает и усиление новых столбов снаружи. В качестве фиксатора выступает раствор из цемента и гравия. Расширение скважины внизу по принципу грибной шляпки увеличит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянным строением в несколько раз.
Восстановление столбчатого фундамента
Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:
- Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
- Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
- В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
- Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
- Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.
- Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.
- Дом возвращается на исходное место.
Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.
Из следующего видео можно узнать подробности, как подлить фундамент под старый деревянный дом:
- Строим дом из пеноблоков своими руками
- Плавающий фундамент
- Опалубка для фундамента своими руками
- Фундамент под печь в баню
Ремонт фундамента под ключ в Пензе недорого, расчет цены
Ремонт фундамента проводится компанией если необходимо частичное восстановление элементов опоры дома, укрепление лопнувшего основания, реставрация цоколя. Узнать сколько стоит услуга можно только после осмотра поврежденного участка. Для этого наш сотрудник бесплатно выезжает на объект и делает замеры.
Можно ли починить фундамент под существующим домом?
Работы производятся для: столбчатого, плитного, ленточного основания. Нами проводится ремонт фундамента:
- старого дома
- нового загородного дома
- коттеджа и дачи
- многоквартирных сооружений
Ремонт фундамента деревянного дома
Ремонт фундамента деревянного, как и кирпичного, дома обычно переходит в полную или частичную замену старого основания. Компания берется за работу и в пределах города, и в деревне. Цена услуги будет установлена после посещения объекта нашим специалистом, который выявит проблему и сделает точные замеры.
Универсальный помощник
Нами проводится реставрация:
- экономичного свайного
- надежного ленточного
- распространенного столбчатого
- плитного фундамента
Ремонт фундамента кирпичного дома
Ремонт фундамента кирпичного дома — процесс сложный и трудоемкий.
Цена работ будет озвучена только после выезда специалиста на место и тщательного осмотра повреждений. Мы ремонтируем фундаменты для домов:
- частного
- многоквартирного (МКД)
- дачного типа
Ремонт фундамента дачного дома
Ремонт фундамента дачного дома стоит начинать, как только вы заметили перекос полов, оконной рамы и лутки дверей. А когда на стенах уже появились трещины, в кладке образовались щели, нужна срочная замена основания.
Мы поможем быстро и недорого отремонтировать фундамент на даче соответствующим способом. Для ленточного — это надземное и подземное усиление, в других случаях нам под силу:
- исправить столбчатый
- укрепить плитный
- заменить опоры в свайном
Ремонт фундамента винтовыми сваями
Ремонт фундамента винтовыми сваями актуален для всех видов строений, кроме кирпичных. Этот метод особенно часто используется для деревянных домов. Подходит как при смене свайного, так и другого изжившего себя основания.
Особенности винтового фундамента
Вместо заливки и железобетонных каркасов, опорой здесь выступают сваи. Преимущества налицо:
- экономичен и прост в монтаже
- хорошо показал себя в пучинистых почвах
- незаменим в рельефной местности
- меняя параметры свай, способ адаптируют под разные нагрузки и грунты
Компания предоставляет гарантию на свою работу.
Ремонт столбчатого фундамента
Ремонт столбчатого фундамента случается достаточно часто из-за некомпетентности инженеров, которые его рассчитывали. При больших нагрузках целостность столбиков нарушается, дом начинает крениться, оконные рамы и дверные проемы кривят. Чтобы избежать дальнейших негативных преобразований, стоит провести строительные работы незамедлительно.
Какова цена ремонта?
Ответить однозначно на этот вопрос невозможно, не осмотрев объект. В зависимости от степени разрушения предлагаются такие выходы:
- усиление опор снаружи
- усиление ниже уровня земли
- замена фундамента
Сколько стоит отремонтировать фундамент?
Узнайте больше информации об условиях работы, Ваших возможностях, ценах и получении скидок по телефону или с помощью формы заказа консультации
Узнать подробнее от специалиста
Узнать подробнее
7 наших особенностей, которые могу Вас заинтересовать
1
Ваша стройка закончится быстро
Строим настолько быстро, насколько это возможно по технологическому процессу и без простоев
2
Вы сэкономите
Закупим стройматериалы по оптовым ценам
3
Вы получите качественную постройку
Технологии строительства уже отработаны на большом количестве объектов
4
Вы получите всё в одном месте
Не только построим, но и проведем коммуникации, поставим окна, сделаем разводку электрики и сантехники, и выполним наружную и внутреннюю отделку
5
Возможна поэтапная оплата строительства
6
Комплектация и сроки фиксируются в договоре
7
Полная гарантия на все виды работ от 3-ёх лет
Ваши возможности при строительстве нашими руками
ВЫБОР МАТЕРИАЛА
Вы выбираете любой материал для строительства (если нужно, поможем сделать правильный выбор), любые его типы и размеры.
ПОД КЛЮЧ или ЧАСТИЧНО
Можем построить под ключ или, например, возвести только “коробку”.
ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ или УНИКАЛЬНО
Построим по типовому проекту, или доработаем типовой проект, или разработаем для Вас новый уникальный. Вы можете прийти с уже готовым проектом.
Почему мастера делают свою работу хорошо?
1 мастер –
1 специализация
В штате мастера разных специальностей: электрики, сантехники, плиточники, плотники, оконщики, потолочники. Поэтому работа делается правильно на всех участках
Опыт –
3-25 лет
Принимаем мастеров со стажем работы от 3 лет. Самый профессиональный мастер – имеет опыт 25 лет
Привлекательный
работодатель
Мы заботимся о своих работниках и платим им хорошую зарплату. Поэтому большинство самых ответственных и профессиональных мастеров работает у нас
Гарантии от исполнительного директора
Сергея Петровича Кривоносова
«Гарантирую Вам высокое качество выполненных работ, потому что принимаю на работу только опытных и проверенных мастеров. Плачу людям хорошие деньги, чтобы они держались за своё место и отлично выполняли свою работу. В нашей компании качество работ и сроки их проведения контролируются договором, поэтому Вы можете быть спокойны.
Я гарантирую Вам, что Вы уложитесь в запланированный при подготовке сметы бюджет, потому у моей команды большой опыт проведения работ и они уже отлично понимают, где и что может пойти не так и какие ошибки при расчетах допускают другие «ремонтники».
Даю Вам гарантию на работы 3 года. И если в течение 3 лет хоть что-то пойдет не так, мы все исправим. Бесплатно по гарантии! 3 года – это большой срок и большая ответственность. И я могу себе это позволить, потому что работаем на самом деле на совесть, и по статистике случаев гарантийного ремонта с 2014 года – менее 1%.”
Уникальные бонусы для наших клиентов
“Правильный
выбор”
Бесплатно помогаем в выборе при покупке строительных и отделочных материалов. Чтобы купили в правильных магазинах, именно то что подходит Вам по бюджету и требованиям, с минимальным количеством излишков купленных материалов, и без ненужных переплат.
Поделимся своими скидками в магазинах
“Оптовые
цены”
У нас заключены прямые договора с фабриками по производству входных металлических и межкомнатных дверей, натяжных потолков, пластиковых окон, мягкой мебели, зеркал и мебели из стекла
Всё это Вы сможете приобрести через нас по оптовым ценам и очень сильно сэкономить свои деньги. А у нас есть специалисты, которые всё это замерят и установят
Расходы на ремонт фундамента дома (2022)
Команда PropertyClub
7 августа 2020 г.
Дом не может стоять без хорошего фундамента, эту цитату мы все слышали в тот или иной момент. Итак, как узнать, нуждается ли ваш дом в ремонте фундамента, и сколько он стоит?
Нам говорят строить все (наши дома, отношения и карьеру) на хорошем фундаменте. Когда речь идет о ремонте дома, фундамент вашего дома — это самая основа дома. Это то, что держит его вместе и на месте.
Фундамент дома жизненно важен для его способности оставаться в форме. Вот почему так важно контролировать свой фундамент. К сожалению, они также могут быть одними из самых сложных в ремонте, не говоря уже о самом дорогом домашнем ремонте. Вот что вам нужно знать о ремонте фундамента вашего дома.
решётка Ваш фонд портится?
Первый шаг к тому, чтобы понять, стоит ли вообще беспокоиться о ремонте фундамента, — это поиск признаков того, что что-то не так. Если вы заметили какую-либо из этих проблем, необходимо выполнить ремонт:
- У вас трещины в фундаменте или стенах. Если вы заметили трещины на фундаменте или стенах, это верный признак того, что вам необходимо выполнить ремонт фундамента.
- Вы заметили, что ваш фундамент оседает, поднимается или опускается. Ой! Это может быть признаком фундамента, который нуждается в регулярном обновлении. Это нормально для старых домов, но все же требует решения.
- Двери и окна в вашем доме плохо открываются и закрываются. Когда ваш фундамент портится, каркас вашего дома может начать деформироваться. Это может привести к щелям в ваших окнах и дверях. Это может даже привести к тому, что их будет сложно открывать и закрывать!
- Прилавки и шкафы начинают отделяться от ваших стен. Когда ваш фундамент развалится, ваш дом буквально разорвется на части. Это может привести к отделению шкафов от стен.
- Ваш дом недавно пострадал от землетрясения. Каждый раз, когда происходит землетрясение, вы должны проверить, не пострадал ли ваш фундамент. Этот простой шаг может спасти ваш дом и вашу жизнь.
решетка Какой у вас фонд?
Существуют различные типы планировки фундамента, и это здорово. Тем не менее, более важным вопросом, о котором следует знать, является материал. Материал вашего фундамента определит, что вызвало проблемы.
Фундаменты из литого бетона
Фундаменты из литого бетона широко распространены в наши дни из-за их низкой цены. Проблемы могут возникнуть из-за плохо залитого бетона, усадочных трещин и плохих смесей.
Фундаменты из шлакоблоков
Фундаменты из шлакоблоков, как правило, имеют больше всего проблем из-за грунтовой влаги, которая давит на блоки, заставляя их тереться друг о друга.
Каменный фундамент
Каменный фундамент обычно используется в старых домах, и он самый прочный из всех. С этими фундаментами самая большая проблема – повреждение водой. Если вы имеете дело с затертым камнем, вы можете получить повреждение от воды.
решетка Могу ли я самостоятельно починить фундамент?
Одним словом, нет. Не пытайтесь починить фундамент самостоятельно. Хотя вы можете пойти по пути «сделай сам», когда дело доходит до ремонта таких вещей, как мебель, сантехника или покраска стен, ваш фундамент никогда не следует делать самостоятельно.
В связи с тем, насколько это важно для благополучия вашего дома, всегда следует вызывать специалиста. В противном случае вы рискуете причинить дополнительный ущерб вашему дому.
решёткаСколько стоит ремонт фундамента?
Ремонт фундамента зависит от материала, из которого сделан фундамент, типа необходимого ремонта и других факторов. Когда вы впервые звоните в компанию по ремонту фундамента, вам нужно будет получить оценку и оценку от группы.
Ремонт большинства фундаментов в среднем стоит от 350 до 1350 долларов. Однако, если у вас есть серьезные повреждения, вы можете увидеть цену до 18000 долларов.
hash-markКак сэкономить на ремонте фундамента
Когда вы пытаетесь отремонтировать свой фундамент, очень важно избегать нелицензированных компаний или частных лиц. Хотя они могут предлагать более низкие цены, их работа не гарантируется и может нанести дополнительный ущерб вашему дому. Вместо этого используйте эти уловки, чтобы получить более низкую цену:
- Присмотритесь к ценам. Делая покупки, не забудьте спросить о том, что входит в ремонт. Получите как минимум три оценки, прежде чем принимать решение.
- Спросите о деталях сметы.
Хотите верьте, хотите нет, но разные оценки приведут к разным результатам. Вам нужно будет точно определить, что включает в себя оценка и есть ли какие-либо скрытые платежи, которые не учитываются.
- Не стесняйтесь спрашивать, есть ли скидки. Иногда у компаний может быть нерекламированная скидка, которой вы можете воспользоваться. Вы можете быть удивлены!
- Прислушайтесь к конкретным проблемам, обнаруженным во время диагностики и оценки. Лучший способ узнать, чего ожидать от ремонта фундамента, — это найти конкретную проблему, с которой вы столкнулись. Вы не можете получить точные онлайн-оценки, не зная, в чем проблема.
- С подозрением относитесь к необычно низким оценкам. Если вы получите оценку ниже 200 долларов, вы должны по праву поднять бровь. Ущерб такой маленький, или вы имеете дело со скрытыми платежами? Лучше найти честного подрядчика, чем платить дважды.
- Возьмите за правило регулярно поддерживать фундамент. Чем чаще вы проводите техническое обслуживание, тем меньше вам потребуется ремонт.
Это так просто.
Если вы беспокоитесь о ремонте фундамента, сейчас самое время переехать и начать ходить по магазинам. Ваш фундамент — это то, что держит ваш дом вместе, а также удерживает его на месте. Это дорого исправить, но поверьте нам, когда мы говорим, что это не тот ремонт, на котором вы можете расслабиться.
С вашим фондом нельзя шутить, но это не значит, что вы должны зацикливаться на нем. Внимательное отношение к строительству вашего дома, регулярное техническое обслуживание и периодические проверки будут иметь большое значение в том, как вы себя чувствуете в доме.
4 Общие расходы на ремонт старого дома
Старые дома нравятся многим покупателям жилья. Они, как правило, расположены в удобных местах, долговечны, имеют хорошую цену и имеют оригинальные черты, которых сегодня нет в новых домах.
Однако они могут столкнуться с некоторыми проблемами, которые необходимо решить до заселения. Дома, построенные до 1990 года, как правило, считаются старыми, а дома, построенные до 1920 года, иногда называют старинными.
Будь то простое исправление или большой проект, стоимость может быстро возрасти. Прежде чем вы решите совершить покупку, вы должны знать, как определить потенциальные тревожные флажки и оценить общую стоимость ремонта.
Что искать
Проблемы с фундаментом
Наиболее дорогостоящий ремонт приходится на проблемы с фундаментом. В зависимости от типа грунта, на котором стоит дом, могут возникнуть различные проблемы. Обычно неустойчивый грунт, любая сейсмическая активность и большое количество влажной почвы в течение определенного периода времени могут привести к проблемам.
На что обратить внимание:
- Имеются ли серьезные трещины?
- Есть ли неровности в стенах фундамента?
- Имеются ли трещины на плитке или бетонном полу?
- Ищите неровные полы.
- Ищите застрявшие окна и двери, которые не закрываются.
Ориентировочная стоимость: Если требуется ремонт или замена фундамента, затраты могут быстро возрасти до 20 000–30 000 долларов. Важно учитывать эти расходы в окончательной цене дома, когда вы смотрите на старый дом со структурными повреждениями.
Сантехника
При поиске старого дома следует спросить предыдущего владельца или риэлтора о водопроводной системе. Знание того, сколько лет и какой тип труб в доме, может быть полезной информацией. Латунные, медные и полиэтиленовые трубы могут служить в среднем около 50 лет. Однако стальные и полибутиленовые трубы могут изнашиваться всего за 20 лет и иметь больше проблем.
На что обратить внимание:
- Тип труб, которые используются в доме.
- Возраст используемых труб.
- Есть ли повреждения стен или полов водой?
Ориентировочная стоимость: Нередко вы просите предыдущего владельца снизить вам цену на стоимость замены полибутиленовых труб. Однако, если вы платите за это самостоятельно, замена труб во всем доме может стоить от 2000 до 5000 долларов в зависимости от того, сколько труб в доме.
Опасные материалы
Три опасных материала, о которых нужно знать, прежде чем покупать старый дом, — это асбест, радон и свинец. Все 3 чаще встречаются в старых домах и могут привести к серьезным последствиям для здоровья, если о них не позаботятся.
Асбест представляет собой встречающийся в природе материал, который до 1980-х годов широко использовался в качестве изоляции стен, труб и домов. Если асбест уложен должным образом и не подвергается воздействию открытого воздуха, он безвреден. При воздействии волокна асбеста вызывают множество проблем со здоровьем, таких как мезотелиома.
Свинец, который особенно опасен для детей, содержится в краске и водопроводных системах домов, построенных до 1980-х годов. А радон — это радиоактивный тип газа, который естественным образом образуется в породе, на которой построен дом, и может вызвать рак легких при длительном воздействии.
На что обратить внимание:
- Тип краски, используемой для внешней и внутренней отделки дома.
- Ищите открытый рассыпчатый асбест в изоляции, трубах и потолках.
- Купите набор для тестирования на радон, чтобы проверить наличие радона в вашем доме.
Ориентировочная стоимость: можно купить наборы для домашнего тестирования на радон и провести проверку уровня в доме. Если присутствует радон, свинец или асбест, лучше всего нанять профессионала для его удаления. Удаление свинцовой краски в среднем стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. С радоном можно справиться в среднем за 1300 долларов на дом. В зависимости от размера асбеста система стены или трубы может стоить от 750 до 1200 долларов. Тем не менее, удаление асбеста из всего дома может обойтись в 18 000 долларов.
Электрика
Пожары, удары током, перебои в подаче электроэнергии и короткие замыкания — все это подвергается повышенному риску при покупке старого дома. И имейте в виду, что в этих домах также меньше розеток по всему дому, что может быть проблемой со всеми технологиями, которые мы используем сегодня.