Ремонт фундамента деревянного дома цена: Цены на замену фундамента под деревянным домом

Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

 

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

• расширить трещину;
• очистить ее от выпадающих частей и пыли;
• обработать грунтовкой;
• заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры – такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента – инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом – технология

• максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

• расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

• выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

• копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

• заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

• подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента.

Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

• демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

• устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

• установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

• армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

• установка опалубки;

• заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

• гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

• опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

• отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

• дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

• наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

• выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

• устраивается песчано-цементная подушка под столб.

• выполняется армирование столба.

• заливается бетон.

• выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

• опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

1. Бетонный раствор.
2. Арматура.
3. Уголок для изготовления опор.
4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкрата

На месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием.

Опора для домкрата из бетонной тротуарной плиты

Если грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты.

Вывешивание дома с помощью домкратов

Вывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах.

Перенос веса дома на металлическую опору

Когда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом.

Металлическая опора для дома

Схема стальной опоры для дома – размеры и принцип устройства.

Устройство опалубки изнутри

После переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри.

Вязка арматуры

Внутри опор укладывается и вяжется арматура.

Устройство наружной опалубки и заливка бетона

По завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

---

Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Укрепляем фундамент старого деревянного дома не поднимая дом на подвижной почве своими руками: Обзор +Видео

В старых домах нередко случаются проблемы с фундаментом. Из-за проблем с основанием может повести стены, или они вообще могут обрушиться. Кроме того, разрушение фундамента чревато деструкцией других важных частей строения. Но не стоит паниковать и тут же сносить дом. Зачастую этого можно избежать.

[contents]

Этапы укрепление фундамента деревянного дома

Есть способы значительно укрепить фундамент и избежать нежелательных деструктивных последствий.

Укрепление основания постройки происходит в несколько этапов:

1. Определение типа конструкции и оценка её состояния.
2. Оценка типа грунта, его несущей способности и прочих гелео-инженерных характеристик.
3. Выбор самого оптимального способа укрепления.
4. И наконец, непосредственное выполнение работы.

И так, первое. У деревянных домов, особенно старых, обычно малый вес, и потому при постройке зачастую используются довольно слабые фундаменты. В иных случаях дом и вовсе может стоять на нескольких брёвнах или камнях.

Что касается бетонного основания, то оно может быть ленточным, свайным или столбчатым.

Ленточные фундаменты очень прочны, а проблемы, которые с ними бывают, обычно случаются в виде трещин в бетоне. Устранить их не получится, зато можно предотвратить дальнейшее распространение.

Если ваш дом покоится на столбчатых или свайных опорах, то все проблемы случаются, как правило, из-за смещений отдельных частей конструкции. Если так, то укрепление заключается в корректировке положения опоры и, если нужно, в дальнейшем её усилении.

Очень часто проблемы с опорой вызывает грунт. Например, если он пучинистый, а сам фундамент находится выше уровня промерзания, то чтобы свести на нет эффект пучения, вам придётся утеплить основание конструкции.

В случае с кислотным грунтом, бетонные фундаменты в нём со временем будут терять свою прочность. Во избежание того, можно использовать специализированные марки бетона, либо подбирать альтернативу.

В органических почвах опоры устанавливать категорически запрещается, поскольку такие почвы чрезвычайно подвержены сдвигам.

Методы укрепления фундамента

Метод укрепления фундамента старого деревянного дома выбирается, исходя из типа вашего основания.

Если фундамент ленточный, то подойдут следующие способы:

• Подлив бетона под старую ленту, увеличить площадь основания.
• Прибегнув к новому бетонному бондажу, укрепить старую ленту.
• Полная замена старого фундамента новым. В таком случае, вам потребуется поднять дом домкратом или краном.

Первый вариант может подойти в случае, если ваш фундамент в ещё сколь-нибудь пригодном состоянии. Благодаря второму, вы не только увеличите площадь старой ленты, но и укрепите её. А вот третий вариант, самый крайний – используется в случаях полного или частичного развала опор.

Теперь рассмотрим, что делать со столбами или сваями:

• Замена или исправление отдельных покосившихся или разрушенных частей опоры.
• Добавление нескольких промежуточных опор, если старых недостаточно.
• Обвязка свай бетонным ростверком.

Мы склонны посоветовать третий способ, поскольку он позволяет укрепить все опоры и соединяет их в единую систему, что исключает их дальнейшее смещение. Но для подобного, опять же, потребуется поднимать дом.

В случае, если под домом вообще не оказалось фундамента, то его можно ставить на любое основание. Разумеется, при условии, что сама постройка в удовлетворительном состоянии.

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Последовательность действий в ремонте фундамента старого деревянного дома будет сильно отличаться в зависимости от выбранных способов. Например, чтобы смонтировать бетонный бандаж, нам потребуется вырыть вплотную к старой ленте траншею по периметру дома. А потом залить её бетоном.

Если меняете отдельные сваи, то рядом устанавливайте временную опору.

Откапываем и удаляем ветхую сваю, а на её место закладываем новую, а после удаляем и временную опору.

Если вы решили прибегнуть к ростверку, то поднимите дом домкратами или кранами. Смонтируйте под ними опалубку и залейте её бетоном. Нужно выждать, в среднем, 28 дней, чтобы фундамент набрал прочность; только после этого на него можно опускать ваш деревянный дом.

Выполняя ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, обратите особое внимание на технику безопасности. Никогда, ни за что, ни при каких условиях не разрушайте старую опору, если не укрепили постройку временным основанием. А так же, если вы поднимаете конструкцию, то отключите все коммуникации – канализацию, свет, водопровод.

Цены для укрепления фундамента деревянного дома так же будут зависеть от выбранного способа укрепления, масштаба разрушения опоры, размеров строения, свойств грунта. Наиважнейшей и самой дорогой частью будет бетон. Будьте готовы к тому, что его может потребоваться несколько кубических метров (стоимость 2500-3500 р./м³.). Так же, придётся много копать. Если для этого вы решили прибегнуть к наёмному труду, то за кубический метр вырытой земли придётся заплатить от 500 до 700 р. Обратный процесс примерно вдвое дешевле.

Чтобы лучше разобраться в теме, предлагаем посмотреть видео по укреплению фундамента старого деревянного дома.

 

Сколько стоит ремонт фундамента?

Вы заметили трещины в стенах? Вы сталкиваетесь с частыми протечками в подвале? Вам трудно открывать и закрывать двери и окна? Все эти проблемы могут быть индикаторами гораздо более серьезной проблемы, которая скрывается за ними; поврежденный фундамент.

 

Одним из самых пугающих проектов по благоустройству дома является ремонт фундамента, и это в значительной степени связано с обычно высокой стоимостью ремонта фундамента, которая в среднем превышает 4500 долларов США. Хотя ремонт некоторых фундаментов может обойтись вам в пятизначную сумму. Тем не менее, ремонт фундамента не должен стоить вам руки и ноги, если вы понимаете, почему возникают проблемы, как их можно исправить и какие материалы следует использовать.

 

Используйте это подробное руководство, чтобы узнать о распространенных проблемах с фундаментом дома, о том, как их можно решить, и рассчитать стоимость ремонта фундамента, чтобы получить четкое представление о предстоящем пути.

Оглавление

Общие проблемы с фундаментом дома

Если вы похожи на большинство людей, при первых признаках проблемы вы начинаете задаваться вопросом, сколько стоит ремонт фундамента. Конечно, эти расходы могут широко варьироваться в зависимости от серьезности повреждения, причины проблемы и типов решений, доступных для ремонта. Без сомнения, проблемы с фундаментом и стоимость ремонта фундамента дома являются одними из самых больших опасений домовладельцев, потому что они могут быть одними из самых серьезных, с которыми вы когда-либо сталкивались как владелец недвижимости. Однако, если вы заранее изучите себя и будете использовать это руководство в качестве калькулятора стоимости ремонта фундамента, вы сможете сэкономить огромное количество стресса и денег.

Хотя существует множество различных проблем, которые могут повредить фундамент дома, ниже приведены наиболее распространенные проблемы с фундаментом и расходы на ремонт фундамента, с которыми вы столкнетесь в обычном доме.

Трещины в фундаменте

Хотя вы часто слышите, как люди говорят о трещинах в фундаменте, как будто это конец света, это не всегда является серьезной проблемой или расходом. На самом деле, поскольку затраты на ремонт фундамента растут, трещины могут быть одной из наименее затратных вещей для ремонта, если они не влияют на конструкцию.

 

Средняя стоимость ремонта фундамента, которую вы можете заплатить, составляет от 250 до 800 долларов США за ремонт трещины в фундаменте вашего дома. Однако, если размер трещины превысил ⅛ дюйма, пора задуматься. Обычно это указывает на то, что вам понадобится инженер-строитель, который оценит ущерб и порекомендует правильный курс ремонта.

Утечки в фундаменте

К сожалению, вы можете ожидать определенного увеличения расходов на ремонт, как только обнаружите, что трещина стала протечкой в ​​фундаменте вашего дома. В среднем утечка фундамента обойдется вам в сумму от 2000 до 8000 долларов.

 

Как правило, протечки в вашем фундаменте сигнализируют о серьезных проблемах с канализацией вокруг дома или даже с водопроводом. Опять же, вам нужно будет вызвать профессионала, чтобы проконсультироваться с вами об улучшении влажности и дренажа вокруг фундамента, чтобы предотвратить дальнейшие утечки. Они также могут предложить несколько методов гидроизоляции, которые могут лучше защитить конструкцию.

Фонд осадочных и тонущих домов

Один из наиболее распространенных способов, с помощью которых подрядчики восстанавливают проседающий фундамент, состоит в том, чтобы поднять его и закрепить арматурой, известной как опоры. Средняя стоимость ремонта фундамента составит от 1000 до 3000 долларов за штуку. Чуть менее дорогой вариант — использовать вместо этого грязеуловитель, который будет стоить всего от 500 до 1300 долларов.

 

Если причиной проблем с фундаментом являются оседание и проседание, важно добраться до сути проблемы. Например, проседающий фундамент может указывать на проблемы с почвой или влажностью, которые необходимо решить, прежде чем можно будет должным образом закрепить сам фундамент. В противном случае у вас будут повторяться одни и те же проблемы за ваш счет.

Ремонт фундамента изгибающегося дома

Аналогичным образом, другая видимая проблема с фундаментом, которую необходимо решить в разделе –, касается изгиба стен. Когда стены подвала деформируются, их можно отремонтировать с помощью армирующих полос из углеродного волокна или стали. Эти полоски могут стоить от 350 до 1000 долларов каждая, и чем дольше они остаются без обработки, тем дороже будет ремонт. Кривые стены являются еще одним признаком того, что почвенные условия повреждают ваш фундамент, и его необходимо решить, иначе проблема будет сохраняться с потенциально ужасно высокими затратами.

Расходы на капитальный ремонт фундамента

Если после осмотра вашего дома выяснится, что вы нуждаетесь в капитальном ремонте фундамента, вы можете запаниковать по поводу того, насколько дорогим будет ремонт. Размер счета за ремонт вашего фундамента будет зависеть от ряда факторов, таких как тип вашего фундамента, основная причина проблемы, типы доступных решений, количество необходимой рабочей силы и размер дома. Ниже приведены четыре наиболее распространенных подхода к ремонту фундамента и связанные с ними затраты.

Выравнивание дома или подъем фундамента

Одним из наиболее распространенных видов ремонта фундамента является подъем фундамента, за который вы можете заплатить от 500 до 1300 долларов. Это один из наименее интенсивных и дорогих методов ремонта фундамента, также известный как бурение или бурение.

Фундамент или установка свай

Еще одна распространенная статья расходов на ремонт фундамента — это установка фундамента или установка свай, которые могут быть постоянным решением при использовании гидравлических свай. Этот ремонт будет стоить от 1000 до 3000 долларов за пирс.

Стабилизация фундамента

Чтобы стабилизировать стены вашего фундамента, рассчитывайте заплатить от 4000 до 12 000 долларов за 12 усиливающих полос из углеродного волокна или стали. Ваш подрядчик может помочь вам определить лучший материал для ремонта вашего фундамента, а также сравнить затраты.

Герметизация фундамента

Герметизация фундамента, процесс гидроизоляции для предотвращения повреждений, вызываемых влагой, является одним из наиболее простых решений, но стоимость может сильно различаться в зависимости от того, какой объем работы вам необходимо выполнить. Ожидайте, что за эту стоимость ремонта фундамента вам придется заплатить в среднем от 2000 до 7000 долларов за герметизацию вашего фундамента.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта фундамента

Согласно исследованию HomeAdvisor, средняя общая стоимость ремонта фундамента в США составляет от 2012 до 7074 долларов США, при этом средний показатель по стране составляет 4542 доллара США. Как и в случае любого крупного ремонта дома, существует множество различных факторов, которые могут существенно повлиять на общую стоимость ремонта фундамента. Важно понимать роль, которую эти различные факторы могут играть в каждом из различных типов ремонта фундамента.

Стоимость рабочей силы и разрешений

Оплата труда — одна из самых дорогих частей общего счета, которую вы, вероятно, оплатите за ремонт фундамента. В среднем квалифицированные рабочие, специализирующиеся на ремонте фундамента, будут стоить 200 долларов в час. Тем не менее, существуют дополнительные расходы на разрешения, которые необходимо добавить к труду и материалам. Эти разрешения могут стоить от 75 до 150 долларов и потребуются в большинстве муниципалитетов. Они могут варьироваться от штата к штату и от города к городу в зависимости от местных законов и постановлений, но ваш подрядчик может подробно обсудить с вами все эти требования. Будьте осторожны с любым подрядчиком фонда, который не обсуждает с вами получение разрешений — это может быть признаком того, что они пытаются выполнять неразрешенные работы либо потому, что у них нет лицензии, либо просто пытаются сократить свои расходы.

Тип материала и общие проблемы

Общие проблемы и материалы, необходимые для их ремонта, будут зависеть от типа вашего фундамента. Например:

• Бетон — бетонные плиты сталкиваются с подвижным грунтом, утечкой воды и другими проблемами влажности. Если весь фундамент нуждается в ремонте, ваш дом поддомкратят и зальют новую плиту.

• Кирпич и шлакоблок – трещины и протечки являются печально известными проблемами для этих фундаментов. В частности, горизонтальные трещины опасны и должны быть заполнены и закреплены арматурой из стали или углеродного волокна.

• Проблемы с пространством для ползания – Влага может привести к изгибу и растрескиванию, которые устраняются с помощью регулируемых балок, выравнивающих фундамент.
• Деревянные опоры и балки – гниение, подвижки грунта и влажность являются общими проблемами, требующими усиления. Почва также должна быть проверена и добавлены дополнительные опоры вместе с дренажем.

Доступность

Одна из причин, по которой может быть сложно рассчитать затраты на ремонт фундамента, заключается в том, что существуют проблемы с доступностью, которые трудно предсказать. Например, для получения доступа может потребоваться убрать озеленение.

Размер дома

Размер и структура дома являются двумя другими основными определяющими факторами в стоимости ремонта фундамента. Очевидно, что чем больше дом, тем больше материалов, труда , и оборудования потребуется для ремонта. Большие дома также тяжелее, что также играет роль.

Заключение: Сколько стоит ремонт фундамента?

Ремонт вашего фундамента не обязательно должен быть кошмарным испытанием, каким его считают многие люди. Тем не менее, важно проявлять бдительность при проверке вашего фонда как до покупки недвижимости, так и после того, как вы станете ее владельцем. Ключом к экономии денег на ремонте фундамента является устранение проблемы с фундаментом как можно раньше.

 

Если вы готовитесь к покупке недвижимости и хотите быть полностью уверены в том, что делаете надежные инвестиции от фундамента до крыши, вы можете довериться Repair Pricer и получить точную оценку ремонта дома одним щелчком мыши.

 

Если вам понравилась эта статья, изучите 6 наиболее распространенных ремонтных работ, которые вам могут понадобиться при покупке дома».

Сколько стоит ремонт фундамента пирса и балки?

Когда дело доходит до вашего дома, фундамент бывает всех форм и размеров. Если в вашем доме есть опорно-балочный фундамент, вы захотите узнать больше о его тонкостях и о том, как они влияют на стоимость ремонта.

Ремонт фундамента, как правило, не из дешевых, но, возможно, вы думаете  фундаменты для опор и балок могут иметь другую стоимость по сравнению с другими фундаментами.

Хотя ваш фундамент может отличаться от плитного фундамента, вас может удивить тот факт, что затраты в целом одинаковы.

Компания Dalinghaus Construction проверила более 10 000 домов с различными типами фундаментов, половина из которых представляет собой опоры и балки. Мы не только обходим дом, но и просматриваем ваше пространство для обхода, чтобы узнать каждый дюйм вашего дома, чтобы найти любые проблемы с фундаментом. Мы отремонтировали более 2000 домов, половина из которых — столбы и опоры. Мы понимаем детали, которые входят в них, и делаем наилучшие возможные работы по ремонту фундамента. мы знаем Фундаменты столбов и балок и их ремонт стоит очень тесно.

Что такое опорно-балочный фундамент?

Фундамент с опорами и балками – это распространенный тип приподнятого фундамента, состоящий из балочных балок, поддерживающих систему чернового пола для балок перекрытия. Какие-то опоры поддерживают балочные балки и передают нагрузку на грунт.

Соприкасающиеся площадки деревянных стоек могут быть частью опорно-балочного фундамента. Они также могут состоять из бетонных блоков. Вместо столбов также можно использовать винтовые сваи.

Несмотря на это, концепция представляет собой приподнятый фундамент, поддерживаемый опорами в земле. Неважно, из чего сделана опора, главное, чтобы она поддерживала несущие балки.

Пирс и балочный фундамент — относительно широкий термин. Существуют определенные типы фундаментов, которые вписываются в широкую категорию столбчатых и балочных фундаментов.

Например, фундамент на столбах и подушках с подпольем подходит под категорию столбчатых и балочных фундаментов.

Чтобы узнать больше о домах на столбчатом и балочном фундаменте, вот вам видео:

Зачем вам нужен ремонт фундамента пирса и балки?

В основном это связано с обширными почвами. Обширные почвы не были бы проблемой, если бы нам не нужно было смягчать воздействие воды. Если эти почвы намокают, они расширяются и вызывают пучение. Эти почвы уплотняются, когда становятся слишком сухими, вызывая осадку фундамента. Вы чаще будете иметь дело с заселением фундамента в Южной Калифорнии и Аризоне.

Вот несколько причин:

• Плохое состояние почвы.
  • Проблемы с почвой могут вызвать заложение фундамента оседание  (ваш дом уходит под землю) или вздутие  (ваш дом поднимается вверх).
• Неправильная практика строительства.
  • С годами практика улучшилась. Это не означает, что все новые дома созданы идеально. Они по-прежнему подвержены проблемам.
  • Сейчас при строительстве домов лучше понимают уплотнение почвы, чем раньше.
• Отсутствие мер по снижению/контролю воды.
  • Если вода попадет в расширяющиеся почвы, они расширятся и вызовут пучение.
  • Скопление воды рядом с бетоном, оставленным слишком долго, вызывает растрескивание бетона.
  • Фундаменты для опор и балок имеют дополнительный фактор древесины. Вода может негативно повлиять на древесину и вызвать проблемы с фундаментом.
• Ваш дом не подвергался сейсмостойкому ремонту.
  • Это означает, что дом не был должным образом прикручен к фундаменту, чтобы противостоять сейсмической активности.

Уникальность столбчато-балочного фундамента заключается в том, что в процессе строительства используется дополнительный фактор древесины. Существует больше проблем по сравнению с фундаментом из плиты на уровне земли, который состоит только из бетонной плиты и фундамента.

У вас есть стойки, подкладки, балки ригелей, пороги, лаги перекрытий, работа с сантехникой различного назначения и т. д. Есть еще много дерева, с которым нужно иметь дело, которое изготовлено из органического материала, восприимчивого к погоде, насекомым. , и вредители.

К счастью, приподнятый фундамент менее подвержен проблемам с фундаментом в зоне промерзания. Любая влага в бетоне будет расширяться примерно на 9%, что не очень хорошо для дома из плит, особенно если он находится в процессе высыхания.

Сколько стоит ремонт фундамента пирса и балки?

Наша средняя стоимость ремонта фундамента составляет около 30 тыс. долларов .

Когда мы взимаем плату, мы взимаем плату за позицию. За единицу позиции в основном будет получена та же цена, что и за квадратный фут.

Подъемные фундаменты и фундаменты из плит на уровне земли имеют разные методы ремонта, хотя в конечном итоге они имеют одинаковую цену.

Для обоих типов фундаментов потребуется толкающая свая или винтовая свая для подъема или стабилизации дома.  

Если был поднят плитный фундамент, пенополиуретан нагнетается в землю для заполнения любых пустот между поверхностью и грунтом. Таким образом, ваш дом стоит на вершине чего-то, а не ничего.

При наличии фальшфундамента, особенно столбов и балок, наша производственная группа должна заменить все стойки и прокладки, а также заменить поврежденную древесину на черновом полу. Если древесина выглядит испорченной или деформированной от влаги, ее необходимо заменить.

Когда лучше всего отремонтировать фундамент моего пирса и балки?

Когда вы больше не хотите заниматься проблемой и нуждаетесь в душевном спокойствии . Если вам неудобно иметь поврежденный дом и это вас напрягает, постарайтесь как можно скорее завершить проект ремонта фундамента.

Послушайте, нет нужды усиливать стресс, когда вы видите, что ваши инвестиции номер один повреждаются. Стресс из-за вашего дома может не давать вам спать по ночам.

И урон не улучшится.