Ремонт фундамента дачного дома цены в Московской области
Консультация и выезд специалиста бесплатно! Пишите нам в WHATSAPP +7-977-532-85-47
8 свай с оголовками (6х6 метров)Цена — 26 550 р. 12 свай с оголовками (6х6 метров)
Цена — 35 400 р. 14 свай с оголовками (8х6 метров)
Цена — 35 400 р. 10 свай с оголовками (8х6 метров)
Цена — 47 200 р. 14 свай с оголовками (9х6 метров)
Цена — 59 000 р. 10 свай с оголовками (9х6 метров)
Цена — 59 000 р.
Фундамент – основа любого дачного дома. Его ремонт в силу своей сложности и важности подразумевает присутствие опыта и квалификации. Наша компания долгие годы специализируется на реставрации и ремонте загородной недвижимости. Профессионализм наших сотрудников позволяет гарантировать проведение ремонта фундамента на высшем уровне. Все необходимые работы осуществляются в сжатые сроки и по доступным расценкам.
Мы произведем ремонт фундамента дачного дома, если:
- обнаружен перекос загородного строения;
- произошло разрушение части фундамента;
- внутри дома наблюдается сырость;
- на фундаменте образовались трещины и прочие недостатки.
Особенности ремонта фундамента дачного дома
Прочность фундамента определяет устойчивость и надежность дачного дома в целом, его способность сопротивляться разрушениям. Поэтому при проектировании и расчете фундамента должны учитываться такие моменты как характер грунта, рельеф местности, климатические особенности.
Скажем, фундамент строения, расположенного на глинистом или суглинистом грунте, подвергается значительному воздействию влаги и при некачественно выполненной гидроизоляции быстро разрушается. Возведением фундамента должны заниматься только опытные проектировщики, способные правильно определить специфику грунта и климатические особенности.
Ремонт фундамента должен начинаться с профессионального определения его текущего состояния, серьезности трещин, их характера (статичные, динамичные).
Если вы не обладаете нужными знаниями, рекомендуем вам положиться на опыт наших специалистов, которые знают как правильно провести процесс ремонта фундамента.
Пример ремонта фундамента дачного дома
- Трещины посредством зубила освобождаются от крошек, очищаются и увлажняются.
- Подготавливается специальный раствор, к примеру, основанный на гидравлическом цементе.
- Полость заполняется так, чтобы наблюдался выход раствора над поверхностью фундамента. Сверху рекомендуется нанести слой герметика.
- Существуют и другие способы борьбы с мелкими трещинами фундамента. Можно применять эпоксидную смолу, прибегнуть к пластобетону и другим специализированным материалам.
Самостоятельно вы можете справиться лишь с мелкими трещинами. Если речь идет о серьезном повреждении фундамента дачного дома, не рискуйте, занимаясь ремонтными работами собственными силами, а обратитесь к нам, сэкономив время и избавившись от ошибок.
Район: Серпуховской р-он
Сезон: весна
Тип грунта: суглинок
Вид фундамента: на заливных столбах
Число свай: 12 штук (ВС-108-3000мм) *монтаж миниэскаватор Comatsu PC-55
Сроки: 6 дней
Ньюансы: близко грунтовые воды
Ремонт дачных и деревенских домов недорого в Московской области
Дача – территория отдыха и уюта, но, как и любому строению, ей нужна поддержка в виде косметического, целенаправленного либо капитального ремонта.
СК “Плотницкая Артель” выполнит ремонтно-строительные и отделочные работы деревянного дома или дачи недорого в г. Коломна, Луховицы, Воскресенск, Ступино, Михнево, Кашира, Озеры, Белоозерский, Раменское, Домодедово, Бронницы, Егорьевск, Зарайск, Рязань и других городах Московской области.
✅Мы сделаем реконструкцию вашего старого дома/дачи: сделаем пристройку или перепланировку, поменяем кровлю, утеплим крышу, обследуем и усилим фундамент.
✅Поднимем, поменяем сгнившие венцы на новые, достроим незаконченные сооружения и ваш деревенский дом или дача, после переделки и достройки, приобретет новый облик и будет радовать вас еще не одно десятилетие.
РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМОВ – ВИДЫ И ПРИМЕРЫ РАБОТРеконструкция дачного деревянного дома подразумевает под собой такие виды работ как: достройка комнат, ремонт кровли или возведение новой крыши, монтаж мансарды, пристройка дополнительных помещений для хозяйственных нужд, устройство открытой веранды, обшивка стен блок-хаусом или имитацией бруса, покраска или тонирование.
Можно так же утеплить стены, крышу и перекрытия, обшить сайдингом и летняя дача превратится в дом для постоянного проживания. Трудное мы сделаем немедленно, невозможное может занять немного больше времени.
ПРАЙС – ЛИСТ НА РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ 2023 г.
Представленные ниже расценки служат для ознакомления с порядком цен на услуги, выполняемые нашей строительной компанией.
Для точного расчёта стоимости ремонта вашего деревянного загородного дома, после выезда нашего специалиста к вам на участок, осмотра дома и проведения необходимых замеров мы составляем полную смету, где указан комплекс всех выполняемых работ и список необходимого материала.
| Ремонтные работы | Стоимость услуг |
| Ремонт и/или переделка крыши | от 510 руб/кв.м. |
| Утепление домов из бруса | от 250 руб/кв.м. |
| Утепление стен дома | от 260 руб/кв. м. |
| Утепление крыши дачного дома | от 250 руб/кв.м. |
| Утепление пола в деревянном доме | от 420 руб/кв.м. |
| Утепление дома минеральной ватой | от 520 руб/кв.м.* |
| Замена окон, дверей | от 2000 руб/шт |
| Замена нижних венцов | от 1500 руб/пог.м. |
| Ремонт фундамента | от 1500 руб/пог.м. |
| Замена кровли | от 520 руб/ м2 |
| Покраска дома | от 120 руб/м2 |
| Перепланировка дома | от 5000 руб/м2 |
| Монтаж пристроек | от 50000 руб/шт |
| Строительство мансард | от 50000 руб/шт |
| Обшивка стен сайдингом | от 470 руб/ м2 |
| Сборка веранды или террасы | от 50000 руб/шт |
ПЕРЕДЕЛКА ДОМОВ, КРЫШИ. ФОТО ДО И ПОСЛЕ.
Для того чтобы заказать монтаж фасадных панелей, обращайтесь в компанию «Плотницкая Артель» – мы гарантируем демократичные цены за м2 и высочайшее качество работ. Закажите профессиональную облицовку фасада и будьте спокойны за результат. Осуществляем:
- Установку металлической подсистемы (обрешетки) под фасадные панели.
- Монтаж фасадных и цокольных панелей под кирпич или камень.
- Установку откосов окон и отливов цоколя.
- Прокладку утеплителя оптимальной толщины.
- Установку гидро- и ветрозащиты стен вашего дома.
Ремонтные и отделочные работы проводим фасадным сайдингом от ведущих производителей:
- Альта Профиль,
- Docke,
- FineBer,
- Гранд Лайн.
Мы знаем как, и сделаем вам реконструкцию дачного дома недорого и старая дачная постройка после проведенных работ заиграет новыми красками.
РЕМОНТ КРЫШИ С ЗАМЕНОЙ СТАРОГО ПОКРЫТИЯКровля дачного дома – основная защита помещения от атмосферных воздействий, плесени, грибков, потеков и прочих сопутствующих неприятностей.
Поэтому, ремонт крыши на даче можно считать одной из приоритетных работ при модернизации своей недвижимости.
В качестве кровельного материала, на даче традиционно применяли в качестве кровельного покрытия ондулин, шифер либо рубероид. Естественно, можно и нужно поменять кровлю на современный вид покрытия например использовать металлочерепицу, кровельный профнастил, битумную черепицу, композитные материалы и др.
Во сколько обойдется ремонт крыши на даче, зависит от ряда показателей:
- типа дома;
- местоположения;
- уровня износа и тяжести повреждений.
В одном случае достаточно будет поставить заплатку, и цена будет небольшой, в другом потребуется полная реконструкция второго этажа, замена стропил и т. д. Полную информацию о характере, тяжести повреждений и стоимости предоставит представитель нашей строительной компании после диагностических мероприятий.
РЕМОНТ ДАЧНОГО ДОМА ВНУТРИ
Замена или ремонт деревянных полов и перекрытий, замена окон и межкомнатных дверей, перепланировка, монтаж перегородок, отделка стен и потолка, шлифовка и покраска, электромонтажные работы – это только малая толика из ремонта который можно сделать внутри.
Если вы решились на ремонт дома внутри – на переделку или достройку, доверьте работу настоящим мастерам своего дела, которые выполнят не только капитальный ремонт дома или дачи, но и при необходимости полную его реконструкцию. Ведь если бригада плотников-строителей возводит деревянные дома и бани, строит каркасные дома и пристройки, то уж точно ей будет по силам произвести качественный ремонт дачи или деревенского дома.
Цена ремонта будет значительно ниже, чем постройка нового дома, реконструкция каркасно-щитовых домов, старых бревенчатых и брусовых домов по стоимости не слишком дорого, но в то же время сильно зависят от масштабов реконструкции. Точную стоимость можно узнать после составления сметы, в ней будут учтены все ваши пожелания.
РЕМОНТ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ СНАРУЖИТак же наша компания занимается ремонтом наружных стен бревенчатого или брусового дома. Со временем сруб дома под воздействием окружающей среды приходит в негодность, появляются трещины, облупляется краска, и фасад дома который радовал вас своей красотой, теперь выглядит совсем неприлично.
А что скажут соседи?
К счастью все можно исправить сделав ремонт бревенчатых домов снаружи, наши специалисты с полным набором профессионального инструмента готовы прийти к вам на помощь. При внешней отделке мы снимем старую краску, отшлифуем сруб и сделаем полировку поверхности стен, произведем конопатку или сделаем теплый шов.
А в финале покрасим вам дом с использованием бюджетных красок или последних немецких технологий в области отделки деревянных поверхностей, выбор за вами. Производство работ по ремонту деревянного дома будут выполнены со всеми техническими рекомендациями и в соответствии с ГОСТом.
Больше выполненных работ по внешней отделке вы можете посмотреть в фотогалерее
ПРИСТРОЙКА К ДЕРЕВЯННОМУ ДОМУ ПОД КЛЮЧ
Порой случается так, что прежде уютный загородный дом вдруг становится тесен. Причин тому может быть немало. Подросшие дети, которым требуется больше места для игр.
Так или иначе, если необходимость перемен возникла, стоит подумать о том, как решить этот вопрос. Один из наиболее простых и экономичных вариантов – сделать пристройку к дому под ключ или поэтапно.
Это может быть:
- Терраса.
- Веранда.
- Техническое помещение (санузел, котельная и тд).
- Жилое помещение (дополнительная комната, мансарда)
При любом виде строительных и ремонтных работ вопрос ценообразования почти всегда остается во взвешенном состоянии до составления рабочей сметы. Сейчас нет четких нормативов, и цена на реконструкцию дачи может зависеть от множества различных элементов.
Большую роль играет физическое местоположение объекта, удобство подвоза строительных материалов, «элитности» строительной компании и многое другое.
Наша компания строит готовые щитовые, теплые, комфортные пристройки к домам, выполняет ремонт старого сруба деревянного дома, замену кровли, отделочные работы внутри и снаружи, пристраиваем террасы, веранды, жилые и технические помещения, большие или угловые, одноэтажные и тд.
Не смотря на множество факторов, которые влияют на конечную стоимость ремонта или возведения пристройки, по вашему звонку мы сделаем быстрый расчет сметы. Наши лучшие мастера и инженеры согласуют всю все виды работ и используемый материал по проекту.
И пусть за окном летняя погода или зимний пейзаж, бригада строителей из Коломны выполнит все услуги согласно заключённому договору, мы делаем работу всегда четко, оперативно и под ключ.
КАК СЭКОНОМИТЬ НА РЕМОНТЕЧтобы ремонт дачного дома не вылился в кругленькую сумму, рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций:
- Неважно, какая часть постройки нуждается в замене либо реставрации. В любом случае, необходимо предварительно согласовать смету – план ремонта.
- Не всегда, стройматериалы, предложенные представителем компании, можно назвать низкими по стоимости. Первый параметр, на который ориентируется фирма – качество продукции. По этой причине имеет смысл самостоятельно заняться подборкой более дешевых, но не менее качественных материалов.
- Если не лень, есть время и возможность переложить на себя часть работ, то некоторые неквалифицированные услуги вроде вывоза мусора можно взять на свои плечи.
В любом случае, ремонт дачи, это всегда траты. Поэтому, затевая полную реконструкцию постройки либо ее части, стоит заранее позаботиться о наличии в бюджете определенных денежных средств.
ЗАКАЗАТЬ РЕМОНТ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ
Позвоните нашему менеджеру по телефону или закажите обратный звонок, заполнив онлайн-форму на сайте.
В телефонном режиме вы получите честные и компетентные ответы на вопросы по сотрудничеству, материалам, стоимости и срокам, а также сможете заказать выезд бригадира к вам на объект.
Кроме того, вы также можете приехать к нам в офис по адресу: Московская область, г. Коломна, посёлок Радужный, Песковское шоссе, 1Б получить развернутую консультацию и подписать договор.
Недвижимость в России: руководство по покупке дома в России
Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, то наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России может помочь вам в этом процессе.
Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся собственность была государственной; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза появился российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость.
Сегодня российская недвижимость находится на подъеме. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.
Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:
- Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?
- Цены на недвижимость в России
- Где купить в Москве?
- Недвижимость в центре Москвы
- Окраина Москвы
- Российские риэлторы
- Как купить российскую недвижимость
- Проверка истории недвижимости
- Расходы на покупку российской недвижимости
- Банковские сборы 9001 0
- Депозитарные договоры
- Нотариальное удостоверение
- Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России
Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?
Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с экономическими торговыми эмбарго после их интервенции в Крыму и Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки привели страну к рецессии.
Это неизбежно отразилось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на стоимости недвижимости в Москве.
На первый взгляд, без поправок на инфляцию, московский рынок недвижимости все еще выглядит растущим, но в отчете Global Property Guide за 2015 год данные Федеральной государственной статистики – Росстат, фактически показали спад с учетом инфляции в учетную запись.
Хотя это может звучать плохо для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую отдачу от инвестиций.
Избегайте самых распространенных ошибок, которые допускают покупатели жилья иностранцами
Реклама
Цены на недвижимость в России
Москва – густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек.
Город имеет круглую форму и окружен четырьмя кольцами, протянувшимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, определяющей границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.
Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых 9.0041 округов , которые в свою очередь подразделяются на 123 района.
Цены на недвижимость при покупке в Москве обычно указаны с указанием цены за квадратный метр в рублях, а иногда и с общей стоимостью объекта. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра города.
Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве городов, расположение, размер и тип недвижимости будут определять цену и то, что вы можете себе позволить. Квартиры в центре Москвы продаются по премиальной цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах вблизи Садового кольца.
Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие владения и все это с хорошим транспортным сообщением.
Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут стоить дороже. Например, в ЦАО в таких районах, как Пресненский район, он же Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.
Объявление
Где купить в Москве?
В Москве постоянно пробки, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при рассмотрении вопроса о том, что купить в Москве, крайне важно учитывать общественный транспорт и время в пути на работу, учебу или общение.
Московский метрополитен — один из самых длинных в мире с почти 340 км подземных линий, которые обслуживают 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим сообщением не должно быть сложно.
Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центре или в непосредственной близости от ЦАО предпочтительнее с минимальными поездками на работу, всеми удобствами и возможностью снять квартиру в России, найдя арендатора в этих высоко востребованные области не должны быть слишком большой проблемой.
Центральная собственность г. Москвы
Вокруг Кремля расположен ряд районов ЦАО. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут выгодной инвестицией и оживят город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве. Точно так же районы Арбатской, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую доходность.
Объявления
Окраина Москвы
Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов недвижимости. Популярные районы с состоятельной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Сокольский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор различных типов недвижимости. .
Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близость к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы, расположен вокруг Садового кольца или Бульварного кольца, которые являются бывшими границами города.
Таганский район на восточной стороне Садового кольца — перспективный район, который традиционно был рабочим, но бизнес-инвестиции в этом районе привели к строительству ряда современных жилых комплексов.
Для тех, кто переезжает в Россию с семьями, район Кунцево/Крылатское к западу от центра рядом с МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологическим районом города. Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для экспатов, так как здесь есть несколько отличных международных и национальных школ.
Чтобы заключить сделку, недвижимость в Москве по нижней границе ценовой шкалы можно найти на востоке и юге, в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему обеспечивают хорошее транспортное сообщение с городом и могут означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом чувствовать себя в самом центре города. Поиск местных знаний авторитетного российского агента по недвижимости в Москве поможет вам найти достойный район.
Объявления
Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большое количество информации о выставленной на продажу недвижимости размещено в открытых источниках или доступно в Интернете и в различных публикациях.
Однако для выбора объекта и организации просмотра, а также определения того, какие варианты являются более или менее привлекательными, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, желательно использовать авторитетного российского агента по недвижимости. Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, в том числе о тех, которые не котируются в открытом доступе, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки недвижимости и структурировании безопасной сделки.
Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в сфере недвижимости в России для представления ваших интересов во время сделки.
Как купить российскую недвижимость
После того, как вы поняли, какие районы вам подходят, и нашли недвижимость, пришло время подумать о практических аспектах покупки в Москве.
Проверка истории собственности
Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или лицами, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если определить их до совершения сделки с недвижимостью.
Расходы на покупку российской недвижимости
В Москве считается нормой, когда покупатель оплачивает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, пошлины за государственную регистрацию и банковские расходы. Кроме того, если вы используете агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или переговоров о вашей сделке, с вас будет взиматься комиссия за посредничество.
Это включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и сведений о продавце, просмотр истории документов на право собственности и проверку «прав пользования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерский сбор обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой недвижимости до 3 процентов для более дорогой недвижимости.
Брокерское вознаграждение продавца включает оценку и оценку имущества, маркетинг имущества и организацию просмотров имущества, ведение переговоров с потенциальными клиентами, подготовку полного пакета необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей имущества.
Банковские сборы
Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда осуществляются в российском банке, при этом депозитные ячейки банка действуют как депозитный счет, гарантирующий покупателям и продавцам, что оплата производится по факту окончательный переход права собственности.
Полные средства депонируются и передаются продавцу только после предоставления полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя.
Депозитарные договоры
Большинство сделок с недвижимостью в России длятся от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов от государственных учреждений, и покупателю может потребоваться обеспечить финансы, или продавцу может потребоваться найти альтернативное место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо обеим сторонам.
При подписании предварительного договора, который может быть авансовым платежом (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока не будут собраны необходимые документы и произведено закрытие продажи. Сумма депозита не является фиксированным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами.
Всегда убедитесь, что вы используете опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки имущества.
Нотариальное удостоверение
Нотариальное удостоверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, поскольку это эквивалентно покупке титульной страховки. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от цены продажи недвижимости: от 0,7% для более дорогих объектов до 1,5% для менее дорогих.
Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России
После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, во время которой средства вносятся в банк и обе стороны подписывают договор купли-продажи. Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию ( прописка ).
В день передачи имущества сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в агентстве недвижимости.
Это удостоверяет, что имущество передается покупателю в согласованном состоянии.
Регистрация договора купли-продажи в Росреестре по г. Москве делает переход права собственности официальным. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это может быть ускорено, если вы используете ипотечный кредит для финансирования недвижимости.
Узнайте больше о получении ипотечного кредита в России
В связи с бумом на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузыря
Татьяна Воронова
3 Min Read
* Рост цен на жилье в России на фоне ослабления рубля
* Низкий депозит ставки также влияют на цены
* Рост ипотечных кредитов благодаря поддерживаемой государством программе субсидирования
* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря
* Регулятор хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось
МОСКВА, 27 ноя (Рейтер) – Российский рынок недвижимости переживает бум, чему способствуют рекордно низкие процентные ставки и субсидируемая государством ипотечная программа, что побудило центральный банк рассмотреть вопрос об отмене меры поддержки COVID-19, чтобы предотвратить пузырь на рынке жилья.
, показывают данные и говорят аналитики.
Спрос на различные варианты жилья резко вырос, так как весной были введены ограничения, а слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.
А когда ставки по депозитам достигли рекордно низкого уровня, россияне обратились к недвижимости как к инвестиционной возможности. Банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 трлн рублей (35,7 млрд долларов) за первые девять месяцев этого года, что на 37,6% больше, чем за аналогичный период 2019 года., по данным ЦБ.
Ипотечные субсидии были введены, чтобы оживить испытывающую трудности российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть. Это привело к тому, что рубль упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низких 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.
Все крупные застройщики – ПИК, ЛСР и Эталон – сообщили о росте продаж в этом году. Аналитики ВТБ Капитал считают, что больше всего выиграют игроки массового рынка, которые уже смогли поднять цены на 17% в годовом исчислении.
«На фоне падения депозитных ставок вложения в недвижимость вновь стали привлекательными», — отмечает аналитик Moody’s Михаил Шипилов. «Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке растет».
Субсидирование ипотеки предоставило большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и Московской области, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.
«Это весьма существенно и почти сводит на нет преимущества, которые мы получили от субсидирования ипотечных кредитов».
Рост цен является лишь адаптацией к удорожанию стройматериалов из-за ослабления рубля, считает исполнительный директор Московского клуба инвесторов Владислав Преображенский.
Министр финансов Антон Силуанов заявил, что программа государственной ипотеки может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит выдать дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 трлн рублей.